Está en la página 1de 19

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU

DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

LAMPIRAN PERATURAN ZONASI


Lampiran 1
PERATURAN PENGGUNAAN PADA KAWASAN PERMUKIMAN
Kategori/Sub Kategori
Penggunaan

Kawasan
Zona

01. Ruang Terbuka


Rekreasi Aktif
Rekreasi Pasif
Preservasi Sumber-Sumber Alam
Fasilitas Pemeliharaan Taman
02. Pertanian
Pengolahan Hasil Pertanian
Fasilitas Akuakultur
Pemerahan Susu/Pembuatan Mentega
Pembenihan Hortikultura & Rumah Kaca
Pengembangan & Pemanenan Hasil Pertanian
Pengembangan Perawatan & Pemeliharaan Hewan
Penggunaan Pertanian Diatur Secara Terpisah
Bengkel Alat-Alat Pertanian
Istal/pemeliharaan kuda pacuan komersial
Kebun-kebun masyarakat
Fasilitas pameran & pertunjukan/sirkus berkuda
Pasar terbuka penjualan hasil pertanian & bunga-bunga
03. Hunian
Akomodasi Hunian Bersama
Taman Rumah Mobil
Hunian Multipel/Komunal
Hunian Tunggal
Penggunaan Hunian Diatur Secara Terpisah
Penyewaan Kamar dengan Makan
Paviliun
Rumah Dinas Karyawan
Asrama Mahasiswa dan Pelajar
Penjualan di Garasi dan Halaman
Wisma Tamu
Rumah Usaha
Rumah Jompo
Production House
Panti Perawatan (rehabilitasi pecandu narkoba)
Wisma Transisi
Wisma Awak Kapal
04. Institusi
Penggunaan Institusi Diatur Secara Terpisah
Bandar Udara
Kebun Botani dan Kebun Penelitian
Pemakaman dan Krematorium
Tempat Ibadah
Antena Komunikasi

Fasilitas
Telekomunikasi Minor

Fasilitas
Telekomunikasi Mayor

Antena
Satelit
Rumah Tahanan
Fasilitas Pendidikan

TK sampai
SMU

Sekolah
Tinggi/ Universitas

Sekolah
Kejuruan/Sekolah Dagang
Fasilitas Pembangkit dan Distribusi Energi
Fasilitas Balai Pameran dan Pertemuan
Fasilitas Pengendalian Banjir

PERMUKIMAN
PD
2
1

PT
1

PR
1

I
T
I
I

I
T
I
I

I
T
I
I

I
T
I
I

T
T
T
T
I
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
L
T
T

T
T
L
T
T

T
T
T
I

PS
2

I
T
I
I

I
T
I
I

I
T
I
I

I
T
I
I

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
L
T
T

T
T
L
T
T

T
T
L
T
T

T
T
L
T
T

T
T
L
T
T

T
T
L
T
T

T
I
T
I

T
I
T
I

T
T
T
I

I
T
I
T

I
T
I
T

I
T
I
T

I
T
I
T

B
S
B
T
B
L
B
S
T
T
T
T

B
S
B
T
B
L
B
S
T
T
T
T

B
S
B
T
B
L
B
S
T
T
S
T

B
T
B
T
B
T
B
S
S
S
S
T

B
T
B
S
B
T
B
S
S
S
S
T

B
T
B
S
B
T
B
S
S
S
S
T

B
T
B
S
B
T
B
S
S
S
S
T

B
T
B
S
B
T
B
S
S
S
S
T

T
S
T
L

T
S
T
L

T
S
T
L

T
S
T
L

T
S
T
L

T
S
T
L

T
S
T
L

T
S
T
L

T
T
B

T
T
B

T
T
B

T
T
B

T
T
B

T
T
B

T
T
B

S
T
B

BAB 4 METODE PENDEKATAN | 1

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Kategori/Sub Kategori
Penggunaan

Kawasan
Zona

Gedung Bersejarah yg boleh digunakan utk penggunaan tertentu


Fasilitas Warga Tuna Wisma

Fasilitas
makan bersama

Shelter
darurat

Rumah
singgah
Rumah Sakit,Fasilitas Perawatan Antara,Fasilitas Perawatan
Pusat Informasi Lingkungan
Museum
Transmisi Induk, Relay, & Distribusi Komunikasi
Lembaga Pelayanan Sosial
05. Perdagangan Ritel/Eceran
Bahan Bangunan dan Perkakas
Makanan dan Minuman
Alat-Alat Rumah Tangga,Furnitur,Perkakas Rumah Tangga
Hewan Peliharaan dan Kebutuhannya
Barang Kelontong,Farmasi,& Kebutuhan Sehari-hari
Pakaian dan Aksesoris
Penggunaan Perdagangan RitelDiatur Secara Terpisah
Peralatan dan Pasokan Pertanian
Outlet Minuman Beralkohol
Penjualan Tanaman
Bursa & Fasilitas Perdagangan Ritel/Eceran Di Ruang Terbuka
06. Jasa Komersial
Jasa Bangunan
Aneka Kebutuhan Bisnis
Jasa Usaha Makanan & Minuman
Lembaga Keuangan
Jasa Pemakaman & Penitipan Mayat
Jasa Perawatan & Perbaikan (Reparasi)
Jasa Off-Site
Jasa Personal
Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan & Pertunjukan
Studio Radio & TV
Jasa Penginapan (Visitors Accomodation)
Penggunaan Jasa Komersial Diatur Secara Terpisah
Taman Hiburan
Penitipan Hewan
Taman Perkemahan
Fasilitas Penitipan Anak
Kedai Makan & Minum Di Pinggir Zona Perumahan
Pameran Di Ruang Terbuka
Lapangan Golf, Driving Range, Latihan Pitch & Putt
Fasilitas Pendaratan Helikopter
Studio Ketrampilan
Panti Pijat, spesialis/ahli
Klub Malam & Bar, luas lantai lebih dari 465 m2
Klinik Kesehatan Rawat Luar
Fasilitas Parkir Sebagai Penggunaan Utama

Permanen

Sementara
Klub Privat
Fasilitas Rekreasi Privat, luas lebih dari 929 m2
Gerobak Dorong:

Gerobak
Dorong di Lahan Privat

Gerobak
Dorong di Jalan Umum
Fasilitas Daur Ulang:

Fasilitas
Pengumpul Besar

Fasilitas
Pengumpul Kecil

Tempat
Pengumpulan Puing Bangunan Besar

PERMUKIMAN
PD
2
1
S
S

PT
1
S

PR
1
S

1
S

T
T
S
T
T

PS
2
S

3
S

4
S

T
T
S
T
T

T
T
S
T
T

T
T
S
T
T

S
T
T
T
T

S
T
T
T
T

S
T
T
T
T

S
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
S
T
T
S
T

T
S
T
T
S
T

T
S
T
T
S
T

T
S
T
T
S
T

T
S
T
T
S
T

T
I
T
T
I
T

T
I
T
T
I
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
I

T
T
T
S
S
T
S
T
T
T
T
S

T
T
T
S
S
T
S
T
T
T
T
S

T
T
T
S
S
T
S
T
T
T
T
S

T
T
T
S
S
T
S
T
T
T
T
S

T
T
T
S
S
T
S
T
T
T
T
S

T
T
T
S
S
T
S
T
T
T
T
S

T
T
T
S
S
T
S
T
T
T
T
S

T
T
T
S
S
T
S
T
T
T
T
S

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

BAB 4 METODE PENDEKATAN | 2

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Kategori/Sub Kategori
Penggunaan

