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PRECEPTOS DEL CDIGO CIVIL DE ESPECIAL APLICACIN

AL SECTOR DE LA EDIFICACIN
Interpretacin de las normas jurdicas
TITULO PRELIMINAR.
De las normas jurdicas, su aplicacin y eficacia
CAPITULO I.
Fuentes del Derecho
Artculo 1. [Fuentes del derecho y jerarqua normativa]
1. Las fuentes del ordenamiento jurdico espaol son la ley, la costumbre y los principios generales del
Derecho.
2. Carecern de validez las disposiciones que contradigan otra de rango superior.
3. La costumbre slo regir en defecto de ley aplicable, siempre que no sea contraria a la moral o al orden
pblico y que resulte probada. Los usos jurdicos que no sean meramente interpretativos de una declaracin
de voluntad tendrn la consideracin de costumbre.
4. Los principios generales del derecho se aplicarn en defecto de ley o costumbre, sin perjuicio de su
carcter informador del ordenamiento jurdico.
5. Las normas jurdicas contenidas en los tratados internacionales no sern de aplicacin directa en Espaa
en tanto no hayan pasado a formar parte del ordenamiento interno mediante su publicacin ntegra en el
Boletn Oficial del Estado.
6. La jurisprudencia complementar el ordenamiento jurdico con la doctrina que, de modo reiterado,
establezca el Tribunal Supremo al interpretar y aplicar la ley, la costumbre y los principios generales del
derecho.
7. Los Jueces y Tribunales tienen el deber inexcusable de resolver en todo caso los asuntos de que conozcan,
atenindose al sistema de fuentes establecido.
Artculo 2. [Vacatio legis e irretroactividad de las leyes]
1. Las leyes entrarn en vigor a los veinte das de su completa publicacin en el Boletn Oficial del
Estado, si en ellas no se dispone otra cosa.
2. Las leyes slo se derogan por otras posteriores. La derogacin tendr el alcance que expresamente se
disponga y se extender siempre a todo aquello que en la ley nueva, sobre la misma materia, sea
incompatible con la anterior. Por la simple derogacin de una ley no recobran vigencia las que sta hubiere
derogado.
3. Las leyes no tendrn efecto retroactivo, si no dispusieren lo contrario.
CAPITULO II.
Aplicacin de las normas jurdicas
Artculo 3. [Interpretacin de las normas]
1. Las normas se interpretarn segn el sentido propio de sus palabras, en relacin con el contexto, los
antecedentes histricos y legislativos, y la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas,
atendiendo fundamentalmente al espritu y finalidad de aqullas.
2. La equidad habr de ponderarse en la aplicacin de las normas, si bien las resoluciones de los Tribunales
slo podrn descansar de manera exclusiva en ella cuando la ley expresamente lo permita.
Artculo 4. [Analoga y supletoriedad del Cdigo Civil]
1. Proceder la aplicacin analgica de las normas cuando stas no contemplen un supuesto especfico, pero
regulen otro semejante entre los que se aprecie identidad de razn.

2. Las leyes penales, las excepcionales y las de mbito temporal no se aplicarn a supuestos ni en momentos
distintos de los comprendidos expresamente en ellas.
3. Las disposiciones de este Cdigo se aplicarn como supletorias en las materias regidas por otras leyes.
Artculo 5. [Cmputo de los plazos]
1. Siempre que no se establezca otra cosa, en los plazos sealados por das, a contar de uno
determinado, quedar ste excluido del cmputo, el cual deber empezar en el da siguiente; y si los
plazos estuviesen fijados por meses o aos, se computarn de fecha a fecha. Cuando en el mes del
vencimiento no hubiera da equivalente al inicial del cmputo, se entender que el plazo expira el
ltimo del mes.
2. En el cmputo civil de los plazos no se excluyen los das inhbiles.
CAPITULO III.
Eficacia general de las normas jurdicas
Artculo 6. [Eficacia normativa]
1. La ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento. El error de derecho producir nicamente
aquellos efectos que las leyes determinen.
2. La exclusin voluntaria de la ley aplicable y la renuncia a los derechos en ella reconocidos slo sern
vlidas cuando no contraren el inters o el orden pblico ni perjudiquen a terceros.
3. Los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibitivas son nulos de pleno derecho, salvo que en
ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravencin.
4. Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado prohibido por el
ordenamiento jurdico, o contrario a l, se considerarn ejecutados en fraude de ley y no impedirn la debida
aplicacin de la norma que se hubiere tratado de eludir.
Artculo 7. [Buena fe y abuso del derecho]
1. Los derechos debern ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe.
2. La ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Todo acto u omisin que por la
intencin de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se realice sobrepase manifiestamente los
lmites normales del ejercicio de un derecho, con dao para tercero, dar lugar a la correspondiente
indemnizacin y a la adopcin de las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el
abuso.

Obligaciones y contratos
LIBRO IV.
De las obligaciones y contratos
TITULO I.
De las obligaciones
CAPITULO I.
Disposiciones generales
Artculo 1088. [Contenido de las obligaciones]
Toda obligacin consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Artculo 1089. [Fuentes de las obligaciones]
Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos, y cuasi contratos, y de los actos y omisiones ilcitos o
en que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia.

Artculo 1090. [Obligaciones legales]

Las obligaciones derivadas de la ley no se presumen. Slo son exigibles las expresamente determinadas en
este Cdigo o en leyes especiales, y se regirn por los preceptos de la ley que las hubiere establecido; y, en lo
que sta no hubiere previsto, por las disposiciones del presente Libro.
Artculo 1091. [Obligaciones contractuales]
Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben
cumplirse al tenor de los mismos.
Artculo 1092. [Obligaciones nacidas de delitos o faltas]
Las obligaciones civiles que nazcan de los delitos o faltas se regirn por las disposiciones del Cdigo Penal.
Artculo 1093. [obligaciones nacidas de actos negligentes o culpables]
Las que se deriven de actos u omisiones en que intervenga culpa o negligencia no penadas por la ley,
quedarn sometidas a las disposiciones del Captulo II del Ttulo XVI de este Libro.
CAPITULO II.
De la naturaleza y efecto de las obligaciones
Artculo 1094. [Obligacin de conservar la cosa]
El obligado a dar alguna cosa lo est tambin a conservarla con la diligencia propia de un buen padre de
familia.
Artculo 1095. [Derecho a los frutos]
El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de entregarla. Sin embargo, no
adquirir derecho real sobre ella hasta que le haya sido entregada.
TITULO II.
De los contratos
CAPITULO I.
Disposiciones generales
Artculo 1254. [Existencia de contrato]
El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a
dar alguna cosa o prestar algn servicio.
Artculo 1255. [Pactos, clusulas y condiciones del contrato]
Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por conveniente,
siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico.
Artculo 1256. [Arbitrariedad unilateral en los contratos]
La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
Artculo 1257. [Afectados por los contratos]
Los contratos slo producen efecto entre las partes que los otorgan y sus herederos; salvo, en cuanto a
stos, el caso en que los derechos y obligaciones que proceden del contrato no sean transmisibles, o por
su naturaleza, o por pacto, o por disposicin de la ley. Si el contrato contuviere alguna estipulacin en
favor de un tercero, ste podr exigir su cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber su aceptacin al
obligado antes de que haya sido aqulla revocada.
Artculo 1258. [Efectividad de los contratos]
Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no slo al
cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a todas las consecuencias que, segn su naturaleza,
sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.
Artculo 1259. [Contratacin en nombre de tercero]

Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar por ste autorizado o sin que tenga por la ley su
representacin legal. El contrato celebrado a nombre de otro por quien no tenga su autorizacin o
representacin legal ser nulo, a no ser que lo ratifique la persona a cuyo nombre se otorgue antes de ser
revocado por la otra parte contratante.
CAPITULO II.
De los requisitos esenciales para la validez de los contratos
Disposicin general
Artculo 1261. [Requisitos de los contratos]
No hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:
1 Consentimiento de los contratantes.
2 Objeto cierto que sea materia del contrato.
3 Causa de la obligacin que se establezca.
Seccin 1.
Del consentimiento
Artculo 1262. [Manifestacin del consentimiento]
El consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la cosa y la causa
que han de constituir el contrato. Hallndose en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la
acept, hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptacin o desde que, habindosela
remitido el aceptante, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe. El contrato, en tal caso, se presupone
celebrado en el lugar en el que se hizo la oferta. En los contratos celebrados mediante dispositivos
automticos hay consentimientos desde que se manifiesta la aceptacin.
Artculo 1263. [Incapacidad para consentir]
No pueden prestar consentimiento:
1 Los menores no emancipados.
2 Los incapacitados.
Artculo 1264. [Repercusin de la ley en la incapacidad]
La incapacidad declarada en el artculo anterior est sujeta a las modificaciones que la ley determina, y se
entiende sin perjuicio de las incapacidades especiales que la misma establece.
Artculo 1265. [Nulidad por vicio en el consentimiento]
Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo.
Artculo 1266. [Invalidez del consentimiento por error]
Para que el error invalide el consentimiento, deber recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del
contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo. El
error sobre la persona slo invalidar el contrato cuando la consideracin a ella hubiese sido la causa
principal del mismo. El simple error de cuenta slo dar lugar a su correccin.
Artculo 1267. [Violencia o intimidad en el consentimiento]
Hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible. Hay intimidacin
cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en
su persona o bienes, o en la persona o bienes de su cnyuge, descendientes o ascendientes. Para calificar la
intimidacin debe atenderse a la edad y a la condicin de la persona. El temor de desagradar a las personas a
quienes se debe sumisin y respeto no anular el contrato.
Artculo 1268. [Violencia o intimidad por parte de un tercero]
La violencia o intimidacin anularn la obligacin, aunque se hayan empleado por un tercero que no
intervenga en el contrato.

