Bases Lapol Vora

INDICE
CONCURSO PBLICO N 03-FMV/GO-2006

MEGAPROYECTO LA POLVORA EL AGUSTINO / LIMA
INTRODUCCIN........................................................................................................................................... 2
BASES DEL CONCURSO PBLICO ............................................................................................................ 3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
ENTIDAD QUE CONVOCA.........................................................................................................................................................................4

OBJETO .......................................................................................................................................................................................................4
BASE LEGAL ...............................................................................................................................................................................................4
REQUISITOS E IMPEDIMENTOS PARA SER POSTOR .........................................................................................................................5
TRANSFERENCIA DEL TERRENO ...........................................................................................................................................................5
CONVOCATORIA........................................................................................................................................................................................6
COMIT ESPECIAL ....................................................................................................................................................................................6
PROPUESTAS.............................................................................................................................................................................................7
IMPUGNACIN DE LA BUENA PRO.......................................................................................................................................................15
PUBLICACIN...........................................................................................................................................................................................15
FIRMA DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y FIDEICOMISO.................................................................................................15
FORMA DE PAGO.....................................................................................................................................................................................18
CAUSALES DE RESOLUCIN DE CONTRATO ....................................................................................................................................18
PENALIDADES Y SANCIONES................................................................................................................................................................18
CONFORMIDAD DEL COMPROMISO DE INVERSIN .........................................................................................................................18
ANEXOS ..................................................................................................................................................... 20
A - DATOS GENERALES .................................................................................................................................... 21
ANEXO A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO PBLICO N 03-FMV/GO-2006 ........................................................22
ANEXO A2 EXPEDIENTE TCNICO DEL PROYECTO ............................................................................................................................25
ANEXO A3 TRMINOS DE REFERENCIA ................................................................................................................................................26
ANEXO A4 CRITERIOS DE EVALUACIN DE LAS PROPUESTAS .......................................................................................................44
B PLANTILLAS DE CALIFICACIN ..................................................................................................................... 52
ANEXO B1 TABLA DE ACTUALIZACIN DE TIPO DE CAMBIO.............................................................................................................53
ANEXO B2 CAPACIDAD TCNICA (INFORMACIN DE LA EMPRESA) ...............................................................................................54
ANEXO B3 CAPACIDAD FINANCIERA (PATRIMONIO NETO DE LA EMPRESA).................................................................................55
ANEXO B4 CUADRO RESUMEN PARA LA CALIFICACIN TCNICA...................................................................................................56
ANEXO B5 CUADRO RESUMEN PARA LA PROPUESTA ECONMICA ...............................................................................................57
C FORMATOS DE DOCUMENTACIN ................................................................................................................ 58
ANEXO C1 MODELO DE CARTA DE PRESENTACION GENERAL DECLARACIN JURADA ............................................................59
ANEXO C2 MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA CONTRATAR CON EL ESTADO
PERUANO ....................................................................................................................................................................................................60
ANEXO C3 MODELO DE CARTA COMPROMISO DE CONSTITUCION DE CONSORCIO ..................................................................61
ANEXO C4 MODELO PARA SEALAR DOMICILIO EN EL PER (EMPRESA EXTRANJERA)...........................................................62
ANEXO C5 MODELO DE CARTA PODER SIMPLE ..................................................................................................................................63
D MODELOS DE CARTAS FIANZAS Y PLIZAS DE CAUCIN .................................................................................. 64
ANEXO D1 MODELO DE FIANZA DE SERIEDAD DE OFERTA ..............................................................................................................65
ANEXO D2 MODELO DE PLIZA DE CAUCIN DE SERIEDAD DE OFERTA......................................................................................66
ANEXO D3 MODELO DE FIANZA DE IMPUGNACIN.............................................................................................................................67
ANEXO D4 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR RESIDENCIAL ........................................................................68
ANEXO D5 MODELO DE PLIZA DE CAUCIN DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR RESIDENCIAL................................................69
ANEXO D6 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR COMERCIAL...........................................................................70
ANEXO D7 MODELO DE PLIZA DE CAUCIN DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR COMERCIAL ..................................................71
ANEXO D8 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR TECNOLGICO-EDUCACIONAL .........................................72
ANEXO D9 MODELO DE PLIZA DE CAUCIN DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR TECNOLGICO-EDUCACIONAL .................73
E CONTRATO: CLAUSULAS OBLIGATORIAS ........................................................................................................ 74
ANEXO E1 CLUSULAS OBLIGATORIAS EN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO ...............................................................................75
CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006
INTRODUCCIN
CONCURSO PBLICO N 03FMV/GO-2006
MEGA PROYECTO LA POLVORA EL AGUSTINO / LIMA
Mediante Ley N 28579 se establece la Conversin del Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda
Fondo MIVIVIENDA en Fondo MIVIVIENDA S.A.. El literal k) del artculo 6, Ttulo I Denominacin, Objeto,
Domicilio y Duracin, de su estatuto social seala entre otras, que es funcin del Fondo MIVIVIENDA S.A.
organizar y realizar concursos y subastas de inmuebles de propiedad del Fondo MIVIVIENDA S.A., o de
propiedad de personas naturales o jurdicas, privadas o pblicas, para el desarrollo de proyectos
inmobiliarios, as como ejecutar todas las actividades que sean necesarias para el desarrollo y culminacin
de dichos concursos y subastas.
En tal virtud, el Fondo MIVIVIENDA S.A., con el fin de contribuir al desarrollo del sector inmobiliario, organiza
Concursos Pblicos para la adjudicacin de terrenos, con el objeto de seleccionar a la empresa interesada
en adquirir el terreno para el desarrollo de proyectos y mega proyectos que incluyan la construccin de
viviendas sociales, equipamiento comercial y tecnolgico/educativo, entre otros.
En estos Concursos Pblicos, se otorga a los adquirientes de bases, un expediente tcnico del terreno, el
cual contiene informacin referencial que agiliza el desarrollo del proyecto como: partida registral, estudio de
suelos, levantamiento topogrfico, certificado de parmetros, factibilidades de servicios, entre otros.
Asimismo, la evaluacin de las propuestas presentadas a Concurso Pblico se divide en cuatro etapas:
Etapa 1.Etapa 2.Etapa 3.Etapa 4.-
Presentacin y Absolucin de Consultas y Observaciones a las bases

Presentacin de Sobre N 1 y Precalificacin
Presentacin de Propuestas: Propuesta Tcnica (sobre N 2) y Propuesta Econmica
(sobre N 3)
Resultados de la Propuesta Tcnica (sobre N2), apertura y calificacin de la Propuesta
Econmica (sobre N3) y Otorgamiento de Buena Pro.
Se otorga la Buena Pro a aquella propuesta que haya precalificado, se haya considerado hbil luego de la
Evaluacin Tcnica y haya obtenido el mximo puntaje en la Evaluacin Econmica, de acuerdo a los
criterios de evaluacin establecidos en las bases.
Para el financiamiento del proyecto se utilizar el mecanismo de Fideicomiso, que es una estructura de
garanta que permite financiar proyectos inmobiliarios, comerciales y educacionales, de manera que los
riesgos individuales no afecten la viabilidad del proyecto. Para la firma del Contrato de Fideicomiso se
requiere que el postor ganador haya designado a la Empresa Fiduciaria y se estructure el respectivo
Fideicomiso.
El Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejrcito (ORES FOVIME), transferir al postor
ganador a ttulo oneroso la propiedad del terreno materia del presente concurso mediante contrato de
compraventa. El pago del precio de venta se realizar al contado, a la firma del referido contrato.
Finalmente, el Fondo MIVIVIENDA S.A. cobrar al postor ganador una Comisin por la Gestin del negocio,
a la firma del contrato.
BASES DEL CONCURSO PBLICO
BASES
MEGA PROYECTO LA POLVORA EL AGUSTINO / LIMA
1. ENTIDAD QUE CONVOCA
Fondo MIVIVIENDA S.A.
2. OBJETO
Adjudicar un terreno mediante la seleccin de una persona jurdica, nacional o extranjera, individual o en
consorcio, interesada en adquirir la propiedad del terreno a travs de este Concurso Pblico para
ejecutar sobre l, un mega-proyecto que incluya la construccin de viviendas sociales, equipamiento
comercial, tecnolgico/educativo, entre otros. La descripcin y el valor del terreno, el cronograma y las
garantas necesarias para el concurso pblico, los plazos de ejecucin y los precios de las viviendas
figuran en el Anexo A1.
El expediente tcnico del proyecto, conteniendo documentos referenciales tales como levantamiento
topogrfico, el estudio de mecnica de suelos, la factibilidad de servicios de saneamiento y energa,
aprobacin del planeamiento integral y la habilitacin urbana nueva, los certificados de parmetros, entre
otros, constan en el Anexo A2.
El ganador del Concurso Pblico estar obligado a cancelar el precio de venta del terreno a la firma del
contrato respectivo. Asimismo, el Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejrcito (ORES
FOVIME), transferir a ttulo oneroso la propiedad del terreno materia del presente concurso al postor
Adjudicatario.
3. BASE LEGAL
- Ley N 28579: Ley de Conversin del Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda a Fondo
MIVIVIENDA S.A.
- Estatuto del Fondo MIVIVIENDA S.A.
- Lineamientos Generales para Concursos Pblicos para la Adjudicacin de Terrenos para la
Construccin de Viviendas o Mega-Proyectos, aprobado por Acuerdo de Directorio del Fondo
MIVIVIENDA S.A., N 04-18D-2006, de fecha 11 de Abril de 2006.
- Directiva N 006-2006-GG Procedimiento de los Concursos Pblicos para la Venta de Terrenos
destinados a la Construccin de Viviendas aprobado por la Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA
S.A., de fecha 14 de julio de 2006 y su modificatoria.
- Ley N 26702: Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros y normas complementarias.
- D.S. N 010-2002-MTC: Constituyen la Comisin de Coordinacin para facilitar la construccin de
viviendas, a fin de promover el acceso a la poblacin a la propiedad privada, y sus modificatorias.
- Reglamento de habilitacin y construccin urbana especial aprobado por D.S. N 053-98-PCM, D.S. N
030-2002-MTC y D.S. N 011-2003-VIVIENDA, o el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
- Convenio Marco Interinstitucional que celebran el Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar
del Ejrcito (ORES FOVIME), la Municipalidad Distrital de El Agustino, la Municipalidad Metropolitana
de Lima y el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento; y el Convenio Complementario, de
fecha 24 de Junio de 2004.
4. REQUISITOS E IMPEDIMENTOS PARA SER POSTOR

Para participar en el Concurso, los postores debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Adquirir las bases a nombre del postor. En los casos de consorcios, bastar que slo uno de los
consorciados adquiera las bases. El postor slo podr presentarse una sola vez, sea individualmente
o consorciado.
b) Realizar el pago por Derecho de Participacin a nombre del postor. En el caso de consorcios,
bastar que slo uno de los consorciados realice el pago. El pago por derecho de participacin es de
US $ 1,000.00 (un mil y 00/100 Dlares de los Estados Unidos de Amrica) includo I.G.V. (Impuesto
General a las Ventas).
c) Ser considerado postor para el presente Concurso, la persona jurdica o consorcio que mediante
carta simple (Segn Anexo C1), manifieste su inters en participar en el concurso, indicando
adicionalmente los datos del representante legal.
d) Las empresas nacionales que se presenten en forma individual o consorciada debern estar
legalmente constituidas con personera jurdica inscrita en los Registros Pblicos del Per.
Las empresas extranjeras que se presenten en forma individual o consorciadas podrn estar
legalmente constituidas con personera jurdica inscrita en los Registros Pblicos del Per, de lo
contrario debern estar legalmente constituidas con personera jurdica inscrita en el registro
correspondiente al pas de origen. En ambos casos indicaran el domicilio legal en el Per.
Adicionalmente, deber presentar una carta compromiso de suscribir el respectivo contrato de
consorcio en caso de obtener la Buena Pro (Segn Anexo C3).
e) Tener domicilio legal en el Per. En el caso de empresas extranjeras, deber presentar una carta
indicando domicilio en el Per y su voluntad de mantenerlo durante la ejecucin del proyecto, en
caso de obtener la Buena Pro. (Segn Anexo C4)
f)
Acreditar un representante legal, y en caso que sea consorcio, un representante legal comn, para
todo el proceso de seleccin, que ser la nica persona a la que se le reconocer autorizacin en la
firma y las acciones que presente o realice el postor durante el proceso.
No podrn ser postores:
a) Las empresas o consorcios que, dentro de su personal directivo y/o tcnico cuenten con funcionarios
o trabajadores permanentes o temporales del Fondo MIVIVIENDA S.A., o que tengan contrato de
locacin de servicios con el Fondo MIVIVIENDA S.A. o pertenecido al personal directivo o tcnico del
Fondo MIVIVIENDA S.A., dentro de los seis (06) meses previos a la convocatoria.
b) Quienes estn incluidos en el Registro de Inhabilitados para Contratar con el Estado.
c) Las empresas o consorcios, los representantes legales y los accionistas de sta (stos) que tengan
proceso judicial o administrativo en trmite cuyo demandante haya sido el Fondo MIVIVIENDA S.A.
d) Las empresas o consorcios que habiendo obtenido la Buena Pro hayan sido removidos al haber
incumplido alguna de las obligaciones asumidas en un concurso convocado con anterioridad por el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
5. TRANSFERENCIA DEL TERRENO
La transferencia del terreno ser a ttulo oneroso segn el valor establecido por el propietario del terreno
(Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejrcito (ORES FOVIME). El pago se realizar
al contado y a la firma del contrato respectivo.
6. CONVOCATORIA
AVISO DE CONVOCATORIA
El Aviso de Convocatoria se publicar en el Diario Oficial El Peruano, de conformidad con el cronograma
del proceso contenido en el Anexo A1. Cualquier cambio al cronograma se comunicar a los
adquirentes de las bases mediante publicacin en diarios, carta circular, fax, correo electrnico o al
domicilio sealado por los mismos, a criterio del Comit Especial.
COMPRA DE BASES Y DERECHO DE PARTICIPACION
El precio de las bases es de S/. 100,00 (Cien y 00/100 Nuevos Soles).
En caso que el postor decida participar en el Concurso Pblico deber pagar el derecho de participacin,
que ser de US $ 1,000.00 (Un mil y 00/100 Dlares de los Estados Unidos de Amrica).
El pago por adquisicin de bases se efectuar en las oficinas del Fondo MIVIVIENDA S.A., sito en Av.
Paseo de la Repblica 3121, San Isidro o mediante depsito en la cuenta corriente del Banco Interbank,
Cta. Cte. en Moneda Nacional N 200-3000062985 a nombre del Fondo MIVIVIENDA S.A.-Tesorera,
El pago por derecho de participacin se efectuar en las oficinas del Fondo MIVIVIENDA S.A., sito en
Av. Paseo de la Repblica 3121, San Isidro o mediante depsito en la cuenta corriente del Banco
Interbank, Cta. Cte. en Moneda Extranjera N 200-3000153157 a nombre del Fondo MIVIVIENDA S.A.Tesorera, en el caso de realizar el pago fuera de Lima. Este pago lo podr realizar hasta el da y la hora
de la Presentacin del Sobre N 1 (Precalificacin), de acuerdo al cronograma del proceso contenido en
el Anexo N 1.
En el caso de realizar el pago fuera de Lima, los interesados en adquirir las bases del concurso y pagar
el derecho de participacin, debern realizar el depsito en las cuentas corrientes indicadas y con la
boleta de depsito se acercarn a la direccin sealada en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL
PROYECTO (Segn Anexo A1), para recabar su factura y la copia de las bases correspondientes
cuando sea el caso o se contactarn con el Fondo MIVIVIENDA S.A. para la remisin de la factura y
bases correspondientes
7. COMIT ESPECIAL
El Concurso Pblico estar a cargo de un Comit Especial, cuyas atribuciones exclusivas son:
- Absolver las consultas y/u observaciones, interpretar las bases, modificarlas, as como integrar la
absolucin de las mismas.
- Emitir aclaraciones posteriores a la absolucin de consultas y observaciones en caso sea necesario e
integrarlas a las bases hasta 5 das hbiles previos al acto pblico de presentacin de propuestas
(Sobres N 2 y N 3), de considerarlo pertinente, dando aviso a los adquirientes de las mismas
mediante publicacin en diarios, carta circular, fax, correo electrnico o al domicilio sealado por los
mismos, a criterio del Comit Especial.
- De ser necesario podr proponer a la Gerencia General, la modificacin del cronograma del Concurso
Pblico, suspender o cancelar el Concurso, cualquiera que fuera la fase en que ste se encuentre, sin
necesidad de expresar causa alguna.
- Recibir las propuestas tcnicas y/o econmicas
- De darse el caso, podr determinar los documentos subsanables en las propuestas tcnicas y/o
econmicas.
- Evaluar las propuestas tcnicas y/o econmicas.
- Otorgar la Buena Pro o declarar desierto el proceso del Concurso Pblico.
8. PROPUESTAS
GENERALIDADES
Las propuestas debern cumplir, obligatoriamente, con todos y cada uno de los requisitos y condiciones
sealados en las presentes bases.
La sola presentacin de la propuesta implica que el postor se somete a las bases (procedimientos,
condiciones y estipulaciones), a la legislacin peruana y a la competencia de los jueces y/o tribunales del
distrito judicial de Lima, renunciando al fuero que pudiera corresponderles en razn de sus respectivos
domicilios o de la ubicacin del inmueble objeto del presente proceso, sin necesidad de declaracin
expresa.
Desierto
El Presidente del Comit declarar desierto un Concurso Pblico cuando no quede vlida ninguna
oferta o por ausencia de postores.
Cancelacin del concurso

En cualquier estado del proceso del concurso pblico hasta antes de suscrito el Contrato de
Fideicomiso, el Gerente General del Fondo MIVIVIENDA S.A. mediante resolucin podr cancelar el
mencionado concurso por razones de fuerza mayor o caso fortuito o cuando desaparezca la
necesidad de desarrollar el proyecto. No teniendo derecho los postores a presentar reclamo alguno
por esta decisin.
ETAPAS DEL CONCURSO

Las actividades del Concurso se dividen en cuatro (4) etapas:
Etapa 1.- Presentacin y Absolucin de Consultas y Observaciones a las bases
Etapa 2.- Presentacin de Sobre N 1 y Precalificacin
Etapa 3.- Presentacin de Propuestas: Propuesta Tcnica (sobre N 2) y Propuesta Econmica
(sobre N 3)
Etapa 4.- Resultados de la Propuesta Tcnica (sobre N2), apertura y calificacin de la Propuesta
Econmica (sobre N3) y Otorgamiento de Buena Pro.
Desarrollo de Actividades:
Etapa 1.-
Presentacin y Absolucin de Consultas y Observaciones a las bases
a) Esta etapa tiene por objeto permitir que los postores soliciten aclaraciones respecto de las Bases.
b) Las consultas y observaciones al contenido de las bases, se presentarn por escrito y en medio
magntico (disquete, cd, etc.) usando procesador de textos Microsoft Word, dirigidas al Presidente
del Comit Especial del Concurso Pblico en el lugar, fecha y hora indicados en el calendario del
proceso. Cada consulta u observacin deber indicar a qu parte de las bases se refiere ya sea al
cuerpo de las bases o algn anexo.
c) La absolucin de consultas y observaciones se har de conocimiento de los postores en forma
simultnea, en la fecha prevista en el aviso de convocatoria (segn Anexo N 1). Los postores
debern recoger el documento de absolucin de consultas y observaciones en el lugar en que
adquirieron las bases. Tanto la absolucin de consultas como las aclaraciones a las observaciones
que se formulen al contenido de las bases, se consideran parte integrante de stas. Los nombres de
las empresas que presenten consultas se mantendrn en reserva.
Para los fines del presente concurso, se entender como integracin de las bases aquellas bases
que resulten de la adicin de las respuestas de las consultas y observaciones de las bases iniciales.
Esto no implicar la impresin de nuevas bases.
d) El postor que adquiera las bases luego de vencido el plazo para la recepcin de consultas, se
adhiere al proceso de seleccin en el estado en que ste se encuentre.
e) Los postores interesados podrn visitar el terreno materia del Proyecto a su costo para tomar una
decisin adecuada.
f)
Los trminos y expresiones utilizadas en estas Bases se interpretarn en su sentido natural y obvio,
salvo que especficamente se les haya asignado otro significado en este documento o sus anexos, o
se infiera del contexto del mismo; y en cualquier caso, de acuerdo a las normas vigentes del Per.
Etapa 2.-
Presentacin de Sobre N 1 y Precalificacin
a) La etapa de precalificacin tiene por objeto verificar que los postores interesados renan un conjunto
mnimo de condiciones legales, tcnicas y financieras. En la fecha indicada en el cronograma del
concurso (segn Anexo N 1), se recibirn los sobres N1 en presencia de Notario Pblico.
b) El Comit Especial se retirar con los sobres N 1 de los postores y de acuerdo al cronograma del
concurso (segn Anexo N 1), pondr en conocimiento del postor que se hubiese presentado a la
precalificacin el resultado de la misma. En el caso que contenga defectos u omisiones, el postor
deber subsanar dichos defectos u omisiones de acuerdo al plazo otorgado segn el cronograma del
concurso.
c) La aprobacin de la precalificacin es de carcter obligatorio para continuar en el proceso del
Concurso Pblico. El Comit Especial emitir un documento a los postores precalificados, el cual
deber ser presentado con la propuesta Tcnica (sobre N 2).
d) Los postores que no califiquen quedarn automticamente excluidos del Concurso para todo efecto,
siendo inimpugnable dicha decisin.
e) El Comit se reserva el derecho de comprobar la veracidad de los datos presentados en los
documentos contenidos en los sobres de precalificacin. Los postores se comprometen a poner a
disposicin del Comit Especial los documentos que le sean solicitados con la finalidad de verificar la
veracidad de la documentacin presentada.
f)
Si el Comit Especial comprueba que el contenido de cualquiera de los documentos presentados

carece de veracidad, quedar facultado para descalificar al postor que los hubiese presentado, an
si se tratase de un postor precalificado, hbil o adjudicatario, segn sea el caso, sobre la indicada
decisin del Comit.
g) El postor deber presentar lo siguiente:

