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Lectura 1.contratos Financieros. González Unzueta PDF
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1.1-Fideicomiso
Este contrato se encuentra regulado en la ley 24.441 y es uno de los contratos financieros que
ms se utiliza en la actualidad. Tiene ventajas sobre otros contratos, sobre todo por el tipo de
figura que crea: la del patrimonio de afectacin.
Es necesario recordar que al hablar de patrimonio, nos referimos al concepto finalista del mismo,
es decir, el patrimonio se considera como patrimonio de afectacin, esto implica que nos puede
servir para cumplir diferentes fines. Por ello dentro de las formas de afectar el patrimonio y
protegerlo se encuentra el fideicomiso.
Antes de analizar el contrato en s es necesario realizar algunas aclaraciones respecto de los
negocios fiduciarios y negocios jurdicos indirectos:
El negocio jurdico indirecto es el que las partes usan a veces para lograr una finalidad
determinada, y slo como figura para lograr ese fin. Por ejemplo1 el endoso de un ttulo de crdito
para que se pueda cobrar ms rpido, en lugar de otorgar mandato especial a tal efecto. Por eso,
en este tipo de negocios las partes buscan fines que exceden al negocio, pero no son
simulaciones; si as lo fueren o fueren facilitadores de fraude entonces deben ser sancionados de
nulidad.
El negocio fiduciario es aquel que se realiza en base a la confianza; en estos casos siempre hay
un traslado real de la propiedad, oponible erga omnes
Ambos implican una situacin de amenaza de que la otra parte no cumpla con el fin acordado,
pero las diferencias estn claras, como vimos anteriormente.
En el negocio fiduciario se da esta cuestin de confianza, que en algunos casos puede llevar a
abusos por parte de la persona que administra y que sabe la verdadera finalidad de lo pactado.
Por eso se dice que se contrapone el poder y el deber2 del fiduciario; constituyendo un negocio
complejo en el que se mezclan aspectos de las obligaciones que se le imponen al fiduciario y la
transmisin del dominio que se le realiza (aspecto real del negocio).
Farina sostiene que las finalidades de este negocio son las siguientes: facilitar el ejercicio para la
posterior transferencia del derecho, garantizar ms fcilmente el cumplimiento de derechos (este
es el fideicomiso en garanta que veremos ms adelante), confiar la custodia y disponibilidad de
bienes a travs de la transmisin de la propiedad y asegurar los bienes al formar un patrimonio de
afectacin.
Simulacin: el negocio fiduciario no es la interposicin simulada de persona, esto no se admite.
La simulacin consiste en un acto aparente de desapoderamiento; no hay un real traspaso de la
propiedad. Adems de lo expuesto, la simulacin puede ser lcita o ilcita, es decir, el negocio
fiduciario no puede ser ilcito. La diferencia ms profunda es entre negocio fiduciario y simulacin
1
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relativa, en este caso en el fiduciario los efectos del pacto se producen ms adelante del momento
de efectivamente realizado el acto. En el negocio relativamente simulado, los efectos se producen
desde que el negocio es celebrado; a su vez, en el simulado existe un nexo entre el negocio real y
el aparente, lo que no ocurre en el fiduciario porque realmente existe un nexo entre el poder del
fiduciario y su obligacin de administrar.
Dominio fiduciario:
En los artculos 25073 y 26614 del Cdigo Civil se habla sobre el dominio imperfecto y sobre el
fiduciario, se refiere el Art. 26625 . En estos artculos se mencionan caractersticas que pueden
pertenecer a nuestro negocio en tratamiento (el fideicomiso) pero con una limitacin que aclara el
Art. 2662: el fiduciario no adquiere el dominio con la caracterstica que tiene esa figura como
derecho real que es la perpetuidad, sino que lo limita a un plazo o condicin. Esta es la base para
empezar a analizar el fideicomiso, entender primero de qu se trata el dominio imperfecto.
Art. 2.507: El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada
con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe
resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto
es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo,
etctera.
