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INDICE

Pg.
INTRODUCCIN .

02

CAPITULO I .....

03

INSTRUMENTO NOTARIAL
IMPORTANCIA
NULIDAD
ANULABILIDAD
CAPITULO II ...

DUPLICIDAD DE PARTIDAS
FALSEDAD
TACHA DE NULIDAD Y/O FALSEDAD
INEFICACIA
INEXISTENCIA
VALIDEZ DEL ACTO JURIDICO
INVALIDEZ
CAPITULO III ..

07

12

NULIDAD ABSOLUTO DEL ACTO JURIDICO


NULIDAD RELATIVA DEL ACTO JURIDICO
NULIDAD TOTAL
NULIDAD PARCIAL
NULIDAD DEL CONTRATO
INSTRUMENTO Y ACTO JURIDICO
NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y DEL DOCUMENTO
QUE LO CONTIENE
RECOMENDACIONES.....
CONCLUSIONES..
BIBLIOGRAFIA....
ANEXO ...

INTRODUCCION

18
20
21
22

El presente trabajo es un tema que debe ser tenido en cuenta no slo por los
notarios pblicos, sino tambin por otros notarialitas, los cuales son los
especialistas y expertos en el derecho notarial, que deben poseer algunos
conocimientos, los cuales les permitan conocer los casos en los cuales un
instrumento notarial se encuentra infectado de nulidad, por ejemplo las
oportunidades en las cuales existe nulidad en una escritura pblica, testimonio,
parte, boleta, entre otros instrumentos notariales.
Teniendo en cuenta que en la nulidad de los instrumentos notariales se debe
tener en cuenta el derecho civil, en la presente sede insertaremos algunas
nociones de esta rama del derecho, pero slo referida a la nulidad de
instrumentos notariales, el cual constituye el tema materia de estudio, y existe
por ejemplo cuando un parte notarial se encuentra con borrones o
con agregados o enmendaduras, lo cual trae como consecuencia que sea nulo
y la misma regla existe en el caso del protocolo notarial, el cual se encuentra a
cargo de cada uno de los notarios pblicos, por ejemplo si una escritura pblica
o un testamento por escritura pblica, o un testamento cerrado llega a ser
adulterado, es evidente que en este caso puede ser declarado nulo, e incluso
en muchos supuestos esto no es necesario, sino que en tal supuesto no se lo
toma en cuenta, por ejemplo cuando un parte notarial tiene enmendaduras no
se puede registrar en las zonas registrales de la SUNARP, el cual es un criterio
aceptado en forma unnime por parte de los registradores pblicos, pero esto
no slo ocurre en el derecho peruano, sino tambin en el derecho extranjero,
sobre lo cual puede efectuarse estudios de derecho comparado, y en este caso
nos referimos a derecho comparado internacional, como podra ser una micro
comparacin internacional de colateral.
Todo notarialista debe conocer el derecho civil y esto ocurre tambin en la
nulidad de instrumentos notariales, es decir, el derecho notarial debe ser
estudiado junto con el derecho civil, porque ste ltimo ha influido en forma
contundente en el derecho notarial, de tal forma que las causales de nulidad de
los actos jurdicos notariales se rigen por las normas de nulidad de acto jurdico
contenidas en el derecho civil, por lo tanto, todo notarialista que desee conocer
la nulidad de instrumentos notariales debe estudiar derecho civil, la cual
constituye una importante rama del derecho privado, que le permite conocer y
dominar las causales de nulidad, sin embargo, debemos tener presente en esta
oportunidad que no es lo mismo instrumento notarial que acto jurdico
celebrado ante notario pblico, en tal sentido, dentro del primero podemos citar
el caso de la escritura pblica, testimonio, parte notarial, boleta, copia
certificada, entre otros, y dentro del segundo trmino notarial citado podemos
tener en cuenta la compraventa, donacin, arrendamiento, permuta,
comodato, leasing, hipoteca, garanta mobiliaria, anticresis, pero todos
celebrados ante notario pblico, es decir, los contratos o derecho personales
y derechos reales celebrados ante notario pblico son abundantes, sin
embargo, los citados no son los nicos, sino que son slo los principales,
segn nuestro punto de vista.

CAPITULO I:
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INSTRUMENTO NOTARIAL

1. DEFINICION

Los instrumentos notariales son los otorgados ante notario pblico, en


ejercicio de sus funciones, por lo tanto, son considerados como tales las
escrituras pblicas, copias certificadas, legalizaciones de reproduccin,
legalizacin de firmas, legalizacin de apertura de libros, actas de
transferencia, entre otros instrumentos notariales, los cuales varan en el
derecho comparado, y para tal efecto debemos tener en cuenta que los
sistemas notariales son latino, anglosajn y administrativo, y dentro del
segundo los notarios tienen funciones bastante limitadas, o dicho en
otras palabras, tienen funciones bastante restringidas, las cuales en
algunos casos pueden ser declaradas nulas, por ello, en la presente
sede estudiamos la nulidad de dichos instrumentos a efecto de contribuir
al desarrollo del derecho notarial, el cual ha recibido importantes aportes
del derecho civil, ambos peruanos, y dentro de ste ltimo se ubica
el Cdigo Civil peruano de 1984, Cdigo Civil peruano de 1936, y el
Cdigo Civil peruano de 1852, de los cuales se encuentra vigente slo el
primero de los indicados.