Sobre N 1: Documentacin legal, tcnica y financiera
(original)
Forma de presentacin
Las propuestas sern entregadas en forma simultnea por el representante legal del postor o una
persona debidamente autorizada por el postor mediante carta simple firmada por el representante
legal de la empresa o consorcio (Ver Anexo C5), en sobres cerrados y directamente al Comit
Especial, segn cronograma del concurso, ante la presencia de Notario Pblico.
El Sobre N 1 se presentar con la siguiente inscripcin:

o

MEGA PROYECTO LA POLVORA
EL AGUSTINO / LIMA
CONVOCANTE
:
FONDO MIVIVIENDA S.A.
CONCURSANTE
:
(Nombre de la Empresa o Consorcio)
SOBRE 1
:
Precalificacin
La cartula de los documentos que contenga el sobre N 1 debe especificar el nmero del proceso y
el nombre de la entidad que convoca y el nombre del concursante. Asimismo, todas y cada una de
las hojas que conforman los documentos deben ser firmadas por el representante legal, as como
estar ordenadas de acuerdo a los rubros que se sealan ms adelante.
La informacin presentada no podr tener borradura, enmendadura o correccin.
Los documentos sern presentados en idioma castellano. Los documentos redactados en otro
idioma debern ser presentados en traduccin oficial en original o copia legalizada. En caso se
advierta alguna discrepancia, prevalecer el texto en castellano.
Contenido del Sobre N 1:
Los postores cuidarn que los documentos dentro de este sobre se presenten debidamente
ordenados, en la secuencia que se indica a continuacin:
a. ndice
b. Carta de presentacin (segn Anexo C1), suscrita por el Representante legal de la Empresa,
adjuntando copia de su documento de identidad y certificado de vigencia de Poderes emitido por
la Oficina Registral correspondiente de una antigedad no mayor a treinta das.
En caso de documento nacional de identidad peruano, ste deber contar con las constancias
de votacin o el pago de las dispensas respectivo. En el caso de representantes de postores
extranjeros, copia del carnet de extranjera vigente o pasaporte con el respectivo permiso para
contratar en el Per.
En el caso de consorcios:
-
c.
Carta de presentacin de cada una de las empresas consorciadas suscrita por el respectivo
representante legal, con poderes suficientes para participar en el concurso y carta de
presentacin del consorcio suscrita por el representante legal comn. (Anexo C1)
Copia del documento de identidad del representante legal de cada empresa consorciada y
del representante legal comn del consorcio. En caso de documento nacional de identidad
peruano, ste deber contar con las constancias de votacin o el pago de las dispensas
respectivo. En el caso de representantes de postores extranjeros, copia del carnet de
extranjera vigente o pasaporte con el respectivo permiso para contratar en el Per.
Certificado de Vigencia de Poderes emitido por la Oficina Registral correspondiente de una
antigedad no mayor a treinta das de su presentacin, de cada una de las empresas
consorciadas.
Copia simple de la Escritura Pblica de Constitucin de la empresa y copia literal de la ficha o

partida registral que acredite la inscripcin de stas en el Registro de Personas Jurdicas.
En el caso de consorcios: se presentar los documentos solicitados de cada una de las
empresas consorciadas ms escritura pblica mediante la cual se acuerda el consorcio.
En el caso de empresas extranjeras, documento que acredite la constitucin de la empresa y su

inscripcin en el Registro de su pas de origen.
d. Declaracin jurada de la empresa, segn Anexo C2, estableciendo que ninguna tiene
impedimento para contratar con el Estado Peruano, sus empresas u organismos, de acuerdo a lo
dispuesto en la legislacin vigente.
En el caso de consorcios: se presentar el documento solicitado por cada una de las empresas
consorciadas, suscrita por el representante legal de cada empresa consorciada y del
representante legal comn del consorcio. (Anexo C2)
e. En caso de consorcios se deber presentar carta de compromiso suscrita por los representantes
legales de cada una de las empresas que lo conformarn, en la que se obligan a suscribir el
respectivo contrato de consorcio y elevarlo a escritura pblica antes de la firma del Contrato de
Fideicomiso, y que asuma el compromiso de ejecucin de lo ofertado en su propuesta tcnica y
lo establecido en las bases en la parte econmica. Segn Anexo C3
f.
Para el caso de empresas extranjeras, carta sealando su domicilio en el Per, segn Anexo
C4.
g. Currculo de la empresa o de las empresas que conformarn el consorcio

h. Cuadro de informacin de la empresa o de las empresas que conformarn el consorcio segn
Anexo B2.
El postor deber presentar por lo menos un proyecto desarrollado (construccin en general y de
desarrollo inmobiliario) cuyo valor de venta total no podr ser inferior a US $ 5000,000 (Cinco
millones de dlares americanos), para ser considerado como experiencia de la empresa,
ejecutados en los ltimos 15 aos.
Para ello, el postor deber presentar los documentos que acrediten su experiencia, tales como
contratos de obra y certificado de finalizacin de obra.
Para efectos de acreditar la experiencia se considerar la experiencia del postor o la suma de las
experiencias de cada uno de los integrantes, en caso que el postor sea un Consorcio.
En caso de haber formado consorcio para la realizacin de las obras que acrediten experiencia,
estas se contabilizarn de acuerdo a su porcentaje (%) de participacin.
Nota: se adjunta en el Anexo B1 la tabla de actualizacin de Tipo de Cambio
i.
Cuadro de informacin de la empresa o de las empresas que conformarn el consorcio segn

Anexo B3.
El postor o el consorcio deber acreditar que cuenta con un Patrimonio Neto mnimo de US $ 5
MM (Cinco millones de Dlares Americanos).
Para efectos de acreditar el Patrimonio Neto mnimo se considerar el patrimonio neto del postor
o la suma de los patrimonios netos de cada uno de los integrantes, en caso que el postor sea un
Consorcio. Ninguna empresa que conforme el consorcio podr contar con un patrimonio neto
menor a US$ 500,000.
Deber adjuntar el balance general de la empresa del ltimo ao.
Nota: se adjunta en el Anexo B1 la tabla de actualizacin de Tipo de Cambio
10
j.
Cualquier informacin adicional que los concursantes consideren conveniente, la misma que
tendr carcter referencial. (Referencias comerciales, entre otros)
En el caso de documentos que sean emitidos por autoridad pblica en el extranjero, el postor deber
presentar copia simple de los mismos sin perjuicio de su ulterior presentacin debidamente
legalizada por el Consulado respectivo y por el Ministerio de Relaciones Exteriores, a la firma del
contrato, en caso que sea favorecido con la Buena Pro.
Recepcin del Sobre N 1 (Precalificacin)
El sobre N 1 ser entregado en forma simultnea por el representante legal del postor o una
persona debidamente autorizada por el postor mediante carta poder simple (Ver Anexo C5) firmada
por el representante legal de la empresa o consorcio, en sobre cerrado y directamente al Comit
Se proceder a llamar a todos los postores que adquirieron las bases y pagaron el derecho de
participacin, en el orden en que realizaron la adquisicin de bases. Los postores presentes harn
entrega del Sobre N 1 en el momento en que sean llamados, para lo cual debern acreditar su
identidad presentando:
-
Carta poder simple donde se indique el nombre y

Documento de identidad de la persona que realiza la entrega, mostrando el original al notario.
Una vez llamado el postor y no habindose encontrado presente, no tendr opcin de presentar su
propuesta. Si hubiera algn postor que no haya sido llamado podr presentar al comit su propuesta
acreditando los comprobantes de pagos de la adquisicin de bases y derecho de participacin.
Finalizado dicho proceso no se aceptar la entrega de ms sobres N 1.
Terminado este procedimiento, el Comit Especial levantar el Acta correspondiente, que podr ser
suscrita por los postores que as lo deseen, luego de lo cual terminar el acto pblico y el Comit se
retirar con los Sobres N1 de los postores para la respectiva revisin.
Es requisito indispensable obtener la precalificacin, para continuar en el proceso del concurso
pblico. Los postores que no precalifiquen sern automticamente eliminados del Concurso Pblico.
Anuncio de postores precalificados
El Comit Especial pondr en conocimiento el resultado del proceso de precalificacin en la fecha
sealada en el Anexo N 1, para lo cual cursar una comunicacin especial a cada uno de los
postores.
Cualquier postor precalificado podr conformar un Consorcio hasta ocho (08) das calendario antes
del vencimiento de la fecha de subsanacin del Sobre N 1, segn cronograma que consta en el
Anexo N 1. Asimismo, hasta dicho plazo los postores precalificados, en caso de Consorcios, podrn
hacer cambios en su conformacin, pudiendo asociarse con otros postores precalificados; el
consorcio conformado deber satisfacer todos los requisitos de precalificacin.
Los cambios debern ser puestos a consideracin del Comit dentro del plazo indicado
anteriormente. El Comit se reserva el derecho de aceptar estos cambios.
La decisin del Comit respecto de la precalificacin ser definitiva y no ser susceptible de
impugnacin.
11
Etapa 3.- Presentacin de Propuestas: Propuesta Tcnica (sobre N 2) y Propuesta Econmica

(sobre N 3)
a) Esta etapa tiene por objeto que los postores precalificados presenten su propuesta tcnica (Sobre N
2) y propuesta econmica (Sobre N3).
b) El postor deber presentar lo siguiente:
Sobre 2: Documentacin legal y tcnica
Sobre 3: Propuesta econmica
(original y copia)
(original y copia)
Forma de Presentacin
Las propuestas sern entregadas en forma simultnea por el representante legal del postor o una
persona debidamente autorizada por el postor mediante carta simple firmada por el representante
legal de la empresa o consorcio (Ver Anexo C5), en sobres cerrados y directamente al Comit
Las propuestas se presentarn con la siguiente inscripcin:
o

MEGA PROYECTO LA POLVORA
EL AGUSTINO / LIMA
CONVOCANTE
: FONDO MIVIVIENDA S.A.
CONCURSANTE
: (Nombre de la empresa o consorcio)
SOBRE
: (El que corresponda)
La cartula de los documentos que contenga los sobres N 2 y N 3 debe especificar el nmero del
proceso, el nombre de la entidad que convoca, el nombre del concursante y el nmero de sobre.
Asimismo, todas y cada una de las hojas que conforman los documentos deben ser firmadas por el
representante legal, as como estar numeradas o foliadas y ordenadas de acuerdo a los rubros que
se sealan ms adelante. La informacin presentada no podr tener borradura, enmendadura ni
correccin.
Los documentos sern presentados en idioma castellano. Los documentos redactados en otro
idioma debern ser presentados en traduccin oficial en original o copia legalizada. En caso se
advierta alguna discrepancia, prevalecer el texto en castellano. No se devolvern las propuestas
tcnicas ni econmicas a los postores.
Plazo de validez de la Propuesta tcnica y econmica
Tanto la propuesta tcnica como la econmica, tendrn una vigencia a partir de la fecha de
presentacin de la propuesta hasta la firma del Contrato de Fideicomiso.
Contenido de las Propuestas
Sobre N 2: Propuesta Tcnica
ordenados, en la secuencia que se indica a continuacin:
a. ndice
b. Carta emitida por el Fondo MIVIVIENDA S.A., donde conste que el postor ha obtenido la
precalificacin correspondiente al Sobre N 1.
12
c.
Garanta de Seriedad de la Oferta.- Carta fianza o pliza de caucin, incondicional de

realizacin inmediata, solidaria e irrevocable y sin beneficio de excusin a nombre del Fondo
MIVIVIENDA S.A., por un monto de US $ 300,000.00 (trescientos mil dlares de los Estados
Unidos de Amrica), como garanta del mantenimiento de la oferta y firma del Contrato de
Fideicomiso. Esta garanta deber tener una vigencia de 360 das calendario, segn Anexo D1 o
Anexo D2 respectivamente, debiendo ser emitida por una empresa financiera o compaa de
seguros (para el caso de la pliza de caucin), de calificacin B- (B menos) o superior y sujeta al
mbito de la Superintendencia de Banca y Seguros.
La carta garanta de Seriedad de Oferta ser mantenida en poder del Fondo MIVIVIENDA S.A.
hasta la firma del Contrato de Fideicomiso, tanto del postor ganador de la Buena Pro, as como
del postor que ocup el segundo lugar. Las cartas garanta de los otros postores sern devueltas
a partir de la publicacin de la Buena Pro.
d. Documentacin Tcnica que se seala en el Anexo A3, 4. Documetacin tcnica a ser

entregada por el postor.
e. Cuadro resumen de calificacin tcnica segn Anexo B4
Sobre N 3: Propuesta econmica
ordenados, segn Anexo B5.
Cuadro resumen donde se indique:
- Sector MIVIVIENDA: Precio Promedio de venta por metro cuadrado (m2) de las viviendas.
- Sector Techo Propio: Precio de venta de las viviendas Techo Propio.
- Sector Comercial: La sumatoria del rea rentable adicional (m2)
- Sector Tecnolgico-Educacional: La sumatoria del rea rentable adicional (m2)
Cualquier valor monetario que se requiera en la elaboracin de la propuesta, deber presentarse en
moneda extranjera (Dlares de los Estados Unidos de Amrica) y hasta con 2 decimales.
Comprobacin de Propuestas
Ante la presencia de Notario Pblico y en la fecha de Presentacin de Propuestas, segn
cronograma del concurso, en primer trmino se proceder a llamar a todos los postores que
aprobaron la precalificacin (Sobre N 1). Los postores presentes harn entrega de los sobres (N 2
y N 3) con su propuesta en el momento en que sean llamados, para lo cual debern acreditar su
identidad presentando:
-
Carta poder simple donde se indique el nombre y

Documento de identidad de la persona que realiza la entrega, mostrando el original al notario.
Una vez llamado el postor y no habindose encontrado presente, no tendr opcin de presentar su
propuesta. Si hubiera algn postor precalificado que no haya sido llamado podr presentar al comit
su propuesta acreditando el documento de precalificacin. Finalizado dicho proceso no se aceptar
la entrega de ms propuestas. Acto seguido se proceder a la apertura de todos los Sobres 2
segn el orden predeterminado.
-
Sobre 2
El Comit Especial proceder a la apertura del Sobre 2 y verificar que la informacin se encuentre
completa. En caso que la informacin est incompleta, deber devolverse al postor los Sobres 2 y
3, ste ltimo sin abrirlo, dejando constancia en el Acta de este hecho.
13
Terminado este procedimiento y establecida la conformidad de los que se encuentran hbiles, el

Comit Especial levantar el Acta correspondiente, que podr ser suscrita por los postores que as lo
deseen, luego de lo cual terminar el acto pblico y el Comit se retirar con los Sobres 2 de los
postores hbiles para la respectiva evaluacin y calificacin.
-
Sobre 3
Los Sobres 3 quedarn en poder del Notario Pblico para su posterior apertura.
Etapa 4.- Resultados de la propuesta tcnica, apertura de la propuesta econmica y
Otorgamiento de Buena Pro
La evaluacin y calificacin de las propuestas ser realizada por el Comit Especial,
cronograma, aplicando los criterios de evaluacin sealados en el Anexo A4.
segn el
El incumplimiento de cualquiera de las condiciones y requisitos establecidos en las presentes bases o la

deteccin de falsedad en la informacin presentada, generar la eliminacin del respectivo postor del
presente Concurso.
Resultados de la propuesta tcnica y apertura de la propuesta econmica
Ante la presencia de Notario Pblico, en la fecha, hora y lugar sealados, los postores debern asistir al
acto de otorgamiento de la Buena Pro. En dicho acto se proceder en primer lugar a llamar a cada postor
precalificado y que fue declarado hbil en la recepcin de los Sobres N 2 y 3, para verificar su
asistencia, para lo cual debern acreditar su identidad presentando:
-
Carta poder simple donde se indique el nombre y el N del Documento de Identidad de la persona
que representa a la empresa y mostrando el original al notario.
De no encontrarse presente el postor en el momento de ser llamado, ser descalificado

automticamente.
Acto seguido se proceder a indicar a los postores de manera pblica, el nombre de las empresas
descalificadas, por no haber alcanzado el puntaje mnimo o no haber cumplido con todos y cada uno de
los requisitos contenidos en las bases, procedindose a devolver el Sobre N 3. Asimismo se informar
sobre el puntaje obtenido en las propuestas tcnicas (Sobre N 2) de los postores hbiles, segn los
criterios de evaluacin contenidos en el Anexo A4.
Una vez identificados los postores hbiles para continuar en el proceso, el Comit Especial proceder a
la apertura del Sobre 3. Dichos sobres sern abiertos en el orden establecido en el inicio del proceso
del Concurso Pblico.
Buena Pro
El Comit Especial deber pronunciarse dentro del presente acto, otorgando la Buena Pro del Concurso
Pblico al titular de la propuesta que obtenga la mayor calificacin de la evaluacin econmica. En caso
de empate entre dos o ms postores, primar aquel postor que haya obtenido el mayor puntaje en su
propuesta tcnica. De persistir el empate, se proceder a un sorteo durante el acto pblico para
determinar el postor ganador de acuerdo al procedimiento establecido por el comit especial para el
caso.
El acta del Comit Especial contendr la individualizacin de la posicin final obtenida por cada postor
con su puntaje respectivo y dems aspectos que se juzguen convenientes. Dicha acta ser puesta a
conocimiento de los postores y, en presencia de un Notario Pblico, ser suscrita en seal de
conformidad por el Comit Especial y por los postores que as lo deseen, luego de lo cual terminar el
acto pblico.
14
9. IMPUGNACIN DE LA BUENA PRO

