R & R ABOGADOS ASOCIADOS

Caso Arbitral: N PAS-EV01-COS-010

Secretaria Arbitral: Quispe Valenzuela
Carmen.
Escrito: 08
Sumilla: ALEGATOS
Predio 01

SEORES DEL TRIBUNAL ARBITRAL AD HOC

MARIO ALBERTO GARCIA QUIJANO, identificado con
Documento Nacional de Identidad N 02823017, con domicilio
real sito en la Avenida Circunvalacin Antigua N 860 de la
Ciudad de Piura y como domicilio procesal sito urbanizacin Santa
Clara Manzana B lote 11 ambos en la ciudad de Piura, a usted con
el debido respeto me presento y expongo lo siguiente:
Por, Resolucin N 09 de fecha 14 de marzo del 2016 y siendo notificado
el 15 de Marzo del presente ao, su despacho nos ha otorgado un plazo
perentorio de 3 das hbiles, a fin de que presentemos nuestros alegatos
finales escritos.
En referencia, dentro del plazo otorgado, cumplimos con presentar
nuestros alegatos finales, con el fin que se declare fundada en todos sus
extremos nuestra demanda e infundada la demanda presentada por
nuestra contraparte La Entidad
Seores de este Ilustre Tribunal Arbitral, en referencia al marco
normativo, para una correcta y adecuada solucin en la presente
controversia, no solo se debe tener presente las normas vigentes
inmersas en la materia, sino tambin tener muy presente, la
Transaccin Extrajudicial y Acuerdo Arbitral firmado entre las partes, un
21 de Agosto del 2015 ante Notario Pblico; acto con lo que se sello la
buena voluntad entre las partes y el respeto mutuo a nuestros intereses.
Seores de este Ilustre Tribunal Arbitral, hago referencia a este acuerdo
arbitral, porque all se detallan las clausulas que durante mucho tiempo
las partes han establecido para su correcto cumplimiento y nos aseguren
la correcta direccin que debera seguir ESTE PROCESO ARBITRAL y
su despacho no debera permitir el abuso o mezquindad por parte del
estado al pago justo de nuestra predio materia de expropiacin.

EN REFEREENCIA A NUESTRA DEMANDA ARBITRAL.Si bien la expropiacin de nuestro inmueble, por parte del Ministerio de
Transporte y Comunicaciones Provias Nacional, cumple con todas las
exigencias previstas en nuestra normatividad vigente, el Estado NO
est ofreciendo un PRECIO JUSTO, por la transferencia FORZOSA
de nuestro inmueble.
Seores de este Ilustre Tribunal Arbitral, nosotros como afectados
directos por esta expropiacin, nunca hemos tenido un accionar de
entorpecer dicho plan de desarrollo vial que nuestra ciudad se encuentra
atravesando. Lo nico que le exigimos al Ministerio de Transporte y
Comunicaciones Provias Nacional es que sea consciente, capaz y
responsable de poder afrontar UN JUSTIPRECIO de acuerdos a los
estndares del valor comercial actual por el bien expropiado, a la luz de
los medios probatorios presentados por el recurrente durante todo este
proceso arbitral.
El problema no radica en la EXPROPIACIN de nuestro inmueble materia
de litis, el problema seores de este tribunal arbitral RADICA en el PAGO
JUSTO por lo expropiado, ya que NOS TRUNC
O UN PROYECTO
DE VIDA, PROYECTOS DE NEGOCIOS QUE ERA EL SUSTENTO DE
MI FAMILIA PARA MAS DE 10 AOS y que de la noche a la maana
TENEMOS QUE COMENZAR DE NUEVO, con dos nios menores en etapa
escolar que han nacido y crecido en dicho bien expropiado por el estado.
Y por esta preocupante situacin que mi familia se encuentra
atravesando y amparndonos con el cuerpo normativo que regula la
institucin del Arbitraje, como medio alternativo de Resolucin de
Conflictos acudimos a su Despacho con el objeto de interponer la
presente demanda arbitral contra PROVIAS NACIONAL del
Ministerio de Transporte y Comunicaciones y es por ello que en
este acto presentamos nuestros alegatos finales por lo siguientes
fundamentos.
Con la Resolucin N04, de fecha Lima, 09 de Noviembre del 2015,
habindose definido las posiciones de las partes, su despacho fijo los
siguientes PUNTOS CONTROVERTIDOS en funcin a las pretensiones
formuladas en nuestra demanda.
1) Determinar si corresponde o no que el Tribunal Arbitral Ordene a
Provias Nacional el pago por concepto de MEJORAS del predio, ubicado
en el sector Coscomba, PROGRESIVA kilometro 1001 +128 al 1001+316
lado derecho / izquierdo Piura con un rea total de terreno expropiado de
8,442.01 m2, identificado con cdigo N PAS-EV01-COS-010, y que
corresponde al pago en efectivo de la indemnizacin de las mejoras; si

considerar el valor alguno del terreno; por cuanto se trata solamente

una valorizacin de mejoras, ubicadas dentro del terreno en POSESION
(mejoras que comprenden el valor comercial de todo lo que se
encuentra construido, debidamente actualizado a la fecha)
ascendente a la suma de S/. 555,200.00.
2) Determinar si corresponde o no ordenar el pago de los respectivos
intereses legales generados, que comprende la liquidacin total y
principal, hasta la fecha de su efectivo pago.
3) Determinar a qu parte y en porcentaje corresponde asumir el pago
de los gastos arbitrales.
A) En el primer punto controvertido queda debidamente acreditado con
los siguientes elementos de conviccin tcnicos y cientficos; es as que
el primero de octubre del ao 2015, La Universidad de Piura realiza; a
solicitud de nuestro ilustre tribunal arbitral, previo acuerdo entre las
partes; un PERITAJE DE LAS CONSTRUCCIONES E INVERSIONES
REALIZADAS EN EL REA DE POSESION DEL PREDIO COSCOMBA,
cuyo cdigo es N PAS-EV01-COS-010, dicho informe que ha sido
elaborado de manera cientfica y tcnica por el personal capacitado de
dicha universidad, seala dos puntos importantes que su despacho debe
tener muy en cuenta, el primero es el valor comercial actual inmueble
que dicho informe reporta US$. 166,538.33 y al cambio en ese
momento era 3.23 Nuevos Soles por dlar americano, dando una
cantidad de S/. 537,918.82 Quinientos Treinta y siete mil novecientos
dieciocho con 82/100 Nuevos Soles, monto no muy lejano a nuestra
pretensin, el segundo punto y no menos importante es la fecha de
caducidad que la Universidad de Piura determina para la vigencia de
todo lo valuado en ese momento y el motivo es que en la ciudad de
Piura suele darse el fenmeno de ser un mercado dinmico en cuanto a
las operaciones de compra venta de inmuebles y, dado el crecimiento y
desarrollo que esta ciudad se encuentra atravesando en los ltimos
aos, se hace imprescindible considerar ESE PERIODO MAXIMO DE
VIGENCIA, en el cual el valor no tendra mayores cambios sustanciales.
Otro elemento de conviccin que su despacho debe tener presente al
momento de LAUDAR, es el escrito que la Universidad de Piura remite a
La Entidad con el objeto de RESPONDER todas sus inquietudes que
de manera maliciosa; La Entidad pretendi darle poca credibilidad al
PROFESIONALISMO con que se efectu dicho informe pericial; dicho
elemento de conviccin se encuentra inmersa en la RESOLUCIN N 07
de fecha 12 de Febrero del 2016.
B) El segundo punto controvertido queda a criterio de su despacho,
teniendo presente que mi familia ha nacido y crecido en dicho predio y
que no solo se ha truncado un desarrollo psicolgico en mis hijos, sino se
ha truncado un negocio familiar que vena creciendo de manera

paulatina con el desarrollo de nuestra ciudad, negocio en el que fueron

invertidos todos los ahorros de nuestras vidas, con el propsito de forjar
un bienestar a nuestro hijos y as darles una calidad de vida digna y
saludable; al estar en constante contacto la naturaleza.
C) El tercer punto controvertido tal como lo estipula la Transaccin
Extrajudicial y Acuerdo Arbitral firmado entre las partes, un 21 de
Agosto del 2015 ante Notario Pblico, en el punto II RESPECTO AL
ACUERDO ARBITRAL, prrafo 3) Todos los gastos arbitrales que
incluyen, honorarios del tribunal arbitral, gastos procedimentales y/o de
la secretaria arbitral viticos ( con cargo a reembolso previa liquidacin),
as como gastos periciales derivados del arbitraje al cual las partes se
someten por este acto sern asumidos en su TOTALIDAD por PVN,
independientemente de la decisin tomada por el tribunal arbitral
Seores de este ilustre tribunal Arbitral, se encuentra fehacientemente
probado que nuestras pretensiones solicitadas en nuestra demanda
arbitral, se encuentran enmarcadas en nuestra realidad comercial
actual; en el mbito inmobiliario; y NO como LA ENTIDAD pretende
hacernos creer; con sus estudios sin base tcnica ni cientfica y sin el
mnimo criterio de nuestra realidad, hacernos creer que el JUSTIPRECIO
QUE ELLOS SEALAN es correcto, Afirmacin que en todo momento
hemos rechazado en su totalidad.
POR TANTO:
Srvase, Seores de este Tribunal Arbitral, pido declarar
FUNDADA la demanda en todas nuestras pretensiones y emitir su LAUDO
e manera imparcial, honesta y justa de acorde a todos los elementos de
conviccin tcnicos presentados en su oportunidad.
Piura 18 de
Marzo del 2016