INTRODUCCION

El propsito de esta ponencia es conceptuar lo ms precisamente posible el concepto del

contrato en el Derecho Romano. La mayora de los tratados y en general los manuales
que se refieren a este tema, establecen una doctrina que ha venido siendo aceptada
concibiendo la idea del contrato y sus diversas formas como una institucin de
caractersticas ya totalmente asentada.

Segn la misma, el contrato en el Derecho

romano hace referencia a todo negocio jurdico privado patrimonial velebrado entre dos
personas, que por medio de una convencin tiene por finalidad la creacin de
obligaciones, ya sean stas unilaterales o bilaterales. Esta idea generalizada fue en su
momento apoyada, sobre todo, por los pandectistas alemanes, que tuvo una clara y
ntida influencia en los cdigos de la poca, entre los cuales figura nuestro propio
Cdigo Civil. El

propsito es poner en estado de cuestin esta configuracin

modernista, buscando sobre la base los textos que surgen del Corpus Iuris Civilis, y
dems fuentes jurdicas que nos han dejado los juristas romanos, qu es lo que
realmente entendieron stos cuando se referan a esta institucin del contrato. En el
primer captulo se tratara de manera sucinta sobre los contratos, los cuales no son ms
que un convenio entre una o varias personas por medio del cual se obligan con respecto
a una o varias otras a dar, hacer o no hacer una cosa, en el segundo captulo hablaremos
tambin de la clasificacin de los contratos definiendo cada uno de ellos. Otros de los
temas en el presente trabajo es tercer captulo se hablara de los elementos pero solo de
algunos de ellos esenciales y contratos consensuales .En el cuarto captulo se trata de la
compraventa , el cual ser especificada en esta monografa , el quinto captulo donde se
trataran los

efectos de los contratos ya sea entre partes , terceros, terceros

involuntarios , terceros voluntarios,

cada uno de estos efectos ser brevemente

explicado , y en el ltimo captulo se expresara el sistema romano.

CAPITULO I: CONTRATO
1.1. El contrato es un acuerdo legal manifestado en comn entre dos o ms personas
con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo,
regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo
cumplimiento pueden compelerse de manera recproca, si el contrato
es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral. Es el
contrato,

en

suma,

un acuerdo de voluntades que

genera

derechos

obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes y sus

1

causahabientes. Pero, adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos

exigen, para su perfeccin, otros hechos o actos de alcance jurdico, tales como
efectuar una determinada entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados
en documento especial (contratos formales), de modo que, en esos casos
especiales, no basta con la sola voluntad. De todos modos, el contrato, en
general, tiene una connotacin patrimonial, incluso parcialmente en aquellos
celebrados en el marco del derecho de familia, y es parte de la categora ms
amplia de los negocios jurdicos. Es funcin elemental del contrato
originar efectos jurdicos (es decir, obligaciones exigibles), de modo que a
aquella relacin de sujetos que no derive en efectos jurdicos no se le puede
atribuir cualidad contractual1
En cada pas, o en cada estado, puede existir un sistema de requisitos
contractuales diferente en lo superficial, pero el concepto y requisitos bsicos
del contrato son, en esencia, iguales. La divergencia de requisitos tiene que ver
con la variedad de realidades socio-culturales y jurdicas de cada uno de los
pases (as, por ejemplo, existen ordenamientos en que el contrato no se limita
al campo de los derechos patrimoniales, nicamente, sino que abarca tambin
derechos personales y de familia como, por ejemplo, los pases en los que
el matrimonio es considerado un contrato).
Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el sentido
de los trminos convencin, pacto y contrato.
La convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurdico
que tenga por objeto crear, modificar o extinguir algn derecho, destinado a
producir efectos, es decir, a reglar los derechos de las partes. Era un negocio
bilateral o multilateral por cuanto requera el concurso de dos o ms voluntades.
Constituye el gnero con respecto a los contratos.
Es tambin necesario para aclarar el verdadero sentido de la convencin, establecer
su contenido y alcance frente a otras expresiones anlogas como pacto y contrato.

