CONTABILIZACION DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Para el arrendatario:
a) En qu momento se reconoce un Contrato de Arrendamiento Financiero?
Un Acuerdo (o Contrato) de Arrendamiento Financiero se reconoce en libros
al comienzo del plazo del mismo.
Para estos efectos, debe entenderse que esta fecha es aquella a partir de
la cual el arrendatario tiene el derecho de utilizar el activo arrendado. Es la
fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento (es decir, del
reconocimiento de activos, pasivos, ingresos o gastos derivados del
arrendamiento, segn proceda).

b) Cmo se registra?
El tratamiento contable que le corresponde seguir al Arrendatario que haya
suscrito un Contrato de Arrendamiento Financiero, es reconocer, al
comienzo del plazo del mismo, en sus Estados Financieros (Estado de
Situacin Financiera), un activo y un pasivo por el mismo importe, igual a
uno de los
siguientes valores, determinados al inicio del arrendamiento:
Al valor razonable del bien arrendado, o bien,
Al valor actual de los pagos mnimos por el arrendamiento, si ste fuera
menor.
De ser as, el registro contable de este contrato sera:

c) Cul es el valor razonable del bien arrendado?

El valor razonable es el importe por el cual puede ser intercambiado un
activo, o cancelado un pasivo, entre un comprador y un vendedor
interesado y debidamente informado, que realizan una transaccin libre.
Partiendo de esta denicin, podramos armar que el valor razonable de
un activo sujeto a arrendamiento nanciero es el valor por el cual se
adquirira ste, en la fecha del contrato.
d) Cmo se determina el Valor actual de los pagos mnimos?
Los Pagos mnimos por el arrendamiento son los pagos que se requieren o
pueden requerrsele al arrendatario durante el plazo del arrendamiento,
excluyendo tanto las cuotas de carcter contingente como los costos de los
servicios y los impuestos que ha de pagar el arrendador y le hayan de ser
reembolsados.
Para determinar el valor actual de los pagos mnimos por el arrendamiento,
se tomar como factor de descuento, la tasa de inters implcita en el
arrendamiento, siempre que sea practicable determinarla; de lo contrario se
usar la tasa de inters incremental de los prstamos del arrendatario.

e) Los activos sujetos a arrendamiento nanciero se deprecian?

Los activos sujetos a depreciacin son objeto de depreciacin. Para tal
efecto, la poltica de depreciacin deber ser coherente con la seguida para
el resto de activos depreciables que se posean, debiendo la depreciacin
ser calculada y contabilizada sobre las bases establecidas en la NIC 16,
Inmuebles, maquinaria y equipo.
f) Reconocimiento de gastos nancieros
Un contrato de arrendamiento nanciero tambin da lugar a un gasto
nanciero. Para esto, cada una de las cuotas del arrendamiento
se dividir en dos partes que representan, respectivamente:
Las cargas nancieras, y,
La reduccin de la deuda viva (amortizacin).
En ese caso, la carga nanciera total se distribuir entre los periodos que
constituyen el plazo del arrendamiento, de manera que se obtenga una tasa
de inters constante en cada periodo, sobre el saldo de la deuda pendiente
de amortizar.
g) En que cuenta se registra los contratos de arrendamiento nanciero?
Los Contratos de Arrendamiento Financiero se registran en la cuenta 32
ACTIVOS ADQUIRIDOS EN ARRENDAMIENTO
FINANCIERO cuenta en la que se incluirn aquellos activos arrendados
que caliquen como Inversin Inmobiliaria o como Inmuebles, maquinaria y
equipo. El detalle de esta cuenta es el siguiente:
321 Inversiones inmobiliarias
3211 Terrenos
3212 Edificaciones
322 Inmuebles, maquinaria y equipo
3221 Terrenos
3222 Edificaciones
3223 Maquinarias y equipos de explotacin
3224 Equipo de transporte
3225 Muebles y enseres
3226 Equipos diversos
3227 Herramientas y unidades de reemplazo
h) Presentacin en los Estados Financieros:
Los bienes arrendados a travs de contratos de arrendamiento nanciero
se presentan en el Estado de Situacin Financiero como parte del rubro

Inversin Inmobiliaria o como parte del rubro Inmuebles, maquinaria y

equipo, segn corresponda al tipo de activo.

Para el arrendador:
Presentacin en los Estados Financieros
De acuerdo a la NIC 17, los arrendadores en un Contrato de Arrendamiento
Financiero reconocern en sus Estados Financieros los activos que
mantengan en arrendamiento nanciero y los presentarn como una cuenta
por cobrar, por un importe igual al de la inversin neta en el arrendamiento.
Reconocimiento de Ingresos
En este caso, el reconocimiento de los ingresos nancieros, se basar en
una pauta que reeje, en cada uno de los ejercicios, un tipo de rendimiento
constante, sobre la inversin nanciera neta que el arrendador ha realizado
en el arrendamiento nanciero.

Amortizacin de la cuenta por cobrar

Los pagos del arrendamiento relativos a cada periodo, una vez excluidos
los costos por servicios, se destinarn a cubrir la inversin bruta en el

arrendamiento, reduciendo tanto el principal como los ingresos nancieros

no devengados.
CASO PRACTICO:
El 02-02-2014 la empresa MODERNA S.A solicito en arrendamiento un
equipo industrial a una entidad financiera. Los datos son los siguientes:
Tiempo del contrato:
Vida til del activo:
Total, cuotas:
Numero de cuotas:
Tasa de inters anual implcita:

4 aos
5 aos
48000 soles
4 cuotas
12%

En primer lugar, identificamos que es un arriendo financiero, puesto que el

plazo de arrendamiento financiero cubre la mayor parte de la vida
econmica.
SE PIDE:
Calcular el valor actual por el arrendamiento del equipo y su contabilizacin
correspondiente.
Desarrollo:
Determinacin del valor presente:
Total, de cuotas: 48000 soles

Cuadro de amortizaciones:

Asientos contables del arrendatario:

Por el reconocimiento inicial del activo adquirido en arrendamiento
financiero

Por el devengo del inters y el pago de la primera cuota