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FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERIA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

arquitectura
PROFESOR:
ARQ: PAREDES

ALUMNOS:

CICLO: VII
TURNO: MAANA

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

ARQUITECTURA

DEDICATORIA

El presente trabajo se lo dedico a dios

por

derramar sus bendiciones sobre nosotros y


llenarnos de su fuerza para vencer todos los
obstculos.
A mis padres por brindarme su apoyo

para

lograr el objetivo trazado. Mis padres son su


fuerza me dan las ganas de seguir adelante ,
aunque el mundo me est tragando .

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QUE ES LA CONSTITUCION
La constitucin es la ley fundamental sobre la que se asienta un estado
determinado con todo su andamiaje jurdico. Establece la divisin de poderes con sus
alcances, a la vez que garantiza derechos y libertades. El poder con capacidad para
redactar o modificar una constitucin se denomina poder constituyente.

LA CONSTITUCION CON RESPECTO AL DESARROLLO ECONOMICO EN EL PERU

El Ttulo III de la Constitucin de 1993, fue asignado al Rgimen Econmico, lo cual


coincide con lo ocurrido en relacin con la Constitucin de 1979. Sin embargo, las
coincidencias acaban aqu, ya que en la Carta vigente se han incluido cambios
significativos que orientan al pas hacia otro norte econmico. Se presentarn ciertas
variantes al adoptarse un modelo neoliberal rgido, ortodoxo, en donde se da la ausencia
de la flexibilidad tan apropiada en la anterior constitucin.

a) Intervencin del Estado, Pluralismo Econmico y Principio de subsidiariedad


En primer lugar, al Estado se le asigna slo una funcin de vigilante de las reglas de juego
establecidas para el desenvolvimiento del mercado, pudiendo actuar slo restrictivamente
en las reas de promocin del empleo, salud, seguridad de la poblacin, servicios
pblicos e infraestructura.
As, en el artculo 58 se establece:

"Artculo 58.- La iniciativa privada es libre. Se ejerce en una economa social de mercado.
Bajo este rgimen, el Estado orienta el desarrollo del pas, y acta principalmente en las
reas de promocin de empleo, salud, educacin, seguridad, servicios pblicos e
infraestructura".

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Asimismo, se establece en el artculo 60:

"Artculo 60.-El Estado reconoce el pluralismo econmico. La economa nacional se


sustenta en la coexistencia de diversas formas de propiedad y de empresa.

Slo autorizado por ley expresa, el Estado puede realizar subsidiariamente actividad
empresarial, directa o indirecta, por razn de alto inters pblico o de manifiesta
conveniencia nacional.

La actividad empresarial, pblica o no pblica, recibe el mismo tratamiento legal".

Como se podr apreciar de la lectura de los dos artculos transcritos, si bien es cierto, se
sigue manteniendo el principio de pluralismo econmico, este es redimensionado en esta
Constitucin vigente, al observar la funcin que se le asigna al Estado, de orientador del
desarrollo. El constituyente de 1993 ha determinado claramente, asumir aquel otro
principio negado en la Constitucin derogada, vale decir, el principio de subsidiariedad del
Estado, plantendolo expresamente en el artculo 60. Esto significa que el Estado slo
puede realizar actividad empresarial si dicha actividad no le interesa a la empresa privada.
Y, asimismo, ms all de esta comprobacin, debe el Estado ser autorizado - mediando la
circunstancia anteriormente planteada- por ley expresa y justificndose en el alto inters
pblico y manifiesta conveniencia nacional.

Csar Ochoa41, haciendo una revisin histrica de la utilizacin del principio de


subsidiariedad del Estado, encuentra que los antecedentes histricos del principio en
mencin, se encuentran en los modelos autoritarios de constitucionalismo econmico. El
principio de subsidiariedad tiene sus antecedentes- aclara el autor citado- en la Carta del
Trabajo italiana de 1927 "Constitucin Fascista del Trabajo"; igualmente en el nmero 4
de la Declaracin XI del Fuero del Trabajo - ordenamiento constitucional franquista- y en
el nmero 21 del artculo 19 de la Constitucin chilena de 1980 de origen pinochetista.