Kawasan
Zona

Tempat
Pengumpulan Puing Bangunan Kecil

Fasilitas
Drop-Off

Fasilitas
Pengomposan dari Bahan Tumbuhan

Fasilitas
Pengomposan Campuran Bahan Organik

Fasilitas
Pengolahan Hasil Daur Ulang Besar

Fasilitas
Pengolahan Buangan Komersial & Pabrik Besar

Fasilitas
Pengolahan Hasil Daur Ulang Kecil

Fasilitas
Pengolahan Buangan Komersial & Pabrik Kecil

Fasilitas
Mesin Otomatik

PERMUKIMAN
PD
2
1

PT
1

PR
1

PS
2

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
L
T

T
T
L
T

T
T
L
T

T
I
L
T

T
I
L
T

S
T

S
T

S
T

S
T

S
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
L

T
T
L

T
T
L

T
T
L

T
T
L

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T

Fasilitas
T
T
T
Pengolah Ban Bekas
Kafe Kaki Lima
T
T
T
Lapangan Olahraga dan Stadion
T
T
T
Teater Terbuka, luas lebih dari 465 m2
T
T
T
Klinik dan Rumah Sakit Hewan
T
T
T
Kebun Binatang
T
T
T
07. Perkantoran
Bisnis dan Profesional
T
T
T
Pemerintahan
T
T
T
Praktisi Medis, Dokter Gigi, dan Kesehatan
L
L
L
Jasa Perkantoran/Kantor Pusat Perusahaan/ Perwakilan
T
T
T
Penggunaan Perkantoran Diatur Secara Terpisah
Kantor Pemasaran Real Estate dan Rumah Contoh
S
S
S
Fasilitas Penanggulangan & Konseling Pelecehan Sex
T
T
T
08. Perdagangan dan Jasa Pelayanan Kendaraan Bermotor
Bengkel Kendaraan Niaga
T
T
T
Penjualan dan Penyewaan Kendaraan Niaga
T
T
T
Bengkel Kendaraan Pribadi
T
T
T
Penjualan dan Penyewaan Kendaraan Pribadi
T
T
T
Penjualan dan Penyewaan Peralatan & Perlengkapan Kendaraan
T
T
T
Penggunaan Perdagangan & Jasa Pelayanan Kendaraan Bermotor Diatur Secara Terpisah
Stasiun Servis Mobil
T
T
T
Gudang & Ruang Pamer Kendaraan Bermotor Terbuka
T
T
T
09. Perdagangan Grosir, Pendistribusian, dan Penyimpanan
Tempat Penyimpanan Terbuka Peralatan & Bahan-Bahan
T
T
T
Fasilitas Pindahan & Penitipan Barang (Moving & Storage)
T
T
T
Pergudangan
T
T
T
Penyaluran Grosir
T
T
T
Penggunaan Perdagangan Grosir,Pendistribusian,Penyimpanan Diatur Secara Terpisah
Tempat Penampungan Barang-Barang Terbuka
T
T
T
Penampungan Barang Rongsokan
T
T
T
Gudang Terbuka Sementara Di Luar Lokasi Pembangunan
L
L
L
10. Industri
Industri Berat
T
T
T
Industri Ringan
T
T
T
Industri Bahari
T
T
T
Riset & Pengembangan
T
T
T
Terminal Truk dan Transportasi
T
T
T
Penggunaan Industri Diatur Secara Terpisah
Fasilitas Penelitian Limbah
T
T
T
Fasilitas Pengolahan Limbah
T
T
T
Penggunaan Kelautan pada Zona Khusus Pantai
T
T
T
Industri Pertambangan dan Ekstraktif
T
T
T
Pabrik Percetakan/Penerbitan Surat Kabar
T
T
T
Pengolahan & Pengemasan Kebutuhan Hewan & Sampingannya
T
T
T
Industri Sangat Berat
T
T
T
Penimbunan Rongsokan & Pembongkaran Kendaraan Bermotor
T
T
T
11. Tata Informasi (Signs)

BAB 4 METODE PENDEKATAN | 3

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Kategori/Sub Kategori
Penggunaan

Kawasan
Zona

Tata Informasi Yang Diijinkan


Penggunaan Tata Informasi Diatur Secara Terpisah
Community Identification Signs
Reallocation of Sign Area Allowance
Revolving Project Signs
Signs with Automatic Changing Copy
Theater Marquees
Keterangan :

PR
1
I

1
I

L
T
T
T
T

L
T
T
T
T

L
T
T
T
T

PERMUKIMAN
PD
2
1
I
I
L
T
T
T
T

L
T
T
T
T

PS
2
I

3
I

4
I

L
T
T
T
T

L
T
T
T
T

L
T
T
T
T

Penggunaan atau kategori penggunaan diijinkan

I
B/L/S

T
PT
PR
PD
PS

PT
1
I

:
:
:
:

Penggunaan diijinkan dengan persyaratan khusus (B-terbatas,L-ijin lingkungan,S-bersyarat)

Penggunaan atau kategori penggunaan tidak diijinkan


Perumahan Taman
Perumahan Renggang
Perumahan Deret
Perumahan Susun

BAB 4 METODE PENDEKATAN | 4

Lampiran 2
PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN PADA KAWASAN PERMUKIMAN
Kawasan
Peraturan Bangunan
Zona
Kepadatan Maksimum yang Diijinkan
Hunian Tunggal (Unit Hunian/
Perpetakan)
Rumah Susun (m2/ unit hunian)
Luas Perpetakan Minimum (m2)
Dimensi Perpetakan Minimum
Lebar Perpetakan (m)
Kedalaman Perpetakan (m)
Persyaratan Jarak Bebas
Garis Sempadan Bangunan
Jarak Bebas Samping Minimum (m)
Jarak Bebas Belakang Minimum (m)
Ketinggian Bangunan (Lapis)
Koefisien Dasar Bangunan Maksimum (%)
Koefisien Lantai Bangunan Maksimum (m)

Perumahan
PT
1

PR
1

PD
2

PS

200

100

75

b
b

7
b

15

2
20
0,4

36

60
2.800

20
2.700

15
1.400

20
2.700

4
b

3
B

50
50

50
50

40
40

50
50

3
0

2
0

2
55
0,96

2
70
1,2

2
70
1,2

15
12,5
24
40
40
5

15
15
48
96
40
9

15
12,5
40
48
40
4

15
15
48
64
40
5

Keterangan :
b
PT
PR
PD
PS

:
:
:
:
:

Bebas
Perumahan Taman
Perumahan Renggang
Perumahan Deret
Perumahan Susun

BAB 4 METODE PENDEKATAN | 5

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Lampiran 3
Peraturan Penggunaan Pada Kawasan Perdagangan dan Jasa
Kawasan
PERDAGANGAN & JASA
Zona
BP
BK
1
2
1
2
3
1

