Acuerdo 054 1993 Codigo de Construcciones y Urbanizaciones Manizales PDF

PROPIEDAD
C A M A C O L - CALDAS
ALCALDA DE MANIZALES
SECRETARIA DE PLANEACION MUNICIPAL
S. C. I. A.
UN SERV'CI* DE LA
SACUDA CALDEASE DE
INGENIEROS Y
ARQUITECTOS
CDIGO DE CONSTRUCCIONES
Y
URBANIZACIONES DE MANIZALES
Acuerdo N2 O54 del 15 de septiembre de 1993
GERMN CARDONA GUTIRREZ

Alcalde
FABIN ESCOBAR MONTOYA
Secretario Planeacin Municipal
COORDINACIN GENERAL
Ing. FABIN ESCOBAR MONTOYA

Secretario de Planeacin Municipal
,
Arq. GLORIA INS GUZMAN SALAMANCA
Jefe Unidad de Planeacin
Arq. MARTHA CECILIA DURAN PIEDRAHITA

Jefe Unidad de Aplicacin y Control
GRUPO DE TRABAJO
UNIDAD DE PLANEACIN
UNIDAD DE APLICACIN Y CONTROL
Diagramacin y Edicin
Arq. CLAUDIA M> SALAZAR VELASQUEZ
Arq. ANA ISABEL LPEZ OSPINA
y representantes de:
CAMACOL
SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS

SOCIEDAD CALDENSE DE INGENIEROS CIVILES
SOCIEDAD CALDENSE DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS
Manizales, Septiembre de 1993
MUNICIPIO DE MANIZALES
CONCEJO
ACUERDO No. 054 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 1993
" POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL CDIGO DE

CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES DE MANIZALES Y
SE MODIFICA EL DECRETO EXTRAORDINARIO 192 DEL 22
DE MARZO DE 1991 ".
EL CONCEJO DE MANIZALES, en ejercicio de sus atribuciones Constitucionales y

Legales, en especial las que le confiere el Artculo 313 numeral 2 de la Constitucin
Nacional y la Ley 09 de 1989.
ACUERDA:
NDICE GENERAL
TITULO 1 GENERALIDADES
CAPITULO 1.1 OBJETIVO
SECCIN 1.1.1 GENERAL
1
1
CAPITULO 1.2 DEFINICIONES

2
2
CAPITULO 1.3 CUBRIMIENTO

SECCIN 1.3.1 ALCANCES
SECCIN 1.3.2 DISPOSICIONES GENERAL
SECCIN 1.3.3 OTRAS NORMAS APLICABLES
SECCIN 1.3.4 CASOS ESPECIALES
SECCIN 1.3.5 SUPERVISIN TCNICA
11
11
11
13
15
15
CAPITULO 1.4 SANCIONES

SECCIN 1.4.1
15
TITULO 2 ORDENAMIENTO URBANO
19
CAPITULO 2.1 USOS DEL SUELO

SECCIN 2.1.1 CLASIFICACIN Y CALIFICACIN
SECCIN 2.1.2 USOS EN COMUNAS, BARRIOS Y ESPECIALES
19
19
36
CAPITULO 2.2 TRATAMIENTOS

SECCIN 2.2.1 NORMAS
50
50
CAPITULO 2.3 NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO

SECCIN 2.3.1 ALTURAS
SECCIN 2.3.2 RETROCESOS
SECCIN 2.3.3 VOLADIZOS
SECCIN 2.3.4 OCHAVES
SECCIN 2.3.5 ANDENES
SECCIN 2.3.6 ANTEJARDINES
SECCIN 2.3.7 ESCALERAS EN ANTEJARDINES
SECCIN 2.3.8 GARAJES Y PARQUEADEROS
SECCIN 2.3.9 NORMAS PARA SUBDIVISIONES DE VIVIENDA
SECCIN 2.3.10 CONJUNTOS CERRADOS
SECCIN 2.3.11 NOMENCLATURA
SECCIN 2.3.12 CAPOTAS
SECCIN 2.3.13 AVISOS Y VALLAS
SECCIN 2.3.14 ANTENAS
SECCIN 2.3.15 OBRAS DE ARTE
51
5
*"
15
61
61
62
63
63
68
68
"
70
70
71
CAPITULO 2.4 NORMAS DE HABITABILIDAD DE LOS ESPACIOS

SECCIN 2.4.1 ILUMINACIN Y VENTILACIN
SECCIN 2.4.2 ALTURAS INTERIORES
SECCIN 2.4.3 TERRAZAS
SECCIN 2.4.4 CIRCULACIONES
SECCIN 2.4.5 ESCALERAS Y ASCENSORES
SECCIN 2.4.6 DISPOSICIONES DE BASURAS
SECCIN 2.4.7 DUCTOS
SECCIN 2.4.8 INSTALACIONES SANITARIAS
SECCIN 2.4.9 NORMAS MNIMAS PARA LA MOVILIZACIN DE DISCAPAGITADOS
SECCIN 2.4.10 CONDICIONES DE SEGURIDAD
71
71
72
72
72
74
74
75
75
75
78
TITULO 3 OTRAS AUTORIZACIONES
32
CAPITULO 3.1 NORMAS

SECCIN 3.1.1 CERRAMIENTOS
SECCIN 3.1.2 DESCAPOTE, LIMPIEZA Y BANQUEOS
82
82
83
TITULO 4 URBANIZACIONES
84
CAPITULO 4.1 ALCANCES

SECCIN 4.1.1 AUTORIZACIONES ESPECIALES
84
84
CAPITULO 4.2 NORMAS

SECCIN 4.2.1 GENERALIDADES
SECCIN 4.2.2 MOVIMIENTO DE TIERRA
SECCIN 4.2.3 LOTEO
SECCIN 4.2.4 URBANIZACIONES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
SECCIN 4.2.5 URBANIZACIONES INDUSTRIALES
SECCIN 4.2.6 PARCELACIONES SUBURBANAS
SECCIN 4.2.7 CESIONES
SECCIN 4.2.8 VAS
SECCIN 4.2.9 ANTEJARDINES EN URBANIZACIONES
SECCIN 4.2.10 VAS EN URBANIZACIONES
SECCIN 4.2.11 CLASIFICACIN EN VAS EXISTENTES
SECCIN 4.2.12 VAS REGIONALES
84
85
86
87
9
90
91
92
96
103
103
106
110
TITULO 5 ESTABILIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES
113
CAPITULO 5.1 GENERALIDADES

SECCIN 5.1.1 ALCANCE Y APLICACIN
113
113
CAPITULO 5.2 ADICIONES, REFORMAS O REPARACIONES DE ESTRUCTURAS

SECCIN 5.2.1 PROPOSITO Y ALCANCES
113
113
CAPITULO 5.3 ESTRUCTURAS CONCEPTOS BSICOS

SECCIN 5.3.1 CARGAS
SECCIN 5.3.2 ACCIONES SSMICAS
SECCIN 5.3.3 ESTRUCTURAS - MATERIALES
114
114
114
116
CAPITULO 5.4 EDIFICACIONES EN UNO Y DOS PISOS

SECCIN 5.4.1 ALCANCES Y APLICACIONES
117
117
CAPITULO 5.5 REQUISITOS PARA ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES

SECCIN 5.5.1 ALCANCES Y APLICACIONES
SECCIN 5.5.2 DEFORMACIN DE LOS ELEMENTOS
SECCIN 5.5.3 ANCLAJE DE PANELES EXTERIORES
117
117
118
118
CAPITULO 5.6 ESTUDIO GEOTECNICO, DISEO Y CONSTRUCCIN DE CIMENTACIONES .. 119

SECCIN 5.6.1 PROPOSITO Y ALCANCES
119
SECCIN 5.6.2 ESTUDIOS GEOTECNICOS - ASPECTOS GENERALES
119
SECCIN 5.6.3 ESTUDIO GEOTECNICO ESPECIFICO
120
SECCIN 5.6.4 DISEO DE CIMENTACIONES - GENERALES
125
SECCIN 5.6.5 ESTADO LIMITES DE SERVICIO
125
SECCIN 5.6.6 ESTADO LIMITES DE FALLAS
126
SECCIN 5.6.7 DISEO ESTRUCTURAL
127
SECCIN 5.6.8 NORMAS MNIMAS SOBRE CONSTRUCCIN
130
TITULO 6 MANUAL DE TRAMITES
133
CAPITULO 6.1 INTRODUCCIN

SECCIN 6.1.1
CAPITULO 6.2 DISPOSICIONES GENERALES
SECCIN 6.2.1 DISPOSICIONES
133
EXPOSICIN DE MOTIVOS
133
133
134
SOCIEDAD CALDENSE DE
INGENIEROS Y ARQUITECTOS
REGIONAL DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE INGENIEROS
CUERPO CONSULTIVO DE LOS GOBIERNOS DEPARTAMENTAL Y MUNICIPAL
Cdigo de ConstruccionM y UitoanizacionM d Maiza!**

Acuerdo 054 dd 15 de septiembre d 1993
TITULO 1
GENERALIDADES
CAPITULO 1.1 OBJETIVO
ARTICULO 1.1.1.1 El presente Cdigo tiene como objetivos principales, establecer normas de Urbanismo
y Construccin que permitan el desarrollo del territorio Municipal preservando, respetando y mejorando
el medio ambiente fsico y social, procurando un justo y equilibrado manejo del recurso suelo y una ptima
utilizacin de la infraestructura de servicios tcnicos existentes. Igualmente, fijar los procedimientos y
requisitos cuando se pretenda urbanizar, parcelar, construir, ampliar, adecuar, reparar, modificar o demoler
edificaciones y determinar las sanciones a que se har acreedor quien incumpla las disposiciones en l
establecidas.
ARTICULO 1.1.1.2 Por ser de inters social, las disposiciones contenidas en el presente Cdigo son de
obligatorio cumplimiento para todos los sectores pblicos, privados y comunitarios que, a travs de sus
actuaciones directas o indirectas, individuales o comunales intervienen en la conformacin, gestin y
control del espacio urbano y rural del Municipio as:
a.
El sector pblico define, mediante el presente ordenamiento, la funcin, el carcter y el diseo del
espacio pblico y regula la intensidad del uso del espacio privado.
b.
El sector privado realiza sus acciones sobre el espacio privado con base en la regulacin definida
por el sector pblico.
c.
La actuacin del agente comunitario se orienta fundamentalmente, en el presente ordenamiento, al

permanente control y evaluacin de las gestiones de tos sectores pblico y privado, hacia la
Cdigo cto CoMkuodoiM* y UrbaniacionM d

Acuario 054 cW 15 (te Mptembra d 1993
obtencin del equipamiento comunal requerido y haca el cuidado y buena utilizacin de las reas
e inmuebles sociales, comunitarios y del espacio pblico.
ARTICULO 1.1.1.3 Las acciones del sector pblico podrn ser directas o indirectas segn su grado de
intervencin sobre el espacio de uso pblico o privado con miras a conformar la estructura urbana
deseada. Actuacin directa, es aquella relacionada con acciones fiscales, administrativas o financieras
y la indirecta la relacionada con los parmetros normativos contenidos en el presente Cdigo o en los
dems documentos a que se hace referencia en la seccin "OTRAS NORMAS APLICABLES" del
presente.
CAPITULO 1.2 DEFINICIONES

ARTICULO 1.2.1.1 Para efectos de la correcta interpretacin de los trminos contenidos en el presente
Cdigo, adptanse las definiciones establecidas a continuacin:
ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y cielo-rasos con fines
acsticos, aislantes, trmicos, decorativos y similares.
ACOMETIDAS: Es la parte de las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, telefnicas u otras, que
va desde la red de distribucin o recoleccin de la empresa de servicio correspondiente, a la caja de
distribucin o cmara de propiedad privada o empalme.
ADECUACIN: Reforma locativa o remodelacin interna que mantiene las caractersticas del inmueble,
conserva el uso y el rea de la edificacin.
ADICIN: Extensin o aumento en el rea y/o altura de una edificacin.
AFECTACIONES: Son todos los retiros obligados de rondas de quebradas, de ros, de redes de alta
tensin, de redes de acueducto y alcantarillado y las vas requeridas por el sector, como tambin las zonas
ambientales de proteccin especfica que se requieren respetar en un predio, cuando se pretenda construir
o urbanizar.
ALTURA BSICA: Es la altura mxima que puede alcanzar una edificacin sin necesidad de efectuar
retrocesos.
ALTURA DE EDIFICACIN: Es la distancia vertical, tomada desde el nivel medio de) frente del lote hasta
la parte superior extrema de la cubierta ms atta, excluyendo cuartos de equipos y otros elementos.
ALTURA DE PISO: Es la distancia vertical que existe entre el piso acabado y el cielo-raso acabado.
AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos tales como bancas, postes de alumbrado, fuentes,
carteleras, buzones de correo, pasamanos, sealizacin semforos, cabinas telefnicas, recipientes para
basuras, jardineras, kioscos, paraderos, casetas, estrados, fuentes de agua, monumentos y similares que
contribuyen a la comodidad, esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos.
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales

Acuerdo 054 del 15 de septiembre de 1993
AMPLIACIN: Es la adicin en rea y volumen a una edificacin ya sea en forma >horizontal o vertical.
Se caracteriza porque se conserva el carcter y el uso de la edificacin.
ANCHO DE LA VIA: Es la suma de los anchos de calzadas, separador central, andenes y zonas verdes
que existen entre dos paramentos sin incluir antejardines.
ANTEJARDN: rea libre de un lote, comprendida entre la lnea de paramento exterior de la edificacin
y la lnea que delimita la zona pblica.
ANTENAS ESPECIALES: Son las instalaciones de estaciones terrenas destinadas exclusivamente a la
recepcin de seales incidentales de televisin y/o radioaficionados.
ANTEPECHO: Es la altura entre el nivel del piso acabado y el extremo inferior de una ventana.
REA BRUTA: Es la superficie total de! predio que se pretende urbanizar o construir.
REA CONSTRUIDA: Es la suma de todas las reas cubiertas de todos los pisos de una edificacin,
excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros de los pisos superiores que no configuren reas
utilizables sobre el piso inferior.
REA CUBIERTA: Es la proyeccin de la lnea de cubierta sobre el terreno o lote, incluido los aleros,
las cornisas y los balcones abiertos.
REA DE CESIN: Es la parte del predio que todo urbanizador entrega al Municipio por medio de
escritura pblica para proveer circulacin vehicular y peatonal, recreacin y servicios a los habitantes del
sector.
REA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote, al descontarle el rea construida en el primer piso.
REA NETA: Es la resultante de la suma de las reas posibles a construir, luego de cumplir con todos
los retiros, aislamientos, vas, reas de cesin comunales y de zonas verdes.
REA O ZONA COMUNAL: Es aquella destinada para la ubicacin de los servicios comunitarios
necesarios para el bienestar de sus habitantes, los cuales se agrupan de acuerdo con sus funciones.
ornamentacin y control ambiental.
AVISO: Se entiende por aviso, todo anuncio o advertencia que con fines comerciales, culturales, tursticos
o institucionales, se ubique en un lugar visible, los cuales podrn ser en tableros, placas, vidrios, telas,
lminas y/o similares.
AVISO PERMANENTE: Son los anuncios destinados a mantenerse por un trmino mayor de 30 das en
un determinado lugar, excepto los que anuncian una obra en construccin.
AVISO TRANSITORIO: Son aquellos que se mantienen por un trmino menor de 30 das promocionando
eventos culturales, comerciales, institucionales o de servicios, excepto aquellos destinados a informar
acerca de las obras o construcciones.
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manzalea

Acuerdo 054 del 15 da septiembre de 1993
TICO: Elemento arquitectnico que sirve como remate de la fachada de una edificacin.
AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificacin.
BAHA: rea adyacente a la calzada cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento o parqueo
transitorio de vehculos.
BAJANTE: Elemento de construccin destinado a conducir las aguas lluvias o negras de la parte superior
de las edificaciones al subsuelo.
BANQUEO: Se entiende por banqueos todo retiro o extraccin de tierra que tenga como propsito
fundamental la adecuacin o nivelacin de un lote.
BAO: Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o ducha.
BIENES DE COPROPIEDAD O COMUNES: Son aquellos bienes sealados como tales en el reglamento
de propiedad horizontal, y cuya utilizacin se haya restringida a favor de los residentes o copropietarios,
en ios trminos previstos en la ley 182 de 1948, Ley 16 del 85 y en el Decreto Ley 1365 de 1986.
BUITRN: Ducto cerrado con el fin de instalar redes generales de servicios de electricidad, acueducto,
alcantarillado, aseo, gas, telfonos o como ventilacin y/o iluminacin de servicios.
CALZADA: Parte de la va delimitada por sardineles o bordes exteriores de andenes.
CENTRO COMERCIAL: Es el conjunto de locales ubicados dentro de una misma edificacin, en tos
cuales se cumple la actividad de comercio, de bienes y servicios.
CENTRO HISTRICO: Zona delimitada con el propsito de preservarla, mediante normas Urbanas y
Arquitectnicas especiales, orientadas a proteger sus monumentos, sus valores arquitectnicos, artsticos
o su estructura urbana.
CESIN OBLIGATORIA: Es la enajenacin gratuita de tierras en favor del Municipio de Manizales, que
se da en contraprestacin a la autorizacin para urbanizar o parcelar.
CESIONES: Son las transferencias de dominio que hace el urbanizador a la municipalidad o la
copropiedad a Ttulo gratuito y por escritura pblica, de las reas y vas destinadas a uso pblico y de las
instalaciones que dichas zonas requieran.
CIELO RASO: Acabado o tratamiento que se le da a la superficie ms alta de un recinto o habitacin.
CIMIENTO:
terreno.
Parte estructural de una edificacin encargada de repartir las cargas uniformemente al
CLARABOYA: Elemento de construccin que permite el paso de la luz y que se ubica en las cubiertas
o pisos.
COMUNA: Divisin de la ciudad en sectores los cuales fueron agrupados de acuerdo a sus caractersticas
Cdigo de Construccin** y Urbanizacin** de Manales

fsico-espaciales, socio-culturales y a las relaciones de vecindad, topografa y lmites fsicos, procurando

distribuir la poblacin de acuerdo a rangos de cobertura y de la localizacin de equipamientos y servicios,
sirviendo de base para el control de inversiones de la Administracin Municipal.
CONJUNTO CERRADO: Es el que presenta cerramientos fsicos de su rea con vigilancia y controles que
solo permiten el acceso y libre disfrute de sus edificaciones y reas libres a sus respectivos propietarios,
residentes o empleados.
CONSTRUCCIN CLANDESTINA: Es aquella que ha sido levantada sin la aprobacin de la Secretara
de Planeacin Municipal.
CONTRAHUELLA:
Espacio o altura que existe entre dos pasos o huellas de una escalera.
COTA: Distancia demarcada entre dos puntos de un plano o terreno.

COTA NEGRA: Es el nivel de un punto cualquiera del terreno en su estado inicial.
COTA ROJA: Es el nivel de punto cualquiera del terreno basado en el proyecto o en la realizacin del
movimiento de tierra.
CUADRA: Uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan fachadas y accesos de las
edificaciones respectivas.
CULATA: Parte exterior de una edificacin sin vanos ni ventanas sobre una propiedad colindante.
CUNETA: Zanja o canal que se construye al lado de una va para la evacuacin de las aguas lluvias.
DELINEACION URBANA: Es la informacin que la entidad competente, suministra a solicitud de un
interesado sobre las normas urbansticas y/o arquitectnicas y especificaciones tcnicas que afectan a un
determinado predio.
DEMOLICIN:
Proceso por el cual se derriba una edificacin existente o parte de ella.
DESCAPOTE O LIMPIEZA: Obras que se efectan con el propsito de retirar todos los materiales de
carcter orgnico y/o inorgnico.
EDIFICACIONES EN SERIE: Son las agrupaciones de vivienda u otro uso, en la cual se adopta un
modelo de solucin arquitectnica y constructiva que se repite en varios lotes.
EJE EN MEDIANERA:
propiedades o lotes.
Es la lnea que pasa por el lindero o centro del muro que es comn a dos
EJE DE VIA: Lnea longitudinal que divide en dos porciones iguales una calzada.
EQUIPAMIENTO: Conjunto de instalaciones fsicas y reas necesarias para el buen funcionamiento de
una actividad comn en beneficio de la poblacin que las utiliza.
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizale*

ESPACIO HABITABLE: rea destinada a la ocupacin permanente o transitoria por una o varias
personas y en la cual se satisfacen las necesidades sicas y humanas
ESTRUCTURA: Elementos constructivos encargados de recibir y transmitir las cargas de las edificaciones
a las fundaciones de la misma.
FACHADA: Es el alzado de una construccin que da sobre uno cualquiera de sus lados o aislamientos.
FRENTE DE CUADRA CONSOLIDADO: Es el lado de una manzana que se ha construido en un 60%
o ms de su longitud.
NDICE DE CONSTRUCCIN: Es la relacin que existe entre el rea mxima permitida a construir y el
rea del lote.
NDICE DE OCUPACIN: Es la relacin que existe entre el rea mxima a ocupar con la edificacin en
el primer piso y el rea del lote.
INFRAESTRUCTURA: Conjunto de obras que dotan a una urbanizacin o parcelacin de tos servicios
bsicos.
LIBERACIN: Accin y efecto de retirar aquellos elementos o partes que no pertenecen a la edificacin
y son causa de deterioro fisico o espacial como: construcciones parsitas en terrazas, etc.
LICENCIA: Es el acto administrativo por el cual la entidad competente autoriza la construccin o
demolicin de edificaciones y la urbanizacin o parcelacin de predios en las reas urbanas, suburbanas
o rurales con base en las normas urbansticas y/o arquitectnicas y especificacionnes tcnicas vigentes
LINDERO: Lnea perimetrai que delimita un predio.
LINEA DE DEMARCACIN:
Lindero entre un lote y el rea de uso pblico
LOTE: rea de terreno sin edificar.

LOTEO: Divisin geomtrica de un globo de terreno para efectos de urbanizacin y venta
MANTENIMIENTO: Trabajos que se efectan con el objeto de tener en buenas condiciones de operacin
las partes de una edificacin
instalaciones hidrulicas, elctricas, sanitarias, telefnicas, de gas,
impermeabilidad de las techumbres, seguridad de los muros y estructuras.
MANZANA: Globo de terreno rodeado por vas que puede ser subdividido en lotes.
MANZANA CONSOLIDADA: Es aquella que est construida en un 60% o ms, respecto a su rea total
MODIFICACIN: Proceso por medio del cual se generan variaciones sustanciales a una edificacin, tales
como: cambio de uso, paramentos de tipo estructural y subdivisin de vivienda (sin implicar aumento de
rea).
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de ManizaJes

MURO MEDIANERO: Es un elemento constructivo que separa dos edificaciones.

NOMENCLATURA: Es la identificacin a Ha n me rica de un predio o urbanizacin amarrado a la red vial
de la ciudad.
NORMA: Conjunto de medidas y disposiciones generales o especiales que regulan o encauzan el
desarrollo de una ciudad, o un sector de ella.
OBRAS DE URBANIZACIN: Obras cuyo fin es dotar de infraestructura de servicios un globo de terreno.
OCHAVE: Recorte de la esquina de una constnjccin y andn cuyo fin principal es el de obtener mayor
visibilidad
y mejorar las condiciones de giro de los vehculos.
PARAMENTO: Es la distancia referida del eje de la va al sitio determinado para una construccin, de
conformidad con las normas del sector.
PARAMENTO OFICIAL: Es el paramento que se especifica en la licencia de construccin.
PARCELAR: Dividir un terreno de mayor extensin, suburbano o rural, dotndolo de infraestructura de
servicios.
PARQUEADERO: Sitio para el parqueo de vehculos ubicado en el interior o exterior de una constnjccin.
PASACALLE: Aviso temporal elevado que cruza una va en forma transversal.
PATIO: Espacio descubierto de una edificacin destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural
a la misma.
PAVIMENTO: Capa de rodadura de la calzada de una va peatonal y/o vehicular.
PENDIENTE: Es la inclinacin de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada en un
tanto por ciento, por mil, o en grados.
PERALTE: Inclinacin transversal de una calzada, con el propsito de contrarrestar la fuerza centrfuga
que sobre el vehculo se ejerce en las curvas.
PERFIL DE VIA: Proyeccin horizontal y vertical del eje y dems elementos de una va.
PERMETRO URBANO: Es la poligonal que delimita las reas urbanas de la ciudad, para la cual se
establecen normas especficas, buscando un ordenamiento territorial de la vivienda, de los servicios
pblicos, de la red vial, de los servicios sociales; permitiendo satisfacer adecuadamente a la comunidad
que all habita.
PERMETRO DE SERVICIOS O DISTRITO SANITARIO: Es la delimitacin de la zona urbana de la
Ciudad que incluye las reas urbanizadas y a urbanizar dotadas de la infraestructura bsica, en las cuales
Cdigo d ConatrucctoiM* y UrbwiincionM d* Maniato*

todos los predios tienen disponibilidad inmediata de los servicios pblicos: agua potable, alcantarillado,
aseo y energa, el cual es definido por Acuerdo Municipal.
PERMISO: Es el acto administrativo por el cul la entidad competente autoriza la ampliacin, modificacin,
adecuacin y reparacin de edificaciones localizadas en las reas urbanas, suburbanas o rurales con base
en las normas o especificaciones tcnicas vigentes.
PRIMERA PLANTA: Piso primero de una edificacin tomado a partir del nivel de la calle principal
adyacente a aquella.
PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica, mediante planos
arquitectnicos y tcnicos, de una edificacin que se proyecta construir en un terreno previamente
urbanizado, de conformidad con las normas arquitectnicas vigentes.
PROYECTO OE PARCELACIN: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno
suburbano o rural donde ei parcelador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura,
vas y cesiones de uso pblico y comunitarias de conformidad con las normas de parcelacin vigentes.
PROYECTO URBANSTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno urbano,
localizado dentro del permetro de servicios, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios
pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias, de conformidad con las normas
urbansticas vigentes
RADIO DE GIRO: Proyeccin que delimita el sardinel en una interseccin de acuerdo con las vas que
atii confluyen.
RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos o ms niveles.
RECONSTRUCCIN TOTAL Y PARCIAL: Obra por medio de la cual se rehace fielmente toda una
edificacin o parte de sta.
REFORMA LOCATIVA: Cambios de exteriores o interiores con redistribucin parcial de los espacios, sin
ocasionar nuevas destinaciones y sin alterar el diseo estructural.
REFORMA SUBSTANCIAL: Proceso dado a una edificacin que altera su densidad, diseo estructural
o uso.
RENOVACIN URBANA: Es aquel sector desarrollado y considerado como tratamiento de redesarroUo
que requiere por el alto grado de deterioro fsico, social y econmico o por el desarrollo de actividades
incompatibles con las de la zona, un cambio sustancial de la actividad y sus estructuras, a travs de
normas tendientes a promover acciones integrales sobre el espacio urbano, de uso pblico y privado para
su recuperacin.
REPARACIN: Trabajos que tienen por objeto mantener en buenas condiciones de funcionalidad las
partes de un inmueble tales como: cambio de tuberas hidrulicas, sanitarias, elctricas, acabados,
construccin de obras de proteccin como muros de contencin interiores, submuraciones de
Cdigo de Construccin** y Urbanizacin** de Manir! >

construcciones vecinas, cambio de algunos elementos estructurales para garantizar la estabilidad de la

edificacin. No implica cambio de uso ni variaciones en el paramento, ni en el afea construida.
RESIDENTE: Profesional encargado (Ingeniero o Arquitecto) de una determinada obra.
RESTAURACIN: Tcnicas y procedimientos mediante los cuales se interviene una edificacin, con el
objeto de preservarlo, darle firmeza o recuperar sus valores arquitectnicos y artsticos, con el mayor
respeto hacia la materia original y la autenticidad.
SECTOR: Parte de la ciudad que rene ciertas caractersticas de tipo fsico, social, econmico, cultural
que la hacen homognea.
SEPARADOR: Faja de terreno utilizada como elemento para dividir dos calzadas de una va.
SERVICIOS PBLICOS: Son las instalaciones de infraestructura de servicios indispensables para el
desarrollo y funcionamiento normal de una comunidad, atendiendo las necesidades colectivas sobre
higiene, comunicacin, seguridad, acueducto, alcantarillado, telfono, aseo, gas y energa elctrica.
SEMISOTANO: Parte de una edificacin que no sobresale ms de 1.50 metros sobre el nivel ms bajo
del andn.
STANO: Parte de una edificacin que est totalmente por debajo del nivel de la va.
SUBDIVISIN DE VIVIENDA: Es la particin de una vivienda desarrollada en dos o ms viviendas o uso
mixto, en un sector residencial o consolidado o de actividad mltiple.
TITULAR DE UNA LICENCIA: Podrn ser titulares de una licencia de urbanizacin o parcelacin, los
propietarios de los propicanos de los respectivos inmuebles. De la Licencia de construccin y de tos
permisos los propietarios y poseedores de inmuebles que hubieren adquirido dicha posesin de buena Fe.
No sern titulares de una licencia o de un permiso, tos adquirientes de inmuebles que se hubiesen
parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de un permiso
TRATAMIENTOS: Es el conjunto de normas fsico-urbanas y rurales que deben aplicarse en un rea
determinada para definir y/o adecuar su crecimiento fsico y sus actividades en su uso e intensidad a la
forma y estructura urbana y rural de la ciudad.
UNIDAD DE VIVIENDA: Espacio destinado a servir como hjgar de habitacin a una o ms personas, con
todos los servicios requeridos.
URBANIZACIN: Proceso mediante el cual un tote de terreno de cualquier extensin se vincula
plenamente a la malla urbana, 'dotndolo d servicios pblicos, de infraestructura vial, de zonas libres
comunales y/o recreativas; y habilitando en el, totes o sectores especficos para edificaciones que cumplan
con las normas de construccin vigentes en el momento de su aprobacin.
URBANIZADOR: Persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario de un
terreno, directa o indirectamente emprenda el proceso de una urbanizacin.
Cdigo de Conatnicdon* y Urbanizacin** d* Manizat**

Acuerdo 054 da!15 da s*ptembr* de 1993
USO: Es la actividad asignada a un tote o edificacin en general, que por sus actividades generan reas
con caractersticas especiales.
USO MIXTO: Son las actividades afines o compatibles que se le pueden asignar a un tote o edificacin,
sin que se creen impactos negativos en el sector.
USO NO PERMITIDO: Es la destinacin que por su cubrimiento, impacto sico-social negativo y/o impacto
ambiental, intensidad o saturacin no puede darse en una comuna o barrio.
USO PERMITIDO: Es la actividad que puede darse en cualquier predio, en un barrio o comuna sin
ninguna restriccin.
USO RESTRINGIDO: Son las actividades que por su cubrimiento, impacto sico-social negativo o impacto
unbienlal, intensidad o saturacin, pueden afectar negativamente a la comuna o barrio y por lo tanto se
requiere de un anlisis previo para determinar si puede ser o no permitido.
VANO: Abertura o espacio en una pared o fachada con el fin de dar iluminacin y ventilacin.
VALLA PUBLICITARIA: Todo aviso permanente o temporal, utilizado como medio de difusin con fines
comerciales, culturales, cvicos, artsticos, informativos de inters general.
VECINOS: Se entiende por vecinos a los propietarios, a los poseedores y a los tenedores de todos ios
inmuebles colindantes sin distincin alguna.
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Son aquellas soluciones de vivienda de carcter especial que por sus
caractersticas de adquisicin y/o adjudicacin, se regirn por las normas establecidas por el Gobierno
Nacional.
VOLADIZO: Es el volumen de un edificio que sobresale del paramento oficial a partir del primer piso o
plataforma.
ZONA DE PROTECCIN FORESTAL: Comprende aquellas reas que de acuerdo con las caractersticas
topogrficas, paisajsticas y ecolgicas se integran al paisaje urbano y natural, convirtindose en la
estructura de proteccin ambiental de la ciudad, definidas en el Plan de Desarrollo.
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Es aquella que por sus condiciones fsicas, sociales o econmicas
son indispensables para el mantenimiento del equilibrio de la estructura urbana o ambiental.
ZONA SUB-URBANA: Es una franja de transicin que rodea la zona urbana de la ciudad y se extiende
por las vas de acceso donde coexisten los modos de vida rural y urbana como una prolongacin de la
vida urbana en el campo.
ZONA URBANA: Comprende la porcin del territorio Municipal ubicado dentro del respectivo permetro
urbano, segn la delimitacin que para tal fin se establece segn Acuerdo Municipal.
ZONA URBANIZADA: Son aquellas reas desarrolladas dotadas de la infraestructura vial y de servicios
pblicos
10

ZONAS DE EXPANSIN URBANA: Son aquellas zonas que pueden ser destinadas para el crecimiento
y desarrollo futuro de la Ciudad y que estn contempladas como tales en el Plan de Desarrollo de la
misma.
ZONAS URBANIZABLES: Son aquellas partes del rea urbana que cuentan con la infraestructura bsica
de servicios pblicos o la posibilidad de dotarlas de stos, de acuerdo con los planes de desarrollo y que
por sus condiciones geomorfolgicas se pueden urbanizar y construir sin ningn riesgo.
CAPITULO 1.3 CUBRIMIENTO

SECCIN 1.3.1 ALCANCES
ARTICULO 1.3.1.1 Las disposiciones del presente Cdigo son de obligatorio cumplimiento para:
a.
Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones existentes y demoliciones,

dentro del permetro urbano de la ciudad.
b.
Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serio.
c.
Toda urbanizacin, loteo, reloteo o parcelacin.
d.
Todo movimiento de tierra dentro del permetro urbano, y aquellos de ms de 5.000 M2 de extensin
y 10.000 M3 de volumen fuera de l.
e.
Toda construccin fuera del permetro urbano que no est directamente destinada a la produccin
agropecuaria o a la vivienda del propietario o de las personas que en l laboran.
f.
Todo predio o construccin existente que por razones de seguridad, higiene o incompatibilidad de
uso deba acogerse a ellas.
SECCIN 1.3.2 DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.3.2.1 : Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin o parcelacin los propietarios
de los respectivos inmuebles. De la licencia de construccin y de los permisos, los propietarios y los
poseedores de inmuebles que hubiesen adquirido dicha posesin de buena fe.
No sern titulares de una licencia o de un permiso, los adquirientes de inmuebles que se hubiesen
parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de un permiso.
La expedicin de la licencia o del permiso no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos de un
predio, la titularidad de su dominio, ni las caractersticas de su posesin.
11
tSeto-s^>lmbfe de 1993
PARGRAFO: La licencia y el permiso recaen sobre el inmueble y producirn todos sus efectos an
cuando ste sea posteriormente enajenado, -v..: :-rv
ARTICULO 1.3.2.2: El titular de la licencia o del permiso, ser el responsable de todas las obligaciones
urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocstn de su expedicin y extracontractualmente por los
perjuicios que se causaren a terceros en desarroll cte la misma.
ARTICULO 1.3.2.3: La licencia y el permiso crean para su titular una situacin jurdica de carcter
particular, concreto y por lo tanto no pueden ser revocadas sin el consentimiento expreso y escrito de su
titular ni perder fuerza ejecutora si durante su vigencia se modificasen las normas urbansticas que tos
fundamentaron.
', ;; v :
PARGRAFO: La licencia y el permiso perdern fuerza ejecutora cuando se presente alguno de los casos
contemplados en el Artculo 66 del Cdigo de to Contencioso Administrativo
ARTICULO 1.3.2.4: El trmino de la vigencia de ta licencia y del permiso y su prrroga, respectivamente,
sern fijados por la Secretara de Planeactn Municipal para lo cul podr tener en cuenta la duracin del
proyecto.
-"
"- ; - . .
El trmino de la prrroga de una licencia o de un permiso, no podr ser superior en un cincuenta por
ciento (50 %) al trmino de la autorizacin respectiva.
ARTICULO 1.3.2.5: La solicitud de licencia ser comunicada a los vecinos, a quienes se citar para que
puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos en los trminos previstos por los Artculos 14 y 35 del
Cdigo Contencioso Administrativo.
'
ARTICULO 1.3.2.6: Para expedir una licencia se debe cumplir con las disposiciones del Cdigo de
Construcciones Sismoreststentes. (Decreto 1400 de 1984).
ARTICULO 1.3.2.7: El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia, ser notificado su
titular y a tos vecinos dentro de los cinco (5) das siguientes a su expedicin, de acuerdo con to previsto
en los Artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo, y ser publicado para que surta sus
efectos respecto de terceros, en los trminos previstos en el Articulo 65 de la Ley 9a. de 1989.
Et trmino de la ejecutoria para el titular y los terceros empezar a correr el da siguiente al de la
publicacin y en caso de los vecinos a partir de su notificacin.
El titular, los vecinos y tos terceros podrn interponer contra el acto notificado y publicado, segn sea el
caso, los recursos de la va gubernativa que seala el Cdigo Contencioso Administrativo.
Transcurrido un plazo de dos (2) meses contado a partir de la interposicin del recurso sin que se halla
notificado desicin expresa sobre ellos, se aplicar lo dispuesto por el inciso 3o. del articulo 65 de la Ley
9a. de 1989.
En el caso de inmuebles colindantes sometidos al rgimen de propiedad horizontal bastar con notificar
personalmente, en tos trminos previstos en el presente artculo, al administrador, quien actuar en
representacin de la copropiedad o de la persona jurdica constituida por los propietarios.
12

