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CONSTRUCCION DE NAVE INDUSTRIAL

VILLA EL SALVADOR - LIMA


MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
INDICE
DATOS GENERALES
1.1- Proyecto
1.2- Generalidades
1.3- Ubicacin y localizacin general
1.4- Permetros y Linderos de la ciudad
1.5- Divisin geogrfica
1.6- Clima
1.7- Relieve
1.8- Hidrografa
1.9-Flora y fauna
1.10-Aspectos socioeconmicos y culturales
1.11- Servicios bsicos
2- DESCRIPCION DEL PROYECTO
2.1-Ubicacin del terreno
2.2-Objetivos
2.3- Criterios estticos
2.4-Del terreno
2.5- De los accesos
2.6- Permetros y linderos
2.7- reas
2.8 Criterios de diseo
2.9- Vientos predominantes
2.10- Servicios
3- EDIFICACION
3.1- Volmenes
3.2- Circulaciones
4- RELACIONES FUNCIONALES
4.1- Distribucin de reas
4.2. Relacin de Edificacin
5. DISTRIBUCIN DE REAS POR EDIFICACIONES
5.1- Edificacin 01:TIENDA ANCLA: SAGA FALABELLA
5.2- Edificacin 02: ZONA ADMINISTRATIVA Y FINACIERAS
5.3- Edificacin 03: SUPER MERCADO: TOTTUS
5.4- Edificacin 04:TIENSA ANCLA: CINEMAX
5.5- Edificacin 05: FAST FOOD Y GALERIAS
6. ANEXOS: 13
6.1. Cuadro de poblacin apto para centro comercial
6.2 Cuadro de reas Totales de Ocupacin

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. DATOS GENERALES
1.1 PROYECTO: PROPUESTA DE UN CENTRO COMERCIAL EN TARAPOTO.
1.2 GENERALIDADES:
DISTRITO : TARAPOTO
PROVINCIA : SAN MARTINDE
PARTAMENTO : SAN MARTIN.
1.3 UBICACION Y LOCALIZACIN GENERAL
La localidad de Tarapoto est ubicado en la selva nororiental peruana, a
063130 de latitud sur y 762150 de longitud oeste. Se asienta en la ladera
occidental del cerro Escalera, en la cordillera Azul.
1.4 LIMITES DEL DISTRITO
Son los siguientes:

Por
Por
Por
Por

el
el
el
el

Norte: Los distritos de San Antonio de Cumbaza y Cacatachi.


Este: El distrito de la Banda de Shilcayo.
Sur: Juan Guerra.
Oeste: Morales y Cacatachi.

1.5 DIVISIN GEOGRFICA


La ciudad de Tarapoto de divide en 5 SECTORES importantes:
Tarapotillo
Circunvalacin
Santa Rosa
Yumbit y
Asentamientos Humanos y Pueblos Jvenes.
1.6 CLIMA.
El clima de la ciudad de Tarapoto es semi-seco-clido, con una temperatura
promedioanual de 26 C, siendo la temperatura mxima 38.6 C y la mnima
13.5 C; tiene unahumedad relativa de 78.5%, siendo la mxima 80% y la
mnima 77%. El promedio de
precipitacin pluvial total anual de este tipo climtico clido y semi
seco, donde est
ubicada la ciudad de Tarapoto, vara entre los 1094 y 1400 mm, con promedio
de 1213mm. En general, las mayores precipitaciones se presentan entre los
meses de Octubre (aveces Setiembre) y abril, siendo siempre Marzo el que
registra el valor ms elevado.1.7
RELIEVELa dinmica de ocupacin del suelo, sustentada en el valor, los usos y
la estructura delsuelo urbano, se relaciona con caractersticas propias del rea
de estudio, presentando enlas zonas altas de la ciudad de Tarapoto, una

