Ordenanza General de Urbanismo y Construcción

REGISTRO DE ENMIENDAS N9
NUMERO
FECHA DE ENMIENDA
30 de Abril de 1996
02 de Noviembre de 1996
17 de Enero de 1997
31 de Marzo de 1997
09 de Septiembre de 1997
11 de Noviembre de 1997
04 de Agosto de 1998
26 de Enero de 1999
02 de Septiembre de 1999
SEPTIEMBRE 1999
FECHA DE REEMPLAZO
O.G.U.C.
NOMBRE
GEN. 0-1
GEN. 0-2 ENERO
LISTA RECAPITULATIVA (Enmienda N9)

PAGINA
Gen 0.1
Gen 0.3
Gen 0.5/0.6
Gen 0.7/8
Gen 0.9/10
Gen 0.11/0.12
FECHA
Septiembre 1999
Septiembre 1999
Septiembre 1999
Junio 1995
Marzo 1995
Septiembre 1999
DISPOSICIONES GENERALES
Gen 1.1/2
Marzo 1997
Gen 1.3/4
Marzo 1997
Gen 1.5/6
Enero 2000
Gen 1.7/8
Agosto 1998
Gen 1.9/10
Agosto 1998
Gen 1.11/12
Marzo 1997
Gen.1.13/14
Septiembre 1999
Gen 2.1/2
Marzo 1997
Gen.2.3/4
Marzo 1997
Gen 3.1/2
Marzo 1997
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
Planif
DE LA PLANIFICACION
1.1/2
Agosto 1998
1.3/4
Agosto 1998
1.5/6
Agosto 1998
1.7/8
Abril 1996
1.9/10
Abril 1996
1.11
Abril 1996
2.1/2
Enero 1997
2.3/4
Agosto 1998
2.5
Agosto 1998
3.1/2
Marzo 1995
3.3/4
Marzo 1995
3.5/6
Marzo 1995
3.7/8
Agosto 1998
3.9
Agosto 1998
4.1/2
Junio 1995
4.3
Junio 1995
5.1/2
Marzo 1995
6.1/2
Marzo 1995
6.3/4
Marzo 1995
6.5/6
Noviembre 1996
6.7/8
Noviembre 1996
7.1/2
Marzo 1995
7.3
Marzo 1995
DE LA URBANIZACIN
Urb 1.1/2
Marzo 1997
Urb 1.3/4
Marzo 1997
Urb 1.5/6
Marzo 1997
Urb 2.1/2
Marzo 1995
Urb 2.3/4
Marzo 1995
Urb 2.5/6
Marzo 1995
Urb 3.1
Marzo 1995
Urb 4.1/2
Septiembre 1997
Urb 4.3
Marzo 1997
ENERO 2000
PAGINA
FECHA
DE LA ARQUITECTURA
Arq 1.1/2
Agosto 1998
Arq 1.3/4
Junio 1995
Arq 1.5/6
Septiembre 1999
Arq 1.7
Septiembre 1999
Arq 2.1
Abril 1996
Arq 3.1/2
Abril 1996
Arq 3.3/4
Julio 1996
Arq 3.5/6
Abril 1996
Arq 3.7/8
Abril 1996
Arq 3.9/10
Abril 1996
Arq 3.11/12
Abril 1996
Arq 3.13/14
Abril 1996
Arq 3.15/16
Abril 1996
Arq 3.17
Abril 1996
Arq 4.1/2
Junio 1995
Arq 4.3/4
Junio 1995
Arq 5.1/2
Marzo 1995
Arq 5.3/4
Marzo 1995
Arq 5.5/6
Marzo 1995
Arq 5.7/8
Marzo 1995
Arq 5.9/10
Junio 1995
Arq 5.11/12
Marzo 1995
Arq 6.1
Marzo 1995
Arq 7.1/2
Junio 1995
Arq 7.3/4
Junio 1995
Arq 7.5/6
Junio 1995
Arq 7.7/8
Junio 1995
Arq 8.1/2
Junio 1995
Arq 8.3
Junio 1995
Arq 9.1/2
Marzo 1995
Arq 9.3
Junio 1995
Arq 10.1/2
Junio 1995
Arq 11.1/2
Junio 1995
Arq 12.1/2
Marzo 1995
Arq 13.1/2
Marzo 1995
Arq 13.3/4
Marzo 1995
Arq 13.5/6
Marzo 1995
Arq 14.1/2
Marzo 1995
Arq 14.3/4
Junio 1995
DE LA CONSTRUCCION
Const 1.1/2
Marzo 1997
Const 1.3/4
Marzo 1997
Const 1.5/6
Agosto 1998
Const 1.7/8
Agosto 1998
Const 1.9/10
Agosto 1998
Const 1.11/12
Marzo 1997
Const 1.13/14
Marzo 1997
Const.1.15/16 Noviembre 1997
Const.1.17
Marzo 1997
Const 2.1/2
Noviembre 1997
O.G.U.C.
PAGINA
Const 2.3/4
Const 3.1/2
Const 3.3
Const 4.1/2
Const 4.3/4
Const 4.5
Const 5.1/2
Const 6.1/2
Const 6.3/4
Const 6.5/6
Const 6.7/8
Const 6.9/10
Const 6.11/12
Const 6.13/14
Const 6.15
Const 7.1/2
Const 7.3/4
Const 7.5/6
Const 8.1/2
Const 8.3/4
Const 8.5
Const 9.1/2
Const 9.3/4
Const 9.5/6
Const 9.7/8
Const 9.9/10
Const 9.11
FECHA
Noviembre 1997
Abril 1996
Abril 1996
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Marzo 1995
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Agosto 1998
Abril 1996
Abril 1996
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS

ACOGIDOS A LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
Coprop 1.1/2
Marzo 1995
Coprop 1.3/4
Marzo 1995
Coprop 1.5/6
Marzo 1995
Coprop 1.7
Marzo 1995
REGLAMENTO ESPECIAL DE
VIVIENDAS ECONOMICAS
Econom 1.1/2
Agosto 1998
Econom 2.1/2
Enero 1997
Econom 2.3/4
Marzo 1995
Econom 3.1/2
Marzo 1995
Econom 3.3/4
Marzo 1995
Econom 4.1
Marzo 1995
Econom 5.1/2
Agosto 1998
GEN. 0-3
GEN. 0-4
O.G.U.C.
AGOSTO 1998
RESUMEN DE MODIFICACION DE LA
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.

D.S.
FECHA
47
VIGENCIA
MATERIA
19.09.92
Publica Ordenanza General con errores formales

Rectifica Sumario D.O. 19.05.92
Rectifica Ord. General D.S. N47/92
Agrega inciso al artculo tercero
Modifica Ordenanza General D.S. N 47/92
Rectifica D.S. N 112/92, igual error tablas
Anula rectificacin D.O. 09.02.93 y rectifica D.S. N 112/92
Aplicacin coeficiente constructibilidad segn artculo 5.1.11 en plazo
que seala
Resistencia al fuego segn art. 4.3.5 N 14
Sustituye y agrega definicin de vocablos y reemplaza captulo 4.13.,
"Terminales de Locomocin Colectiva".
Modifica Conjuntos Armnicos: art.2.6.6., 2.6.7. y 2.6.10.; permiso
loteo art. 3.1.4. ; y locales escolares art. 4.5.9.
Adecuacin con Ley N19.175 Orgnica Constitucional sobre
Gobierno y Administracin Regional, en D.S. N291, Int. de 1993; art.
2.1.3., 2.1.4., 2.1.6., 2.1.7. y 2.1.13.
Aplicacin coeficiente constructibilidad art. 5.1.11.
Exigencia sistema alcantarillado aguas lluvias, art. 2.1.6., 2.1.9.,
3.1.4. al 3.1.6., 3.2.2. y 3.4.1.
Exigencia construcciones en madera, art. 5.3.1., 5.6.6. al 5.6.8., 6.1.1.
y 6.1.3.
Instalaciones interiores de gas, art. 5.9.3. y 7.5.3.
Vivienda rural. Disminucin tamao predial para caso que indica.
Podr cumplirse exigencia estacionamiento en otro predio, art. 2.4.2.
Facilita desplazamiento a personas con discapacidad.
Normas de Seguridad contra Incendio y otras.
Modifica Conjuntos Armnicos: artculos 2.6.4. al 2.6.10.
Modifica cesiones de terreno: art. 2.2.5., 2.2.9., 7.2.2. y 7.2.4.
Modifica calidad de construccin y responsabilidades
Rectifica por Res.164 el D.S.173/97. Antepone expresin al art. 3.4.1.
Superficie edificada D.F.L. N2, reemplaza art. 7.1.5.
Archivo documentos y condiciones en recepcin de obras, art. 5.1.19,
5.2.5. y 5.2.6.
Condiciones ambientales: 5.8.3.,
Borde Costero: art. 1.1.2., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. y 2.3.4.
Cesiones terrenos: art. 2.2.5..
Condiciones ambientales: 5.8.3., 5.8.4.
Instalaciones interiores de gas: art. 4.1.3., 5.1.6., 5.1.7., 5.9.3. y 7.5.3.
Aplicacin coeficiente constructibilidad art. 5.1.11. y 7.1.5.
Sustituye frase inicial del nmero I, del art. nico D.S. 89/98.
22
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
19.05.92
22.05.92
05.06.92
07.09.92
05.01.93
09.02.93
20.02.93
18.03.93
*
*
*
*
*
*
*
26
67
D.O. 23.03.93
D.O. 14.07.93
*
*
85
D.O. 25.08.93
101
D.O. 22.12.93
7
4
D.O. 19.02.94
D.O. 07.03.94
*
*
14
D.O. 30.03.94
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
90
112
158
182
28
40
29
128
171
173
Res. 164
78
120
29.10.94
03.01.95
27.04.95
20.06.95
30.04.96
02.11.96
17.01.97
12.03.97
23.04.97
06.09.97
11.11.97
89
D.O. 29.07.98
111
108
202
D.O. 29.07.98
D.O. 04.08.98
D.O. 26.01.99
SEPTIEMBRE 1999
29.07.98
26.01.99
26.01.99
26.01.99
*
*
*
O.G.U.C.
GEN. 0-5
RESUMEN DE MODIFICACION DE LA
* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.

D.S.
115
GEN. 0-6
FECHA
VIGENCIA
D.O. 02.09.1999
01.03..2000
MATERIA
Acondicionamiento trmico techumbre viviendas artculo 4.1.10.
O.G.U.C.
SEPITEMBRE 1999
INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

MATERIA
PAGINA
TITULO 1
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Normas de competencia y definiciones

De los profesionales y fabricantes
De las sanciones
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 7 :
De la planificacin urbana y sus instrumentos

De las normas de urbanizacin
De los trazados viales urbanos
De los estacionamientos, centros de reparacin
automotor y estaciones de servicio automotor
De los cierros, lneas de edificacin, ochavo
y antejardines
Del agrupamiento de los edificios y su relacin
con el suelo
De las salientes y decoraciones de la edificacin
TITULO 3
DE LA URBANIZACION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
De los permisos de las obras y sus trmites

De la ejecucin de las obras
De las garantas de las obras
De la recepcin de las obras, y sus transferencias
e inscripciones
Captulo 5 :
Captulo 6 :
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :
Captulo 7 :
Captulo 8 :
Captulo 9 :
Captulo 10:
Captulo 11:
De las condiciones de habitabilidad

De las condiciones generales de seguridad
De las condiciones de seguridad contra incendio
Edificios de asistencia hospitalaria
Locales escolares y hogares estudiantiles
Edificios destinados al culto y locales anexos
Teatros y otros locales de reuniones
Baos, piscinas y locales destinados a cultura fsica
Hoteles, casas residenciales y de pensin
Centros comerciales
Edificios de estacionamiento, centros de reparacin
automotor y estaciones de servicio automotor
Cocheras, caballerizas y establos
Terminales de locomocin colectiva
Establecimientos industriales o de bodegaje
Captulo 12:
Captulo 13:
Captulo 14:
GEN 1.1
GEN 2.1
GEN 3.1
PLANIF 1.1
PLANIF 2.1
PLANIF 3.1
PLANIF 4.1
PLANIF 5.1
PLANIF 6.1
PLANIF 7.1
URB 1.1
URB 2.1
URB 3.1
URB 4.1
ARQ 1.1
ARQ 2.1
ARQ 3.1
ARQ 4.1
ARQ 5.1
ARQ 6.1
ARQ 7.1
ARQ 8.1
ARQ 9.1
ARQ 10.1
ARQ 11.1
ARQ 12.1
ARQ 13.1
ARQ 14.1
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :
De los permisos de edificacin y sus trmites

De las inspecciones y recepciones de obras
Clasificacin de las construcciones
Solicitaciones de las construcciones
Materiales de construccin
Condiciones mnimas de elementos de construccin
no sometidos a clculo de estabilidad
Fundaciones
Faenas constructivas
Instalaciones y pavimentacin de calzadas interiores
Captulo 7 :
Captulo 8 :
Captulo 9 :
TITULO 6

ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Captulo 1 :
Normas tcnicas
TITULO 7
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Disposiciones generales y definiciones

De las normas de urbanizacin
De la ejecucin de las obras de urbanizacin
De la arquitectura
De la construccin
GEN. 0-7
CONST 1.1
CONST 2.1
CONST 3.1
CONST 4.1
CONST 5.1
CONST 6.1
CONST 7.1
CONST 8.1
CONST 9.1
COPROP 1.1
ECONOM 1.1
ECONOM 2.1
ECONOM 3.1
ECONOM 4.1
ECONOM 5.1
MARZO 1995
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA
GENERAL DE LA LEY GENERAL DE
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
__________________________________
SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.
HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:

N 47
________/
VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del

D.F.L. N 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. N 1.305,
de 1975; el artculo 2 de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8
de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
DECRETO:
ARTICULO PRIMERO.Fjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones:
SEPTIEMBRE 1999
0.G.U.C.
GEN 0-9
ARTICULO SEGUNDO.Derganse el D.F.L. N 345, de 1931 y el D.S. N 884 (M.O.P.),de

1949, que conforman la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin cuyo texto se
reemplaza por el que fija el artculo primero de este decreto; dergase asimismo el D.S. N 168,
(V. y U.), de 1984, que fij el texto actualizado del Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas a que se refiere el artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959.
ARTICULO TERCERO.La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto
se fija por el presente decreto, comenzar a regir 120 das despus de la publicacin de este
decreto en el diario oficial, fecha hasta la cual tendrn plena aplicacin los artculos 2 y 4
transitorios de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los incisos tercero y
cuarto del artculo 4.3.2., comenzarn a regir a contar del 17 de Marzo de 1993. 1
Antese, tmese razn y publquese.- PATRICIO AYLWIN
AZOCAR, Presidente de la Repblica.- Alberto Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y
Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92; agrega inciso 2.
GEN 1-9
MARZO 1997
TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
D.S. N89 - D.O. 29.07.98

Artculo Transitorio.Las modificaciones que el presente decreto introduce a la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, comenzarn a regir una vez transcurrido
180 das desde la fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial, salvo el nuevo
artculo 5.8.3. que regir de inmediato, a partir de la sealada fecha de publicacin.
D.S. N201 - D.O. 02.02.99

Artculo nico.Dentro del plazo de tres aos, contado desde la fecha de
publicacin del presente decreto en el Diario Oficial, los edificios existentes, que cuenten con
permiso de edificacin y recepcin definitiva, destinados a un uso que implique la
concurrencia de pblico, en especial aquellos que prestan atencin de salud o cuyo objeto es
desarrollar un proceso de enseanza - aprendizaje, debern cumplir con los requisitos
mnimos exigidos en el artculo 4.1.7. del D.S. N47, (V. y U.), de 1992, Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, exceptuados los contemplados en los nmeros 8, 9 y 11 de
dicho artculo y aquellos cuyo cumplimiento implique alterar la estructura del edificio, en
reemplazo de los cuales se deber someter a la aprobacin del Director de Obras Municipales
una solucin alternativa para cada uno de ellos.
Cuando no sea posible cumplir con los requisitos relativos a
accesos desde el espacio pblico exigidos por el artculo 4.1.7. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, se deber consultar la colocacin de elementos removibles
durante las horas de concurrencia de pblico, que aseguren un acceso adecuado y un circuito
fluido entre el lugar de estacionamiento de vehculos del edificio, si lo hubiere, y el lugar de
atencin de pblico.
Las obras que se originen con motivo del cumplimiento de lo
dispuesto en el presente decreto debern contar con permiso y recepcin definitiva de la
Direccin de Obras Municipales, quien fiscalizar el cumplimiento de estas exigencias.
Una vez vencido el plazo a que se refiere el inciso primero, el
incumplimiento de lo dispuesto en el presente decreto ser constitutivo de infraccin para
todos los efectos legales, la que podr ser denunciada por el Director de Obras Municipales al
Juzgado de Polica Local.
ENERO 2000
GEN 1-11
CAPITULO 1
D.S. N115 - D.O. 02.09.99

Artculo transitorio.Lo dispuesto en el artculo 4.1.10. incorporado a la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones por el artculo nico del presente decreto, comenzar
a regir una vez transcurridos 180 das corridos desde la fecha de publicacin de este decreto
en el Diario Oficial.
GEN 1-12
ENERO 2000

TITULO 1
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
Artculo
1.1.1.
Construcciones.
La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

modificaciones que la presente Ordenanza requiera para mantenerla al da con el avance
tecnolgico y desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por decreto supremo.
Artculo
1.1.2.
Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el
significado que se expresa:
"Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones,
separada de la circulacin de vehculos.
"Alteracin": cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de
estructura de un edificio, como la supresin de un muro soportante, la apertura de
nuevos vanos para puertas y ventanas en dichos muros, el ensanche de vanos
existentes siempre que exijan cualquier cambio en el dintel, la ruptura de los
cimientos, la construccin de stanos, la supresin de pilares, la construccin de
nuevas piezas o dependencias, la adicin de elementos sobrepuestos a los
existentes, como muros, chimeneas, torres, balcones, escaleras, ascensores, y la
adicin parcial o total de un nuevo piso o planta.
"Altura de edificacin" : la distancia vertical entre el suelo natural y un plano
paralelo al mismo.
"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el
instrumento de planificacin territorial.
"Arcada, Arquera": conjunto o serie de arcos.
"Avenida": va vehicular de tipo troncal o colectora que cuenta con mediana como
refugio peatonal.
AGOSTO 1998
GEN 1-1
"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas
similares.
"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o
dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso
pblico.
"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una va.
"Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
"Centro comercial": edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada
a servir de mercado permanente para la compraventa de mercaderas diversas,
que agrupa locales independientes, acogidos o no a la Ley de Propiedad
Horizontal, y los mercados de abasto, ferias persas, terminales agropecuarios,
supermercados y otros similares.
Centro de reparacin automotor": " local destinado a reparar automviles u
otros vehculos.
"Ciclova": va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales
como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas
pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.
"Cochera": local destinado a guardar vehculos para el transporte de personas.
"Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad
pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en l.
"Coeficiente de ocupacin del suelo": nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad
pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de
piso terminado adyacente al terreno definitivo.
GEN 1-2
AGOSTO 1998
"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
Construccin simultnea: edificacin que se ejecuta conjuntamente con la

subdivisin y urbanizacin del suelo, cuyos permisos para anteproyectos o
proyectos y cuyas recepciones, se otorgan y cursan, respectivamente, en un solo
acto. 1
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una
obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en
cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y
urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional
competente.
"Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que incorpora
nuevo suelo a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que
incrementa la densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial
o por aumento de su poblacin o edificacin.
"Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros
cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana,
hectrea, etc.).
"Densidad bruta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta a

eje de vas incluidos los espacios de uso pblico y de equipamiento.
"Densidad de construccin": nmero de metros cuadrados construidos por
unidad de superficie.
"Densidad de ocupacin del suelo": grado de concentracin de las actividades
y edificaciones por unidad de superficie.
"Densidad de poblacin": nmero de habitantes por unidad de superficie.
1
Modificado por D.S. N 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin.
AGOSTO 1998
GEN 1-3
"Densidad habitacional": nmero de

departamentos), por unidad de superficie.
unidades
de
vivienda
(casas,
"Densidad neta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta

descontando vas, espacios de uso pblico y de equipamiento.
"Densidad predial": nmero de unidades en un predio singular.
"Densificacin": incremento del nmero de unidades por unidad de superficie.
"Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a
las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza. 1
"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos
o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste,
manteniendo
GEN 1-4
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin
AGOSTO 1998
un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que

establece el instrumento de planificacin territorial. 1
"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a
partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas
previstas para la edificacin aislada. 2
"Edificio": toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o ms
personas puedan desarrollar cualquiera labor, transitoria o permanente.
"Edificio colectivo de habitaciones": el construido por departamentos
independientes destinados cada uno a vivienda unifamiliar y con salida comn a
una va de uso pblico.
"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas.
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o ms automviles u
otros vehculos motorizados.
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de
servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin
de intangibles y otros anlogos. 3
"Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un
gran nmero de personas, tales como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines,
centros comerciales, supermercados y otros anlogos. 4
"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos
industriales. 5
"Edificio nuevo": el que se construye desde sus fundaciones, sin utilizar ningn
elemento de construccin existente.
1
2
3
4

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; y por D.S. 202 - D.O. 26.01.99
CAPITULO 1
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una

construccin, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres,
torres y otros anlogos.
"Elementos industriales para la construccin": piezas preparadas en fbrica
para ser empleadas en obras, como bloques de hormign, de cal y arena, de
yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.
"Espesor de un muro": grueso o la menor dimensin en la seccin que se
considere.
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o
productos.
"Estacin de servicio automotor": local destinado al expendio de gasolina,
petrleo diesel, kerosene, lubricantes u otros productos de similar naturaleza para
vehculos motorizados u otros usos sea que preste o no servicios tales como
lavado, lubricacin, revisin o mantencin de vehculos.
"Estudio de riesgos": documento tcnico elaborado por un equipo
interdisciplinario de profesionales especialistas, cuyo objetivo es advertir sobre los
peligros reales o potenciales para el emplazamiento de los asentamientos
humanos. 1
"Informe de riesgos": documento tcnico elaborado por profesionales
especialistas, cuyo objetivo es constatar y advertir posibles riesgos yacentes
sobre o bajo el terreno o provenientes de reas colindantes. 2
"Inspector tcnico": profesional competente, independiente del constructor, que
fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin
aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado. Se entender
tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido
1
2
GEN 1-6

SEPTIEMBRE 1999
el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un

profesional competente. Tratndose de obras pblicas, corresponder al
inspector fiscal desempearse como inspector tcnico. 1
Libro de obras": documento con pginas numeradas que se mantiene en una
obra, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones sobre el
desarrollo de la obra formuladas por los profesionales proyectistas, el constructor,
el inspector tcnico y el revisor independiente cuando corresponda, y los
inspectores municipales. 2
"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a
partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Lnea de la playa: aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta
donde llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa
tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas. 3
"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial,
como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre
bienes de uso pblico. 4
"Lote": superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del
suelo o de la fusin de dos o ms lotes.5
"Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o
construir cualquier clase de maquinaria, sea mvil, semifija o estacionaria, para
transporte u otro fin.
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso
pblico.6
"Mediana": isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa

flujos vehiculares.
Modificado por
Modificado por
3
Modificado por
4
Modificado por
definicin
5
Modificado por
6
Modificado por
2
D.S. 173 D.S. 173 D.S. 89 D.S.
D.O. 12.03.97; agrega definicin

67 D.O. 14.07.93;
D.S. 29 D.S. 29 -

sustituye
"Muro cortafuego": el construido con estabilidad estructural, que cumple con el

tiempo mnimo de resistencia al fuego sealado para l en la tabla del artculo
4.3.3. de esta Ordenanza, y que separa totalmente dos partes de un mismo
edificio o dos edificios contiguos. 1
"Muro de separacin": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo.
"Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas.
"Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio.
"Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios
colindantes.
"Muro soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio
peso, con un espesor mnimo de 14 cm. 2
"Norma oficial": norma tcnica preparada por el Instituto Nacional de
Normalizacin (INN), y aprobada por decreto supremo del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica.
Normas urbansticas: todas aquellas normas de carcter tcnico contenidas
en los instrumentos de planificacin territorial y en el Ttulo 2 De la Planificacin
de esta Ordenanza. 3
"Obras de mantencin": aquellas destinadas a conservar la calidad de las
terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio
de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos,
cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocacin de caeras
o canalizacin de aguas, desages, alumbrado y calefaccin.
"Obra gruesa": conjunto de elementos de estructura y muros de cualquiera
naturaleza que forman parte del edificio.
1
2
3

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin
GEN 2-8
MARZO 1997
"Obras menores": modificaciones de obras existentes que no alteran la

estructura de un edificio, tales como la supresin o cambio de tabiques no
soportantes.
"Ochavo de una edificacin": chafln hecho a un edificio o cierro en las
esquinas de vas con desplazamiento vehicular o peatonal.
"Parque": espacio libre de uso pblico arborizado, eventualmente dotado de
instalaciones para el esparcimiento, recreacin, prcticas deportivas, cultura, u
otros.
"Pasaje": va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos,
con salida a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos
costados.
"Patio": superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una
propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.
"Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia de una o
ms deficiencias fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas,
previsiblemente de carcter permanente y con independencia de la causa que las
hubiera originado, vea obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad
educativa, laboral o de integracin social. 1
Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan

alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas.2
"Plaza": espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y
circulacin peatonal.
"Portal": circulacin peatonal cubierta formada por una arcada o columnata. 3
"Prtico": espacio cubierto delante de un edificio, con columnas o pilares.
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia,
1
2

Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega definicin.
MARZO 1997
GEN.2-9
les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 1
"Profesional especialista": profesionales universitarios tales como arquitectos,
ingenieros civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros forestales, gegrafos,
gelogos, cuyas especialidades tengan directa relacin con el estudio de riesgos
o el informe de riesgos de que se trate. 2
"Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras
Municipales o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del
predio al que se refiere la actuacin requerida.
Propietario primer vendedor: titular del dominio del inmueble en que se
ejecut una obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin
definitiva, la primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las unidades
vendibles. 3
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del
proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
2
3

GEN 2-10
MARZO 1997
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos,

memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos.
Publicidad: accin que se realiza a travs de medios de difusin para
promover la venta de inmuebles. 1
"Rasante": recta inclinada con respecto al plano horizontal que se levanta en
todos y cada uno de los puntos que forman los deslindes y el eje de la calle que
enfrenta el predio. 2
"Reconstruccin": volver a construir total o parcialmente un edificio.
"Red vial bsica": conjunto de vas existentes, que por su especial importancia
para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos
de planificacin territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su
especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben
ser definidas por el respectivo instrumento de planificacin territorial.
"Reparacin": renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un
elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las
primitivas, como la sustitucin de cimientos, de un muro soportante, de un pilar,
cambio de la techumbre.
"Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente en el

correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, independiente
del proyectista, que realiza el servicio de verificar e informar al respectivo Director
de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con
todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender
tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido
dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de un profesional
competente. 3
2
3
Modificado por D.S, 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
"Sector": parte de un territorio delimitado por un instrumento de planificacin

territorial con fines de orientar procesos de urbanizacin.
"Sistema urbano": conjunto de centros poblados de distintas caractersticas con
reas de influencia que generan vnculos que se manifiestan espacialmente en la
ordenacin fsica del territorio.
"Suelo natural": estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer

una construccin en l, sin considerar las excavaciones, rellenos, desmontes u
otras obras de carcter artificial practicadas en los ltimos tres aos, anteriores a
la fecha de la solicitud del permiso correspondiente. 1
"Suelo urbano": superficie territorial urbanizada o potencialmente urbanizable.

"Supervisor": proyectista o a falta de ste, el profesional arquitecto o ingeniero
civil cuya misin es velar porque el proyecto se materialice en la forma concebida
por el proyectista, y de acuerdo al correspondiente permiso de edificacin
otorgado por la Direccin de Obras Municipales. 2
Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio
peso. 3
2
3

PLANIF. 1-12
AGOSTO 1998
CAPITULO 1
"Taller": todo o parte de un edificio destinado a trabajos industriales.

"Teatro": local destinado a espectculos pblicos.
"Terminal de locomocin colectiva": recinto habilitado para la llegada y salida
controlada de vehculos de locomocin colectiva.
"Terminal de locomocin colectiva urbana": recinto habilitado para la llegada y
salida controlada de vehculos de locomocin colectiva que prestan servicios
urbanos de transporte pblico de pasajeros. 1
Terreno de playa: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80
metros de ancho, medida desde la lnea de la playa de la costa del litoral y
desde la ribera en los ros y lagos . 2
"Urbanizar": dotar a una superficie territorial que experimenta crecimiento urbano
por extensin o por densificacin, de infraestructura vial, sanitaria y energtica,
con sus obras de alimentacin y desages; de plantaciones y obras de ornato;
obras de defensa y servicio del terreno; equipamiento y reas verdes,
proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de planificacin
territorial.
"Vereda": parte pavimentada de la acera.
"Va": espacio destinado al trnsito.

Vivienda: edificacin destinada al uso habitacional o unidad destinada al uso
habitacional que forma parte de un edificio acogido a la Ley de Propiedad
Horizontal. 4
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida
independiente a una va de uso pblico.
"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.
1
2
3
4

ABRIL 1996
PLANIF.1-13
CAPITULO 1
Zona de Proteccin Costera: rea de tierra firme de ancho variable, de una

extensin mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa, en la que
se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de
asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su
deterioro. 1
"Zona norte": regiones I a IV.
"Zona sur": regiones VIII a XII.
PLANIF.1-14
ABRIL 1996
CAPITULO 2
DE LOS PROFESIONALES Y FABRICANTES
CAPITULO 2
Artculo
1.2.1.
Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras
sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern
acreditar su calidad de tales ante las Direcciones de Obras Municipales al momento de solicitar
los correspondientes permisos, exhibiendo su patente municipal al da o adjuntando fotocopia
simple del certificado de ttulo en los casos en que dichos profesionales estn exentos del pago
de patente.
Artculo
1.2.2.
Todo anteproyecto y/o proyecto que se presente a la Direccin de
Obras Municipales deber ser firmado por el o los profesionales competentes que lo hubieran
ejecutado y por el propietario.
Artculo
1.2.3.
El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable
por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como
consecuencia de su diseo y/o de su construccin, sea durante su ejecucin o despus de
terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes l estime responsables.
Artculo
1.2.4.
Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de
competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o
perjuicios.
Artculo
1.2.5.
Los revisores independientes sern subsidiariamente responsables
con los proyectistas en lo que dice relacin con la aplicacin de las normas pertinentes a los
respectivos proyectos, en los casos que a la solicitud del permiso de construccin y de
recepcin definitiva de las obras se acompae informe favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso pblico
conjuntamente con otras edificaciones de uso privado, el propietario podr contratar los
servicios de un revisor independiente para que ste informe slo respecto de aquella parte que
se relacione con los primeros, circunstancia que deber consignarse en el informe
correspondiente. En caso que nada se diga, o que estas edificaciones constituyan una unidad
estructural y funcional, se entender que el revisor independiente ha sido contratado para
informar la totalidad del proyecto.
Los revisores independientes no podrn actuar en tal calidad respecto
del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como proyectistas, constructores,
inspectores tcnicos o propietarios, excepto respecto de proyectos referidos a una sola
1
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza captulo
ENERO 1997
PLANIF. 2-1
CAPITULO 2
vivienda, o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el

artculo 116 Bis A de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los que podr actuar el
arquitecto proyectista como revisor independiente.
Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de
estructuras, que ser de exclusiva responsabilidad de sus proyectistas.
Artculo
1.2.6.
Los constructores sern responsables por las fallas, errores o
defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a
su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el
nmero 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil.
Artculo
1.2.7.
Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en
forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas
originales y dos copias de cada una, todas con numeracin correlativa.
En la cartula de dicho libro deber estamparse o anotarse la
siguiente informacin mnima:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Individualizacin del nombre del proyecto.

Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
Nombre del propietario.
Nombre del constructor a cargo de la obra.
Nombre del arquitecto.
Nombre del calculista.
Nombre del inspector tcnico si lo hubiere.
Nombre del revisor independiente, si lo hubiere, y
Nombres de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias,
urbanizaciones o de especialidades, segn corresponda.
Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin,

stas debern quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre
de la persona que las realiza, quien deber quedarse con una copia de respaldo. La segunda
copia quedar en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la
Direccin de Obras Municipales al momento de la recepcin definitiva total de las obras, para su
archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en
el Libro de Obras, cada tomo deber numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los
profesionales competentes, se deber dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de
cumplir con el procedimiento que contempla el artculo 5.1.23. de esta Ordenanza .
PLANIF. 2-2
ENERO 1997
CAPITULO 2
Artculo
1.2.8.
El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de
construccin aprobado.
Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas
que presten el servicio de fiscalizacin aludido en el inciso anterior, ejercido por o con
profesionales competentes segn el caso, independientes del constructor.
Con todo, los
responsables con el constructor de la obra.
inspectores
tcnicos
sern
subsidiariamente
Artculo
1.2.9.
El constructor o las empresas y los profesionales distintos del
constructor contratados por el propietario sern responsables de adoptar, durante el transcurso
de la obra, medidas de gestin y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las
normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se
ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra
est terminada, dichos profesionales sern responsables de informar al Director de Obras
Municipales respectivo, de las medidas de gestin y control de calidad adoptadas y certificar
que stas se han cumplido.
Las personas jurdicas que presten el servicio de gestin y control
mencionado en el inciso anterior, debern realizarlo a travs de profesionales competentes y
sern solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.
Artculo
1.2.10.
Slo podrn ser proyectistas y constructores de las obras de
urbanizacin, instalaciones domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras que
regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estn
autorizadas para ello. Estos sern responsables respectivamente de sus correspondientes
proyectos y obras y, cuando corresponda, debern registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos
ante los servicios o instituciones respectivas.
Artculo
1.2.11.
Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o
como empresas constructoras, sern solidariamente responsables con el profesional
competente que acte por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daos y
perjuicios que ocasionaren.
Artculo
1.2.12.
La responsabilidad civil a que se refieren los artculos precedentes de
este captulo, tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto
de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.
Artculo
1.2.13.
Se entendern incorporadas al contrato de compraventa, las
condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de
ENERO 1997
PLANIF. 2-3
CAPITULO 2
compraventa o compraventa, segn corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres

operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artculo se aplicar respecto de la primera
de dichas operaciones.
Toda publicidad se entender que es indefinida salvo que se sealare
su plazo de vigencia.
PLANIF. 2-4
ENERO 1997
CAPITULO 2
CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES
Artculo
1.3.1
Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza,
quedarn sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Captulo IV del Ttulo I, de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo
1.3.2.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se considerarn infracciones a las normas contenidas en la presente
Ordenanza, y por lo tanto quedarn sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:
1.
La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las

disposiciones de la presente Ordenanza.
2.
La ejecucin de una obra en disconformidad con el permiso otorgado por la

Direccin de Obras Municipales o sin contar con ste.
3.
La alteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra,

aprobados por la Direccin de Obras Municipales o por los servicios de utilidad
pblica que correspondan.
4.
El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente,

de las instrucciones o resoluciones emanadas de la Direccin de Obras
Municipales.
5.
Negar el acceso a las obras a los funcionarios municipales o al inspector tcnico.
6.
Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso.
7.
La ausencia de supervisin tcnica en una obra.
8.
La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios

de uso pblico.
9.
La inexistencia del Libro de Obras, la omisin de anotaciones en l, las

alteraciones de ste y la omisin de las firmas correspondientes en las
instrucciones y observaciones.
10.
La omisin o el ocultamiento de informacin tcnica.
AGOSTO 1998
PLANIF. 2-1
CAPITULO 2
Las multas se aplicarn a quienes resulten responsables de la

infraccin, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Polica Local
correspondiente. 1
Modificado por D.S. 112 - D.0. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
PLANIF. 2-2
AGOSTO 1998
CAPITULO 3
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS
Artculo
2.1.1.
La Planificacin Urbana en sus niveles de accin regional,
intercomunal y comunal o local, se efectuar a travs de los siguientes instrumentos de
planificacin territorial:
-
Plan Regional de Desarrollo Urbano

Plan Regulador Intercomunal
Plan Regulador Comunal
Plan Seccional
Lmite Urbano
Artculo
2.1.2.
El Plan Regional de Desarrollo Urbano, para efectos de su aprobacin
y aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos:
1.
Diagnstico regional, que contenga los objetivos del plan; el anlisis sobre el
medio fsico y sus recursos naturales, en especial los territorios de atributos
singulares para el desarrollo y/o vulnerables a los fenmenos naturales;
antecedentes de carcter histrico, social, cultural, econmico, polticoadministrativo y otros, y la proposicin de alternativas de desarrollo urbano
regional. 1
2.
Lineamientos estratgicos, de acuerdo con las polticas de desarrollo

socio-econmico regionales, en relacin a la determinacin de los grados de
habitabilidad del territorio; estructuracin y jerarqua de los sistemas y
subsistemas de centros poblados; sus reas de influencia recproca, sus
relaciones gravitacionales, sus metas de crecimiento; prioridades y oportunidades
de inversin en infraestructura sanitaria, vial, energtica, de comunicaciones, de
equipamiento, u otros.
3.
Planos, que grafiquen los contenidos del plan sealados en los puntos anteriores,
confeccionados sobre bases aerofotogramtricas, topogrficas, o similares, a
escalas adecuadas a las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
2.1.3.
El Plan Regulador Intercomunal, para efectos de su aprobacin y
aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del rea en estudio, indicando

las reas que presentan rasgos distintos por su diversidad biolgica, por la
fragilidad de sus ecosistemas en zonas costeras, martimas, fluviales o
lacustres, zonas de media y alta montaa y cuencas superiores de cursos
Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N1
MARZO 1995
PLANIF.3-1
CAPITULO 3
superficiales de agua, entre otros. Asimismo, los aspectos relacionados con la

capacidad de cobertura de la infraestructura sanitaria, energtica, vial y de
transporte para el desarrollo de la intercomuna y su sistema urbano; dotacin
de equipamiento y caractersticas de la localizacin de las actividades
productivas en el mbito intercomunal. Debe sealar adems, los objetivos, las
metas, los fundamentos y estudios que justifican la formulacin de las
proposiciones alternativas de estructuracin y los programas o lneas de accin
necesarios para orientar el desarrollo fsico del rea intercomunal, en funcin
de los objetivos planteados.
2.
Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias del Plan Regulador

Intercomunal, referidas entre otras, a las distintas reas que se determinan, a
sus respectivos sectores urbanos, de extensin urbana, de desarrollo prioritario,
de restriccin, de riesgo, zonas de proteccin de los recursos significativos
como agrcola, minero, forestal, paisajes, costa martima, fluvial o lacustre,
entre otros, y de proteccin ante riesgos de fenmenos naturales. Los
correspondientes usos de suelo, red vial estructurante, zonificacin general,
lmites de extensin urbana, y las condiciones relativas a equipamiento,
infraestructura y densidades.
3.
Planos, que expresen grficamente, entre otros, lmites de extensin urbana,

zonificacin general, reas de riesgo para los asentamientos humanos, zonas
de inters silvoagropecuario, reas de valor natural, zonas de proteccin
costera, martima, fluvial o lacustre, reas de desarrollo prioritario, densidades,
red vial, infraestructura, reas verdes y equipamiento.
Los planos se confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar,
actualizada, a escala 1: 50.000, 1: 20.000, 1: 10.000 o a escalas adecuadas a
las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo respectiva. 1
Artculo
2.1.4.
El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por las
Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, quienes debern consultar a las
Municipalidades correspondientes y a las instituciones fiscales que se estime pertinentes.
Cumplido el trmite de consulta a que se refiere el inciso precedente, y
previamente a su envo al Gobierno Regional, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo remitir el expediente completo del Plan Regulador Intercomunal a la Divisin de
Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para su revisin e informe tcnico
favorable, para luego de recibido este informe, enviarlo al Gobierno Regional con todos sus
antecedentes.
El Plan Regulador Intercomunal, elaborado en conformidad a la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, una vez aprobado por acuerdo del Consejo Regional
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. N101 - D.O. del 22-12-93 y por D.S. N89 - D.O.
29.07.98; reemplaza N1, 2 y 3.
PLANIF. 3-2
MARZO 1995
CAPITULO 3
se promulgar mediante resolucin del Intendente y entrar en vigencia a partir de la publicacin

en el Diario Oficial, de la resolucin aprobatoria y del texto integro de la Ordenanza respectiva.
El plano original del Plan Regulador Intercomunal deber llevar las
firmas del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo; del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo; del Jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo;
del Intendente, y del Ministro de Fe del Gobierno Regional. 1
El plano original del Plan Regulador Intercomunal junto con un
ejemplar de la Memoria Explicativa, de la Ordenanza y del Diario Oficial en que se hubiere
publicado la Resolucin Aprobatoria del Gobierno Regional, ser archivado en el Gobierno
Regional; una copia oficial de dichos documentos ser archivado en la Divisin de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; otra en la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva y otra en el Conservador de Bienes Races correspondiente.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y de los
documentos mencionados en el inciso anterior, las transcripciones debidamente certificadas por
el Ministro de Fe del Gobierno Regional. 2
Artculo
2.1.5.
En los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, se
establecern, cuando proceda y previo estudio fundado de riesgos elaborado por profesionales
especialistas, zonas no edificables o de edificacin restringida, por constituir un peligro potencial
para los asentamientos humanos, tales como:
1
2
3
1.
Zonas de mala calidad del subsuelo, debido entre otros factores a inestabilidad o
debilidad estructural del subsuelo o a rellenos artificiales.
2.
Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a

proximidad a lagos, ros, esteros, quebradas naturales, canales y acequias de
regado, vertientes y napas subterrneas de poca profundidad, pantanos,
sectores amagados por aguas lluvias, y terrenos situados en la zona de
proteccin costera. 3
3.
Zonas prximas a pendientes elevadas de terrenos o en pendientes peligrosas,

tales como, terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, aludes o
erosiones acentuadas.
4.
Zonas de actividad volcnica, avalanchas, ros de lava volcnica, fallas geolgicas

y accin ssmica.
5.
Zonas prximas a obras de infraestructura, tales como embalses, acueductos,

oleoductos, gaseoductos, estanques de almacenamiento, vas elevadas y cortes
de terrenos sin proteccin, aeropuertos y torres de alta tensin.
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza inciso 4.

Modificado por D.S. 101 - D.O. 25.08.93; reemplaza artculo
MARZO 1995
PLANIF.3-3
6.
CAPITULO 3
Zonas prximas a reas de alto riesgo de incendio y contaminacin, como ser

bosques, cementerios, vertederos de basuras, radiactividad, almacenamiento de
explosivos y productos inflamables, qumicos txicos u otros agentes
contaminantes, descarga de emisarios de aguas servidas y residuos industriales o
mineros.
Artculo
2.1.6.
El Plan Regulador Comunal, para efectos de su aprobacin y
aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del territorio comunal y

aquellos sectores o zonas que requieren ser protegidos para
resguardo
de
sus caractersticas singulares tales como, zonas de proteccin costera y
bordes costeros, martimos, fluviales y lacustres, sectores cordilleranos
asociados a recursos paisajsticos y ecosistemas, sectores altos de cuencas
hidrogrficas, aquellos de inters silvoagropecuario, y los de conservacin
histrica o ligados a Monumentos Nacionales.
Asimismo, debe incluir
informacin relacionada con estudios de riesgos, objetivos, metas,
fundamentos y todos los antecedentes grficos, planimtricos y descriptivos,
sobre aspectos demogrficos, sociales, econmicos y dems estudios tcnicos,
tales como, capacidad de la red vial, sistemas de transporte y suficiencia de
equipamiento, que sirvan de base para las proposiciones alternativas de
estructuracin y gestin. 1
2.
Estudios de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de

aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, en relacin con el
crecimiento urbano por extensin y/o densificacin proyectado, estudios que
requerirn consulta previa a las entidades regionales o locales competentes. 2
3.
Ordenanza Local, que fijar con precisin, entre otras normas, los lmites
urbanos de sus centros poblados, la estructura vial y los espacios de uso
pblico jerarquizados, zonificacin con los usos de suelo, densidades,
coeficientes de constructibilidad, coeficiente de ocupacin del suelo, rasantes y
distanciamientos, alturas de edificacin, tamaos prediales, tipos de
agrupamiento y las disposiciones que corresponda para cada una de las zonas
o reas del sistema comunal, incluidas las reas de proteccin de recursos
naturales, las de resguardo de grandes infraestructuras, las amagadas por
fenmenos naturales, y las zonas de proteccin costera martima, fluvial o,
lacustre, cuando proceda.
Asimismo las disposiciones sobre conjuntos
armnicos, normas sobre equipamiento y estacionamientos de uso pblico, y
dems aspectos urbansticos para los territorios sujetos a planificacin. 3
Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93 y por D.S 89 -D.O. 29.07.98; reemplaza N1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza N2, y D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin
N 2.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; D.S. 101 - D.O. 22.12.93 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98;
reemplaza N3
PLANIF. 3-4
MARZO 1995
4.
CAPITULO 3
Planos, que expresen grficamente, entre otros, limite urbano, zonificacin de

reas planificadas, prioridades en la urbanizacin de terrenos, reas de
proteccin cuando corresponda y usos de suelo, densidades, red vial
estructurante, reas verdes, estacionamientos de uso pblico y equipamiento.
Los planos se confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar,
actualizada, a escala 1:50.000, 1:20.000, 1:10.000 o a escalas adecuadas a las
respectivas temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva. 1
Artculo
2.1.7.
El Plan Regulador Comunal ser confeccionado, modificado y
actualizado por la Municipalidad respectiva, de acuerdo con la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, debiendo comunicarse, a travs de dos publicaciones efectuadas en algn
diario de los de mayor circulacin en la comuna, en semanas distintas, el lugar y el plazo en que
ser expuesto para conocimiento del pblico, el proyecto del Plan Regulador Comunal. Esta
exposicin deber mantenerse a lo menos durante los 30 das siguientes a la fecha de la
segunda publicacin.
Los interesados podrn formular observaciones al proyecto del Plan
Regulador Comunal, dentro del plazo previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
las que debern ser fundadas y presentarse por escrito al Municipio. Estas observaciones
debern ser oportunamente puestas en conocimiento del Concejo respectivo, al someterse a su
aprobacin el citado proyecto. Lo resuelto por el Concejo respecto de las observaciones
formuladas por los interesados, ser informado a stos por el Director de Obras Municipales.
El documento en que conste la aprobacin municipal, con todos los

antecedentes tcnicos que componen el Plan Regulador Comunal, suscritos por el Director de
Obras Municipales, con las publicaciones de prensa correspondientes, con las reclamaciones
que hubiesen formulado los interesados y lo resuelto al respecto por el Concejo, sern remitidos
a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo para su revisin e informe tcnico. 2
Emitido el informe a que alude el inciso anterior, el Plan Regulador
Comunal con todos los antecedentes que lo componen y conforman el expediente, ser remitido
por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo al Gobierno Regional. El Plan
Regulador Comunal ser aprobado por acuerdo del Consejo Regional y promulgado por el
Intendente respectivo. Si el informe tcnico de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo fuere desfavorable, el acuerdo del Consejo Regional deber ser fundado.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N4
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza antiguo inciso 4.
MARZO 1995
PLANIF.3-5
CAPITULO 3
La Municipalidad deber publicar en el Diario Oficial el texto integro de

la resolucin que dicte el Intendente y de la Ordenanza Local pertinente, adems de un extracto
de ambos documentos en algn diario de mayor circulacin de la comuna. 1
Artculo
2.1.8.
Para los fines previstos en el nmero 1 del inciso segundo del artculo
45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el equipamiento vecinal se entender
comprendido todo lo relacionado con la proyeccin y construccin de canchas deportivas, cines,
juegos electrnicos, bares, fuentes de soda, locales comerciales, ferias, correos, lavanderas,
peluqueras, gasfiteras, talleres de costuras o modas, jardines de plantas, talleres pequeos de
cualquier tipo, dispensarios, consultorios, escuelas bsicas, jardines infantiles, parvularios,
retenes, capillas, bibliotecas, sedes de juntas vecinales, centros de madres, centros sociales y,
en general, todas aquellas construcciones de anlogo nivel que, de una u otra manera,
beneficien a la comunidad que habita en una unidad vecinal.
Para los efectos de lo dispuesto en el nmero 3 del inciso segundo del
artculo precitado, se establecen los mrgenes que se indican en relacin con las condiciones de
edificacin que se sealan en el cuadro siguiente:
CONDICIONES DE EDIFICACION
MARGENES
Coeficiente de constructibilidad
Coeficiente de ocupacin de suelo
Tamao predial
Frente predial
- Puede aumentarse hasta un 20%

- Puede aumentarse hasta un 20%
- Puede disminuirse hasta un 20%
- Puede disminuirse hasta un 20%
PLANIF. 3-6
MARZO 1995
AGOSTO 1998
PLANIF.3-7
Las modificaciones que alteren los mrgenes en cada condicin de

edificacin podrn ser ejercitadas en forma parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada
Plan Regulador Comunal, pero en ningn caso la suma total de ellas podr exceder los
porcentajes antes indicados para cada condicin.
Artculo
2.1.9.
El Plan Seccional, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar
conformado por los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para

fundamentar su proposicin.
2.
Estudio de Factibilidad, de dotacin de agua potable y alcantarillado de aguas

servidas y aguas lluvias cuando corresponda, en funcin de la poblacin actual y
futura del rea en estudio, que requerir consulta previa a las entidades
regionales o locales competentes encargadas del servicio. 1
3.
Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias pertinentes.
4.
Planos, que expresen la zonificacin del rea en estudio, la vialidad y dems

elementos contenidos en la proposicin del plan.
Los planos que conformen el Plan Seccional se elaborarn sobre base
aerofotogramtrica o similar actualizada, a escalas 1: 5.000, 1: 1.000, 1: 500, u
otras escalas de acuerdo a la temtica, segn lo que determine expresamente la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
2.1.10.
El Lmite Urbano, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar
conformado por los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para

fundamentar su proposicin.
2.
Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al lmite

urbano.
3.
Plano, que contenga su graficacin, que se elaborar sobre base

aerofotogramtrica o similar actualizada a escala 1: 10.000, 1: 5.000
a
escala adecuada segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de

Vivienda y Urbanismo respectiva.
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin en N2.

