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RECOPILACION DE DATOS

Primera etapa: cada asesor realizar un trabajo de recopilacin de datos.


VR. DEL
INMUEBLE

METR
OS

$260.000.0
00
$180.000.0
00
$260.000.0
00
$330.000.0
00
$330.000.0
00
$480.000.0
00
$380.000.0
00
$445.000.0
00
$480.000.0
00
$650.000.0
00
$430.000.0
00
$420.000.0
00
$395.000.0
00
$380.000.0
00
$315.000.0
00
$510.000.0
00
$425.000.0
00
$530.000.0
00

58 m

HAB GARAJ
ITAC ES
ION
ES
2
1

84 m

48 m

64,00
m
64m

87 m

62 m

64,00
m
78.00
m
121m

72,00
m
63m

85 m

118.00
m
54,00
m
100.00
m
75 m

100 m

AOS DE
CONSTRUCCI
ON

UBICACI
N

5 a 10 aos

Centro

Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos
Entre
aos

0y5

Centro

0y5

Centro

0y5

Centro

0y5

Centro

0y5

Centro

0y5

Centro

0y5

Centro

0y5

Centro

0y5

Centro

10 y 20

Centro

10 y 20

Centro

10 y 20

Centro

10 y 20

Centro

5 y 10

Centro

5 y 10

Centro

5 y 10

Centro

5 y 10

Centro

VR.ADMIN
ISTRACIO
N
$0
$150.00
0
$180.00
0
$190.00
0
$190.00
0
$280.00
0
$310.00
0
$320.00
0
$350.00
0
$420.00
0
$250.00
0
$250.00
0
$300.00
0
$460.00
0
$175.00
0
$280.00
0
$320.00
0
$350.00
0

$248.000.0
00
$428.000.0
00
$505.000.0
00
$370.000.0
00
$640.000.0
00
$600.000.0
00
$240.000.0
00
$550.000.0
00
$320.000.0
00
$270.000.0
00
$428.000.0
00
$490.000.0
00
$650.000.0
00
$380.000.0
00
$505.000.0
00
$505.000.0
00
$295.000.0
00
$1.332.590
.000
$1.450.000
.000
$393.400.0
00
$269.000.0
00
$650.000.0
00

41m

105m

129m

96,00
m
119.00
m
172.00
m
58,00
m
92.00
m
62 m

82 m

comu
nal
1

108.00
m
129 m

131 m

118m

129 m

129.00
m
79 m

106 m

150 m

72 m

49 m

115 m

Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
Ms de 20
aos
ms de 30
aos
menos de 1
aos
menos de 1
aos
menos de 1
aos
menos de 1
aos
menos de 1
aos

Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Centro
Norte
Norte
Norte
Norte
Norte

$320.00
0
$327.00
0
$474.00
0
$290.00
0
$430.00
0
$100.00
0
$210.00
0
$236.00
0
$277.00
0
$280.00
0
$327.00
0
$370.00
0
$388.00
0
$460.00
0
$474.00
0
$474.00
0
$474.00
0
$1.000.
000
$1.000.
000
$288.00
0
$250.00
0
$580.00
0

$350.000.0
00
$720.000.0
00
$870.000.0
00
$1.100.000
.000
$1.800.000
.000
$720.000.0
00
$305.000.0
00
$790.000.0
00
$442.700.0
00
$700.000.0
00
$1.050.000
.000
$129.115.0
00
$1.350.000
.000
$870.000.0
00
$825.000.0
00
$430.000.0
00
$360.000.0
00
$1.450.000
.000
$520.000.0
00
$700.000.0
00
$155.000.0
00
$480.000.0
00

50 m

3 aos

Norte

120 m

4 aos

Norte

153 m

5 aos

Norte

140 m

5 aos

Norte

183 m

5 aos

Norte

129 m

5 aos

Norte

90 m

5 aos

Norte

132 m

7 aos

Norte

81 m

10 aos

Norte

130 m

10 aos

Norte

220 m

10 aos

Norte

48 m

10 aos

Norte

217 m

10 aos

Norte

90 m

10 aos

Norte

160 m

10 aos

Norte

91 m

10 aos

Norte

108 m

10 aos

Norte

250 m

15 aos

Norte

107 m

15 aos

Norte

126 m

20 aos

Norte

52 m

20 aos

Norte

116 m

20 aos

Norte

$250.00
0
$480.00
0
$620.00
0
$919.00
0
$800.00
0
$600.00
0
$290.00
0
$295.00
0
$330.00
0
$379.00
0
$750.00
0
$100.00
0
$850.00
0
$850.00
0
$825.00
0
$360.00
0
$310.00
0
$1.000.
000
$675.00
0
$450.00
0
$85.000
$280.00
0

