CONTRATO OBRA DETERMINADA

  
Entre la _________________________________, sociedad mercantil inscrita
en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito
_____________ del Estado _____________, con fecha ___ de
______________ de 19___, bajo el N° ____, Tomo ______ de este domicilio,
representada en este acto por su _____________ señor __________________,
venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
N° _____________, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato
se denominará "LA CONTRATANTE" por una parte y por la
___________________________________, sociedad mercantil de este
domicilio representada en este acto por su ______________ señor
________________, de este domicilio, titular de la cédula de identidad N°
____________, quien en lo sucesivo se denominará "LA CONTRATISTA",
se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Obras, el cual se regirá
por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El objeto de este contrato lo constituye ____________ por parte
de "LA CONTRATISTA" a todo costo y con sus propios elementos y
recursos, incluyendo la mano de obra, los materiales y los equipos, suministro
de materiales, su propio personal y todo lo que de acuerdo con el presente
contrato sea necesario, de un ______________________, que se ejecutarán en
______________________ ubicada en ______________________ y que en lo
sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará la Obra. Todo lo cual
"LA CONTRATISTA" declara conocer. "LA CONTRATISTA" declara que
conoce perfectamente el terreno en donde será ejecutada La Obra, así como su
ubicación, extensión, topografía, condiciones del suelo y todas sus demás
circunstancias.
SEGUNDA: Forman parte integrante del presente contrato los siguientes
documentos complementarios que se anexan firmados por las partes:
1) Presupuesto de la obra. 
2) Análisis de precios. 
3) Plano de la Obra. 
4) Especificaciones de materiales. 
5) Programa de trabajo en el cual se especificarán las distintas fases de
ejecución de la Obra.
TERCERA: "LA CONTRATANTE" está facultada para ejercer funciones de
control, fiscalización y supervisión, personalmente o a través de su ingeniero u
otra persona suficientemente capacitada y debidamente autorizada, mediante
participación escrita a "LA CONTRATISTA" y en la forma que lo juzgue
conveniente. La citada persona, representante de "LA CONTRATANTE", será
el Supervisor y podrá en cualquier momento visitar el sitio de La Obra y
verificar el buen desarrollo de la misma. En caso de que "LA
CONTRATANTE" hubiere optado por designar un inspector o persona
autorizada para la supervisión de La Obra, se entenderá que ésta obliga a "LA
CONTRATISTA" tal como si se tratara de "LA CONTRATANTE", en cuanto
se refiere a la ejecución del contrato. Toda instrucción u orden deberá darse
por escrito a "LA CONTRATISTA" y "LA CONTRATISTA" queda obligada
a prestar todas las facilidades disponibles en el sitio de los trabajos durante el
tiempo necesario, bien sea el Supervisor, a "LA CONTRATANTE" y a los
delegados que ésta designe. "LA CONTRATISTA" acepta que "LA
CONTRATANTE" pueda durante la ejecución de la Obra, hacer las
modificaciones, sustituciones y hasta eliminaciones de partidas y obras
bastando para que las mismas sean válidas, su notificación por escrito. En
cualquiera de los casos previstos anteriormente, se harán los ajustes
económicos necesarios tomando como base los precios unitarios establecidos
en el presupuesto. Si se tratara de modificaciones no contempladas en los
planos o en los presupuestos que forman parte integrante de este contrato, las
mismas deberán ser notificadas por escrito a "LA CONTRATISTA", quien
presentará el correspondiente presupuesto a "LA CONTRATANTE" para su
aceptación, sin la cual "LA CONTRATISTA" no estará obligada a ejecutarlos.