CAPITULO 3
PLANIF. 3-8
MARZO 1995
Artculo
2.1.11.
Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, los Planes
Seccionales y Lmites Urbanos y sus modificaciones, debern ser suscritos por el arquitecto
director del trabajo y por los profesionales o especialistas que concurran con trabajos
complementarios en la elaboracin de ellos.
Artculo
2.1.12.
En caso que los trabajos complementarios contemplados en un
instrumento de planificacin territorial emanaren de un servicio estatal o de una entidad de otra
naturaleza, deber dejarse constancia del documento que aprob el trabajo.
Artculo
2.1.13.
Los Planes Reguladores Comunales, los Planes Seccionales, los
Lmites Urbanos, y sus modificaciones, slo tendrn vigencia a partir de la publicacin en el
Diario Oficial de la resolucin aprobatoria y de la Ordenanza Local correspondiente.
Los planos originales de cada uno de estos instrumentos de
planificacin territorial debern llevar la firma del Director de Obras Municipales, del Alcalde, y del
Secretario Municipal respectivos; del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e
Infraestructura de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, y del Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. 1
Los planos originales, junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa,
del Estudio de Factibilidad y de la Ordenanza, cuando corresponda, y del Diario Oficial en que se
hubiere publicado la resolucin aprobatoria del Gobierno Regional, sern archivados en el
Gobierno Regional; una copia oficial de dichos documentos ser archivada en la Divisin de
Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, otra en la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, otra en la Direccin de Obras Municipales
correspondiente y otra en el Conservador de Bienes Races respectivo.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y dems
documentos mencionados en el inciso anterior, las transcripciones debidamente certificadas por
el Ministro de Fe del Gobierno Regional. 2
Artculo
2.1.14.
Lo dispuesto en el artculo 2.1.7. ser igualmente aplicable en la
confeccin de Planes Seccionales y en la fijacin y modificacin de Lmites Urbanos de centros
poblados que no cuenten con Plan Regulador Comunal.
Para estos efectos, el informe de la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura, a que alude el artculo 53 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber
recabarse por la Municipalidad con antelacin a la remisin del proyecto respectivo al Concejo
para su pronunciamiento. 3
1

Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93; reemplaza artculo.
3
2
CAPITULO 3
AGOSTO 1998
PLANIF.3-9
Artculo
2.1.15.
La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por los Municipios que tengan
Plan Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.
Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el
artculo 2.1.9. de la presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin
por decreto supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la
respectiva Secretara Regional Ministerial una vez informado por el Intendente e
Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas
tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan
Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de
pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.
2.
En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que

procedan.
3.
La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo

correspondiente, y remitir copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos
Internos para los efectos previstos en el artculo 74 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. 1
Artculo
2.1.16.
La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por las Secretaras
Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.
Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el
artculo 2.1.9. de la presente Ordenanza.
2.
Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente, Municipios correspondientes e

Instituciones Fiscales que se estime necesario, tales como, el Servicio de
Impuestos Internos. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60
das para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin,
vencido el cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin
sin observaciones.
3.
Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para

su aprobacin por decreto supremo. En el decreto supremo se establecern los
plazos, estmulos e impuestos, que procedan.
4.
Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir copia de

esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el
artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega artculo

2
CAPITULO 3
PLANIF. 3-10
MARZO 1995
Artculo
2.1.17.
La declaracin de "Zonas de Construccin Obligatoria" por los
Municipios que tengan Plan Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.
Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000, u otra adecuada a la propuesta, en

el que se indicarn los lmites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las
edificaciones existentes y sus usos, dimensiones de los predios, rol de las
propiedades, normas urbansticas vigentes, estado de la urbanizacin, poblacin
afectada y el avalo fiscal vigente. Deber acompaarse memoria escrita que
justifique la propuesta y fije los incentivos, impuestos y plazos de construccin.
2.
La Municipalidad propondr el proyecto de declaratoria de "Zonas de

Construccin Obligatoria" al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la
respectiva Secretara Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e
Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas
tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan
Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de
pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.
3.
En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que

procedan.
4.
La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente

y remitir copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en los artculos 74 y 76 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. 1
Artculo
2.1.18.
Los Seccionales correspondientes a "Zonas de Remodelacin" y a
"Zonas de Construccin Obligatoria" podrn establecer superficies distintas de cesin a las
indicadas en los artculos 2.2.5. y 7.2.2. de la presente Ordenanza. 2

2
CAPITULO 3
AGOSTO 1998
PLANIF.3-1
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1
Artculo
2.2.1.
El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo se origina del
crecimiento urbano por extensin y del crecimiento urbano por densificacin y comprende las
gestiones descritas en los artculos 2.2.2. y 2.2.3.
Artculo
2.2.2.
Subdivisin del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un
predio en lotes, sin que el propietario est obligado a urbanizar por ser suficientes las obras de
urbanizacin existentes.
Artculo
2.2.3.
Loteo del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio en
lotes, estando obligado el propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se lotea carece de
urbanizacin o porque las obras de urbanizacin existentes son insuficientes.
Igual obligacin se genera tratndose de la formacin de nuevos
barrios y poblaciones, apertura de nuevas vas de trnsito pblico en subdivisiones o loteos
existentes, y en toda gestin que an cuando solamente implique la ejecucin de obras de
edificacin, conlleve un crecimiento de la densidad de poblacin o edificacin del suelo, para el
cual resulte insuficiente la urbanizacin existente.
Artculo
2.2.4.
Corresponde al Director de Obras Municipales calificar la suficiencia
de las obras de urbanizacin para las gestiones descritas en los artculos 2.2.2. y 2.2.3.,
pudiendo al efecto or a los servicios de utilidad pblica competentes.
Para los efectos de calificar la suficiencia de las obras de urbanizacin
en aquellos casos de proyectos que generan un crecimiento urbano por densificacin, el Director
de Obras Municipales deber aplicar el siguiente procedimiento:
1.
Identificar aquellos sectores del rea urbana comunal en que la infraestructura

existente es insuficiente para satisfacer las condiciones de densidad habitacional y
de edificacin contempladas en el respectivo Plan Regulador o Seccional.
2.
Si el Plan Regulador o Seccional no contiene normas sobre densidad habitacional,

se estar a la capacidad de edificacin de los predios que resulte de aplicar el
coeficiente de constructibilidad.
3.
Los sectores definidos conforme a los nmeros 1. 2. se identificarn en un

plano, copia del cual se remitir a la respectiva Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza captulo

CAPITULO 4
PLANIF. 3-2
4.
AGOSTO 1998
La calificacin de la suficiencia de las obras de urbanizacin hecha por el Director

de Obras Municipales deber constar expresamente en los Certificados de
Informaciones Previas.
Tratndose de la ejecucin de una obra de edificacin o ampliacin

que origine crecimiento urbano por densificacin, mientras no se d cumplimiento a lo sealado
en los nmeros 1. 2. y 3. del inciso anterior, se entender que no es necesario reforzar la
urbanizacin perifrica existente y en consecuencia no podr exigirse cesiones de terreno para
rea verde, equipamiento y circulacin.
Artculo
2.2.5.
Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y
circulacin que se generen por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se
cedern gratuitamente las superficies de terreno que resulten de la aplicacin del presente
artculo.
TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER

Error:
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foundDENSID
AD
(hab/h)
% A CEDER
AREAS VERDES
hasta 70
sobre 70
0,1 x densidad
0,003 x densidad + 6,79
con un mximo de 10%
EQUIPAMIENTO
CIRCULACIONES
0,03 x densidad - 0,1
Hasta 30% en todos
0,002 x densidad + 1,86

con un mximo de 4%
los tramos de densidad
CAPITULO 4
JUNIO 1995
PLANIF.4-3
La densidad a que se refiere el presente artculo corresponde a

densidad bruta, en los trminos definidos en el artculo 1.1.2. de esta Ordenanza.
Para el clculo de la densidad de los proyectos de loteo se
proceder segn se establece a continuacin:
-
Vivienda con construccin simultnea: se aplicar la densidad del proyecto,

considerando 5 habitantes por vivienda.
Vivienda sin construccin simultnea: se aplicar la densidad mxima

establecida en el instrumento de planificacin territorial correspondiente para el
rea en que se emplaza el proyecto. Si el instrumento de planificacin territorial
no seala la densidad, se entender que sta corresponde a 0,05 habitante por
cada m2 de superficie edificable en el terreno loteado. La superficie edificable
se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el
instrumento de planificacin territorial; en ausencia de dicho coeficiente, o de un
instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
Industria con construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2

de superficie edificada.
Industria sin construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2

de superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial para
el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente o de
un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente
de constructibilidad de 0,5.
Otros usos con construccin simultnea: se estimar 0,1 habitante por cada m2
de superficie edificada.
Otros usos sin construccin simultnea: se considerar 0,1 habitante por cada
m2 de superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial para
el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente, o de
un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente
de constructibilidad de 0,5.
Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte

inferior a 200 m2 podr entregarse como rea verde.
El porcentaje de cesiones se calcular sobre la superficie total del
terreno a lotear, descontadas las reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de
planificacin territorial correspondiente.
Las cesiones debern materializarse en las reas declaradas de
utilidad pblica por el instrumento de planificacin territorial respectivo que existan en dicho
CAPITULO 5
PLANIF. 4-4
JUNIO 1995
terreno y concuerden con el destino de las cesiones, y slo a falta o insuficiencia de stas, en
el resto del terreno. 1
Artculo
2.2.6.
Si en virtud de lo dispuesto en el artculo 70 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos recibidos para
equipamiento, con el objeto de ubicarlos en un predio ms adecuado, los nuevos
emplazamientos debern ser concordantes con los usos de suelo de las zonas definidas en los
instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Artculo
2.2.7.
Los terrenos cedidos para equipamiento debern inscribirse en el
Conservador de Bienes Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente.
Artculo
2.2.8.
Con el objeto de facilitar el desplazamiento de personas con
discapacidad, por espacios de uso pblico, se deber cumplir, a lo menos, con las siguientes
prescripciones:
1.
En los cruces peatonales ubicados en las esquinas e intersecciones de vas, el

desnivel de las aceras con las calzadas deber ser salvado mediante rampas
antideslizantes, las cuales no podrn exceder el 12% de pendiente con un
desarrollo mximo de 2 m y un ancho mnimo de 0,90 m.
2.
Las veredas debern consultar espacios para el desplazamiento de personas con

discapacidad en sillas de ruedas. Dichos espacios debern ser de trazados
preferentemente rectos; con pavimento liso; su recorrido deber estar libre de
entrabamientos y obstculos, y las juntas de dilatacin no podrn superar los dos
centmetros de ancho.
3.
Los dispositivos de control de los semforos de accionamiento manual, que se

consulten en las veredas, en los cruces peatonales de vas de trnsito vehicular,
debern ubicarse a una altura mxima de 0,90 m respecto de la vereda.
4.
El mobiliario urbano ubicado en el espacio pblico, como ser telfonos,

sealizaciones y protecciones, deber consultar condiciones adecuadas para las
personas con discapacidad.
5.
En los estacionamientos de uso pblico, un estacionamiento de cada cien se

destinar a personas con discapacidad, con un ancho mnimo de 3,30 m y un
largo no inferior a 5 m debidamente sealizado. 2
Artculo
2.2.9
La vialidad, las reas verdes y los espacios pblicos consultados en
los planos de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador comunal, al aprobarse el plano del
loteo por la Direccin de Obras Municipales.
En las comunas en que hagan los efectos de plan regulador comunal
las disposiciones del plan regulador intercomunal o metropolitano, la vialidad, las reas verdes y
los espacios pblicos consultados en los planos de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador
1
Modificado por D.S. 171 - D.O. 17.01.97 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; suprime Tabla 2, reemplaza inciso
2 y agrega nuevos incisos 3, 5 y 6
2
CAPITULO 5
JUNIO 1995
PLANIF.4-5
intercomunal o metropolitano, al aprobarse el plano del loteo por la Direccin de Obras

Municipales y hasta que entre en vigencia el plan regulador comunal, oportunidad en que se
entendern automticamente incorporados a este ltimo.
En las zonas en que el instrumento de planificacin territorial permita
ms de un uso de suelo, deber especificarse en el plano de loteo o subdivisin respectivo el o
los usos de suelo asignados a cada lote de entre los permitidos por el instrumento de
planificacin territorial. Este uso de suelo pasar a ser parte del plan regulador comunal, o del
plan regulador intercomunal o metropolitano en las comunas a que alude el inciso anterior, al
aprobarse el plano del loteo o subdivisin por la Direccin de Obras Municipales, slo si el
instrumento de planificacin territorial contempla expresamente esta posibilidad.
En los casos descritos en el presente artculo, los planos de loteo o
subdivisin se aprobarn al momento de recepcionarse la subdivisin o el loteo en la forma
prevista en los artculos 3.4.3. y 3.4.4. de la presente Ordenanza, dejndose constancia en ellos
de la recepcin definitiva de la subdivisin o del loteo y debern archivarse en la Direccin de
Obras Municipales y en el Conservador de Bienes Races respectivo. Tratndose de la situacin
prevista en el inciso anterior, los referidos planos adems debern archivarse en el Gobierno
Regional, en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y en la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. 1
Modificado por D.S. 171 - D.O. 09.01.97; agrega artculo.

CAPITULO 5
MARZO 1995
PLANIF.5-1
CAPITULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS
Artculo 2.3.1. Las vas urbanas de uso pblico intercomunales y comunales para la circulacin
vehicular, atendiendo a su funcin principal, sus condiciones fundamentales y estndares de
diseo, se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los criterios a considerar
para su definicin son los siguientes:
1.
Va expresa:
a)
Su rol principal es establecer las relaciones intercomunales entre las diferentes

reas urbanas a nivel regional.
b)
Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una

recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. Velocidad
de Diseo entre 80 y 100 km/h.
c)
Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 4.000

vehculos/hora considerando ambos sentidos.
d)
Flujo predominante de automviles, con presencia de locomocin colectiva y

vehculos de carga. Prohibicin de circulacin para vehculos de traccin animal y
humana.
e)
Sus cruces con otras vas o con circulaciones peatonales suelen ser a distintos
niveles.
f)
Sus cruces con otras vas deben estar a distancias no menores de 1.000 m ,
debiendo contar a lo menos con enlace controlado.
g)
Segregacin funcional selectiva y fsica del entorno. Servicios anexos prohibidos

sin accesos especiales.
h)
Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de

cualquier tipo de vehculo, sobre la calzada de circulacin.
i)
La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 50 m.
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas no debe, en conjunto, ser inferior

a 21 m.
CAPITULO 6
PLANIF. 5-2
MARZO 1995
k)
Debe estar conformada por un slo cauce, bidireccional, debidamente canalizado

y dispondr de una mediana de ancho mnimo de 2 m , pudiendo contar adems,
si ello es necesario, con calles de trnsito local.
l)
En caso de existir calles de trnsito local, stas debern estar provistas de aceras
en su borde exterior, de ancho mnimo 4 m.
m)
No se contempla en ellas la existencia de ciclovas.
2.
Va troncal:
a)
Su rol principal es establecer la conexin entre las diferentes zonas urbanas de

una intercomuna.
b)
Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una

recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 6 km. Velocidad
de Diseo entre 50 y 80 km/h.
c)
Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 2.000

vehculos/hora, considerando ambos sentidos.
d)
Flujo predominante de locomocin colectiva y automviles. Restriccin para

vehculos de traccin animal y humana.
e)
Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a
nivel con otras vas troncales deben ser controlados.
f)
Los cruces, paraderos de locomocin colectiva, servicios anexos y otros

elementos singulares, preferentemente deben estar distanciados a ms de 500 m
entre s.
g)
Presenta una segregacin funcional parcial con su entorno. Servicios anexos slo
con accesos normalizados.
h)
Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de

cualquier tipo de vehculo en su calzada.
i)
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto, no debe ser inferior

a 14 m.
CAPITULO 6
MARZO 1995
k)
PLANIF.5-3
Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho
mnimo, en su condicin ms desfavorable.
m)
En el caso de existir ciclovas, ellas deben ser ciclopistas.
3.
Va colectora:
a)
Su rol principal es de corredor de distribucin entre la residencia y los centros de

empleo y de servicios, y de reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial de
nivel inferior.
b)
Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media, con una recomendable

continuidad funcional en una distancia mayor de 3 km. Velocidad de Diseo entre
40 y 50 km/h.
c)
Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500

vehculos/hora, considerando ambos sentidos.
d)
Flujo predominante de automviles. Restricciones para vehculos de traccin

animal.
e)
Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.
f)
No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vas.
g)
Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.
h)
Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehculos en ella.
CAPITULO 6
PLANIF. 5-4
MARZO 1995
i)
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior

a 13 m.
k)
Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 6,5 m.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho

mnimo.
m)
Puede o no existir ciclovas.
4.
Va de servicio:
a)
Va central de centros o subcentros urbanos que tienen como rol permitir la

accesibilidad a los servicios y al comercio emplazados en sus mrgenes.
b)
Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable

continuidad funcional en una distancia mayor de 1 km. Velocidad de Diseo entre
30 y 40 km/h.
c)
Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares,

aproximadamente 600 vehculos/hora, considerando toda su calzada.
d)
Flujo predominante de locomocin colectiva. Restriccin para vehculos de

traccin animal.
e)
Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va

slo respecto a las vas locales y pasajes, los cuales podrn ser controlados.
f)
vas. La separacin entre paraderos de locomocin colectiva preferentemente
ser mayor de 300 m.
CAPITULO 6
MARZO 1995
PLANIF.5-5
g)
Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno.
h)
Permite estacionamiento de vehculos, de preferencia en bandas especiales.
i)
j)
El ancho mnimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 6,5 m , tanto si

se trata de un slo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.
k)
Debe estar conformada por un slo cauce.
l)

mnimo, en su condicin ms desfavorable.
m)
Puede no existir ciclovas.
5.
Va local:
a)
Su rol es establecer las relaciones entre las vas Troncales, Colectoras y de

Servicios y de acceso a la vivienda.
b)
Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Ausencia de continuidad

funcional para servicios de transporte. Velocidad de Diseo entre 20 y 30 km/h.
c)
Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares.
d)
Flujo de automviles y vehculos de traccin animal y humana, excepcionalmente

locomocin colectiva.
e)
Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va

slo respecto a los pasajes.
f)
vas.
g)
Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno.
h)
Permite estacionamiento de vehculos en su calzada.
i)
CAPITULO 6
PLANIF. 5-6
MARZO 1995
j)
El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 6 m, tanto si se trata de un

slo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.
k)
Cuando este tipo de va presenta acceso desde un slo extremo, deber tener
una longitud mxima no superior a 100 m, debiendo contemplarse un ensanche
final pavimentado para permitir el giro de vehculos livianos.
l)

mnimo.
m)
No se contempla en ella la presencia de ciclovas.
Artculo
2.3.2.
Las vas de uso pblico para la circulacin peatonal segn sus
caractersticas, son las siguientes:
1.
Pasajes. Estn destinados a la circulacin de peatones con trnsito eventual de

vehculos. Debern tener un ancho mnimo de 6 m entre lneas oficiales, y una
longitud mxima de 200 m entre vas de circulacin vehicular permanente, con
una faja pavimentada de un ancho mnimo de 3 m. En los instrumentos de
planificacin territorial de acuerdo a las peculiaridades de las zonas que
reglamentan, se podr establecer condiciones ms restrictivas en cuanto a la
longitud mxima permitida.
Debern consultar antejardines de un ancho mnimo de 2 m, los que no sern
exigibles nicamente cuando los pasajes tengan un ancho igual o superior a 8m
entre lneas oficiales. Los pasajes sin salida que slo tengan acceso a una va
vehicular, tendrn una longitud mxima de 60 m y consultarn, en el extremo
opuesto a su empalme con la va, un ensanche pavimentado que permita el giro
de vehculos livianos.
Excepcionalmente, en los casos de construcciones interiores, en que la vivienda

existente o por construir no permita la ejecucin de un pasaje de por lo menos 6m
de ancho, se aceptar, mientras ella no se demuela, que ste tenga un ancho no
inferior a 3 m. Cuando un pasaje sirva a una sola vivienda interior, su ancho
mnimo ser de 2,5 m, salvo cuando el instrumento de planificacin territorial
respectivo exija un ancho mayor.
En estos casos de construcciones interiores, debern considerarse las
servidumbres o servicios que fueren necesarios, siendo responsable de su estudio
el arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de las resoluciones que adopten las
autoridades correspondientes, cuando proceda.
CAPITULO 6
MARZO 1995
2.
PLANIF.5-7
Pasajes en pendiente elevada. Vas de uso pblico exclusivamente para la

circulacin peatonal, ejecutada en terreno de difcil acceso por su elevada
pendiente. Debern tener un ancho entre lneas oficiales no inferior a 4 m, con
una faja pavimentada de un ancho mnimo de 1,20 m, pudiendo ser sta, escala,
rampa o combinacin de ambas para salvar los desniveles, con pendientes que
no excedan del 60% para el caso de las escalas y de 15% para las rampas,
pudiendo contemplar badenes longitudinales para el encauzamiento y
escurrimiento de las aguas lluvias.
Artculo
2.3.3.
El ancho mnimo entre lneas oficiales con que se deben proyectar los
distintos tipos de vas vehiculares y peatonales, con motivo de la subdivisin y/o urbanizacin de
terrenos, no podr ser inferior al que se indica en el respectivo instrumento de planificacin
territorial o, en el caso de no estar incorporados en l, al que se seala en la tabla siguiente:
DESPLAZAMIENTO
Vehicular
Peatonal
TIPO VIA
Va expresa
Va troncal
Va colectora
Va de servicio
Va local
Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada
BIDIRECCIONAL
UNIDIRECCIONAL
50 m
30 m
20 m
15 m
10 m
20 m
15 m
15 m
10 m
6m
4m
CAPITULO 6
Artculo
2.3.4.
En los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales, la red vial
estructurante ser definida fijando sus trazados y anchos, medidos entre lneas oficiales, lo que
se graficar en el respectivo plano.
Para dicho efecto, la jerarquizacin de las vas que la componen,
se har conforme a la tipologa caracterizada en la presente Ordenanza.
Los instrumentos de planificacin territorial podrn reconocer,
adems, una red vial bsica que deber estar constituida por vas existentes de especial
importancia para el transporte urbano y estarn slo destinadas al desplazamiento vehicular y
peatonal.
En general, para fijar el dimensionamiento de las vas pblicas en
los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales, se deber considerar adems de las
condiciones mnimas, aquellas que se deriven de la intensidad de las actividades urbanas que se
emplazan frente al espacio pblico, de la dotacin de infraestructura y de otros componentes que
se considere indispensable tener en cuenta.
Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales debern
cautelar que en los territorios definidos como zonas de proteccin costera, las vas expresas y
las vas de servicio se emplacen cuando el terreno lo permita a una distancia mayor de 1.000
metros y de 80 metros respectivamente, medidos a partir de la lnea de ms alta marea,
fijando las vas de penetracin hacia la costa de acuerdo a las condiciones geogrficas que
presente cada sector. Se deber contemplar en el remate de los accesos vehiculares, un rea
de estacionamiento dimensionada en relacin a la jerarqua de la va correspondiente y a la
capacidad de la playa. Asimismo, los instrumentos de planificacin territorial que consulten
zonas de proteccin costera, debern contemplar a lo largo de toda la zona una faja no
edificable de 20 metros de ancho mnimo, medidos tierra adentro a partir de la lnea de ms
alta marea, para ser destinada exclusivamente a la circulacin peatonal. 1
Artculo
2.3.5.
Se podrn aceptar predios gravados con servidumbres de trnsito,
siempre que la franja afecta al gravamen tenga un ancho mnimo de 4 m para circulacin
peatonal y de 6 m cuando se contemple trnsito eventual de vehculos.
Artculo
2.3.6.
Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo,
al efectuar los estudios de la vialidad urbana contenida en los instrumentos de planificacin
territorial, en orden a definir los proyectos viales para su ejecucin, podrn declarar obligatorias,
en forma total o parcial, las recomendaciones contenidas en el Volumen 3 "Recomendaciones
para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana", del Manual de Vialidad Urbana,
aprobado por D.S. N 12 (V. y U.), de 1984, publicado en el Diario Oficial de 3 de Marzo de 1984.
Asimismo, dichas Secretaras, atendiendo a factores operacionales, fsicos, de costos, humanos,
ambientales u otros, podrn establecer exigencias para el diseo de las vas, tales como:
velocidades de diseo, niveles de servicio, perfiles geomtricos tipo, pendientes, peraltes, radios
de curvatura y distancias de visibilidad, las que debern considerarse obligatoriamente en los
respectivos proyectos.
Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega inciso.
CAPITULO 7
Artculo
2.3.7.
Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
definirn los proyectos viales que deban ser ejecutados por los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin (SERVIU), estableciendo, entre otras caractersticas: el trazado, los perfiles
geomtricos, el nmero de pistas, cruces, enlaces o elementos de canalizacin de trnsito.
Las caractersticas a que se refiere el inciso anterior podrn
tambin ser definidas por los Municipios o por los particulares, tratndose de vas cuya ejecucin
les compete o estn facultados para ejecutar, respectivamente, debiendo en todo caso, estar de
acuerdo con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y contar con la aprobacin
del Servicio de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) que corresponda, o del Departamento de
Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, en su caso.
Artculo
2.3.8.
Los proyectos de pavimentacin debern ceirse a lo dispuesto en
los artculos 2.3.6. y 2.3.7., y contar con el patrocinio de un Ingeniero Civil.
Artculo
2.3.9.
Los proyectistas darn cumplimiento a las Normas Oficiales que
existieran sobre la materia. Podrn usarse en forma complementaria, en lo que no se
contraponga con lo dispuesto en la presente Ordenanza, el Manual de Vialidad Urbana a que
alude el artculo 2.3.6. y el Manual de Carreteras del Ministerio de Obras Pblicas.
MARZO 1995
PLANIF.7-9
TITULO 3: DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
CAPITULO 4
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo
2.4.1.
Los edificios que se construyan, estn o no destinados a acogerse a
la Ley de Propiedad Horizontal, debern proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos de acuerdo a lo que fije el instrumento de planificacin territorial respectivo.
Artculo
2.4.2.
Los instrumentos de planificacin territorial debern establecer las
exigencias de estacionamientos en relacin a la ubicacin y destino de las edificaciones,
sealando asimismo los casos en que no habr exigencias al respecto.
De la dotacin mnima de estacionamientos que deban proyectarse de
acuerdo con lo establecido en el instrumento de planificacin territorial, un 1% como mnimo
deber destinarse a ser utilizado por personas con discapacidad. Estos estacionamientos
debern singularizarse en los planos del proyecto y su comunicacin con el resto del edificio as
como el acceso al espacio pblico deber efectuarse en concordancia con lo establecido en el
artculo 4.1.7 de esta Ordenanza.
Las exigencias de estacionamientos establecidas en los instrumentos
de planificacin territorial debern cumplirse en el predio de ubicacin del edificio que genera la
obligacin. Sin embargo, podrn cumplirse en otros predios que consulten construcciones
destinadas a estacionamientos o adquiriendo estacionamientos existentes que no hubieren sido
destinados al cumplimiento de esta exigencia respecto de otro edificio, y en ambas alternativas
entre los accesos de uno y otro inmueble no podr haber una distancia superior a 300 metros
que sea salvable a travs de vas urbanas de uso pblico.
Los estacionamientos destinados al cumplimiento de esta exigencia,
emplazados en un predio distinto al del edificio que gener la obligacin, podrn dejar de estar
adscritos a esta ltima en el evento que el instrumento de planificacin territorial que hizo exigible
la obligacin se modifique dejndola sin efecto.
La propiedad que genera la exigencia de estacionamientos, slo
podr transferirse conjuntamente con stos, lo que deber constar en el certificado de
recepcin definitiva de dicho inmueble, y anotarse al margen de la inscripcin de
los
respectivos ttulos de dominio. En las escrituras mediante las cuales se enajenen estos
inmuebles deber dejarse constancia de la obligacin antedicha. 1
1

MARZO 1997
URB. 1-1
CAPITULO 1
Artculo
2.4.3.
Cuando en un predio se contemple el emplazamiento de un nmero
de estacionamientos superior a 100 unidades, deber acompaarse a la solicitud de permiso, un
estudio de trnsito que evale el impacto sobre la vialidad circundante. La Direccin de Obras
Municipales podr, sobre esta base, exigir modificaciones al proyecto. Lo dispuesto en este
artculo se aplicar tambin cuando el nmero de unidades sea superior a 50 y la entrada o
salida se verifique desde o hacia alguna va reconocida por el instrumento de planificacin
territorial como constituyente de la red vial estructurante y/o bsica.
Artculo
2.4.4.
Los centros de reparacin automotor, las estaciones de servicio
automotor, y las reas o edificios de estacionamientos, emplazados frente a Vas Troncales o
Colectoras, y cualquier recinto pblico o privado que origine el paso permanente o masivo de
vehculos por la acera, desde o hacia la calzada adyacente, debern cumplir con los siguientes
requisitos:
1.
Sus accesos y salidas no podrn interrumpir las soleras sino que ellas debern ser
rebajadas.
2.
La longitud de cada rebaje de soleras no podr ser superior a 7,5 m.
3.
Entre los accesos y/o salidas sucesivas, correspondientes a un mismo predio,

deber existir un refugio peatonal de una longitud mnima de 2 m, en el sentido de
la circulacin peatonal.
4.
El punto de inicio del rebaje de la solera del acceso o salida ms prximo a la

esquina, no podr distar menos de 6 m de la lnea de detencin de los vehculos,
ni menos de 10 m de la interseccin virtual entre las lneas de soleras de dicha
esquina.
5.
Se deber colocar la sealizacin que al efecto indique la Direccin del Trnsito

de la Municipalidad respectiva.
6.
Deber existir una separacin material entre la propiedad privada y el

espacio de uso pblico, de a lo menos 0,15 m de altura, la que slo podr ser
interrumpida en cada acceso o salida autorizada y en una longitud no superior a
7,5 m cada una.
7.
La interseccin entre el acceso y la vereda deber encontrarse al mismo nivel y su

pavimento deber estar constituido por un material antideslizante de textura
distinta a la de la vereda, el que deber prolongarse un metro hacia ambos lados
de la interseccin. Las exigencias precedentes podrn ser aumentadas por los
Planes Reguladores Comunales o por los Planes Seccionales, en determinadas
zonas, en concordancia con las exigencias contenidas en el Volumen 3
"Recomendaciones para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana",
URB. 1-2
MARZO 1997
CAPITULO 1
Seccin 3.402.5 "Dispositivos para rodados en cruces", del Manual de Vialidad

Urbana, aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial
de 3 de marzo de 1984. 1
Artculo
2.4.5.
Los recintos y reas, a que alude el artculo anterior, podrn
emplazarse frente a Vas Expresas slo cuando sus accesos y salidas no lo puedan comunicar
directamente con vas de menor categora, en cuyo caso debern cumplir con los mismos
requisitos como si estuvieran emplazados frente a Vas Troncales o Colectoras.
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; reemplaza nmero 7
MARZO 1997
URB. 1-3
CAPITULO 2
CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION, OCHAVOS Y ANTEJARDINES 1
Artculo
2.5.1.
Los sitios eriazos debern tener cierros de acuerdo a las normas
fijadas por el instrumento de planificacin territorial, levantados en los deslindes que enfrentan
espacios pblicos y ser responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.
Artculo
2.5.2.
Las Municipalidades que teniendo Plan Regulador Comunal, deseen
fijar plazos para la adopcin de las lneas de edificacin para las propiedades que estn fuera de
lnea, cuando se cumplan las condiciones establecidas en el artculo 78 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, debern ceirse a las siguientes normas:
1.
El Director de Obras Municipales confeccionar un plano catastral de los predios

que enfrentan a la acera de la cuadra que se afectar a esta disposicin, a escala
1:500 1:1.000, en el que se indicarn:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Subdivisin predial.
Silueta de la edificacin.
Nmero de pisos de los edificios.
Estado de la edificacin.
Lnea de edificacin del Plano Regulador Comunal.
Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificacin fuera de lnea.
2.
Adems, se acompaar una memoria explicativa donde se expongan las

consideraciones y conveniencias de esta iniciativa.
Artculo
2.5.3.
En las esquinas de las calles y pasajes que determine el instrumento
de planificacin territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn
ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial.
Artculo
2.5.4.
La longitud de los ochavos ser fijada en cada caso por el instrumento
de planificacin territorial, segn sean la intensidad del trnsito y el ngulo y el ancho de las
calles en el crucero. A falta de esta determinacin, el Director de Obras Municipales fijar la
longitud del ochavo respectivo, que podr variar entre 4m y 8m.
Artculo
2.5.5.
Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o
polgono, sus contornos quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza Captulo
MARZO 1995
URB. 2-1
CAPITULO 2
Artculo
2.5.6.
Los ochavos se podrn suprimir en el caso que se establezcan
obligatoriamente jardines entre la va pblica y el edificio o se trate del cruce de avenidas o de
stas con calles de 15 o ms metros de ancho.
Artculo
2.5.7.
Los ochavos de las esquinas los pisos altos podrn sobresalir del
plano del ochavo o llevar balcn. La parte saliente deber quedar dentro de la prolongacin de
los planos de las fachadas principales.
Artculo
2.5.8.
Siempre que el instrumento de planificacin territorial lo permita
expresamente, en los antejardines se podr consultar construcciones de carcter ligero, tales
como, caseta de portera, zagun o prgola.
URB. 2-2
MARZO 1995
MARZO 1995
URB. 3-1
CAPITULO 6Error: Reference source not found

DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
Y SU RELACION CON EL SUELO
Artculo
2.6.1.
El agrupamiento de los edificios se determinar en los Planes
Reguladores Comunales y estar destinado a definir las alternativas de emplazamiento de stos
dentro de un predio, cautelando que no se afecte el asoleamiento y privacidad de los predios
adyacentes.
Para los fines previstos en el inciso anterior, se podrn distinguir
tres tipos de agrupamiento: edificacin aislada, edificacin continua y edificacin pareada. Las
edificaciones continuas o pareadas se podrn construir simultneamente o diferidas en el
tiempo. La ubicacin del pareo ser determinada por el respectivo Plan Regulador Comunal o
Seccional. 1
Artculo
2.6.2.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una
norma de excepcin, complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender
por adosamiento la edificacin que se ubica contigua a los deslindes en su parte no ocupada por
construcciones.
Los adosamientos debern cumplir con las siguientes condiciones:
1.
La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del
deslinde comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o
continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado
por la parte pareada o continua. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar
el antejardn. El Plan Regulador Comunal determinar la distancia mnima de los
adosamientos respecto de la lnea de edificacin.
El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas
como para regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del predio
vecino, otorgada por instrumento suscrito ante Notario. En todo caso, deber
respetarse la lnea de edificacin.
2.
La altura del adosamiento ser de un piso y no sobrepasar los 3.50 m. No

obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificacin existente de
mayor altura ubicada en el predio vecino a partir del deslinde comn, el
Director de Obras Municipales podr autorizar una mayor altura y longitud a dicho
adosamiento, siempre que no sobrepase la de la edificacin vecina existente.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza inciso 2

CAPITULO 4
3.
CAPITULO 3
Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural cuando los predios
afectados se encontraren en un mismo plano horizontal. Si el nivel de los predios
fuere inclinado, la altura mxima permitida deber medirse desde el punto
promedio entre aquellos en que los extremos de la construccin que se adosa
corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en
un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la
diferencia media de altura entre los predios.
El plano de la cubierta del cuerpo adosado deber interceptar al

plano vertical del deslinde al cual se adosa en una lnea horizontal a partir de la cual no podr
elevarse en ngulo superior a 45 grados. El proyecto de adosamiento deber contemplar los
sistemas que se requieran para impedir que las aguas lluvias caigan al predio contiguo.
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrn construirse
adosados a los deslindes en toda su longitud, excepto los antejardines, siempre que la altura de
su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de 2,50 m.
Las situaciones relativas a adosamientos que no puedan
solucionarse de acuerdo a las normas anteriores o a disposiciones de ordenanzas locales o
especiales, debern resolverse tcnicamente por el Director de Obras Municipales. La solucin
que se adopte en estas materias, deber en cada caso contar con la aprobacin de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
No sern aplicables a los adosamientos a que se refiere este
artculo, las normas sobre rasantes contenidas en ordenanzas locales o especiales.
En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso habitacional,
como asimismo en predios de cualquier superficie destinados a otros usos, el Plan Regulador
Comunal o Seccional podr prohibir los adosamientos. 1
Artculo
2.6.3.
Con el objeto de asegurar condiciones mnimas de asoleamiento
y privacidad, tanto a los habitantes de propiedades vecinas como a sus propios ocupantes,
las edificaciones y sus salientes no podrn sobrepasar en ningn punto la superficie de
rasante ni ubicarse a menor distancia de los deslindes que las que se indican en el presente
artculo.
Para determinar la superficie de rasante se construir
imaginariamente la envolvente de los mantos de cono que se generan por rotacin de las
1

CAPITULO 4
MARZO 1995
URB. 3-3
rasantes sobre sus puntos de aplicacin, los que estarn a nivel del terreno o a los indicados
especialmente en este artculo. 1
Los conos que generan las rasantes al rotar sobre su punto de
aplicacin son rectos, invertidos y de eje vertical.
En los casos en que predios contiguos presenten diferentes niveles
en el deslinde comn, entre los cuales se haya construido o se proyecte construir un muro de
contencin, las rasantes correspondientes a cada predio se levantarn en el nivel medio de
ambos niveles y en cada uno de los puntos del deslinde. Los casos que no puedan solucionarse
de acuerdo a lo sealado, se resolvern tcnicamente por el Director de Obras Municipales,
previo informe favorable de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal,
expresado en grados sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:
Error: Reference source not found
REGIONES
ANGULO DE LAS RASANTES

FACHADAS CON Y SIN VANO
I a III Regin
80
IV a IX Regin y R.M.
70
X a XII Regin
60
Para determinar el distanciamiento, se levantarn planos

imaginarios verticales en los ejes de los respectivos deslindes y tangentes a la fachada con o sin
vano, entre los cuales y en forma perpendicular a los planos de deslinde, en los puntos de
tangencia, deber respetarse la distancia mnima que se indica en la siguiente tabla:
Error: Reference source not
found
DISTANCIA MINIMA

CAPITULO 4
PISOS
CAPITULO 3
FACHADA CON VANO
FACHADA SIN VANO
3,0 m
1,4 m
3,0 m
2,5 m
3 y siguientes
4,0 m
4,0 m
Para los efectos de la tabla anterior, se entender como fachada

con vano la superficie vertical exterior de cada elevacin de una edificacin, la que incluye
entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-window, balcones, terrazas, azoteas,
loggias, escaleras y pasillos exteriores.
La distancia mnima de la tabla anterior, no ser exigible a las
partes de la edificacin que corresponden a elementos de techumbre, tales como aleros, vigas,
marquesinas, a las cuales slo debe aplicarse la superficie de rasante correspondiente.
Cuando los planos verticales no fueren paralelos, la distancia
mnima deber cumplirse entre los puntos ms cercanos de ambos.
Sin perjuicio de lo dispuesto en la tabla anterior, cuando entre los
planos verticales resulten distancias inferiores a 4 m, la fachada respectiva no podr tener una
longitud superior a cinco veces la menor distancia real que separe dichos planos.
Las normas de distanciamiento y de superficie de rasante
contenidas en el presente artculo se aplicarn en forma simultnea y regirn para edificaciones
aisladas, pareadas y para las que se construyan en sectores en que expresamente el
instrumento de planificacin territorial permita construccin aislada por sobre la altura mxima de
la edificacin continua. En este ltimo caso, las distancias mnimas y las rasantes se aplicarn a
partir de la altura mxima fijada para la edificacin continua.
CAPITULO 4
SEPTIEMBRE 1997
URB.4-5
Tambin para este caso y para el solo efecto de aplicar las tablas
respectivas, se considerar como primer piso, el piso construido inmediatamente sobre la altura
mxima. 1
Las instalaciones de telecomunicaciones, tales como antenas,
torres y parbolas, construidas sobre el terreno o incorporadas a los edificios, debern cumplir
con los distanciamientos exigidos en el presente artculo. Por su parte, las instalaciones tales
como salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de climas artificiales y equipos
solares, construidas sobre el terreno o incorporadas a los edificios, debern cumplir con los
distanciamientos y ngulos de rasantes exigidos en el presente artculo. Para estos efectos, las
instalaciones se considerarn como fachadas sin vanos, su altura se asimilar a pisos a razn de
3,50 m por piso y los planos imaginarios verticales entre los cuales deber respetarse la distancia
mnima, se levantarn tangentes a los puntos ms salientes de la instalacin, en su posicin ms
desfavorable, y en los ejes de los respectivos deslindes. Corresponder a las Direcciones de
Obras Municipales controlar el cumplimiento de esta disposicin, para cuyo efecto el interesado
deber presentar a la respectiva Direccin de Obras Municipales un aviso de instalaciones y los
planos correspondientes.
Los Planes Reguladores Comunales segn sean las caractersticas
ambientales, topogrficas o de asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las
sealadas en las tablas contenidas en el presente artculo. Excepcionalmente, para las regiones
I, II, XI y XII, los Planes Reguladores Comunales podrn disponer menores exigencias.
Para todos los efectos previstos en el presente artculo, se
entender por piso la altura entre el suelo y el cielo de un recinto, con un mximo de 3,50m.
Artculo
2.6.4.
Para los efectos previstos en los artculos 107, 108 y 109 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, se considerar que un proyecto tiene la calidad de
Conjunto Armnico, cuando cumple con alguna de las condiciones que se sealan a
continuacin y con las exigencias que para cada caso se establecen:
1.1
Condicin de dimensin:
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza expresin inciso 12.
URB. 4-5
997
URB. 4-6
SEPTIEMBRE 1997
a)
Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces
la superficie predial mnima establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre
que la superficie total no sea inferior a 5.000 m2.;
b)
Estar emplazado en un terreno que constituya en s una manzana existente,

resultante o no de una fusin predial, cualquiera sea la superficie total de sta;
c)
Estar emplazado en un terreno resultante de una fusin predial, conforme al

artculo 63 del D.F.L. N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su
superficie no sea inferior a 2.500 m2.
En los casos a que se refieren las letras a), b) y c) precedentes, los terrenos
debern deslindar, al menos por uno de sus costados, con una calle existente o
consultada en el Plan Regulador respectivo, de un ancho mnimo de 20 m., con
calzada de un ancho total mnimo de 13 m.
2.-
Condicin de uso:
Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan
Regulador respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo, de una
superficie total no inferior a 2.500 m2, que deslinde, al menos por uno de sus
costados, con una calle existente o consultada en el Plan Regulador respectivo,
de un ancho mnimo de 30 m., con calzada de un ancho total mnimo de 14 m.
El distanciamiento entre los edificios que contempla el proyecto y los deslindes
con los predios vecinos, no podr ser inferior a 10 m., aunque se emplace en
reas de construccin continua obligatoria.
3.-
Condicin de localizacin y ampliacin:

Estar localizados en el mismo terreno en que estn emplazados inmuebles
declarados Monumentos Nacionales o Histricos, y proyectados como
ampliacin, restauracin o reciclaje de los mismos, debiendo contar con
autorizacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley N
17.288. 1
Artculo
2.6.5.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se
refieren las letras a) y b) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 50% el
coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
1

CAPITULO 4
SEPTIEMBRE 1997
URB.4-7
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se

refiere la letra c) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 30% el coeficiente
de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. 1
Artculo
2.6.6.
Los proyectos que cumplan con la condicin de uso podrn
exceder hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador
respectivo. 2
Artculo
2.6.7.
Los proyectos que cumplan con la condicin de localizacin y
ampliacin, podrn exceder hasta en un 100% el coeficiente de constructibilidad establecido en
el Plan Regulador respectivo. 3
Artculo
2.6.8.
Tratndose de fusin de terrenos, en los porcentajes de exceso de
los coeficientes de constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende
incluido el 30% de aumento de dicho coeficiente que otorga el artculo 63 del D.F.L. N 458, de
Vivienda y Urbanismo, de 1975. 4
Artculo
2.6.9.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de
uso, podrn exceder hasta en un 25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador
respectivo. Cuando la altura est expresada en pisos y de la aplicacin de este porcentaje
resulte una fraccin de piso igual o mayor que 0,5 se permitir la construccin de un piso ms.
En el caso que dicho Plan Regulador contemple edificacin continua, y el Conjunto Armnico no
ocupe una manzana completa, el aumento de altura regir slo para las edificaciones aisladas
construidas por sobre la altura mxima de la edificacin continua, y se aplicar a partir de la
altura mxima fijada para la edificacin continua por el Plan Regulador respectivo. 5
Artculo
2.6.10.
En los conjuntos armnicos el aumento del coeficiente de
constructibilidad no permite exceder las alturas mximas ya incrementadas por la aplicacin del
artculo 2.6.9. ni libera del cumplimiento de rasantes y distanciamientos establecidos por el
respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la materia, por esta
Ordenanza.
Del mismo modo, en los conjuntos armnicos el aumento de altura
no libera del cumplimiento del coeficiente de constructibilidad ya incrementado por la aplicacin
de los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7., ni de las rasantes y los distanciamientos establecidos por el
respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la materia, por esta
Ordenanza. 6
1
2
3
4
5
6
Modificado
Modificado
Modificado
Modificado
Modificado
Modificado
URB. 4-7
por
por
por
por
por
por
D.S.
D.S.
D.S.
D.S.
D.S.
D.S.
128
128
128
128
128
128
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
02.11.96;
02.11.96;
02.11.96;
02.11.96;
02.11.96;
02.11.96;
reemplaza
reemplaza
reemplaza
reemplaza
reemplaza
reemplaza
artculo.
artculo.
artculo.
artculo.
artculo.
artculo.
997
TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1

DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION
Artculo
2.7.1.
Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado
sobre la lnea oficial debern atenerse a las siguientes condiciones:
1.
Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial
a partir del nivel de la acera, no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil,
sobresalga de dicho plano vertical. Se exceptan las mnsulas cuya saliente
podr comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.
2.
El Plan Regulador Comunal o Seccional podr permitir que a partir de la altura de

los 3 m existan cuerpos salientes de la lnea oficial hasta un ancho de 1,80 m. As
tambin podr permitir mayores salientes respecto de marquesinas y toldos. 1
Para los efectos de la aplicacin de la presente norma son cuerpos

salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.
Tratndose de edificacin continua, estos cuerpos salientes,
excluidas las marquesinas y toldos, debern mantener una distancia mnima de 1 m al plano
medianero.
Artculo
2.7.2.
Podr autorizarse la construccin sobre una va pblica, que
comunique inmuebles que se enfrenten en ambos costados de la misma, previa concesin
otorgada por la Municipalidad correspondiente, siempre que con ello no se afecten
negativamente las condiciones fsicas y ambientales del entorno segn lo defina el Plan
Regulador Comunal o Seccional y, cumpliendo los siguientes requisitos tcnicos: 2
1
2
1.
Que, a lo menos uno de los inmuebles comunicados tenga un frente igual o

superior a 40 m.
2.
Que la altura libre bajo la construccin, en ninguno de sus puntos, sea inferior a 6
m, medidos desde el punto ms alto de las calzadas.
3.
Que la construccin no tenga apoyos intermedios.
4.
Que no se exceda el mximo del espacio pblico permitido a cubrir fijado por el
Plan Regulador Comunal o Seccional, el cual no podr ser nunca mayor del 50%
de la superficie en la cuadra respectiva.