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Art. 2.661: Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona
sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que enajena
solamente su dominio til.
5
Art. 2.662: Dominio fiduciario es el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por
contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el
efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.
-2-
-3-
En otras palabras, tenemos la intervencin de cuatro roles, que enseguida veremos que pueden
ser cumplidos slo por dos personas (por eso se lo denomina la figura del 2 X 4)
Si tuviramos que representar grficamente esta definicin, se puede adoptar el siguiente
esquema:
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FIDUCIARIO
FIDEICOMISO
BIENES
Transmisin
Designacin
BENEFICIARIO
FIDUCIANTE
02 de octubre de
2009
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Prohibidas:
(fiduciante) y (fiduciario): de esta manera se desvirtuara el negocio de confianza y pasara
a ser un negocio simulado
(fiduciario) y (fideicomisario): porque quien administra, luego liquida y no puede recibir el
remanente, ste puede volver al mismo fiduciante o a una persona diferente.
ARTCULO 10.: Producida una causa de cesacin del fiduciario, ser reemplazado por el sustituto designado en el
contrato o de acuerdo al procedimiento previsto por l. Si no lo hubiere o no aceptare, el juez designar como
fiduciario a una de las entidades autorizadas de acuerdo a lo previsto en el artculo 19. Los bienes fideicomitidos sern
transmitidos al nuevo fiduciario.
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ARTCULO 2: El contrato deber individualizar al beneficiario, quien podr ser una persona fsica o jurdica, que
puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato; en este ltimo caso debern constar los datos que permitan
su individualizacin futura.
Podr designarse ms de un beneficiario, los que salvo disposicin en contrario se beneficiarn por igual; tambin
podrn designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptacin, renuncia o muerte.
Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender que el beneficiario es el
fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a existir, renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el
fiduciante.
El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte, salvo disposicin en
contrario del fiduciante.
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ARTCULO 7: El contrato no podr dispensar al fiduciario de la obligacin de rendir cuentas, la que podr ser
solicitada por el beneficiario conforme las previsiones contractuales ni de la culpa o dolo en que pudieren incurrir l o
sus dependientes, ni de la prohibicin de adquirir para s los bienes fideicomitidos.
En todos los casos los fiduciarios debern rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad no mayor a un (1)
ao.
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ARTCULO 14: Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del
fiduciante. La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artculo 1113 del Cdigo Civil se limita al valor de
la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del dao si el fiduciario no pudo razonablemente haberse
asegurado.
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ARTCULO 15: Los bienes fideicomitidos quedarn exentos de la accin singular o colectiva de los acreedores del
fiduciario. Tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo la accin
de fraude. Los acreedores del beneficiario podrn ejercer sus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y
subrogarse en sus derechos.
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ARTCULO 16. Los bienes del fiduciario no respondern por las obligaciones contradas en la ejecucin del
fideicomiso, las que slo sern satisfechas con los bienes fideicomitidos. La insuficiencia de los bienes fideicomitidos
para atender a estas obligaciones, no dar lugar a la declaracin de su quiebra. En tal supuesto y a falta de otros
recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario segn visiones contractuales, proceder a su liquidacin, la que
estar a cargo del fiduciario, quien deber enajenar los bienes que lo integren y entregar el producido a los
acreedores conforme al orden de privilegios previstos para la quiebra; si se tratase de fideicomiso financiero regirn
en lo pertinente las normas del artculo 24.
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FIDUCIARIO
FIDUCIANTE
Bienes
Propios
FIDEICOMISO
Bienes
Propios
BIENES
Consecuencias prcticas:
1- los bienes no sirven de garanta (distinta es la situacin del fideicomiso en garanta, tema que
trataremos en adelante)
2los registros en los que se encuentre cada bien, deben asentar que son afectados al
fideicomiso dichos bienes (an en los casos en que los bienes sean adquiridos con los frutos del
bien fideicomitido, debe asentarse)
3an el dinero no podra estar sujeto a la accin de los acreedores. Esto necesariamente y
dado el carcter del dinero, debe contratar una cuenta ad hoc.
