CC EMPRESARIAL

1. DEFINICION
Es un complejo de edificios en los que se concentran principalmente actividades
comerciales, empresariales y de servicios, complementadas en algunos casos con
vivienda y/o entretenimiento.
Al combinar funciones tanto de Comercio y de Oficina (segn el RNE-2006) se
emplearn las normas A.070 y A.080 para la respectiva definicin y parmetros de diseo.
2. SERVICIOS, TIPOS DE COMERCIO Y OFICINAS
Alberga de acuerdo a la definicin de la norma A.070, artculo 2 las actividades de:

Locales comerciales individuales:

o Tienda independiente. (a)
o Locales de expendio de comidas y bebidas.(b)
o Locales bancarios y de intermediacin financiera. (d)
o Locales de recreacin y entretenimiento. (e)
o Locales de servicios personales (f)
o Tienda por departamentos (g)
o Tienda de autoservicio (h)
Locales comerciales agrupados:
o Centro Comercial.

De acuerdo a la norma A.080, artculo 2 corresponde a:

Oficina independiente.

3. PROMOTORES, INVERSIONISTAS, Y CONSTRUCTORAS:

Colliers Per (Promotor):

o Consultora (opiniones de valor, perfilamiento de producto, diseo,
direccin integral de proyectos).
o Planeamiento.
o Estudio de mercado.
o Gestin de obra.
o Asesora de inversiones
Park Office (Promotor):
o Intermediacin Inmobiliaria
o Gerencia de proyectos
o Consultoras
o Asesora de inversiones
NRInvestment Per
o Gerencia de proyecto
o Desarrollo de proyectos
o Inversionista
o Leasing
Seminario Sociedad Agente de Bolsa

o Asesora de inversiones
o Estudio de empresas
Arellano Marketing (Consultora)
o Estudio e investigacin de mercado
o Estudio de demanda inmobiliaria
Inmobiliaria e Inversiones Huascarn
o Construccin de proyectos
Northing Negocios Inmobiliarios
o Asesora inmobiliaria
o Compra y venta
Entorno Emrpesarial (EE)
o Gerencia de proyectos
o Consultora en formulacin y evaluacin de proyectos

4. ESTUDIOS DE ARQUITECTOS

PRAGMA
INmobiliari

5. PROYECTOS/ANTECEDENTES

CENTRO COMERCIAL ANTARA JAVIER SORDO MADALENO CIUDAD DE

MXICO
o Nmero de Pisos: 10 pisos
o Superficie Terreno: 48,500m2
o Superficie Construccin: 80,000 m2
o 45,000m2 Comercial
30,000m2 Oficina
o 5,000m2 Terrazas
o Inversin general: 205 millones de dlares
o http://www.arquitour.com/antara-javier-sordo-madaleno/2009/05/

WORK, LIVE AND PLAY PROYECTO "NODO" SAN MIGUEL

o Nmero de Pisos: 18 pisos
o Superficie Terreno: 6,500 m2
o Superficie Construccin: 110,000 m2 (A. techada + A. libre)
9,500m2 Comercial
42,000m2 Oficina
10,500m2 Vivienda
o Estacionamientos: 7 niveles (1133 autos)
o Inversin general: 120 millones de dlares
o http://www.apuntesempresariales.com/nr-peru-presenta-innovadorproyecto-inmobiliario-en-san-miguel/

BAZAAR LA FLORA- CALI, COLOMBIA

o Nmero de Pisos: 9 pisos
o Superficie Terreno: 21,000m2
o Superficie Construccin: 11,000 m2
6,500m2 Oficina
2,500m2 Comercial
1,000m2 Terrazas
o Estacionamientos: (189 autos)
o http://centrosbazaar.com/rv/9/stores/tech

6. VENTA DE OFICINAS

L-128 CENTRO EMPRESARIAL JAVIER PRADO 560 - OFICINAS EN VENTA EN

SAN ISIDRO
o Formatos de oficinas desde 96.25 m2 hasta plantas completas de 620 m2
o Implementado con 8 ascensores de alta velocidad, escaleras presurizadas
y grupo electrgeno.
o El edificio cuenta con hall de ingreso, sala de usos mltiples, Directorio
para reuniones y zona de pago a proveedores.
o 10 stanos de estacionamientos

