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CUADRO

Definicin

Naturaleza
Jurdica
Ubicacin en
la
clasificacin
General de
los Contratos

Diferencia
con otras
figuras
Jurdicas

Elementos
Generales y
Particulares
del Contrato

DESCRIPTIVO

EL ARRENDAMIENTO
Segn el Cdigo Civil venezolano el arrendamiento es un contrato
por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la
otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un
precio determinado que sta se obliga a pagar aaqulla (C.C.
art.1.579). La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina
arrendador y, la otra arrendatario. El precio se suele llamar canon,
pensin o alquiler
Establecido en el cdigo civil venezolano ttulo VIII desde el artculo
1579 hasta 1611 .
Es un contrato consensual, sinalagmtico-bilateral, oneroso y de
administracin, puede ser conmutativo o aleatorio, es un contrato
sucesivo que se ejecuta por actos repetitivos y recprocos de disfrute de
pago de alquileres, actos que se sirven de causa los unos a los otros,
hasta el extremo que si el uso y el disfrute no puede llevarse a cabo no
se debe al alquiler.
Con la compra-venta: Pothier, seala que el arrendamiento encierra,
de algn modo, no la venta de la misma cosa arriendo, pero si la del
goce y uso, y la suma convenida para la renta es el precio de ella.
Con la Enfiteusis: Siendo la enfiteusis un contrato por el cual se
concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la
obligacin d emejorarlo y de lagar un canon o pensin anual expresado
en dinero o en especies, se confunde naturalmente con el contrato de
arrendamiento, las diferencias fundamentales son:
A)
Que en la enfiteusis el goce es perpetuo o temporal, el
arrendamiento slo temporal.
B) No se puede dar en enfiteusis cosas muebles.
C) El enfiteuta es dueo del dominio til, no as el arrendatario.
D)
El enfiteuta est obligado a mejorar el fundo, en cambio el
arrendatario se limita a gozar de la cosa, correspondindole al dador de
la obligacin de mantener la cosa en estado de servir para ese goce.
A. -Consentimiento de las partes, sin el cual no hay contrato.
B.- Una cosa cuyo goce es prometido por el arrendatario y que es la
causa de la obligacin que ste contrato de pagar una renta.
C.- Un precio, que se llama alquiler, canon de arrendamiento
d.- Tiempo de duracin, que no existe en la venta, es esencial que las
partes se pongan de acuerdo sobre el trmino del contrato

Obligaciones del Arrendador


Segn la naturaleza del contrato y sin necesidad de convencin
especial, el arrendador queda principalmente obligado a:
Entregar al arrendador la cosa arrendada.
A conservarla en estado de servir, al fin para que se la ha arrendado.
A mantener al arrendador en el goce pacfico de la cosa arrendada,
durante el tiempo que dure el contrato
Todo esto segn el artculo 1.585 de nuestro Cdigo Civil venezolano.
Ahora bien, cabe mencionar que el artculo 1.586 del ya antes
mencionado cdigo, obliga al arrendador a entregar la cosa en un buen
estado con las reparaciones necesarias hechas.
Durante el tiempo del contrato el arrendador debe realizar todas las
reparaciones necesarias que la cosa necesite; excepto aquellas
pequeas que por su uso corren por cuenta del arrendatario.
Por otra parte, tenemos el artculo 1.587 el cual establece que el
arrendador est obligado para con el arrendatario al saneamiento de
todos los vicios y defectos que posea la cosa arrendada que impidan su
uso aun cuando se desconociera de su existencia al momento del
contrato.

