CASILLA JUDICIAL N 615

EXPEDIENTE:
ESPECIALISTA LEGAL:
ESCRITO: 01
SUMILLA: DEMANDA, PRUEBAS Y ANEXOS.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL DISTRITO DE
SANTIAGO.
DAVID GARCIA BAYONA, con DNI N 41429834, con
domicilio en el Pueblo Joven Chocco Manzana 3, Comit
2, del distrito de Santiago, provincia y Departamento
del Cusco, con domicilio procesal la oficina
311, del tercer nivel del Centro Comercial
San Andrs 239, CASILLA JUDICIAL N 615
de la central de notificaciones de esta Corte
Superior de Justicia de Cusco, a Ud., en atenta
forma digo:
En ejercicio regular del derecho de peticin que
consagra el inciso, 20, del Art. 2, de nuestra Constitucin
Poltica de Estado, Arts 1. y IV, del Ttulo Preliminar del
C.P.C., y Arts 57 y 58 del C.P.C., recurro ante su Despacho,
INTERPONIENDO DEMANDA, de Cumplimiento de
Obligacin de Hacer, consistente en el Otorgamiento
de Escritura Publica de Inmueble, la misma que la dirijo
contra la seora FELICITAS LLANOS SANCHES, en
atencin a lo siguiente:
I.- NOMBRE Y DIRECCIN DE LA DEMANDADA:
FELICITAS LLANOS SANCHEZ, quien tiene su domicilio
real en el Pueblo Joven Chocco Manzana 3, comit 2,
del Distrito de Santiago, Provincia y Departamento de
Cusco, en donde debe ser notificado, con la demanda,
anexos y auto admisorio.
II.- PETITORIO:

Su Despacho debe declarar FUNDADA LA DEMANDA,

sobre CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIN DE HACER,
consistente en Otorgamiento de Escritura Publica de
Inmueble, disponiendo que el Juzgado ordene la
aprobacin del contenido del Contrato Preparatorio de
Compra Venta del inmueble ubicado en la Manzana 3, del
comit 2, del Pueblo Joven Chocco, del Distrito de
Santiago, Provincia y Departamento de Cusco, con una
extensin de 173 metros cuadros, inscrita en la SUNARP.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
ANTECEDENTES:
Seor Juez,
Que mediante Contrato Preparatorio de
Compra Venta de lote de terreno urbano realizado en fecha
20 de Julio de 2010, (ANEXO 01), la demandada con el
derecho de propiedad que le amparaba el Art. 70 de
nuestra Constitucin Poltica de Estado, Art. 923, del Cdigo
Civil, y dems normas me vendi el lote de terreno del
Pueblo Joven Chocco Manzana 3, comit 2, del Distrito
de Santiago, Provincia y Departamento de Cusco, a favor
del recurrente a ttulo oneroso y enajenacin perpetua.
HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:
1.- Que, de conformidad a lo dispuesto por el Art. 1552,
del Cdigo Civil, habiendo realizado la compra venta del
inmueble lote, mediante este documento, he tomado
posesin del inmueble quedando suscribir la Escritura
Pblica ante Notario, el cual no ha sido factible porque la
vendedora se encontraba delicado de salud, motivo por el
cual se tuve que postergar.
2.- Que, previamente a la demandada cite a un centro de
conciliacin, con la finalidad de arribar a un acuerdo al que
no asisti y con la presente demanda vengo solicitando a
obtener decisin judicial para el cumplimiento de
otorgamiento de la Escritura Pblica, debido a que el
inmueble que he adquirido me atribuye el derecho de
propiedad del lote indicado a titulo oneroso de compra
venta de su anterior propietario, el cual ha sido, mediante
Contrato Preparatorio de Compra Venta de inmueble,
2

