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18/9/2016

1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

Lunes, 11 Abril 2016 13:31

1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:
ORDENANZAN9382
Digitalizado por Olga Mara Elena Yostar

REGLAMENTODEEDIFICACION
Ordenanzan9382
Sancionada:17.03.2016
Promulgada:11.04.2016
Publicada:20.04.2016
Artculo1.DergaselaOrdenanzaN9369sancionadael11/11/2015queestableceunNuevoCdigodeEdificacin
delaciudaddeParan.
Artculo2.AlosefectosdeevitarunvaconormativorestablzcaselavigenciadelasOrdenanzasN4948y
modificatorias(4974,5069,5119,5267,5327,6030,6305,6316,7536)N5785,N6288,N7063,losartculos1
completo,2A1y2BdelAnexoIdelaOrdenanzaN8088.
Artculo.3.Comunquese

(2)Ordenanzan4948ReglamentodeEdificacindelaCiudaddeParan
(TextoordenadoconlasmodificacionesintroducidasporordenanzasNs.4974,5069,5119,5267,5327,6030,
6305,6316y7536)
Sancionada:21.11.1960
Promulgada:28.11.1960
________________________________________
SECCION"A"
PUBLICACIONDELOSREGLAMENTOS
CAPITULOI
"A"I1.Estereglamentodeedificacinserpublicadontegramenteyenlassucesivasedicionesnopodrser
alteradalacontinuidaddesuarticulado.
"A"I2.Cadaaosepublicarnlashorasquecorrespondanamodificacionesoagregadosalarticuladodelpresente
reglamento.
"A"I3.ConjuntamenteycomocomplementodelReglamentodelaEdificacinseconsiderarnlassiguientes
especificaciones:
a)ReglamentoparalasinstalacionessanitariasdeO.S.M.
b)ReglamentacindelasinstalacioneselctricasdelaDireccinNacionaldeAguayEnerga.
c)ReglamentodelasinstalacionesdegasysupergasdelEstado.
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d)ReglamentodelasInstalacionesdetelfonosdelEstado.
e)Leyesprovincialesreglamentariasdelejerciciodelaprofesinydelaestimacinypercepcinde
honorariosascomodelasnormasaplicablesporconceptodeingenieros.
f)Cdigodesealamientoareo.
"A"I4.SepublicarnconjuntamenteycomocomplementodelReglamentodeEdificacinlossiguientescaptulosdel
CdigodelaEdificacindelaCiudaddeBuenosAires.
"Delaproteccincontraincendios"
Partede"Delascargaspermanentesyaccidentales"
"Delastensionesadmisiblesdetrabajo"
"Delapreparacindelhormignestructural"
"Delasprescripcionesparaensayaracerosyhormigonesestructurales"
"Delasestructurasmetlicas"
"Delasestructurasdehormignarmado"
"Delacalidaddelosmateriales"
SECCION"B"
DELAADMINISTRACION
CAPITULOI
DELOSTRAMITES
"B"I.1.Solicitudes:Todapersonaquehayadeconstruiredificiosnuevos,realizarrefacciones,ampliaromodificarlo
yaconstruido,deberpresentaruna"SolicituddeEdificacin"enlaSeccinArquitectura,laqueunavezaprobada,dar
lugar,alapresentacindellegajodeconstrucciones.Lasolicituddeedificacindebeseracompaadadeuntestimonio
quejustifiquehaberseefectuadoladeclaracinjuradaqueestableceelartculo12delaOrdenanza5084.(#)
"B"I2.Lneaynivel:LaMunicipalidaddarporescrito,dentrodelosquincedasdesolicitado,lalneayelnivelpara
lasobras.
"B"I3.Trabajosquenorequierenpermiso:Noestarnobligadosasolicitarpermiso,losquepractiquenrefacciones
demuypocaimportancia,comoserpinturaengeneral,reparacionesdecarpintera,herrera,revoquesyvidriera,
siemprequenoafectenomodifiquenlosmaterialesyproporcionesdelafachadayladistribucindelaestructura
(inclusolosdinteles)deledificioengeneral.
"B"I4.Legajodeconstruccin:Unavezaceptadala"SolicituddeEdificacin",sepresentarellegajo
correspondientecompuestodelossiguienteselementos:
a)Planilladecosto(portriplicado)
b)Planodemensura(unacopia)
c)Planilladelocales(simple)
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d)Originalentelatransparenteytrescopiasheliogrficasdelosplanosdelaobra.
Sielinteresadolodesease,podragregarmscopiasdelosplanosyplanillasacompaandoel
correspondientesellado.Deestosdocumentosseentregarnlosquecorrespondanalsolicitante,conlaconstanciade
suaprobacin.
Losplanosdeberncontenerlossiguienteselementos:
a)Plantadecadapisoconindicacionesdelasmedidasdeambiente,patiosymuros.
b)Lasseccionesnecesariasparadarunaideaexactadelaconstruccin.
c)lafachadaofachadas,situvieravarias,yverjasysilashubiera.
d)Planosyplanillasdeestructurasresistentesincluyendofundaciones,cargasenlasmedianeras
existentes,etc.
LadireccindeObrasPblicas,podrexigirlapresentacindeotrosplanosparalamejorcomprensin
delproyecto.
"B"I5.Escalasmtricas:Losplanosdeplantas,seccionesyestructurasdeedificiospodrnserpresentadosen
escalas1:1001:50.Lasfachadasenescalas1:50enescala1:100cuandoelcarcterdelafachadalopermita.Los
planosdeconstruccionesfunerariassepresentarnenescalade1:20.
"B"I6.Coloresconvencionales:Enlosplanosseindicarnennegrolaspartesedificadassubsistentesencarmnlas
quedebanconstruirseenamarillolasquedebandemolerseensienalasconstruccionesdemaderaenazullasde
hierroyengrislasdehormignarmado.
"B"I7.Destinosdeloslocales:Acotaciones:Losplanosindicarneldestinodecadalocalconlasmedidas
necesariasparasufcilcomprensin,comoser:dimensionesdelterreno,deloslocalesypatios,espesoresdelos
muros,alturadeloslocales,dimensionesdevigas,columnas,armaduras,etc..
Sesealarelniveldelpisobajoconrelacinalcordndelaveredadefinitiva.
"B"I8.Tamao,plegadoycartuladelosplanos:
a)LaformaytamaomnimodelosplanoseslaindicadaenelesquemaB.I.8.a.
Lapestaa0,04x0,285m.quetieneporobjetoencarpetarlahoraenexpedienteirentodaslas
lminas.
b)Laslminaspodrnserdecualquiertamao,perounavezplegadasdeberntener0,185x0,295m.
Elprocedimientoaseguirparaelplegadoserelindicadoenelesquemacorrespondiente,demodoque
quedesiemprealfrente,lacartuladelalmina.VeresquemaB.I.8.a.
c)Eneltotaldelacartulaoenpartedeella,debernponerselosdatossiguientesyenelorden
indicado:
Nombredeledificioodesignacindelaobra.
Nombredelpropietario
Calle................n............

