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CICLO 2014-1 Mdulo: II

Unidad: 4

Semana: 7

DERECHO CIVIL CONTRATOS


Arrendamiento. Hospedaje, comodato, prestacion de servicios

Mg. Walter Mendizbal Anticona

Arrendamiento.
Hospedaje,
comodato,
Prestacin de servicios

Contrato de Arrendamiento

El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio


por su denominacin originaria en latn) es un
contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a transferir temporalmente
el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a
otra parte denominada arrendatario, quien a su
vez se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio cierto y determinado.

Un supuesto se presenta cuando se celebra un Contrato


de Arrendamiento en el que se estipula que al cabo de
una determinada cantidad de tiempo, siempre y cuando
el arrendatario pague todas las mensualidades
convenidas se producir la transmisin de la propiedad.

Respecto a ste caso, la doctrina lo ha denominado


como
Arrendamiento-Venta,
otros
lo
llaman
Arrendamiento con Opcin de Compra, lo que creemos
equivocado, pues , estamos frente a un Contrato de
Compra-Venta con Reserva de propiedad, una compraventa a plazos con transmisin de propiedad hasta la
cancelacin total del precio. En realidad las denominadas
rentas son cuotas del precio, porque la finalidad
econmica que se persigue es la transmisin de la
propiedad y no el uso. Leasing.

Artculo 1585 C.C.


Este artculo, se ocupa de ste supuesto cuando
prescribe que las disposiciones de los artculos 1583 y
1584 que hacen referencia a la Compra-Venta con
reserva de Propiedad, son aplicables a los contratos
de Arrendamiento por el efecto del pago de la merced
conductiva pactada, lo que ordena esta confusin,
siendo el contrato lo que contiene, obviamente las
partes estn en libertad de suscribir un Contrato
Interpretativo de donde aclaran el sentido de sus
Clusulas.

Es importante los principios registrales, en la


oponibilidad de derechos frente a terceros, pues de
acuerdo al principio de prioridad en el tiempo de la
inscripcin determina la preferencia de los derechos
que otorga el registro, en cuanto a la fe pblica
registral, se ampara a terceros adquirientes de
derechos a base de registros, y el principio de
impenetrabilidad, que tiene como propsito impedir que
se inscriban derechos que se opongan o resulten
incompatibles con otros ya inscritos.

El Contrato de arrendamiento Confiere un ttulo que se


factualiza en posesin, porque el arrendatario no tiene la
cosa con nimo de seor y dueo, sino que reconoce
dominio ajeno (del arrendador, en este caso) sea casa,
autos, u objetos, etc. En el contrato de arrendamiento
una de las partes se compromete a dar a otra el goce o
uso por un cierto tiempo, o a ejecutar una obra o prestar
un servicio por un precio cierto. La duracin temporal y el
precio cierto son notas caractersticas de esta relacin,
en la que se llama arrendador al que se obliga a ceder el
uso de la cosa y arrendatario al que lo adquiere.

El arrendamiento, es un contrato que se perfecciona por el


consentimiento, creador de obligaciones reciprocas y de
tracto sucesivo por extenderse su ejecucin durante un
periodo de tiempo. El contrato se puede celebrar de
cualquier manera incluso de palabra. Aunque
normalmente se hace de forma escrita. As queda
constancia del objeto del arriendo y de las condiciones,
duracin, renta u otras condiciones particulares. El
contrato se extingue al finalizar el plazo pactado si no
tiene lugar una prorroga.

DIFERENCIAS QUE EXISTEN ENTRE LOS CONTRATOS DE


COMPRA-VENTA Y CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.

Mientras que con la Compra-Venta, la finalidad


econmica que se persigue es la transferencia de la
propiedad del bien, en el Arrendamiento, la finalidad es la
transmisin del uso (de acuerdo a la finalidad del
arrendamiento y las clusulas de permisin).
Existen algunos supuestos que causan confusin:
Un primer caso sera cuando estamos frente a un
contrato por el que se nos permita o nos posibilite, poder
aprovechar o hacer nuestros los frutos del bien. Aqu
estaremos frente a un Arrendamiento o una CompraVenta?. Estaremos frente a un usufructo.

Hospedaje
El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art.
1713 del Cdigo Civil vigente que prescribe: "Por el
hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al husped.
Albergue y. Adicionalmente, alimentacin y otros servicios
que contemplan la ley y los usos. A cambio de una
retribucin. Esta podr ser fijada en forma de tarifa por la
autoridad competente si se trata de hoteles. Posadas u
otros establecimientos similares".

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE

El contrato de hospedaje es un contrato bilateral porque


intervienen dos personas: el hospedante que proporciona
el albergue y/o otros servicios, y el husped que hace uso
de esos servicios.
Bilateral. El husped paga por los servicios y albergue
que se le proporciona. En caso de no pagar, el
hospedante tiene derecho a retener los objetos
introducidos por el husped. Tales como maletas,
cmaras. Etc.
Oneroso. El contrato se renueva tcitamente da a da
mientras dure la necesidad del husped de albergue y
dems servicios adicionales o conexos. Tales como
alimentacin, estacionamiento de vehculos. Etc.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

En el contrato de hospedaje intervienen


los siguientes elementos: 1) Elemento
personal; 2) Prestaciones; 3) Normas
reglamentarias: y 4) Garanta.