En el derecho espaol se encuentra vigente el Cdigo Civil espaol de


1889, en el derecho alemn se encuentra vigente el Cdigo Civil alemn
de 1896, vigente desde 1900, el cual es conocido como BGB, en el
derecho francs se encuentra vigente el Cdigo Civil francs de 1804,
conocido como Cdigo Napolen, en el derecho italiano se encuentra
vigente el Cdigo Civil italiano de 1942, conocido como cdigo de
derecho privado, porque adems regula parte del derecho comercial,
entre otros ejemplos que pueden brindarse de derecho extranjero, con
los cuales puede hacerse derecho comparado, la cual constituye una
importante disciplina jurdica, que dentro del derecho peruano ha
merecido pocos estudios. Pero debemos dejar constancia que los
Cdigos Civiles no son todo el derecho civil, sino que forman parte de la
ley y sta ltima es una parte o fuente o elemento del derecho.
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2. IMPORTANCIA
La importancia de los instrumentos notariales nulos constituye un tema
que amerita ser estudiado no slo en sede judicial, sino tambin en otras
sedes, dentro de las cuales podemos tener en cuenta la sede registral,
porque todos los funcionarios registrales deben conocer sus
implicancias, como son que los instrumentos notariales nulos no pueden
surtir efectos legales. Y nos trasladamos al derecho judicial, para
precisar que un testimonio nulo no puede servir de base para
un proceso judicial de ejecucin de garanta, el cual es un tema que
debe ser estudiado en forma pormenorizada por los funcionarios
judiciales.
El presente tema es muy importante porque permite estudiar los casos en los
cuales los instrumentos notariales no surten efectos, y una de las
consecuencias inmediatas es que no pueden ser el origen de una registracin
en las zonas registrales, por lo tanto, si se presenta un instrumento notarial
nulo al registro, debe ser calificado en registro siempre en sentido negativo, es
decir, debe recaer en este ttulo calificacin registral negativa, por lo tanto, no
debe registrarse, y la jurisprudencia registral peruana ha construido una serie
de teoras, las cuales nos hacen advertir que segn algunas resoluciones del
tribunal registral se debe observar, mientras que segn otras se debe tachar.

La nulidad de instrumentos notariales es un tema importante, y por ello


debe ser conocido no slo por notarialitas, sin embargo, existen pocas
publicaciones en el derecho peruano y extranjero, lo cual trae como
consecuencia que la doctrina no haya advertido su real importancia, por

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lo tanto, sugerimos su estudio, en un medio en el cual es necesario que


se proponga temas de investigacin para los investigadores jurdicos.

La nulidad no siempre es advertida en forma ntida por parte de los


operadores jurdicos y juristas, sino que en algunas oportunidades debe
construirse una serie de argumentos para sostener la misma, el cual es
un tema que se tiene en cuenta como zona gris, porque no es evidente,
por ello, estos casos, deben ser eliminados en forma progresiva, lo cual
trae como consecuencia que los costos de transaccin se reduzcan,
porque si es ms sencillo de acceder a la informacin, implica que los
costos de informacin disminuyan, es decir, se deben aplicar
fuertes incentivos para que los supuestos o casos de nulidad sean claros
y no den margen a complicadas interpretaciones, quedando por tanto,
poco a la autonoma de los operadores jurdicos y juristas, lo cual trae
como consecuencia que exista eficiencia en el derecho. Pero nada
impide que este y otros temas puedan ser estudiados en forma
detallada, lo cual traer como consecuencia que la doctrina notarial
evolucione, en un medio en el cual son necesarios nuevos estudios
doctrinarios y jurisprudenciales, entre otros, porque la doctrina y
jurisprudencia, no son todo el derecho, sino tan slo una parte del
mismo, e incluso algunas personas confunden el trmino jurdico
"legislacin" con "derecho", los cuales son diferentes, existiendo entre
ellos una relacin de parte a todo, es decir, la legislacin es o constituye
slo una parte del derecho, y esto ocurre en el derecho en general y en
todas sus ramas, por lo tanto, tambin ocurre en el derecho notarial.

Otro motivo para que este tema sea importante, es que permite conocer
los casos en los cuales no se debe expedir un instrumento notarial, por
existir causales de nulidad que as lo establecen, por ejemplo, cuando no
han firmado los otorgantes en la escritura pblica, el cual para algunos
es conocido no como un supuesto de nulidad de instrumento notarial,
sino que es conocido como caso de inexistencia. Lo cual trae como
consecuencia necesaria que de dicha escritura pblica no puede
certificarse que los otorgantes firmaron, y en caso que se expida un
traslado notarial, como es un testimonio, parte o boleta, el notario debe
ser bastante cuidadoso para dejar constancia bastante evidente que los
otorgantes no firmaron en la matriz, lo que servir para que terceros
tengan conocimiento que la escritura pblica no ha sido concluida en
forma satisfactoria o normal. Y de esta forma no tendremos instrumentos
notariales que confundan a personas y sobre todo a autoridades que
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basan sus decisiones y resoluciones en los instrumentos indicados, por


ejemplo los jueces basan sus decisiones en algunos casos en protestos,
copias
certificadas,
legalizaciones
de
firmas,
legalizaciones
de reproduccin, traslados, entre otros.

Por ejemplo esto ocurre en algunos procesos arbitrales y procesos


judiciales ejecutivos de cobro de letras de cambio, pagars, facturas
conformadas, cheques, certificados bancarios de moneda extranjera y
de moneda nacional, certificados de depsito, warrants, ttulos
de crdito hipotecario
negociable,
conocimientos
de
embarque, cartas porte, valores mobiliarios, siendo stos ltimos no
slo acciones, bonos y papeles comerciales, sino que constituyen
adems otros, los cuales se encuentran detallados en la ley de ttulos
valores peruana vigente, la cual compendia la normatividad cambiaria
anterior, y la ley de ttulos valores peruana anterior, era una ley que
regulaba slo algunos ttulos valores, lo cual traa como consecuencia
que en dicho tiempo en el derecho peruano los costos de transaccin en
el derecho cambiario eran demasiado altos, por ser altos los costos de
informacin, ya que era muy complejo conocer y estudiar los otros ttulos
valores, porque su normatividad estaba demasiado dispersa y la doctrina
haba sido bastante parca en estos temas.