MAYOR BLONDET BUSINESS CENTER- SAN ISIDRO

o
o
o
o
o
o
o

Oficina de 116 m2 = S/. 849,075

Oficina de 73 m2 = S/. 572,272
Oficina de 55 m2 = S/. 434,236
Oficina de 116 m2 = S/. 1, 842,467
Sala de Directoro, Cafetera con terraza panormica
Estacionamientos para visitas
2 ascensores

PARKOFFICE LA MOLINA
o Stano1:
Local Comercial 1: 125.02m + Terraza 53.20 m
Local Comercial 2: 103.85m + Terraza 203.52m
Local Comercial 3: 103.85m + Terraza 203.52m
Local Comercial 4: 106.21m + Terraza 45.15m
Local Comercial 5: 78.73m + Terraza 53.63m
Sala de Proveedores
Administracin
Comedor

Hall de Ascensores
Terraza
1er Nivel
Ingreso
Local Comercial 1: 114.37m
Local Comercial 2: 117.75m
Local Comercial 3: 96.95m
Local Comercial 4: 96.95m
Local Comercial 5: 100.00m
Local Comercial 6: 90.50m
SUM: 88 personas
Sala Reuniones 1: 8 personas
Sala Reuniones 2: 14 personas
Comedor: 100 personas
2do Nivel:
Oficina 1: 247.59m
Oficina 2: 252.93m
Oficina 3: 297.42m
Oficina 4: 314.81m
Oficina 5: 107.04m
Oficina 6: 291.69m
Oficina 7: 114.41m
Oficina 8: 173.74m
Oficina 9: 101.25m
Hall Ascensores
3er Nivel
Oficina 1: 247.59m
Oficina 2: 252.93m
Oficina 3: 279.41m
Oficina 4: 304.78m
Oficina 5: 117.06m
Oficina 6: 291.69m
Oficina 7: 114.41m
Oficina 8: 173.74m
Oficina 9: 101.25m
Hall Ascensores
4to Nivel:
Oficina 1: 283.46m
Oficina 2: 239.31m
Oficina 3: 610.25m
Oficina 4: 98.37m
Oficina 5: 128.28m
Oficina 6: 166.20m
Oficina 7: 122.56m
Oficina 8: 251.80m
Hall Ascensores
5to y 7mo Nivel:

o
o
o

Oficina 1: 283.46m
Oficina 2: 239.31m
Oficina 3: 298.30m
Oficina 4: 311.95m
Oficina 5: 230.71m
Oficina 6: 166.20m
Oficina 7: 122.56m
Oficina 8: 251.80m
Hall Ascensores
6to Nivel:
Oficina 1: 270.27m
Oficina 2: 245.68m
Oficina 3: 291.98m
Oficina 4: 324.99m
Oficina 5: 237.26m
Oficina 6: 166.20m
Oficina 7: 122.56m
Oficina 8: 251.80m
Hall Ascensores
8vo Nivel:
Oficina 1: 155.22m
Oficina 2: 215.28m
Oficina 3: 209.61m
Oficina 4: 297.93m
Oficina 5: 312.27m
Oficina 6: 395.80m
Oficina 7: 315.24m
Hall Ascensores
9no Nivel:
Oficina 1: 527.65m
Oficina 2: 298.54m
Oficina 3: 311.65m
Oficina 4: 395.80m
Oficina 5: 381.68m
Hall Ascensores
10mo y 11er Nivel:
Oficina 1: 1917.32m
Hall Ascensores
12do Nivel:
Oficina 1: 1415.46m
Terraza
Hall Ascensores
rea total oficinas: 20,703 m
rea comercial 1,100 m
679 estacionamientos

L-104 TORRE ORQUDEAS - OFICINAS EN VENTA EN SAN ISIDRO

PISO 1

PISO 2 - rea total: 996 m2

OFICINA 401 - rea: 280.00 m

OFICINA 402 - rea: 639.00 m
OFICINA 403 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 5 - rea total: 1290 m2