Acuerdo 054 det 15 de septiembre de 1993
PARGRAFO: En el acto administrativo que concede una licencia o un permiso se dejar constancia
expresa acerca de la existencia o disponibilidad definida de los servicios pblicos, de conformidad al
artculo 41 de la ley 3a. de 1991
ARTICULO 1.3.2.8: La ejecucin de las obras podr iniciarse una vez quede ejecutoriado el acto
administrativo que concede la licencia o permiso y se cancelen los impuestos correspondientes.
ARTICULO 1.3.2.9: La Secretara de Planeacin Municipal durante la ejecucin de las obras deber vigilar
el cumplimiento de las obras urbansticas y arquitectnicas, y especificaciones tcnicas, as como las
normas contenidas en el Cdigo de Construcciones Sismorestsentes.
PARGRAFO: La Secretaria de Planeacin Municipal podr detegar en agremiaciones, organizaciones
y/o asociaciones de profesionales idneos la vigilancia de que trata el presente artculo.
ARTICULO 1.3.2.10: La transferencia de las zonas de cesin de uso pblico
el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Manizales,
medio de la cual se constituye la urbanizacin o parcelacin y se enajena
pblico, de conformidad con lo establecido en los Artculos 3 y 4 del Decreto
se perfeccionar mediante
de la escritura pblica por
la zona de cesin de uso
1380 de 1972.
PARGRAFO: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su realizacin por etapas,
las cesiones de uso pblico no podrn efectuarse en una proporcin menor a las que corresponde a la
ejecucin de la etapa respectiva.
ARTICULO 1.3.2.11: El Alcalde de Manizales impondr las sanciones previstas en el artculo 66 de la Ley
9a. de 1989, cuando el titular de la licencia o del permiso transgreda lo previsto por el artculo citado, para
lo cual los vecinos podrn informar a la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 1.3.2.12: La Secretara de Planeacin Municipal de acuerdo con el Decreto 1319 del 9 de Julio
de 1993, reglamentar los trmites y requisitos para la expedicin de las licencias, permisos y
certificaciones.
SECCIN 1.3.3 OTRAS NORMAS APLICABLES

ARTICULO 1.3.3.1 Adems de las normas consignadas en este Cdigo, las construcciones y
urbanizaciones que se realicen en el Municipio, debern cumplir con las disposiciones del orden Nacional,
Departamental y Municipal relacionadas con la materia.
a.
Normas para el trmite y expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin,

se regirn por el Decreto 1319 del 9 de julio de 1993 y las que para ello establezca la Secretara
de Planeacin Municipal.
b.
Instalaciones de gas. Las normas sobre seguridad en la industria y el comercio de tos gases
lquidos del petrleo, se regirn por medio de las resoluciones No. 0580 de mayo 9 de 1960, No.
0904 de junio 24 de 1965, No. 1397 de agosto 31 de 1965 y las que la modifiquen o adicionen
c.
Estructuras metlicas y de concreto. Se regirn de acuerdo a los requisitos establecidos en el
13
Cdigo de Conatraccionea y Urbanizacin* de Manizalea

Acuerdo 054 bel 15 de septiembre de 1993
Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes, Decreto Ley 1400 de 1984, y tas que
lo modifiquen o adicionen.
d.
Los residuos lquidos provenientes de usuarios tales como hospitales, lavanderas, laboratorios,
clnicas, centrales de sacrificio, batallones, industrias, as como los provenientes de preparacin y
utilizacin de agroquimicos, garrapaticidas y similares, no podrn ser vertidos directamente a
cuerpos de agua sin el tratamiento previo, de acuerdo a las disposiciones establecidas en el Decreto
1594 de junio de 1984, en el Decreto 951 de 1989 y las establecidas por el Ministerio de Salud y
el Municipio; previa autorizacin del INDERENA o la entidad que haga sus veces,
e.
El manejo de los residuos lquidos industriales. Se har de conformidad con el Decreto Nacional
Nro. 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen; las normas que establezca el Municipio y lo
contemplado en el Decreto 951 de 1989 (Reglamento General Prestacin de Servicios de Acueducto
y Alcantarillado)
f.
Para las redes domiciliarias y aguas lluvias. El constructor se regir por las "Normas para
Diseo y Construccin de Acueductos" y "Normas para Diseo y Construccin de Alcantarillados"
de las Empresas de Servicios Pblicos de Manizalesjas dems normas vigentes para tal fin.
g.
Las instalaciones sanitarias en las edificaciones destinadas a usos industriales, comerciales,

servicios institucionales y/o similares, debern estar de acuerdo a las normas ICONTEC.
h.
Los complejos deportivos, comerciales y de servicios e institucionales deben disear y

construir instalaciones sanitarias para mnusvlidos, con las dimensiones y caractersticas
especificadas por las normas correspondientes del Ministerio de Salud.segn resolucin No. 14861
de octubre 4 de 1985.
i.
El nmero de servicios sanitarios para los hospitales, escuelas, colegios y hoteles sern
especificados por: La Oficina de Salud Pblica local y la reglamentacin hotelera de la Corporacin
Nacional de Turismo.
j.
Para la construccin, remodelacin o ampliacin de Instalaciones sanitarias en hospitales o

similares y en industrias o establecimientos para la fabricacin, almacenamiento y/o expendio de
alimentos, se debern cumplir las normas establecidas por el Ministerio de Salud.
k.
El constructor debe regirse por las normas vigentes para las instalaciones de acueducto,
alcantarillado, gas, energa elctrica, alumbrado pblico, telfonos, que para el efecto contemple las
respectivas Empresas Pblicas, CHEC, INVAMA e ICONTEC o las que hagan sus veces.
1.
Toda obra en construccin o demolicin deber garantizar la seguridad en el trabajo de sus

obreros, para lo cual, debe cumplir las normas que para el efecto establezca el Estatuto de
Seguridad Industrial vigente.
En caso de accidentes producidos directa o indirectamente al personal que labora en una obra,
peatones, vehculos o terceros, la responsabilidad recaer sobre el titular de la Licencia, sin
menoscabo de las acciones que ste pueda ejercer sobre terceros.
14
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manuales

m.
Avisos y Vallas. Deber regirse por el Decreto Nro 456 del 6 de octubre de 1992 y los que lo
modifiquen.
SECCIN 1.3.4 CASOS ESPECIALES

ARTICULO 1.3.4.1 Si se presentase algn caso que por sus caractersticas especiales, no esto
contemplado en el presente Cdigo, ser resuelto por la Junta de Planeacin, de conformidad con el
acuerdo 014 de Febrero 4 de 1969 y dems normas que lo modifiquen o adicionen.
SECCIN 1.3.5 SUPERVISIN TCNICA

ARTICULO 1.3.5.1 Se entiende por Supervisin Tcnica la vigilancia que un profesional o agremiaciones
de la Ingeniera y/o Arquitectura designados por el Municipio de Manizales, ejercern sobre tos procesos
constructivos, con el fin de velar y contribuir en la correcta aplicacin de las especificaciones contenidas
en los documentos que conforman el proyecto aprobado, y en el Cdigo de Construcciones y
Urbanizaciones vigente para Manizales.
ARTICULO 1.3.5.2 En todas las obras cobijadas por el presente Cdigo se requerir de la asistencia de
supervisin tcnica.
ARTICULO 1.3.5.3 Las obras que requieran de una licencia, con un rea menor a 1.000 M2. la
supervisin tcnica se podr contratar con profesionales de la ingeniera y la arquitectura, quienes obrarn
como representantes del Municipio de Manizales.
PARGRAFO: El propietario de la obra y las personas o agrupaciones a quienes l delegue, estn en
la obligacin de prestar la colaboracin necesaria, as como el suministro de la informacin que el
Supervisor Tcnico requiera.
ARTICULO 1.3.5.4 Las obras que requieran de una licencia con un rea mayor a 1.000 M2, se le exigua
una pliza de cumplimiento para garantizar que la construccin se efecte de acuerdo con la licencia
aprobada, por el 10% del valor del presupuesto aprobado de la obra, por la Secretara de Planeacin
Municipal.
ARTICULO 1.3.5.5 OBLIGACIONES DEL SUPERVISOR TCNICO Una vez concluida la obra, la
Secretara de Planeacin Municipal expedir certificacin donde conste que revisada la misma, ste ha
cumplido con las normas y determinantes tcnicas definidas en la respectiva licencia, con el fin de que las
entidades competentes de servicios den inicio a los trmites de instalacin de los servicios pblicos
requeridos. Las empresas de servicios pblicos no podrn prestar el servicio definitivo sin la autorizacin
escrita de la Secretara de Planeacin Municipal.
CAPITULO 1.4 SANCIONES

SECCIN 1.4.1
ARTICULO 1.4.1.1 La Inspeccin para el Control Urbano, conocer de las infracciones o violaciones
15

presentadas con ocasin al incumplimiento de las disposiciones de este Cdigo, mediante comunicacin
escrita, en donde se especifiquen las circunstancias de tiempo, modo y lugar que originaron la
contravencin. Verificada la violacin, el Inspector podr imponer las siguientes sanciones segn la
gravedad del caso as:
a.
Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y doscientos (200)
salarios mnimos legales mensuales cada una, a favor del Tesoro Municipal, para quienes parcelen,
urbanicen o construyan sin licencia, requrindola, o cuando sta haya caducado, o en contravencin
a lo preceptuado en ella, adems de la orden policiva de suspensin inmediata y sellamiento de
la obra en la parte no autorizada, como tambin suspensin de los servicios pblicos, excepto
cuando exista prueba de la habitacin permanente de personas en el predio, de acuerdo a los
siguientes parmetros:
1. Para aquellas personas que construyan, urbanicen o parcelen sin la correspondiente licencia, o
para quienes construyan sobre reas de cesin o espacio pblico, sern sancionadas con la
siguiente frmula, sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar:
Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0.50
2. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado en la licencia, sin
perjuicio a la demolicin a que haya lugar, as;
3. Para aquellas personas que construyan sin el permiso menor o la licencia especial
correspondiente, sin perjuicio de la demolicin a que haya lugar, as:
4. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado en el permiso menor
o licencia especial sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar, as:
PARGRAFO: Para los efectos del valor del M2, se regirn por los establecidos en el Cdigo de Rentas
Municipal.
b.
salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes destinen o usen un inmueble a un fin
distinto al previsto en la respectiva Licencia de Construccin, o para quienes usen un inmueble
careciendo de sta; estando obligado a obtenerla, adems de la orden policiva de sellamiento del
inmueble y la suspensin de los servicios pblicos excepto cuando exista prueba de la habitacin
permanente de personas en el predio.
c.
La demolicin total o parcial del inmueble construido sin licencia y en contravencin a las normas
urbansticas, y la demolicin de la parte del inmueble no autorizada o construida en contravencin
a lo previsto en la Licencia.
16

d.
salarios mnimos mensuales cada una, para quienes ocupen en forma permanente los parques
pblicos, zonas verdes y bienes de uso pblico (los cierren sin autorizacin de Planeacin
Municipal, y/o autoridades competentes), adems de la demolicin del cerramiento. La Autorizacin
de cerramiento podr darse nicamente para los parques y zonas verdes, por razones de
seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de un noventa por ciento (90%)
como mnimo para garantizar a la ciudadana el disfrute visual de! parque o zona verde.
PARGRAFO 1: Las multas se impondrn sucesivamente hasta que el infractor subsane la violacin de
la norma adecundose a ella.
PARGRAFO 2: La Inspeccin de Control Urbano har efectiva la pliza de cumplimiento en el evento
que se demuestre que el constructor y/o urbanizador, hayan violado la licencia construyendo en
contravencin a lo preceptuado en ella o cuando sta haya caducado.
ARTICULO 1.4.1.2 Los vecinos podrn informar a La Secretara de Planeacin sobre el incumplimiento,
por parte del titular de la licencia, de las normas y especificaciones tcnicas establecidas en la misma, a
fin de que se impongan si es procedente, las sanciones previstas en el Artculo 66 de la Ley 9 de 1.989.
ARTICULO 1.4.1.3 La imposicin de las medidas correctivas y sancionatorias establecidas en este
Capitulo, sern de competencia de la Inspeccin de Control Urbano, la cua mediante Resolucin motivada
en fundamentos de hecho y de derecho, se pronunciar despus de or los descargos del contraventor
y examinar las pruebas que ste quisiese aducir durante el interrogatorio celebrado en el Despacho del'
Inspector, y las de oficio a que hubiese lugar.
ARTICULO 1.4.1.4 Las obras adelantadas irregularmente podrn ser legalizadas una vez se haya dado
cumplimiento a las condiciones tcnicas contenidas en el presente Cdigo, y previa presentacin del recibo
de cancelacin de la sancin y el impuesto de construccin correspondiente. Dicha sancin deber ser
pagada dentro de los quince das siguientes a la ejecutoria de la Resolucin que se imponga. Si en este
trmino no se ha cancelado, se enviar copia de sta a la Tesorera Municipal para su cobro por
jurisdiccin coactiva.
ARTICULO 1.4.1.5 Cuando la Inspeccin de Control Urbano haya ordenado una demolicin, el
cerramiento de un lote, la ejecucin de una obra, trabajos que conlleven a reparar daos causados con
ocasin a la construccin o demolicin de una obra, el retiro de materiales de la va pblica y estas labores
no se hayan realizado dentro del plazo fijado por la misma, la Administracin Municipal, podr realizarlos
por intermedio de la Secretara de Obras Pblicas, cobrndose un diez por ciento (10%) adicional sobre
su costo como gasto de administracin, que se incluir en la respectiva factura de! impuesto predial,
pudiendo cobrarse por Jurisdiccin coactiva si es del caso, sin perjuicio de las dems sanciones
establecidas.
ARTICULO 1.4.1.6 El funcionario pblico que en ejercicio de sus funciones autorice, patrocine o encubra
violaciones al presente Cdigo, estar incurso en causal de mala conducta, de la cual se dar
conocimiento inmediato a la autoridad competente para la investigacin pertinente.
PARGRAFO: Las sanciones impuestas por las autoridad Municipal competente no eximen de la
responsabilidad penal o civil a que haya lugar, por violacin a otros preceptos legales.
17

ARTICULO 1.4.1.7 La Inspeccin de Control Urbano informar a la Superintendencia de Sociedades y

a la Entidad Financiadora del proyecto correspondiente, sobre las contravenciones al presente Cdigo que
directa o indirectamente realice el propietario del proyecto.
ARTICULO 1.4.1.8 La Inspeccin de Control Urbano informar al Concejo Seccional Profesional de
Ingeniera y Arquitectura de Manizales, sobre las contravenciones al presente Cdigo que directa o
indirectamente realicen los Ingenieros o Arquitectos en ejercicio de su actividad profesional.
ARTICULO 1.4.1.9 Las sanciones establecidas en el presente Ttulo, tendrn el recurso de reposicin
ante el funcionario que la impuso en los trminos consagrados en el Decreto Ley 01 de 1984, Artculo 50,
Cdigo Contencioso Administrativo. El recurso de apelacin ser resuelto por la Junta de Planeacin
Municipal. Ambos recursos debern sustentarse por escrito y no es necesario que sea presentado por
intermedio de abogado.
18

TITULO 2
ORDENAMIENTO URBANO
CAPITULO 2.1 USOS DEL SUELO
SECCIN 2.1.1 CLASIFICACIN Y CALIFICACIN
DE LOS USOS DEL SUELO
ARTICULO 2.1.1.1 CLASIFICACIN DE LOS USOS DE SUELO POR SU DESTINACIN. Se considera
como el Uso a la destinacin asignada a un terreno, lote, local y/o edificacin en general que conforman
la estructura urbana, y se clasifica de acuerdo con su actividad especfica en los siguientes:
Grupo
Grupo
Grupo
Grupo
Grupo
Vivienda
Comercio y de Servicios.
Industria.
Institucional.
Conservacin Ambiental.
PARGRAFO: La clasificacin de los usos del suelo generales de la ciudad estn especificados en el
plano N. 3 del Plan de Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI.
ARTICULO 2.1.1.2 La tipologa de usos, as como los listados de actividades que comprenden cada una
de ellas, sirven como herramienta para el manejo y control de los respectivos usos del suelo. Dichos
listados podrn ser enriquecidos adicionndolos con actividades que no tiguren en ellos, incorporndolas
por afinidad, simiitud de operacin y funcionamiento u otras razones justificables, para efectos de su
clasificacin; tambin podrn disminuirse substrayendo actividades, porque sean perjudiciales o porque
producen impactos negativos que justifiquen su eliminacin.
PARGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal, ser la entidad encargada de estudiar e introducir
las modificaciones pertinentes a las tipologas de usos del suelo y a los listados de actividades de que trata
el presente Artculo. Dichas modificaciones sern adoptadas por resolucin de la Alcalda Municipal, previo
anlisis y sustentacin del caso.
19

Acuerdo 054 deMS de septiembre de 1993
ARTICULO 2.1.1.3 AUTORIZACIN DE USO DEL SUELO. La autorizacin de uso del suelo es la
certificacin expedida por la Secretara de Planeacin, en la cual consta que la actividad que se pretende
desarrollar en un inmueble determinado, se ajusta en todo a los requerimientos contenidos en el Ttulo de
usos del Suelo del presente Cdigo y al Plan de Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI.
PARGRAFO 1: La Secretara de Planeacin podr expedir o negar la autorizacin de uso. En caso de
negarla debe comunicar por escrito al interesado explicando las razones que la motivaron.
PARGRAFO 2: En el certificado de uso del suelo que se expida, deber constar la actividad especfica
o uso, la razn social, la direccin y la vigencia que ser igual a la de la licencia de funcionamiento.
ARTICULO 2.1.1.4 Para cambiar el Uso a una edificacin para la cual fue diseada se requiere la
autorizacin previa de la Secretara de Planeacin.
ARTICULO 2.1.1.5 DE LOS USOS YA ESTABLECIDOS. En los usos o actividades ya establecidos y
clasificados como usos restringidos o no permitidos, que estn en pleno funcionamiento, a partir de la
vigencia del presente Cdigo y que no cumpliesen con la clasificacin y/o condiciones especficas para
su funcionamiento y asignacin de uso o actividad reglamentada para la zona donde se encuentran
ubicados, la Secretara de Planeacin Municipal comunicar por escrito al interesado sobre la situacin
en que se encuentra, ponindole de presente que debe tratar de reubicarse en zonas apropiadas para
dicha actividad y cumplir con los requisitos establecidos en el presente Cdigo, fijando el plazo respectivo
para su traslado si fuere necesario. Cuando la actividad desaparezca del sitio de ubicacin por
fenecimiento, por cierre voluntario, por traslado a otro sector que admita la actividad, por destruccin del
inmueble o por cambio en la reglamentacin de los Usos, esta actividad no podr ser restituida en el
mismo inmueble.
PARGRAFO 1: Para los casos de que trata este Artculo no se permitirn adiciones, ampliaciones,
reformas, ampliacin de capacidad de energa o reinstalacin de servicios pblicos, que tiendan a
perpetuar la actividad en la zona.
PARGRAFO 2: Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como restringidas o no
permitidas, este causando perjuicio o se constituya en un serio riesgo a la zona o al vecindario donde se
encuentre ubicada, la Secretara de Planeacin Municipal proceder a la fijacin de un plazo prudencial
para la adecuacin a la reglamentacin dispuesta, o para su cierre o traslado segn sea el caso, previa
cancelacin del permiso.
PARGRAFO 3: Cuando una actividad ya establecida y no autorizada por el presente Cdigo, sea
tolerada mientras desaparece, no podr servir de justificacin para autorizar usos o actividades iguales
o similares en dicha zona, a partir de la vigencia del presente Cdigo.
ARTICULO 2.1.1.6 En caso de que algunas industrias no estn ubicadas en zona industrial, esto no ser
razn para definirla como zona industrial. Se fijarn las restricciones correspondientes con relacin at uso
asignado a la zona sobre la cual se ubica. En caso de traslado o liquidacin de la industria, el rea o
terreno pasar a ser ordenado o asumido por el uso asignado en la zona.
PARGRAFO: A las Industrias de que trata el presente Artculo, se les conceder un permiso de
ubicacin provisional, el cual ser restringido para un fin especfico, con limitantes en cuanto a aumento
20

de construccin, capacidad productiva o actividades que generen su perpetuidad. La vigencia ser

mximo de un (1) ao prorrogable a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal mientras las
condiciones subsistan.
ARTICULO 2.1.1.7 Para efectos de la reglamentacin urbana y de la clasificacin de los Usos del terreno
en el rea urbana, se definen REAS DE ACTIVIDAD, en concordancia con la estructura y forma de la
Ciudad. La Secretara de Planeacin Municipal, dispondr las normas.
ARTICULO 2.1.1.8 CLASIFICACIN GENERAL DE LAS REAS DE ACTIVIDAD. El rea urbana se
clasifica en cuatro grandes reas, cada una de las cuales admite una combinacin e intensidad
diferenciada de usos y est ligada a la estructura urbana de la ciudad, definidas en el plano No. 5 reas
de Actividad. Manizales Calidad Siglo XXI, del Plan de Desarrollo.
a.
b.
c.
d.
reas
reas
reas
reas
de
de
de
de
Actividad
Actividad
Actividad
Actividad
Mltiple.
Residencial.
Especializada.
Agrcola.
PARGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal, establecer las reglamentaciones especiales para

la conservacin y preservacin de dichas reas.
ARTICULO 2.1.1.9 De los Usos Restringidos. Para catalogar un determinado uso como restringido, debe
tener alguna de las siguientes caractersticas:
a. Que la actividad y tipo de servicio, requieran de una reglamentacin y ubicacin especial.
b. Que la ubicacin e impacto que puedan producir en una determinada Comuna, requieran de un anlisis
urbanstico, ambiental y social por alguno de los siguientes aspectos:
- Dimensin del inmueble.
- El procesamiento de productos contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trmicos,
acsticos, radioactivos, y otros) y la produccin de deshechos contaminantes.
- El aumento de la frecuencia del trfico vehicular y peatonal y/o la necesidad de grandes reas de
parqueo.
- El volumen de produccin o de comercializacin.
- El impacto al paisaje, caractersticas del suelo, la arborizacin valiosa o bosques protectores.
- El impacto sico-social negativo que pueda producir sobre el bienestar, la tranquilidad, la moral y las
buenas costumbres de la comunidad.
- El uso del espacio pblico derivado de la insuficiencia de rea.
- La produccin de ruidos y/u olores que afecten el bienestar de la comunidad.
- La insuficiencia que se produce sobre los servicios pblicos debido al alto consumo.
- Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes.
PARGRAFO: Si con base en el anlisis de los aspectos anteriores, se hace necesario, efectuar consulta
de vecinos, esta ser realizada por la Inspeccin de Control Urbano segn las normas vigentes.
21
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones da Manjales

USO VIVIENDA
ARTICULO 2.1.1.10 Se considera como unidad de vivienda todo espacio destinado a servir como lugar
de habitacin a una o ms personas.
ARTICULO 2.1.1.11 CLASIFICACIN. Se establece las siguientes tipologas de uso de vivienda, para
efectos de reglamentacin asi:
a. Vivienda Unlfamlllar Aislada (V.U): Esta conformada por una vivienda por predio diseada y
construida con caractersticas propias.
b. Vivienda Bifamtlar (V.B ): Esta conformada por dos unidades de vivienda, en una misma edificacin,
con caractersticas arquitectnicas similares.
c. Vivienda Multiiamlliar (V.M): Conformada por tres o mas unidades de vivienda, en una misma
edificacin.
d. Agrupaciones o Conjuntos (V.A.C.): Estn conformadas por varias edificaciones (Unifamiliares,
Bifamiliares y/o Multifamiliares) en un mismo predio, con caractersticas arquitectnicas similares, con
espacios exteriores o interiores comunes.
e. Parcelaciones Campestres de Vivienda (P.C.V.): Son aquellas subdivisiones de un globo de terreno
ubicado en el rea suburbana y rural del Municipio, para ser destinados al uso de vivienda campestre
de baja densidad, al cual se le debe dotar de la infraestructura de servicios requeridos para su
desarrollo.
USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS
ARTICULO 2.1.1.12 CLASIFICACIN. Para la clasificacin de los establecimientos comerciales y/o de
servicios se tendr en cuenta el impacto sobre el espacio pblico y sobre el uso de vivienda:
a. Impacto sobre el espacio pblico:
-
Intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere

Requerimientos de estacionamientos
Intensidad de flujo vehicular pesado que requiera cargue y descargue
Colocacin de vallas o avisos
Magnitud del rea y clase de accesos requeridos
b. Impacto sobre el uso residencial:

-
Impacto sico-social negativo

Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que puedan producirse
Riesgo a la salud y/o seguridad a los habitantes
PARGRAFO: Todos los establecimientos comerciales debern proveerse de los sistemas de seguridad
de incendios y evacuacin en casos de accidentes o eventos de emergencia.
Con base en lo anterior, el uso comercial y de servicio se clasifican as:
COMERCIO GRUPO UNO (C-1): Son aquellos establecimientos comerciales y/o de servicios que por
22
Cdigo de Construccin y Urbanizaciones de Manizales

razn del uso frecuente y peridico, que de ellos hace la comunidad y por su cubrimiento local y bajo
impacto urbano, se permiten en cualquier zona de carcter residencial o zonas de uso mixto.
Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos:
Venta de Bienes
-
Alimentos y vveres de consumo diario de venta al detal: Carniceras, dulceras, frutas y

legumbres, granos, productos lcteos, rancho y licores, salsamentaras, venta de huevos y pollos,
panaderas, bizcocheras y similares
Artculos farmacuticos y de tocador: Farmacias y drogueras
- Artculos de papelera y librera.

-
Artculos de uso variado al detal: Miscelneas, cacharreras, boutiques y pequeos almacenes

afines.
Servicios
-
Servicios personales: Salones de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras

Servicios alimenticios: Cafeteras, heladeras, salones de t
- Oficinas de servicio profesional y tcnicos .

-
Varios:
Modistera, sastrera, estudios fotogrficos y artsticos, floristeras, marqueteras,
encuademacin, fotocopias, remontadoras de calzado, alquiler de pelculas, reparacin de
electrodomsticos
- Otros de caractersticas similares.

Los establecimientos anteriores deben cumplir con los servicios mnimos de bao, cocineta, depsito,
exhibicin y atencin al cliente, segn el caso y no se permite el consumo de licor en el establecimiento.
COMERCIO GRUPO DOS (C-2): Son los establecimientos en los que se desarrolla un comercio y/o
servicio de mayor cubrimiento, a nivel de sector y comuna, el cual produce un mayor impacto urbano por
cuanto:
-
Requieren reas mayores para su funcionamiento.

Requieren vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del peatn.
Generan ms trfico vehicular y tiene mayores exigencias de parqueo.
Puede generar flujos peatonales concentrados.
Pueden requerir mayor rea de cargue y descargue.
Estos establecimientos, se pueden desarrollar cerca a la vivienda y pueden aparecer mezclados con sta
en un mismo predio, pero en diferentes niveles de la edificacin.
Adems se pueden desarrollar en predios de condominios, en proyectos de conjuntos arquitectnicos o
en proyectos comerciales de conjunto.
23

Venta de Bienes:
- Alimentos, rancho y licores: Minimereacios, Rapitiendas.
- Almacenes de vestuario y textiles en general.
- Artculos para el hogar: Almacenes de electrodomsticos, muebles, tapetes y alfombras, lmparas
y accesorios, porcelanas y artculos de lujo, artculos de cocina, colchones.
- Artculos de ferretera y construccin: Ferretera y herramienta liviana en general, artefactos
elctricos, pinturas, vidrios y materiales livianos de construccin.
- Maquinaria y equipo: Almacenes de maquinaria liviana, repuestos y accesorios en general.
- Varios: Almacenes de juguetera, deportes, adornos, discos, artculos plsticos, pegantes y similares,
cigarreras, prenderas, empaques, cables, cordajes, instrumental profesional y cientfico,
joyeras.relojertas, reproducciones, viveros, productos de jardinera, venta de artculos funerarios y
miscelnea en general.
- Otros con caractersticas similares.
Servicios
-
Profesionales: Centros profesionales y de asesoras.

Personales: Centros de esttica, academias y gimnasios.
Tursticos: Residencias, hospedajes y pensiones.
Financieros y Bancarios: Bancos, corporaciones, compaas de seguros, agencias de finca raz.
Alimentos y Bebidas: Cafeteras, autoservicios, comidas rpidas, pizzeras. Parqueaderos.
Talleres de reparacin de maquinaria liviana: Electrodomsticos, motores y accesorios.
Otros de caractersticas similares.
Los establecimientos anteriores requieren segn el caso, estar dotados de los servicios mnimos de vestier,
bao, cocnela, bodega o depsito, administracin y exhibicin, reas de parqueo de modo que no
obstaculicen o afecten la va pblica y zonas de circulacin peatonal. No se permite el consumo de licor
en estos establecimientos, a excepcin de los servicios tursticos.
COMERCIO GRUPO TRES (C-3). Son establecimientos en los que se desarrolla un comercio y/o
servicios de alto cubrimiento a nivel de la ciudad, el cual produce un gran impacto urbano y ambiental por
cuanto pueden:
-
Ocupar grandes reas.

Generar trfico pesado,
Generar usos anexos de impacto social negativo.
Generar efectos ambientales negativos.

Venta de bienes
-
Distribuidoras mayoristas de alimentos y bebidas. Comisariatos y supermercados.

Drogas al por mayor: Artculos de uso personal y del hogar.
24

Productos qumicos: Fungicidas, hervicidas y similares.

Ferretera y construccin: Depsitos de venta al por mayor de materiales de construccin.
Combustibles: Distribuidoras de aceites y lubricantes.
Maquinara y equipo: Venta de automotores y maquinaria pesada en general.
Varios: Trilladora y compra de cal al por mayor.
- Otras con caractersticas similares.

Servicios
-
Recreativos: Estaderos, asaderos, fuentes de soda, grilles, discotecas, clubes sociales, billares,
cantinas, bares, cals, auto-servicios, tabernas, academias de billar, tiendas mixtas y restaurantes.
- Tursticos: Hoteles, centros de recreacin tursticos.
- Talleres de mecnica, automotriz y pintura. Diagnostcenlos, servitecas, servicios de mantenimiento
automotriz, cuya capacidad no exceda diez (10) vehculos.
- Clnicas de asistencia mdica.

Los establecimientos anteriores debern ubicarse en zonas destinadas para el uso de actividad mltiple
y especializada. Por su impacto urbano, social y ambiental, son clasificados como de uso restringido y
para el caso debern acogerse a las normas pertinentes del presente Cdigo.
La Secretara de Planeacin Municipal conceptuar con base en el anlisis y estadsticas del grado de
saturacin en el sector, sobre la viabilidad de uso de los anteriores establecimientos.
Segn sea el caso debern cumplir con los servicios mnimos de bao, cocineta, vestier, depsito,
administracin y atencin al usuario, utilizar materiales acsticos y disponer de parqueaderos permanentes
y transitorios, bahas, reas de cargue y descargue al interior del establecimiento con base en las normas
establecidas.
En construcciones nuevas a efectuarse en sectores no consolidados, deben efectuar un aislamiento frontal
mnimo de 3.00 metros, adicional al retiro exigido sobre va pblica.
COMERCIO GRUPO 4 (C-4). Son establecimientos que por su alto grado de impacto fsico, urbanstico,
social y/o ambiental negativos, requieren de una ubicacin especial en la ciudad.
Pertenecen a este Grupo los siguientes:
1. POR SU IMPACTO SOCIAL
a. Amoblados y similares
Localizacin: Alejado de la vivienda, fuera del permetro urbano a una distancia no menor de
500 metros de otro ya existente.
Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de 10 metros

sobre el costado de la va pblica independientes de los retiros ya establecidos, que sern
demarcados por la Secretara de Planeacin Municipal.
25
Cdigo da Construcciones y Urbanizaciones de Manizates

b. Casas de lenocinio, coreogrficos o similares:

-
Localizacin: Debern estar localizadas en reas retiradas de zonas de uso residencial
Aislamiento: Debern proveer un aislamiento acstico tal, que evite ruidos y sonidos que
afecten un determinado sector de la poblacin.
PARGRAFO: La Construccin, ampliaciones, modificaciones y reparaciones debern ser presentados

ante la Junta de Planeacin para su aprobacin.
2. POR SU IMPACTO FSICO Y URBANSTICO
Talleres de mecnica automotriz y pintura, diagnosticentros, servitecas, clnicas de mantenimiento
automotriz con capacidad mayor a diez (10) vehculos, combustibles, estaciones de llenado,
almacenes por departamentos y centros comerciales.
a. Talleres de metalmecnica, mecnica automotriz y pintura, diagnosticentros, servttecas,
clnicas de mantenimiento automotriz con capacidad mayor a diez (10) vehculos:
Para la instalacin de talleres en general dentro del casco urbano, deben cumplir con los siguientes
requisitos:
.
.
Solicitud del uso del suelo ante la Secretara de Planeacin Municipal.

Visto bueno de la CHEC y de la Secretara de Trnsito para las instalaciones correspondientes.
Debe cumplir con los espacios mnimos de servicios para funcionar normalmente as:
. Zona de bao, vestier, ducha y depsito.
. Zonas de trabajo, de parqueo, de circulacin y de maniobra de vehculos.
. Zonas de administracin y atencin al cliente (oficina).
En ningn caso se podr ocupar el andn, antejardn o la va pblica como zona de trabajo del
taller, la violacin a esto causar suspensin del permiso o licencia de funcionamiento.
b. Estaciones de llenado:
Se entiende por estacin de llenado el establecimiento que se dedica nicamente a la
comercializacin de combustibles y lubricantes, para su instalacin deber cumplir con los siguientes
requisitos:
-
Aislamiento: Las construcciones debern estar aisladas de las edificaciones vecinas a una
distancia mnima de 4 metros, adems deber cumplir con las normas del Ministerio de Minas
y Energa.
Locallzacfn: Esta debe ubicarse sobre Vas Arterias Principales, accesos y/o variantes de la
ciudad. Debe estar alejado de construcciones de alta densidad pobtacional. No se podrn
ubicar en zonas de actividad residencial, ni sobre intersecciones o glorietas en vas Arterias
Principales.
26

Servicios mnimos: Debe cumplir con los servicios mnimos de oficinas, depsitos, cafetera
y baos.
Uso exclusivo: Las construcciones y lotes destinados para este uso, sern exclusivamente para
este fin. No se permite el uso de parqueaderos, funcionamiento de talleres para la reparacin de
vehculos, viviendas, garajes u otros similares.
Vas y andenes: Se deben conservar las dimensiones establecidas en los paramentos y licencia
de construccin expedidos para tal fin. Se debe plantear bahas y vas paralelas, que en ningn
caso obstruyan el trnsito vehicular del sector.
Vertimientos: Las aguas residuales deben tener canales o desarenadores y trampas de grasa
con su respectivo mantenimiento, antes de conectarlos al alcantarillado pblico.
Certificado de uso del suelo.
Certificado del Cuerpo de Bomberos.
Certificado de la Secretaria de Trnsito.
Debe acogerse a las normas establecidas por el Ministerio de Minas y Energa y los que
lo modifiquen.
3. POR SU IMPACTO AMBIENTAL

Salas de velacin y cementerios, depsitos de materiales reciclables, canchas de tejo, expendios de
gas propano, de gasolina, de plvora, explosivos o municiones y similares.
a. Salas de Velacin.
-
Localizacln: Deben ubicarse fuera de las vas arterias principales y/o vas de flujo vehicular
intenso.
Parqueaderos: Deben plantear un rea de parqueo de vehculos equivalente a un 20% del rea
total construida adcionalmente a los requisitos de parqueaderos establecidos en el presente
Cdigo. No se debe ocupar andn o va pblica.
b. Cementerios y jardines-cementerios:
-
Localizacln: En todo territorio del rea Municipal (urbana y rural) se analizarn para la
aprobacin del proyecto las siguientes circunstancias:
.
La localizacin ser en rea distinta a la demarcada como centro de la ciudad y a una

distancia no menor de 500 metros de edificaciones como Hospitales, Escuelas, Colegios,
Centros Educativos, Mataderos, Plantas de procesamientos de Artculos alimenticios y
supermercados.
27
Cdigo da Construcciones y Urbanizaciones de Manzales

Acuerdo 054 do) 15 de septiembre de 1993
.
.
.
.
.
.
.
.
La posible contaminacin de las corrientes de agua adyacentes al sitio propuesto, si la

hubiese.
La eventual interferencia con planes de servicios pblicos.
La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en el Plan de
Desarrollo.
La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos.
El diseo de accesos y salidas que originen conflictos de trnsito vehicular en consideracin
a la naturaleza del servicio.
La existencia de condiciones geolgicas negativas y la posibilidad de inundaciones de los
terrenos.
La saturacin de la zona en cuanto a ste uso.
Los accesos.
Vas: El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el sistema va! de la
ciudad, con el fin de evitar conflictos en la prestacin del servicio.
Estudios: Deber elaborarse un Estudio de Impacto Ambiental.
Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de 15 metros

por todo el permetro.
Parqueaderos: Se debe disponer de un rea de parqueo con capacidad mnima de 70

vehculos. Se podrn exigir reas mayores o menores con base en las condiciones de trnsito
vehicular o de volumen de servicios.
reas de Servicio: Las edificaciones que se destinen a la administracin debern incluir

adems de los servicios esenciales a su funcin, los siguientes: osarios, puesto de primeros
auxilios, depsitos, compactadores e incineradores y unidades sanitarias.
c. Hornos Crematorios: Se admite la lo cliz acin de hornos para la cremacin de cadveres, previo
visto bueno de Secretara de Planeactn Municipal y el Servicio Seccional de Salud. Los requisitos
sern los establecidos para los Cementerios.
USO INDUSTRIAL
ARTICULO 2.1.1.13 Para los efectos de la clasificacin de los establecimientos industriales se consideran
las siguientes variables.
a. Tamao de la industria, teniendo en cuenta: Nmero de empleados, capacidad instalada, rea del lote,
rea construida y consumo de servicios pblicos.
b. Impacto Ambiental: Produccin de contaminantes y desechos (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y radioactivos).
c. Impacto urbanstico: Teniendo en cuenta la generacin de trfico vehicular y la generacin de usos
conexos.
28
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones da Manizale

Acuerdo 054 deM5 de septiembre de 1993
d. Clases de productos a elaborar.