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo
ARQ. 1-1
MARZO 1995
MARZO 1997
URB.4-3
Artculo
2.7.3.
Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de
edificios, tales como antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones,
marquesinas, molduras, pilastras, y otros similares, debern consistir en elementos estructurales
autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenmenos
naturales, para evitar su desprendimiento.
Artculo
2.7.4.
Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos
debern guardar armona con la fachada principal.
Artculo
2.7.5.
Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los
espacios pblicos debern terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de
la edificacin.
Artculo
2.7.6.
Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las
fachadas de sus casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como
medida de ornato lo ordene la autoridad local.
Artculo
2.7.7.
La Municipalidad, a travs del Plan Regulador Comunal o
Seccional, podr exigir la construccin de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a
un espacio o edificios de uso pblico, cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso,
el Director de Obras Municipales fijar las caractersticas de las arcadas, prticos, u otros, de
dichos portales y de las marquesinas.
Artculo
2.7.8.
Los Municipios, a travs de los Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, podrn establecer caractersticas arquitectnicas determinadas para los edificios
particulares que se construyan con frente a monumentos, edificios, vas o sitios pblicos
importantes.
Artculo
2.7.9.
Los Municipios, a travs de los Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, podrn establecer en cada caso, como obligatorias para una calle, plaza o avenida,
o para una cierta extensin de sta, la adopcin de determinado estilo en las fachadas y altura
correlativa de piso en los edificios, con el fin de obtener un efecto armnico con el conjunto de la
edificacin.
Esta misma medida podr imponerse cuando un lote de terreno
sea de menor ancho de 10 m y quede comprendido entre edificios ya construidos, a cuya
arquitectura debe armonizar la del nuevo edificio.
Artculo
2.7.10. La colocacin de placas, tableros, insignias, carteles y anuncios de
cualquier especie en las fachadas, muros medianeros, techos de los edificios, parques, jardines,
u otros, se sujetar a las condiciones que exija la autoridad Comunal, y no podr perjudicar el
aspecto decorativo o la esttica de los edificios. 1
1
CAPITULO 1
CAPITULO 1
TITULO 3Error: Reference source not found

DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES
Artculo
3.1.1.
La subdivisin, el loteo y la urbanizacin de loteos existentes,
requerirn de permiso de la Direccin de Obras Municipales. 1
Artculo
3.1.2.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de un
proyecto de subdivisin, se debern presentar los siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la

cual se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del
dominio.
2.
Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se

indique su nmero y su fecha.
4.
Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel cada 2 m;

dimensiones de los deslindes del terreno; singularizacin de los lotes resultantes
y sus dimensiones; cuadro de superficies de los lotes resultantes y sus
dimensiones; indicacin de zonas de restriccin y de riesgos que pudieren
afectarlo; nmero de rol de los predios colindantes y otras menciones que se
estimen necesarias.
5.
Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicacin de

las vas o espacios de uso pblico existentes en su proximidad y de otros
elementos referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificacin.
6.
Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y la propuesta.
Los planos indicados en los nmeros 5 y 6 de este artculo, podrn

omitirse si la informacin correspondiente se incluye en el plano general de subdivisin
sealado en el nmero 4. 2
Artculo
3.1.3.
Para la fusin de terrenos se presentar una solicitud en que el
propietario declare ser titular del dominio de los terrenos que desea fusionar, y un plano firmado
por ste y por el arquitecto proyectista, en donde se grafique la situacin anterior y la propuesta,
indicando los lotes, medidas perimetrales, cuadro de superficies y ubicacin de los predios.
1
2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93 y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
ARQ. 1-1
AGOSTO 1998
AGOSTO 1998
ARQ. 1-2
Revisados dichos antecedentes el Director de Obras Municipales aprobar sin ms trmites la

fusin, autorizando su inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo.
La fusin de terrenos podr tambin realizarse en un solo acto con
las solicitudes de subdivisin, loteo o permiso de obra nueva. 1
Artculo
3.1.4.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de
anteproyectos de loteo, se debern presentar los siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la

cual se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del
dominio.
2.
Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se

indique su nmero y fecha.
4.
Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles,
a una escala adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno
de los deslindes con los vecinos.
5.
Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el

propietario y el arquitecto, que deber contener:
a)
Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5
metros para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos
naturales y canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras
instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
b)
Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
c)
Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus
anchos, y los empalmes con vas existentes, en que se debern definir tanto los
trazados en planta como los perfiles transversales.
d)
Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para reas verdes

pblicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
e)
Areas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras

de proteccin cuando corresponda.
f)
Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribucin de las

superficies correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes,
CAPITULO 1
CAPITULO 1
equipamiento y vialidad, a que alude el artculo 70 de la Ley General de

g)
Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o
espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes que faciliten su identificacin.
6.
Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,

para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se
deber presentar un estudio de factibilidad de dotacin de dichos servicios
sanitarios.
7.
Medidas de prevencin de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del

mismo terreno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado
de informaciones previas.
En el anteproyecto se establecern las etapas en que se ejecutar el

loteo, si las hay, y la secuencia de su ejecucin.
En caso que el anteproyecto sometido a la consideracin del Director
de Obras Municipales tuviere objeciones, ste sealar, por escrito, por una sola vez y dentro
del plazo mximo para pronunciarse, las observaciones que debern subsanarse previo a su
aprobacin. Si stas no se subsanaren dentro del plazo de 60 das, se proceder a su rechazo
formal y se devolver el expediente completo al propietario.
El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el plazo de 180
das respecto de las condiciones urbansticas del instrumento de planificacin territorial
respectivo consideradas en dicho anteproyecto y con las que ste se hubiere aprobado, para la
obtencin del permiso correspondiente.
Asimismo, las postergaciones de permiso de loteo a que se refiere el
artculo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no afectarn a las solicitudes de
permisos que se presenten en base a anteproyectos vigentes. 1
Artculo
3.1.5.
El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y
de ejecucin de obras de urbanizacin, estar constituido por los siguientes documentos:
1.
Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los

correspondientes al nmero 5, o anteproyecto de loteo aprobado.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 85 - D.O. 25.08.93; por D.S. 4 - D.O. 07.03.94 y por
D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
ARQ. 1-3
AGOSTO 1998
AGOSTO 1998
ARQ. 1-4
2.
Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.
3.
Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los

profesionales competentes, correspondientes a redes de agua potable y
alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, cuando corresponda; redes de
electrificacin, alumbrado pblico, de gas, de telecomunicaciones, cuando
corresponda; de pavimentacin y sus obras complementarias; de las plantaciones
y obras de ornato; y obras de defensa del terreno, cuando corresponda.
Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones
tcnicas. 1
Artculo
3.1.6.
Para la obtencin del permiso para aperturas de nuevas vas de
trnsito pblico en subdivisiones o loteos existentes, el Director de Obras Municipales exigir que
se acompaen los siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por los propietarios de los terrenos afectados y los profesionales
competentes.
2.
Declaracin jurada de todos los propietarios de ser titulares del dominio del o de
los predios.
3.
Certificado de informaciones previas.
4.
Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,

para la densidad propuesta, cuando corresponda.
5.
Memoria explicativa que seale los objetivos, los antecedentes esenciales y el

impacto que la apertura de la va significar para el entorno, cuando el Director de
Obras Municipales lo exija por escrito.
6.
Plano de ubicacin de la manzana afectada por la apertura de una va, a escala

no inferior a 1: 2.000, pudiendo omitirse si se incorpora esta informacin en el
plano general.
7.
Plano general a escala no menor de 1: 1.000 con trazado de la nueva va y sus

dimensiones, con curvas de nivel cada 1 m; longitudes mximas con respecto a
las vas pblicas ms prximas; perfiles geomtricos debidamente acotados;
cuadro con superficies afectadas de cada predio.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 4 - D.O. 07.03.94 y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97;
reemplaza artculo
CAPITULO 1
8.
CAPITULO 1
Planos con los proyectos definitivos de urbanizacin, debidamente firmados por

los profesionales competentes, correspondientes a las redes de agua potable y
alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda; redes de
electrificacin, alumbrado pblico y de gas; redes de telecomunicaciones, cuando
corresponda; de pavimentacin y sus obras complementarias; de las plantaciones
y obras de ornato; y de obras de defensa del terreno, cuando corresponda.
Debern adjuntarse sus memorias explicativas y especificaciones tcnicas. 1
Artculo
3.1.7.
El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo en terrenos
ubicados fuera del radio urbano establecido por un instrumento de planificacin territorial, deber
cumplir con lo dispuesto en los artculos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, debiendo elevarse todos los antecedentes exigidos a la Secretara Regional del
Ministerio de Agricultura que corresponda, la que, junto con aprobar el cambio de uso de suelo,
podr autorizar la actuacin requerida , previo informe favorable de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo, la cual sealar el grado mnimo de urbanizacin que
corresponde.
El proyecto definitivo, requerir de los respectivos permisos de la
Direccin de Obras Municipales, en conformidad a lo preceptuado en los artculos 55 y 116 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando las acciones a que se refiere este artculo tengan el propsito
de establecer o habilitar balnearios o campamentos tursticos, los municipios, a travs de sus
ordenanzas municipales, podrn determinar condiciones especiales para su ptimo
funcionamiento en cuanto a su accesibilidad, salubridad, orden y seguridad. 2
Artculo
3.1.8.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una
vez que haya comprobado que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con las
disposiciones contenidas en el instrumento de planificacin territorial que corresponda, con la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los
derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el
presente Captulo, debern ser resueltas por los Directores de Obras Municipales dentro de un
plazo de 30 das, contados desde la presentacin de la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15
das si a la solicitud se acompaa informe favorable de un revisor independiente. 3
Artculo
3.1.9.
Si despus de concedido el permiso correspondiente y antes de la
recepcin definitiva de las obras, hubiere necesidad de introducir cambios que no signifiquen, a
juicio del Director de Obras Municipales, una alteracin al proyecto inicialmente concebido y ya
aprobado o a las obras respectivas, se elevar y tramitar la correspondiente solicitud,
adjuntando los antecedentes y planos complementarios exigidos por el Director de Obras
1
2
3
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin en N 8
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
ARQ. 1-5
AGOSTO 1998
AGOSTO 1998
ARQ. 1-6
Municipales. Una vez aprobado el cambio solicitado, los antecedentes sern agregados al legajo
original del proyecto. 1
CAPITULO 1
CAPITULO 1

DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo
3.2.1.
Las obras de urbanizacin, debern ajustarse estrictamente a los
planos, especificaciones tcnicas y dems antecedentes aprobados tanto por los servicios,
empresas u organismos tcnicos competentes como por la Direccin de Obras Municipales
respectiva.
De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias 1
Artculo
3.2.2.
Todo proyecto relacionado con la construccin, reparacin,
modificacin y ampliacin de cualquier obra pblica o particular, destinada a la provisin o
purificacin de agua potable para el consumo humano, quedar sometido a lo dispuesto en el
Cdigo Sanitario y sus reglamentos. As tambin, la explotacin de los servicios pblicos
sanitarios que se vinculan con la produccin y distribucin de agua potable, o con la recoleccin
y disposicin de aguas servidas y aguas lluvias, quedarn sometidas a lo dispuesto en la Ley
General de Servicios Sanitarios y normas sobre la materia que dicte la Superintendencia de
Servicios Sanitarios. 2
Todas las redes y sus correspondientes obras complementarias
vinculadas a cualquier proyecto de urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y
se ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y
construccin de este tipo de obras, aprobadas por el Ministerio de Obras Pblicas a proposicin
de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, en virtud de lo previsto en la Ley General de
Servicios Sanitarios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia, se
deriven de la aplicacin del Cdigo de Aguas y del Cdigo Sanitario.
De las obras de electrificacin, alumbrado pblico y de gas.
Artculo
3.2.3.
Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico, de gas y
sus respectivas obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanizacin
de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Economa,
Fomento y Reconstruccin a proposicin de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles,
sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley General de Servicios
Elctricos.
1
2
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.93; reemplaza ttulo anterior

Modificado por D.S. 4 - D.O. 7.3.94; reemplaza expresin inciso 1.
ARQ. 1-1
JUNIO 1995
ARQ. 1-2
AGOSTO 1998
De las obras de telecomunicaciones.

Artculo
3.2.4.
Si se consultan redes y dems obras complementarias
relacionadas con telecomunicaciones, stas sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn de
acuerdo con las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por
el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones a proposicin de la Subsecretara de
Telecomunicaciones, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia se
deriven de la aplicacin de la Ley General de Telecomunicaciones y sus reglamentos.
De la pavimentacin y sus obras complementarias.
Artculo
3.2.5.
La pavimentacin de las vas de trnsito pblico y sus obras
complementarias vinculadas a la urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se
ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas de diseo y construccin
aprobadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sin perjuicio del cumplimiento de las dems
exigencias que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de la Ley de Pavimentacin
Comunal, de la presente Ordenanza y dems disposiciones complementarias.
La naturaleza de los pavimentos de las calzadas y aceras y sus
respectivos anchos, los determinar en definitiva el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin
(SERVIU), o la Municipalidad de Santiago en su territorio jurisdiccional.
No obstante, el ancho mnimo exigible para los pavimentos de las
calzadas y aceras de los distintos tipos de vas, no podr ser inferior al que se indica para cada
caso en la tabla siguiente: 1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado inciso 3.
CAPITULO 1
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PLAZAMIENTO
CAPITULO 1
TIPO VIA
Vehicular
Va expresa
Va troncal
Va colectora
Va de servicio
Va local
Peatonal
Pasajes
Pasajes en pendiente elevada
CALZADA
ACERA
21 m
14 m
13 m
6,5 m
6 m
2m
2m
2m
2m
1,2 m
3 m
1,2 m
El urbanizador estar obligado a ejecutar a su costa la colocacin

de la totalidad de las soleras; el pavimento de las aceras y de los pasajes; y el pavimento de la
media calzada adyacente de las vas vehiculares hasta un ancho de 5 m por cada frente predial,
conforme al proyecto aprobado.
El pavimento de las calzadas de las vas vehiculares y de los
pasajes ser de carcter definitivo y se ejecutar como mnimo de hormign de cemento vibrado
de 0,12 m de espesor o de concreto asfltico en caliente de caractersticas tales que aseguren
una vida til equivalente a la solucin en hormign antes sealada.
El perfil longitudinal de las soleras ser por lo general paralelo al de
la lnea de edificacin. La pendiente transversal de la acera no ser menor de 2%. Las
dimensiones y pendientes de las rampas de transicin para el paso de vehculos sern fijadas
por la Direccin de Obras Municipales en forma de prevenir posibles accidentes a los peatones.
El pavimento de las aceras estar constituido por una carpeta,
colocada sobre una base granular o de otro material de superior calidad. Dicha carpeta podr ser
ejecutada en alguna de las siguientes soluciones:
-
Baldosas confinadas por solerillas o soleras.
Hormign de cemento vibrado de no menos de 0,07 m de espesor, ni de grado

inferior a H-20.
Concreto asfltico en caliente de 0,03 m de espesor mnimo, entre solerillas

prefabricadas de hormign o similares.
Adoquines trabados de hormign compactado o vibrado de no menos de 0,06 m

de espesor, con solerillas como restriccin de borde.
ARQ. 1-3
JUNIO 1995
ARQ. 1-4
AGOSTO 1998
En las secciones en que las aceras tengan que soportar el paso de vehculos, el
pavimento deber reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que
asegure su duracin y buena conservacin.
Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una acera, la transicin se
har por medio de un plano inclinado con pendientes mximas de 15%, salvo
casos extraordinarios en que la autoridad local podr exceder ese lmite y an
permitir el empleo de gradas.
Artculo
3.2.6.
Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de
calzadas en calles y pasajes, que se emplean en la urbanizaciones de conjuntos de viviendas
sociales y cooperativas de viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:
1.
2.
3.
4.
Carpeta de concreto asfltico en fro.

Pavimentos articulados.
Carpetas de concreto asfltico en caliente.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado.
Artculo
3.2.7.
Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de
aceras, que se emplean en las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas
de viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:
1.
2.
3.
4.
5.
Carpeta de concreto asfltico en fro.

Pavimento de pastelones prefabricados de hormign.
Pavimentos articulados.
Carpetas de concreto asfltico en caliente.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado o baldosas.
Artculo
3.2.8.
Las obras mnimas de la pavimentacin bsica parcial de conjuntos
de viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se definirn de acuerdo a las siguientes zonas
del pas:
1.
Zona norte.
CAPITULO 1
CAPITULO 1
Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de

espesor.
Aceras: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,02 m de espesor y 1 m de
ancho.
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor.
2.
Zona central.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Aceras: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor y 1 m de
ancho.
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.
3.
Zona sur.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor.
Aceras: Pavimento de pastelones prefabricados de hormign de 0,05 m de
espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Artculo
3.2.9.
Excepcionalmente y en forma fundamentada, el Servicio Regional
de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) podr establecer exigencias distintas a las indicadas en
este Captulo, cuando as lo autorice expresamente en cada caso la Secretara Regional del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva, atendiendo a caractersticas propias de la regin,
centro poblado o barrio en que debe desarrollarse el proyecto de pavimentacin correspondiente.
De las aguas de regado.

Artculo
de regado.
3.2.10. Toda zona sometida a urbanizacin conservar sus derechos a las aguas
Cuando la zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales

de regado, el urbanizador har las canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro
para la salud y seguridad pblicas.
ARQ. 1-5
JUNIO 1995
ARQ. 1-6
AGOSTO 1998
Sin perjuicio de lo expuesto, la autoridad reglamentar la forma y

condiciones en que los canales de regado puedan atravesar sectores poblados.
El riego de las plazas, jardines y huertos, se har siempre usando
aguas que no contravengan las disposiciones sanitarias y en ningn caso se har uso de aguas
servidas.
De las plantaciones y obras de ornato.
Artculo
3.2.11. El urbanizador deber ejecutar a su costa las plantaciones y obras de
ornato correspondientes a cualquier proyecto de urbanizacin, en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin que establezcan los respectivos
municipios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que eventualmente puedan dictarse a
travs de las ordenanzas municipales con relacin a la mantencin de las especies vegetales,
los elementos del mobiliario urbano y obras complementarias.
CAPITULO 1

DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS
Artculo
3.3.1.
Cuando las Direcciones de Obras Municipales, en uso de la
facultad que les confiere el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, acepten que se les garanticen las obras de urbanizacin pendientes, debern
fijar un plazo de ejecucin de las mismas, vencido el cual procedern a hacer efectivos los
documentos de garanta correspondientes.
Las garantas que se otorguen debern cubrir el monto total de las
obras por ejecutar, de acuerdo al proyecto completo de los trabajos y al presupuesto
correspondiente que el interesado entregar a la Direccin de Obras Municipales respectiva para
su calificacin y aprobacin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, durante el plazo
de ejecucin de las obras y en la medida que stas se realicen efectivamente, el interesado
podr solicitar el reemplazo de los documentos de garanta a fin de que su valor se adecue al
monto real de las obras pendientes a la fecha. El Director de Obras Municipales podr autorizar
la sustitucin de las garantas si procediere, previa recepcin definitiva parcial de las obras
efectivamente ejecutadas, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 144 de la Ley General de
Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito, debidamente
acreditados ante la Direccin de Obras Municipales, el plazo otorgado para la ejecucin de las
obras resultare insuficiente, el interesado podr solicitar un nuevo plazo. En estos casos, el
Director de Obras Municipales podr otorgar el nuevo plazo siempre que el interesado entregue
nuevas garantas de acuerdo al monto real que representen las obras por ejecutar a la fecha,
aplicndose, en lo que fuere procedente, lo dispuesto en el inciso anterior.
En los certificados de urbanizacin que se extiendan de acuerdo a
lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se deber dejar constancia que la urbanizacin se encuentra garantizada.
CAPITULO 2
CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES
Artculo
3.4.1.
Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin
de obras de urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar
su recepcin definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el
urbanizador deber presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los
siguientes antecedentes, segn sea el caso:
1.
Solicitud de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin,

firmada por el urbanizador de los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo .
2.
Certificado de ejecucin de la pavimentacin y sus obras complementarias,

emitido por el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o por el
Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, segn
corresponda.
3.
Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de agua potable y

alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, emitido por
la respectiva empresa de servicio pblico sanitario que corresponda.
4.
Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de electrificacin y

alumbrado pblico, emitido por la empresa de servicio pblico de distribucin de
energa elctrica que corresponda.
5.
Certificado de ejecucin de las redes de gas y sus obras complementarias,

emitido por la empresa de servicio pblico de gas, cuando proceda.
6.
Certificado de ejecucin de las redes de telecomunicaciones y sus obras

complementarias, emitido por la empresa concesionaria de servicio pblico de
telecomunicaciones que corresponda, cuando proceda.
7.
Planos y certificados de ejecucin de las obras complementarias de urbanizacin,

emitidos por las instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones de
los cursos de agua o de las redes de alta tensin, entre otras.
8.
Certificado de ejecucin de las plantaciones y obras de ornato, emitido por la

Municipalidad respectiva.
A la solicitud de recepcin definitiva deber adjuntarse adems el

plano de loteo definitivo, que incluir todas las modificaciones que se hayan introducido al plano
aprobado durante la ejecucin de las obras y que incluir las servidumbres que hayan
considerado las obras por recibirse.
CAPITULO 3
SEPTIEMBRE 1999
ARQ. 1-2
En caso de cumplirse los requisitos exigidos se cursar la recepcin

definitiva solicitada y se levantar un acta firmada por el Director de Obras Municipales, el
propietario y el arquitecto. 1
Artculo
3.4.2.
Ser de responsabilidad del urbanizador, la tramitacin y obtencin de
las aprobaciones y la certificacin de la ejecucin de las obras que contemplen los proyectos,
ante los servicios, empresas u organismos tcnicos competentes, en forma previa a la solicitud
de recepcin.
Artculo
3.4.3.
Se entender que una subdivisin ha sido recepcionada, cuando el
Director de Obras Municipales estampe sobre el plano del proyecto presentado a su
consideracin, su aprobacin a la subdivisin propuesta, y adems, seale en forma expresa, su
autorizacin para transferir el dominio de los lotes resultantes.
Artculo
3.4.4.
Se entender por recibido un loteo, cuando el Director de Obras
Municipales emita el correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial de las
obras de urbanizacin que contempla el total del proyecto aprobado o una etapa de l, por
haber sido stas ejecutadas. En caso que la ejecucin de las obras de urbanizacin hubiere
sido garantizada, el Director de Obras Municipales postergar la emisin del certificado hasta su
ejecucin y entretanto emitir un certificado de urbanizacin garantizada. Junto con la emisin
de los certificados antes sealados, el Director de Obras Municipales estampar, sobre el
mismo plano de loteo aprobado, su autorizacin expresa para transferir el dominio de los lotes
resultantes. 2
Artculo
3.4.5.
En igual forma que la reglamentada en el artculo anterior se
entendern por recibidos los nuevos barrios y poblaciones; la apertura de nuevas calles de
trnsito pblico en subdivisiones o loteos existentes y las dems gestiones que conlleven
crecimiento de la densidad de ocupacin de suelo que requiera de la ejecucin de obras de
urbanizacin.
Artculo
3.4.6.
Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras
Municipales el correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial, quedarn
incorporadas al dominio nacional de uso pblico las superficies cedidas gratuitamente, en
conformidad a lo previsto en el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
correspondientes a las vas de trnsito pblico y reas verdes de uso pblico. 3
2
3
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo; y rectificado
por Resolucin N164 - D.O. 23.04.97
ABRIL 1996
ARQ. 2-2
Artculo
3.4.7.
Los Notarios no autorizarn escrituras de transferencias de dominio de
todo o parte de un terreno dividido, ni los Conservadores de Bienes Races inscribirn
subdivisiones, loteos o transferencias de ttulos de dominio, si en el plano general de divisin
predial aprobado no figura la autorizacin expresa del Director de Obras Municipales para
transferir el dominio de los lotes resultantes. En los loteos ser tambin necesario acompaar el
certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin, o en su defecto, el
certificado que acredita el otorgamiento de las garantas a que se refiere el artculo 129 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
ARQ. 3-1
JULIO 1996
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo
4.1.1.
considerarn:
En las casas de habitacin y en los edificios de oficinas se
1.
Locales habitables: los dormitorios, comedores, escritorios, consultorios de

profesionales, salas para estar durante el da y de reunin.
2.
Locales no habitables: los retretes, cocinas, despensas, reposteras, salas de

bao, de vestir y de lavar, roperas, cajas de escaleras, vestbulos, galeras y
pasillos.
Artculo
4.1.2.
Los locales habitables y los locales no habitables no incluidos en el
artculo 4.1.3. debern tener, por lo menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del
exterior.
Artculo
4.1.3.
No obstante lo dispuesto en el artculo 4.1.2., las salas de bao,
retretes, cocinillas y otras dependencias secundarias podrn ventilarse mediante un conducto de
ventilacin de seccin libre no interrumpida y no inferior a 0,16 m2. Este conducto colectivo
exclusivo para ventilacin ambiental deber indicarse en los planos de arquitectura y
estructura del proyecto. 1
La seccin mnima indicada puede reducirse en el caso de tiraje
forzado, debiendo justificarse la seccin proyectada.
En todo caso el cao deber sobresalir 2 m a lo menos, sobre el
nivel de toda cubierta situada a menos de 4 m de aqul.
Artculo
4.1.4.
La ventilacin de locales habitables de carcter industrial o
comercial, como tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente
hacia patios y vas particulares o pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las
cuales deber el aire circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de
estas aberturas no ser inferior a la duodcima parte del rea del piso del local.
La ventilacin de tales recintos puede efectuarse tambin por
medios mecnicos que funcionen sin interrupcin y satisfactoriamente durante las horas de
trabajo.
Modificado por D.S. 111 - D.O. 29.07.98; agrega frase
CAPITULO 3
CAPITULO 3
Los locales comerciales que tengan accesos por galeras

comerciales techadas y que no cuenten con ventilacin directa al exterior, debern ventilarse
mediante conductos (shafts) de seccin no inferior a 0.20 m2. Cuando estos locales se destinen
a preparacin y venta de alimentos, reparaciones (elctricas, pticas, calzados), talleres
fotogrficos, lavasecos u otros usos que produzcan olores o emanaciones, dicha ventilacin
deber activarse por medios mecnicos durante las horas de trabajo.
Artculo
4.1.5.
siguientes grupos:
Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los
1.
Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas
sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro
de las salas en que son producidos: estudios de grabacin de pelculas
cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de
hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta
calidad.
2.
Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero
en los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome
forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles,
departamentos, casas habitacin, locales destinados al culto, oficinas
profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la
categora anterior.
3.
Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas

sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4.
Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que,
por lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros
grupos, tales como fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones
elctricas, imprentas, salas de baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del

segundo grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo
con la clasificacin que adopte la Direccin de Obras Municipales, debern someterse a las
exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores
habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno.
Cumplirn,
ABRIL 1996
ARQ. 3-2
ARQ.4-3
JUNIO 1995
por lo dems, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento
antisonrico de los locales que dichas normas especifiquen.
Artculo
4.1.6.
En los edificios de tres o ms pisos, y en todos los edificios
cualquiera sea su nmero de pisos en que coincida la lnea de edificacin con la lnea oficial, las
aguas lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios
anlogos, no podrn derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o
vas de uso pblico, debiendo ser stas debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el
lugar del cual provienen hasta el nivel del terreno en el que se vierten. El proyectista deber
proponer un sistema, aceptable para la Direccin de Obras Municipales, que demuestre
fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar molestias al
trnsito peatonal especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso pblico.
Artculo
4.1.7.
Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de
personas con discapacidad, todo edificio acogido a la Ley de Propiedad Horizontal o que
consulte atencin de pblico, deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
1.
Al menos una puerta de acceso al edificio deber ser fcilmente accesible desde
el nivel de la vereda; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m; un peinazo
resistente al impacto de una altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria.
2.
Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber

consultar una rampa antideslizante o un elemento mecnico.
3.
Los desniveles que se produzcan entre los recintos de uso pblico se salvarn
mediante rampas antideslizantes o elementos mecnicos, los que sern
opcionales slo cuando existan ascensores o montacargas que cumplan la misma
funcin.
4.
Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90 m
sin entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de
12% cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un desarrollo
mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 8 m de largo.
La pendiente mxima que la rampa deber consultar en funcin de su longitud se
calcular segn la siguiente frmula:
i% = 13,14 - 0,57L
CAPITULO 5
i%
L
=
=
CAPITULO 4
pendiente mxima expresada en porcentaje

longitud de la rampa
En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber seccionarse cada 8 m, con

descansos horizontales de un largo libre mnimo de 1,50 m.
Cuando la longitud sea mayor que 2 m, las rampas debern estar provistas al
menos de un pasamanos continuo a 0,90 m de altura.
Cuando se requiera de juntas de dilatacin, stas no podrn ser superiores a dos
centmetros.
5.
Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1
m respecto de los espacios que los rodean debern consultar una solera de borde
con una altura mnima de 0,30 m.
6.
La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con
una textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su
presencia al no vidente.
7.
En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir

alfombras o cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos
terminados no podrn ser superiores a dos centmetros.
8.
Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atencin de pblico tendrn un

ancho mnimo de 1,40 m.
9.
Cuando se consulten ascensores, la puerta de al menos uno de ellos deber ser

de un ancho libre mnimo de 0,85 m y las dimensiones mnimas de la plataforma
sern de 1,40 m de profundidad por 1,10 m de ancho.
10.
La separacin entre el piso de la cabina del ascensor y el piso del vestbulo no

deber ser superior a dos centmetros, debiendo estar al mismo nivel.
11.
El rea que enfrente a un ascensor deber tener una dimensin mnima de 1,40
m por 1,40 m, lo que deber compatibilizarse con lo establecido en el artculo
6.1.7. de esta Ordenanza respecto de los espacios que enfrenten las escaleras
comunes.
12.
Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad

debern estar ubicados a una altura que flucte entre 1m y 1,40 m como
JUNIO 1995
ARQ. 4-4
mximo. La numeracin y las anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve.

El tiempo de detencin deber ser suficiente para permitir el paso a una persona
con discapacidad en silla de ruedas o a un no vidente.
13.
Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las
personas con discapacidad debern sealizarse con el smbolo internacional
correspondiente.
14.
Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un

mnimo de 1, deber permitir el uso por personas en sillas de ruedas. 1
Artculo
4.1.8.
Las disposiciones de la presente Ordenanza no excluyen el
cumplimiento de las normas sanitarias dictadas por la autoridad correspondiente en virtud de lo
dispuesto en el Cdigo Sanitario.
Artculo
4.1.9.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn dar permiso de
edificacin, y otorgar la recepcin final de las construcciones, siempre que se cumplan los
requisitos establecidos en las disposiciones a que se refiere el artculo anterior,
correspondindole a las autoridades de salud controlar su aplicacin desde el momento en que
se haga uso de los edificios.
Artculo
4.1.10.Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de
acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin:
1.-
El complejo de techumbre de la vivienda, entendido ste como el conjunto de

elementos que la conforman, en adelante el complejo de techumbre, deber tener
una transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia trmica total RT igual
o superior, a la sealada para la zona que le corresponda a la localidad de la
comuna en que se ubique el proyecto, de acuerdo a los planos aprobados por
resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
Zonas
1
Valores referidos al
complejo techumbre
Transmitancia trmica U
Resistencia trmica total
RT
W / (m2 K)
CAPITULO 5
(*)
m2 K / W
(**)
1
0,84
1,19
2
0,60
1,66
3
0,47
2,13
4
0,38
2,60
5
0,33
3,07
6
0,28
3,54
7
0,25
4,01
(*) (**) Segn la norma trmica NCh 849: W = Flujo trmico.
K = Diferencia de temperatura entre el interior y el
exterior.
2.-
En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar complejo de

techumbre aquel elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o
menos medidos desde la horizontal y se considerar muro o tabique a aquel con
ms de 60, medidos desde la horizontal.
3.-
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes trmicos o

soluciones constructivas especificadas en el proyecto, slo podrn estar
interrumpidos por elementos estructurales de la techumbre, tales como cerchas,
vigas y/o por tuberas, ductos o caeras de las instalaciones domiciliarias.
4.-
Los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el

proyecto, debern cubrir el mximo de la superficie de la parte superior de los
muros, tales como cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento continuo por
todo el contorno de los muros perimetrales.
5.-
Para obtener una continuidad en el acondicionamiento trmico de la techumbre,

todo muro o tabique que sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, que
interrumpa el acondicionamiento trmico de la techumbre y delimite un recinto
habitable, deber cumplir con la misma exigencia que le corresponda al complejo de
techumbre, de acuerdo a lo sealado en el punto 1 del presente artculo.
6.-
Para toda ventana que forme parte de la techumbre de una vivienda emplazada en
zona 3 a 7, ambas inclusives, cuyo plano tenga una inclinacin de 60
sexagesimales o menos, medidos desde la horizontal, se deber especificar una
solucin de doble vidrio.
Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el punto 1, se podr
optar entre las siguientes alternativas:
7.-
a)
Especificar y colocar un material aislante trmico, adosado al elemento cielo del

complejo de techumbre, cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma tcnica
NCh 2251, sea el siguiente:
R100(***)
JUNIO 1995
ARQ. 5-5
ARQ. 5-6
JUNIO 1995
(***)
8.-
Zona
(material aislante
trmico)
1
2
3
4
5
6
7
94
141
188
235
282
329
376
Segn la norma tcnica NCh 2251: R100 = valor equivalente a la

Resistencia Trmica x 100.
b)
Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica total de la

solucin del complejo de techumbre mediante un Certificado de Ensaye
otorgado por una Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad de los
Materiales y Elementos Industriales para la Construccin.
c)
Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica del

complejo de techumbre mediante clculo, el que deber ser realizado de
acuerdo a lo sealado en la norma tcnica NCh 853. Dicho clculo deber ser
efectuado por un profesional competente.
d)
La solucin constructiva especificada para el complejo de techumbre, deber

corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de
Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, confeccionado por
el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En el Listado de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, que

llevar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se inscribirn las soluciones
constructivas del complejo techumbre, de acuerdo a la transmitancia trmica o la
resistencia trmica total de cada solucin. 1
Modificado por D.S. N115 - D.O. 02.09.99; agrega artculo.
CAPITULO 5
CAPITULO 5

DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD
Artculo
4.2.1.
Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de las
escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas y ventanas, de los edificios que se
encuentren a una altura igual o superior a 1 m por sobre el nivel del terreno o pavimento
definitivo adyacente a la edificacin, o respecto del nivel de otro piso, o de cualquier construccin
contigua, debern estar provistos de barandas o antepechos, opacos y/o transparentes, de
solidez suficiente que eviten la cada fortuita de personas u objetos. Dichas barandas o
antepechos no podrn tener una altura inferior a 0,95 m medidos desde el nivel del piso interior
terminado y debern ser capaces de resistir una sobrecarga horizontal aplicada en cualquier
punto de su estructura no inferior a los siguientes valores:
1.
En recintos de uso privado ...........
0,5 kN/m
2.
En recintos de uso pblico ...........
1,0 kN/m
Cuando la altura sobre el nivel de terreno o pavimento definitivo

adyacente a la edificacin a que se refiere el inciso anterior sea inferior a 1 m y mayor que 0,30
m se deber disponer una solera de borde de una altura mnima de 0,30 m y de una franja de
textura distinta a la del pavimento, de aproximadamente 0,50 m de ancho. 1 2
Las barandas transparentes y abiertas, tendrn sus elementos
estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal, que no permitan el paso de una esfera
de 0,12 m de dimetro a travs de ellos.
Se exceptan de esta norma, los andenes de transporte de
personas o de carga y descarga de productos, los escenarios, y otros espacios que, la
colocacin de dichos elementos de proteccin, impedira la funcin a que stos estn
destinados.
1
2
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; intercala inciso segundo

Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza vocablo.
ARQ. 5-1
MARZO 1995
CAPITULO 6

DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Artculo
4.3.1.
Todo edificio deber cumplir con las normas mnimas de seguridad
contra incendio contenidas en el presente Captulo, como asimismo, con las disposiciones sobre
la materia contenidas en la presente Ordenanza, de acuerdo con el destino especfico de cada
edificio.
Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen
como objetivo fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes
condiciones:
-
Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.
Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un
edificio a otro.
Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de

incendio.
Que se facilite la extincin de los incendios.
Artculo
4.3.2.
Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al
fuego de los materiales, elementos y componentes de la construccin se determinar de acuerdo
con las siguientes normas o las que las reemplacen:
-
Normas generales: NCh 933 y NCh 934.

Normas de resistencia al fuego: NCh 935/1, NCh 935/2 y NCh 2209.
Normas sobre cargas combustibles: NCh 1914/1, NCh 1914/2, NCh 1916 y NCh
1993.
Normas sobre comportamiento al fuego: NCh 1974: maderas; NCh 1977 y NCh
1979: textiles.
Normas sobre sealizacin: NCh 2111 y NCh 2189. 1
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un

"Listado Oficial de Comportamiento al Fuego", confeccionado por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, o por la entidad que ste determine, en el cual se registrarn,
mediante valores representativos, las cualidades frente a la accin del fuego de los materiales,
elementos y componentes utilizados en la actividad de la construccin.
ARQ. 6-1
MARZO 1995
MARZO 1995
ARQ. 5-2
Las caractersticas de comportamiento al fuego de los materiales,

elementos y componentes utilizados en la construccin, exigidas expresamente en esta
Ordenanza, que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego,
debern acreditarse slo mediante el certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna
institucin oficial de control tcnico de calidad de los materiales. 1
Si al solicitarse un permiso de edificacin, alguno de los elementos
de construccin de un proyecto no figura en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, el
Director de Obras Municipales deber considerar si dicho elemento tiene un comportamiento
similar a otro del mismo listado. Si as fuere, lo aceptar. En caso contrario exigir al interesado
la presentacin de la certificacin del ensaye de laboratorio correspondiente o la inscripcin en el
Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, en forma previa al otorgamiento del permiso.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por
componente, aquel producto destinado a la construccin que antes de su instalacin presenta su
forma definitiva, pero que slo funciona conectado o formando parte de un elemento, tales como
cerraduras, herrajes, rociadores.
Artculo
4.3.3.
Todos los edificios debern proyectarse y construirse conforme a
alguno de los cuatro tipos que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en
su construccin debern cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica, con las
excepciones sealadas en los artculos 4.3.5. y 5.3.1. nmero 1, de la presente Ordenanza.
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias
al fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las
exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se
refiere el presente artculo, como asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza
exija que se asegure una determinada resistencia al fuego, se estar a lo dispuesto en el artculo
4.3.2. de esta Ordenanza.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; intercala coma en inciso 3.
CAPITULO 6
CAPITULO 7
RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA

LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
Error: Reference source not foundELEMENTOS DE CONSTRUCCION
TIPO
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
F-180
F-120
F-120
F-120
F-120
F- 30
F- 60
F-120
F- 60
F-150
F-120
F- 90
F- 90
F- 90
F- 15
F- 30
F- 90
F- 60
F-120
F- 90
F- 60
F- 60
F- 60
F- 15
F- 60
F- 30
F-120
F- 60
F- 60
F- 60
F- 30
F- 30
F- 15
SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1) Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos verticales y horizontales:
(7) Escaleras
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
Artculo
4.3.4.
Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber
considerarse, adems del destino y del nmero de pisos del edificio, su superficie edificada o el
mximo de ocupantes o la densidad de carga combustible, segn corresponda, como se seala
en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:
ARQ. 7-3
JUNIO 1995
MARZO 1995
ARQ. 6-4
TABLA 1
Error: Reference
source not foundDESTI
NO DEL
EDIFICIO
SUPERFICIE EDIFICADA
(m2)
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 7 ms
Habitacional
Unidades sobre 140

Unidades hasta 140
ccbbaa a
ddccbb a
Hoteles o
similares
Sobre 5.000
sobre 1.500 y hasta 5.000
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500
cbaaaa
cbbbaa
ccbbaa
dcbbaa
Oficinas
Sobre 1.500
hasta 500
ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a
Museos
Sobre 1.500
hasta 500
ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a
Salud(clnica,
hospitales y
laboratorios)
Sobre 1.000
Hasta 1.000
cbbaaa a
ccbbaa a
Salud (Policlnicos)
Sobre 400
Hasta 400
ccbbbb a
dccbbb a
Restaurantes y fuentes
de soda
Sobre 500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250
baaaaa a
cbbaaa a
dccbba a
Locales comerciales
Sobre 500
Hasta 200
cbbaaa a
ccbbaa a
dcbbba a
Bibliotecas
Sobre 1.500
Sobre 500 y hasta 1.500
Hasta 250
bbaaaa
bbbaaa
cbbbaa
dcbbaa
Centro de reparacin
automotor
Cualquiera
dccbbb a
Edificios de
estacionamiento
Cualquiera
dcccbb a
a
a
a
a
a
a
a
a
CAPITULO 7
CAPITULO 8
TABLA 2
found DESTINO DEL
EDIFICIO
MAXIMO DE OCUPANTES
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 ms
Teatros y espectculos
Sobre 1.000
Hasta 250
baaaa
bbaaa
ccbba
ddccb
a
a
a
a
Reuniones
Sobre 1.000
Hasta 250
baaaa
bbaaa
ccbba
dccbb
a
a
a
a
Docentes
Sobre 500
Hasta 250
bbaaa a
ccbba a
dccbb a
ARQ. 8-5
JUNIO 1995
JUNIO 1995
ARQ. 7-6
TABLA 3
Error: Reference
source not foundDE
STINO DEL
EDIFICIO
DENSIDAD DE CARGA COMBUSTIBLE

(MJ/m2) segn NCh 1916 y NCh 1993
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 ms
Combustibles,
lubricantes, aceites
minerales y
naturales.
Sobre 8.000
hasta 2.000
aaaaa
baaaa
cbaaa
dcbaa
Establecimientos
Industriales.
Sobre 16.000
hasta 500
aaaaa
baaaa
cbaaa
ccbaa
dccba
ddccb
dddcc
Supermercados y
Centros
Comerciales.
Sobre 16.000
hasta 1.000
baaaa
bbaaa
cbbaa
ccbba
dccbb
ddccb
Establecimientos de
bodegaje.
Sobre 16.000
hasta 500
bbaaa
cbbaa
ccbba
dccbb
ddccb
dddcc
ddddc
1MJ/m2 = 238.85 k cal/m2

1 MJ = 0.06 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg 1
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza en inciso 1 - Tabla 3.
CAPITULO 8
CAPITULO 8
En el caso de edificios habitacionales, la cifra indicada como

superficie edificada en la tabla 1, que sirve como lmite de clasificacin, no contabiliza los
espacios comunes de los edificios y corresponde al promedio aritmtico de las superficies de
todas las unidades.
Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan
una superficie edificada superior a 200 m2, se podr destinar hasta un 25% de su superficie a
bodega y cuando no tengan ms de 200 m2 edificados, se podr destinar hasta el 50% a
bodega. En ambos casos, si la bodega supera el porcentaje mximo permitido, dichas
edificaciones debern tratarse como si fueran de uso mixto.
Para los destinos indicados en la tabla 3, cuando no se justifique
adecuadamente ante la Direccin de Obras Municipales el clculo previsto para la carga
combustible, conforme a la norma NCh 1916, dicha edificacin deber proyectarse y
construirse de acuerdo al tipo a.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por "Unidad"
toda edificacin con cualquiera de los destinos sealados en las tablas 1, 2 y 3. En los casos
de edificios de uso mltiple, tales como edificios de departamentos, de oficinas, de locales
comerciales, de bodegas, o mixtos, se considerar como unidad:
1.
Cada fraccin que constituya propiedad separada.
2.
Cada fraccin independiente dentro de una propiedad separada.
Artculo
4.3.5.
Para la determinacin de las exigencias establecidas en los
artculos 4.3.3. y 4.3.4., se estar a las siguientes normas:
1.
Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del
mismo recinto, con un mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen
dicha medida sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de
este modo el nmero de pisos a los que correspondan dichos pisos de altura
especial. La fraccin que resulte de la operacin aritmtica antes sealada se
considerar como un piso ms.
2.
Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura

total del edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
3.
Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn
separados en planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno
de dichos sectores y por lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
ARQ. 8-7
JUNIO 1995
JUNIO 1995
ARQ. 7-8
4.
Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada

uno por separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta
para los sectores de distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms
exigente.
5.
En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con

caractersticas especiales de seguridad contra incendio establecidas en la
presente Ordenanza, sin que cambie el uso del mismo, dichos recintos debern
ser estancos al fuego, es decir, debern cumplir con las exigencias especiales que
se establezcan, sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o
construido con dichas caractersticas de mayor exigencia.
6.
Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos,

salvo que ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento
al Fuego o bien se demuestre, mediante ensayes, su aporte a la resistencia al
fuego del conjunto.
Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerir proteger su estructura
del riesgo de incendio, cuando se cumplan simultneamente las siguientes tres
situaciones:
Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por
esta Ordenanza;
Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua y

hermtica, y
Que entre el cielo falso y la parte inferior de la estructura de techumbre no exista

ningn tipo de instalaciones. 1
7.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de
seguridad y caja de escalera en la tabla del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo
en edificios de siete o ms pisos.
8.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la
tabla del artculo 4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior de
una caja cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; agrega inciso 2.
CAPITULO 8
CAPITULO 8
estarn exentas de exigencia de resistencia al fuego, pero sern de materiales no

combustibles.
9.
Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales,

horizontales o de escaleras en la tabla del artculo 4.3.3., no deben exigirse a
aquellos elementos estructurales verticales, horizontales o de escaleras que, por
su ubicacin en el edificio, queden protegidos de la accin del fuego por otro
elemento, que se interponga entre ellos y el fuego. En este caso el elemento
interpuesto como pantalla deber tener, a lo menos, la resistencia al fuego exigida
en la tabla del artculo 4.3.3. para el elemento protegido, con excepcin de los
ingresos a escaleras exteriores, en las cuales no se exige interponer elemento
alguno entre la escalera y el edificio.
10.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques
en la tabla del artculo 4.3.3., deben exigirse slo cuando dichos elementos
separan de piso a cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de una
unidad y no contienen puertas o superficies vidriadas.
11.
Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de la resistencia al fuego que

corresponda, segn la tabla del artculo 4.3.3., ya se trate de elementos
soportantes o no soportantes, cualquiera sea el destino de la edificacin, con la
excepcin sealada en el nmero 14. de este artculo. Las superficies vidriadas,
los antepechos y dinteles no estructurales, estarn exentos de exigencias de
resistencia al fuego.
12.
Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados sexagesimales

respecto de la vertical, sern considerados como elementos soportantes
horizontales para establecer su resistencia al fuego.
13.
Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad
estarn exentas de exigencias de resistencia al fuego.
14.
Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie

edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo
menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el
muro de adosamiento o muro divisorio, segn corresponda, cumpla con las
exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada
con el nmero (4) en la Tabla del artculo 4.3.3. 1
Modificado por D.S. 26 - D.O. 23.03.93; reemplaza nmero 14
ARQ. 8-9
JUNIO 1995
JUNIO 1995
ARQ. 7-10
15.
Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a

otro ms exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en
la tabla 1 del artculo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
Artculo
4.3.6.
Para los efectos previstos en el presente Captulo, se entender
por muro cortina el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre
ellos y a su vez fijados a los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho
muro y los entrepisos o con los muros divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el
conjunto asegure, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60, segn
la norma NCh 935/1 o la que la reemplace.
Los edificios de 10 o ms pisos con muros cortina, adems,
debern contar en todos los pisos, con dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la altura
de dicho piso, y en el segundo piso y superiores, con antepechos de una altura igual o mayor
al 20% de la altura de dicho piso, con un mximo de 90 cm de altura. Estos elementos
debern asegurar, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60.
Artculo
4.3.7.
Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una "zona
vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios
protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el
inmueble.
Sin perjuicio de los requisitos especficos que establezcan las
normas tcnicas oficiales correspondientes, sern exigibles para las zonas de seguridad de
dichos edificios, las siguientes normas generales:
1.
La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina,

hasta el ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 38 m.
2.
El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su

continuidad hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una
resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del artculo
CAPITULO 8
CAPITULO 8
4.3.3. y facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su

material, en caso de incendio. 1
3.
Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de

iluminacin y de ventilacin, que permitan a los usuarios desplazarse y evacuar el
edificio, sin peligro de verse afectados por los humos y gases generados por el
incendio, an cuando el suministro normal de energa elctrica sea interrumpido.
4.
Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre
automtico y con resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus
componentes, correspondientes a la clase F-30. Todas ellas debern estar
sealizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" por la cara que
corresponda.
Estas puertas debern abrirse fcilmente hacia la zona vertical de seguridad,
hacia el nivel del acceso del edificio y hacia el nivel de la azotea o terraza, segn
corresponda. 2
Artculo
4.3.8.
En todo edificio de 7 o ms pisos y en los de menor altura cuya
superficie edificada supere los 3.000 m2, se deber instalar un sistema automtico que
permita detectar oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que
permita, en caso de emergencia, alertar a los usuarios en forma progresiva y zonificada segn
convenga.
Artculo
4.3.9.
Los edificios dispondrn de instalaciones especiales de agua segn
se especifica a continuacin:
1.
1
2
Red Seca: Todo edificio de 7 o ms pisos deber contar con la instalacin de una
red metlica independiente para agua, con vlvula de retencin, de uso exclusivo
del Cuerpo de Bomberos, de fcil acceso en la boca de la entrada, para conexin
de los carros bomba. Las caractersticas tcnicas de esta red sern las
especificadas en el Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las
instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado, aprobado por D.S.N 70 (M.O.P.),
de 1981, y sus modificaciones o complementaciones.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza guarismo en nmero 2.

Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza nmero 4.
ARQ. 8-11
JUNIO 1995
JUNIO 1995
2.
ARQ. 7-12
Llave de agua contra incendio: En todo edificio deber instalarse, por cada
unidad de vivienda, oficina, departamento o local comercial, una llave con hilo
exterior conectada al sistema de agua potable, que quede situada a una distancia
no mayor de 20 m de cualquier punto de la unidad respectiva, en la cual deber
quedar instalada una manguera que servir solamente para combatir principios de
incendio. No ser exigible el cumplimiento de esta obligacin nicamente cuando
el edificio disponga de Red Hmeda de las caractersticas previstas en el Manual
de Normas Tcnicas para la realizacin de las instalaciones de Agua Potable y
Alcantarillado, aprobado por D.S.N 70, (M.O.P.), de 1981, y sus modificaciones o
complementaciones.
Artculo
4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan locales
de reuniones con capacidad para 300 personas o ms, debern contar con sistema
automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica, para los efectos de
iluminar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas y/o los aparatos y artefactos
empleados en el sistema, debern disponerse de manera tal que aseguren una resistencia a
la accin del fuego correspondiente a la clase F-60.
Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o ms pisos y los
destinados a locales de reunin de personas, de cualquier capacidad, o destinados a
comercio o industria, se deber consultar un espacio para instalar los empalmes elctricos con
resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120. En estos recintos
se deber contar con dispositivos que permitan una fcil desconexin del sistema elctrico
cuando sea necesario.
Artculo
4.3.11.
En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema de
alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. El punto de
alimentacin de este sistema deber estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho
situado en la fachada exterior del edificio, diseado de tal modo que slo pueda ser
manipulado por bomberos.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada
piso, ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y
con terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.
Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser
construidas con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120.
Artculo
4.3.12.
En los locales en que se manipule, expenda o almacene productos
inflamables, la Direccin de Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente
respectiva, deber exigir la colocacin de dispositivos adecuados contra incendio.
CAPITULO 8
CAPITULO 8
Artculo
4.3.13.
En los edificios que cuenten con sistema central de aire
acondicionado, se deber disponer de detectores de humo en los ductos principales, que
acten desconectando automticamente el sistema.
Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema
central de aire acondicionado ubicado adyacente al tablero general elctrico y para el uso
exclusivo del Cuerpo de Bomberos.
Artculo
4.3.14. Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos 0,50 m ms arriba
de la cubierta del techo ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u
otros elementos combustibles. No obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando
se emplee otra solucin que garantice el cumplimiento de la resistencia mnima al fuego
establecida en la tabla del artculo 4.3.3..
En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni
empotrarse materiales que rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la
tabla del artculo 4.3.3..
En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar
continuidad a circulaciones horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre
que asegure como mnimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. El
sistema de cierre deber ser tal, que se cierre automticamente en caso de incendio y que
permita su fcil apertura en forma manual, debiendo volverse a cerrar en forma automtica.
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deber
contar con un sistema de cierre que impida la propagacin del incendio a travs de l, con
accionamiento automtico en caso de un siniestro.
Artculo
4.3.15.
Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y
sobrepasar el nivel de cubierta, en el punto de perforacin, a lo menos 1,50 m; estos ductos
se construirn en toda su altura con elementos cuya resistencia mnima a la accin del fuego
corresponda a la clase F-60.
No se permitir la colocacin de vigas o tirantes de madera a una
distancia menor de 0,20 m de la superficie interior de los caos de chimenea o conductos de
humo y a menos de 0,60 m de cualquier hogar.
Artculo
4.3.16.
Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn
colocarse a una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de sus chimeneas
deber quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el
espacio de separacin con materiales refractarios.
ARQ. 8-13
JUNIO 1995
JUNIO 1995
ARQ. 7-14
Artculo
4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del
suelo sea de un material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase F-60 , deber
consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30
m de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la accin del fuego
correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de calderas de
calefaccin, debern tener sus paredes de material no combustible de un espesor
suficientemente aislador del calor e impermeable a los gases o humo de los hogares.
Artculo
4.3.18.
En los edificios que consulten sistemas de conduccin o descarga
de basuras, los buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales de
resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Adems,
dispondrn de ventilacin adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte
alta, que pueda hacerse funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un
ducto se llegara a producir un principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento
desde un lugar de fcil acceso ubicado en el primer piso.
Artculo
4.3.19.
Los ductos de ventilacin ambiental, exceptuados los de aire
acondicionado, sern de material con resistencia mnima a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-60 y no contendrn caeras ni conducciones de instalaciones de
ninguna especie.
Artculo
4.3.20.
Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde la
va pblica hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como tambin para
carros bomba y/o de escalas, el que tendr una resistencia adecuada y un ancho suficiente
para permitir el paso expedito de los mismos.
Artculo
4.3.21.
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de
establecimientos industriales clasificados como peligrosos, debern mantener una distancia no
menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren
emplazados o se emplacen. Cuando por aplicacin de los ngulos de las rasantes
establecidos en la tabla contenida en el inciso quinto del artculo 2.6.3. deban quedar ubicados
a ms de 4 m de dichos deslindes, prevalecer est ltima distancia.
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de
establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, debern distar de los deslindes
laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen, la
distancia que resulte de aplicar los ngulos de rasantes y los distanciamientos que se
establecen en las tablas contenidas en los incisos quinto y sptimo del artculo 2.6.3..
CAPITULO 8
CAPITULO 8
No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan

Regulador Comunal permita edificacin pareada o continua en el sector de emplazamiento del
establecimiento industrial no clasificado como peligroso, as como tambin cuando por
aplicacin de los ngulos de rasantes y distanciamientos a que alude el inciso precedente,
parte de la edificacin industrial o de sus salientes pudiere quedar a menos de 3 m de los
deslindes laterales o posteriores del predio en que estuviere emplazado o se emplace el
edificio industrial, sus muros exteriores en toda la longitud que quede a menos de 3 m de
ellos, debern construirse con estabilidad estructural, con materiales que aseguren una
resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua
a partir del terreno hasta por lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta. Igual exigencia
debern cumplir los cuerpos adosados existentes o que puedan construirse conforme a las
normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios industriales,
tales como oficinas administrativas, salas cunas, casinos, lugares de recreacin, salas de
bao, que constituyan cuerpos separados de la edificacin industrial, les ser aplicable
ntegramente lo dispuesto en el artculo 2.6.3. de esta Ordenanza General.
Tratndose de establecimientos industriales clasificados como
peligrosos, se entender que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos
separados cuando entre stas y aquellos exista una distancia mnima igual o superior a 4 m.
Tratndose de edificios industriales destinados al funcionamiento
de establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, se entender que sus
construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando se cumplan
copulativamente las siguientes condiciones:
1.
Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se

cumpla como mnimo con las distancias exigidas por el inciso sptimo del artculo
2.6.3.
2.
Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que quede
a menos de 3 m de la construccin complementaria, tengan las caractersticas
exigidas en el inciso tercero de este artculo.
Para medir los distanciamientos se estar a lo dispuesto en los

incisos sptimo y octavo del artculo 2.6.3., y para el caso a que se refiere el nmero 1, del
inciso anterior, se considerarn como deslindes los muros exteriores de la construccin
complementaria ms cercana a la edificacin industrial y los planos imaginarios verticales se
levantarn tangentes a la superficie externa de dichos muros.
ARQ. 8-15
JUNIO 1995
JUNIO 1995
ARQ. 7-16
Artculo
4.3.22.
Todos los edificios que tengan 5 o ms pisos, debern cumplir con
las condiciones mnimas sealadas en el Ttulo 6 para losas de entrepisos, techumbres,
pasillos, escaleras y salidas, salvo que la presente Ordenanza contemple normas sobre estas
materias de acuerdo al destino especfico de los edificios, en cuyo caso se aplicarn estas
ltimas.
Artculo
4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas
licuado, se proyectarn de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuacin del
edificio y cuenten con dispositivos de fcil acceso para que los bomberos corten el suministro
de gas.
El trmino gas de red corresponde a lo definido en la Ley N
18.856, artculo 2, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas
natural.
Artculo
4.3.24.
Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias,
instalaciones y equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras
Municipales despus de haber sido ste recibido en forma definitiva total o parcial, con el
propsito de verificar el cumplimiento de las normas sobre condiciones de seguridad contra
incendio contenidas en el presente Captulo.
Los inspectores municipales, podrn ser acompaados por
miembros designados por la Superintendencia del Cuerpo de Bomberos, debidamente
acreditados. Ser deber del propietario mantener el edificio o local accesible y expuesto a los
propsitos de la inspeccin.
El entorpecimiento de la labor de inspeccin peridica, el

entrabamiento al libre acceso de los citados funcionarios, la constatacin de infracciones a las
normas contenidas en el presente Captulo que impliquen un riesgo no cubierto, ser motivo
suficiente para aplicar lo prescrito en el artculo 1.3.1. de la presente Ordenanza.
CAPITULO 8
CAPITULO 9

EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA
Artculo
4.4.1.
Se conceder permiso para la habilitacin de los locales a que se
refiere el presente Captulo, con la aprobacin del organismo del Ministerio de Salud que
corresponda. La autorizacin slo podr acordarse cuando los locales cumplan con las
condiciones de seguridad e higiene establecidas para los edificios similares del Estado, con las
disposiciones de la presente Ordenanza y dems reglamentos complementarios del Cdigo
Sanitario, en lo que les sea aplicable.
Debern contar con un recinto independiente destinado a servicio
higinico para personas con discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla de
ruedas y disponga de artefactos adecuados:
1.
Los dispensarios y policlnicas;
2.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos de clnicas y casas de salud, y
3.
Los edificios de asistencia hospitalaria con capacidad para 50 o ms enfermos,

debiendo, adems, agregarse un recinto ms por cada 50 enfermos. 1
Dispensarios y Policlnicas.
Artculo
4.4.2.
Los dispensarios y policlnicas debern tener salas de espera para
el pblico; salas para la atencin de enfermos, independientes de las primeras; salas para
mdicos, practicantes y para farmacia, y servicios higinicos independientes para el personal y
para los enfermos.
La altura libre de los locales destinados a antesala, vestbulos y
salas de curaciones no ser inferior a 3 m, y la superficie mnima de 6 m2, por enfermo.
Las salas de curaciones y las salas de servicios higinicos deben
tener sus pavimentos impermeables, zcalos tambin impermeables hasta la altura mnima de 2
m, los ngulos que formen los muros entre s y con el pavimento y el cielo sern redondeados o
achaflanados, y la superficie de los muros y cielos pintada al leo y sin decoraciones salientes o
entrantes.
Las dems piezas y anexos o dependencias debern tener pinturas

murales y pavimentos fcilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.
Los locales estarn dotados:
1
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo
ARQ. 9-1
MARZO 1995
JUNIO 1995
ARQ. 8-2
1.
De dispositivos adecuados para obtener una ventilacin eficaz.
2.
De servicio de desage a la red de alcantarillado pblico, o a fosas spticas, si no

existiere alcantarillado.
3.
De estanque de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento

durante 24 horas.
Clnicas y Casas de Salud.
Artculo
4.4.3.
Los departamentos que se destinen a consultorios de enfermos
cumplirn con las condiciones fijadas en el artculo 4.4.1.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirn con las
condiciones generales establecidas en el artculo 4.4.1., pero el rea del piso de dichos locales
no podr ser inferior a 8 m2 por enfermo en salas comunes, ni inferior a 12 m2 en piezas
individuales.
Las salas de enfermos, en comn o individuales, se orientarn de
manera que la diagonal mayor de su planta quede tan prxima como sea posible en la direccin
NE-SW, y reciban el sol, en el da ms corto del ao, durante un mnimo de dos horas.
Cumplirn, en todo caso, con las dems condiciones mnimas
establecidas para las habitaciones.
Las clnicas y casas de salud consultarn un departamento, o a lo
menos, una sala independiente, para el tratamiento de enfermedades infecciosas.
Las cocinas y reposteras tendrn las dimensiones mnimas
indicadas para los hoteles.
Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben estar
dotadas de salas de bao que contengan cada una un lavamanos, tina, ducha, inodoro y
urinario.
Habr una sala de bao por cada cinco enfermos y, adems, un

botaguas con estanque de lavado por cada diez enfermos o fraccin.
CAPITULO 9
CAPITULO 9
Los pavimentos y zcalos, hasta 2 m de altura mnima, sern

impermeables en las salas de bao y cocinas.
Los locales tendrn una entrada especial para vehculos,
independiente de la entrada principal.
Tendrn, asimismo, una entrada independiente de la principal para
los servicios de cocina, aprovisionamiento y similares.
Consultarn una sala mortuoria, alejada de las habitaciones de los
enfermos con acceso directo a la va pblica.
Los establecimientos pblicos o privados de salud destinados a la
atencin permanente o transitoria de personas con enfermedades infecciosas transmisibles
podrn contar, previa autorizacin sanitaria expresa del organismo del Ministerio de Salud que
corresponda, con incineradores de restos orgnicos y objetos contaminados, cuyas
caractersticas tcnicas sern determinadas por la autoridad sanitaria competente.
Estarn dotados
temperatura mnima de 16centgrados.
de
calefaccin
capaz
de
mantener
una
Todos los locales estarn provistos de dispositivos eficientes de

ventilacin.
La sala de operaciones o de curaciones deber contar con los
anexos para mdicos, instrumental, ropas y servicios higinicos; estar aislada de los dems
departamentos y, preferiblemente, en pabelln separado.
Estos establecimientos debern disponer de una instalacin de
lavandera y desinfeccin de ropas.
Sanatorios y Hospitales.
Artculo
4.4.4.
Los establecimientos en que se atiendan enfermos de ambos
sexos tendrn recintos separados para hombres, mujeres y para nios.
Las salas para enfermos tendrn una cabida mxima de 30 camas

y debern cumplir con las disposiciones establecidas en los nmeros anteriores del presente
Captulo, con las modificaciones siguientes:
1.
ARQ. 9-3
Las salas recibirn el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, durante
tres horas en el da ms corto del ao.
MARZO 1995
JUNIO 1995
ARQ. 8-4
2.
Dispondrn de inodoros, duchas y lavamanos, a razn de uno de cada uno de

estos artefactos, por cada 12 enfermos, o fraccin superior al tercio de esta cifra.
3.
La superficie total mnima de ventanas en cada sala ser equivalente a 1/5 de la

superficie del piso y un 40% de esa superficie deber abrir fcilmente en su parte
superior.
Los sanatorios y hospitales debern estar totalmente separados de

los edificios colindantes por muros cortafuego.
CAPITULO 9
CAPITULO 9

LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES
Artculo
4.5.1.
Todo edificio que se construya para local escolar u hogar
estudiantil, como asimismo, los edificios que en el futuro se destinen a dichos usos, debern
cumplir con las disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones
como en la presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente Captulo, las que
prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza, cuando ambas estn referidas a
una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los establecimientos educacionales que
optaren a las subvenciones que otorga el D.L.N3.476, de 1980, debern adems, cumplir con
los requisitos establecidos en dicho cuerpo legal o en sus reglamentos, siendo de
responsabilidad del Ministerio de Educacin Pblica verificar su cumplimiento.
Artculo
4.5.2.
Los edificios a que se refiere el presente Captulo se calificarn
como locales escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso
de enseanza-aprendizaje correspondiente a los niveles Parvulario, General Bsico, Medio,
Bsico Especial, Superior o Educacin de Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la
Funcin Educacional del Estado. El nivel Parvulario comprender Sala Cuna y Jardn Infantil.
Se calificarn como Hogares Estudiantiles las edificaciones
destinadas a residencia y albergue de estudiantes, sea que stas estn emplazadas dentro del
mismo predio, integradas o no al local escolar, o se ubiquen en predios independientes.
Artculo
4.5.3.
Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para
adecuar edificios existentes para tal fin, podrn ser admitidas a tramitacin por la Direccin de
Obras Municipales nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva
solicitud, contempla, ya sea implcita o explcitamente, el uso de suelo de equipamiento
educacional para el sector en el cual se pretenden localizar. Asimismo el cambio de destino de
las edificaciones para estos fines, deber tambin ser concordante con el uso de suelo permitido
por dicho instrumento de planificacin territorial. En el caso de reas urbanas que no cuenten
con normas al respecto, se entender que est autorizada su localizacin en cualquier ubicacin
de ella.
Los hogares estudiantiles se considerarn como vivienda, para el
efecto de su localizacin. Cuando estn emplazados en el mismo predio que un local escolar, se
considerarn equipamiento educacional.
CAPITULO 10
MARZO 1995
ARQ. 9-2
Ningn local escolar ni hogar estudiantil podr ser habitado o

destinado a desarrollar un proceso de enseanza-aprendizaje o dar residencia y albergue a
estudiantes, antes de contar con certificado de recepcin definitiva extendido por la Direccin de
Obras Municipales.
No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales exigir ni
verificar el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias que deben observarse para
gozar de subvencin estatal, las que sern exigidas y controladas directamente por personal
tcnico del Ministerio de Educacin Pblica.
Artculo
4.5.4.
Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios
existentes a locales escolares, que consulten una capacidad superior a 360 alumnos, debern
acompaarse de un estudio sobre el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector
donde se proyecten localizar.
El estudio estar destinado a identificar, evaluar y proponer
soluciones ante los efectos negativos que el proyecto pueda generar sobre la estructura
urbanstica y ambiental del respectivo sector o barrio.
Para la finalidad sealada en el inciso anterior, el estudio
comprender, entre otras, las siguientes materias:
1.
Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura del sector, suponiendo el

funcionamiento del establecimiento en las horas habituales de entrada y salida de
los usuarios.
2.
Efectos de la contaminacin acstica desde el local escolar hacia el exterior,

derivados de su localizacin, tomando como base el nivel de ruidos actual y
futuro.
Artculo
4.5.5.
Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de
iluminacin y ventilacin natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades,
de clases, talleres y laboratorios, como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y
los dormitorios en hogares estudiantiles, debern consultar vanos cuyas superficies mnimas
correspondern al porcentaje de la superficie interior del respectivo recinto que se indica en la
siguiente tabla:
JUNIO 1995
ARQ. 9-2
CAPITULO 9
% SUPERFICIE DEL RECINTO

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Regiones
I a IV
V a VII y RM
VIII a XII
ILUMINACION
Recintos
docentes
14
17
20
VENTILACION
Recintos Hogar
estudiantil
6
7
8
Recintos
docentes
8
8
8
Recintos hogar
estudiantil
6
6
6
En los locales de Educacin Superior y de Adultos se autorizar,

como complemento, el uso de sistemas mecnicos de ventilacin e iluminacin artificial, cuando
los niveles mnimos establecidos no se logren con ventilacin e iluminacin natural.
En los recintos docentes, el estndar de iluminacin deber
provenir de ventanas ubicadas en las paredes y se podr complementar con iluminacin cenital.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos
superiores al del terreno natural, debern proveerse de antepechos de una altura no inferior a
0,95 m.
Los vanos para ventilacin debern permitir, preferentemente, una
aireacin por la parte superior de los recintos.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
las ventanas, balcones y terrazas, debern contar con una proteccin no escalable de una altura
mnima de 1,40 m.
Artculo
4.5.6.
Con el objeto de asegurar un rea y volumen de aire adecuados a
la capacidad de alumnos, las salas de actividades, salas de clases, los talleres, laboratorios y
bibliotecas, debern cumplir con los estndares que se indican en la tabla siguiente:
CAPITULO 10
MARZO 1995
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VEL DE LOCAL
ESCOLAR
ARQ. 9-4
VOLUMEN
DE AIRE
SUPERFICIE
SALA DE CLASES
Y ACTIVIDADES
SUPERFICIE
TALLERES Y
LABORATORIO
S
m2/al
m2/al
m3/al.
SUPERFICIE
BIBLIOTECA
m2/al
-Parvulario:
Sala cuna
Jardn infantil
6,00
2,60
2,50
1,10
-General bsico y
medio
-Bsico Especial
3,00
3,00
1,10
2,00
1,50
-
2,00
-
-Superior y Educacin de adultos
4,50
1,10
1,50
2,00
Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior, la superficie y

volumen mnimos del recinto destinado a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles ser de
1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mnimos
de los dormitorios de estos hogares ser de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00
m3 por alumno, respectivamente.
Los recintos nombrados en los incisos primero y segundo del
presente artculo debern tener, adems, una altura mnima de 2,20 m de piso a cielo.
Artculo
4.5.7.
Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los
del nivel superior y educacin de adultos, debern consultar superficies destinadas a patio, aptas
para el esparcimiento de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin fsica,
deportivas, celebraciones y otras, cuyo tamao se indica en la tabla siguiente. Una parte de
dicha superficie deber estar cubierta conforme a lo sealado a continuacin:
JUNIO 1995
ARQ. 9-4
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SUPERFICIE TOTAL DE
PATIO
EXIGIBLE E INCREMENTO
Nivel de
local
escolar
Sala cuna
Hasta
Hasta
Sobre
General
bsico y
medio
Hasta
Bsico
especial
Hasta
Sobre
Sobre
Hogar
estudiantil
SUPERFICIE DE PATIO EXIGIBLE

A SER CUBIERTA E INCREMENTO
I a XII Reg. y RM
Sobre
Jardn
infantil
CAPITULO 9
Hasta
Sobre
I a VI Reg.y RM
VII a XII Reg.
20 al.
60 m2
20 al.
3 m2/al.
Hasta
30 al.
90 m2
30 al.
3 m2/al.
Hasta
180 al.
450 m2
180 al.
2,50 m2/al.
Con
270 al.
70 m2
270 al.
0,15 m2/al.
Con
60 al.
180 m2
180 al.
3,00 m2/al.
20 al.
50 m2
20 al.
2,50 m2/al.
Sobre
Sobre
Sobre
Sobre
20 al.
20 m2
20 al.
1 m2/al.
20 al.
20 m2
20 al.
1 m2/al.
270 al.
70 m2
270 al.
0,15 m2/al.
Los patios, para los niveles general bsico y medio, debern tener
un ancho mnimo de 5,50 m, pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calcular sumando todas las
superficies descubiertas y las cubiertas, ms las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
CAPITULO 10
MARZO 1995
ARQ. 9-6
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podr cumplirse

imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educacin
fsica, siempre que stas no sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
La parte cubierta del patio tendr una superficie mxima exigible de
100 m2, podr ser abierta por uno a ms lados o ser totalmente cerrada y deber contar con
pavimento y con un material de cubierta adecuado a la zona, de acuerdo a las caractersticas
climticas del lugar, que garantice una permanencia protegida a los alumnos.
Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural,
la superficie total de patio ser, en todo el pas, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se
incrementar en 1 m2 por alumno sobre los 20 alumnos, con un mximo exigible de 100 m2. La
superficie resultante podr ubicarse en una terraza u otro recinto. Desde la VII a la XII Regin
dicha superficie deber ser cubierta.
Los locales escolares de niveles generales bsico y medio con
capacidad igual o superior a 135 alumnos, debern contar con una superficie mnima de 18 m
por 30 m destinada a una multicancha pavimentada, la cual podr ser imputada a la superficie
total de patio exigida.
Cuando los locales escolares atiendan adems al jardn infantil,
debern contar con patio independiente para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, cuya
superficie ser la que seala para dichos patios la tabla inserta en el inciso primero, debiendo
cumplir con las dems caractersticas exigidas en el presente artculo.
Artculo
4.5.8.
Los locales escolares y hogares estudiantiles debern contar con
recintos destinados a servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente y
administrativo y del personal de servicio.
Los servicios higinicos para uso del personal docente y
administrativo y del personal de servicio debern estar en recintos separados de los de uso de
los alumnos y contar con la dotacin mnima de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud
para los lugares de trabajo, de conformidad a la legislacin vigente.
Los recintos destinados a servicios higinicos de uso de los
alumnos, debern contar con la dotacin mnima de artefactos que se indica en el presente
artculo.
Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de pared se

considerar una equivalencia de 0,50 m por artefacto.
JUNIO 1995
ARQ. 9-6
CAPITULO 9
Cuando la dotacin de artefactos resultante de la aplicacin de las

tablas siguientes, d una cifra con fraccin igual o superior a media unidad, se deber elevar al
entero inmediatamente superior.
1.
Nivel Parvulario:
a)
Sala Cuna - Cada sala de mudas y hbitos higinicos:

NUMERO BASE DE ARTEFACTOS
INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE

NUMERO BASE POR AUMENTO DE NIOS
1 Baera con agua caliente hasta 20

nios
1 Baera con agua caliente por cada 20 nios.

1 Lavamanos por cada 20 nios
1 Lavamanos hasta 20 nios

-
1 Lavamanos para adultos

1 Inodoro
La sala de amamantamiento y control de salud de la sala cuna

deber contar como mnimo con 1 lavamanos para uso de los adultos.
b)
Jardn Infantil - Cada sala de hbitos higinicos:

POR NUMERO DE ALUMNOS

NUMERO BASE POR AUMENTO DE
ALUMNOS
1 Tineta con agua caliente sobre 30

nios
1 Lavamanos por cada 10 alumnos

2 Lavamanos hasta 20 alumnos
1 Inodoro por cada 15 alumnos
2 Inodoros hasta 30 alumnos
Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario debern
ser adecuados a la estatura de los usuarios.
2.
Niveles General Bsico, Medio, Superior y Educacin de Adultos:
CAPITULO 10
MARZO 1995
ARQ. 9-8

POR NUMERO DE ALUMNOS

NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS
2 Lavamanos hasta 60 alumnas
1 Lavamanos por cada 40 alumnas
2 Inodoros hasta 60 alumnas
1 Inodoro por cada 30 alumnas
1 Urinario hasta 60 alumnos
1 Urinario por cada 60 alumnos
1 Ducha hasta 60 alumnas
1 Ducha por cada 60 alumnas
1 Ducha hasta 60 alumnos
1 Ducha por cada 60 alumnos
El nmero de duchas que resulte de aplicar la tabla anterior, podr

disminuirse a 6 duchas por sexo.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 30
alumnas o alumnos, bastar consultar slo un lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario
para alumnos.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60
alumnos, sumados mujeres y hombres, slo se exigir una ducha para uso alternativo de ambos
sexos. En el nivel superior y educacin de adultos no se exigen duchas.
JUNIO 1995
ARQ. 9-8
ARQ. 10-9
3.
JUNIO 1995
Servicios higinicos para hogares estudiantiles:

NUMERO BASE DE ARTEFACTOS POR
NUMERO DE ALUMNOS

NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS
2 Lavamanos hasta 20 alumnas
1 Lavamanos por cada 10 alumnas
2 Inodoros hasta 20 alumnas
1 Inodoro por cada 10 alumnas
1 Urinario hasta 20 alumnos
1 Urinario por cada 20 alumnos
2 Duchas hasta 20 alumnas
1 Ducha por cada 10 alumnas
2 Duchas hasta 20 alumnos
1 Ducha por cada 10 alumnos
Cuando el local escolar de nivel general bsico atienda adems a

alumnos de Jardn Infantil, deber contar con un recinto de servicios higinicos independiente
para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, con las caractersticas consultadas en el
presente artculo en el nmero 1. letra b), exceptuada la tineta.
El local escolar ubicado en reas urbanas que tenga una capacidad
igual o superior a 300 alumnos, deber contar con un recinto independiente destinado a servicio
higinico de personas discapacitadas de dimensin tal, que permita consultar un inodoro y un
lavamanos y adems el ingreso y evolucin de una silla de ruedas. 1
Los locales escolares de nivel general bsico y los hogares
estudiantiles ubicados en el sector rural, donde no exista red de agua potable podrn
disponer como nica fuente de la misma de un piln proveniente de una noria o
pozo sanitario u otro sistema aprobado por la autoridad sanitaria, sin que les sean exigibles
los lavamanos y duchas sealados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3. Cuando
en estas mismas edificaciones no se puedan instalar servicios higinicos con arrastre de agua,
debern disponer de instalacin de letrinas sanitarias en nmero necesario para proceder al
1
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; reemplaza guarismo.

CAPITULO 11
CAPITULO 10
reemplazo de los inodoros indicados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3., sin que les
sea exigible un nmero de letrinas en reemplazo de los urinarios a que dichos puntos se refieren.
Artculo
4.5.9.
Con el objeto de asegurar una evacuacin expedita de los recintos
de uso de los alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las circulaciones
horizontales debern cumplir con un ancho libre mnimo calculado conforme a la siguiente tabla:
ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES
foundNIVEL DE LOCAL
ESCOLAR
Parvulario hasta 60 al.
General Bsico, Medio,
Superior, Educacin de
Adultos y Hogar Estudiantil:
hasta 180 al.
CON RECIN
TOS EN UN
LADO
CON RECINTOS
EN AMBOS
LADOS
0,90 m
1,20 m
1,80 m
2,40 m
INCREMENTOS
0,15 m por cada

30 al.
0,15 m por cada
30 al.
En el nivel parvulario, si la circulacin sirve a salas de actividades

que tienen adems puertas de salida directa al exterior, el ancho libre de la circulacin, sea con
recintos a uno o a ambos lados, podr ser de 0,90 m.
Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al
primero, debern tener una baranda de una altura mnima de 0,90 m, que no permita el paso de
los alumnos ni su escalamiento. La baranda deber disearse de manera que no pueda ser
usada como asiento.
Artculo
4.5.10.
Los locales escolares y hogares estudiantiles de ms de un piso
debern consultar, al menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de 1,20 m el que
se aumentar en 0,60 m por cada 120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos.
Este estndar no ser exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre
mnimo podr reducirse a 0,90 m.
Modificado por D.S. 85 - D.O. 25.08.93; reemplaza expresin en cuadro inserto en inciso
1.
JUNIO 1995
ARQ. 10-10
ARQ. 11-11
JUNIO 1995
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada

nicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos, debern ser rectos y separados por a lo menos
un descanso, cuando estos tramos consulten ms de 16 gradas. Las gradas tendrn una altura
mxima de 0,18 m y una huella, en proyeccin horizontal, no inferior a 0,25 m.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos
superiores y en hogares estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, se
exigir, adems, una escalera de escape de tramos rectos, de un ancho libre mnimo de 0,90 m,
ubicada distanciada de la escalera principal, de modo que garantice una evacuacin alternativa
en casos de emergencia.
Las escaleras consultarn pasamanos a ambos lados, a una altura
mnima de 0,90 m, diseados de manera que no puedan ser usados como asiento. El espacio
bajo el pasamanos, deber disearse de modo que impida el paso de los alumnos y su
escalamiento.
La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre
deber entregar a un espacio exterior o a uno que se comunique directamente con el exterior, y,
en ambas situaciones, la distancia mnima entre la primera grada y la puerta de salida, deber
ser equivalente a una y media vez el ancho de la escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su ltima grada
hasta la puerta del recinto ms alejado, no podr ser superior a 40 m, y hasta la puerta del
recinto ms cercano al que sirve, no podr ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos
correspondientes a sala cuna, debern tener una proteccin no escalable, de una altura mnima
de 1,40 m, diseada de manera de impedir la cada de los nios por la escalera o al vaco.
Todas las escaleras a que se refiere el presente artculo debern
tener siempre un recubrimiento de material antideslizante.
Artculo
4.5.11.
Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
debern contar con un sistema de evacuacin para casos de emergencia, que garantice la salida
de los alumnos a una zona de seguridad del local.
Artculo
4.5.12.
Con el objeto de asegurar la evacuacin expedita de los edificios
destinados a locales escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos mnimos libres de
las puertas de salida al exterior deber ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones
horizontales y escaleras que evacuen a travs de ellas.
CAPITULO 12
CAPITULO 11
El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser inferior a 1,40 m,

debiendo las puertas abatirse hacia el exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de
garantizar una evacuacin alternativa.
El ancho mnimo libre de la o las puertas de los cierros exteriores
que se consulten en la lnea oficial, deber ser igual a la suma de los anchos de las puertas de
salida al exterior de los edificios que enfrenten dichos cierros.
Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos debern consultar
una puerta de escape al exterior, con una hoja de 0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta
principal, de manera de garantizar una evacuacin alternativa. Por cada 100 alumnos adicionales
se consultar otra puerta de escape, de iguales caractersticas.
Artculo
4.5.13.
Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los
hogares estudiantiles no podrn ser de correderas, debern abatirse hacia afuera del recinto y
de modo que no interrumpan la circulacin.
El ancho mnimo de la hoja de puerta ser el que se indica en la
tabla siguiente, debiendo consultarse dos salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la
superficie exceda los 60 m2, debiendo distar entre s, a lo menos 5 m.
NIVEL DE LOCAL ESCOLAR
ANCHO MINIMO DE PUERTA

1 Hoja
2 Hojas
Parvulario
0,80 m
0,60 m cada hoja
General Bsico, Medio, Superior,

Educacin de Adultos y Hogar Estudiantil
0,90 m
0,60 m cada hoja
En los hogares estudiantiles, los dormitorios con capacidad de

hasta 40 alumnos, debern contar, a lo menos, con dos salidas de un ancho mnimo de 0,90 m
cada una. Sobre los 40 alumnos, una de las puertas consultar 2 hojas de 0,60 m cada una. Por
cada 40 alumnos adicionales se deber consultar, adems, otra puerta de 0,90 m de ancho.
Estas puertas debern ubicarse distanciadas, de manera de garantizar una evacuacin
alternativa.
Artculo
4.5.14.
Todas las puertas a que se refiere el presente Captulo tendrn un
vano de altura mnima de 2 m.
JUNIO 1995
ARQ. 11-12
ARQ. 12-1
MARZO 1995

EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS
Artculo
4.6.1.
Estos edificios deben cumplir, en cuanto les sean aplicables, las
disposiciones relativas a edificios de uso pblico contenidas en la presente Ordenanza, y
particularmente las que se consultan en este Captulo y en los Captulos 1 y 3 de este Ttulo.
Artculo
4.6.2.
Los departamentos anexos o los destinados al culto, tales como
casas de habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseanza,
deben cumplir con las condiciones de esta Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.
CAPITULO 13
ARQ. 13-1
MARZO 1995

TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
Artculo
4.7.1.
Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y
salas de exhibiciones cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la denominacin genrica
de teatros y otras salas destinadas a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
1.
Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos
calles de ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y
a un espacio libre que comunique directamente con una calle y que tenga un
ancho superior a 3 m, siempre que los muros colindantes de este espacio sean
assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
2.
Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener un
acceso principal directamente a una calle y, adems, uno de sus costados, con
acceso directo a calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor
de 2,60 m siempre que los muros colindantes de este patio o espacio libre sean
assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. Podr aceptarse el
acceso a una sola calle cuando el eje principal de la sala de espectculos sea
paralelo a aqulla y ninguna localidad (asiento de una sala de espectculos) diste
ms de 25 m de la puerta de salida a dicha calle.
3.
Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal
directamente a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4.
Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrn tener
acceso a calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor de 3
m, o por un espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios que
rodean los pasillos o espacios libres sean assmicos y construidos con resistencia
mnima al fuego de tipo b.
Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros espacios libres
se medirn entre paramentos de columnas u otros elementos salientes de la construccin.
Artculo
4.7.2.
Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artculo
anterior podrn tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente
desde la lnea del muro de boca del proscenio o de los locales ms lejanos destinados al pblico,
hasta la calle, conservndose el ancho medio indicado.
CAPITULO 14
CAPITULO 13
Estos patios o espacios libres tendrn su piso o pavimento en un

solo plano. Podrn tener rejas de todo su ancho en la lnea de la calle, dispuestas de manera
que puedan mantenerse abiertas durante los espectculos o reuniones.
Artculo
4.7.3.
Los edificios a que se refiere el presente Captulo deben
construirse cumpliendo las respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en
especial, las normas de este Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta
Ordenanza cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Estos edificios debern construirse de las clases A o B que
establece el artculo 5.3.1. de esta Ordenanza, cuando su cabida total sea superior a 1.000
personas, o cuando las aposentaduras para personas comprendan ms de un piso principal y
un balcn o galera.
En los edificios a que se refiere este captulo se debern consultar
reas para personas en sillas de ruedas equivalentes como mnimo al 1% de las localidades
accesibles por ellas. 1
Artculo
4.7.4.
Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el
presente Captulo debern estar totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artculo
4.7.5.
Los teatros que no tengan su sala principal en primer piso debern
cumplir los requisitos siguientes:
1.
El edificio debe construirse en su totalidad de las clases A o B de la presente

Ordenanza.
2.
Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a las salas de espectculos

y dems destinadas al pblico deben ser independientes de los locales situados
en primer piso.
3.
No podrn consultarse recintos bajo o encima del ocupado por la sala del teatro,
que puedan destinarse a depsito o para la venta de productos o materiales
inflamables, o que puedan originar incendios.
4.
Las escaleras que den acceso a los recintos del piso principal del teatro sern de
tramos rectos separados por descansos y tendrn un ancho no inferior a 2 m. No
habr ms de 16 gradas por tramo y la altura de stas no ser mayor de 0,16 m y
el ancho no inferior a 0,30 m, debiendo mantenerse la condicin: 2 h + a = 0,62 m
si se adoptaren cifras distintas de esos lmites.
MARZO 1995
ARQ. 13-2
ARQ. 13-3
MARZO 1995
5.
El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida, as como el de las puertas de

acceso a los recintos para el pblico, ser equivalente a 1 m por cada 125
espectadores que puedan transitar por ellos.
Artculo
4.7.6.
La capacidad volumtrica de los locales destinados a los
espectadores no ser inferior a 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la
ventilacin de manera que se aseguren las condiciones higinicas que prescriban las normas
oficiales correspondientes. No obstante, podr disminuirse esta capacidad cbica en caso de
emplearse medios mecnicos adecuados.
Artculo
4.7.7.
Los escenarios y los camarines de los artistas tendrn acceso
independiente al de los espectadores.
No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre
aquellos recintos y la sala de espectculos.
Artculo
4.7.8.
Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4 m2 por
persona; podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente, y estarn provistos de servicios
higinicos completos y separados para ambos sexos.
Artculo
4.7.9.
La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del
propietario, grifos contra incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida
superior a 300 personas. Estos grifos se ubicarn a una distancia aproximada de 50m de la
puerta principal del edificio.
Artculo
4.7.10.
Los locales destinados a talleres y habitaciones de cuidadores
debern contar con accesos independientes a los de los espectadores.
Artculo
4.7.11.
En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre
hermtico, que puedan abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrn una
superficie equivalente a 1/10 del rea de dicho local.
Artculo
4.7.12.
Los teatros y salas de reunin estarn dotados de doble
instalacin de luz; una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculos, vestbulos,
corredores, pasillos y puertas de escape, que se establecer con artefactos protegidos y de
manera que no quede expuesta a interrupciones por ninguna causa de origen interno; y la
instalacin general, que deber funcionar independientemente de la anterior, de acuerdo con la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Artculo
4.7.13.
No se permitir consultar instalaciones que empleen esencias
minerales, alcoholes y lquidos inflamables para el alumbrado, calefaccin o ventilacin de las
salas de espectculos y recintos destinados al pblico. Sin embargo, se permitir emplear los
sistemas de calefaccin a petrleo, siempre que el campo productor de calor se encuentre fuera
de la sala.
CAPITULO 14
CAPITULO 13
Se prohibe, asimismo, la colocacin de generadores de gas,

electricidad, vapor o agua caliente en los locales mismos destinados al pblico.
Los generadores deben instalarse en locales especiales,
construidos sin comunicacin alguna con la sala de espectculos, escenario, vestbulos,
corredores y escaleras para el uso del pblico.
Artculo
4.7.14.
El ancho de los pasillos, puertas interiores, corredores, escaleras,
puertas de calle y dems pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir las personas
al desalojar un teatro o sala de reuniones, se determinar a razn de 1 m por cada 125 personas
que por ellos deban pasar, de acuerdo con la cabida correspondiente.
Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las
salas de espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior
a 2 m y la suma total de sus anchos deber cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior.
Artculo
4.7.15.
Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse
hacia afuera y estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o eliminarlas
con toda rapidez en los casos de alarma.
Estas puertas de acceso para las personas sern independientes
de las que se consulten para el servicio de vehculos.
Artculo
4.7.16.
Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestbulos que
conduzcan a las escaleras, tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin de
"Salida".
Artculo
4.7.17.
Se establecern escaleras o rampas independientes de la sala
misma, para las aposentaduras superiores o inferiores, sean stas balcones o galeras.
Artculo
4.7.18.
Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:
1.
Entregarn a vestbulos que estn en comunicacin directa

aposentaduras que sirvan y sern de ancho libre no menor de 1,20 m.
2.
Sern de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1,20 m

. Los descansos en los cambios de direccin no tendrn un largo inferior al ancho
de la escalera.
MARZO 1995
con
las
ARQ. 13-4
ARQ. 13-5
MARZO 1995
3.
Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de stas no tendr ms de
0,16 m de altura, ni ancho menor de 0,30 m.
4.
Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m, se deber agregar a los

pasamanos laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones
paralelas.
5.
Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a

500 personas, debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados
opuestos.
6.
Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al pblico no
podrn tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo
del edificio.
Artculo
4.7.19.
No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal ni
en el de los vestbulos, pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se
salvarn con planos inclinados de pendiente no mayor de 10%. Para rampas de ms de 10m de
desarrollo, la pendiente disminuir proporcionalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyeccin
corresponda a pantalla panormica, regirn las siguientes disposiciones para el piso de la platea,
escaleras y escapes:
1.
El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.
2.
Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con gradas que se distribuirn

uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente.
3.
Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas

especiales de iluminacin que sealen cada grada y comunicando,
separadamente, al "Escape", la zona de gradas y la zona de rampa.
4.
Los pasillos centrales de platea se comunicarn con el foyer, sin producir cambios
de direccin.
5.
Las escaleras tendrn una sola direccin y comunicarn directamente a la calle o

espacios pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no ms de
16 gradas por tramo y en que se cumpla la relacin de 2h + a = 0,62 m.
6.
Regirn, adems, todas las disposiciones del presente Captulo que no se

contrapongan a las aqu enunciadas.
CAPITULO 14
CAPITULO 13
Artculo
4.7.20.
No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, o similares que
puedan originar corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de quioscos, mostradores,
mamparas giratorias o no, o cualquiera otra instalacin que entorpezca la fcil y rpida
desocupacin de los locales en casos de incendio o pnico.
Artculo
4.7.21.
Los teatros, locales de espectculos pblicos y de reuniones,
debern tener en cada piso servicios higinicos para ambos sexos, en la siguiente proporcin, de
acuerdo con su capacidad:
1.
Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada
70 personas.
2.
Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro ms por cada 250 personas y un
urinario ms por cada 125.
3.
Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro ms por cada 500 personas y un
urinario ms por cada 250.
4.
Sobre 3.000 personas, un inodoro ms por cada 1.000 y un urinario ms por cada
500 personas. 1
5.
Los camarines tendrn los servicios higinicos que determine la Direccin de

Obras Municipales.
Adems de los artefactos indicados en los nmeros 1. al 4., habr

un lavamanos por cada inodoro independiente y cuando stos estn agrupados en una sola
unidad, habr como mnimo un lavamanos por cada 4 inodoros.
Los teatros y otros locales de reuniones, debern contar con un
recinto independiente destinado a servicio higinico para personas con discapacidad que permita
el ingreso y circulacin de una silla de ruedas y disponga de artefactos adecuados, debiendo
agregarse un recinto ms por cada 200 personas o fraccin que exceda de esa cantidad. 2
Artculo
4.7.22.
La disposicin de los asientos para el pblico, en salas con cabida
superior a 500 personas, deber cumplir con las siguientes prescripciones:
1.
1
2
MARZO 1995
Los pasillos interiores de platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto

ms cercano al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida,
en un mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud de pasillo.
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; reemplaza expresin en N 4.