Cualquier postor precalificado y que haya presentado su propuesta tcnica (sobre N 2) y econmica
(sobre N 3), podr reservar el derecho de impugnacin al resultado del Concurso Pblico. Dicho
derecho de impugnacin deber hacerlo nicamente en el mismo acto de otorgamiento de la Buena Pro,
el cual deber quedar consignado, al final del acto de otorgamiento de la Buena Pro, en el Acta que
levantar el Notario Pblico, el que deber ser suscrito por el postor para ser considerado.
Dentro de los tres das hbiles siguientes al otorgamiento de la Buena Pro del Concurso Pblico, el
postor impugnante deber presentar por escrito el sustento de su impugnacin, conjuntamente con una
Carta Fianza o Pliza de Caucin, segn Anexo D3, a la orden del Fondo MIVIVIENDA S.A., por un
valor de 200 UIT (Unidad Impositiva Tributaria), en respaldo de la impugnacin planteada, emitida por
una entidad bancaria de calificacin B menos (B-) o superior, sujeta al mbito de la Superintendencia de
Banca y Seguros. De no cumplirse con los requisitos antes descritos, dentro del plazo sealado se
tendr por no presentada la impugnacin.
Dentro de los diez das hbiles siguientes a la presentacin de la sustentacin de la impugnacin, la
Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA S.A. emitir su Resolucin por escrito. Dicha Resolucin es
inimpugnable, final e inapelable.
Si la impugnacin fuera declarada infundada, la garanta de impugnacin adjuntada por el impugnante
ser ejecutada a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A. En caso la impugnacin se declare fundada la
garanta presentada ser devuelta al impugnante y se proceder de acuerdo a lo dispuesto por la
Resolucin de Gerencia General.
10. PUBLICACIN
Dentro de los cinco (5) das tiles de otorgada la Buena Pro, se publicar la oferta ganadora en el diario
El Peruano, si no existieran impugnaciones al proceso.
En el caso que hubiera alguna impugnacin, se proceder de acuerdo a lo que indique la Resolucin de
la Gerencia General.
En el caso que se cancele el proceso de Concurso Pblico, ser comunicado a los adquirentes de las
bases mediante publicacin en el diario El Peruano, carta circular, fax o al domicilio sealado por los
mismos, a criterio del Comit Especial.
11. FIRMA DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y FIDEICOMISO
El postor ganador tendr un plazo mximo de 120 (ciento veinte) das calendario para la firma del
Contrato de Compraventa y Contrato de Fideicomiso, contados a partir de la fecha de publicacin de la
Buena Pro, salvo causales de fuerza mayor o caso fortuito consideradas por el Fondo MIVIVIENDA S.A..
Dentro del plazo de los 30 (treinta) das calendario contabilizados a partir de la publicacin de la Buena
Pro, el postor adjudicatario deber designar a la Empresa Fiduciaria, notificando tal designacin
mediante carta al Fondo MIVIVIENDA S.A. La Empresa Fiduciaria deber ser una empresa financiera de
calificacin B menos (B-) o superior, o una empresa de servicios fiduciarios, con autorizacin vigente,
sujeta al mbito de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
Consentida la Buena Pro, determinado el Adjudicatario, determinada la Empresa Fiduciaria y hasta el
plazo de 120 das de publicada la Buena Pro, el propietario del terreno objeto del Concurso Pblico
formalizar la transferencia del mismo a ttulo oneroso a favor del Adjudicatario del proyecto de
construccin, procedindose a la firma del contrato y de la escritura pblica respectivos que ste origine,
as como cualquier otro documento pblico o privado que fuere necesario para dicha formalizacin. La
transferencia se inscribir en el Registro de Propiedad correspondiente. Para ello, se notificar mediante
15
carta simple al representante legal del Adjudicatario, quien debidamente autorizado y con poder
suficiente, deber cumplir con la suscripcin de los documentos antes sealados. En el mismo acto, una
vez firmados los documentos para la transferencia del terreno por los contratantes, se proceder a la
firma del Contrato de Fideicomiso. Dicho contrato determinar expresamente el plazo para la ejecucin
del proyecto y debe contener como mnimo las clusulas obligatorias segn Anexo E1.
Si el Adjudicatario en el rol de constructor incumple con una o ms obligaciones asumidas y garantizadas
en el Contrato de Fideicomiso, el representante de los Fideicomisarios o la Junta de Fideicomisarios
podrn instruir al Fiduciario para remover al Adjudicatario en sus labores de constructor y designar a otro
constructor para que culmine el proyecto.
La Empresa Fiduciaria queda expresamente facultada para exigir al Fideicomitente y/o Depositario la
entrega inmediata de los bienes que conforman el Patrimonio Fideicometido y que pudiesen estar
eventualmente en su posesin. En caso de negativa, el Fiduciario podr recurrir a la autoridad pertinente
a efecto de recuperar los referidos bienes.
En caso que el Adjudicatario de la Buena Pro, decidiera no continuar con el compromiso asumido, o no
se presentase a la firma del Contrato, perder su derecho de adjudicacin y se proceder a ejecutar la
garanta de Seriedad de Oferta presentada. En este caso se otorgar la Buena Pro al postor que ocup
el segundo lugar.
Para ello, se publicar el consentimiento de la Buena Pro del postor que qued en segundo lugar, y
habiendo tomado este Adjudicatario el plazo de 120 das como mximo para la firma del Contrato de
Fideicomiso, se notificar mediante carta simple al representante legal del postor Adjudicado, el que
debidamente autorizado y con poder suficiente, deber cumplir con la suscripcin del respectivo contrato.
En el caso que no suscriba el contrato se le ejecutar la garanta de Seriedad de Oferta y se declarar
desierto el presente CONCURSO PBLICO, mediante Resolucin de Gerencia General del Fondo
MIVIVIENDA S.A.
DOCUMENTACIN A SER PRESENTADA POR EL ADJUDICATARIO PARA LA SUSCRIPCIN DEL
CONTRATO
Para la suscripcin del Contrato de Fideicomiso, el postor deber presentar la siguiente documentacin:
a) Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato por Sector Residencial: Carta Fianza o Pliza de
Caucin emitida por la suma que se indica en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO
(Anexo A1).
La garanta de fiel cumplimiento por la construccin de las viviendas del Contrato de Fideicomiso
tendr una vigencia de ciento ochenta (180) das calendario, renovable como mnimo cada noventa
(90) das calendario, hasta la liberacin total de las viviendas.
El monto por el cual se emite la garanta disminuir progresivamente en funcin y proporcin de la
verificacin del avance en la liberacin de cada una de las viviendas, conforme a los plazos y etapas
de ejecucin previstos en las especificaciones tcnicas, que forman parte del Contrato de
Fideicomiso.
Asimismo, cabe sealar que, de acuerdo al Anexo A3., 2.1 Sector Residencial, literal f.
Condicionantes Generales, la carta fianza de fiel cumplimiento disminuir en proporcin del 70%
para las primeras 1,000 unidades habitacionales MIVIVIENDA y las 100 unidades habitacionales
Techo Propio, 20% para las siguientes 1,000 unidades habitacionales MIVIVIENDA. y 10% las
viviendas adicionales a las ya mencionadas que el Adjudicatario construya y venda, lo cual quedar
establecido en el Contrato de Fideicomiso.
16
Se entender por liberacin de las viviendas, para fines de reduccin de la garanta de fiel
cumplimiento, el que cada una de las viviendas cumpla con todas y cada una de las siguientes
condiciones:
- Que la vivienda est totalmente terminada de acuerdo a las especificaciones tcnicas las cuales
sern verificadas por el representante del Fondo MIVIVIENDA S.A. encargado de la supervisin
del contrato;
- Que la vivienda cuente con declaratoria de fbrica e independizacin debidamente inscritas en los
Registros Pblicos respectivos; y,
- Que se haya levantado cualquier hipoteca constituida sobre el lote de terreno.
b) Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato por Sector Comercial: Carta Fianza o Pliza de
Caucin emitida por la suma que se indica en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO
(Anexo A1).
La garanta de fiel cumplimiento por Comercio del Contrato de Fideicomiso tendr una vigencia de
ciento ochenta (180) das calendario, renovable como mnimo cada noventa (90) das calendario,
hasta que el rea rentable destinada a la actividad comercial haya sido construida, de acuerdo a su
propuesta.
El monto por el cual se emite la garanta disminuir progresivamente en funcin al cumplimiento de
la construccin del rea rentable total propuesta por el postor en el sector comercial. Para ello,
deber concluirse con la construccin del rea rentable mnima en metros cuadrados sin considerar
su uso comercial. La garanta empezar a disminuir en funcin del monto de la garanta relacionada
con la propuesta comercial inicial entre los metros cuadrados construidos de la propuesta comercial
que falte desarrollar, sujeto a la verificacin por el representante del Fondo MIVIVIENDA S.A.
encargado de la supervisin del contrato.
c) Garanta de Fiel Cumplimiento del Contrato por Sector Tecnolgico-Educacional: Carta Fianza
o Pliza de Caucin emitida por la suma que se indica en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL
CONCURSO (Anexo A1).
La garanta de fiel cumplimiento por Educacin del Contrato de Fideicomiso tendr una vigencia de
ciento ochenta (180) das calendario, renovable como mnimo cada noventa (90) das calendario,
hasta que el rea total propuesta destinada a la actividad educativa haya sido construida, de acuerdo
a su propuesta.
El monto por el cual se emite la garanta disminuir progresivamente en funcin al cumplimiento de
la construccin del rea rentable total propuesta por el postor en el sector tecnolgico-educacional.
Para ello, primero deber de haberse concluido con la construccin del rea rentable mnima en
metros cuadrados sin considerar su uso educativo, luego, la garanta empezar a disminuir en
funcin del monto de la garanta relacionada con la propuesta comercial inicial entre los metros
cuadrados construidos de area rentable de la propuesta educativa faltante sujeto a la verificacin por
el representante del Fondo MIVIVIENDA S.A. encargado de la supervisin del contrato.
d) Cheque de Gerencia, por concepto de pago de Comisin de Gestin, por la suma de US $ 600,000
(seiscientos mil dlares de los Estados Unidos de Amrica), emitido a favor del Fondo MIVIVIENDA
S.A.
e) Certificado de Vigencia de Poderes (mximo de treinta das de antigedad). En caso de
encontrarse los poderes en proceso de inscripcin presentar copia de la escritura con constancia de
trmite ante Registros Pblicos.
f)
Depsito en el Patrimonio Fideicometido mnimo de US$600,000 (seiscientos mil y 00/100 dlares

americanos) al constituirse el Fideicomiso y presentar una garanta por el monto restante del total de
17
los US $ 3500,000.00 (tres millones quinientos mil Dlares de los Estados Unidos de Amrica), los
cuales sern destinados a las obras de habilitacin urbana del terreno.
g) Cheque de Gerencia por concepto de pago del valor del terreno al propietario del mismo, cuyo
precio se encuentra establecido en el Anexo N 1.
12. FORMA DE PAGO
Consentida la Buena Pro, determinado el Adjudicatario y la Empresa Fiduciaria, el Fondo MIVIVIENDA
S.A. promover la formulacin del correspondiente Proyecto de Contrato de compraventa en el que
constar la transferencia a ttulo oneroso del propietario del terreno objeto del presente Concurso
Pblico, a favor del Adjudicatario del proyecto de construccin y transferido a favor del postor ganador
del Concurso Pblico, y que por el mismo acto es inmediatamente transferido por sta en dominio
fiduciario mediante Contrato de Fideicomiso, al Patrimonio Fideicometido.
La modalidad del pago del terreno ser al contado, a la firma del contrato de compraventa, mediante
Cheque de Gerencia por concepto de pago del valor del terreno al propietario del mismo, cuyo precio se
encuentra establecido en el Anexo N 1.
13. CAUSALES DE RESOLUCIN DE CONTRATO
Las causales de resolucin de contrato, estarn establecidas en el respectivo contrato.
14. PENALIDADES Y SANCIONES
a) En los casos de resolucin de contrato, el Fondo MIVIVIENDA S.A. ejecutar, en lo que
corresponda, las garantas de fiel cumplimiento del contrato.
b) Luego de firmar el Contrato de Fideicomiso, y si en el transcurso del desarrollo del proyecto el
Adjudicatario incumple alguna de las clusulas, se le ejecutar las garantas de fiel cumplimiento.
c) El Adjudicatario se compromete a travs de su propuesta, entre otros aspectos, a ejecutar el
proyecto en un plazo determinado, entendindose por plazo de ejecucin del proyecto el tiempo (en
meses) en el cual el mismo se compromete a entregar terminadas las obras de habilitacin urbana
(en caso corresponda), la totalidad de las unidades habitacionales, y cualquier otra obra que se haya
comprometido a ejecutar en su propuesta.
El Adjudicatario no podr ser postor en los Concursos Pblicos organizados por el Fondo
MIVIVIENDA S.A., si incumple alguna de las obligaciones y es removido por el Fiduciario. (Anexo
E1)
d) Las sanciones precedentes no eximen al Adjudicatario de las responsabilidades administrativas,
civiles y penales a que hubiere lugar.
e) Otras que se establezca en el Contrato de Fideicomiso.
15. CONFORMIDAD DEL COMPROMISO DE INVERSIN
a) El Fondo MIVIVIENDA S.A. supervisar el cumplimiento del contrato.
b) El Adjudicatario es el nico responsable ante el Fondo MIVIVIENDA S.A. por el cumplimiento del
compromiso de inversin a que se refiere el Contrato, no pudiendo transferir esa responsabilidad a
otras entidades o terceros en general.
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c) El Fondo MIVIVIENDA S.A. nombrar un representante encargado de la supervisin del compromiso

de inversin a que se refiere el Contrato, quien emitir informes al respecto, segn solicitud del
Fondo MIVIVIENDA S.A. y al culminar las obras.
d) Durante el desarrollo del programa habitacional, el Adjudicatario podr efectuar modificaciones al
proyecto de construccin, previo consentimiento del Fondo MIVIVIENDA S.A., siempre y cuando
stas se sustenten en razn de fuerza mayor o caso fortuito, y adems:
-
No aumente el precio promedio por metro cuadrado de las unidades habitacionales, al cual se
comprometi en su propuesta ganadora.
No disminuya el nmero total de viviendas ni las reas construidas propuestas;
No disminuya el nmero total de estacionamientos;
No ample el plazo de ejecucin total del proyecto;
Conserve o mejore las caractersticas tcnicas a las cuales se comprometi en su propuesta
ganadora, tanto en lo referente a habilitacin urbana como residencial; y,
No modifique el porcentaje de reas libres, reas verdes, as como cualquier otro tipo de
equipamiento urbano y/o servicio presentadas en su propuesta ganadora.
No disminuya las reas rentables, ni techadas destinadas a la actividad comercial y educativa.
Respete el contenido de los convenios suscritos (Convenio de Cooperacin Institucional ORES
FOVIME / FMV, Convenio Marco Institucional, Convenio Complementario)
e) El Adjudicatario est obligado a brindar todas las facilidades para que el Fondo MIVIVIENDA S.A.,
cuando lo considere necesario, por s mismo o por terceros, efecte evaluaciones para verificar el
cumplimiento de los requisitos tcnicos exigidos y el seguimiento y verificacin de los compromisos
indicados en los cronogramas respectivos.
Se levantar un acta consignando las evaluaciones y verificaciones realizadas, as como los resultados
obtenidos. Dicho acta deber ser firmada por representantes del Fondo MIVIVIENDA S.A. y del
Adjudicatario.
19
ANEXOS
20
A - DATOS GENERALES
21
ANEXO A1
FICHA DE DATOS GENERALES
DEL CONCURSO PBLICO N 03-FMV/GO-2006
NOMBRE DEL CONCURSO

MEGAPROYECTO LA POLVORA
EL AGUSTINO / LIMA
DESCRIPCIN DEL TERRENO
rea del terreno
227,046.46 m2
Ubicacin
Sobre el Jirn Ancash, en el tramo comprendido entre las Avenidas Jose

Carlos Mariategui y Plcido Jimnez, Distrito de El Agustino, Provincia y
Departamento de Lima.
Acceso
Se accede al terreno a travs del Jirn Ancash y la Avenida Ferrocarril.
Lmites
Por el Norte: con la Av. Ferrocarril

Por el Este: con terrenos de propiedad de SEDAPAL
Por el Sur: con el Jr. Ancash
Por el Oeste: con la Av. Placido Jimnez y con terrenos de propiedad de la
Beneficencia Pblica de Lima
Topografa
El terreno cuenta con una pendiente variada, esta conformado por dos
terrazas una hacia el lado Norte y otra hacia el lado Sur, con una diferencia
de nivel variable en el encuentro, que oscila entre seis y ocho metros.
Suelos
El perfil del suelo es heterogneo y esta formado por un depsito fluvioaluvial de origen cuaternario, compuesto por suelos finos sobre granulares
gruesos.
En concordancia con el estudio de suelos, realizados por el Laboratorio de
Mecnica de Suelos de la Universidad Catlica del Per.
Clima
Las caractersticas del clima que predominan en el rea del proyecto son
tpicas de la ciudad de Lima, clido durante el verano, algo frgido y hmedo
durante el invierno, con temperatura mxima de 26C en los meses de
verano y temperatura de 14C en los meses de invierno.
Infraestructura Urbana
El terreno se encuentra inmediato a un sector residencial en consolidacin.
Equipamiento Urbano
El sector en que se ubica el terreno cuenta con factibilidad de servicios

urbanos.
Uso Actual del Suelo
El terreno se encuentra ocupado por las instalaciones del antiguo cuartel del
ejrcito.
Zonificacin del Lote

Matriz
El terreno matriz se encuentra actualmente zonificado como Zona RE

Reglamentacin Especial
Reglamentacin
Microzonificacion
lotes edificables
De acuerdo a lo autorizado por la habilitacion urbana y los CPUs del distrito,

se tiene lo siguiente:
22
Manzana A Lote 1 Comercio Distrital Zonal (C5-CD)

Manzana B Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
Manzana C Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
Manzana D Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
Manzana E Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
Manzana F Lote 1 Otros Fines (OU)
Manzana F Lote 2 Comercio Distrital Zonal (C5-CD)
Manzana G Lote 1 Comercio Distrital Zonal (C5-CD)
Manzana H Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
Manzana H Lote 2 Comercio Distrital Zonal (C5-CD)
Manzana H Lote 3 Ministerio de Educacin (aporte)
Manzana H Lote 4 Residencial de Densidad Alta (RDA) (aporte
SERPAR)
Manzana I Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
Manzana J Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
Manzana K Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
Manzana L Lote 1 Residencial de Densidad Alta (RDA)
VALOR DEL TERRENO

US$ 3399,388.84 (Tres millones trescientos noventa y nueve mil y trescientos ochenta y ocho con
84/100 Dlares Americanos)
CRONOGRAMA DEL CONCURSO
ACTIVIDAD
FECHA
Convocatoria
22/10/2006
LUGAR / MEDIO
Diario El Peruano (Lima)
Venta de Bases
Del 02/11/2006 al
26/02/2007
Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en

Lima (Ver Nota 1 y 2)
1ra Ronda Presentacin de Consultas y

observaciones a las Bases
Del 02/11/2006 al
01/12/2006

21/12/2006

Del 22/12/2006 al
03/01/2007

1ra Ronda Absolucin de Consultas y

Observaciones a las Bases
2da Ronda Presentacin de Consultas y
observaciones a las Bases
2da Ronda Absolucin de Consultas y
Observaciones a las Bases
Presentacin de Sobre N 1 (Pre
Calificacin)
Notificacin de rectificaciones u omisiones
en el Sobre N 1
15/01/2007

26/02/2007
Ver Nota 3
06/03/2007
Ver Nota 4
Subsanacin del Sobre N 1
Hasta
23/03/2007

Lima. (Ver Nota 1 y 2)
Comunicacin de Resultados del Sobre N

1
30/03/2007
Ver Nota 4
Presentacin de Propuestas (Tcnica:

Sobre N 2 y Econmica: Sobre N 3) y
apertura del Sobre N 2
10/04/2007
Ver Nota 3
23
Resultados de Sobre N 2 (Propuesta

Tcnica), apertura y calificacin de Sobre
N 3 (Propuesta Econmica) y
Otorgamiento de Buena Pro
03/05/2007
Ver Nota 3
Notas:
1. La direccin de la Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en Lima es: Av. Paseo de la Repblica 3121, 1er.
Piso, San Isidro. Telfono: (01) 211-7373
2. Los horarios de atencin, salvo indicacin diferente, es lunes a viernes de 09:00 a 13:00 y 15:00 a 17:30
horas (Lima)
3. Se comunicar el lugar y la hora: va carta / fax / correo electrnico a los postores.
4. Se comunicar: va carta / fax / correo electrnico a los postores
5. Informacin sobre el particular: comunicarse con el rea de Concursos Pblicos. Telfonos (01) 2117373
anexos 603, 610, 611. e-mail: lapolvora@mivivienda.com.pe
GARANTAS
A la presentacin de Propuesta Tcnica (sobre N 2) y Propuesta Econmica (sobre N 3)
1. Garanta de Seriedad de Oferta (Carta Fianza o Pliza de Caucin)
Monto: US$ 300,000.00 (Trescientos mil y 00/100 Dlares Americanos)
A la firma del contrato (monto inicial)
1. Garanta de Fiel Cumplimiento por SECTOR RESIDENCIAL
Monto: US$ 450,000.00 (Cuatrocientos cincuenta mil y 00/100 Dlares Americanos)
2. Garanta de Fiel Cumplimiento por SECTOR COMERCIAL
Monto: (Valor Fijo + Valor Variable)
= US$ 200,000.00 (Doscientos mil y 00/100 Dlares Americanos) + (rea Rentable adicional propuesta
2
(m ) x US$ 300.00 x 5%)
3. Garanta de Fiel Cumplimiento por SECTOR TECNOLGICO-EDUCACIONAL
Monto: (Valor Fijo + Valor Variable)
2
= US$ 40,000.00 (Cuarenta mil y 00/100 Dlares Americanos) + (rea Rentable adicional propuesta (m )
x US$ 200.00 x 5%)
4. El postor ganador deber aportar al Fideicomiso, la suma de US$ 3500,000.00 (Tres millones quinientos
mil y 00/100 Dlares Americanos) los cuales debern ser aplicados al desarrollo por las obras de
Habilitacin Urbanas del Proyecto Integral, para ello deber hacer un depsito mnimo de US$600,000
(seiscientos mil y 00/100 dlares americanos) al constituirse el Fideicomiso y presentar una garanta por
el monto restante.
5. El pago del precio del terreno es al contado.
PLAZO DE EJECUCIN DEL PROYECTO
Sector MIVIVIENDA
Hasta 5 aos, contabilizados a partir de la firma del contrato de fideicomiso.
Sector Comercial
Sector Educacional
Sector Techo Propio Hasta 2 aos, contabilizados a partir de la firma del contrato de fideicomiso.
PRECIOS DE LAS VIVIENDAS (condiciones para la totalidad que conformen el proyecto)
Sector MIVIVIENDA
2
Precio mximo de venta de la vivienda por m para las primeras 2,000 (dos mil) unidades habitacionales
= US$ 300.00 (Trescientos y 00/100 Dlares Americanos)
Precio mximo de venta de la vivienda para la totalidad de unidades habitacionales del proyecto
= US$ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Dlares Americanos)
Sector Techo Propio
Precio mnimo de venta de la vivienda = US$ 4,000.00 (Cuatro mil y 00/100 Dlares Americanos)
Precio mximo de venta de la vivienda = US$ 10,000.00 (Diez mil y 00/100 Dlares Americanos)
24
ANEXO A2
EXPEDIENTE TCNICO DEL PROYECTO
El postor tiene amplia libertad para utilizar la presente informacin, sin embargo, la propuesta entregada por
ste es de exclusiva responsabilidad, no pudiendo en el futuro alegar o reclamar perjuicios, indemnizaciones
ni compensaciones por eventuales errores, omisiones, inexactitudes o deficiencias de cualquier naturaleza
existentes en dichos antecedentes y estudios. Adicionalmente, los postores debern basar su decisin, de
presentarse al Concurso Pblico y competir por la Buena Pro, en sus propias investigaciones de mercado,
exmenes, inspecciones, visitas, entrevistas y anlisis.
El postor sufragar todos los costos o gastos, directos o indirectos, en que incurra relacionados con la
preparacin y presentacin de los Sobres N 1, N 2 y N 3, segn sea el caso. El Fondo MIVIVIENDA S.A.
no ser responsable en ningn caso por dichos costos, cualquiera sea la forma en que se realice el
Concurso o su resultado.
El Expediente Tcnico consta de lo siguiente:
-
Ficha registral del terreno

Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios
Acuerdo N 01 de la Comisin Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesin N 04-2006
Levantamiento topogrfico
Plano de Planeamiento Integral de Habilitacion Urbana
Plano de Proyecto de Habilitacin Urbana
Factibilidad de servicio de energa
Factibilidad de servicio de agua potable y alcantarillado
Carta de compromiso de suministro de gas natural
Carta de ubicacin referencial de la futura estacin de tren urbano linea 2
Certificado de rea Intangible INC
Resolucin y Planos de Canalizacin de Cauces de Regado
Estudio de mecnica de suelos con fines de edificacin del terreno La Plvora
Estudio de mecnica de suelos con fines de edificacin del terreno El Infiernillo
Estudio de mecnica de suelos con fines de pavimentacin
Documento que indica el Valor del Terreno
Adicionalmente se adjunta:
- Convenio Marco Institucional
- Convenio Complementario
25
ANEXO A3
TRMINOS DE REFERENCIA
1.
GENERALIDADES
1.1 Antecedentes
-
El Fondo MIVIVIENDA S.A., antes Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda, fue creado
por Ley 28579 y tiene por objeto dedicarse a la promocin y financiamiento de la adquisicin,
mejoramiento y construccin de viviendas, especialmente las de inters social, a la realizacin
de actividades relacionadas con el fomento del flujo de capitales hacia el mercado de
financiamiento para vivienda, a la participacin en el mercado primario y secundario de crditos
hipotecarios, as como a contribuir con el desarrollo del mercado de capitales.
Se estima que el dficit habitacional, cuantitativo y cualitativo, a nivel nacional asciende

aproximadamente a 1233,000 viviendas. Se estima, asimismo, que el 41% de ste se concentra
en el Departamento de Lima y la Provincia Constitucional del Callao.
Es propsito del actual Gobierno, reducir progresivamente el dficit habitacional existente y

absorber de manera oportuna la demanda residencial derivada de la formacin de nuevos
hogares en trminos de calidad habitacional y menores costos de produccin y venta de
viviendas. As, el rol asignado al Estado sera el de facilitador y promotor de la inversin
inmobiliaria.
En este nuevo rol, el Estado emplear como mecanismo catalizador de la inversin inmobiliaria
residencial, entre otros, la transferencia de derechos reales respecto de terrenos de su
propiedad, sujeta a compromisos de inversinproduccin en condiciones predeterminadas
respecto a cantidad, calidad y precio.
Mediante Decreto Supremo N 006-2002-VIVIENDA dispuso que las Municipalidades y

empresas pblicas pueden solicitar al Fondo MIVIVIENDA S.A. la realizacin de concursos
pblicos de proyectos de construccin de viviendas de inters social en los terrenos de su
propiedad, precisando que en dichos casos el Fondo MIVIVIENDA S.A. podr atender dichas
solicitudes, en el marco de lo establecido en la Tercera Disposicin Final de su Reglamento,
aprobado por el Decreto Supremo N 006-2002-EF.
Se suscribe un Convenio Marco Interinstitucional que celebran el Organismo Especial del Fondo
de Vivienda Militar del Ejrcito (ORES FOVIME), la Municipalidad Distrital de El Agustino, la
Municipalidad Metropolitana de Lima y el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento; y
el Convenio Complementario, de fecha 24 de Junio de 2004.
1.2 Objeto y Alcances

-
Adjudicar un terreno mediante la seleccin de una persona jurdica, nacional o extranjera,

individual o en consorcio, interesada en adquirir la propiedad del terreno a travs de este
Concurso Pblico para ejecutar sobre l, un mega-proyecto que incluya la construccin de
viviendas sociales, equipamiento comercial, tecnolgico/educacional, entre otros.
La persona seleccionada deber disear, ejecutar y financiar las obras de habilitacin urbana y
edificacin en dichos terrenos, as como promover y vender las unidades habitacionales.
26
1.3 Terreno Concursable

Ver Anexo A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO.
El terreno, materia del Concurso Pblico, es un lote rstico de 227,046.46 m2 cuyo proceso de
Planeamiento Integral y de Habilitacion Urbana Nueva estn autorizados mediante Acuerdo N01 de la
Comisin Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesin N 04-2006 en virtud al convenio entre
esta comuna y la Municipalidad Distrital del Agustino. La solicitud de ejecucin de obras de habilitacion
urbana del diseo urbano autorizado mediante dicho documento y su tramitacion sern de
responsabilidad del ganador de la Buena Pro del presente concurso. Sin embargo el plazo maximo
establecido para la ejecucin de la totalidad de dichas obras de habilitacion es de 2 aos
contabilizados a partir del otorgamiento de la buena pro.
Cabe sealar que el rea y medidas, que aparecen en la ficha registral que fue tomada como base
para el desarrollo del plano de lotizacin, podran discrepar finalmente de las existentes en el campo,
ya que estn pendientes de un replanteo final al momento de la ejecucin de la obra, por lo que se
deja constancia que la futura transferencia de propiedad del inmueble se realizar ad corpus y tal como
est a la fecha, de acuerdo a lo sealado en el Articulo 1577 del Cdigo Civil.
Posteriormente, el ganador de la buena pro, podr modificar y/o mejorar la propuesta de lotizacin, que
se encuentra en el expediente tcnico, la cantidad y la descripcin de permetros (frente, fondo,
derecha, izquierda y permetro total) de los lotes propuestos, las secciones de las vas, entre otros, de
acuerdo a las exigencias y/o observaciones que la Municipalidad correspondiente y/o sus rganos
revisores competentes estipulen. Previa a su implementacin dichas modificaciones debern ser
aprobadas por el representante designado por el Fondo MIVIVIENDA como supervisor del contrato.
Sin embargo, en ningn caso la nueva propuesta deber modificar las condiciones estipuladas en las
bases del concurso pblico, numeral 15 Conformidad del compromiso de inversin, literal d,
autorizadas en su propuesta inicial.
1.4 Marco Normativo
Ordenanza N 930-MML, Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.). Certificados de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios proporcionados por la Municipalidad Distrital del Agustino. Resolucin
Ministerial N 231-2005-VIVIENDA.
2.
CONSIDERACIONES TCNICO-CONCEPTUALES
A efectos de hacer una explicacin mas clara y precisa de todas las obligaciones y consideraciones
tcnico-conceptuales a tener en cuenta para el desarrollo del presente megaproyecto, se ha
considerado necesario establecer y definir sectores basados en la documentacin oficial emitida. As
tenemos 4 grandes sectores:
Sector Residencial (comprendido por Sector MIVIVIENDA y Sector Techo Propio),
Sector Comercial,
Sector Tecnolgico-Educacional, y
Sector Equipamiento Urbano.
2.1 Sector Residencial
Todas las propuestas tcnicas respecto del diseo urbano, arquitectnico, de especialidades, sistema
constructivo y cronograma de ejecucin, se debern desarrollar tomando como base los planos,
autorizados mediante Acuerdo N 01 de la Comisin Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de
Sesin N 04-2006 que autorizan el Planeamiento Integral y la Habilitacion Urbana Nueva del
proyecto.
El Sector Residencial, propiamente dicho esta compuesto por las manzanas que forman parte del
proyecto de habilitacin antes descrito, y que se detallan a continuacin:
27
Manzana
B
C
D
E
H
I
J
K
L
Lote
1
1
1
1
1
1
1
1
1
rea til (m2)

10,366.57
8,042.26
6,101.64
6,582.69
6,649.78
7,486.39
7,834.81
8,305.20
7,922.94
Uso
Micro zonificacin
Vivienda
RDA
Lo que hace un rea til total para el desarrollo de vivienda de 69,292.28 m2.
La ubicacin parcial y/o total de las unidades habitacionales a proponer en el interior de las manzanas
residenciales antes descritas que comprenden los Sectores MIVIVIENDA y Techo Propio quedan a
criterio de cada postor.
As mismo a fin de dar un nivel adecuado de libertad para las propuestas tcnicas para el sector que
comprende las manzanas destinadas a vivienda en el planteamiento urbano autorizado, se debern
respetar los siguientes lineamientos mximos y mnimos, no puntuables:
Respecto a:
a. Tamao de Proyecto y Tipos de Vivienda. (ver detalle 2.1.1)
b. Adecuacin al medio fsico (ver detalle 2.1.2)
c. Calidad Residencial (ver detalle 2.1.3)
- La densidad residencial mxima ser la establecida en los certificados de parmetros
otorgados para cada manzana. Por lo tanto no se podrn proponer mayor cantidad de
viviendas al mximo establecido segn dicho parmetro. No siendo este tem materia de
puntuacin.
- Deber presentarse el diseo de 1000 unidades habitacionales MIVIVIENDA y adicionalmente
100 unidades habitacionales a desarrollarse bajo la modalidad del Programa Techo Propio,
- Las unidades habitacionales a construirse debern disponer como mnimo de los siguientes 6
ambientes: tres dormitorios, estar-comedor, cocina y bao. Adicionalmente una lavandera
como rea de servicio. (Ver Anexo A3 Trminos de Referencia, punto 2. Consideraciones
Tcnico Conceptuales, tem 2.5 Definiciones)
- La lavandera esta considerada como un ambiente del rea de servicio, pero para efectos de la
evaluacin tcnica no es considerada como un ambiente. Los escritorios podrn ser
considerados como ambientes adicionales.
- La lavandera podr estar integrada a la cocina, considerndose esta integracin como un
ambiente. En caso alguna unidad habitacional no contar con los 6 ambientes mnimos
requeridos, la propuesta ser descalificada.
- No se consideraran ambientes para el cmputo: las terrazas, los balcones o salientes,
jardineras, los espacios no delimitados que estn integrados a los pasadizos internos, los
patios de servicio, los jardines interiores, y tendales.
- As mismo la superficie (rea neta) mnima que se proponga por cada unidad habitacional
estar definida. (1)
- En el caso de proponerse viviendas Unifamiliares, en una sola manzana y lote, y/o en diversas
manzanas y lotes, debern presentarse los planos correspondientes al crecimiento progresivo,
planeado para dichas viviendas.
(1)
Si bien el nmero de ambientes y el rea de cada unidad habitacional resultan mnimos

obligatorios a respetar, los postores podrn proponer mayor numero de ambientes y reas
mayores a los mnimos establecidos.
28
d. Condicionantes Mnimas Acabados (Ver detalle 2.1.4)

e. Se deber incluir dentro del nmero mximo de viviendas establecido segn los parmetros
otorgados por criterios de densidad, 100 viviendas correspondientes al Programa Techo Propio.
f. Condicionantes generales:
Para las primeras 1000 (mil) unidades habitacionales MIVIVIENDA:
- El rea neta mnima de la vivienda = 62m2.
- El precio mximo de venta de la vivienda = US$ 20,000
- El precio mximo por m2 de venta = US$ 300
Para las siguientes 1,000 (mil) unidades habitacionales MIVIVIENDA:

- El precio mximo de venta de la vivienda = US$ 20,000
- El precio mximo por m2 de venta = US$ 300
El precio mximo de venta de las unidades habitacionales adicionales ser como mximo US$
20,000.
Para las 100 unidades habitacionales Techo Propio

- El Area neta mnima de la vivienda = 57 m2. Siendo el exceso sobre dicha rea mnima, para
esta ultima modalidad, un criterio de calificacin a ser tomado en cuenta en la evaluacin
tcnica.
- El precio mnimo de venta de la vivienda =US$ 4,000
- El precio mximo de venta de la vivienda =US$ 10,000
g. La ubicacin fsica del desarrollo de las viviendas correspondientes al Programa Techo Propio ser
de libre eleccin de cada postor. As mismo los acabados mnimos debern ser iguales a los
exigidos para el resto de las viviendas.
h. Debe considerarse dentro del plazo de ejecucin de la obra que la entrega de las 100 viviendas del
programa techo propio sern las primeras en ser terminadas, registradas e independizadas en el
plazo mximo de 2 aos a partir de la firma del contrato de fideicomiso.
As mismo se tendrn, otros conceptos puntuables para la evaluacin tcnica, con respecto a Calidad
Urbana. Los mismos que sern detallados en el Anexo A4.
La Municipalidad respectiva ser la encargada de otorgar la aprobacin correspondiente, en los
respectivos trmites de Habilitacin Urbana y de Construccin gestionadas por el postor ganador
LINEAMIENTOS MXIMOS Y MNIMOS OBLIGATORIOS
2.1.1 Tamao del Proyecto y Tipos de Vivienda
a. El proyecto deber ceirse necesariamente a los Certificados de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios otorgados por la municipalidad respectiva y que se adjuntan en el expediente
tcnico que forma parte de las presentes bases. Aquel postor que incumpla cualquiera de los
parmetros sealados en el mencionado documento ser descalificado.
b. Para los efectos de este concurso se entiende por vivienda de inters social a aquella unidad
habitacional, de valor mayoritariamente accesible, que permite cumplir con las funciones de
estar, dormir, cocinar, comer, asearse y lavar.
c.
El rea del terreno a ser considerada para efectos del desarrollo del presente proyecto, debe de
ser necesariamente el rea indicada en la ficha registral y en el plano de Lotizacin autorizado,
segn Anexo A1.
d. Las unidades habitacionales a construirse sobre el terreno materia del presente concurso
debern disponer, como mnimo, de los siguientes ambientes: tres dormitorios, estar-comedor,
29
cocina y bao. Adicionalmente deber contar con lavandera como un rea de servicio, que no
es considerada como un ambiente para efecto de la evaluacin tcnica. La lavandera podr
estar integrada a la cocina, considerndose esta integracin como un ambiente. Por lo tanto los
planos debern presentarse amoblados. Si la propuesta no contiene los ambientes mnimos ser
descalificada.
e. Las unidades habitacionales a construirse podrn ser de tipo unifamiliar, multifamiliar o una
combinacin de ambos; queda a criterio del postor, la seleccin del mix residencial que crea
pertinente. En ningn caso estas unidades habitacionales podrn ser menores a 62 m2 de rea
neta para las 1000 unidades habitacionales MIVIVIENDA. En el caso de las 100 unidades
habitacionales a desarrollarse bajo la modalidad del Programa Techo Propio, el rea neta
mnima es de 57 m2.
f.
La Densidad Neta Mxima esta establecida en el Certificado de Parmetros de cada Manzana

de Uso Residencial, por lo tanto no podrn proponerse mayor cantidad de unidades
habitacionales de las establecidas proporcionalmente segn el rea til de cada manzana. Para
todos los casos, el clculo de densidades, se realizar de la forma siguiente:
Unidad Habitacional de 3 (tres) dormitorios 5 (cinco) habitantes
Se reitera que el nmero de viviendas a proponer no es un criterio a calificar. El nmero mximo
de unidades habitacionales est establecido segn los parmetros de cada manzana.
2.1.2 Adecuacin al Medio Fsico

a. La propuesta tcnica deber considerar y resolver las condicionantes fsicas en las cuales se
inserta el terreno sobre el cual se construirn las unidades habitacionales antes definidas.
b. Se postula que el proyecto a ejecutarse propicie una correspondencia relativa con las
condiciones climticas, una proteccin respecto a fenmenos de la naturaleza (vientos, lluvias,
otras), un aprovechamiento de las caractersticas del suelo, entre otras relaciones con el medio
fsico.
c.
Con la finalidad de facilitar una adecuada correspondencia entre las edificaciones y las obras de
infraestructura urbana con la resistencia y mecnica del suelo, los proyectos debern aprovechar
las caractersticas topogrficas del terreno, descartar o reducir impactos negativos derivados de
probables procesos fsicos (deslizamientos de tierra, desbordes o inundaciones, etc.), reducir
costos de construccin y futura operacin del proyecto en su conjunto. Se acompaa a las
presentes Bases, Estudios de Suelos y Levantamiento Topogrfico del terreno concursado, los
cuales, debern ser necesariamente tomados en cuenta durante el proceso de diseo urbano y
edificatorio.
d. Se postula alcanzar soluciones tcnicas simples y econmicas respecto del probable confort
climtico de las viviendas, considerando las condicionantes ambientales existentes.
e. Complementariamente a la informacin proporcionada respecto de las caractersticas de los
factores y componentes del medio fsico, los postores debern recabar informacin adicional
sobre otras variables que pudieran servir de base para la elaboracin de su propuesta tcnica.
Por ejemplo, la probable existencia de fuentes contaminantes de la atmsfera (gases, partculas
slidas o lquidas, ruidos o vibraciones) que pudieran incidir en el proyecto y que pueden
significar la inclusin, en la propuesta, de soluciones tcnicas que las mitiguen (reas verdes,
pantallas snicas, entre otras).
f.
En el caso de que la normatividad vigente o la autoridad respectiva solicite cualquier estudio

adicional, este deber ser realizado por el ganador de la buena pro a su costo, en su debida
oportunidad.
30
2.1.3 Calidad Residencial

a. Como se ha manifestado en el numeral 2.1 las unidades habitacionales a construirse debern
disponer como mnimo de tres dormitorios, estar-comedor, cocina y bao, y adicionalmente una
lavandera como rea de servicio. En ningn caso estas unidades habitacionales podrn ser
menores a 62 m2 (MIVIVIENDA) y 57 m2 (Techo Propio) de rea neta. La inobservancia de este
requerimiento ser materia de descalificacin. Los planos a presentar debern contar con el
respectivo amoblamiento.
b. En el caso de edificios multifamiliares, no se permitir que los ductos de ventilacin e iluminacin
que sirvan a los servicios higinicos de cada departamento, entreguen hacia otros ambientes
internos de las viviendas, especialmente patios y/o lavanderas techadas y/o cocinas.
c.
No se considera en la azotea: rea libre, rea verde, ni ambientes. En caso de construir algn
ambiente, se va a computar como rea construida para efectos del clculo del Coeficiente de
Edificacin, ms no para clculos del rea neta de cada vivienda.
d. Solo en el caso de proponer unidades habitacionales unifamiliares, stas debern incluir la

posibilidad de su crecimiento progresivo a partir del rea construida que se entrega al
comprador. Este crecimiento podr ser vertical u horizontal. Igualmente, se debiera considerar un
diseo flexible, en trminos de integracin, acomodo, usos mltiples, etc. que propicie una clara
distribucin e interrelacin funcional relativizando los registros visuales e imposibilitando
cerramientos seguros. As mismo en este caso el rea de lote de cada vivienda unifamiliar es
libre, siendo responsabilidad del postor realizar los trmites adicionales de subdivisin de lote, si
fuera el caso.
e. Las unidades habitacionales debern brindar proteccin fsica y personal a sus ocupantes
respecto de amenazas naturales, condiciones climticas, instalaciones, ruidos, otras personas y
animales.
f.
El sistema constructivo es de libre eleccin por parte de los postores; sin embargo, deber
garantizar adecuados niveles de acondicionamiento acstico, ambiental, trmico y permitir de
manera sencilla ampliaciones y/o modificaciones. Asimismo, deber garantizar una vida til,
mnima de 30 aos y un fcil y econmico mantenimiento.
g. Los materiales y procedimientos constructivos a utilizar debern cumplir con las especificaciones
tcnicas oficiales y por lo tanto garantizar resistencia mecnica, estabilidad, proteccin,
seguridad, higiene, adecuacin al medio ambiente y mantenimiento. En el caso de postular
materiales y/o procedimientos constructivos no convencionales, se deber adjuntar la
certificacin emitida por la autoridad pertinente.
2.1.4 Condicionantes mnimas adicionales - Sector Residencial
a. Se considerar lo establecido en el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones, de
acuerdo a las siguientes caractersticas predominantes:
- Muros y Columnas
- Techos
- Pisos
- Puertas y Ventanas
- Revestimientos
- Baos
- Instalaciones Elctricas y Sanitarias
C
C
G
D
F
E
C
31
Se precisa, que el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones anteriormente