Con base en lo anterior tos usos industriales se clasifican en:
INDUSTRIA GRUPO UNO. Industria Domstica Artesanal (I.D.A.): Comprende labores de fabricacin
preferentemente manual y de carcter artesanal.
Pertenecen a este grupo los siguientes :
- Galletas y confites.
- Modistera y sastrera.
- Adornos, franjas, sombreros, hebillas, botones.
- Tallas de maderas, molduras, accesorios.
- Decorados y grabados.
- Cermicas .
- Artesanas.
- Marquetera y encuademacin.
- Artculos de cuero.
- Muebles en madera, mimbre.
- Tapicera, cortinas.
- Carpintera.
- Alimentos.
- Confecciones, acolchados, colchones.
- Empaques de papel y plstico.
- Arreglos florales.
- Artculos para el hogar.
- Otras de caractersticas similares.
La industria domstica artesanal no podr utilizar elementos inflamables, explosivos o venenosos, ni
producir lquidos o humos txicos u olores penetrantes, ruidos, vibraciones de maquinarias o herramientas
perceptibles en las propiedades colindantes. Con tales limitaciones este tipo de industria es susceptible
de ser localizada en cualquier sector de la ciudad.
INDUSTRIA GRUPO DOS. Industria Liviana (I.L).: Es aquella que no ocasiona impacto ambiental para
los vecinos y es de bajo impacto urbanstico.
Pertenecen a este grupo los siguientes:
- Alimentos.
- Derivados de la harina.
- Conservas, salsas, legumbres y frutas.
- Productos farmacuticos y de tocador (excepto jabn).
- Artculos para papelera.
- Encuademacin, tipografa y fotograbado.
- Editoriales y peridicos.
- Confecciones, lencera encajes, franjas, tejidos.
- Accesorios metlicos.
- Empaques plsticos y de papel.
29
Cdigo da Construccin y Urbanizacin d Maiza!**

Carpintera metlica, aluminio, madera y/o ornamentacin.
Marmoleras.
Muebles en madera.
Empaques y accesorios de madera.
Embutidos y enlatados.
Otras de caractersticas similares.
Requisitos para su aprobacin y/o funcionamiento:

Aislamiento : Sern especificados segn sea el caso en la licencia.
Parqueaderos: Cumplir con las normas del presente Cdigo.
Debe ceirse a las normas vigentes sobre salubridad y seguridad Industrial.
INDUSTRIA GRUPO TRES. Industria Mediana (I.M): Es aquella industria compatible con otros usos,
dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de localizacin debido a su magnitud y al impacto
urbanstico que pueden ocasionar.
- Productos para acabados de construccin.
- Tejidos de punto e hilanderas.
- Leche pasteurizada y derivados lcteos.
- Enfatadoras de frutas, legumbres y conservas.
- Chocolates y derivados.
- Bebidas no alcohlicas y embotelladoras.
- Vinos.
- Procesadoras de tabaco.
- Papeles recubiertos (parafinados, engomados, lacrados y similares).
- Equipos electrnicos y de medicin.
- Bobinados de motores elctricos.
- Metalmecnica.
- Troquelados.
- Metales especiales y aleaciones.
- Molduras metlicas.
- Embutidos y enlatados.
- Fabricacin de equipos de oficina.
- Trilladoras y empacadoras de caf.
- Confecciones.
- Editoriales y peridicos.
- Bombillos, lmparas decorativas.
- Pisos, enchapes y adobes de gres, cemento, arcilla o madera.
- Metalmecnica, ornamentacin.
- Productos parafinados.
30
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones d Manuales

Requisitos para su ubicacin y funcionamiento.

Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de tres (3) metros
por todos los costados, independiente de los retiros correspondientes spbre va pblica que sern
demarcados en la licencia. Debern conservarse empradizadas y arborizadas y en ningn caso pueden
ser ocupadas con adiciones de la construccin o como almacenamiento. '
Parqueaderos: Deben disponer de un rea de parqueo adecuada paja el cargue, descargue y
maniobras, de tal forma que dichas actividades no se realicen sobre la va pblica, y proveerse de
espacios para parqueaderos transitorios y fijos para visitantes y empleados. Deben presentar
certificados de las entidades competentes sobre el control ambiental y estudio de impacto ambiental.
INDUSTRIA GRUPO CUATRO. INDUSTRIA PESADA (I.P): Es aquella Industria que por el proceso de
elaboracin de materia prima puede generar contaminacin ambiental como: ruidos, olores, vibraciones,
etc., y entorpecer el trfico vehicular, por lo tanto tiene restricciones de localizacin y debe situarse en
zonas de uso industrial.
- Hilados, tejidos y acabados textiles, tapetes, alfombras, cordeles y similares.
- Central de sacrificio.
- Enlatadoras de carnes, frigorficos y preparadoras de carnes en canal.
- Procesadoras de pescado.
- Aserradoras de madera.
- Maquinara industrial, elctrica y agrcola, partes y accesorios.
- Procesadoras de metales (Artculos para el hogar, muebles metlicos, menajes de aluminio, cuchillera,
herramientas, ganchos, cerraduras y similares).
- Pinturas y productos afines.
- Ensambladuras en general.
- Electrodomsticos.
- Procesadoras de Artculos de plstico para moldes o inyeccin.
- Tubera galvanizada.
- Niquelado, cromado y galvanoplastia, con carcter industrial.
- Empaques de fibra.
Requisitos para su ubicacin y funcionamiento:
Las Industrias anteriores deben cumplir con los mismos requisitos de la industria mediana, a excepcin
del aislamiento por todos los costados cuya dimensin mnima debe ser de diez (10) metros,
independiente de los retiros correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia.
INDUSTRIA GRUPO CINCO. INDUSTRIA ESPECIAL (I.E): Es aquella industria cuyos procesos de
elaboracin pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros e
inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento, por requerir instalaciones aisladas y
medidas extremas de seguridad, slo se permitirn a travs de licencia especial por parte de la Junta de
Planeacin Municipal.
31
Cdigo da Construccin** y Urbanizaciones de ManizaJes
Pertenecen a este grupo los siguientes :

- Pulpa de madera, papeles y cartones.
- Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales.
- Concentrados para animales.
- Licores destilados o fermentados, cervezas y maltas.
- Curtiembres y procesadoras de cebo, cola, carnazas y similares.
- Jabones y detergentes,
- Producios qumicos tales como: cidos, tinturas, lacas, pigmentos, bases y sales de uso industrial,
explosivos, resinas y cauchos sintticos, materiales plsticos bsicos, fibras naturales y sintticas,
fertilizantes, abonos, fungicidas e insecticidas, esencias y colorantes.
- Gases comprimidos
- Impermeabilizantes, pegantes, materiales para curtidos.
- Cementos.
- Solventes, combustibles y lubricantes.
- Refinacin de azufre.
- Coke - asfalto y mezcla asfltica.
- Vidrios.
- Lozas pedernales, cermicas y porcelanas.
- Procesos metalrgicos de flotacin, refinacin y aleaciones.
- Materiales de construccin a base de asbesto cemento.
- Pulverizado ras y trituradoras de piedras, rocas y minerales.
- Abrasivos.
- Productos de hierro, acero y Artculos laminados.
- Llantas y neumticos.
- Artculos de caucho, tales como calzado, suelas, telas, tapetes, colchones y hules.
- Otras de caractersticas similares.
Requisito para su ubicacin y funcionamiento:
Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de diez (10) metros
por todos los costados, independiente de los retiros correspondientes sobre va pblica que sern
demarcados en la licencia; debern mantenerse como reas libres y privadas, arborizadas y en ningn
caso pueden ser ocupadas con adiciones de las edificaciones, ni como reas de almacenamiento y
depsito a la intemperie.
Parqueaderos: Deben disponer un rea de parqueo adecuada para el cargue, descargue y maniobras
de tal forma que dichas actividades no se realicen sobre el espacio pblico, y proveerse para
parqueaderos transitorios y fijos para visitantes y empleados.
Estudio de Impacto Ambiental: Deben obtener el visto bueno de las entidades competentes en lo
relativo al estudio de impacto ambiental.
Debe ceirse a las normas vigentes sobre seguridad industrial.
ARTICULO 2.1.1.14 Los usos complementarios de la Industria son los indispensables para el
funcionamiento de los mismos, tales como: restaurantes, sucursales bancarias, clubes deportivos y
similares; solo se aceptar vivienda para celadores, vigilantes o personal tcnico indispensable para los
32

procesos industriales.
ARTICULO 2.1.1.15 Toda ampliacin en una industria existente especial o nociva deber ser sometido
a consideracin de la Junta de Planeacin Municipal.
ARTICULO 2.1.1.16 CERTIFICADO DE USO INDUSTRIAL. Para todo Uso Industrial, o que se pretenda
establecer en el Municipio de Manizales, deber solicitarse el respectivo certificado de ubicacin industrial,
para lo cual se requerir adjuntar la informacin necesaria en cuanto a aspectos urbansticos, ambientales,
energticos, de produccin y socioeconmicos, segn informacin que para tal efecto suministrar el
interesado a la Secretaria de Planeacin Municipal.
PARGRAFO: En caso de no ser factible conceder el certificado o permiso de Uso Industrial, a una
determinada empresa en funcionamiento, se proceder a fijar plazo de un (1) ao para su traslado y se
comunicar dicha decisin a las autoridades a quienes les competa el control.
USO INSTITUCIONAL
ARTICULO 2.1.1.17 Son establecimientos destinados a la prestacin de servicios de orden social,
asistencia!, administrativo y recreativo, requeridos por la comunidad. Se clasifican de acuerdo a su
importancia, magnitud y compatibilidad con las zonas predominantes de vivienda en:
GRUPO INSTITUCIONAL UNO (1.1): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel
de uno o ms barrios.
Comprende los servicios como:
- Educacin:
Escuela, guardera, jardn infantil.
- Administrativos:
Inspeccin de polica y correos.
- Social y Cultural:
Caseta comunal.
- Culto:
Capillas, iglesias y casa parroquial.
- Asistencia):
Puesto de salud.
- Recreativo:
Parques de barrio, juegos infantiles, canchas deportivas.
GRUPO INSTITUCIONAL DOS (I.2.): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a
nivel de comuna, los cuales pueden generar impacto urbano por su cubrimiento.
-
Educacin:
Administrativos :
Social y Cultural:
Asistencia):
Recreativo:
Institutos tcnicos especializados, centros de capacitacin, colegios de

enseanza media y similares.
Centro Administrativo Integrado (CAMI), Defensa Civil, Centros de Atencin
inmediata (CA), Telecomunicaciones.
Teatros al aire libre, centros culturales comunitarios, academias y casas de
cultura.
Centros de salud, unidades intermedias de salud.
Po I deportivos, escenarios al aire libre, centros de espectculos, parques de
diversin.
GRUPO INSTITUCIONAL TRES (I.3): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a
nivel de ciudad, que producen por su cubrimiento un impacto sobre el espacio pblico urbano. Su
33
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizale

localizacin debe ser consultada y autorizada por la Junta de Planeacin.

Comprende los servicios como:
-
Educacin:
Administrativo:
Universidades.
Palacio de Gobierno Departamental, Centro Administrativo Municipal, Terminales
de Transporte Terrestre y Areo, Central de Sacrificio, Cementerios y Plazas de
Mercado.
Social y Cultural : Museos, centros culturales, bibliotecas, salas de msica y exposicin.
Asistencia):
Hospitales, clnicas y centros para la tercera edad.
Seguridad:
Instalaciones militares y de polica, crceles, permanencias, casas de menores,
estaciones de bomberos.
Recreativos:
Parques metropolitanos, coliseos de ferias y exposiciones y ecoparques.
Otros:
Instalaciones de acueducto, plantas de tratamiento, telfonos, disposiciones de
residuos.
Los usos institucionales deben acogerse a las normas del presente Cdigo sobre parqueaderos, seguridad
industrial, ambiental y de construccin.
USO CONSERVACIN AMBIENTAL
ARTICULO 2.1.1.18 Sistema Ambiental - Estructura Verde: Comprende aquellas reas que de acuerdo
a sus caractersticas topogrficas, paisajsticas y ecolgicas, se integran al paisaje urbano y natural,
convirtindose en la estructura de proteccin ambiental de la ciudad.
ARTICULO 2.1.1.19 Los usos especficos para el rea verde protectora y que no sean susceptibles de
adelantar un proceso de urbanizacin normal, sern de carcter restringido y se regirn por las siguientes
normas tcnicas urbansticas:
a. Las reas ubicadas dentro del permetro urbano y suburbano que segn estudios realizados o previo
concepto de CORPOCALDAS, sean inestables, no podrn ser consideradas como reas tiles para ser
ocupadas por edificaciones. Ser necesario conservarlas arborizadas o empradizadas segn el caso.
b. Las reas ubicadas dentro del rea verde protectora que por su alta pendiente y segn el concepto de
CORPOCALDAS, sean consideradas como estables, podrn ser objeto de proyectos de vivienda
unifamiliar y bifamiliar aislada con un rea de lote mnima de 600 Mt2, as como de proyectos
especiales de tipo turstico o recreativo, al igual que de servicios complementarios a la vivienda. Estos
proyectos sern evaluados por el Comit de Jefaturas de Unidad de La Secretaria de Planeacin y
aprobados por la Junta de Planeacin Municipal con base en los estudios paisajsticos o de impacto
ambiental correspondientes.
ARTICULO 2.1.1.20 En lo relativo al diseo y construccin en la zona de Sistema Ambienta I-Estructura
Verde y con el fin de conservar el carcter paisajstico de la ciudad se debern contemplar los siguientes
aspectos:
a. Las restricciones topogrficas y geotcnicas.
b. La conservacin de la vegetacin y puesta en valor.
34
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de ManizaJea

c.
d.
e.f.
La coherencia con el uso del suelo del entorno.

El valor y carcter paisajstico del lugar y la ciudad.
La relacin-dete estructura, construida y las visuales.
La localizacin de vallas, avisos, antenas y otros elementos que puedan
paisajstica del lugar.
deteriorar la imagen
ZONAS DE PROTECCIN ESPECIFICAS

ARTICULO .2.1,1.21 Las zonas de proteccin especificas comprenden los retiros por razones ecolgicas,
de riesgos y la.arbonzacin valiosa.
ARTICULO 2.1.1.22 Los retiros respectivos sern definidos de acuerdo a la localizacin de las
construcciones con relacin a los bordes de ros o quebradas, a las zonas de erosin o de riesgo potencial
erosivo, las vas principales de acceso a la ciudad, al carcter y uso, y a su relacin con el paisaje. Estos
sern establecidos por la entidad competente segn el caso.
ARTICULO 2.1.1.23 Las reas de arborizacin valiosa comprenden todas aquellas que posean especies
que por su carcter, tradicin, condicin formal o botnica, e imagen, deben conservarse y preservarse
sin ejercer jiinguna accin que, las deteriore fsicamente.
ARTICULO 2.1.1.24 En caso que las redes elctricas o de servicios, interfieran con la arborizacin, stas
debern ser subterrneas.
ARTICULO 2.1.1.25 En los sectores Batalln, Miln, Cerro de Oro, La Francia, Morrogacho, Chipre, La
Toscana, Avenida La Sultana, los rboles harn parte del patrimonio ambiental urbano, por lo tanto, ser
prioritaria su conservacin. - ; '
ARTICULO 2.1.1.26 Cuando,en un lote de terreno se presente arborizacin valiosa certificada por la
entidad competente y este se pretenda construir, ser necesario que el proyecto tienda a su conservacin,
en caso' de rio ser posible, se deber sembrar en otra zona del predio, previa autorizacin del Inderena
o quien haga sus veces.
ARTICULO 2.1.1.27 Cuando una o varias de las especies presenten condiciones fsicas que puedan
ocasionar daos a personas o inmuebles, la Secretaria de Planeacin en coordinacin con la entidad
competente, autorizarn reemplazarlas por especies de caractersticas similares.
ARTICULO 2.1.1.28 Explotacin de canteras: La explotacin de depsitos de piedra comn, arena y
cascajo, destinados a la construccin, en aquellos sitios donde no se ocasione inestabilidad o
contaminacin y deterioro fsico o donde se tenga previsto la ejecucin de proyectos viales o proyectos
especficos para bien de la comunidad.
PARGRAFO: Para la explotacin mecnica de canteras el interesado deber presentar anexo a su
solicitud, el estudio de impacto ambiental del proyecto, con el visto bueno del Inderena, o quien haga sus
veces.
ARTICULO 2.1.1.29 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. Cuando se requiera en el desarrollo
urbanstico de un determinado sector, ste debe contener los siguientes aspectos:
35
Cdigo de Construcciones y Uibanizaciones de Manizales

a. Localizacin del proyecto con relacin a la ciudad, sector y rea.

b. Descripcin del proyecto. Generalidades. Relacin el entorno inmediato.
c. Caractersticas naturales, fsicas (geotcnicas, hidrolgicas y climatolgicas), biolgicas (vegetacin,
flora y fauna).
d. Caractersticas socio-econmicas: (Referentes al asentamiento del entorno, tenencia de la tierra,
infraestructura existente).
e. Estado inicial del ambiente antes del proyecto.
f Identificacin y cuantilicacin de los posibles impactos.
g. Anlisis de la incidencia de las obras de urbanizacin y la construccin de edificios sobre las formas
y procesos presentes en el rea, la orientacin de los lotes en caso de urbanizaciones.
h. Anlisis del carcter visual del entorno, su valor paisajstico y su relacin con elementos mayores del
paisaje tales como montaas de los alrededores, cerros, ros, quebradas y bosques.
i. Propuesta topogrfica que muestre la situacin actual u original del terreno y las respectivas
modificaciones.
j. Medidas y controles y obras tendientes a prevenir, eliminar o controlar los impactos negativos,
k. Programas de monitoreo del proyecto y de las obras y controles cuando se consideren impactos
negativos importantes.
PARGRAFO 1: Las normas establecidas por el Sistema Ambiental - Estructura Verde de la ciudad no
deben entenderse como instrumento restrictivo al desarrollo, sino como el componente de un desarrollo
equilibrado.
PARGRAFO 2: En todos los casos, el estudio de impacto ambiental, deber ajustarse al decreto 1594
de uni de 1984 y los que lo modifiquen.
SECCIN 2.1.2
USOS EN COMUNAS, BARRIOS Y ESPECIALES.
ARTICULO 2.1.2.1 No se permitir ningn uso en las zonas susceptibles de movimientos de masas y
zonas de amenazas geomorfolgicas, identificadas en el presente Ttulo y las que se adicionen en el Plan
de Desarrollo.
ARTICULO 2.1.2.2 Asignase como usos en las comunas y barrios, los siguientes:
CU ADRO 2.1.2-1
CUADRO 2.1.2-2
CUADRO 2.1.2-3
CUADRO 2.1.2-4
CU ADRO 2.1.2-5
CU ADRO 2.1.2-6
36

CUADRO 2.1.2-7
CUADRO 2.1.2-8
CU ADRO 2.1.2-9
CUADRO 2.1.2-10
CU ADRO 2.1.2-11
37
MUNICIPIO DE MAN
DIVISIN TERRITORIAL AI
GRFICA 2.1.2-1
[ZALES
:EA URBANA
CUADRO 21.2-1
"fc^
COMUNA 1
Conformado por los siguientes barrios y sectores

NDICE
LaUnda
Sacatn Viejo
Villa Pilar ( San Luis, Aquilino Villegas )
Chipre Viejo ( Bella Vista, Popular Modelo )
Chipre
15
NDICE DE
OCUPACIN
NDICE
0.75
0.75
0.70
0.70
2.5
3.5
3.5
3.5
as
Campohermoso
Campo Alegre
Terrazas de Campohermoso
MuWfamlllarea de Campohermoso
Morrogacho
La Francia ( Topacio, Montana, Portales, Poblad^
Candelaria, Balcones de Chipre )
Los Alczares ( Asotecal, Asturias }
NDICE DE
CONSTRUCCIN
OBSERVACIONES
El sector comprendido entre Cras

1 3 y 1 5 con Clf 1 2, y el costado
oriental de la Av.12 de Octubre
desde la escuela de Bellas Artes
hasta la CU 9C.
0.75
as
0.70
3,5
a 70
3.5
3.5
1,5
0,70
0.70
0,75
2.5
0.75
0,75
as
LOS USOS DEL SUELO EN U COMUNA 1

En Sacatn Viejo parte Baja, no se admite ningn uso diferente al de conservacin ambiental por ser zona de erradicacin.
USO
GRUPO
UNFAMLMR
BFAMUAR
VIVIENDA
MJLTFAMUAR AISLADO
MLLTFAMUAR CONJUNTO
PARC&AC CAMPESTRES
1
COMERCIO
2
3
4
1
INDUSTRIAL
3
INSTITUCIONAL
4
5
1
2
3
ASIGNACIN
Permitido
Permitido
Permitido
Permit do
Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
Permitido
Permitido
Restringido
No Permitido
No Permitido
No Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
OBSERVACIONES
La Linda y Morrogacho.
En los otros barrios,
CUADRO 21,2-2
fc^
;:;-.
...,.....;.
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. -
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COMJNAs2g!ss
. : : ; : :;:;:::::S";::::;;: : .:;:: ; ;:::::-::::;-:;:-:>;^:!: i -:; :
Ass (Jazmn)
Avanzada ( Camino del Medio. Tachueto )
San Ignacio
Galn { Alto Galn, Maizal, Holanda )
Estrada ( Sierra Morena }
Delicias ( Valvanera )
San Jos ( San Vicente )
Colon Galeras )
NDICE DE
CONSTRUCCIN
NDICE DE
OCUPACIN
1.5
1.5
1.5
0.76
0.75
0.75
0.75
075
0.75
0.70
0.70
1.5
1.5
2.5
3.5
as
IOS USOS DEL SUELO EN U COMUNA 2

En Ass, Jazmn, ( Parte Baja }, Camino del Medio, San Ignacio ( Parte Baja ), Estrada ( Parte Baja ), Sierra Morena, Bajo Galn,
Olivares; No ea admite ningn uso diferente al d conservacin ambiental, por eer zona de erradicacin.
USO
GRUPO
ASIGNACIN
UNFAMLVtR
BFAMLMR
VIVIENDA
MULTFAM.W AISLADO
MLXTFAMLMR CONJUNTO
COMERCIO
2
3
4
1
INDUSTRIAL
3
4
5
1
INSTITUCIONAL
2
3
Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
Permitido
Permitido
No Permitido
Permitido
No Permitido
No Permitido
No Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
OBSERVACIONES
n Colon, Avanzada, San Jos, Delicias.

En los dems Barrios.
En Colon y Avanzada.
En Colon, San Jos, Delicias,

En Colon, San Josa, Dalllas.
En los dems Barr oe.
CUADRO 1.2-3
fc^
Conformado por tos atgutentes barrios y sectores
NDICE DE
OCUPACIN
OBSERVAINES
NDICE DE
CONSTRUCCIN
iKlDICl
La* America* (Residencia* Catdaa)

Aguttinot
Centro
as
a-N
! * ;
as
as
San Joaqun (Hoyo Fro)

Campoamor
Fundadores
as
a 70
aro
0.80
1 .00
0.70
0.70
0.70
Ocupacin 1er piso diferente a comercio

Ocupacin 1er pito en comercio
LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUIIA 9

USO
VIVIENDA
COMERCIO
GRUPO
ASIGNACIN
UMFAMUftfl
BFAht-KR
MJLTFAMLMR AGUDO
MJLTFAMLAfl CONJUNTO
1
2
3
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
Permtfldo
Permitido
Reetrlngldo
No Pennldo
ResrinQfdo
Permitido
Permitido
No Permltdo
Reetrtngldo
No Permitido
No Permitido
Permildo
Pennlttdo
flestngldo
4
1
INDUSTRIAL
3
4
S
1
INSTITUCIONAL
OBSERVACIONES
Ene! Cenfro
En fos dems Barrios
En 1 Centro
En lo dems Barrios.
CUADRO 21,2-4
lonformado por tos siguientes barrios y sectores
Santa Hana (Satnz)

San Jorge {Los Cedros, Urb, El Ftio)
El Sol (Las America y Primavera)
La Argentina
La Asuncin
VentaBea (Camptn.Nuevo Veraallea)
tftt (Bavarta)
NDICE DE
CONSTRUCCIN
NDICE DE
OCUPACIN
3.5
aro
aro
aro
aro
3.6
OTO
3,5
aro
aro
LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 4

USO
VIVIENDA
GRUPO
ASIGNACIN
UNFAMLMR
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
Permitido
Permitido
Restringido
No Permitido
No Permldo
Permtdo
Permitido
Restringido
BFAMLWR
MULTFAMU4RAI61ADO
MULTPAMLKR CCX4JLWTO
1
COMERCIO
INDUSTRIAL
INSTITUCIONAL
CUADRO 2,1.2-5
COMUNA 5
Conformado por (os siguientes barrios y sectores
Peratonso (Villa Julia, Fanny Gonzlez)

El Caribe
San Cayetano
Solferino
Porvenir (Slnal)
La Carola (La Caroltta. Villa del Rio)
Vffla Harmoaa fl_a Playa)
Comuneros
NDICE DE
CONSTRUCCIN
NDICE DE
OCUPACIN
Z6
aro
0.70
0.70
0.70
0.70
2.5
2J5
aro
Z.B
0.70
0.70

No se admitir ningn uso diferente al de conservacin ambiental en; Villa Julia,Solferino (parte afta]
por Bftf lona d> erradicacin.
USO
GRUPO
UNFAMLWR
BFAMJW
VIVIENDA
MUTFAMUKR AISLADO
ASIGNACIN
Pwmlfldo
Permitido
Permitido
MULTFAMLttR CW4JUNTO
1
COMERCIO
INDUSTRIA
INSTITUCIONAL
Fermfldo'
Pormitido
No Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
No Permitido
No Permitido
Permitido
Restringido
CUADRO 2.1.2.6
lonformado por toa siguientes barrios y sectores

NDICE
NDICE DE
CONSTRUCCIN
OBSERVACIONES
NDICE DE
OCUPACIN
viwot (LaTo>can,Uoorera)
1.5
075
La Cumbre
2.5
Mlnftas
La Sultana
Escuela de Carabineros
Bata Suiza
1.5
0.75
0.75
O.TS
1,5
35
Laureles
Afta Suiza (La RMera)
Siempre y cuando ae realice un proyecto

de renovacin urbana total det sector.
35
aro
Q70
35

uso
GRUPO
UMFAMMR
VIVIENDA
BFAMLMR
MULTFAMLWR AtSLAOO
MULTFAMUW COUJNTO
COMERCIO
INDUSTRIA
aro
0.70
Coisaguroa [Apriooia da Seguros)

Residencias Manfzales
0.70
ASIGNACIN
Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
Permitido
>crmlttdo
>ermitdo
Restringido
Restringido
ildo
litido
refringido
estringldo
4o Permitido
INSTITUCIONAL
lesrinQldo
OBSERVACIONES
Vtveros.L Cumbre. La Toaoane

En los dems Barrios
JJADRO 2.1,2-7
s^
Conformado por to afgufentca barrios y sectores
Sen Maree!
La Alhambra
Cerros de La Alhambra
Juanchfto
Casero LB Enea (Villa Fundemos)
Loa Pinos
La Enea
Lusitania
COMUNA?
NDICE DE
CONSTRUCCIN
NDICE DE
OCUPACIN
15
075
0.76
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0,76
1.5
1 5
25
25
2.5
25
25
.os ndices de ocupacin y construccin en Juanchfto se regirn por las normas de uso industrial.
'

uso
GRUPO
ASIGNACIN
UNFAMLMR
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
BFAMLMR
VIVIENDA
MULTFAMLKR AISLADO
MULTFAMUHR CONJUNTO
I
COMERCIO
2
3
4
t
2
3
INDUSTRIA
4
5
1
INSTITUCIONAL
2
3
OBSERVACIONES
Permitido
Ptmtiido
Permitido
Restringido
Permitido
Restringido
No Permitido
Restringido
No Permldo
Permitido
Permitido
Restringido
Juanohlto
En los dems Barrios
Juanchlio
_a Enea
En tos dems Barrios
Juanchilo y ei Sector nduefrial
En los dems Barrios
CUADRO 21,2-6
Ss^
COMUNA 8
Conformado por los siguientes barrios y sectores:
L* Leonora (Baja Leonora^

Los Rsate*
La Rambla
Patogrande
La Estrella
Urveraldad
Beln
Arboleda
Palermo (Quayacanes,La Camella)
San Canelo (Bajo Palermo)
Miln
El Trbol
Quaduales
Tejares (Batalln)
NDICE DE
CONSTRUCCIN
NDICE DE
OCUPACIN
3.5
35
0.70
0,70
0.70
0-70
0.70
0.70
as
3.5
3.5
II
|
35
3,5
070
as
070
0.70
0.70
as
3.5
35
1.5
1.5
1.5
070
060
0.80
0.40

uso
GRUPO
UNFAMLMR
BFAMLKR
VIVIENDA
MULTFAMUHR AISLADO
MULTFAMLIftR CONJUNTO
1
COMERCIO
2
3
A
1
INDUSTRIA
INSTITUCIONAL
2
3
4
5
1
2
3
ASIGNACIN
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
FWmftldo
Permitido
Restringido
Restringido
Permitido
Restringido
No Permitido
No Permitido
No Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
PARGRAFO: En el sector de Tejares se permitir nicamente construir vMendas unlfamlllares aisladas

por considerarse restringido, hasta tanto se adelante un proceso urbanstico, acorde a las normas de
Infraestructura Publica
CUADRO 2,1,2-9
lonformado por los siguientes barrios y sectores
Fatfma
Btanla
V vi enda
PloXH
San Femando (San Luis,Kennedy,Pepe Cacere
Ctudadeladel Ciego. Bolivarlana)
CamHo Torres
Colina (Once de Noviembre, Castilla)
Malhabar
Aranjuez [El Encuentro)
La Playa
NDICE DE
CONSTRUCCIN
NDICE DE
OCUPACIN
2.0
2.0
0.70
0.70
0.70
a 70
2.0
0.70
0.70
0,70
0.70
0.70
070
2.0
2.0

slo 38 admitir ningn uso drrerente al de conservacin ambienta) en: Arto Aguacate,Po XII (parte baja),San Femando
parte baja), La Playa, por ser zona de erradicacin.
___^
_^______
USO
QRUPO
UNFAMUAR
VIVIENDA
6FAMLHR
MULTFAMLIAH AISLADO
MULTTAMLKR CQMMTO
1
COMERCIO
INDUSTRIA
INSTITUCIONAL
ASIGNACIN
Pwmltldo
Permitido
Permitido
Refringido
Permitido
Permitido
Restringido
Ftaetrtngldo
PermUfdo
Permitido
Restringido
No Permitido
No Permitido
Permitido
Permitido
Restringid*
CUADRO 1.2-10
| .
'k&
Urlb* (VIII*nuev,EI Palmar)

Velez (Los Alamos)
Colombia
Gonzlez (El Prado)
Persia ( Bajo Persla, Pedro Pablo Bello,
La Isabela y Eucaliptos.)
Quamal (El Paraso)
Arrayanes
Marmato (La Isla)
Cervantes
Nevado (Los Andes, Bajo Nevado)
' '
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MM i u
11U fl'"- T:iTV ' '
^l;:Wj^;;:;;*;iliT;;:o;:;:::;.;::o;>
NDICE DE
CONSTRUCCIN
NDICE DE
OCUPACIN
46
0.70
as
0.70
^5
zs
2.5
0.75
0.75
0.75
3.6
0.75
0,75
0.75
0.70
25
a 75
2.5
ZS
2.5

No se admitir ningn uso diferente al de conservacin ambiental en: Marmato (parte baja), Nevado (parte baja Andei),
3ajo Cervantes, por ser zona de erradicacin,
USO
GRUPO
UNTAMLWP
BFAMLMR
VIVIENDA
MULTFAMLWR AISLADO
MULTFAMLKR CONJUNTO
COMERCIO
2
3
4
INDUSTRIA
2
3
4
5
1
INSTITUCIONAL
2
3
ASIGNACIN
Permitido
Permitido
Permitido
No Permitido
Permitido
No Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
No Permitido
Permitido
Pormltdo
Restringido
No Permitido
No Permitido
PeVrnttido
Permitido
Restringido
OBSERVACIONES
Jrlbe.Velez.Colombla.Guam al .Cervantes
En los dems Barrios
JribQ.Vetez.Colombla.Guam al .Corvan tes
En loe dems Barrios
CUADRO 21 2-11
COMUNA 11
Conformado por tos siguientes barrios y sectores
San Antonio
Veinte de Julio (Solidaridad)
El Carmen (Campamento)
La Castellana
El Bosque
Jess de la Buena Esperanza
Centenario (Chapfnero, Villa Kempls, Nogales y _.
Panorama.)
Estambul
' '
ttolCt
3.5
2.5
NDICE DE
CONSTRUCCIN
OBSERVACIONES
0.70
0.70
2.5
2.5
2.6
25
3.5
as
NDICE DE
OCUPACIN
3obre la Avenida Centenario

En los dems sectores
0.70
0.60
0,70
0.70
0.60
a 70
2.5
'..'.''.-.''
LOS USOS DEL SUELO EN U COMUNA 11

No se admitir ningn uso diferente al de conservacin ambiental en Villa Kempls (parte alta), por ser zona de erradicacin.
USO
GRUPO
UMFAMLIAR
BFAMLWR
VIVIENDA
MULTFAMLKR AISLADO
MULTFAMLIW CONJUNTO
1
COMERCIO
3
4
1
INDUSTRIA
2
3
A
6
1
INSTITUCIONAL
2
3
ASIGNACIN
Permitido
Permitido
Permitido
Permitido
No Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
Permitido
Permitido
Restringido
No Permitido
Restringido
No Permitido
No Permitido
Permitido
Permitido
Restringido
OBSERVACIONES
Villa Kempis parte alta
Bosque, Centenario. Estambul, Estacin Uribe

En los dems Barrios
Estacin Uibe
En Io9 dems Barrios
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Man zales