CUARTA: Por los trabajos contratados según el presente contrato "LA
CONTRATANTE" se obliga a cancelar a "LA CONTRATISTA", la cantidad
de ______________________________ BOLÍVARES (Bs. _____________),
mediante valuaciones de la Obra presentadas mensualmente que
corresponderán al valor de la porción de la Obra efectivamente efectuada, de
acuerdo a las instrucciones y especificaciones de los profesionales
supervisores designados. Dicha cantidad está sujeta a modificaciones en
función de los precios de los materiales a ser utilizados en La Obra, tales
cambios serán previamente autorizados por "LA CONTRATANTE" previa
presentación de cotizaciones a la fecha en que ocurra la modificación. "LA
CONTRATANTE" cancelará a "LA CONTRATISTA" en calidad de anticipo,
la cantidad de _____________________________ BOLÍVARES (Bs.
________________) equivalente al _____% del monto original del contrato.
"LA CONTRATANTE" retiene en este acto sobre el monto total de La Obra
las siguientes cantidades:
- El diez por ciento (10%) a los fines de garantizar el fiel y correcto
cumplimiento de la ejecución de la obra encomendada. Las cantidades
retenidas por este concepto serán canceladas a "LA CONTRATISTA" a los
cuarenta y cinco (45) días de la firma del Acta de Recepción Definitiva de la
Obra, y en todo caso, una vez que hayan sido subsanados los reparos
formulados dentro de este plazo.
- El cinco por ciento (5%) por concepto de retención laboral, para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones derivadas de la Ley Orgánica del Trabajo,
por parte de "LA CONTRATISTA". Dichas cantidades retenidas le serán
reintegradas a "LA CONTRATISTA" una vez que haya presentado la
correspondiente solvencia del Seguro Social y del Ince.
QUINTA: El procedimiento del pago de la obra ejecutada por "LA
CONTRATISTA", será el siguiente:
a.- LA CONTRATISTA presentará valuaciones mensuales de obra, en base a
las cantidades ejecutadas en el período relacionado y a los precios unitarios
correspondientes.
b.- Una vez recibida la correspondiente valuación, la misma deberá ser
aprobada o manifestados sus reparos por parte de los supervisores dentro de
los diez (10) días hábiles siguientes a la fecha de recepción; y el monto que
corresponda deberá ser pagado dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a
la conformidad de los supervisores.
c.- De las cantidades a pagarse se harán las siguientes retenciones:
- El treinta por ciento (30%) para la amortización del anticipo, hasta su total
cancelación.
- La Retención de Impuesto sobre la Renta y todas las demás retenciones
previstas en la Ley de Impuesto sobre la Renta, su Reglamento y demás
Decretos y Resoluciones.
SEXTA: "LA CONTRATISTA" declara que el precio asignado a la obra
prevista en el presente contrato ha sido establecido en consideración a las
condiciones específicas de las labores a realizar, las cuales "LA
CONTRATISTA" conoce o prevé y corresponde a la ejecución y terminación
de la obra con la más alta calidad y seguridad, siguiendo la reglas propias del
oficio, con la mayor diligencia y en ningún caso podrá cederse, traspasarse, ni
sub-contratar, total o parcialmente la ejecución de la obra, sin premiso previo
y por escrito de "LA CONTRATANTE".
SEPTIMA: El plazo de ejecución de la obra a que se compromete "LA
CONTRATISTA" a efectuar será de __________ (____) días, contados a
partir del ___________, todo de conformidad al cronograma de actividades
anexo al presente contrato. En esa fecha se suscribirá un Acta de Inicio que
firmada por ambas partes tendrá plena validez.
OCTAVA: Si por causa de fuerza mayor debidamente comprobada, considera
"LA CONTRATISTA" imposible terminar La Obra en el plazo previsto en la
cláusula séptima, deberá solicitar por escrito a "LA CONTRATANTE" dentro
de los diez (10) días siguientes al acaecimiento del suceso, y siempre con
anterioridad a la fecha estipulada para la conclusión de La Obra, la prórroga
que considere necesaria, explicando en la solicitud de prórroga los motivos o
causas que la justifiquen. "LA CONTRATANTE" se reserva el derecho de
conceder o no la prórroga solicitada, previa verificación de los hechos.
