COMPRAVENTA

1.- Precisiones:
Siguiendo a Max Arias Schreiber (Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Tomo II. Ediciones San
Jernimo. Primera Edicin 1988. Pginas. 19 a 20) los caracteres jurdicos de la compraventa son:
a) Es un contrato autnomo o principal pues no depende de otros contratos. Generalmente est
acompaado de una garanta real o personal, cuando existe saldo pendiente de pago
(compraventa a plazos). La garanta real por excelencia es la hipoteca. Dentro de las garantas
reales est la garanta mobiliaria. La garanta personal puede ser una fianza.
b) Es un contrato obligacional y no traslativo de dominio, puesto que el vendedor se obliga a que
la propiedad del bien sea transferida al comprador. La traslacin de dominio constituye, por
tanto, un efecto o consecuencia del perfeccionamiento del contrato.
c) Las prestaciones son recprocas, ya que ambas partes asumen obligaciones de dar (la entrega
del bien en propiedad y como contraprestacin el pago del precio en dinero).
d) Es un contrato a ttulo oneroso pues existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativos. El
vendedor, en efecto, se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al desprenderse
de un bien que antes integraba su patrimonio. Por su parte el comprador se empobrece cuando
paga el precio pero se enriquece al incrementar su patrimonio con el bien adquirido. Debe
tenerse presente que por su valoracin los contratos son onerosos o gratuitos.
e) Es un contrato conmutativo pues las partes han previsto con anticipacin los beneficios
potenciales del contrato (no hay mayores sorpresas en el monto de las prestaciones). Es decir,
el monto o valor de las prestaciones est medido desde el principio, salvo situaciones
especiales. Las prestaciones de las partes del contrato no estn sujetas a factores de carcter
aleatorio y las obligaciones recprocas se consideran equivalentes. Dichos factores de carcter
aleatorio son precisamente los que modifican el valor de las prestaciones. Contratos aleatorios,
en oposicin a los conmutativos, son por ejemplo los de juego y azar. Debe tenerse presente
que por su riesgo los contratos son conmutativos o aleatorios.
f) Es un contrato consensual desde que para celebrarse slo se requiere el consentimiento de las
partes y tiene libertad de forma, pues los contratantes pueden adoptar aquella que consideren
ms conveniente. Se aconseja, en contratos sobre inmuebles, utilizar la escritura pblica que es
el instrumento idneo para la inscripcin del contrato de compraventa en Registros Pblicos.
Pero la utilizacin de la escritura pblica, desde luego, es recomendable por razones de
seguridad. No es obligatoria la utilizacin de escritura pblica pues el contrato de compraventa
es un contrato consensual que existe slo por el consentimiento de las partes. Este
consentimiento bsicamente debe agotar la identificacin del bien objeto de compraventa y el
precio de ste; con estos dos elementos tenemos celebrado un contrato de compraventa.
Es interesante sealar que por la prestacin los contratos se dividen en (i) contratos de prestacin de
una parte; (ii) contratos de prestaciones recprocas; y (iii) contratos de prestaciones plurilaterales
autnomas. El contrato de compraventa es una contrato con prestaciones recprocas. Ambas partes
deben realizar prestaciones. En los ltimos aos muchos autores han descartado la expresin contrato
sinalagmtico. Sinalagma viene del griego que quiere obligacin conjunta. Antes los contratos se
clasificaban en contratos unilaterales, por un lado, y bilaterales o sinalagmticos, por otro lado.
Max Arias dice:
Hasta el siglo pasado -siglo XIX- y con el respaldo de una opinin tan respetable como la de Pothier, el
contrato se clasificaba en unilateral o bilateral o sinalagmtico. Aunque todava existen autores que as
lo sustentan, como es el caso de Mosset Iturraspe ......., la mayora de los tratadistas contemporneos
afirman que se trata de expresiones equvocas, ya que la unilateralidad o bilateralidad es propia del
acto jurdico, en tanto que los contratos son necesariamente plurilaterales en la medida de que exigen
un acuerdo de dos o ms partes. Por otro lado, la expresin sinalagma, que viene del griego y significa
obligacin conjunta o, como sostiene De la Puente y Lavalle vinculacin de dos personas para crear
obligaciones, nada tiene que ver con la bilateralidad ..... De lo dicho resulta que hoy se descarta el