ARTICULO 2.1.2.3 Para las vas que se contemplan en la Red Vial Bsica de la ciudad, se permitir
Comercio e Industria de acuerdo a la siguiente clasificacin sin importar la comuna y/o barrio donde se
encuentre ubicado:
CUADRO 2.1.2-12
ACCESOS Y VARIANTES
GRUPO
1
2
3
4
5
COMERCIO
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
INDUSTRIA
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
No Permitido
CUADRO 2.1.2-13
VAS ARTERIAS PRINCIPALES

GRUPO
COMERCIO
INDUSTRIA
1
2
3
4
5
Permitido
Permitido
Restringido
Restringido
Permitido
Permitido
No Permitido
No Permitido
No Permitido
PARGRAFO: El uso ha establecer en las vas anteriores, en ningn caso podr afectar el flujo vehicular,
para ello deber proveerse de bahas paralelas a las vas o reas de cargue y descargue al interior del
establecimiento.
49

PROPIEDAD
CAMACOL-CALDAS
CAPITULO 2.2 TRATAMIENTOS

SECCIN 2.2.1 NORMAS
ARTICULO 2.2.1.1 TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. Es el tratamiento a ser aplicado en las reas
desarrrolladas, que requieren normas tendientes a mantener el espacio urbano, en los usos y estructuras
actuales con total respeto, de los valores Histricos-Ambientales y Urbansticos de la ciudad.
ARTICULO 2.2.1.2 El tratamiento de conservacin dependiendo de los valores a preservar, se subdivide
en:
a. Tratamiento de conservacin Histrica.
b. Tratamiento de conservacin Urbanstica y Arquitectnica.
c. Tratamiento de conservacin Ambiental.
ARTICULO 2.2.1.3 TRATAMIENTO DE CONSERVACIN HISTRICA. Es el Tratamiento orientado a
mantener las caractersticas fsicas de aquellas estructuras y/o zonas que presenten inters Histrico o
que hayan servido de escenario a hechos de trascendencia.
PARGRAFO: Ser objeto del presente tratamiento la zona definida por el Acuerdo 053 de 1987, Centro
Histrico.
ARTICULO 2.2.1.4 El Tratamiento de Conservacin se aplicar teniendo en cuenta los siguientes criterios
de intervencin:
a. Intervencin Integral o Restauracin de Monumentos. Corresponden a esta categora los inmuebles
o conjuntos de inmuebles, que por sus valores urbansticos, arquitectnicos e histricos articulan la
estructura urbana de la ciudad. Las intervenciones estn destinadas a conservar el bien en sus
elementos originales
(volumetra, distribucin espacial, sistema estructural portante, elementos
arquitectnicos y decorativos), y los cambios realizados a travs del tiempo que presenten inters
histrico o arquitectnico. Las obras permitidas son de: mantenimiento, restauracin, consolidacin,
adecuacin funcional, liberacin, reintegracin y/o reconstruccin.
b. Intervencin Restringida o Restauracin Tipolgica. Corresponden a esta categora los inmuebles
o conjuntos de inmuebles que conforman sectores urbanos homogneos, determinados en el anlisis
de los aspectos tipolgicos correspondientes a cada sector e inmueble; que por sus valores
arquitectnicos e histricos deben ser conservados o recuperados. Las intervenciones estn destinadas
a conservar el bien, y asegurar su funcionalidad mediante un conjunto sistemtico de obras que
respetando sus elementos tpicos, formales, estructurales y volumtricos (muros, cubiertas, entrepisos
vanos de puertas y ventanas), permitan condiciones de habitabilidad y mantengan las caractersticas
del sector urbano homogneo en que se inscriben.
Las obras permitidas son de: mantenimiento, consolidacin, adecuacin funcional,
reintegracin, reconstruccin, ampliacin y/o subdivisin.
liberacin
c. Remodelacin. Corresponden a esta categora los inmuebles o conjuntos de inmuebles que forman
50
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizalea

parte de sectores urbanos homogneos y que han sido objeto de intervenciones parciales o radicales
respecto al edificio original, pero que han mantenido sus caractersticas generales de volumetra; o
edificios de construccin reciente que por su ocupacin o volumetra no corresponden a las
caractersticas urbanas del sector en que se inscriben.
Las intervenciones estn destinadas a transformar el bien, ya sea en algunas de sus partes o en su
totalidad recuperando las caractersticas de ocupacin y volumetra de acuerdo con las normas
establecidas.
Las intervenciones permitidas son de: mantenimiento, consolidacin, adecuacin funcional, liberacin,
reconstruccin, integracin, ampliacin, subdivisin y/o demolicin parcial.
d. Obra Nueva. Construccin que se realiza en un lote o donde la edificacin actual no posee valores
que ameriten intervenciones para su preservacin. La obra nueva debe corresponder a las
caracterticas de ocupacin y volumetra de acuerdo a las normas establecidas.
ARTICULO 2.2.1.5 TRATAMIENTO DE CONSERVACIN URBANSTICA Y ARQUITECTNICA. Es el
tratamiento orientado a la conservacin de las caractersticas volumtricas y ambientales, de aquellas
zonas donde se consideran que existen valores arquitectnicos y ambientales que deben preservarse
como testimonio de un momento especfico del desarrollo urbano.
ARTICULO 2.2.1.6 TRATAMIENTO DE CONSERVACIN AMBIENTAL. Es el tratamiento orientado a
mantener las caractersticas de uso y estructura en zonas de proteccin ambiental y paisajstica que tienen
representacin valiosa para la ciudad.
PARGRAFO: Sern objeto de este tratamiento las zonas de La Ladera de Chipre - Villa Kempis, La
Francia, Cerro de Oro, Avenida Santander y la Avenida Centenario.
ARTICULO 2.2.1.7 Sern objeto de los anteriores tratamientos todos tos sectores o barrios consignados
en el Plan de Desarrollo.
CAPITULO 2.3
NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO
SECCIN 2.3.1
ALTURAS
ARTICULO 2.3.1.1 La altura mnima de toda edificacin, dentro del permetro urbano, ser de dos pisos
con excepcin de las edificaciones institucionales y de servicios que por requerimientos funcbnales slo
pueden desarrollarse en una planta, las que se localicen en sectores que presentan restricciones por sus
caractersticas geotecnicas o ambientales y las que se permitan desarrollarse de acuerdo a la Bonificacin
del prsenle Cdigo.
Cuando se trate de vivienda de inters social, podr preveerse un desarrollo progresivo que se inicie con
un solo piso, pero la licencia de construccin deber contener el desarrollo de los dems pisos.
ARTICULO 2.3.1.2
51
Cdigo de Construcciones y Urbanizacin* de Manizalec

a, ZONA CENTRO
Sector comprendido desde la Avenida Centro hasta la Carrera 24 y desde la

Cllelo (La Pichinga) hasta la Calle 33 (Teatro Los Fundadores).
PARGRAFO 1: La altura mnima obligatoria para la zona Centro ser de cuatro (4) pisos.
NDICE DE CONSTRUCCIN:
NDICE DE OCUPACIN: -
= 6.00
Primer piso diferente a comercio
= 0.80
Primer piso en comercio
1.00
PARGRAFO 2: Si la edificacin va a tener siete (7) ms pisos en la zona centro, en sectores

consolidados, se deber construir plataforma de dos (2) tres (3) pisos y a partir de sta, deber
efectuar retiros frontales, laterales y posteriores mnimo de 3.00 metros.
b. OTROS SECTORES
La altura de las edificaciones en funcin de la distancia mnima del eje de la va al paramento de la
construccin, ser determinada en el siguiente cuadro:
CUADRO 2.3.1-1
DISTANCIA MNIMA DHL EJE

DE LA VIA AL PARAMENTO
A
B
C
D
ALTfiA BSICA
Mnima
5 A 7 Mts. o Fraccin
8 a 1 0 Mts. o Fraccin
2 Pisos ^
3 Pisos i. "Piso
1 1 Mts. o mas
5 Pisos 3. M**
4P80S fL^S^
ARTICULO 2.3.1.3 Sobre las siguientes vas arteras de la ciudad: Avenidas Santander hasta la antigua
Coca Cola, Paralela, Gilberto lzate, del Ro, Bernardo Arango, Jos Restrepo, Lindsay, Conexin Sultana
el Cable, Paralela Norte; la altura mnima obligatoria permitida de las edificaciones ser de cinco (5)
pisos, y en las dems vas arteras que se construyan posteriormente.
PARGRAFO: Todas las edificaciones que se adelanten
>re avenidas y/o vas arterias indicadas en
el presente Artculo, tendrn un ndice de construccin de/4.!
ARTICULO 2.3.1.4 La altura mxima permitida en el costado oriental de la calle 12 entre carreras 13 y
15 (sector Chipre) y el costado oriental de la Avenida 12 de Octubre desde la escuela de Bellas Artes
hasta la calle 9C, ser de tres (3) pisos.
ARTICULO 2.3.1.5 Las edificaciones ubicadas en el tramo de la Avenida Paralela, comprendida entre la
interseccin con la Avenida Lindsay y la Carrera 24 (costado sur), debern construirse desde el primer
piso en torre aislada, con retiros laterales de 5.00 metros a partir de su lindero y ste no podr ser
52
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manjales

construido en el primer piso y su cerramiento deber ser transparente. Exceptense las rampas para el
acceso a parqueaderos.
GRFICA 2.3.1-2
t
B.OO
a.oo
IO-OO
ARTICULO 2.3.1.6 RETIROS FRONTALES.

a. Si la edificacin va a sobrepasar la altura bsica en dos (2) pisos ms, deber producir un retiro
frontal de 3.00 metros a partir de sta, de acuerdo a las siguientes grficas:
GRFICA 2.3.1-3

100 t
17)
w/M
s M%
wM
2
1
53

Acuerdo 054 del 15 ds sep'jsmbre de 1993
b. Cuando una edificacin va a sobrepasar la altura bsica en ms de dos (2) pisos, deber realizar tos
retiros que sern especificados en los siguientes cuadros:
ALTURA BSICA = 2 pisos
CUADRO 2.3.1-4
iiiiiiiiliii
iiiiiiiiiiiiiliiilii
iHiliiii
2 pi
con antejardn
ANTEJARDN
aoo
aoo
a oo
a oo
a oo
obligatorio
2 pl* ln antejardn
obligatorio
. ALTURA BSICA = 3 pisos
CUADRO 2.3.1-5
iiliiiiliiiiiiiiiii
i;POftigflM*g;;i
LA ALTURA BASCA
Sliil^tAjii;:
ANTEJARDN
;:fc6gf*S!8e ;i*i
;|;^NWOi;; ;;^!Â^S)C;î;i
::î;;NtH:;;
iftSSSffti; iiiiliJiiiii
OBLIGATORIO
LATERAL
. : : ,. : - . ; : : : . - . - . - . . . . - . : . . - . : - . .
(2)
2 pio* con anto|ardfei
a oo
a oo
aoo
a oo
a oo
a oo
a oo
aoo
aoo
J.UU
J.UU
O.UU
obttgatorio
2 plsortln ntojaroln
obligatorio
3 pfeo* oon antofardin
obligatorio
3 piso* un antafarain
obligatorio

. ALTURA BSICA = 4 pisos

CUADRO 2.3.1-6
' -' ' " " " Df^%i9'

^ZKi^^lU A ' Ti*' " - ' "
l^^jri" ^l'l^vlllVIrv \\f C*: ' - '
' m- >d^^t^fc^rc2iji^ârf' ' '
ANTEJARDN
' ' n* ^^^/^^J j a^pl triar T^~ " " '
iil*
c pttot con anu|af<wi
a oo
a oo
a oo
2 pito *ln anUjardln
a oo
a oo
4.00
Plataforma
a oo
aoo
Plataforma
a oo
a oo
a oo
OD*fl HBO nO
3 pi*o* con antaaro%>

obligatorio
3 pl*o aln ante|aro1n
obligatorio
55

ALTURA BSICA = 5 pisos

CUADRO 2.3.1-7
'.''. [' ^ \ ' : ' : - \ - : :''.':-: : ' : :-:
^^1^ ^1 ||tfr-l' U^^^^fti i ~ ul- '"
- 1*^^ '1 -ll^lhJ. ^^^t*-<l l-rftlil." '
:;;;;i;i;MîIJE;;f^SQSi>;;;^
POR ENCIMA DE
LA ALTURA BSICA
ANTEJARDN DESPUS DE U
iiiPMif
' ' *A1 1^1' 1^3 JK A ^^^f^ A* m '- '. p\^j_' ' Xf^r^l' ^7f%^rf^4f^V ** '
-.-:--RJTIfOi : ;.:. : :;:
PSIE6IOR ;
!^^l^Pi
:.: : :
2 pisos con antejardn

oDMgajpno
4.00
f-t)
2 piso* sin antejardn
! ^jftJ-Pl^J^Î '
' ~ ^^^s 'i'.imj! -
LATERAL
.;.:::. :. ;-;-: :: : ": . : '-.-:'
aoo
a oo
a oo
aoo
Plataforma
4.00
aoo
a oo
4.00
a oo
Plataforma
4.00
a oo
4.00
a oo
obligatorio
3, 4, 5 pito* con
antejardn obligatorio
5.00
Plataforma
3 4, 5 pisos sin
6 pisos o mas, con
a oo
Plataforma
6 pisos o mas, sin
a oo
PARGRAFO 1 : Los retiros frontales en el rea de antejardn sern con el objeto de incrementar el
espacio pblico. Todos los retiros podrn realizarse a partir del primer piso.
PARGRAFO 2: Si la educacin va a tener una altura de 8 o ms pisos, podr crear una plataforma de
2 3 pisos y a partir de sta se debern dejar los retiros anteriormente enunciados.
Cdigo de Comtruccfofiee y Urbanizacionee de ManizeJee

GRFICA 2.3.1-8
CUANDO MO CUTA MtlMDM S.QO nt,

* MRTIK 01 LA PLATAFORMA
ARTICULO 2.3.1.7 LOTES MEDIANEROS CON PENDIENTES. Las edificaciones medianeras en lotes
pendientes que tengan fachada sobre una va, podrn tener sobre la medianera posterior una altura sin
retroceso hasta el nivel de andn. A partir de este se deber dejar un retiro posterior de 3.00 metros.
GRFICA 2.1-9
57

PARGRAFO 1: En lotes medianeros en vas pendientes, la altura bsica se medir a partir del punto
ms alto del nivel de andn del predio.
PARGRAFO 2: El rea construida por debajo del nivel de andn en lotes medianeros con frente a una
sola va con o sin antejardn, no se tendr en cuenta para efectos del ndice de construccin, pero si para
la liquidacin del impuesto.
ARTICULO 2.3.1.8 LOTES MEDIANEROS SOBRE DOS VAS. En edificaciones medianeras que tengan
fachadas sobre dos vas a diferente nivel, debern hacer un escabnamiento cumpliendo con las normas
de retiros frontales, laterales y alturas bsicas para ambas vas.
GRFICA 2.3.1-10
3.00
W////.
ARTICULO 2.3.1.9 LOTES ESQUINEROS.

a. Cuando la va desciende a partir de la esquina: Las edificaciones esquineras frente a vas con
pendientes superiores al 20%, podrn tener una altura sin retroceso hasta el nivel de andn en la
esquina, a partir de ste deber producirse un retroceso lateral y posterior de 3.00 metros hasta
alcanzar la altura de plataforma (2 3 pisos); en la cual se deber producir un retiro frontal de 3.00
metros (donde no exista antejardn) y lateral de 3.00 metros para todos los casos.
56
Cdigo d* Construcciones y Urbanizaciones de Maniato*

GRFICA 2.3.1-11
CON ANTtJARDm
VOLADIZO 1.00 CON O

tIN ANTIJAHDIM
SIN ANTEJARDN
N - MVIL DI ANMN
IN
LA I*UINA
b. En los dems casos: Se regirn por las normas de los artculos anteriores.
PARGRAFO: El rea construida diferente a parqueaderos por debajo del nivel de andn en la
esquina.se contar slo el 50% para efectos del ndice de construccin, pero toda su rea total se tendr
en cuenta para la liquidacin del impuesto.
SECCIN 2.3.2 RETROCESOS

ARTICULO 2.3.2.1 Se realizarn retrocesos en el frente de las edificaciones, en aquellos costados de
cuadra donde se haya efectuado mas del 30%, y se harn con base al retroceso existente que ocupe
mayor longitud en la cuadra.
ARTICULO 2.3.2.2 En el rea definida en el Artculo segundo del acuerdo 053 de 1987
Histrico), o aquel que lo modifique o adicione no se realizarn retrocesos con excepcin de :
(Centro
a. La carrera 24 entre calles 23 y 24, costado norte.

b. La caite 23 entre carrera 23 y 24 , costado oriental.
c. La caite 24 entre carrera 23 y 24 , costado occidental.
ARTICULO 2.3.2.3 El retroceso de una edificacin implica ampliar el ancho del andn y solamente ste
deber recortarse cuando se haya realizado todo el retiro en el costado de la cuadra.
59
Cdigo d Construccin y Urbanizacin d* Manale*

Acuerdo 054 de) 15 de septiembre de 1993
ARTICULO 2.3.2.4 Cuando por razones de salubridad, higiene, seguridad y/o mantenimiento, 3ea
necesario realizar reparaciones menores, stas podrn efectuarse sin hacer el retroceso; siempre y
cuando no hayan modificaciones en el rea construida, en su estructura y en el uso del inmueble.
SECCIN 2.3.3
VOLADIZOS
ARTICULO 2.3.3.1 El voladizo deber ser paralelo a la va existente y sus extremos perpendiculares a
ellas.
ARTICULO 2.3.3.2 Las dimensiones de ios voladizos estn sujetas al ancho del andn, a la separacin
entre paramentos, a la existencia de antejardn y a los retiros adicionales a los exigidos, segn las
siguientes
consideraciones:
a. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones cuyo andn sea mayor o igual a 4.00
metros.
b. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones ubicadas en la Avenida del Ro, cuyo
antejardn sea de 5.00 metros.
c. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones ubicadas sobre la conexin Sultana - El
Cable.
d. Se autorizan voladizos de 1.00 metros en los siguientes casos:
-
En las construcciones ubicadas sobre todas las arterias, cuyo andn sea de 2.00 metros.
En las construcciones cuyo antejardn sea de 3.00 y 4.00 metros.
e. Se autorizan voladizos de 0.60 metros en las construcciones que estn ubicadas a una distancia
mnima del eje de la va al paramento de 4.00 metros.
f. Se autorizan voladizos de 0.40 metros en las construcciones que estn ubicadas a una distancia
mnima del eje de la va al paramento de 3.50 metros.
g. Se puede aumentar el voladizo sobre lo autorizado en los incisos anteriores en la misma profundidad
en que se efecta un retroceso adicional al exigido.
h. Los incrementos en el antejardn para lograr una altura bsica superior, no implican una ampliacin del
voladizo autorizado en el literal g. de este Artculo.
ARTICULO 2.3.3.3 La altura libre mnima de un voladizo sobre un andn ser de 2.50 metros.
ARTICULO 2.3.3.4 La altura libre mnima de un voladizo sobre antejardn ser de 2.20 metros.
ARTICULO 2.3.3.5 La construccin que no est comprendida por los anteriores Artculos, tendr
especificada las dimensiones de los voladizos permitidos, en la licencia. Se tomarn con base a las
construcciones colindantes y al tipo de voladizo predominante en la cuadra.
60
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizalc

ARTICULO 2.3.3.6 Las paredes laterales que sobresalgan debido a la construccin de un voladizo,
debern ser enlucidas con los mismos materiales empleados en la fachada.
SECCIN 2.3.4 OCHAVES
ARTICULO 2.3.4.1 Se debern hacer ochaves en las construcciones y andenes cuando de acuerdo a la
norma no se requiera el retiro de antejardines.
PARGRAFO: Se deben conservar las dimensiones de la zona verde y el anden del predio.
ARTICULO 2.3.4.2 Para el diseo y construccin de ochaves, debern seguirse las siguientes reglas:
a. Para los lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea mayor o igual a 90 grados;
los ochaves debern seguir una lnea de 4 metros de longitud, perpendicular a la bisectriz del ngulo
formado por los paramentos respectivos.
b. Para lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea menor de 90 grados, se podrn
construir en forma curva de tal manera que la resultante sea tangente a las lneas de las dos fachadas,
a una distancia de 3 metros del punto de unin de las mismas o de su proyeccin.
c. En las urbanizaciones nuevas, los ochaves se harn siguiendo las especificaciones de radio de
sardineles contenidas en el presente Cdigo.
PARGRAFO: El andn y voladizo correspondientes al ochave de toda edificacin debern ser paralelos
a sta, conservando las dimensiones exigidas por la norma.
ARTICULO 2.3.4.3 Toda construccin nueva a ejecutarse en la zona centro, deber realizar un ochave
mnimo de 4.00 metros.
PARGRAFO: Las construcciones en la zona centro que tengan ochaves mayores a 4 metros, debern
ser conservados con la magnitud existente cuando se realicen modificaciones en la fachada.
ARTICULO 2.3.4.4 Los ochaves en vas peatonales sern mnimo de 2 mts.
SECCIN 2.3.5 ANDENES
ARTICULO 2.3.5.1 Los andenes deben construirse en todas las vas pblicas, segn las dimensiones,
calidades especificadas y requeridas en las licencias expedidas por la Secretara de Planeacin Municipal,
quien podr exigir el levantamiento, reparacin y construccin, cuando no cumpla con los requisitos
establecidos en la licencia y ordenar su construccin donde no los hubiese.
ARTICULO 2.3.5.2 Los andenes se deben construir con una altura mnima 0.17 metros del nivel de la
calzada y la pendiente transversal, ser mnimo de 0.5% y mximo de 2%, los andenes con pendiente
longitudinal mayor al 7% deben construirse con materiales no deslizantes.
ARTICULO 2.3.5.3 No se permitir construir en el andn reglamentario ningn tipo de escalinatas o
61
Cdigo d Conatracciona* y Urbanizacin** d Manizala*
rampas que alteren su nivel establecido, ni ubicar obstculos que impidan la circulacin peatonal, como
seales, avisos, casetas y similares.
ARTICULO 2.3.5.4 Se permitir la interrupcin de los andenes slo con el fin de lograr pequeas rampas
para dar acceso a garajes o parqueaderos exclusivamente, en una distancia equivalente al 20% del ancho
del andn, a partir del borde exterior del sardinel sin exceder de 0.50 metros.
ARTICULO 2.3.5.5 ANDENES O SENDAS PEATONALES. Se obliga construir rampas de acceso en
todos los andenes esquineros de las vas de la ciudad y en todos los andenes y accesos principales a las
edificaciones, sin obstaculizar el paso normal del peatn ocupando slo 0.40 mt por 0.70 mt de largo
a partir del borde exterior del sardinel permitiendo la libre circulacin del discapacitado.
ARTICULO 2.3.5.6 Los andenes secundarios, construidos paralelos al andn principal, para dar acceso
a semistanos, stanos o primeros pisos, se permitirn cuando el nivel del andn principal, cumpla en sus
dimensiones y dems especificaciones establecidas. Cuando sto se de, deber colocarse baranda de
proteccin en la separacin de los niveles, para seguridad del peatn.
ARTICULO 2.3.5.7 No se permitir ningn tipo de construccin debajo del rea de andn, excepto
aquellas que hagan parte de las redes de servicio pblico.
ARTICULO 2.3.5.8 En las calles con pendientes superiores al 22%, el andn podr construirse en forma
de escalinata con materiales antideslizantes; debern producirse descansos cada 10 contrahuellas.
SECCIN 2.3.6
ANTEJARDINES
ARTICULO 2.3.6.1 La dimensin del antejardn en un costado de cuadra ser determinado de acuerdo
a los anchos especificados en las vas, de conformidad a lo consignado en el cuadro 4.2.9-1 .
PARGRAFO: Todas las nuevas edificaciones debern cumplir con los antejardines exigidos en el
Artculo 4.2.9.1.
ARTICULO 2.3.6.2
proporciones:
El antejardn deber conservarse como mnimo en zona verde en las siguientes
a. Antejardn para Vivienda Unlfamlllar o Blfamlllar:

Se tendr que conservar en un 60% y tratarse como rea verde empradizada y arborizada.
b. Antejardn para Vivienda Multltamlltar:

Se debe conservar mnimo el 30% del antejardn como reas verdes en jardineras, empradizadas y/o
arborizadas.
c. Antejardn en Uso Mixto - Comercio:
Debe conservarse como mnimo el 30% en jardineras o rboles.
PARGRAFO: Los muros de proteccin del antejardn sern de una altura mxima de 0.40 metros y en
ningn caso podrn ser ocupados con adiciones al inmueble.
62
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizale

ARTICULO 2.3.6.3 Antejardines con pendientes negativas: Se admitir un cambio de nivel de antejardn,
mximo de 1.20 metros con relacin al andn y en este caso se deber construir baranda de proteccin
peatonal o barreras de rboles o arbustos.
SECCIN 2.3.7
ESCALERAS EN ANTEJARDINES
ARTICULO 2.3.7.1 En antejardines mayores o iguales a 3 metros se podrn ubicar escaleras con
pendientes positivas, que estn mximo a 1.20 metros del nivel del andn y para dar acceso solamente
a un segundo piso de una edificacin.
PARGRAFO: La escalera exterior a que hace referencia el presente Artculo slo se podr construir sin
contrahuellas y con barandas de proteccin transparentes.
SECCIN 2.3.8 GARAJES Y PARQUEADEROS

ARTICULO 2.3.8.1 Para su funcionamiento se deber preveer la ubicacin de los accesos sobre una va
de menor trfico vehicular y retirado de las esquinas si es del caso. Se debe acondicionar un cerramiento
que garantice seguridad, presentacin y proveerse de los servicios mnimos necesarios.
Toda edificacin deber proveerse de espacios destinados a parqueaderos de vehculos, tos cuales sern
especificados con base en los metros cuadrados de vivienda, nmeros de vivienda o estratos segn sea
el caso.
PARGRAFO : Se podrn establecer espacios para parqueaderos de vehculos con servidumbre sin
afectar la circulacin principal de los vehculos.
ARTICULO 2.3.8.2 EDIFICACIONES PUNTUALES: Toda edificacin deber proveerse de espacios
destinados a parqueaderos de vehculos residentes, de acuerdo al siguiente cuadro:
63

CUADRO 2.3.8-1
VIVIENDA UNIFAM1UAR Y BIFAMILIAR
i;!:!;!;:;;!!^^
20-100
1 x c / vivienda
= > 101
2 x c / vivienda
O-Jk ^l>^rt l*k^**

\^^\-mKilliQ(iilK\^\^.
:
;;
'^':^'-'^'-::^---<'':^:':'^Mt
I: : : : ^VlttX^\itvlMr#ln^
20 - 69
1 x c / 2 viviendas
70 - 100
1 x c / vMenda
> 101
2 x c / viviendas
^,-:-^^\^^
ARTICULO NUEVO 2.3.8.3 URBANIZACIONES UN1FAMILIARES: Toda nueva urbanizacin con destino
a vivienda unifamiliar, deber proveer espacios de parqueadero de vehculos para visitantes en la siguiente
proporcin:
64
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizalea

CUADRO 2.3.8-2
rea de lote Mte 2

(no Incluye antejardn)
Parqueaderoe
45 - 100
1 xc/8vtviendas
= > 101
1 x c / 4 viviendas
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
Realdentoo
Visitantes
1 x c / 5 viviendas
1 x c / 8 viviendas
PARGRAFO: En el momento de construir las viviendas en las urbanizaciones, se exigirn los

parqueaderos de acuerdo al cuadro para las construcciones puntuales; se podrn plantear bahas de
parqueo.
ARTICULO 2.3.8.4 URBANIZACIONES MULTIFAMILIARES: Toda nueva urbanizacin con destino a
vivienda multilamiliar, deber proveer espacios para parqueaderos de vehculos para visitantes as:
65

CUADRO 2.3.8-3
URBANIZACIONES MULTIFAMILIARES
20Mts2 a 69Mts2
1 x c /10 viviendas
70Mts2 a 100Mts2
1 x c / 8 viviendas
>
1 x c / 4 viviendas
101 Mts2
PARGRAFO: Los parqueaderos para vehculos de visitantes debern ser bahas integradas a la malla
vial, sin afectar las reas definidas para andn, zonas verdes, y antejardines.
ARTICULO 2.3.8.5 CONJUNTOS CERRADOS DE VIVIENDA. Todo Conjunto o agrupacin de vivienda
cerrado deber proveer espacios para parqueaderos de vehculos aplicando el siguiente cuadro:
CUADRO 2.3.8-4
1 -2-3
1 X c/ 3viviendas
1 X c / 15viviendas
1 X c/ 2viviendas
1 X c/ 10viviendas
1 X c / 1 vivienda
1 X c/ 7viviendas
2 X c/ 1 vivienda
1 X c/ 5viviendas
66

PARGRAFO: Los parqueaderos de vehculos para visitantes en los conjuntos, se exigirn nicamente
si la urbanizacin no los contempl al realizarse.
ARTICULO 2.3.8.6 Todo establecimiento de comercio, uso institucional e industrial, deber proveer
parqueo de vehculos en las siguientes proporciones.
CUADRO 2.3.8-5
PERMANENTES
VISITANTES
EDUCACIN
1 x c/50Mts2 AUC
1 X c/50Mt&2 AUC
SALUD Y OTROS
1 X c/40Mts2 AUC
1 x c/40Mt&2 AUC
COMERCIO
1 x c/50Mts2 AUC
1 x c/50Mt82 AUC
INDUSTRIA
1 x c/50Mte2 AUC
1 x c/50Mte2 AUC
NOTA : AUC - REA TIL CONSTRUIDA

PARGRAFO : Toda edificacin de uso industrial deber contemplar el rea para patio de maniobras,
para cargue y descargue; las medidas para el parqueo del vehculo deben estar diseadas en funcin de
las caractersticas operativas del vehculo a utilizar.
ARTICULO 2.3.8.7 Cuando en una edificacin se de ms de un uso, se aplicarn tos requerimientos
para cada uno de estos.
ARTICULO 2.3.8.8 El nmero de parqueaderos de los establecimientos hoteleros o de hospedaje,
guardar proporcin con el nmero de sus unidades habitado nales segn su clase, categora y modalidad.
(Segn la reglamentacin hotelera vigente de la CNT).
ARTICULO 2.3.8.9 El nmero de parqueaderos en establecimientos destinados a cine, teatros y similares,
ser de un parqueadero por cada 20 espectadores como mnimo y deber disearse como parte de la
edificacin.
67
Cdigo de Construccin* y Urbanizacin de Maiza!**

Acuerdo 054 de) 15 de septiembre de 1993
ARTICULO 2.3.8.10 Las rampas para el acceso de vehculos desde la caite hacia el piso del garaje o
parqueadero, no debe exceder al 30% de pendiente (Positiva o negativa). Esta debe terminar a una
distancia no menor de 5 metros desde el borde exterior del sardinel en las vas arterias. El sistema de
rampas del trfico vehicular interior tendr igualmente una pendiente no mayor al 30%.
ARTICULO 2.3.6.11 La circulacin para tos vehculos debe ser de 4.00 Mis, como mnimo, y las
dimensiones mnimas de ocupacin para sitios de parqueo privado sern de1 2.30 Mts X 4.50 Mts. Para
sitios de parqueo pbHco ser de 2.50 Mts X 5.00 Mts
ARTICULO 2.3.8.12 Las escaleras del parqueadero debern comunicarse con el resto del edificio.
ARTICULO 2.3.8.13 No se admitir ningn cambio de usos para espacios que hayan sido aprobados
como parqueaderos o garajes.
ARTICULO 2.3.8.14 En ningn caso podrn ocuparse las franjas correspondientes a andn y zonas
verdes para parqueaderos.
ARTICULO 2.3.8.15 El rea construida para parqueaderos, sus accesos y zonas de circulacin de los
vehculos, no se incluir como parte del ndice de construccin de la edificacin; en el caso de liquidacin
de impuestos si se tendr en cuenta dicha rea.
ARTICULO 2.3.8.16 Cuando en un proyecto arquitectnico sea imposible por condiciones tcnicas cumplir
con el nmero de parqueaderos exigidos por la norma, se deber pagar al Municipio el equivalente a 25
salarios mnimos mensuales por cada cupo que no cumpla con sta, estos recaudos sern con
destinacin especfica para la construccin de edificios de parqueaderos por parte del Municipio, previo
visto bueno de la Junta de Planeactn
SECCIN 2.3.9 NORMAS PARA SUBDIVISIONES DE VIVIENDA

ARTICULO 2.3.9.1 Slo se autorizan subdivisiones de viviendas en aquellas edificaciones cuya rea sea
igual o superior a 120 M2.
ARTICULO 2,3.9.2 El rea mnima construida por vivienda ser de 30 M2 y deber contener alcoba,
bao, cocina, ropas; estos espacios deben estar iluminados y ventilados directamente, y cumplir con las
normas estabtecidas para parqueaderos.
SECCIN 2.3.10 CONJUNTOS CERRADOS.

ARTICULO 2.3.10.1 Los conjuntos CERRADOS de vivienda que se realicen en sectores o urbanizaciones
en las cuales no se haya hecho cesin al Municipio de reas comunales ni zonas verdes, estos debern
hacerla proporcional al rea de la etapa a construir, de acuerdo a to estipulado en el presente Cdigo.
ARTICULO 2.3.10.2 En tos conjuntos CERRADOS de vivienda, se debe plantear de acuerdo al rea
construida en vivienda, tos siguientes usos comunales complementarios:
- Estacionamientos para residentes, visitantes y usuarios en general.
68
Cdigo d* Construccin** y Urbanizacin** d* Maiza!**

Acuerdo 054 del, 15 de septiembre de 1993
- Zonas verdes pblicas, deportivas y parques.

- Guarderas, jardines infantiles y escuelas.
- Comercio menor y administracin general.
ARTICULO 2.3.10.3 En conjuntos cerrados multifamiliares o mixtos, las reas de cestn correspondientes
a servicios comunales, podran ser integradas a las reas construidas del conjunto, caso en el cual deben
cederse a la copropiedad
ARTICULO 2.3.10.4 En conjuntos cerrados de vivienda, cuando se plantee cerramiento, ste deber ser
construido en materiales transparentes a una attura de 2.20 metros, con un socalo de .60 mt, y localizado
despus de efectuar el antejardn obligatorio. El paramento de las edificaciones del conjunto se deber
ubicar a 2.00 metros despus del cerramiento, dejando esto como zona verde arborizada y empradizada.
ARTICULO 2.3.10.5 En los conjuntos arquitectnicos de vivienda se podrn construir vas internas con
las especificaciones de las vas locales tipo 2, sin incluir los aislamientos o antejardines que se requieran
segn la norma.
ARTICULO 2.3.10.6 RETIROS O AISLAMIENTOS, En el desarrollo de conjuntos cerrados de vivienda
se deben realizar aislamientos a partir del primer piso con las siguientes dimensiones mnimas as:
a. Contra predios vecinos, laterales o posteriores:
De 1 a 3 pisos
De 4 a 5 pisos
De 6 en adelante
3.00 metros
4.00 metros
1/3 de la altura de la edificacin
b. Entre edificaciones con fachadas abiertas del mismo conjunto:

Hasta 5 pisos
De 6 a 8 pisos
8.00 Mts
9.00 Mts
De 9 a 12 Pisos
12.00 Mts
Ms de 13 Pisos
1/2 de altura
c. Entre edificaciones con fachadas cerradas:

De 3 pisos
4.00 Mts
De 4 pisos
5.00 Mts
De 5 y 6 pisos
De 6 en adelante
6.00 Mts
1/3 de la altura de la edificacin
Se podrn iluminar y ventilar zonas de servicios y circulaciones.