Artculo 1269. [Dolo en la constitucin del contrato]


Hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el
otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho.
Artculo 1270. [Nulidad del contrato por dolo]
Para que el dolo produzca la nulidad de los contratos, deber ser grave y no haber sido empleado por las dos
partes contratantes. El dolo incidental slo obliga al que lo emple a indemnizar daos y perjuicios.
Seccin 2.
Del objeto de los contratos
Artculo 1271. [Objeto de los contratos]
Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres, aun las
futuras. Sobre la herencia futura no se podr, sin embargo, celebrar otros contratos que aquellos cuyo objeto
sea practicar entre vivos la divisin de un caudal y otras disposiciones particionales, conforme a lo dispuesto
en el artculo 1056. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las
leyes o a las buenas costumbres.
Artculo 1272. [Cosas o servicios imposibles]
No podrn ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles.
Artculo 1273. [Determinacin del contrato]
El objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie. La indeterminacin
en la cantidad no ser obstculo para la existencia del contrato, siempre que sea posible determinarla
sin necesidad de nuevo convenio entre los contratantes.
Seccin 3.
De la causa de los contratos
Artculo 1274. [Causa de los contratos]
En los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte contratante, la prestacin o promesa
de una cosa o servicio por la otra parte; en los remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera,
y en los de pura beneficencia, la mera liberalidad del bienhechor.
Artculo 1275. [Ilicitud de la causa o inexistencia]
Los contratos sin causa, o con causa ilcita, no producen efecto alguno. Es ilcita la causa cuando se opone a
las leyes o a la moral.
Artculo 1276. [Causa falsa]
La expresin de una causa falsa en los contratos dar lugar a la nulidad, si no se probase que estaban
fundados en otra verdadera y lcita.
Artculo 1277. [Presuncin de causa lcita]
Aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe y que es lcita mientras el deudor no
pruebe lo contrario.
CAPITULO III.
De la eficacia de los contratos
Artculo 1278. [Obligatoriedad de los contratos]
Los contratos sern obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que
en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez.
Artculo 1279. [Forma contractual]

Si la Ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las
obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrn compelerse recprocamente a llenar
aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y dems requisitos necesarios para su
validez.
Artculo 1280. [Obligatoriedad de documento pblico]
Debern constar en documento pblico:
1 Los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin, modificacin o extincin de
derechos reales sobre bienes inmuebles.
2 Los arrendamientos de estos mismos bienes por seis o ms aos, siempre que deban perjudicar a
tercero.
3 Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones.
4 La cesin, repudiacin y renuncia de los derechos hereditarios o de los de la sociedad conyugal.
5 El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que deban presentarse en
juicio; el poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que
deba redactarse en escritura pblica, o haya de perjudicar a tercero.
6 La cesin de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pblica.
Tambin debern hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los dems contratos en que la
cuanta de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 1.500 pesetas.
CAPITULO IV.
De la interpretacin de los contratos
Artculo 1281. [Interpretacin de los contratos]
Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de los contratantes, se
estar al sentido literal de sus clusulas. Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente
de los contratantes, prevalecer sta sobre aqullas.
Artculo 1282. [Intencin de los contratantes]
Para juzgar de la intencin de los contratantes, deber atenderse principalmente a los actos de stos,
coetneos y posteriores al contrato.
Artculo 1283. [Extensin del contenido contractual]
Cualquiera que sea la generalidad de los trminos de un contrato, no debern entenderse comprendidos en l
cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre que los interesados se propusieron contratar.
Artculo 1284. [Clusulas con diversos sentidos]
Si alguna clusula de los contratos admitiere diverso sentido, deber entenderse en el ms adecuado para que
produzca efecto.
Artculo 1285. [Interpretacin conjunta de las clusulas]
Las clusulas de los contratos debern interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el
sentido que resulte del conjunto de todas.
Artculo 1286. [Palabras con diferentes acepciones]
Las palabras que puedan tener distintas acepciones sern entendidas en aquella que sea ms conforme a la
naturaleza y objeto del contrato.
Artculo 1287. [El uso y la costumbre en los contratos]
El uso o la costumbre del pas se tendrn en cuenta para interpretar las ambigedades de los contratos,
supliendo en stos la omisin de clusulas que de ordinario suelen establecerse.
Artculo 1288. [Clusulas oscuras]

La interpretacin de las clusulas oscuras de un contrato no deber favorecer a la parte que hubiese
ocasionado la oscuridad.
Artculo 1289. [Otros criterios de resolucin de dudas de contenido contractual]
Cuando absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las reglas establecidas en los artculos
precedentes, si aqullas recaen sobre circunstancias accidentales del contrato, y ste fuere gratuito, se
resolvern en favor de la menor transmisin de derechos e intereses. Si el contrato fuere oneroso, la duda se
resolver en favor de la mayor reciprocidad de intereses. Si las dudas de cuya resolucin se trata en este
artculo recayesen sobre el objeto principal del contrato, de suerte que no pueda venirse en conocimiento de
cul fue la intencin o voluntad de los contratantes, el contrato ser nulo.
CAPITULO V.
De la rescisin de los contratos
Artculo 1290. [Rescisin prevista por ley]
Los contratos vlidamente celebrados pueden rescindirse en los casos establecidos por la ley.
Artculo 1291. [Contratos rescindibles]
Son rescindibles:
1 Los contratos que pudieren celebrar los tutores sin autorizacin judicial, siempre que las personas a
quienes representan hayan sufrido lesin en ms de la cuarta parte del valor de las cosas que hubiesen sido
objeto de aqullos.
2 Los celebrados en representacin de los ausentes, siempre que stos hayan sufrido la lesin a que se
refiere el nmero anterior.
3 Los celebrados en fraude de acreedores, cuando stos no puedan de otro modo cobrar lo que se les
deba.
4 Los contratos que se refieran a cosas litigiosas, cuando hubiesen sido celebrados por el demandado
sin conocimiento y aprobacin de las partes litigantes o de la Autoridad judicial competente.
5 Cualesquiera otros en que especialmente lo determine la ley.
Artculo 1295. [Efectos de la rescisin]
La rescisin obliga a la devolucin de las cosas que fueron objeto del contrato con sus frutos, y del
precio con sus intereses; en consecuencia, slo podr llevarse a efecto cuando el que la haya pretendido
pueda devolver aquello a que por su parte estuviese obligado. Tampoco tendr lugar la rescisin cuando
las cosas, objeto del contrato, se hallaren legalmente en poder de terceras personas que no hubiesen
procedido de mala fe. En este caso podr reclamarse la indemnizacin de perjuicios al causante de la lesin.
CAPITULO VI.
De la nulidad de los contratos
Artculo 1300. [Anulacin de contratos por vicios invalidantes conforme a ley]
Los contratos en que concurran los requisitos que expresa el artculo 1261 pueden ser anulados, aunque no
haya lesin para los contratantes, siempre que adolezcan de alguno de los vicios que los invalidan con
arreglo a la ley.
Artculo 1301. [Duracin de la accin de nulidad]
La accin de nulidad slo durar cuatro aos. Este tiempo empezar a correr:
En los casos de intimidacin o violencia, desde el da en que stas hubiesen cesado.
En los de error, o dolo, o falsedad de la causa, desde la consumacin del contrato.
Cuando la accin se refiere a los contratos celebrados por los menores o incapacitados, desde que salieren de
tutela.
Si la accin se dirigiese a invalidar actos o contratos realizados por uno de los cnyuges sin consentimiento
del otro, cuando este consentimiento fuere necesario, desde el da de la disolucin de la sociedad conyugal o
del matrimonio salvo que antes hubiese tenido conocimiento suficiente de dicho acto o contrato.

Artculo 1302. [Legitimados para ejercitar la nulidad]


Pueden ejercitar la accin de nulidad de los contratos los obligados principal o subsidiariamente en virtud de
ellos. Las personas capaces no podrn, sin embargo, alegar la incapacidad de aquellos con quienes
contrataron; ni los que causaron la intimidacin o violencia, o emplearon el dolo o produjeron el error,
podrn fundar su accin en estos vicios del contrato.
Artculo 1303. [Restitucin de la obligacin en caso de nulidad]
Declarada la nulidad de una obligacin, los contratantes deben restituirse recprocamente las cosas que
hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses, salvo lo que se dispone en los
artculos siguientes.