empleo de lo que antes se denomin contrato sinalagmtico y que idntica suerte ha corrido el contrato
bilateral.
Arias Schreiber, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Tomo I. Librera Studium Editores.
Primera Edicin 1986. Pg. 54.
El Cdigo Civil dispone en el Art. 1529.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Max Arias Schreiber dice en relacin al Art. 1529 del Cdigo Civil:
De la definicin que contiene este numeral se extraen los elementos que siguen:
1) La existencia de una obligacin de dar que asume el vendedor y que se traduce al ser ejecutada, en la
transferencia de la propiedad de un bien.
2) La contraprestacin, representada por el pago del precio en dinero que debe hacer el comprador.
Como en el caso anterior se trata de una obligacin de prestacin de dar.
De la definicin se desprende que el contrato no se confunde con la traslacin de dominio y nada
impide que esta ltima se produzca en un momento distinto, como acontece con la tradicin o entrega
posterior de los bienes muebles o con la compra de inmuebles con pacto de reserva de propiedad (Art.
1583 del C.C.).
Por cierto, no hay bice para que la celebracin del contrato y la traslacin de dominio sean coetneas.
Ello sucede en la compraventa inmobiliaria, en razn de que conforme al Art. 949 del Cdigo Civil la
sola obligacin de enajenar un inmueble hace al acreedor propietario. Tal circunstancia, sin embargo,
no excluye la naturaleza puramente obligacional de la compraventa y no determina que sea un contrato
traslativo de la propiedad pues el efecto en cuestin no es consecuencia sino de la regla contenida en el
Art. 949 citado. Y si se trata de una venta mobiliaria, puede darse que al momento en que se consuma el
contrato con la oferta y la aceptacin, se haga tambin la entrega y se transfiere la propiedad, esta vez
por mandato de lo dispuesto por el Art. 947 del mismo cdigo.
Si bien lo usual es que la obligacin de transferencia tenga como destinatario al comprador, no existe
impedimento para que las partes convengan en que la traslacin sea hecha en beneficio de un tercero,
en cuya hiptesis estaremos ante el contrato a favor de tercero (Art. 1457 a 1469 del Cdigo Civil) o, en
su caso, ante un supuesto del contrato por persona a nombrar (Art. 1473 a 1476 del mismo Cdigo).
Arias Schreiber, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Ediciones San Jernimo. Primera
Edicin 1988. Pgs 31 y 32.
El mismo autor seala que el precio debe reunir tres requisitos: En primer lugar debe ser real; en
segundo lugar debe ser cierto y en tercer lugar debe ser en dinero.
Los dos primeros elementos pueden confundirse. En todo caso es difcil distinguirlos con nitidez. Sin
embargo, se estima que el precio es real cuando ha sido pactado seriamente, con el propsito comn
(entre vendedor y comprador) de ser pagado y eventualmente exigido. Asimismo, si el precio es real no
debe ser simulado. No es un precio real, por ejemplo, el de S/. 300.00 (trescientos y 00/100 nuevos
soles) por una naranja. El precio cierto es el que expresa una cantidad determinada o determinable. No
es precio cierto, por ejemplo, el que se indicara as: Se vende la casa en soles; o se vende un automvil
en lo que las partes algn da en el futuro puedan acordar. En este ltimo ejemplo podr haber proceso
de formacin del contrato de compraventa pero, en rigor, no hay contrato de compraventa.
Precio real es el determinado o determinable con precisin. Determinado es el que expresa una
cantidad exacta. Por ejemplo S/. 180 000.00. Determinable es el que puede establecerse por un tercero
o con la aplicacin de algn criterio objetivo.

Artculo 1544: Es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin del precio a un

tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de aplicacin las reglas
establecidas en los artculos 1407 y 1408.
(Art. 1407.- Si la determinacin de la obligacin que es objeto del contrato es deferida a un tercero y
no resulta que las partes quisieron remitirse a su mero arbitrio, el tercero debe proceder haciendo una
apreciacin de carcter equitativo).
(Art. 1408.- La determinacin librada al mero arbitrio de un tercero no puede impugnarse si no se
prueba su mala fe. Si falta la determinacin y las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al
tercero, el contrato es nulo).
Siguiendo a Manuel de la Puente y Lavalle (ver lectura) existen dos maneras de entender la
compraventa. Aunque dicho autor no lo dice de manera expresa en realidad estas dos maneras estn
referidas a la transmisin de la propiedad que viene con la compraventa.
Una manera es la teora de la separacin del contrato. Por esta al lado del contrato obligacional del
contrato de compraventa se requiere del contrato real para la transmisin de la propiedad.
Segn esta teora hay para la transmisin de la propiedad necesidad de dos contratos. El primero es el
contrato obligacional y el segundo es el contrato que transmite la propiedad. Este segundo es el
contrato real. Ahora bien, la expresin contrato, en relacin a los dos contratos antes referidos, no
debe inducir a confusin. La compraventa es en realidad un solo contrato y slo con fines didcticos y
de entendimiento, asumimos, se plantea la separacin del contrato.
Otra manera de entender la compraventa, en relacin a la transmisin de la propiedad, es la teora de la
unidad del contrato. Segn esta teora el acuerdo de compraventa incorpora tambin la transmisin
de la propiedad.
2.- El bien materia de la venta:
Artculo 1532: Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
Manuel Muro Rojo dice: ... es imprescindible que exista (o pueda existir) un bien cuya propiedad sea
transferida y un precio que se paga por l ...... Muro Rojo, Manuel. Bienes que pueden ser objeto de
compraventa. En Cdigo Civil Comentado. Tomo VIII. Gaceta Jurdica. Segunda Edicin. Mayo de 2007.
Pg. 36.
De otro lado, el trmino bienes, en la norma en comentario, alude tanto a los bienes materiales como a
los derechos, que son inmateriales. Por tanto, dentro de bienes se comprende tanto a los corporales
como a los incorporales. Los tangibles como los intangibles.
Compraventa de bien futuro:
Artculo 1534: En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est sujeto a la
condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
La condicin es una de las modalidades del acto jurdico. Los actos jurdicos pueden ser puros o
modales. Estos ltimos presentan una condicin. Las otras dos modalidades de los actos jurdicos son el
plazo y el cargo -o modo, del que deriva el nombre de modalidades de los actos jurdicos-.
La condicin es el acuerdo en mrito al cual se hace depender la (i) eficacia o la (ii) resolucin del
acto jurdico a la realizacin de un hecho futuro e incierto. En el primer caso de eficacia estamos ante
una condicin suspensiva mientras que en el segundo caso estamos ante una condicin resolutiva.
Entonces, si la norma establece que el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que el bien

llegue a tener existencia, quiere que el contrato no surte efectos sino cuando el bien precisamente
exista.
Artculo 1535:
Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente
sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento todos sus efectos,
cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar ntegramente el precio.
El Art. 1535 se vincula al Art. 1534 reiterndose la condicin suspensiva an en el caso en que el
comprador asuma el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro. Por ejemplo, una comprador
adquiere la totalidad de la cosecha de maz de una parcela de cinco hectreas y el contrato establece
que ste asume el riesgo de la cuanta (cuantas toneladas de maz se obtienen) y calidad (las calidades
del maz cosechado).
Excepcin a las reglas de los artculos precedentes est constituida por la norma del Art. 1536: .... si el
comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio
aunque no llegue a existir. En este caso nos encontramos ante un pacto de los contratantes en mrito al
cual el comprador asume el riesgo de la existencia del bien.
En doctrina la compraventa de bien futuro ha generado dos teoras bsicas. La primera de ellas es la
emptio rei speratae (venta de bien esperado o futuro) y la segunda es la emptio spei (venta de
esperanza).
Algunos autores, como Manuel de la Puente y Lavalle, postulan que el Art. 1534 recoge la teora de la
emptio rei speratae; en qu consiste sta?
Hay dos maneras de entenderla.
La primera manera sostiene que en la venta de bien futuro hay dos elementos sujetos a la existencia
futura. El primero de ellos que el bien llegue a existir y el segundo que el bien llegue a existir con la
cuanta y calidades que las partes han pactado. Entonces el primer elemento es existencia del bien; el
segundo elemento es existencia de las cantidades y cualidades pactadas. De all la primera manera de
entender la emptio rei speratae considera que ambos elementos son conmutativos. Es decir, ambas
partes -comprador y vendedor- al momento de celebrar el contrato saben el impacto econmico que las
prestaciones van a producir en sus patrimonios. Esto quiere decir, en nuestra opinin, que las partes no
slo han pactado la compraventa de bien futuro sino que, adems, se han puesto de acuerdo respecto
de la cantidad de ste y la calidad de ste. Por ejemplo, un acopiador de aj pimiento pprika celebra
con un agricultor la compra de la cosecha de ste del ao 2009. Entonces acopiador y agricultor pactan
determinada cantidad y determinada calidad. En mrito a este pacto, que recoge la emptio rei
speratae todo el contrato de compraventa es conmutativo. Es decir, la condicin suspensiva exigir no
slo existencia del bien -aj pimiento pprika- sino tambin existencia de las condiciones pactadas por
ambas partes en relacin a cantidad y calidad.
La segunda manera -a la cual se adscriben muchos autores- de entender la emptio rei speratae
considera que sta es conmutativa y aleatoria.
Entonces algunos autores, como Miguel Torres Mndez, consideran que el Art. 1534 establece un
rgimen general de compraventa de bien futuro, con todos los elementos conmutativos, y que es ms
bien el Art. 1535 el que establece la emptio rei speratae que, en su segunda manera de ser entendida,
tiene una parte conmutativa y otra parte aleatoria.
Se apoyan en el mandato del segundo prrafo del Art. 1535.- Empero, si el bien llega a existir, el
contrato producir desde ese momento todos sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el
comprador debe pagar ntegramente el precio. Precisamente, la parte aleatoria est en el texto en