El tema estudiado no slo es importante dentro del derecho procesal,


sino tambin en el derecho empresarial, corporativo y comercial, por lo
tanto, se requiere que los empresarios conozcan este tema y sean
informados por sus abogados sobre el tema estudiado, para que tengan
cuenta que los instrumentos notariales en algunos supuestos son nulos,
el cual es un tema que deben conocer por ejemplo cuando se les exhibe
testimonios de transferencia de participaciones o acciones, o de
transferencia de concentraciones empresariales, que tienen como
finalidad el lucro, las cuales son un tipo, variedad o clase de
concentraciones, porque las otras son concentraciones no
empresariales.

El derecho registral, procesal, empresarial, no son las nicas ramas del


derecho en las cuales se necesita conocer y estudiar la nulidad de los
instrumentos notariales, sino que adems existen otras, dentro de las
cuales podemos citar el caso del derecho judicial, penal y procesal
penal, por ejemplo existen procesos penales que se tramitan por haber
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adulterado instrumentos notariales, o por haber iniciado procesos


judiciales con instrumentos notariales nulos, y en todo caso el
instrumento nulo para algunos es diferente al instrumento falsificado.

Por lo tanto, debemos dejar constancia que este principio registral en


algunos supuestos induce a error, dentro de los cuales podemos citar el
caso de los instrumentos notariales nulos inscritos en las oficinas
registrales, el cual constituye un tema similar pero no igual que otro
tema, el cual es conocido como "instrumentos notariales inexistentes
inscritos", y adems lo accesorio sigue la suerte de lo principal, por lo
tanto, desde cierto enfoque los asientos registrales son accesorios a los
ttulos (pero esto slo en los sistemas registrales causales), los cuales
en algunos supuestos son instrumentos notariales nulos.

3. NULIDAD
Un tem importante dentro de la nulidad resulta ser su definicin, con lo
cual podremos determinar su margen de aplicacin al igual que su
importancia, no slo dentro del derecho peruano, sino tambin en el
derecho extranjero, y comparado.

La nulidad es una sancin de tipo civil que se impone judicialmente,


cuando se incurre en determinadas causales, las cuales se encuentran
establecidas en el derecho de cada pas. Y dentro de la familia jurdica
romano germnica o del civil law las causales se encuentran contenidas
en el Cdigo Civil de cada pas, la cual es una norma legal que no existe
en los sistemas jurdicos que forman parte de la familia jurdica
anglosajona o del common law, dentro de la cual los principales sistemas
jurdicos son el sistema estadounidense y el sistema ingls.

4. ANULABILIDAD
Ahora tomaremos en cuenta la anulabilidad, la cual es un tipo de
nulidad, que es conocido como nulidad relativa, la cual debe tenerse en
cuenta tambin en la presente sede.
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La anulabilidad es una clase de nulidad, la cual es bastante conocida en


el derecho peruano, incluso en los estudios de pre grado de derecho y
en este sentido, los estudiantes de pregrado conocen bastante esta
importante institucin jurdica.

CAPITULO II:

CALIFICACION REGISTRAL

La calificacin registral constituye un juicio de valor, por el cual los


registradores pblicos determinan si un ttulo accede o no al registro, y
tambin existe la misma en la publicidad formal, es decir, la calificacin
registral es de dos tipos, que son: calificacin registral de entrada y
calificacin registral de salida, de las cuales la ms conocida y estudiada
es la primera, mientras que la segunda es poco conocida y ha motivado
pocas publicaciones, sobre todo en el derecho peruano.

El derecho registral estudia entre otros temas la calificacin registral,


debiendo tenerse en cuenta dentro de la misma la nulidad de los
instrumentos notariales, sin embargo, no son los nicos instrumentos
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nulos que pueden presentarse al registro, sino que existen otros, los
cuales pueden ser judiciales, consulares y administrativos, y adems los
registradores pblicos no son los nicos ante los cuales se presentan
instrumentos notariales, sino que adems existen otros funcionarios,
dentro de los cuales podemos tener en cuenta otros notarios pblicos,
jueces, fiscales, cnsules, entre otros.

Sin embargo, debemos precisar en esta sede que el registro no declara


nulidad de ningn documento ni tampoco de ningn instrumento, y en
este orden de ideas no declara la nulidad de ningn instrumento notarial,
sea cual fuere su tipo, clase o variedad, lo que trae como consecuencia
que en la prctica no declare la nulidad de ninguna escritura pblica,
testimonio, parte notarial, boleta, copia certificada, legalizacin de firma,
entre otros instrumentos notariales.

1. DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Ahora efectuaremos algunos comentarios sobre la duplicidad de


partidas, el cual constituye un importante tema del derecho registral, con
implicancia directa para la nulidad de instrumentos notariales, y en este
sentido debemos precisar que la duplicidad de partidas que en el
derecho peruano se decide registralmente, en el derecho espaol se
decide judicialmente, lo cual debe motivar estudios de derecho
comparado, por lo tanto, podemos concluir que cuando se cierra partida
o partidas registrales en este procedimiento, implica declaracin de
nulidad, por lo tanto, debe seguirse en sede judicial y no en sede
registral, lo cual dejamos constancia a efecto de conocer mas
ampliamente el presente tema jurdico. Y este tema tiene relacin con la
nulidad de instrumentos notariales, porque algunas partidas duplicadas
contienen asientos de registracin extendidos en mrito a los
instrumentos indicados.

Es decir, el derecho comparado brinda importantes aportes al derecho


peruano, y esto no slo ocurre en el derecho civil, sino tambin en otras
ramas del derecho, dentro de las cuales podemos citar el caso del
derecho notarial, supuesto en el cual estaremos ante el derecho notarial
comparado, pero algunas oportunidades no slo hace derecho
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comparado entre derecho notarial, sino entre ste y otra rama o ramas
del derecho.