TITULO IV.
Del contrato de compra y venta
CAPITULO I.
De la naturaleza y forma de este contrato
Artculo 1445. [Contrato de compraventa]
Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y
el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Artculo 1446. [Permuta o contrato de compraventa]
Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificar el contrato por la
intencin manifiesta de los contratantes. No constando sta, se tendr por permuta, si el valor de la
cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en el caso contrario.
Artculo 1447. [Establecimiento del precio]
Para que el precio se tenga por cierto bastar que lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje
su sealamiento al arbitrio de persona determinada. Si sta no pudiere o no quisiere sealarlo,
quedar ineficaz el contrato.
Artculo 1448. [Establecimiento del precio de valores, cosas fungibles y otros]
Tambin se tendr por cierto el precio en la venta de valores, granos, lquidos y dems cosas fungibles,
cuando se seale el que la cosa vendida tuviera en determinado da, Bolsa o mercado, o se fije un tanto
mayor o menor que el precio del da, Bolsa o mercado, con tal que sea cierto.
Artculo 1449. [Establecimiento unilateral del precio]
El sealamiento del precio no podr nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
Artculo 1450. [Perfeccionamiento de la venta]
La venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria para ambos, si hubieren convenido
en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.
Artculo 1451. [Promesa de vender o comprar]
La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dar derecho a los
contratantes para reclamar recprocamente el cumplimiento del contrato. Siempre que no pueda cumplirse la
promesa de compra y venta, regir para vendedor y comprador, segn los casos, lo dispuesto acerca de las
obligaciones y contratos en el presente libro.
Artculo 1452. [Dao o provecho de la cosa vendida]
El dao o provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato, se regular por lo dispuesto en
los artculos 1096 y 1182. Esta regla se aplicar a la venta de cosas fungibles, hecha aisladamente y por un
solo precio o sin consideracin a su peso, nmero o medida. Si las cosas fungibles se vendieren por un precio

fijado con relacin al peso, nmero o medida, no se imputar el riesgo al comprador hasta que se hayan
pesado, contado o medido, a no ser que ste se haya constituido en mora.
Artculo 1453. [Venta hecha bajo condicin suspensiva]
La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que es costumbre
gustar o probar antes de recibirlas, se presumirn hechas siempre bajo condicin suspensiva.
Artculo 1454. [Rescisin del contrato con prdida de arras o seal]
Si hubiesen mediado arras o seal en el contrato de compra y venta, podr rescindirse el contrato
allanndose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.
Artculo 1455. [Gastos de otorgamiento de escrituras]
Los gastos de otorgamiento de escrituras sern de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los
dems posteriores a la venta sern de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario (NORMA
DISPOSITIVA).
TITULO VI.
Del contrato de arrendamiento
CAPITULO I.
Disposiciones generales
Artculo 1542. [Tipos de arrendamientos]
El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.
Artculo 1543. [Arrendamiento de cosas]
En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por
tiempo determinado y precio cierto.
Artculo 1544. [Arrendamiento de obras o servicios]
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a
la otra un servicio por precio cierto.
Artculo 1545. [Bienes fungibles consumibles no susceptibles de arrendamiento]
Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia de este contrato.
CAPITULO II.
De los arrendamientos de fincas rsticas y urbanas

Ver Ley de Arrendamientos Urbanos y Ley de Arrendamientos Rsticos


Seccin 1.
Disposiciones generales
Artculo 1546. [Arrendador y arrendatario]
Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio; y
arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.
Artculo 1547. [Arrendamiento verbal faltando la prueba del precio convenido]
Cuando hubiese comenzado la ejecucin de un contrato de arrendamiento verbal y faltare la prueba del
precio convenido, el arrendatario devolver al arrendador la cosa arrendada, abonndole, por el tiempo que la
haya disfrutado, el precio que se regule.
Artculo 1548. [Lmite temporal al arrendamiento realizado por padre, tutor o administrador]

Los padres o tutores, respecto de los bienes de los menores o incapacitados, y los administradores de bienes
que no tengan poder especial, no podrn dar en arrendamiento las cosas por trmino que exceda de seis aos.
Artculo 1549. [Efecto de arrendamientos en relacin a terceros]
Con relacin a terceros, no surtirn efecto los arrendamientos de bienes races que no se hallen debidamente
inscritos en el Registro de la Propiedad.
Artculo 1550. [Subarriendo]
Cuando en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohba expresamente, podr el arrendatario
subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad al cumplimiento
del contrato para con el arrendador.
Artculo 1551. [Uso y conservacin de la cosa por el subarrendatario]
Sin perjuicio de su obligacin para con el subarrendador, queda el subarrendatario obligado a favor
del arrendador por todos los actos que se refieran al uso y conservacin de la cosa arrendada en la
forma pactada entre el arrendador y el arrendatario.
Artculo 1552. [Obligacin del subarrendatario con el arrendador por el importe del subarriendo]
El subarrendatario queda tambin obligado para con el arrendador por el importe del precio convenido en el
subarriendo que se halle debiendo al tiempo del requerimiento, considerando no hechos los pagos
adelantados, a no haberlos verificado con arreglo a la costumbre.
Artculo 1553. [Saneamiento en el contrato de arrendamiento]
Son aplicables al contrato de arrendamiento las disposiciones sobre saneamiento contenidas en el ttulo de la
compraventa. En los casos en que proceda la devolucin del precio, se har la disminucin proporcional al
tiempo que el arrendatario haya disfrutado de la cosa.
Seccin 2.
De los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario
Artculo 1554. [Obligaciones del arrendador]
El arrendador est obligado:
1 A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2 A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en
estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3 A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Artculo 1555. [Obligaciones del arrendatario]
El arrendatario est obligado:
1 A pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
2 A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado; y, en
defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada segn la costumbre de la
tierra.
3 A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
Artculo 1556. [Rescisin del contrato y/o indemnizacin de daos y perjuicios por incumplimiento]
Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los artculos anteriores,
podrn pedir la rescisin del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esto ltimo, dejando el
contrato subsistente.
Artculo 1557. [Variacin de forma de la cosa arrendada]
El arrendador no puede variar la forma de la cosa arrendada.
Artculo 1558. [Reparacin urgente en la cosa arrendada]

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Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparacin urgente en la cosa arrendada que no pueda
diferirse hasta la conclusin del arriendo, tiene el arrendatario obligacin de tolerar la obra, aunque le sea
muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si la reparacin dura ms de
cuarenta das, debe disminuirse el precio del arriendo a proporcin del tiempo y de la parte de la finca de que
el arrendatario se vea privado. Si la obra es de tal naturaleza que hace inhabitable la parte que el arrendatario
y su familia necesitan para su habitacin, puede ste rescindir el contrato.
Artculo 1559. [Obligacin del arrendatario de comunicar al arrendador]
El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el ms breve plazo posible, toda
usurpacin o novedad daosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada. Tambin
est obligado a poner en conocimiento del dueo, con la misma urgencia, la necesidad de todas las
reparaciones comprendidas en el nmero 2 del artculo 1554. En ambos casos ser responsable el
arrendatario de los daos y perjuicios que por su negligencia se ocasionaren al propietario.
Artculo 1560. [Accin del arrendatario contra quien perturbe el uso de la finca]
El arrendador no est obligado a responder de la perturbacin de mero hecho que un tercero causare en el uso
de la finca arrendada; pero el arrendatario tendr accin directa contra el perturbador. No existe perturbacin
de hecho cuando el tercero, ya sea la Administracin, ya un particular, ha obrado en virtud de un derecho que
le corresponde.
Artculo 1561. [Devolucin de la finca al fin del arrendamiento]
El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibi, salvo lo que hubiese
perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
Artculo 1562. [Presuncin del buen estado de la finca al inicio del arrendamiento]
A falta de expresin del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la
recibi en buen estado, salvo prueba en contrario.
Artculo 1563. [Responsabilidad por deterioro o prdida del arrendatario]
El arrendatario es responsable del deterioro o prdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe
haberse ocasionado sin culpa suya.
Artculo 1564. [Deterioro causado por las personas de casa del arrendatario]
El arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas de su casa.
Artculo 1565. [Fin del arrendamiento por tiempo determinado]
Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado sin necesidad de
requerimiento.
Artculo 1566. [Tcita reconduccin del contrato al trmino del arrendamiento]
Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince das de la cosa arrendada con
aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tcita reconduccin por el tiempo que establecen los
artculos 1577 y 1581, a menos que haya precedido requerimiento.
Artculo 1567. [Obligaciones de tercero en la tcita reconduccin]
En el caso de la tcita reconduccin, cesan respecto de ella las obligaciones otorgadas por un tercero para la
seguridad del contrato principal.
Artculo 1568. [Prdida de la cosa o incumplimiento de los contratantes]
Si se pierde la cosa arrendada o alguno de los contratantes falta al cumplimiento de lo estipulado, se
observar respectivamente lo dispuesto en los artculos 1182 y 1183.
Artculo 1569. [Causas de desahucio del arrendatario]
El arrendador podr desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:

11

1 Haber expirado el trmino convencional o el que se fija para la duracin de los arrendamientos en
los artculos 1577 y 1581.
2 Falta de pago en el precio convenido.
3 Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
4 Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer; o no sujetarse
en su uso a lo que se ordena en el nmero 2 del artculo 1555.
Artculo 1570. [Derecho del arrendatario a aprovechar los trminos de los artculos 1577 y 1581]
Fuera de los casos mencionados en el artculo anterior, tendr el arrendatario derecho a aprovechar los
trminos establecidos en los artculos 1577 y 1581.
Artculo 1571. [Fin del arrendamiento por compra de la finca arrendada]
El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta,
salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si el comprador usare de este derecho, el
arrendatario podr exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha que corresponda al ao agrcola
corriente y que el vendedor le indemnice los daos y perjuicios que se le causen.
Artculo 1574. [Lugar y tiempo del pago del arrendamiento]
Si nada se hubiere pactado sobre el lugar y tiempo del pago del arrendamiento, se estar, en cuanto al lugar, a
lo dispuesto en el artculo 1171; y, en cuanto al tiempo, a la costumbre de la tierra.
Del arrendamiento de obras y servicios
Seccin 1.
Del servicio de criados y trabajadores asalariados