01. Ruang Terbuka


Rekreasi Aktif
Rekreasi Pasif
Preservasi Sumber-Sumber Alam
Fasilitas Pemeliharaan Taman
02. Pertanian
Pengolahan Hasil Pertanian
Fasilitas Akuakultur
Pemerahan Susu/Pembuatan Mentega
Pembenihan Hortikultura & Rumah Kaca
Pengembangan & Pemanenan Hasil Pertanian
Pengembangan Perawatan & Pemeliharaan Hewan
Penggunaan Pertanian Diatur Secara Terpisah
Bengkel Alat-Alat Pertanian
Istal/pemeliharaan kuda pacuan komersial
Kebun-kebun masyarakat
Fasilitas pameran & pertunjukan/sirkus berkuda
Pasar terbuka penjualan hasil pertanian & bunga-bunga
03. Hunian
Akomodasi Hunian Bersama
Taman Rumah Mobil
Hunian Multipel
Hunian Tunggal
Penggunaan Hunian Diatur Secara Terpisah
Penyewaan Kamar dengan Makan
Paviliun
Rumah Dinas Karyawan
Asrama Mahasiswa dan Pelajar
Penjualan di Garasi dan Halaman
Wisma Tamu
Rumah Usaha
Rumah Jompo
Production House
Panti Perawatan (rehabilitasi pecandu narkoba)
Wisma Transisi
Wisma Awak Kapal
04. Institusi
Penggunaan Institusi Diatur Secara Terpisah
Bandar Udara
Kebun Botani dan Kebun Penelitian
Pemakaman dan Krematorium
Tempat Ibadah
Antena Komunikasi
Fasilitas Telekomunikasi Minor
Fasilitas Telekomunikasi Mayor
Antena Satelit
Rumah Tahanan
Fasilitas Pendidikan
TK sampai SMU
Sekolah Tinggi/Universitas
Sekolah Kejuruan/Sekolah Dagang
Fasilitas Pembangkit dan Distribusi Energi
Fasilitas Balai Pameran dan Pertemuan
Fasilitas Pengendalian Banjir
Gedung Bersejarah yg boleh digunakan utk penggunaan tertentu
Fasilitas Warga Tuna Wisma
Fasilitas makan bersama
Shelter darurat
Rumah singgah
Rumah Sakit, Fasilitas Perawatan Antara, Fasilitas Perawatan
Pusat Informasi Lingkungan
Museum
Transmisi Induk, Relay, dan Distribusi Komunikasi
Lembaga Pelayanan Sosial
05. Perdagangan Retail/Eceran

BT
2

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

I
T
T
T
T

I
T
T
T
T

T
T
T
T
T

I
T
T
T
T

I
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
I
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
I
T

T
T
T
T
T
I
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
I
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

B
T
T
S
T
T
B
S
T
I
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

B
T
T
S
T
T
B
S
B
I
T
T

T
T
T
B

T
T
T
B

S
I
S
S

S
S
S
B

S
S
S
S

S
I
S
S

S
S
S
B

S
I
S
S

B
S
B
T

B
S
B
T

B
S
B
S

B
S
B
S

B
S
B
S

B
S
B
S

B
S
B
S

B
S
B
S

T
T
T
S
I
B
S

T
T
T
S
I
B
S

S
S
I
S
I
B
S

S
S
I
S
S
B
S

S
S
I
I
S
B
S

S
S
I
S
I
B
S

S
S
I
S
S
B
S

S
S
I
I
I
B
S

T
T
T
S
I
S
S
S

T
T
T
S
I
T
S
S

T
T
T
I
T
I
S
S

T
T
T
S
T
S
S
S

S
S
S
S
T
S
S
S

T
T
T
I
T
I
S
S

T
T
T
S
T
S
S
S

S
S
S
I
T
I
S
S

BAB 4 METODE PENDEKATAN | 6

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Kawasan
Zona

Bahan Bangunan dan Perkakas


Makanan dan Minuman
Alat-Alat Rumah Tangga, Furniture, Perkakas Rumah Tangga
Hewan Peliharaan dan Kebutuhannya
Barang Kelontong, Farmasi, dan Kebutuhan Sehari-hari
Pakaian dan Aksesoris
Penggunaan Perdagangan Ritel Diatur Secara Terpisah
Peralatan dan Pasokan Pertanian
Outlet Minuman Beralkohol
Penjualan Tanaman
Bursa & Fasilitas Perdagangan Ritel/Eceran Di Ruang Terbuka
06. Jasa Komersial
Jasa Bangunan
Aneka Kebutuhan Bisnis
Jasa Usaha Makanan & Minuman
Lembaga Keuangan
Jasa Pemakaman & Penitipan Mayat
Jasa Perawatan & Perbaikan (Reparasi)
Jasa Off-Site
Jasa Personal
Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan & Pertunjukan
Studio Radio & TV
Jasa Penginapan (Visitors Accomodation)
Penggunaan Jasa Komersial Diatur Secara Terpisah
Taman Hiburan
Penitipan Hewan
Taman Perkemahan
Fasilitas Penitipan Anak
Kedai Makan & Minum Di Pinggir Zona Perumahan
Pameran Di Ruang Terbuka
Lapangan Golf, Driving Range, Latihan Pitch & Putt
Fasilitas Pendaratan Helikopter
Studio Ketrampilan
Panti Pijat, spesialis/ahli
Klub Malam & Bar, luas lantai lebih dari 465 m2
Klinik Kesehatan Rawat Luar
Fasilitas Parkir Sebagai Penggunaan Utama
Permanen
Sementara
Klub Privat
Fasilitas Rekreasi Privat, luas lebih dari 929 m2
Gerobak Dorong:
Gerobak Dorong di Lahan Privat
Gerobak Dorong di Jalan Umum
Fasilitas Daur Ulang:
Fasilitas Pengumpul Besar
Fasilitas Pengumpul Kecil
Tempat Pengumpulan Puing Bangunan Besar
Tempat Pengumpulan Puing Bangunan Kecil
Fasilitas Drop-Off
Fasilitas Pengomposan dari Bahan Tumbuhan
Fasilitas Pengomposan Campuran Bahan Organik
Fasilitas Pengolahan Hasil Daur Ulang Besar
Fasilitas Pengolahan Buangan Komersial & Pabrik
Besar
Fasilitas Pengolahan Hasil Daur Ulang Kecil
Fasilitas Pengolahan Buangan Komersial & Pabrik Kecil
Fasilitas Mesin Otomatik
Fasilitas Pengolah Ban Bekas
Kafe Kaki Lima
Lapangan Olahraga dan Stadion
Teater Terbuka, luas lebih dari 465 m2
Klinik dan Rumah Sakit Hewan
Kebon Binatang
07. Perkantoran
Bisnis dan Profesional
Pemerintahan

