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Abogado Caracas Amazona Amao Ambages

ABOGADO UCV LITIGANTE


MANUEL ALFREDO RODRIGUEZ
Especialista, Magister Scientiarum, Phd Doctor en Derecho
www.protejase.com.ve
Caracas Venezuela
+ 58 212 753.9207 y + 58 212 753.4220
Celular mvil 0414 3240495
Correo electrnico: asomivis@gmail.com
En los tribunales es frecuente constatar que los abogados del "optante
comprador" denuncian al vendedor del inmueble (apartamento o vivienda) por
incumplidor del contrato. El demandante (optante) manifestar que llegado el
da de la firma del contrato de venta en la oficina del Registro Inmobiliario, el
vendedor no acudi. Se infiere que el vendedor se ver involucrado en un
juicio penal por la presunta comisin de un delito: estafa, fraude u otro.
Aunado a la demanda a intentar por el optante ya que alegar que le
incumplieron el contrato, sta ir acompaada de una orden judicial de
prohibicin de venta del inmueble para no permitir que el dueo venda a un
tercero y evitar que se complique an ms la situacin. Las dos partes
(optante y vendedor) pueden ejercer sus derechos a tiempo para protegerse.
Nos preguntan: qu tipo de contrato deber emplearse a la hora de vender un
inmueble? El ms usado es el contrato de opcin de compra con clusula
penal. Una de las partes (promitente) se obliga, en relacin a la otra
(optante), a no vender el inmueble de su propiedad a una tercera persona por
un tiempo determinado. Mientras corre el plazo, el optante puede ejercer el
derecho que le da la opcin de compra (pero, no est obligado a ello) esto se
traduce en el pago del saldo del precio de la venta.
Gary