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Planodeubicacindelterreno,dentrodelasmanzanasindicando:seccin,manzana,grfico,medida
delterreno,delosarranquesydelosanchosdelascalles.
Superficiecubierta
Firmaysellodelpropietarioydomicilio
Firmaysellodelproyectista,nmerodematriculaydomicilio.
Firmaysellodeldirectordeobra,nmerodematrculaydomicilio.
Firmaysellodelcalculista,sifueranecesario,nmerodematrculaydomicilio.
Firmaysellodelconstructor,nmerodematrculaydomicilio.
"B"I9.Firmadeplanos:Eneltextodelasolicituddepermisodeconstruccinyenlosplanosseindicarnlos
nombressiguientes:propietario,proyectista,directordeobra,calculistayconstructor.Quedanexentasdela
presentacindeproyectistaycalculistalasobrasdeplanosdeviviendasnormalizadasdelasinstitucionesoficialesde
crdito.
"B"I.10.Aprobacindeplanos:Siemprequelosplanosyplanillasestnconformesalasordenanzasyalreglamento
deedificacin,ladireccindeObrasPblicasleprestarsuaprobacinyharlaliquidacindelosderechos
correspondientesenelplazomximode15das.
Laliquidacinseenviara:Receptora,dondelosderechosdebernabonarsedentrodeltrminode15
das.
CuandoparaedificarseanecesariocederovenderterrenosalaMunicipalidad,ladireccindeObras
Pblicas,concederelpermisodeedificacin,unavezquelosttuloshayansidoentregadosalescribanopblico.
Unavezpagadoslosderechos,ladireccindeObrasPblicasentregaralconstructoroafaltade
stealpropietario,dosjuegosdeplanosyplanillasaprobadosquedandoeloriginalparaelarchivo,msunacopia.
Igualmentesernentregadoslosplanosextrasdeplanossisehubieranpresentado.
"B"I11.Desistimientodelaobra:Vencidoelplazoindicado,sinquesehubieranpagadoslosderechossedarpor
desistidoelpropsitodeejecutarlaobrayseprocederaarchivarelexpediente,previacomprobacinporlaDireccin
deObrasPblicasdequenosehancomenzadolostrabajos.
"B"I12.Caducidaddelpermiso:Seconsiderarcaducotodopermisodeedificacincuyasobrasnosehubieran
comenzadodentrodelplazodeseismeses,acontardesdelafechadelpagodelosderechos.Esteplazopuedeser
ampliadosiempreque,ajuiciodeladireccindeObrasPblicas,aslojustifiquenlosmotivosaducidosenlasolicitud
presentadaporelpropietariooconstructor.
"B"I13.Obrasparalizadas:Siunaobraestuvieraparalizadaensuejecucinduranteunao,ladireccindeObras
Pblicasenviaralarchivoelexpedientedeconstruccin,previainspeccinydejandoconstanciadelestadoenquese
encuentranlostrabajos.
"B"I14.Obrasaejecutarporetapas:LadireccindeObrasPblicaspodrautorizarenunsoloexpedientede
permiso,laejecucinporetapasdeunprogramadeedificacintotalmentedefinidoyjustificado,determinandolos
plazosdentrodeloscualesdebernejecutarse.Excedidodeunaoelplazofijado,elexpedientesearchivar,dejando
constanciadelestadodelasobras.

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"B"I15.Reanudacindetrmitesdeexpedientearchivados:Lareanudacindeltrmitedeunexpedientearchivado
podrefectuarsedentrodelossiguientesplazosdehabersidoenviadoalarchivo:seismesesparaloscasosde
desistimientodeobras,unaoparaloscasosdecaducidaddelpermisoyobraaejecutarporetapasydosaospara
obrasparalizadas.Excedidosestostrminos,sernecesariogestionarotropermisoabonandolosderechos
respectivos.
"B"I16.Devolucindederechos:Elpropietariopodrsolicitarladevolucindelosderechospagosparalaobracuya
ejecucinresuelvanollevarseacabo,conexcepcindelosquecorrespondanalarevisindeplanosyotras
retribucionesdeserviciosquepuedanfijarseanualmenteenlaOrdenanzaGeneralImpositiva.
"B"I17.PermisoProvisorio:Encasosexcepcionalesdeconstruccionesquerequieranunlargotiempoparasu
despacho,laDireccindeObrasPblicaspodrotorgarunpermisoprovisorioqueautorizarnicamentealcomienzo
deaquellostrabajosqueasujuicio,nopuedansermodificadosporlasresolucionesquerecayeranenelexpediente.
"B"I18.Modificacionesyampliaciones:Elpropietarioylostcnicosdeunaobranopodrnintroducirsinprevio
permiso,modificacionesoampliacionesenlosplanosyplanillasaprobados.
"B"I19.Inspeccinfinal:Dentrodelosochodasdeterminadalaconstruccindeunedificioodecualquierrefeccin,
debersolicitarseenlaDireccindeObrasPblicas,lainspeccinfinaldelostrabajos.
"Lasolicituddeinspeccindebeseracompaadadeltestimoniodeladeclaracinjuradaqueestablece
elartculo12delaordenanza5084,enlaquedebenconstarlasmejorasrealizadas"(#).
Lasobrasnopodrnserhabilitadasantesdeserotorgadoelcertificadodeinspeccinfinal,certificado
quedeberserexpedidodentrodelosquincedasdehabersidosolicitado.
"B"I20.Inspeccindeobrasinconclusas:Nopodrsolicitarselainspeccinfinaldeunaobra,sinquestahayasido
terminada.Encasoquesehagaconstar,enelpedido,quelaconstruccinsedaporterminada,enelestadoenquese
encuentra,seotorgaruncertificadodeestadodeobra.Paraproseguirlostrabajosdebersolicitarseunnuevo
permiso.
"B"I21.Conformesnosolicitados:Cuandosecompruebequeunaobraseencuentraencondicionesparaser
otorgadoelcertificadofinaldeobraynohayasidosolicitado,laDireccindeObrasPblicasdejarenelexpedientelas
constanciasdelcaso,despachandodeoficiodichoconformeysolicitandoporseparado,laimposicindelaspenasque
correspondieran.
CAPITULOII
DELOSPROFESIONALES,CONSTRUCTORESEINSTALADORES
"B"II1.Obligacionesgeneralesdelospropietarios,profesionales,constructoreseinstaladores:Losprofesionales
(arquitectos,ingenierosciviles,maestrosmayoresdeobras,tcnicosyconstructores)paraactuarcomotalesdebern
estarhabilitadosporelColegiodeIngenieroseinscribirse,registrandosufirma,enloslibrosmunicipalesestablecidos
alefecto.
Lasexigenciasestablecidasenlapresentereglamentacinparalosprofesionales,noexcluyenlas
derivadasdelejerciciodesuprofesin,cuyavigilanciaestacargodelColegiodeIngenierosdelaProvincia.
Lospropietarios,profesionales,constructoreseinstaladoresporelsolohechodeestarcomprendidos
enelalcancedeestereglamento,debenconocerlascondicionesqueseexigenenlyquedansujetosalas
responsabilidadesquesederivendesuaplicacin.