topografa accidentada con ondulacionesmedianamente pronunciadas (20 % de


pendiente en promedio), predominando los suelosarcillosos de baja plasticidad
con presencia de limo y materia orgnica en la superficie,estas deducciones se
ha podido obtener de los estudios de suelos.1.8
HIDROGRAFIALa ciudad de Tarapoto
,
(Tarapoto, Morales y Banda de Shilcayo) se encuentra ubicada en lared
hidrogrfica de la cuenca del Cumbaza. Constituida por el ro Cumbaza, como
ejeprincipal, siendo sus afluentes principales por la margen izquierda el ro
Shilcayo y lasquebradas Ahuashiyacu y Pucayacu y por la margen derecha la
quebrada Shupishia. Elcaudal de estos cuerpos de agua son muy variables
durante todo el ao y dependen de laintensidad de las lluvias. As mismo el
cambio climtico est generando variacin en laintensidad y temporalidad de
las precipitaciones, reportndose meses de sequa yprecipitaciones no acordes
a los registros histricos.1.9
FLORA Y FAUNALos rboles existentes en la ciudad proveniente gracias a la
cordillera resplandecen lospaisajes del distrito. Se tiene presencia de animales
silvestres en un sector mnimo; existenanimales domsticos, sobre todo
vacunos, ovinos y porcinos.1.10
ASPECTOS SOCIOECONMICOS Y CULTURALESLos pobladores del distrito, se
dedican principalmente a la agricultura, ganadera adems q enlo urbano hay
dedicacin obrera y comerciantes. Agricultura.- Se cultivan productos como
elcaf, arroz, pltano, yuca, frejol, maz, etc.Ganadera.- Se cran ganados
como vacunos, porcinos, ovinos, y en aves sobresalen lasgallinas, patos, pavos,
etc.Comercio.- La Provincia de San Martn se caracteriza por ser muy comercial,
contando paraello con dos mercados de abastos, adems supermercados,
tiendas comerciales, etc.El distrito cuenta con instituciones educativas del nivel
primario,
secundario
y
superiortecnolgico.
As
mismo,
cuenta
con organizaciones representativas de sus comunidades.
1.11
SERVICIOS BSICOSLos habitantes de la localidad y anexos cuentan, en su
mayora, con red de agua, sistema dedesage y servicio de electricidad,
internet, servicios de cable, etc.
2.

DESCRIPCION DEL PROYECTO


El proyecto ha sido concebido para ser aplicado en las reas de la selva
de nuestro pas con caractersticas pluviales bajas, donde se pueda
contar materiales que puedan adecuarse a ello adems de sistemas
para su mejor confort. Se procurar hacer uso de los recursos locales,
por ser elementos de fcil adquisicin ya que su utilizacin garantiza
una rpida reposicin y hace posible la realizacin de futuras
ampliaciones con la utilizacin del mismo sistema. El sistema se
evaluar continuamente tanto en la fase de construccin como en la

fase de puesta en servicio, con la finalidad de mejorar el sistema a lo


largo del proyecto. El presente proyecto est destinado a prestar de
mejor manera los servicios de comercio con unadecuado confort para
esta zona.
2.1.
UBICACIN DEL PROYECTO

Est ubicado entro los cruce de la AV. CIRCUNVALACION con el JR.


HUASCAR. Tomando comovia principal la Avenida.
2.2.
OBJETIVOS:
-

Elaborar una propuesta adecuada para la realizacin de este proyecto,


con un debidoestudio ambiental que posibilite a la poblacin a tener un
mejor confort trmico deacuerdo a la climatologa que presenta la zona.
Generar en un 30% aproximadamente espacios verdes que ayuden a la
edificacin a tenerun mejor ambiente tanto en el aspecto climatolgico
como en lo social y confortantedando soluciones a los espacios
generados para poder tener dichos ambiente verde.
2.3.
CRITERIOS ESTTICOSLa idea general del tratamiento del edificio que se
trasluce al exterior es que ste seintegre perfectamente en la zona y,
por ello, se emplea una construccin tradicional,basada en materiales y
tcnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado enlos
alzados exteriores emplendose aparejos de piedra y ladrillo en los
muros decerramiento. La fachada se rematar con un alero formado por
el vuelo de 60 cm delforjado.
2.4.
DEL TERRENO:
El are del terreno tiene un rea de 23519.84 m2.
Segn levantamiento su topografa es con unapendiente de 5, su clima
es clido, accedindosepor la AV. Circunvalacin como va principal.
2.5.
DE LOS ACCESOS:El centro comercial, cuenta con una entradaprincipal y
dos secundarias, que comunica con losambientes comerciales mediante
un patiocntrico. La entrada principal est ubicada en laAV
CIRCUNVALACION y las entradas secundariasen el Jr. Huscar y Jr.
Atahualpa y posteriormente tenemos una entrada secundaria en la
partetrasera
que
se
formula un
estacionamiento
subterrneo
aprovechando la topografa del lugar
2.6.
LINDERAS DEL TERRENO:
Por el frente,
con una lnea recta de