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Empresa Constructora
Inversores
FIDUCIANTES
BENEF. / FIDUCIANTE
FIDUCIARIO
BENEF. / FIDEICOM.
Contrato de Fideicomiso
Inmueble
Proyecto
Dinero
Instruccin / Mandato
Resultado de la venta
menos costo y gastos
Contratar
Empresa
Constructora
Conseguir
Financiamient
o
02 de octubre de
2009
Administracin
Realizar
Emprendimient
o
Vender /
Alquilar
Unidades
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Financiamiento
Dueo del
Terreno
Empresa Constructora
BENEF. / FIDUCIANTE
FIDUCIANTES
FIDUCIARIO
BENEF. / FIDEICOM.
Contrato de Fideicomiso
Resultado de la venta
menos costo y gastos
Inmueble
Proyecto
Instruccin / Mandato
Contratar Empresa
Constructora
Conseguir
Financiamiento
Administracin
Realizar
02 de octubre de
2009
Emprendimiento
Vender / Alquilar
Unidades
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deudor
acreedor
Fiduciante
Fiduciario
En caso de
incumplimiento
Fideicomiso
Beneficiario
Cobra lo que le
corresponde
Co fiduciario
liquidador
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FIDUCIANTE
BENEFICIARIOS
FIDUCIARIO
TTULOS VALORES
(CP TDF)
ENTIDAD
FINANCIERA
CNV
Esta figura se compara con los fondos comunes de inversin, por lo que cabe realizar el siguiente
cuadro para despejar dudas:
Diferencias
Semejanzas
Fideicomiso financiero
Fondos
comunes
de
inversin
Ttulos valores son ttulos Sus ttulos valores se
representativos de deudas o llaman cuota parte (que
certificados de participacin pueden ser de propiedad o
de renta)
Ambas sirven para la titulizacin (certificados de
participacin y cuota parte tienen tratamiento similar)
Este fideicomiso posee una funcin similar a la del fideicomiso en garanta, dicho de manera
simple en realidad las diferencias radican en que sus beneficiarios poseen ttulos valores y que
interviene como fiduciario un ente especial; pero el objetivo es el mismo: garantizar el cobro de
esos ttulos valores.
Veamos qu son los certificados de participacin:
Son aquellos emitidos por el fiduciario y segn el Art. 20: Los certificados sern emitidos en base
a un prospecto en el que constarn las condiciones de la emisin, y contendr las enunciaciones
necesarias para identificar el fideicomiso al que pertenecen, con somera descripcin de los
derechos que confieren. Recordemos que son los que poseen los beneficiarios y que les otorgan
el derecho al cobro.
Respecto de sus formas de emisin disponen al respecto los Arts. 21: Podrn emitirse
certificados globales de los certificados de participacin, para su inscripcin en regmenes de
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depsito colectivo. A tal fin se considerarn definitivos, negociables y divisibles y 22: Pueden
emitirse diversas clases de certificados de participacin con derechos diferentes. Dentro de cada
clase se otorgarn los mismos derechos. La emisin puede dividirse en series.
Por ejemplo13 en un fideicomiso financiero dedicado a la construccin podran ser certificados de
participacin los futuros dueos de las unidades habitacionales.
Fuente:
http://www.ellitoral.com/index.php/diarios/2009/04/11/nosotros/NOS-15.html
Fideicomiso financiero
Ya hemos abordado cuestiones atinentes al contrato de fideicomiso en general, y al fideicomiso con objeto de garanta.
Ahora haremos algunos comentarios del contrato de fideicomiso financiero y sus funciones. TEXTO. DR. RODRIGO C.
URETA CORTS.
El fideicomiso es un medio para transformar activos ilquidos en lquidos, una especial fuente de financiamiento de las
empresas.