BP

PERDAGANGAN & JASA


BK
2
3
I
T
I
I
I
I
I
T
I
I
I
T

1
I
I
I
I
I
I

BT
2
I
I
I
I
I
I

3
I
I
I
I
I
I

T
B
T
T

I
B
I
S

T
B
I
T

I
B
I
S

T
I
I
I
T
I
T
I
I
I
I

I
I
I
I
T
I
T
T
T
T
T

I
I
I
I
T
I
I
I
I
I
I

T
I
I
I
T
I
T
I
I
I
I

I
I
I
I
T
I
I
I
I
I
I

S
S
S
T
B
S
S
S
S
B
S
L

S
S
S
T
B
S
S
S
S
B
S
L

T
S
S
B
B
T
S
S
S
T
S
L

S
S
S
T
B
S
S
S
S
B
S
L

S
S
S
T
B
S
S
S
S
B
S
L

S
S
S
B
B
S
S
S
I
B
S
L

S
L
T
T

I
L
S
S

S
S
S
S

S
S
S
S

I
L
S
S

S
S
S
S

I
L
I
I

B
L

B
L

B
L

B
L

B
L

B
L

B
L

B
L

L
B
T
T
B
T
T
T
T

L
B
T
T
B
T
T
T
T

L
B
T
T
B
T
T
T
T

L
B
T
T
B
T
T
T
T

L
B
T
T
B
T
T
T
T

L
B
T
T
B
T
T
T
T

L
B
T
T
B
T
T
T
T

L
B
T
T
B
T
T
T
T

T
T
B
T
L
T
S
T
T

T
T
B
T
L
T
S
T
T

T
T
B
T
L
S
S
S
T

T
T
B
T
L
S
S
S
T

T
T
B
T
L
S
S
S
T

T
T
B
T
L
S
S
S
T

T
T
B
T
L
S
S
S
T

T
T
B
T
L
S
S
S
T

T
I

T
T

I
T

I
T

I
T

I
T

I
T

I
T

1
T
B
T
T
B
B

2
T
B
T
T
B
B

1
I
I
I
I
I
I

T
T
T
S

T
T
T
T

I
B
I
S

T
B
I
T

I
I
I
I
T
I
I
I
I
T
I

I
I
I
I
T
I
I
I
I
T
I

I
I
I
I
T
I
I
I
I
I
I

T
S
T
B
T
S
T
I
T
T
T
B

T
S
T
B
T
S
T
I
T
T
T
B

S
L
T
T

BAB 4 METODE PENDEKATAN | 7

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Kawasan
Zona

BP
1
I
T

2
I
T

PERDAGANGAN & JASA


BK
1
2
3
1
I
I
I
I
I
I
I
I

Praktisi Medis, Dokter Gigi, dan Kesehatan


Jasa Perkantoran/Kantor Pusat Perusahaan/ Perwakilan
Penggunaan Perkantoran Diatur Secara Terpisah
Kantor Pemasaran Real Estate dan Rumah Contoh
T
T
T
Fasilitas Penanggulangan dan Konseling Pelecehan Sex
T
T
B
08. Perdagangan dan Jasa Pelayanan Kendaraan Bermotor
Bengkel Kendaraan Niaga
T
T
I
Penjualan dan Penyewaan Kendaraan Niaga
T
T
I
Bengkel Kendaraan Pribadi
T
T
I
Penjualan dan Penyewaan Kendaraan Pribadi
T
T
I
Penjualan dan Penyewaan Peralatan & Perlengkapan Kendaraan
T
T
I
Penggunaan Perdagangan & Jasa Pelayanan Kendaraan Bermotor Diatur Secara Terpisah
Stasiun Servis Mobil
T
T
S
Gudang & Ruang Pamer Kendaraan Bermotor Terbuka
T
T
S
09. Perdagangan Grosir, Pendistribusian, dan Penyimpanan
Tempat Penyimpanan Terbuka Peralatan & Bahan-Bahan
T
T
I
Fasilitas Pindahan & Penitipan Barang (Moving & Storage)
T
T
I
Pergudangan
T
T
I
Penyaluran Grosir
T
T
I
Penggunaan Perdagangan Grosir, Pendistribusian, dan Penyimpanan Diatur Secara Terpisah
Tempat Penampungan Barang-Barang Terbuka
T
T
S
Penampungan Barang Rongsokan
T
T
T
Gudang Terbuka Sementara Di Luar Lokasi Pembangunan
T
T
B
10. Industri
Industri Berat
T
T
T
Industri Ringan
T
T
I
Industri Bahari
T
T
T
Riset & Pengembangan
B
T
I
Terminal Truk dan Transportasi
T
T
I
Penggunaan Industri Diatur Secara Terpisah
Fasilitas Penelitian Limbah
B
T
T
Fasilitas Pengolahan Limbah
T
T
T
Penggunaan Kelautan pada Zona Khusus Pantai
S
T
S
Industri Pertambangan dan Ekstraktif
T
T
T
Pabrik Percetakan/Penerbitan Surat Kabar
T
T
S
Pengolahan dan Pengemasan Kebutuhan Hewan dan
T
T
T
Sampingannya
Industri Sangat Berat
T
T
T
Penimbunan Rongsokan dan Pembongkaran Kendaraan Bermotor
T
T
T
11. Tata Informasi (Signs)
Tata Informasi Yang Diizinkan
I
I
I
Penggunaan Tata Informasi Diatur Secara Terpisah
Community Identification Signs
T
T
T
Reallocation of Sign Area Allowance
L
L
L
Revolving Project Signs
L
L
L
Signs with Automatic Changing Copy
L
L
L
Theater Marquees
T
T
L
Keterangan :
I
B/L/S

BT
2
I
I

3
I
I

T
B

B
B

T
B

T
B

B
B

T
T
I
I
I

T
T
T
T
T

I
I
I
I
I

T
T
I
I
I

I
I
I
I
I

S
S

S
T

S
S

S
S

S
S

T
T
T
T

T
T
T
T

I
I
I
I

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
B

T
T
B

S
T
B

T
T
B

T
T
B

T
T
T
I
T

T
T
T
I
T

T
I
T
I
I

T
T
T
I
T

T
T
T
I
I

T
T
T
S
S
T

T
T
S
T
S
T

T
T
S
T
S
T

T
T
T
S
S
T

T
T
S
T
S
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
L
L
L
L

T
L
L
L
T

T
L
L
L
L

T
L
L
L
L

T
L
L
L
L

Penggunaan atau kategori penggunaan diijinkan


Penggunaan diijinkan dengan persyaratan khusus (misal : wajib AMDAL, luas dibatasi, dsb)
Penggunaan atau kategori penggunaan tidak diijinkan

BP : Bangunan Pemerintah
BK : Bangunan Perkantoran
BT : Bangunan Pertokoan

BAB 4 METODE PENDEKATAN | 8

Peraturan Bangunan

Lampiran 4
Peraturan Teknis Pembangunan Pada Kawasan Perdagangan dan Jasa
Kawasan
PERDAGANGAN & JASA
Zona
BP
BK
1
2
1
2
3