Ninguna solicitud de prórroga formulada con posterioridad al vencimiento del
plazo estipulado en la cláusula séptima será considerada por "LA
CONTRATANTE". Igualmente el plazo podrá ser prorrogado por convenio de
las partes previo análisis y recomendación de la Supervisión. Igualmente "LA
CONTRATISTA" hace constar que se ha informado plenamente de todo lo
relacionado con la naturaleza y tipos de trabajos a efectuar, localización de la
La Obra, condiciones generales y especiales, así como todo lo que pueda
influir en ella. Por consiguiente "LA CONTRATISTA" no tendrá derecho a
solicitar prórroga en los plazos de ejecución motivada en desconocimiento de
las características de La Obra.
También será motivo de prórroga cualquier trabajo adicional o modificación
que ordene "LA CONTRATANTE" y que no estén incluidos en cualquiera de
los anexos de este contrato. En este caso, el plazo de prórroga se establecerá
de mutuo acuerdo.
NOVENA: En caso de retardo en la ejecución de la Obra contratada y
siempre que no se deba a caso fortuito o fuerza mayor, "LA CONTRATISTA"
pagará a "LA CONTRATANTE" por concepto de daños y perjuicios por la
mora en el cumplimiento, una cantidad igual al uno por mil (1/1.000) del
monto total del contrato, por cada día calendario de atraso en la terminación
de los trabajos. Sin perjuicio de que "LA CONTRATANTE" pueda ejercer las
acciones que la Ley le confiere en caso de incumplimiento total o parcial por
parte de "EL CONTRATISTA". De igual manera se establece que si "LA
CONTRATANTE" no pagare las valuaciones presentadas, de conformidad a
lo establecido en este contrato y en su correspondiente oportunidad, se
entenderá prorrogado el tiempo de ejecución del presente contrato en un día
más por cada día de retraso en el pago.
DECIMA: "LA CONTRATISTA" se obliga a cumplir diligente y
puntualmente todas las obligaciones que resulten a su cargo y en favor del
Instituto Venezolano de los Seguros Sociales, y toda otra necesaria, en
relación con los trabajadores que haya contratado para la ejecución de la Obra
convenida. Igualmente estarán a a su cargo cualesquiera otras obligaciones
que asuma con terceros en virtud del presente contrato.
DECIMA PRIMERA: "LA CONTRATISTA" de conformidad con el
artículo tercero de la Ley del Trabajo, será considerado como único patrono
del personal que utilice para la ejecución de este contrato y responderá de las
obligaciones laborales. Correrán por cuenta de "LA CONTRATISTA" los
gastos a que hubiere lugar por razón de indemnizaciones, Seguro Social,
remuneraciones especiales, etc. En su condición de único patrono, "LA
CONTRATISTA" se obliga a cumplir con todas las disposiciones de la
Legislación del Trabajo, Seguro Social, I.N.C.E. y demás normas legales
aplicables, así como las derivadas del Contrato Colectivo de La Industria de
La Construcción. Al finalizar La Obra, "LA CONTRATISTA" deberá entregar
a "LA CONTRATANTE" el finiquito del Seguro Social y demás finiquitos
que demuestren el cumplimiento de todas sus obligaciones.
DECIMA SEGUNDA: "LA CONTRATISTA" tomará durante la ejecución
de este contrato todas las previsiones necesarias para la seguridad de LA Obra,
de los obreros, de terceras personas y de las propiedades adyacentes a La Obra
y se obliga a cumplir todas las leyes, Ordenanzas y Decretos o Resoluciones
nacionales, estadales o municipales relacionadas con la seguridad de la Obra.
DECIMA TERCERA: Correrán por cuenta de "LA CONTRATISTA" todos
los riesgos de accidentes, lesiones, muertes y daños a personas, bien sean
trabajadores o sub-contratistas o dependientes de éstos, bien sean terceros
ajenos a la Obra o no, imputables a él o a cualquiera de los empleados, así
como también todos los riesgos por daños a personas que surjan de la Obra
objeto y hasta su aceptación definitiva por "LA CONTRATANTE"; "LA
CONTRATISTA" deberá suscribir una póliza de seguros que cubra
suficientemente tales riesgos y a satisfacción de "LA CONTRATANTE".