$275.000.0
00
$770.000.0
00
$225.000.0
00
$410.000.0
00
$250.000.0
00
$1.030.000
.000
$140.000.0
00
$875.000.0
00
$750.000.0
00
$225.000.0
00
$228.000.0
00
$200.000.0
00
$237.000.0
00
$240.000.0
00
$215.000.0
00
$550.000.0
00
$140.000.0
00
$140.000.0
00
$300.000.0
00
$150.000.0
00
$170.000.0
00
$140.000.0
00

55 m

20 aos

Norte

$125.00
0
$772.00
0
$250.00
0
$359.00
0
$200.00
0
$970.00
0
$80.000

125 m

20 aos

Norte

68 m

20 aos

Norte

105 m

20 aos

Norte

68 m

20 aos

Norte

190 m

20 aos

Norte

43 m

1 a 8 aos

Occidente

536 m

1 a 8 aos

Occidente

136m

1 a 8 aos

Occidente

60 m

1 a 8 aos

Occidente

$120.00
0
$332.00
0
$50.000

75 m

1 a 8 aos

Occidente

$0

77 m

1 a 8 aos

Occidente

67 m

1 a 8 aos

Occidente

82 m

1 a 8 aos

Occidente

60 m

1 a 8 aos

Occidente

96 m

1 a 8 aos

Occidente

53 m

1 a 8 aos

Occidente

$100.00
0
$121.00
0
$132.00
0
$223.00
0
$235.00
0
$40.000

48 m

1 a 8 aos

Occidente

$50.000

84 m

1 a 8 aos

Occidente

$50.000

49 m

1 a 8 aos

Occidente

$62.000

60 m

comu
nal
1

1 a 8 aos

Occidente

$82.000

47 m

comu
nal

1 a 8 aos

Occidente

$85.000

$230.000.0 67 m
00
$178.000.0 59 m
00
$125.000.0 47 m
00
$270.000.0 80 m
00
$215.000.0 58 m
00
$160.000.0 45 m
00
$200.000.0 68 m
00
$188.000.0 76 m
00
$205.000.0 57 m
00
$235.000.0 68 m
00
$280.000.0 72 m
00
$275.000.0 75 m
00
$158.000.0 54 m
00
$190.000.0 58 m
00
$195.000.0 64 m
00
$158.000.0 43 m
00
Segunda etapa

16 a 30 aos

Occidente

$145.00
0
$115.00
0
$92.000

16 a 30 aos

Occidente

16 a 30 aos

Occidente

comu
nal
1

9 a 15 aos

Occidente

9 a 15 aos

Occidente

9 a 15 aos

Occidente

$170.00
0
$135.00
0
$73.000

9 a 15 aos

Occidente

$92.000

9 a 15 aos

Occidente

9 a 15 aos

Occidente

9 a 15 aos

Occidente

9 a 15 aos

Occidente

9 a 15 aos

Occidente

9 a 15 aos

Occidente

comun
al
1

$101.11
1
$134.00
0
$145.00
0
$165.00
0
$176.00
0
$55.000

9 a 15 aos

Occidente

$84.000

9 a 15 aos

Occidente

$85.000

menos de 1
aos

Occidente

$750.00
0

Ecuacin Modelo de Regresin Lineal Mltiple


Y= B0 + B1 . X1 + B2 . X2 + B3 X3
Y= 196381391 + 653832 . X1 + (-724595) . X2 + 56508686 .X3
B0= Precio promedio del apartamento
B1=asumiendo constante uso y nmero de habitaciones, por cada metro
adicional el precio del apartamento sube 653,832
B2 = Asumiendo constante el rea y el numero de alcobas, el precio del
apartamento disminuye 724,595 por cada ao ms de uso,

B3 = Asumiendo constante el rea y los aos de uso, el precio del


apartamento sube
56, 508,686 por cada habitacin adicional que tenga.
H0= B1 = 0 Variable rea no ejerce ningn efecto sobre el precio del
apartamento
H1= B1 > 0 Variable rea si ejerce ningn efecto sobre el precio del
apartamento

Regla de Rechazo
T (muestra)>Rechazo hiptesis nula
Es totalmente valido afirmar a mayor rea el valor de un apartamento
aumenta con su rea
Ho: 1 = 0 v/s H1: 1 >0
T= -27.29409 > T (23 ; 0.95) = 2.7969
Se rechaza Ho dado que T se encuentra en la zona de rechazo, por lo
tanto 1 es estadsticamente significativo, con un nivel de confianza de
95%

Observacin: observando los resultados arrojados segn el anlisis de las variables de los cuatro modelos, el cuarto modelo arroja un porcentaje ms elevado, y un R2 ajustado ms
cercano a 1

FUENTES
http://www.metrocuadrado.com/
http://www.fincaraiz.com.co/

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