SECCIN 2.3.11 NOMENCLATURA
ARTICULO 2.3.11.1 El Municipio de Manizales a travs de la Secretara de Planeactn, ser la nica
entidad autorizada para asignar o modificar la numeracin de las vas y propiedades dentro de su
jurisdiccin.
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones da Manizalee

ARTICULO 2.3.11.2 La Secretara de Planeactn ejecutar los ajustes y cambios requeridos para
solucionar ios problemas de funcionamiento de la nomenclatura de la ciudad.
ARTICULO 2.3.11.3 Los cambios de nomenclatura se informarn mediante un boletn expedido por la
Secretaria de Planeactn, en el cual se considerar notificacin oficial y personal.
ARTICULO 2.3.11.4 Es responsabilidad de cada propietario el mantenimiento de la placa de numeracin
de cada predio.
ARTICULO 2.3.11.5 El certificado de nomenclatura ser expedido por la Secretaria de Planeactn
Municipal previa solicitud del interesado para cada predio o edificacin con matrcula inmobiliaria
independiente.
SECCIN 2.3.12 CAPOTAS
ARTICULO 2.3.12.1 Las capotas se podrn instalar sobre antejardines solamente en edificaciones de uso
mixto o en reas de actividad mltiple, cumpliendo con las siguientes especificaciones:
a. El rea a cubrir ser respetando los porcentajes de rea verde exigida en antejardines.
b. Las estructuras de las capotas debern ser fcilmente desmontables, livianas, adosadas a la pared de
la fachada correspondiente. Solamente se podrn utilizar cubiertas en materiales livianos como lonas
y acrlicos.
c. No se aceptarn cerramientos laterales ni frontales.
SECCIN 2.3.13 AVISOS Y VALLAS
ARTICULO 2.3.13.1 La instalacin de avisos y vallas en el rea urbana y suburbana de la ciudad, se
acoger al Decreto Municipal 456 de Octubre 6 del 92 y los que lo modifiquen.
SECCIN 2.3.14 ANTENAS
ARTICULO 2.3.14.1 En las edificaciones de cuatro (4) pisos o ms se deber instalar una red de
televisin de tipo comunal con antena nica que reparta la seal a los diferentes sitios o apartamentos.
ARTICULO 2.3.14.2 No se permitir la colocacin de antenas especiales en zonas de antejardn o en el
retiro frontal obligatorio estipulado para las normas del sector. Tampoco podrn ubicarse sobre las reas
destinadas a uso pblico tales como: Zonas verdes, parques, recreacin, reforestacin, vas vehiculares
o peatonales, servicios colectivos o comunales, plazoletas y dems reas cedidas o no al Municipio de
Manizates, que hayan adquirido el carcter de bien de uso pblico.
ARTICULO: 2.3.14.3 Las antenas especiales sobre reas comunes, soto podrn ser instaladas previa
autorizacin de tos copropietarios, en los trminos establecidos por los respectivos reglamentos de
copropiedad.
70
Cdigo de Construcciones-y Urbanizaciones de Manizale*

ARTICULO 2.3.14.4 No se permite la ubicacin de antenas especiales en el Centro Histrico de la ciudad

(Acuerdo 053 /87), e igualmente en las reas de influencia de los Monumentos Nacionales, as como en
(os sitios que interfieran visuales importantes desde espacios pblicos especiales de la ciudad.
ARTICULO 2.3.14.5 Las edificaciones nuevas que contemplen instalacin de antenas especiales, debern
incluirlas dentro de los planos arquitectnicos y estructurales que se radiquen, al solicitar la licencia de
construccin, especificando sus dimensiones y su localizacin.
SECCIN 2.3.15 OBRAS DE ARTE
ARTICULO 2.3.15.1 Todo proyecto de construccin cuya rea a edificar sea igual o mayor a 2.000 M2,
deber pagar el 1x1.000 del presupuesto total de la obra al Municipio, con destinacin especfica, para
realizar obras de arte que embellezcan los sitios de inters de la ciudad.La Junta de Planeacin autorizar
su elaboracin y localizacin.
CAPITULO 2.4 NORMAS

DE HABITABILIDAD DE LOS ESPACIOS
SECCIN 2.4.1 ILUMINACIN Y VENTILACIN
ARTICULO 2.4.1.1 La localizacin de los vanos para efectos de comunicacin, iluminacin, ventilacin
o extraccin, deben ser hacia el patio o reas libres comunes del edificio y ubicarse siempre a una
distancia mnima de 3 metros de predios vecinos.
ARTICULO 2.4.1.2 Las cocinas, baos y patios de ropa, podrn ser iluminados por marquesinas con el
debido control de los rayos solares, siendo indispensable su ventilacin natural.
ARTICULO 2.4.1.3 En la vivienda, los espacios definidos como alcobas, salas, comedores, estares,
debern tener en todos los casos ventilacin e iluminacin directa y natural.
ARTICULO 2.4.1.4 La unidad de vivienda mnima deber contar con alcoba, cocina, ropas, y bao,
iluminados y ventilados directamente.
ARTICULO 2.4.1.5 El rea mnima de patios destinados a ventilacin e iluminacin en un familiares,
bifamiliares y multifamiliares hasta de cuatro pisos, contados desde el primer piso habitable, ser de 9 M2
con un ancho mnimo de 3 metros entre lados opuestos.
PARGRAFO: Cuando la altura sea de ms de 5 pisos, el rea de patio se calcular de acuerdo con la
siguiente frmula:
AP = Am + N (K)
Siendo:
AP = rea del patio

Am - rea mnima (9 M2)
N = Nmero de pisos
71
Cdigo de Construccton* y Urbanizacin d Manizal*

Actwrdo 054 cW 15 de septiembre de 1993
K = 1.00 M2
De 15 pisos en adelante el factor K debe ser igual a 2 M2.

ARTICULO 2.4.1.6 Los patios no debern tener ninguna obstruccin en rea o en altura. Estos podrn
ser cubiertos con elementos transparentes o translcidos, y la cubierta deber sobresalir de tal forma que
la ventilacin se de adecuadamente.
SECCIN 2.4.2 ALTURAS INTERIORES

ARTICULO 2.4.2.1 En las edificaciones destinadas a unidades de vivienda los espacios habitables deben
tener una altura de 2.20 metros como mnimo, medidos desde el piso acabado hasta el cielo raso acabado
o una altura de 2 metros en la parte ms baja cuando se trate de cielo rasos no horizontales.
SECCIN 2.4.3 TERRAZAS

ARTICULO 2.4.3.1 En ninguna edificacin se puede cambiar el uso de las terrazas, ni adaptarlas como
espacio habitable, cuando stos sean causados por los retiros requeridos para incrementar la altura
bsica.
SECCIN 2.4.4
CIRCULACIONES
ARTICULO 2.4.4.1 Toda edificacin de carcter institucional, comercial, recreativa y similares, tendr
salidas de emergencia.
ARTICULO 2.4.4.2 El ancho mnimo de un pasaje que sirva a una escalera ser igual al de sta. Cuando
un pasaje sirva a ms de una escalera el ancho ser los 2/3 de la suma de los anchos exigidos a las
escaleras correspondientes.
ARTICULO 2.4.4.3 El ancho mnimo de pasajes, rampas, corredores o escaleras se determinar de
acuerdo al siguiente cuadro:
.72

Acuerdo 054 del 15 de septiembre ae 1993
CUADRO 2.4.4-1
USO DE UX EDIFICACIN
l
^
^
l
l
l
l
l
l
SECUNDARIOS
Vivienda Untfamiar
0.90 Mts
a 90Mts
VMendaMutttfamWar
1.20 Mts
1.20 Mts
Oficina
1.50 Mte
1.50 Mts
Industria
1.50 Mts
1.10Mts
Comercio
2.00 Mts
1.10 MI
Socio Cultural
aso Mts
1.80 Mts
Institucional
2 50 Mts
1.50 Mts
PARGRAFO: En todos los casos se debe conservar una relacin de largo y ancho de 10:1 como
mnimo.
ARTICULO 2.4.4.4 En construcciones destinadas a albergar gran cantidad de personas o donde circulen
gran nmero de ellas, las puertas de salida debern abrir siempre hacia afuera. Se prohibe el uso de
puertas de salida que abran directamente sobre una escalera o tramo de escalera. Toda puerta de salida,
deber abrir sobre un plano horizontal, no menor en protundidad al giro de la puerta y al abrirse no deber
reducir el ancho mnimo exigido para pasajes, corredores y similares.
ARTICULO 2.4.4.5 Todos tos niveles de una edificacin se deben comunicar por medio de zonas de
circulacin exclusivamente peatonal (Ej: rampas y escaleras).
73

SECCIN 2.4.5
ESCALERAS Y ASCENSORES
ARTICULO 2.4.5.1 Los tramos de las escaleras debern ser iluminados por medio natural O artificial con
una intensidad que permita un uso seguro de ios mismos.
ARTICULO 2.4.5.2 Las escaleras que sirven de salida de una edificacin deben terminar a nivel del
andn y estarn unidas mediante un descanso o espacio abierto.
ARTICULO 2.4.5.3 En las edificaciones de 5 o ms pisos provistas de azoteas o terrazas, las escaleras
principales debern llegar hasta stas.
ARTICULO 2.4.5.4 Los pasos de las escaleras se determinarn segn la siguiente frmula:
h + 2g = 62; 63; o 64 centmetros. Donde,
h - huella
g = contrahuella
ARTICULO 2.4.5.5 Se permiten tramos en abanicos para escaleras principales en edificaciones, siempre
y cuando tengan el ancho de la huella a una distancia de 0.50 metros del foco del abanico.
ARTICULO 2.4.5.6 ASCENSORES Los edificios cuyo uso est destinado a vivienda de 6 o ms pisos
y de 4 o ms pisos dedicados a otros usos, se deben disear y construir con ascensor. La capacidad,
nmero.y especificaciones de los mismos deben ir en relacin con el uso y rea de cada edificacin.
PARGRAFO: El nmero de pisos se contar a partir del nivel del acceso principal del edificio.
ARTICULO 2.4.5.7 Se requieren de dos ascensores en los siguientes casos:
a. En las edificaciones destinadas a vivienda o uso mixto con ms de ocho pisos, contados desde el nivel
de acceso principal.
b. En las edificaciones de uso pblico con cinco (5) o ms pisos contados desde el nivel de acceso
principal del edificio.
' PARGRAFO 1: En todos los casos enumerados en este Artculo, el tipo de ascensores a usar deber
estar determinado por un estudio de trfico llevado a cabo para la edificacin especifica.
PARGRAFO 2: Las dimensiones y especificaciones de los ascensores en los establecimientos pblicos
o de gran flujo peatonal debern regirse por lo establecido en la Seccin 2.4.9.
SECCIN 2.4.6 DISPOSICIONES DE BASURAS

ARTICULO 2.4.6.1 El diseo y construccin de las instalaciones internas para la disposicin de basuras
en conjuntos residenciales y en inmuebles generadores de gran cantidad de basura, se ceirn por las
normas que para tal efecto dispongan las Empresas Pblicas de Manizaes y las establecidas por las
entidades competentes en salubridad y saneamiento ambiental.
74
Cdigo de Construcciones y Uitanizacione* d* Manizatos

PARGRAFO En los conjuntos cerrados de vivienda o multifamiliares, se deber disear una unidad
tcnica para las basuras localizada en un rea de fcil acceso para su recoleccin.
SECCIN 2.4.7 DUCTOS
ARTICULO 2.4.7.1 Los duelos de ventilacin vertical o buitrones que se requieran para la ventilacin de
los baos debern ser construidos de tal forma que no tengan obstculos y con una seccin no menor a
0.16 M2.
PARGRAFO: El ducto puede ser reemplazado por dos (2) tubos de cuatro (4") pulgadas.
SECCIN 2.4.8
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTICULO 2.4.8.1 Los locales y centros comerciales debern estar provistos de un sanitario y un
lavamanos para el pblico cada 100 M2 o traccin de construccin,
PARGRAFO 1: Para la instalacin de las bateras sanitarias debern acogerse a lo establecido en la
seccin de normas mnimas para la movilizacin de los discapacitados.
SECCIN 2.4.9
NORMAS MNIMAS
DISCAPACITADOS
PARA LA MOVILIZACIN
DE LOS
ARTICULO 2.4.9.1 En los establecimientos pblicos y/o que generen flujos peatonales, se deben eliminar
las barreras que dificultan el proceso de rehabilitacin e integracin social de los discapacitados.
Estos establecimientos son los siguientes:
a. Establecimientos institucionales y de equipamiento comunitario.
b. Establecimientos de vivienda temporal, tales como:
Hoteles, campamentos, residencias y hospedajes.
c. Establecimientos de diversin y recreacin pblica, como:

- Unidades y complejos deportivos, centros tursticos y recreativos, parques, complejos vacacionales
y lugares de descanso, lugares y sitios histricos, cines, teatros y salas de espectculo.
d. Establecimientos de servicios pblicos y comerciales, tales como:
- Supermercados, plaza de mercado, complejos comerciales y terminales de transporte.
ARTICULO 2.4.9.2 Para facilitar la movilizacin de los discapacitados, se deben tener en cuenta las
siguientes normas mnimas en los establecimientos anteriores:
a. RAMPAS EXTERIORES
Construidas en concreto, con acabado en grvida lavada; con el fin de que sea un material
antideslizante y tambin para que el cambio de textura sea seal de su existencia para invidentes.
75
Cdigo de Cofwlruccram y Urbanizacin* de Manuales

Pendientes Mximas
Ancho mnimo
Altura libre de pisos
Longitud mxima de rampa
5%
1.50 Mts
2.20 Mts (mnimo)
9.00 Mts.
ESCALERAS EXTERIORES
Ancho libre no menor a
Altura libre mnima
Contrahuella
Huella
Descanso o arranque
Altura pasamanos
Pasamanos adicional
1.20
2.20
0.14
0.32
Mts
Mts
Mts (Mximo)
Mts
0.45 Mts
0.90 Mts
0.45 Mts
ANDENES O SENDAS PEATONALES. Se deben construir rampas de acceso en todos tos

andenes, con las siguientes especificaciones:
En todas las vas de ta ciudad en los andenes esquineros as:
GRFICA 2.4.9-1
I
ANDEN
.70
76
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de ManzalM

En todos los andenes y accesos principales a las edificaciones as:

GRFICA 2.4.9-2
ANTEJARDN
.70
ANDEN
b. ACCESOS:
El ancho mnimo de acceso a un establecimiento, ser de .80 Mts.
-
Cuando se coloquen puedas dobles, al menos una de ellas ser de 0.80 mts.
Las puertas no deben abrir directamente hacia espacios de circulacin, exceptense los accesos
principales.
En los baos o espacios reducidos, las puertas deben abrir hacia afuera o ser corredizas.
C. ASCENSORES.
Las especificaciones y dimensiones de los ascensores en las edificaciones, debern ser las siguientes:
-
Ancho 1.30 Mts.

Largo 1.70 Mts x 2.20 Mts.
Piso en material antideslizante
Ancho mnimo de puerta 0.90 Mts
Espacio libre mnimo interior 1.20 Mts x 1.20 Mts
77
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizak

d. SERVICIOS SANITARIOS Y DUCHAS.

En toda batera sanitaria deber proveerse como mnimo de un bao para hombres y otro para
mujeres, con las siguientes especilcaciones:
- Puertas de acceso mnimo 0.80 Mts y deben abrir hacia afuera
- Piso en material antideslizante.
- Las barras o agarraderas irn a una altura de 0.70 Mts
- Lavamanos, altura mxima 0.80 Mts.
- Sanitarios, la altura de la tasa debe quedar a 0.45 Mts o 0.50 Mts. desde el piso.
- Dimensin mnima de duchas 1.00 x 1.00 Mts
- Altura de llaves de la ducha 0.60 Mts del piso.
e. PARQUEADEROS:
rea de parqueo para limitados con sillas de ruedas 3.80 Mts x 4.50 Mts, o 5.00 Mts. Debe
establecerse un rea de parqueaderos con estas especificaciones de por lo menos un 5% del rea
correspondiente a parqueaderos.
SECCIN 2.4.10 CONDICIONES DE SEGURIDAD

ARTICULO 2.4.10.1 Toda edificacin en donde se instale la red de gas propano y/o red contra incendios,
deber contar con el respectivo visto bueno del Cuerpo de Bomberos de la ciudad, el cual estar
encargado de la supervisin y vigilancia de las buenas condiciones de instalacin de dichas redes.
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
ARTICULO 2.4.10.2 Las escaleras, halles y circulaciones en edificaciones con reas mayores a 2000 Mt2
o con un rea mayor de 500 Mt2 por piso, debern ser diseadas y construidas con las normas de incendio
y segundad industrial establecidas en la Seccin 2.4.10.
PARGRAFO: La totalidad de los materiales usados en las escaleras y en los halles de acceso a que
se refiere ste Articulo, debern ser incombustibles.
ARTICULO 2.4.10.3 Toda puerta de escape que comunique con las escaleras de emergencia o cajas de
escaleras, y con salida a un sitio seguro tendr el dispositivo de apertura antipnico y un sistema de cierre
automtico, adems debe estar diseada de tal forma que no permita el paso del fuego, humos y gases,
con resistencia al fuego.
ARTICULO 2.4.10.4 Toda edificacin con un rea superior a 5.000 M2. debe proveerse de luces de
emergencia en las vas de escape y stas deben disponerse en tal forma que mantenga el grado de
iluminacin durante un perodo mnimo de hora y media en caso de falla de la iluminacin normal.
ARTICULO 2.4.10.5 Toda sealizacin de seguridad requerida en una edificacin tendr las dimensiones,
color, distintivo y diseo de tal forma que sea claramente visible, segn lo establecido en las normas
ICONTEC 1461 y 1931.
78

ARTICULO 2.4.10.6 Toda edificacin con un rea superior a 5.000 M2, deber tener una red contra
incendios con un sistema de columna hmeda.
ARTICULO 2.4.10.7 Todo los establecimientos de Uso Institucional, Comercial, Industrial y Residencial
Multifamiliar, debern proveerse de dispositivos de seguridad contra incendio como gabinetes y extintores,
previa aprobacin del Cuerpo de Bomberos de Manizales.
ARTICULO 2.4.10.8 Toda urbanizacin contar con una red de hidrantes a una distancia mxima de 200
metros hasta cubrir la totalidad de la zona urbanizada.
ARTICULO 2.4.10.9 Las Edificaciones Institucionales e Industriales mayores de 5.000 M2 debern tener
detector de humo y aprovisionarse de regaderas automticas y dems dispositivos de seguridad contra
incendio los cuales sern aprobados por el Cuerpo de Bomberos.
ARTICULO 2.4.10.10 Para editicaciones industriales, ser requisito la construccin de muros cortafuegos
de 1.50 Mts de altura a partir del nivel de enrase.
ARTICULO 2.4.10.11 Todos los establecimientos industriales con un rea superior a 500 M2 debern
quedar protegidos contra accidentes que puedan causar las instalaciones elctricas especiales de alto
voltaje, y estar provistos de una toma o salida para hidrante la cual deber ubicarse en un lugar visible
de la fachada.
ARTICULO 2.4.10.12 En todo caso se consultarn las normas Icontec para la proteccin contra incendios
1700 - 1641 -1735 - 2095 - 1461 - 1642 - 2234 - 1458 - 1478 - 2032 - 1477 - 1438 - 1431 2046 - 1867 1868 - 1910 -1916 - 1141 -980 - 1446 y las dems que las modifiquen o adicionen.
INSTALACIN DE GAS PROFANO EN LAS EDIFICACIONES
ARTICULO 2.4.10.13 Toda instalacin de gas propano en edificaciones debe hacerse de acuerdo al
Decreto 499 de 1948. Las Resoluciones 0580 de mayo de 1960, 0904 de junio de 1965 y la 1397 de
agosto 31 de 1965. Disposiciones emanadas del Ministerio de Minas y Energa. Adems deben cumplir
con la norma MFPA-58, de la National Fuel Gas Code, de la National Fire Protection Association NFPA.
ARTICULO 2.4.10.14 Las personas naturales o jurdicas que se dediquen dentro del territorio del Municipio
de Manizales a la industria o comercio de gas licuado del petrleo (GLP) en actividad y relacionadas con
el almacenamiento, instalacin, manejo, transporte, envase o distribucin, deben cumplir adems de las
disposiciones nacionales establecidas sobre la materia, las condiciones sobre seguridad indicadas en el
presente Cdigo.
ARTICULO 2.4.10.15 ALMACENAMIENTO. Las plantas de abasto y de almacenamiento de gas licuado
del petrleo (GLP) slo se podrn localizar en las afueras de la ciudad segn lo establecido en el
Captulo de Usos del Suelo del presente Cdigo.
ARTICULO 2.4.10.16 INSTALACIONES.
Todas las instalaciones para uso domstico, comercial e
industrial de gas licuado del petrleo (GLP), as como el almacenamiento que con destino a dichas
instalaciones se efecte, debern cumplir con los siguientes requisitos de seguridad y ser instaladas as:
79
Cdigo <* Construccin y Uibanizaelom

Acuerdo 054 d*J 15 d septiembre d 1983
a. En sitios secos y con adecuada ventilacin natural y cruzada, aislada de posibles fuentes de ignicin
y de materiales corrosivos, inflamables o combustibles.
b. En sitios donde no exista el riesgo de ser golpeados por vehculos.
c. Los cilindros deben estar ubicados sobre base slida, nivelada, en concreto o metlica, sujeto con
pernos lo suficientemente resistentes. Cada cilindro deber estar asegurado de tal manera que
garantice estabilidad.
d. Alrededor de los recipientes se dejar un espacio suficiente para permitir el movimiento fcil de los
operarios, para efectuar las reparaciones necesarias.
e. Los cilindros debern estar protegidos de la intemperie mediante una cubierta liviana.
f. Para proteccin de ios cilindros se deben colocar cerramientos con adecuada ventilacin, en sitios que
por sus condiciones de nesgo as lo exijan.
ARTICULO 2.4.10.17 LAS TUBERAS.
propano as:
.
.
Se utilizarn tuberas y conexiones recomendadas para gas
Tubera galvanizada: de tipo pesado de 1/2" a 2" de dimetro.

Tubera de acero: calibre 40 para soldar y calibre 80 para roscar.
La tubera por terreno se llevar por un crcamo en manipostera y debe estar protegida contra la
corrosin.
Toda tubera debe instalarse por fuera de la estructura preferiblemente a la vista. Todas las redes en acero
de gas a la vista, se pintarn con color amarillo, utilizando esmalte sinttico y pintura anticorrosiva.
PARGRAFO 1: En ningn momento se puede cambiar el tipo de tubera aqu especificada.
PARGRAFO 2: No se permitir dobleces en la tubera y cualquier cambio se har mediante la utilizacin
de un accesorio.
PARGRAFO 3: Las conexiones para asegurar su hermeticidad se harn utilizando nicamente traba
qumica LOCTITE 277, POLIFLEX 277 y OMMIFIT 277.
ARTICULO 2.4.10.18 Los duelos para la instalacin de redes de gas, deben ser de uso exclusivo, y no
se permite la colocacin de redes elctricas y otros por el mismo ducto.
PARGRAF01: Las redes de gas no deben localizarse en ductos cerrados o empotrados en las paredes
de la edificacin sin posibilidad de renovacin de aire, ya que la no advertencia de una eventual fuga
formara una mezcla explosiva que podra dar lugar a una catstrofe. La tubera debe instalarse en
bandejas y bajantes bien ventiladas.
ARTICULO 2.4.10.19 LAS VLVULAS. Se colocarn vlvulas de bola para 300 libras de presin. Se
ubicarn vlvulas individuales antes de cada medidor y de cada aparato; si un aparato queda
desconectado se dejar la salida con vlvula y tapn. La ubicacin de las vlvulas debe ser de fcil
colocacin y operacin, se alojar dentro de una caja con tapa cromada perfectamente visible.
ARTICULO 2.4.10.20 LAS PRUEBAS. Antes de ponerse al servicio las redes deben ser probadas y
revisadas. La prueba ser mano mtrica aplicando aire a presin de 150 P.S.I. durante 30 minutos sin
mostrar prdidas de presin; despus de instalados tos aparatos se realizar una prueba con aire a
80

presin a 20 P.S.I. y durante 30 minutos sin que haya cada de presin.

ARTICULO 2.4.10.21 CONEXIN DE APARATOS DE CONSUMO. El terminal de la tubera no deber
coincidir con el mltiple de la estufa, que quedar retirada a 50 cms. como mnimo y su conexin se har
en cobre flexible con acoples de presin.
ARTICULO 2.4.10.22 Las instalaciones con capacidad superior a 420 libras de gas licuado del petrleo
(GLP), deber cumplir con lo estipulado en el presente Cdigo, adems necesitarn aprobacin de la
Divisin de Hidrocarburos del Ministerio de Minas y Energa, para lo cual es indispensable la presentacin
previa de los planos sobre localizacin, redes de distribucin, sistemas de medidas y dispositivos de
seguridad.
PARGRAFO: Para electos de la capacidad mxima se tomar la sumatoria de las capacidades
individuales de cada uno de los recipientes ya sea que estn o no conectados para el uso.
81

Acuerdo 054 del 15 de septiembre de 19S3
TITULO 3
OTRAS AUTORIZACIONES
CAPITULO 3.1 NORMAS

SECCIN 3.1.1 CERRAMIENTOS
ARTICULO 3.1.1.1 Todo terreno o lote se someter a un cerramiento cuando ocasione problemas de
higiene y seguridad. Podrn excluirse los lotes que sean adecuados y mantenidos por sus propietarios
en buen estado y que no presenten problemas ambientales.
ARTICULO 3.1.1.2 La altura mnima de un cerramiento ser de 2.30 metros ubicado en el paramento
oficial y deber ser construido en materiales que garanticen seguridad y un buen aspecto para la ciudad.
ARTICULO 3.1.1.3 Una vez efectuado et cerramiento de un lote se deber solicitar la respectiva
nomenclatura y colocar el nmero correspondiente.
ARTICULO 3.1.1.4 Los cerramientos para parqueaderos en lotes sin construir debern estar ubicados en
el paramento oficial.
PARGRAFO: La Secretaria de Planeacin Municipal ordenar la reubicacin del acceso al lote de
parqueaderos, cuando perjudique a los peatones o al trnsito vehicular.
ARTICULO 3.1.1.5 La Secretara de Planeacin Municipal autorizar cerramientos en obras ej*
construccin o en una demolicin, cuando por sus condiciones viales y de ubicacin sea estrictamente
necesario. Este cerramiento se har de la siguiente forma:
82
Cdigo da Construcciones y Urbanizaciones de Manizales

a. Obra nueva, construccin y/o demolicin de edificacin que est sobre el paramento correcto: en este
caso podr ubicarse el cerramiento provisional dejando libre y pblico el 70% del ancho del andn
exigido.
b. Demolicin de edificaciones que estn fuera del paramento oficial: en este caso podr efectuarse el
cerramiento provisional a una distancia de 0.50 metros del paramento actual, en este caso se deber
realizar un andn de proteccin con baranda para el paso del peatn. Una vez efectuada la
demolicin, el cerramiento deber ubicarse de acuerdo a lo ordenado en el numeral a.
ARTICULO 3.1.1.6 Los cerramientos provisionales para obras en construccin o demolicin, se harn de
tal manera que el sistema constructivo y materiales a utilizar garanticen seguridad para los peatones.
SECCIN 3.1.2
DESCAPOTE LIMPIEZA Y BANQUEOS
ARTICULO 3.1.2.1 El producto de limpieza, descapote o banqueo de un lote deber ser transportado por
el responsable de la obra a sitios autorizados para tal efecto por la Secretara de Planeacin Municipal
y en ningn momento se dejar sobre zonas o vas pblicas.
ARTICULO 3.1.2.2 No se permitir el bombeo de tierras provenientes de descapotes, banqueos o
excavaciones de cualquier tipo, por la red municipal de alcantarillado.
ARTICULO 3.1.2.3 Cuando el terreno donde se va a realizar una edificacin, reciba aguas drenadas de
terrenos ms altos, se debern levantar las defensas y las canalizaciones que se requieran para evitar
inundaciones y erosiones.
ARTICULO 3.1.2.4 La Secretara de Planeacin Municipal exigir el visto bueno de CORPOCALDAS,
sobre la forma y especificaciones necesarias para garantizar la seguridad de un banqueo, cuando la
magnitud o complejidad del mismo lo requiera.
ARTICULO 3.1.2.5 Despus de realizar un banqueo, el responsable de la obra estar obligado a realizar
las protecciones de los taludes que garanticen la estabilidad de los mismos, la seguridad de las
edificaciones vecinas y construir los drenajes suficientes que eviten los represamientos de agua.
ARTICULO 3.1.2.6 No se permitirn construcciones en terrenos rellenos con basuras que puedan causar
daos a la salud, a menos que hayan sido habilitados por medio de rellenos sanitarios adecuados, y que
segn concepto de CORPOCALDAS puedan soportar las construcciones proyectadas.
83

TITULO 4
URBANIZACIONES
CAPITULO 4.1 ALCANCES
SECCIN 4.1.1
AUTORIZACIONES ESPECIALES
ARTICULO 4.1.1.1 Las disposiciones de este Titulo se aplicarn a las urbanizaciones y/o parcelaciones
nuevas y movimientos de tierra.
ARTICULO 4.1.1.2 La Secretaria de Planeacin Municipal podra autorizar el otorgamiento de licencias
para la ejecucin de obras en:
a. Urbanizacin y/o Parcelacin por etapas.
b. Urbanizacin y Construccin Simultneas
ARTICULO 4.1.1.3 Se podrn adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construccin
edificaciones, garantizados por una pliza de cumplimiento a favor del Municipio.
de
La pliza deber realizarse por el 100% del valor real de las obras de urbanismo de la etapa aprobada
a construir, por un periodo de seis (6) meses, prorrogable por seis (6) meses ms.
En caso de no cumplir con las obras de urbanismo, et Municipio har efectiva dicha pliza, y la instalacin
y suministro de los servicios pblicos a las viviendas de la urbanizacin, quedarn condicionadas a su
ejecucin y cumplimiento.
CAPITULO 4.2 NORMAS

84

SECCIN 4.2.1
GENERALIDADES
ARTICULO 4.2.1.1 Para todas las urbanizaciones y/o parcelaciones incluyendo las denominadas de
Inters Social se debern considerar en los estudios pertinentes, el mantenimiento, la conservacin, la
proteccin y el mejoramiento ambiental, con el fin de lograr propuestas urbanas integradas al medio fsico
natural.
ARTICULO 4.2.1.2 Toda edificacin, concentracin de edificaciones o desarrollo urbanstico, turstico o
industrial, localizado fuera del rea del Distrito Sanitario, deber dotarse de un sistema de recoleccin y
tratamiento de residuos lquidos, conforme a las normas especiales que para ei caso sealen las
Secretaras de Salud, Planeacin Municipal, CORPOCALDAS, Empresas Pblicas y aquellas entidades
que por mandato legal tengan tales atribuciones.
PARGRAFO: Se debern cumplir estrictamente las normas urbansticas comprendidas en el presente
Cdigo y las reglamentaciones vigentes relacionadas con los retiros y proteccin de las corrientes
naturales de agua, captacin y derrame de las aguas servidas, el obligado empradizado y la arborizacin
adecuada de zonas verdes.
ARTICULO 4.2.1.3 Todo proyecto de urbanizacin debe disearse de tal manera que rena las siguientes
condiciones y/o caractersticas:
a. Que se provea espacio adecuado para las edificaciones y obras complementarias de acuerdo con los
usos asignados.
b. Que se ajuste de forma adecuada a las condiciones topogrficas.
c. Que todo lote tenga frente a una va.
d. Que exista la posibilidad de instalar los servicios pblicos en todos y cada uno de los lotes de la
urbanizacin.
e. Que se ejecuten las obras necesarias para garantizar ia estabilidad de cada uno de los lotes de la
urbanizacin.
f. Que los lotes resultantes sean fcilmente deslindabas.
g. Que los lotes de esquina cuenten con reas y dimensiones suficientes para permitir el antejardn sobre
las dos vas, adems del radio de giro que se requiera.
ARTICULO 4.2.1.4 El urbanizador o parceiador deber dotar la obra de infraestructura de servicios
pblicos, zonas verdes, reas de servicios comunales y obras de proteccin ambiental, de conformidad
con las normas y reglamentacin vigentes.
ARTICULO 4.2.1.5 En un proceso urbanstico se consideran como afectaciones al predio, las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
Rondas de ros y quebradas.