ELEMENTO PERSONAL
Es de tracto sucesivo.
En el contrato de albergue u hospedaje intervienen dos partes
contratantes:
Es la persona natural o jurdica que presta los servicios de hospedaje y
adicional, tales como; lavado. Alimentacin, cochera, peluquera. Etc.
Hospedante:
Husped.
Es la persona que utiliza los servicios antes indicados y paga por ellos
segn la tarifa establecida. Solamente pueden hacer el papel de
husped las personas naturales, puesto que solamente ellas son
factibles de consumir los servicios propios del albergue. Por las
personas jurdicas utilizarn el hospedaje sus representantes legales.
Para la validez del contrato, hospedante y husped deben ser personas
capaces, en razn de que ambas asumen derechos y obligaciones.

PRESTACIONES:

El hospedaje es un contrato bilateral con prestaciones


recprocas. Mientras el hospedante proporciona albergue.
Alimentacin. Lavado, cochera, peluquera, etc... El husped,
en cambio, paga esos servicios. Para cumplir esos servicios,
el hospedante requiere de un local , establecimiento.
Debidamente implementado; por su parte. El husped deber
tener recursos o los fondos necesarios para cancele: esos
servicios a base de una tarifa convenida o establecida
oficialmente.
El hospedaje comprende los siguientes establecimientos:
Hoteles, hostales, casas de pensin, hospitales, clnicas,
casas de salud, casas de reposo, balnearios. Restaurantes,
clubes, naves yates de recreo, aeronaves, coches cama y
similares.

CONTRATO DE HOSPEDAJE Y GARANTAS

"Alojamiento y asistencia que se da a una persona.


Cantidad que se paga por estar de husped",
Diccionario "Ocano Uno",
Los equipajes y dems bienes introducidos por el
husped a la posada responden preferentemente por el
pago del hospedaje y por los daos y perjuicios que ste
ocasione. La garanta ser retenida por el hospedante
hasta la cancelacin de la deuda, conforme al Art. 1717
del CC.

Definicin de Comodato
El Art. 1728 del CC. vigente define el comodato
diciendo: "Por el comodato, el comodante se
obliga a entregar gratuitamente al comodatario
un bien no consumible. Para que lo use por
cierto tiempo o para cierto fin y luego lo
devuelva".

"El comodato es un contrato en el cual el inters en su


formacin es exclusivamente del comodatario, y de otro
lado, que en su origen entra en juego el elemento relacin o
prestacin "de cortesa", en el sentido de que el impulso del
comodante a conceder en uso una cosa, sirve para
distinguir exactamente el comodato (espritu de
complacencia) de los otros contratos a titulo gratuito y
especialmente de la donacin (espritu de liberalidad) aun
cuando bajo un cierto aspecto (econmico). Se puede
apreciar en el comodato el esquema de la donacin de
mero goce, mientras que la donacin es esencialmente
atributo de propiedad" (MESSINEO).

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL COMODATO

De la definicin antes indicada.


Deducimos la existencia de los siguientes
elementos:
1) Elemento personal;
2) Prestaciones;
3) Finalidad.

CARACTERSTICAS DEL COMODATO


Consensual. El comodato es un contrato consensual porque se
perfecciona con el simple consentimiento de las partes contratantes.
Contrato Autnomo. El comodato es un contrato autnomo porque tiene
existencia propia, es principal y no depende de otro contrato.
Contrato Gratuito. El comodato es contrato gratuito porque se cede el uso
del bien sin cobrar nada. Si por el uso del bien se pagase una renta ya no
sera comodato, sino arrendamiento
Bilateral. El contrato de comodato es bilateral porque intervienen dos
partes contratantes: el comodante v el comodatario.
Conmutativo. El comodato es un contrato conmutativo porque existe
presunciones recprocas y correlativas. El comodante deber entregar el
bien al comodatario, por cierto tiempo o para cierto fin, y ste devolverlo.
Finalista. El comodato es un contrato finalista porque es de uso y disfrute
de un bien. El mismo que se entrega por cierto tiempo o para cierta
finalidad. Por el motivo que lo inspira al contrato de comodato se le llama
"prstamo de uso".

PRESTACIN DE SERVICIOS

El artculo 1755 del CC define la


prestacin de servicios diciendo: "Por la
prestacin de servicios se conviene que
estos o su resultado sean proporcionados
por el prestador al comitente"

Elementos constitutivos de la prestacin de servicios


1) Elemento Personal; y 2) Prestaciones.
Elemento Personal: Intervienen en el contrato de
prestacin de servicios:
El Comitente; y b) El Prestador.
El Comitente.- Es aquel que encarga la realizacin de los
servicios y se beneficia de ellos.
El Prestador.- Es aquel que realiza el servicio, es decir,
ejecuta una obligacin de hacer y por lo tanto le es
aplicable todo cuanto hemos dicho sobre estas
obligaciones.
Ambos personajes deben ser personas capaces para la
validez del contrato.

Modalidades de prestacin de servicios


La prestacin de servicios comprende las
siguientes modalidades:
Locacin de Servicios.
Contrato de obra.
Mandato.
Depsito.
Secuestro

GRACIAS