negrita; es decir un elemento respecto del cual las partes -al menos el comprador- no pueden medir el
impacto en sus patrimonios.
Por supuesto que se admiten los pactos en contrario, esto quiere decir que son perfectamente
procedentes los contratos de compraventa en que las partes pactan que la cuanta y la calidad no son
aleatorios sino conmutativos. Por ejemplo, establecer que el comprador slo queda obligado a comprar
bienes de calidad A o B; o a pagar un precio por la calidad A y a pagar otro precio por la calidad B. Eso
se hace con frecuencia y adems es recomendable hacerlo para no exponer al comprador a un suerte de
lotera o azar.
Entonces el Art. 1534, para algunos autores, tiene un rgimen general distinto al emptio rei speratae
y al emptio spei (venta de esperanza). Para otros autores es el emptio rei speratae. En todo caso,
para unos y para otros, queda claro que el Art. 1534 regula un rgimen de compraventa de bien futuro
que es totalmente conmutativo, es decir no slo en relacin a la existencia del bien sino tambin en
relacin a la cantidad de ste y a la calidad de ste.
El Art. 1535 establecera un rgimen de compraventa de bien futuro mixto, es decir, conmutativo (en
cuanto a la existencia del bien) y aleatorio (en cuanto a la calidad y cantidad del bien). Por eso el
segundo prrafo del Art. 1535 dice: Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese
momento todos sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar
ntegramente el precio. Ya hemos visto que la parte aleatoria Precisamente, la parte aleatoria est es
la considerada en negrita.
La interpretacin del artculo 1535 del Cdigo Civil peruano es entonces as de simple. Consiste en que
como el concepto correcto de empetio rei speratae es el concepto conmutativo aleatorio y la
modalidad de compraventa de bien futuro que regula esta norma es conmutativa y aleatoria, el artculo
1535 del Cdigo Civil peruano regula entonces la emptio rei speratae. Esta interpretacin resulta
inobjetable, adems, por encontrarse refrendada por la Exposicin de Motivos de esta norma. As, en
dicha exposicin el legislador afirma lo siguiente: El caso regulado en este artculo difiere del
contemplado en el artculo anterior, pues si hay certidumbre respecto de que el bien (cosa o derecho)
existir, resulta incierto no slo el momento en que el bien llegue a tener existencia sino tambin la
cuanta y calidad que tendr el bien cuando exista (empetio rei speratae).. Torres Mndez, Miguel.
Compraventa de bien futuro general. Compraventa de bien futuro conmutativa-aleatoria. Compraventa
de esperanza incierta. En Cdigo Civil Comentado. Tomo VIII. Gaceta Jurdica. Segunda Edicin. Mayo
de 2007. Pg. 52.
El Art. 1536: dispone, como ya lo hemos visto, lo siguiente: .... si el comprador asume el riesgo de la
existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a existir. Aqu
lo aleatorio es total, pues se refiere a la existencia del bien y, en el caso de esta norma, el comprador
asume la obligacin de pagar el precio del bien aunque ste no llegue a existir.
Compromiso de venta de bien ajeno:
Artculo 1537.- El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera
la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los artculos 1470, 1471 y 1472.
Las normas de los Arts. 1470, 1471 y 1472 se refieren a la promesa del HECHO u OBLIGACION de un
tercero, es decir una parte promete la obligacin de un tercero a otra parte. Hay tres personas en estas
relaciones jurdicas. Se puede prometer la obligacin de un tercero pero el promitente queda obligado a
indemnizar al otro contratante -quien recibe la promesa- si el tercero NO ASUME LA OBLIGACIN o
no CUMPLE EL HECHO PROMETIDO.
Compraventa de bien ajeno:
Es posible la venta de bien ajeno. Ver los Arts. 1537, 1538, 1540 y 1541 del Cdigo Civil.

