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instrumentos de gestin
La expropiacin en Colombia
Mara Mercedes Maldonado
Tipos de procedimiento en la
legislacin colombiana
- Enajenacin voluntaria
- Expropiacin por va judicial
- Expropiacin por va administrativa
Enajenacin voluntaria
Enajenacin voluntaria
De resultar un acuerdo entre las partes
escritura de compraventa
procedimiento expropiatorio
propiamente dicho
La administracin expide la
resolucin de expropiacin
la etapa
30 das hbiles, contados a partir de la
propietario
la entidad expropiante
La entrega de la indemnizacin a los
EXPROPIACIN POR VA
ADMINISTRATIVA
utilidad pblica,
la ley exige unos requisitos o
condiciones especiales para su
utilizacin Condiciones de
urgencia
EXPROPIACIN POR VA
ADMINISTRATIVA
Condiciones de urgencia se referirn exclusivamente a:
1. Precaver la elevacin excesiva de los precios de los
EXPROPIACIN POR VA
ADMINISTRATIVA-PROCEDIMIENTO
EXPROPIACIN POR VA
ADMINISTRATIVA-PROCEDIMIENTO
1 Etapa Oferta de compra
Se inicia con el acto que determina el
matrcula inmobiliaria
EXPROPIACIN POR VA
ADMINISTRATIVA-PROCEDIMIENTO
2 Etapa Negociacin directa
Las partes discuten el precio indemnizatorio y si
inminentes."
Qu entidades pueden
expropiar?
La Nacin
Las entidades territoriales
Las reas metropolitanas y asociaciones
Qu entidades pueden
expropiar?
Los establecimientos pblicos, las
PRECIO INDEMNIZATORIO
Una buena parte de los debates sobre
PRECIO INDEMNIZATORIO
Constitucin Poltica
La indemnizacin debe ser previa y
PRECIO INDEMNIZATORIO
Quin pondera o equilibra esos dos
PRECIO INDEMNIZATORIO
La ley 388 contiene la nocin de precio
PRECIO INDEMNIZATORIO
Quin pondera o equilibra esos dos
(i)
(ii)
quien sea
afectado por la expropiacin no tenga que soportar una
carga pblica desigual y desproporcionada, que afecte el
acceso a la propiedad. El pago de la indemnizacin que
recibe el expropiado, ya sea totalmente en efectivo o
parcialmente con bonos o ttulos valores, equilibra el
dao sufrido por la expropiacin y le permite adquirir otro
bien si lo desea.
Forma de pago
En el caso de expropiacin por va
Expropiacin a favor de
terceros
Cuando de conformidad con lo dispuesto
Expropiacin a favor de
terceros
9. Los terrenos expropiados podrn
ELEMENTOS DE ANLISIS
Valor comercial muy peculiar
En modo alguno puede hacerse
referencia exclusiva a un simple precio
de mercado,
En todos los casos hay que tener en
cuenta la normativa urbanstica, la cual
incluye tanto derechos como
obligaciones, cargas o limitaciones
ELEMENTOS DE ANLISIS
La expropiacin no puede convertirse
en una fuente injusta de ganancia
Hay que evitar un enriquecimiento
sin justa causa del propietario
ELEMENTOS DE ANLISIS
Diferenciar situaciones:
Una es la situacin en que dos
particulares intercambian un inmueble
ya construido
o que una entidad estatal adquiere para
sus oficinas, por ejemplo
ELEMENTOS DE ANLISIS
Diferenciar situaciones:
Otra situacin cuando se avala un
terreno que va a ser desarrollado
o que va a ser objeto de una importante
transformacin urbana
ELEMENTOS DE ANLISIS
Diferenciar situaciones:
Adquisicin o expropiacin de suelo o
de una vivienda o de un cultivo agrcola
Qu es patrimonio, qu no lo es?
ELEMENTOS DE ANLISIS
Diferenciar situaciones:
Calidad, condicin socio-econmica del
propietario
Otros gastos o perjuicios ligados a la
expropiacin que deben ser compensados
pero no son valoracin del inmueble, sino
proteccin social
ELEMENTOS DE ANLISIS
Sealar o atribuir precio o valor a un
suelo, es una operacin compleja
Implica tomar en consideracin el
conjunto de factores que intervienen en
la formacin de los precios de venta de
los inmuebles que sern producidos,
incluyendo la reconstruccin del
comportamiento de los distintos
agentes, pblicos y privados, y en
particular de aquellos que generan
cargas de todo tipo en el proceso
inmobiliario
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