1 Pordeprontohayunprimerdetallequeresultasignificativo.Elvocablocontractus,

comosubstantivoensuformanominativa,nofiguraenlosprimeros
tiempos,nitampocoseloconocecomountrminoabstractojurdicoenel
sentidoqueloconocemoshoy.ComolosealaF.Schulz1:Sehallaausente
enlasobrasdeCsar,Cicern,Salustio,Livio,Tcito,SuetonioylosPlinios
(maioryminor).

El pacto, se diferencia de la convencin, ya que se refiere a aquellas relaciones

que carecen de accin, ya que solamente engendran una excepcin. Con el paso
del tiempo, el pacto se fue asimilando al contrato al otorgarle acciones para
exigir su cumplimiento.2
El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho
civil, dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles.
Estos llegaron a constituir una de las fuentes ms fecundas de los derechos de
crdito. Estaba siempre protegido por una accin que le atribua plena eficacia
jurdica, cosa que tambin ocurra con algunos pactos que no entraban en la
categora de contratos, pero exista tambin un gran nmero de convenciones o
pactos que, a diferencia de los contratos, no estaban provistos de accin para
exigir su cumplimiento y carecan de nombre.
El hecho de que la voluntad de las partes constituya el elemento fundamental de
las convenciones, de donde se sigue que la convencin forma ley entre las
partes, y las obligaciones conforme a las disposiciones que contiene, este
principio es reconocido por los romanos como de derecho natural, y por lo tanto
admiten que toda convencin no reprobada, hace nacer una obligacin natural
entre las partes contratantes, pero para que la obligacin tuviese fuerza
ejecutoria en el derecho de los quirites, era preciso que adems tuviese una
causa civil. Estos eran los contratos (contractus).
Para dar una definicin bien completa de contrato, podemos decir: "Es la
convencin que tiene una denominacin especial (ejemplo. Compra venta,
locacin, etc.) o en su defecto, una causa civil obligatoria (como sera por ej. La
transmisin de la propiedad de una cosa: datio) y a la que el derecho sanciona
con una accin".
Los contratos se produce consecuencias jurdicas en orden al nacimiento,
modificacin o extincin de obligaciones. Es el consentimiento de dos o ms
personas que se ponen de acuerdo respecto a un objeto determinado (et est
pactio duorum pluriumve in idem placitum et consensus). Las partes que
2 Yaunquenosetrateenestalneasinodeautoresliterarios,llamalaatencinqueuno

delosvocablosquemsusamosenlaactualidadno
seaempleado,aunquemsnoseaincidentalmenteporellos.Sobretodo
Cicern,quiensibiennoeraunjurista,trateltemadeliusenvariasdesus
obrasderetrica(Deoratore,Brutus,Deinventione,etc.)yademsdebi
intervenircomooratorenvariascausasjudicialesatinentesaproblemasdelius
civileyactuenlasmismassinmencionarestapalabra

celebran un convenio pueden proponerse crear, modificar o extinguir un

derecho. Las partes que celebran un pacto casi siempre se proponen crea o
extinguir una obligacin, aunque no siempre alcancen su finalidad.
Los contratos, por lo mismo que son la obra comn y consiente de dos o ms
partes, son tambin la ms usual de las fuentes de las obligaciones y la nica
verdaderamente normal. Para Gayo y Justiniano, CONTRATO es cualquier
acuerdo o convenio que genere una obligacin.
Para los juristas clsicos, expresamente lo dice Laben : CONTRATO es la
obligacin recproca (contractum ultro citroque obligationem), es decir un
convenio que genera obligaciones recprocas, de modo que las dos partes son
simultneamente acreedores y deudores, como en la compraventa, que el
comprador es deudor del precio y acreedor de la mercanca, mientras que el
vendedor es deudor de la mercanca y acreedor del precio.3
En consecuencia, el CONTRATO se distingue radicalmente de los prstamos (o
contratos reales segn Gayo), que solo obligan a una de las partes a devolver
una cosa previamente recibida, y de las estipulaciones o promesas (que seran
los contratos verbales o literales de Gayo) que solo obligan a una parte a
cumplir lo que ha declarado formalmente

CAPITULO II: CLASIFICACIONES DEL CONTRATO

2.1 Contratos unilaterales y bilaterales:
Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra

obligaciones solo para una parte.

Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a

obligaciones para ambas partes.

2.2 Contratos onerosos y gratuitos:
Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes
recprocos, en ste hay un sacrificio equivalente que realizan las partes
(equivalencia en las prestaciones recprocas); por ejemplo, la
compraventa, porque el vendedor recibe el provecho del precio y a la
vez entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho de
recibir la cosa y el gravamen de pagar.
3 Ulpiano jurdico romano
4

Contrato gratuito: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos
partes, sufriendo la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel
contrato en el que el provecho es para una sola de las partes, como por

ejemplo el comodato.
2.3 Contratos conmutativos y aleatorios: Esta clasificacin slo

aplica en los contratos

bilaterales.

Contrato

conmutativo:

es

aquel

contrato

en

el

cual

las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento
que se celebra el acto jurdico, un ejemplo muy claro es el contrato

de compraventa de una casa.

Contratos aleatorios: es aquel que surge cuando la prestacin depende
de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se
saben las ganancias o prdidas hasta el momento que se realice este
acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de
cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc.

Entre las caractersticas comunes de los contratos aleatorios destacan:

La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien
sobre el tiempo de la realizacin de ese hecho (cundo).
La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, por que
cuando la incertidumbre cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra
pierde, y, adems, la medida de la ganancia de una de las partes es la medida
de la prdida de la otra.
Es importante sealar que el Diccionario de la lengua espaola, define al
trmino aleatorio, del latn "aleatorius" el cual significa, propio del juego de
dados, adj. Perteneciente o relativo al juego de azar.
2.4 Contratos principales y accesorios:
Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los
accesorios son los que dependen de un contrato principal. Los
accesorios siguen la suerte de lo principal porque la nulidad o la
inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia

del contrato accesorio.

Contratos accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque
generalmente se constituyen para garantizar el cumplimiento de una
obligacin que se reputa principal, y de esta forma de garanta puede ser
personal, como la fianza, en que una persona se obliga a pagar por el
5

deudor, si ste no lo hace; o real, como el de hipoteca, el de prenda, en

que se constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el
pago.
La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos
casos excepciones, porque no podra existir el contrato accesorio, sin que
previamente no se constituyese el principal; sin embargo, el Derecho nos
presenta casos que puede haber fianza, prenda o hipoteca, sin que haya todava
una

obligacin

principal,

como

ocurre

cuando

se

garantizan obligaciones futuras o condicionales.

2.5 Contratos instantneos y de tracto sucesivo:
Contratos instantneos, o de tracto nico: son aquellos que se
cumplen en el mismo momento en que se celebran, es decir, su

cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto.

Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las
prestaciones se realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de
las partes se puede extender para satisfacer sus necesidades
primordiales y stos trminos pueden ser:
Ejecucin continuada: ejecucin nica pero sin interrupcin.
Ejecucin peridica: varias prestaciones que se ejecutan en

fechas establecidas.
Ejecucin intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.
Caractersticas de las ejecuciones son: La ejecucin es autnoma de las
dems, por lo que cada acto es autnomo. Existe una retroactividad por cada
acto jurdico que se realice. Si se presenta un elemento antijurdico, lo que
procede es anular alguna prestacin ya realizada.
2.6 Contrato consensual y real:
Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las partes
basta para formar el contrato; las obligaciones nacen tan pronto como
las partes se han puesto de acuerdo. El consentimiento de las partes
puede manifestarse de cualquier manera. No obstante, es necesario que
la voluntad de contratar revista una forma particular, que permita por
medio de ella conocer su existencia. No es la simple coexistencia de
dos voluntades internas lo que constituye el contrato; es necesario que
stas se manifiesten al exterior.
6

Contrato real: queda concluido desde el momento en que una de las

partes haya hecho a la otra la tradicin o entrega de la cosa sobre la que

versare el contrato.
2.7 Contrato formal, solemne o no solemne, y no formal
Contrato formal: es aquel en que la ley ordena que el consentimiento
se manifieste por determinado medio para que el contrato sea vlido. En
la legislacin se acepta un sistema eclctico o mixto respecto a las
formalidades, porque en principio, se considera que el contrato es
consensual, y slo cuando el legislador imponga determinada
formalidad debe cumplirse con ella, porque de lo contrario el acto
estar afectado de nulidad. Por ejemplo la compraventa de inmuebles

que debe otorgarse por escritura pblica.