Por ejemplo puede hacerse derecho comparado entre el derecho notarial


y el derecho civil, o entre el derecho notarial y el derecho registral, civil y
procesal civil. Ya que el derecho comparado no siempre es bilateral, sino
que en algunas oportunidades es poli lateral, por ejemplo cuando se
hace derecho comparado trilateral, cuatrilateral, pentaliteral, sextaliteral,
entre otros supuestos de derecho comparado, sobre cuya disciplina
jurdica hemos publicado varios libros y artculos jurdicos en el derecho
peruano y extranjero.

Y debemos precisar que la comparacin no es todo el derecho


comparado, sino tan solo una de las ms de quince partes del mismo, lo
cual es poco conocido por casi todos los notarialistas, pero si es
bastante conocido por los comparatistas, la cual es la denominacin con
la cual se conoce a los especialistas en el derecho comparado.

2. FALSEDAD
Ahora estudiaremos la falsedad, la cual constituye una importante
institucin notarial, que debe tenerse en cuenta tambin en otras ramas
del derecho, dentro de las cuales podemos citar el caso del derecho
procesal civil, procesal penal, procesal laboral, procesal administrativo,
procesal, civil, entre otras ramas del derecho, es decir, es un tema con
implicancias en muchas ramas del derecho, lo cual trae como
consecuencia que se coloque a la misma en un sitial bastante
importante en el estudio del derecho, en este sentido recomendamos
su estudio y en el presente brindamos informacin que esperamos
tenga utilidad no slo en sede acadmica, sino tambin en otras clases
de sedes.

La falsedad tiene poco desarrollo dentro del derecho peruano, y para


algunos no puede ser demandada dentro del indicado, por no existir
una norma legal o base legal en el indicado, que cumpla el requisito de
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voluntad de la ley estudiado por algunos especialistas en el derecho


procesal civil, mientras que para otros es un tipo, variedad o especie de
nulidad, y para otros es diferente a la nulidad, e incluso afirman que es
incompatible acumular en forma accesoria ambas pretensiones, lo cual
es bastante conocido y estudiado por parte de los especialistas en el
derecho judicial, formando parte de esta ltima el derecho procesal
civil, la cual tambin forma parte del derecho procesal.

Es decir, esta informacin debe tenerse en cuenta tambin en la


nulidad de instrumentos notariales, y en este orden de ideas existe un
tema con implicancia directa en el mismo como es por cierto la
falsedad de instrumentos notariales, los cuales son temas con mucha
importancia y mucha relacin entre s, y sobre ste ltimo existe poca
informacin en el derecho peruano.

3. TACHA DE NULIDAD Y/ O FALSEDAD


Cuando existe un documento que es nulo o falso, en algunos
supuestos se tacha el mismo alegando dichas causales, sin embargo,
la doctrina ha llegado a establecer que un mismo documento no puede
ser nulo y falso, y en estos casos o es nulo o es falso, por lo tanto, en
doctrina se sostiene que no deben prosperar las tachas por las cuales
se tache un documento al mismo tiempo de nulo y falso, sino que
puede tacharse alegando ambos supuestos, o causales, pero en forma
alternativa, por lo tanto, las dos causales de tacha no se pueden
acumular en forma accesoria, sino como dijimos anteriormente en
forma alternativa.

4. INEFICACIA
La ineficacia es una sancin de tipo civil que tiene en doctrina dos
acepciones. Por la primera el acto jurdico no surte efectos frente a
algunas personas o frente a todos. Y por la segunda es un trmino
jurdico ms amplio que la nulidad, comprendiendo adems la

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resolucin y rescisin, de la siguiente manera: La ineficacia abarca a


los siguientes supuestos:

1) Casos de ineficacia frente a todos:

Ineficacia estructural:
-

Nulidad absoluta,

Nulidad relativa.

Ineficacia funcional:
-

Rescisin

Resolucin.

2) Casos de ineficacia frente a determinadas personas

5. INEXISTENCIA
La inexistencia es cuando no existe un acto jurdico, y por tanto, no
requiere ser declarado invlido, mientras que la nulidad implica la
existencia de un acto jurdico.

Por lo tanto, podemos afirmar que la nulidad es diferente a la


inexistencia, sin embargo, en el derecho peruano slo la primera de las
mencionadas se encuentra regulada, pero la segunda no lo est, sin
embargo, fue materia de un proyecto cuando se estuvo redactando lo
que ahora es el Cdigo Civil peruano de 1984.
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Como no est regulada la inexistencia del acto jurdico en el derecho


peruano, se genera una serie de problemas, los cuales son resueltos
acudiendo a otras fuentes del derecho, dentro de las cuales podemos
citar el caso de la doctrina, jurisprudencia, ejecutorias, costumbre,
principios, entre otras, lo que trae como consecuencia que se
incrementen los costos de transaccin, por haberse incrementado los
costos
de
informacin,
los
que
son
estudiados
por
el anlisis econmico del derecho, que para algunos es un mtodo,
mientras que para otros es una disciplina jurdica, que cada da va
adquiriendo mayor importancia y difusin.

Sin embargo en los ltimos aos han aparecido publicaciones que la


critican porque deja de lado los valores, y en este sentido, se sostiene
dentro de la misma que los contratos slo deben ser cumplidos cuando
exista eficiencia econmica, pero no en los otros casos.

6. VALIDEZ DEL ACTO JURIDICO


Todos los actos jurdicos que tienen validez se consideran existentes,
por lo tanto, si un contrato es vlido no se puede alegar su inexistencia,
porque seran dos afirmaciones que seran implicantes o
contradictorias.

El Cdigo Civil peruano de 1984 establece en su artculo 140 que el


acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurdicas. Adems se seala que para
su validez se requiere:

1.- Agente capaz,


2.- Objeto fsica y jurdicamente posible,
3.- Fin lcito, y
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4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

Es decir, la norma citada seala los requisitos legales para la validez


del acto jurdico, que segn esta norma citada son cuatro, los cuales
son bastante conocidos dentro del derecho peruano, sin embargo, los
citamos para estudiarlos de manera conjunta con lo cual pueda tenerse
en cuenta no slo en sede acadmica, sino tambin en sede judicial,
registral, administrativa y consular.