mencionado es el aprobado por la Resolucin Ministerial N 266-2005-VIVIENDA del 31 de
octubre del 2005. La misma que an esta vigente segn el Artculo nico de la Resolucin
Ministerial N 005-2006-VIVIENDA, publicada el 10 de enero de 2006.
b. Asimismo deber contar con:
Puertas:
.
Puertas completas en todos los ambientes que deben contar con sus respectivas chapas.
.
Las puertas principales sern como mnimo de madera maciza (cedro o similar), madera
machihembrada forrada por dentro, metlica contraplacada estampada o relleno con
poliuretano y pintada.
Muros:
.
Podr tambin incluirse muros solaqueados o de materiales fabricados para materiales
expuestos;
.
En cocina: maylica sobre la zona proyectada del mueble de cocina, as como el permetro
de la zona posterior a la cocina h = 1.20 m
.
En baos que cumpla con la debida impermeabilizacin de zonas hmedas. Maylica en
todo el permetro a una altura de 1.20 m; en la zona de la ducha a una altura de 1.80 m,
incluyendo el piso y el sardinel de 20 cmts. o sistemas equivalentes.
.
Muros interiores tarrajeados o empastados (en caso de muros de concreto), pintados con
ltex sobre una base de pintura imprimante. Muros exteriores con acabados de concreto
texturados o acabado solaqueado y pintado con pintura ltex sobre una base imprimante o
acabado con escarchado con pintura y color.
.
La edificacin deber ser de albailera armada, placas de concreto armado o estructura
aporticada. Los tabiques debern ser fijos y de ladrillo o de mallas electrosoldadas y
concreto. No se aceptarn tabiques divisorios internos removibles
Pisos:
.
Sala-comedor y dormitorios con algn revestimiento de acabado (vinlico, cermico, tapizn
acanalado, parquet o similar).
.
Cocina y baos en cermico o vinlico
.
Cielorrasos tarrajeados o escarchados.
Adicionalmente, se incluye como requerimientos mnimos lo siguiente:
. Intercomunicadores instalados en todas las viviendas multifamiliares.
.
Considerar puntos para una terma que abastezca a la ducha y al lavatorio de bao.
.
Considerar Cerco Perimtrico Tipo 1 (Metlico y Madera, o slo Madera) o Cerco Perimtrico
Tipo 2 (Metlico) en el permetro de las manzanas.
.
Considerar lavadero de acero inoxidable instalado en la cocina, independiente del lavadero
de granito tambin instalado en el rea de lavandera.
c.
Cada unidad habitacional debe contar con medidores de agua y luz individual, y deber tener
colocadas las tuberas de gas para un uso futuro. (Ver factibilidad de Gas - expediente tecnico)
d. En caso de proponer la instalacin de ascensores en cada edificio o bloque, debe presentar un

reglamento interno (a los propietarios de las viviendas) que norme el uso, mantenimiento y otros.
Todos los Reglamentos Internos solicitados no se presentan al momento de la propuesta, sino al
adquirente de la vivienda al momento de la entrega de la misma.
e. Los acabados mnimos para el caso de las 100 viviendas del Programa Techo Propio, debern
ser iguales a los exigidos para el resto de las viviendas.
32
2.1.5 Calidad Urbana

Este punto ser detallado mayormente, en el Anexo A4 Criterios de Evaluacin de las Propuestas,
punto 2 - Calificacin de Factores y Componentes, A. Criterios Tcnicos, 1.1 Sector Residencial, 1.1.2
Calidad Urbana, como un criterio de calificacin para la evaluacin tcnica. Sin embargo, se detallan
adicionalmente algunos lineamientos mximos y mnimos obligatorios a respetar en este punto.
a. La propuesta de diseo urbano deber considerar como mnimo el tipo de habilitacin urbana
B, es decir, calzadas de asfalto, aceras de concreto simple, conexin domiciliaria de agua
potable individual y desage, alumbrado pblico y privado, as como para servicios telefnico
pblico y privado.
b. Como tema ecolgico, debe existir en la propuesta un sistema eficiente de evacuacin de la
basura que contemple espacios pblicos definidos para perecibles, vidrios y slidos, es decir,
que se presente en planos la ubicacin de este espacio fsico por cada manzana residencial
propuesta, y debe de presentarse un Reglamento Interno que norme este aspecto posterior al
otorgamiento de la buena pro.
c.
Como tema de seguridad, debe de existir en el proyecto aprobado por la Municipalidad la

ubicacin de Hidrantes en las areas puiblicas de las manzanas y gabinetes contra incendio o
extintores en las edificaciones, ( segn las exigencias de las instancias oficiales autorizadas para
cada uso), ademas de un plan de evacuacin en caso de emergencias y de zonas de seguridad,
por edificio o bloque y otro integral que abarque el proyecto, debe de presentarse un Reglamento
Interno que considere este aspecto posterior al otorgamiento de la buena pro.
d. Es necesario resaltar el valor de las relaciones sociales de los residentes respecto al espacio en
el que se ubica la unidad habitacional, en tal sentido:
-
Debe rescatarse la identificacin de la unidad inmobiliaria y del bloque o edificio, dentro del
conjunto.
Debe proponerse una distribucin que permita una fcil localizacin de las viviendas.
Deben registrarse de manera fcil y preferente los espacios pblicos de reunin, de tal forma
que sirvan tanto como elementos de orientacin como de amenidad del espacio urbano.
En los casos de ampliacin de viviendas, debe contemplarse que este proceso no trastoque
la imagen urbana.
Debe evitarse que los servicios de infraestructura urbana invadan la escena urbana, ejemplo
el cableado. (Todos los cableados deben ser subterrneos, de ser permitido por la empresa
de servicio)
e. La unidad habitacional por ofertar debe formar parte de un sector que fomente la relacin entre
sus habitantes, rescatando los valores del barrio. En este sentido deber procurarse lo siguiente:
-
Evitar el uso de los accesorios o ventanas que invadan el espacio areo de las franjas de
circulacin.
Plantear un sistema vial claro, con una adecuada jerarquizacin vial y sealizacin.
Disear las edificaciones de manera que sean accesibles y de fcil evacuacin vehicular,
peatonal y para personas con discapacidad de acuerdo a la norma vigente.
33
f.
Considerar la vegetacin, como componente bsico de la esttica del paisaje.
Preveer los efectos ambientales generados por las edificaciones y evaluarlos proponiendo
medidas correctivas, como: barreras vegetales, orientadas segn vientos dominantes a fin
de permitir la realizacin del proyecto en las mejores condiciones posibles de sostenibilidad
ambiental.
Considerar la localizacin de comercio de nivel local interno a cada Manzana de Vivienda, y

otros servicios de infraestructura de apoyo menores.
Respetar las reas libres, los retiros y alturas de las edificaciones, coeficientes de edificacin
y la dotacin de estacionamientos por cada zona planteada.
Proponer disposiciones relativas al ornato y el mobiliario urbano a ejecutar, las mismas que
debern ser entregadas a los usuarios posteriores al otorgamiento de la buena pro.
Todas las propuestas debern respetar los Certificados de Parmetros emitidos por la
Municipalidad respectiva.
g. Para el caso de proponer viviendas multifamiliares cada una deber contar con un bolsn de
estacionamientos interno al lote y manzana propuesta, cumpliendo con la proporcin exigida 1
estacionamiento cada 4 viviendas. As mismo, en el caso de las viviendas unifamiliares los
estacionamientos debern ser resueltos dentro de los lmites del rea til de cada lote, y cumplir
con la proporcin de mnimo de 01 estacionamiento por cada 04 viviendas. As mismo la fraccin
adicional que se de cmo resultado de dicha proporcin deber contemplar un estacionamiento
adicional, as por ejemplo:
N
Viviendas
50
51
52
53
54
55
56
N
estacionamientos
13
13
13
14
14
14
14
h. Presentar una propuesta de diseo arquitectnico para la construccin de los usos obligatorios
establecidos en el lote 1 de la manzana F del Sector Equipamiento Urbano, sealados en Anexo
A3, Terminos de Referencia, 2. Consideraciones Tecnico-Conceptuales, 2.4. Sector
Equipamiento Urbano.
i.
La construccin de por lo menos una (01) guardera y/o un (01) nido, un (01) centro social, un
(01) casa club, o un (01) gimnasio en cada una de las manzanas residenciales propuestas, y que
se encuentre dentro del rea til de cada manzana residencial es obligatoria. La propuesta que
no contemple como mnimo la construccion de por lo menos uno de los equipamientos
mencionados en cada rea til de cada manzana ser descalificada.
34
2.2
Sector Comercial
Todas las propuestas tcnicas respecto del diseo urbano, arquitectnico, de especialidades,
sistema constructivo y cronograma de ejecucin, para el sector comercial se debern desarrollar
tomando como base los planos, autorizados mediante Acuerdo N01 de la Comisin
Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesin N 04-2006 que autorizan el Planeamiento
Integral y la Habilitacion Urbana Nueva del proyecto.
El Sector Comercial, propiamente dicho esta compuesto por las manzanas que forman parte del
proyecto de habilitacin antes descrito, y que se detallan a continuacin:
Manzana
A
G
F
Lote
1
1
2
rea til (m2)

24,889.69
7,701.98
1,794.70
Uso
Comercio
Micro zonificacin
C5 (CD)
C5 (CD)
C5 (CD)
Asimismo, a fin de dar un nivel adecuado de libertad para las propuestas tcnicas para el sector
que comprende las manzanas destinadas a COMERCIO en el planteamiento urbano autorizado,
se debern respetar los siguientes lineamientos mximos y mnimos obligatorios, no puntuables:
Respecto a:
a. Los Mnimos obligatorios para los Usos Comerciales y reas, que debern contener las
propuestas son :
Usos
Hipermercados o Supermercados
rea Rentable
Mnima (m2)
3,000
La sumatoria del rea rentable mnima obligatoria para todos los lotes comerciales es de 3,000
m2. El area neta rentable minima podra estar ubicada y distribuida total o parcialmente en
alguno, mas de uno o en todos los lotes comerciales del sector comercio. La construccin del
uso y area rentable minima obligatoria debera ser realizada en el plazo maximo de 3 aos
contabilizados a partir del otorgamiento de la buena pro.
Asimismo, se podrn proponer reas rentables adicionales a los mnimos establecidos y otros
Usos Comerciales, puntuables segn cada lote, como:
-
Multicines,
Hipermercados,
Supermercados,
Shopping Center (incluye Tienda(s) Departamental (es), Tiendas intermedias),
Tiendas menores,
Food Court-Patio de Comidas,
Restaurantes,
Gimnasio,
Ferreteras o Home Centres,
Bancos o Agencias Bancarias,
Otros.
(*)
En este caso, el rea rentable es libre por cada uso a proponer, y debe ser resuelta dentro del
lote correspondiente.
(*)
Ver Anexo A3 Trminos de Referencia, punto 2. Consideraciones Tcnico Conceptuales,
tem 2.5 Definiciones.
35
De acuerdo a los parmetros otorgados el nmero de estacionamientos privados mnimos

obligatorios para cada manzana y lote del Sector Comercial es de la proporcin de 1
estacionamiento por cada 100 m2 de rea de uso comercial. Entendindose esta ultima rea
como el rea comercial techada propuesta. La propuesta que no contemple como mnimo la
proporcin establecida ser descalificada.
Todos los estacionamientos privados exigidos en la proporcin mencionada debern resolverse
dentro de cada lote. Los estacionamientos pblicos colindantes a los lotes comerciales no
podrn ser computados para el clculo y cumplimiento de la proporcin exigida.
Slo para el caso del lote comercial N2 de la Manzana F, se podrn computar a los
estacionamientos pblicos exteriores al lote, para el cumplimiento de la proporcin exigida. Sin
embargo los mismos no sern vendibles, ni arrendables, ni computables para efectos de
calificacin.
2.2.1 Mnimos obligatorios adicionales lotes comerciales
a. Ubicacin: Se permitir la construccin de locales comerciales, solo en los lugares sealados
como de uso comercial en el esquema de habilitacin urbana que forma parte del proyecto
urbano integral. Dichos esquemas fijan las escalas del comercio y los usos permitidos y
sugeridos de cada tipo de lote de comercio.
b. Diseo: Los diseos de este tipo de establecimientos se regirn por las disposiciones contenidas
en el Reglamento respectivo y el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente.
c.
reas Libres: En las reas calificadas como comerciales no ser necesario destinar el
porcentaje de rea libre dentro del lote. (ver certificados de parmetros)
d. Usos Mixtos: No se permitir as mismo el uso de vivienda en las reas destinadas a comercio
y/o viceversa (de acuerdo al plan aprobado). A excepcin del posible comercio local a proponer
al interior de cada manzana residencial.
e. Circulacin: Los locales comerciales en edificio debern tener salida a pasillos y corredores que
conduzcan directamente a las escaleras o a las salidas a la calle. El ancho de pasillos,
corredores y rampas ser los establecidos segn el RNE.
f.
Escaleras: Los edificios comerciales tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los
niveles de comercio, aun cuando tengan ascensores y/o escaleras mecnicas.
g. Ventilacin e Iluminacin: Las edificaciones comerciales debern contar con ventilacin natural
o artificial, que garantice la clara visibilidad de los productos que se expenden, sin alterar sus
condiciones naturales. La ventilacin natural podr ser cenital o mediante vanos a patios o zonas
abiertas; de acuerdo a lo normado en el RNE. Debern cumplir las condiciones necesarias para
que exista suficiente aireacin y visibilidad. Para los garajes en stanos si existieran se deber
estudiar la mejor forma de ventilacin, iluminacin y eliminacin de gases.
El rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del rea del ambiente que
ventilan. La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales
ser de 3.00 m
h. rea de Estacionamiento: En los Edificios para Uso Comercial, se considerar la proporcin de
estacionamientos establecida en los parmetros urbansticos y edificatorios de cada manzana.
36
El espacio de estacionamiento podr ubicarse en stano o piso superior, se llegar a este por
rampas de 12% de pendiente mxima. Podr estar as mismo al aire libre o techado.
La altura mnima libre del stano ser de 2.10 (medido entre la cara interior de la viga de mayor
peralte y el piso acabado)
i.
Instalaciones: Se deber contar con todos los servicios e instalaciones necesarias que brinden
seguridad, instalaciones elctricas, gas, instalaciones sanitarias, estructuras, telecomunicaciones
(ver reglamentos especiales del RNE). Las edificaciones comerciales debern contar con
sistemas de deteccin y extincin de incendios, as como condiciones de seguridad de acuerdo
con lo establecido en la Norma A-130 del RNE: Requisitos de Seguridad.
j.
Acabados : Se considerar como mnimo lo establecido en el Cuadro de Valores Unitarios

Oficiales de Edificaciones, de acuerdo a las siguientes caractersticas predominantes:
- Muros y Columnas
- Techos
- Pisos
- Puertas y Ventanas
- Revestimientos
- Baos
- Instalaciones Elctricas y Sanitarias
B
C
G
D
F
E
B
Se precisa, que el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones anteriormente

mencionado es el aprobado por la Resolucin Ministerial N 266-2005-VIVIENDA del 31 de
octubre del 2005. La misma que an esta vigente segn el Artculo nico de la Resolucin
Ministerial N 005-2006-VIVIENDA, publicada el 10 de enero del 2006.
k.
Para otras condicionantes tcnicas mnimas en cuanto a acabados mnimos, ser de aplicacin
lo estipulado en el RNE.
2.2.2 Lineamientos Mximos y Mnimos Obligatorios para Usos Comerciales y reas

Adicionales
Para el caso de proponer mayores usos comerciales y reas adicionales, los lineamientos
mximos y mnimos obligatorios de tipo tcnico para cada uno de ellos sern los estipulados en
el RNE.
2.2.3 Plazo de Ejecucin
El plazo de ejecucin para el inicio de las obras de construccin del sector comercial dentro de
los Usos y reas mnimas obligatorios establecidos y de sus adicionales, es de 2 aos, y su
culminacin en el plazo mximo de 5 aos contabilizados a partir de la firma del Contrato de
Fideicomiso. La construccin y culminacion del uso y area rentable minima obligatoria debera ser
realizada en el plazo maximo de 3 aos contabilizados a partir del otorgamiento de la buena pro.
2.3
Sector Tecnolgico Educacional

En apoyo a la poltica educativa, en el nivel Distrital se prev apoyar al Sistema Educativo dentro
de los alcances que brinda la Educacin Superior, correspondiente al Cuarto Nivel como parte
del presente proyecto. Siendo que los otros niveles son los de: Inicial, Primaria, Secundaria.
La Educacin Superior para el presente proyecto comprender solo a los Institutos Superiores
Tecnolgicos y los Institutos Superiores Pedaggicos.
37
Los Institutos Superiores Tecnolgicos y Pedaggicos, aun estos sean privados, pertenecen a la
jurisdiccin del Ministerio de Educacin, tanto en la autorizacin para su funcionamiento y la
supervisin y control del desarrollo educativo.
Para el presente Megaproyecto, todas las propuestas tcnicas respecto del diseo urbano,
arquitectnico, de especialidades, sistema constructivo y cronograma de ejecucin, para el
sector Tecnolgico Educacional a proponer se debern desarrollar tomando como base los
planos, autorizados mediante Acuerdo N01 de la Comisin Metropolitana de Habilitaciones
Urbanas de Sesin N 04-2006 que autorizan el Planeamiento Integral y la Habilitacion Urbana
Nueva del proyecto.
El Sector Tecnolgico Educacional, propiamente dicho esta compuesto por la manzana que
forma parte del proyecto de habilitacin antes descrito, y que se detallan a continuacin:
Manzana
Lote
rea (m2)
7796.12
Uso
Comercio
Educacin
Micro zonificacin
C5 (CD)
El Sector Tecnolgico-Educacional esta calificado como Uso Comercial, el mismo que es

compatible con Usos Educativos, en tanto que si bien su objetivo primario es desarrollar sobre
dicho lote actividades educativas, se podrn proponer adicionalmente usos comerciales
complementarios y en apoyo a dicha actividad pedaggica. Por tanto a fin de dar un nivel
adecuado de libertad para las propuestas tcnicas para el sector que comprende la manzana
destinada al Sector Tecnolgico-Educacional en el planteamiento urbano autorizado, se debern
respetar los siguientes lineamientos mximos y mnimos obligatorios, no puntuables:
Respecto a:
Los Usos Tecnolgicos-Educacionales que podrn contener las propuestas dentro del rea
mnima rentable son:
Manzana
Lote
Usos
Instituto Tecnolgico de
Computacin y Sistemas,
Instituto Tecnolgico de Alta
Cocina, Instituto Tecnolgico
de Idiomas, Otros Institutos
Tecnolgicos, Bibliotecas,
Hemerotecas, Laboratorio,
Food Court, Otros.
2.3.1 Mnimos obligatorios

Comerciales
adicionales
Usos
Mixtos
rea Rentable
Mnima (m2)
500
Tecnolgicos-Educacionales
a. Ubicacin: Se permitir la construccin de locales Mixtos Tecnolgico-Educacionales, solo en el

lugar sealado en el esquema de habilitacin urbana que forma parte del proyecto urbano
integral. Se incluyen aqu las reas para la ubicacin de los locales adicionales.
38
b. Requisitos Generales: Toda edificacin de carcter educacional deber regirse por el

Reglamento respectivo y el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente. Toda obra dedicada
a Institucin Educativa privada deber contar necesariamente con la opinin favorable del
Ministerio de Educacin o del quien haga sus veces de ente rector.
c. Bibliotecas: Las bibliotecas como servicio interno deben ser implementadas de acuerdo a las
especialidades profesionales que ofrecen los institutos. Son centros de consulta bibliogrfica.
d. Hemerotecas: Sern un servicio interno que favorece al estudiantado con informacin cientfica
fresca o reciente, para lo cual los institutos mantienen suscripciones a revistas cientficas y
humansticas de prestigio internacional.
e. Laboratorio: Sern incluidos de acuerdo a las actividades educativas que se planteen.
f.
Los acabados deben cumplir con los siguientes requisitos mnimos :