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Haciendo una comparacin entre lo dispuesto en la Constitucin chilena y la Constitucin


peruana de 1993 advierte Csar Ochoa "El nmero 21 del artculo 19 de la Constitucin
chilena de 1980 es el antecedente directo del artculo 60 de la Constitucin de 1993. As,
la norma chilena declara: "El Estado y sus organismos podrn desarrollar actividades
empresariales o participar en ellas slo si una ley de qurum calificado las autoriza. En tal
caso, esas actividades estarn sometidas a la legislacin comn aplicable a los
particulares, sin perjuicio de las excepciones que por razones justificadas establezca la
ley, la que deber ser asimismo de qurum calificado". En tanto que el artculo 60 de
nuestro texto dispone que: "solo autorizado por la ley expresa, el Estado puede realizar
subsidiariamente actividad empresarial, directa o indirecta, por razn de alto inters
pblico o de manifiesta conveniencia nacional". Asimismo, la norma precisa que la
actividad empresarial, pblica o no pblica recibe el mismo tratamiento legal.".

Ms adelante seala: "El principio de subsidiariedad puede ser expresado de manera


implcita o explcita en las constituciones econmicas. En el modelo peruano aparece
desarrollado con un enunciado explcito: "solo autorizado por ley expresa, el Estado
puede realizar subsidiariamente actividad empresarial...". A diferencia de su antecedente
chileno no se exige ley de qurum calificado para autorizar la actividad empresarial de
Estado sino simplemente "ley expresa" que en nuestro concepto debe referirse al acto
legislativo aprobado por el Congreso establecindose un principio de reserva de ley para
la autorizacin de la actividad empresarial del Estado".

Con lo anterior- entonces-, se cambia radicalmente en lo que corresponde a la


intervencin del Estado en la economa, limitndola notablemente en comparacin con lo
que suceda en la Constitucin de 1979. Es ms se asume explcitamente, el principio de
subsidiariedad del Estado, que - como hemos visto en su momento- no fue aceptada
dentro de la lgica de la Constitucin pasada.

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Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacion de


Edificaciones, del prodecimiento para la Declaratoria
de Fbrica del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn

Que, la Ley N 27157 establece las normas de regularizacin de edificaciones, el


procedimiento para declaratoria de fbrica y el rgimen de unidades inmobiliarias
de propiedad exclusiva y de propiedad comn; Que, para facilitar la aplicacin de
los beneficios y trmites sealados en la referida ley, es conveniente adecuar las
normas reglamentarias existentes, a fin de uniformar los trmites y exigencias
administrativas para la regularizacin de la declaratoria de fbrica de las
edificaciones existentes y el saneamiento de su titulacin, la licencia de obra y la
declaratoria de fbrica de las edificaciones nuevas y reglamentar el nuevo marco
legal dispuesto por la ley para la administracin de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn; De conformidad con lo establecido en
el numeral 8 del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y la Ley N
27157; DECRETA;
Artculo 1.- Aprubese el Reglamento de la Ley N27157, el cual consta de
cuatro(4) secciones con ciento cincuentisiete (157) artculos, quince (15)
disposiciones transitorias y dos (2) disposiciones finales, y forma parte integral del
presente Decreto Supremo.
Artculo 2.- Derguese el Decreto Supremo N 025-94-MTC y toda norma que se
oponga al presente dispositivo.

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Artculo 3.El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de


Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin. Dado en la Casa de
Gobierno, en Lima, a los diecisis das del mes de febrero del ao dos mil.
ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI Presidente Constitucional de la Repblica
ALBERTO PANDOLFI ARBULO Ministro de Transportes,
Comunicaciones,Vivienda y Construccin Reglamento de la Ley N 27157 de
Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Comn CONTENIDO SECCION PRELIMINAR SECCION
PRIMERA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES TITULO I NORMAS

GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES CAPITULO II EL NOTARIO


CAPITULO III EL VERIFICADOR TITULO II TRAMITE DE LA
REGULARIZACION CAPITULO I ACUERDO DE REGULARIZACION CAPITULO
II REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACION CAPITULO III
REGULARIZACION SIN SANEAMIENTO DE TITULACION CAPITULO IV
REGULARIZACION CON SANEAMIENTO DE TITULACION SECCION
SEGUNDA LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA TITULO
INICIAL TUTULO I LICENCIA DE OBRA CAPITULO I GENRALIDADES
CAPITULO II COMISION TECNICA CAPITULO III TRAMITE DEL
ANTEPROYECTO EN CONSULTA
CAPITULO IV TRAMITE DE LA LICENCIA DE OBRA TITULO II EJECUCION DE
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OBRA TITULO III DECLARATORIA DE FABRICA CAPITULO I


PREDECLARATORIA DE FABRICA CAPITULO II FINALIZACION DE OBRA
CAPITULO III INSCRIPCION CAPITULO IV REGULARIZACIN DE OBRAS SIN
LICENCIA TITULO IV RECURSOS DE IMPUGNACION TITULO V DERECHOS
DE TRAMITE DE LICENCA DE OBRA TITULO VI SANCIONES SECCION
TERCERA REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN TITULO I
NORMAS GENERALES TITULO II REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y
COPROPIEDAD TITULO III REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN CAPITULO I GENERALIDADES CAPITULO II BIENES,
SERVICIOS Y GASTOS COMUNES TITULO IV DERECHOS, OBLIGACIONES Y
PARTICIPACIN DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA TITULO V JUNTA DE PROPIETARIOS TITULO VI
ADMINISTRACION DE LA EDIFICACIN

TITULO VII REGLAMENTO INTERNO TITULO VIII SOLUCIN DE


CONTROVERSIAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS DISPOSICIONES
FINALES SECCION PRELIMINAR
Artculo 1.- Ambito de aplicacin El presente Reglamento es nico y su aplicacin
es obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantadas en predios
urbanos. Comprende la Regularizacin de Edificaciones, la Licencia de Obra,
Declaratoria de Fbrica y el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.

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LEY 27333 COMPLEMENTARIA A LA LEY No 26662, LA LEY DE


ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA
NOTARIAL, PARA LA REGULARIZACIN DE
EDIFICACIONES
Artculo 1o.- De los alcances de la presente Ley
La funcin notarial prevista en la Ley No 27157, Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn, se rige por las disposiciones de dicha Ley, por
lo establecido en la presente Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en las
Leyes No 26002, Ley del Notariado y No 26662, Ley de Competencia Notarial
en Asuntos No Contenciosos y sus modificatorias, en lo que resulte aplicable y
no contravenga lo dispuesto en la Ley No 27157, su reglamento y la presente
Ley. Artculo 2o.- De la funcin Notarial en la Ley No 27157
2.1 Precsase que la certificacin y verificacin de la documentacin que se
adjunta al formulario registral a que se refiere el prrafo 5.
1 del artculo 5o de la Ley No 27157 es la constatacin efectuada por el notario
respecto de la existencia y legalidad de dicha documentacin. El Notario no
incurrir en responsabilidad si es inducido a error debido a la actuacin
maliciosa de los interesados, siempre y cuando haya tomado todas las medidas
necesarias en el proceso de verificacin respecto a la legalidad de los
documentos. Asimismo, en los casos que la
Ley No 27157 exige la intervencin de un verificador, ste asume
responsabilidad respecto a la veracidad de la informacin tcnica que verifica
as como su conformidad con las normas tcnicas y urbanas correspondientes.
2.2 El Notario, para los efectos de constatar la existencia del acuerdo a que se
refiere el artculo 6o de la Ley No 27157, slo certificar haber tenido a la vista
el acta simple respectiva, acompaada de las cartas notariales cursadas y la
publicacin del correspondiente aviso, de ser el caso; as como que la reunin
de propietarios se realiz dentro del plazo de 10 (diez) das tiles, contados a
partir de la convocatoria, previsto en el numeral 6.1 del artculo 6o de la Ley No
27157. Consecuentemente son los interesados quienes asumen la
responsabilidad respecto a la veracidad de lo manifestado y la autenticidad de
la documentacin presentada. Para su inscripcin en el registro
correspondiente se adjuntar el acta simple.

