Las 3 reglas del VII Pleno Casatorio Civil sobre tercera

de propiedad
Todo documento que presente el tercerista ser suficiente para vencer al
embargo inscrito? Qu reglas ha fijado en realidad la Corte Suprema sobre
el particular? Aqu se lo comentamos.

Finalmente fue publicado el VII Pleno Casatorio Civil y, tal como lo

anunciamos semanas atrs, la propiedad ha vencido al embargo. Pero, en su
fallo, que constituye precedente vinculante, la Corte Suprema ha
establecido algunos requisitos para su cumplimiento. A continuacin,
repasamos las tres las reglas establecidas por los jueces supremos:

1. Debe existir documento de fecha cierta que acredite la propiedad del

tercerista

La primera regla (y la ms importante) establece que, efectivamente, el

derecho de propiedad del tercerista es oponible al derecho del acreedor
embargante. Pero fija una condicin: siempre que dicho derecho real quede
acreditado mediante documento de fecha cierta ms antigua que la
inscripcin del embargo respectivo.

En concreto se establece que: En los procesos de tercera de propiedad que

involucren bienes inscritos, debe considerarse, de conformidad con lo
dispuesto en la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil, en
concordancia con los artculos 949 y 1219 inciso 1 del mismo cuerpo legal,
que el derecho de propiedad del tercerista es oponible al derecho del
acreedor embargante, siempre que dicho derecho real quede acreditado
mediante documento de fecha cierta ms antigua que la inscripcin del
embargo respectivo.

Sobre el particular debemos recordar que el artculo 245 del Cdigo Procesal
Civil establece que un documento privado adquiere fecha cierta y produce
eficacia jurdica como tal en el proceso desde: i) la muerte del otorgante; ii)
la presentacin del documento ante funcionario pblico; iii) la presentacin
del documento ante notario pblico para que certifique la fecha o legalice
las firmas; iv) la difusin a travs de un medio pblico de fecha determinada
o determinable; y, v) otros casos anlogos. Dicha disposicin tambin
seala que, excepcionalmente, el juez puede considerar como fecha cierta
la que haya sido determinada por medios tcnicos que le produzcan
conviccin.

2. Los jueces deben acreditar la autenticidad y legalidad del documento de

fecha cierta

Como segunda regla se prev un mandato para los jueces de primera

instancia que conozcan de las demandas de tercera: El juez de primera
instancia, de oficio, una vez que sea admitida la demanda, deber velar por
la legalidad de la certificacin de la fecha cierta del documento que
presente el tercerista. Para tal fin, podr oficiar al notario, juez y/o
funcionario que haya emitido tal certificacin, a efectos de que informe
sobre la autenticidad o falsedad de la misma.

3. Debe rechazarse la demanda de tercera si el notario no reconoce la

autenticidad del documento de fecha cierta

Finalmente, como tercera y ltima regla, se establece que: en caso de que

el notario, juez o funcionario correspondiente no reconozca la autenticidad
de la certificacin que se le atribuye en el documento presentado por el
tercerista, la demanda deber ser declarada infundada, debindose expedir
las copias certificadas correspondientes al Ministerio Pblico, para que este
acte conforme a sus atribuciones.

Sobre el particular, en los considerandos de la resolucin casatoria, la

Suprema justifica las dos ltimas reglas, sealando que aunque el Cdigo
Civil privilegie la propiedad no inscrita del tercerista, no puede negarse que
existe un alto riesgo de que se emplee la tercera de propiedad para
concretar objetivos fraudulentos, en perjuicio de los acreedores. En otras
palabras, seala la Suprema, tomando en cuenta que basta que el tercerista
acredite su derecho de propiedad con un documento privado de fecha
cierta, no es difcil que tal documento pueda ser producto de una
falsificacin o de un actuar fraudulento.

Por ello, ante el riesgo de fraude y la falta de convencimiento y certeza de la

veracidad de los documentos presentados, la Corte considera que ser
necesario que el juez efectu actos procesales conducentes a la verificacin
de la regularidad de la certificacin de la fecha cierta del documento que
presente el tercerista en su demanda.

Fundamentalmente, seala la Corte Suprema, el juez deber comunicarse

con el funcionario o notario pblico que haya emitido la certificacin, a
efectos de establecer la autenticidad de esta, si fuera el caso. Si el juez, a
pesar de su actuar de oficio o con la colaboracin de las partes, no obtiene
la confirmacin de la certificacin del documento, no deber estimar la
demanda, puesto que sera claro que la certificacin adolece de

irregularidades que, por razones obvias, no pueden servir de sustento a una

demanda de tercera de propiedad. La demanda, en consecuencia, tendra
que ser declarada infundada, concluye la Suprema.