- La pintura debe ser lavable.
- Los interiores de los servicios higinicos y reas hmedas debern estar cubiertas con
materiales impermeables y de fcil limpieza.
- Los pisos sern de materiales antideslizantes, resistentes al transito intenso y al agua.
- Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin interrumpir el trnsito en
los pasadizos de circulacin.
- La apertura se har hacia el mismo sentido de la evacuacin de emergencia.
- El ancho mnimo del vano para puertas ser de 1.00 m. Las puertas que abran hacia
pasajes de circulacin transversales debern girar 180 grados. Todo ambiente donde se
realicen labores educativas con mas de 40 personas deber tener dos puertas distanciadas
entre si para fcil evacuacin.
- Las escaleras de los locales educativos deben cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
El ancho mnimo ser de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la escalera.
Debern tener pasamanos a ambos lados.
El clculo del nmero y ancho de las escaleras se efectuar de acuerdo al nmero de
ocupantes.
Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17 cm.
El nmero mximo de contrapasos sin descanso ser de 16.
g. rea Libre: Se deber prever en el diseo, dejar un mnimo de 15% del rea til del lote
educativo en rea libre concentrada en un patio comn a todas las actividades y usos que se
planteen.
2.3.2 Plazo de Ejecucin
El plazo de ejecucin para el inicio de las obras de construccin del sector tecnolgicoeducacional dentro de los mnimos obligatorios establecidos y de sus adicionales, es de 2 aos,
y su culminacin en el plazo mximo de 5 aos contabilizados a partir de la firma del contrato de
fideicomiso.
2.4
Sector Equipamiento Urbano

El Sector Equipamiento Urbano, esta compuesto por las manzanas que forman parte del
proyecto de habilitacin autorizado mediante Acuerdo de la Comisin Metropolitana de
Habilitaciones Urbanas de Sesin N 04-2006 que autoriza la Habilitacin Urbana del proyecto, y
que se detalla a continuacin.
Manzana
Lote
rea til
(m2)
9,812.24
Usos Obligatorios
Cuartel de Bomberos
Comandancia PNP
Micro
zonificacin
OU
39
4,544.05
4,540.94
Palacio Municipal
Casa de la Juventud
Museo
Policlinico
Biblioteca
Centro de
comunicacin.
Otros
Aporte Ministerio
Educacin
Aporte SERPAR
RDA
RDA
La ejecucin de las obras de Habilitacin que comprenden las manzanas y los lotes antes
descritos son de total obligacin del postor ganador, en tanto se deben dejar habilitados en
terreno til, y cedidos gratuitamente mediante escritura pblica, de la siguiente manera:
Manzana F - Lote 1 - Cedido a la Municipalidad Distrital del Agustino
Manzana H - Lote 3 - Cedido al Ministerio de Educacin
Manzana H - Lote 4 - Cedido al Servicio de Parques de Lima (SERPAR)
La futura edificacin de los Usos obligatorios mencionados en dichos lotes y manzanas, no sern
ejecutados por el postor ganador, siendo de total responsabilidad del futuro propietario el
cumplimiento de la ejecucin futura del uso establecido, quedando as detallado en la escritura
de cesin de cada lote, cuya gestin es de responsabilidad del postor ganador.
Se aclara que forma parte del Lote 1de la Manzana F, el rea declarada de amortiguamiento por
el Instituto Nacional de Cultura. (Ver expediente tcnico), por lo tanto la custodia, usufructo y
responsabilidad de dicha rea que incluye adicionalmente un rea con valor histrico
monumental, ser de la Municipalidad Distrital del Agustino.
Adicionalmente se tienen las reas cedidas para recreacin pblica (parques, jardines) y a Vas
Publicas, cuyo mantenimiento posterior, luego de recepcionadas las obras de habilitacin,
corresponder al Municipio Distrital.
Sin embargo, para efectos del presente concurso se debe tener en cuenta como mnimos
obligatorios los siguientes lineamientos:
- Segn la normativa vigente, el rea verde interior a cada manzana como las reas pblicas
exteriores a las manzanas y lotes debern ser entregadas con obras totalmente terminadas, es
decir sembradas y ornamentadas.
- Se considera importante el desarrollo de obras de equipamiento para recreacin activa y
pasiva dentro de las reas verdes pblicas.
- Ser obligacin de los postores ejecutar obras de equipamiento y mobiliario urbano en los
parques establecidos en la Acuerdo de la Comisin Metropolitana de Habilitaciones Urbanas
de Sesin N 04-2006 que autoriza la Habilitacin Urbana del proyecto, como Plazoletas,
Mobiliario, Ornamentacin de Parques (que comprender la ejecucin de veredas, senderos,
colocacin de bancas, sealizaciones, sembro de rboles diversos, iluminacin y reas de
recreacin activa y/o pasiva).As como, juegos para nios, y Anfiteatros al aire libre
2.5
Definiciones
Ambiente: Toda superficie libre o techada que genere un espacio fsico utilizable para la
vivienda, y que este delimitado dentro del rea total de la unidad habitacional. Para efectos de
calificacin constituyen ambientes computables los dormitorios, la cocina, el bao y el estar comedor.
40
rea Rentable: Toda superficie techada que resalte particularmente sobre otros usos y
ambientes de cualquier edificacin al cumplir en estricto con los propsitos especficos y
principales del uso o la actividad para el cual fue desarrollada la edificacin. Para tal efecto se
considera techada aquella superficie cubierta por lo menos con los acabados mnimos
establecidos segn el sector que corresponda.
No incluye las reas de servicios anexos, complementarios o propios al funcionamiento de la
edificacin. (Pasadizos, halls, escaleras, ascensores, ductos, servicios higinicos, ambientes de
apoyo a la actividad, entre otros)
rea Rentable Sector Comercial: Toda superficie Comercial techada que resalte
particularmente sobre otros usos y ambientes de la edificacin al cumplir en estricto con los
propsitos especficos y principales del uso o la actividad comercial para el cual fue desarrollada
la edificacin. Ejemplos:
Uso General Edificacin
Hipermercados o
Supermercados
Restaurantes
Bancos o Agencias
Bancarias
Multicines
rea Rentable
Area de Sala de Ventas
rea de Comedor
rea de Atencin y
Espera del Publico
Area de Sala de
Espectadores-Auditorio
rea Rentable Sector Tecnolgico-Educacional: Toda superficie Educativa y/o Comercial

techada que resalte particularmente sobre otros usos y ambientes de la edificacin al cumplir en
estricto con los propsitos especficos y principales del uso o la actividad educativa para el cual
fue desarrollada la edificacin. Ejemplos:
Uso General Edificacin
Instituto Tecnolgico de
Computacin y Sistemas
Instituto Tecnologico de
Alta Cocina
Bibliotecas
rea Rentable
Aulas y Laboratorios
Aula-Cocina y Aulas
rea de Atencin y
Espera del Publico
Edificacin comercial.- Se denomina es aquella destinada a desarrollar actividades cuya

finalidad es la comercializacin de bienes o servicios. Se norma por el RNE y se complementa
con las normas de los Reglamentos especficos que para determinadas edificaciones
comerciales han expedido los Sectores correspondientes.
Locales comerciales:
- Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no formar parte de otra
edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de bienes o servicios
- Conjunto de tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales comerciales independientes que
forman parte de una sola edificacin.
- Galera comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales de pequeas dimensiones
organizados en corredores interiores o exteriores.
- Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao destinada a la comercializacin de
gran diversidad de bienes.
- Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de locales comerciales y/o tiendas
por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral, destinada a la compraventa de bienes y/o prestaciones de servicios, recreacin y/o esparcimiento. Tambin llamado
Shopping Center.
41
- Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido por locales

comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin activa o pasiva, servicios
comunales, oficinas, etc.
Restaurantes
- Restaurante.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida preparada.
- Cafetera.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida de baja complejidad de
elaboracin y de bebidas.
- Bar.- Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas alcohlicas y complementos para su
consumo dentro del local.
- Food Court.- Conjunto de locales de comercializacin de comida preparada reunidos en torno a
un patio de comidas comn
3.
CONSIDERACIONES ECONMICAS
3.1
Precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas

El precio promedio mximo de venta por metro cuadrado (m2) de las unidades habitacionales a
construirse en el terreno por adjudicarse se indica en el Anexo A1 FICHA DE DATOS
GENERALES DEL CONCURSO. Este precio incluir el valor del terreno, obras de habilitacin y
edificacin, servicios profesionales, gastos administrativos y financieros y la utilidad, as como
cualquier otro gasto que sea necesario para la construccin de la vivienda.
El precio, tambin debera incluir cualquier tipo de servicio o beneficio adicional que de manera
expresa ofrezca el postor, como pueden ser manuales, cartillas y/o planos para las obras futuras
de ampliacin o modificacin y probables garantas inmobiliarias que se pudieran otorgar.
El precio promedio de venta por metro cuadrado es finalmente una propuesta del postor, para las
primeras 2,000 viviendas del sector MIVIVIENDA, no pudiendo exceder ningun precio de venta
por metro cuadrado de ninguna vivienda los US$. 300.00 Asimismo, el precio mximo para la
totalidad de viviendas del proyecto ser US$20,000 sin excepcin.
3.2
Precio de vivienda Techo Propio.

El precio de venta de la vivienda Techo Propio es a propuesta del postor, siendo el precio
mnimo de US $ 4,000.00 (cuatro mil dlares americanos) y el precio mximo es de US $
10,000.00 (diez mil dlares americanos).
4.
DOCUMENTACIN TCNICA A SER ENTREGADA POR EL POSTOR

4.1
Documentacin Tcnica
La Documentacin tcnica deber ser entregada debidamente ordenada segn la secuencia que
se indica:
El anteproyecto de arquitectura para edificacin para el sector de Uso RESIDENCIAL debe
contener la siguiente informacin:
a. Plano de Localizacin y ubicacin, que indica la posicin del terreno respecto de las calles
adyacentes, norte magntico , dimensiones, uso de los inmuebles colindantes y cuadro de reas,
indicacin del nmero de niveles de la edificacin, Cuadro de reas y de parmetros urbansticos
y edificatorios exigibles para edificar en el predio ( por cada manzana y lote) , incluyendo un
plano de localizacin, con las vas y lugares importantes de la zona donde se ubica el terreno.
42
b. Planos del Anteproyecto General Edificacin:

- Escala 1/500 (sugerida) con cuadro general de reas que contenga: el cuadro resumen de reas,
cuadro resumen de unidades habitacionales a edificar, indicando el rea construida del lote de
cada vivienda (en caso de unidades unifamiliares), el rea construida, rea libre, nmero de
unidades y la poblacin a albergar. ( por cada manzana y lote)
- Para las ampliaciones, deber agregarse el cuadro resumen de las reas a ampliar, indicando
las nuevas reas construidas, reas libres, as como la nueva poblacin a servir y un cuadro
resumen final.
- Planos arquitectnicos acotados (incluye plantas, cortes y elevaciones) de los prototipos de
vivienda a escala 1/50, con indicacin de ubicacin de mobiliario, cuadro de reas con indicacin
de reas netas por ambiente, rea construida a entregar, cuadro de acabados y cuadro
indicando las dimensiones del mobiliario graficado en los planos. En el caso de considerar
ampliaciones, plano de la unidad final con los cuadros correspondientes.
- Asimismo, debe presentarse los planos arquitectnicos del crecimiento progresivo propuesto.
- Perspectivas arquitectnicas a color del conjunto residencial (en formato sugerido A1).
- Un juego de planos arquitectnicos, estructurales, sanitarios y elctricos de la unidad
habitacional al adquiriente de la vivienda. (Este juego de planos no se presenta al momento de la
propuesta, debe de entregarse una copia de los planos de la unidad habitacional al adquirente
de la vivienda, al momento de la entrega de la unidad habitacional).
El Postor podr incluir la informacin planimtrica adicional que considere imprescindible para el
mejor entendimiento de su propuesta.
Adicionalmente a los planos fsicos, se deben presentar todos los planos en medio magnticos
(disquete, cd, etc.)
c.
-
Memoria descriptiva del proyecto por cada Sector y Uso, que contenga, aspectos de seguridad,
Especificaciones tcnicas, y en el caso del Sector Residencial, Caractersticas tcnicas de las
unidades habitacionales a construirse, como:
Cantidad y tipo de unidad habitacional a construirse.
Cantidad de estacionamientos.
Tipo y descripcin de las obras de habilitacin urbana.
Sistema constructivo a emplearse, especificando posibilidades de ampliacin y/o modificacin.
Materiales a emplearse en la construccin de unidades habitacionales.
Slo en el caso de utilizacin de materiales y/o sistemas constructivos no convencionales deber
presentarse una copia del Certificado de Aprobacin del material y/o sistema constructivo emitido
por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Caractersticas estructurales, sanitarias, elctricas u otras especialidades.
Tipo de equipamiento urbano social a edificar, de ser el caso.
Hoja resumen de calificacin tcnica segn modelo en el Anexo B5.
d. Planos de Ornamentacin y Diseo de Parques y reas Pblicas

4.2
Requerimientos mnimos
Los proyectos debern considerar como nivel de requerimiento mnimo lo siguiente:
a. Habilitacin urbana
La ejecucin de obras de diseo urbano aprobado, deber considerar como mnimo el tipo de
habilitacin urbana B, autorizado, es decir, calzadas de asfalto, aceras de concreto simple,
conexin domiciliaria de agua potable individual y desage, alumbrado pblico y privado, as
como servicio telefnico pblico y privado.
b. Edificacin
Ver Anexo A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO.
43
ANEXO A4
CRITERIOS DE EVALUACIN DE LAS PROPUESTAS
Los criterios de evaluacin constituyen los parmetros de calificacin de las propuestas con el propsito de
establecer la ms conveniente entre ellas.
Los criterios de evaluacin se han establecido, de manera previa, con el fin de garantizar la transparencia del
proceso. El postor seleccionado ser el que obtenga el puntaje ms alto luego de culminar el proceso de
evaluacin a cargo del Comit de Especial, de acuerdo a los criterios de evaluacin establecidos en las
bases.
La evaluacin se realizar en dos etapas independientes:
1.- Evaluacin de los criterios tcnicos
2.- Evaluacin de los criterios econmicos
1. CRITERIOS Y FACTORES DE EVALUACIN
Criterios Tcnicos (C.T.)
1.1 Sector Residencial
1.1.1. Calidad Residencial
rea neta:
a. Es factor de evaluacin para las primeras 1000 viviendas del sector MIVIVIENDA
b. Es factor de evaluacin para las 100 viviendas del sector Techo Propio
1.1.2.
Calidad Urbana
Interior a la Manzana Residencial
a. Equipamiento urbano
- Plazoletas con equipamiento
- Plazoletas sin equipamiento
b. Espacios libres
- rea Libre
- rea Verde
- rea Verde Concentrada
c. Otros Seguridad
- Cerco Perimtrico
- Sistema de Apertura Estacionamientos Privados
Criterios Econmicos (C.E.)
1.1
1.2
1.3
1.4
Sector MIVIVIENDA: Precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas (US$)
Sector Techo Propio: Precio de venta de las viviendas del Programa Techo Propio (US$)
Sector Comercial: La sumatoria del rea rentable adicional (m2)
Sector Tecnolgico-Educacional: La sumatoria del rea rentable adicional (m2)
2. CALIFICACION DE FACTORES Y COMPONENTES

La siguiente es una descripcin estndar de los factores y componentes. La Tabla de Evaluacin de
Criterios Tcnicos muestra los factores y componentes que sern evaluados en el presente concurso, as
como el puntaje correspondiente a cada uno de ellos.
44
TABLA DE EVALUACION DE CRITERIOS TECNICOS

CRITERIOS TCNICOS
PUNTAJE MAXIMO
2.1 SECTOR RESIDENCIAL
2.1.1 Calidad Residencial
a. Superficie (rea neta): Sector Techo Propio
b. Superficie (rea neta): Sector MIVIVIENDA
2.1.2 Calidad Urbana
Interior a la Manzana Residencial
a. Equipamiento
b. Espacios Libres
- rea libre
- rea verde
- rea verde concentrada
c. Otros Seguridad
- Cerco Perimetrico
- Sistema de Apertura Estacionamientos Privados
60
25,15
35,20,15,10
40
5,3
6,3
8,7,5,3
8,7,5,3
8,4
5,3
Criterios Tcnicos (C.T.)

En esta etapa el postor deber obtener como mnimo el 50% del puntaje de cada criterio tcnico (calidad
residencial, calidad urbana y calidad comercial) y simultneamente un puntaje mnimo equivalente a los
2/3 del puntaje total, para as poder acceder a la Etapa 3 del proceso de calificacin.
2.1
Sector Residencial
2.1.1
Calidad Residencial
a. Superficie (Sector Techo Propio)

Para los efectos de calificacin de superficie (rea neta), se calificar la superficie propuesta en
las 100 unidadades habitacionales Techo Propio a entregar:
Se otorgar el mayor puntaje a la propuesta que establezca un promedio mayor a 59.00m2

de rea neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar.
Se otorgar el menor puntaje a la propuesta que establezca un promedio desde 57.00 m2

hasta 59.00 m2 de rea neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar.
* Se entiende por rea neta de la unidad habitacional como aquella que incluye las reas internas
de los ambientes, las reas de los muros, y las reas de las circulaciones internas de la vivienda.
No incluye las reas techadas de dominio comn, estacionamientos, depsitos, las lavanderas
externas, tendales, cuartos de servicio o cualquier otro ambiente desligado de la unidad
habitacional principal.
* Para el clculo del promedio de rea neta se considera la sumatoria del rea neta de cada
unidad habitacional propuesta (unifamiliares y multifamiliares) entre el total de unidades
habitacionales propuestas (unifamiliares + multifamiliares).
* En ningn caso el rea neta para las unidades habitacionales Techo Propio, ser inferior a 57.00
m2 por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar. Si la propuesta de algn postor
contemplar esta posibilidad, su propuesta ser descalificada.
45
b. Superficie (Sector MIVIVIENDA)