Definicin

Deberes

El arrendador es aquella persona que posee la propiedad de un bien,


independientemente de que este sea mueble o inmueble, el cual lo da
en arrendamiento a otra persona denominada arrendatario para que este
goce del mismo de manera pacfica por un tiempo determinado, todo
con la finalidad de percibir una remuneracin econmica de forma
peridica, segn lo que se haya establecido en el contrato. A esta
remuneracin econmica se le denomina Canon de Arrendamiento
Artculo 33. Los arrendadores de inmuebles destinados al
arrendamiento, estn en la obligacin de tenerlos en buen estado de
mantenimiento y conservacin.
Artculo 34. Es un deber de los arrendadores entregar al arrendatario o
arrendataria el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de
servicios,
seguridad y sanidad, as como poner a su disposicin los servicios,
cosas o usos
conexos y los adicionales, en la fecha convenida o en el momento de la
celebracin del contrato.
El arrendador posee diversos derechos en cuanto al contrato de

Derechos

arrendamiento, pero los derechos principales son bsicamente dos:

1. Recibir los canon de arrendamiento, en el tiempo pautado en


el contrato

2. Recibir la cosa arrendada al momento de finalizar el contrato


de arrendamiento en el mismo estado en que la entrego al arrendatario.

Obligaciones del Arrendatario


Definicin

Deberes

Es aquella persona que adquiere el uso, goce y disfrute de una cosa


por un tiempo determinado, a cambio de la cancelacin peridica de un
canon de arrendamiento, establecido con posterioridad en el contrato.
El arrendatario tiene dos obligaciones principales:
1. Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia,
y para el uso determinado en el contrato, o, a falta de convencin, para
aqul que pueda presumirse, segn las circunstancias.
2. Debe pagar la pensin de arrendamiento en los trminos
convenidos.

2) Las otras disposiciones tambin establecen deberes que


cumplir, como por ejemplo la de tolerar una obra que se le tenga que
hacer a la cosa de forma urgente durante el contrato, asi sea muy
molesta debe entender que esa cosa no es suya y tiene que soportar eso.
Establecido esto procedemos a mostrar el artculo: desde el 1590 hasta
1596 ,1606,1616,1620 del cdigo civil venezolano.
A.- Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia
y para el uso determinado del contrato.
B.- Usar y servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, y
a falta de determinacin para el que debe estar destinada.
C.- Debe pagar los cnones de arrendamiento en las fechas convenidas,
esta es una obligacin esencial y no puede eliminarse por acuerdo entre
las partes, se desnaturalizara la esencia del contrato de arrendamiento,
sera una obligacin sin causa, nula por consiguiente, las partes pueden
convenir que los pagos se hagan por periodos de un mes, trimestrales,
anuales, anticipados, por vencidos etc.
A.- Avisar a su arrendador, en el menor tiempo posible de toda
usurpacin o novedad daosa que otra persona haya hecho o
manifiestamente quiera hacer de la cosa arrendada.
B.- Responde de la prdida o deterioro que sufriere la cosa arrendada,

Derechos

ha no ser que pruebe que ha sido sin culpa suya.


C.- No puede introducir reformas ni cambiar la estructura de la cosa
arrendada, sin autorizacin del dueo o arrendador.
D.- Responde tambin de los deterioros y dems daos que causen a la
cosa arrendada las personas de su familia y subarrendatarios.
E.- No puede variar la forma de la cosa arrendada.
A partir del captulo II TITULO VIII DEL CDIGO CIVIL
VENEZOLANO encontramos los derechos del arrendatario , tenemos
como principales los de durar en el arrendamiento aquellos que se
expresan
en
los
artculos
1580,1583,1584,1586,1588.1590,1589,1591,1618,1622. En la LEY
PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL
DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA , se establece en el
Artculo 46. Los arrendatarios y arrendatarias tienen derecho a que se
elabore un contrato escrito, segn acuerdo voluntario entre las partes;
el mismo deber ser pblico, a tal efecto las notaras pblicas y los
registros con funciones notariales debern exonerar de todo gravamen
estas actuaciones.
Artculo 47. El arrendatario y arrendataria tiene el derecho a que se le
fije un canon de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en la
presente Ley, a al efecto, no estar obligado u obligada a:
1. Pagar un canon superior al que arroje la aplicacin de la
frmula del justo valor, establecido en esta Ley y fijado por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
2. Aceptar la condicin de la compra o arriendo de bienes muebles
que se encuentren en el rea que se pretende arrendar, para la
suscripcin del contrato.
Los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el
presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la
presente Ley.