Recordemos cul puede ser una aproximacin al concepto del contrato de fideicomiso: ante todo es un contrato. Y como
en todo contrato, debe haber dos partes que lo celebren. En este contrato, las partes son el fiduciante y el fiduciario,
asumiendo el primero la obligacin de la transmisin de la propiedad de ciertos bienes en fideicomiso al fiduciario, para
que ste cumpla determinado objeto y/o finalidad, y estableciendo el fiduciante cul ser el destino de los mismos al
finalizar el plazo u objeto contractual. Y en el fideicomiso financiero, el concepto debe ser el mismo. Slo que tiene
algunas particularidades que lo diferencian de los dems.
En forma completa, esta figura fue contemplada por la Ley N 24.441, que regul en su ttulo primero el contrato de
fideicomiso hacindolo primero de modo general, y regulando en forma especial al contrato de fideicomiso financiero.
Siendo un subtipo de la figura general, el concepto es el mismo con una particularidad: en este contrato la ley establece
que el fiduciario debe ser un sujeto profesional (entidad financiera o una sociedad especialmente autorizada por la
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Comisin Nacional de Valores), y los beneficiarios son aquellos sujetos que suscriben los ttulos de deuda fiduciaria o
certificados de participacin.
CARACTERSTICAS
El fideicomiso financiero es un medio para movilizar activos inmovilizados, a travs de la securitizacin o titularizacin.
En qu consiste esta operacin? En pocas palabras, es un medio para transformar activos ilquidos en lquidos, siendo
una especial fuente de financiamiento de las empresas.
Aqu, por medio de un fiduciario profesional, el fiduciante garantiza con bienes fideicomitidos ttulos de deuda y/o
asegura la participacin en dichos bienes (o en su producido) mediante certificados de participacin. Y ambos son
considerados ttulos valores, pudiendo ser objeto de oferta pblica.
- Ttulos representativos de deuda fiduciaria: son ttulos valores que cotizan en bolsa, suscriptos por inversores que
pretenden colocar su dinero y obtener por ello un beneficio (en este caso, un inters). Estos ttulos tienen como garanta
especial los bienes fideicomitidos (bienes que el fiduciante transmite fiduciariamente al fiduciario).
- Certificados de participacin: son tambin ttulos valores suscriptos por los inversores, pero que a diferencia de los
anteriores no otorgan a sus titulares un derecho al cobro de un inters por la inversin colocada, sino una participacin
en el resultado final del negocio. Un derecho a una parte alcuota determinada del rendimiento del negocio o a una parte
alcuota del derecho de propiedad sobre tales bienes.
Estos contratos deben ser aprobados previamente por la Comisin Nacional de Valores, autoridad de contralor con
funciones de reglamentacin (siempre con el lmite del orden normativo, ya que no pueden modificar o derogar normas).
Ahora bien. En la prctica se ha producido un supuesto problemtico: el caso de los fideicomisos unilaterales.
Como dijimos, el fideicomiso es un contrato. Y como tal, requiere de dos partes celebrantes (fiduciante y fiduciario).
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Esta situacin provoc que la referida Comisin modificara la norma, estando en la actualidad vedada la constitucin de
fideicomisos unilaterales.
La denominacin de este contrato podra llevarnos al equvoco de creer que el objeto del fideicomiso financiero siempre
deber ser financiero. Pero atento que la ley no establece dicha restriccin, este tipo de fideicomiso puede tener
cualquier tipo de objeto (financiero, de consumo, inmobiliario, agrcola, entre otros), siempre que el fiduciario sea una
entidad especialmente autorizada por la CNV o una entidad financiera, y que los beneficiarios sean titulares de ttulos de
deuda fiduciaria o de certificados de participacin en los bienes fideicomitidos.
BENEFICIOS
El fiduciante, propietario de activos ilquidos, obtiene como contraprestacin de la transferencia fiduciaria de los mismos
sumas de dinero obtenidas por la colocacin y cotizacin en el mercado burstil de los valores fiduciarios; el fiduciario
recibe por dicha operatoria una comisin; y los beneficiarios, segn sean titulares de ttulos de deuda fiduciaria o de
certificados de participacin, reciben un inters por la inversin, o una parte alcuota en la renta final del negocio,
respectivamente. Inversiones estas que cuentan con algunos beneficios impositivos.