Redes de alta tensin.
Redes principales de acueducto y alcantarillado.
Vas.
Zona de proteccin ambiental especfica.
85

ARTICULO 4.2.1.6 En las urbanizaciones, donde sea necesario pasar con red elctrica de alta tensin
o este afectado con redes, stas debern acogerse a las normas establecidas en la entidad que presta
el servicio, la cuat definir las distancias de retiro del eje de la lnea. El rea fijada podr aprovecharse
para zonas verdes no recreativas o vas principales como parte de las afectaciones del predio.
ARTICULO 4.2.1.7 Las redes de servicios pblicos domiciliarios, debern extenderse por vas o zonas
pdicas En caso de extenderse por vas o zonas privadas deber escriturarse la servidumbre a favor de
las respectivas entidades de Servicio Pblico, dentro del permetro urbano.
PARGRAFO: Las Empresas de Servicios Pblicos exigirn acometidas subterrneas siempre y cuando
...- consideren en razn de la ubicacin del predio, del tipo de construccin y de las caractersticas dei
sector.
ARTICULO 4.2.1.8 A los lados de toda corriente de aguas superficiales, se harn retiros laterales de
6 00 metros a partir del nivel mximo de aguas y para ello se aceptar el 50% como rea verde de
Cesin
PARGRAFO 1: El trayecto indicado para dichos retiros slo podr utilizarse para obras de proteccin
y arbonzacin adecuada y no podr sei ocupado por construccin alguna.
PARGRAFO 2: Las zonas de retiro de las comentes de agua debern ser arborizadas por el propietario
tiel lote en el momento de la ejecucin oe a obra, para esto ser asesorado por la Secretaria de
Pianeacion Municipal.
En oslas zonas se debern p.aniear despus de los 15 rrts. vas paisajsticas cuando la pendiente
toi.-ografica 10 permita, garanWanuo asi el distrute de ellas.
ARTICULO 4.2.1.9 Cuando ei cauce de toda corriente de aguas superficiales deba modificarse para
eiectos de canalizacin, el rea contemplada deber reservarse como rea libre y ser descontada dei
porcentaje del rea verde total a ceder en la urbanizacin.
ARTICULO 4.2.1.10 Las Empresas de Servicios Pblicos podrn utilizar las reas de retiro de las
corrientes de agua para extender redes de servicio.
ARTICULO 4.2.1.11 Todas las redes, excepto elctricas primarias, tendrn que ser canalizadas
subterrneamente en las urbanizaciones nuevas.
ARTICULO 4.2.1.12 Cuando en una urbanizacin se planteen reas de reserva, se deben especificar el
tipo de la vivienda, sus alturas y el nmero de stas, para que dicha urbanizacin sea aprobada acorde
con las reas de cesin y la infraestructura de servicios pblicos.
SECCIN 4.2.2 MOVIMIENTO DE TIERRA
ARTICULO 4.2.2.1 Todos los cortes debern ejecutarse de tal manera que ofrezcan la mxima seguridad
para los trabajadores, transentes, usuarios y vecinos. En ningn caso, los taludes pueden exceder la
pendiente y altura recomendada para el tipo de suelo sobre el que se est trabajando. Una vez realizados
86

los cortes, debern protegerse todos los taludes a fin de aumentar su estabilidad y evitar que sean
afectados por la erosin.
ARTICULO 4.2.2.2 No se puede utilizar los cauces permanentes como sitios de depsito y destino final
de sobrantes.
ARTICULO 4.2.2.3 Slo se permitirn rellenos en cauces de aguas, mediante la construccin de los
respectivos drenajes y canalizaciones.
PARGRAFO: No se permitirn rellenos con basuras o cualquier otro tipo de material orgnico.
ARTICULO 4.2.2.4 Los cortes y rellenos, cuando la Secretaria de Planeacin Municipal lo considere
necesario, debern ser ejecutados bajo la asesora y supervisin de CORPOCALDAS, y bajo la direccin
profesional de un Ingeniero Civil.
SECCIN 4.2.3 LOTEO

ARTICULO 4.2.3.1 El frente y el rea mnima de los lotes en urbanizaciones nuevas sern, segn
estratificacin social establecida por el Municipio.
CUADRO 4.2.3-1
UNIFAMILIARES
Frente
-ii
Estrato
5.00 metros
i .
1-2-3
rea del Lote

No incluye Antejardn
50.00 Mts2
|
6.00 metros
7.00 metros
i
i
i
i
I
60.00 Mts2
i
j
90.00 Mts2
8,00 metros
120.00Mts2
87

CUADRO 4.2.3-2
Frente Mnimo
rea Mnima del Lote

No Incluye Antejardn
1 0.00 metros
1 50.00 Mts2
Excepto en los Conjuntos arquitectnicos
ARTICULO 4.2.3.2 Toda nueva urbanizacin con destino a vivienda unifamiliar y multilamiliar, deber
proveer espacios para parqueadero de vehculos de visitantes en la siguiente proporcin mnima:
CUADRO 4.2.3-3
. '. \ . \ j -r^Lf^1 fl ' i'ifc''T' t
! ilrT '"'''*
' JA'
' w^ ' ' ' ' '
. ;r:;:;; REA DEL LOTE .;>:nB:2;:V;;^;:;; i\:^:^{i---lfW
:^'^':'-:^^-&&P^&A^^
'M^V lny^lll%fJEh n'MTAl'tt''fUl'tdkAi ' ' ' ' ' '
. : . VV:"y^::""i^*"*"^T/;:-:'::s;.:-
De 45. 00 a 60.00 Mts2
1 x c/10Vhrtendas
De 61 .00 a 75,00 Mts2
1 x c/6VMendas
De 76.00 a 1 20.00 Mts2
1 x c/SVMendas
De121.00a150.00Mts2
1 x c/3VMendas
Mayores de 1 50.00 Mts2
1 x c/3VMendas
88

PARGRAFO: Los parqueaderos para visitantes debern ser bahas integradas a la malla vial, sin afectar
las reas definidas para andn, zonas verdes, antejardines.
SECCIN 4.2.4 URBANIZACIONES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

ARTICULO 4.2.4.1 Para los estratos 1, 2, 3 y 4 se podrn autorizar urbanizaciones con lotes de 45.00
M2, con un frente de 4.5 metros y un fondo de 10.00 metros, previo concepto favorable de la Junta de
Ptaneacin Municipal.
ARTICULO 4.2.4.2 La Secretara de Planeacin Municipal establece una serie de normas urbansticas y
arquitectnicas especiales para tos desarrollos de Vivienda de Inters Social con el fin de facilitar su
elaboracin y desarrollo.
PARGRAFO: El incumplimiento del lmite mximo del precio de venta para quienes se hubieren
beneficiado de las normas aqu establecidas se considerar contravencin a las normas del uso del suelo,
sancionable de conformidad con los Artculos 53 y 63 de la Ley 09 de 1989.
ARTICULO 4.2.4.3 Ejecutores. Los desarrollos urbansticos para Vivienda de Inters Social, podrn ser
construidos por entidades pblicas o privadas en forma directa o por encargo de ellos, tambin podrn ser
ejecutados por entidades del sector privado.
ARTICULO 4.2.4.4 Sistema de loteo individual. Se entiende como tal, todos aquellos proyectos
urbansticos de lotes con servicios, en los que se permite la construccin de la vivienda mediante el
Sistema de Desarrollo Progresivo.
ARTICULO 4.2.4.5 Normas Especficas de Loteo Individual. Se establecen unas medidas mnimas para
el loteo de vivienda unifamiliar y bifamiliar en sistemas de urbanizaciones individual o de conjunto as:
Unifamiliar =
Lotes de 50 Mt2 con un frente de 5.00 mts y de 10 mts de fondo ms antejardn donde
lo exija la norma segn vas.
Bifamiliar
Lotes de 60 Mt2 con un frente de 6 mts. y de 10 mts. de fondo ms antejardn, donde se

exija la norma segn vas.
PARGRAFO : En los desarrollos urbansticos de vivienda bifamiliar, no se aceptar la particin de los

frentes del lote y sus fachadas deben ser diseadas y construidas como conjunto.
ARTICULO 4.2.4.6 La vivienda Unifamiliar deber estar provista de la Unidad Bsica, que constar como
mnimo de un espacio mltiple y rea de servicios (cocina y bao).
ARTICULO 4.2.4.7 Obras de urbanismo. En los programas de vivienda de inters social se podrn
adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construccin de edificaciones previo cumplimiento en lo
establecido en el Titulo 4 Urbanizaciones
ARTICULO 4.2.4.8 Toda urbanizacin de Vivienda de Inters Social construirse en el Estrato 4, deber
contemplar como mnimo un 30% del rea til a construir, para vivienda multifamiliar.
89

SECCIN 4.2.5 URBANIZACIONES INDUSTRIALES

ARTICULO 4.2.5.1 Urbanizacin Industrial es la que se efecta en un terreno correspondiente a un sector
industrial, para adecuarlo primordiatmente a labores de produccin o de bodegaje industrial, admitiendo
usos complementarios.
ARTICULO 4.2.5.2 Las Urbanizaciones Industriales se ubicarn en los sitios destinados para este fin,
contemplados por el Plan de Desarrollo de la ciudad, en sus Usos del Suelo.
ARTICULO 4.2.5.3 Para efectos de planeamiento y diseo de urbanizaciones industrales, se regirn por
las normas generales de urbanizaciones estipuladas en este Cdigo y las normas que reglamente la Junta
de Planeacin Municipal de acuerdo con las caractersticas de la urbanizacin que se plantee.
ARTICULO 4.2.5.4 Antes de instalar cualquier establecimiento Industrial, debe solicitar y obtener el visto
bueno de la Secretara de Salud, para verter los residuos lquidos al alcantarillado en los casos que sta
considere y ceirse a las normas establecidas en la Ley 9/79 y los Decretos 2811/74. 1594/84, 2104/83,
y las normas que los complementen, adicionen o lo sustituyan.
ARTICULO 4.2.5.5 En la realizacin de Urbanizaciones industriales deben tenerse en cuenta los
siguientes aspectos:
a
rj.
c
d.
Incidencias de las descargas de residuos lquidos en los sistemas de alcantarillado Municipal

Grado de tratamiento requerido de acuerdo con las carcteristicas de los residuos lquidos.
Postles efectos sobre la utilizacin actual o futura de las aguas.
Posibilidad de construccin de sistemas de tratamiento y alcantarillado para aguas residuales y aguas
lluvias.
e Caudales de la fuente receptora.
ARTICULO 4.2.5.6 Para el funcionamiento, ampliacin y/o modificacin de toda instalacin, que por sus
caractersticas constituya o pueda constituir una fuente de emisin fija, se deber solicitar la autorizacin
de la Secretara de Salud, previo concepto del Uso del Suelo de la Secretara de Planeacin.
ARTICULO 4.2.5.7 NORMA GENERAL. Todas las edificaciones que se realicen en lotes independientes,
agrupaciones o urbanizaciones de tipo industrial y bodegaje, debern cumplir con las siguientes
especificaciones:
rea mnima de lote
Frente mnimo de lote
Altura mxima
ndice de ocupacin
500.00 mt2
12.00 mt
4.00 pisos
100% del rea til, despus de cumplir con el antejardn y retiros obligatorios.
Se dispondrn de reas para cargue y descargue en cada local o bodega, dentro o fuera de la
construccin ocupando slo un 10% del rea de antejardn exigido.
PARGRAFO: Se exceptan los predios que con anterioridad a la publicacin de este Acuerdo, tengan
reas menores a las especificadas en el presente Artculo.
90

ARTICULO 4.2.5.8 Toda urbanizacin Industrial o parque industrial deber estar rodeada de un cinturn
verde arborizado de 15.00 mts de ancho, como zona de proteccin ambiental, la cual deber ser
empradizada y arborizada.
ARTICULO 4.2.5.9 Toda urbanizacin industrial, para su aprobacin, requiere presentar la certificacin
de la entidad competente, en el sentido de que cumple con las normas existentes para tratamientos
convencionales, vertimientos lquidos y otras disposiciones contenidas en los Decretos 1594/84, 2104/83
y 2811/74 y las que para el efecto establezca el Municipio de Manizales.
ARTICULO 4.2.5.10 Todas las edificaciones industriales debern cumplir con las normas de segundad
industrial, de parqueaderos y reas de cesin del presente acuerdo y los establecidos para este uso por
el INCONTEC.
SECCIN 4.2.6
PARCELACIONES SUBURBANAS
ARTICULO 4.2.6.1 La aprobacin de todo proyecto de parcelacin deber contar con el visto bueno de
la Junta de Planeacin Municipal.
ARTICULO 4.2.6.2 En las parcelaciones suburbanas, se permitir nicamente la construccin de vivienda
unifamilar y bifamiliar. Slo se admitir la construccin de dos (2) edificaciones en el mismo predio
cuando una de stas sea para vivienda de mayordomos. En ningn caso se podr aceptar la particin
del predio.
ARTICULO 4.2.6.3 VAS Y RETIROS. El proyecto urbanstico deber desarrollar una va principal con
afirmado debidamente compactado, pavimento y/o adoqun como requerimiento mnimo. La seccin de
la va ser de diez (10) metros as:
a. La calzada ser de seis (6) metros y dos (2) metros a cada lado para adecuar berma o andn
segn el caso.
b. El cerramiento deber ubicarse a una distancia mnima de cinco (5) metros a partir del eje de la via
interior.
c. La construccin deber respetar un retiro frontal a eje de va, de diez (10) metros.
d. Las vias restantes sern en senderos peatonales, con una seccin de seis (6) metros, que incluya un
andn de dos (2) metros en zona dura.
e. La construccin respetar un retiro de ocho (8) metros al eje de los senderos.
ARTICULO 4.2.6.4 LOTEO. El lote mnimo ser de mil quinientos (1.500) M2, y veinticinco (25) metros
de frente.
ARTICULO 4.2.6.5 ALTURAS. La altura mxima permitida para viviendas ser de dos (2) pisos y
manzarda.
ARTICULO 4.2.6.6 SERVICIOS PBLICOS. En todas las parcelaciones se deber cumplir con ias
normas de acueducto, alcantarillado, telfonos y energa, as como tratamiento de aguas negras de
conformidad con las normas que para el efecto rigen en las respectivas Empresas de Servicio
competentes.
PARGRAFO: Ser de carcter obligatorio proveer un sistema de alcantarillado separado para aguas
91

negras y aguas lluvias. Las aguas negras necesitarn de una planta de tratamiento para dicho fin, antes
de ser entregado a la corriente final de agua.
ARTICULO 4.2.6.7 Ser de carcter obligatorio para todos los proyectos de parcelacin, dotarlos de
incinerador de basuras.
PARGRAFO 1: No se autorizar para ninguna parcelacin, la disposicin final de basuras en recipientes
o tolvas.
PARGRAFO 2: No se autorizar el sistema de quemas a campo abierto, como mtodo de eliminacin
de basuras.
SECCIN 4.2.7 CESIONES

ARTICULO 4.2.7.1 Toda nueva urbanizacin, parcelacin y/o conjunto cerrado, luego de haber cumplido
con las afectaciones que tenga dicho predio, deber dejar reas verdes y comunales, las cuales sern
entregadas al Municipio por medio de escritura pblica; o a la copropiedad por medio del reglamento
interno a razn de;
2.00 metros cuadrados por habitante para zonas verdes.
1 90 metros cuadrados por habitante para zonas de servicios comunales.
PARGRAFO 1: Para establecer la poblacin total para efectos de las reas de cesin, se aplicar un
ndice de 4.45 habitantes por cada vivienda, para urbanizaciones unifamiliares y bitamiliares.
rea de cesin: Uniamiliar y Bifamiliar se aplicar la siguiente frmula:
rea verde =
2.00 Mt2
hab.
4.45 hab.
x
Nro. de vivienda
viv.
1.90MI2
rea Comunal=
4.45 hab.
x
hab.
Nro. de vivienda
viv.
PARGRAFO 2: Para establecer las reas de cesin en una urbanizacin de multifamiliares, se aplicar
un ndice de 4.10 habitantes por cada vivienda.
rea de cesin : Multifamiliar, se aplicar la siguiente frmula:
2.00 Mt2
rea verde =
4.10 hab.
x
hab.
A.l x I.C x LO
x
viv.
A.V.P.
92
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Maiza!

1.9 Mt2
rea comunal = *
4.10 hab.
x
hab.
A.V.P.:
Hab:
Viv:
A.L:
I.C:
LO:
A. I x I.C x LO
x
viv.
A.V.P.
rea de vivienda promedio - 150 Mt2.

Habitantes
Vivienda
rea Lote
ndice de Construccin
ndice de Ocupacin
ARTICULO 4.2.7.2 Las parcelaciones diseadas como conjunto cerrado cedern a la copropiedad las
reas de cesin que le correspondan.
ARTICULO 4.2.7.3 Para otro tipo de urbanizaciones, como comercio, industria, bodegas o similares, se
ceder el 20% del rea neta urbanizable as:
10% rea verde.
'10% rea comunal.
PARGRAFO 1: El rea comunal deber ser destinada para uso recreativo, parquees adicionales, saln
comunal, cafeteras, restaurante y/o deportivos.
PARGRAFO 2: En los parqueaderos adicionales, slo se aceptar el 30% de rea de cesin de uso
comunal
PARGRAFO 3: Estas edificaciones debern cumplir con los retiros y aislamientos exigidos en el Captulo
de usos.
ARTICULO 4.2.7.4 La Secretara de Planeacin Municipal, aprobar o rechazar la localizacin de las
reas a ceder por el urbanizador, dependiendo de las condiciones de topografa y edilicabilidad de las
mismas.
ARTICULO 4.2.7.5 El rea de cesin de uso comunal, deber ubicarse mximo en dos globos de terreno,
al interior de la urbanizacin.
ARTICULO 4.2.7.6 Las reas de cesin deben ubicarse de tal manera que permita su fcil acceso y
carcter de uso pblico, exceptuando aquellas afectaciones correspondientes a lneas de alta tensin,
canales abiertos y rondas de ros o quebradas.
ARTICULO 4.2.7.7 Las reas de cesin de uso comunal debern dotarse de toda la infraestruclura de
servicios pblicos, las cuales sern destinadas a los siguientes equipamientos comunales:
USO RECREATIVO:
USO MIXTO:
USO ADMINISTRATIVO:
Parque, juegos infantiles y zonas verdes

Saln mltiple, gimnasio
Administracin
93

USO EDUCATIVO:
USO ASISTENCIAL:
ADICIONAL:
Guardera
Enfermera
Zonas verdes
Y otros que a juicio de la Secretara de Planeacion, previo estudio 10 considere prioritario.

ARTICULO 4.2.7.8 El urbanizador asignar el 25% del rea de cesin de servicio comunal como uso
recreativo, deber construirse con su correspondiente equipamiento, engramado y arborizado, y con la
infraestructura de servicios pblicos. Para esto elaborar un proyecto, el cual deber contener como
mnimo los siguientes elementos:
a.
b.
c.
d.
e.
Unidad Integral Recreativa.

Senderos peatonales con adoqun o similares
Bancos y sitios de descanso y esparcimiento
Amoblamiento urbano: basuras, iluminacin y sealizacin visual.
Arborizacin y ornamentacin.
PARGRAFO: La unidad integral recreativa

elementos:
Rodadero
Columpios
Pasamanos
Torre de vigilancia
Malla en soga
Puente Colgante
Bancas
debe estar conformada como mnimo con los siguientes
1
3
1 (2 Mts lineales)
1
1
1
2
ARTICULO 4.2.7.9 La transferencia de cesin de uso publico se perfeccionara mediante el registro en

la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, de la escritura publica por medio de la cual se constituye
la urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin de uso pblico, de conformidad con lo
establecido en los Artculos 3 y 4 del Decreto 1380 de 1972.
PARGRAFO 1: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su realizacin por etapas,
las cesiones de uso pblico no podrn efectuarse en una proporcin menor a las que corresponden a la
ejecucin de la etapa respectiva.
PARGRAFO 2: Cuando una urbanizacin o reloteo haya entregado reas de cesin por escritura
pblica, no se le exigir nuevas reas de cesin si cambia la tipologa de unifamiliar a multifamiliar o
viceversa.
PARGRAFO 3: El urbanizador deber delimitar claramente las reas de cesin con su destinacin y
entregarlas por medio de escritura pblica al Municipio.
ARTICULO 4.2.7.10 En conjuntos cerrados residenciales, multifamiliares o mixtos, las reas de cesin
correspondientes a Servicios Comunales podrn ser integrados a las reas construidas del Conjunto; el
uso y destinacin de los mismos quedar sujeto a la aprobacin de la asamblea de copropietarios, pero
94
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manzales

Siempre para uso comunal.

ARTICULO 4.2.7.11 En las edificaciones en altura o conjuntos cerrados, se exigirn reas de cesin
adicional para uso de los copropietarios de acuerdo al rea til construida, asi:
a.
EN LAS EDIFICACIONES DE MULTIFAMILIARES AISLADOS Y DE CONJUNTO, con un rea mayor

a 1000 Mt2 de construccin en vivienda (sin contar comercio), debern entregar como rea de cesin
a la copropiedad por cada 100 Mt2 de rea neta de vivienda construida 7 M2, as:.
CUADRO 4.2.7-1
7 Mte2 x c / 100 Mts2 REA NETA DE VIVIENDA CONSTRUIDA

Md.2000MU2
Md*1000Mte2
Juego Infantiles
Zonas verdes - plazoletas
Administracin - portera
Cuarto de aseo
Saln mltiple
Enfermera
meno de 2000 Mto2

X
X
X
X
;
meno de 8000 Mt*2 Ma d* 8000 Mt*2

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
b. COMERCIO Y OFICINAS: En las edificaciones de uso comercial, debern destinar el 7% del rea til
como rea de cesin a la copropiedad, de acuerdo al siguiente cuadro:
95

CUADRO 4.2.7r2
7%deiAREANI:TA DE COMERCf >YOFlCfNASCOr

Ma da 1 000 Mt2
M*nod*1000Mt*2
Juegos Infantiles
Zona verdes- plazoletas
Administracin - portera
Cuarto de aseo
Saln mltiple
Enfermera
W-
rn+no* de 5000 Ml2

m\m\im:Xm\-\-mm'
mm^-^^m^m
mmm^^mmm
m^m^m&mmm
Meed5000Mt2
!;#j;;;;*;#!*!*i***i;;
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PARGRAFO: Debe cumplir con los parqueaderos de vehculos para visitantes de acuerdo a la norma,
los cuales no sern recibidos como reas de cesin.
SECCIN 4.2.8 VAS
ARTICULO 4.2.8.1 Toda Urbanizacin debe ceirse al Plan Vial de la ciudad y contemplar un sistema
de vas colectoras con continuidad, conectadas a otras colectoras o de mayor jerarqua de los sectores
vecinos y con posibilidad de empalmar futuras urbanizaciones.
ARTICULO 4.2.8.2 Las vas vehiculares se clasifican segn su funcin, de la siguiente manera:
a. Vas regionales o de acceso: Suministran la posibilidad de entrar y salir fcilmente de la ciudad; su
finalidad es la de satisfacer movimientos a larga distancia.
b. Vas Arterias Principales (VAP 1-2): Son los corredores viales que garantizan los enlaces
interregionales a travs de la ciudad. Por su seccin transversal alojan intensos flujos de trnsito de
vehculos y son preferidos para la operacin de sistemas de transporte masivo.
96

GRFICA 4.2.8-1
VAP-I
PENDIENTE MXIMA tt%
VELOCIDAD DI DISEO O Kh
fl
1
t
1
t
1
AHDCN
ANMN
ANTEJARDN
Z.V.
CALZADA
1 S.OO .BL.SL
Y ? F
MMRABOR
CENTRAL
aOO
CALZADA
L4.001
Z.V.
SOO
ANTEJARDN
itSiMl
e ? j
.00 1
f-
ANCHO DE VA
GRFICA 4.2.8-2
VAP-2
PENDIENTE
VELOCIDAD
MXIMA lt%
DE DISEO SO Kpft
ANDIH
ANHN
ANTUAItDM
PJDO
Z.V.
CALZADA emUUDOH CALZADA Z.V.
7.00
ANTIJARDW
ZOO
tT.OO
ANCHO
DE VIA
97
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manzales

c. Vas arterias secundarias (VAS 1-2 ): Son las que garantizan los enlaces entre las vas arteras
principales y los diferentes sectores de la ciudad.
GRFICA 4.2.8-3
VAS - I
PIMOIIHTI MXIMA 14%
VELOCIDAD DI DIHO 90 Kfe
AMDCN
I
JWTIJAPIDIN
IV
CALZADA MRAOCM CAVZAM Z.V. AHTfJAftMN

CMTIUL
ANCHO OC VIA
GRFICA 4.2.8-4
VAS - 2
PIHDIINTI
MXIMA
VCLOCIOAO
01
14%
DISIO
80
AHMN
AKTIJMDIN
Z.V.
CALZADA
Z.V.
AMTIJAIKHN
roo
w.oo
ANCHO DI VIA
98

d. Vas Colectoras (VC); Son las que distribuyen et trnsito dentro de las distintas reas que conforman
la ciudad, permite el acceso directamente a las zonas residenciales, institucionales y recreactonales.
Son el vnculo entre las vas arterias secundarias y las locales. Se requieren para el transporte pblico.
GRFICA 4.2.8-5
VC
PINDItNTI
MAXIM*
14%
2
1
2
AWIH
AftTCJARDtN
AIHWN
CALZADA
ANTEJARDN
7.00
10.00
ANCHO DE VIA
99
PROPIEDAD
CAMACOL-CALDA'
e. Va Local (VL): Proporciona el acceso directo a la propiedad.

GRFICA 4.2.8-6
VL - I
PENDIENTE
ESTRATOS
MXIMA
2t%
4, O Y
AHMN
ANTIJAMIN
ANMN
CALZADA
ANTtJAHDTN
^1.1 6DO
y^WO^
r T T
TT
L
9.00
ANCHO
DE
VIA
GRFICA 4.2.8-7
VL- 2
PIWIIHTE
MXIMA
ESTRATOS
I ,2 Y 3
22%
OPCIONAL
t
1
ANOfN
ANDEN
ANTI- CALZADA
JAMD1N
ANTKJARDN
r TT
Tt 10
r T T
,
r
ANCHO DE VIA
ANCHO
DE
VIA
100
Cdigo d Construccin* y Urbanizacin da Uanzalas

Acuerdo 054 del 15 de septiembre d* 1993
f. Via semlpeatonal (VSP): Es aquella va en la que predomina el uso peatonal sobre el vehicular.
GRFICA 4.2.8-8
VSP
MHOlIMTt
MXIMA
tt%
c
1
t
IV.
Z.V.
-*._**-
ANDEN CALZADA
AHDCH
WEVF
> 4-
ANCHO
DI
VIA
g. Va Peatonal (VP): Es aquella con uso exclusivamente peatonal.

GRFICA 4.2.8-9
VP- I
CUANDO
NO
HAY
ACCI30
A VIVIINOA
rv.
AMMN O
NADA
AHOM O
HADAS
'-00
t.oo
ANCHO DC
VIA
101

Acuerdo 054 daMS de septiembre da 1993
GRFICA 4.2.8-10
VP-2
PtNDIINTE
MIN1UA
26.9 %
AHDIN O
NADAS
ANDIN O
HADA*
7.00
ANCHO Dt VIA
h. Va Marginal Paisajstica (VMP): Es aquella que por sus caractersticas topogrficas y ambientales
deben tener un tratamiento especial, estn paralelas a los ros o quebradas y/o delimitando las zonas
de proteccin ambiental y en reas visuales paisajsticas de inters.
Las vas marginales paisajsticas debern disearse de tal forma que se respeten las reas forestales
protectoras y el cauce de las quebradas o ros y sus retiros; as mismo, en su recorrido conservar las
visuales sobre la ciudad y sitios de inters.
GRFICA 4.2,8-11
VMP
KNDIINTE
MXIMA
2t%
AHDIN
AMM
7.10
ANCHO DC VIA
102

SECCIN 4.2.9 ANTEJARDINES EN URBANIZACIONES

ARTICULO 4.2.9.1 Los antejardines mnimos exigidos de acuerdo a la clasificacin de vas del presente
Cdigo, sern las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO 4.2.9-1
VAS1-2
VL 2
ve
VL 1
TIPO
WPI
VAP2
DE VAS 32Mtsomas <32MtS> = WMfc <24Mtt >16Mts <16> -10Mt8 <10Mt -OMtS <9Mts
ESTRATO
6.00 mt
5.00 mt
4.00 mt
3.00 mt
3.00 mt
2.00 mt
6.00 mt
5.00 mt
4.00 mt
3.00 mt
3.00 mt
2.00 mt
6.00 mt
5.00 mt
4.00 mt
3.00 mt
3.00 mt
2.00 mt
6.00 mt
S.Op mt
4.00 mt
3.00 mt
3.00 mt
2.00 mt
8.00 mt
5.00 mt
4.00 mt
3.00 mt
3.00 mt
3.00 mt
. 6.00 mt
5.00 mt
4,00 mt
3.00 mt
3.00 mt
3.00 mt
PARGRAFO 1: Los antejardines sobre la Avenida del Ro y la conexin Sultana - El Cable, sern de
5.00 y 4.00 metros respectivamente.
PARGRAFO 2: En la zona Centro no es obligatorio el Antejardn.
SECCIN 4.2.10 VAS EN URBANIZACIONES
103

Acuerdo 054 del 15 d9 septiembre de 1993
ARTICULO 4.2.10.1 Las especificaciones de diseo para la adecuacin y construccin de tas vas
urbanas sern las definidas en el siguiente cuadro:
CUADRO 4.2.10-1
ADECUACIN Y CONSTRUCCIN DE VAS URBANAS

DESCRIPCIN
UN
VAP.
1
2
vAa ve
1 2
VSP VMP VP
VL
60
60
50
50
2.5
2.5
9.0
4.0
2,0
1.5
6.5
4.0
1.5
1,5
1.3
7.0
.
1.5
1.5
6.0
5.0
as
2.0
1.5
9.0
25
25
2.5
20
7,0
4.0
7.0
20
25
1.5
1.5
1.3
1.0
1.3
32.0
27.0
24.0
160
10.0
ao
7.6
ae
7.1
Mxima
12
12
14
22
22
22
22
14

14
Mnima
26.5
120
12.0
9,0
9,0
7.5
43
4.3
25
4.3
9.0
9.0
7.5
6
4.3
4.3
4.3
4.3
4.3
4.3
25
1.5
4.3
4.3
1.5
4.3
0.6
O9
Q6
O9
Q5
Q7
05
0.45
Q6
045
0.8
Q3
Q3
045
Q45
as
Q7
Q45
Q6
35
35
25
25
20
15
15
15
l , VELOCIDAD DE DISEO
KPH
& SECCIN TAlSfcVE&AL
MtsL
Anden
Zona verde
Calzada
Separador
Calzada
Zona verde
Anden
Ancho total de va
90
1.3
1.0
4.0
1.3
4.5
1.3
1.5
4.0
1.5
7,0
' - : ;;;;;;; ; ; -; ,-,.,. ,.,-, ,-,,.. . ; , , , , . .
aF^^NT^:;:srM:;;;:;::.::::;:;:::::;:::::
'i 1 1 i'Ivi'i' > \'\'\' >>' i' ' i' r .'r . .'. r- . i ri 1 ! i i i r ' i ' i
(ArtiAfiif 'fiAfcrttfJFi
MtBL
Interseccin con VAP

Interseccin con VA8
Interseccin con V.C.
Interseccin con V.L
''' Sî^ 't tA tAL^ - : :':': :V:
&
;
: : :
Objeto de O Mts de h.
Objeto de > * 3 Mts de h
ff^^
Longitud Mnima
Q3
Mfl
104
Cdigo d Construccin y Urbanizacin* d Maiza)

Acuerdo 064 d!15 de septiembre d 1993
PARGRAFO 1: El glibo mnimo para cualquier clase de va es de 4.50 m.

PARGRAFO 2: Para los casos en que sea imprescindible tener pendientes superiores a las indicadas,
se requerir la autorizacin de la Secretara de Planeacin Municipal. Esta pendiente no podr ser
superior a 1.2 veces la estipulada en el cuadro 4.2.10-1 .
PARGRAFO 3; La seccin transversal de las vas ser un plano horizontal (andenes al mismo nivel),
exceptuando los casos donde la calzada tenga peralte. En vas de doble calzada con separador central,
el plano horizontal se deber conservar entre el andn y el sardinel del separador central.
ARTICULO 4.2.10.2 Todas las vas peatonales y semipeatonates tendrn al menos un rbol por cada lote
que de frente a ellas.
ARTICULO 4.2.10.3 Las vas peatonales nicamente se podrn construir, cuando por ellas no se den
accesos a las viviendas.
ARTICULO 4.2.10.4 La distancia mxima de un predio para vivienda en una urbanizacin al sitio de
acceso vehicular ser de 60 metros.
ARTICULO 4.2.10.5 La distancia mxima de un predio para vivienda en una urbanizacin, a una va
colectora o de mayor jerarqua ser de 150 mis.
ARTICULO 4.2.10.6 Toda va colectora en una urbanizacin debe empalmar con otra va de la misma
jerarqua a una distancia no menor de 300 mts lineales.
ARTICULO 4.2.10.7 Se requerir diseo de curvas verticales, cuando la diferencia de pendientes sea
superior al 5%.
ARTICULO 4.2.10.8 Todas las zonas correspondientes a vas, andenes, calzadas y zonas verdes de va,
sern de cesin gratuita y obligatoria al Municipio de Manizales, y la construccin de las mismas estar
a cargo del urbanizador.
ARTICULO 4.2.10.9 Cuando sobre una zona a urbanizar o un loteo aprobado no construido este
proyectada una va arteria principal o secundaria de acuerdo al Plan vial de la ciudad, el urbanizador debe
construir una va colectora en el mismo tramo y cederla gratuita y obligatoriamente al Municipio.
ARTICULO 4.2.10.10 Las especificaciones tcnicas de construccin de las vas, sern reguladas por la
Secretara de Obras Pblicas del Municipio y recibidas por ste.
ARTICULO 4.2.10.11 Ser de obligatorio cumplimiento por parte del urbanizador la construccin total de
la va lmite de su urbanizacin dentro de su propio predio. Podr efectuarse la pavimentacin nicamente
de la mitad de la va, cuando sta colinde con un predio vecino urbanizabte.
ARTICULO 4.2.10.12 Cuando una urbanizacin, sea colindante con reas urbanizables o de futura
expansin, de acuerdo al Plan de Desarrollo, deber preveer la prolongacin y empalme de las vas de
la urbanizacin con el lote colindante.
105

ARTICULO 4.2.10.13 Cuando se requiera disear una va local o semipeatonal con uno de sus extremos
cerrado, ste terminar en T con una longitud transversal de 15.00 metros y un ancho de 6.00 metros,
o en una rotonda con un dimetro exterior mnimo de 16.00 metros.
PARGRAFO: Slo se permite vas locales o de menor categora con extremos cerrados.
ARTICULO 4.2.10.14 Cuando uno de los extremos de una va sea cerrado o no empalme con otra va,
la relacin entre el ancho de la va y su longitud no puede exceder la relacin 1:7.
ARTICULO 4.2.10.15 Toda va semipeatonal o peatonal empalmar en uno de sus extremos, con una
de mayor categora, cuando tenga el otro extremo cerrado. En caso de empalmar con va en ambos
extremos, stas ltimas debern ser de mayor categora.
ARTICULO 4.2.10.16 Todas las vas que delimitan las reas de cesin al Municipio, debern ser como
mnimo vas locales o de mayor jerarqua.
ARTICULO 4.2.10.17 El urbanizador podr plantear en las vas locales 2, una franja de zona verde al
borde de la calzada, dejando el andn anexo al paramento de la vivienda. En este caso no es necesario
plantear antejardn.
ARTICULO 4.2.10.18 Cuando se tenga que realizar trabajos sobre la va pblica, causados por una
edificacin, la reparacin correr por cuenta del propietario de la obra.
SECCIN 4.2.11 CLASIFICACIN DE VAS EXISTENTES

ARTICULO 4.2.11.1 El esquema vial de la ciudad, de acuerdo a la jerarqua de las vas y a la funcin que
stas cumplen, es el siguiente:
CUADRO 4.2.11-1
VAS REGIONALES 0 DE ACCESO INICIACIN TERMINACIN

Avenida Centenario
Variante Manizales
Via al Magdalena
Carrera 22
Estacin Uribe
Estacin Uribe
Cuente Libertad
Calle 71 (Batalln) 'arque Industrial
106
Cuadro 4.2.11-2
l.i.-.J.i, j.r.-rT.TTi-rTi-T.i-i.i 1.1.1.1.1.
VAS ARTERIAS PRINCIPALES

Avenida Santander
Avenida Paralela
Avenida Kevtn ngel M.(Av.del Rio)
Avenida Centro
INICIACIN TERMINACIN
Calle 32
Avenida Centro
Avenida Centro
Calle 14
CUADRO 4.211-3
VAS ARTERIAS SECUNDARIAS INICIACIN
Calle 71
Calle65
Trasversal 72
Calle 32
TERMINACIN
Carrera 20
Calle 17
Calle 30
Carrera 21
Calle 1 5
Calle 31
Carrera 22
Calle 14
Calle 32
Carrera 24
Callen
Calle 36
Calle 36
Carrera 25
Callen
Carrera 5
Carrera 1 8
Avenida Bernardo Arango
Avenida 1 2 de Octubre
Avenida Jos Restrepo
Carrera 1 A
Carrera 22
Carrera 9A
Avenida Santander Avenida Paralela
Avenida LJndsay
El Cable
Conexin Sultana-Cable
Carrera 8A
Calle 63
Calle 40
Paralela Norte
Calle 55
Calle 44
Carrera 22
Aranjuez
Banca del Ferrocarril
J. Autnoma
Variante Manizales
Acceso de vlllamaria
Ondas de Otun
Calle 107
Avenida Cumanday
Calle 95
Avenida Santander
Calle 51 -Va Guamo
Carrera 7B
Variante Manizales
Va Fatima
Av. Paralela
Carrera 26
Calle 20
Carrera 1 0
Carrera 26
Calle 21
Carrera 1 0
Calle 25
Carrera 26
Carrera 1 2
Calle 26
Carrera 26
Carrera 1 2
Conexin Banca del Ferrocarril-Avenida Centn Cllelo
Calle 25
Carrera 23 (Miln)
Calle 71 (Batalln) Transv. 72(Arrow-C.Cola)
Avenida las Araucarias
Avenida Santander Cementerio
Va Antigua vlllamaria-Aranjuez
Aranjuez
La Fuente
Calle 67
Glorieta San Rafae Carrera 35A
Calle 48
Avenida Santander La Fuente
Calle 17
Carrera 27
Avenida Centro
107
CUADRO 4.11 -4 (Primera Parte)

---'..'-
COLECTORAS
Via Morrogacho
Francia - Santa Sofa
Carrera 8
Conexin Chipre - Terminal
Calles
Va Galn
Avanzada - Calle 27
Via Peralonso
Via Caribe - Calle 47G
San Cayetano - Calle 48 y 49
Anillo Solferino
Comuneros - Calle 51 y 51 E
La Carola - Carrera 1 1
Acceso Villahermosa Carrera 1 1
Viveros Calle 63
Anillo Minitas
La Cumbre
Conexin Minrtas - La Sultana
Calle66
Carrera 1 2
Calle 22
Calle 46
Calle 46A
Calle 47
Calle 50
Via a La Asuncin Calle 52
Carrera 1 6B
Carrera 22
Calle 62
Calle63
1 de Mayo - Transversal 72
Carrera 1 7 Carrera 1 9
Carrera 22A Calle 72
Calle 61 Carrera 24
va Jardines - Lusttania
Cllelo
Va Nogales
Calle 12
Calle11
Calle 18
20 de Julio - Calle 20
- .
.'
. .-
INICIACIN
' .
TERMINACIN
Parque Olaya
Morrogacho
Santa Sofia
La Francia
Calle 7
Calle 12
Calle 1 2
Avenida Centro
Carrera 5
Carrera 9c
Va Neira
Carrera 1 8
Carrera 7
Avenida Centro
Calle 47F
Avenida Kevin ngel M.(Av.
Carrera 1 1
Via al Guamo
Carrera 8C
Via al Guamo
Carrera 5
Carrera 7B
Carrera 7B
Carrera 1 1
Carrera 51 F
Carrera 1 1
Puente Minitas
Carrera 1 1 C
Carrera 1 0
Carrera 1 1 C
Carrera 7
Carrera 1 0
Carrera 1 2
Callee
Carrera 7
Carrera 1 0
Avenida Bernardo Arango Calle 29
Carrera 9a
Avenida Centro
Carrera 20
Avenida Santander
Carrera 20
Avenida Santander
Avenida Kevin ngel M.(Av. Carrera 42
Carrera 1 7
Carrera 22
Carrera 20 (Paralela Norte Avenida Kevin ngel M.(Av.
Calle 51
Calle 51 G
Calle 55A
Calle 53
Avenida Kevin ngel M. (Av, Avenida Paralela
Avenida Kevin ngel M.(Av. Carrera 24
Avenida Santander
Carrera 1 9
Puente minitas
Transversal 72
Avenida Santander
Transversal 72
Avenida Silvio Villegas
Avenida Paralela
Avenida Cumanday
Calle 81
Variante Manizales
Carrera 33
Variante Manizales
Calle 32
Carrera 24
Carrera 27
Avenida Centenario
Carrera 24
Carrera 35
Avenida Centro
Carrera 23
Calle 26
CUADRO 4.E11 -4 (Segunda Parte)