ARQ. 13-6
ARQ. 13-7
MARZO 1995
2.
Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho
mnimo de 0,65 m en su punto ms prximo al escenario. Este ancho se
aumentar hacia los puntos de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro
de longitud del pasillo.
3.
La distancia mnima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea ser de

0,90 m y 1,00 m para los de funciones rotativas.
4.
Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no
inferior a 0,45 m.
5.
No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos, ni

ms de 14 en los balcones o galeras.
6.
No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de

platea, ni ms de 7 en los balcones o galeras.
7.
La altura mnima entre el piso y el cielo, medida en el eje del asiento ms alto, no
ser inferior a 2,50 m.
8.
La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento ms prximo, destinado

a los espectadores, no podr ser inferior a 6 m en los teatros de representaciones,
ni a 5 m en las salas de audiciones musicales o exhibiciones cinematogrficas y
otras salas de reunin. La distancia de la pantalla en las exhibiciones
cinematogrficas al espectador ms prximo ser de 10 m como mnimo.
Artculo
4.7.23.
Las salas destinadas a los espectadores estarn provistas de
dispositivos eficaces o de instalaciones mecnicas de ventilaciones y de calefaccin,
proyectadas en consideracin a las condiciones climticas locales.
Artculo
requisitos:
4.7.24.
Las cabinas de cinematgrafos debern cumplir con los siguientes
1.
Tendrn un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector.
2.
Estarn provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de pelculas.
3.
Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir hacia afuera y que cerrar en
forma hermtica.
4.
Las aperturas indispensables irn provistas de obturadores de cierre hermtico.
CAPITULO 14
CAPITULO 13
5.
El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala.
6.
Tendrn ventilacin directa al exterior enteramente aislada de la sala.
7.
Estarn dotadas de una caja para guardar pelculas, de cierre hermtico.
8.
Estarn dotadas de un servicio higinico para el o los operadores.
Artculo
4.7.25.
Ningn teatro, sala de baile o de reunin podr abrirse al uso
pblico sin la inspeccin y aprobacin previas de la construccin del edificio como de sus
instalaciones elctricas, de calefaccin, de higiene y otras, por la Direccin de Obras
Municipales.
MARZO 1995
ARQ. 13-8
ARQ. 14-1
MARZO 1995

BAOS, PISCINAS PUBLICAS Y LOCALES
DESTINADOS A CULTURA FISICA
Artculo
4.8.1. Los edificios que se construyan o destinen a establecimientos de baos,
piscinas o locales para educacin fsica, deben satisfacer, en cuanto le sean aplicables, las
condiciones relativas a edificios pblicos y las referentes a seguridad, higiene y fcil evacuacin
de los locales, en caso de incendio y pnico.
En los edificios a que se refiere este Captulo, se deber consultar
reas para personas en sillas de ruedas, equivalentes como mnimo al 1% de la respectiva
cabida. 1
Artculo
4.8.2. Los locales destinados a piscinas se regirn por las disposiciones
contenidas en el D.S. N 327, de 1977, del Ministerio de Salud, normado conforme a las
disposiciones del Cdigo Sanitario.
Artculo
4.8.3. Las calderas de calefaccin, de provisin de agua caliente, carboneras,
motores, u otros, se ubicarn en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas en la
presente Ordenanza, bien ventilados y separados de las salas destinadas al pblico.
Artculo
4.8.4.
los primeros auxilios.
Estos establecimientos dispondrn de una sala de atencin para
Artculo
4.8.5. Los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box y otros locales
similares destinados a educacin fsica, estarn dotados de servicios higinicos, duchas y
camarines para ambos sexos, guardarropa y bebederos, proporcionales a las cabidas de los
respectivos locales.
Asimismo, los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box
y otros locales destinados a educacin fsica, debern contar con un recinto independiente
destinado a servicio higinico para personas con discapacidad que permita el ingreso y
circulacin de una silla de ruedas y disponga de artefactos adecuados, debiendo agregarse un
recinto ms por cada 200 personas o fraccin que exceda de esa cantidad. 2
Artculo
4.8.6.
Los proyectos de los campos deportivos, gimnasios, estadios,
piscinas y dems locales y establecimientos, de dominio pblico o privado, destinados a la
prctica de deportes, de actividades sociales y/o recreativas, debern cumplir con las normas
siguientes, tomando en cuenta la tipologa o magnitud de los mismos, el impacto que genera su
1
2
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo

Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo.
CAPITULO 14
CAPITULO 14
ubicacin, y las normas tcnicas propias para su adecuado funcionamiento y requerirn siempre
para la obtencin del permiso municipal de edificacin respectivo, de la aprobacin previa de la
Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva:
1.
Localizacin: La ubicacin de este tipo de equipamiento deportivo dentro de las

reas urbanas deber atenerse a la zonificacin que con dicho objeto establecen
los Planes Reguladores Comunales o Intercomunales.
En los casos en que no existan dichos instrumentos de planificacin territorial, o
que en ellos no se haya definido la ubicacin de este tipo de equipamiento
deportivo, ser necesario efectuar una evaluacin del impacto que ellos pueden
generar en el barrio o sector donde se proyecten, para cuyo objeto los interesados
debern presentar un estudio fundado respecto de las repercusiones que el
proyecto ejercer sobre la estructura urbanstica y ambiental del sector, su
incidencia en los valores del suelo urbano circundante en el rea de influencia que
para cada caso determinar la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo
respectiva, y su efecto sobre la estructura vial, trnsito, transporte y accesibilidad
del sector.
Deber acompaarse asimismo un estudio relativo a la cantidad y ubicacin de
reas unitarias de estacionamientos necesarios para complementar
adecuadamente el recinto deportivo.
2.
Tipologa: Se reconocen tres tipos de campos deportivos, segn sea su

capacidad para dar cabida a personas, sean stos socios, espectadores o
asistentes de cualquiera denominacin:
a)
Hasta 1.000 personas: los destinados a esparcimiento y prcticas deportivas a

nivel de barrio, y administrados por un Club Deportivo del sector.
b)
De 1.000 a 5.000 personas: los destinados a promover las prcticas deportivas a

nivel comunal y dependientes de la municipalidad respectiva.
c)
Sobre 5.000 personas: los destinados, adems, a la realizacin de

campeonatos oficiales, de nivel regional o nacional, y que dependan de la
Direccin General de Deportes y Recreacin, de las Municipalidades o de Clubes
Universitarios o Particulares.
3.
Normas Tcnicas: La construccin de los campos deportivos y sus instalaciones

debern cumplir con:
a)
Las normas de esta Ordenanza y de la Ordenanza Local respectiva, relativas

entre otras a coeficientes de edificacin, lnea de edificacin, separacin a los
deslindes.
MARZO 1995
ARQ. 14-2
ARQ. 14-3
MARZO 1995
b)
Las normas establecidas para este tipo de construcciones por la Direccin

General de Deportes y Recreacin o, en su defecto, las normas oficiales.
c)
Las normas que dicte el Ministerio de Vivienda y Urbanismo cuando no existan las
anteriores.
d)
Graderas: Los asientos de las graderas debern considerar una distancia

mnima entre respaldos de 0,75 m y un ancho mnimo de 0,50 m. 1
e)
Estos recintos debern considerar espacios e instalaciones para minusvlidos en

estacionamientos, baos, circulaciones y graderas, de acuerdo a lo establecido
en esta Ordenanza.
4.
Contaminacin acstica: Debern cumplir con las normas del reglamento "Sobre
niveles mximos permisibles de ruidos molestos, generados por fuentes fijas",
D.S. N 286, de 1984, del Ministerio de Salud.
5.
Evacuacin: Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de

elementos que impidan el paso, tales como, barandas, torniquetes, cuenta
personas.
En recintos para deportes y espectculos descubiertos deber considerarse la
posibilidad de evacuar el pblico hacia el campo de juego.
6.
Seguridad: En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe

posibilitar el acceso de vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de
juego.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza expresin en N 3 d)
CAPITULO 14
ARQ. 14-1
JUNIO 1995

HOTELES, CASAS RESIDENCIALES Y DE PENSION
Artculo
4.9.1.
Todo edificio que se construya para hotel o uso similar, como
asimismo las construcciones que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las
dems disposiciones de esta Ordenanza que le sean aplicables, prevaleciendo las disposiciones
del presente Captulo cuando se refieran a una misma materia. Sin perjuicio de lo anterior, este
tipo de edificios deber cumplir con los requisitos y dems normas tcnicas establecidas en los
Reglamentos Especiales, dictados sobre la materia, por los Ministerios de Economa, Fomento y
Reconstruccin, de Salud y otras instituciones.
Artculo
4.9.2. Las escaleras de hoteles, residenciales y pensiones debern cumplir con
los requisitos exigidos en el artculo 6.1.7.
Artculo
4.9.3. Los establecimientos con ms de 50 dormitorios debern tener a lo menos
un acceso y una escalera cuando corresponda, ambos de servicio, independientes del acceso y
de la escalera principal correspondientes a los huspedes.
Artculo
4.9.4. El ancho mnimo de los pasillos de los pisos superiores ser de 1,20 m no
pudiendo exceder de 30 m la distancia de la pieza ms alejada servida por el pasillo al primer
escaln del tramo descendente de la escalera.
Todo pasillo que sirva dormitorios, debe conducir directamente a la
escalera principal.
Artculo
4.9.5.
Las duchas, tinas y lavamanos de los hoteles y pensiones, con ms
de 18 dormitorios, debern tener agua potable, fra y caliente.
Artculo
4.9.6
Cuando no se consulten salas de bao independientes completas
para cada dormitorio, se deber disponer:
1.
Un lavamanos con agua corriente y desage en cada dormitorio.
2.
Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro dormitorios; o
por cada cinco personas que pueda hospedar el establecimiento.
3.
Un inodoro independiente por cada 5 dormitorios, consultndose, en todo caso,

uno en cada piso.
4.
Un botaguas con llave de agua para cada 20 piezas o fraccin, debiendo

colocarse uno a lo menos en cada piso.
Artculo
4.9.7.
En caso de consultarse salas de bao independientes para cada
habitacin, stas debern tener ducha, lavamanos e inodoro.
TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
CAPITULO 14
Artculo
4.9.8.
Las salas de bao y dems recintos de servicios higinicos tendrn
pavimento y zcalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos, y las paredes sern
pintadas al aceite.
Artculo
4.9.9.
Los edificios destinados a hoteles deben contar, adems, con
servicios higinicos independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del
establecimiento.
Artculo
4.9.10.
Todo establecimiento que suministre comidas a sus huspedes
deber contar con un recinto destinado a cocina de superficie equivalente a 1,50 m2 por cada
uno de los primeros 20 dormitorios, ms 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o
fraccin de esta cifra. La superficie mnima de la cocina ser de 20 m2.
Artculo
4.9.11.
Las cocinas debern estar provistas de dispositivos de ventilacin
natural o artificial eficaces; el pavimento y zcalo, hasta una altura mnima de 1,40 m deben ser
impermeables y el resto de las superficies de muros y el cielo, pintados al leo u otro material
lavable.
Artculo
4.9.12.
Las instalaciones de agua potable, fra y caliente, debern permitir
el funcionamiento simultneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos.
Artculo
4.9.13.
Los dormitorios deben cumplir con las condiciones establecidas en
el Titulo 4 Captulo 1 de esta Ordenanza.
Artculo
4.9.14.
Todo edificio destinado a hotel, con ms de 50 dormitorios, deber
tener una salida secundaria con un ancho no menor de 1,20 m.
Artculo
4.9.15.
Todo hotel, casa residencial o de pensin, de ms de 18
dormitorios, que se construya en las zonas central o sur del pas, debe tener un sistema de
calefaccin calculado de manera que pueda mantenerse una temperatura interior mnima de 16
C.
Artculo
4.9.16.
Los hoteles de ms de cuatro pisos estarn provistos de
ascensores y de montacargas independientes. Su nmero y capacidad estarn de acuerdo con
el Reglamento respectivo.
JUNIO 1995
ARQ. 14-2
CAPITULO 1
Artculo
4.9.17. Todo edificio destinado a hotel con capacidad para ms de 50 camas,
deber consultar al menos un dormitorio con acceso a un bao habilitado para el uso de
personas con discapacidad en sillas de ruedas. 1
Modificado por D.S. 40, d.o. 20.06.95; agrega artculo.
CONST. 1-3
MARZO 1997
CONST. 1-
CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES
Artculo
4.10.1.
Todo edificio que se construya para Centro Comercial o se destine
a tal fin, deber cumplir con las disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones como en la presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente
Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza cuando ambas
estn referidas a una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los Centros Comerciales debern
cumplir adems con las normas generales y reglamentarias sobre condiciones sanitarias
mnimas para los lugares de trabajo que dicte el Ministerio de Salud. Lo sealado ser aplicable
asimismo, a los locales comerciales que se construyan o habiliten para comercio de productos
alimenticios an cuando se encuentren en edificaciones aisladas, los que debern cumplir
tambin con las normas sobre saneamiento ambiental.
Las normas generales y especiales de la presente Ordenanza
referidas a la habitabilidad y seguridad de la construccin, prevalecern sobre cualquier otra que
verse sobre la misma materia.
Artculo
4.10.2.
El ancho libre de las galeras en Centros Comerciales construidos
en un piso, ser de 3,5 m cuando sirvan locales a ambos lados y de 2 m cuando sirvan a locales
ubicados a uno de sus lados, no permitindose consultar en ellos elementos fijos o movibles que
reduzcan los anchos mnimos libres. La distancia mxima desde el local ms alejado hasta el
espacio pblico, medida en su recorrido, ser de 50 m. Se podr consultar galeras ciegas,
solamente de una longitud mxima de 25 m con iguales anchos mnimos, pudindose aumentar
la longitud en hasta 10 m por cada metro que aumente su ancho.
El ancho mnimo de las galeras en Centros Comerciales
construidos en dos o ms pisos, considerando los subterrneos como pisos, se determinar en
funcin de la superficie servida de acuerdo a la siguiente tabla:
CAPITULO 1
MARZO 1997

found
GALERIA
CONST. 1-2
ANCHO MINIMO SEGUN

SUPERFICIE SERVIDA
AUMENTO DEL ANCHO

SEGUN AUMENTO EN
SUPERFICIE SERVIDA
Con comercio a un lado
2,00 m
hasta 2.000 m2
0,10 m
cada 100 m2
Con comercio a dos lados
4,00 m
hasta 4.000 m2
0,10 m
cada 100 m2
Para los fines previstos en el presente artculo se entender por

galera, el espacio interior, horizontal o en rampa, cubierto o descubierto, destinado a la
circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o a ambos lados. Se entender por
superficie servida por una galera, la suma de las superficies de cada local para los cuales se
prev la evacuacin del pblico en el respectivo tramo de la galera. En el caso de galeras en
rampa, la superficie servida ser el resultado de la suma de las superficies de los locales
ubicados en los distintos niveles que se relacionan a travs de ellas.
El ancho resultante de las galeras deber ser constante en toda su
longitud o creciente hacia el espacio de salida, correspondindole en todo caso a cada tramo con
ancho diferente, el ancho proporcional a su superficie servida.
Artculo
4.10.3
En los centros comerciales se deber consultar espacios e
instalaciones para personas con discapacidad, en los estacionamientos, circulaciones y servicios
higinicos. 1
AGOSTO 1998
CONST. 1-2
AGOSTO 1998
CONST. 1-1

EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO,
CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo
4.11.1.
Los edificios de estacionamiento debern cumplir con todas las
disposiciones de esta Ordenanza que les sean aplicables.
El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar por
medio de montacargas o por una rampa con pendiente mxima de 20%.
La altura libre para cada piso no ser inferior a 2,20 m.
Artculo
4.11.2.
Las secciones de un edificio de estacionamiento destinadas a
centro de reparacin automotor o a estacin de servicio automotor, deben estar separadas del
resto del edificio o en recintos rodeados de muros cortafuego.
Artculo
4.11.3.
Los edificios de estacionamiento podrn consultar recintos
destinados a otros usos, asegurando la independencia de las distintas actividades. 1
Artculo
4.11.4.
El almacenamiento de combustible se dispondr en estanques
subterrneos y el suministro se har por medio de bombas que conduzcan el combustible
directamente al estanque o depsito de los vehculos, y el aceite se almacenar en local
separado.
Artculo
4.11.5.
Los centros de reparacin automotor deben estar aislados de las
propiedades vecinas en toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de medios
adecuados para combatir incendios, salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6
m o menos. Si se edifica con posterioridad a menor distancia, se deber cumplir con dicha
exigencia.
Artculo
4.11.6.
Los centros de reparacin automotor deben estar provistos de
servicios higinicos y duchas para el uso del personal.
Artculo
4.11.7.
Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con
ventilacin natural o mecnica suficiente y tener pavimento de material resistente.
Artculo
4.11.8.
Los lugares de lavados de vehculos tendrn instalaciones
adecuadas de agua potable, desage y luz.
1
CAPITULO 1
CONST.1-2
AGOSTO 1998
Artculo
4.11.9.
Las dimensiones libres mnimas de un estacionamiento para un
vehculo sern 2,50 m de ancho, 5,00 m de largo y 1,90 m de altura bajo las vigas. El ancho
mnimo podr ser interrumpido por elementos estructurales aislados siempre que stos no
impidan la abertura de las puertas de los vehculos. El ancho de todas las vas de circulacin en
un conjunto de estacionamientos, deber ser justificado tcnicamente ante el Director de Obras
de la Municipalidad respectiva.
Artculo
4.11.10
Las estaciones de servicio automotor que consultan atencin de
restaurantes, debern considerar espacios e instalaciones para personas con discapacidad en
los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos. 1
CAPITULO 1
MARZO 1997
CONST. 1-13

COCHERAS, CABALLERIZAS Y ESTABLOS
Artculo 4.12.1.
Las cocheras, caballerizas y establos slo podrn construirse e
instalarse en los sectores y de acuerdo a las condiciones que determine el instrumento de
planificacin territorial.
Artculo
4.12.2.
Las edificaciones correspondientes estarn separadas de las
propiedades vecinas por muros cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o
patios de 3 m de ancho mnimo.
Artculo 4.12.3.
3 m.
La altura mnima libre de los establos, caballerizas y cocheras ser de
Artculo
4.12.4.
Adems de cumplir con las condiciones establecidas en otros
Captulos de esta Ordenanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a que se refiere
este captulo deben cumplir con los requisitos siguientes:
1.
Tener sus muros, paredes y suelos de patios construidos con materiales y

revestimientos no absorbentes y fciles de lavar.
2.
Estar dotados de instalaciones de lavado y de los desages correspondientes.
3.
Tener los comederos y bebederos de las caballerizas y establos construidos con

material impermeable y de fcil lavado.
4.
Tener depsitos de desperdicios, guano u otros, cerrados y protegidos de moscas

y otros insectos.
5.
Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50% del
rea edificada.
Artculo
4.12.5.
Los locales destinados a los animales, en las caballerizas y establos,
no podrn situarse a menor distancia de 10 m de la lnea de edificacin de las calles o espacios
pblicos.
Las habitaciones de empleados no podrn ubicarse a una distancia
inferior a 5 m de los locales destinados a animales, separndose completamente de stos en su
construccin.
Artculo 4.12.6.
Las caballerizas y establos tendrn dimensiones mnimas de 2,20m
por 1,30m de superficie por cada animal; un ancho mnimo de 5 m en caso de una sola fila de
animales y un ancho mnimo de 8 m en caso de doble fila.
Tendrn una salida directa a la calle, de un ancho mnimo de 2,50 m.
MARZO 1997
CONST.1-1
CONST.1-2
MARZO 1997
Artculo
4.12.7.
Los locales destinados a caballerizas o establos tendrn, a lo menos,
un 40% de superficie de muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos con celosas
o ventanas que aseguren una fcil iluminacin y ventilacin natural.
Un 50% de esta rea de luz y ventilacin podr obtenerse por medio
de escotillas abiertas en las techumbres.
Artculo
4.12.8.
Los locales destinados a depsito de forrajes, aceite o materiales que
se puedan inflamar o incendiar deben ser construidos con resistencia mnima al fuego de tipo a,
aislados y cerrados.
Artculo
4.12.9.
Los establecimientos de ferias de animales debern cumplir con las
disposiciones del artculo 4.12.4., nmeros 2., 3. y 4. y la relativa a pavimentos establecida en el
nmero 1. del mismo artculo.
Estos establecimientos debern estar provistos de un bao de patas
para los animales, que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales.
Artculo
4.12.10.
Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones
destinadas a contener uno o dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda;
pero, en todo caso, debern cumplir con las disposiciones que consulte el Cdigo Sanitario y
dems que rijan sobre el particular.
CAPITULO 1
CAPITULO 1

TERMINALES DE LOCOMOCION COLECTIVA 1
Artculo
4.13.1.
Los edificios construidos o que se construyan al interior de terminales
de locomocin colectiva, debern satisfacer, en cuanto les sean aplicables, las condiciones
relativas a edificios de uso pblico y las normas generales y especiales de la presente
Ordenanza referidas a habitabilidad, higiene y seguridad.
Artculo
4.13.2.
Los proyectos de terminales de locomocin colectiva, de dominio
pblico o privado, destinados al transporte pblico de pasajeros, debern tomar en cuenta el
impacto que genere su localizacin, la tipologa de los mismos y las normas tcnicas propias
para su adecuacin y funcionamiento.
Artculo
4.13.3.
Los accesos directos de los terminales de locomocin colectiva a vas
que integren la red vial bsica y/o la red vial estructurante de una ciudad, debern disearse y
construirse de acuerdo con los criterios tcnicos contenidos en el Volumen 3 del Manual de
Vialidad Urbana "Recomendaciones para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial
Urbana", aprobado por D.S. N 12, (V. y U.), de 1984.
Artculo
4.13.4.
Las caractersticas operacionales de los terminales de locomocin
colectiva y de los servicios de transporte pblico de pasajeros que hacen uso de ellos, tales
como nmero de vehculos que pueden hacer uso del terminal, control de los horarios de salida y
llegada de los mismos, sern definidas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en
virtud de las disposiciones de la ley N 18.059.
Terminales de locomocin colectiva urbana.
Artculo 4.13.5.
Los terminales de locomocin colectiva urbana slo podrn
localizarse en las zonas en que el instrumento de planificacin territorial contemple, implcita o
explcitamente, como uso de suelo el equipamiento de locomocin colectiva urbana.
Artculo
4.13.6.
Los proyectos de terminales de locomocin colectiva urbana, de
acuerdo al nmero de vehculos que hacen uso de l, se clasifican en las siguientes categoras:
Modificado por D.S. 67 - D.O. 14.07.93; reemplaza captulo.
1
NOVIEMBRE 1997
CONST. 1-
CAPITULO 1
Categora A : hasta 10 vehculos usuarios.

Categora B : desde 11 hasta 50 vehculos usuarios.
Categora C : ms de 50 vehculos usuarios.
Tratndose de proyectos de terminales de locomocin colectiva
urbana de categoras B y C, deber acompaarse a los antecedentes un estudio fundado de
evaluacin de impacto del proyecto.
Artculo
4.13.7.
El estudio de evaluacin de impacto de los proyectos de terminales
de locomocin colectiva urbana de categora C, contendr, a lo menos, los componentes que se
sealan en este artculo. Los de categora B debern contener , como mnimo, los componentes
sealados en los nmeros 1., 2., 6., 7. y 9.a).
1.
Resumen del estudio : debe exponer en forma clara las caractersticas principales
del proyecto, los resultados y las medidas recomendadas.
2.
Descripcin del proyecto: debe describir y analizar como mnimo, los objetivos del
proyecto, poniendo nfasis en los componentes que puedan ocasionar impactos
sobre el medioambiente, considerando, entre otras, las actividades relacionadas
con la preparacin del sitio, construccin y montaje de equipos, operacin y
mantenimiento del terminal.
3.
Marco de referencia legal : debe indicar los requisitos medioambientales

establecidos por la normativa legal y reglamentaria vigente en el que se enmarca el
proyecto.
4.
Anlisis de alternativas : examen de cada una de las posibles alternativas de

localizacin del proyecto, que considere, la dimensin del terminal, su proceso
tecnolgico, entre otros aspectos, y que justifique la alternativa elegida y las razones
para desestimar las otras. De ser posible slo una alternativa de localizacin, se
examinar sta.
5.
Caracterizacin del medioambiente del rea de influencia del proyecto: debe

definir las caractersticas del rea de influencia del proyecto propuesto, entendido
como el sistema que finalmente recibe y transmite las alteraciones relevantes
positivas o negativas originadas por ste.
6.
Estudio de trnsito: debe analizar el impacto previsible para las vas que
conforman la red vial estructurante y/o bsica en el rea de influencia del proyecto.
CONST.1-2
NOVIEMBRE 1997
CAPITULO 1
7.
Identificacin de los impactos: debe identificar los posibles efectos positivos y/o
negativos que pueden presentarse durante las fases de ejecucin y operacin del
proyecto. Los impactos segn su tipo, entre otros, benfico o adverso, reversible o
no, planificado o accidental, directo o indirecto, en el corto o largo plazo, a nivel de
barrio o de la ciudad, remediable o no, se podrn agrupar en relacin a la
clasificacin de actividades que generan impacto, el tiempo que stos duran, el
espacio que cubren y el potencial de mitigacin.
8.
Evaluacin de los impactos: luego de identificados los posibles impactos

generados por el proyecto, se deben evaluar con el fin de definir si son o no
tolerables, si se requieren cambios en el proyecto o la introduccin de medidas de
mitigacin. La evaluacin deber considerar como mnimo la naturaleza del impacto,
su significado y la severidad. El significado se debe analizar en diferentes contextos,
incluyendo la sociedad como un todo, el rea alterada, los intereses afectados y la
localidad. La severidad debe considerar, entre otros, el grado en que la localizacin
afecta la salud y/o seguridad pblicas; los efectos sobre la calidad del
medioambiente que resultan polmicos o que establecen precedentes para
acciones futuras con efectos significativos; las caractersticas nicas del rea, y el
nivel en que la localizacin se relaciona con otras actuaciones urbanas que, aunque
insignificantes, involucren un impacto acumulativo significativo.
9.
Proposicin de medidas de mitigacin :
a)
Una vez previstos los impactos causados por el proyecto, se debe realizar una
revisin de aquellos de carcter negativo y de mayor magnitud, con el fin de
considerar las posibles medidas correctoras para paliar sus efectos.
b)
Adems, se debe identificar los impactos residuales sobre el medio no factibles de

eliminar, como consecuencia de la construccin y puesta en marcha del proyecto en
cuestin. Estimndose los costos y las necesidades que estas medidas conllevan,
pueden incluir una o varias de las siguientes acciones:
Evitar el impacto total, al no desarrollar todo o parte del proyecto.

Minimizar los impactos, a travs de limitar la magnitud del proyecto.
Rectificar el impacto, a travs de reparar, rehabilitar o restaurar el ambiente
afectado.
Reducir o eliminar el impacto a travs del tiempo, por la implementacin de
operaciones de preservacin y mantenimiento durante la vida til del proyecto.
Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitucin de los recursos
afectados.
3
NOVIEMBRE 1997
CONST. 1-
CAPITULO 1
Artculo
4.13.8.
Sin perjuicio del cumplimiento de las normas que establezca el
instrumento de planificacin territorial respectivo para la zona en que se emplace un terminal de
locomocin colectiva urbana, de acuerdo al tipo o a la cantidad mxima de vehculos que durante
un da ingresen o salgan de l, dichos terminales debern satisfacer los requisitos mnimos de
infraestructura fsica que se sealan en las tablas 1 y 2 siguientes:
TABLA 1
INFRAESTRUCTURA FISICA
CATEGORIA
VEHICULO
S
USUARIOS
TERMINAL
N
hasta 10
11 a 30
ESTACIONAMIENT
O
N
2
4
BUSES SOBRE
8m DE LARGO
MINIBUSES Y
BUSES HASTA 8m
DE LARGO
AUTOMOVILES
(TAXIS COLECTIVOS)
SUPERF.
MINIMA
TERREN
O
m2
ARE
A
LAVA
DO
m2
SUPERF.
MINIMA
TERREN
O
m2
AREA
LAVA
DO
m2
SUPERF.
MINIMA
TERREN
O
m2
AREA
LAVA
DO
m2
600
350
150
900
50
550
30
250
15
31 a 50
1.200
50
750
30
350
15
51 a 100
12
1.950
100
1.250
60
600
30
101 a 150
18
2.700
150
1.750
90
850
45
151 a 200
24
3.450
200
2.250
120
1.100
60
sobre 200
30
4.200
250
2.750
150
1.350
75
CONST.1-4
NOVIEMBRE 1997
CAPITULO 1
TABLA 2
INFRAESTRUCTURA FISICA
RECINTOS
CAT
EGO
RIA
VEHICULO
S
USUARIOS
TERMINAL
SALA
ALIME
NTACIO
N
SALA
DESCAN
SO
m2
TOTAL
SALA
MULT
IUSO
OFICINA
S
m2
m2
m2
A
B
RECIN
TOS Y
S.BA
O
SALA DE BAO
INODORO
LAVAMANO
S
DUCH
A
m2
hasta 10
12
25
11 a 30
15
10
30
31 a 50
15
15
12
50
51 a 100
20
20
15
65
101 a 150
25
25
20
80
151 a 200
30
30
25
100
sobre 200
35
35
30
120
Artculo
4.13.9.
Para el cumplimiento de las exigencias establecidas en las tablas del
artculo 4.13.8., se estar a las siguientes normas:
1.
Cuando el terminal de locomocin colectiva urbana se destine para el uso de

diferentes tipos de vehculos, se debe sumar previamente el nmero total de
vehculos usuarios del terminal y a dicha cantidad se aplicarn las exigencias
establecidas en las tablas 1 y 2. Tratndose de la tabla 1 para la determinacin de la
superficie de terreno mnima y del rea de lavado, se debe cumplir con el estndar
correspondiente al de los vehculos de mayor tamao para el cual se destine dicho
terminal.
2.
Las dimensiones mnimas del lugar de estacionamiento a considerar por tipo de

vehculos sern las siguientes:
De 3,50 m de ancho por 13,50 m de largo, para buses sobre 8 m de largo.
De 3,50 m de ancho por 8,00 m de largo, para minibuses y buses hasta 8 m de

largo.
De 3,00 m de ancho por 5,00 m de largo, para taxis colectivos.

5
NOVIEMBRE 1997
CONST. 1-
CAPITULO 1
3.
La superficie de terreno mnima ser la superficie operativa neta del predio y se

determinar descontando a la superficie total del predio, la superficie de
antejardines y la que pudiere estar afecta a expropiacin, servidumbre u otras
limitantes similares.
4.
La parte de la superficie operativa neta que se destine a maniobra y circulacin

deber ser segregada del resto del rea mediante soleras y pavimentarse de
acuerdo con lo que determine la Secretara Regional Ministerial de Transporte y
Telecomunicaciones, respectiva.
5.
El rea de lavado, destinada al aseo y limpieza de los vehculos, deber ser

independiente de las dems reas, estar nivelada, contar con pavimento con
tratamiento superficial simple, a lo menos, y tener canaletas que permitan el
encauzamiento de las aguas hacia una cmara desgrasadora. En ningn caso las
aguas provenientes del lavado de vehculo podrn descargar directamente en
canales de regado o alcantarillado de aguas servidas.
6.
El rea total de recintos y sala de bao identificada en la tabla 2, corresponde a la

mnima superficie construida que en suma debe destinarse a sala de alimentacin,
sala de descanso, sala multiuso, oficinas y sala de baos, debiendo a su vez las de
alimentacin, descanso, multiuso y oficinas cumplir con las superficies mnimas
indicadas para cada una de ellas en la misma tabla 2.
Artculo
4.13.10.
Los terminales de locomocin colectiva urbana podrn contar con
estanques para almacenamiento de combustibles, reas para el expendio de los mismos y con
un lugar destinado a la reparacin y/o mantencin de vehculos, para servir exclusivamente a los
vehculos que usan el terminal, que debern cumplir con la normativa especfica que sea
aplicable, lo que deber ser verificado y certificado por los Servicios correspondientes. Las
superficies destinadas a los fines sealados en el presente artculo no se computarn para
determinar la superficie operativa neta del predio.
CONST.1-6
NOVIEMBRE 1997
NOVIEMBRE 1997
CONST.1-1

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE
Artculo
4.14.1 .Los establecimientos industriales o de bodegaje se clasificarn segn su
rubro o giro de actividad para los efectos de la respectiva patente. 1
Artculo
4.14.2.
Los establecimientos industriales o de bodegaje sern calificados
caso a caso por el Servicio de Salud del Ambiente respectivo, en consideracin a los riesgos que
su funcionamiento pueda causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para estos efectos,
se calificarn como sigue:
1.
Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole

eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas,
productos intermedios o finales o acopio de los mismos, pueden llegar a causar
dao de carcter catastrfico para la salud o la propiedad, en un radio que excede
los lmites del propio predio.
2.
Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o

procesos que en ellos se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar
a consecuencias tales como vertimientos, desprendimientos, emanaciones,
trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente
por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de
sustancias extraas, que perjudican directa o indirectamente la salud humana y
ocasionen daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u
otros.
3.
Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o

almacenamiento de materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente
causar daos a la salud o la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos
al predio de la propia instalacin, o bien, aquellos que puedan atraer insectos o
roedores, producir ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello
molestias que se prolonguen en cualquier perodo del da o de la noche.
4.
Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o

entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de
acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando ste incuo.
Artculo
4.14.3. Los establecimientos a que se refiere este Captulo debern cumplir con
todas las dems disposiciones de la presente Ordenanza que les sean aplicables y slo podrn
establecerse en los emplazamientos que determine el instrumento de planificacin territorial
correspondiente, y a falta de ste, en los lugares que determine la autoridad municipal previo
1
MARZO 1997
CONST. 1-1
CAPITULO 1
informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y del Servicio de

Salud del Ambiente, respectivos.
Artculo
4.14.4.
Para el emplazamiento de estos establecimientos, podr requerirse
la presentacin previa de un estudio de impacto ambiental, elaborado por profesionales
especialistas, en razn entre otras, de su envergadura, o la acumulacin de deshechos o
volumen de almacenamiento de elementos, o la frecuencia, tipo y cantidad de vehculos que
ingresan o salen de ellos, o las concentraciones de trnsito que provoquen.
Este estudio deber contar con la conformidad de la Secretara
Ministerial de Vivienda y Urbanismo y dems organismos competentes segn el rubro del
establecimiento, entre otros, Transporte, Defensa, Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (SEC).
Si el mencionado estudio indicara que se produce impacto en el
entorno, el respectivo establecimiento se deber ubicar en las zonas de actividades molestas,
insalubres o peligrosas, de acuerdo a la magnitud y caracterstica del impacto.
Artculo
4.14.5.
Para la localizacin de estos establecimientos en el rea rural, se
estar a lo previsto en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo
4.14.6.
El instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, el Director
de Obras Municipales, podrn exigir que en los deslindes de los edificios o instalaciones a que se
refiere este Captulo, se provean dispositivos o elementos que eviten ruidos, vapores,
salpicaduras y similares, a las propiedades vecinas y separaciones o distanciamientos a
deslindes, mayores que los previstos en la presente Ordenanza.
Artculo
4.14.7.
La Direccin de Obras Municipales exigir que se acompae a la
solicitud de permiso, adems de los planos y antecedentes indicados en el Ttulo 5 Captulo 1 de
esta Ordenanza, lo siguiente:
1.
Planos que sealen la disposicin, entre otras, de las maquinarias o instalaciones

o transmisiones, a escala no inferior de 1:100.
2.
Indicacin precisa del aprovechamiento de cursos de agua existentes, fuerza

motriz y las medidas que se adoptarn para evitar perjuicios a las propiedades
vecinas.
CAPITULO 1
TITULO 5. DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 2
Artculo
4.14.8.
Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas, no
podrn tener ms de un piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el
peligro; y no podrn tener puertas o ventanas a menos de 10 m de distancia a las vas pblicas.
Asimismo cuando en un inmueble se consulten recintos o locales
destinados a estos establecimientos y a otros usos adicionales, se debern disponer de accesos
independientes.
Artculo
4.14.9.
Los establecimientos industriales podrn consultar faenas en
subterrneos o pisos bajo el nivel de las calles, siempre que los locales correspondientes
cumplan con las condiciones exigidas para los locales habitables en el Ttulo 4 Captulos 1 y 3 de
esta Ordenanza. 1
Artculo
4.14.10.
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no
inferior a 10 m3 por trabajador, salvo que se justifique una renovacin adecuada del aire por
medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8
m3 por hora, salvo que se establezcan medios mecnicos de ventilacin.
En todo caso, la ventilacin de los locales de trabajo debe
proyectarse de manera que pueda mantenerse en ellos una atmsfera constantemente libre de
vapores, polvo, gases nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
Artculo
4.14.11.
Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran
hacia el exterior, en nmero suficiente para permitir su fcil evacuacin.
Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos pisos
tendrn escaleras en nmero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores de 40 m
para llegar a una de ellas.
Artculo
4.14.12.
Los establecimientos industriales debern estar dotados de
servicios higinicos, a lo menos con el nmero de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud
para los lugares de trabajo, de conformidad a la legislacin vigente.
Se deber considerar asimismo, espacios e instalaciones para

personas con discapacidad en los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos. 2
1
2

NOVIEMBRE 1997
CONST. 2-3
TITULO 5. DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 2
Los establecimientos que ocupen ms de 50 personas tendrn una

sala destinada a primeros auxilios y tambin, una sala cuna cuando ocupen personal femenino,
en nmero superior a 20.
Artculo
4.14.13.
Las fbricas de productos alimenticios, tales como panaderas o
dulceras, tendrn sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m y el pavimento de sus suelos
construidos con material impermeable unido, sin grietas y de fcil lavado, y el resto de las
paredes de fcil aseo.
Artculo
4.14.14.
Los pavimentos de los locales en que se manipulen sustancias
orgnicas, deben ser impermeables y fcilmente lavables.
Artculo
4.14.15.
El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente
combustibles debe hacerse en locales independientes, construidos con resistencia mnima al
fuego de tipo a y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida.
En igual forma se dispondr la ubicacin de motores trmicos.
Artculo
4.14.16.
Las disposiciones contenidas en este Captulo se entendern
aplicables sin perjuicio de las que al respecto consulten las leyes especiales relativas a higiene y
salubridad del trabajo y las del Cdigo Sanitario, como asimismo las de los organismos
competentes segn el rubro o clasificacin del establecimiento, como las normas de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), Ministerio de Defensa, u otros.
CONST. 2-4
NOVIEMBRE 1997
CAPITULO 3
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
Artculo
5.1.1.
Todo el que desee construir un edificio, reconstruir, alterar, reparar,
demoler elementos importantes, ejecutar obras menores o variar el destino de un edificio
existente, deber solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.
Se otorgar permiso para alterar un edificio, si la alteracin,
aisladamente considerada, cumple con todas las exigencias de la presente Ordenanza.
Tratndose de cambios de destino de todo o parte de una edificacin
existente, sta deber cumplir con las normas sobre seguridad, salubridad y estacionamientos,
que para el nuevo uso seale la presente Ordenanza y el instrumento de planificacin territorial
respectivo
Cuando las obras sean calificadas como obras menores de un
edificio, el permiso podr ser otorgado por el Director de Obras contra la presentacin de una
declaracin del profesional competente que las haya proyectado, en la que se describan las
obras, se seale el presupuesto considerado y se acompae un croquis de su ubicacin. 1
Artculo
a)
b)
c)
d)
5.1.2.
El permiso no ser necesario cuando se trate de:
Construcciones interiores de carcter ligero;

Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos;
Cierros interiores;
Obras de mantencin. 2
Artculo
5.1.3.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir
un Certificado de Informaciones Previas, que contenga las condiciones aplicables al predio de
que se trate, de acuerdo con las normas urbansticas derivadas del instrumento de planificacin
territorial respectivo. El Certificado mantendr su validez y vigencia mientras no se modifiquen
las normas urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes que afecten la zona en que est
emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se indicar el
rol del predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su
ubicacin, indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los
deslindes.
1
2
ABRIL 1996
CONST. 3-1
CAPITULO 3
Todo Certificado de Informaciones Previas deber estar fechado,

firmado por el Director de Obras Municipales respectivo y numerado correlativamente, adems
de indicar el nmero de rol de la propiedad que lo identificar para todos los efectos. El original
se entregar al interesado y una copia se archivar en la Direccin de Obras Municipales.
Cada Certificado de Informaciones Previas identificar la zona, sector
o subsector en que se emplace el predio de acuerdo a lo sealado en el Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo y proporcionar, entre otros, los antecedentes
complementarios que se indican a continuacin:
1.
Nmero municipal asignado al predio.
2.
Lnea oficial, lnea de edificacin , anchos de vas que limiten o afecten al predio,
ubicacin del eje de la avenida, calle, o pasaje, frente al o a los accesos del
predio, y su clasificacin de acuerdo con el artculo 2.3.1. de la presente
Ordenanza..
3.
Expropiaciones a que est afecto el predio derivadas de las nuevas lneas

oficiales como consecuencia de la apertura o ensanche de calles u otros
espacios de uso pblico, previstas en el Plan Regulador.
4.
Calificacin de la suficiencia de la urbanizacin, para efecto de lo dispuesto en el

artculo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
5.
Condiciones Tcnico Urbansticas aplicables al predio, tales como:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
Usos de suelo permitidos, restringidos y/o prohibidos.

Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad.
Coeficiente de ocupacin del suelo.
Alturas de edificacin y/o nmero de pisos.
Adosamientos, distanciamientos y rasantes.
Superficie predial mnima.
Frente predial mnimo.
Densidades
Cierros
Exigencias de estacionamientos.
Zonas de restriccin y de riesgo, contempladas en el Plan Regulador.
Exigencias de plantaciones y obras de ornato.
En las comunas que no estn afectas a normas previstas por los

instrumentos de planificacin territorial en sus niveles comunal, intercomunal o regional, en su
caso, el Certificado de Informaciones Previas deber dejar constancia de dicha situacin,
indicando que en tales casos se aplican las normas urbansticas de la presente Ordenanza, sin
perjuicio de informar lo relativo a los nmeros 1, 2, 3 y 4 precedentes. 1
1
CONST. 3-2
ABRIL 1996
CAPITULO 3
Artculo
5.1.4.
Cuando se trate de obras o de instalaciones que requieran la
aprobacin o intervencin de otras reparticiones pblicas, ser obligacin del interesado
acompaar la autorizacin o los certificados de factibilidad de dacin del servicio que
corresponda otorgado por la institucin competente. 1
Artculo
5.1.5.
Podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras Municipales,
anteproyectos de obras de edificacin, en cuyo caso debern presentarse los siguientes
antecedentes:
1.
Solicitud, firmada por el propietario y el proyectista, en la cual se indicar si las

edificaciones consultadas en el anteproyecto se acogen a determinadas
disposiciones especiales, o si se tratare, en todo o parte, de un edificio de uso
pblico, como asimismo, si el expediente cuenta con informe favorable de un
revisor independiente, dejndose constancia de estas circunstancias en los
planos respectivos.
2.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su

fecha y nmero en la solicitud.
3.
Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa de la obra respecto de los

terrenos colindantes, y/o de calles y/o de plazas.
4.
Plano de planta, en que aparezca la silueta del edificio en sus partes ms

salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los
deslindes respectivos. En dichos planos deber indicarse el destino de las
diferentes unidades y recintos que se proyecta ejecutar, a fin de verificar el
cumplimiento
de
disposiciones
tales
como
superficies
edificadas,
estacionamientos, ocupacin de suelo y dems exigencias tcnico urbansticas.
5.
Siluetas de todas las elevaciones del edificio que sean necesarias para definirlo
adecuadamente, donde se visualicen los puntos ms salientes de la
construccin, los deslindes prediales, los ngulos de rasantes aplicables, el
acotamiento de alturas y distancias a los deslindes. En caso que haya diferencias
de nivel con el terreno del vecino se deber indicar la cota de ste.
6.
Cuadro de la superficie edificada, calculada segn el artculo 5.1.11.
7.
Especificaciones tcnicas resumidas, que permitan clasificar las construcciones.
8.
Informe del revisor independiente, cuando corresponda.
El Director de Obras Municipales deber emitir su pronunciamiento

dentro del plazo mximo de 15 das contados desde el requerimiento, el que deber recaer
1
ABRIL 1996
CONST. 3-3
CAPITULO 3
sobre la normativa urbanstica establecida para las zonas respectivas en los instrumentos de
planificacin territorial.
Los anteproyectos aprobados tendrn una vigencia de 180 das
contados desde la fecha en que se certifique su aprobacin, respecto de las normas
urbansticas vigentes al momento de aprobarse el anteproyecto, y sern vlidas para los
proyectos definitivos, siempre que se otorgue el permiso respectivo dentro de los plazos
establecidos en el artculo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, contados a
partir de la fecha de la presentacin de la respectiva solicitud de permiso de edificacin ante la
Direccin de Obras Municipales.
Asimismo, las postergaciones de permisos a que se refiere el artculo
117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones no afectarn las solicitudes de permisos
que se presenten en base a anteproyectos vigentes ni el otorgamiento de los permisos
respectivos.
En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con
construccin simultnea, formarn un solo expediente y se debern acompaar los
antecedentes indicados en el inciso primero de este artculo y los sealados en el artculo 3.1.4.
de la presente Ordenanza , en lo que fuera procedente. 1
Artculo
5.1.6.
Para la obtencin del permiso de edificacin, se debern presentar al
Director de Obras Municipales los siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por el propietario y el proyectista, indicando en ella o

acompaando , segn corresponda, los siguientes antecedentes mnimos:
a)
Declaracin jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio. En
caso que ste sea persona jurdica, bastar la declaracin jurada del
representante legal de ella.
CONST. 3-4
ABRIL 1996
b)
Indicar las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
c)
Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
d)
Sealar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
e)
Sealar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente, y la

individualizacin de ste.
f)
Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de

base para el desarrollo del proyecto, indicando fecha y nmero de su aprobacin.
g)
Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados.
2.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su

fecha y nmero en la solicitud.
3.
Hojas de estadsticas de la edificacin.
4.
Informe del revisor independiente, cuando corresponda, o del proyectista bajo

declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto
referido a una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas o
infraestructuras sanitarias.
5.
Certificado de factibilidad de dacin de agua potable y alcantarillado, cuando

corresponda, otorgado por el organismo competente.
6.
Planos de arquitectura, que debern contener:
a)
Ubicacin del terreno dentro de la manzana con indicacin de las vas y espacios
pblicos existentes ms prximos.
b)
Emplazamiento de la edificacin dentro del predio, con las indicaciones

necesarias que permitan verificar el cumplimiento de las disposiciones sobre
distanciamientos, lneas oficiales y adosamientos. Se deber indicar adems los
accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica, y los accesos especiales
para personas con discapacidad.
c)
Planta general de todos los pisos, con indicacin del destino de los diferentes
locales y recintos. En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos
conductos colectivos, tales como de ventilacin ambiental, de evacuacin de
gases de la combustin y de basura, cuando corresponda. 1
CAPITULO 4
CONST. 4-6
MARZO 1995
d)
Elevaciones.
e)
Cortes verticales principales, y
f)
Planta de cubiertas.
7.
Memoria de clculo de superficies edificadas, en base a lo dispuesto en el

artculo 5.1.11. de la presente Ordenanza.
8.
Planos de estructura en duplicado y clculos de estabilidad de la construccin, de

acuerdo a lo sealado en el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
9.
Especificaciones tcnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el

proyecto.
10.
Plano de cierro definitivo, cuando corresponda.
11.
Medidas de control y de gestin de calidad.
12.
Libro de Obras.
En los dibujos de las plantas, secciones verticales y fachadas, se

emplear la escala 1: 50. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala
podr ser 1: 100. En caso justificado, cuando tenga dimensiones an mayores, el Director de
Obras Municipales podr autorizar planos a otra escala.
Los antecedentes identificados con los nmeros 6, 7, 8, 9 y 10 de
este artculo se presentarn en dos nuevas copias, una vez subsanadas en forma definitiva las
observaciones y previamente al pago de los derechos municipales.
Los planos sealarn el destino de cada local, las cotas de los
distintos niveles y las medidas necesarias para definir los diversos elementos, tales como,
dimensiones del terreno y de los locales y patios, espesor de los muros, alturas, secciones de
las vigas y de los pilares.
Tratndose de alteraciones, reconstrucciones y reparaciones, los
planos diferenciarn con lneas convencionales las partes no afectadas, las partes nuevas y las
que deben demolerse, a fin de poder verificar las condiciones proyectadas de seguridad y
habitabilidad. En lo dems, slo deber detallarse la parte que se propone alterar, reconstruir o
reparar.
Cuando se proyecte incrementar la densidad de ocupacin de suelo
mediante la ejecucin de una obra nueva o ampliacin de una existente, originando crecimiento
urbano por densificacin y, previa calificacin del Director de Obras Municipales, fuere necesario
MARZO 1995
CONST. 4-6
reforzar la urbanizacin perifrica existente para satisfacer los requerimientos de la nueva

densidad propuesta, deber agregarse a los antecedentes exigidos en este artculo, los planos
de los proyectos de reforzamiento de la urbanizacin existente, firmados por proyectistas
autorizados, los que debern ser aprobados por los organismos competentes antes de la
solicitud de recepcin definitiva de la obra.
Para solicitar la aprobacin de proyectos de loteo con construccin
simultnea, se presentar un solo expediente conformado por los antecedentes contemplados
en este artculo y los correspondientes a los del loteo que consulta el artculo 3.1.5. de la
presente Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das,
contados desde la fecha de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos que trata este
artculo, en los cuales el Director de Obras Municipales conceder el permiso de urbanizacin
y/o de edificacin, en su caso, si los antecedentes acompaados cumplen con las normas
previstas en los instrumentos de planificacin territorial y en la presente Ordenanza.
El plazo general de 30 das a que alude este artculo se reducir a 15
das, si a la solicitud de permiso se acompaa informe favorable de un revisor independiente o
del arquitecto proyectista, segn corresponda, caso en el cual el Director de Obras Municipales
otorgar el permiso previa verificacin que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a
obras de urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento
de las edificaciones y dems exigencias urbansticas que determine la presente Ordenanza.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor
independiente o el arquitecto proyectista, segn corresponda, incluye en el informe favorable
que ha servido de base para la solicitud de permiso, la circunstancia de que el proyecto se
ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado por el Director de Obras Municipales, ste ltimo
omitir la verificacin de los antecedentes a que se alude en el inciso anterior y otorgar sin ms
trmite el permiso.
Si la solicitud de permiso se refiere a edificios de uso pblico, el
Director de Obras Municipales tendr siempre la obligacin de revisar todos los aspectos, an
cuando se acompae al expediente informe favorable de un revisor independiente.
Con todo, si el Director de Obras Municipales se percatare que un
proyecto que cuenta con informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto
proyectista, en su caso, no cumple con las disposiciones legales y reglamentarias, denegar el
permiso y pondr los antecedentes en conocimiento del Juez de Polica Local y del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo para los efectos previstos en los artculos 20 y 116 Bis de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones. 1
Artculo
5.1.7.
En los casos en que deban presentarse clculos de estabilidad, el
Director de Obras Municipales deber exigir que se acompaen pliego de clculos y planos de
CAPITULO 5
CONST. 4-8
MARZO 1995
estructura, ambos firmados por el proyectista, y verificar que tanto el pliego como los planos
contengan las indicaciones y dibujos que para cada caso se indican en el presente artculo.
No corresponder al Director de Obras Municipales ni al revisor
independiente revisar los clculos que contengan dichos pliegos.
El pliego de clculos deber contener las indicaciones siguientes:
1.
Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil).
2.
Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes

laterales, y sus totales por pisos).
3.
Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de estas

ltimas.
4.
Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas

para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.
Los planos de estructura que se acompaarn al pliego de clculos

contendrn los siguientes dibujos:
1.
Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala 1:100

1:50. En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos
colectivos, tales como de ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la
combustin y de basura, cuando corresponda. 1
2.
Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la

estructura a escala 1:100 1:50.
3.
Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros

que sean necesarios para la buena ejecucin de la obra, a escala 1:10, 1:20
1:50, segn sea conveniente para la claridad de los planos.
4.
Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos.
En el caso de adicin de elementos que impliquen aumento de carga,

se justificar por el clculo la estabilidad de las partes afectadas. Lo mismo se har en el caso
de modificacin de la estructura resistente, o de su rigidez, debiendo, adems, justificarse la
estabilidad del conjunto.
No ser necesario presentar clculos de estabilidad de los edificios
de las clases C, D, E y F, siempre que se cumpla con lo dispuesto en el Ttulo 5 Captulo 6 de la
presente Ordenanza. Sin embargo, cuando se trate de edificios en que se rena pblico, como
ser escuelas, hospitales, salas de espectculos, lugares de culto, ser obligatoria la
presentacin de los clculos correspondientes. 2
1
2

MARZO 1995
CONST. 4-8
Artculo
5.1.8.
Todo anteproyecto y/o proyecto deber ser firmado por el propietario
y el o los proyectistas y por el profesional competente que se responsabiliza por el clculo
estructural, en su caso, indicndose la calidad en que actan.
En el caso que un proyecto sea informado por un revisor
independiente, en los planos de arquitectura deber consignarse por dicho revisor, la fecha y el
nmero del informe correspondiente.
El constructor a cargo de la obra, y el inspector tcnico, en su caso,
debern suscribir el Libro de obras al dar inicio a la ejecucin de la obra. 1
Artculo
edificacin:
5.1.9.
No se podr autorizar en las partes que estn fuera de la lnea de
1.
Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio comprendido entre el muro de
fachada y la primera estructura resistente interior paralela a la fachada, o entre
aquel muro de fachada y la lnea de edificacin.
2.
Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que impliquen la renovacin de dicha

pared en ms de la mitad de su superficie, o de sus cimientos en ms de la mitad
de su longitud.
3.
Construir un nuevo piso sobre un edificio existente, en cualquiera extensin de la

parte comprendida entre la lnea de edificacin existente y la lnea oficial; si el
edificio estuviere ubicado de acuerdo con esta ltima lnea, podr autorizarse la
edificacin de un nuevo piso, conjuntamente con la ejecucin de las obras de
refuerzo que fueren necesarias en el edificio existente.
No se autorizarn construcciones de ningn tipo debajo de las lneas

de alta tensin ni dentro de la franja de servidumbre de las mismas. 2
Artculo
5.1.10.
Para la aplicacin del coeficiente de ocupacin del suelo, la superficie
edificada se determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontndose el 100%
de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo, entre otras. Las terrazas y
pavimentos no se contabilizarn. Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras
construcciones ligeras cubiertas y lateralmente abiertas, siempre que no excedan del 10% de la
superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizar en un 50%. 3
Artculo
5.1.11.
La determinacin de la superficie edificada total y la aplicacin del
coeficiente de constructibilidad se sujetarn a las siguientes normas: 4
1.
2
3
4
La superficie edificada total comprender la suma de las siguientes superficies

parciales:
Modificado por D.S. 108 - D.O. 04.08.98; sustituye oracin inicial inciso primero
CAPITULO 5
CONST. 4-10
MARZO 1995
a)
El 100% de la superficie construida de cada piso, planta o nivel, cubierta y

lateralmente cerrada en forma total incluyendo todos sus elementos o partes. En
este clculo se considerarn tambin los subterrneos, pisos parcialmente
enterrados, escaleras, cajas de ascensores y ductos.
b)
El 50% de la superficie cubierta y lateralmente abierta por un lado; o abierta por

dos lados que se enfrentan; o abierta por lados convergentes a un pilar; o
lateralmente abierta por dos o ms lados con uno o ms soportes o apoyos
siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto.
En el caso de espacios habitables interiores cubiertos de doble altura o mayores
se computar su superficie edificada una sola vez considerando el recinto
conformado entre el pavimento y la cubierta.
En el caso de muros exteriores inclinados la superficie edificada se determinar
por el rea definida en un plano paralelo al piso trazado a la altura de 1,60 m
sobre l.
En el caso de cuerpos salientes, se computar la superficie horizontal de ellos si
su altura libre interior es igual o superior a 1,60 m.
2.
Para determinar las superficies mximas que pueden construirse, resultantes de

la aplicacin del coeficiente de constructibilidad, no se considerarn los pisos
subterrneos. 1
Modificado por D.S. 108 - D.O. 04.08.98; reemplaza inciso primero del N2
MARZO 1995
CONST. 4-10
CAPITULO 6
Se entender como subterrneo para estos efectos el o los pisos de un edificio

cuyos paramentos que los definen exteriormente se encuentran bajo el terreno
circundante con el que estn en contacto, correspondiente al suelo natural o al
suelo resultante del proyecto en caso que ste fuere ms bajo que el suelo
natural. Se considerar tambin como subterrneo aqul que emerge del terreno
circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus
paramentos exteriores.
El instrumento de planificacin territorial podr limitar la superficie edificada en
subterrneo fijando expresamente en su normativa el porcentaje mximo
permitido. 1
Artculo
5.1.12.
Se considerarn viviendas y obras de equipamiento comunitario por
autoconstruccin aquellas cuya ejecucin se efecte sin la participacin profesional remunerada
de un constructor o contratista general y en las cuales haya un aporte directo de trabajo manual
de sus propietarios o familiares de stos u otras personas que se comprometan recprocamente
a prestarles colaboracin.
Podrn preparar y vender planos tipos de viviendas y de equipamiento
comunitario y supervisar su construccin, las siguientes entidades:
1.
Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y las Secretaras Regionales

Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en su respectiva regin.
2.
Las Direcciones de Obras Municipales, en la respectiva comuna.
3.
El Colegio de Arquitectos de Chile, Asociacin Gremial, a travs de su Servicio de

Asistencia Tcnica en la respectiva regin.
4.
En el rea rural, adems de las entidades mencionadas en las letras precedentes

en el mbito territorial que en cada caso se seala, el Instituto de Desarrollo
Agropecuario, y las empresas cuyo objeto social comprenda el desarrollo de
programas o proyectos habitacionales, la ejecucin de construcciones y
urbanizaciones o la oferta de paquetes de materiales para viviendas tipo. En todo
caso, los planos tipo que proporcionen las empresas antes mencionadas debern
ser previamente autorizados por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, la cual para ello verificar que tales empresas cuentan entre sus
socios o su personal estable, con profesionales del rea de la construccin que
puedan supervisar la ejecucin de los proyectos. Sin embargo, la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr dejar sin efecto, en cualquier
momento, la autorizacin otorgada, si constatare que no se cumplen los requisitos
anteriormente sealados.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 22 - D.O. 18.03.93, por D.S. 7 - D.O. 19.02.94; y por D.S.
173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
CONST. 6-10
MARZO 1995
MARZO 1995
CONST. 7-11
El precio de venta del legajo de planos tipo a que se refiere el nmero

anterior, no podr exceder del equivalente de una Unidad de Fomento. Dicho legajo deber
incluir los siguientes antecedentes:
1.
Planos de arquitectura y construccin.
2.
Planos de instalaciones que procedan.
3.
Planos de clculo, cuando proceda.
4.
Especificaciones tcnicas.
Cubicacin.
6.
Presupuesto global estimativo, expresado en Unidades de Fomento.
Sin perjuicio de lo anterior, al solicitarse el permiso de edificacin

deber acompaarse un croquis de ubicacin.
Los legajos de planos tipo que preparen las entidades antes
sealadas, debern llevar la firma del arquitecto autor de ellos. Las Direcciones de Obras
Municipales no exigirn firmas de otros profesionales para los efectos de extender el respectivo
permiso municipal, ni estarn obligadas a prestar asesora tcnica ni a realizar supervisin de
esas obras, cuando estas funciones sean efectuadas por las entidades antes mencionadas.
El valor de las obras correspondientes a los planos antes
mencionados no podr exceder de 400 Unidades de Fomento en el caso de viviendas, ni de
1.000 Unidades de Fomento tratndose de equipamiento comunitario. Dicho valor se
determinar en base a la tabla de precios unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, incrementado en un 10%.
Estos planos tipo no podrn ser modificados por los adquirentes, salvo
en la parte del proyecto relativa a las fundaciones, con el fin de ajustarse en cada caso a la
naturaleza del terreno, lo cual ser considerado por la Direccin de Obras Municipales al aprobar
el proyecto.
Al solicitar el permiso de edificacin correspondiente a vivienda, los
interesados debern presentar una declaracin jurada suscrita ante el Director de Obras,
acreditando la concurrencia copulativa de los siguientes requisitos:
CAPITULO 8
CAPITULO 7
1.
Que no son propietarios de otra vivienda.
2.
Que la renta mensual del solicitante no es superior al equivalente de 15 Unidades

de Fomento.
3.
Que se compromete a aportar algn trabajo manual en la ejecucin de la obra, en

los trminos sealados en el inciso primero de este artculo.
Si la Direccin de Obras Municipales verificare durante el transcurso

de la obra que no se cumple con una o ms de las condiciones exigidas en el nmero anterior, o
que se han proporcionado datos inexactos, dejarn de considerarse viviendas de
autoconstruccin para todos los efectos.
Artculo
5.1.13.
Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarn ningn
documento en que se infrinja la ley del sistema mtrico decimal.
Artculo
5.1.14.
Si la solicitud de permiso, los planos, especificaciones o dems
antecedentes contuvieren inexactitudes u omisiones o no se ajustaren a las disposiciones de la
presente Ordenanza , el legajo respectivo se devolver al propietario para que se corrijan o
enmienden los antecedentes objetados sin perjuicio de las sanciones que correspondan en
caso de infraccin. 1
Artculo
5.1.15.
El Director de Obras Municipales, antes de conceder el permiso de
edificacin, podr ordenar al interesado que efecte el reconocimiento del subsuelo para
determinar la calidad de ste, asimismo, podr ordenar un informe de riesgos provenientes de
reas colindantes y/o del mismo terreno.
Artculo
5.1.16.
El Director de Obras Municipales podr autorizar, antes de que el
permiso se conceda y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional competente que lo
solicite, la ejecucin de los siguientes trabajos: demolicin de un edificio existente, excavacin
para cimientos, colocacin de cierros y andamios, preparacin de canchas o instalaciones para
confeccin de hormign y otro trabajo de naturaleza anloga.
Artculo
5.1.17.
El Director de Obras Municipales deber poner en conocimiento del
interesado, por escrito, en un solo acto, la totalidad de las observaciones que hubiere merecido
el proyecto, las que deben ser subsanadas antes de concederse el permiso.
En el caso que el interesado no subsane las observaciones que se le
formulen en un plazo mximo de 60 das, contados desde la comunicacin formal del Director
de Obras Municipales, ste deber rechazar la solicitud de permiso y devolver todos los
antecedentes al interesado. 2
1
2

CONST. 7-12
MARZO 1995
MARZO 1995
CONST. 6-13
Artculo
5.1.18.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una
vez que haya comprobado que los antecedentes acompaados cumplen con el instrumento de
planificacin territorial, con las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
y con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.
Si a la solicitud de permiso de edificacin se acompaa informe
favorable de un revisor independiente, o del arquitecto proyectista si se tratare de una sola
vivienda, o de viviendas progresivas o de infraestructuras sanitarias, el Director de Obras
Municipales slo verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a obras de
urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento de las
edificaciones y dems exigencias urbansticas determinadas por la presente Ordenanza y por
los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor
independiente, o el arquitecto proyectista, segn corresponda, incluyen en su informe la
circunstancia de que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado por el
Director de Obras Municipales, este ltimo otorgar sin ms trmite el permiso, previo pago de
los derechos que correspondan.
El permiso correspondiente deber otorgarse dentro de los tres das
hbiles siguientes a aqul en que se efectu el pago de los derechos determinados por el
Director de Obras Municipales.
En los casos que un permiso cuente con informe favorable de un
revisor independiente, los derechos municipales se reducirn en un 30%. Asimismo, si la
Direccin de Obras Municipales hubiera dispuesto el cobro del 10% anticipado de derechos a la
aprobacin del anteproyecto, dicho monto se deber descontar al momento del pago del
permiso.
Si en el tiempo que medie entre el otorgamiento del permiso y la
recepcin de una obra, se modifican las normas de la presente Ordenanza o de los
instrumentos de planificacin territorial, el propietario podr solicitar acogerse a las nuevas
disposiciones, para cuyo efecto, si procediere, se tramitar una modificacin del respectivo
proyecto. Si se optare por esto, se aplicarn al proyecto dichas disposiciones y los dems
aspectos de la nueva normativa que digan relacin directa con stas. 1
CAPITULO 7
CAPITULO 8
Artculo
5.1.19.
Concedido el permiso, un ejemplar del proyecto y de su respectivo
legajo de antecedentes se archivar en la Direccin de Obras Municipales y otro similar,
debidamente timbrado, se entregar al requirente del permiso, junto con la boleta de permiso,
sin perjuicio del timbraje de otras copias que se soliciten. Se agregarn a este legajo, al
momento de la recepcin de las respectivas obras, los antecedentes y certificaciones a que se
refiere el artculo 5.2.6. de esta Ordenanza General. 1
Ser responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la obra,
durante todo el tiempo de ejecucin de sta a disposicin de los profesionales competentes y
de los inspectores municipales, un legajo completo de antecedentes, la copia de la boleta de
permiso, el Libro de Obras y el documento en que conste la formulacin de las medidas de
gestin y control de calidad que se adoptarn durante la construccin de la obra. 2
Artculo
5.1.20.
El permiso de edificacin caducar automticamente a los tres aos
de concedido si no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren
permanecido paralizadas durante el mismo plazo. 3
Artculo
5.1.21.
Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las
obras, hubiere necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en la
ejecucin de las obras correspondientes, las respectivas solicitudes se tramitarn en documentos
adicionales, con los antecedentes que exija la Direccin de Obras Municipales, debiendo dichos
documentos ser suscritos por el proyectista autor del proyecto que se desea modificar o por un
nuevo profesional competente. Una vez aprobados los nuevos expedientes, se agregarn al
legajo original.
Para los efectos de la aplicacin del punto 6. de la tabla contenida en
el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se considerar modificacin de
proyecto slo aquellos cambios que se introduzcan a proyectos de edificacin antes de la
recepcin final de las obras y que produzcan aumento de la superficie edificada o reclasificacin
de la construccin de acuerdo a las tablas de costos unitarios que para estos efectos elabora el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Los derechos municipales por modificaciones de proyecto se
calcularn sobre el exceso de costo que represente el proyecto modificado sobre el proyecto
inicial.
Artculo
5.1.22.
No podr iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso
correspondiente, salvo los trabajos contemplados en el artculo 5.1.16, los que se ejecutarn de
acuerdo a las condiciones que dicho artculo seala.
1
2
3
Modificado por D.S. 120 - D.O. 11.11.97; agrega frase.

CONST. 8-15
AGOSTO 1998
CAPITULO 8
Artculo
5.1.23.
Si durante el curso de la ejecucin de una obra cesare o desistiere en
sus funciones alguno o algunos de los profesionales competentes que hayan suscrito el legajo
de antecedentes sancionado por el permiso respectivo, el propietario estar obligado a informar
de inmediato este hecho a la Direccin de Obras Municipales, indicando la fecha del cese o
desistimiento de funciones. No se podr proseguir la ejecucin de la obra, en tanto no haya sido
nominado el nuevo profesional responsable.
El propietario tendr un plazo de 15 das contados desde la fecha
sealada en el inciso anterior, para comunicar a la Direccin de Obras Municipales el nombre
del o de los nuevos profesionales responsables, quienes debern suscribir la comunicacin en
seal de aceptacin de los cargos que asumen.
Conjuntamente con la comunicacin a que se refiere el inciso anterior,
el propietario acompaar un acta, donde conste el avance fsico por partidas de la obra y las
observaciones tcnicas si las hubiere, suscrita tanto por los profesionales que cesaron o
desistieron en sus funciones como por aquellos que asuman los cargos. Si en el acta no
constaren las firmas de los profesionales que cesaron o desistieron, el Director de Obras
Municipales proceder a citarlos por carta certificada, para que concurran a firmarla o presenten
otra acta dentro del plazo de 15 das contados desde la fecha de emisin de la carta certificada.
Si los profesionales citados, al concurrir ante la Direccin de Obras
Municipales, discreparen del contenido del acta, como asimismo, si presentaren un acta que
difiera de la adjuntada por el propietario, el Director de Obras Municipales, con los antecedentes
que disponga, inspeccionar la obra y proceder a levantar un acta definitiva en la que conste el
estado de avance fsico por partidas de la obra y las observaciones tcnicas si las hubiere. Si
los profesionales citados no concurrieren ante la Direccin de Obras Municipales ni presentaren
otra acta dentro del plazo indicado, se entender que aceptan el acta acompaada por el
propietario.
Si durante el curso de la ejecucin de una obra sta cambiare de
propietario, el nuevo propietario deber concurrir a la Direccin de Obras Municipales dentro del
plazo de los 15 das siguientes de producido el cambio, a suscribir el permiso correspondiente.
Si el propietario no diere cumplimiento a las obligaciones que le
impone el presente artculo, el Director de Obras Municipales proceder a paralizar la obra,
dictando la resolucin correspondiente. 1
Artculo
5.1.24.
Todo profesional competente vinculado a una obra de construccin o
urbanizacin, estar obligado a responder las observaciones que al respecto le sean formuladas
por el Director de Obras Municipales.
Modificado por D.S.173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
AGOSTO 1998
CONST. 8-16
AGOSTO 1998
CONST. 8-17
Artculo
5.1.25.
en los siguientes casos:
El Director de Obras Municipales paralizar la ejecucin de las obras
1.
Si la obra no tuviere un constructor autorizado que haya suscrito el proyecto, de

acuerdo a lo dispuesto en el artculo 5.1.8.
2.
Si no se diere cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 5.1.19. inciso segundo.
3.
Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artculo

5.1.23. en el evento de producirse un cambio de profesionales competentes o de
propietario durante la ejecucin de una obra.
4.
En los casos de riesgos no cubiertos, tales como si la obra se estuviere

ejecutando sin un profesional responsable a su cargo, o si se comprobare por la
Direccin de Obras Municipales que no se han adoptado medidas de seguridad y
existiere peligro de daos a terceros. 1
Modificado por D.S.173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
CAPITULO 9
CONST. 9-1
AGOSTO 1998
CAPITULO 2
DE LAS INSPECCIONES
Y RECEPCIONES DE OBRAS
Artculo
5.2.1.
Corresponde a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar toda
construccin que se ejecute dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino que se
d a los edificios y a sus distintas dependencias. 1
Artculo
5.2.2.
Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos,
especificaciones y dems antecedentes aprobados y con las estipulaciones de la presente
Ordenanza.
Artculo
5.2.3.
Los funcionarios municipales, el revisor independiente y el inspector
tcnico tendrn libre acceso a las obras con el fin de verificar el cumplimiento de las
disposiciones anteriores. 2
Artculo
5.2.4.
Los inspectores municipales podrn disponer que se suspenda la
ejecucin de cualquier parte de una obra, cuando adviertan defectos graves que comprometan la
seguridad o salubridad del edificio o que constituyan peligro para el vecindario.
Artculo
5.2.5.
Terminada una obra de edificacin, el propietario o el supervisor en su
caso, solicitar su recepcin definitiva a la Direccin de Obras Municipales, quien deber
verificar que cumple con todos los requisitos exigidos por la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, la presente Ordenanza y los instrumentos de planificacin territorial, como
condicin para cursar su recepcin definitiva. Si no le mereciere observaciones por cumplirse
con todos los requisitos exigidos, se levantar un acta que deber firmar el Director de Obras
Municipales, el propietario, el constructor a cargo de la obra, el profesional que informa de las
medidas de gestin y control de calidad a que se refiere el artculo 1.2.9 . si lo hubiere, el revisor
independiente, en su caso, y el inspector tcnico si se refiere a edificios de uso pblico, en
donde declararn que la obra se ejecut conforme al proyecto aprobado. Lo dispuesto en este
inciso se aplicar tratndose de edificios de uso pblico, an en los casos a que se refieren los
incisos segundo y tercero siguientes.
Si a la solicitud de recepcin definitiva se acompaa el informe
favorable extendido por el revisor independiente o por el arquitecto proyectista, segn
corresponda, en que declare que la obra ha sido ejecutada conforme al proyecto aprobado, la
Direccin de Obras Municipales slo verificar el cumplimiento de las disposiciones relativas a
obras de urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento
de las edificaciones y dems exigencias urbansticas determinadas por la presente Ordenanza y
por los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
El Director de Obras Municipales recepcionar sin ms trmite, las
obras en que se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente o el
arquitecto proyectista, en su caso, incluya en el informe correspondiente, la declaracin de que
1
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97: reemplaza artculo

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97: reemplaza artculo
CAPITULO 9
CAPITULO 9
el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado, debiendo en todo caso verificar

que se acompaen los certificados y dems documentos que corresponda de acuerdo al
artculo 5.2.6. de la presente Ordenanza y, al mismo tiempo, que se hayan adoptado las
medidas necesarias para asegurar la transferencia de los terrenos correspondientes a
equipamiento, al dominio municipal. 1
En los casos previstos en los incisos segundo y tercero precedentes,
la Direccin de Obras Municipales podr, dentro del plazo de dos aos contados desde dicha
recepcin, verificar que el proyecto se ejecut conforme al proyecto aprobado. 2
Artculo
5.2.6.
No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando
se encuentre totalmente terminada, salvo el caso en que sea posible aplicar dicha recepcin a
una seccin de la obra que pueda habilitarse independientemente.
No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva alguna de una
obra en sectores urbanos, si no estuviere recibida la urbanizacin del barrio o poblacin en que
estuviere ubicada.
Junto con la solicitud en que se pida la recepcin definitiva, se
acompaar el legajo completo de antecedentes y los certificados de recepcin de las
instalaciones que hubiere, segn se indica a continuacin:
1
2
1.
Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor,

segn corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de
calidad adoptadas durante la obra y la certificacin de su cumplimiento.
2.
Certificado de instalaciones de agua potable y desages, emitido por la Empresa

de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
3.
Documentos a que se refieren los artculos 5.9.2. y 5.9.3. , segn se trate de

instalaciones elctricas interiores o instalaciones interiores de gas,
respectivamente.
4.
Aviso de instalacin y planos correspondientes a las redes y elementos de

telecomunicaciones, cuando proceda.
5.
Certificado de instalaciones de ascensores y montacargas, emitido por la

autoridad que corresponda, y a falta de ella, por el instalador.
6.
Certificado de instalaciones de calefaccin, agua caliente y aire acondicionado,

emitido por la autoridad que corresponda, y a falta de ella, por el instalador.
7.
Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo con

las normas oficiales.
Modificado por D.S. 120 - D.O. 11.11.97; reemplaza inciso.

AGOSTO 1998
CONST. 9-2
CONST. 9-3
AGOSTO 1998
Adems, deber acompaarse una declaracin en el sentido de si ha

habido o no cambios en el proyecto aprobado. Si los hubiere habido, debern adjuntarse,
adems, los respectivos documentos actualizados en los que incidan las modificaciones
introducidas.
El Director de Obras Municipales, para cursar la recepcin definitiva,
deber verificar la reposicin de los pavimentos y obras de ornato ubicados en el espacio
pblico que enfrenta el predio, existentes con anterioridad al otorgamiento del permiso.
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de obras de
urbanizacin para satisfacer los requerimientos de la mayor densidad planteada, debern
agregarse a los antecedentes exigidos en el inciso primero de este artculo, los certificados de
ejecucin de cada una de dichas obras emitidos por los servicios correspondientes.
Tratndose de proyectos de construccin simultnea, se
recepcionarn simultneamente las obras de construccin y la subdivisin del suelo, junto con
las obras de urbanizacin requeridas en su caso. 1
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artculo se
archivarn conjuntamente con el legajo a que se refiere el inciso primero del artculo 5.1.19. de
esta Ordenanza y formarn parte del mismo.2
Artculo
5.2.7.
recepcin definitiva.
Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la
Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar que

se habite parte de un edificio o conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes,
habida consideracin a la naturaleza de las construcciones, las condiciones climticas locales,
la estacin del ao y otras circunstancias influyentes desde el punto de vista higinico. Con
todo, dicha autorizacin no podr otorgarse si se toma conocimiento de que la construccin
adolece de alguna contravencin a las normas pertinentes. 3
Artculo
5.2.8.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn en cualquier momento
despus de recepcionada una obra, fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservacin de las edificaciones.
El propietario o administrador responsable de un edificio de uso
pblico, sea de dominio fiscal o particular, en que puedan reunirse 50 personas o ms, deber
entregar al Cuerpo de Bomberos respectivo, una vez efectuada la recepcin definitiva, un plano
del edificio con indicacin de los grifos, sistemas de alumbrado, calefaccin y otros que sea til
conocer en caso de incendio.
1
2
3
CAPITULO 9
CAPITULO 9
Los Cuerpos de Bomberos estarn facultados para inspeccionar, con

autorizacin del propietario o del administrador, en su caso, las condiciones de seguridad contra
incendio y el funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si con motivo
de una inspeccin se constataren anomalas en el funcionamiento de las instalaciones de
emergencia del edificio, o que no se cumplen las condiciones de seguridad contra incendio
previstas en la presente Ordenanza, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dar
cuenta por escrito del resultado de la inspeccin al Director de Obras Municipales de la Comuna
de ubicacin del inmueble, a fin de que se adopten las medidas legales pertinentes.
Los Cuerpos de Bomberos estarn habilitados para revisar
peridicamente los grifos de incendio, con autorizacin del propietario o del administrador, en su
caso, y las caeras matrices que los abastecen, con el objeto de que stos estn siempre en
perfectas condiciones de servicio. Si con motivo de las revisiones peridicas se constataren
anomalas, el Comandante del Cuerpo de Bomberos deber notificarlas por escrito a la
Empresa o Servicio competente para su reparacin. 1
AGOSTO 1998
CONST. 9-4
CONST. 9-1
AGOSTO 1998

CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo
5.3.1.
Atendiendo a los sistemas de construccin y a los materiales por
emplear, los edificios se distinguirn por clases, en la forma siguiente:
1.
Clase A.- Construcciones con esqueleto soportante de acero.

Las estructuras metlicas deben protegerse convenientemente del fuego de modo
de cumplir con la resistencia al fuego estipulada en la tabla del artculo 4.3.3.
Los elementos metlicos con proteccin al fuego debern cumplir los
requerimientos sealados, atenindose a lo estipulado en la norma NCh 935/1, o
la que la reemplace.
Las protecciones deben cubrir ntegramente toda la estructura, sin dejar lugares
por donde el fuego pudiese atacarla.
Se exceptan de lo dispuesto anteriormente las edificaciones de un piso,
cualquiera sea su altura de piso a cielo, clasificadas como de tipo d en las tablas
del artculo 4.3.4., incluidos los casos en que parte de la edificacin tenga dos
pisos, siempre que sta no supere el 10% de la superficie construida o un mximo
de 50 m2. 1
Los suelos se construirn con perfiles de acero o losas de hormign armado y los
muros se ligarn slidamente a la estructura metlica de manera que se evite su
destruccin en caso de sismos.
2.
Clase B.- Construcciones con estructura resistente de hormign armado, incluidas

aquellas en que la armadura es de hierro en perfiles.
Los suelos se construirn con losas de hormign armado y los muros se ligarn
slidamente a la estructura soportante, de manera que se evite su destruccin en
caso de temblores.
3.
Clase C.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo entre

cadenas y pilares de hormign armado.
Esta clase slo podr emplearse en construcciones hasta el cuarto piso.
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 9
CAPITULO 9
La razn entre la altura del edificio y la longitud del menor lado del rectngulo de
rea circunscrita a la base no ser superior a 2,5.
La altura de cada piso no podr exceder de 5 m.
Las cargas verticales se transmitirn al terreno por intermedio de muros de
albailera, construidos entre cadenas y pilares de hormign armado o bien por
medio de pilares o columnas de hormign armado.
Los pilares y columnas aislados se unirn con los muros en sus intersecciones
con cada cielo o cada piso por medio de elementos de hormign armado.
Las fuerzas horizontales se transmitirn al terreno por intermedio de muros llenos
de espesor mnimo de 0,20 m en obra gruesa. Cuando estos muros tengan
vanos, los espesores mnimos debern calcularse.
Los tabiques se ligarn a la estructura del edificio de manera que se evite su
destruccin en caso de temblores, salvo cuando se trata de tabiques interiores
proyectados de modo que puedan ser removidos sin daar la estructura general
de la construccin.
Los suelos se construirn con losas de hormign armado. Se autoriza, sin
embargo, construir de madera los suelos del piso ms elevado en los edificios de
2 y 3 pisos.
Los cielos de los pisos ms elevados podrn construirse con losas de hormign
armado o por entramados de madera.
4.
Clase D.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo, de

piedra y de bloques, entre cadenas y pilares de hormign armado. Se aplicarn a
esta clase de construcciones las mismas prescripciones generales especificadas
para los edificios de la Clase C. Las fuerzas horizontales se transmitirn al terreno
por intermedio de muros llenos de espesor mnimo de 0,15 m en obra gruesa,
salvo lo dispuesto en el artculo 5.6.2.inciso segundo.
Las construcciones de esta clase no podrn tener ms de dos pisos. La altura
libre de cada piso no podr exceder de 2,60 m.
5.
AGOSTO 1998
Clase E.- Edificios con estructura de madera. En sus estructuras deber utilizarse
madera de todas las categoras de durabilidad de acuerdo a la norma NCh 789/1,
y a las aceptadas en los agrupamientos indicadas en la norma NCh 1989. Si se
CONST.9-2
CONST. 9-3
AGOSTO 1998
usa la madera clasificada en la categora 5 de la tabla del nmero 3 del artculo

5.6.8. de esta Ordenanza, deber impregnarse conforme con la norma NCh 819. 1
6.
Clase F.- Edificios de adobe. Las construcciones de esta clase destinadas a

habitaciones, no tendrn ms de 3 m de altura libre y sern de un piso. En las
destinadas a otros usos podr adoptarse una altura mayor, siempre que se
justifiquen por el clculo las dimensiones adoptadas.
Artculo
5.3.2. Se permitir emplear en los diversos pisos de una misma obra la
construccin Clase B en el o los pisos inferiores y de la Clase C en los superiores. Se podr
autorizar an el empleo de estas dos clases de construccin en diversas partes de un mismo
piso.
Asimismo, en edificios de dos pisos se permitir emplear la Clase C
o la D en el primero y la E en el segundo.
En todos los casos en que se empleen diversas clases de
construcciones en una misma obra, se adoptarn disposiciones adecuadas en la unin de las
distintas clases, para asegurar las debidas condiciones resistentes tanto para las solicitaciones
verticales como para las horizontales.
Cuando existan, en un mismo piso construcciones de dos o ms de
las clases que se definen en el artculo 5.3.1., por ejemplo, una estructura de madera Clase E,
con muros cortafuego, o chimeneas de concreto, o de albailera, o de adobe, se deber
considerar la interaccin de los elementos de diferente deformabilidad.
Las alturas que resulten para los edificios, de acuerdo con las
prescripciones de la presente Ordenanza, podrn sobrepasarse hasta en 5 m sobre el nivel del
cielo del ltimo piso, por torres, miradores, estanques, casetas de ascensores, chimeneas u otros
elementos especiales, en una superficie no mayor del 20% de la de dicho piso superior y siempre
que formen con el resto del edificio un conjunto arquitectnico y estructural satisfactorio.
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza nmero
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 9
CONST. 9-1
ABRIL 1996

SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo
unitarios:
5.4.1.
Para el avalo del peso propio se adoptarn los siguientes pesos
Error: Reference source not foundMaterial
kg/m3
Piedra grantica ................................................................... 2.650

Piedra caliza ....................................................................... 2.500
Tierra compacta seca ............................................................
1.600
Tierra compacta hmeda .......................................................
1.700
Arena seca .......................................................................... 1.700
Arena hmeda .....................................................................
1.800
Grava y arena secas ..............................................................
1.750
Grava y arena hmedas .........................................................
1.850
Ladrillo hecho a mano ..........................................................
1.400
Ladrillo hecho a mquina ......................................................
1.700
Ladrillo slico - calcreo ........................................................
1.800
Cemento en sacos .................................................................
1.500
Cal en polvo - yeso en polvo ...................................................
1.200
Fierro o acero ..................................................................... 7.850
Plomo ................................................................................
11.400
Roble ................................................................................. 900
Laurel, Pino insigne y Pino oregn ...........................................
750
Alerce ............................................................................... 660
Raul ................................................................................. 800
Alamo ................................................................................ 500
Vidrio ................................................................................ 2.600
Cristal ............................................................................... 3.500
Hormign ........................................................................... 2.200
Hormign de piedra pmez ....................................................
1.600
Hormign de escoria de carbn ...............................................
1.700
Hormign armado ................................................................
2.400
Mortero de cemento ..............................................................
2.000
Mortero de cal o yeso ............................................................
1.750
Albailera de ladrillo hecho a mano ........................................
1.600
Albailera de ladrillo hueco ...................................................
1.300
Albailera de ladrillo hecho a mquina ....................................
1.800
Mampostera de piedra grantica .............................................
2.700
Mampostera de piedra caliza .................................................
2.600
Asfalto ............................................................................... 1.500
Mrmol .............................................................................. 2.700
TITULO 6:
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS ACOGIDOS A

LA LEY DE PROPIEDAD HORIZOTAL
CAPITULO 1
CAPITULO 9
Error: Reference source not foundMATERIAL

Cubierta de teja curva, medida en la pendiente del
techo ......................................
kg/m2
90
40
Cubierta de teja plana, medida en la pendiente del

techo ................................
Cubierta de fierro galvanizado acanalado, medida en la pendiente del
techo ........
15
30
Cubierta de eternit y otros materiales anlogos, medida en la pendiente del

techo ......
Error: Reference source not foundMATERIA

Nieve suelta ............................................................................................
Artculo
5.4.2.
las construcciones:
ABRIL 1996
kg/m3
125
Se adoptarn las siguientes sobrecargas mnimas en el clculo de
1.
Los techos horizontales o de inclinacin menor de 1/20 se calcularn con

una sobrecarga mnima de 100 kg/m2, adems de las que correspondan a
la accin del viento y de la nieve. Esta solicitacin se aumentar en 250
kg/m2 si el techo, por su disposicin, puede emplearse como terraza. Los
techos con inclinacin superior a 1/20 se calcularn con una sobrecarga
mnima de 30 kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del
viento y de la nieve. Las costaneras se verificarn, en todo caso, para una
carga concentrada de 100 kg aplicada en el centro del pao.
2.
Piso de entretechos y mansardas de habitacin
150kg/m2
3.
Pisos de departamentos y dormitorios de hoteles
200kg/m2
4.
Pisos de oficinas
250kg/m2
5.
Pisos en hospitales, asilos, escuelas, salas de

exposicin
300kg/m2
CONST. 9-2
CONST. 9-3
ABRIL 1996
6.
Pisos en teatros, salas de conferencias, de baile,

gimnasios, iglesias, salas de exposicin de ms
de 50 m2, tribunas de asientos fijos, almacenes,
centros comerciales, edificios de uso pblico en
general y suelos de patios en que no circulan
vehculos
400kg/m2
Talleres y fbricas con maquinarias livianas, y

recintos por los que se desplazan vehculos o
animales (Se entender por maquinaria liviana
la que d una reaccin inferior a 750 kg por
apoyo
500kg/m2
8.
Libreras, archivos, bibliotecas
600kg/m2
9.
Tribunas sin asientos fijos, graderas
700kg/m2
10.
Suelos de patios en que circulan vehculos,

siempre que no acten fuerzas concentradas
extraordinarias
800kg/m2
7.
11.
En las barandas de escaleras y balcones se considerar una fuerza

horizontal de 50 kg por metro lineal dirigida hacia el exterior y aplicada a la
altura del pasamanos. En los teatros y otras salas de reunin, edificios
deportivos y tribunas, esta fuerza se tomar igual a 100 kg por metro
lineal.
Artculo
5.4.3.
Las cifras sealadas en el artculo anterior son aplicables
nicamente cuando las solicitaciones provengan del uso normal por personas, muebles,
utensilios o cantidades pequeas de mercaderas.
La solicitacin especial que pueda producirse por la
acumulacin de, entre otros, libros, mercaderas, mquinas, cajas de fondo, vehculos, se deber
considerar adicionalmente.
La Direccin de Obras Municipales, resolver acerca de las
sobrecargas que hayan de adoptarse para el clculo en los talleres, bodegas o locales con
maquinarias pesadas y cuando haya cargas que produzcan trepidaciones, teniendo
en
cuenta, al mismo tiempo, el recargo que haya de aplicarse para considerar las acciones
dinmicas.
TITULO 6:

CAPITULO 1
CAPITULO 9
En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u

oficinas, las sobrecargas que actan sobre cimientos, pilares y muros podrn reducirse de
acuerdo a la siguiente tabla, considerando el nivel de techo como piso:
Error: Reference source not foundN DE PISOS

SOBRE EL ELEMENTO CONSIDERADO
(cimiento, pilar, muro)
REDUCCION EN LA SUMA
DE SOBRECARGAS
1-2y3
4
5
6 ms
0%
10%
20%
30%
Artculo
5.4.4. Se tomarn como superficies sometidas a la accin del viento las

siguientes:
1.
Las superficies efectivas, en las construcciones limitadas por superficies

planas.
2.
La superficie proyectada normalmente a la direccin del viento, en

construcciones de seccin circular.
3.
La primera superficie de techo en su totalidad y las siguientes con un 50%

de la efectiva, cuando los techos estn colocados unos tras otros (p. ej.:
techos shed) en un mismo edificio. Cada techo debe comprobarse, sin
embargo, separadamente y con su superficie total.
4.
La direccin del viento se supondr horizontal y se considerar en techos

con pendientes hasta de 45 grados; y slo cuando haya posibilidades de
acumulacin de nieve en los puntos de concurrencia de varios techos, en
casos de pendientes superiores.
5.
Se tomar como accin del viento por unidad de superficie la establecida

en las normas oficiales sobre construcciones de hormign armado.
Artculo
5.4.5. En los clculos de estabilidad de toda construccin se tomar en cuenta la
accin ssmica de acuerdo a las normas oficiales y se establecern las solicitaciones y fatigas
que ella produce en sus diversos elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las provenientes
del peso propio y de la mitad de la sobrecarga ms la mitad de la accin de la temperatura, no
deben sobrepasar los lmites admisibles oficiales para los diversos materiales que se establezcan
ABRIL 1996
CONST. 9-4
CONST. 9-5
ABRIL 1996
en las normas. El clculo de estabilidad de las construcciones y de sus fundaciones podr

hacerse considerndolas como un conjunto resistente.
Las solicitaciones provenientes, entre otros, del peso propio, sobrecarga,
temperatura, viento, asentamiento de apoyos, con exclusin de la accin ssmica, deben quedar,
al mismo tiempo, dentro de los lmites fijados en las normas para estas solicitaciones.
Artculo
5.4.6. Cada edificio se construir, en general, como un cuerpo o conjunto de
cuerpos aislados con sus muros propios independientes, y los edificios en que la accin ssmica
deba asimilarse a una vibracin horizontal, no podrn construirse formando un slo cuerpo con
los edificios vecinos, salvo que se trate de edificios calculados expresamente para vibrar en
conjunto con sus vecinos.
Artculo
5.4.7. En los edificios de albailera de ladrillos o bloques, sin armar, la fatiga de
corte no podr ser mayor de: (0.5 ms 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la fatiga de compresin
efectiva.
En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se refieren a las
secciones efectivas de contacto.
TITULO 6:

CAPITULO 1
COPROP. 1-1
MARZO 1995

MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artculo
5.5.1.
La calidad de los materiales y elementos industriales para la
construccin y sus condiciones de aplicacin a las obras quedar sujeta a las normas oficiales
vigentes, y a falta de ellas, a las reglas que la tcnica y el arte de la construccin establezcan.
El control de calidad de los materiales establecidos en el inciso
anterior ser obligatorio y lo efectuarn las Instituciones Oficiales de Control Tcnico de Calidad
de los Materiales y Elementos Industriales para la Construccin que para estos efectos se
declaren como Instituciones Oficiales de Control Tcnico, mediante resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo.
Artculo
5.5.2.
La aplicacin de las normas se har en forma que estimule el uso
de materiales y elementos industriales de mejores caractersticas tcnicas y econmicas.
Artculo
5.5.3.
No podrn emplearse materiales y elementos industriales de
construccin que no renan las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.
Artculo
5.5.4.
El Presidente de la Repblica podr prohibir el comercio de los
materiales y elementos de construccin a que se refiere el artculo anterior y, previo informe de la
Divisin Tcnica de Estudios y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo ,
ordenar el decomiso consiguiente sin perjuicio de las dems sanciones que sean procedentes.
Artculo
5.5.5.
El Director de Obras Municipales podr disponer que se determine
la calidad de los materiales o elementos industriales de construccin, mediante ensayes o
anlisis que sern de cargo del fabricante, del constructor o del propietario.
Artculo
5.5.6.
El hecho comprobado de emplearse materiales o elementos
industriales de construccin que no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza, autoriza
a los Directores de Obras Municipales para paralizar las obras en ejecucin y para ordenar las
demoliciones que sean procedentes, sin perjuicio de las dems sanciones que corresponda
aplicar a los responsables.
Artculo
5.5.7 .
Las normas del Instituto Nacional de Normalizacin, relacionadas
con la seguridad y con el trabajo en la construccin en general, que el Presidente de la Repblica
declare normas oficiales, se considerarn incorporadas a esta Ordenanza.
La aplicacin y cumplimiento de las mencionadas normas oficiales,

ser de responsabilidad de los profesionales competentes y del propietario de la obra.
TITULO 7: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
CAPITULO 1
ECONOM. 1-1
AGOSTO 1998

CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD
Artculo
5.6.1.
Las disposiciones de este Captulo no se aplican a las
construcciones que puedan quedar sometidas a la accin de cargas extraordinarias o de fuerzas
repetidas o vibratorias. Los temblores no estn considerados, para este efecto, como cargas
repetidas vibratorias. Las dimensiones de las diversas partes constitutivas de tales
construcciones, debern justificarse por el clculo.
Las disposiciones de este captulo solamente podrn aplicarse a
construcciones de uno y dos pisos.
Muros de Albailera.
Artculo
5.6.2.
Los muros de albailera de ladrillo se construirn entre pilares y
cadenas de hormign armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta
Ordenanza.
Los espesores mnimos de los muros de albailera, de arriba hacia
abajo, sern los siguientes:

foundPISO
ESPESOR DE LOS MUROS PARA

LADRILLOS HECHOS A MANO
1 (Superior)
20 cm (exteriores)
14 cm (interiores)
2 (Inferior)
20 cm (exteriores)
con losa de entrepiso
14 cm (interiores)
20 cm
sin losa de entrepiso
El espesor de los muros fabricados con ladrillos hechos a

mquina ser determinado, entre otros factores, por la capacidad resistente de aqullos al
esfuerzo vertical y horizontal, su poder de aislacin trmica y acstica. La capacidad
resistente y el espesor mnimo debern ser determinados por un laboratorio de ensaye
autorizado. Dicho espesor mnimo no podr ser inferior a 14 cm, a menos que el proyecto
estructural firmado por un ingeniero o arquitecto, demuestre que bastan espesores inferiores,
proyecto que deber someterse en cada caso a la aprobacin de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. 2
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; modifica inciso.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; modifica inciso.

