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Nociones y principios comunes

El estado ordinario de la propiedad es el de ser libre, es decir, el de procurer


alpropietario solo todas las ventajas que ella tolera. Pero mientras que el jus
abulendi nopuede pertenecer mas que al propietario, otros derechos, tales
como el jus utendi, el jus fruendi, estas algunas veces, en todo o en parte,
separados de la propiedad, queesta disminuida y aminorada de esta manera;
entonces se dice que esta gravada conuna servidumbre.
En el derecho romano las servidumbres fueron una ius in re aliena
(derechos realessobre cosa ajena)La servidumbre es, por consiguiente, una
restriccin a la propiedad de una parte, y de otra parte un derecho sobre la
cosa de otro.
Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho
deunapersona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto. De esta
definicinsurge que existen dos clases de servidumbre:
a)La servidumbre personales, Servitutes personarum:
Que estn establecidas sobre una cosa mueble o inmueble en beneficio de
unapersona determinada, sin pasar a sus herederos.
Cuando el derecho de retirar lautilidadde la cosa de otro se ha establecido a
favor de una persona y no puede durar como mximo, sino eltiempoque esa
personaviva.
b)Las servidumbres reales o prediales, servitutes rerum o praediorum.
Que solo pueden existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo; es
underecho unido a un fundo y que beneficia a los propietarios sucesivos de
este fundo.Cuando la utilidad se ha establecido a favor de un inmueble, que
toma el nombre defundo dominante, reservndose el nombre de fundo
sirviente para designar el inmuebleque est gravado con la servidumbre.Al
lado de las reglas especiales que gobiernan estas dos clases de servidumbres
hayciertos principios que les son comunes en razn de su misma naturaleza.La
servidumbre consiste en algunas ventajas desprendidas de la propiedad, de lo
queresultan dos consecuencias:
c) debe procurar utilidad a una persona o a un fundo:
una simple incomodidad en lapropiedad de otro,
sin provecho para alguna persona, no puede constituir unaservidumbre.
d) un propietario no puede tener servidumbre sobre su propia cosa:
puesto quetodas las ventajas que puede sacar entran en su derecho de
propiedad.
Es claro que quien percibe la utilidad no es el llamado fundo dominante sino
supropietario, pero lo percibe como tal propietario y subsiste con la cosa o con
elinmueble y para el inmueble.La servidumbre es un derecho real y no una
obligacin. Es la cosa quien esta sujeta, yel propietario no esta obligado a

realizar los actos. La restriccin que le impone laservidumbre solo puede


consistir en no hacer o en sufrir que sea ejercitada.
Puededesembarazarse de ella, abandonando o cediendo la cosa sometida, porq
uepersonalmente no esta obligado; aunque, por eso, la servidumbre
sigue persistiendo.La servidumbre es una relacin entre una cosa y una
persona determinadas, o entre dos fondos igualmente determinados. Es, por
consecuencia inalienable, puesto que al cederla se modifica uno de los
trminos de relacin y se desnaturaliza el mismoderecho. Por esta misma razn
tampoco puede sufrir enajenacin parcial; de dondeprocede la regla de que no
se puede constituir servidumbre sobre servidumbre.
La servidumbre esta sancionada por el Derecho Civil, y el derecho real que
confiereesta tambin sancionado por una accin civil, in rem; la accin con
fesoria, por la cualel titular de la servidumbre puede hacer reconocer en
justicia su derecho negado.En otras palabras La servidumbrepersonales una
relacin entre una persona y unacosa, que desde el punto de vista activo:
es el derecho que tiene una persona deretirar una utilidad de la cosa de otro; y
desde el punto de vista pasivo: es una cargaimpuesta a una cosa de
procurar utilidad a una persona distinta del propietario.

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