Contrato formal solemne: es aquel que adems de la manifestacin
del consentimiento por un medio especfico, requiere de determinados
ritos estipulados por la ley para producir sus efectos propios.
Vg. Matrimonio y divorcio.

Las formalidades sern ad probationem cuando deben ser realizadas con fin de poder
demostrar la celebracin de un acto; por lo general consiste en realizar el acto ante
otario o funcionario pblico al efecto. Las formalidades sern Ad solemnitatem cuando
la voluntad de las partes, por exigencia legal requiere una formalidad particular sin la
cual el contrato no tiene eficacia jurdica.
La distincin entre contratos formales y solemnes estriba en lo referente a la sancin. La
falta de forma origina la nulidad relativa, o en su defecto la inoponibilidad ante terceros;
la falta de solemnidad ocasiona la inexistencia.
2.8 Contrato privado y pblico:
Esta clasificacin atiende a dos criterios bastante diversos: De acuerdo a la publicidad o
intervencin profesional en el contrato:

Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes en un

contrato con o sin asesoramiento profesional. Tendr el mismo valor que
la escritura pblica entre las personas que los suscriben y sus
causahabientes

Contrato pblico: son los contratos autorizados por los funcionarios o

empleados pblicos, siempre dentro del mbito de sus competencias,
tiene una mejor condicin probatoria. Los documentos notariales son los
que tienen una mayor importancia y dentro de ellos principalmente las
escrituras pblicas.

De acuerdo a la calidad de los sujetos intervinientes:

Contrato privado: es el realizado entre personas naturales o
jurdicas, sean pblicas o privadas, en las que existe una relativa
igualdad contractual, no existiendo potestades que uno pueda
imponer al otro.
Contrato pblico o administrativo: es el celebrado entre
el Estado o un organismo pblico y una persona natural o
jurdica, en donde el primero de ellos mantiene una serie de
potestades sobre el segundo, llamadas exorbitantes, que colocan
a ste en subordinacin a aqul.

2.9 Contrato nominado o tpico e innominado o atpico:

Contrato nominado o tpico: es aquel contrato que se encuentra

previsto y regulado en la ley. Por ello, en ausencia de acuerdo entre las
partes, existen normas dispositivas a las que acudir. (Compraventa,

arrendamientos...)
Contrato innominado o atpico: es aquel para el que la ley no tiene
previsto un nombre especfico, debido a que sus caractersticas no se
encuentran reguladas por ella. Puede ser un hbrido entre varios contratos
o incluso uno completamente nuevo. Para completar las lagunas del
derecho o situaciones no previstas por las partes en el contrato, es
necesario acudir a la regulacin de contratos similares o anlogos.

Es importante mencionar que los contratos innominados no son los que no estn
previstos por el Cdigo Civil, porque todos los contratos lo estn; simplemente son los
que no estn expresamente definidos en sus artculos aunque, sin perjuicio de que las
partes los definan expresamente en el momento de contratar, en el marco de su
autonoma de la voluntad.
8

2.10 Contratos determinados nicamente en su gnero:

Por su publicidad: Son aquellos en los que solo se hace mencin a la

cantidad y calidad del objeto del contrato, por Ej.: La venta de 100
toneladas mtricas de soya. Como se puede observar no se est indicando
qu soya se vende, en este caso debe presumirse que la calidad es de
trmino medio.
o Pblicos:

cuando

son

realizados

bajo

la

autoridad

de notarios o jueces.
o Privados: son los contratos otorgados por las partes contratantes
sin la autorizacin o la existencia de fedatario publico, aunque
pueden contar con la presencia de testigos.

Por su Perfeccionamiento.