Los contratos laborales aparecen regulados en el Estatuto de los Trabajadores


aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo. La actual
redaccin de su art. 15 prev un plazo mximo de tres aos (+ 12 meses) para el
contrato por obra o servicio determinado.
Artculo 1583. [Duracin del contrato del servicio de criados y trabajadores asalariados]
Puede contratarse esta clase de servicios sin tiempo fijo, por cierto tiempo, o para una obra
determinada. El arrendamiento hecho por toda la vida es nulo.
Artculo 1584. [Criado domstico al servicio personal de su amo]
El criado domstico destinado al servicio personal de su amo, o de la familia de ste, por tiempo
determinado, puede despedirse y ser despedido antes de expirar el trmino; pero, si el amo despide al criado
sin justa causa, debe indemnizarle pagndole el salario devengado y el de quince das ms.
El amo ser credo, salvo prueba en contrario:
1 Sobre el tanto del salario del sirviente domstico.
2 Sobre el pago de los salarios devengados en el ao corriente.
Artculo 1585. [Normativa especfica del criado y el amo]
Adems de lo prescrito en los artculos anteriores, se observar acerca de los amos y sirvientes lo que
determinen las leyes y reglamentos especiales.
Artculo 1586. [Despido de trabajadores asalariados por cierto trmino para cierta obra]
Los criados de labranza, menestrales, artesanos y dems trabajadores asalariados por cierto trmino para
cierta obra, no pueden despedirse ni ser despedidos antes del cumplimiento del contrato, sin justa causa.
Artculo 1587. [Despedida de los trabajadores anteriores como causa de desposesin de herramientas y
otros]

12

La despedida de los criados, menestrales, artesanos y dems trabajadores asalariados, a que se refieren los
artculos anteriores, da derecho para desposeerles de la herramienta y edificios que ocuparen por razn de su
cargo.
Seccin 2.
De las obras por ajuste o precio alzado

Ver TRLCSP 2011 y LOE


Artculo 1588. [Convenios sobre la contratacin de ejecucin de obra]
Puede contratarse la ejecucin de una obra conviniendo en que el que la ejecute ponga solamente su
trabajo o su industria, o que tambin suministre el material.
Artculo 1589. [Prdida del material del que constructor que contrat ponerlo(sic)]
Si el que contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la prdida en el caso de destruirse
la obra antes de ser entregada, salvo si hubiese habido morosidad en recibirla.
Artculo 1590. [Reclamacin de estipendio por el solo obligado a aportacin de trabajo e industria]
El que se ha obligado a poner slo su trabajo o industria, no puede reclamar ningn estipendio si se
destruye la obra antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o
que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido
oportunamente esta circunstancia al dueo.
Artculo 1591. [Contratista de edificio arruinado por vicios en la construccin]
El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construccin, responde de los daos y perjuicios
si la ruina tuviere lugar dentro de diez aos, contados desde que concluy la construccin; igual
responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendr el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del
suelo o de la direccin. Si la causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la accin de
indemnizacin durar quince aos.
Artculo 1592. [Realizacin de obra por piezas o por medida]
El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir del dueo que la reciba por
partes y que la pague en proporcin. Se presume aprobada y recibida la parte satisfecha.
Artculo 1593. [Construccin de edificio u obra en vista de un plano]
El arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de la construccin de un edificio u otra
obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento de precio
aunque se haya aumentado el de los jornales o materiales; pero podr hacerlo cuando se haya hecho
algn cambio en el plano que produzca aumento de obra, siempre que hubiese dado su autorizacin el
propietario.
Artculo 1594. [Desistimiento del dueo de la obra previo pago al contratista de gastos y perjuicios].
El dueo puede desistir, por su sola voluntad, de la construccin de la obra aunque se haya empezado,
indemnizando al contratista de todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella.
Artculo 1595. [Obra encargada a persona por razn de sus cualidades]
Cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razn de sus cualidades personales, el contrato se
rescinde por la muerte de esta persona. En este caso el propietario debe abonar a los herederos del
constructor, a proporcin del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales
preparados, siempre que de estos materiales reporte algn beneficio. Lo mismo se entender si el que
contrat la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de su voluntad.
Artculo 1596. [Responsabilidad del contratista por el trabajo de las personas que ocupare en la obra]
El contratista es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra.

13

Artculo 1597. [Contrato de obra ajustada alzadamente por el contratista]


Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente por el contratista, no tienen accin
contra el dueo de ella sino hasta la cantidad que ste adeude a aqul cuando se hace la reclamacin.
Artculo 1598. [Obra a satisfaccin del propietario]
Cuando se conviniere que la obra se ha de hacer a satisfaccin del propietario, se entiende reservada la
aprobacin, a falta de conformidad, al juicio pericial correspondiente. Si la persona que ha de aprobar la obra
es un tercero, se estar a lo que ste decida.
Artculo 1599. [Pago del precio de la obra]
Si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra deber pagarse al hacerse la entrega.
Artculo 1600. [Retencin de cosa mueble para el pago de la obra de que ha sido objeto]
El que ha ejecutado una obra en cosa mueble, tiene el derecho de retenerla en prenda hasta que se le pague.

Responsabilidades derivadas del incumplimiento de obligaciones


Seccin 3.
Del saneamiento
Artculo 1474. [Responsabilidad en virtud del saneamiento]
En virtud del saneamiento a que se refiere el artculo 1461, el vendedor responder al comprador:
1 De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
2 De los vicios o defectos ocultos que tuviere.
Artculo 1475. [Responsabilidad por eviccin]
Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior
a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responder de la eviccin aunque nada se
haya expresado en el contrato. Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta
obligacin legal del vendedor.
Artculo 1476. [Nulidad del pacto eximente de la responsabilidad por eviccin]
Ser nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la eviccin, siempre que hubiere mala fe de su
parte.
Artculo 1477. [Renuncia del comprador al derecho de saneamiento]
Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de eviccin, llegado que sea
ste, deber el vendedor entregar nicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, a
no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la eviccin y
sometindose a sus consecuencias.
Del saneamiento por los defectos o gravmenes ocultos de la cosa vendida
Artculo 1484. [Saneamiento por defectos ocultos]
El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la
hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos
conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no ser
responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si
el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba fcilmente conocerlos.

Artculo 1485. [Vicios o defectos ocultos ignorados por el vendedor]

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El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida,
aunque los ignorase. Esta disposicin no regir cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor
ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
Artculo 1486. [Rescisin del contrato o rebaja proporcional de la cuanta]
En los casos de los dos artculos anteriores, el comprador podr optar entre desistir del contrato,
abonndosele los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Si el
vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifest al comprador, tendr
ste la misma opcin y adems se le indemnizar de los daos y perjuicios si optare por la rescisin.
Artculo 1487. [Prdida de la cosa por vicios ocultos]
Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conocindolos el vendedor, sufrir ste la
prdida, y deber restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daos y perjuicios. Si no los
conoca, debe slo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.
Artculo 1488. [Prdida fortuita o por culpa del comprador de la cosa con vicios ocultos]
Si la cosa vendida tena algn vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde despus por caso fortuito o por
culpa del comprador, podr ste reclamar del vendedor el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa
tena al tiempo de perderse. Si el vendedor obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e
intereses.
Artculo 1489. [Responsabilidad en las ventas judiciales]
En las ventas judiciales nunca habr lugar a la responsabilidad por daos y perjuicios; pero s a todo lo
dems dispuesto en los artculos anteriores.
Artculo 1490. [Prescripcin de las acciones de los cinco artculos precedentes]
Las acciones que emanen de lo dispuesto en los cinco artculos precedentes se extinguirn a los seis
meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.
TITULO XVI. Captulo II De las obligaciones que nacen de culpa o negligencia
Artculo 1902. [Responsabilidad extracontractual]
El que por accin u omisin causa dao a otro, interviniendo culpa o negligencia, est obligado a
reparar el dao causado.
Artculo 1907. [Responsabilidad por ruina de edificio]
El propietario de un edificio es responsable de los daos que resulten de la ruina de todo o parte de l,
si sta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias.
Artculo 1908. [Responsabilidad del propietario]
Igualmente respondern los propietarios de los daos causados:
1 Por la explosin de mquinas que no hubiesen sido cuidadas con la debida diligencia, y la inflamacin de
sustancias explosivas que no estuviesen colocadas en lugar seguro y adecuado.
2 Por los humos excesivos, que sean nocivos a las personas o a las propiedades.
3 Por la cada de rboles colocados en sitios de trnsito, cuando no sea ocasionada por fuerza mayor.
4 Por las emanaciones de cloacas o depsitos de materias infectantes, construidos sin las precauciones
adecuadas al lugar en que estuviesen.
Artculo 1909. [Responsabilidad por defecto de construccin]
Si el dao de que tratan los dos artculos anteriores resultare por defecto de construccin, el tercero
que lo sufre slo podr repetir contra el arquitecto, o, en su caso, contra el constructor, dentro del
tiempo legal.
Artculo 1910. [Responsabilidad por cosa arrojada o cada de una casa]