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2.3 El acuerdo adoptado debe constar en acta simple firmada por los
concurrentes. Si el acuerdo se adopt sin la asistencia de todos los
propietarios, una copia del acta deber exhibirse por lo menos durante 3 (tres)
das consecutivos en los lugares ms visibles de la edificacin. Si el acuerdo se
adopt con la asistencia de todos los propietarios, no requerir de publicacin
alguna. En los casos en que se haya acordado la modificacin del porcentaje de
participacin en las reas comunes, si no asistieron a la reunin todos los
propietarios, adems de la exhibicin antes referida, se deber publicar, por
una vez, un extracto del acuerdo en el Diario Oficial "El Peruano" y en otro de
los de mayor circulacin del lugar donde se ubica el inmueble.
Artculo 3o.- De la alternativa de regularizacin mediante instrumento pblico
notarial
3.1 El procedimiento de regularizacin de edificaciones que realice, al amparo
del Ttulo I de la Ley No 27157, un propietario que cuenta con ttulo de
propiedad registrado o que conste por escritura pblica y que no requiera de
saneamiento, se tramita, sin necesidad de intervencin notarial, con la
intervencin de un ingeniero civil o arquitecto colegiado, debidamente inscrito
como verificador responsable. Efectuada la inscripcin, el registro pblico
remite a la municipalidad respectiva una de las copias completas del
expediente para los efectos tributarios y catastrales correspondientes. La otra
copia podr ser recabada
Ley 27333.- LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY No 26662, LA L... DE
COMPETENCIA NOTARIAL, PARA LA REGULARIZACIN DE por el interesado
directamente del registro.
3.2 La regularizacin de edificacin que realice, al amparo del Ttulo I de la Ley
No 27157, un propietario que cuenta con ttulo de propiedad que conste en
documento de fecha cierta, resolucin administrativa o que requiera de
saneamiento por prescripcin adquisitiva de dominio, formacin de ttulo
supletorio o rectificacin de rea o linderos, necesariamente se tramita ante
notario pblico; salvo los procedimientos de regularizacin que tramite la
COFOPRI en los procesos de formalizacin a su cargo, los que se sujetarn a
sus propias normas.
Artculo 4o.- De la acumulacin o subdivisin
La acumulacin o subdivisin de unidades inmobiliarias se realiza mediante el
formulario registral a que se refiere la Ley No 27157 pudiendo tambin
formalizarse mediante escritura pblica, de conformidad con el
artculo 2010o del Cdigo Civil, en cuyo caso deber presentarse al Registro
como parte notarial nicamente el formulario registral debidamente llenado.
Para la inscripcin de la acumulacin o subdivisin no ser necesario ningn
tramite administrativo, municipal o de cualquier otra clase.

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Artculo 5o.- Del trmite notarial de prescripcin adquisitiva de dominio El


procedimiento de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio previsto en el
artculo 21o de la Ley No 27157 se tramitar, exclusivamente, ante el Notario
de la Provincia en donde se ubica el inmueble, verificndose el cumplimiento
de los requisitos establecidos en el primer prrafo del

GOBIERNOS REGIONALES DEL PERU

Gobierno Regional de Amazonas

Gobierno Regional de Ancash

Gobierno Regional de Arequipa

Gobierno Regional de Ayacucho

Gobierno Regional de Callao

Gobierno Regional de Cajamarca

Gobierno Regional de Cusco

Gobierno Regional de Huancavelica

Gobierno Regional de Huanuco

Gobierno Regional de Ica

Gobierno Regional de Junin


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Gobierno Regional de La Libertad

Gobierno Regional de Lambayeque

Gobierno Regional de Lima

Gobierno Regional de Loreto

Gobierno Regional de Madre de Dios

Gobierno Regional de Moquegua

Gobierno Regional de Pasco

Gobierno Regional de Piura

Gobierno Regional de Puno

Gobierno Regional de San Martn

Gobierno Regional de Tacna

Gobierno Regional de Tumbes

Gobierno Regional de Ucayali

Gobierno Central

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PROVINCIAS DEL PERU Y DISTRITOS DEL PERU


EN EL PERU HAY 196 PROVINCIAS A LO LARGO DE NUESTRO TERRITORIO
EN EL PERU HAY 1869 DISRITOS A LO LARGO DE NUESTRO TERRITORIO

