CONTRATOS EN GENERAL.

Una de las fuentes principales de las obligaciones son los contratos acuerdo de voluntades
destinado a crear una o varias obligaciones sancionadas por una accin judicial donde el
fondo de todo contrato es el pacto el hecho de que dos o ms personas se pongan de
acuerdo respecto de un objeto determinado aunque no todo pacto se convierte en un
contrato, para esto el incumplimiento de este acuerdo debe estar sancionado por el legislador
mediante una accin determinada.
Para que los contratos se materialicen se realizaba de la siguiente manera:
a.

b.
c.
d.

Contrato Verbal (verbis): Se perfeccionaba el contrato con la mera manifestacin de

algunas solemnes palabras llamadas Estipulaciones. Estas palabras consistan en
preguntas y respuestas inmediatas por ejemplo "Prometes" "Prometo" quedando
sellado el contrato
Contratos Literales (literis): Se deja constancia escrita del acuerdo de voluntades.
Contratos Reales (re): El contrato que versa sobre cosas quedaba perfeccionada
con la entrega del bien, la traditio.
Contratos consensales (consensu): El contrato se considera vlido si existe el
asentimiento de las partes, aun, cuando el bien no haya sido entregado

CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS.

Son aquellos en que los sujetos de la relacin jurdica tienen la doble calidad reciproca de
acreedor y deudor.
Ejemplo. La compra- venta, en la que el vendedor entrega un bien a cambio de un precio
pagado por el comprador. Existe una doble situacin: el vendedor, es acreedor en cuanto al
precio, pero deudor de la cosa que vende; por su parte el comprador a su vez tiene derecho de
recibir la cosa y la obligacin de pagar el precio.
CESION DE POSICION CONTRACTUAL.
Cesin.- En los contratos con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente, cualquiera de
las partes puede ceder a un tercero su posicin contractual.
Se requiere que la otra parte preste su conformidad antes, simultneamente o despus del
acuerdo de cesin.
Si la conformidad del cedido hubiera sido prestada previamente al acuerdo entre cedente y
cesionario, el contrato slo tendr efectos desde que dicho acuerdo haya sido comunicado al
cedido por escrito de fecha cierta.
Reglas aplicables a cesin de posicin contractual
La forma de la trasmisin, la capacidad de las partes intervinientes, los vicios del
consentimiento y las relaciones entre los contratantes se definen en funcin del acto que sirve
de base a la cesin y se sujetan a las disposiciones legales pertinentes.
Liberacin del cedente
El cedente se aparta de sus derechos y obligaciones y unos y otros son asumidos por el
cesionario desde el momento en que se celebre la cesin. Empero, el cedido podr accionar
contra el cedente si hubiera pactado con ste que no queda liberado por la cesin si el
cesionario no cumple las obligaciones asumidas. En este caso, el cedido debe comunicar al
cedente del incumplimiento del cesionario dentro de los treinta das en que se produjo y, de no
hacerlo, el cedente queda libre de responsabilidad.

Garanta de existencia y validez del contrato

El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato, salvo pacto en contrario.
Este pacto no surte efecto si la invalidez se debe a hecho propio del cedente.
Es vlido el pacto por el cual el cedente garantiza el cumplimiento de la obligacin del deudor,
en cuyo caso responde como fiador.
El cedido puede oponer al cesionario y ste a aqul las excepciones y medidas de defensa
derivadas del contrato, pero no las fundadas en otras relaciones con el cedente, salvo que
expresamente hubiera hecho reserva de ellas en el momento en que acept la cesin.
Garantas de terceros en el contrato de cesin
Las garantas constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin la autorizacin
expresa de aqullas.

ARRAS.
Es un contrato privado, es decir, firmado por propietarios y compradores, sin la presencia de un
notario, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como
una vivienda, entregndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de seal. Forma
parte de los denominados precontratos, dado que lo que se est contratando es la obligacin
de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.
El Contrato de Arras es un contrato privado, donde se recogen el detalle del acuerdo
alcanzado, importe acordado y su forma de pago, plazo mximo para formalizar la operacin
ante notario, como se repartirn los gastos de la venta, notaria, registro, etc.