La validez del acto jurdico es un caso que muchas oportunidades pasa


inadvertido, por ello, le dedicamos estas lneas a efecto de tener
informacin que sea de utilidad para todos los lectores.

Los instrumentos notariales en algunos supuestos son vlidos, es decir,


en algunos supuestos existe validez del acto jurdico, mientras que en
otros supuestos no existe la indicada, en tal supuesto estaremos ante
un caso de invalidez del acto jurdico.

Es decir, el derecho notarial tiene estrecha relacin con el derecho civil,


por ello estudiamos este ltimo al momento de estudiar el primero y de
esta forma se pueda concordar normas de ambas ramas del derecho,
es decir, normas del derecho notarial con normas del derecho civil.

Muchos civilistas son considerados como qumicamente puros, para lo


cual se afirma que no se encuentran infectados con conocimientos de
otras ramas del derecho, dentro de las cuales se puede considerar al
derecho notarial, por lo tanto, estos sper especialistas slo tienen en
cuenta una rama del derecho, pero pagan un precio muy alto, como es
quedarse sin ver el bosque.

En la prctica del derecho se debe tener en cuenta no slo una rama


del mismo, sino todas las consideradas como rea de conocimiento a
efecto de poder investigar los temas jurdicos con solvencia, la cual
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slo es brindada cuando se tienen en cuenta todas las ramas del


derecho que se relacionan con el tema materia de estudio.

7. INVALIDEZ
La invalidez es de dos clases que son las siguientes: invalidez absoluta
o nulidad, e invalidez relativa o anulabilidad.

Cuando se estudia el acto jurdico se afirma que el mismo puede tener


validez o invalidez, por lo tanto, son dos clases, tipos o variedades de
actos jurdicos, que deben ser tenidos en cuenta para un estudio
adecuado de este importante tema jurdico, como es la invalidez, la
cual debe ser estudiada dentro del acto jurdico, y en el derecho
peruano existe un libro en el Cdigo Civil peruano de 1984 que regula
el acto jurdico, sobre cuyo tema se ha publicado varios libros, los
cuales
hemos
tenido
en
cuenta
para
la redaccin del
presente trabajo de investigacin.

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CAPITULO III:

CLASES DE NULIDAD

Por la primera clasificacin, la nulidad es de dos tipos que son los


siguientes: nulidad absoluta y nulidad relativa, a la primera la doctrina
ha denominado como nulidad propiamente dicha, mientras que a la
segunda le conoce con el nombre de anulabilidad.

La segunda clasificacin divide o clasifica a las nulidades en totales y


parciales, siendo esta clasificacin menos conocida y esto tambin
ocurre en el derecho peruano.

1. NULIDAD ABSOLUTA DE ACTO JURIDICO


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El artculo 219 del Cdigo Civil peruano de 1984, enumera las causales
de nulidad absoluta del acto jurdico en el derecho peruano, sealando
que el acto jurdico es nulo:

1.- Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente,


2.- Cuando se haya practicado por persona absolutamente
incapaz, salvo lo dispuesto en el artculo 1358,
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando
sea indeterminable,
4.- Cuando su fin sea ilcito,
5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta,
6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad,
7.- Cuando la ley lo declara nulo, y
8.- En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley
establezca sancin diversa.

El Cdigo Civil peruano de 1936 tambin sealaba las causales de


nulidad, precisando en su artculo 1123 que, el acto jurdico es nulo: 1.
Cuando se ha practicado por persona absolutamente incapaz, 2.
Cuando su objeto fuese ilcito o imposible, 3. Cuando no revistiese la
forma prescrita por la ley, salvo que sta establezca una sancin
diversa, y 4. Cuando la ley lo declara nulo.

Es decir el artculo 219 del Cdigo Civil peruano de 1984 tiene como
antecedente legislativo nacional inmediato al artculo 1123 del Cdigo
Civil peruano de 1936, por lo tanto, entre ambos se puede hacer
derecho comparado y tambin se puede estudiar historia del derecho,
que para mayores elementos de juicio se puede tomar en cuenta
tambin otros Cdigos civiles en este tema, como son por cierto las
causas de nulidad absoluta, pero los Cdigos y para tocar temas mas
amplios, la ley, es una parte o fuente del derecho.

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2. NULIDAD RELATIVA DE ACTO JURIDICO


Por otro lado el artculo 221 del Cdigo Civil peruano de 1984, enumera
los casos en los cuales existe nulidad relativa del acto jurdico en el
derecho peruano, precisando que el acto jurdico es anulable:

1.- Por incapacidad relativa del agente,


2.- Por vicio resultante de error, dolo, violencia o intimidacin,
3.- Por simulacin, cuando el acto real que lo contiene perjudica el
derecho de tercero, y
4.- Cuando la ley lo declara anulable.

El Cdigo Civil peruano de 1936 tambin estableca causales de


anulabilidad, las cuales se encontraban consagradas en su artculo
1125, el cual sealaba que el acto jurdico es anulable:

1. Por incapacidad relativa del agente, y


2. Por vicio resultante de error, dolo, violencia, intimidacin,
simulacin o fraude.

El artculo 221 del Cdigo Civil peruano de 1984 tiene como


antecedente legislativo nacional inmediato al artculo 1125 del Cdigo
Civil peruano de 1936, sin embargo, debemos dejar constancia que
entre ambos existe poca similitud, y en este orden de ideas el Cdigo
vigente contiene mayores supuestos de aplicacin.

