vm fram npn ce spain ene Remates, opcion para crecer su patrimonio S Agosto, 2014 - 20:05 Cresito:Yael Cordova / EI Ezonomsta Un remate bancario es cuando un banco vende la garantia de una propiedad que en su momento se intenté adquirir por medio de un crédito hipotecario pero el deudor no pudo seguir pagando. El banco demanda la garantia de la propiedad, y después ofrece traspasar los derechos de la propiedad y, para recuperar un poco de su inversion, vende el inmueble en un costo muy por debajo de su valor comercial. Oliver Ambia, director de a licenciatura en Administracién Financiera del Tecnolégico de Monterrey, explicé que los remates bancarios son una buena inversién si sigue las reglas y el protocolo. El gobierno de la ciudad de México también cuenta con inmuebles rematados, recaudados por parte de la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico y por el Servicio de Administracién Tributaria, Aunque los remates bancarios son cada vez mas comunes, Oliver Ambia consideré que conviene verlos s6lo como una herramienta de hnipsoleconoista com notinanzas-personales/20140805!enales-opclor-crecer-su-patimorioeran Rorates, apién para crocer su ptimenvo | El Eeanemista inversion y que tiene riesgos muy notorios. Expresé que los bancos buscan intermediarios bancarios para poder vender los derechos de estos inmuebles en juicio, y para ello estan las empresas especializadas en remates hipotecarios de bancos, como Updown y Oportuna. Estas empresas venden los derechos de una propiedad que salié de un remate bancario y lo asesoran hasta la toma de posecién del inmueble; también hacen una investigacién de la propiedad y el juicio para evitar problemas. Estas empresas por lo regular cobran un porcentaje sobre el valor de! bien en remate, el cual puede ser desde 5 hasta 50 por ciento. Joaquin Rivera Martinez del Rio, director Comercial de Oportuna, informé que existen dos tipos de derechos que puede comprar a un banco: los derechos litigiosos, es decir que lo que usted le compra al banco es el juicio como tal; y los derechos adjudicatarios, que es cuando el banco gané el juicio y se le adjudicé a éste el bien inmueble. Consideré que los remates bancarios son una forma segura de invertir pero que debe considerar y revisar muchos aspectos juridicos como: que esté bien dirigido el asunto legal, que la demanda esté interpuesta correctamente, y que los deudores estén vivos (de lo contrario deber& abrir sucesiones testamentarias). Jebe cuidar estos aspecto, pues aunque haya encontrado una casa a un stiper precio, si tiene que esperar 10 afios para poder hacerse de ella la inversion ya no resulta tan fructifera’, afadid. Recomends que esté asesorado juridicamente por un despacho civil mercanti Es importante que sea usted quien quede ante el notario pilblico y ante el juzgado como el acreedor de los derechos. Sostuvo que dependiendo de la etapa del juicio en la que adquiere los derechos seré el ahorro que obtenga, el cual puede ir desde 70 hasta 20% menos de su valor comercial. Oliver Ambia informé que el trémite para esta sucesién de derechos es hnipsoleconoista com notinanzas-personales/20140805!enales-opclor-crecer-su-patimorioservants Rees, opcién para crocs su potimano| El Economia de minimo tres meses, y debe esperar a que termine el juicio para que pueda tomar posesién del inmueble. RECOMENDACIONES Debido a la complejidad del proceso de un remate bancario y para que éste sea fructifero, debe de considerar varios puntos importantes. Especialistas le informan cuales son para que su inversion sea realmente redituable. © Siempre acompafiese de un asesor juridico y un notari. © En caso de querer asesorarse por una empresa especializada, inférmese @ detalle y compare comisiones. © Busque que tenga oficinas bien establecidas. Que cuenten con ejecutivos asesores disponibles todo el tiempo Evalie la informacion que le brinde ésta, debe ser detallada y explicta © Siempre lea a detalle todos los papeles del proceso Firme la sesién de derecho tinicamente a su nombre Si se quiere quedar con el inmueble, adquiera los derechos adjudicatarios. Aunque el porcentaje de ahorro sera menor, el tiempo de espera para la resolucién ytoma de éste es mucho menor. chos Iitigiosos, y caso de ser inversionista le conviene adquirir aunque haya qu perar para poder vender el inmueble, la ganancia que puede obtener sera mucho mayor. Revise los adeudos de la casa. ‘TERMINANDO EL PROCESO, LAS ESCRITURAS A SU NOMBRE Javier PErez Almaraz, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, destacé que si invertiré su capital en remates bancarios es necesario contar con una asesoria notarial para poder concluir de manera exitosa el traspaso de los derechos y elevar a escritura publica el remate bancario. Explicé que frecuentemente los adquirientes del inmueble tienen que cubrir gastos como el pago del Impuesto sobre la Renta del traspaso del inmueble, los gastos del juicio y las deudas del inmueble (predial, luz, agua, eteétera). hipsoleconoista com mutinanzas-personales/2014/0805!emales-opcon-crecererizo1s Rates, open para coca su ptiman | El Eeonamsta Recordé que el pago por el servicio de un notario para escriturar su casa tiene un arancel que publica cada afio el Gobierno del Distrito Federal, en el que se determinan los montos de honorarios que puede cobrarle un notario por este servicio “Tome en cuenta que del costo que el notario, la mayor parte son impuestos y derechos, y la menor parte corresponde a sus honorarios, asimismo depende del valor del inmueble para determinar qué cantidades corresponden a honorarios y cudles a los impuestos” ‘Ademas, en cuanto termine el juicio y se le haya adjudicado el inmueble a usted, debe solicitar al propio juzgado que el expediente se ponga a disposicién de su notario, quien recoger dicho archivo para estudiarlo y preparar toda la documentacién para la escrituracién de su inmueble No olvide que cada que adquiera un inmueble es conveniente registrarlo a su nombre ante el RPPYC. ta.mx claudia.cordova@elecono! nipsieleconoista com motnaneas-personalen/20140805/emales-opcer-crecer-sv-pavimeio