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ACTA DE CONSTITUCION DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO

SITO EN (1)
DONDE LE CORRESPONDE EL NMERO ..

DE

(2)....

En (2) .., a ... de de


20.., siendo las .. horas, se hallan reunidos los siguientes propietarios del edificio,
citados previa convocatoria, integrando ms de la cuarta parte de los propietarios y
representando ms del 25 por 100 de las cuotas de participacin del edificio, y se constituye la
Asamblea
para
la
constitucin
de
la
Comunidad
de
Propietarios
en
(3).... convocatoria del edificio sito en
(2),
(1) ., nmero .. .
D./Da. (4) ,
propietario/a del piso .., al que corresponde un cuota de (5) ..... .
D./Da. (4) ,
propietario/a del piso .., al que corresponde un cuota de (5) ..... .
(6)
DOMICILIOS
Los aqu comparecientes designan como domicilio a efectos de notificaciones de conformidad
al artculo 9.h) de la Ley de Propiedad Horizontal, los que corresponden a la finca, piso o local
de que son propietarios salvo D./Da. .
que designa como domicilio en (2)...,
(1) ..., nmero .., Espaa.
D./Da.
D./Da.
Cualquier cambio de los domicilios designados debe ser notificado de forma que quede
constancia al Secretario de la Comunidad a efectos de practicar las notificaciones de los actos,
acuerdos o reclamaciones.
PRIMERO.- Se hallan representados (7) . propietarios, que suman el ... por 100
del total de cuotas del edificio.
Dichos propietarios representados y los correspondientes inmuebles son los siguientes:
D./Da.
D./Da.

SEGUNDO.- Acuerdan nombrar para la redaccin de la presente acta, como Secretario a


D./Da. . y para dirigir las
deliberaciones a D./Da. ,
propietario/a del piso .. .
TERCERO.- Se pone de manifiesto que el edificio fue declarado como obra nueva y en
rgimen de propiedad horizontal en virtud de la escritura otorgada ante el Notario
D./Da. .. de ,

nmero de protocolo ......., el da de ...


de 20...... .
CUARTO.- Se procede por parte del Sr. Secretario a la lectura de la escritura de obra nueva y
divisin horizontal, as como a los Estatutos y normas especiales de comunidad que constan en
las mismas, las cuales son ratificadas por todos los aqu comparecientes.
El orden del da que (8) . se aprueba con
todos los temas y asuntos relacionados con la puesta en funcionamiento de la Comunidad de
Propietarios de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960 y sus
posteriores modificaciones.
QUINTO.- Se acuerda (8) ... que los
rganos de gobierno de la Comunidad sern la Junta de Propietarios, Presidente
(9) ...........................,
Vicepresidente, Secretario y Administrador, con las facultades que la Ley de Propiedad
Horizontal en su artculo 13 les atribuye.
Los cargos de (10) .. sern desempeados por el
(11) .. .
El plazo de duracin de los cargos ser de (12).....
.. .
SEXTO.- Los aqu comparecientes a todos los efectos proceden a la declaracin de
constitucin e inicio del funcionamiento de la Comunidad de Propietarios a cuyo efecto
acuerdan:
a) Nombrar (13) Presidente de la
comunidad a D./Da. ..,
que es propietario/a del piso .
b) Nombrar (13) . Secretario a
D./Da. .... .
c) (13) el cargo de administrador
ser ejercido (14) ...por
(15) .......
... .
d) Se acuerda (13) que el
administrador presente cuentas del ejercicio anterior en el mes de .. de
cada ao, en cuyo momento acompaar detallada cuenta y justificantes de los gastos
realizados en el ejercicio anterior, as como presentar los importes con los conceptos
detallados e informaciones necesarios para la aprobacin del presupuesto del ao en el que se
celebre la Asamblea para su aprobacin.
El ejercicio anual ser de (16) ....
. .
e) (13) se acuerda que caso de
que los nombrados no cumplan con su cometido se proceder a renovar los mismos en la
forma establecida en la Ley y los Estatutos por la Junta de Propietarios.
f) (13) se acuerda proceder
(17)...
... .
g) Por unanimidad se acuerda que el (18) .. legalice en
el Registro de la Propiedad, el Libro de Actas y se transcriban en el mismo todas y cada una de
las que se celebren de esta Comunidad de Propietarios. Igualmente se encargar del resto de
trmites necesarios para la constitucin de la Comunidad de Propietarios. El Libro ser

guardado por el Secretario y tendr obligacin de entregarlo al Presidente que lo sea de la


Comunidad tan pronto se lo solicite.
h) Se aprueba (13) ..., abrir una
cuenta corriente en el (19) .,
oficina , de ..,
donde se harn los pagos e ingresos de la Junta de Propietarios.
i) En aplicacin de la Ley de Propiedad Horizontal para la creacin del fondo de reserva
y dotado con una cantidad equivalente al (20)
que se aprueba en este acta, se girarn en el primer recibo (21) ..
las demandas que correspondan.
j) El presupuesto ordinario del presente ejercicio se estima en las siguientes partidas:
- Portera .. .
- Seguridad social .. .
- Luz .. .
- Agua .. .
- Seguros .. .
- Limpieza .. .
- Administracin .. .
- .
.. .
que ser abonado conforme a la cuota de cada piso o local, encargando al
(20) la distribucin y notificacin de las cantidades
que corresponden a cada propietario.
Se aprueba (22) .
. .
k) Se acuerda facilitar a todos los propietarios de la finca una fotocopia de la Escritura
de Obra Nueva y Divisin Horizontal, de los Estatutos y normas especiales de Comunidad, a
efectos de que todos las conozcan y puedan consultarlas.
l) Se acuerda (13) . que el
(20) solicite urgentemente la correspondiente alta de
Nmero de Identificacin Fiscal ante la Agencia Tributaria.
m) Se acuerda (13) .. que
por parte del Presidente se nombre a una comisin de propietarios para que presenten en la
prxima Asamblea un proyecto de Reglamento de Rgimen Interno en el que se regulen los
detalles de funcionamiento que especialmente interesen a la comunidad.
n) Se aprueba por unanimidad que el Presidente pueda otorgar poderes para pleitos, si
ello fuera necesario por causa urgente, sin necesidad de acuerdo expreso de la Junta de
Propietarios, previa aprobacin posterior por el resto de propietarios.
Se hace constar, a los efectos de la impugnacin de estos acuerdos en el plazo de tres meses
a partir del da de hoy o de la notificacin a los propietarios ausentes que
(23) ...
.. .
Sin ms asuntos que tratar se levanta la reunin, que previa la redaccin de la presente acta es
firmada en todas sus hojas por el Presidente y Secretario nombrados al inicio, la cual ser
transcrita al Libro de Actas, tan pronto se disponga del mismo y firmada por el Presidente y el
Secretario en dicho Libro.
EL PRESIDENTE

EL SECRETARIO

INSTRUCCIONES
(1)

Indique el Tipo de Va (Av. para Avenida, Cl. para Calle, Ps. para Paseo, Pz. para Plaza o el nombre
completo para cualquier otro tipo de va) y el Nombre de la Va.

(2)

Indique la Localidad.

(3)

Indique segn proceda segn sea Primera o Segunda convocatoria.

(4)

En el caso de Sociedades indique el Nombre de la Sociedad y a continuacin el nombre y los apellidos de la


persona que la representa. Puede especificarlo de la siguiente forma: La Sociedad , representada por

(5)

Indique la Cuota de participacin correspondiente al inmueble.

(6)

Utilice el anterior formato tantas veces sea necesario hasta completar la totalidad de propietarios reunidos.

(7)

Nmero de propietarios representados legal o voluntariamente, una vez aportados los documentos
acreditativos de su representacin.

(8)
(9)

Indique el qurum que proceda segn sea por unanimidad o por el por 100 de las cuotas presentes.
Indique la opcin que proceda: quien ser propietario nombrado por eleccin o quien ser propietario por
turno rotatorio entre todos los propietarios comenzando por la planta baja/ltima.

(10)
(11)

Indique la opcin que proceda segn sea el Secretario y Administrador o Secretario o Administrador.
Indique la opcin que proceda segn sea el Presidente o Vicepresidente o por otro propietario que resida
en la finca o por personas fsicas/jurdicas con calificacin profesional suficiente.

(12)

Indique la opcin que proceda segn sea un ao o el que sealan los Estatutos inscritos en el Registro de
la Propiedad.

(13)
(14)

Indique el qurum de que proceda segn sea por unanimidad o por por 100 de las cuotas.
Indique la opcin que proceda: por el Presidente independientemente de los anteriores nombramientos o
con las facultades del artculo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.

(15)

Indique el nombre de la persona fsica o jurdica que asume dichas funciones: D./Da. o persona
jurdica ...; y a continuacin su direccin con domicilio en calle/plaza/avenida/paseo ..., C.P. ... de ....

(16)

Indique el plazo fijado: 1 de enero al 31 de diciembre o del ... del mes de ... al da inmediatamente anterior
del ao siguiente.

(17)

Enuncie el acuerdo tomado, por ejemplo: pintar o cambiar o reparar o reclamar por va
notarial/judicial al contratista/arquitecto/promotor/aparejador ..., la reparacin de , etc.

(18)

Indique la opcin que proceda segn sea el Administrador o Presidente.

(19)

Indique el nombre del: Banco o Caja o Entidad.

(20)

Indique la opcin que proceda segn sea el 2,5 por 100 o ... por 100 o del presupuesto ordinario.

(21)

Indique la opcin que proceda: semestral, trimestral, etc.

(22)

Indique la opcin que proceda segn sea por unanimidad o con el voto en contra de D./Da. ... ... que
representa el ... ... por 100 de cuotas o con la abstencin de D./Da. ... ..., que representa el ... ... por 100
de las cuotas.

(23)

Indique la opcin que proceda: no ha habido propietario alguno que haya salvado su voto en esta reunin o
han mostrado sus reservas a los acuerdos los propietarios D./Da. ... que representa un ... por 100 de las
cuotas y D./Da. ... que representa un ... por 100 de las cuotas.