15.00 ml.
Que colinda con vulcanizadoras.
Por el Lado Izquierdo,
con una lnea recta con direccin al fondo con
18.00,
colindando
con propiedad del Sr. Widman Caldern.
Por el Lado Derecho,
entrando por una lnea recta con direccin al fondo con
18.00 ml
.colindando con propiedad del Sr. Ricardo Pinedo. Y con la Jr. Espaa
Al fondo o respaldo
, con una lnea recta de 15
.00 ml,
colindando con un terreno vacio de2 hectreas con una cocha existente.
2.7.
REAS:
rea del Terreno :
23519.84
m
2
rea construida primer piso : 6374.73 m
2
rea construida segundo piso : 6234.98 m
2
2.8.
CRITERIOS DE DISEOa) ZonificacinLas zonas definidas son:


Zona comerciales

Zona administrativa

Estacionamientos.

Zona de servicios Complementarios

Zona de Servicios Generales


b)
Descripcin del proceso
De acuerdo a las caractersticas del terreno, condiciones climatolgicas y
necesidades delcentro comercial se han determinado el proyecto con las
metas antes indicadas, teniendo enconsideracin la interrelacin entre
las zonas descritas.Se ha resuelto ejecutar en una primera etapa lo
siguiente:Lograr una adecuada distribucin de espacios por modulacin
para un confort bueno.Generando as espacios necesarios como verdes y
de recreacin por la zona especficamente.Generar tiendas anclas y
espacios
de
comercio
especializados
integrados
a
espacios
desocializacin y espacios verdes.
2.9.
VIENTOS PREDOMINANTES:Los vientos provenientes reincidirn en
la parte posterior e derecho del terreno, que es en donde sesituaran los
ambientes donde que deban estar ms frescos, y para la parte orientada
hacia el oestese colocaran una barrera natural, que ayudara al fuerte
asoleamiento por las tardes.
2.10.
SERVICIOS
Energa elctrica
Se cuenta con el servicio indicado accesible en dicho terreno, ya que son
abastecidos porla acometida de Electro Oriente.
-

Agua potable
El proyecto cuenta con soluciones en cuanto al sistema de agua potable,
mediante unpozo, un tanque cisterna y posteriormente un tanque
elevado.
DesageEl proyecto contempla la instalacin de un tanque biodigestor
para la evacuacin de aguasnegras y grises. Tambin se consider dejar
proyectada la tubera para la futura conexin acolector.
3.
EDIFICACIN
Este proyecto, de 02 pisos de altura, y dispuesto en 4 edificaciones, con
circulaciones q conectancumple con las normas y reglamentos vigentes
en el pas y en el distrito para edificaciones de estetipo, adems para
la formulacin del proyecto se ha considerado las normas realizar un
estudio dela normativa y ordenanzas de carcter nacional, regional y
municipal. Una vez estudiadas lasrestricciones en la construccin se
proyecta el diseo y clculo del edificio principal, las vas deacceso al
mismo desde las vas pblicas y el aparcamiento, teniendo en cuenta la
capacidad de laedificacin, considerando los parmetros urbansticos. Se
han previsto, en lo posible, lasfacilidades de accesibilidad, seguridad,
equipamiento y flexibilidad de distribucin necesarios.Las edificaciones
que conforman la infraestructura del proyecto estn diseadas de tal
maneraque guardan armona y se relacionan adecuadamente con el
espacio disponible y las edificacionesexistentes.
La disposicin final logro un acoplamiento satisfactorio con las
edificaciones existentes en buenestado de conservacin.Para la
programacin arquitectnica se ha considerado los requerimientos
indicados en latipologa de centros comerciales y zonificacin.Arquitectura.- Estructuras.- Instalaciones Sanitarias.- Instalaciones
Elctricas.- Equipamiento.
3.1. Volmenes:
En este proyecto se dispusieron las edificaciones de tal manera que
genere espacios claramentediferenciados para cada nivel; en el patio
central se plante la edificacin 01, 02, 03 y 04 de dospisos algunos con
techos inclinados, de tal manera que enmarque el patio el central y
distinga elnivel secundario.En consecuencia, en el patio central, de
acuerdo a los estudios de pre inversin, se planterescatar la edificacin
de dos niveles, para alcanzar los estndares necesarios para su
correctaintegracin con el proyecto del conjunto comercial, en la zona
posterior, se propone la edificacin03 en 50% de un solo nivel con techo