Atendiendo a la forma en que se

perfeccionan. Los contratos se dividen en:

o Verbis. Cuando se perfeccionan por las palabras. Son la dictio
dotis, el iusiurandum liberti y la stipulatio. Estos contratos
se perfeccionan por medio delas palabras, bajo ciertos requisitos.
o Litteris. Cuando se realizan por menciones escritas. El contrato
litteris se perfecciona por medio de menciones escritas
llamadas nomina transcriptitia, y que literalmente significa
nombres que son transcritos, nombres de los deudores que
aparecen el codex o libro de caja del acreedor, con las
cantidades que por ellos le son debidas.
o Re. Cuando son perfectos por la entrega de la cosa. Los
contratos re, mutuo o prstamo de consumo, comodato o
prstamo de uso, depsito o prenda, se perfecciona por la entrega
de la cosa (Re), pues se consider con razn que nadie estaba
obligado a devolver si previamente no haba recibido.
o Consensu. Cuando para su perfeccionamiento basta el
consentimiento de las partes. Los contratos consensuales,
compraventa, arrendamiento, sociedad y mandato, son perfectos
por le slo consentimiento de las partes; son el polo opuesto de

los contratos formales y solemnes del antiguo derecho civil.

Por la Manera de Interpretarlos :Se dividen en:

o Contratos de Derecho Estricto. Dentro de estos tenemos a los

contratos verbis, litteris, mutuum, que tienen como sancin a la
condictio. En casos de alguna controversia en este tipo de
contratos, el juez debe atenerse a la frmula misma del contrato,
no pudiendo suavizar su sentencia por razones de justicia o de
equidad.
o Contratos de buena fe. Se debe arreglar segn la equidad,
pudiendo el juez, para dictar una sentencia justa, interpretar la
voluntad de las partes y no atenerse slo a la forma externa del
acto.

Por sus Efectos sobre las Partes.

o Unilaterales. Son los que slo engendran obligacin para el
deudor.
o Sinalagmticos. Son los de buena fe y son aquellos que producen

que producen obligaciones para todas las partes contratantes.

2.11 Contratos Nominados y Contratos Innominados.
Nominados. Son todos aquellos que fueron aceptados y dotados de
accin, para sancionar su cumplimiento, en la poca clsica del Derecho
Romano y fueron los contratos verbis, litteris, re y consensuales.
Innominados. Son los no aparecan en la clasificacin clsica de los
contratos y que no haban sido aceptados ni sancionados por el derecho.

CAPITULO III : Elementos de los contratos

3.1 Esenciales:
son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no concebirse ni existir (estos son
requisitos del contrato), sin ellos no existe el contrato, ya que son la esencia del acto.
Entre esto elementos tenemos los que son comunes a todos los contratos, y aquellos que
solo se exigen para determinados contratos, como seran las palabras sacramentales en
la sponsio, las inscripciones en el contrato litteris, la datio en el mutuo, la gratitud en el
mandato, etc.
Con respecto a los elementos comunes a todos los contratos, tenemos:
3..1

La capacidad: es la aptitud de las personas para figurar en su propio

nombre en un contrato. Por lo tanto no pueden contratar los que sufren:

3.1.2 Una incapacidad de derecho por falta de alguno de los status, como: los
esclavos, los peregrinos, los alieni iuris.
10

3..3

Una incapacidad de derecho, como los infantes, los dementes, los

3..4

prdigos, las mujeres puberes sui iuris.

El consentimiento: el contrato no puede celebrarse sin el acuerdo de

3..5

voluntades.
El objeto: es la prestacin del contrato: una sola prestacin en los

3..6

unilaterales, dos o mas en los sinalagmticos.

El objeto es el hecho positivo o negativo que debe realizar una de las
partes en beneficio de la otra, o las dos partes cuando ambas resultan

3..7

acreedoras y deudoras en virtud del contrato.

El objeto tena que ser posible, lcito, determinado o susceptible de serlo

3..8

y presentar un inters para el acreedor.

La causa: algunos doctrinarios afirman que sta no se encuentra en los
textos de Derecho Romano, sino que solo fue empleada como sinnimo

3..9

de fuente o de hecho generador de la obligacin.