Como muchos de ustedes lo han puesto de manera clara en los controles de lectura, el sistema peruano
permite la compraventa de bien ajeno. Esto tiene como punto de partida que por la compraventa el
comprador asume la obligacin de transferir la propiedad del bien al comprador. Ello posibilita la
existencia de dos momentos. Uno primero en que el vendedor asume la obligacin de transferir la
propiedad al comprador y uno segundo, posterior, en que efectivamente el comprador transfiere la
propiedad al comprador. Ello permite que una persona pueda vender -obligarse a transferir la
propiedad- de un bien ajeno a un comprador y que, antes de transferir la propiedad, este vendedor
adquiera la propiedad del bien, en cuyo caso la compraventa se consolida de manera perfecta. Lo que se
exige es que el comprador no tenga conocimiento de que el bien es ajeno al vendedor.
Ahora bien, la compraventa de bien ajeno se vincula a la nulidad del acto jurdico por objeto
jurdicamente imposible. Esa puede ser la situacin que promueva el verdadero propietario de un bien
que es vendido por el vendedor a un tercero comprador.
El Art. 1539 del Cdigo Civil peruano presenta la perspectiva del comprador. Dice esta norma: La venta
de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al
vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda.
El Art. 1539 no cierra la posibilidad de la accin de nulidad.
3.- Precio:
Max Arias dice:
El precio que es el otro elemento esencial de la compraventa, se sujeta a tres condiciones
fundamentales a saber: (i) Que sea real; (ii) que sea cierto; y (iii) que sea en dinero.
Se estima que el precio es real cuando, segn Potier, ha sido convenido con seriedad, esto es con la
intencin de que podr ser exigido. En efecto, si como es exacto constituye un elemento esencial de la
compraventa, no puede ser simulado o ficticio, ni tampoco irrisorio sino verdadero o efectivo. No debe
confundirse, empero, el precio irrisorio con el vil. El primero es slo una apariencia, como sucede si se
vende una propiedad amplia y de materiales finos, en la suma de I/. 1.00. El precio vil en cambio es
aquel muy por debajo del verdadero valor de lo que se vende y cuando se presenta puede dar lugar a la
rescisin del contrato por lesin.
En la doctrina se discute si un contrato de compraventa con precio ficticio o irrisorio debe ser
considerado como una donacin disfrazada e encubierta o si, por el contrario sera nulo. Laurent afirma
categricamente que el contrato ser nulo como compraventa y como donacin. Planiol y Ripert y
Josserand sostienen que ser donacin, si el aparente vendedor tiene animus donandi, esto es,
intencin de donar. Nosotros compartimos este ltimo criterio, siempre que se cumplan, adems, las
formalidades de la donacin (artculos 1624 y 1625 del Cdigo Civil).
El precio cierto, a su vez, puede ser determinado o determinable. Es determinado cuando ha sido
sealado en el contrato. Y es determinable cuando se han sentado las bases para fijarlo, como sucede
cuando los partes lo dejan librado al criterio de un tercero, o si se estipula que se relaciona con otra
cosa cierta (el mismo precio del departamento vecino) o si est vinculado con el valor corriente en
plaza ...
La tercera condicin es que el precio sea en dinero.
4.- Obligaciones del vendedor:
Arts. 1549 del C.C.: Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad
del bien.
Dice Gloria Salvatierra Valdivia:

El perfeccionamiento de la transferencia implica la realizacin de actos que permitan colocar al

comprador o adquiriente en la calidad de propietario del bien, esto es, que pueda gozar de los derechos
y obligaciones inherentes al propietario del bien, lo cual incluye gozar de los atributos de la propiedad,
en los trminos recogidos en el artculo 923 del Cdigo Civil.
Con relacin al momento del perfeccionamiento de la transferencia, debe sealarse que aun cuando
este momento sea diferente del momento de la celebracin del contrato, no se trata de un nuevo
contrato o un nuevo negocio jurdico, diferente del de compraventa, sino que la traslacin de la
propiedad es el efecto del contrato de compraventa, encontrndose por ende comprendido en la venta
del bien. Salvatierra Valdivia, Gloria. Perfeccionamiento de la transferencia. En Cdigo Civil
Comentado. Tomo VIII. Gaceta Jurdica. Segunda Edicin. Mayo de 2007. Pgs. 101 a 102.
Art. 1550.- El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el
contrato, incluyendo sus accesorios.
Art. 1551.- El vendedor debe entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o al uso del
bien vendido, salvo pacto distinto.
Art. 1552.- El bien debe ser entregado inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo al
demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.
Art. 1553.- A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el
momento de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega se har en el domicilio del
vendedor, una vez que se realice su determinacin.
5.- Obligaciones del comprador:
Obligacin esencial del comprador es pagar el precio del bien.
Artculo 1558: El comprador est obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el lugar
pactados.
Obligacin esencial del comprador es pagar el precio del bien.
Las normas que van a continuacin se refieren a la resolucin del contrato de compraventa. Por la
resolucin un contrato de compraventa queda sin efecto, se cortan sus efectos. A esto se le puede llamar
tambin ineficacia funcional. Las normas, como se ve de los propios textos de stas, conceden al
vendedor la facultad de resolver el contrato ante el incumplimiento del pago del precio. Esa es la
importacin de estas normas.
Artculo 1558:
El comprador est obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el momento y lugar de la
entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se har en el domicilio
del comprador.
Artculo 1559.Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipul plazo para la cancelacin del
saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho contemplado en el artculo 1429. Resuelto el contrato, el
vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del contrato.
El Art. 1429 dispone:

En el caso del artculo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra puede
requerirla mediante carta por va notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no
menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto.
Si la prestacin no se cumple dentro del plazo sealado, el contrato se resuelve de pleno derecho,
quedando a cargo del deudor la indemnizacin de daos y perjuicios.
A su vez el Art. 1428 dice:
En los contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su
prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro
caso, la indemnizacin de daos y perjuicios.
A partir de la fecha de la citacin con la demanda de resolucin, la parte demandada queda impedida
de cumplir su prestacin.
Artculo 1560.Se observar lo dispuesto en el artculo 1559 si el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el
plazo convenido, la garanta debida por el saldo del precio.
Artculo 1561.Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el comprador deja de pagar tres de
ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato
pago del saldo, dndose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
Artculo 1562.Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin del contrato si
el comprador hubiese pagado determinada parte del precio, en cuyo caso el vendedor slo podr optar
por exigir el pago del saldo.
Artculo 1563.La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien y a la indemnizacin de
los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de indemnizacin, algunas de
las armadas que haya recibido, aplicndose en este caso las disposiciones pertinentes sobre las
obligaciones con clusula penal.
6.- Transferencia del riesgo:
Artculo 1567:
El riesgo de prdida de bienes ciertos, no imputables a los contratantes, pasa al comprador en el
momento de su entrega.
Para entender la norma debemos ubicarnos en primer lugar en las obligaciones de dar. En stas la
prestacin consiste en una conducta del deudor de dar un bien al acreedor.
En la compraventa el vendedor tiene la obligacin de entregar el bien al comprador. Entonces, la regla
general establece que el deudor asume el riesgo del contrato si la cosa se pierde (periculum est
debitoris); pero este riesgo del contrato pasa del vendedor al comprador una vez que el bien le ha sido
entregado a ste ltimo (res peri domino). Res es cosa. Domino es propietario. Est se entiende