15

El cabeza de familia que habita una casa o parte de ella, es responsable de los daos causados por las
cosas que se arrojaren o cayeren de la misma.
TITULO XVII.
De la concurrencia y prelacin de crditos
CAPITULO I.
Disposiciones generales
Artculo 1911. [Responsabilidad patrimonial universal]
Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros.
Artculo 1912.
El deudor puede solicitar judicialmente de sus acreedores quita y espera de sus deudas, o cualquiera de las
dos cosas; pero no producir efectos jurdicos el ejercicio de este derecho sino en los casos y en la forma
previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artculo 1913.
El deudor cuyo pasivo fuese mayor que el activo y hubiese dejado de pagar sus obligaciones corrientes,
deber presentarse en concurso ante el Tribunal competente luego que aquella situacin le fuere conocida.
Artculo 1914.
La declaracin de concurso incapacita al concursado para la administracin de sus bienes y para cualquiera
otra que por la ley le corresponda. Ser rehabilitado en sus derechos, terminado el concurso, si de la
calificacin de ste no resultase causa que lo impida.
Artculo 1915.
Por la declaracin de concurso vencen todas las deudas a plazo del concursado. Si llegaron a pagarse antes
del tiempo prefijado en la obligacin, sufrirn el descuento correspondiente al inters legal del dinero.
Artculo 1916.
Desde la fecha de la declaracin de concurso dejarn de devengar inters todas las deudas del concursado,
salvo los crditos hipotecarios y pignoraticios hasta donde alcance su respectiva garanta. Si resultare
remanente despus de pagado el capital de deudas, se satisfarn los intereses, reducidos al tipo
legal, salvo si el pactado fuere menor.
CAPITULO III.
De la prescripcin de las acciones
Artculo 1961. [Prescripcin de las acciones]
Las acciones prescriben por el mero lapso del tiempo fijado por la ley.
Artculo 1962. [Prescripcin de acciones reales sobre bienes muebles]
Las acciones reales sobre bienes muebles prescriben a los seis aos de perdida la posesin, salvo que el
poseedor haya ganado por menos trmino el dominio, conforme al artculo 1955, y excepto los casos de
extravo y venta pblica, y los de hurto o robo, en que se estar a lo dispuesto en el prrafo 3 del mismo
artculo citado.
Artculo 1963. [Prescripcin de acciones reales sobre bienes inmuebles]
Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta aos. Entindase esta disposicin sin
perjuicio de lo establecido para la adquisicin del dominio o derechos reales por prescripcin.

Artculo 1964. [Prescripcin de accin hipotecaria y acciones personales]

16

La accin hipotecaria prescribe a los veinte aos, y las personales que no tengan sealado trmino especial
de prescripcin a los quince.
Artculo 1966. [Acciones que prescriben a los cinco aos]
Por el transcurso de cinco aos prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones
siguientes:
1 La de pagar pensiones alimenticias.
2 La de satisfacer el precio de los arriendos, sean stos de fincas rsticas o de fincas urbanas.
3 La de cualesquiera otros pagos que deban hacerse por aos o en plazos ms breves.
Artculo 1967. [Acciones que prescriben a los tres aos]
Por el transcurso de tres aos prescriben las acciones para el cumplimiento de las obligaciones siguientes:
1 La de pagar a los Jueces, Abogados, Registradores, Notarios, Escribanos, peritos, agentes y curiales sus
honorarios y derechos, y los gastos y desembolsos que hubiesen realizado en el desempeo de sus cargos u
oficios en los asuntos a que las obligaciones se refieran.
2 La de satisfacer a los Farmacuticos las medicinas que suministraron; a los Profesores y Maestros sus
honorarios y estipendios por la enseanza que dieron, o por el ejercicio de su profesin, arte u oficio.
3 La de pagar a los menestrales, criados y jornaleros el importe de sus servicios, y el de los suministros o
desembolsos que hubiesen hecho concernientes a los mismos.
4 La de abonar a los posaderos la comida y habitacin, y a los mercaderes el precio de los gneros vendidos
a otros que no lo sean, o que sindolo se dediquen a distinto trfico. El tiempo para la prescripcin de las
acciones a que se refieren los tres prrafos anteriores se contar desde que dejaron de prestarse los
respectivos servicios.
Artculo 1968. [Acciones que prescriben al ao]
Prescriben por el transcurso de un ao:
1 La accin para recobrar o retener la posesin.
2 La accin para exigir la responsabilidad civil por injuria o calumnia, y por las obligaciones derivadas de la
culpa o negligencia de que se trata en el artculo 1902, desde que lo supo el agraviado.
Artculo 1969. [Inicio del cmputo del tiempo para prescribir]
El tiempo para la prescripcin de toda clase de acciones, cuando no haya disposicin especial que otra cosa
determine, se contar desde el da en que pudieron ejercitarse.
Artculo 1970. [Inicio del cmputo para reclamar obligaciones de capital]
El tiempo para la prescripcin de las acciones, que tienen por objeto reclamar el cumplimiento de
obligaciones de capital, con inters o renta, corre desde el ltimo pago de la renta o del inters. Lo mismo se
entiende respecto al capital del censo consignativo. En los censos enfitutico y reservativo se cuenta
asimismo el tiempo de la prescripcin desde el ltimo pago de la pensin o renta.
Artculo 1971. [Inicio del cmputo para reclamar obligaciones declaradas por sentencia]
El tiempo de la prescripcin de las acciones para exigir el cumplimiento de obligaciones declaradas por
sentencia, comienza desde que la sentencia qued firme.
Artculo 1972. [Inicio del cmputo en acciones para exigir rendicin de cuentas]
El trmino de la prescripcin de las acciones para exigir rendicin de cuentas corre desde el da en que
cesaron en sus cargos los que deban rendirlas. El correspondiente a la accin por el resultado de las cuentas,
desde la fecha en que fue ste reconocido por conformidad de las partes interesadas.
Artculo 1973. [Interrupcin de la prescripcin por su ejercicio judicial]
La prescripcin de las acciones se interrumpe por su ejercicio ante los Tribunales, por reclamacin
extrajudicial del acreedor y por cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el deudor.

17

Propiedad
LIBRO II.
De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones
De la clasificacin de los bienes
DISPOSICION PRELIMINAR.
Artculo 333. [Concepto de bienes muebles e inmuebles]
Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideran como bienes muebles o
inmuebles.
CAPITULO I.
De los bienes inmuebles
Artculo 334. [Bienes inmuebles]
Son bienes inmuebles:
1 Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al suelo.
2 Los rboles y plantas y los frutos pendientes mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte
integrante de un inmueble.
3 Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de l sin
quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.
4 Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin, colocados en edificios o
heredades por el dueo del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo
permanente al fundo.
5 Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la
industria o explotacin que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a
satisfacer las necesidades de la explotacin misma.
6 Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el
propietario los haya colocado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca, y
formando parte de ella de un modo permanente.
7 Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde hayan de utilizarse.
8 Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento, y las aguas
vivas o estancadas.
9 Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y
condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa.
10. Las concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y dems derechos reales
sobre bienes inmuebles.
CAPITULO II.
De los bienes muebles
Artculo 335. [Bienes muebles]
Se reputan bienes muebles los susceptibles de apropiacin no comprendidos en el captulo anterior, y
en general, todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble
a que estuvieren unidos.
Artculo 336. [Otros considerados bienes muebles]
Tienen tambin la consideracin de cosas muebles las rentas o pensiones, sean vitalicias o hereditarias,
afectas a una persona o familia, siempre que no graven con carga real una cosa inmueble, los oficios
enajenados, los contratos sobre servicios pblicos y las cdulas y ttulos representativos de prstamos
hipotecarios.

18

Artculo 337. [Bienes fungibles o no fungibles]


Los bienes muebles son fungibles o no fungibles.
A la primera especie pertenecen aquellos de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin
que se consuman; a la segunda especie corresponden los dems.
CAPITULO III.
De los bienes segn las personas a que pertenecen
Artculo 338. [Bienes de dominio pblico o de propiedad privada]
Los bienes son de dominio pblico o de propiedad privada.
Artculo 339. [Bienes de dominio pblico]
Son bienes de dominio pblico:
1 Los destinados al uso pblico, como los caminos, canales, ros, torrentes, puertos y puentes
construidos por el Estado, las riberas, playas, radas y otros anlogos.
2 Los que pertenecen privativamente al Estado, sin ser de uso comn, y estn destinados a algn
servicio pblico o al fomento de la riqueza nacional, como las murallas, fortalezas y dems obras de
defensa del territorio, y las minas, mientras que no se otorgue su concesin.

Vanse las leyes de proteccin del dominio pblico (aguas, costas, vas pecuarias,
montes, carreteras, espacios naturales protegidos, puertos) y la preservacin de
sus suelos de procesos urbanizadores por el artculo 12.2.a) de la Ley de Suelo
aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Artculo 340. [Bienes de propiedad privada]
Todos los dems bienes pertenecientes al Estado, en que no concurran las circunstancias expresadas en el
artculo anterior, tienen el carcter de propiedad privada.
Artculo 341. [Bienes de propiedad del Estado]
Los bienes de dominio pblico, cuando dejen de estar destinados al uso general o a las necesidades de la
defensa del territorio, pasan a formar parte de los bienes de propiedad del Estado.
Artculo 342. [Bienes de Patrimonio Real]
Los bienes del Patrimonio Real se rigen por su ley especial; y, en lo que en ella no se halle previsto, por las
disposiciones generales que sobre la propiedad particular se establecen en este Cdigo.
Artculo 343. [Bienes de las provincias y los pueblos]
Los bienes de las provincias y de los pueblos se dividen en bienes de uso pblico y bienes patrimoniales.
Artculo 344. [Bienes de uso pblico]
Son bienes de uso pblico, en las provincias y los pueblos, los caminos provinciales y los vecinales, las
plazas, calles, fuentes y aguas pblicas, los paseos y las obras pblicas de servicio general, costeadas por los
mismos pueblos o provincias. Todos los dems bienes que unos y otros posean, son patrimoniales y se
regirn por las disposiciones de este Cdigo, salvo lo dispuesto en leyes especiales.
Artculo 345. [Bienes de propiedad privada particular]
Son bienes de propiedad privada, adems de los patrimoniales del Estado, de la Provincia y del Municipio,
los pertenecientes a particulares, individual o colectivamente.

