CESIAH JARET LPEZ ALVARADO

TITULO: ESTUDIO Y APLICACIN DE ORDENANZA

1. ANTECEDENTES
La parcela se encuentra en la calle de Fuencarral 24 con una situacin adecuada para la edificacin
de inmueble, las condiciones de catalogacin al que va relacionado con el Conjunto Historio de la
Villa de Madrid, as tambin como la proteccin de Recinto Histrico, las condiciones urbansticas
para la edificacin segn la Normativa: NZ 1 Grado 1, Nivel C, con una superficie estimada de
parcela de 354,44 m2, el uso y tipologa del predio es de uso residencial Normal en Zona 1.
2. FUENTES CONSULTADAS
Plan General de Ordenacin Urbana de 1997
Cdigo Civil
Informacin de Normativa Urbanstica Aplicable

3. REPORTE FOTOGRFICO

Localizacin de Inmueble

Situacin Actual de Inmueble

4. ARTICULOS DE APLICACIN
CAPTULO 8.1 CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA 1. PROTECCIN DEL PATRIMONIO
HISTRICO
Artculo 8.1.1 mbito y grados (N-1)
1. Las zonas reguladas por esta Norma, comprenden los suelos identificados en el Plano de
Ordenacin con el cdigo 1.

2. A los efectos de la aplicacin de las condiciones de edificacin en la zona 1, se distinguen seis

grados que compren- den, cada uno de ellos, los suelos sealados en el Plano de Ordenacin con
los cdigos 1, 2, 3, 4, 5 Y6 respectiva- mente.
Artculo 8.1.2 Uso y tipologa caracterstica (N-l)
1. El uso cualificado es el residencial.
2. La tipologa corresponde a la de edificacin entre medianeras formando manzana cerrada.
a) El grado 1: Corresponde a manzanas de dimensiones notables en el casco antiguo que han sido
ordenadas con el trazado de una alineacin interior mxima, cuya finalidad es obtener un patio
central de dimensiones suficientes.
Artculo 8.1.3 Parcelaciones (N-l)
1. En las reas reguladas por los grados 1,2,3,4 Y5 se considera como parcela mnima la existente
por lo que se prohbe la segregacin de parcelas.
Artculo 8.1.6 Modificacin de usos (N-1)
Cuando se modifique un uso existente, se tendrn presentes los siguientes conceptos:
1. Transformacin
a) Se entiende por tal el cambio de un uso existente, que fue implantado de acuerdo con licencias
ajustadas a anteriores planeamientos, por otro uso o clase de uso admisible por la presente
normativa y siempre que no suponga un incremento del nmero de viviendas u ocupacin en
nmero de usuarios.
b) La transformacin de un uso existente que no est amparado por licencia, se considerar a todos
los efectos como una primera ocupacin y estar sujeto a las condiciones de sta.
2. Intensificacin
a) Ser considerada como intensificacin de uso toda aquella intervencin sobre un edificio o local
que incremente el nmero de viviendas, locales o, en general, el aforo del edificio, con
mantenimiento de la superficie existente.
b) La intensificacin de un uso no contemplado o autorizado por la presente normativa, slo ser
admisible cuando dicho uso hubiese sido implantado con licencia ajustada a anteriores
planeamientos.
SECCIN TERCERA. CONDICIONES PARA LA NUEVA EDIFICACIN Articulo 8.1.10 Condiciones de
edificabilidad (N-1)
La edificabilidad mxima de una parcela (E) se determina en funcin de la siguiente frmula:
E SxZxC
Siendo:
S: Superficie computable de parcela a efectos de edificacin
Z: Coeficiente ponderado de edificabilidad
C: Coeficiente corrector del ndice de densidad
Estos parmetros se definen de la forma siguiente:
1. Superficie computable (S): Es aquella parte de la parcela que interviene en el cmputo de la
edificabilidad.
2. Coeficiente ponderado de edificabilidad (Z): Es un factor que interviene en la determinacin de la
edificabilidad en funcin de las caractersticas urbansticas y constructivas del entorno. Este
coeficiente no determina la altura admisible en nmero de plantas, ya que este factor se fija en
funcin de las alturas de cornisa de los edificios colindantes y debe ser aprobada por la CIPHAN.