LEY N 29090 - Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de


edificaciones

LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES TTULO


I DISPOSICIONES GENERALES Artculo
1.- Objeto de la Ley
La presente Ley tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de los procedimientos
administrativos para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin,
con la finalidad de facilitar y promover la inversin inmobiliaria. (*) (*) Artculo modificado
por el Artculo 1 de la Ley N 29476, publicada el 18 diciembre 2009, cuyo texto es el
siguiente:
Artculo 1.- Objeto de la Ley La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulacin
jurdica de los procedimientos administrativos para la obtencin de las licencias de
habilitacin urbana y de edificacin; seguimiento, supervisin y fiscalizacin en la
ejecucin de los respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad privada y
pblica. Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en los
procedimientos administrativos de la presente Ley.

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Ley 27333.- LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY No 26662, LA L... DE COMPETENCIA


NOTARIAL, PARA LA REGULARIZACIN DE

17716, Decreto Legislativo No 653 y dems disposiciones conexas y complementarias


fueron declarados en abandono e incorporados al dominio del Estado, sern inscritos a
nombre de ste en el Registro de la Propiedad Inmueble o, en su caso, en el Registro
Predial, por el slo mrito de la resolucin suprema que se hubiere expedido,
procedindose igualmente a cancelar los asientos extendidos a nombre de terceros Igual
mrito inscribible tendrn las resoluciones administrativas que declaren el abandono de
tierras de conformidad con lo dispuesto por el segundo prrafo del artculo 88o de la
Constitucin Poltica del Per, as como las que declaren la caducidad de una
adjudicacin y la consiguiente reversin de un predio al dominio estatal.
TERCERA.- En el caso de haberse detectado la existencia de superposicin entre
partidas registrales correspondientes a predios eriazos o rsticos comprendidos en los
alcances de las dos disposiciones precedentes con respecto a partidas registrales de
predios adjudicados en su oportunidad por el Gobierno Central, los gobiernos regionales o
locales, las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos y, en su caso, en el Registro Predial, se abstendrn de disponer el cierre de
partidas hasta en tanto no se haya presentado la resolucin que ordena cancelar la
partida del predio revertido, anotndose este hecho en ambas partidas.

CUARTA.- Los trmites municipales de otorgamiento de Licencia de Obra y declaratoria


de fbrica, que comprenden varias etapas, son unitarios y, en su conjunto, slo pueden
generar un solo derecho de trmite, cuyo monto se determinar sin exceder el costo real
que su tramitacin demande, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Legislativo No
757, Ley Marco para el Crecimiento de la Inversin Privada, y en los artculos 30o y 31o
del Reglamento de las Disposiciones sobre Seguridad Jurdica, aprobado por
Decreto Supremo No 094-92-PCM.

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Las municipalidades debern adecuar sus Textos nicos de Procedimientos


Administrativos (TUPA) a lo establecido en la presente disposicin.
QUINTA.- Las entidades del Estado podrn regularizar la declaratoria de fbrica de las
edificaciones de su propiedad, acogindose al procedimiento previsto por la Ley No 27157
y su Reglamento, con la sola obligacin adicional de hacerlo de conocimiento de la
Superintendencia de Bienes Nacionales, una vez concluido el trmite, para su inscripcin
en el Marges.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- Entindase que el inicio del proceso de saneamiento a que se refiere el
artculo 6o de la Ley
No 27157 es aplicable tambin a los tipos de edificacin regulados en los captulos III y IV
del Ttulo I de la referida Ley.
SEGUNDA.- Los procedimientos administrativos contenidos en la Ley No 27157, en su
Reglamento y en la presente Ley, son de aplicacin obligatoria a nivel nacional, salvo para
el Registro Predial Urbano (RPU), en cuyo caso se aplican en todo lo que no se oponga a
su propia legislacin. Las municipalidades debern adecuar sus procedimientos a lo
dispuesto en esta norma, bajo responsabilidad de sus titulares