19

TITULO II.
De la propiedad
CAPITULO I.
De la propiedad en general
Artculo 348. [Derecho de propiedad y accin reivindicatoria]
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las establecidas
en las leyes. El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.
Artculo 349. [Privacin de la propiedad] Ver Ley de Expropiacin Forzosa de 1954.
Nadie podr ser privado de su propiedad sino por Autoridad competente y por causa justificada de utilidad
pblica, previa siempre la correspondiente indemnizacin. Si no precediere este requisito, los Jueces
ampararn y, en su caso, reintegrarn en la posesin al expropiado.
Artculo 350. [Facultades del propietario]
El propietario de un terreno es dueo de su superficie y de lo que est debajo de ella, y puede hacer en l las
obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres y con sujecin a lo dispuesto
en las leyes sobre minas y aguas y en los reglamentos de polica.
CAPITULO III.
Del deslinde y amojonamiento
Artculo 384. [Derecho de deslinde de la propiedad]
Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citacin de los dueos de los predios
colindantes. La misma facultad corresponder a los que tengan derechos reales.
Artculo 385. [Ttulos para el deslinde]
El deslinde se har en conformidad con los ttulos de cada propietario, y, a falta de ttulos suficientes, por lo
que resultare de la posesin en que estuvieren los colindantes.
Artculo 386. [Deslinde en partes iguales]
Si los ttulos no determinasen el lmite o rea perteneciente a cada propietario, y la cuestin no pudiera
resolverse por la posesin o por otro medio de prueba, el deslinde se har distribuyendo el terreno objeto de
la contienda en partes iguales.
Artculo 387. [Ttulos que exceden el espacio real del terreno]
Si los ttulos de los colindantes indicasen un espacio mayor o menor del que comprende la totalidad del
terreno, el aumento o la falta se distribuir proporcionalmente.
CAPITULO IV.
Del derecho de cerrar las fincas rsticas
Artculo 388. [Cierre o cerco de heredades]
Todo propietario podr cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o
de cualquier otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas.
CAPITULO V.
De los edificios ruinosos y de los rboles que amenazan caerse
Artculo 389. [Construccin que amenaza de ruina]
Si un edificio, pared, columna o cualquier otra construccin amenazase ruina, el propietario estar
obligado a su demolicin, o a ejecutar las obras necesarias para evitar su cada. Si no lo verificare el
propietario de la obra ruinosa, la Autoridad podr hacerla demoler a costa del mismo.

20

Artculo 390. [Amenaza de cada de rbol]


Cuando algn rbol corpulento amenazare caerse de modo que pueda causar perjuicios a una finca ajena o a
los transentes por una va pblica o particular, el dueo del rbol est obligado a arrancarlo y retirarlo; y si
no lo verificare, se har a su costa por mandato de la Autoridad.
Artculo 391. [Cada de edificio ruinoso o rbol]
En los casos de los dos artculos anteriores, si el edificio o rbol se cayere, se estar a lo dispuesto en los
artculos 1907 y 1908.
TITULO V.
De la posesin
CAPITULO I.
De la posesin y sus especies
Artculo 430. [Posesin natural y posesin civil]
Posesin natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona. Posesin civil es esa
misma tenencia o disfrute unidos a la intencin de haber la cosa o derecho como suyos.
Artculo 431. [Ejercicio de la posesin]
La posesin se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que los tiene y los disfruta, o por
otra en su nombre.
Artculo 432. [Poseedor en concepto de dueo y poseedor en concepto de tenedor]
La posesin en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueo, o en el de
tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona.
Artculo 433. [Poseedor de buena fe y poseedor de mala fe]
Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su ttulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide.
Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario.
Artculo 434. [Presuncin de posesin de buena fe]
La buena fe se presume siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde la prueba.
Artculo 435. [Prdida de la posesin de buena fe]
La posesin adquirida de buena fe no pierde este carcter sino en el caso y desde el momento en que existan
actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.
Artculo 436. [Presuncin de continuidad del concepto en que se posee]
Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquiri, mientras no se
pruebe lo contrario.
Artculo 437. [Elementos susceptibles de posesin]
Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiacin.
TITULO VIII.
De la propiedad de los Registros
CAPITULO UNICO.

Registro de la Propiedad (Ver Ley y Reglamento Hipotecarios)


Artculo 605. [Objeto del Registro de la Propiedad]
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los actos y contratos
relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles.

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Artculo 606. [Oponibilidad a terceros de la inscripcin]


Los ttulos de dominio, o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estn debidamente
inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.
Artculo 607. [Publicidad del Registro de la Propiedad]
El Registro de la propiedad ser pblico para los que tengan inters conocido en averiguar el estado de
los bienes inmuebles o derechos reales anotados o inscritos.
Artculo 608. [Aplicacin de la Ley Hipotecaria]
Para determinar los ttulos sujetos a inscripcin o anotacin, la forma, efectos y extincin de las mismas, la
manera de llevar el Registro y el valor de los asientos de sus libros, se estar a lo dispuesto en la Ley
Hipotecaria.

Propiedad horizontal (Ver Ley 49/1960, de 21 de julio de Propiedad Horizontal)


TITULO III.
De la comunidad de bienes
Artculo 392. [Comunidad]
Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas. A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regir la comunidad por las
prescripciones de este ttulo.
Artculo 393. [Presuncin de proporcionalidad en las porciones]
El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios como en las cargas, ser proporcional a sus respectivas
cuotas. Se presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los
partcipes en la comunidad.
Artculo 394. [Uso compartido de las cosas comunes]
Cada partcipe podr servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y
de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los copartcipes utilizarlas segn su
derecho.
Artculo 395. [Contribucin a los gastos de conservacin de la cosa]
Todo copropietario tendr derecho para obligar a los partcipes a contribuir a los gastos de conservacin de la
cosa o derecho comn. Slo podr eximirse de esta obligacin el que renuncie a la parte que le pertenece en
el dominio.
Artculo 396. [Elementos comunes de diferentes propiedades]
Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica podrn ser
objeto de propiedad separada, que llevar inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos
comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo,
vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y
muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas,
incluyendo su imagen o configuracin, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos
exteriores; el portal, las escaleras, porteras, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los
recintos destinados a ascensores, depsitos, contadores, telefonas o a otros servicios o instalaciones
comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones
y canalizaciones para el desage y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de
aprovechamiento de energa solar; las de agua caliente sanitaria, calefaccin, aire acondicionado,
ventilacin o evacuacin de humos; las de deteccin y prevencin de incendios; las de portero
electrnico y otras de seguridad del edificio, as como las de antenas colectivas y dems instalaciones
para los servicios audiovisuales o de telecomunicacin, todas ellas hasta la entrada al espacio
privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurdicos que por su

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naturaleza o destino resulten indivisibles. Las partes en copropiedad no son en ningn caso
susceptibles de divisin y slo podrn ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte
determinada privativa de la que son anejo inseparable. En caso de enajenacin de un piso o local, los
dueos de los dems, por este solo ttulo, no tendrn derecho de tanteo ni de retracto. Esta forma de
propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la
voluntad de los interesados.
Artculo 397. [Alteraciones en la cosa comn]
Ninguno de los condueos podr, sin consentimiento de los dems, hacer alteraciones en la cosa
comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
Artculo 398. [Administracin y disfrute de la cosa comn]
Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn sern obligatorios los acuerdos de la mayora de los
partcipes. No habr mayora sino cuando el acuerdo est tomado por los partcipes que representen la mayor
cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad. Si no resultare mayora, o el acuerdo de
sta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa comn, el Juez proveer, a instancia de parte, lo
que corresponda, incluso nombrar un administrador. Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un
partcipe o a algunos de ellos, y otra fuere comn, slo a sta ser aplicable la disposicin anterior.
Artculo 399. [Plena propiedad del condueo en su parte]
Todo condueo tendr la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan,
pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento,
salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenacin o de la hipoteca con relacin a los
condueos estar limitado a la porcin que se le adjudique en la divisin al cesar la comunidad.
Artculo 400. [Derecho a solicitar la peticin de la cosa comn]
Ningn copropietario estar obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en
cualquier tiempo que se divida la cosa comn. Esto no obstante, ser vlido el pacto de conservar la cosa
indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez aos. Este plazo podr prorrogarse por nueva
convencin.
Artculo 401. [Indivisin de la cosa en caso de merma de su utilidad]
Sin embargo de lo dispuesto en el artculo anterior, los copropietarios no podrn exigir la divisin de la cosa
comn, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. Si se tratare de un edificio cuyas
caractersticas lo permitan, a solicitud de cualquiera de los comuneros, la divisin podr realizarse mediante
la adjudicacin de pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista
por el artculo 396.