Naturales: son aquellos que aunque acompaando normalmente a un
contrato, pueden ser excluidos por los contrayentes mediante una
clusula, tal sera, en la compra venta, la responsabilidad del vendedor
por la eviccin o por los vicios ocultos de la cosa vendida, que se
considera implcitamente comprendida en el contrato, mientras que las
partes no dispongan lo contrario, ya que se trata de un elemento que no es
de la esencia sino de la naturaleza del contrato, que puede ser excluido
por la manifestacin de voluntad de las partes, y el contrato no dejara de

3..10

ser tal.
Accidentales: son aquellos que dependen solo de la voluntad de las
partes, quienes pueden incluirlo para modificar los efectos naturales del
contrato. Son llamados tambin modalidades y son: la condicin, el plazo

3..11

y el cargo.
Vicios del consentimiento: para que el contrato sea vlido, el
consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y
estar exentas de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte

3..12
3..13

perjudicada puede solicitar la nulidad de este.

Tres son los vicios del consentimiento ms comunes:
El error, que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos los

3..14

errores anulan el acto).

El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a
error a la otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el

11

empleo de maniobras fraudulentas con el propsito de obtener una

3..15

ventaja a sus expensas.

La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra
una persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato.

Los Contratos Consensuales:

Son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino
nicamente el consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de
modo expreso o tcito.
Son la compra-venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato de los contratos
consensuales, dominados por el principio de la buena fe, libres de formalidad,
accesibles a los extranjeros y nacidos dentro de la corriente ius gentium.
El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante
acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la
escritura o la entrega de la cosa, apareciendo as los contratos que no requeran
solemnidades para su celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes
para que quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre
ausentes (carta o un intermediario).
CAPITULO IV : COMPRAVENTA

4.1 La Compraventa:
Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el
comprador la posesin de una cosa garantizando su pacfico goce, con la obligacin
de este ltimo de transmitir la propiedad de una suma de dinero o precio.
En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la
mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir un
bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o
permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se diera una
nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la moneda.
Asimismo en un principio la compra-venta iba acompaada de formalidades por lo
que era una especie de mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y con la
preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de
compra-venta como medio productor de obligaciones que el Derecho Civil titul
otorgndole dos acciones:
actio venditi: acordada al vendedor.
12

actio empti: concedida al comprador.

4.2 Caracteres y requisitos de la compra-venta:

o Quedaba perfecto con un acuerdo de voluntad sin formalidad.
o Era bilateral sinalgmtico perfecto ya que engendraba obligaciones
recprocas:
o Comprador, pagar precio convenido.
o Vendedor, entregar posesin de la cosa.
4.3 Era oneroso y conmutativo.
Era de buena fe ya que el juez tena el ms amplio rbitro para apreciar las obligaciones
de ambas partes.
4.4 Era necesaria la capacidad y el consentimiento.
o Aunque la compra-venta se formalizaba por nuevo consentimiento, las
partes podran convenir que el contenido se redactara por escrito.
4.5 Elementos especficos de la compra-venta:
Una cosa in commercium o una res incorpori, Derecho de hipoteca.
El Derecho Romano reconoci la validez a la adquisicin de un bien que
perteneca en condominio. Las cosas futuras tambin podan ser objeto
de contrato, determinable. El precio: ser una suma de dinero, ser cierto y
verdadero:
El precio: con respecto a este haba una discusin entre los Sabinianos,
para los cuales poda consistir en cualquier otra cosa que no fuera dinero;
y los Proculeyanos, para los cuales si o si deba ser un precio en dinero,
diferencindolo as del trueque. Justiniano consagra la postura de los
Proculeyanos.
4.6 Obligaciones del comprador:
Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo
determinado en el contrato o luego de la celebracin. De lo contrario no
poda exigir del comprador la entrega de la cosa. Deba pagar gastos de
conservacin y mantenimiento luego de efectuada la venta.
Si la cosa se perda o deterioraba por caso fortuito quedaba a cargo del
comprador siempre que el vendedor no hubiera actuado con dolo o culpa,
pero si la cosa se hubiera perdido por un acto emergente de la autoridad
estatal, como la expropiacin el vendedor deba devolver el dinero.
4.7 Obligaciones del vendedor:
Entregar la cosa objeto de la venta, con todos sus accesorios, para que
adquiera la posesin de ella y pueda gozar como un verdadero propietario.
13