COFOPRI
Es un organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal -COFOPRI- es una institucin
pblica descentralizada del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
encargada de efectuar el saneamiento fsico legal de posesiones informales, predios
rurales, terrenos eriazos, comunidades campesinas y propiedades

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ARQUITECTURA

NORMA G.030
DERECHOS Y RESPONSABILIDADES

Artculo 1.- Son actores del proceso de la edificacin las personas, naturales o jurdicas e
instituciones que intervienen en el proceso de edificacin. Los actores son los siguientes:
el propietario, los profesionales responsables del proyecto, las personas responsables de
la construccin, las municipalidades, las comisiones tcnicas revisoras de proyectos y el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Sus responsabilidades estn
determinadas por lo dispuesto en la presente norma , en el Cdigo Civil y las dems
disposiciones que le sean aplicables y por lo establecido en el contrato que precisa su
intervencin.
CAPITULO I
DEL PROPIETARIO
Artculo 2.- Es responsabilidad del propietario:
a) Explicar las caractersticas cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y
requerimientos desde los puntos de vista tcnico y econmico, a los Profesionales
Responsables del Proyecto a fin de que stos las tengan presentes.
b) Facilitar la documentacin relacionada con el predio donde se ejecutar la edificacin.
c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto.
Artculo 3.- Para la realizacin de trmites administrativos en los que sea requerido, e
Propietario deber acreditar su calidad de tal mediante la presentacin de la escritura o
copia simple de la inscripcin del Inmueble a su favor, sobre el que se ejecutar la
habilitacin urbana o la edificacin. Tambin lo puede hacer mediante una Minuta de
Compra-Venta del Inmueble con firma legalizada por Notario, y mientras no se demuestre

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que la propiedad esta inscrita a nombre de un tercero o exista una compra venta mas
reciente.
Artculo 4.- El Propietario deber firmar conjuntamente con los Profesionales
Responsables del Proyecto los planos de arquitectura que forman parte del expediente
tcnico.
Artculo 5.- El Propietario puede reemplazar a los Profesionales Responsables del
Proyecto, en cuyo caso no podr hacer uso de la documentacin tcnica elaborada por el
profesional sustituido, salvo autorizacin expresa de ste.
Artculo 6.- El Propietario podr encargar la ejecucin de proyectos de ampliacin,
remodelacin o refaccin a profesionales distintos a los responsables del proyecto
original.
Artculo 7.- El Propietario est obligado a conservar la edificacin en buenas condiciones
de seguridad e higiene, a no destinarla a usos distintos a los permitidos o realizar
modificaciones sin obtener la licencia de obra cuando se requiera.

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ARQUITECTURA

NORMA A.020
VIVIENDA
CAPTULO I
GENERALIDADES

Artculo 1 DEFINICIN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso
principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus
necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.

Artculo 2 FUNCIONES MNIMAS


Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de
aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3
TIPOS Las viviendas pueden edificarse de los
siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola

edificacin y donde el terreno es de propiedad comn.


- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias

edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn


- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que

comparten un acceso comn.

terreno de
propiedad
comn dos
o ms
viviendas
en varias
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ARQUITECTURA

un lote

una vivienda

edificacione
s
independie
ntes

UNIFAMILIAR

CONJUNTO RESIDENCIAL

terreno de propiedad comn

dos o ms viviendas
sobre lotes propios

dos o ms viviendas
en una sola edificacin

acceso comn
MULTIFAMILIAR

QUINTA

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.


TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO I

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GENERALIDADES
Artculo 4 UBICACIN
Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas
en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en
zonas rurales.

Artculo 5 DENSIDAD
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una
vivienda est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda

nmero de habitantes

De un dormitorio

De dos dormitorios

De tres dormitorios o ms

CAPTULO II
CONDICIONES DE DISEO

Artculo 6
Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010
Condiciones Generales de Diseo en lo que sea aplicable.

Artculo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas
que permitan la circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin
propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones
de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las
personas que la habitarn.