OFICINA 301 - rea: 287.00 m

OFICINA 302 - rea: 654.00 m
OFICINA 303 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 4 - rea total: 1312 m2

OFICINA 201 - rea: 502.00 m- Terraza: 67.00 m

OFICINA 202 - rea: 427.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 3 - rea total: 1334 m2

LOBBY
2. DIRECTORIOS
3. SALA DE REUNIN
4. COMEDOR
5. OFICINA ADMINISTRATIVA
OFICINA DE CORRESPONDENCIA
ATENCIN DE MENSAJERA
HALL DE ASCENSORES
PLAZA 10. VIGILANCIA
RAMPA VEHICULAR
reas de reunin: 483.00 m

OFICINA 501 - rea: 273.00 m

OFICINA 502 - rea: 624.00 m
OFICINA 503 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 6 - rea total: 1268 m2

OFICINA 601 - rea: 266.00 m

OFICINA 602 - rea: 609.00 m
OFICINA 603 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 7 - rea total: 1247.58 m2

PISO 8 - rea total: 1224 m2

OFICINA 1201 - rea: 223.00 m

OFICINA 1202 - rea: 522.00 m
OFICINA 1203 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 13 - rea total: 1167 m2

OFICINA 1101 - rea: 230.00 m

OFICINA 1102 - rea: 536.00 m
OFICINA 1103 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 12 - rea total: 1138 m2

OFICINA 1001 - rea: 237.00 m

OFICINA 1002 - rea: 550.00 m
OFICINA 1003 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 11 - rea total: 1159 m2

OFICINA 901 - rea: 244.00 m

OFICINA 902 - rea: 565.00 m
OFICINA 903 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 10 - rea total: 1180 m2

OFICINA 801 - rea: 252.00 m

OFICINA 802 - rea: 579.00 m
OFICINA 803 - rea: 393.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 9 - rea total: 1202 m2

OFICINA 701 - rea: 660.04 m

OFICINA 702 - rea: 587.58 m
HALL DE ASCENSORES

OFICINA 1301 - rea: 1047.00 m - Terraza: 120.00 m

HALL DE ASCENSORES

PISO 14 - rea total: 1132 m2

OFICINA 1401 - rea: 622.00 m

OFICINA 1402 - rea: 510.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 15 - rea total: 1181 m2

PISO 16 - rea total: 1191 m2

OFICINA 2101 - rea: 757.00 m

HALL DE ASCENSORES

PISO 22 - rea total: 771 m2

OFICINA 2001 - rea: 743.00 m - Terraza con jardn: 532.00 m

HALL DE ASCENSORES

PISO 21 - rea total: 757 m2

OFICINA 1901 - rea: 680.00 m

OFICINA 1902 - rea: 543.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 20 - rea total: 1275 m2

OFICINA 1801 - rea: 675.00 m

OFICINA 1802 - rea: 537.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 19 - rea total: 1223 m2

OFICINA 1701 - rea: 670.00 m

OFICINA 1702 - rea: 531.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 18 - rea total: 1212 m2

OFICINA 1601 - rea: 666.00 m

OFICINA 1602 - rea: 525.00 m
HALL DE ASCENSORES

PISO 17 - rea total: 1201 m2

OFICINA 1501 - rea: 661.00 m

OFICINA 1502 - rea: 520.00 m
HALL DE ASCENSORES

OFICINA 2201 - rea: 771.00 m

HALL DE ASCENSORES

PISO 23 - rea total: 785 m2

OFICINA 2301 - rea: 785.00 m

HALL DE ASCENSORES

PISO 24 - rea total: 799 m2

PISO 25 - rea total: 813 m2

OFICINA 2501 - rea: 813.00 m

HALL DE ASCENSORES

PISO 26 - rea total: 828 m2

OFICINA 2401 - rea: 799.00 m

HALL DE ASCENSORES

OFICINA 2601 - rea: 828.00 m

HALL DE ASCENSORES

PISO 27 - rea total: 842 m2

OFICINA 2701 - rea: 842.00 m

HALL DE ASCENSORES

Marco conceptual:

El retail o venta al detalle:

Los antecedentes del retail datan desde la segunda guerra mundial; sin
embargo, es a partir de la dcada de los 80 que se genera un impacto de
este en lo econmico y comercial con el proceso de la globalizacin.
1- Retail se define como la venta de productos al pblico, , a travs de
tienda locales o comerciales(Oxford,2001).
2- El concepto de retail se asocia con un negocio que vende productos y/o
servicios a consumidores para su uso personal o de su familia y con
tiendas de ventas minoristas o al detalle, siempre que exista un
consumidor, existe un retail (Pizarro, 2008).
3- Tambin se entiende a las ventas directas realizadas a los clientes
finales, las cuales pueden realizarse a travs de una larga variedad de
tiendas( Andrews,1987)
4- El retail implica la comercializacin de bienes y servicios
1- al pblico, sea este consumidor final o de comercio (William, 1997).
(Factores crticos de xito en los comerciales de Lima Metropolitana y el
Callao) pagina 17 y 18
Centro comercial :
1- El International Council of Shopping Centers (ICSC)
lo define como:
Un grupo de negocios minoristas y otros establecimientos comerciales que
son
planificados, desarrollados, pertenecen y son administrados como
propiedad
nica. Se provee estacionamiento en el lugar. El tamao y la orientacin del
centro son generalmente determinados por las caractersticas del mercado
y
del rea de influencia que presta servicios al centro. Las tres
configuraciones

fsicas principales de los centros comerciales son centros comerciales

cerrados,
abiertos y centros hbridos (ICSC, 2008).
2- La Asociacin Espaola de Centros Comerciales (AECC)
lo define como:
Un centro comercial es un conjunto de establecimientos comerciales
independientes,
planificados y desarrollados por una o varias entidades, con criterio
de unidad; cuyo tamao, mezcla comercial, servicios comunes y actividades
complementarias estn relacionadas con su entorno, y que dispone
permanentemente
de una imagen y gestin unitaria (AECC, 2008).

Factores crticos de xito en los comerciales de Lima Metropolitana y el

Callao) pagina (19y 20)

Centro comercial
Zona administrativa:
Aforo

rea m2

-administracin general

30

-kitchenet

10

-sshh mujeres

-sshh hombre

-circulacin y muros

15%

Total

60

Tiendas comerciales
- tipo a(5)

24

120

-tipo b(15)

14

70

-tipo c(20)

45

Total

Tiendas anclas

235

-exhibidor de productos
-probadores
-atencin al cliente
-administracin
-entrega de productos
-deposito
-sshh hombres
-sshh mujeres
Total

Cine
-Boletera
-confitera
-atencin
- almacen
-zona de preparacin
-sala de proyecciones (5)
-cuarto de limpieza
-cuarto de control
-butacas
-proyeccin
-cuarto de basura
-sshh hombres
-sshh mujeres
Patio de comidas
-rea de mesas
-concesionarios
- cuarto de basura
- ss hh de hombres
-sshh mujeres

1500m2

Gimnasio
-recepcin
-administracin
-aficina de nutricin
-salon de baile
-salon de maquinas
-salon de pesas
-vestidores hombres
-vestidores mujeres
-sshh hombres
-sshh mujeres

REFERENTE

7. Proyecto centro comercial y empresarial Bazaar La

flora
-este se encuentra ubicado en la ciudad de Cali

http://issuu.com/centrosbazaar/docs/bazaar_la_flora/1 ( ficha tcnica)

-Mercado potencial: atender las necesidades comerciales y empresariales de los
estratos medio alto y alto de la ciudad de Cali.
-Mercado objetivo: clientes de estratos 4 y 5 de la columna 2 de Cali (cuyos
habitantes renes la mayor concentracin de ingresos de la ciudad.)
Asentados a 10 barrios, 16 490 hogares y construyen una poblacin aproximada
de 58 000 personas
Poblacin joven y laboralmente activa.

http://issuu.com/centrosbazaar/docs/bazaar_la_flora/1

http://issuu.com/centrosbazaar/docs/bazaar_la_flora/1