CAPITULO 2
CAPITULO 1
Los espesores fijados en el nmero anterior se aumentarn en el

ancho de 1/2 ladrillo cuando la altura libre de los pisos exceda de 4 m.
Los vanos no podrn ocupar ms del 50% de la longitud del muro si
se adoptan los espesores mnimos indicados.
Para mayores proporciones de vanos, se aumentar el espesor de
los muros en el ancho de medio ladrillo.
En los edificios Clase D, slo se considerarn resistente a los
esfuerzos verticales y horizontales aquellos machones de albailera cuya longitud sea igual o
superior a media altura de piso.
Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la altura del piso, los
machones intermedios de albailera de ladrillo tendrn un espesor superior a 1/5 de su altura
libre o se reforzarn con pilares de hormign armado.
Pilares de hormign armado.
Artculo
5.6.3.
de los muros.
Los pilares de hormign armado se colocarn en las intersecciones
Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la

altura del piso o si es mayor de 6 m, se colocarn pilares intermedios capaces de tomar, adems
de las cargas verticales, los esfuerzos horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si
no se dispone losa superior, las dimensiones de los pilares intermedios se justificarn por el
clculo. Se considerarn como pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde no
hay cruce ni convergencia con otro muro.
El hormign de los pilares, con sus armaduras previamente
colocadas, se aplicar despus de construida la albailera. El hormign deber dosificarse con
un mnimo de 255 kgs de cemento por m3.
En los diferentes pisos a contar de la techumbre hacia abajo, las

secciones mnimas de los pilares y de sus armaduras sern las siguientes:
Error: Reference
source not found
PISO
SECCION DEL
PILAR
SECCION ARMADURA PILARES
AISLADOS
AGOSTO 1998
NO AISLADOS
ECONOM. 1-2
ECONOM. 1-3
1
2
AGOSTO 1998
400 cm2
400 cm2
4,50 cm2
6,80 cm2
3,20 cm2
4,50 cm2
Los estribos se harn con barras de 6 mm de dimetro, a lo menos,

y se colocarn a distancia no superior a 0,20 m una de otra.
La dimensin de un pilar, en el sentido del paramento, no ser
inferior a 0,20 m. Se exceptan de esta disposicin los pilares no aislados de las construcciones
de la Clase D y las construcciones de un piso a que aluden los incisos octavo y noveno del
artculo 5.6.4. de la presente Ordenanza, en las que el menor ancho del pilar podr ser de 0,15 m
pero, en ningn caso, menor que el espesor del muro.
Cadenas y dinteles de hormign armado.
Artculo
5.6.4.
Las cadenas de hormign armado constituirn vigas insertadas en
la albailera a la altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de
sus armaduras, cuando no haya losa de hormign armado, sern las siguientes:
A LA ALTURA DE:
SECCION DE ARMADURA
Techumbre, cuando hay alero de hormign armado
2,8 cm2
La techumbre, en los dems casos
3,2 cm2
Del suelo del piso superior
4,5 cm2
Las barras de armadura de las cadenas debern empalmarse en

sus extremos con un recubrimiento no inferior a 40 dimetros.
El ancho de las cadenas ser, a lo menos, igual al de los pilares, y

su altura no ser inferior a 0,20m cuando sea necesario emplear acero de 12,7mm de dimetro
(1/2") y a 0,30 m cuando deba emplearse acero de 15,88 mm de dimetro (5/8") o ms.
Cuando se consulte losa de hormign armado, la cadena se
formar mediante un ensanchamiento de aqulla en forma de nervio, del ancho del muro a lo
menos y de altura no inferior a 0,15 m. Se dispondrn en el nervio a lo menos 4 armaduras
longitudinales de 9,53 mm de dimetro (3/8") y horquillas de no menos de 6 mm de dimetro a no
ms de 0,30 m de distancia entre s.
CAPITULO 2
CAPITULO 1
La distancia vertical entre dos cadenas consecutivas no podr

exceder de 5 m.
El proyecto de estructura, cuando no existe losa general de
hormign armado, deber considerar que la deformacin transversal permisible de la cadena
debe ser inferior a aquella que pueda poner en peligro de ruptura a la albailera que la soporta.
Los edificios de un piso, con muros de 25 cm de espesor y no ms
de 2,70 m de altura, cuya cadena sirva de dintel, podrn no llevar pilares, siempre que no haya
ningn pao de muralla de permetro con ms de 5 m de longitud y siempre que los vanos no
ocupen ms del 50% en cada pao. La altura mnima de la cadena dintel ser de 0,30 m.
Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor mnimo del muro
puede reducirse a 0,20 m y la longitud mxima de los paos puede aumentarse a 6 m.
Todo pin antetecho o saliente que sobrepase ms de 1 m sobre
la cadena colocada bajo el envigado del cielo del ltimo piso, o del envigado de la techumbre,
deber limitarse superiormente con una cadena provista de una armadura no inferior a 5 cm2 de
seccin. Los pilares de los muros debern empotrarse en ella.
Los dinteles de las puertas y ventanas en los muros de albailera
se constituirn con la cadena general o con una viga de hormign armado que debe penetrar en
la albailera, a partir del interior de la mocheta, en una longitud suficiente para transmitir las
cargas sin exceder la fatiga admisible, y en ningn caso inferior a 0,30 m a cada lado del vano.
Las dimensiones y armaduras de los dinteles de ms de 2 m de luz,

o que estn sometidos a una carga concentrada, debern justificarse por el clculo.
El hormign que se emplee en dinteles y cadenas deber
dosificarse con un mnimo de 255 kgs. de cemento por m3.
Tabiques.
Artculo
0,12 m.
AGOSTO 1998
5.6.5.
El espesor mnimo de los tabiques de albailera de ladrillo ser de
ECONOM. 1-4
ECONOM. 1-5
AGOSTO 1998
Podrn, construirse tabiques de menor espesor siempre que se

fijen en su contorno mediante amarras de fierro colocadas a 0,50 m de distancia, o mediante otro
sistema equivalente, y que su menor longitud no exceda de 25 veces su espesor terminado. En
estos casos, los bordes libres de los vanos se reforzarn con nervios de hormign de 60 cm2 de
seccin, armados con dos barras de 6 mm de dimetro y con horquillas de alambre a no ms de
0,20 m de distancia entre s.
Podrn construirse tabiques de bloques de vidrio, ya sea exteriores
o interiores, destinados a dar luz a los locales, siempre que no sea tomada en cuenta su
resistencia, sino para los efectos de su propio peso. El espesor mnimo de estos tabiques ser
de 10 cm y ellos debern cumplir con las exigencias que se indican en el inciso anterior.
Entramados de pisos. 1
Artculo
5.6.6.
Los entramados de madera debern ejecutarse con piezas
aceptadas segn agrupamiento y clasificacin que estn contempladas en las normas Nch 1989,
Nch 1970/1, Nch 1970/2 y Nch 1207. 2
Se recomienda, en general, apoyar las viguetas sobre la cadena
que, para tal objeto, debe sobresalir del paramento del muro del piso superior, o bien apoyarlas
sobre una solera adosada a la cadena.
Se permite, tambin, apoyar el envigado sobre la cadena, al
interior del muro, y construir posteriormente la albailera del piso superior, siempre que
los extremos de las viguetas se forren con cartn o fieltro embreado. En este caso, la reduccin
de la seccin horizontal de la albailera no podr exceder de 1/6 y el relleno entre viguetas
deber hacerse de hormign.
Cualquiera que sea la disposicin del apoyo de los entramados de
madera de los muros y su ubicacin con respecto a la altura del edificio, se cuidar que la
estructura no est expuesta a la influencia de la humedad, o que carezca de una aireacin
suficiente.
Los entramados de acero se constituirn con perfiles laminados.
Los espacios intermedios se cubrirn con losa de hormign armado, viguetas de madera,
planchas de acero, bloques de vidrio, o elementos similares. Las dimensiones debern
justificarse por el clculo.
Los entramados de acero se apoyarn sobre cadenas de hormign
armado, debiendo recubrirse los extremos de los perfiles con hormign de igual dosificacin que
la cadena.
1
2
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza subttulo.

CAPITULO 2
CAPITULO 1
Los entramados de hormign armado se fabricarn de acuerdo con

las normas oficiales de hormign armado y sus dimensiones debern justificarse por el clculo.
Edificaciones de madera.
Artculo
5.6.7.
Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a
clculo estructural, podrn tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la hubiere, y
con una altura mxima de 7 m. 1
Artculo
5.6.8.
siguientes requisitos: 2
Los elementos estructurales de madera debern cumplir con los
1.
Ser aceptada conforme a la norma NCh 1989.(3)
2.
De acuerdo a la zona climtico-habitacional en que se emplace la edificacin,

segn la norma Nch 1079, o la que la reemplace, su humedad deber quedar
comprendida dentro de los lmites establecidos en la siguiente tabla:

ZONA CLIMATICO-HABITACIONAL
HUMEDAD PERMITIDA
MINIMA %
Norte litoral
Norte desrtica
Norte valle transversal
Central litoral
Central interior
Sur litoral
Sur interior
Sur extremo
1
2
3
11
5
11
11
9
12
12
11
MAXIMA %
18
9
16
17
20
22
22
22

Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza enunciado.
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94: reemplaza nmero.
AGOSTO 1998
ECONOM. 1-6
ECONOM. 1-7
3.
AGOSTO 1998
Su durabilidad, de acuerdo a la norma NCh 789/1, deber corresponder a las

cuatro primeras categoras que se indican en la siguiente tabla, o bien, a la
quinta categora, pero en este ltimo caso deber haber sido preservada
conforme a la norma NCh 819.

CATEGORIA
MADERA
NOMBRE COMUN
1. Muy durables
Alerce
Ciprs de las Guaitecas
Roble
2. Durables
Lenga
Lingue
Raul
3. Moderadamente durables
Canelo
Coige
Tineo
Ulmo
4. Poco durables
Araucaria
Eucalipto
Laurel
Mao hembra
Mao macho
CAPITULO 2
5. No durables
CAPITULO 1
Alamo
Olivillo
Pino insigne
Tepa
1
Artculo
5.6.9.
a continuacin:
Los entramados debern cumplir con las condiciones que se fijan
1.
El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las
cadenetas, el entablado de piso y los revestimientos de cielo, no podr ser
mayor que 0,5 k Pa (50kgf/m2).
2.
El distanciamiento mximo, medido entre ejes, ser de 0,50 m para las viguetas
y de 1,40 m para las cadenetas.
3.
Las escuadras de los entramados horizontales medidas en milmetros, no

podrn ser inferiores a las que se indican, para las diferentes luces mximas,
en la siguiente tabla:
Error: Reference
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ESPECIE
Alamo
Alerce
Ciprs(guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
1
LUZ MAXIMA (m)

1,6
45x95
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
2,4
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
3,2
45x170
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x170
45x145
45x145
3,6
45x195
45x170
45x170
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145
45x120
45x170
45x170
45x170
45x195
45x170
45x145
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza nmero 3.
AGOSTO 1998
ECONOM. 1-8
ECONOM. 1-9
AGOSTO 1998
Tepa
Tineo
Ulmo
45x70
45x70
45x70
45x120
45x120
45x 95
45x145
45x145
45x145
45x170
45x170
45x145
4.
La sobrecarga no podr ser mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2). Sin embargo, en
entramados afectados excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre
1,5 kPa (150 kgf/m2) y 3,0 kPa (300 kgf/m2), se deber aumentar su
resistencia adoptando uno de los siguientes procedimientos:
a)
b)
c)
Disminuir a la mitad la distancia entre viguetas.

Duplicar la base de las viguetas manteniendo su altura.
Aumentar la altura de las viguetas en un 40%, manteniendo sus bases.
Artculo
5.6.10. Las vigas principales (vigas maestras) que soportan los entramados
horizontales debern cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
1.
Tendrn direccin perpendicular a las viguetas del entramado horizontal.
2.
Las escuadras de las vigas principales que reciben carga de un entramado

dispuesto a uno de sus costados, medidas en milmetros, no podrn ser
inferiores a las que para las diferentes luces mximas de entramados y luces
mximas de la viga principal, se indican en la siguiente tabla:
Error: Reference
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ESPECIES
LUZ MAXIMA
ENTRAMADO
(m)
LUZ MAXIMA VIGA PRINCIPAL

(m)
1,5 2,0 2,5
3,0
Eucalipto,
Luma
1.6
2.4
3.2
3.6
45x70
45x70
45x95
45x95
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x145
45x145
45x120
45x145
45x170
45x170
Laurel, Lingue,
Pino Araucaria,
Roble, Tineo,
Ulmo
1.6
2.4
3.2
3.6
45x95
45x95
45x95
45x95
45x120
45x120
45x120
45x145
45x120
45x145
45x170
45x170
45x145
45x170
45x195
45x195
Ciprs, Coihue,
Lenga, Mao,
Olivillo,
Raul, Tepa
1.6
2.4
3.2
3.6
45x 95
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x145
45x145
45x145
45x170
45x195
45x195
45x170
45x195
45x220
45x220
Alerce
1.6
2.4
45x 95 45x120 45x145 45x170

45x120 45x145 45x170 45x220
CAPITULO 2
Alamo,
Pino Insigne
CAPITULO 1
3.2
3.6
45x120 45x170 45x195 70x195

45x120 45x170 70x170 70x195
1.6
2.4
3.2
3.6
45x 95
45x120
45x145
45x145
45x120
45x145
45x170
45x195
45x170
45x195
45x220
70x195
45x195
70x195
70x220
70x220
3.
Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales,

dispuestos uno a cada costado de ellas, debern aumentarse las escuadras
que se indican en la tabla del nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno
de los siguientes procedimientos:
a)
b)
Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.

Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
4.
Cuando las vigas principales reciben carga de un entramado horizontal,

dispuesto a uno de sus costados, afectado por una sobrecarga mayor de
1,5kPa (150 kgf/m2), pero menor de 3,0 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse
las escuadras indicadas en el nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a
uno de los siguientes procedimientos:
a)
b)
Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.

Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
5.
Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales,

dispuestos uno a cada costado de ellas, afectados por sobrecarga mayor de
1,5 kPa (150 kgf/m2), pero menor de 3 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse
las escuadras indicadas en el nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a
uno de los siguientes procedimientos:
a)
b)
c)
Duplicar la base y aumentar la altura en un 40%.

Duplicar la altura de la viga.
Cuadruplicar la base de la viga.
Artculo
5.6.11. Los diafragmas o tabiques (entramados verticales), debern cumplir con
las exigencias que se fijan a continuacin:
1.
El espaciamiento mximo de los pies derechos ser de 0,50 m entre ejes.
2.
La distancia mxima entre ejes, de los travesaos o riostras, y entre stos y las
soleras, ser de 0,65 m.
3.
La altura de los diafragmas de fachadas no deber ser mayor de 3 m para cada

piso. Para estos efectos la altura del diafragma es la distancia vertical medida
entre los ejes de las soleras superior e inferior.
AGOSTO 1998
ECONOM. 1-10
ECONOM. 1-11
AGOSTO 1998
4.
La escuadra de las soleras, diagonales y travesaos ser igual a la escuadra

de los pies derechos. Las diagonales podrn cortar los pies derechos cuidando
mantener la continuidad estructural de stos a las soleras.
5.
Los diafragmas debern estar dispuestos en dos direcciones ortogonales, con

espaciamientos mximos entre ejes de 3,6 m en cada direccin. Sin embargo,
cuando por necesidades de diseo, el distanciamiento de algn diafragma
tuviere que ser mayor, se deber disponer de arriostramientos que eviten la
existencia de luces superiores a 3,6 m en las soleras superiores.
6.
La distribucin de estos elementos ser preferentemente simtrica y uniforme,

en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de
torsin en la estructura durante los sismos o bajo los efectos de rfagas de
viento. En el caso de notoria asimetra o desuniformidad en la distribucin de
los diafragmas, no sern aplicables las disposiciones de este artculo.
7.
La longitud equivalente o longitud de los entramados verticales, medidos en

planta, necesarios para resistir las solicitaciones ssmicas o de viento, quedar
determinada en metros lineales, para cada una de las direcciones principales,
por la mayor longitud que se determine aplicando los procedimientos que se
describen ms adelante.
En la longitud total de los diafragmas, determinada en la forma que se indica
ms adelante, no se incluirn los tabiques cuya razn altura/longitud sea mayor
de 2,0 de 3,5 en el caso que posean revestimientos contrachapados o
entablados en diagonal, ni tampoco los vanos de puertas.
Procedimiento Ssmico: La longitud equivalente, para cada una de las

direcciones principales, se obtendr multiplicando la superficie cubierta del
proyecto, medida en metros cuadrados en planta, por el coeficiente que para
cada caso se indica en la siguiente tabla:
Error: Reference
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TIPO DE
EDIFICACION
Coeficiente
UN PISO
SIN MANSARDA
0,18
DOS PISOS O UN PISO CON MANSARDA
2 PISO O
MANSARDA
1 PISO
0,27
0,28
Para edificacin de dos pisos o un piso con mansarda, la longitud equivalente

del primer piso se obtendr aplicando el coeficiente 0,28 al rea del primer piso
ms el rea del segundo piso o mansarda. La del segundo piso se obtendr de
multiplicar la superficie del segundo piso por su coeficiente 0,27.
CAPITULO 2
AGOSTO 1998
CAPITULO 1
Procedimiento por Presin de Viento: La longitud equivalente, para cada una de

las direcciones principales, se obtendr multiplicando el rea total medida en
metros cuadrados, obtenida de la proyeccin de la edificacin sobre un plano
vertical, perpendicular a una direccin principal, por el coeficiente que para
cada caso se indica en la siguiente tabla:
ECONOM. 1-12
ECONOM. 1-13
AGOSTO 1998
Error: Reference
source not found
TIPO DE
EDIFICACION
UN PISO
SIN MANSARDA
Coeficiente
8.
DOS PISOS O UN PISO

CON MANSARDA
2 PISO
O MANSARDA
1 PISO
0,30
0,45
0,30
Las escuadras de los elementos de los diafragmas, medidas en milmetros, no

podrn ser inferiores a las que se indican en la siguiente tabla:
Error: Reference source

not found
ESPECIE
ALTURA DEL DIAFRAGMA (m)
2,0
Alamo
Alerce
Ciprs (Guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
2,5
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x70
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
3,0
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x120
45x 95
9.
Cuando los diafragmas reciban la carga de entramados horizontales que

tengan sobrecargas mayores a 1,5 kPa (150 kgf/m2), pero menores que 3,0kPa
(300 kgf/m2) se deber duplicar la seccin de los pies derechos afectados, o
bien, disminuir su espaciamiento a la mitad.
10.
En zonas de probables vientos con velocidades superiores a 100 km/h, pero

menores de 140 km/h, las alturas de las escuadras de los pies derechos
que conforman los tabiques verticales debern aumentarse, como mnimo en
un 40%.
CAPITULO 2
CAPITULO 1
Artculo
5.6.12. La techumbre deber cumplir con las condiciones que se fijan a
continuacin:
1.
Su peso propio deber ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
2.
Su estructura deber estar arriostrada tanto en los planos horizontales, como

en los verticales e inclinados, mediante diagonales de escuadra mnima de
19mm x 95mm.
3.
En zonas de frecuente ocurrencia de nevazones, la pendiente mnima, con

respecto al plano horizontal, ser de 60%. El diseo deber impedir que se
formen bolsones de nieve.
Artculo
5.6.13. Las edificaciones de madera debern cumplir, adems, con las
siguientes disposiciones:
1.
Los pilares aislados tendrn una escuadra mnima de 95 mm x 95 mm,

debiendo aumentarse a 145 mm x 145 mm cuando deban recibir la carga de un
segundo piso o mansarda.
2.
Debern estar arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados

con el objeto de absorber los esfuerzos horizontales provenientes del viento o
del sismo.
3.
Las soleras inferiores de los diafragmas debern fijarse al sobrecimiento

mediante anclajes de acero liso de 6 mm de dimetro, colocados a una
distancia mxima de 0,50 m entre s.
4.
Los diafragmas debern conexionarse entre s, como mnimo, mediante 3

pernos de acero de 8 mm de dimetro, distribuidos en la altura de cada piso u
otro sistema equivalente.
5.
Los entramados que estn en contacto directo con el exterior o ambientes

hmedos, debern ser estancos al agua y a la humedad, pudiendo emplearse
polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
6.
Los dems aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estn

contemplados en las presentes disposiciones, tales como el anclaje de los
tabiques al sobrecimiento, los ensambles estructurales y la fijacin de la
techumbre, entre otros, sern de responsabilidad del proyectista o del
constructor, segn corresponda.
AGOSTO 1998
ECONOM. 1-14
ECONOM. 2-1
ENERO 1997

FUNDACIONES
Artculo
5.7.1.
Los edificios de carcter definitivo tendrn fundaciones de
hormign armado, de albailera, de pilotes u hormign. 1
Las fundaciones se apoyarn directamente sobre el terreno o en
pilares de hormign, de hormign armado, de acero o de madera. En este ltimo caso, el pilotaje
completo debe quedar, a lo menos, a 0,30 m por debajo de la cota mnima de la napa de agua
subterrnea.
Artculo
5.7.2.
Los cimientos tendrn la superficie necesaria para que la presin
mxima sobre el terreno no exceda del valor admisible, segn la norma oficial correspondiente y,
a falta de sta, de acuerdo con la calidad del terreno.
Artculo
5.7.3.
horizontales.
Los cimientos debern descansar, en general, sobre superficies
En fundaciones con zapatas a distinta profundidad, el ngulo que

forma con la horizontal la lnea que une los bordes contiguos de zapatas adyacentes, en terrenos
aluviales, no ser mayor que el talud natural y no mayor de 45 grados.
Los escalonamientos individuales de zapatas continuas a lo largo
de un muro en terrenos no conglomerados no excedern de 0,45 m de altura y la pendiente de
una serie de ellos no ser mayor que el natural del terreno con un mximo de 30 grados.
Artculo
5.7.4.
Las dimensiones de los cimientos se proyectarn de tal manera
que cualquier asentamiento que pueda producirse sea lo ms uniforme posible para la
estructura.
Si el lecho de fundacin est formado por terreno compresible o
suelos de diferente compresibilidad, el efecto de los diversos asentamientos deber considerarse
en el proyecto de fundacin y de la estructura.
Artculo
5.7.5.
La excavacin para cimientos, excepto en roca, se profundizar
hasta un nivel tal que se obtenga una proteccin segura contra los efectos del agua superficial y
de las heladas.
La profundidad mnima de los cimientos de hormign o de

albailera ser de 0,60 m, debiendo penetrar stos, a lo menos, 0,20 m en las capas no
removidas del terreno, siempre que ste sea capaz de soportar las tasas previstas.
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega coma en inciso 1.
CAPITULO 2
CAPITULO 2
La Direccin de Obras Municipales podr permitir profundidades

menores en el caso de suelos de roca dura y compacta.
Artculo
5.7.6.
Ningn cimiento podr tener un espesor menor que el del muro que
soporte, incluso sus salientes estructurales.
El espesor mnimo de los cimientos de hormign ser de 0,20m y el
de los de albailera de 0,30m.
Artculo
5.7.7.
Los salientes o zarpas de cimientos de hormign sin armar o de
mampostera se proyectarn con un ancho no mayor que la mitad de su altura.
Artculo
5.7.8.
vertical de la lnea oficial.
Se permite que las zarpas de fundacin sobresalgan del plano
En tal caso, el nivel superior de las zarpas deber quedar a una

profundidad mnima de 1 m bajo el nivel de la acera de la calle y su ancho no ser superior a la
quinta parte de dicha profundidad.
La Direccin de Obras Municipales podr autorizar zarpas de
fundacin que no cumplan con la disposicin anterior.
Artculo
5.7.9.
La dosificacin mnima del hormign simple en cimientos ser de
170 kgs de cemento por m3 de hormign elaborado, sin contar el material desplazador que
pueda emplearse.
Artculo
5.7.10. No se har soportar, a los terrenos de fundacin, presiones superiores a
las que ms adelante se indican, siempre que se trate de cimientos continuos:
ENERO 1997
ECONOM. 2-2
ECONOM. 2-3
ENERO 1997

NATURALEZA DEL TERRENO
PRESIONES
ADMISIBLES
(kg/cm2)
1. Roca dura, roca primitiva

2. Roca blanca (toba, arenisca, caliza, etc.)
3. Tosca o arenisca arcillosa
4. Grava conglomerada dura
5. Grava suelta o poco conglomerada
6. Arena de grano grueso
7. Arcilla compacta o arcilla con arena seca
8. Arena de grano fino, segn su grado de capacidad
9. Arcilla hmeda, hasta
10. Fango o arcilla empapada
20 a 25
8 a 10
5 a8
5 a7
3 a4
1,5 a 2
1 a 1,5
0,5 a 1
0,5
0
Las presiones indicadas podrn modificarse si se demuestra

experimentalmente que la resistencia del terreno lo justifica.
Las presiones admisibles se disminuirn en un 20% cuando se
trate de fundaciones de machones, pilares, columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique
experimentalmente o por el clculo que no es necesario reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artculo presuponen
que el espesor de la capa de terreno en que se apoya la fundacin es suficiente para repartirlas
sobre capas inferiores.
Si esta hiptesis no se cumpliera, el proyectista propondr la
solucin tcnica que corresponda adoptar, en consideracin a las circunstancias locales.
Las presiones mximas admisibles podrn aumentarse hasta en un
20% en el caso de considerarse conjuntamente, y en su posicin ms desfavorable, las cargas
verticales, la accin del viento y las fuerzas ssmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones
inferiores a las requeridas por las cargas estticas actuando solas.
Artculo
5.7.11.
Los cimientos debern estar provistos de una cadena longitudinal
de hormign armado si la fatiga imponible del terreno de fundacin es inferior a 2 kg/cm2. La
seccin mnima de la armadura ser la siguiente, para el nmero de pisos que se indica:
CAPITULO 2

EDIFICIO
N DE PISOS
1 piso
2 pisos
3 pisos
4 pisos
CAPITULO 2
ARMADURA
SECCION MINIMA
2,8 cm2
5,0 cm2
7,8 cm2
11,0 cm2
Si los muros que se apoyan directamente en las fundaciones son

de hormign armado, la armadura horizontal a nivel inferior del suelo ms bajo podr
considerarse como parte de la seccin estipulada como mnima necesaria, de acuerdo con los
valores fijados anteriormente.
Artculo
5.7.12.
Cuando el cimiento sea del tipo de pilares en terrenos sueltos, se
dispondrn amarras horizontales de hormign armado que aseguren la trabazn de aqullos.
Estas amarras vincularn todas las partes de la fundacin en dos
direcciones aproximadamente normales. Cada amarra de hormign armado, ser capaz de
transmitir, por traccin y compresin, por lo menos el 10% de la carga vertical total soportada por
el ms solicitado de los apoyos vinculados.
Artculo
5.7.13.
En terrenos hmedos, o en los que existan aguas subterrneas a
poca profundidad, se dispondrn capas aislantes a prueba de capilaridad o se construirn
drenes, si la Direccin de Obras Municipales lo estimase necesario, para impedir que la humedad
ascienda por los muros de los edificios o que el agua subterrnea socave las fundaciones.
No se permitir construir edificios que se apoyen en suelos
movedizos, de tierra vegetal o pantanosos.
La Direccin de Obras Municipales podr aceptar, sin embargo, la
formacin de un suelo artificial o la consolidacin del existente, si se justificare debidamente la
solucin propuesta para las condiciones locales correspondientes.
ENERO 1997
ECONOM. 2-4
ECONOM. 2-5
ENERO 1997
Artculo
5.7.14.
El proyecto de fundacin de edificios de carcter definitivo en
terrenos formados por rellenos artificiales deber basarse en una investigacin especial del
subsuelo, aceptada por la Direccin de Obras Municipales.
Artculo
5.7.15.
Si el terreno de fundacin est formado por capas de material
suelto de poco espesor, sobre superficies irregulares de rocas o conglomerados, ser necesario
excavar aqullas y establecer la fundacin sobre terreno firme, tomando las debidas
precauciones contra posibles empujes del material suelto sobre los cimientos por efecto ssmico.
Si el terreno de fundacin est constituido por capas delgadas de
material suelto, sobre una superficie compacta inclinada, la excavacin deber profundizarse
hasta el terreno compacto del fondo y fundarse en l por secciones horizontales. Dichas
fundaciones debern calcularse para resistir, adems de los esfuerzos propios de su condicin,
los empujes de tierras producidos por un posible deslizamiento del relleno.
Artculo
5.7.16.
Las fundaciones de maquinarias que produzcan vibraciones
debern construirse aisladas, de tal manera que se evite la transmisin de las vibraciones al
edificio o construcciones vecinas.
Artculo
5.7.17.
El relleno de las excavaciones practicadas fuera de la lnea de
edificacin despus de terminados los cimientos se efectuar con material previamente aceptado
y en la forma que indique la Direccin de Obras Municipales.
Artculo
5.7.18.
La Direccin de Obras Municipales exigir un reconocimiento previo
para determinar el tipo de fundacin, la profundidad ms conveniente y la carga unitaria
admisible en todos aquellos casos en que se desconozcan las condiciones geolgicas e
hidrolgicas del subsuelo. Estos reconocimientos sern de cuenta exclusiva del propietario.
Artculo
5.7.19.
En edificios fundados sobre pilotes, la capacidad soportante de
stos podr determinarse por un ensaye de carga o calcularse por una frmula emprica o por las
normas tcnicas respectivas.
Slo se considerar como carga admisible la cuarta parte de la
capacidad de carga del pilote.
Artculo
carga:
1.
5.7.20.
La capacidad soportante del pilotaje se determinar por ensayes de
Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que las frmulas empricas sean
inaceptables.
CAPITULO 2
CAPITULO 2
2.
Cuando la carga admisible considerada en el proyecto exceda de la determinada

por las frmulas aceptadas.
3.
Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso valor, debido a las

caractersticas del suelo o al tipo de martinete empleado.
La transmisin de las cargas a los pilotes se realizar por medio de

un cabezal u otra disposicin adecuada. En el caso del hormign armado, los pilotes deben
quedar empotrados 0,30 m en el cabezal, por lo menos.
Los pilotes se deben disponer de tal manera que la resultante de
las cargas coincida con la resultante de las reacciones, suponiendo que aqullos absorban
uniformemente las cargas consideradas.
Los esfuerzos ssmicos horizontales debern
especialmente en los pilotajes, recomendndose el empleo de pilotes inclinados.
considerarse
Artculo
5.7.21. En caso de emplearse pilotes de madera, sta deber ser de clase y
calidad aceptada por las Normas Oficiales. En tal caso, los pilotes debern quedar
permanentemente bajo agua.
No se permitir confeccionar pilotes de hormign armado de ms
de 15 m de longitud. En caso de requerirse pilotes de mayor longitud, se fabricarn por partes,
pudindose hacer en cancha slo el primer trozo. Los pilotes confeccionados no podrn
trasladarse antes de 28 das al sitio de la obra.
Los pilotes de acero deben cumplir con las especificaciones para
materiales metlicos.
Artculo
5.7.22.
La Direccin de Obras Municipales podr aceptar otros
procedimientos de fundacin no especificados en este Captulo, justificados por el proyectista, si
las caractersticas del terreno lo aconsejan.
ENERO 1997
ECONOM. 2-6
ECONOM. 2-1
MARZO 1995
CAPITULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS
Artculo
5.8.1.
El propietario que se considere amenazado por la existencia de un
edificio vecino en mal estado, o por la instalacin en un sitio vecino de maquinarias o gras o
andamios en obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o
demolicin, que amenacen cada o dao, podr solicitar que dicho edificio o sitio sea
inspeccionado por la Direccin de Obras Municipales correspondiente. Esta atender el reclamo
y verificada la inspeccin solicitada, si estima que aqul es fundado actuar de acuerdo al
procedimiento establecido en los prrafos 6 y 7 del Captulo II del Ttulo III de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, segn corresponda en cada caso.
Artculo
5.8.2.
La instalacin de cierros, de elevadores de materiales y de
andamios en las aceras de las vas pblicas requiere permiso especial de la Direccin de Obras
Municipales; este permiso est sujeto al pago de los respectivos derechos municipales, se
conceder con plazo determinado y podr ser suspendido en cualquier momento en que se
establezca su inconveniencia.
Artculo
5.8.3.
En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin,
alteracin, reconstruccin o demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas obras
deber implementar las siguientes medidas:
1.
Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a)
Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el perodo en que se

realicen las faenas de demolicin, relleno y excavaciones.
b)
Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables,

pudiendo optar por alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.
c)
Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
d)
Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.
e)
Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de

recipientes recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
f)
Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que
contemple las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y
los ruidos molestos.
CAPITULO 3
CAPITULO 2
g)
La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros

revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de
material hacia el exterior.
h)
Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y

mezcla.
El Director de Obras Municipales podr excepcionalmente eximir del
cumplimiento de las medidas contempladas en las letras a), d) y h), cuando
exista dficit en la disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la obra.
No obstante, estas medidas sern siempre obligatorias respecto de las obras
ubicadas en zonas declaradas latentes o saturadas por polvo o material
particulado, en conformidad a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.
2.
Se prohibe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el

espacio pblico, excepto en aquellos espacios pblicos expresamente
autorizados por el Director de Obras Municipales de acuerdo a lo dispuesto en
el artculo anterior.
3.
Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la

obra. Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos
en buenas condiciones y reponerlos si corresponde.
4.
En los casos que la faena contemple la utilizacin de explosivos, debe

obtenerse la autorizacin correspondiente segn lo dispuesto en el D.S. N 400,
de 1977, del Ministerio de Defensa, que fija el Texto Refundido, Coordinado y
Sistematizado de la Ley 17.798, sobre Control de Armas y su Reglamento
aprobado por D.S. N 77 de 1982, del Ministerio de Defensa, publicado en el
Diario Oficial de 14 de Agosto de 1982 y sus modificaciones.
Estas exigencias sern registradas en el informe de las medidas

de gestin y de control de calidad que debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la
Direccin de Obras Municipales correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto en el N 11, del
artculo 5.1.6., de esta Ordenanza. 1
MARZO 1995
ECONOM. 2-2
ECONOM. 3-3
MARZO 1995
Artculo
5.8.4.
La Direccin de Obras Municipales, atendiendo a las
caractersticas del entorno y de la obra de construccin, reparacin, modificacin, alteracin,
reconstruccin o demolicin podr ordenar, en casos fundados:
1.
Las horas del da dentro de las cuales podrn efectuarse los trabajos.
2.
La realizacin de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la

disposicin de otras medidas de mitigacin del impacto del ruido.
3.
Las horas del da en que podrn realizarse faenas de carga y descarga en el

espacio pblico y la obligatoriedad de sealizar dichas faenas. 1
Artculo
5.8.5.
Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m
sobre el suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del
polvo.
Los muros que enfrenten las vas pblicas se demolern
progresivamente y en ningn caso por bloques o por volteo.
Artculo
5.8.6.
Diez das antes de empezar la demolicin de cualquier edificio o
muro de cierre en el cual estn colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras de
nombres de calles o sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas telefnicas,
telegrficas o de sostenimiento de cables para la suspensin del trolley, u otros, el constructor
dar aviso a las empresas respectivas, a fin de que procedan a su retiro, e informar a la
Direccin de Obras Municipales de la fecha en que haya cumplido esta obligacin.
Cierros provisionales.
Artculo
5.8.7.
El sitio de toda construccin nueva o que haya de repararse,
alterarse o demolerse se aislar de la va pblica por un cierro provisional de una altura no
inferior a 2 m, si fuera necesario.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la lnea
oficial podr ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha lnea, no superior a la mitad del
ancho de la acera, si sta excede de 1,50 m.
En los dems casos, esa distancia no podr ser mayor de 0,70m.
La Direccin de Obras Municipales podr exigir la ejecucin de

obras provisionales que aseguren la permanencia del trnsito peatonal al costado de la
1
CAPITULO 4
CAPITULO 3
construccin, en todos aquellos casos en que sea indispensable comprometer algn espacio de
la acera para la ejecucin de las obras, a lo menos hasta que hayan alcanzado, en la lnea de
edificacin, el nivel de dicha acera.
El cierro podr retirarse una vez que el muro de fachada haya
alcanzado la altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta
baja.
La Direccin de Obras de la Municipalidad podr exigir que el cierro
sea cubierto con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en
construccin tenga ms de dos pisos.
Andamios.
Artculo
5.8.8.
Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se
levanten en las vas pblicas dejarn libre una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de las
aceras.
El primer piso estar construido por tablones unidos entre s con
sus junturas tapadas con listones o charlatas y con un borde de 0,30 m de alto por los costados,
para impedir la cada de los materiales.
El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido
en 0,50 m.
En la construccin de los andamios deben considerarse las fuerzas
verticales y horizontales y deben disponerse los contravientos necesarios.
Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados por
personas idneas; ser resistentes y seguros contra desplazamientos laterales y mantenerse as.
No deben quedar clavos salientes, ni elementos salientes, dbilmente clavados.
Para cargas pesadas o alturas mayores de 12 m se usarn
andamios especialmente reforzados y se acompaarn sus planos y clculos justificativos de
acuerdo con las normas oficiales.
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que
presenten sean declarados tipos, a fin de ser empleados en otros casos similares. Para justificar
el uso de estos planos tipos, el interesado deber acompaar un certificado del profesional a
cargo de la obra, como que son enteramente aplicables.
Artculo
5.8.9.
El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de
estabilidad y de conservacin durante todo el tiempo de ejecucin de la obra y dispuesto de
modo que se eviten molestias y perjuicios a los transentes y propiedades vecinas.
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ECONOM. 3-4
ECONOM. 3-5
MARZO 1995
Artculo
5.8.10.
La Direccin de Obras Municipales podr exigir que los andamios
se cierren parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca
mucho polvo o exista el temor que puedan caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los
andamios situados en las vas pblicas con tablas machihembradas y entarimados laterales
machihembrados, para proteger el paso del pblico en condiciones de seguridad y sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada.
En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn
dentro del plazo que fije la Direccin de Obras Municipales.
Excavaciones para subterrneos.
Artculo
5.8.11.
Antes de iniciarse las excavaciones para subterrneos, el
constructor dar cuenta a las empresas de alumbrado, agua potable, alcantarillado, telfonos y
dems que tengan servicios subterrneos, de los trabajos que va a ejecutar, a fin de que stas
tomen las precauciones necesarias para evitar entorpecimientos en sus servicios.
Las excavaciones debern entibarse convenientemente en las
partes en que la Direccin de Obras Municipales lo estime indispensable, sobre todo en el plano
al costado de la va pblica. En este plano deber colocarse, adems, un cierro resistente que
proteja a los peatones.
Si a pesar de las precauciones establecidas en el inciso anterior se
notare que existe peligro para los transentes, el constructor estar obligado a informar por
escrito y oportunamente a la Direccin de Obras Municipales, a fin de que se adopten las
medidas adecuadas para evitarlo.
Cuando las excavaciones alcancen a un nivel igual o inferior al de
los cimientos de las propiedades vecinas, el constructor deber adoptar las precauciones
necesarias para evitar cualquier perjuicio y dar aviso oportuno a la Direccin de Obras
Municipales.
CAPITULO 4
ECONOM. 4-Error: Reference source not found
MARZO 1995
CAPITULO 9
INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE INTERIORES
Instalaciones domiciliarias de agua potable y desages.
Artculo
5.9.1.
Las instalaciones de agua potable y desage debern ajustarse a
las normas oficiales y a las disposiciones de los nmeros siguientes:
1.
La correcta ejecucin de las instalaciones se acreditar con un certificado de

recepcin de la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
2.
El estanque auxiliar se ubicar en subterrneo y tendr las dimensiones

necesarias para suprimir o disminuir a un mnimo las reservas de los estanques
elevados.
3.
La capacidad de las caeras deber ser suficiente para atender en cada parte de
la construccin el mximo horario de consumo correspondiente.
4.
Se deber consultar un estanque de volumen calculado para asegurar la

regulacin del mximo horario de consumo en los edificios colectivos de
habitaciones, en los edificios comerciales de oficinas y dems edificios de uso
pblico, y de capacidad equivalente al consumo diario en los edificios industriales.
Este estanque deber alimentarse con bomba elevadora cuando la altura del
edificio lo exija. La bomba tomar el agua de un estanque auxiliar alimentado por
la caera matriz y estar provisto de vlvula de cierre automtico.
5.
Los grifos para el servicio contra incendio podrn derivarse de la caera matriz
del servicio domstico, si sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una
caera independiente de dimetro no inferior a 100 mm.
6.
La instalacin interna de desages debe tener capacidad suficiente para evacuar

el gasto mximo probable originado por la descarga de los artefactos sanitarios y
deber ser recibida por la Empresa de Servicios Sanitarios regional que
corresponda.
7.
Se deber consultar sistema automtico de elevacin de las aguas residuales

para los pisos que, por su nivel, no alcancen a evacuar por simple gravedad al
colector pblico. La caera deber estar provista de una vlvula de retencin que
impida la circulacin en sentido contrario al normal.
CAPITULO 5
Instalaciones elctricas interiores.