DECIMA CUARTA: El presente contrato no podrá ser cedido o traspasado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de "LA CONTRATANTE". Esta
cláusula no impide sin embargo, que "LA CONTRATISTA" subcontrate con
terceras personas, por su cuenta y bajo su responsabilidad, la ejecución de
alguna parte de la Obra. En tal caso, "LA CONTRATISTA" será la única
responsable para "LA CONTRATANTE", por la buena ejecución de la parte
subcontratada.
DECIMA QUINTA: Una vez terminada La Obra de acuerdo con el Plan de
Trabajo anexo a este contrato, "LA CONTRATISTA" solicitará por escrito a
"LA CONTRATANTE" la aceptación provisional de la misma, quien la
otorgará siempre y cuando haya sido ejecutada de acuerdo con el Plan de
Trabajo. En un plazo de treinta (30) días a partir de la fecha del Acta de
Recepción Provisional, "LA CONTRATANTE" notificará a "LA
CONTRATISTA" de cualquier falla o defecto en La Obra, quien deberá
subsanarlas con las construcciones o reparaciones necesarias. "LA
CONTRATISTA" deberá entregar los planos definitivos de La Obra, donde
consten las modificaciones que se hubieren realizado a La Obra si fuere el
caso, en el acto de Recepción Provisional de La Obra, así como (i) la
constancia de haber cumplido con las obligaciones legales, el Seguro Social, y
el I.N.C.E. a cuyo efecto entregará las respectivas solvencias emitidas por los
organismos competentes; (ii) cualesquiera otros documentos que se consideren
necesarios a fin de comprobar el cumplimiento por parte de "LA
CONTRATISTA" de todas las obligaciones previstas por la Ley frente a sus
trabajadores.
DECIMA SEXTA: Transcurridos seis (6) meses desde la fecha de firma del
Acta de Recepción Provisional de la Obra, cumplidas todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato, y realizadas las reparaciones a que
hubiere lugar según la cláusula anterior, si fuere el caso, previa solicitud de
"LA CONTRATISTA", La Obra será inspeccionada por el Supervisor y si éste
la encontrare en un todo conforme se procederá a su recepción definitiva
levantando a tal efecto un Acta de Recepción Definitiva de La Obra, la cual
será suscrita por el Supervisor y por "LA CONTRATISTA".
DECIMA SEPTIMA: "LA CONTRATISTA" se compromete al finalizar la
ejecución de La Obra a remover todos los escombros, desechos y basura
resultante de la misma dejando el sitio de trabajo en condiciones de orden y
limpieza sin ninguna clase de obstáculos.
DECIMA OCTAVA: Ambas partes se comprometen a que cualquier duda o
controversia que surja en relación a la aplicación del presente contrato, serán
resueltas dentro de un marco ético y buena fé adecuada, en los que
predominará la equidad.
DECIMA NOVENA: Todo lo no previsto en este contrato se regirá de
conformidad a los usos y costumbres en esta materia y de acuerdo a las
disposiciones del Código Civil y normas pertinentes.
VIGESIMA: Las notificaciones que deban hacerse en relación a este
contrato, deberán ser dirigidas de la siguiente manera y por lo tanto se tendrán
totalmente como recibidas:
"LA CONTRATANTE":
____________________________________________________________
"LA CONTRATISTA":
_____________________________________________________________ 
 
Todo cambio, bien sea en las direcciones o en cuanto a las personas a
contactar, deberá ser notificado oportunamente.
VIGESIMA PRIMERA: Para todos los efectos derivados del presente, las
partes eligen como domicilio especial la ciudad de _______________, a la
jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en
____________, a los ___ días del mes de ________________ de 19__.