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3. NULIDAD TOTAL
Existe nulidad total cuando se declara la nulidad de todo el acto
jurdico, por ejemplo cuando se declara la nulidad de todas las
clusulas que aparecen en una minuta o en una escritura pblica. Esta
clase de nulidad es la mas conocida dentro del derecho peruano, por
ello requiere pocas precisiones, en un medio en el cual existen varias
fuentes de informacin, sobre tan importante institucin jurdica, como
es por cierto la nulidad total.

4. NULIDAD PARCIAL
Por otro lado existe nulidad parcial, cuando se consideran como no
puestas algunas de las clusulas o partes del acto jurdico. Este tema
se encuentra regulado en el artculo 224 del Cdigo Civil peruano de
1984, el cual establece que la nulidad de una o ms de las
disposiciones de un acto jurdico no perjudica a las otras, siempre que
sean separables.

En el segundo prrafo se establece que la nulidad de disposiciones


singulares no importa la nulidad del acto cuando stas sean
sustituidas por normas imperativas. Y en el tercer prrafo se seala
que la nulidad de la obligacin principal conlleva la de
las obligaciones accesorias, pero la nulidad de stas no origina la de
la obligacin principal.

Es decir, en algunos supuestos de nulidad existe nulidad total,


mientras que en otros supuestos de los indicados existe nulidad
parcial, lo cual es ampliamente conocido por algunos abogados,
segn los cuales debe ser aplicado sobre todo en sede notarial y en
sede registral, y esto no es aceptado en forma unnime por la
doctrina, sin embargo, estudiamos este tema, porque es aplicado por
muchos registradores pblicos sobre todo a partir de diversas
ponencias del Ex Superintendente Nacional de los Registros Pblicos,
Carlos Crdenas Quirs, las cuales han sido cuestionadas por
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muchos abogados no slo en la ciudad de Lima, porque el registro


slo debe registrar los actos jurdicos vlidos y no los invlidos y en el
derecho peruano pocos autores distinguen el trmino jurdico asiento
de registracin, con los trminos registracin y anotacin de
registracin, lo cual es conocido como anotacin en parte.

5. NULIDAD DE CONTRATO
En el derecho peruano los contratos pueden ser declarados nulos, por
las causales de nulidad del acto jurdico, en tal sentido, las
compraventas pueden ser declaradas nulas cuando el vendedor es
una sociedad conyugal y slo interviene en el contrato uno de los
cnyuges, es decir, uno de los mencionados no interviene, ni siquiera
por apoderado ni mandatario.

6. INSTRUMENTO Y ACTO JURIDICO


El instrumento no es igual que el acto jurdico contenido dentro del
primero, en este orden de ideas podemos sealar que el instrumento
puede ser una escritura pblica o una minuta o un instrumento
privado, mientras que el acto jurdico puede ser una compraventa,
donacin, permuta, arrendamiento, comodato, leasing, franquicia,
corretaje, arrendamiento de empresas, entre otros contratos.

Es decir, en algunos de estos supuestos el instrumento ser de tipo


notarial, a los cuales se conocen como instrumentos notariales,
siendo una clase, variedad o tipo de los mismos la escritura pblica,
de los cuales puede existir traslados, los que son el testimonio, parte
y boleta, que pueden ser transcripciones o fotocopiados de la
escritura pblica, la cual forma parte del protocolo notarial.

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7. NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y DEL DOCUMENTO QUE LO CONTIENE


Ahora estudiaremos otro tema, el cual es conocido como nulidad de
acto jurdico y del documento que lo contiene, el que es un tema que
debe ser estudiado dentro del acto jurdico. La nulidad puede ser
declarada del acto jurdico, o del documento que lo contiene, en tal
sentido, puede ser subsistir el acto, aunque el documento se declare
nulo.

El Cdigo Civil peruano de 1984, establece en su artculo 225 que no


debe confundirse el acto con el documento que sirve para probarlo, y
adems seala que puede subsistir el acto aunque el documento se
declare nulo. El artculo 237 del Cdigo Procesal Civil peruano de
1993, establece que son distintos el documento y su contenido, y
adems se seala que puede subsistir ste aunque el primero sea
declarado nulo.

Estas normas concuerdan una con la otra, y en este sentido,


podemos afirmar que no son contradictorias entre si, adems
debemos sealar que por la propia redaccin de las indicadas se
facilita su aplicacin y se hace gil la misma, porque si se consulta
slo una de las indicadas o ambas, el resultado o respuesta siempre
ser la misma.

El Cdigo Civil peruano de 1936 sealaba en su artculo 1131 que no


debe confundirse el acto con el documento que sirve para probarlo,
indicando que puede subsistir el acto aunque el documento se declare
nulo por cualquier defecto. Es decir, el artculo 252 del Cdigo Civil
peruano de 1984, el artculo 237 del Cdigo Procesal Civil peruano de
1993 y el artculo 1131 del Cdigo Civil peruano de 1936 concuerdan
en este tema, el cual constituye un importante aporte a la legislacin
peruana sobre nulidad, que para algunos debe estudiarse y aplicarse
dentro de otro tema que consideran ms amplio, como es por cierto la
ineficacia, con lo cual otros autores discrepan.

Este tema es conocido por algunos como nulidad refleja, es decir,


para algunos autores este sera su nombre jurdico o nomen juris, lo
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cual permite estudiar este tema en otras fuentes de informacin las


cuales no slo son libros, sino que tambin pueden ser revistas,
diarios, pginas web, blogs, entre otros, es decir, el trmino citado es
distinto o tiene implicancias diferentes al trmino "bibliografa", ya que
este ltimo slo abarca a los libros.