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Competeasimismoalospropietarios,profesionales,constructoreseinstaladores,cumpliryhacer
cumplirlospreceptosdeestereglamentoytratarpersonalmentetodoslosasuntosquerequieransuconcurso,debiendo
losinteresadostenercapacidadlegalparaobligarse.Podrndelegarenterceraspersonaslarealizacindelas
diligenciasygestionesrelativasaltrmiteadministrativodelosexpedientesdepermiso.
"B"II2.Alcancesdelosttulosprofesionales:
a)Deacuerdoalosttuloshabilitantesseestablecenlassiguientescategorasdeprofesionales:
1ra.Categora:ProfesionalesconttuloshabilitantesexpedidosporUniversidadNacionaloextranjerarevalidadopor
UniversidadNacional.
2da.Categora:ProfesionalesconttulohabilitantedeMaestroMayordeObrasexpedidoporestablecimientos
dependientesdelConsejoNacionaldeEducacinTcnica.
3ra.Categora:EgresadosdeEscuelasPolitcnicasNacionalesyEscuelasIndustriales,ProvincialesoMunicipales.
4ta.Categora:Idneoshabilitados,inscriptosenelColegiodeProfesionalesdelaIngenierasegndecretoleyN
1496/1958.
b)Deacuerdoalascategorassefijanlassiguienteslimitaciones:
ProfesionalesdePrimeraCategora:sinlimitaciones.
ProfesionalesdeSegundaCategora:podrnproyectar,dirigiryconstruiredificiosdehasta:plantabaja,unsubsuelo,
cuatropisosaltosydependenciasdelaazotea.Quedanexceptuadosdelahabilitacin:
a)elclculodelasconstruccionesquerequieranestructurasespeciales(hiperestticas,degradosuperior)
b)elclculodelosproyectosdesistemasdefundacionesdeobras,enzonasdondelamecnicadelsuelorequiera
conocimientosespecialesoenobrasdemsdetresplantas.
ProfesionalesdeTerceraCategora:Podrnproyectar,dirigiryconstruiredificioscompuestosdeplantabaja,un
subsuelo,unpisoaltoyenelsegundopisounlocalde1ra.y3ra.clasedenomsde25m2.desuperficie.Quedan
exceptuadosdelahabilitacin:elclculodelasconstruccionesque,requieranclculosdeestructurasespeciales
(hiperestticasoantissmicas)osistemasdefundacionesespeciales.
ProfesionalesdeCuartaCategora:Podrnconstruiredificiosdeunaplantacuyasuperficienoexcedade150m2.,
ademsslopodrnejercersuprofesinfueradeloslmitesdelazonadelimitadapor:AvenidaRamrez,Bvard.
Racedo,MonteCaseros,SebastinVzquez,Diamante,Espaa,GranChaco,Panam,Guatemala,Bvard.Sarmiento,
LosVascosyRoParan.Lascalleslmitesestncomprendidasdentrodelazonadelimitadaporlasmismas.
Asimismonopodrnejercersuprofesinenedificiosubicadosconfrentealasrutasdeaccesoalaciudad.(+)
"B"II3.Profesionalesespecializados:Losprofesionalesespecializadosegresadosdeuniversidadesnacionalesocon
ttulosrevalidadosporlasmismas,podrninscribirseenlaMunicipalidadcomoproyectistasyejecutoresdelasobras
quecorrespondanasuespecialidad.
"B"II4.Cambiodecategoradeconstructor:CuandoladireccindeObrasPblicaslocreanecesarioexigirla
intervencindeunprofesionalinstaladorespecializado.
"B"II5.Cambiodeprofesionalesyempresas:Elpropietariopuedecambiarlosprofesionalesconstructores
propuestos.Estecambioseharsiemprebajolaresponsabilidaddelpropietario,quiendeberresponderporlas
reclamacionesquepuedanformularlosinteresados.LadireccindeObrasPblicas,aceptarelreemplazantesiempre
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quesobrestenopeseinhabilitacinalgunayqueestinscriptoenlacategoracorrespondiente,enlamismafecha
comunicarporcdulaalreemplazado.Elreemplazanteasumetodaslasobligacionesquetenapendientesu
antecesordebiendoefectuarlosarreglosomodificacionesqueindiqueladireccindeObrasPblicas.
"B"II6.Retirodeprofesionalesyempresas:LaMunicipalidadreconocealosprofesionales,constructores,elderecho
aretirarsuactividadprofesionaldeunaobra,siemprequenoexistaninfraccionesimputablesalosmismos.
Elretiroseconcederbajosuresponsabilidad,debiendoresponderporlasreclamacionesquepueda
plantearelpropietario.
Unavezconcedidoelretirosenotificarporcdulaalpropietarioquiendeberproponerun
reemplazante.LostrabajossernparalizadoshastaqueladireccindeObrasPblicasacepteelreemplazante
propuesto.
"B"II7.Responsabilidades:Elprofesionalautordelosplanosodelosclculosdelaestructuraresistentedeun
proyecto,elresponsabledeloserroressurgidosdelosmismosydelasordenesdadasalconstructor,bajoconstancia
escrita,relacionadasconmodificacionesenlosplanosoenlosclculos.Cuandohayavariosprofesionalesque
intervenganenlaobra,cadaunoserresponsabledelapartequehayafirmadocomoautor.
Elconstructoresresponsabledelarealizacindelaobraydelasdisposicionesadoptadasdurantela
ejecucindelamisma.
"B"II8.Registrodefirmas:Losprofesionalesyconstructoresdebernregistrarsuttulo,firmaydomiciliolegal,en
librosespecialesquellevarladireccindeObrasPblicasdeterminandolasactividadesdelosproyectistas,
directores,calculistasyconstructores.Eldomiciliolegalregistradodeberestarsituadodentrodelradiodelaciudadde
Paran.
"B"II9.Cambiodedomicilio:TodoprofesionaloconstructorinscriptoenlaMunicipalidaddebercomunicarcualquier
cambiodedomiciliodentrodelosochodasdeproducido.
"B"II10.Construccionesenlotescuyofrenteseamenordeochometros:Enloslotescuyofrenteseamenordeocho
metros,slopodrnproyectaredificioslosprofesionalesde1a.y2a.categora,especificadosenelartculo2deeste
captulo.
"B"II11.Letrerosalfrentedelasobras:Alfrentedetodaobraesobligatorialacolocacindeunletreroenelque
deberinscribirseencaracteresbienvisibleselnombre,ttulo,matrculaydomiciliodelosprofesionalesyconstructor,
consusrespectivosdirectorestcnicosqueintervenganconsufirmaenelexpedientemunicipal,comoasimismo,el
nmerodepermisodeobraquelecorresponde.Esimprescindibledeterminareneltableroquienesel"autordel
proyecto"quienejercela"Direccin"yquienesrealizanlos"clculos"yla"ejecucin"delaobra.
Esoptativoinscribirenelletreroladenominacindelaobrayelnombredelpropietario.Tambines
optativoincluirlanminadesubcontratistas,quienesdebernserinscriptosencaracteresmenosvisiblesyenzona
aparte.
"B"II12.Derogado(//)
CAPITULOIII
DELAPOLICIADELAOBRA
"B"III1.Responsabilidadprofesional:Laspersonasqueintervenganenlasobrasserndirectamenteresponsablesde
lasfallastcnicasyconstructivas,comoasimismodelosdaosatercerosquepudieranproducirse,deacuerdoala
funcinofuncionesquelescorrespondansegnlodeterminadoenelexpedientemunicipal.
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"B"III2.AtribucionesdeladireccindeObrasPblicas:ElpersonaldesignadoporladireccindeObrasPblicas
harlasinspeccionesenlaformaqueestimeconveniente,paraverificarsilaobraserealizadeacuerdoalos
documentoscontenidosenelexpedientemunicipalyalasnormasconstructivasqueseanunagarantadepermanencia
yseguridad.LafaltadeestasinspeccionesolanocomprobacindefallasporladireccindeObrasPblicas,no
atenanieliminalasresponsabilidadesdelosprofesionalesyconstructores.
"B"III3.Entradaalasobrasysuspensindelasmismas:Losinspectoresmunicipalestendrnlibreentradaalas
obrasdurantelashorasdetrabajoypodrnordenarsususpensin.Denegrselelaentradaelinspectorharconstarla
negativaconeltestimoniodeunagentedepolicaodedostestigosenunactalabradadeinmediato,afindesolicitarla
realizacindelainspeccinyaplicarlaspenalidadesquecorrespondan,sinperjuiciodeparalizarlasobrasconlafuerza
pblica.Encasodesuspensindeobraeldiligenciamientodelasactuacionesposterioresdeberserrealizadopor
ambaspartesenelplazodesesentaydoshoras.
"B"III4.Viciosocultos:Cuandolosinspectoresmunicipalestenganlapresuncinfundadadelaexistenciadevicios
ocultosdeobras,puedenexigirsudescubrimientopararealizarlaverificacincorrespondiente.
"B"III5.Planosdelasobras.Nopodriniciarseconstruccinalgunaantesdehaberabonadolosderechosyretirado
losplanosyplanillas,aprobadosloscualesdebernencontrarseenlaobrahastasuterminacin.Cuandosetratede
reparacionesotrabajosparaloscualesporsundolenoserequieralapresentacindeplanosporduplicado,deber
tenerseenlaobraelrecibodepagodelosderechos.Unaveziniciadoelexpedientedeedificacinyquehayafirmado
elconstructor,antesdeserotorgadoelpermisosepodrnejecutarlossiguientestrabajospreparatorios:demolicindel
edificioexistente(realizadoeltrmitequecorresponda),excavacionesparastanosyparacimientos,colocacinde
atajosenlaveredayreconstruccindelosmurosdivisoriosquecorrespondanalosedificioslinderos.Paradichos
trabajosservirdecomprobantelatarjetadeentradadelexpediente.Debindosesolicitarenloscasosdeexcavacin
parastanosycimientos,lainspeccincorrespondiente.
"B"III6.Presenciadelprofesionalenlaobra:Todavezqueelinspectormunicipallopida,condeterminacindehora
alefecto,elprofesionaltendrlaobligacindepresentarseenlaobra.Lacitacinserhechaconanticipacinnomenor
detresdas,porcartacertificada,telegrama,cdulaoconstanciaenobrasobreladocumentacinaprobada.Parael
cumplimientodelacitacinhabrunatoleranciademediahora.
"B"III7.Presenciadelcapatazenlaobra:Entodaslasobrasdurantelashorasdetrabajo,habruncapatazoensu
defectounapersonarepresentantedelconstructor.
"B"III8.Casosdesiniestro:Encasosdesiniestrosenconstruccionesexistentesoenobrasdeconstruccin,la
DireccindeObrasPblicas,podrintervenirordenandolarealizacindelasobrasnecesariasqueestablezcanlas
condicionesdeseguridadeneledificio.Encasoqueelpropietariooelconstructornoefecteinmediatamentelos
trabajos,ladireccinpodrrealizarlosporcuentadeaquellos.
"B"III9.Demolicindelasobrasencontravencin:Sinperjuiciodeaplicarlaspenalidadesquecorrespondan,la
Municipalidadpodrordenardemolertodalaconstruccinopartedeellaquehayasidoconstruidaencontravencinalo
dispuestoenelpresentereglamento.Senotificaralconstructoroensudefectoalpropietario,acordandounplazopara
lademolicin,vencidoelcual,sinhabrseledadocumplimiento,seprocederademolerconloselementosdela
direccindeObrasPblicasyporcuentadelinfractor.
CAPITULOIV()
DELASPENALIDADES
"B"IV1.Aplicacindepenalidades:Cuandonoseespecifiqueunadeterminadapenalidad,lasinfraccionesalo
dispuestoenestereglamento,sepenarndeacuerdoalsiguientecriterio:

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a)Apercibimiento
b)"Multasadecuadasalvalordelaobra,sinperjuiciodelasaccesoriasquecorrespondanacadauna
deellas,nopudiendolasmultasexcedereltopequeautorizalaLeyN3001orgnicadelosmunicipiosdelaProvincia
y/osusmodificatorias(artculo1,incisod))delaleyN4157.
c)Suspensindelusodelafirmaportrminosvariablescomprendidosentretres(3)mesesycinco(5)
aos.
"B"IV2.Conceptosobrelaaplicacindepenalidades:Laimposicindepenalidadesnorelevaalosafectadosdel
cumplimientoestrictodelasdisposicionesenvigoroencorreccindelasirregularidadesquelamotivaron.Estas
sancionessegraduarnsegnlanaturalezaogravedaddelafaltaydeacuerdoalosantecedentesdelinfractor.Una
vezaplicadalapenalidadnopodrserconvertidaenotra.
"B"IV3.Aplicacindeapercibimiento:Porlossiguientesmotivos:
a)Notenerenlaobralosdocumentosaprobados.
b)Noconcurriraunacitacin.
"B"IV4.Aplicacindemultas:Enraznde:
a)Efectuarenobrasautorizadasampliacionesomodificacionessinelcorrespondientepermisoysin
darelavisoquecorresponde.
b)Efectuarenotrasautorizadastrabajosencontravencin.
c)Iniciarobrassinpermisoosindarelavisocorrespondiente.
d)ImpedirelaccesoalasfincasalosInspectoresenfuncin.
e)Nocumplirlaintimacindeconstruirorepararcercasoveredas.
f)Nocolocarlavallaencondicionesreglamentarias.
g)Nocolocarelletrerodeobra.
h)Cuandosehubiererealizadomsdeunapercibimientoenunaobra,sepondrenvigenciaelinciso
b)delBIV1.
"B"IV5.Aplicacindesuspensinenelusodelafirma:
a)Porcadacincomultasconsideradasenconjuntoeneltrminodecincoaostresmeses.
b)Pornoacatarunaordenescritadeparalizacindetrabajosdetresaseismeses.
c)Porutilizarmaterialesdemalacalidadqueafectenalaseguridadehigienedetresmesesados
aos.
d)Porconsignarenlosplanosdatosfalsosdetresmesesadosaos.
e)Porgravesnegligenciasdelosprofesionalesoempresasfirmantesdelexpedientedeobraoporno
actuardelmodoestablecidoenestereglamentodeunoatresaos.

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f)Cuandoseproduzcanderrumbesparcialesototales,pordeficienciaenlosclculosoenla
construccindeunoacincoaos.
g)CuandoseefectentrabajosdeimportanciaencontravencinalReglamentodeEdificacindeuno
adiezaos.
h)Cuandosecompruebefalsificacindelafirma,sinperjuiciodelaresponsabilidadlegalquepudiera
sobrevenircincoaos.
i)Cuandosecompruebeprestacindefirmacualquieradelasqueintervenganenlaobradecincoa
diezaos.
"B"IV6.Significadodelasuspensindelafirma:Lasuspensindelafirmasignificarlaprohibicindepresentar
planos,construiroinstalarnuevasobrashastatantolapenaseacumplida.Sinembargonopodrcontinuarconel
trmitedelosexpedientesiniciadosantesdelasuspensindelafirma,ascomolasobrasconpermisoconcedido.No
obstante,cuandolasuspensinqueseapliqueseaporunaooms,podrllevarcomoaccesoriaparaelprofesional
afectado,sueliminacindetodaslasobrasenqueintervengaoquesehallenasucargo,iniciadasoconpermiso
concedido.
"B"IV7.Eliminacindelasuspensindelafirma:LaDireccinGeneraldeObrasPblicaseliminardefinitivamente
delRegistrodeProfesionalestodoaqulquehubieredadolugararepetidassuspensionesdefirmasoconcuya
intervencinsehubierenconstatadomalafeofaltasgraves.
CAPITULOV
DELASRECLAMACIONES
"B"V1.SeformarunaComisinAsesoraparalasreclamaciones,nombradaporelPresidenteMunicipalconstituida
por:unrepresentantedelaSecretaradeObrasPblicasunoporlaSubsecretaradePlaneamientounabogadode
AsesoraletradamunicipalyunrepresentantedelColegiodeIngenierayunrepresentantedelColegiodeArquitectos.
Lacomisinasesorapodrcitaryoralaspartesinteresadasycualesquieradestaspodr
comparecerenpersonaoporapoderado.Estacomisinllevarconstanciaescritadesusactuacionesyunarchivode
susestudiosydeberexpedirseeneltrminodetreintadasapartirdelafechadepresentacindelaspartes.
Sieldictamendelacomisinasesorarecomiendalaeximisindealgunaoalgunasdelasobligaciones
impuestasporestereglamentodeedificacinlamismadeberseraprobadaporelHonorableConcejoDeliberante.A
esosefectoselDepartamentoEjecutivoremitirtodaslasactuacionesrelacionadas,alConcejoDeliberanteenel
trminodecincodasdeemitidoeldictamenmencionado.()
"B"V2.Plazoparainterponerreclamaciones:DelasresolucionesadoptadasporlaDireccindeObrasPblicas,
sobreaplicacindesuspensinenelusodelafirmapordosaosoms,losinteresadospodrnrecurriranteel
IntendenteMunicipal,exponiendosusderechosdentrodelosdiezdasdenotificadosdedichasresoluciones,elseor
IntendenteresolverdentrodelostreintadaspreviodictamendelaComisinAsesoraparalasReclamaciones.
SECCION"C"
DELPROYECTODELASOBRAS
CAPITULOI
DELALINEANIVELYOCHAVAS