 Tiene la obligacin de garantizarle al comprador por la eviccin: vicios

jurdicos de la cosa, cualidades prometidas y defectos ocultos.
De la eviccin y de los vicios redhibitorios:
Hay eviccin en todos aquellos casos en que el comprador fuese privado
de la cosa vendida, en todo o en parte. Estando el vendedor obligado a
garantizar al comprador la libre posesin de la cosa, deba responder por la

eviccin.
Para que el comprador pudiera ejercer el recurso a que daba lugar la
garanta de eviccin se requera que el comprador hubiera efectivamente
despojado de la cosa comprada. Esta garanta era un elemento natural que
bien las partes, de comn acuerdo, podan derogarlo mediante un pacto.

El Derecho Romano lleg a consagrar que la actio empti fuera el medio mas
idneo para lograr la indemnizacin por los perjuicios derivados de la eviccin;
tratndose de una eviccin total, el vendedor deba pagar al comprador el valor
de la cosa. Otra obligacin del vendedor era la de garantizar los vicios
redhibitorios, por los defectos ocultos de la cosa vendida.
Para que fuera vlida la garanta, era necesario que el comprador ignorara la
existencia de los mismos, porque de conocerlos, se presume que se han tenido en
cuenta para convenir el precio. Adems se requera que los vicios hagan
impropia la cosa para su uso, o bien que acarreen una disminucin de su valor.
Estos tenan que existir al momento de la venta y no luego.
Para estos exista la accin redhibitoria, que daba al comprador un plazo de seis
meses para ejercerla; y su efecto era hacer resolver el contrato, haciendo que las
cosas vuelvan a su estado inicial.
4.8 Rescisin de la compraventa por causa de lesin:
La lesin enorme o de ms de la mitad: era la que tena lugar cuando una
persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de
su valor real.
Esta forma de rescindir el contrato, no tena como consecuencia dejarlo
sin efecto, sino que autorizaba al vendedor a obtener una excepcin en
caso que el comprador persiguiera la entrega de la cosa, y valerse de la
actio venditi cuando hubiera cumplido el contrato, para volver las cosas
al estado anterior.
4.9 Clusulas adicionales en el contrato de compraventa:
14

Los efectos ordinarios de la compraventa podan ser modificados mediante

clusulas especiales que se insertaban: en el acto de la celebracin (in continenti); o
con posterioridad (ex intervalo).
Estos pactos fueron:
Pactum in diem addictio: el vendedor se reservaba la facultad de rescindir el
contrato para el caso de que en cierto plazo se presentara otro comprador
ofreciendo mayores ventajas, como un precio mas alto.
Pactum de retrovendendo: permita al vendedor reservarse la facultad de
volver a comprar la cosa dentro de cierto plazo. Cuando esta se convena a
favor del comprador era de retroemendo.
Pacto de preferencia: acordaba al vendedor prioridad sobre toda otra persona
para adquirir la cosa en iguales condiciones en caso que el comprador
quisiera venderla.
Pacto comisorio: convencin en cuya virtud se tena por no celebrado el
contrato cuando el comprador dejaba de pagar el precio dentro del tiempo
sealado, quedando obligado a restituir la cosa.
Pacto de reserva de hipoteca: le daba al vendedor un derecho de hipoteca
sobre la cosa vendida como garanta por el pago del precio o del saldo que
pudiera pagar.
Pacto de no enajenar: aquel por el cual el comprador se obligaba a no
enajenar a persona alguna la cosa adquirida.