Aunque de poca divulgacin, en el ao 2008 la CNV inform que se movilizaron alrededor de $ 8.000.000.000 con esta
modalidad, siendo aproximadamente un 85 % de los mismos con destino de consumo (principalmente, empresas como
Megatone, Garbarino, Frvega); un 10 % con destino inmobiliario o de construccin, y un poco menos del 5 % con
destinos agrcolas y otros
De este modo, vemos que resulta ser una figura de gran aplicabilidad prctica para este tipo de
negocios.
Respecto de sus caractersticas debemos decir que 1) los fiduciarios slo pueden ser aquellos
autorizados segn la ley, 2) se puede presentar un problema, y es que los bienes que garantizan a
los tenedores de ttulos de deudas resulten insuficientes a la hora de garantizar, para ello se prev
el mecanismo de las asambleas que trataremos enseguida; el tema es que los tenedores lo son
porque ven un negocio y que los bienes que garantizan sus deudas son suficientes; por eso se
debe pensar en qu sucedera si devinieran en insuficientes.
Insuficiencia de bienes que
representativos de deudas:
garantizan
los
beneficiarios
que
poseen
ttulos
La ley prev un procedimiento especial para este caso, dado que es especialmente grave pensar
que aquello que garantiza las acreencias no es suficiente. Al respecto la ley en su Art. 23: En el
fideicomiso financiero del captulo IV, en caso de insuficiencia del patrimonio fideicomitido, si no
hubiere previsin contractual, el fiduciario citar a asamblea de tenedores de ttulos de deuda, lo
que se notificar mediante la publicacin de avisos en el Boletn Oficial y un diario de gran
circulacin del domicilio del fiduciario, la que se celebrar dentro del plazo de sesenta das
contados a partir de la ltima publicacin, a fin de que la asamblea resuelva sobre las normas de
administracin y liquidacin del patrimonio.. El artculo no aclara ni si el Boletn Oficial es nacional
o de la provincia, as que suponemos que es el Nacional; tampoco aclara la cantidad de das de
publicacin de los edictos.
Respecto del qurum la ley dispone en su Art. 24 in fine: La asamblea se considerar
vlidamente constituida cuando estuviesen presentes tenedores de ttulos que representen como
mnimo dos terceras partes del capital emitido y en circulacin; podr actuarse por representacin
con carta poder certificada por escribano pblico, autoridad judicial o banco; no es necesaria
legalizacin.
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Los acuerdos debern adoptarse por el voto favorable de tenedores de ttulos que representen, a
lo menos, la mayora absoluta del capital emitido y en circulacin, salvo en el caso de las materias
indicadas en el inciso b) en que la mayora ser de dos terceras partes (2/3) de los ttulos emitidos
y en circulacin.
Si no hubiese qurum en la primera citacin se deber citar a una nueva asamblea la cual deber
celebrarse dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha fijada para la asamblea no
efectuada; sta se considerar vlida con los tenedores que se encuentren presentes. Los
acuerdos debern adoptarse con el voto favorable de ttulos que representen a los menos la
mayora absoluta del capital emitido y en circulacin.
La asamblea resolver sobre el procedimiento para administrar o liquidar el patrimonio
fideicomitido. En este sentido el Art. 24 dispone qu deber resolver la asamblea: a) La
transferencia del patrimonio fideicomitido como unidad a otra sociedad de igual giro;
b) Las modificaciones del contrato de emisin, las que podrn comprender la remisin de parte de
las deudas o la modificacin de los plazos, modos o condiciones iniciales;
c) La continuacin de la administracin de los bienes fideicomitidos hasta la extincin del
fideicomiso;
d) La forma de enajenacin de los activos del patrimonio fideicomitido;
e) La designacin de aquel que tendr a su cargo la enajenacin del patrimonio como unidad o de
los activos que lo conforman;
f) Cualquier otra materia que determine la asamblea relativa a la administracin o liquidacin del
patrimonio separado.