Servidumbres: a las reguladas por el Cdigo Civil hay que aadir las
contempladas por normas administrativas especficas, que imponen otras
servidumbres en materia de costas, carreteras, ferrocarriles y paso de corriente
elctrica.
TITULO VII.
De las servidumbres
CAPITULO I.
De las servidumbres en general
Seccin 1.
De las diferentes clases de servidumbres que pueden establecerse sobre las fincas
Artculo 530. [La servidumbre]

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La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a


distinto dueo. El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se llama predio dominante;
el que la sufre, predio sirviente.
Artculo 531. [Servidumbre en provecho de pluralidad de personas o comunidad]
Tambin pueden establecerse servidumbres en provecho de una o ms personas, o de una comunidad, a
quienes no pertenezca la finca gravada.
Artculo 532. [Servidumbres continuas, discontinuas, aparentes o no aparentes]
Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes. Continuas son
aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervencin de ningn hecho del hombre.
Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen de actos del hombre.
Aparentes, las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el
uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes, las que no presentan indicio alguno exterior de su
existencia.
Artculo 533. [Servidumbres positivas o negativas]
Las servidumbres son adems positivas o negativas.
Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer
alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer
algo que le sera lcito sin la servidumbre.
Artculo 534. [Inseparabilidad de servidumbre y finca]
Las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenecen.
Artculo 535. [Indivisibilidad de las servidumbres]
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o ms, la servidumbre no se
modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el
que se divide entre dos o ms, cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre, no alterando el lugar
de su uso, ni agravndola de otra manera.
Artculo 536. [Servidumbres legales y voluntarias]
Las servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. Aqullas se llaman
legales y stas voluntarias.
Seccin 2.
De los modos de adquirir las servidumbres
Artculo 537. [Adquisicin de servidumbres continuas y aparentes]
Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de ttulo, o por la prescripcin de
veinte aos.
Artculo 538. [Adquisicin de servidumbres por prescripcin]
Para adquirir por prescripcin las servidumbres a que se refiere el artculo anterior, el tiempo de la
posesin se contar: en las positivas, desde el da en que el dueo del predio dominante, o el que haya
aprovechado la servidumbre, hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente; y en las
negativas, desde el da en que el dueo del predio dominante hubiera prohibido, por un acto formal, al
del sirviente la ejecucin del hecho que sera lcito sin la servidumbre.
Artculo 539. [Servidumbres continuas no aparentes, y discontinuas]
Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, slo podrn
adquirirse en virtud de ttulo.
Artculo 540. [Servidumbres solo constitutivas por ttulo]

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La falta de ttulo constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripcin, nicamente se
puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueo del predio sirviente, o por una sentencia firme.

Artculo 541. [Signo aparente de servidumbre entre fincas del mismo dueo]
La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas,
se considerar, si se enajenare una, como ttulo para que la servidumbre contine activa y pasivamente, a no
ser que, al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el ttulo de
enajenacin de cualquiera de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura.
Artculo 542. [Derechos necesarios a la servidumbre]
Al establecerse una servidumbre se entienden concedidos todos los derechos necesarios para su uso.
Seccin 3.
Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios dominante y sirviente
Artculo 543. [Obras para el uso y conservacin de servidumbre]
El dueo del predio dominante podr hacer, a su costa, en el predio sirviente las obras necesarias para el uso
y conservacin de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla ms gravosa. Deber elegir para ello el tiempo
y la forma convenientes a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al dueo del predio sirviente.
Artculo 544. [Obras en caso de ms de un predio dominante]
Si fuesen varios los predios dominantes, los dueos de todos ellos estarn obligados a contribuir a los gastos
de que trata el artculo anterior, en proporcin al beneficio que a cada cual reporte la obra. El que no quiera
contribuir podr eximirse renunciando a la servidumbre en provecho de los dems. Si el dueo del predio
sirviente utilizare en algn modo de la servidumbre, estar obligado a contribuir a los gastos en la proporcin
antes expresada, salvo pacto en contrario.
Artculo 545. [Obligacin de soportar de dueo del predio sirviente]
El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno el uso de la servidumbre constituida. Sin
embargo, si por razn del lugar asignado primitivamente, o de la forma establecida para el uso de la
servidumbre, llegara sta a ser muy incmoda al dueo del predio sirviente, o le privase de hacer en l obras,
reparos o mejoras importantes, podr variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente
cmodos, y de suerte que no resulte perjuicio alguno al dueo del predio dominante o a los que tengan
derecho al uso de la servidumbre.
Seccin 4.
De los modos de extinguirse las servidumbres
Artculo 546. [Extincin de las servidumbres]
Las servidumbres se extinguen:
1 Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente.
2 Por el no uso durante veinte aos.
Este trmino principiar a contarse desde el da en que hubiera dejado de usarse la servidumbre
respecto a las discontinuas; y desde el da en que haya tenido lugar un acto contrario a la servidumbre
respecto a las continuas.
3 Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre; pero sta revivir si
despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea posible el uso, haya
transcurrido el tiempo suficiente para la prescripcin, conforme a lo dispuesto en el nmero anterior.
4 Por llegar el da o realizarse la condicin, si la servidumbre fuera temporal o condicional.
5 Por la renuncia del dueo del predio dominante.
6 Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del sirviente.
Artculo 547. [Forma de prestar la servidumbre]

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La forma de prestar la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma, y de la misma manera.
Artculo 548. [Predio dominante perteneciente a varios]
Si el predio dominante perteneciera a varios en comn, el uso de la servidumbre hecho por uno impide la
prescripcin respecto de los dems.
CAPITULO II.
De las servidumbres legales
Seccin 1.
Disposiciones generales
Artculo 549. [Objeto de las servidumbres legales]
Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica o el inters de los particulares.
Artculo 550. [Normativa competente en servidumbres de utilidad pblica]
Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pblica o comunal se regir por las leyes y
reglamentos especiales que las determinan, y, en su defecto, por las disposiciones del presente Ttulo.
Artculo 551. [Normativa competente en servidumbres legales en inters de particular]
Las servidumbres que impone la ley en inters de los particulares, o por causa de utilidad privada, se regirn
por las disposiciones del presente ttulo, sin perjuicio de lo que dispongan las leyes, reglamentos y
ordenanzas generales o locales sobre polica urbana o rural. Estas servidumbres podrn ser modificadas por
convenio de los interesados cuando no lo prohba la ley ni resulte perjuicio a tercero.
Seccin 2.
De las servidumbres en materia de aguas
Artculo 552. [Servidumbre natural de aguas]
Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre descienden de
los predios superiores, as como la tierra o piedra que arrastran en su curso. Ni el dueo del predio inferior
puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la agraven.
Artculo 557. [Derecho de paso de agua]
Todo el que quiera servirse del agua de que puede disponer para una finca suya, tiene derecho a
hacerla pasar por los predios intermedios, con obligacin de indemnizar a sus dueos, como tambin a
los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.
Artculo 558. [Obligaciones del derecho de paso de agua]
El que pretenda usar del derecho concedido en el artculo anterior est obligado:
1 A justificar que puede disponer del agua y que sta es suficiente para el uso a que la destina.
2 A demostrar que el paso que solicita es el ms conveniente y menos oneroso para tercero.
3 A indemnizar al dueo del predio sirviente en la forma que se determine por las leyes y reglamentos.

Artculo 559. [Restricciones a la servidumbre de acueducto]


No puede imponerse la servidumbre de acueducto para objeto de inters privado, sobre edificios, ni
sus patios o dependencias, ni sobre jardines o huertas ya existentes.
Artculo 560. [Facultades del predio sirviente de acueducto]
La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente pueda cerrarlo y cercarlo, as
como edificar sobre el mismo acueducto de manera que ste no experimente perjuicio, ni se imposibiliten las
reparaciones y limpias necesarias.
Artculo 561. [Consideracin legal de la servidumbre de acueducto]

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Para los efectos legales la servidumbre de acueducto ser considerada como continua y aparente, aun cuando
no sea constante el paso del agua, o su uso dependa de las necesidades del predio dominante, o de un turno
establecido por das o por horas.
Seccin 3.
De la servidumbre de paso
Artculo 564. [Constitucin de servidumbre de paso]
El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino pblico, tiene
derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnizacin. Si esta
servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del
predio dominante estableciendo una va permanente, la indemnizacin consistir en el valor del
terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente. Cuando se
limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extraccin de sus cosechas
a travs del predio sirviente sin va permanente, la indemnizacin consistir en el abono del perjuicio que
ocasione este gravamen.
Artculo 565. [Criterios de establecimiento de la servidumbre]
La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente, y, en cuanto fuere
conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino pblico.
Artculo 566. [Anchura de la servidumbre]
La anchura de la servidumbre de paso ser la que baste a las necesidades del predio dominante.
Artculo 567. [Finca vendida enclavada entre otras del vendedor]
Si, adquirida una finca por venta, permuta o particin, quedare enclavada entre otras del vendedor,
permutante o copartcipe, stos estn obligados a dar paso sin indemnizacin, salvo pacto en contrario.
Artculo 568. [Prdida de la funcin de servidumbre de paso]
Si el paso concedido a una finca enclavada deja de ser necesario por haberla reunido su dueo a otra que est
contigua al camino pblico, el dueo del predio sirviente podr pedir que se extinga la servidumbre,
devolviendo lo que hubiera recibido por indemnizacin. Lo mismo se entender en el caso de abrirse un
nuevo camino que d acceso a la finca enclavada.
Artculo 569. [Servidumbre de paso por obra]
Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio pasar materiales por predio ajeno, o
colocar en l andamios u otros objetos para la obra, el dueo de este predio est obligado a consentirlo,
recibiendo la indemnizacin correspondiente al perjuicio que se le irrogue.
Seccin 4.
De la servidumbre de medianera
Artculo 571. [Normativa competente en servidumbre de medianera]
La servidumbre de medianera se regir por las disposiciones de este ttulo y por las ordenanzas y usos
locales en cuanto no se opongan a l, o no est prevenido en el mismo.
Artculo 572. [Presuncin de servidumbre]
Se presume la servidumbre de medianera mientras no haya un ttulo o signo exterior, o prueba en
contrario:
1 En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin.
2 En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo.
3 En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos.
Artculo 573. [Signo exterior contrario a servidumbre]
Se entiende que hay signo exterior, contrario a la servidumbre de medianera:

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1 Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos.
2 Cuando la pared divisoria est por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y por el otro presente lo
mismo en su parte superior, teniendo en la inferior relex o retallos.
3 Cuando resulte construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad entre
una y otra de las dos contiguas.
4 Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas, y no de la contigua.
5 Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y heredades est construida de modo que la
albardilla vierta hacia una de las propiedades.
6 Cuando la pared divisoria, construida de mampostera, presente piedras llamadas pasaderas, que de
distancia en distancia salgan fuera de la superficie slo por un lado y no por el otro.
7 Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos no se hallen cerradas.
En todos estos casos la propiedad de las paredes, vallados o setos se entender que pertenece exclusivamente
al dueo de la finca o heredad que tenga a su favor la presuncin fundada en cualquiera de los signos
indicados.
Artculo 574. [Zanjas o acequias medianeras]
Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen tambin medianeras, si no hay ttulo o signo
que demuestre lo contrario. Hay signo contrario a la medianera cuando la tierra o broza sacada para abrir la
zanja o para su limpieza se halla de un solo lado, en cuyo caso la propiedad de la zanja pertenecer
exclusivamente al dueo de la heredad que tenga a su favor este signo exterior.
Artculo 575. [Reparacin, construccin y mantenimiento de la medianera]
La reparacin y construccin de las paredes medianeras y el mantenimiento de los vallados, setos
vivos, zanjas y acequias, tambin medianeros, se costear por todos los dueos de las fincas que tengan
a su favor la medianera, en proporcin al derecho de cada uno. Sin embargo, todo propietario puede
dispensarse de contribuir a esta carga renunciando a la medianera, salvo el caso en que la pared
medianera sostenga un edificio suyo.
Artculo 576. [Derribo de edificio con base en pared medianera]
Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quisiera derribarlo, podr
igualmente renunciar a la medianera, pero sern de su cuenta todas las reparaciones y obras
necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los daos que el derribo pueda ocasionar a la pared
medianera.
Artculo 577. [Alzado de pared medianera]
Todo propietario puede alzar la pared medianera, hacindolo a sus expensas e indemnizando los perjuicios
que se ocasionen con la obra, aunque sean temporales. Sern igualmente de su cuenta los gastos de
conservacin de la pared, en lo que sta se haya levantado o profundizado sus cimientos respecto de como
estaba antes; y adems la indemnizacin de los mayores gastos que haya que hacer para la conservacin de la
pared medianera por razn de la mayor altura o profundidad que se le haya dado. Si la pared medianera no
pudiese resistir la mayor elevacin, el propietario que quiera levantarla tendr obligacin de reconstruirla a
su costa; y, si para ello fuere necesario darle mayor espesor, deber darlo de su propio suelo.
Artculo 578. [Adquisicin de derechos de medianera]
Los dems propietarios que no hayan contribuido a dar ms elevacin, profundidad o espesor a la pared,
podrn, sin embargo, adquirir en ella los derechos de medianera, pagando proporcionalmente el importe de
la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que le hubiese dado mayor espesor.
Artculo 579. [Uso de las facultades de la medianera]
Cada propietario de una pared medianera podr usar de ella en proporcin al derecho que tenga en la
mancomunidad; podr, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared medianera, o introduciendo vigas
hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso comn y respectivo de los dems medianeros.
Para usar el medianero de este derecho ha de obtener previamente el consentimiento de los dems
interesados en la medianera; y, si no lo obtuviere, se fijarn por peritos las condiciones necesarias para que
la nueva obra no perjudique a los derechos de aqullos.

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Artculo 580. [Apertura de ventana o hueco en pared medianera]


Ningn medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco
alguno.
Artculo 581. [Apertura de luces en pared no medianera]
El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos
para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30
centmetros en cuadro, y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.
Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertos los
huecos podr cerrarlos si adquiere la medianera, y no se hubiera pactado lo contrario. Tambin podr
cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicho hueco o ventana.
Artculo 582. [Apertura de vistas sobre finca de vecino]
No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca
del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.
Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60
centmetros de distancia.

Conviene no obstante observar las normas de retranqueo de edificios que


establecen algunas ordenanzas urbansticas.
Artculo 583. [Distancias para la apertura de vistas]
Las distancias de que se habla en el artculo anterior se contarn en las vistas rectas desde la lnea
exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la lnea de stos donde los haya, y
para las oblicuas desde la lnea de separacin de las dos propiedades.
Artculo 584. [Edificios separados por va pblica]
Lo dispuesto en el artculo 582 no es aplicable a los edificios separados por una va pblica.
Artculo 585. [Servidumbre de vistas]
Cuando por cualquier ttulo se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores
sobre la propiedad colindante, el dueo del predio sirviente no podr edificar a menos de tres metros
de distancia, tomndose la medida de la manera indicada en el artculo 583.
Seccin 6.
Del desage de los edificios
Artculo 586. [Aguas en tejados o cubierta]
El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados o cubierta de manera que las aguas
pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio pblico, y no sobre el suelo del vecino.
Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario est obligado a recoger las aguas de modo que no
causen perjuicio al predio contiguo.
Artculo 587. [Servidumbre de vertiente de los tejados]
El dueo del predio que sufra la servidumbre de vertiente de los tejados, podr edificar recibiendo las
aguas sobre su propio tejado o dndoles otra salida conforme a las ordenanzas o costumbres locales, y
de modo que no resulte gravamen ni perjuicio alguno para el predio dominante.
Artculo 588. [Servidumbre de desage]
Cuando el corral o patio de una casa se halle enclavado entre otras, y no sea posible dar salida por la
misma casa a las aguas pluviales que en l se recojan, podr exigirse el establecimiento de la

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servidumbre de desage, dando paso a las aguas por el punto de los predios contiguos en que sea ms
fcil la salida, y establecindose el conducto de desage en la forma que menos perjuicios ocasione al
predio sirviente, previa la indemnizacin que corresponda.
Seccin 7.
De las distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones
Artculo 589. [Plazas fuertes y fortalezas]
No se podr edificar ni hacer plantaciones cerca de las plazas fuertes o fortalezas sin sujetarse a las
condiciones exigidas por las leyes, ordenanzas y reglamentos particulares de la materia.
Artculo 590. [Lmites a construcciones cercanas a pared medianera]
Nadie podr construir cerca de una pared ajena o medianera pozos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas,
chimeneas, establos, depsitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por el vapor, o fbricas que
por s mismas o por sus productos sean peligrosas o nocivas, sin guardar las distancias prescritas por los
reglamentos y usos del lugar, y sin ejecutar las obras de resguardo necesarias, con sujecin, en el modo, a las
condiciones que los mismos reglamentos prescriban. A falta de reglamento se tomarn las precauciones que
se juzguen necesarias, previo dictamen pericial, a fin de evitar todo dao a las heredades o edificios vecinos.
Artculo 591. [Arboles junto a heredad ajena]
No se podr plantar rboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por las
ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto, a la de dos metros de la lnea divisoria de las
heredades si la plantacin se hace de rboles altos, y a la de 50 centmetros si la plantacin es de
arbustos o rboles bajos. Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen los rboles que en
adelante se plantaren a menor distancia de su heredad.
Artculo 592. [Ramas o races en propiedad ajena]
Si las ramas de algunos rboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios vecinos, tendr el dueo
de stos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su propiedad, y, si fueren las races de
los rboles vecinos las que se extendiesen en suelo de otro, el dueo del suelo en que se introduzcan podr
cortarlas por s mismo dentro de su heredad.
Artculo 593. [rboles medianeros y rboles mojones]
Los rboles existentes en un seto vivo medianero se presumen tambin medianeros, y cualquiera de los
dueos tiene derecho a exigir su derribo. Exceptense los rboles que sirvan de mojones, los cuales no
podrn arrancarse sino de comn acuerdo entre los colindantes.
CAPITULO III.
De las servidumbres voluntarias
Artculo 594. [Establecimiento de servidumbre en finca propia]
Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente, y
en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden pblico.
Artculo 597. [Servidumbre sobre fundo indiviso]
Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso se necesita el consentimiento de todos los
copropietarios. La concesin hecha solamente por algunos, quedar en suspenso hasta tanto que la otorgue el
ltimo de todos los partcipes o comuneros. Pero la concesin hecha por uno de los copropietarios
separadamente de los otros obliga al concedente y a sus sucesores, aunque lo sean a ttulo particular, a no
impedir el ejercicio del derecho concedido.
Artculo 598. [Determinacin de derechos y deberes de servidumbre]
El ttulo y, en su caso, la posesin de la servidumbre adquirida por prescripcin, determinan los derechos del
predio dominante y las obligaciones del sirviente. En su defecto, se regir la servidumbre por las
disposiciones del presente ttulo que le sean aplicables.

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