CAPITULO V : EFECTOS DE LOS CONTRATOS

5.1 Efectos entre las partes

"El contrato es ley entre las partes" es una expresin comn (contractus lex). Sin
embargo, esto no significa que los contratos tienen un poder equivalente al de las
leyes. Los preceptos fundamentales nacidos de los contratos, que los intervinientes
deben observar sern los siguientes: Las partes deben ajustarse a las condiciones
estipuladas en el contrato (principio de literalidad). Las condiciones y los efectos del
contrato solo tienen efecto entre las partes que aceptaron el contrato, y sus
causahabientes (principio de relatividad del contrato). Los pactos contenidos en los
contratos deben ejecutarse en los trminos que fueron suscritos. Las estipulaciones
de los contratos tpicos, que fueran contrarias a la ley, se tienen por no puestas. Las
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disposiciones legales reconocen al contrato como fuente de obligaciones. Las

obligaciones contractuales son obligaciones civiles, por lo que el acreedor puede
exigir del deudor la satisfaccin de la deuda segn lo pactado. En caso que el
cumplimiento del objeto de la obligacin no sea posible, por equivalencia, el
acreedor puede demandar la indemnizacin de daos y perjuicios. Una vez que un
contrato ha nacido vlidamente, se convierte en irrenunciable, y las obligaciones
originadas por el contrato vlido no se pueden modificar unilateralmente.
5.2 Efectos respecto de terceros
En principio, los contratos slo tienen efectos entre las partes que lo forman. Sin
embargo, hay contratos que s surten efectos sobre terceros. Un tercero es un sujeto
que no particip en la formacin del vnculo contractual, y que por lo tanto, no hizo
manifestacin de voluntad sobre el contrato. Incluso, puede ser que el tercero ni
siquiera supiera de la existencia del convenio.
5.3Terceros involucrados forzosamente:
Efectos respecto de los causahabientes.- En principio, los herederos suceden al
difunto en sus derechos y obligaciones, excepto en aquellas que sean
personalsimas. En algunos ordenamientos jurdicos, como el costarricense, no opera
la confusin de patrimonios, sino que el patrimonio de la sucesin responde a las
obligaciones del difunto. La nulidad de los contratos del causante posterior a la
sucesin afectan a los causahabientes, pues pueden verse en la situacin de tener que
restituir a terceros. Adicionalmente, los causahabientes a ttulo particular se vern
afectados por las restricciones que haya impuesto el causante, por ejemplo, una
hipoteca, una servidumbre o un derecho de usufructo a favor de otro.
Efectos respecto de los acreedores quirografarios.- Cualquier contrato del deudor
que afecte su patrimonio implica una consecuencia para la garanta del acreedor
quirografario. Para protegerlo se ha establecido la accin oblicua y la accin
pauliana, sin embargo, cada una de ellas puede ser invocada solamente bajo ciertas
condiciones. A saber, la accin oblicua solamente la puede ejercer el acreedor por la
inaccin del deudor en la proteccin de su propio patrimonio, y la accin pauliana
solamente se puede ejercer sobre un deudor que se encuentre en estado
de insolvencia.
Efectos respecto de los penitus extranei.- Los penitus extranei son todas aquellas
personas ajenas a una relacin contractual. Aun as, los efectos de los contratos son
oponibles ante estos terceros, pues no pueden alegar desconocimiento del acto
jurdico y sus efectos, como sera en el caso de derechos reales o personales

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inscritos en un registro pblico con eficacia jurdica, capitulaciones matrimoniales, y

las inscripciones de sociedades civiles o mercantiles.
5.4 Terceros involucrados voluntariamente por las partes:
En principio, no pueden asignarse obligaciones a sujetos que no hayan participado y
consentido en la formacin del vnculo jurdico. Pero diferente es el caso de la
constitucin de beneficios a nombre de terceros.
CONCLUSIONES:
En este trabajo es de suma el haber conocido los distintos conceptos que pueden
contener las distintas divisiones o clases de las formas que tienen los contratos, fue
muy importante para nosotros el poder completar este trabajo para poder brindarnos
a nosotros mismos las experiencias de investigacin, asi como el deber y derecho,
que tenemos de poder conocer los distintos conceptos relacionados con el mbito
comercial.
Esta clasificacin que hemos encontrado estn relacionados con la forma de realizar
los contratos en si es la divisin de los diferentes contratos estos atienden a diversos
criterios .La funcin jurdica del contrato depende de su contenido apegado a las
necesidades de los contratantes y el apego que este tenga a ley , tambin fue
necesario y claramente necesario conocer los distintos elementos que contiene el
contrato como tambin sobre sus sistema .

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