Para los efectos de calificacin de superficie (rea neta), se calificar la superficie propuesta en
las primeras 1,000 unidades habitacionales a entregar:
Se otorgar el mayor puntaje a la propuesta que establezca un promedio mayor a 68.00m2

de rea neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar.
Se otorgar el 2do mayor puntaje a la propuesta que establezca un promedio mayor a 66.00
m2 hasta 68.00 m2 de rea neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar.
Se otorgar el 3er mayor puntaje a la propuesta que establezca un promedio mayor a 64.00
m2 hasta 66.00 m2 de rea neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar.
Se otorgar el menor puntaje a la propuesta que establezca un promedio desde 62.00 m2

hasta 64.00 m2 de rea neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar.
* Se entiende por rea neta de la unidad habitacional como aquella que incluye las reas internas
de los ambientes, las reas de los muros, y las reas de las circulaciones internas de la vivienda.
No incluye las reas techadas de dominio comn, estacionamientos, depsitos, las lavanderas
externas, tendales, cuartos de servicio o cualquier otro ambiente desligado de la unidad
habitacional principal.
* Para el clculo del promedio de rea neta se considera la sumatoria del rea neta de cada
unidad habitacional propuesta (unifamiliares y multifamiliares) entre el total de unidades
habitacionales propuestas (unifamiliares + multifamiliares).
* En ningn caso el rea neta para las unidades habitacionales MIVIVIENDA, ser inferior a 62.00
m2 por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar. Si la propuesta de algn postor
contemplar esta posibilidad, su propuesta ser descalificada.
2.1.2
Calidad Urbana
Interior a Cada Manzana Residencial
c. Equipamiento urbano
El Equipamiento Urbano debe ser para cada una de las manzanas propuestas.
Plazoletas
Se otorgar el mayor puntaje a la propuesta que contemple una plazoleta y otros, que se
encuentre dentro del rea verde concentrada y cuente con equipamiento que facilite la
recreacin activa y pasiva.
Se otorgar el menor puntaje a la propuesta que contemple una plazoleta, que se encuentre
dentro del rea verde concentrada y cuente con equipamiento que facilite la recreacin
activa y pasiva.
* La propuesta que no contemple una plazoleta como mnimo ser descalificada.
46
d. Espacios Libres
rea Libre
Para los efectos se calificar el rea libre:
Se otorgar el mayor puntaje a la propuesta que contemple ms del 35% de rea libre total
propuesta.
Se otorgar el menor puntaje a la propuesta que contemple desde del 30% y hasta 35% de
rea libre total propuesta.
* En ningn caso el rea libre podr ser inferior al 30% del rea til de cada manzana residencial.
Si la propuesta de algn postor contemplar esta posibilidad, su propuesta ser descalificada.
* El porcentaje final correspondiente al rea Libre se obtendr de:
Porcentaje Final de Area Libre propuesta = (Sumatoria de las reas libres de cada manzana
propuesta (m2) / sumatoria de reas tiles de cada manzana propuesta (m2)) por 100.
rea Verde
Se otorgar el mayor puntaje a la propuesta que contemple un rea verde mayor al 15% del
rea til de cada manzana residencial, en rea verde.
Se otorgar el 2do mayor puntaje a la propuesta que contemple un rea verde mayor al 13%
del rea til de cada manzana residencial, hasta el rea de 15% del rea til de cada
manzana residencial, en rea verde.
Se otorgar el 3er mayor puntaje a la propuesta que contemple un rea verde mayor al 11%
del rea til de cada manzana residencial, hasta el rea de 13% del rea til de cada
Se otorgar el menor puntaje a la propuesta que contemple el 11% del rea til de cada
* Para el cmputo del rea verde se contabilizarn las reas verdes dentro de cada lote y
manzana residencial y las reas de estacionamientos que consideren huellas de concreto. No se
considera rea verde aquella que pudiera estar ubicada en las azoteas de cada edificio o bloque
y/o salientes de la edificacin.
* El porcentaje final correspondiente al rea Verde se obtendr de:
Porcentaje Final de Area Verde propuesta = (Sumatoria de las reas verde de cada manzana
propuesta (m2) / sumatoria de reas tiles de cada manzana propuesta (m2)) por 100
* El rea verde comprende el 11% del rea til de cada manzana residencial como mnimo, si la
propuesta de algn postor no contemplar esta posibilidad, su propuesta ser descalificada.
rea Verde Concentrada
Se otorgar el mayor puntaje a la propuesta que contemple un rea verde concentrada

mayor al 14% del rea til de cada manzana residencial.
Se otorgar el 2do mayor puntaje a la propuesta que contemple un rea verde concentrada
mayor al 12% del rea til de cada manzana residencial, hasta el rea de 14% del rea til
de cada manzana residencial.
47
Se otorgar el 3er mayor puntaje a la propuesta que contemple un rea verde concentrada
mayor al 10% del rea til de cada manzana residencial, hasta el rea de 12% del rea til
de cada manzana residencial.
Se otorgar el menor puntaje a la propuesta que contemple el 10% del rea til de cada
manzana residencial
* El rea verde concentrada no incluye el rea que se destine a los estacionamientos con o sin
huellas de concreto, ni cualquier tipo de vas.
* El rea verde concentrada esta incluida dentro del rea verde.
* El porcentaje final correspondiente al rea Verde Concentrada se obtendr de:
Porcentaje Final de Area Verde Concentrada propuesta = (Sumatoria de las reas verde
concentrada de cada manzana propuesta (m2) / sumatoria de reas tiles de cada manzana
propuesta (m2)) por 100
* El rea verde concentrada comprender el 10% del rea til de cada manzana residencial como
mnimo. Si la propuesta de algn postor no contemplar esta posibilidad, su propuesta ser
descalificada.
e. Otros - Seguridad
Cerco Perimtrico
Se otorgar el mayor puntaje a la propuesta que contemple la construccin de un cerco

perimtrico de tipo 1 en cada manzana de viviendas, y que se encuentre dentro del rea til
de cada manzana residencial a fin de brindar seguridad y proteccin a los usuarios.
Se otorgar el menor puntaje a la propuesta que contemple la construccin de un cerco

perimtrico de tipo 2 en cada manzana de viviendas, y que se encuentre dentro del rea til
de cada manzana residencial a fin de brindar seguridad y proteccin a los usuarios.
* La propuesta que no contemple cerco perimtrico como mnimo ser descalificada. Ver: Detalles
de Tipos de Cerco 1 y 2, Punto 2.1.4 Condicionantes Mnimas Adicionales Sector Residencial.
Sistema de Apertura Puertas Estacionamientos Privados
Se otorgar el mayor puntaje a la propuesta que contemple dentro del cerco perimtrico un
sistema de puerta levadiza/corrediza a control remoto o similar por cada puerta de
estacionamiento privado a proponer en cada manzana de viviendas a fin brindar comodidad
a los usuarios.
Se otorgar el menor puntaje a la propuesta que contemple dentro del cerco perimtrico un
sistema de puerta levadiza/corrediza manual por cada puerta de estacionamiento privado a
proponer en cada manzana de viviendas a fin brindar comodidad a los usuarios.
* La propuesta que no contemple algn Sistema de Apertura de Puertas en los Estacionamientos

Privados existentes en el cerco perimtrico ser descalificada.
48
3. PROCESO DE CALIFICACION
El proceso de calificacin de las propuestas tendr dos etapas claramente diferenciadas:
-
Etapa 2 - Calificacin de la propuesta tcnica (PT)

En esta primera etapa el Fondo MIVIVIENDA S.A. pretende velar por la calidad residencial, calidad
urbana y calidad comercial, que es uno de los objetivos primordiales del Programa.
En esta etapa el postor deber obtener como mnimo el 50% del puntaje de cada criterio tcnico
(calidad residencial y calidad urbana) y simultneamente un puntaje mnimo equivalente a los 2/3
del puntaje total, para as poder acceder a la Etapa 3 del proceso de calificacin. La Tabla de
Evaluacin de Criterios Tcnicos contenida en el Anexo A3 - TERMINOS DE REFERENCIA
muestra el resumen de los criterios tcnicos a evaluar en el presente concurso y su puntaje
correspondiente.
Etapa 3 Calificacin de la propuesta econmica (PE)

Para llegar a esta etapa del proceso de calificacin, el postor deber haber aprobado
necesariamente la Etapa 2 con el puntaje mnimo requerido, segn se indica anteriormente. Al
ingresar a esta Etapa 3 los postores hbiles iniciarn el proceso con 0 puntos.
Para establecer la propuesta econmica se evaluarn cuatro criterios especficos:
Precio promedio de Venta por metro
2
cuadrado (m )
Precio de Venta de la vivienda del
Programa Techo Propio
Sector MIVIVIENDA
PSMV
Sector Techo Propio
PSTP
Sector Comercial
PSC
rea rentable por cada uso adicional
15%
Sector Tecnolgico Educacional
PSE
rea rentable por cada uso adicional
10%
65%
10%
Para lo cual se har uso de la siguiente frmula de calificacin:
PF = 0.65 x PSMV + 0.10 x PSTP + 0.15 x PSC + 0.10 x PSE

Donde:
PF:
PSMV:
PSTP:
PSC:
PSE:
Puntaje Final de la propuesta evaluada con aproximacin a dos

decimales;
Puntaje obtenido por el postor en la evaluacin del criterio de las
variables del Sector MIVIVIENDA;
variables del Sector TECHO PROPIO
variables del Sector Comercial
variables del Sector Tecnolgico-Educacional
2
Para obtener primero el Precio promedio de Venta por metro cuadrado (m ) de la vivienda se utiliza
la siguiente frmula:
49
Ppi = P1 x A1 ++ Pn x An
A1+An
Donde:
Ppi
: Precio promedio ponderado del postor i
Pn
: Precio de venta por m2 de la unidad habitacional tipo n
An
: rea neta de la unidad habitacional tipo n
Se debe considerar los precios de las unidades habitacionales sin considerar el precio del
estacionamiento. Los precios deben incluir hasta 2 decimales.
Criterio Sector MIVIVIENDA (PSMV):

Del precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas (PSMV)
Se debe considerar el precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas
propuesto por los postores. Los precios deben incluir hasta 2 decimales. El precio no podr
superar el establecido en el Anexo N 1.
Para evaluar este criterio se va a considerar al postor que proponga el menor precio promedio
de venta por metro cuadrado de las viviendas, obtendr el puntaje ms alto asignado a este
criterio (100 puntos). El puntaje asignado al resto de los postores se determinar con la
siguiente frmula:
PSMVi =
(1-
Ppi Ppmb
Ppmb
) x 100
Donde:
PSMVi
Puntaje por precio promedio de venta por m2 del postor i;
Ppmb
Propuesta de precio ms baja
Ppi
Propuesta de precio del postor i
Criterio Sector Techo Propio (PSTP):

Del Precio de Venta de la Vivienda (PSTP)
Se debe considerar el precio de venta de las viviendas propuesto por los postores. Los precios
deben incluir hasta 2 decimales.
Para evaluar este criterio se va a considerar al postor que proponga el menor precio de venta
de las viviendas, quien obtendr el puntaje ms alto asignado a este criterio (100 puntos). El
puntaje asignado al resto de los postores se determinar con la siguiente frmula:
PSPTi =
(1-
Pvi Pvmb
Pvmb
) x 100
50
Donde:
PSTPi
Puntaje por precio de venta de la vivienda del postor i;
Pvmb
Propuesta de precio de venta de la vivienda ms baja
Pvi
Propuesta de precio de venta de la vivienda del postor i.
Criterio Sector Comercial (PSC):

Del rea Rentable Adicional por cada Uso
Bajo este criterio se califica el rea rentable adicional de la propuesta por cada postor.
El mximo puntaje para este criterio ser asignado a aquel postor que ofrezca el mayor rea
rentable adicional. El puntaje asignado al resto de los postores ser de acuerdo a la siguiente
frmula:
PSC =
(1-
Acm Aci
Acm
) x 100
Donde:
Psc
: Puntaje por rea rentable adicional del postor i;
Acm
: rea rentable adicional mayor propuesta; y,
Aci
: rea rentable adicional propuesta por el postor i.
* La sumatoria del rea rentable mnima obligatoria propuestas en todos los lotes comerciales
es de 3,000 m2.
* El rea rentable adicional se contabiliza como el rea que excede los 3,000 m2 obligatorios.
Criterio Sector Tecnolgico-Educacional (PSE):

Del rea Rentable Adicional por cada Uso
Bajo este criterio se califica el rea rentable adicional de la propuesta por cada postor.
El mximo puntaje para este criterio ser asignado a aquel postor que ofrezca al mayor rea
rentable adicional. El puntaje asignado al resto de los postores ser de acuerdo a la siguiente
frmula:
PSE =
Donde:
Pse
Aem
Aei
:
:
(1-
Aem Aei
Aem
) x 100
Puntaje por rea rentable adicional del postor i;

rea rentable adicional mayor propuesta; y,
rea rentable adicional propuesta del por el postor i.
* La sumatoria del rea rentable mnima obligatoria propuesta en el sector tecnolgicoeducacional es de 500 m2.
* El rea rentable adicional se contabiliza como el rea rentable que excede los 500 m2
obligatorios.
51
B PLANTILLAS DE CALIFICACIN
52
ANEXO B1
TABLA DE ACTUALIZACIN DE TIPO DE CAMBIO
TIPO DE CAMBIO ( Moneda Nacional/US$)

PERIODO
MONEDA
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
Nuevos Soles
PROMEDIO
0.77
1.25
1.99
2.19
2.25
2.45
2.66
2.93
3.38
3.49
3.51
3.51
3.48
3.48
3.30
3.30
53
ANEXO B2
CAPACIDAD TCNICA (INFORMACIN DE LA EMPRESA)
Nombre del
proyecto
Tipo
Ubicacin
Cliente
Fecha
Inicio
(D/M/A)
Fecha
Trmino
(D/M/A)
Monto Total
% de
Monto del
del
Participacin
Proyecto
proyecto
en el Proyecto
(a)x(b)
(US $) (a)
(b)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
TOTAL U$:
Cada proyecto debe tener un valor mnimo de US$ 5000,000.00

Los proyectos deben haberse realizado dentro de los ultimos 15 aos.
..........................................
Firma y Sello
(Postor / Representante)
54
ANEXO B3
CAPACIDAD FINANCIERA (PATRIMONIO NETO DE LA EMPRESA)
EMPRESA INDIVIDUAL
N
Razon Social de la Empresa
Patrimonio Neto
US$
EMPRESAS CONSORCIADAS
N
Razon Social de la Empresa
Patrimonio Neto US$
1
2
3
4
...
Patrimonio Neto del Consorcio (Total)
..........................................
Firma y Sello
55
ANEXO B4
CUADRO RESUMEN PARA LA CALIFICACIN TCNICA
SECTOR RESIDENCIAL
1.0
Calidad Residencial (TECHO PROPIO / MIVIVIENDA)

MULTIFAMILIARES
Tipo de Vivienda
Cantidad
N dormitorios
N de ambientes
rea neta total
...
UNIFAMILIARES
Tipo de
Vivienda
rea del
lote
Cantidad
N dormitorios
N
ambientes
rea neta
individual (m2)
m2
...
rea Libre
m2
rea Verde
CONSOLIDADO
N DE UNIDADES HABITACIONALES
Unifamiliares
Multifamiliares
2.0
Calidad Urbana
Interior a cada Manzana Residencial
EQUIPAMIENTO
URBANO
Plazoletas
Otros (descripcin)
SI / NO
TOTAL ESPACIOS LIBRES
rea (m2)
OTROS SEGURIDAD
rea libre
Cerco Perimetrico
rea Verde
Sistema de Apertura Puertas

Estacion. Privado
SI / NO
rea verde Concentrada
56
ANEXO B5
CUADRO RESUMEN PARA LA PROPUESTA ECONMICA
Precio Promedio de Venta por metro cuadrado
US$
(Vivienda Tipo 1)
US$
(Vivienda Tipo 2)
US$
SECTOR MIVIVIENDA
SECTOR TECHO PROPIO
Precio de Venta de la vivienda
US$
La sumatoria del rea rentable adicional*
m2
(Uso 1)
m2
(Uso 2)
m2
SECTOR COMERCIAL
La sumatoria del rea rentable adicional*
m2
(Uso 1)
m2
(Uso 2)
m2
SECTOR TECNOLGICOEDUCACIONAL
* Definir usos
**Los precios y rea rentables deben incluir hasta 2 decimales.
57
C FORMATOS DE DOCUMENTACIN
58
ANEXO C1
MODELO DE CARTA DE PRESENTACION GENERAL
DECLARACIN JURADA
Lima.....de...............de 200....
Seores
Presente.De nuestra consideracin:
Agradecer considerarnos como postor en el Concurso Pblico N 03-FMV/GO-2006 para la adjudicacin del
terreno ubicado en el departamento de ., distrito de.; convocada por
ustedes con participacin de la Ores-Fovime, para el prximo(fecha de presentacin de
propuestas)... Hacemos de su conocimiento que por la presente comunicacin nos obligamos a cumplir
y respetar las condiciones establecidas en las bases.
NOMBRE RAZON SOCIAL (empresa): ........................................................................................................
R.U.C. (empresa)
: ........................................................................................................
DOMICILIO (empresa)
: ........................................................................................................
TELEFONO (empresa)
: ........................................................................................................
FAX (empresa)
: ........................................................................................................
EMAIL (empresa)
: ........................................................................................................
REPRESENTANTE LEGAL
D.N.I.. N
DOMICILIO (representante)
TELEFONO (representante)
FAX (representante)
EMAIL (representante)
: ........................................................................................................
: ........................................................................................................
: ........................................................................................................
: ........................................................................................................
:
........................................................................................................
: ........................................................................................................
..........................................
Firma y Sello
Por ser Persona Jurdica se adjunta lo siguiente:
- Copia de RUC (segn corresponda)
- Certificado de Vigencia de Poderes, con antigedad no mayor a 30 das de expedido.
59
ANEXO C2
MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA
CONTRATAR CON EL ESTADO PERUANO
Lima.....de...............de 200....
Seores
Por medio de la presente el suscrito...................................................................... en calidad de Representante
Legal de.................................................................. declaro bajo juramento que ni yo ni mi(s)
representada(representados) nos encontramos incursos en incompatibilidad alguna para efectos de negociar
o celebrar contratos con el Estado Peruano ni con sus empresas u organismos, ni con el Fondo MIVIVIENDA
S.A., de acuerdo a lo establecido en la legislacin peruana vigente.
De otro lado, declaro que mi representada (representados), los representantes legales y los accionistas de
sta (stos) no tienen proceso judicial o administrativo en trmite con el Fondo MIVIVIENDA S.A...
En el supuesto negado de no ser ciertos los trminos contenidos en la presente declaracin el Fondo
MIVIVIENDA S.A. se encuentra plenamente facultado para descalificar la condicin de postor de m
representada (representados), dejar sin efecto la adjudicacin de la Buena Pro otorgada a favor de m
representada (representados), sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes.
Asimismo reconozco y acepto que el Fondo MIVIVIENDA S.A., en el supuesto mencionado en el prrafo
anterior, dispondr por concepto de penalidad del monto de la garanta de seriedad de oferta, presentada
como respaldo de nuestra propuesta.
Atentamente,
..........................................
Firma y Sello
60
ANEXO C3
MODELO DE CARTA COMPROMISO DE CONSTITUCION DE CONSORCIO
Lima.....de...............de 200....
Seores
Los que suscriben, don.., identificado con DNI
N.., Representante Legal de.. con R.U.C. N ; Y
don .., identificado con DNI N..,
Representante Legal de.. con R.U.C. N DECLARAMOS BAJO
JURAMENTO que nuestras representadas participan como Consorcio en el Concurso
Pblico N 03-FMV/GO-2006 con un porcentaje de participacin del consorcio de % y .%
respectivamente.
Para tal efecto, acordamos designar como REPRESENTANTE o APODERADO COMN del Consorcio
(nombre del consorcio)..
a don.., identificado con DNI N..; el mismo
que cuenta con poderes suficientes para ejercitar los derechos y obligaciones que deriven de nuestra calidad
de postores.
En tal sentido, en caso se nos otorgue la Buena Pro y esta quede consentida, nos comprometemos a
formalizar el contrato de consorcio en escritura pblica, y a suscribir el Contrato de Fideicomiso una vez nos
hayamos constituido como consorcio y asumir el compromiso de ejecutar lo ofertado en nuestra propuesta
tcnica y propuesta econmica, segn lo establecen las Bases del presente Concurso Pblico. Al efecto,
remitiremos copia del testimonio de escritura pblica del contrato de consorcio.
Empresa 1
Nombre Empresa
Representante Legal
Firma y Sello
Empresa 2
Nombre Empresa
Representante Legal
Firma y Sello
61
ANEXO C4
MODELO PARA SEALAR DOMICILIO EN EL PER (EMPRESA EXTRANJERA)
Lima.....de...............de 200....
Seores
Por medio de la presente el suscrito...................................................................... en calidad de Representante
Legal de.................................................................. declaro bajo juramento que el domicilio de mi
representada (representados) en el Per es........................................................
En el supuesto que mi representada (representados) ganen la buena pro del Concurso Pblico N 03FMV/GO-2006 el domicilio sealado en el prrafo anterior se mantendr durante la vigencia de la ejecucin
del proyecto hasta su culminacin, es decir hasta que se haya culminado las obras de habilitacin urbana,
se haya construido las reas destinadas a comercio y educacin comprometidas en nuestra propuesta, cada
una de las viviendas del proyecto cumpla con todas y cada una de las siguientes condiciones:
-
Que la vivienda est totalmente terminada a criterio del representante del Fondo MIVIVIENDA S.A.
encargado de la supervisin;
Que la vivienda haya sido independizada; y,
Que se haya levantado cualquier hipoteca constituida sobre el lote de terreno.
Y otras establecidas en nuestra propuesta ganadora.
..........................................
Firma y Sello
62
ANEXO C5
MODELO DE CARTA PODER SIMPLE
Lima.....de...............de 200....
Seores
Por medio de la presente yo, (nombre del representante legal) identificado con DNI / Pasaporte N
., representante legal de la empresa/consorcio (nombre de la empresa /consorcio), nombro como
representante de la empresa a (nombres y apellidos de la persona) identificado/a con DNI/Pasaporte
N, ante el Comit Especial del concurso pblico CP 03-FMV/GO-2006 denominado La Plvora El
Agustino / Lima para la presentacin de los sobres (N1 Pre-calificacin / N 2 Propuesta Legal y Tcnica /
N 3 Propuesta Econmica).
..........................................
Firma y Sello
63
D MODELOS DE CARTAS FIANZAS Y