El Nevado - Calle 26
Carrera 37
anca del Ferrocarril
Carrora 26 - Caito 29
Calle 25
Carrera 31
Carrera 32
Calle 29
Calle 36
Calle 36
Carrera 268
Carrera 32
Calle 39
Avenida Paralela
Carrera 27
Carrera 29
Calle 41
CaHe47
Calle 44
Carrera 29
Va Villamaria
Calle 47
Carrera 28A
Calle 48
Calle 49
Carrera 29
Avenida Paralela
Carrera 26
Calle 54
CaHe49
Calle 54
Avenida Santander
Carrera 26A
Calle 55
Avenida Santander
Carrera 26A
Calte56
Avenida Paralela
Avenida Santander
Guama!
Via Villamaria
Variante
I
iucaliptus
Va Villamaria
lanca del Ferrocarril
Va Villamaria
Camilo Torres
Lanca del Ferrocarril
Calle 66
Calle 62
Carrera 33
Carrera 33
Calle 65A
Carrera 32C
Catle68
Carrera 32 - Calle 67
Callees
Avenida Undsay
Calle 67
Clnica Siquiatrfca
Carrera 28D
Calle 69
Calle 69
Calle 67
Carrera 28
Carrera 40
Janea del Ferrocarril
Calle 668
Avenida
Bernardo Arango
Carrera 1 3
Calle 12
Avenida Kevn ngel M.(Av.d
Carrera 1 2
Calle 51 F
Variante Manizales
Va Vlllamarla
Carrera 34D - 36
Sanca Ferrocarril
3ao Prado - Carrera 33
Calle 48A
Va Villamaria
Velez-Calle42-41A
Avenida Paralela
Villa Pilar
Salida Arauca
Jboro
Salida Nelra
Avenida Kevin ngel M.(Av.d Vlllajulia
Carrera 1 1
Calle 55
Carrera 7J
Calle108
Va Gallinazo
Puente La Libertad
Carrera 26
Calle 22
Carrera 22
Carrera 26
Calle 23
Carrera 22
Carrera 23
Calle 29
Carrera 21
Carrera 24
Calle 33
Carrera 27
Carrera 25
Calle 10A
Cllelo
Calle 33
Carrera 23
Calle 12
Carrera 22
Calle 58
Calle 55A
Carrera 1 0
Calle 12
Calle 9
Avenida del Observatorio
Carrera 8
Calle 28-29
Carrera 18
Carrera 1 2
Va Lusftanla
Avenida Cumanday
Variante Manizales
Avenida Cumanday
Calle 49
Calle 103
Avenida Cumanday
Via Gallinazo
Cllelo?
Avenida Cumanday
Via Gallinazo

SECCIN 4.2.12 VAS REGIONALES

ARTICULO 4.2.12.1 Toda urbanizacin y/o parcelacin tiene que respetar los retiros y normas del
Ministerio de Obras Pblicas, Caminos Vecinales, Secretara Departamental de Obras Pblicas y
Secretara Municipal de Obras Pblicas, cuando una va construida o mantenida por una de estas
entidades, cruce o linde con la obra.
ARTICULO 4.2.12.2 Las secciones de vas nacionales, departamentales y municipales, sern:
CUADRO 4.2.12-1
FRANJA A PARTIR ANTEJARDN A CADA

LADO DE LA VI A
DEL EJE DE LA VIA
VIA NACIONAL
VA DEPARTAMENTAL
VIA MUNICIPAL
15. 00 Metros
1200 Metros
10. 00 Metros
5.00 Metros
4.00 Metros
3.00 Metros
ARTICULO 4.2.12.3 La clasificacin de vas municipales, departamentales y nacionales dentro de la

municipalidad es la siguiente:
CU ADRO 4.2.12-2
VAS NACIONALES
Estacin ribe-La Manuel-Tres Puertas
La Esperanza-El Arbolito-Murillo
La Manuela-Las Pavas
La Trinidad-Chinchina
Puente de la bertad termaes
Quiebra de Velez-Magallanes
Tres Puertas-irra
Va al Magdalena
110

CUADRO 4.2.12.3
VAS DEPARTAMENTALES
Estacin Uribe-La Sirla-Chinchina
Manizaies-La_abana-Tres Puertas
Manizaes-jNeira
Malpaso-San Peregrino
Quiebra del Billar-La Violeta

Manizales-Villamaria
La MartGla-La Cabana
tablazo-Guacas
CUADRO 4.2.12.4
...:;.;-;^';V:i;;;;:;::;;;;i;.;;::;:;:i':;;:;;;:jj;::;;:;;;;;;.:::;::;;;;:::::;;;;;;:;;::;
iiiliiii^liliiiliiliillii^
Usboa-Rumazan
La Siria-La Pola
La Manueia-La Palmera
La y-Las Pavas
Letras-EI Desquite
Morrogacho-Quiebra del Billar
Maracas-Pueblo Hondo
Manizales-Afto El Guamo-Hoyo Fri
Alto El Guamo-Espartillal-Pueblo Hondo
Alto del Tabor-San Peregrino
Carretera Central-Java
Cerro de Oro-EI Zancudo
El Algarrobo-EI Cruce
El Algarrobo-Morrocaliente
El Algarrobo-Quebrada Manzanares
El Cruce-La Aurora
El Desqurte-Barcelona
El Desqutte-La Cumbre
El Faro-EI Guineo
El Palo-Cuchilla del Salao
I.SA-EI Aventino
La Cabana-EI Chuzo
La Cabana-La Blgica
La Cabana-Matecana
La Gota de Leche-EI Algarrobo
La Matilde-Cuchilla de los Santos
La Sierra-Alto del Naranjo
La Trinidad-EI Rosario
La Uribe-EI Tablazo
Las Pavas-Las Vegas
Usboa-PIsamo-Terminal
Panamericana-Minrtas
Patio Bonrto-Farailones
Quiebra de Velez-Morrogordo
Quiebra de Velez-Santa Clara
Sebastopol
San Mateo-Alto el Zarzo
Santa Rfta-Afto Bonito
Santa Sofia-ArenNIo
Yacatca-La China
Pisamo-Tarrollso
La Argelia-La Dicha
111

PARGRAFO 1: Para determinar los paramentos de las construcciones sobre las anteriores vas, se
deber efectuar el retiro obligatorio, contados a pan ir del eje de la va; de aqu en adelante, la Secretaria
de Planeacin Municipal, aplicara los retiros correspondientes al antejardn de acuerdo al sector en donde
se encuentre. Los andenes y zonas verdes, harn parte de la franja del retiro obligatorio.
PARGRAFO 2: En el sector comprendido desde el Batalln hasta el Puente La Libertad de la va al
Magdalena, no se exigirn retiros de antejardn.
PARGRAFO 3: Las secciones de va, se tomarn a partir del eje de sta.
ARTICULO 4.2.12.4 En la Banca del Ferrocarril se deber respetar un retiro de 12.50 metros a partir del
eje de la antigua carrilera.
112

TITULO 5
ESTABILIDAD DE LAS
CONSTRUCCIONES
CAPITULO 5.1 GENERALIDADES
ARTICULO 5.1.1.1 En este Ttulo se establecen los criterios mnimos que debern seguirse para los
estudios, el diseo y la construccin de las edificaciones cobijadas dentro del alcance general del presente
Cdigo, en forma tal que puedan resistir con seguridad todas las acciones a que estn sometidas durante
el perodo de su vida til.
ARTICULO 5.1.1.2 Se adopta el Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo-Resistentes {Decreto 1400
de 1984), as como sus posteriores modificaciones y actualizaciones, considerndolo parte integral del
presente Cdigo en todo su contenido, con las adiciones y salvedades que se establecen en el presente
Ttulo.
CAPITULO 5.2 ADICIONES, REFORMAS

O REPARACIONES DE ESTRUCTURAS
SECCIN 5.2.1 PROPOSITO Y ALCANCE
ARTICULO 5.2.1.1 Las ampliaciones, modificaciones o re modelaciones al sistema estructural de
edificaciones ya construidas, se deben regir en su totalidad de acuerdo con los requisitos establecidos
para licencias especiales en el Ttulo 6 " Manual de Trmites" del presente Cdigo.
113

CAPITULO 5.3
ESTRUCTURAS - CONCEPTOS BSICOS
SECCIN 5.3.1 CARGAS
ARTICULO 5.3.1.1 La evaluacin de las cargas vivas en lugares no especificados en la Secctn B.4.2.
del C.C.C.S.R. deber hacerse de acuerdo al uso especfico y al peso de los objetos por almacenar. Para
depsitos y bodegas deber considerarse utilizada la capacidad del espacio, hasta 0,5 metros por debajo
del cielo-raso.
ARTICULO 5.3.1.2 La carga de viento se evaluar con base en el Ttulo F y el Captulo B.6 del
C.C.C.S.R. El efecto del viento deber tomarse en cuenta para proveer la debida estabilidad y resistencia
de los elementos siguientes:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g
Muros de cerramiento o fachadas de construcciones cubiertas o no cubiertas.

Estructura de cubiertas.
Elementos de cierre de cubierta como: tejas, placas, vidrios, lminas.
Torres y campanarios de templos o similares.
Chimeneas
Torres y mstiles.
Tanques elevados.
ARTICULO 5.3.1.3 Debern evaluarse cargas dinmicas sobre las estructuras (diferentes a las ssmicas)
en todos los casos en los cuales, el uso de la edificacin implique la colocacin de equipos fijos o mviles,
cuyo funcionamiento origine acciones cclicas o vibraciones sobre soportes, tales como partes no
balanceadas de mquinas y motores, bombas, compresores y plantas elctricas.
ARTICULO 5.3.1.4 La reduccin de carga viva, establecida en la Seccin B.4.5 del C.C.C.S.R. no podr
aplicarse en estructuras donde exista la posibilidad de accin simultnea de todas las sobrecargas.
ARTICULO 5.3.1.5 Deber tomarse en consideracin el empuje de tierras en stanos y otras partes de
la edificacin en contacto con el suelo, tanto para el proyecto de los muros de contencin y sus soportes,
como para la estructura global, s aquellos se encuentran vinculados a sta. Los valores de la carga de
empuje, en conjuncin con la posible cabeza hidrosttica, debern calcularse a partir de tos parmetros
que se establezcan en los respectivos estudios geotcnicos y mediante la aplicacin de procedimientos
tericos o experimentales de reconocida confiabilidad. En el caso de muros de contencin, deber
tomarse en cuenta la presencia de sobrecargas actuando sobre el terrapln que desea contenerse.
Igualmente, deber atender la posibilidad de desplazamiento o asentamiento del suelo de fundacin de
las construcciones y vas vecinas.
SECCIN 5.3.2 ACCIONES SSMICAS

ARTICULO 5.3.2,1
Toda edificacin comprendida dentro del alcance del presente Cdigo, deber
114
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Man zales

disearse tomando en consideracin el efecto de cargas horizontalesy verticalesde origen ssmico, actuando
tanto sobre la estructura como sobre tos elementos no-estructurales, en los trminos establecidos en los
Captulos A.2, A.3, A.4, A.5, A.6 y A.9 del C.C.C.S.R. tomando los conceptos y valores correspondientes a
la zona de riesgo ssmico alto y con las salvedades y precisiones que a continuacin se indican:
a. Espectro Elstico de Aceleraciones de Diseo.
Para los efectos de la Seccin 1.2.6 del C.C.C.S.R., se adopta para Manizales la forma del espectro elstico
de aceleraciones definida por medio de frmulas A.2.1 y A.2.2 de dicho Cdigo, as como los siguientes
valores de Aa y Av:
Aa = 0.25
Av = 0.25
La forma del espectro y los valores Aa y Av podrn ser modificados por la Junta de Planeacin Municipal,
cuando se disponga de evidencia experimental y/o analtica de que la amenaza ssmica sobre la ciudad
amerita su modificacin, en orden a preservar la vida y bienes de los ciudadanos en concordancia con los
niveles de exposicin que define el Artculo A.1.1.2 del C.C.C.S.R.
b. Configuracin del edificio.
En lo referente a la Seccin A.3.3 DEL C.C.C.S.R., para Manizales se adopta lo siguiente:
-A.3.3.1 Para efectos de diseo ssmico el edificio debe clasificarse como regular o como irregular de
acuerdo con los requisitos de esta seccin.
Debe tomarse en cuenta la forma del edificio tanto vertical como en planta para definir la regularidad
e irregularidad. En la medida que la edificacin sea ms irregular es necesario mayor criterio por
parte del Ingeniero diseador.
-A.3.3.2 Configuracin en Planta: El edificio se considera irregular cuando ocurra uno de los siguientes
casos:
. El edificio presenta excentriciddaad del centro de cortante con respecto al centro de gravedad de
ms del 15% de la dimensin en planta paralela a la direccin bajo anlisis, en cualquiera de las dos
direcciones y de los pisos.
. El edificio presenta en sus plantas desigualdades de configuracin tales que la relacin de rea del
menor rectngulo circunscrito al contomo de un piso cualquiera, al rea de ste, es mayor del 1,4.
. El diafragma en cualquier piso tiene irregularidades apreciables de rigidez o de resistencia que
alteren su comportamiento como cuerpo rgido tales como:
Vacos, cuya suma de rea en un piso cualquiera sea mayor del 25% del rea del mismo.
Intercalacin de diafragmas de madera.
- A.3.3.3 Configuracin vertical: Eledificioseconsiderairregularcuandoocurraunodetossiguientescasos:
. El edificio presenta en un piso cualquiera, retrocesos mayores del 20% y salientes mayores del
15% con respecto a la dimensin paralela de la planta del piso inferior.
. El edificio est restringido de moverse hacia los laos con muros de contencin, en m de 1 /6 de su
altura.
115
Cdigo da Construcciones y Urbanizaciones de Manlzales

. El edificio presenta uno o variios pisos con una masa superior en un 50% a la de cualquiera de los
dems pisos, excepto la masa de cubierta.
. El edificio presenta una discontinuidadapreciable de la rigidez en uno o varios de sus pisos, definida
por el hecho de que la relacin de la suma de momentos de inercia de las secciones no agrietadas
de los elementos verticales de un entrepiso cualquiera, con respecto ai mismo valor en un piso
inmediatamente superior o inferior, es mayor que 5.
No se permite el apoyo de columnas sobre vigas pertenecientes al sistema estructural resistente a sismos.
c. Clculo y lmites de la deriva:
En lo referenta al Artculo A6.4.2 del C.C.C.S.R, para Man iza I es se adopta lo siguiente:
La deriva inelstica de diseo de piso, no debe exceder el 1.5% de la altura del piso, bajo consideraciones
para estructuras de los grupos de uso I y 11 y del 1.0% para estructuras del grupo de uso 111 (grupos de uso
definido en el Artculo A.2.5.1 delC.C.C.S.R). S el valorcateuiado es mayor que este lmite, la estructura
debe rig id izarse hasta que cumpla con el lmite especificado.
d. Separacin entre estructuras adyacentes:
En to referente a la seccin A.6.5 del C.C.C.S.R. para Manizales, se adopta lo siguiente:
T oda edificacin deber retirarse lateralmente del lindero con edificaciones vecinas existentes o por
construir, de acuerdo a la siguiente frmula:
S =d
Donde: d es el desplazamiento inetstico estimado al nivel de cubierta de la edificacin proyectada y
medido desde el lindero.
PARGRAFO: La norma anterior se aplicar a bloques separados de una misma construccin.
e. Mtodo de anlisis:
En lo referente a la seccin A.9.3 del C.C.C.S.R., para Manizales se adopta lo siguiente: Los edificios
regulares podrn analizarse por medio del mtodo de la fuerza horizontal equivalente o del anlisis modal
tridimensional.
Los edificios irregulares tanto en planta como en altura que pertenezcan al grupo de uso II y III (Segn
clasificacin definida en el Artculo A 2.5.1. del C.C.C.S.R.), as como las edificaciones irregulares tanto
en planta como en altura que pertenezcan al grupo de uso I (segn la clasificacin antes mencionada) de
cuatro (4) pisos en adelante sin contar la cubierta como diafragma, debern analizarse por el mtodo del
anlisis modal tridimensional o cualquier otro mtodo ms riguroso.
SECCIN 5.3.3 ESTRUCTURAS - MATERIALES
ARTICULO 5.3.3.1 En construcciones de ms de quinientos (500) M2, no se permitir la preparacin de
concreto a mano, para tal efecto se deber tener un equipo mnimo de concreta dora, adems el uso del
vibrador para concreto.
ARTICULO 5.3.3.2 La Secretara de Planeacin Municipal, podr exigir en cualquier momento, la
ejecucin de ensayos de laboratorios, que a su juicio, sean necesarios para verificar la calidad de los
116

materiales empleados en la construccin de estructuras.

PARGRAFO: El valor de los ensayos correr por cuenta del propietario de la obra y debern ser
ejecutados por un laboratorio aceptado por La Secretara de Planeacin Municipal.
CAPITULO 5.4
EDIFICACIONES DE UNO Y DOS PISOS
ARTICULO 5.4.1.1 Para la ciudad de Manizales el Ttulo E del C.C.C.S.R., se utilizar nicamente para
edificaciones individuales y que vayan a ser emplazadas en terrenos con pendientes que oscilen hasta el
10%.
CAPITULO 5.5 REQUISITOS PARA ELEMENTOS

NO ESTRUCTURALES
ARTICULO 5.5.1.1 Los siguientes requisitos sern de obligatoria aplicacin en las construcciones
clasificadas en los grupos II y III, cualquiera que sea su altura y en las clasificadas en el grupo I cuya
altura sea igual o superior a cuatro pisos (grupos de uso definidos en el Artculo A.2.5.1 del C.C.C.S.R).
ARTICULO 5.5.1.2 Los anclajes de los elementos no estructurales debern disearse de acuerdo con
estos requisitos. El diseo debe hacer parte del proyecto estructural. Deber proveerse fijacin o anclaje
a la estructura, a los elementos marcados (*} en el cuadro 5.5.1-1 como mnimo.
FUERZAS
ARTICULO 5.5.1.3 Los elementos no estructurales y su fijacin a la estructura debern disearse para
resistir fuerzas ssmicas calculadas de acuerdo a la siguiente frmula:
Fp
= AvCcWc
Donde:
Fp
Ce
Wc
Av
=
=
=
=
Fuerza ssmica aplicada al elemento en su centro de gravedad.

Coeficiente ssmico para el elemento, segn su funcin, dado en el cuadro 5.5.1-1 .
Peso del elemento.
Coeficiente ssmico que describe la velocidad pico esperada, igual a 0.25.
CUADRO 5.5.1-1
117
Cdigo d* CorwtruccIonM y Urbanizacin** d Manuales

CUADRO &&1-1
COEFICIENTES SSMICOS PARA ELEMENTOS

NO ESTRUCTURALES
Elemento Ce
APNDICES
* Paredes exteriores que no son de carga
Elementos anclados al muro
* Enchapes
Tejas
* Tanques y equipo mecnico
,.._; -
PARICIONES
0.9
3.0
3.0
0.6
1.5
;.-
' '
; : ' . " "' V ; . ' ; ; :
* Muros del cerramiento del ducto escalera

* Muros de cerramiento det ascensor y otros ductos
Ductos verticales
* Corredores pblicos
Corredores privados
Particiones de separacin de rea (altura total)
Otras particiones de altura total
Particiones de altura parcial
Cielo rasos
"
;^^
1.5
1.5
0.9
0.9
0.6
0.9
0.6
0.6
0.6
SECCIN 5.5.2 DEFORMACIN DE LOS ELEMENTOS

ARTICULO 5.5.2.1 Debe considerarse en el diseo de tos elementos no estructurales la deriva de diseo
del piso determinada en el Artculo 5.3.2.1 numeral 2 del presente Cdigo. Debe considerarse la deflexin
horizontal de los elementos en voladizo debido a la rotacin de la junta.
SECCIN 5.5.3 ANCLAJE DE PANELES EXTERIORES

ARTICULO 5.5.3.1 Los anclajes de los paneles exteriores al sistema de resistencia ssmica deben tener
suficiente ductilidad y capacidad de rotacin para resistir la deriva de diseo.
ARTICULO 5.5.3.2 Los muros no estructurales deben anclarse a los pisos que le dan mayor apoyo o
118

soporte lateral. El anclaje debe dar una conexin directa entre los muros y el sistema estructural. La
conexin debe ser capaz de resistir la fuerza horizontal generada por el muro (Fp), el muro se disear
para que resista la flexin normal a su plano si los anclajes estn espaciados a ms de 1.20 metros.
CAPITULO 5.6 ESTUDIO GEOTECNICO, DISEO

Y CONSTRUCCIN DE CIMENTACIONES
SECCIN 5.6.1 PROPOSITO Y ALCANCE
ARTCULO 5.6.1.1 Las normas del presente Captulo tienen por objeto establecer criterios sobre el
estudio geotcnico. el diseo y la construccin de las cimentaciones de edificios.
ARTCULO 5.6.1.2 Las normas contempladas en el presente Captulo no pueden utilizarse en casos de
estructuras diferentes a edificios, tales como silos, chimeneas, arcos y tanques.
ARTCULO 5.6.1.3 El presente Captulo no cobija el diseo de cimentaciones sometidas a vibraciones
por maquinaria.
SECCIN 5.6.2 ESTUDIOS GEOTECNICOS ASPECTOS GENERALES

ARTCULO 5.6.2.1 El estudio geotcnico debe estar dirigido a obtener valores indicativos adecuados para
el diseo y construccin de cimentaciones seguras para las construcciones.
ARTCULO 5.6.2.2 Para los efectos de aplicacin de ste Cdigo, se distinguen dos clases de estudio
geotcnico:
a. Estudio preliminar.
b. Estudio especfico.
ARTCULO 5.6.2.3 Se define el estudio geotcnico preliminar como aquel que es realizado para
aproximarse al conocimiento de las propiedades geotcnicas de un terreno con el fin de establecer
determinantes para la realizacin de un proyecto de construccin en su conjunto que se encuentra an
indefinido. En estas circunstancias, el estudio preliminar pretende orientar sobre la magnitud de la
construccin a realizar, su forma, altura, peso y dems variables que el ingeniero geotecnista considere
necesarias, en consideracin a la seguridad y la economa de la construccin. El Ingeniero Geotecnista
deber pronunciarse sobre las condiciones de estabilidad natural de la zona, las potencialidades de
subsidencia, licuacin ssmica u otros fenmenos que puedan presentarse.
ARTCULO 5.6.2.4 Se define el estudio geotcnico especfico como el realizado a un proyecto de
construccin, en el cual el Ingeniero Geotecnista deber consignar todo lo relativo a las condiciones de
estabilidad natural de la zona, a las potencialidades de subsidencia y al comportamiento ssmico esperado;
adems, a las propiedades mecnicas del suelo de fundacin, tipo, forma y rango de dimensiones de los
cimientos requeridos en relacin con las cargas reales impuestas al suelo en el caso especfico, y dems
aspectos que se exigen de dicho estudio en los Artculos siguientes del presente Ttulo.
119

ARTCULO 5.6.2.5 No se permitir el uso de un estudio geotcnico preliminar como estudio geotcnico
especfico, pero s la utilizacin de los resultados obtenidos en el estudio preliminar como base para la
elaboracin del estudio especfico, bajo los criterios expresados en los Artculos 5.6.3.3. y 5.6.3.4.
ARTCULO 5.6.2.6 La utilizacin de estudios geotcnicos realizados para un predio lejano del que se
proyecta construir, ser vlido para el estudio geotcnico preliminar; para el estudio especfico se adoptar
lo estipulado en el Articulo 5.6.3.3
SECCIN 5.6.3
ESTUDIO GEOTCNICO ESPECIFICO
ARTCULO 5.6.3.1 CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES. La investigacin del suelo en el estudio

especfico se determinar de acuerdo con la clasificacin de edificaciones dada en el cuadro 5.6.3-1 .
CUADRO 5.6.3-1
CLASIFICACIN DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURALES

PARA FINS DEL ESTUDIO OEOTECICO
SISTEMA
ESTRUCTURAL
PRTICOS
MUROS ESTRUCTURALES
SISTEMA DUAL
MODULACIN MEDIA
DE SOPORTES
<
>
<
>
<
5,0 mts
5.0 mts
3.5 mts
3,5 mts
4.5 mts
4.5 mts
MENOS DE ENTRE 3 Y MAS DE

3 PISOS
10 PISOS 10 PISOS
A
B
A
B
A
B
B
C
B
C
B
C
C
C
C
C
C
C
PARGRAFO: Los edificios clasificados en el grupo de uso III (CCCSR Artculo A.2.5.1) se clasificarn
en el tipo C cualquiera sea su nmero de pisos y separacin media de soportes.
ARTCULO 5.6.3.2 COMPLEJIDAD GEOTECNICA. Se define la complejidad geotcnica como la
variabilidad esperada en las condiciones y caractersticas mecnicas de los depsitos de suelo, y se
establece a partir de la inspeccin geolgica y topogrfica del sitio.
a. La Complejidad Baja se refiere a suelos originados en formaciones geolgicas simples, en los cuales
no se esperan variaciones importantes entre perforaciones, con capas de espesores y caractersticas
mecnicas aproximadamente homogneas, lo cual corresponde generalmente a depsitos uniformes
de topografa suave sin accidentes importantes, tales como depsitos lacustres, vegas y terrazas de
grandes ros en su curso medio a bajo, depsitos de inundacin, suelos residuales en zonas de
pendiente baja y uniforme.
120

b. La Complejidad Media se define para depsitos en los cuales se encuentran variaciones no muy
pronunciadas de los estratos y caractersticas mecnicas de los mismos, tales como las halladas
usualmente en terrazas aluviales en su curso medio, algunos tipos de suelos residuales,
desembocadura de ros y quebradas.
c. La Complejidad Alta se especifica para suelos de origen geolgico complejo, con alternancia de capas
de orgenes y espesores diferentes y heterogeneidad entre las capas mismas. Se presentan
generalmente en parajes de topografa irregular con accidentes importantes, depsitos de laderas,
rellenos antrpicos, flujos de lodos y escombros, deltas de grandes ros, depsitos aluviales
intercalados.
Los suelos de la ciudad de Manizales se consideran de Complejidad Alta, hasta tanto se realice la
microzonificacin ssmica de la ciudad.
ARTCULO 5.6.3.3 NMERO MNIMO DE PUNTOS POR INVESTIGAR Y ESPACIAMIENTO. El nmero
mnimo de puntos por investigar en el terreno, N, y el espaciamiento mximo entre ellos E, en metros, se
determinar de acuerdo al tipo de edificio, A, B o C, y a la complejidad geotcnica, baja, media o alta,
segn el siguiente cuadro:
CUADRO 5.6.3-2
UUIIEROMINIMODESI>ACIAMIEN fO MXIMO MPUOT^
^-^^;:;-;-;^::;SUW:LTPOOEEDITCACK) MYiACOMPI^fnADaOTENGA
TIPO DE
EDIFICACIN
COMPLEJIDAD
BAJA
COMPLEJIDAD
MEDIA
COMPLEJIDAD
ALTA
A
B
C
N=2 E=60
N-2 E-50
N=2E=4S
N-2E-40
N=3 E=35
N-3 E=30
N-3 E-23
N3 E=20
N-2 E-40
ARTCULO 5.6.3.4 Para edificaciones de los tipos A y B podr disminuirse ef nmero de puntos a
reconocer en un estudio dado si se dispone de uno o varios estudios geotecnicos de edificaciones situadas
a menos de 50 metros de la proyectada, o de un estudio preliminar de la misma, sin que la disminucin
sea superior al 30% de los puntos establecidos en el cuadro 5.6.3-2 ni el total de puntos sea inferior a tres,
y bajo el requisito que la disminucin quede adecuadamente sustentada.
ARTCULO 5.6.3.5 URBANIZACIONES. En el caso de que el proyecto de construccin sea el de una
urbanizacin con mltiples estructuras repetidas, y stas sean de tipo A o B, el nmero mnimo de puntos
a reconocer esta dado por los siguientes cuadros:
121
Cdigo da Construccin y Urbanizaciones de ManizalM

CUADRO 5.6.3-3
illlljH
iiiiiiiiiii^^
:': ' : ' : ' :'': iAHBft' : PQki : T6HBC Ws*::: : - ' : : :
Oa 3000 Mts2
3000 a 10000 Mts2
10000 a 20000 Mts2
20000 a 30000 Mts2
mas de 30000 Mts2
NUMERO MNIMO DE PUNTOS A RECONOCER

6
8 + 1 por cada 1400 en exceso de 3000 Mts2
23+1 por cada 3500 en exceso de 30000 Mts2
CUADRO 5.6.3-4
) DE PUNTOS A RECONOCER
EN URBANZACIOf ES DE EDIFICACIONES TIPO A
- - - - . - - --. : MMÔ
twmw.TOv MNiM
JHIIVHVI*
REA OiL TERRENO

0 a 3000MTS2
3000 a 10000 MT82
10000 a 20000 MT82
20000 a 30000 MTS2
mas de 30000 MTS2
NUMERO MNIMO DE PUNTOS A RECONOCER
e
6 + 1 por cada 1400 en exceso de 3000 MTS2
11 + 1 por cada 2000 en exceso de 10000 MT82
16+1 por cada 2500 en exceso de 20000 MTS2
2.0 + 1 por cada 3500 en exceso de 30000 MTS2
ARTCULO 5.6.3.6 PROFUNDIDAD A ALCANZAR EN LOS PUNTOS DE SONDEO. En cada caso, la

profundidad mnima a alcanzar en los sondeo, H, estar dada por la siguiente frmula:
H = d + z Frmula 1
Donde:
d = Profundidad en metros medida desde la superficie del terreno, hasta el nivel inferior de la
edificacin.
z = qb/10 Frmula 2
q = Relacin entre el total de las cargas verticales permanentes y transitorias transmitidas a la
cimentacin, en toneladas, y el rea del terreno ocupada por el edificio, en m2.
b - Dimensin menor de la planta del edificio en la base, en metros.
PARGRAFO 1: Para cimentaciones en zapatas aisladas o continuas, la frmula 2 se podr aplicar por
122
Cdigo da Construcciones y Urbanizaciones ds Manales

lo menos a un 25% de tos puntos para las edificaciones tipo A, a un 33% para las tipo B y a un 50% para
las tipo C. Para los puntos restantes, se podr aplicar la frmula 3.
2 B + Df Frmula 3
Donde:
B = Ancho del cimiento de mayor tamao
Df = Profundidad de desplante efectiva
PARGRAFO 2: Cuando sean detectados estratos de aglomerados o rocas a profundidades menores
a las exigidas para los sondeos, el Ingeniero Geotecnista podr limitar la profundidad total penetrando 1.00
metro dentro del estrato para efectos de comprobacin, siempre que este constituya un estrato de
cimentacin aceptable.
ARTCULO 5.6.3.7 INVESTIGACIN DE CAMPO Y LABORATORIO. Los sondeos podrn efectuarse
en apiques, con barrenos o equipos de prospeccin consagrados por la prctica.
ARTCULO 5.6.3.8 Al menos un 70% de los puntos a reconocer debern quedar ubicados dentro del
contomo a ocupar por el edificio.
ARTCULO 5.6.3.9 Se efectuarn como mnimo los siguientes ensayos de laboratorio:
CUADRO 5.6.3-5
' i;:^-i:;:-:::;i^
i;; v::;:;:;;;;;::::;:;
Humedad natural
Qranulometria con lavad
por el tamiz No. 200
Umftes de Atterberg
Peso Unitario
Compresin Inconflnada
Expansin libre
Consolidacin
Corte directo o triaxial

Peso Especifico
1 por cada 3 metros de sondeo.

2 por estudio, si los suelos son residuales de lutrias
1 por estudio, si se apoya alguna carga en relleno y obligatoria
en edificaciones de mas de tres pisos y las correspondientes
correlaciones que el Ingeniero Geotecnista considere convenientes.
1 por estudio para suelos cohesivos.
2 por estudio en suelos arenosos
1 por estrato Importante en la perforacin a juicio del
Ingerero de suelos.
123
Cdigo de Construccin** y Urbanizaciones d ManizaJae

Acuerdo 054 dal 15 da septiembre de 1993
Los ensayos de resistencia mecnica en laboratorio podran sustituirse por ensayos tn sttu
ejecutados con equipos y procedimientos de reconocida solvencia
En caso de que los suelos no permitan la toma de muestras Inalteradas por tos sistemas convenstonales
quedara a criterio del Ingeniero de suelos el tipo de muestras a tomar, de ensayos in sftu y de laboratorio
a realizar. Los materiales aluviales Incoherentes, las arenas, etc estn dentro de esta categora.
ARTICULO 5.6.3.10 INFORME El informe del estudio de suelos deber contener, como mnimo, los
siguientes puntos:
a.
b.
c.
d.
e.
Objeto del estudio y descripcin del proyecto e informacin recopilada.