Artculo 8 REA TECHADA MNIMA


El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin
(departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales
sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m .
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con
posibilidad de expansin, ser de 25 m . Estas reas mnimas no son de
aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de promocin
del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
2

De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr


proponer un rea mnima de hasta 16 m para viviendas unipersonales,
siempre que se pueda garantizar que se mantendr este uso.
2

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unipersonales
sin capacidad de ampliacin
rea 40 m

con posibilidad de expansin


rea inicial 25 m

rea

16 m

(en ciertas zonas)

Artculo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA


Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la
vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o
desde una circulacin que la integre a l. La lavandera podr prestar servicio
desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.

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Artculo 10 CORREDORES Y ESCALERAS


Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre
muros debern tener un ancho libre mnimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos
tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.

0,90 m
0,90 m
Artculo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR

0,80 m

0,80 m 0,80 m

En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir edificaciones


de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a
un departamento tipo dplex y el edificio no cuente con semistano.

dplex en quinto nivel

6
5
4

seis niveles sin ascensores

3
2
nivel de vereda

sin semistano

Artculo 12 ANCHO DE ACCESO


El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0,90
m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte
de conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1,00 m y
cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con
Discapacidad.
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Artculo 13 EJECUCIN POR ETAPAS


En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por
etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea
establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al
adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad
correspondiente.
Artculo 14 EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O
AMPLIABLE Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la
habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y
estructural, as como el sistema constructivo por emplear, estarn concebidos
de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por
el propietario.

Artculo 15 NMERO DE ESTACIONAMIENTOS


El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de
acuerdo con las condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso de no
existir este parmetro, se considerar como mnimo un estacionamiento por
cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para
vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el interior de los lotes.

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NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPTULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico
que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art.
5 de la norma G.010 del TTULO I del presente reglamento.
Artculo 2
Excepcionalmente, los proyectistas podrn proponer soluciones alternativas y/o
innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artculo tercero de la presente
norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos
de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deber fundamentar su propuesta y contar con la conformidad
del propietario.
Artculo 3
Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la que se alcanza con una
respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin, con el logro de
condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la normativa vigente y con la eficiencia
del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se
realizarn en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.

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Se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su


seguridad, durabilidad y estabilidad.
Las edificaciones respetarn el entorno inmediato, formado por las edificaciones
colindantes, en lo referente a la altura, acceso y salida de vehculos, integrndose a las
caractersticas de la zona de manera armnica.
Artculo 4
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos
en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente
informacin: A) Zonificacin.
B)
Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de
la localidad.
C)

Usos del suelo permitidos.

D)

Coeficiente de edificacin.

E)

Porcentaje mnimo de rea libre.

F)

Altura de edificacin expresada en metros.

G)

Retiros.

H)

rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.

I)
Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las
unidades que formarn la edificacin.
J)

Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

K)

reas de riesgo o de proteccin de fenmenos que pudieran afectarlo.

L)

Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

M)

Condiciones particulares.

Artculo 5
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En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de


acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos
distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar una propuesta, que ser
evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios que
establece el presente reglamento.
Artculo 6
Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7
Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el
presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de
normas internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Per. Sern
aplicables normas de otros pases, en caso que stas se encuentren expresamente
indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
CAPTULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA
Artculo 8
Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de
accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de
los accesos, al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.

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Artculo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes
de la edificacin y pueden ser:
Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero
colindante con una va pblica. - Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin
a uno o a ambos linderos laterales colindantes con otros predios.
posterior.

Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero

Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto
a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artculo 10

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El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s)


va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta
situacin deber estar indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
Artculo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a)
de vereda.

La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel

b)
bombas.

La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de

c)

La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.

d)

Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.

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lmite de propiedad

nivel de la vereda
Estacionamiento

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en

lmite de propiedad

Escaleras abiertas a pisos


superiores independientes,
cuando stos constituyan
ampliaciones de la
edificacin original

rampa del estacionamiento


< 15%

Almacenamiento enterrado de GLP y


lquidos combustibles.
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estacionamientos vehiculares
con techos ligeros o sin techar

techos de proteccin
para el acceso de personas
subestaciones elctricas
lmite de propiedad

casetas de guardiana
y su respectivo bao
gradas para subir o bajar
como mximo 1,50 m
del nivel de vereda.
cisternas para agua
y sus cuartos de bombas
lmite de propiedad
cercos delanteros opacos

piscinas

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