suscrita en esta ciudad, siendo as que el precio de venta

fue en la suma S/. 10,000.00, nuevos soles, los mismos que
fueron pagados en su integridad a la suscripcin del
Contrato antes sealado. Por cuanto a la fecha el suscrito,
soy el nico y legtimo propietario del lote y solicito la
autorizacin y APROBACIN DEL CONTRATO PREPARATORIO
DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE PARA SU ELEVACIN A
ESCRITURA PBLICA.
3.- Que, el predio antes referido tiene las siguientes
caracterstica: la ubicacin y linderos del inmueble materia
de venta, que son, Por el frente con el lote M-2., con 30.20,
en lnea recta; Por el costado derecho con el lote M-4., en
una lnea recta con 30.50; por el costado izquierdo con el
lote M-4., en una lnea recta de 30.50; Por el fondo con un
rea libre en una lnea curva e 13.10, metros lineales, y la
venta comprende todo cuanto de hecho como por derecho
le corresponde al lote materia de venta, inmueble en que
me encuentro en posesin desde su venta.
4.- Que, el documento suscrito con la demandada ha sido
denominado como uno de promesa de venta, el mismo que
y conforme a lo establecido por el Art 168, del Cdigo Civil,
debe de ser interpretado como uno de compra Venta
definitiva, toda vez que contiene todos los elementos de un
contrato, porque ha sido expresado en el y segn el
principio de la buena fe:
Manifestacin de voluntad, esto es que el
demandado interviene en calidad de vendedor y no de
promitente vendedor, manifestando su voluntad de
transferir su bien inmueble material de proceso:
Identificacin de bienes materia de venta, esto es
que en el contrato se identifica y precisan claramente los
bienes que son materia de venta con descripcin de sus
caractersticas:
Precio de venta, esto es como elementos esenciales de
todo contrato de compra venta, se ha fijado de comn
acuerdo entre las partes y lo mas importante este que el
precio se encuentra cancelado a completa satisfaccin
del vendedor.

En tal sentido teniendo en cuenta que el contrato ha sido

suscrito con todos los elementos para su validez, es el caso
de que por motivos de salud de la vendedora no ha sido
posible el otorgamiento y suscripcin de la Escritura
Pblica, motivo por el cual instauro la presente demanda.
5.- Que, no existiendo ningn impedimento legal para que
se ordene se me formalice el contrato de compra venta, por
tanto se debe de amparar la presente demanda y como
reitero que es obligacin esencial de la vendedora
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien
vendido como seala el Art. 1549, del Cdigo Civil.
6.- Que, no habiendo perfeccionado la suscripcin de la
Escritura Pblica, pese al tiempo transcurrido de mas de un
ao, esta actitud me esta causando graves perjuicios
administrativos ya que no puedo ejercer las atribuciones
inherentes a la propiedad que el Art. 920 del Cdigo Civil y
dems.
III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1.2.3.-

Que, de conformidad con el inciso 20, del Art 2, de

nuestra Constitucin Poltica de Estado.
Art. 1 y IV del T.P. del C.P.C y Art 57 y 58 del mismo
cuerpo legal.
Inciso 8 del Art. 586 del C.P.C.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL.

Seor Juez, el, presente proceso debe de tramitarse por la
VIA DEL PROCESO ABREVIADO, previsto en el inciso 8
del Art. 586, del C.P.C.
VII.- MONTO DEL PETITORIO:
El valor del inmueble materia de Escritura Pblica, es por la
suma de S/. 10,000.00 nuevos soles.
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

De conformidad al Art. 188 y 189, del C.P.C., ofrezco los

Medios Probatorios siguientes:
PRUEBAS DOCUMENTALES:
1.- Dos copias de las actas de conciliacin, al cual no a
asistido el demandado pese a estar debidamente
notificado, conforme se desprende de dicho documento.
(Esto como requisito de procebilidad segn la ley de
Conciliacin).
2.- Copia legalizada del Contrato Preparatorio de Compra
Venta de lote de terreno.
Se admita y ordene su actuacin en su oportunidad.
POR LO TANTO:
Seor Juez, su Despacho, se servir admitir la
demanda, sustanciarla conforme a su naturaleza y dentro
del trmino establecido por la Ley emitir SENTENCIA
declarando FUNDADA la demanda en todos sus extremos.
ANEXOS.
De conformidad con el Art. 130 Inc. 6 del C.P.C. cumplo con
identificar los anexos en la forma siguiente:
1.A.- Copia de DNI.
1.B.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.C.- Dos cdulas de notificacin.
1.D.- Copias de actuados.
Cusco, 04 de Noviembre de 2011.

----------------------------