SEGN SALVADOR VASQUEZ OLIVERA

Este autor define cada uno de estos tipos, clases o variedades de


nulidad, citando autorizada doctrina, lo cual trae como consecuencia
que se compendie importante informacin que nos permita contar con
una gua en nuestros estudios sobre la nulidad, pero sobre la nulidad
estudiada, como es por cierto la nulidad de instrumentos notariales no
contiene informacin, y para ello, debemos tener en cuenta que
el diccionario estudiado, no es una publicacin de derecho notarial,
sino ms bien de derecho civil, por lo tanto, su enfoque es civilista y
no es notarialista, en tal sentido, debemos dejar constancia que las
ramas del derecho o disciplinas jurdicas citadas si bien tienen mucha
relacin entre ambas, tambin es cierto que tienen campos de estudio
diferentes, lo cual es conocido en forma amplia por parte de los
notarialistas, pero poco conocido por los civilistas.

En muchos casos consideran que el derecho civil es la rama principal


del derecho, e incluso le otorgan el calificativo de tronco del derecho,
y a las otras ramas del derecho, les otorgan slo el calificativo de
ramas, y a sus temas les otorgan el calificativo o denominacin de
hojas y flores, es decir, muchos civilistas niegan el carcter de rama
autnoma al derecho notarial, el cual es un razonamiento que tena
validez hace dos mil aos, es decir, en el derecho romano antiguo,
pero en el derecho romano actual, el indicado razonamiento es
anticuado o pasado de moda, y trastoca o deja de lado toda la historia
del derecho, sobre la cual pueden llevarse a cabo estudios de
derecho comparado, los cuales en algunos casos son comparaciones,
es decir, en algunos casos son estudios tomando en cuenta a la
comparacin, mientras que en otros casos se toma en cuenta otra u
otras instituciones del derecho comparado, ya que ste ltimo no se
agota en la comparacin.
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Debemos precisar que en este diccionario no se tiene en cuenta a la


nulidad de los instrumentos notariales, lo cual trae como
consecuencia que este tema se encuentre poco estudiado y poco
difundido, ya que el libro en mencin constituye un importante trabajo
y publicacin, el cual contiene importante informacin sobre diversos
temas dentro de la nulidad, es decir, para poder conocerlo de la
manera ms adecuada, se debe consultar libros bastante
especializados en el derecho notarial, los cuales no existen dentro del
derecho peruano, pero si en el derecho extranjero, dentro del cual
debemos tener en cuenta la doctrina espaola y argentina, sobre
todo, lo que es bastante conocido por parte de los especialistas en el
derecho notarial, los cuales son conocidos en doctrina con el nombre
de notarialistas, los que no slo dominan la ley notarial, es decir, no
son legistas, sino que conocen todas las fuentes de la rama del
derecho o disciplina jurdica estudiada, es decir, conocen todas las
fuentes o partes del derecho notarial, y en este sentido, queremos
brindar conocimientos actualizados con los cuales se pueda conocer
en forma adecuada la nulidad de los instrumentos notariales, el cual
constituye un tema no slo conocido en el derecho notarial, sino
tambin en otras disciplinas jurdicas o ramas del derecho, dentro de
las cuales podemos citar el caso del derecho procesal civil, civil,
penal, procesal penal, judicial, registral, inmobiliario o hipotecario,
registral societario, registral mercantil, entre otras ramas o disciplinas
jurdicas, lo cual demuestra y confirma que el tema estudiado es
bastante importante en el estudio del derecho, y no slo debe ser
estudiado por los notarialistas, sino tambin por especialistas en otras
ramas del derecho, dentro de los cuales podemos citar el caso de los
procesalistas, penalistas, hipotecaristas, entre otros.

Es necesario precisar que ambos instrumentos pueden ser nulos, lo


cual puede ser declarado judicialmente, es decir, se debe tener en
cuenta estos temas tan importantes para el derecho notarial y
consular, dejando constancia que entre las cuales existe una relacin
bastante cercana.

La nulidad contractual es la nulidad existente en algunos contratos, es


decir, no se refiere al hecho de pactar la misma, porque esto no
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puede ocurrir y es bastante conocida en el derecho peruano, dentro


del cual la existencia de notarios pblicos y registradores pblicos,
hacen que la misma sea bastante reducida, porque hacen o traen
como consecuencia que exista un filtro para que slo se redacte el
instrumento notarial, y se registre, respectivamente, cuando el ttulo
sea vlido.

Es decir, las compraventas, arrendamientos, donaciones, permutas,


mandatos, comodatos, leasing, factoring, know how, arrendamientos
de empresas, franquicias, contratos asociativos, contratos laborales,
contratos
empresariales,
contratos
comerciales,
contratos
corporativos, y los otros contratos en muchos supuestos pueden ser
declarados nulos, pero la nulidad del instrumento notarial en el
derecho peruano, consideramos que necesita ciertos correctores, los
cuales no slo son legales, sino tambin de otros tipos, dentro de los
cuales podemos citar el caso de los correctores jurisprudenciales,
doctrinales, de ejecutorias, de costumbre, de realidad social, entre
otros.

La nulidad contractual, constituye tan slo un tipo, clase o variedad de


nulidad, porque tambin podemos estudiar la nulidad de los actos
jurdicos que no son contratos, como es el caso de la nulidad de los
poderes, testamentos, aportes a favor de empresas, personas
jurdicas y entes autnomos, todo lo cual implica el estudio de muchos
temas importantes en el derecho.

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RECOMENDACIONES

LOS NOTARIOS DEBEN ACTUAR CON CUIDADO


La manera o forma que deben observar los notarios pblicos en los
instrumentos notariales, el cual es un tema que ha sido poco tocado
en la doctrina peruana y en este orden de ideas debemos dejar
constancia que, los indicados deben actuar con cuidado para que los
instrumentos otorgados en cada una de las notaras no sean nulos,
sino que deben ser vlidos, por lo tanto, los indicados funcionarios
deben actuar u obrar de buena fe, y para tal efecto deben calificar en
forma minuciosa los instrumentos antes de ser otorgados en sus
oficios notariales, lo cual trae como consecuencia que la doctrina
haya acuado el trmino jurdico "calificacin notarial", el cual es
un proceso realizado o llevado a cabo por los notarios pblicos, en
ejercicio de su funcin, la cual es indelegable, insustituible,
independiente, entre otras caractersticas. Es decir, si un notario
advierte que la minuta es nula, no debe permitir que se eleve a
escritura pblica, porque en caso de que exista este ltimo
instrumento se generarn una serie de problemas jurdicos, que en
algunos casos generan procesos judiciales, los cuales demoran aos
en resolverse.