curvo, que da continuidad a la edificacin dependiendo delos desniveles


existentes, que cuenta con esta misma tipologa.
Debido a la topografa accidentada que presenta el terreno. Se
generaron plataformas queescalonadas que harn que los
volmenes de las edificaciones se muestren consecuentes
deacuerdo
a
las
circulaciones
que
las conducen.3.2.
Circulaciones:3.2.1. Circulaciones Horizontales:
Considerando las especificaciones de tipo comercial, la circulacin
dentro del conjunto comercialdistingue lo siguiente:Las circulaciones
fueron diseadas de tal manera que garanticen el paso libre de
cualquierobstculo, estas responden al volumen y a al tipo de
desplazamiento peatonal al que tienen que
servir, fueron previstas para encaminar siguiendo direcciones lgicas
naturales para guiar a alcliente o persona que asista.Las veredas y
circulaciones estn dotadas de anchos que satisfagan la mayor
demanda en horaspico, para dar comodidad y seguridad.Los pavimentos
de los pisos son duros, y estarn fijos, y la superficie cuanta con
materialesantideslizantes y sin resaltes.Adems se generaron
circulaciones horizontales en el segundo nivel que son volados, para
teneruna conexin entre las tiendas anclas existentes.Las circulaciones
estn diseadas de tal modo que las personas con discapacidad
puedandesplazarse fcilmente, de, y hasta cualquier punto de
la edificacin que le concierna.
3.2.2
Circulaciones Verticales: Escaleras
Dos escaleras separadas:Para las circulaciones verticales se plantearon
que en cada ancla existan escaleras electrnicas yascensores en caso de
personas con habilidades diferentes, de fcil acceso con vestbulos
libres,de 2.40mts. de ancho para facilitar la rpida y ordenada
evacuacin en casos de emergencia.Estas circulaciones se encuentran
ubicadas en las tiendas anclas respectivamente, que servir parauna
adecuada circulacin entre los ambientesEstas estn diseadas
siguiendo los requerimientos constructivos que las hagan seguras para
eldesplazamiento cmodo y sin riesgo en ella, est equipada con
barandas en ambos lados en todasu extensin del traslado. La superficie
de los pisos es antideslizante.
4.
RELACIONES FUNCIONALES
4.1. Distribucin de reas:
El proyecto contempla las siguientes reas:reas Comunes: son espacios
comunes entre los dos niveles, que incluye el comedor,
comerciosespecializados, los patios, las bateras de baos y la Losa de
uso mltiple.rea de servicio: Las cuales son los depsitos y casa de

bomba.rea de recreacin: Incluye el rea verdes como parques, juegos;