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"C"I1.LneadeEdificacin:Todanuevaconstruccinenlavapblicadeberseguirlalneaoficialquefijarla
direccindeObrasPblicas.
"C"I2.Obrasdentrodelalneamunicipal:LadireccineObrasPblicas,cuandolocreaconveniente,permitirque
lafachadadeunedificioseconstruyadentrodelalneamunicipal,siemprequeseobservenlasmismasrestricciones
establecidasparalasconstruccionessobrelneamunicipal.LasPartesdelasparedesdivisoriasexistentesdelos
edificiosvecinosquequedanaparentesporesteretiro,seconsiderarncomopertenecientesalafachadaretiraday
deberntratarsearquitectnicamentehastalaalturadelamisma.
"C"I3.Servidumbresdejardines:Semantienenyestablecenservidumbresdejardinesenlassiguientesarteriasy
distritosdelMunicipio:
a)BoulevardMitreentodasulongitud,laedificacinseretirarensusdosacerasacuatrometrosde
lalneamunicipal(ordenanzadel16deenerode1929).
b)CostaneraAlta(L.Etchevehere)entodasulongitud,laedificacinseretiraracuatrometrosdela
lneamunicipal.
c)SantaFeentreB.MitreyDr.Etchevehere,laedificacinseretirarenambasacerasacuatro
metrosdelalneamunicipal.
d)SanMartnentreB.MitreyEtchevehere,laedificacinseretirarenambasacerasacuatrometros
delalneamunicipal.
e)Crdoba,entreB.MitreyEtchevehere,laedificacinseretirarenambasacerasacuatrometrosde
lalneamunicipal.
f)Encallesypasajespblicosmenoresde15(quince)metrosdeancho,yqueestnsituadosfuerade
lazonaurbana(primercuartel),laedificacinsedeberetirarenambasacerasaunadistanciaigual,encadaunaala
mitaddeladiferenciaentrequincemetrosyelanchodelacalleopasaje.(/)
g)EnavenidaAlmafuertedesdeAlejandroCarbhaciaelcaminoaVillaguay,laedificacinseretirar
encinco(5)metrosdelalneamunicipalenambasaceras.().
h)EnavenidadelasAmricasdesdeGeneralSarobehaciaelcaminoaDiamante,laedificacinse
retiraracinco(5)metrosdelalneamunicipal.Enambasaceras.()
i)EncalleDonBoscodesdeBoulevarddelosConstituyenteshaciaelcaminoaLaPaz,laedificacin
seretiraracinco(5)metrosdelalneamunicipalenambasaceras.()
j)EncaminoaBajadaGrande,laedificacinseretirarenambasacerasacincometrosdelalnea
municipaldelaedificacin.
k)EnAvenidaCostanera,existenteyproyectada,laedificacindondelamismafuerapermitidase
retirarcincometrosdelalneamunicipaldeedificacin.
"C"I4.Lneadeedificacinparastano:Enloscasosdeconstruccionesdestanos,stosnopodrnsobrepasarel
lmitedelalneamunicipaldelpredio.
"C"I5.Certificacindenivel:Apedidodelinteresado,ladireccindeObrasPblicas,extenderporduplicadouna
certificacinconlacotadelnivelquelecorrespondealpredio.

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"C"I6.Ochavas:Fjasecomolneadeedificacinalasesquinasdecallesypasajes,lasochavascorrespondientes
quesernperpendicularesalabisectrizdelnguloqueformanlaslneasmunicipales.Esdeutilidadpblica,la
formacinyensanchedelasochavasyporlotanto,laDireccindeObrasPblicas,exigirsuejecucin,deacuerdoa
lasmedidasreglamentarias,amedidaquesesolicitepermisoparalaconstruccindenuevosedificios,cercoso
refacciones.
Enlospisosaltossepodravanzarenlaconstruccinhastalaslneasmunicipales.Parafacilitarla
solucindelaestructuraresistentesepermitircolocarunacolumnainscriptaenundimetromximode0,70m.dentro
delainterseccindedichaslneas,siemprequeentrelacolumnaylaochavaquedeunadistanciamnimadedos
metros,veresquemaCIII20.Paraelclculodebeconsiderarsequelacolumnaresistirelimpactoporchoques
eventuales,segnloestablecidoenlasnormasD.I.N.1055.
"C"I7.Dimensionesdelasochavas:Lasdimensionesdelasochavasdependendelnguloqueformanla
interseccindelaslneasmunicipalesysedeterminarndeacuerdoaloestablecidoenelcuadrosiguiente:
Hasta30........................................2,50m.
De30a35...................................3,00m.
De35a40...................................3,50m.
De40a45...................................4,00m.
De45a50...................................4,50m.
De50a60.................................5,00m.
De60a70...................................5,50m.
De70a100..................................6,00m.
De100a110................................5,50m.
De110a120................................5,00m.
De120a180................................0,00m.
"C"I8.Ochavascurvasypoligonales:Sepodrnproyectarochavascontrazoscurvosypoligonales,siempreque
stosnorebasenlaslneasoficiales.EstasochavastendrnquesersometidasaladireccindeObrasPblicaspara
suaprobacin.
"C"I9.Edificacinfueradelalneaosinochavareglamentaria:Quedaterminantementeprohibidohacerrefacciones
decualquierclaseenedificiosocercasquesehallenfueradelalneamunicipaloquenotenganlaochava
correspondiente.
CAPITULOII

[i](1)Enestecaptuloseregulabandistintosaspectosrelacionadosconcercos,tapialesyveredas.Posteriormentepor
OrdenanzaN5786seregullamismamateriaderogndoseexpresamentecualquierotradisposicinen