como es. Periculum o peri vendra a ser el riesgo. Entonces periculum est debitoris significa que el
riesgo es del deudor o el riesgo lo asume el deudor; y res perit domino significa que el riesgo es del
propietario.
En relacin al Art. 1567 del Cdigo Civil Manuel de la Puente y Lavalle ha dicho:
.... este artculo se justifica precisamente por haberse adoptado el principio periculum est debitoris
tanto respecto a las obligaciones de dar bienes ciertos como a los contratos de prestaciones recprocas
de los cuales el contrato de compraventa es una variedad. Aplicando este principio a la compraventa de
bienes ciertos, sean muebles o inmuebles, el riesgo del contrato por prdida del bien pasa del vendedor
al comprador en el momento de la entrega del bien, pues slo en ese momento el vendedor deja de ser
deudor por haber cumplido totalmente su obligacin de transferir la propiedad del bien. No debe
olvidarse que la obligacin de transferir la propiedad de un bien es siempre una obligacin de dar, por
la cual la prestacin en la que la obligacin consiste no se reduce a transferir la propiedad sino que, aun
tratndose de bienes inmuebles cuya propiedad se transfiere con la sola obligacin de enajenarlos, la
prestacin slo queda plenamente cumplida y el vendedor deja de ser deudor cuando se entrega al
comprador el bien (que ya era suyo) por cuanto la obligacin de dar contiene la de entregar. Por ello, el
riesgo que surge por la prdida de bienes ciertos slo pasa al comprador (acreedor de la prestacin) en
el momento de su entrega.
De la Puente y Lavalle, Manuel. La teora del riesgo en el Cdigo Civil de 1984, en Para Leer el Cdigo
Civil, Tomo I, pgina 190, citado por Arias Schreiber, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984.
Tomo II. Ediciones San Jernimo. Primera Edicin 1988. Pg 32.
Norma vinculada al Art. 1567 es la contenida en el Art. 1431 del mismo Cdigo Civil: En los contratos
con prestaciones recprocas, si la prestacin a cargo de una de las partes deviene imposible sin culpa de
los contratantes, el contrato queda resuelto de pleno derecho. En este caso, el deudor liberado pierde el
derecho a la contraprestacin y debe restituir lo que ha recibido.
El Artculo 1431 del Cdigo Civil establece la regla del periculum debitori. El riesgo del contrato lo sufre
el deudor, que en el contrato de compraventa, tratndose de la obligacin de dar el bien materia de la
venta, no es otro que el vendedor. El vendedor pierde todo derecho a la contraprestacin.
El riesgo es del deudor implica, por ejemplo, que en un contrato de compraventa de cinco rumas de
papel que estn en poder del deudor pues ste an no las ha entregado al comprador si stas rumas se
destruyen, por ejemplo por una inundacin que no es culpa de ninguna de las partes, entonces el
contrato queda resuelto de pleno derecho y el vendedor no debe entregar las rumas pero pierde el
derecho a la contraprestacin y debe devolver lo recibido.
Artculo 1568.- En el caso del artculo 1567 el riesgo de prdida pasa al comprador antes de la entrega
de los bienes si, encontrndose a su disposicin, no los recibe en el momento sealado en el contrato
para la entrega.
7.- Venta a satisfaccin del comprador, a prueba y sobre muestra:
Artculo 1571.La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona slo en el momento en que ste
declara su conformidad.
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos o, en
su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
Como puede apreciarse de la lectura de la norma el contrato llegar a existir con la conformidad del
comprador. Se trata de un elemento puramente subjetivo pues el contrato queda supeditado a lo que
diga el comprador.

Artculo 1572.La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o por los
usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al vendedor dentro del plazo
indicado, la condicin se tendr por cumplida
Este tipo de contrato tiene como requisito el acuerdo de las partes respecto de cualidades o fines.
Entonces habr contrato slo si el bien tenga dichas cualidades o sea idneo para esos fines.
Artculo 1573: Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolucin
del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el contrato.
A diferencia de la norma del Artculo 1572, la del 1573 supone una muestra. El elemento objetivo est
precisamente en la muestra.
8.- Compraventa sobre medida:
Artculo 1574:
En la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o cabida y por un precio en razn de
un tanto por cada unidad de extensin o cabida, el vendedor est obligado a entregar al comprador la
cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador est obligado a pagar lo que se
halle de ms, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.
Artculo 1575: Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que un dcimo de
la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su rescisin.
Artculo 1577: Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensin o cabida,
aun cuando sta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del precio a pesar de
que se compruebe que la extensin o cabida real es diferente.
Sin embargo, si se indic en el contrato la extensin o cabida, y la real difiere de la sealada en ms de
una dcima parte, el precio sufrir la reduccin o el aumento proporcional.
9.- Compraventa sobre documentos:
Artculo 1580: En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su
ttulo representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.
La compraventa sobre documentos exige que un documento represente un ttulo de propiedad sobre
bienes. Este documento que incorpora un ttulo excluye por tanto a documentos que, aunque teniendo
formalidades solemnes, como puede ser una escritura pblica, no representan ttulos en s mismos.
Estos documentos que no representan ttulos pueden tener fines probatorios muy importantes pero no
son los indicados en el Artculo 1580. Los de esta norma son documentos que representan ttulos de
propiedad (certificados de depsito o warrants). Tampoco debe asumirse que la norma del Artculo
1580 se refiere a la compraventa de ttulos valores. Los ttulos valores son documentos que en s
mismos han incorporado derechos. El derecho mismo est contenido en el ttulo valor. Esa es la esencia
de ste.
10.- Pactos que pueden integrar la compraventa:

Son nulos los pactos que se precisan en el Artculo 1582 del Cdigo Civil. Constituyen pactos prohibidos
por consideraciones que responden a orden pblico los siguientes:
El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la compraventa por convenirse que,
si hubiera quien de ms por el bien, lo devolver el comprador.
El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la obligacin de ofrecer el bien al
vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.
Compraventa con reserva de propiedad:
La compraventa con reserva de propiedad est regulada en los artculos 1583 a 1585 del Cdigo Civil.
Artculo 1583.- En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido
entregado al comprador, quien asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la
entrega.
El comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe
del precio convenido.
Arias Schreiber dice al respecto: En esencia, este pacto determina que la transferencia de la propiedad
quede diferida hasta que el comprador haya satisfecho todo el precio o la parte determinada en el
contrato (donec pretium solvatur) de modo que entre tanto, el vendedor conserva el dominio y con ello
asegura su derecho. Arias Schreiber, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Tomo II.
Ediciones San Jernimo. Primera Edicin 1988. Pg 113.
Pacto de retroventa:
Artculo 1586: Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el
contrato, sin necesidad de decisin judicial.
El derecho de retroventa concede al vendedor la potestad de dejar sin efecto el contrato de
compraventa restituyendo al comprador el precio que ste ha pagado. Se critica al pacto de retroventa
pues suele esconder figuras distintas como contratos de prstamo -mutuo- que muchas veces tienen
altos intereses.
11.- Derecho de retracto:
Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse
en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su
caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Se sealan cuatro caractersticas en el derecho de retracto:
En primer lugar se destaca su carcter de facultad legal. Esto quiere decir que la ley establece
taxativamente qu persona, en qu caso, tiene el derecho de retracto. Se trata de una enumeracin
taxativa.
En segundo lugar tiene carcter subrogatorio. El retrayente subroga al comprador; ste sale y entra el
retrayente.
En tercer lugar, como consecuencia de lo anterior, se mantiene la relacin jurdica.

En cuarto lugar, el retracto tiene carcter excepcional.

Max Arias dice:
Etimolgicamente retracto deriva de las voces latinas RE, que significa repeticin o retorno y
TRACTUS esto es traccin o movimiento, y consiste en la facultad que la le otorga a determinadas
personas para evitar la transferencia de un bien y permitirle la subrogacin, bajo las mismas
condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador.
Arias Schreiber, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Tomo II. Ediciones San Jernimo.
Primera Edicin 1988. Pg 113.
Artculo 1593.- El derecho de retracto tambin procede en la dacin en pago.
Artculo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.
Artculo 1595.- Es irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos el derecho de retracto.
Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo judicialmente.
4. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus
derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor.
7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca rstica cuya cabida no
exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y sta reunidas no
excedan de dicha unidad.
El numeral 1 del Artculo 1599 fue derogado. Se refera al derecho de retracto del arrendatario
(inquilino) respecto de la compraventa de un inmueble destinado a casa habitacin cuando
precisamente se venda dicho inmueble.