3. Coeficiente corrector del ndice de densidad (C): Es el factor de correccin que permite regular la
edificabilidad conforme a los factores medioambientales deseables en el rea. Segn los distintos
grados en que se clasifica el territorio regulado por esta norma, se establecen los siguientes
parmetros:
a) Grado 1
i) Superficie computable S: Es la superficie de parcela comprendida entre la alineacin oficial fijada
en el Plano de
Ordenacin y el fondo mximo definido en el Plano de Condiciones de la Edificacin. ii) Coeficiente
Z: El fijado en el Plano de Condiciones de la Edificacin.
iii) Coeficiente C: Para todas las parcelas reguladas por este grado, el coeficiente C es de 0,875.
Artculo 8.1.12 Posicin de la edificacin (N-1)
La edificacin debe desarrollarse obligatoriamente dentro de la superficie computable que para
cada grado se establece en el arto 8.1.10. Como condicin particular se establece que para los
grados 4 y 6 se dejar al fondo de la parcela un espacio libre que ocupe todo su ancho y que
cumpla las condiciones que para patios de parcela se fijan en estas Normas en funcin de las luces
rectas de las piezas o locales recayentes a dichos patios. En parcelas con fachadas opuestas a dos
calles se dejar al menos un patio con una superficie equivalente al ancho medio de la parcela por
seis (6) metros de fondo; si la distancia entre el punto medio de ambas fachadas es inferior a
dieciocho (18) metros el fondo ser un tercio (1/3), como mnimo, de la distancia entre dichos
puntos medios. A efectos de tratamiento de superficie, usos y niveles, estos patios se equipararn
con los espacios libres de parcela regulados en el art. 8.1.20. En el grado 5 la posicin ser la de la
edificacin existente. En caso de sustitucin de las edificaciones sin que sea obliga- da su
reconstruccin, la posicin ser fijada mediante Estudio de Detalle.
Artculo 8.1.13 Ocupacin (N-1)
1. En los grados 1 Y 3 la ocupacin mxima ser la parte de la parcela definida como superficie
computable para este grado en el arto 8.1.10.
2. En los grados 2, 4 Y6 la ocupacin mxima ser el setenta y cinco por ciento (75%) de la
superficie computable, definida en ese artculo para los antedichos grados.
3. Cuando por la forma de la parcela la aplicacin de las condiciones contempladas en estos puntos
d lugar a soluciones no funcionales o inarmnicas con el entorno, se podr regular la superficie de
ocupacin mediante un Estudio de Detalle. Asimismo, en el caso de parcelas con especiales
condiciones que lo justifiquen, se podr eximir del cumplimiento de la condicin de ocupacin,
previo informe favorable de la CIPHAN.
4. En el grado 5 la ocupacin mxima ser la de la edificacin existente. En caso de sustitucin de
sta sin obligarse a su reconstruccin, la ocupacin ser fijada mediante Estudio de Detalle con un
mximo de los 2/3 de la parcela edificable.
5. En todos los grados, las plantas inferiores a la baja y enteramente subterrneas podrn ocupar la
totalidad de la parcela edificable
Artculo 8.1.14 Fondo mximo (N-1)
1. En los grados 1 Y3 el fondo mximo queda establecido en el Plano de Condiciones de la
Edificacin.
2. En los grados 2 y 4 no se establece fondo mximo, si bien se deber tener presente lo regulado
en el art. 8.1.12.

3. Para el grado 5, en el caso de no fijarse fondo mximo en el Plano de Condiciones de la

Edificacin, se determinar mediante estudio de detalle, teniendo presente el sealado, en su caso,
para las edificaciones colindantes, salvo que sea obligada la reconstruccin del edificio.
5. CONCLUSIONES
La huella de nuestro solar es de 8.8m x 40, mientras que lo que se puede construir tiene un rea de
24m x 16m. El edificio es de carcter residencial-comercial con estacionamientos en el stano.
Cuenta con 3 plantas de stano con 12 plazas de garaje por piso con un total de 36 plazas de garaje.
En la plata baja tiene un local comercial de 152m2, mientras que las plantas 1,2,3 y 4 con planta
tpica con 2 viviendas por planta con departamentos de 90m2.
Normativa Zonal: Nz1
Grado: 1
Nivl : C
Uso y Tipologa: Residencial
Superficie 354,44 M2

En Madrid a 7 de febrero de 2016

CESIAH JARET LPEZ ALVARADO