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consecuencia,lostemasmencionadosserigenporlasnormasdeestaltimaordenanza,cuyotextoobraenel
Captulo2deesteTtulo,enelqueseincluyennormascomplementariasdelReglamentodeEdificacin.
CAPITULOIII
"C"III1.Fachadasymedianeras:Enloscasosenqueseveandesdelavapblicalasfachadaslateralesdeun
edificio,stasdebernsertratadasenlamismaformayconlosmismosmaterialesquelafachadaprincipal.Cuando
lasmedianerasdeunedificiosobrepasenlasalturasdelasconstruccionesvecinas,debernsertratadas
arquitectnicamente.
"C"III2.Conductosvisiblesdesdelavapblica:Loscaosdeventilacindecloacasdomiciliarias,nopodrn
colocarsealexteriordelosmurosdefachadasprincipalesysusterminacionesnodebernservisiblesdesdelava
pblica.Enelcasoderequerirselasobreelevacindeconductosenelfrentedeunpredio,latuberaverticalpodr
adosarsealmurodivisionalsiemprequeestsituadacomomnimoatresmetrosdelplanodefachada.Losconductos
dedesagespluvialespodrnservisiblesenlafachadaprincipalacondicinderesponderalestilodelamisma.
"C"III3.Alturasmnimasdeedificacin:Lasalturasmnimasdelosmurosdefachadassobrelaslneasde
edificacinestablecidas,sernlassiguientes:
a)EdificacinsobrecalleSanMartn,enambasaceras,desdeLaPazLapridahastaBavio
Gualeguaych,laalturamnimaserplantabajaytrespisosaltos.
b)EdificacinsobrecalleUrquiza,enambasaceras,desdeSanJuan9deJulio,hastaItaliaSantaFe,
laalturamnimaserplantabajaytrespisosaltos.
c)Plaza1deMayo:laedificacinmnimaserdetrespisosaltos.
d)PlazaAlvear:laedificacinsercomomnimodedospisosaltos.
e)EnelrestodelazonacomprendidaentrelascallesBavioGualeguaych,BelgranoSalta,LaPaz
Laprida,SantaFeItalia,laalturamnimaserplantabajayunpisoalto.
f)EnlaAvenidaRivadavia,enambasaceras,laalturamnimaserplantabajayunpisoalto.
g)LazonacomprendidaentreMitre,CostaneraAltaySanMartn,Mendoza,deMitreaLosVascosy
LosVascosdesdeMendozahastaLaurencena,laalturamnimaserdeplantabajayunpisoalto.(*)
"C"III4.Alturamximadefachadasenesquinas:Encasosdeesquinasconcallesdedistintoanchosetomarpara
lasdosarteriasyhastaunadistanciade20metrosdelainterseccindelalneadeedificacin,laalturamximaque
correspondalamsancha.
"C"III5.Alturadefachadaencalleconpendiente:Paralaalturadelafachada,encasodecallesconpendientes,se
tomarcomoreferenciaelpromediodelosnivelescorrespondientesalospuntosextremos.
"C"III6.Refaccionesenlaszonasdealturamnima:
a)EnlaspropiedadesafectadasporelartculoCIII3,sinosellenanlosrequisitosdealturamnima
defachadaenunaprofundidaddeseis(6)metroscomomnimoacontardelalneadeedificacinvigente,sepermitirn
solamentelostrabajosautorizadosporelartculoBI3.(.)
b)Enloslocalesdestinadosanegocios(existentes)sepermitirnlassiguientesreformas:
Cambiodevidrieras.Modificacionesinteriores,sinafectarsuperficiecubierta.Modificacionesenlas
fachadas,siemprequelasmismassehagandeacuerdoalaarquitecturaimperanteyqueajuiciodeladireccinde
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ObrasPblicas,elloconstituyaunmejoramientodelaspectoestticodelaarteria.
Losproyectosdereformas,sernpreviamentesometidosaconsultadeladireccindeObrasPblicas,
ydebernserrealizadosporprofesionalesde1ra.y2da.categora.
Nosepermitirnreformasqueimpliquenmodificacionesdeimportanciaenlaestructuraresistentedel
edificio.
Nosepermitirndivisionesdelocalescuyofrenteseamenoralossiete(7)metrosysiemprequeno
seancedidosenventa,encuyocasodebernsometersealareglamentacindeloteos(.)
"C"III7.Salienteenplantabaja:Enlasfachadasnosepermitirningunaestructurafija,exceptuandolostoldos,
marquesinasysalientessinochavas,aunaalturamenordedosmetrosdelniveldelaveredayquesalgadelperfil
indicadoenelesquemaCIII12.
"C"III8.Salientesdebalconesabiertos:Losbalconesabiertospodrntenerunsaliente,fueradelalneade
edificacin,igualaladuodcimapartedelanchodelacalle,nopudiendoexcedersede1.00m.,excepcinhechadelos
quecorrespondanaedificiosfrenteaplazasoparques,quepodrntenerunsalientemximode1,20m.
Cualquierpartedelbalcnpodrdistarhasta0,15mdelaslneasdivisoriasdelospredios.Losbalconespodrntenera
loscostadoselementosverticalesquelosunansiemprequeestoselementosquelosunannoocupenmsdell0%de
lasuperficielateralcomprendidaentrelabarandaoantepechoylalosadelbalcnsuperior(veresquemaCIII13).
"CIII9":Salientesdealeros:Seaplicarelmismocriterioqueparabalconesabiertos.
"CIII10":Salientesdeloscornisamientos:Paraelsalientedeloscornisamientosseaplicarelmismocriterioque
parasalientedebalconesabiertos.Elcornisamientopodrdarvueltasobreelmurodosmetrosdelniveldelostechos
delasconstruccionesdelosprediosvecinos.
"CIII11":Marquesina:Seentiendepormarquesinaslosvoladizosquecubrensolamentelosingresos.Las
marquesinascolocadasaunaalturamenordetresmetrosseconsiderarncomobalconesabiertosmximoigualal
anchodelaveredamenoscincuentacentmetrosylaalturaysalientedelasmnsulasseajustarnaloestablecido
parasalientesdelospisosbajos.Lasmarquesinasqueafectenalarboladodelascalles,seajustarnaloque
disponga,encadacaso,laDireccindeObrasPblicas.Sieltechodelasmarquesinasestraslucido,seconstruir
convidriosarmadosincorporadosalasestructuras.
"CIII12":Toldos:Toldosysusbrazosdeextensinnopodrndistardelpisodelaveredamenosdedosmetroscon
veintecentmetrosysuvuelopodralcanzarhastacincuentacentmetrosdelcordndelacalzada.Lastelas
suspendidasdelostoldospodrnllevarhastadosmetrosdealturadelniveldelasveredas.Cuandolostoldosson
mantenidospormediodesoportesverticales,stosdebernserdesmontablesyserncolocadosacincuenta
centmetrosdelcordn.Nosepodrcolocarestetipodetoldoenlasochavasnienlasveredasdeunanchomenorde
tresmetrosymedio.Silascallessonarboladas,lostoldos,enningncasopodrndaarlostroncosnilasramasde