1.2-Factoring
Entre los contratos de financiacin que realizan las empresas encontramos el factoring: este
contrato tambin tiene como objetivo darle liquidez a la empresa; se puede relacionar con el
contrato de cesin de crditos aunque presenta diferencias muy importantes. En la prctica es un
contrato que casi no se aplica por su complejidad y costo; sin embargo no deja de ser un contrato
con una dinmica diferente al resto.
Sintticamente es un contrato que tiene por fin la cobranza de crditos futuros de una empresa
por parte de otra. El tema es un poco ms complejo, en realidad no slo se comprende el servicio
de cobranza sino tambin servicios adicionales, lo que lo diferencia de la cesin de crditos.
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Del mismo modo, en su aplicacin al comercio exterior, permite facilitar y agilizar los
procesos de financiacin, comercializacin y reduccin del riesgo de exportacin.
Liquidez: Permite realizar en forma sencilla un activo para disponer de una mayor
flexibilidad en el manejo de la liquidez, basado en los flujos de caja.
Baja los costos de la empresa: debido a que sta no es la que cobra sino la empresa de
factoring.
Mejora el costo del acceso a fondos: cuando la condicin crediticia del cedido es mejor
que la del cedente.
Sujetos: requisitos.
Las personas que intervienen son empresas, no son personas fsicas y es necesario que la que
realiza el cobro sea solvente financieramente.
Las partes son:
1. Cliente: es el comerciante o industrial que contrata el servicio de transferencia de sus
crditos con la empresa de Factoring.
2. Deudor: es la empresa que se adquiere del cliente y que contina con la obligacin de
pago de la mercadera o servicio entregado por el cliente.
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Esquemticamente:
Objeto
Tipos de Factoring
Obligaciones de las partes
Efectos.
1.3-Contrato de leasing
El deudor no es parte del contrato, sin embargo no podemos dejar de considerarlo. Generalmente
se lo notifica, a menos que se trate de un caso de factoring oculto.
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los crditos que se originen por el giro comercial de la otra durante un determinado plazo, y
aquella puede asumir el riesgo derivado de tales cobros y percibir por ello una comisin sobre el
monto total de los crditos en concepto remunerativo. 14 Este es el concepto ms aproximado
respecto de la complejidad de esta figura.
De esta definicin surgen los siguientes principios aplicables15:
Modalidades y subtipos.
Existen diferentes modalidades de celebracin de este contrato:
14
15
Con recurso:
Sin recurso:
el riesgo correspondiente a la cobranza lo asume plenamente el factor
Global:
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el cliente otorga al factor la administracin total de sus cuentas a cobrar. Estos acuerdos
se emplean en casos de clientes con un nmero reducido de deudores y por importes
significativos
Individual:
- Est referido a un nmero determinado de deudores sobre los que cede la gestin de las
cobranzas
Servicios:
Este contrato debe abarcar por lo menos dos16 de los siguientes servicios: 1) Financiamiento, 2)
gestin de la cartera de deudores, 3) cobro de deudas y 4) proteccin en caso del riesgo de
crdito.
Diferencias con otras figuras:
Factoring
Cesin de
crditos
Se garantiza la No se garantiza la
solvencia
del solvencia
del
cedido
deudor cedido
Mandato
No
hay
transferencia al
mandatario de
los crditos cuya
gestin
se
encomienda
Prestacin
de
servicios
de
asistencia tcnica
y administrativa
Su
objeto
son
facturas
comerciales
y
eventualmente
ttulos negociables
Descuento de
facturas
Se
consigue
financiacin con
el descuento de
facturas
sin
notificacin
Descuento
financiero
Se
denomina
tambin
factoring oculto
Su objeto son
ttulos
negociables
Extincin:
Son varios los motivos de extincin17:
1. Por vencimiento del plazo
2. Por disolucin de la sociedad factoreada
16
17
- 21 -
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Contrato Marco
Cesin de crdito
Carta Gua
Diferencia de precios
Notificacin
Provisiones
- 22 -
FORTALEZAS
DEBILIDADES
Utilizacin
por
empresas
que
Heterogeneidad en la tasa de inters
necesitan liquidez y no tienen garantas
Adicionalmente a la tasa de inters, se
suficientes.