PLIZAS DE CAUCIN
64
ANEXO D1
MODELO DE FIANZA DE SERIEDAD DE OFERTA
Lima.....de...............de 200....
Seores
Presente.A solicitud de nuestro cliente............................... ponemos en su conocimiento que prestamos fianza
irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusin y de realizacin automtica a simple solicitud
y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US $............. (..............................................y
00/100 Dlares de Estados Unidos de Amrica), para garantizar la oferta presentada en virtud del Concurso
Pblico de Adjudicacin de Terreno N 03-FMV/GO-2006 en caso que nuestro cliente, habindosele
adjudicado y consentido la Buena Pro, no cumpliese en mantener su propuesta y firmar el respectivo
Contrato de Fideicomiso.
Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza ser ejecutada por la entidad a cuyo favor se
emite, de conformidad con lo dispuesto en el Artculo 1898 del Cdigo Civil vigente.
La presente fianza rige a partir de la fecha de presentacin de la propuesta, es decir, desde el.................., y
tiene un plazo de vigencia de 360 das calendario y se har efectiva en caso nuestro fiado incumpla
cualquiera de las obligaciones a su cargo materia de esta fianza.
Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastar el simple requerimiento efectuado por conducto
notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengar un inters a la tasa ms alta del Libor ms
tres por ciento (3%). La tasa del Libor ser la publicada el da anterior al pago, debiendo devengarse los
intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta Fianza.
Atentamente,
65
ANEXO D2
MODELO DE PLIZA DE CAUCIN DE SERIEDAD DE OFERTA
Lima.....de...............de 200....
Seores
Presente.A solicitud de nuestro cliente............................... ponemos en su conocimiento que prestamos Pliza De
Caucin irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusin y de realizacin automtica a simple
solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US $.............
(..............................................y 00/100 dlares de Estados Unidos de Amrica), para garantizar la oferta
presentada en virtud del Concurso Pblico de Adjudicacin de Terreno N 03-FMV/GO-2006, en caso que
nuestro cliente, habindosele adjudicado y consentido la Buena Pro, no cumpliese en mantener su propuesta
y firmar el respectivo Contrato de Fideicomiso.
Queda expresamente entendido por nosotros que esta Pliza De Caucin ser ejecutada por la entidad a
cuyo favor se emite.
La presente Pliza De Caucin rige a partir de la fecha de presentacin de la propuesta, es decir, desde
el.................., y tiene un plazo de vigencia de 360 das calendarios y se har efectiva en caso nuestro cliente
incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo materia de esta fianza.
Para honrar la presente Pliza De Caucin a favor de ustedes bastar el simple requerimiento efectuado por
conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengar un inters a la tasa ms alta del
Libor ms tres por ciento (3%). La tasa del Libor ser la publicada el da anterior al pago, debiendo
devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta Pliza De Caucin.
Atentamente,
66
ANEXO D3
MODELO DE FIANZA DE IMPUGNACIN
Lima.....de...............de 200....
Seores
Presente.Ref. : Concurso Pblico N 03-FMV/GO-2006
Por medio de la presente, y a solicitud de nuestro cliente, constituimos a favor de ustedes una Fianza
solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, sin beneficio de excusin, por la suma de
US$...............(
y 00/100 Dlares de los Estados Unidos de Amrica) (equivalentes a 200
UIT al tipo cambio del da) para efectos de garantizar, de ser el caso, el pago que se origine por la
denegatoria a la impugnacin efectuada de acuerdo a las bases del Concurso Pblico de la referencia.
El plazo de vigencia de esta Fianza ser del.......de..........de 200__ al.....de..........de 200__.
Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastar simple requerimiento efectuado por conducto
notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengar un inters a la tasa ms alta del Libor ms
intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta Fianza.
Atentamente,
67
ANEXO D4
MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO - SECTOR RESIDENCIAL
Lima.....de...............de 200....
Seores
Presente.A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos fianza
y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US$ __________ y 00/100 Dlares de los
Estados Unidos de Amrica), para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
asumidas en virtud al Contrato de Fideicomiso derivado del Concurso Pblico de Adjudicacin de Terreno N
03-FMV/GO-2006, en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las
clusulas del contrato suscrito.
emite, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1898 del Cdigo Civil vigente.
La presente fianza rige a partir de la fecha de la firma del Contrato de Fideicomiso, es decir, desde el
_________, y tiene un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) das calendario renovables sucesivamente
como mnimo cada 90 das calendario, hasta los treinta (30) das siguientes a la terminacin y venta de las
viviendas, la independizacin e inscripcin de la declaratoria de fbrica en Registros Pblicos de las mismas
y la cancelacin de la hipoteca constituida sobre el terreno, si la hubiere, y se har efectiva en caso nuestro
fiado incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo.
El monto de la presente fianza disminuir progresivamente en forma proporcional a la verificacin de la
liberacin de las viviendas en proporcin del 70% para las primeras 1,000 unidades habitacionales
MIVIVIENDA y las 100 unidades habitacionales Techo Propio, 20% para las siguientes 1,000 unidades
habitacionales MIVIVIENDA, y 10% para las viviendas adicionales a las ya mencionadas que el Adjudicatario
construya y venda en el terreno ubicado en __________, el mismo que ha sido transferido por parte de
______ a favor de _______, como parte esencial para el desarrollo del objeto del Contrato.
Se deber entender como liberacin de las viviendas, si la vivienda est totalmente terminada; est
independizada y, se ha levantado la hipoteca constituida sobre la cancelacin del precio del terreno, con
respecto a dicha vivienda independizada.
La presente fianza se mantendr vigente por el monto remanente materia del Contrato de Fideicomiso, hasta
la venta total de las viviendas segn lo sealado con anterioridad, siendo restituida al cumplirse tal
condicin.
notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengar un inters a la tasa ms alta de Libor ms
intereses a partir de la fecha que sea exigido el honramiento de esta Fianza.
Atentamente,
68
ANEXO D5
MODELO DE PLIZA DE CAUCIN DE FIEL CUMPLIMIENTO
SECTOR RESIDENCIAL
Lima.....de...............de 200....
Seores
Presente.A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos Pliza de
solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US$ __________ y 00/100 Dlares de
los Estados Unidos de Amrica), para garantizar el cumpliendo de todas y cada una de las obligaciones
Queda expresamente entendido por nosotros que esta Pliza de Caucin ser ejecutada por la entidad a
La presente Pliza de Caucin rige a partir de la fecha de la firma del Contrato de Fideicomiso, es decir,
desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) das calendario renovables
sucesivamente como mnimo cada noventa (90) das calendario, hasta los treinta (30) das siguientes a la
terminacin y venta de las viviendas a un beneficiario del Programa Techo Propio, la independizacin e
inscripcin de la declaratoria de fbrica en Registros Pblicos de las mismas y la cancelacin de la hipoteca
constituida sobre el terreno, si la hubiere, y se har efectiva en caso nuestro fiado incumpla cualquiera de las
obligaciones a su cargo.
El monto de la presente presente Pliza de Caucin disminuir progresivamente en forma proporcional a la
verificacin de la liberacin de las viviendas en proporcin del 70% para las primeras 1,000 unidades
habitacionales MIVIVIENDA y las 100 unidades habitacionales Techo Propio, 20% para las siguientes 1,000
unidades habitacionales MIVIVIENDA, y 10% para las viviendas adicionales a las ya mencionadas que el
Adjudicatario construya y venda en el terreno ubicado en __________, el mismo que ha sido transferido por
parte de ______ a favor de _______, como parte esencial para el desarrollo del objeto del Contrato.
Se deber entender como liberacin de las viviendas, si la vivienda est totalmente terminada; est
independizada y, se ha levantado la hipoteca constituida sobre la cancelacin del precio del terreno, con
respecto a dicha vivienda independizada.
La presente Pliza de Caucin se mantendr vigente por el monto remanente materia del Contrato de
Fideicomiso, hasta la venta total de las viviendas segn lo sealado con anterioridad, siendo restituida al
cumplirse tal condicin.
Para honrar la presente Pliza de Caucin a favor de ustedes bastar simple requerimiento efectuado por
conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengar un inters a la tasa ms alta de
devengarse los intereses a partir de la fecha que sea exigido el honramiento de esta Pliza de Caucin.
Atentamente,
69
ANEXO D6
MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO - SECTOR COMERCIAL
Lima.....de...............de 200....
Seores
03-FMV/GO-2006 en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las
cada 90 das calendario, hasta los treinta (30) das siguientes a la terminacin de la construccin del rea
rentable total propuesta.
El monto de la presente fianza disminuir progresivamente, en funcin al cumplimiento de la construccin del
rea rentable total propuesta por el postor en el sector comercial, en el terreno ubicado en __________, el
mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como parte esencial para el
desarrollo del objeto del Contrato. Para ello, 1ro deber de haberse concluido con la construccin del rea
rentable mnima en metros cuadrados sin considerar su uso comercial, luego, la garanta empezar a
disminuir en funcin del monto de la garanta entre los metros cuadrados construidos de rea rentable de la
propuesta comercial faltante.
la construccin total del rea rentable segn lo sealado con anterioridad, siendo restituida al cumplirse tal
condicin.
Atentamente,
70
ANEXO D7
SECTOR COMERCIAL
Lima.....de...............de 200....
Seores
sucesivamente cada noventa (90) das calendario, hasta los treinta (30) das siguientes a la terminacin de la
construccin del rea rentable total propuesta.
El monto de la presente Pliza de Caucin disminuir progresivamente, en funcin al cumplimiento de la
construccin del rea rentable total propuesta por el postor en el sector comercial, en el terreno ubicado en
__________, el mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como parte esencial
para el desarrollo del objeto del Contrato. Para ello, 1ro deber de haberse concluido con la construccin del
rea rentable mnima en metros sin considerar su uso comercial, luego, la garanta empezar a disminuir en
funcin del monto de la garanta entre los metros cuadrados construidos del rea rentable de la propuesta
comercial faltante.
Fideicomiso, hasta la construccin total del rea rentable segn lo sealado con anterioridad, siendo
restituida al cumplirse tal condicin.
Atentamente,
71
ANEXO D8
MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO
SECTOR TECNOLGICO-EDUCACIONAL
Lima.....de...............de 200....
Seores
cada 90 das calendario, hasta los treinta (30) das siguientes a la terminacin de la construccin del rea
rentable total propuesta.
El monto de la presente fianza disminuir progresivamente, en funcin al cumplimiento de la construccin del
rea rentable total propuesta por el postor en el sector tecnolgico-educacional en el terreno ubicado en
__________, el mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como parte esencial
para el desarrollo del objeto del Contrato. Para ello, 1ro deber de haberse concluido con la construccin del
rea rentable mnima en metros cuadrados sin considerar su uso educativo, luego, la garanta empezar a
disminuir en funcin del monto de la garanta entre los metros cuadrados construidos de rea rentable de la
propuesta educativa faltante.
la construccin total del rea rentable propuesta segn lo sealado con anterioridad, siendo restituida al
cumplirse tal condicin.
Atentamente,
72
ANEXO D9
SECTOR TECNOLGICO-EDUCACIONAL
Lima.....de...............de 200....
Seores
sucesivamente cada noventa (90) das calendario, hasta los treinta (30) das siguientes a la terminacin de la
construccin del rea rentable propuesta.
El monto de la presente Pliza de Caucin disminuir progresivamente, en funcin al cumplimiento de la
construccin del rea rentable total propuesta por el postor en el sector tecnolgico-educacional en el terreno
ubicado en __________, el mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como
parte esencial para el desarrollo del objeto del Contrato. Para ello, 1ro deber de haberse concluido con la
construccin del rea rentable mnima en metros cuadrados sin considerar su uso educativo, luego, la
garanta empezar a disminuir en funcin del monto de la garanta entre los metros cuadrados rentables
construidos de la propuesta educativa faltante.
Fideicomiso, hasta la la construccin total del rea rentable segn lo sealado con anterioridad, siendo
restituida al cumplirse tal condicin.
Atentamente,
73
E CLUSULAS OBLIGATORIAS EN EL CONTRATO DE

FIDEICOMISO
74
ANEXO E1
CLUSULAS OBLIGATORIAS EN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO
Las presentes disposiciones debern estar contenidas en el Contrato de Fideicomiso a ser celebrado
1. Partes:
FIDEICOMISARIOS: el FONDO MIVIVIENDA S.A. y la entidad financiera que financie el proyecto
(denominada ENTIDAD FINANCIERA FIDEICOMISARIA).
FIDUCIARIO: institucin que ser designada por el adjudicatario de la buena pro.
FIDEICOMITENTE: adjudicatario de la buena pro.
SUPERVISOR: designado por el FIDUCIARIO para supervisar la ejecucin del proyecto propuesto por
el FIDEICOMITENTE.
2. El patrimonio fideicometido ser constituido por el FIDEICOMITENTE con los siguientes activos:
El terreno adjudicado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a favor del FIDEICOMITENTE.

Todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al terreno.
Las obras de habilitacin que realice el FIDEICOMITENTE en el terreno.
Las edificaciones que sean construidas por el FIDEICOMITENTE en ejecucin del proyecto ganador
de buena pro; as como las unidades inmobiliarias construidas sobre los lotes resultantes de la
habilitacin, subdivisin e independizacin, de ser el caso, asimismo las edificaciones de las reas
comercial y teconologica-educativa.
Los planos, estudios y diseos elaborados por la FIDEICOMITENTE para el proyecto.
Los flujos dinerarios provenientes de la venta a los compradores de las unidades inmobiliarias
generadas como consecuencia de la ejecucin del proyecto ganador de la buena pro y otros.
Las indemnizaciones que pudieran corresponder al patrimonio fideicometido
3. El fideicomiso se constituye con carcter irrevocable.
4. El FIDUCIARIO es el titular del dominio FIDUCIARIO de los activos, con pleno derecho de
administracin, uso, disfrute, disposicin y reivindicacin, dejndose constancia de que el FIDUCIARIO
se encuentra facultado para enajenar y gravar los bienes que conforman el patrimonio fideicometido,
dentro de los alcances y lmites sealados en el contrato.
5. Las unidades inmobiliarias que se independicen del terreno, incluyendo la parte alcuota correspondiente
a los bienes comunes, de ser el caso, dejarn de formar parte del patrimonio fideicometido una vez que
la propiedad sobre las mismas sea transferida por el FIDUCIARIO a favor de los compradores en virtud
de los contratos de compraventa de bienes y siempre que stos hayan pagado el ntegro de su precio.
6. Prelacin en el pago:
El FIDUCIARIO deber determinar el ltimo da de cada mes/semana el monto total de fondos
depositados en la cuenta del patrimonio fideicometido. Determinado dicho monto, el FIDUCIARIO
proceder de la siguiente manera:
Retendr en la cuenta del patrimonio fideicometido el monto que razonablemente resulte necesario para
cumplir con los siguientes pagos en la medida en que se vayan devengando:
Tributos correspondientes al terreno y a las unidades inmobiliarias construidas que se devenguen, as
como cualquier otro tributo relacionado con el patrimonio fideicometido.
Honorarios del FIDUCIARIO y otros gastos necesarios para la adecuada administracin del patrimonio
fideicometido.
En caso que en un determinado mes falten fondos para cubrir los gastos indicados precedentemente,
stos sern provedos por el FIDEICOMITENTE.
75
El FIDUCIARIO transferir los fondos de la cuenta dineraria del patrimonio fideicometido a la cuenta del
FIDEICOMITENTE, siempre que se cuente con una certificacin emitida por el supervisor en el sentido
que se ha concluido la construccin de las unidades inmobiliarias segn lo convenido en los trminos y
condiciones para la ejecucin del proyecto.
7. Obligaciones del FIDUCIARIO:
Contar con un supervisor permanente en obra y verificar, a travs de ste, el cumplimiento de los
trminos y condiciones para la ejecucin del proyecto por la FIDEICOMITENTE.
Verificar el cumplimiento de los trminos y condiciones para la
inmobiliarias por la FIDEICOMITENTE.
promocin y venta de unidades
Actuar de conformidad con las instrucciones que resulten pertinentes y que le imparta MIVIVIENDA
conjuntamente con la ENTIDAD FINANCIERA FIDEICOMISARIA, mantenindolos permanentemente
informados, sobre el desarrollo de sus actividades y los gastos incurridos en el cumplimiento de dichas
actividades.
Rendir cuentas a MIVIVIENDA y a la ENTIDAD FINANCIERA FIDEICOMISARIA de los gastos
realizados, acompaando la documentacin sustentatoria.
Una vez inscrita la independizacin de las unidades inmobiliarias en el Registro Pblico correspondiente,
deber registrar la transferencia de propiedad a favor de los compradores que celebraron contratos de
compraventa de bienes existentes y de bienes futuros.
Enviar al Fondo MIVIVIENDA S.A. informes mensuales de los avances de obra y situaciones financieras
del fideicomiso, entre otros.
8. Obligaciones de la FIDEICOMITENTE:
Transferir al FIDUCIARIO, a la firma del contrato, el dominio FIDUCIARIO sobre el terreno y la totalidad
de los activos que conformarn el patrimonio fideicometido.
En ausencia de fondos en el patrimonio fideicometido, deber proveer los fondos necesarios para pagar
puntualmente los conceptos mencionados en el punto 6.
Permitir al FIDUCIARIO y el FIDEICOMISARIO efectuar, en cualquier momento, inspecciones de los
activos integrantes del patrimonio fideicometido que pudiesen estar en posesin de la
FIDEICOMITENTE.
Financiar o conseguir el financiamiento requerido para el desarrollo del proyecto. Ejecutar la obra
conforme con los trminos y condiciones para la ejecucin del proyecto, los que se encuentran acordes
con lo establecido en las bases del concurso pblico N 03-FMV/GO-2006, bajo su responsabilidad.
9. Incumplimiento de la FIDEICOMITENTE
Ocurrido cualquier incumplimiento de las obligaciones asumidas por la FIDEICOMITENTE, en particular
las relacionadas con los cronogramas y dems condiciones previstas en los trminos y condiciones para
la ejecucin del proyecto y en los trminos y condiciones para la venta de unidades inmobiliarias, el
FIDUCIARIO informar de dicho incumplimiento en forma inmediata y por escrito a MIVIVIENDA y a la
ENTIDAD FINANCIERA FIDEICOMISARIA, de ser el caso. Desde que fuera requerido para el
cumplimiento de su obligacin, el FIDEICOMITENTE contar con un plazo no mayor de 5 (cinco) das,
en caso de obligaciones dinerarias, y 10 (diez) das en caso de obligaciones no dinerarias para subsanar
76
el incumplimiento. De considerarse justificado, este plazo podr ser extendido por MIVIVIENDA,
pudiendo solicitarlo as el FIDEICOMITENTE.
77

Bases Lapol Vora

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INDICE

CONCURSO PBLICO N 03-FMV/GO-2006

ENTIDAD QUE CONVOCA.........................................................................................................................................................................4

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Presentacin y Absolucin de Consultas y Observaciones a las bases

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

BASES DEL CONCURSO PBLICO

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

4. REQUISITOS E IMPEDIMENTOS PARA SER POSTOR

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Cancelacin del concurso

ETAPAS DEL CONCURSO

Presentacin y Absolucin de Consultas y Observaciones a las bases

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Presentacin de Sobre N 1 y Precalificacin

Si el Comit Especial comprueba que el contenido de cualquiera de los documentos presentados

g) El postor deber presentar lo siguiente:

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

El Sobre N 1 se presentar con la siguiente inscripcin:

CONCURSO PBLICO N 03-FMV/GO-2006

Copia simple de la Escritura Pblica de Constitucin de la empresa y copia literal de la ficha o

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

En el caso de empresas extranjeras, documento que acredite la constitucin de la empresa y su

g. Currculo de la empresa o de las empresas que conformarn el consorcio

Cuadro de informacin de la empresa o de las empresas que conformarn el consorcio segn

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Carta poder simple donde se indique el nombre y

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Etapa 3.- Presentacin de Propuestas: Propuesta Tcnica (sobre N 2) y Propuesta Econmica

CONCURSO PBLICO N 03-FMV/GO-2006

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Garanta de Seriedad de la Oferta.- Carta fianza o pliza de caucin, incondicional de

d. Documentacin Tcnica que se seala en el Anexo A3, 4. Documetacin tcnica a ser

Carta poder simple donde se indique el nombre y

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Terminado este procedimiento y establecida la conformidad de los que se encuentran hbiles, el

El incumplimiento de cualquiera de las condiciones y requisitos establecidos en las presentes bases o la

De no encontrarse presente el postor en el momento de ser llamado, ser descalificado

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

9. IMPUGNACIN DE LA BUENA PRO

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Depsito en el Patrimonio Fideicometido mnimo de US$600,000 (seiscientos mil y 00/100 dlares

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

c) El Fondo MIVIVIENDA S.A. nombrar un representante encargado de la supervisin del compromiso

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

CONCURSO PBLICO N 03-FMV/GO-2006

Sobre el Jirn Ancash, en el tramo comprendido entre las Avenidas Jose

Se accede al terreno a travs del Jirn Ancash y la Avenida Ferrocarril.

Por el Norte: con la Av. Ferrocarril

El terreno se encuentra inmediato a un sector residencial en consolidacin.

El sector en que se ubica el terreno cuenta con factibilidad de servicios

Uso Actual del Suelo

Zonificacin del Lote

El terreno matriz se encuentra actualmente zonificado como Zona RE

De acuerdo a lo autorizado por la habilitacion urbana y los CPUs del distrito,

CONCURSO PUBLICO N 03-FMV/GO-2006

Manzana A Lote 1 Comercio Distrital Zonal (C5-CD)

VALOR DEL TERRENO