Artculo
5.9.2.
Las instalaciones elctricas interiores para alumbrado, calefaccin,
fuerza y otros usos, debern ajustarse a la normativa tcnica vigente.
La correcta ejecucin de las instalaciones elctricas interiores se
acreditar ante la Direccin de Obras Municipales, acompaando a la solicitud de recepcin de la
obra correspondiente, copia de la declaracin de instalacin, con la constancia de acuso de
recibo en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Instalaciones interiores de gas.
Artculo
5.9.3.
Los edificios de habitacin integrados por unidades superpuestas
debern consultar instalaciones interiores de gas, adems de conductos colectivos y
secundarios para evacuar los gases de la combustin de calentadores de agua. Dichos
conductos debern quedar ubicados de tal modo que permitan instalar el calefn o termo en
un recinto que cumpla con las dimensiones y ventilaciones de aire exigidas por las normas
legales, reglamentarias y tcnicas correspondientes.
Podrn eximirse de cumplir con la exigencia del inciso anterior,
los edificios que consulten una central de agua caliente para uso sanitario, con remarcadores
individuales u otra solucin colectiva para dotar de agua caliente a las diferentes unidades del
edificio. Esta exencin no ser vlida para aquellos edificios que consulten adems arranque
para calefn.
Se exceptuarn asimismo de lo dispuesto en el inciso primero de
este artculo, los edificios en que la totalidad de las unidades habitacionales que lo conforman
contemplen soluciones individuales para proveer de agua caliente a travs de artefactos tipo
B - artefacto conectado a un conducto de evacuacin, con circuito abierto de combustin - con
tiro forzado, o artefactos de tipo C1, - artefacto conectado a un conducto de evacuacin con
circuito estanco de combustin - de tiro forzado o natural.
Mientras no se dicten las normas tcnicas chilenas sobre el
particular por el Instituto Nacional de Normalizacin los conductos de evacuacin de los
artefactos sealados anteriormente debern cumplir con lo siguiente:
1.
En el caso de desembocar en patios de luz, a lo menos uno de sus lados

deber estar abierto de manera de permitir una circulacin libre de aire.
2.
Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de

artefactos tipo B o tipo C1 con tiro forzado, debern ser las siguientes:
a)
0,60 m a cualquiera de los vanos.
b)
Con respecto al nivel del suelo:

- 2,5 m para artefactos de potencia til nominal igual o mayor a 17 kW y
menor de 35 kW.
ECONOM. 4-
MARZO 1995
- 1,5 m para artefactos de potencia til nominal menor que 17 kW.

c)
3,00 m a cualquier superficie frontal.
3.
Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de

artefactos tipo C1 con tiro natural, debern ser las siguientes:
a)
A los vanos:
menor de 35 kW.
b)
Con respecto al nivel del suelo:

menor de 35 kW.
c)
2,50 m a cualquier superficie frontal.
La longitud del conducto de evacuacin de gases de la

combustin de los artefactos antes sealados y sus condiciones de instalacin, debern
cumplir con las disposiciones establecidas en el Reglamento de Instalaciones Interiores de
Gas y las recomendaciones del fabricante.
La identificacin de los artefactos deber quedar registrada en
los planos de las instalaciones interiores de gas, y debern estar instalados en el edificio
cuando se proceda a su recepcin definitiva por el Director de Obras Municipales, cumpliendo
con las condiciones establecidas en el Reglamento de Instalaciones Interiores de Gas y en
esta Ordenanza.
La instalacin interior de gas de toda edificacin deber cumplir
con las normas legales, reglamentarias y tcnicas, lo cual se acreditar ante la Direccin de
Obras Municipales al momento de solicitar la recepcin final de la obra correspondiente,
acompaando la copia de la declaracin de la instalacin con la constancia de su recepcin
por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. 1
Calefaccin central y agua caliente.
Artculo
5.9.4.
Los edificios con calefaccin central y/o central de agua caliente
cumplirn, a lo menos, con las disposiciones que contienen los nmeros siguientes:
1.
Las carboneras debern ubicarse en tal forma que el combustible quede

separado de la sala de calderas por un muro cuya resistencia al fuego sea a lo
menos clase F-60; su capacidad deber ser equivalente por lo menos al consumo
de un mes, y debern ventilarse directamente hacia el exterior.
CAPITULO 5
2.
CAPITULO 4
Los estanques de petrleo debern instalarse en local cuya resistencia al fuego

sea a lo menos del tipo c y separados de la sala de caldera.
Las caeras para cargar petrleo podrn llegar hasta la calle con sus uniones de
grifos para el almacenamiento de petrleo y tener un dispositivo de cierre de
seguridad.
En las salas de calderas a petrleo se colocarn aparatos extinguidores de
incendio o un sistema de agua atomizada contra inflamacin de petrleo.
3.
El conducto de humo de un edificio podr ser ejecutado de materiales tales como

hormign armado, albailera, acero, asbesto cemento, cermica. 1
Deber ser construido en tal forma que no ocasione molestias en el edificio ni a
los predios vecinos.
Cuando se unan varias calderas a un mismo conducto de humo, cada una deber
estar provista de registros especiales para independizarla.
Los conductos de humo debern tener en su base una puerta de registro de
ajuste hermtico, para efectuar la limpieza.
4.
Las salas de caldera debern construirse de material cuya resistencia al fuego

sea a lo menos del tipo c y se aislarn de cualquier otro local mediante muros
cortafuego y puertas metlicas. Debern disponer de ventilacin directa al exterior
y tener una salida por cada 30 m2 o fraccin de superficie, debiendo ser
necesariamente una de ellas oblicua y las dems podrn ser de tipo vertical, que
conecten a un recinto intermedio a su vez provisto de una puerta metlica, o bien
directamente al exterior.
La capacidad cbica de las salas de caldera no ser inferior a 35 m3 por cada

100.000 kilocaloras/hora de potencia de las calderas en funcionamiento.
Cada caldera deber tener libre acceso. Al frente del fogn deber existir un
espacio libre no inferior a una y media vez el largo de los tubos de la caldera.
5.
La unin de la red de agua potable a la red de calefaccin debe hacerse mediante

una doble llave u otro dispositivo que impida que el agua de la calefaccin vuelva
a la red alimentadora.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza N3 inciso 1.
MARZO 1995
ECONOM. 4-3
ECONOM. 4-
MARZO 1995
6.
Toda caldera de agua caliente deber estar provista de una caera de expansin
de un dimetro de 25,4 mm libre de vlvula y que comunique con el exterior a un
nivel ms alto que el del estanque de expansin.
7.
En el caso de calderas de vapor a baja presin se deber colocar un tubo de

seguridad de altura inferior a 5 m de columna de agua. Este tubo puede ser
reemplazado por una vlvula de seguridad cuyo funcionamiento no pueda ser
interrumpido por la intervencin del personal que atienda las calderas o por otras
personas ajenas a ellas.
8.
En los casos de calderas a vapor con alimentadores automticos de carboncillo,

petrleo o gas, la caldera deber contar con un dispositivo automtico que
apague el quemador tan pronto como el agua baja del nivel de seguridad.
9.
En las instalaciones de vapor de baja presin debern instalarse trampas de

vapor en los retornos de los radiadores.
10.
Las caeras de alimentacin de los radiadores debern instalarse de manera que

puedan dilatarse libremente y en los cruces de losas o muros debern dejarse
pasos entubados para las caeras.
Ascensores y montacargas.
Artculo
5.9.5.
La instalacin de ascensores y montacargas se ajustar a las
normas oficiales y a las disposiciones siguientes:
1.
Los sistemas electromecnicos de los ascensores se aprobarn por la

Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) y corresponder a la
Direccin de Obras Municipales exigir el cumplimiento de esta disposicin para los
efectos del otorgamiento de la recepcin final de la construccin correspondiente.
Adems del legajo de documentos anexos que se requieren para el permiso

municipal y que estn establecidos en el artculo 5.1.6. de la presente Ordenanza,
se acompaar un plano detallado de la instalacin de ascensores o montacargas
en aquellos edificios que consulten este servicio. Este plano se compondr de las
plantas y secciones que permitan definir la obra gruesa y terminaciones de la caja
(escotilla), como tambin todos los detalles de la cabina. 1
2.
Todo edificio de 6 ms pisos deber contar con ascensores para dar acceso a
todos los pisos. Sin embargo, con informe favorable de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo, la Direccin de Obras Municipales podr
autorizar sobre el ltimo piso a que tenga acceso el ascensor, la construccin de
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza expresin.
CAPITULO 5
CAPITULO 4
un solo piso adicional servido por escaleras, siempre que se cumpla con las
dems normas establecidas en esta Ordenanza.
Cuando el 6 y 5 piso constituyen un duplex, no se requerir de ascensores.
3.
En edificios destinados a oficinas, el nmero, ubicacin y caractersticas de los

ascensores proyectados, se justificar mediante un estudio de trfico que deber
aprobarse por la Direccin de Obras Municipales respectiva, junto con los planos
del edificio.
Este estudio de trfico, que deber presentarse firmado por un ingeniero o
arquitecto, determinar lo siguiente:
a)
El intervalo, que mide el tiempo medio de espera de los pasajeros, no podr ser
superior a 45 segundos.
b)
El tiempo de evacuacin, que mide la capacidad transportadora de la instalacin,

no podr ser superior a 45 minutos.
4.
En edificios destinados a departamentos, la dotacin de ascensores se atendr a

lo siguiente:
a)
Se consultar a lo menos un ascensor en edificios que tengan 6 a 9 pisos,

siempre que la superficie edificada por piso no exceda de 250 m2.
b)
En los edificios que dispongan de un solo ascensor, se mantendr de repuesto un

motor principal y una bobina o motor de frenos.
c)
En edificios de departamentos que tengan 6 o ms pisos, que no se ajusten a las

disposiciones anteriores, se consultarn dos ascensores de pasajeros, o uno de
pasajeros y otro de servicio, siempre que este ltimo sea fcilmente accesible por
los locatarios, cuando aqul no est en condiciones de funcionamiento.
5.
En edificios destinados a hoteles de ms de cuatro pisos que tengan ms de 50

piezas no podrn instalarse menos de dos ascensores de pasajeros y un
ascensor de servicio.
6.
En edificios destinados a hospitales, la instalacin de ascensores se estudiar de

acuerdo con las necesidades del servicio, pero en ningn caso podrn instalarse
menos de dos ascensores montacamillas, salvo que se empleen rampas.
7.
Sin perjuicio de lo sealado en los nmeros precedentes, se podr autorizar la

instalacin y el uso de ascensores sin puerta de cabina en edificios de
departamentos, oficinas y establecimientos industriales, slo bajo las siguientes
condiciones:
a)
La velocidad de rgimen mxima admisible no debe exceder de 0,75 metros por

segundo.
MARZO 1995
ECONOM. 4-5
ECONOM. 4-
MARZO 1995
b)
El dintel de la cabina del ascensor debe distanciarse, por lo menos, 5 centmetros

del muro frontal de la caja de ascensor y el umbral o pisadera debe tener un
dispositivo de seguridad que accione, a lo menos, dos contactos en serie, que
detenga el ascensor en cuanto un elemento extrao se introduzca entre el muro
frontal de la caja y la pisadera de cabina.
c)
La distancia entre el muro frontal de la caja de ascensor y los montantes laterales

del marco de entrada de la cabina no debe ser superior a 20 milmetros. Adems,
el vano libre de la cabina deber enfrentar y tener las mismas dimensiones del
rasgo til del acceso de piso.
d)
Las puertas de piso, que deben ser del tipo de abatir metlica, se instalarn en
forma tal, que el muro de caja de ascensor, en el lado del acceso, junto con las
puertas mencionadas, sus marcos, quincallera, ventanillas, y dems elementos,
formen un solo plano vertical sin salientes mayores que los indicados a
continuacin.
e)
Salientes o cavidades inevitables, como ser las originadas por el espesor de las
planchas metlicas, no debern ser mayores de 3 milmetros y, en todo caso, sus
cantos horizontales sern redondeados. Las puertas sern de empuje y no deben
presentar manillas salientes en el lado de la caja de ascensor. Las ventanillas de
las puertas debern tener un ancho menor de 150 milmetros, a no ser que se
ejecuten con vidrio irrompible.
La huelga entre la pisadera y el canto inferior de la puerta de piso, as como la del
dintel y el canto superior de dicha puerta, no deber ser superior a 6 milmetros.
f)
Las puertas de piso debern cumplir las exigencias de seguridad prescritas en la

norma NCh 440 Of 53, o la que la reemplace.
g)
Los muros frontales de las cajas de ascensores, entre el umbral de una puerta y
dintel de la del piso siguiente, debern revestirse o terminarse con material de
textura similar al de las puertas mismas de modo que presente una superficie
dura, resistente, lisa y a plomo con los marcos, pisaderas y puertas, en todo el
ancho de la caja. No se admitirn estucos speros ni terminacin a yeso, ni
tolerancias mayores de 3 milmetros en las diferencias de plomos.
En las cabinas de ascensores que tienen ms de un acceso, slo uno de stos
puede ejecutarse sin puerta.
En los ascensores, cuyo uso est limitado a necesidades internas de fbricas,
bodegas, establecimientos industriales y viviendas unifamiliares, no regirn las
disposiciones de las letras a), b), d) y e) precedentes.
En lugar visible del hall de ascensores se colocar un aviso que exprese que el
ascensor no tiene puerta de cabina y la capacidad de personas que ste puede
transportar.
CAPITULO 5
8.
9.
CAPITULO 4
El rea bruta de la plataforma de todo ascensor de pasajeros ser funcin de la

capacidad del ascensor y su valor no podr ser inferior a los siguientes:
N PERSONAS
AREA BRUTA (m2)
6
8
10
13
16
19
22
25
1,25
1,65
2,15
2,60
3,25
3,60
4,00
4,50
La caja de los ascensores de pasajeros y montacargas deber ser cerrada en

todos sus costados, sin otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos.
Se permite la instalacin de ascensores y montacargas paralelos en una caja
comn, subdividida transversalmente al nivel de cada piso por vigas, de modo
que la caja de cada ascensor sea independiente.
La caja terminar inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio libre
ubicado entre el nivel de la ltima parada y el piso de la sala de mquinas.
Tanto la profundidad del pozo como la altura del espacio libre superior, que son
fundamentalmente funcin de la velocidad del ascensor, no podrn ser
inferiores a los valores siguientes:
MARZO 1995
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ECONOM. 5-9
MARZO 1995
ASCENSORES DE
PASAJEROS
VELOCIDAD
PROFUNDIDAD
DEL POZO
(m/seg)
ESPACIO
LIBRE
SUPERIOR
ASCENSORES MONTACARGAS
Y MONTACAMILLAS
PROFUNDIDAD
DEL POZO
(m)
(m)
ESPACIO
LIBRE
SUPERIOR
(m)
(m)
0,25
0,375
0,50
0,75
1,00
1,25
1,50
1,75
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
1,10
1,20
1,20
1,40
1,40
1,70
2,50
2,50
2,70
3,10
3,70
10.
4,65
4,75
4,80
4,80
4,80
5,00
7,40
7,40
7,60
8,00
8,50
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,70
2,50
2,50
2,70
-
4,60
4,85
4,85
5,00
5,00
5,00
5,00
5,65
7,40
7,40
7,60
-
La sala de mquinas ser de construccin slida, de dimensiones

suficientemente amplias para permitir una disposicin adecuada de la
maquinaria, con acceso fcil y proporcionado al tamao de los elementos que
se instalarn en su interior, con ventilacin adecuada, iluminacin artificial
suficiente, y cerrada con puertas, cuya resistencia al fuego sea a lo menos
clase F-15 provistas de cerradura que slo pueda abrirse sin llave desde el
interior.
La altura de la sala de mquinas no podr ser inferior a 2,40 m para
ascensores con velocidad hasta 1,75 m/seg. ni inferior a 3 m para ascensores
de velocidad igual o superior a 2 m/seg.
Si la construccin del piso de la sala de mquinas no fuera capaz de resistir
directamente las cargas transmitidas por la maquinaria, sta se montar sobre
vigas metlicas, o de concreto armado, empotradas en la estructura del edificio.
El piso o las vigas de soporte de la maquinaria se supondr solicitadas por una
carga equivalente al peso de todos los aparatos que descansen sobre ellas,
ms dos veces la carga mxima suspendida.
CAPITULO 5
No se admitir una flecha mayor de 1/2.000 de la luz bajo la accin de cargas

estticas.
11.
Los conductores elctricos instalados en la caja del ascensor para la entrega o

control de fuerza, ventilacin, iluminacin, calefaccin o sealizacin de ste
debern instalarse en cables armados o en tubera de acero, afianzados
slidamente a los muros de la caja, salvo el cable flexible que una la instalacin
elctrica de la cabina con los conductores fijos.
No se permitir instalar en los muros interiores de la caja del ascensor ningn
otro conductor elctrico fuera de los especificados en el inciso anterior, ni cajas
de empalme, as como tampoco ningn otro conductor de instalaciones ajenas
a las del ascensor.
12.
AGOSTO 1998
Si se proyectare vas de circulacin bajo el pozo de la escotilla del ascensor, el

apoyo de los amortiguadores deber ser suficientemente resistente como para
soportar el impacto del contrapeso o de la cabina con su carga mxima, en la
hiptesis de que la velocidad de cada sea 50% superior a la velocidad de
rgimen.
ECONOM. 5-10
ECONOM. 5-11
MARZO 1995
Pavimentacin de calzadas interiores.

Artculo
5.9.6. Los pavimentos de las calzadas para el trnsito vehicular,
correspondiente a la apertura, ensanche, prolongacin o modificacin de calles, pasajes,
patios o playas de estacionamiento, puentes o servidumbres de trnsito, que se materialicen
en predios de carcter privado, estn o no acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal,
debern ejecutarse en conformidad a las Normas Oficiales vigentes sobre la materia.
En el caso de proyectos que consulten la subdivisin de terrenos,
la correcta ejecucin, reposicin o renovacin, total o parcial de tales obras, deber ser
acreditada mediante certificado de buena ejecucin expedido por el Departamento de
Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago o por el Servicio Regional de Vivienda y
Urbanizacin (SERVIU), segn corresponda. 1
La mantencin y administracin de estas obras ser de cuenta y
responsabilidad de sus propietarios.
TITULO 6Error: Reference source not found

ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO 1
NORMAS TECNICAS
Artculo
6.1.1.
Los edificios o viviendas en que exista propiedad comn del
terreno, estn o no acogidos a leyes especiales, debern cumplir con lo establecido en el Prrafo
3 del Captulo I del Ttulo III de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con las normas
generales de la presente Ordenanza y en especial con las disposiciones de este Ttulo.
Los edificios de dos o ms pisos debern tener las caractersticas
correspondientes a las construcciones de las clases A, B, C, D o E, definidas en el artculo 5.3.1.
de esta Ordenanza. El elemento soportante horizontal de entrepiso que separa propiedades
superpuestas deber cumplir con las condiciones que se exigen en el artculo 6.1.3. 1
Se aceptarn estructuras mixtas, siempre que cada una de las
clases utilizadas cumpla con las condiciones definidas en el artculo 6.1.3. de esta Ordenanza. 2
Artculo
6.1.2. Los muros divisorios entre departamentos, oficinas, locales comerciales,
bodegas y estacionamientos, as como los que separan stos de los espacios comunes, debern
tener la resistencia al fuego indicada en el artculo 4.3.3., con las siguientes excepciones:
1
2
1.
Las divisiones entre bodegas podrn consistir, a lo menos, en tabiqueras que

aseguren la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-15, segn la norma
Nch 935/1, o la que la reemplace.
2.
Las divisiones entre estacionamientos de automviles no requerirn de elemento

alguno, bastando que se sealice en el suelo la superficie correspondiente a cada
propietario.
3.
En centros comerciales construidos hasta la altura de un piso, la divisin entre el

local y el respectivo espacio comn de circulacin podr consistir en cualquier
elemento.

Artculo
6.1.3.
Los diafragmas o entramados de entrepiso
propiedades superpuestas debern cumplir con las siguientes condiciones:
CAPITULO 5
que
separen
1.
Resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60 para los tipos d y c, F-90

para el tipo b, y F-120 para el tipo a, de acuerdo a lo establecido en la tabla de
RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE
CONSTRUCCION DE EDIFICIOS contenida en el artculo 4.3.3. de esta
Ordenanza.
2.
Atenuacin acstica de 30 decibeles.
Las condiciones anteriores no sern exigibles cuando consulte losa

de hormign armado de espesor igual o superior a 0,10m entre las propiedades superpuestas. 1
Artculo
6.1.4.
segn el caso:
Las techumbres debern cumplir los siguientes requisitos mnimos
1.
Hasta 2 pisos:
Techumbre: madera; cielo: cualquiera; cubierta: no combustible.
2.
Hasta 6 pisos:
Techumbre: madera tratada con retardador al fuego; cielo: no combustible;
cubierta: no combustible.
3.
Hasta 9 pisos:
Techumbre: metlica; cielo: no combustible; cubierta: no combustible.
4.
Hasta 15 pisos:
Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: no combustible.
5.
Sobre 15 pisos:
Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: terraza.
En la terraza exigida para los edificios sobre 15 pisos, se prohibe las instalaciones
de telecomunicaciones, salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos,
equipos de climas artificiales, letreros de propaganda o cualquier otra instalacin
similar, salvo cuando se deje un espacio suficiente, libre de obstculos, que
permita el eventual salvamento de personas desde dicho lugar mediante el uso de
helicpteros u otro medio de seguridad comprobada. Las dimensiones mnimas
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-2
ECONOM. 5-3
MARZO 1995
de este espacio se determinarn previo informe de los organismos tcnicos

competentes.
Artculo
6.1.5.
La distancia mxima desde la puerta de acceso de un local
comercial, un departamento u oficina, hasta la primera grada de bajada de ese mismo piso, ser
de 40 metros.
Artculo
6.1.6.
Los pasillos comunes que sirvan una superficie no mayor de
300m2 de oficinas o 500 m2 de departamentos, tendrn un ancho mnimo de 1,40 m. Este ancho
se aumentar en 10 cm por cada 100 m2 o fraccin de oficinas, o por cada 150 m2 o fraccin de
departamentos.
Las galeras de los Centros Comerciales, debern cumplir con la
norma de ancho establecida en el artculo 4.10.2. de esta Ordenanza.
Artculo
6.1.7.
Las escaleras comunes, cuando sirvan una superficie no mayor de
2.000 m2, tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. Este ancho se aumentar en 3 cm por cada 300
m2 o fraccin de mayor superficie.
Cuando la superficie til total de los pisos superiores al primero,
sobrepase los 5.000 m2, se dispondrn dos escaleras independientes, una de ellas separada de
los vestbulos o pasillos por puertas no combustibles. Los tramos de las escaleras comunes
sern rectos con pasamanos en un costado a lo menos, y los peldaos tendrn un ancho no
inferior a 28 cm en proyeccin horizontal y una altura no mayor de 18 cm.
Los peldaos de escaleras interiores de viviendas o departamentos
podrn tener un ancho mnimo de 25 cm en proyeccin horizontal.
Las escaleras comunes interiores entregarn y terminarn en
el primer piso en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m. La
distancia mxima desde la primera grada a la va de uso pblico o espacio libre exterior no ser
mayor de 20 m.
Las escaleras de uso comn debern asegurar una resistencia al
fuego correspondiente a lo indicado en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.
Artculo
6.1.8. En edificios de 3 o ms pisos, los revestimientos de pasillos, escaleras y
vestbulos de acceso o distribucin debern ser de material no combustible, cuando su espesor
sea superior a 1 mm.
Artculo
6.1.9. Todas las instalaciones mecnicas, tales como ascensores, bombas
elevadoras de agua, que produzcan ruidos molestos a los moradores del edificio, debern
CAPITULO 5
consultar la aislacin acstica necesaria y los dispositivos especiales que impidan las
trepidaciones.
Artculo
6.1.10.
Las edificaciones que componen un conjunto ubicado en un solo
predio, debern cumplir hacia los deslindes de las propiedades vecinas y hacia el eje de la calle
o espacio pblico que enfrenta el predio, con las normas de superficies de rasantes y
distanciamientos contenidos en el artculo 2.6.3. de la presente Ordenanza.
Los edificios no contiguos que componen un conjunto ubicado en
un solo predio, debern mantener entre todos los puntos exteriores de cada uno, una distancia
horizontal igual o mayor a la suma de los distanciamientos que les corresponde al aplicarles lo
dispuesto en el artculo 2.6.3. de la presente Ordenanza.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, los edificios no
contiguos que componen un conjunto ubicado en un solo predio, debern siempre estar
separados entre s de forma tal, que si se bajan rectas inclinadas en el ngulo de rasante
correspondiente desde todos los puntos ms salientes de cada uno de ellos, estas rectas no se
intersectan en un nivel superior al de aplicacin de la rasante.
Artculo
6.1.11.
Las fachadas de un mismo edificio, cuyos vanos se enfrentan,
debern conservar una distancia mnima de 6 m. Cuando los vanos enfrentan una fachada sin
vanos, dicha distancia podr reducirse hasta 3 m.
Esta ltima posibilidad tambin ser aplicable cuando se enfrentan
fachadas con vanos, siempre que estos ltimos no se enfrenten entre s y estn distanciados en
proyeccin horizontal en una medida a lo menos igual al ancho menor de los vanos citados.
Para los efectos del presente artculo, se entender como fachada

con vano la superficie vertical exterior de cada elevacin, la que incluye entrantes y salientes,
tales como puertas, ventanas, bow-window, balcones, terrazas, azoteas, loggias y pasillos
exteriores.
Artculo
6.1.12.
En los edificios que componen un conjunto habitacional acogido a
la Ley de Propiedad Horizontal, no podrn colocarse muros o rejas de cierro que segreguen una
porcin del terreno comn para el uso exclusivo de algn comunero.
No obstante lo anterior, se autoriza la colocacin de rejas para la
defensa de prados, de una altura no mayor de 50 cm, que individualicen el terreno de propiedad
comn de un edificio, como asimismo rejas de cierro en el permetro total del conjunto
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-4
ECONOM. 5-5
MARZO 1995
habitacional. En estos casos debern consultarse tambin las instalaciones de agua potable y
drenaje que permitan la mantencin de los bienes destinados a patios y reas verdes.
Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, cuando el proyecto
aprobado del edificio contemple espacios de terreno para uso exclusivo de uno o ms
comuneros, se admitir la colocacin de rejas, de iguales caractersticas, que delimiten la porcin
de terreno a ser utilizada por cada uno de ellos, destinada a servir exclusivamente como patio
individual. Estos patios mantendrn siempre la calidad de bienes comunes del edificio y no
podrn construirse ni techarse.
Artculo
6.1.13.
Las construcciones autorizadas con anterioridad al 15 de Diciembre
de 1977, que no cumplan con algunas de las caractersticas mnimas sealadas en este
Captulo, podrn acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal, siempre que cumplan las siguientes
condiciones mnimas: 1
1.
Que al momento de acogerse, la estructura del edificio concuerde con los planos
originales y/o sus modificaciones, debidamente aprobados.
2.
Que se acredite, mediante los certificados que debern extender los servicios
competentes, el buen estado y correcto funcionamiento de los servicios de agua
potable, alcantarillado, electricidad, gas, y ascensores cuando proceda.
3.
Que la estructura del edificio se encuentre en buen estado de conservacin y que

tenga las caractersticas mnimas de resistencia al fuego que fija el Titulo 4
Captulo 3 de esta Ordenanza, en sus partes estructurales y dems elementos de
construccin indicados en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.
4.
Que disponga de escaleras de hormign armado de un ancho mnimo de 1,20m,

si su construccin se hubiere iniciado con posterioridad al 14 de Diciembre 1977.
Artculo
6.1.14.
Cumplindose las exigencias del presente Ttulo, el Director de
Obras Municipales recibir el edificio, declarndolo acogido a la Ley de Propiedad Horizontal.
Los edificios que no cumplan con las condiciones de este Ttulo, o
que se encuentren fuera de la lnea de edificacin establecida en el respectivo instrumento de
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo.
CAPITULO 5
planificacin territorial, o que estn afectos a remodelacin, o expropiacin por causa de utilidad
pblica, no podrn acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo
6.1.15.
Cuando los edificios o los conjuntos de edificios en altura o en
extensin, a que se refiere el presente Ttulo, se ejecuten por etapas, deber observarse el
siguiente procedimiento:
1.
Al momento de requerirse el permiso de edificacin, se acompaar una solicitud

de ejecucin del proyecto por etapas; plano de las edificaciones en el predio
comn, indicando las etapas del conjunto o las partes del edificio que se
ejecutarn y las medidas de seguridad que se adoptarn durante la construccin
de las siguientes etapas, y una declaracin jurada que seale el compromiso
irrevocable de la ejecucin completa del proyecto dentro del plazo que se indique
por el requirente del permiso.
2.
Al momento de requerirse la protocolizacin del plano correspondiente a la etapa

ejecutada, se acompaar al Conservador de Bienes Races el certificado de
recepcin definitiva parcial de la etapa correspondiente.
El plano correspondiente a la etapa recibida parcialmente, aprobado por la
Direccin de Obras Municipales, singularizar claramente las partes del
edificio o de los edificios del conjunto recibido en la respectiva etapa, y para
cada uno de ellos, los recintos que los conforman y que se vendern
separadamente, o en su caso, las edificaciones que estn en dicha situacin y
que componen el conjunto en extensin que se recepciona parcialmente. En el
certificado de recepcin definitiva parcial se dejar constancia que la construccin
cumple con los requisitos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal y la
presente Ordenanza.
La recepcin definitiva parcial no libera al propietario o al proyectista, de la
obligacin de requerir de la Direccin de Obras Municipales la recepcin definitiva
total de la obra al trmino de la ltima etapa de la construccin. Sobre la base de
los planos aprobados y protocolizados al cursarse las recepciones definitivas
parciales de las diferentes etapas de la construccin, se confeccionar el plano
definitivo que singularizar claramente cada una de las partes sobre las que se
constituya propiedad separada, y se protocolizar en el Conservador de Bienes
Races en una seccin especial, conjuntamente con el certificado de recepcin
definitiva total que acoge la edificacin a la Ley de Propiedad Horizontal.
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-6
ECONOM. 5-1
MARZO 1995
TITULO 7
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
Artculo
7.1.1.
El presente Ttulo reglamenta las condiciones que deber cumplir
una vivienda para que ella sea considerada vivienda econmica, establece las normas por las
cuales se regir su urbanizacin, y dispone los preceptos que se considerarn en la aprobacin
de proyectos que las incluyen.
En todo lo que no aparezca expresamente regulado en el presente
Ttulo, las viviendas econmicas se regirn por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en la presente Ordenanza y en los instrumentos de planificacin territorial
respectivos.
La correcta aplicacin de las disposiciones de este Ttulo
corresponder a las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a quien se
podr apelar en los casos en que hubiera disparidad de criterio respecto de su aplicacin.
Artculo
7.1.2. Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:
Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del

D.F.L. N 2, de 1959, cuya superficie edificada no supere 140 m2 y rena los
requisitos, caractersticas y condiciones que se fijan para ella en el presente
Ttulo.
Vivienda social: la vivienda econmica de carcter definitivo, destinada a resolver

los problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasacin no sea
superior a 400 Unidades de Fomento y cuyas caractersticas tcnicas se sealan
en este Ttulo.
Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, (V. y U.), de 1990, Diario

Oficial de fecha 22 de Octubre de 1990.
Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de

vivienda social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un
bao con inodoro, lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie
mnima de 100 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un
piso, o de 60 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en dos
o ms pisos.
CAPITULO 5
Artculo
7.1.3.
A la infraestructura sanitaria definida en el artculo anterior, por
constituir obras que forman parte de un proyecto de vivienda econmica de tipo social, le sern
aplicables las normas del D.F.L. N 2, de 1959, las del presente Ttulo referidas a las viviendas
sociales, y en especial, lo dispuesto en el artculo 71 de dicho D.F.L N 2, y su Reglamento
contenido en el D.S. N 1.276, (V. y U.), de 1977, cuyo texto refundido fue fijado por D.S. N135,
(V. y U), de 1986.
Artculo
7.1.4.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de
Obras Municipales respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores: 1
1.
El valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del inmueble, vigente a la fecha
de la solicitud del permiso.
2.
El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se

evaluar conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo elaborar dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de
acuerdo con las tablas de valores bases de construccin utilizadas por el Servicio
de Impuestos Internos, excluyendo los factores relativos a clasificacin comunal.
Artculo
7.1.5.
Para el clculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o
departamento, se aplicar lo dispuesto en el nmero 1, del artculo 5.1.11. de la presente
Ordenanza. Con todo, no se contabilizar como parte de la misma, la superficie edificada que le
corresponda en el prorrateo de los bienes comunes, si esta es inferior al 20% de la superficie de
cada vivienda o departamento.
Para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad se estar a
lo dispuesto en el nmero 2. del artculo 5.1.11., de la presente Ordenanza, pudiendo
excederse hasta en un 20% la superficie mxima resultante de la aplicacin de dicho
precepto, sin perjuicio de los dispuesto en el artculo 7.2.6. de la presente Ordenanza. 2
1
2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo.

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 78 - D.O. 06.09.97; y por D.S. 108 - D.O. 04.08.98;
agrega inciso segundo
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-2
ECONOM. 5-1
MARZO 1995
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1
Artculo
7.2.1. Las viviendas econmicas debern cumplir con las normas sobre trazados
viales, uso de suelo, zonificacin, densidad y condiciones de subdivisin predial, y dems
normas que se establecen en los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Las viviendas econmicas no podrn emplazarse en zonas de
restriccin y de riesgo identificadas como tales en los instrumentos de planificacin territorial
respectivos.
Artculo
7.2.2. Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y circulacin
que se generen por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se cedern
gratuitamente las superficies de terreno que resulten de la aplicacin de lo dispuesto en el
artculo 2.2.5. 2
Las cesiones antes sealadas no sern exigibles en los predios
existentes con una vivienda y que se densifican con una ms, ni a las viviendas que se emplacen
en "Zonas de Remodelacin" y en "Zonas de Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca
el decreto supremo que apruebe dichas Zonas.
Artculo
7.2.3.
En las poblaciones o conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo,
que se proyecten con la apertura de nuevos pasajes o vas de trnsito de uso pblico, se
destinarn para reas libres de esparcimiento, 24 m2 por cada vivienda sin patio propio. Para los
efectos del presente artculo se considerar que una vivienda tiene patio propio, cuando la
superficie de ste sea igual o superior a 24 m2. Los pasajes y vas de trnsito no se considerarn
para el cmputo de estas superficies.
Las reas libres de esparcimiento, por formar parte del terreno,
tendrn el carcter de bienes comunes, de acuerdo al artculo 111 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, y se mantendrn en el dominio privado de los comuneros en la
proporcin que corresponda a cada uno de ellos.
Lo dispuesto en este artculo no se aplicar en "Zonas de
Remodelacin" y en "Zonas de Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto
supremo que apruebe dichas Zonas.
1
2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza Captulo.

Modificado por D.S. 171 - D.O. de 17.01.97: reemplaza expresin y suprime
tabla del inciso primero y el inciso segundo.
CAPITULO 5
Artculo
7.2.4. En los conjuntos de viviendas sociales, viviendas progresivas e
infraestructuras sanitarias, se deber construir en los terrenos cedidos segn el artculo 2.2.5. de
la presente Ordenanza, el equipamiento comunitario mnimo sealado en los estndares
definidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 1
Se exceptuarn de esta obligacin los predios existentes con una
vivienda y que se densifican con una ms, y las viviendas que se emplacen en "Zonas de
Remodelacin" y en "Zonas de Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto
supremo que apruebe dichas Zonas.
Artculo
7.2.5.
En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios
colectivos o individuales, no podr distar ms de 30 m de una va de trnsito pblico, o espacio
pblico medida desde el correspondiente deslinde del terreno comn.
Artculo
7.2.6. Los conjuntos de viviendas con construccin simultnea que se proyecten
en terrenos de una hectrea o ms podrn alterar las normas del instrumento de planificacin
territorial respectivo, relativas a tamaos prediales, tipos de agrupamiento, antejardines, alturas
de edificacin, coeficientes de constructibilidad y de ocupacin del suelo, rasantes y
distanciamientos, de acuerdo a lo que seale el autor del proyecto.
Estos proyectos debern cumplir, respecto a los sitios ubicados en el
permetro del loteo donde ste deslinda con otros predios, con las normas sobre rasantes y
distanciamientos establecidas en el instrumento de planificacin territorial, si lo hubiere, o a falta
de ste, las de esta Ordenanza.
Modificado por D.S. 171 - D.O. 17.01.97; reemplaza expresin.
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-2
ECONOM. 5-3
MARZO 1995
Respecto a los sitios que enfrenten espacios de uso pblico, tales

como vas, calles o reas verdes, existentes o previstos en el instrumento de planificacin
territorial correspondiente, debern cumplirse las normas sobre tipo de agrupamiento,
antejardines, alturas de edificacin y rasantes establecidas en el instrumento de planificacin
territorial, si lo hubiere, o a falta de ste, las de esta Ordenanza.
Los proyectos de loteo, sus condiciones generales definidas por el
arquitecto proyectista y el proyecto de las viviendas, sern aprobados en un solo acto. Estos
loteos se denominarn "Loteos D.F.L. N 2".
Los instrumentos de planificacin territorial podrn rebajar la
superficie mnima de una hectrea donde se emplacen estos conjuntos, de acuerdo a las
caractersticas propias de cada centro urbano, siempre que no sea inferior a 2.500 m2.
En estos conjuntos no se podr consultar tamaos prediales
inferiores a 60 m2 para viviendas en dos pisos o ms y 100 m2 para viviendas en un piso. Estos
mnimos podrn ser aumentados segn las caractersticas locales y regionales, en los
respectivos instrumentos de planificacin territorial.
Para efectos de la aplicacin de las disposiciones de este artculo,
se considerarn tambin conjuntos de construccin simultnea los conformados por
infraestructuras sanitarias y viviendas progresivas.
Artculo
7.2.7. Los proyectos de densificacin en predios existentes con urbanizacin
calificada como suficiente y construidos con una vivienda singular, podrn alterar las normas del
instrumento de planificacin territorial respectivo, en lo mismo que establece el artculo 7.2.6. de
la presente Ordenanza.
Cuando un rea urbana no cuente con instrumento de planificacin
territorial, tambin podrn ejecutarse estos proyectos de densificacin.
En las subdivisiones prediales resultantes ningn sitio podr ser
inferior a los tamaos prediales sealados en el inciso sexto del artculo 7.2.6.
Artculo
7.2.8.
En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la
densificacin de un predio con una vivienda existente que no permita la configuracin de un
pasaje de 2,50 m de ancho mnimo, segn lo dispone la presente Ordenanza, el mnimo indicado
se podr rebajar hasta 1,40 m, si no se consultan entradas vehiculares, previa autorizacin de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
7.2.9.
Los conjuntos de viviendas de que trata el presente Ttulo, que se
emplacen en el rea rural debern hacerlo preferentemente en aldeas, pueblos, villorrios o
caletas, existentes, o conformando nuevos asentamientos de este tipo. Para estos efectos
CAPITULO 5
corresponder a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva definir sus

condiciones tcnico-urbansticas.
Artculo
7.2.10.
Los predios rsticos singulares en que se proyecte construir una
vivienda econmica debern cumplir las siguientes condiciones:
1.
Contar con acceso directo a un espacio de uso pblico o servidumbre de trnsito

constituida de conformidad con lo preceptuado en el Cdigo Civil.
2.
Tener una cabida o superficie no inferior a la fijada por el organismo competente.

Se exceptan de esta condicin aquellos predios de menor cabida debidamente
inscritos en el Conservador de Bienes Races correspondiente.
Artculo
7.2.11. En los sitios remanentes de loteos D.F.L. N 2 que cuentan con la recepcin
municipal y cuya superficie sea inferior a la mnima establecida en el instrumento de planificacin
territorial, podrn construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan con las dems
normas del instrumento de planificacin territorial respectivo, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artculo 19 del D.F.L. N2, de 1959.
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-4
ECONOM. 5-1
MARZO 1995
CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Artculo
7.3.1. Las viviendas sociales que se emplacen en el rea urbana y de expansin
urbana, debern contar con la siguiente urbanizacin mnima:
1.
Agua potable: El abastecimiento de agua potable se har por redes de caeras

de asbesto cemento, P.V.C. o de cualquier material aceptado por los organismos
que correspondan.
Las cmaras para vlvulas podrn ser prefabricadas con tubos de cemento
comprimido de dimetro mnimo de 0,70 m, los cuarteles podrn tener una
longitud mxima de hasta 2 km.
Arranques domiciliarios: Podrn ejecutarse arranques domiciliarios en cobre,
polipropileno, P.V.C. o cualquier otro material aceptado por los organismos que
correspondan. Podrn adems ser comunes en su conexin a la matriz, para 2
viviendas, con medidores y llaves de corte individual.
2.
Alcantarillado de aguas servidas: La evacuacin de las aguas servidas se har

por medio de redes de alcantarillado, cuando ellas existan o se encuentren
prximas a la poblacin, o por medio de fosa sptica econmica y pozo
absorbente u otra solucin sanitaria aceptada por el servicio competente.
En general, las cmaras de inspeccin, tanto pblicas como domiciliarias podrn
ser prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podr consultar uniones domiciliarias comunes para 2
viviendas individuales.
3.
Alcantarillado de aguas lluvias: Deber tratarse, en lo posible, que el

escurrimiento de las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. En
casos debidamente justificados, en que sea necesario la instalacin de
sumideros, para el dimensionamiento de las redes, los servicios competentes
debern revisar los estndares de clculo hidrolgico existentes, de modo de
rebajar el dimensionamiento de estas instalaciones a los lmites mnimos
aceptables.
CAPITULO 5
4.
Pavimentacin: Se deber cumplir lo sealado al respecto en la presente

Ordenanza, en especial con los artculos 3.2.6., 3.2.7. y 3.2.8.
5.
Electricidad: En los proyectos de electrificacin, las Empresas Elctricas podrn

hacer las siguientes exigencias:
En calles interiores del grupo habitacional proyectado, se podrn usar postes de
madera de 8 m como mnimo. Tambin podrn usarse postes de madera en las
calles de acceso.
En la ferretera a usar se podr permitir el reemplazo del galvanizado por
recubrimiento a base de pinturas, conforme a normas tcnicas de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Empalmes elctricos: Se podr consultar empalmes cada 2 viviendas,
manteniendo los medidores individuales.
Podr aceptarse la instalacin de generadores en zonas que no tengan servicio
pblico de electricidad o en las que su construccin signifique un costo demasiado
elevado.
Artculo
7.3.2. Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las
empresas concesionarias de otros servicios de utilidad pblica, no podrn formular mayores
exigencias que las sealadas como normas mnimas de urbanizacin en este Ttulo.
Sin perjuicio de lo anterior y respecto del urbanizador, loteador o
propietario, regirn las obligaciones y prohibiciones establecidas en los artculos 134, 135 y 136
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo
7.3.3. Los conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, emplazadas en el rea
rural debern cumplir las siguientes condiciones de urbanizacin mnimas:
1.
Agua potable: Conexin a red pblica si ella existe. En su defecto sistema de

redes colectivas con fuente propia, aprobado por el Ministerio de Salud.
En predios de una superficie no inferior a 1.000 m2 se aceptar solucin propia
consistente en noria, pozo profundo o vertiente, autorizada por el Ministerio de
Salud.
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-2
ECONOM. 5-3
MARZO 1995
2.
Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, redes

colectivas conectadas a bateras de fosas spticas y drenes. Excepcionalmente
se aceptarn sistemas de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una
superficie mnima de 1000 m2, la que se podr disminuir hasta 300 m2 si se
cuenta con un suministro de agua potable a travs de redes pblicas. Todas las
soluciones debern ser aprobadas por el Ministerio de Salud. 1
3.
Pavimentacin:
Zona norte: Formacin de calzada con estabilizado a nivel de subrasante con
riego asfltico y solera sin zarpa.
Zonas central y sur: Calzadas ripiadas, con estabilizado a nivel de subrasante y
solera con zarpa. Se aceptar la formacin de calzadas en tierra y solera con
zarpa a nivel de subrasante, si en el pueblo, aldea, caleta o villorrio las calles no
cuentan con pavimento. En estos casos debern considerarse los dispositivos de
drenaje de las aguas superficiales que eviten la erosin y anegamiento de las
calzadas.
Sin perjuicio de lo anterior, las respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de
Vivienda y Urbanismo podrn establecer condiciones diferentes en atencin a las
caractersticas de los sistemas de centros poblados regionales.
4.
Electricidad: Se podrn usar postes de madera de 8 m como mnimo.

En la ferretera a usar, se podr reemplazar el galvanizado por recubrimiento a
base de pinturas, conforme a normas tcnicas de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles (SEC).
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Artculo
7.3.4. La vivienda singular de que trata este Ttulo, que se emplace en el rea
rural, deber contar como mnimo con:
1.
Agua potable: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin

propia consistente en noria, pozo profundo o vertiente, segn lo previsto en el
Cdigo Sanitario.
2.
Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto , solucin de

fosa sptica y pozo absorbente, aprobada por el Ministerio de Salud, de
Modificado por D.S. N 182, publicado en D.O. del 03 de Enero de 1995;

reemplaza N2
CAPITULO 5
conformidad al Reglamento General de Alcantarillados Particulares. Esta solucin

puede ejecutarse en forma progresiva, aceptndose inicialmente letrina sanitaria,
en las condiciones que apruebe el Servicio de Salud Regional correspondiente.
No se exigir pavimentacin ni electricidad.
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-4
ECONOM. 5-1
MARZO 1995
CAPITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
Artculo
7.4.1.
Las condiciones arquitectnicas de la vivienda de que trata este
Ttulo, tales como asoleamiento, ventilacin, dimensionamiento de recintos y circulaciones,
distribucin de camas en dormitorios, o de artefactos en bao y cocina, sern de iniciativa del
arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de las resoluciones que adopten las autoridades
correspondientes, cuando procedan.
Sin embargo, se considerar en su programa, a lo menos tres
recintos: un dormitorio para dos camas, una sala de estar-comedor-cocina, y un bao con
inodoro, lavamanos y ducha, con excepcin de la vivienda progresiva en primera etapa y la
infraestructura sanitaria, mencionadas en el artculo 7.1.2. de la presente Ordenanza. 1
No obstante que la superficie mxima de una "vivienda econmica"
es de 140 m2 edificados, en las "viviendas econmicas" que se construyan en las provincias de
Chilo y Palena de la X Regin, y en las Regiones XI y XII, podrn agregarse construcciones
exteriores a la vivienda, que no incluyan instalaciones para servicios higinicos, y cuya superficie
no sobrepase 16m2. Esta construccin adicional exterior no ser computable para los efectos de
aplicar a dicha vivienda los beneficios, franquicias y exenciones que contempla el D.F.L. N 2, de
1959.
ECONOM. 5-1
MARZO 1995
CAPITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
Artculo
7.5.1.
Los sistemas o clases de edificacin y los materiales no
contemplados en esta Ordenanza que se utilicen en la construccin de viviendas de que trata
este Ttulo, debern ser aprobados previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los sistemas o clases de edificacin que hayan adoptado o
aprobado la ex Corporacin de la Vivienda o la ex Fundacin de Viviendas y Asistencia Social, no
necesitarn esta aprobacin.
Artculo
7.5.2.
Los mtodos de clculo de estructuras sern los indicados en las
normas del Instituto Nacional de Normalizacin, o los que determine el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, de acuerdo con las normas especiales. Dichas normas debern aceptar el empleo de
mtodos especiales de clculo, exigindose en estos casos un completo control de la calidad de
los materiales por parte de un laboratorio de ensayes responsable, y que se deje establecido
dicho mtodo en la memoria explicativa.
Artculo
7.5.3.
Los edificios colectivos de viviendas sociales de hasta seis pisos
desde el nivel de acceso vehicular, con un mximo de 25 unidades por cada acceso comn,
podrn consultar instalaciones individuales de gas, alimentadas desde cilindros de gas licuado
de petrleo de 15 Kg., y tendrn calentador de agua instalado conectado al conducto de
evacuacin colectiva de gases, para la recepcin definitiva.
Los cilindros de gas de petrleo se instalarn en recintos
ventilados directamente al exterior y debern protegerse segn las normas legales,
reglamentarias y tcnicas correspondientes.
Deber considerarse el espacio suficiente para la ubicacin de
una cantidad de cilindros que permita satisfacer la potencia instalada de los artefactos
proyectados, debiendo considerarse al menos el espacio para dos cilindros de 15 Kg. 1

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REGISTRO DE ENMIENDAS N9

GEN. 0-2 ENERO

LISTA RECAPITULATIVA (Enmienda N9)

DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS

* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.

Publica Ordenanza General con errores formales

* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.

INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Normas de competencia y definiciones

De la planificacin urbana y sus instrumentos

De los permisos de las obras y sus trmites

De las condiciones de habitabilidad

De los permisos de edificacin y sus trmites

DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS

REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Disposiciones generales y definiciones

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.

HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:

VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del

ARTICULO SEGUNDO.Derganse el D.F.L. N 345, de 1931 y el D.S. N 884 (M.O.P.),de

Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92; agrega inciso 2.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

D.S. N89 - D.O. 29.07.98

D.S. N201 - D.O. 02.02.99

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

D.S. N115 - D.O. 02.09.99

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y

Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.

Construccin simultnea: edificacin que se ejecuta conjuntamente con la

"Densidad bruta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta a

Modificado por D.S. N 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin.

"Densidad habitacional": nmero de

"Densidad neta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.

el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un

"Mediana": isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa

D.S. 173 D.S. 173 D.S. 89 D.S.

D.O. 12.03.97; agrega definicin

D.O. 30.04.96; agrega definicin

"Muro cortafuego": el construido con estabilidad estructural, que cumple con el

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

"Obras menores": modificaciones de obras existentes que no alteran la

Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan

Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega definicin

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; sustituye definicin

"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos,

"Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente en el

Modificado por D.S, 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin

"Sector": parte de un territorio delimitado por un instrumento de planificacin

"Suelo natural": estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer

"Suelo urbano": superficie territorial urbanizada o potencialmente urbanizable.

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; sustituye definicin

"Taller": todo o parte de un edificio destinado a trabajos industriales.

"Va": espacio destinado al trnsito.

Modificado por D.S. 67 - D.O. 14.07.93; agrega definicin

Zona de Proteccin Costera: rea de tierra firme de ancho variable, de una