agregan otros costos, fees y comisiones
Movilizacin de la cartera de
que elevan el costo por encima de las
deudores.
tasas de mercado
Transferencia
del
riesgo
de compradores
insolvencia.
- 23 -
Muebles
Inmuebles
Marcas
Patentes
Modelos Industriales
Software
El canon y el precio:
Se determinan convencionalmente
Canon
Precio de la opcin de compra
Modalidades y subtipos.
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Plazos cortos
Menores a los de la vida til del bien
Los cnones no pagan el valor del equipo durante los primeros perodos de leasing
Se utiliza para equipos de tecnologa de punta muy variable
El dador busca sucesivos tomadores con menores expectativas tecnolgicas al
finalizar cada contrato
En esta modalidad el tomador no se hace cargo de los vicios o riesgos de la cosa, sino que quien
los asume es el dador que es quien es el dueo del bien.
Grficamente:
Dador
Tomador
Leasing
18
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FINANCIERO:
(Incisos a, b y c del Art. 5 citado al pie de la pgina anterior)
El objeto es la cesin de uso y goce del bien por parte del DADOR al TOMADOR por el pago de
un canon peridico, reservndose ste una opcin de compra por un precio fijado sobre la base
del valor residual del bien.
Sus caractersticas son:
Plazos ms largos, casi los de la vida til del bien
Los cnones son bajos debido al largo perodo de uso y el bajo riesgo para el dador
El canon no se compone tcnicamente slo de un contravalor por el uso y goce sino que
tiene adicionalmente el componente financiero y de amortizacin del bien.
En este caso como el que elige el bien es el tomador, o lo indica o se hace sustituir por el
dador en la compra, entonces en caso de vicio o riesgo de la cosa, quien asume la
responsabilidad es el mismo tomador; el dador solo es un intermediario.
Vendedor
Dador
Leasing
Tomador
Asume los
riesgos por
haber elegido
o indicado el
bien
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Este tipo de leasing puede ser operativo o financiero y tiene por objeto: (i) liberar capital operativo
de la compaa; (ii) sacar activos y pasivos de una exposicin contable para modificar ratios de
liquidez o patrimoniales; o (iii) recuperos impositivos.
Tomador
Dador
Leasing
En la prctica esta modalidad se lleva adelante entre Bancos autorizados y grandes plantas
industriales; el objetivo es poder tener sus maquinarias de alta tecnologa para producir sin el
riesgo de que los acreedores las embarguen (porque al estar en leasing no son de las empresas)
y de este modo no se para la produccin.
En este caso quien se hace cargo de los riesgos o vicios de la cosa es el tomador porque es el
dueo original del bien.
Forma de compra en cada uno:
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http://www.e-galicia.com/portal/site/eGalicia/menuitem.9aea5464327c55aa1aad5341222011ca/
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Efectos
En el caso del leasing inmobiliario existe un rgimen especial ante su incumplimiento:
Si el tomador pag menos de del monto: mora y desalojo
Si el tomador pag ms de y menos de : intimacin por 60 das
Si el tomador pag : intimacin por 90 das
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BENEFICIOS
TOMADOR
Paga el bien mientras lo
acompaando los flujos de
operativos
DADOR
utiliza,
fondos
Ventas repetitivas
Se beneficia
adecuados
con
los
plazos
ms
Forma y oponibilidad:
Oponibilidad desde la entrega del bien si se inscribe dentro de los cinco (5) das hbiles
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