Si los notarios pblicos actan con cuidado existen menos problemas


en los instrumentos notariales, es decir, deben calificar en forma
adecuada todos y cada de los indicados y si los citados funcionarios
no actan con la debida diligencia se iniciarn procesos judiciales que
pudieron haberse evitado, y en algunos supuestos terminan
involucrados los notarios pblicos, que es un problema latente,
cuando estos funcionarios pblicos califican en forma inadecuada
cada uno de los trmites notariales.

Es decir, para reducir los costos de transaccin conviene que los


notarios acten en forma adecuada, pero en la prctica, los indicados
funcionarios a veces no obran con la debida diligencia, por lo tanto, en
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las oficinas registrales se recarga mucho el trabajo, porque existen


muchos instrumentos notariales nulos que no pueden registrarse, por
lo tanto, recomendamos que se acte con cuidado en todas y cada
una de las notaras, y para esto se debe crear fuertes incentivos, no
slo legales, sino tambin de otro tipo, dentro de los cuales podemos
citar el caso de los jurisprudenciales, doctrinarios, de ejecutorias, de
costumbre, de principios, entre otros para que ante los notarios no se
otorgue instrumentos notariales nulos, y si estos funcionarios se
niegan
a
intervenir
en
estos
instrumentos,
existir
un mercado ms seguro, dentro del derecho peruano, ya que los
instrumentos notariales no han sido creados para que exista ms
instrumentos nulos, sino todo lo contrario para que exista menos
problemas en la contratacin, constitucin de garantas y derechos
reales, otorgamiento de actos jurdicos, constituciones de personas
jurdicas y otros supuestos que no continuamos enumerando porque
la idea ha quedado bastante clara y slo estamos citando algunos de
los ejemplos ms conocidos, pero dentro del sistema notarial latino.

Es decir, en el mercado los notarios pblicos cumplen una importante


funcin, que el estado les ha encomendado, que no debe ser
entendida para frenar el crecimiento econmico, sino todo lo contrario,
por lo tanto, se la debe tener en cuenta como creadora de certeza en
todos y cada uno de los instrumentos notariales, para que no sean
nulos, sino vlidos, es decir, si los funcionarios citados realizan bien
su trabajo, el mercado se encontrar ms protegido y de esta forma
todos los usuarios o clientes de las notaras obtendrn
un servicio de calidad, lo cual es tenido en cuenta por muchos
notarios, pero algunos no realizan su trabajo con seriedad, y que en
este caso los problemas pueden ser de gran magnitud, porque no
todos los actos son sencillos, sino que algunos son complejos, y
adems sobre los instrumentos notariales nulos, debemos decir que
los funcionarios citados no tienen como funcin que se otorguen ante
ellos cualquier instrumento, sea cual fuere su tipo, sino slo los que
se encuentren vlidos, y en este sentido, la doctrina ha efectuado
relaciones de supuestos en los cuales estamos ante instrumentos
notariales nulos, los cuales slo sirven para entorpecer el mercado, y
en tal caso estos instrumentos no cumplen la finalidad para la cual fue
nombrado el notario, la cual fue brindar certeza al mercado
con operaciones comerciales e instrumentos notariales vlidos.

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Los notarios pblicos deben ser aliados estratgicos no slo en el


derecho notarial, sino tambin en otras ramas del derecho o
disciplinas jurdicas, dentro de las cuales podemos citar el caso
del derecho empresarial o derecho de la empresa o derecho de los
negocios, y el caso del derecho corporativo o derecho de las
corporaciones, si estos aliados realizan bien su funcin el mercado
ser seguro, lo cual traer como consecuencia que sea ms barato
utilizar el indicado, y para utilizar trminos de anlisis econmico del
derecho, podemos afirmar que en tal caso se reducen los costos de
transaccin.

Actualmente existe en el derecho peruano algunas normas notariales


que tienen poco tiempo de vigencia, por ello, en esta oportunidad
debemos precisar que se deben organizar eventos acadmicos sobre
el tema estudiado para difundir las mismas y adems que los notarios
pblicos slo deben brindar sus servicios cuando estemos ante
instrumentos notariales vlidos, y no cuando se trate de instrumentos
notariales nulos.

CONCLUSIONES

Los instrumentos notariales son los distintos instrumentos que extiende


o autoriza el notario, en ejercicio de sus funciones, por mandato expreso
de una norma legal o a solicitud de parte interesada, dichos
instrumentos deben de revestir las formalidades de Ley y estar
circunscritos al mbito de competencia del notario que lo extiende.

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Los notarios pblicos actan con cuidado existen menos problemas en


los instrumentos notariales, es decir, deben calificar en forma adecuada
todos y cada de los indicados.

La nulidad de instrumentos notariales es un tema importante, y por ello


debe ser conocido no slo por notarialistas, sin embargo, existen pocas
publicaciones en el derecho peruano y extranjero, lo cual trae como
consecuencia que la doctrina no haya advertido su real importancia, por
lo tanto, sugerimos su estudio, en un medio en el cual es necesario que
se proponga temas de investigacin para los investigadores jurdicos.

BIBLIOGRAFIA

http://www.gestiopolis.com/nulidad-de-instrumentos-notariales/

http://andrescusi.blogspot.pe/2014/01/instrumentos-notarialesprotocolares-y.html

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Downloads/conclusiones_foro_nulidad_del_instrumento_pc3a3c5a
1blico.pdf

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ANEXOS

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