PLANOS DE MANUTENO

A climatizao de um edifcio, ou simplesmente de um espao, tem importncia

relevante no desenvolvimento da actividade no seu interior, directa ou indirectamente,
por via do conforto dos seus ocupantes e pela eficincia energtica do funcionamento.
Para manter o conforto e a Qualidade do Ar Interior necessrio que o sistema
de climatizao seja adequado, e mantido, nas condies prprias para o bom
funcionamento.
No que respeita a esta matria a Directiva Europeia para a Eficincia Energtica
dos Edifcios, adopta a imposio de regras de eficincia aos sistemas de
climatizao que permitam melhorar o seu desempenho energtico efectivo e garantir
os meios para a manuteno de uma boa qualidade do ar interior, quer a nvel do
projecto, quer a nvel da sua instalao, quer durante o seu funcionamento, atravs
de uma manuteno adequada e sua monitorizao, como condio da eficincia
energtica e da qualidade do ar interior dos edifcios.
O projecto de manuteno ocupa-se do estudo e desenvolvimento do plano de
conservao e manuteno para os diversos sistemas, redes e equipamentos do
sistema de climatizao.
Este projecto de manuteno ter uma filosofia que permitir estabelecer o
histrico da instalao e equipamentos, atravs de registos obrigatrios dos dados
relevantes para o efeito em todas as aces de manuteno.
Dentro do contexto energtico actual, em que a parcela relativa aos custos
energticos, econmicos e ambientais associados ao uso de sistemas de climatizao
normalmente significativa, procurar-se, definir um plano de manuteno que integre
um conjunto de rotinas preventivas peridicas, bem como rotinas de emergncia que
permitam manter a condio da instalao e optimizar os consumos energticos.
A conduo eficaz da manuteno um processo que envolve o conhecimento
exaustivo da instalao, a existncia de procedimentos de manuteno e o registo
histrico das ocorrncias e manuteno preventiva e correctiva.
Estes servios consistem em analisar tcnica e economicamente, as instalaes
de climatizao, recorrendo a tcnicos especializados, devidamente reconhecidos
para as tarefas a executar e possuidores de um conhecimento profundo de sistemas

de climatizao, de forma a produzir um Projecto de Manuteno que inclua os

seguintes pontos:

Objectivos;
mbito dos Trabalhos;
Limites de Fornecimento;
Prazo do Contrato;
Denncia do Contrato;
Memria Descritiva;
Descrio da Instalao de Climatizao;
Definio de Manuteno Preventiva Sistemtica;
Definio de Manuteno Preventiva Condicionada;
Definio de Manuteno Curativa;
Meios Tcnicos;
Consumveis de Manuteno;
Tempos de Resposta;
Tempos de Interveno;
Oramentos;
Procedimentos;
Registo de Ocorrncias;
Diagnstico de Ocorrncias;
Procedimento em caso de avaria;
Livro de Interveno;

Relatrio Tcnico;
Relatrio de Interveno;
Planos de Manuteno;
Fluxogramas de Manuteno.