Luas Perpetakan
Luas Perpetakan Minimum (m2)
Luas Perpetakan Maksimum (m2)
Dimensi Perpetakan Minimum
Lebar Perpetakan (m)
Lebar Jalan Di Depan (m)
Kedalaman Perpetakan (m)
Persyaratan Jarak Bebas
Jarak Bebas Depan Minimum (m)
Jarak Bebas Samping Minimum (m)
Jarak Bebas Sisi Jalan Minimum (m)
Ketinggian Bangunan
Koefisien Dasar Bangunan Maksimum (%)
Koefisien Lantai Bangunan Maksimum (%)
Jalur Pejalan Kaki
Transparansi
Artikulasi Bangunan
Pembatasan Parkir Di Pekarangan Sisi
Jalan
Orientasi Petak Parkir
Keterangan :
BP :
Bangunan Pemerintah
BK :
Bangunan Perkantoran
BT :
Bangunan Pertokoan

BT
2

1000
-

3750
-

3750
-

450
-

120
-

1350
-

120
-

75

25
15
40

50
30
75

30
30
75

15
15
30

8
15
15

30
15
45

8
15
15

5
15
15

4,5
3
3
8
55
3,0
berlaku
berlaku

7,5
3
3
24
45
4,0
berlaku
berlaku

7,5
3
3
24
45
4,0
berlaku
berlaku

berlaku

berlaku

berlaku

berlaku

berlaku

berlaku

3
8
60
4,8
berlaku
berlaku
berlaku

3
8
60
4,8
berlaku
berlaku
berlaku
berlaku

5
3
3
2
60
1,2
berlaku
berlaku
berlaku

3
8
50
4,0
berlaku
berlaku
berlaku
berlaku

3
4
75
2,5
berlaku
berlaku
berlaku
berlaku

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Lampiran 5
Peraturan Penggunaan Pada KAWASAN Industri
Kawasan
INDUSTRI
IT
IR
Zona
1
2
1
2
3

01. Ruang Terbuka


Rekreasi Aktif
Rekreasi Pasif
Preservasi Sumber-Sumber Alam
Fasilitas Pemeliharaan Taman
02. Pertanian
Pengolahan Hasil Pertanian
Fasilitas Akuakultur
Pemerahan Susu/Pembuatan Mentega
Pembenihan Hortikultura & Rumah Kaca
Pengembangan & Pemanenan Hasil Pertanian
Pengembangan Perawatan & Pemeliharaan Hewan
Penggunaan Pertanian Diatur Secara Terpisah
Bengkel Alat-Alat Pertanian
Istal/pemeliharaan kuda pacuan komersial
Kebun-kebun masyarakat
Fasilitas pameran & pertunjukan/sirkus berkuda
Pasar terbuka penjualan hasil pertanian & bunga-bunga
03. Hunian
Akomodasi Hunian Bersama
Taman Rumah Mobil
Hunian Multipel
Hunian Tunggal
Penggunaan Hunian Diatur Secara Terpisah
Penyewaan Kamar dengan Makan
Paviliun
Rumah Dinas Karyawan
Asrama Mahasiswa dan Pelajar
Penjualan di Garasi dan Halaman
Wisma Tamu
Rumah Usaha
Rumah Jompo
Production House
Panti Perawatan (rehabilitasi pecandu narkoba)
Wisma Transisi
Wisma Awak Kapal
04. Institusi
Penggunaan Institusi Diatur Secara Terpisah
Bandar Udara
Kebun Botani dan Kebun Penelitian
Pemakaman dan Krematorium
Tempat Ibadah
Antena Komunikasi

Fasilit
as Telekomunikasi Minor

Fasilit
as Telekomunikasi Mayor

Anten
a Satelit
Rumah Tahanan
Fasilitas Pendidikan

TK
sampai SMU

Sekol
ah Tinggi/Universitas

Sekol
ah Kejuruan/Sekolah Dagang
Fasilitas Pembangkit dan Distribusi Energi
Fasilitas Balai Pameran dan Pertemuan
Fasilitas Pengendalian Banjir
Gedung Bersejarah yg boleh digunakan utk penggunaan
tertentu
Fasilitas Warga Tuna Wisma

Fasilit
as makan bersama

IB

IK

I
I
T
T

I
I
T
T

T
T
T
T

I
T
T
T

I
T
T
T

I
T
T
T

I
T
T
T

I
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
I
T
I
I
T

T
I
T
T
T
T

T
I
T
I
I
T

T
I
T
I
I
T

T
I
T
I
I
T

T
I
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

I
T
L
T
T

I
T
T
T
T

I
T
L
T
T

I
T
L
T
T

I
T
L
T
T

I
T
L
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
B
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

S
T
S
S

S
T
S
S

S
T
S
T

S
T
S
S

S
T
S
B

S
T
S
T

S
T
S
T

S
T
S
S

T
T
T
T

S
B

S
S
B

I
S
B

S
S
B

I
S
B

I
S
B

I
S
B

S
S
B

T
T
T

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Kawasan

INDUSTRI
IT

Zona
Shelte

r darurat

Ruma
h singgah
Rumah Sakit, Fasilitas Perawatan Antara, Fasilitas
Perawatan
Pusat Informasi Lingkungan
Museum
Transmisi Induk, Relay, dan Distribusi Komunikasi
Lembaga Pelayanan Sosial
05. Perdagangan Retail/Eceran
Bahan Bangunan dan Perkakas
Makanan dan Minuman
Alat-Alat Rumah Tangga, Furnitur, Perkakas Rumah Tangga
Hewan Peliharaan dan Kebutuhannya
Barang Kelontong,Farmasi,& Kebutuhan Sehari-hari
Pakaian dan Aksesoris
Penggunaan Perdagangan Ritel Diatur Secara Terpisah
Peralatan dan Pasokan Pertanian
Outlet Minuman Beralkohol
Penjualan Tanaman
Bursa & Fasilitas Perdagangan Ritel/Eceran Di Ruang
Terbuka
06. Jasa Komersial
Jasa Bangunan
Aneka Kebutuhan Bisnis
Jasa Usaha Makanan & Minuman
Lembaga Keuangan
Jasa Pemakaman & Penitipan Mayat
Jasa Perawatan & Perbaikan (Reparasi)
Jasa Off-Site
Jasa Personal
Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan & Pertunjukan
Studio Radio & TV
Jasa Penginapan (Visitors Accomodation)
Penggunaan Jasa Komersial Diatur Secara Terpisah
Taman Hiburan
Penitipan Hewan
Taman Perkemahan
Fasilitas Penitipan Anak
Kedai Makan & Minum Di Pinggir Zona Perumahan
Pameran Di Ruang Terbuka
Lapangan Golf, Driving Range, Latihan Pitch & Putt
Fasilitas Pendaratan Helikopter
Studio Ketrampilan
Panti Pijat, spesialis/ahli
Klub Malam & Bar, luas lantai lebih dari 465 m2
Klinik Kesehatan Rawat Luar
Fasilitas Parkir Sebagai Penggunaan Utama

Perm
anen

Seme
ntara
Klub Privat
Fasilitas Rekreasi Privat, luas lebih dari 929 m2
Gerobak Dorong:

Gerob
ak Dorong di Lahan Privat

Gerob
ak Dorong di Jalan Umum
Fasilitas Daur Ulang:

Fasilit
as Pengumpul Besar

Fasilit
as Pengumpul Kecil

Tempat Pengumpulan Puing Bangunan Besar

Tempat Pengumpulan Puing Bangunan Kecil

IR
2

IB

IK

T
T
S
S

T
T
S
S

T
T
S
S

T
T
S
S

T
T
S
S

T
T
I
T

T
T
S
T

T
T
S
S

T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
I
T

I
T
T
T
I
T

I
T
I
T
I
I

I
I
I
I
I
I

T
T
T
T
I
T

I
T
T
T
I
T

I
T
I
T
I
I

T
T
T
T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

I
T
T

I
T
I

T
T
T

I
T
T

I
T
I

T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
I
I
I
T
T
I
T
T
I
T

I
I
I
T
T
I
I
T
T
I
T

I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
T

I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

I
I
I
T
I
T
I
T
T
I
T

I
I
I
I

I
I
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
B
T
T
T
S
T
T
T
T

S
S
T
B
T
S
S
S
T
T
T
B

S
S
T
T
T
S
S
S
T
T
T
T

S
S
T
B
T
S
S
S
T
T
T
B

S
S
T
B
B
S
S
S
I
B
T
I

S
S
T
T
T
S
S
S
T
T
T
T

S
S
T
B
T
S
S
S
T
T
T
B

S
S
T
B
T
S
S
S
I
T
T
B

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

S
S

S
S

S
S

S
S

S
S

S
S

S
S

S
S

T
T

T
T

T
T

L
S

T
T

S
S

S
L

L
L

T
T

T
T

I
I

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Kawasan
Zona

INDUSTRI
IT
1
B
T
T
T

2
B
T
T
S

1
B
L
S
B

IR
2
B
T
T
B

Fasilitas Drop-Off
Fasilitas Pengomposan dari Bahan Tumbuhan
Fasilitas Pengomposan Campuran Bahan Organik
Fasilitas Pengolahan Hasil Daur Ulang Besar
Fasilitas Pengolahan Buangan Komersial & Pabrik
T
S
L
L
Besar

Fasilitas Pengolahan Hasil Daur Ulang Kecil


T
L
B
B

Fasilitas Pengolahan Buangan Komersial & Pabrik Kecil


T
L
L
L

Fasilitas Mesin Otomatik


B
B
B
B

Fasilitas Pengolah Ban Bekas


T
T
S
T
Kafe Kaki Lima
T
L
L
L
Lapangan Olahraga dan Stadion
T
S
T
S
Teater Terbuka, luas lebih dari 465 m2
T
S
T
S
Klinik dan Rumah Sakit Hewan
T
S
S
S
Kebun Binatang
T
T
T
T
07. Perkantoran
Bisnis dan Profesional
T
I
T
I
Pemerintahan
T
I
T
I
Praktisi Medis, Dokter Gigi, dan Kesehatan
T
T
T
I
Jasa Perkantoran/Kantor Pusat Perusahaan/ Perwakilan
I
I
I
I
Penggunaan Perkantoran Diatur Secara Terpisah
Kantor Pemasaran Real Estate dan Rumah Contoh
T
T
T
T
Fasilitas Penanggulangan & Konseling Pelecehan Sex
T
B
T
B
08. Perdagangan dan Jasa Pelayanan Kendaraan Bermotor
Bengkel Kendaraan Niaga
T
T
I
I
Penjualan dan Penyewaan Kendaraan Niaga
T
T
I
I
Bengkel Kendaraan Pribadi
T
T
I
I
Penjualan & Penyewaan Kendaraan Pribadi
T
T
I
I
Penjualan dan Penyewaan Peralatan & Perlengkapan
T
T
I
T
Kendaraan
Penggunaan Perdagangan & Jasa Pelayanan Kendaraan Bermotor Diatur Secara Terpisah
Stasiun Servis Mobil
S
S
S
S
Gudang & Ruang Pamer Kendaraan Bermotor Terbuka
T
T
I
I
09. Perdagangan Grosir, Pendistribusian, dan Penyimpanan
Tempat Penyimpanan Terbuka Peralatan & Bahan-Bahan
T
T
I
I
Fasilitas Pindahan & Penitipan Barang (Moving & Storage)
T
T
I
I
Pergudangan
T
T
I
I
Penyaluran Grosir
T
I
I
I
Penggunaan Perdagangan Grosir,Pendistribusian,dan Penyimpanan Diatur Secara Terpisah
Tempat Penampungan Barang-Barang Terbuka
T
T
I
I
Penampungan Barang Rongsokan
T
T
S
S
Gudang Terbuka Sementara Di Luar Lokasi Pembangunan
B
B
B
B
10. Industri
Industri Berat
T
T
T
T
Industri Ringan
I
I
I
I
Industri Bahari
T
T
I
T
Riset & Pengembangan
I
I
I
I
Terminal Truk dan Transportasi
T
T
I
T
Penggunaan Industri Diatur Secara Terpisah
Fasilitas Penelitian Limbah
S
S
S
S
Fasilitas Pengolahan Limbah
S
S
S
S
Penggunaan Kelautan pada Zona Khusus Pantai
T
T
I
T
Industri Pertambangan dan Ekstraktif
T
S
S
S
Pabrik Percetakan/Penerbitan Surat Kabar
S
I
I
I
Pengolahan & Pengemasan Kebutuhan Hewan&
T
T
T
T
Sampingannya
Industri Sangat Berat
T
T
T
T
Penimbunan Rongsokan & Pembongkaran Kendaraan
T
T
S
S
Bermotor
11. Tata Informasi (Signs)
Tata Informasi Yang Diijinkan
I
I
I
I
Penggunaan Tata Informasi Diatur Secara Terpisah
Community Identification Signs
T
T
T
T
Reallocation of Sign Area Allowance
L
L
L
L
Revolving Project Signs
L
L
L
L
Signs with Automatic Changing Copy
L
L
L
L
Theater Marquees
T
T
T
T

IB

IK

3
B
L
S
B

1
B
L
L
B

2
B
L
L
B

1
B
T
T
S

2
T
T
T
T

B
L
B
S
L
S
S
I
T

B
L
B
S
T
T
T
S
T

B
L
B
S
L
S
S
S
T

L
L
B
T
L
T
T
S
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T

I
I
I
I

T
T
T
T

T
I
T
I

I
I
I
I

T
T
T
T

T
B

T
T

T
T

T
T

T
T

I
I
I
I

I
I
T
T

I
I
T
I

I
I
I
I

T
T
T
T

S
I

S
I

S
I

S
I

T
T

I
I
I
I

I
I
I
I

I
I
I
I

I
I
I
I

T
T
T
T

I
S
B

I
S
B

I
S
B

I
S
B

T
T
T

T
I
I
I
I

T
I
I
I
I

I
I
I
I
I

I
I
I
I
I

T
T
T
T
T

S
S
I
S
I

S
S
I
S
I

S
S
I
S
I

S
S
I
S
I

T
T
T
T
T

T
L
L
L
L

T
L
L
L
T

T
L
L
L
T

T
L
L
L
T

T
T
T
T
T

Keterangan :
I
B/L/S

T
IT
IR
IB
IK

:
:
:
:

Penggunaan atau kategori penggunaan diijinkan


Penggunaan diijinkan dengan persyaratan khusus (misal : wajib AMDAL, luas dibatasi, dsb)
Penggunaan atau kategori penggunaan tidak diijinkan
Industri Taman
Industri Ringan
Industri Berat
Industri Kecil