adems se muestra en elproyecto espacios de estar de descanso.
4.2. Relacin de Edificacin:
El conjunto de edificaciones que componen la infraestructura comercial,
estn dispuestas te talmanera, que los ambientes estn relacionados de
acuerdo al su funcin.Cada nivel cuenta con un punto de concentracin,
que es el patio central, los ambientes deacuerdo al nivel estn
profundamente ligados a este, formando una unidad.Sin embargo por
ser un centro comercial, se plante una fuerte relacin entre niveles, los
mismosque se conectan por circulaciones libres de obstculos.Adems
las edificaciones y niveles en conjunto, se encuentran relacionadas a
travs decirculaciones horizontales, respetando los estndares para el
fcil y libre desplazamiento depersonas con discapacidad.
5.
DISTRIBUCIN DE REAS POR EDIFICACIONES
El proyecto contempla 06 edificaciones:
5.1- Edificacin 01: SAGA FALABELLA
Edificacin modular, de dos niveles, se encuentra ubicado, ingresando
por el prtico de ingresoPrincipal, frente al Av. Circunvalacin y al
costado con el Jr. Atahualpa. En el inicio se encuentra losmdulos
distribuidos y en el centro se encuentra la escalera elctrica de acceso al
segundo piso de2.40m de ancho, que da a los ambientes del segundo
piso. En el primer piso encontramos: mdulode ropas en general,
deportivos, calzados, vestidores, baos, almacn, etcDe igual manera en
el segundo nivel una circulacin que comienza en la llegada de la
escalera nosda a los ambientes: mdulo de ropas en general, deportivos,
calzados, vestidores diferenciandoque este a su vez, cuenta con
ambientes de que lo complementan, como son las galeras.La edificacin
est orientada de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, as
mismo seplante ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar
una ventilacin cruzada, garantizandoel confort en todos los ambientes.
5.2- Edificacin 02: Zona administrativa y financieras.
Edificacin modular, de dos niveles, se encuentra ubicado tambin
ingresando por el prtico deingreso Principal, frente al Av. Circunvalacin
y al costado en la parte izquierda con el Jr. Huscar.Parte del patio de
ingreso adoquinado, mediante una la circulacin de 2.40m de ancho,
que nosconduce en el primer piso, a los ambientes administrativos
siguientes: Direccin y secretaria;tpico y psicologa; agencias bancarias
y cajeros. Para el segundo, cuenta con galeras concirculacin
independiente que nos dirige y recorre a todos ellos adems de conectar
las tiendasanclas; el acceso a estos niveles ser por la edificacin N0
1 o tienda ancla SAGA FALABELLA

deescalera.La edificacin est prevista de parasoles ubicados


estratgicamente para proteger del sol en lastardes, y de sus
circulaciones en volado para protegerlos por las maanas, de tal manera
que elasoleamiento no lo perjudique, as mismo se plante ventanas
ubicadas de forma opuesta, paragenerar una ventilacin cruzada,
garantizando el confort en todos los ambientes.
5.3- Edificacin 03: Supermercado TOTTUS
Compuesta de mdulos de ropa deportiva, general, de vestir; calzados,
etc; se dispuso en dospisos para servir a las edificaciones adyacentes
mediantes galeras que formulan una conexin pormedio de circulacin
horizontal.se ubica en el Jr. Huscar como entra principal.La escalera
cuenta con cuatro tramos y una seccin de techo inclinado, su ancho es
equivalente alas circulaciones de cada piso igual a 2.40m en
conformidad con las exigencias en caso de unaevacuacin de
emergencia.
5.4- Edificacin 05: tienda ancla CINEMAX
Edificacin modular, de dos niveles simtricos, tarrajeados, bruado y
pintado, se encuentraubicado frente al prtico de ingreso 02de ingreso
por el Jr. Atahualpa. cuenta igualmente con unacirculacin de 2.40my
escaleras verticales , que nos dirige a al segundo nivel donde ambos
pisosestn copadas por cines.La edificacin est orientada de tal
manera que el asoleamiento no lo perjudique, adems, laedificacin est
prevista de parasoles y circulaciones en volado para protegerlos del sol,
as mismose plante ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar
una ventilacin cruzada,garantizando el confort en todos los ambientes.
5.5- Edificacin 06: FAST FOOD Y GALERIAS
Corresponde a cocina, comedor y servicios higinicos. Bruido,
tarrajeados y pintado, ubicadofrente al patio central, dando salida al
patio o alameda, accediendo desde el por medio deescalones o tambin
por rampas. Cuenta con sus respectivas circulaciones de 2.40 m de
ancho,que dan continuidad a las circulaciones de la misma dimensin,
de las edificaciones del patiocentral.Es de un solo piso con techo
circular, provistos de un sistema de evacuacin de aguas pluviales;
losvolados del techo sern suficientes para proteger a la edificacin del
sol y las inclemencias,garantizando el confort en todos los ambientes.El
comedor se plante un espacio para mesas, adyacente a este se
encuentra la cocina que loservir.El segundo nivel esta solo el 50% que
se generaron galeras para una circulacin y conexin de
lasedificaciones.
6. ANEXOS
6.1 Cuadro de poblacin apto para centro comercial
6.2 Cuadro de reas Totales de Ocupacin:
Se muestra las reas resultantes del desarrollo total del proyecto: