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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA- VENTA

En Pachuca de Soto Hidalgo, a los __ das del mes de ________ del 2016, se celebra el presente
Contrato de PROMESA DE COMPRA-VENTA entre el C. ________________ que en lo sucesivo se
le
llamara
EL
PROMITENTE
VENDEDOR,
y
por
la
otra
parte
la
C.
____________________________ que en lo sucesivo se le llamara EL PROMITENTE
COMPRADOR, respecto del inmueble que se describe a continuacin, de conformidad con lo
siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:
I. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con nmero de Curp,
______________________ de estado civil __________, con plena capacidad jurdica para
obligarse en los trminos del presente instrumento
II.
Declara
tener
su
domicilio
en
___________________________________________________________________________
_, tal y como se acredita con la copia de su IFE anexa a este escrito.
III. EL PROMITENTE VENDEDOR declara ser el nico y legtimo propietario del inmueble
ubicado
en
___________________________________________________________________________
________________________________________, el cual consta de las siguientes medidas y
colindancias
-

AL NORTE _______ METROS


LINDA CON _______________________________
AL SUR
_______ METROS
LINDA CON _________________________
AL ORIENTE ______ METROS LINDA CON FRACCIN 2
AL PONIENTE _____ METROS LINDA CON ______________________
SUPERFICIE TOTAL TERRENO
_______ M2
Lo anterior lo acredita con la escritura pblica nmero _____ de fecha ______________
tirada ante la fe del Lic. ___________la cual esta inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio con nmero________, , Libro Primero, Seccin Primera, con Fecha
__________
IV.
Que
habiendo
convenido
el
C.
________________________
y
la
C._______________________________ PROMITENTE VENDEDOR y PROMITENTE
COMPRADOR respectivamente, comprar la expresada finca, formalizan por medio del
presente contrato la pertinente PROMESA DE COMPRA- VENTA.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:


I. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con nmero de Curp
___________________, de estado civil _________ con plena capacidad jurdica para
obligarse en los trminos del presente instrumento.

II.
Declara
tener
su
domicilio
en
___________________________________________________________________________
________, tal y como se acredita con la copia de su INE anexa a este escrito.

III. A LO CUAL LAS PARTES:

PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN

PRIMERA. OBJETO.Por medio del presente instrumento el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender y el
PROMITENTE COMPRADOR, se compromete a comprar el INMUEBLE descrito en la declaracin
I.3, el cual deber ser celebrado y protocolizado ante el Notario Pblico que designe el
PROMITENTE COMPRADOR del Estado de Hidalgo.
SEGUNDA. VIGENCIA.La vigencia del presente contrato ser de 3 meses aproximados o el tiempo necesario otorgado por
FOVISSSTE, contados a partir de la firma del presente contrato.
Siendo prorrogable dicho trmino, previo acuerdo por escrito de LAS PARTES (ESTA PRORROGA
SERA SOLICITADA YA CON CREDITO Y CON RECURSO ASIGNADO, EL TIEMPO SOLICITADO
SERA PARA TRAMITES ADICIONALES (CLG, AVALUOS, ETC.))
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.LAS PARTES, han acordado como precio definitivo de la operacin de COMPRA-VENTA del
INMUEBLE, la cantidad de $_________ (_______________________________ PESOS 00/100 MN)
y como forma de pago la siguiente:
a) Dejando un anticipo de $___________ (____________________ PESOS 00/100 MN), como
garanta para formalizar el presente contrato, cantidad que ser devuelta al formalizar dicho
trmite.
b) El monto total se pagar con CREDITO FOVISSSTE donde se protocoliza la operacin de
COMPRA-VENTA. Dicho crdito es por una cantidad de $______________________
(_________________________________________________________________) el cual
genera un sobrante que ser devuelto al PROMITENTE COMPRADOR
CUARTA. SITUACION DEL INMUEBLE.El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el INMUEBLE materia
de la presente operacin, no tiene ningn gravamen o responsabilidad y a su vez se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial, luz y agua correspondiente.
QUINTA. PRECIO JUSTO.LAS PARTES contratantes consideran que el precio pactado en esta operacin es el justo y que no
existe dolo, error, lesin, mala fe y violencia por lo que renuncian recprocamente a las acciones de
nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento, establecidos por la Legislacin Civil vigente en
la entidad.

SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operacin de COMPRA-VENTA,
sern a cargo del PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
cubrir el Impuesto Sobre la Renta que corresponda.

SEPTIMA. SANEAMIENTO.El PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de
ley. Esta garanta deber constar en la escritura pblica en que se protocolice la operacin de
COMPRA-VENTA del INMUEBLE objeto del contrato prometido.

OCTAVA. JURISDICCION Y LEYES APLICABLES.-

Para todo lo relativo a la interpretacin, cumplimiento y ejecucin del presente CONTRATO, as


como para la solucin de cualquier controversia que se suscite con motivo del mismo, son aplicables
los siguientes Artculos 2225, 2226, 2227, 2228, 2229 del Cdigo Civil del Estado de Hidalgo.
LAS PARTES se someten a las leyes aplicables y al fuero de los tribunales competentes en el
Estado de Hidalgo, renunciando a la jurisdiccin de aquellos tribunales que pudiera corresponderles
por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.
NOVENA.- Si existiera cancelacin por inherencia a lo establecido en el presente por una de las dos
partes se realizar una penalizacin del 10% del valor del INMUEBLE, a su vez si existiese una
cancelacin por forma adventicia de alguna de las dos partes no existir penalizacin; ya que es
ajeno dolo y voluntad.
DECIMA.- La entrega del inmueble se realizara 15 das despus de la firma de ESCRITURAS y una
vez realizado el pago hecho por FOVISSSTE al PROMITENTE VENDEDOR, la hora ser previo
acuerdo de las partes, EL INMUEBLE SE ENTREGARA CON LAS SIGUIENTES
ESPECIFICACIONES
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

EL PROMITENTE VENDEDOR

No. De Telfono:

EL PROMITENTE COMPRADOR

No. De Telfono:
TESTIGO

TESTIGO

NOMBRE Y FIRMA

NOMBRE Y FIRMA