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Peraturan Bangunan

Kawasan
Zona

Lampiran 6
Peraturan Teknis Pembangunan Pada Kawasan Industri
INDUSTRI
IT
IR
1
2
1
2
3

Luas Perpetakan
Luas Perpetakan Minimum (m2)
Luas Perpetakan Maksimum (m2)
Dimensi Perpetakan Minimum
Lebar Perpetakan (m)
Frontage Jalan (m)
Kedalaman Perpetakan (m)
Persyaratan Jarak Bebas
Jarak Bebas Depan Minimum (m)
Jarak Bebas Depan Standar (m)
Jarak Bebas Samping Minimum (m)
Jarak Bebas Sisi Jalan Minimum (m)
Jarak Bebas Sisi Jalan Standar (m)
Jarak Bebas Sisi Yang Bersinggungan Dengan
Hunian Minimum (m)
Jarak Bebas Belakang Minimum (m)
Jarak Bebas Belakang Standar (m)
Jarak Bebas Belakang Yang Bersinggungan
Dengan Hunian Minimum (m)
Tinggi Struktur Maksimum
Koefisien Lantai Bangunan Maksimum
Persyaratan Dinding Jalan
Kenyamanan Outdoor
Keterangan :
IT :
Industri Taman
IR :
Industri Ringan
IB :
Industri Berat
IK :
Industri Kecil

IB
1

IK
2

3.600
-

1.350
-

2.700
-

900
1.350

30
30
60

22,5
22,5
30

30
30
45

15
15
30

6,0
7,5
4,5
6,0
6,0

4,5
6,0
3,0
4,5
6,0

6,0
7,5
4,5
6,0
7,5

3,0

9,0

7,5

9,0

3,0

7,5
-

4,5

6,0
9,0

4,5
-

15,0

7,5

9,0

4,5

1,0
berlaku

1,0
berlaku
berlaku

1,0
berlaku
berlaku

1,0
-

1,5
3,0
3,0

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Lampiran 7
PERATURAN PENGGUNAAN PADA KAWASAN RUANG TERBUKA
Kawasan
Ruang Terbuka
Zona
TL
TB
1
2
3
4
5
1
2
3
4

01. Ruang Terbuka


Rekreasi Aktif
Rekreasi Pasif
Preservasi Sumber-Sumber Alam
Fasilitas Pemeliharaan Taman
02. Pertanian
Pengolahan Hasil Pertanian
Fasilitas Akuakultur
Pemerahan Susu/Pembuatan Mentega
Pembenihan Hortikultura & Rumah Kaca
Pengembangan dan Pemanenan Hasil Pertanian
Pengembangan Perawatan & Pemeliharaan Hewan
Penggunaan Pertanian Diatur Secara Terpisah
Bengkel Alat-Alat Pertanian
Istal/pemeliharaan kuda pacuan komersial
Kebun-kebun masyarakat
Fasilitas pameran & pertunjukan/sirkus berkuda
Pasar terbuka penjualan hasil pertanian & bunga-bunga
03. Hunian
Akomodasi Hunian Bersama
Taman Rumah Mobil
Hunian Multipel / Komunal
Hunian Tunggal
Penggunaan Hunian Diatur Secara Terpisah
Penyewaan Kamar dengan Makan
Paviliun
Rumah Dinas Karyawan
Asrama Mahasiswa dan Pelajar
Penjualan di Garasi dan Halaman
Wisma Tamu
Rumah Usaha
Rumah Jompo
Production House
Panti Perawatan (rehabilitasi pecandu narkoba)
Wisma Transisi
Wisma Awak Kapal

TA
1

T
I
I
T

T
I
I
T

T
I
I
T

T
I
I
T

T
I
I
T

I
I
I
I

I
I
I
I

I
I
I
I

I
I
I
I

I
I
I
I

I
I
I
I

I
I
I
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
I
I
T

T
T
T
T
T
T

I
I
I
I
I
I

T
T
T
T
T
T

I
I
T
T
I
I

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
B
T
B

T
T
B
T
T

T
T
T
T
T

T
T
I
T
I

T
T
T
T
T

S
T
I
T
I

T
T
T
T
T

T
S
B
T
B

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
S
T
T
T

T
I
T
T
T

T
T
T
T
T

T
I
T
T
T

T
T
I
T
T

T
I
T
T
T

T
B
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
B

T
S
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

B
T
T

T
T
B

04. Institusi
Penggunaan Institusi Diatur Secara Terpisah
Bandar Udara
Kebun Botani dan Kebun Penelitian
Pemakaman dan Krematorium
Tempat Ibadah
Antena Komunikasi

Fasilit
as Telekomunikasi Minor

Fasilit
as Telekomunikasi Mayor

Anten
a Satelit
Rumah Tahanan
Fasilitas Pendidikan

TK
sampai SMU

Sekol
ah Tinggi/Universitas

Sekol
ah Kejuruan/Sekolah Dagang
Fasilitas Pembangkit dan Distribusi Energi
Fasilitas Balai Pameran dan Pertemuan
Fasilitas Pengendalian Banjir

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Kawasan
Zona

Gedung Bersejarah yg boleh digunakan utk penggunaan


tertentu
Fasilitas Warga Tuna Wisma

Fasilit
as makan bersama

Shelte
r darurat

Ruma
h singgah
Rumah Sakit, Fasilitas Perawatan Antara, Fasilitas
Perawatan
Pusat Informasi Lingkungan
Museum
Transmisi Induk,Relay, & Distribusi Komunikasi
Lembaga Pelayanan Sosial
05. Perdagangan Ritel/Eceran
Bahan Bangunan dan Perkakas
Makanan dan Minuman
Alat Rumah Tangga,Furnitur,Perkakas Rumah Tangga
Hewan Peliharaan dan Kebutuhannya
Barang Kelontong,Farmasi, & Kebutuhan Sehari-hari
Pakaian dan Aksesoris
Penggunaan Perdagangan Ritel Diatur Secara Terpisah
Peralatan dan Pasokan Pertanian
Outlet Minuman Beralkohol
Penjualan Tanaman
Bursa & Fasilitas Perdagangan Ritel/Eceran Di Ruang
Terbuka
06. Jasa Komersial
Jasa Bangunan
Aneka Kebutuhan Bisnis
Jasa Usaha Makanan & Minuman
Lembaga Keuangan
Jasa Pemakaman & Penitipan Mayat
Jasa Perawatan & Perbaikan (Reparasi)
Jasa Off-Site
Jasa Personal
Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan & Pertunjukan
Studio Radio & TV
Jasa Penginapan (Visitors Accomodation)
Penggunaan Jasa Komersial Diatur Secara Terpisah
Taman Hiburan
Penitipan Hewan
Taman Perkemahan
Fasilitas Penitipan Anak
Kedai Makan & Minum Di Pinggir Zona Perumahan
Pameran Di Ruang Terbuka
Lapangan Golf, Driving Range, Latihan Pitch & Putt
Fasilitas Pendaratan Helikopter
Studio Ketrampilan
Panti Pijat, spesialis/ahli
Klub Malam & Bar, luas lantai lebih dari 465 m2
Klinik Kesehatan Rawat Luar
Fasilitas Parkir Sebagai Penggunaan Utama