Estratigrafa y posicin del NAF para cada punto.
Descripcin de los trabajos de campo y laboratorio realizados.
Resultados de los ensayos in situ y de laboratorio.
Interpretacin de resultados, recomendaciones de cimentacin y los parmetros de diseo necesarios
para su dimenstonamiento, entre otros, las cargas de trabajo del sueto y deformacin probable bajo
esta carga.
I. Recomendaciones generales para la construccin de la cimentacin.
g. Parmetros de diseo de los muros de contencin y de carga.
h. Plano con la ubicacin de ios sondeos realizados.
i. Registro de los sondeos.
j. Calificacin de la estabilidad local y general del terreno juzgado razonablemente sobre la estabilidad
de laderas, socavacin generada por cursos de agua, etc.
k. Calificacin de la influencia del suelo en la respuesta ssmica de las edificaciones (C.C.C.S.R.).
I. Determinacin del potencial de licuacin del sueto.
m. Concepto sobre la respuesta de la edificacin o conjunto de edificaciones ante el sismo o variacin
estrmicas de acuerdo con sus juntas de construccin,
n. Calificacin sobre la expansibilidad del sueto.
. Parmetros de diseo de los pavimentos del proyecto en caso de urbanizaciones.
ARTICULO 5.6.3.11 La calificacin de los efectos locales de un sueto y parmetros de comportamiento
dinmico sern estimados por el ingeniero de suelos de acuerdo a su criterio pero con las siguientes
restricciones:
a. Para edificios de menos de 10 plantas, tos parmetros del comportamiento ssmico (Q , Vs) podrn
estimarse por medio de correlaciones empricas con propiedades, ndices de resistencia a la
compresin inconfinada, a la penetracin, etc.
b. Para edificios de 10 ms plantas se debern medir directamente tos parmetros de comportamiento
dinmico del suelo (G, Vs) necesarios para predecir tos efectos de un sismo en l.
Donde:
G = Mdulo de deformacin de cortante.
Vs - Velocidad de la onda de cizalladura.
124
Cdigo d Construcciones y Urbanizacin** d* Manizalas

SECCIN 5.6.4 DISEO DE CIMENTACIONES - GENERAL

ARTCULO 5.6.4.1 Se entiende por diseo de cimentaciones la escogencia del tipo, geometra,
profundidad y materiales de la cimentacin a realizar en el proyecto, as como el diseo estructural de la
misma, de acuerdo a requisitos de seguridad, economa y tecnologa de construccin.
ARTCULO 5.6.4.2 Con base en el estudio de campo y laboratorio, el Ingeniero Geotecnista recomendar
el tipo o tipos de cimentacin necesarios, a partir de su estimativo de cargas transmitidas a la cimentacin
por la superestructura, y los valores de las variables necesarias para su diseo estructural.
ARTCULO 5.6.4.3 Toda cimentacin deber ser diseada para cumplir los requisitos de seguridad
regidos por los estados lmites de servicio establecidos en la seccin 5.6.5, los correspondientes a los
estados lmites de falla fijados en la seccin 5.6.6 los pertinentes al diseo estructural expresados en la
seccin 5.6.7, as como las normas mnimas de construccin enunciadas en la seccin 5.6.8.
ARTICULO 5.6.4.4 Para las cimentaciones se tendrn en cuenta como mnimo las siguientes normas,
adems de lo previsto en el C.C.C.S.R.
a. Para edificaciones de uno o dos pisos que en su estructura se acojan en su totalidad al Ttulo E del
C.C.C.S.R. se asumir como capacidad portante del suelo 5 toneladas/M2 siempre y cuando no se
haga estudio de suelos.
b. Se hace necesario el estudio de suelos cuando se tienen conjuntos de vivienda cuyo nmero sea igual
o mayor de cuatro (4) unidades de vivienda, o cuando las condiciones del terreno as lo exijan, a juicio
del Ingeniero geotecnista.
ARTICULO 5.6.4.5 El diseo de las fundaciones por parte del Ingeniero calculista deber presentar el
visto bueno del Ingeniero que ha realizado el correspondiente estudio de suelos y ha dado las
recomendaciones para el diseo de las mismas.
SECCIN 5.6.5 ESTADOS LIMITES DE SERVICIO

ARTCULO 5.6.5.1 Los estados lmites de servicio estn definidos en trminos de valores lmites
admisibles de asentamiento total, diferencial y de distorsin angular de las construcciones, producidos por
la combinacin de cargas permanentes y transitorias.
ARTCULO 5.6.5.2 ASENTAMIENTOS TOTALES. Los asentamientos totales mximos admisibles estn
limitados por los valores mostrados en el siguiente cuadro 5.6.5-1 :
125

CUADRO 5.6.5-1
igiii
Suelo Cohesivo
Suelo Friccionante
Suelo Cohesivo- Friccionante
1 0 centmetros
4 centmetros
6 centmetros
5 centmetros
2 centmetros
3 centmetros
ARTCULO 5.6.5.3 ASENTAMIENTOS DIFERENCIALES. Bajo la accin conjunta de cargas vivas,

muertas y transitorias, la pendiente de asentamientos diferenciales entre dos puntos cualesquiera no debe
sobrepasar los valores expresados en el siguiente cuadro 5.6.5-2
CUADRO 5.6.5-2
LIMITES MXIMOS PERMISIBLES DE PENDIENTE
PRTICOS
MUROS ESTRUCTURALES
SISTEMA DUAL
0.003
0,002
0.002
ARTCULO 5.6.5.4 DISTORSIN ANGULAR. Toda estructura deber ser diseada de manera que la
mxima distorsin angular tolerable, medida en radianes con respecto al eje vertical, ser de 1 /(100 + 8H),
donde H es la altura de la edificacin medida desde la cimentacin en metros.
SECCIN 5.6.6 ESTADOS LIMITES DE FALLA

ARTCULO 5.6.6.1 Los estados lmites de falla estn definidos en trminos de los diferentes fenmenos
que puedan causar la falla del suelo. Para el diseo de cimentaciones se deber tener en cuenta la
posibilidad de ocurrencia de dichos fenmenos, tal como se describe en los Artculos de esta seccin.
ARTCULO 5.6.6.2 PRESIN DE CONTACTO. El estudio geolcnico debe reportar la presin de
contacto que produce la falla del suelo en los diferentes estratos de inters, las hiptesis y frmulas
utilizadas en el clculo de la misma, adems del factor de seguridad recomendado para el clculo de la
presin admisible.
126
Cdigo de Construccin** y Urbanizacin* d* Uanizal**

ARTCULO 5.6.6.3 El factor de seguridad mnimo para el clculo de la presin de contacto admisible es
de 3.0. El factor o factores de seguridad adoptados debern quedar sustentados en el estudio geotcnico.
En caso de existir estudios debidamente fundamentados este factor puede reducirse a 2.5.
ARTCULO 5.6.6.4 Adicional mente, el estudio geotcnico debe reportar si se admite o no, para el tipo de
suelo determinado, un incremento de la presin admisible de contacto para la combinacin de cargas de
gravedad con cargas transitorias dinmicas de corla duracin, como es el caso de las cargas ssmicas.
ARTCULO 5.6.6.5 EXCAVACIONES. Para cualquier excavacin necesaria en la construccin se debe
investigar previamente la posibilidad de falta de los taludes, de falla de los cimientos de construcciones
vecinas y de falla de fondo de la excavacin; por medio de un anlisis de estabilidad en el que se tenga
en cuenta las propiedades del suelo, las sobrecargas existentes, el drenaje imperante y el mtodo
constructivo a seguir. El factor de seguridad mnimo ante falla de los taludes ser de 1.3.
ARTCULO 5.6.6.6 TALUDES. En las cimentaciones superficiales sobre taludes se deber verificar la
estabilidad de la cimentacin y del talud por un mtodo de anlisis lmite aceptado en la prctica, teniendo
en cuenta el agrietamiento existente del talud, sus condiciones de drenaje, las cargas impuestas por la
cimentacin, etc. El factor de seguridad mnimo para la falla del talud ser de 2.0. En caso de no
obtenerse tal margen de seguridad debern adoptarse medidas conectivas o disear un tipo de
cimentacin alterno.
ARTCULO 5.6.6.7 LEVANTAMIENTOS Y SUBSIOENCIA. Debe estudiarse la presencia y la influencia
de todo tipo de accidentes del terreno, tales como vacos, galeras, oquedades, as como la presencia de
rboles que puedan causar levantamiento o subsidencia del terreno y las cimentaciones.
ARTCULO 5.6.6.8 EXPANSIVIDAD. El estudio geotcnico deber informar sobre la existencia de
estratos susceptibles de sufrir expansin por las modificaciones a que ser sometido, y las
recomendaciones pertinentes para el diseo de cimentaciones y manejo de aguas en tales casos.
ARTICULO 5.6.6.9 LICUEFACCIN. El estudio geotcnico deber informar sobre la existencia de
estratos susceptibles de sufrir licuefaccin por vibraciones ssmicas y disear las previsiones correctivas
necesarias. En cualquier caso, no se permitir la construccin de cimentaciones superficiales sobre dichos
estratos sin la mediacin de tales previsiones correctivas.
SECCIN 5.6.7 DISEO ESTRUCTURAL

ARTCULO 5.6.7.1 ANLISIS. Tanto en el caso en que la superestructura sea analizada como apoyada
en la cimentacin sin incluir en su modelo la flexibilidad de sta, como en el caso en que la incluya, el
anlisis de esfuerzos en las cimentaciones deber ser coherente con el modelo de anlisis asumido para
la superestructura, de tal manera que las reacciones de apoyo de fuerza axial y flexin que resulten en
ste ltimo, deben ser transmitidas en su integridad a la cimentacin.
ARTCULO 5.6.7.2 CIMENTACIONES SUPERFICIALES. Son cimentaciones superficiales las zapatas
individuales, combinadas o continuas, las redes de vigas cruzadas y las losas de fundacin.
ARTCULO 5.6.7.3 Para cimentaciones superficiales en todos los puntos la presin de contacto deber
ser menor que la presin de trabajo dada por .el Ingeniero Geotecnista.
127
Cdigo da ConctruccionM y Urbanizacin* d Mwilzftlt

Acuerdo 054 dai 15 da septiembre ds 1993
ARTCULO 5.6.7.4 Se permitir para zapatas individuales el que hasta un 20% del rea de la zapata
sufra levantamiento, pero solamente para el caso de combinacin de cargas permanentes con transitorias
accidentales.
ARTCULO 5.6.7.5 En las cimentaciones superficiales debe buscarse que la posicin de la resultante de
cargas, incluyendo sus respectivas excentricidades, guarde una excentricidad con respecto al centro
geomtrico de la cimentacin no mayor de un sexto de la menor dimensin en planta paralela a la
direccin bajo consideracin.
ARTCULO 5.6.7.6 El refuerzo mnimo para cimentaciones superficiales de concreto ser el necesario
para atender tos requisitos sobre retraccin y temperatura, establecido en la seccin C.7.12 del C.C.C.S.R.
ARTCULO 5.6.7.7 Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, el diseo estructural de cimentaciones
superficiales debe regirse por el captulo C.15 del C.C.C.S.R.
ARTCULO 5.6.7.8 CIMENTACIONES PROFUNDAS. Son cimentaciones profundas tos pilotes y caissons
que presenten trabajo por friccin, por punta o por combinacin de los mismos.
ARTCULO 5.6.7.9 El Ingeniero Geotecnista deber precisar el tipo de trabajo realizado por los pilotes
del proyecto y su capacidad de carga axial, de acuerdo al mtodo de construccin, tipo de suelo y efectos
regionales.
ARTCULO 5.6.7.10 Para fines del diseo estructural de pilotes y pilas deber revisarse su capacidad a
fuerza axial por el mtodo de esfuerzos de trabajo. Los esfuerzos admisibles mximos son los expresados
en el siguiente cuadro 5.6.7.1 .
CUADRO 5.6.7-1
liifilliiiM
JiiiiM
MADERA
ACERO
CONCRETO FUNDIDO O VACIADO
(con o sin encamisado de acero)
CONCRETO PREFABRICADO
iiil^
iiiM
tiiiilliiiS
ADttJSIBLEACOMPfiCSON
Grupo A :
105Kg/cm2
Grupo B :
80Kg/cm2
Grupo C :
55Kg/cm2
0.35 fy
Concreto :
0.33 fe
Acero :
0.4fy
Encamisado:
0.5 ly
Concreto :
0.33 fe
Acero :
0.4fy
128
Cdigo de Construccin* y Urbanizacin* de Manizalt

NOTA:
La clasificacin de maderas es tomada del "Manual de Diseo
para maderas del Grupo Andino" (PADT-REFORT, Acuerdo de Cartagena)
PARGRAFO: Todo pilote o grupo de pilotes debe ser coronado con un capitel de concreto reforzado
que sirva de inferase entre l y el soporte vertical que le transfiere las cargas, y en el cual reciba un
adecuado anclaje. Dicho elemento deber cumplir con los siguientes requisitos:
a. Tener una altura no inferior a 40 centmetros y/o al canto de la viga de enlace.
b. Exceder en una distancia 20 centmetros, a cualquier tangente trazada por el permetro de cualquier
pilote perifrico.
c. Ser diseado para todas las fuerzas internas que implique la transicin de cargas.
d. Permitir suficiente longitud de anclaje a todos los herrajes de vigas, columnas y pilotes.
e. El capitel ser el sitio de unin y transferencia de fuerzas de columnas vigas de enlace y pilotes.
ARTCULO 5.6.7.11 El requisito anterior se dar por cumplido en el caso de pilotes unidos a losas de
fundacin.
ARTCULO 5.6.7.12 CIMENTACIONES COMPENSADAS. Son cimentaciones compensadas aquellas
en las que se busca reducir el incremento de carga aplicado al suelo por medio de la excavacin del
terreno y el desplante de la cimentacin a cierta profundidad.
ARTCULO 5.6.7.13 Se deber revisar en este caso especialmente la seguridad de las excavaciones, el
comportamiento del nivel fretico, tas posibilidades de falla de fondo o levantamiento del fondo de la
excavacin y los asentamientos diferenciales que se puedan presentar.
ARTCULO 5.6.7.14 El diseo de los elementos que compongan la cimentacin compensada, tales como
losas y muros de contencin, se har de acuerdo a los Artculos pertinentes de este Cdigo.
ARTCULO 5.6.7.15 VIGAS DE ENLACE DE CIMIENTOS. Todas las cimentaciones constituidas por
zapatas y pilotes debern estar unidas por vigas de enlace en dos direcciones ortogonales, o segn el
ngulo que imponga la modulacin de la superestructura.
PARGRAFO: El requisito expresado en el Artculo anterior se da por cumplido en el caso de losas de
fundacin y de redes de vigas entre los soportes estructurales que stas abarquen.
ARTCULO 5.6.7.16 Para edificaciones del tipo A, y bodegas de un piso el nmero de tramos de vigas
de enlace entre elementos verticales de apoyo de la superestructura, no necesitar exceder el 110 % del
nmero de dichos apoyos.
ARTCULO 5.6.7.17 Las vigas de enlace debern ser diseadas para la superposicin de las
solicitaciones a que pueda verse exigida. Se distinguen tres tipos de tales solicitaciones:
a. Trabajo a tensin o compresin bajo la accin de movimientos ssmicos. Toda viga de enlace deber
ser diseada para que resista en traccin o compresin una fuerza axial mayor o igual a 0.25 Av veces
la mayor carga axial vertical de los elementos que interconecta. Para este caso, se deber disear la
viga con esfuerzos admisibles de 0.45 fe para el concreto y 0.5 fy para el acero.
129
Cdigo da Construccin** y Urbanizacin** da Manala*

Acuerdo 054 de) 15 da saptiambr* da 1993
b. Trabajo de correccin de excentricidad en zapatas. En este caso, la viga es utilizada para lograr una
presin uniforme bajo toda el rea de una zapata excntrica y el uso pleno de su rea.
c. Trabajo de rigklizactn para control de asentamientos diferenciales. En este caso, como en el anterior,
el diseo de las vigas estar gobernado por el mtodo de la resistencia expuesto en el captulo C.9,
de acuerdo con los factores de carga expuestos en la seccin B.2.4 de C.C.C.S.R.
PARGRAFO: El anlisis deber tomar en consideracin la envolvente de esfuerzos producidos por las
diferentes hiptesis de asentamientos posibles para cada soporte individual.
ARTCULO 5.6.7.18 MUROS DE CONTENCIN. Los muros de contencin debern ser diseados para
resistir, entre otras, las siguientes cargas:
a.
b.
c.
d.
Los empujes del terreno en estado normal de servicio.

Los empujes del terreno en movimientos ssmicos.
Las presiones htdrostticas a que hubiese lugar, si no se disponen sistemas de drenaje continuo.
Las presiones originadas por compactacin de rellenos y las sobrecargas impuestas al terreno
contenido.
e. Todas las dems a que puedan verse sometidos durante su vida til.
ARTCULO 5.6.7.19 Los empujes pasivos en el terreno situado del lado opuesto al retenido, no podrn
ser tenidos en cuenta como reaccin al empuje activo para el clculo del muro, si existe la posibilidad de
que este terreno sea excavado posteriormente.
ARTCULO 5.6.720 Igualmente, en el caso de muros restringidos para el movimiento horizontal, no podr
considerarse el empuje de estado activo sino el de estado de reposo.
ARTCULO 5.6.7.21 Deber comprobarse la estabilidad de los muros de contencin ante deslizamiento
y vuelco, con los factores de seguridad que determine el estudio geotcnico, o disear la cimentacin del
muro de forma tal que se controle de manera adecuada estos fenmenos.
ARTCULO 5.6.7.22 As mismo, deber disearse la cimentacin de los muros de contencin para las
fuerzas y momentos transmitidas a ella, de manera tal que no se superen las presiones de contacto
mximas admisibles.
ARTCULO 5.6.7.23 Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, el diseo estructural de muros de
contencin debe regirse por el captulo C.14 del C.C.C.S.R.
SECCIN 5.6.8
NORMAS MNIMAS SOBRE CONSTRUCCIN
ARTCULO 5.6.8.1 El proceso constructivo de las cimentaciones deber garantizar la realizacin de ios
diseos de cimentaciones y obras afines presentados en los planos de construccin, as como la
proteccin a obras vecinas y la seguridad durante la construccin. Los Artculos siguientes establecen
normas mnimas en cuanto a dicho proceso, que deben ser suplementadas por el buen criterio
constructivo.
ARTCULO 5.6.8.2 Se deber poner especial cuidado en todas las implicaciones de la construccin de
130

Acuerdo 054 del 15 de septiembre de 1B93
cimentaciones en las construcciones vecinas y disear las medidas preventivas necesarias.

ARTICULO 5.6.8.3 El Ingeniero de suelos debe asistir a las construcciones de las edificaciones mientras
se est en la ejecucin de las cimentaciones y deber dejar consignado en el libro de bitcora de la obra
el informe correspondiente sobre el cumplimiento de las recomendaciones y el desarrollo de las mismas
ARTCULO 5.6.8.4 Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, son aplicables las normas
constructivas enunciadas en diferentes captulos de este Cdigo que sean pertinentes.
ARTCULO 5.6.8.5 CIMENTACIONES SUPERFICIALES. La construccin de cimentaciones superficiales
deber realizarse sobre la profundidad de desplante exigida por el estudio geotcnico. Toda modificacin
al respecto deber ser aprobada por el Ingeniero realizador de dicho estudio.
ARTCULO 5.6.8.6 Debe evitarse el remoldeo del suelo de desplante de la cimentacin y adecuarse con
sustituciones, solados de limpieza, rellenos compactados o cualquier otra especificacin exigida por el
estudio geotcnico.
ARTCULO 5.6.8.7 En el vaciado del concreto debe evitarse la contaminacin de la mezcla .
ARTCULO 5.6.8.6 CIMENTACIONES PROFUNDAS. La disposicin y desplante de las cimentaciones
profundas se har de acuerdo a lo exigido en el estudio geotcnico y planos estructurales. Toda
modificacin al respecto deber ser aprobada por el Ingeniero realizador de dicho estudio.
ARTCULO 5.6.8.9 Ei estudio geotcnico deber prever si la excavacin a realizar para cimentaciones
profundas vaciadas o fundidas in srtu ser estable, o si debe ser estabilizada por medio de estacadas,
anillos de concreto, lodo bentontico, etc., y deber tener en cuenta este hecho en el diseo de la
cimentacin.
PARGRAFO 1: La excavacin deber ser inspeccionada por mtodos directos o indirectos para detectar
posibles estrangulamientos o fallas que puedan alterar la geometra y funcionamiento del pilote.
PARGRAFO 2: El vaciado del concreto debe realizarse por medios que eviten la segregacin del
concreto y su contaminacin con residuos de suelo.
ARTCULO 5.6.8.10 En el caso de pilotes hincados, se deber prever todas las medidas necesarias para
facilitar el proceso y reducir el impacto sobre construcciones vecinas y el desplazamiento de suelos.
Deber, adems, llevarse un registro del proceso de hincado, que comprenda la ubicacin del elemento,
caractersticas geomtricas, su fecha de colocacin, las cotas alcanzadas, el nmero de golpes por metro
para el hincado, peso y cada del martillo, etc.
PARGRAFO 1: La desviacin de la vertical mxima admisible para pilotes hincados que trabajen por
punta ser de 1/300 de la longitud, y de 1/600 para otros tipos de trabajo. La posicin final de la cabeza
del pilote y la ubicacin en planta del mismo no debern diferir en ms de 20 centmetros y 10
centmetros, respectivamente, de las proyectadas en el diseo.
PARGRAFO 2: En el proceso de hincado se deber evitar obstrucciones al golpeteo, la flexin del pilote
y su rotura o asolamiento.
131

ARTCULO 5.6.8.11 EXCAVACIONES. Toda excavacin se deber realizar con taludes de pendiente
definida por el estudio geotcnico, en la medida en que las condiciones de colindancia con construcciones
y predios vecinos lo permitan. En caso contrario se deber disear los sistemas transitorios o definitivos
de contencin del suelo, as como la secuencia de construccin de los mismos.
ARTICULO 5.6.8.12 PROTECCIN. Toda excavacin deber ofrecer la proteccin necesaria y suficiente
con el fin de prevenir peligros para la vida de los trabajadores, transentes y evitar dao a edificios y
propiedad pblica adyacentes a dicha excavacin.
ARTICULO 5:6.8.13 SUBCIMENTACIONES. Cuando la excavacin alcance profundidades mayores a
los niveles de andenes o cimentaciones de edificios adyacentes, los responsables de la excavacin
debern subcimentar a sus expensas, las construcciones respectivas.
ARTICULO 5.6.8.14 DAOS. Todo dao a las propiedades vecinas, a la propiedad pblica causado por
fas excavaciones durante la construccin y originado por ella, ser reparado por las personas o entidades
responsables de la construccin.
ARTCULO 5.6.8.15 Se deber evitar la sobrecarga de la corona de las excavaciones con los materiales
y equipos de la construccin.
ARTCULO 5.6.8.16 El bombeo de agua deber ser realizado de manera tal que no perjudique el suelo
de desplante de las cimentaciones ni las construcciones vecinas.
ARTCULO 5.6.8.17 CONTROL DE ASENTAMIENTOS. Toda construccin que supere los 10 pisos de
altura deber realizar un seguimiento del proceso de asentamientos por medio de nivelaciones trimestrales
durante la etapa de construccin y por un lapso de un ao posterior a la terminacin de la obra. Se deber
igualmente cotejar los resultados de estas nivelaciones con los asentamientos tericos estimados y
reportar los resultados a la autoridad pertinente. Los costos de estos ensayos corrern por cuenta del
propietario de la obra.
132
Cdigo d* Corwtruccionw y Urbanizacin** <to Maiza)*

AcuercJo 054 del 15 de septiembre de 1993
TITULO 6
MANUAL DE TRAMITES
CAPITULO 6.1
DEL MANUAL DE TRAMITES
SECCIN 6.1.1
ARTICULO 6.1.1.1 La Secretara de Ptaneacin realizar el Manual de Trmites y Procedimientos
el cual har parte del Ttulo 6 del presente Cdigo, con el objetivo de optimizar el servicio de la Secretara
de Ptaneacin acorde con las polticas de la Administracin Municipal, y establecer una permanente
actualizacin de las Normas Nacionales como el Decreto 1319 de Julio 9 de 1993 y los que lo adicionen
o modifiquen,
CAPITULO 6.2 DISPOSICIONES GENERALES

SECCIN 6.2.1 DISPOSICIONES
ARTICULO 6.2.1.1 Todas las grficas contempladas en el presente Acuerdo harn parte Integral del
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales.
ARTICULO TRANSITORIO. Establcese un plazo de cuatro (4) meses contados a partir de la fecha de
vigencia del presente Acuerdo; para que continen siendo tramitados dentro del mbito jurdico y tcnico
del Decreto Extraordinario Nro. 192 de Marzo 22 de 1991, todos los proyectos arquitectnicos y
urbansticos que hayan obtenido con anterioridad a la vigencia del presente Acuerdo, conceptos,
certificados y/o licencias de construccin fundamentados en el Decreto mencionado.
Dado en Manizales a los 30 das del mes de agosto de 1993.
SCAR VELEZ GMEZ

Presidente Concejo de Manizales
GLORIA RUBIELA LONDOO DE G.

Secretarla Concejo
133
EXPOSICIN DE MOTIVOS
El Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones vigente fue aprobado por el Alcalde el 22 de marzo de
1991 Decreto Extraordinario 192, el cual debe entenderse como el instrumento normativo de los aspectos
fsicos y urbanos de la ciudad, como complemento del Plan de Desarrollo Manizates Calidad Siglo XXI.
Hoy se somete nuevamente este Cdigo de Construcciones a una revisin por parte del Honorable
Concejo de la Ciudad, proyecto al igual que el anterior ha sido elaborado con los aportes de los gremios
y de la Secretara de Planeacin Municipal y sobre el cual se han-ejecutado modificaciones de forma y
contenido a algunos artculos y se le adicionan otros referente al Decreto 958 de junio de 1992.
Se considera ia ciudad como un ente dinmico, surgen en ella procesos de desarrollo que requieren un
control y correctivos en sectores especficos donde se pueda generar deterioro.
La base fundamental del Cdigo de Construcciones es por lo tanto, la de lograr un adecuado y equilibrado
desarrollo fsico-urbano de la ciudad, tanto en los aspectos de nuevos desarrollos en las reas de
expansin, como el redesarrollo de las reas ya existentes, en funcin de la calidad de vida de sus
habitantes.
Existe adems el marco generado por el Plan de Desarrollo, en cuanto debe ser el ptimo desarrollo fsico
de la ciudad en los prximos aos, dadas las condiciones existentes, el cual debe sealar las pautas
generales que deben ser tenidas en cuenta en la elaboracin de normas para construccin y organizacin
de la ciudad.
Cabe igualmente destacar, que el Cdigo de Construcciones responde en los requerimientos del Decreto
958 de julio 10 de 1992, por medio del cual se dictan normas sobre el trmite y expedicin de licencias
de urbanizacin, parcelacin y construccin.
OBJETIVOS DEL CDIGO
1. La seguridad de los ciudadanos y sus bienes, mediante la estabilidad de las construcciones y la

prevencin contra riesgos.
2. La habitabilidad en trminos de higiene y confort, tanto de los espacios pblicos como de privados.
3. La utilizacin del recurso del suelo de acuerdo con sus condiciones, limitaciones o potencialidades.
4. La dotacin de los servicios y equipamientos comunitarios que requiere la poblacin para su desarrollo.
5. La adecuada conservacin del patrimonio urbano, arquitectnico y ambiental.
6. Determinar las normas y controles tendientes a lograr un uso racional y adecuado del sueto urbano y
134
f
una relacin entre edificaciones y espacios pblicos y privados.
7. Determinar las normas mnimas que deben cumplir en las urbanizaciones, parcelaciones.
construcciones y sus actividades relacionadas con el fin de lograr las condiciones mnimas deseables
de habitabilidad e higiene: estabilidad de las edificaciones y seguridad para tas personas y bienes.
8. Determinar procedimientos y trmites giles y efectivos para la aprobacin de proyectos y control de
su ejecucin, todo de conformidad con los lineamientos y normas expedidas en el Decreto 958 de junio
10 de 1992.
9. Determinar las sanciones aplicables a quienes infrinjan las normas establecidas dentro de los criterios
de seguridad y justicia.
GERMN CARDONA GUTIRREZ

Alcalde
FABIN ESCOBAR MONTOYA

Secretario Planeacin Municipal
135
CDIGO DE ETICA PROFESIONAL

Pora Ingenieros y Arquitectos
Res. 5923/81 Min. de Obras Pblicas
ART, } - -Adoptase corno "Cdigo de Etica Profesional" para ingenieros y arquitectos, el
presentado por el Consejo Profesional Nacional de Ingeniera y Arquitectura, en su sesin del 13 de
agosto de 1980 y modificacin posterior, que a la letra dice as:
"El honor y la dignidad de su profesin deben constituir para el ingeniero y el arquitecto su
mayor orgullo: En consecuencia, para enaltecerla y procurar que sea enaltecida, ajustara su
conducta a las siguientes normas que constituyen su Cdigo de Etica Profesional:
1. Ejercer tanto la profesin como las actividades que de ella se derivan con decoro, dignidad
e integridad, para lo cual:
a) Estar obligado a cumplir todos los deberes que la profesin le impone y a velar por la
integridad del patrimonio nacional;
b) Pondr los medios a su alcance para impedir el ejercicio de la profesin por personas que
no llenen los requisitos indispensables de acuerdo con las disposiciones vigentes;
c) No nombrar ni coadyuvara al nombramiento de personas que carezcan de la matrcula
profesional correspondiente en cargo que requieran ser ejercidos por ingenieros o arquitectos de
acuerdo con la ley;
d) Se abstendr de prestar sus servicios a personas o entidades cuya honorabilidad, mtodos
comerciales o sistemas profesionales aparezcan reidos con la tica;
e) Cuando est al servicio de cualquier persona o entidad en calidad de empleado no
ejecutar dentro de su tiempo comprometido, trabajos para terceros sin la debida autorizacin;
f) No deber emitir concepto para efectos de aceptacin o aprobacin por parte de una
persona o entidad, sobre trabajos en que haya tenido inferencia, sin advertir esta circunstancia;
g) Cuando deba estudiar las diferentes propuestas de una licitacin o concurso, lo har con
el debido cuidado y con gran objetividad;
h) Respetar y har respetar las disposiciones legales que garanticen la preservacin del
medio ambiente;
i) No dar ni ofrecer recompensas que no hayan sido pactadas legalmente con la finalidad
de obtener beneficios;
2.1 Obrar siempre bajo la consideracin de que el ejercicio de la profesin constituye no slo
una actividad tcnica sino tambin una funcin social, para lo cual:
aj Deber mantener su dignidad, tanto en su vida profesional como en los dems actos de
su vida privada;
bj Tratar de aumentar el conocimiento pblico de la ingeniera y de la arquitectura y evitar
la difusin de ideas errneas o injustas sobre su profesin;
c) Proteger la vida y salud de los miembros de la comunidad evitando los riesgos innecesarios
en le ejecucin de sus trabajos;
d) Se abstendr de emitir conceptos profesionales, en cualquier oportunidad, si no tiene la
conviccin absoluta de estar debidamente informado al respecto;
e) No supeditar sus conceptos o su criterio profesional a ninguna actividad partidista;

f) En caso de calamidad pblica y cuando tenga posibilidad de hacerlo, deber ofrecer
desinteresadamente sus servicios para contrarrestar dicha cafamidad.
3. Actuar siempre honorable y lealmente frente a las personas o entidades a las que preste
sus servicios, para lo cual:
a) Se comportar con sus clientes o empleadores como un fiel agente o fideicomisario y
actuar siempre en forma justa y equitativa;
b) Slo aceptar trabajo que est en capacidad de desarrollar en forma satisfactoria y
responsable;
c) No ejecutar ni ofrecer trabajo profesional en beneficio propio, cuando la persona o
entidad a la cual presta sus servicios como dependiente puede ejecutarlos u ofrecerlos;
d) No aceptar trabajos o funciones, an cuando no sean remunerados, que sean incompatibles con su ocupacin actual;
e) Si en un diseo, obra o proyecto a su cargo se presentan problemas que no est en
capacidad de resolver deber sugerir a quien corresponda la necesidad de consultar con especialistas;
f) Slo actuar como consultor en una obra con el conocimiento previo del responsable de
ella. En tal caso su concepto versar nicamente sobre la materia objeto de la consulta;
g) Deber abstenerse de abrir concurso, licitaciones o solicitar cotizaciones cuyas condiciones
no sean amplias y suficientes como para obtener propuestas justas y comparables;
h) No ofrecer, emplear o suministrar materiales ni elementos con caractersticas o cualidades que no cumplan con las especificaciones estipuladas.
4. Abstenerse de recibir gratificaciones o recompensas distintas del salario y honorarios
pactados, para lo cual:
a) No aceptar gratificacin monetaria o de otro carcter de mas de una de las personas o
empresas interesadas en el mismo trabajo, sin el consentimiento de todas ellas;
b) No aceptar comisiones directas o indirectas de los contratistas ni de otras personas que
tengan negocios con su cliente o empleador;
c) Peca contra la tica profesional el ingeniero o arquitecto que enterado de que sus
subalternos o superiores exigen o reciben retribuciones indebidas no tome medida alguna para
evitarlo;
d) No deber en manera alguna, aceptar indirectamente, gratificaciones o recompensas
distintas del sueldo u honorarios que haya aceptado por los servicios profesionales que est comprometido a desempear con toda pulcritud. Su remuneracin deber conformarse a la prctica general
y ser del monto adecuado para que le permita el cumplimiento a conciencia de las obligaciones que
adquiere.
5. No usar mtodos de competencia desleal con los colegas, tales como rebajar la cuanta
corriente de los honorarios u obtener los servicios profesionales a menor precio luego de conocer la
propuesta del competidor, para lo cual:
oj En ningn caso contratar sus servicios por honorarios inferiores a las tarifas aprobadas por
las entidades gremiales que tengan carcter legal del cuerpo consultivo del Gobierno;
^1
b) No competir con otro ingeniero o arquitecto a base de cobrar menos por un trabajo,
despus de conocer por indagacin propia, o por terceras personas los precios u ofertas del competidor;
c) No revisara el trabajo de otro profesional sin conocimiento y aceptacin previa de aquel,
a menos que ese profesional se haya separado completamente de tal trabajo;
d) No impondr ni sugerir en las licitaciones condiciones o datos estimativos irreales, tales
como plazos y presupuestos oficiales subestimados con el objeto de obtener los proponentes precios
y plazos inferiores a los normales;
e) Atribuir las ideas y las obras de los ingenieros y arquitectos nicamente a sus autores;
f) Respetar y reconocer la propiedad intelectual del profesional, sobre sus disertos y
proyectos.
6. No tratar de suplantar a otro ingeniero o arquitecto cuando este haya adelantado
gestiones definitivas para obtener un trabajo o una posicin determinada ni pretender que se le
nombre en reemplazo de quien est ejerciendo honrada y competentemente un empleo, para lo cual:
a) No aceptar carga, trabajo o contrato alguno, mientras haya pendiente reclamacin de
algn ingeniero, arquitecto sobre el mismo asunto, a menos que este ltimo haya abandonado su
reclamo en un lapso razonable o existe justificacin en el cambio.
7. Abstenerse de cualquier intervencin que pudiera afectar injustamente la reputacin
profesional de un colega pora lo cual:
a) Nunca perjudicar de manera falsa o maliciosa, directa o Indirectamente la reputacin
profesional de un ingeniero o arquitecto, ni sus proyectos o negocios,
b) Obrar con la mayor prudencia cuando emita conceptos sobre las actuaciones profesionales de un ingeniero o arquitecto.
8. Al anunciar sus servicios debe ceirse nicamente a aquellos que estn garantizados por
los ttulos acadmicos o a la experiencia profesional, para la cual:
a) Est en desacuerdo con la dignidad profesional del ingeniero o arquitecto al anunciar u
ofrecer sus servicios en trminos elogiosos que no estn sustentados por realidades profesionales.
9. No propiciar concurso en los cuales el valor de los honorarios profesionales sea uno de los
factores que determinen la adjudicacin, al participar en ellos.
10. Tener el debido respeto y consideracin para los colegas, para lo cual:
a) Tratar con dignidad y respeto a sus superiores o subalternos, sean profesionales o no;
b) Al preparar licitaciones o concurso tendr presente que estos entraan costos y trabajo
para los proponentes, por lo tanto ser extremadamente cuidadoso en su preparacin, estudio y
adjudicacin.
c) Reconocer y propiciar una justa remuneracin para sus colaboradores.
ART, 29 -Esta resolucin que deroga la nmero 163 de 1981, rige a partir de la fecha de su
expedicin (julio 10).
Sociedad Caldense de Ingenieros y Arquitectos.

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PROPIEDAD

GERMN CARDONA GUTIRREZ

Ing. FABIN ESCOBAR MONTOYA

Arq. MARTHA CECILIA DURAN PIEDRAHITA

SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS

Manizales, Septiembre de 1993

ACUERDO No. 054 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 1993

" POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL CDIGO DE

EL CONCEJO DE MANIZALES, en ejercicio de sus atribuciones Constitucionales y

CAPITULO 1.2 DEFINICIONES

CAPITULO 1.3 CUBRIMIENTO

CAPITULO 1.4 SANCIONES

TITULO 2 ORDENAMIENTO URBANO

CAPITULO 2.1 USOS DEL SUELO

CAPITULO 2.2 TRATAMIENTOS

CAPITULO 2.3 NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO

CAPITULO 2.4 NORMAS DE HABITABILIDAD DE LOS ESPACIOS

TITULO 3 OTRAS AUTORIZACIONES

CAPITULO 3.1 NORMAS

CAPITULO 4.1 ALCANCES

CAPITULO 4.2 NORMAS

TITULO 5 ESTABILIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPITULO 5.1 GENERALIDADES

CAPITULO 5.2 ADICIONES, REFORMAS O REPARACIONES DE ESTRUCTURAS

CAPITULO 5.3 ESTRUCTURAS CONCEPTOS BSICOS

CAPITULO 5.4 EDIFICACIONES EN UNO Y DOS PISOS

CAPITULO 5.5 REQUISITOS PARA ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES

CAPITULO 5.6 ESTUDIO GEOTECNICO, DISEO Y CONSTRUCCIN DE CIMENTACIONES .. 119

TITULO 6 MANUAL DE TRAMITES

CAPITULO 6.1 INTRODUCCIN

Cdigo de ConstruccionM y UitoanizacionM d Maiza!**

La actuacin del agente comunitario se orienta fundamentalmente, en el presente ordenamiento, al

Cdigo cto CoMkuodoiM* y UrbaniacionM d

CAPITULO 1.2 DEFINICIONES

Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales

Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manzalea

Parte estructural de una edificacin encargada de repartir las cargas uniformemente al

Cdigo de Construccin** y Urbanizacin** de Manales

fsico-espaciales, socio-culturales y a las relaciones de vecindad, topografa y lmites fsicos, procurando

COTA: Distancia demarcada entre dos puntos de un plano o terreno.

Proceso por el cual se derriba una edificacin existente o parte de ella.

Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizale*

Lindero entre un lote y el rea de uso pblico

LOTE: rea de terreno sin edificar.

Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de ManizaJes

MURO MEDIANERO: Es un elemento constructivo que separa dos edificaciones.

Cdigo d ConatrucctoiM* y UrbwiincionM d* Maniato*

Cdigo de Construccin** y Urbanizacin** de Manir! >

construcciones vecinas, cambio de algunos elementos estructurales para garantizar la estabilidad de la

Cdigo de Conatnicdon* y Urbanizacin** d* Manizat**

Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales

CAPITULO 1.3 CUBRIMIENTO

Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones existentes y demoliciones,

Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serio.

Toda urbanizacin, loteo, reloteo o parcelacin.

SECCIN 1.3.2 DISPOSICIONES GENERALES

Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales

SECCIN 1.3.3 OTRAS NORMAS APLICABLES

Normas para el trmite y expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin,

Estructuras metlicas y de concreto. Se regirn de acuerdo a los requisitos establecidos en el

Cdigo de Conatraccionea y Urbanizacin* de Manizalea

Las instalaciones sanitarias en las edificaciones destinadas a usos industriales, comerciales,

Los complejos deportivos, comerciales y de servicios e institucionales deben disear y

Cdigo de Construccin y Urbanizacin de Manales

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