Perm
anen

Seme
ntara
Klub Privat
Fasilitas Rekreasi Privat, luas lebih dari 929 m2
Gerobak Dorong:

Gerob
ak Dorong di Lahan Privat

Gerob
ak Dorong di Jalan Umum
Fasilitas Daur Ulang:

Ruang Terbuka
1

TL
3

TB
4

TA
1

S
T
T
T

S
T
T
T

S
T
T
T

S
T
T
T

S
T
T
T

I
T
T
T

T
T
T
T

S
T
T
T

T
T
T
T

S
T
T
T

T
T
B
T

T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
I
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
B

T
T
T

T
T
T

B
T
B

T
T
T

B
T
I

T
T
B

T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
I
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
S
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
S
T
T
T
S
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T

T
T
S
T
T
S
S
S
T
T
T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
S

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Kawasan
Zona

Ruang Terbuka

Fasilit
as Pengumpul Besar

Fasilit
as Pengumpul Kecil

Temp
at Pengumpulan Puing Bangunan Besar

Temp
at Pengumpulan Puing Bangunan Kecil

Fasilit
as Drop-Off

Fasilit
as Pengomposan dari Bahan Tumbuhan

Fasilit
as Pengomposan Campuran Bahan Organik

Fasilit
as Pengolahan Hasil Daur Ulang Besar

Fasilit
as Pengolahan Buangan Komersial & Pabrik Besar

Fasilit
as Pengolahan Hasil Daur Ulang Kecil

Fasilit
as Pengolahan Buangan Komersial & Pabrik Kecil

Fasilit
as Mesin Otomatik

Fasilit
as Pengolah Ban Bekas
Kafe Kaki Lima
Lapangan Olahraga dan Stadion
Teater Terbuka, luas lebih dari 465 m2
Klinik dan Rumah Sakit Hewan
Kebon Binatang
07. Perkantoran
Bisnis dan Profesional
Pemerintahan
Praktisi Medis, Dokter Gigi, dan Kesehatan
Jasa Perkantoran/Kantor Pusat Perusahaan/ Perwakilan
Penggunaan Perkantoran Diatur Secara Terpisah
Kantor Pemasaran Real Estate & Rumah Contoh
Fasilitas Penanggulangan & Konseling Pelecehan Sex

TL
3

TB
4

TA
1

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
B
I
T
S

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

08. Perdagangan dan Jasa Pelayanan Kendaraan Bermotor


Bengkel Kendaraan Niaga
T
T
T
T
T
Penjualan dan Penyewaan Kendaraan Niaga
T
T
T
T
T
Bengkel Kendaraan Pribadi
T
T
T
T
T
Penjualan dan Penyewaan Kendaraan Pribadi
T
T
T
T
T
Penjualan dan Penyewaan Peralatan & Perlengkapan
T
T
T
T
T
Kendaraan
Penggunaan Perdagangan & Jasa Pelayanan Kendaraan Bermotor Diatur Secara Terpisah
Stasiun Servis Mobil
T
T
T
T
T
Gudang & Ruang Pamer Kendaraan Bermotor Terbuka
T
T
T
T
T

09. Perdagangan Grosir, Pendistribusian, dan Penyimpanan


Tempat Penyimpanan Terbuka Peralatan & Bahan-Bahan
T
T
T
T
T
T
Fasilitas Pindahan & Penitipan Barang (Moving & Storage)
T
T
T
T
T
T
Pergudangan
T
T
T
T
T
T
Penyaluran Grosir
T
T
T
T
T
T
Penggunaan Perdagangan Grosir, Pendistribusian, dan Penyimpanan Diatur Secara Terpisah
Tempat Penampungan Barang-Barang Terbuka
T
T
T
T
T
T
Penampungan Barang Rongsokan
T
T
T
T
T
T
Gudang Terbuka Sementara Di Luar Lokasi Pembangunan
T
T
T
T
T
T
10. Industri
Industri Berat
Industri Ringan
Industri Bahari
Riset & Pengembangan
Terminal Truk dan Transportasi
Penggunaan Industri Diatur Secara Terpisah

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Kategori/ Sub Kategori


Penggunaan

Kawasan
Zona

Fasilitas Penelitian Limbah


Fasilitas Pengolahan Limbah
Penggunaan Kelautan pada Zona Khusus Pantai
Industri Pertambangan dan Ekstraktif
Pabrik Percetakan/Penerbitan Surat Kabar
Pengolahan & Pengemasan Kebutuhan Hewan &
Sampingannya
Industri Sangat Berat
Penimbunan Rongsokan dan Pembongkaran Kendaraan
Bermotor
11. Tata Informasi (Signs)
Tata Informasi Yang Diijinkan
Penggunaan Tata Informasi Diatur Secara Terpisah
Community Identification Signs
Reallocation of Sign Area Allowance
Revolving Project Signs
Signs with Automatic Changing Copy
Theater Marquees
Keterangan :
I
B/L/S

Ruang Terbuka
1
T
T
T
T
T

2
T
T
T
T
T

TL
3
T
T
T
T
T

4
T
T
T
T
T

5
T
T
T
T
T

1
T
T
T
T
T

2
T
T
T
T
T

3
T
T
T
T
T

TB
4
T
T
T
T
T

5
T
T
T
T
T

6
T
T
T
T
T

TA
1
T
T
T
S
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

T
T
T
T
T

Penggunaan atau kategori penggunaan diijinkan


Penggunaan diijinkan dengan persyaratan khusus (misal : wajib AMDAL, luas dibatasi, dsb)
Penggunaan atau kategori penggunaan tidak diijinkan

TL :
TB :
TA :

Kawasan Lindung
Ruang Terbuka Non Lindung
Tata Air

PENYUSUNAN MASTERPLAN KOTA DURI, KECAMATAN MANDAU


DAN PINGGIR KABUPATEN BENGKALIS

LAPORAN PENDAHULUAN

Peraturan
Bangunan

Lampiran 8
PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN
PADA KAWASAN RUANG TERBUKA
Ruang Terbuka
TL
2
3
4
5
1
2
3

b
b

b
b

b
b

b
b

b
b

Kawasan
Zona

Kepadatan Minimum yg Diijinkan (Unit


Hunian/Perpetakan)
Luas Perpetakan Minimum (m2)
Dimensi Perpetakan Minimum
Lebar Perpetakan (m)
Kedalaman Perpetakan (m)
Persyaratan Jarak Bebas
Jarak Bebas Depan Minimum (m)
Jarak Bebas Samping Minimum (m)
Jarak Bebas Belakang Minimum (m)
Ketinggian Bangunan (lapis)
KDB Maks (%)
KLB Maks
Keterangan:
b : Bebas
TL : Kawasan Lindung
TB : Terbuka Non Lindung
TA : Tata Air

TB
4

TA
1

2.000

b
b

b
b

b
b

b
b

25
25

b
b

b
b

15
2
55
0.1

LAMPIRAN PERATURAN ZONASI | 6

También podría gustarte