losrboles.
Lostoldosquesecoloquenenlavapblicanodebernimpedirlavisibilidaddelaschapasindicadoresdelnombrede
lascalles.
"CIII13:"Balconescerrados:Losbalconescerradosnopodrnsobresalirdelalneadeedificacin.
"CIII14"Slosepermitirnsalientesenformademarcoquenosobresalganmsde0,30m.delalneamunicipalde
edificacin.Estossalientespodrnllegarhastalaslneasdivisoriasdelaspropiedadeslinderas(veresquemaCIII
19).
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"CIII14:"Columnasysalientesenochavas:comosolucindelaestructuraresistentesepodrcolocarcolumnasen
lasochavasfueradelretirodeplantabaja.Siemprequesecumplaconlosrequisitos:
a)Quelacolumnaestinscriptaenunacircunferenciadedimetronomayorde0,70m.
b)Queexisteunpasolibrenoinferioradosmetrosentrelacolumnaylalneaderetirodelaochava(ver
esquemaCIII20b).
c)Quelacolumnaestcalculadapararesistirimpactosporchoqueseventuales,segnloestablecidoenlas
normasD.I.M.l055.
Laconstruccindelospisosaltospodravanzarhastalainterseccindelaslneasdeedificacinylos0,30m
determinadosenelartculoCIIIl9.
Nosernpermitidoslosbalconesabiertosenlasochavas.Podrnllegarsobrelacalle,hastalainterseccinde
lalneadeochavaconlaslneasdeedificacindelasrespectivascalles(veresquemaC.III.20)excepcinhechade
edificiosenesquinafrenteacallesde26,00mdeancho,comomnimo,ofrenteaparquesyplazasdondeseles
permitir.
"CIII15":Desagedetechosybalconeslostechosybalconesnopodrndesaguaralavapblicadirectamente.
"CIII17":Enlosedificiosdestinadosavivienda,nosepermitirenningncaso,quelashabitacionesdestinadasa
dormitoriosseanservidumbredepasoaotroslocales.(.)
CAPITULOIV
CLASIFICACIONDELOSLOCALES.
"C"IV1:Generalidades:AlosefectosdeesteReglamentoloslocalesseclasificarncomo
sigue:
a)localesdeprimeraclase:bibliotecasybillaresprivados,comedores,consultorios,dormitorios,escritorios,
livingroom,oficinas,salasparajuegosinfantiles,ytocadores.
b)Localesdesegundaclase:Antecomedores,cocinas,cuartosplanchar,habitacindeservicios,ylavaderos
privados.
c)Localesdeterceraclase:Antecocinas,baos,cajasdeescalerascolectivas,cuartosdemquinas,cuartos
deropero,despensas,espaciosparacocinas,garges,guardarropascolectivosyretretes.Losespaciosparacocinar
solopuedenutilizarsecuandonoexcedandeunasuperficiede2,25m2.eintegrendepartamentosenedificiosenquela
unidadtotalnopasedeunasuperficieexclusivade35m2.
d)Localesdecuartaclase:bibliotecaspblicas,baresyconfiteras,depsitoscomerciales,gimnasios,y
demslocalesdeportivos,laboratoriosylocalesindustriales.
"C"IV2:Localesdedudosaclasificacin:Ladeterminacindeldestinodecadalocalserelquelgicamenteresulta
desuubicacinydimensionesynoelquearbitrariamentepudieraserconsideradoenlosplanos.LaDireccinde
ObrasPblicaspodrpresumireldestinodeloslocalesdeacuerdoasucriterio,ademsclasificarporanaloga
cualquierlocalnoincluidoenelartculoanterior.AsimismolaDireccinpodrrechazarproyectosdeplantascuyos
localesacusenlaintencindeunafuturadivisinnoreglamentaria.
CAPITULOV
ALTURAMINIMADELOSLOCALES
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"C"V1.Generalidades:Seentiendeporalturadeunlocalladistanciaexistenteentreelpisoyelcielorraso
terminados.Sihayvigas,stasdejarnunaalturalibrenomenorde2,00m.ynopodrnocuparmsdeunoctavodela
superficiedellocal.
"C"V2.Alturamnimadeloslocales:Lasalturasmnimasdeloslocalessernlassiguientes:
Paralocalesdenegociodeunasuperficienomayorde21,00m2yunaprofundidadmximade6,00m
2,50m.libre.
Paralocalesdenegociodemayorsuperficieo/yprofundidad3,00m.
Paralocalesdela1a.clase2,50m.
Paralocales2a.y3a.clase2,20m.
Cuandoloslocalesdesegundaclasenotenganventilacinpormediodeaberturas,selosconsiderarde1a.
clasealosefectosdedeterminarsualturamnima.
ParaloslocalesdecuartaclaseladireccindeObrasPblicasquedaautorizadaparadeterminarlasalturas,
quenopodrnsermenoresde2,60m.
ParalocalesnodeterminadosenestereglamentoladireccindeObrasPblicasquedaautorizadapara
determinarlasalturas,lasquenopodrnsermenoresde2,40m.
"C"V3.Alturasmnimasdelocalesen"duplex"yentrepisoennegocios:Paraloslocalesdeprimeraclaseen
edificios"duplex"decasahabitacinyoficina,lasalturaspuedenreducirsea2,40m.siemprequesedenalocales
destinadosaestadacuyaaltura,sobrelaparedvidriadaseade4,90m.comomnimo.Encasosdecubiertasinclinadas
ellocalsuperiorpodrserde2,20m.ensumenoraltura.Elentrepisodel"duplex"nopodrsubrirmsdedosterciosde
laprofundidaddellocaldeestada.(VeresquemaC.V.3)
a)Encasodeocuparseenelentrepisotodoelanchodellocal,sepermitirunaalturade2,40m.enuna
profundidadmximade4,00myde2,60m.hastaunaprofundidadmximade6,00m..Enningncasoesteentrepiso
podrocuparmsdelamitaddelaprofundidaddellocal,debiendoestarladoblealturadelmismosobrelaparte
vidriada.(veresquemaC.V.3a.)
b)Encasodeutilizarsesolamentelamitaddelanchodellocal,seadmitirunaalturamnimade2,40m.
cuandoelentrepisonoexcedade1,00m.deanchoyde2,60m.cuandonopasede6.00m..Laprofundidaddel
entrepisonoexcederlamitaddelaprofundidaddellocalyenningncasopodrpasarde10m.(veresquemaCV3
b).
"C"V4:Alturamnimadelocalesensubsuelo:Loslocalesde1a.,2a.y3a.clase,ubicadosensubsueloostanos,
podrntenerlasmismasalturasmnimas,determinadasanteriormenteysiemprequecumplanconlasexigencias
referentesalailuminacinyventilacin.Paralocalesde1a.categoraseexigirqueelantepechodelasventanas
estncomomximoaunaalturade1,30m.delpiso.
"C"V5:Relacindealturaconprofundidad:Cuandoelladoenqueestubicadoelvanodeiluminacinseamenorala
mitaddelaprofundidad,lasalturasdeloslocalesdela1a.y2a.claseynegociosseaumentarndeacuerdoaloque
resultedemultiplicarelexcesodeprofundidadpor0,10.(VeresquemaC.V.5)
CAPITULOVI
AREASYLADOSMINIMOSDELOSLOCALES:

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"C"VI1:Generalidades:Lasreasyladosmnimosdeloslocalessemedirnexcluyendolosarmariosyroperos
empotrados.
"C"VI2:LocalesdeprimeraycuartaclaseLasareasyladosmnimosdeloslocalesdeprimeraycuartaclase,sern
lossiguientes:
LOCALES

LadoMnimo

Areamnima

Cuandolaunidadlocativaseaunsololocal.

3,00

16,00

Cuandolaunidadlocativaposeavarioslocales.

2.50

10.00

2,00

6,00

Porlomenosunlocaltendr
Losdemstendrn

"C"VI3:Localdesegundaclase:Lascocinasyhabitacionesdeserviciostendrnlasreasyladosmnimosiguientes:
a)Cocinas:Areamnima2,00m2yladomnimo1,50m.
b)Habitacindeservicio:Ladomnimo1,80m.yreamnima,sitieneroperoembutido,4m2.de
superficielibreycincometroscuadradossinolotiene.
"C"VI4.Localesdeterceraclase:Losbaos,retretesyespacioparacocinartendrnlasreasyladossiguiente:
a)Baos:Areamnimatresmetroscuadrosladomnimo1,20m.
b)Retretes:Areamnimaunmetrocuadradoyladomnimo0,30m.
c)Espaciosparacocinar:Tendrnunasuperficiemximade2,25m2.
CAPITULOVII
CIRCULACIONES
"C"VII1.Anchosdeentradasypasajesengeneral:
a)Elanchomnimodelasentradasypasajesconcirculacindepblico,estardadoenfuncindesu
longitudyporaplicacindelasiguientefrmula:(A5)0,02ms1,00enqueAeslalongituddeentradaopasajecuyo
anchosedeseadeterminar.Enningncasoelanchopodrsermenordeunmetro.
b)Elanchomnimodelospasillosinternosdecasashabitacinserde080mts.
"CVII2:Escaleras:
a)Generalidades.Lasmedidasmnimasparalosanchosquesedeterminanmsadelanteseentiende
libresentreparedesypasamanos.Lasescalerassernperfectamenteaccesiblesdesdecadavestbuloocirculacina
quecorresponda.Lostramosdeescalerassindescensonopodrntenermsde21escalonescorridos.Lasmedidas
paralosescalonesdelasescalerasprincipalsernde0,25comomnimo,paralashuellas(libresdenariz)yde0,28m.
comomximoparalascontrahuellasparalasescalerassecundariassernde0,25yde0,20m.respectivamente.En
todaslasescalerasdecirculacindepblicohabrporlomenosdeunlado,unpasamanosdeunaalturaentre0,85m.
y1,00m.medidadesdeelmediodelescalnopisodelosdescansos.
b)Escalerasprincipales:Lasescalerasprincipalesquecorrespondanacasastipo"petithotel"tendrn
unanchomnimode0,80m.Lasescalerasprincipalesquecorrespondanacasascolectivas,queademstengan
ascensores,tendrnunanchomnimode1,00m.Cuandonotenganascensorylaescalerasirvaacasadedospisos
conhastadosdepartamentosporpiso,tendrn1,00m.comoanchomnimo.Nosiendoaselanchomnimodela
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escaleraserde1,20m.Lasescalerasprincipales,quecorrespondanaedificiosdeoficinas,tendrnunanchomnimo
de1,20m.ymenoralanchodelacirculacinhorizontalexigible.Lasescalerasprincipalesquecorrespondana
construccionessinascensor,enedificiosdeusopblico,sernenformaelpticaodetramosrectosconescalonessin
compensar.
c)Escalerassecundarias:Siexisteunaescaleraprincipalquevinculeloslocalesde1ra.clase,las
escaleressecundariasdeberntenerunanchomnimode0,80m..
Elanchodeescalerasenlugaresparaespectculosydiversionespblicas,serelindicadoenmedios
deegresoenlugaresdeespectculosydiversionespblicas.
"C"VII3.Rampasyescalerasmecnicas:Paracomunicarpisosentrespuedenutilizarserampasquetengan
horizontalesenlaszonasdeaccesoyenloslugaresquecambiadedireccin.Elanchomnimodeestasrampassern
de1,00m.,lapendientemximadel12%ysuladonotendrqueserresbaladizo.Enloscasosdequeserequierams
deunaescaleracomomediodesalidaexigidoparasalasdeespectculospblicos,unaescaleramecnicaorampaser
podrconsiderarenelanchototaldeescalerasexigidas,siemprequesecumplanlascondicionesdeubicacinyancho
requeridosdelasescalerasfijas.
Elequipodemovimientodelasescalerasmecnicasdeberresguardarsecontrapeligrosdeincendioy
sepodrutilizarmateriascombustiblesdelentacombustinsoloparalasruedasypasamanosdelaescalera.
"C"VII4.Circulacinyasientosensalasdeespectculospblicos:Setendrnencuenta:
a)Anchodecorredoresypasillosenlugaresdeespectculospblicosydiversionespblicas:En
anchodecorredoresypasillosentrebutacassercomomnimode1,00m.ensalaconcapacidadhasta500
espectadores,anchoqueiraumentandoen0,10porcada100asientoshastauntotalde800butacas.Pasadoeste
nmeroseraraznde0,07m.
b)Filasdeasientosenlugaresdeespectculosydiversionespblicas:Seentiendeporclaroslibres
entrefilasdeasientos,ladistanciahorizontalcomprendidaentrelapartemssalientedelrespaldodeunafilade
asientosyladelasientodelaotrafila,laquenodebersersuperioralos0,80m.,niinferioralos0,45mUnpasillo
podrservirhasta10butacasdecadaladoyporfila.(.)
c)Asientos:Todoslosasientosirnfijadosalpiso,salvoquecorrespondanabalconesopalcos.
Tendrnlassiguientesmedidas:0,50m.entreejesdebrazos0,40m.deprofundidadutilizabledeasiento0,50m.de
alturaderespaldoyelanchoigualqueelasiento1:7deinclinacinhaciaatrsenelrespaldoconrespectoala
vertical.Cadaasientotendrensuparteinferior,undispositivoparacolocarsombrerosyentreelrespaldoyelasiento
nopodrhaberunaluzlibremayorde0,01m.
d)Visibilidad:Seexigirencadacasoquelavisibilidadestresueltasatisfactoriamente.
"C"VII5.Puertasgiratorias:Laspuertasgiratoriasdeberntenerlashojasplegadasymunidasdesistemasparaser
fijadasdemododepermitirelpasolibremente.Eldimetromnimoserde1,65m.yloscristalesdelashoraydel
tambor,deberntenerunespesormnimode5mm.Silapuertagiratorianoesdehojasplegadizasdebernser
complementadasconpuertasnogiratorias,considerndosecomotilsloelradiodelapuertagiratoria.
"C"VII6.Ascensores:Cuandoelascensorabradirectamentesobreunacirculacinelanchoquecorrespondaala
mismafrentealascensor,seincrementaren0,05m.porpasajero.Lasdimensionesmnimasdelacabinadel
ascensorprincipalcorrespondienteaoficinasocasasdedepartamentos,sernde0,90x1,10m.LadireccindeObras
Pblicaspodrexigirqueseaumentenlasdimensionesynmerodeascensores.
CAPITULOVIII
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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

DELOSPATIOS
"C"VIII1.Generalidades:Lasmedidasdelospatiossetomarnconexclusindelosmurosmedianeros,
consideradosde0,30m.delaproyeccinhorizontaldetodovoladizo.Slosepermitirnpequeosaisladoscuyasuma
totaldesuperficienoexcedade0,60m2..Lasalturasparadeterminarlasmedidasdelospatios,debensertomadas
delnivelcorrespondientealpisodellocalhabitableinferiorhastalapartesuperiordelmuromsaltoquecorrespondeal
patrio,excluyendoelmuromedianero,cuandoelmuromsaltocorrespondaasobreeelevacionescuyoanchototalno
excedadel30%delalongituddelmuroquecorresponda:slosecomputarel50%delaalturacorrespondienteala
sobreeelvacin(veresquemaCVIII1).
Nopodrserdivididaunafincacuandoalgnpatioresultecondimensionesmenoresfijadaseneste
reglamento.
Nosepodrncubrirpatiosenedificiosexistentesoproyectados,salvocuandosetratedeunpatio
innecesariosegnloprescriptoenestereglamento,oselocubracontoldosmoviblesdelona.
"C"VIII2.Clasificacionesdelospatios:Lospatiosdeiluminacinyventilacin,segnsusdimensionesysufuncin
seclasifican:
a)patiosprincipales
b)patiosdecentrodemanzana.
"C"VIII3.Patiosprincipalesrectangulares:Losladosdelospatiosprincipalesnopodrnsermenoresde2,50m.y
3,50m.respectivamentehasta7,00m.dealturayde3,00y4,00m.apartirdelos7,00m..Encualquiernivel,ellado
mnimodelpationopodrsermenorde1/6delaalturaqueresultedesdeelarranquehastaelnivelrespectivoparael
casodelpatiosobrelasmedianeras.Encasodepatiosinternos,elladomnimoserde1/5delaalturaanteriormente
determinada.Tratndosedepatiossobremedianerasporencimadelos23,00m.sobreelarranquelamedidamnima
resultantepodrserdisminuidahastaun20%siemprequeencompensacinalotroladoselaaumentetresveceslas
reduccinadoptadaparaelprimero.Encasodepatiosinterioreslamedidasobreelarranqueser19,00m..Enambos
casoselladomnimoreducidonopodrserinferiora3m.Encasasodepartamentosinteriores,porlomenosdos
habitacionesprincipalesdarnapatioscuyasmedidasmnimasparapatiosprincipales,seaumentarnenun50%.En
casosdecasasodepartamentosdeslodoshabitacionesprincipales,seexigirquesolamenteunadeellas,da
patiosdemedidasespeciales.
"C"VIII4.Patiosprincipalesnorectangulares:Enlospatiosprincipalesnorectangularessepodrinscribiruncrculo
cuyodimetroseaigualalladomnimoo,encasodepatiosalargados,unaelipsecuyoejecorrespondaaloslados
mnimosrequeridos.Lasporcionesdepatioscomprendidasentremurosqueformanngulosmenoresde30,sern
utilizadoscomosuperficiedepatiosprincipaleshastapartirdeuntercerladovirtualde2,00m.ynormalalabisectriz
dedichongulo(CVIII4).
"C"VIII5.Edificiosqueseamplianorefaccionan:LadireccindeObrasPblicaspodrpermitirrefaccionesdepoca
importanciaalasdisposicionesdeestereglamento,perosiemprequeasujuiciolascondicionesdeventilacin
iluminacindeloslocalesseasatisfactoriaynosedisminuyalasuperficiedelospatiosrestantes.Cuandosetratede
refaccionesoampliacionesdeimportancia,deberexigirsequelaconstruccinseajuste,integramentealoestablecido
enestereglamento.
CAPITULOIX
DELAILUMINACIONYVENTILACION
"C"IX1.Iluminacinyventilacindelocalesde1a.y2da.clase.
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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

Todosloslocalesdeprimeraysegundaclaserecibirnelaireyluzpincipaldelacalleodelcentrode
lamanzana.
Cuandolascocinasdensobrelavapblica,alalfeizardelvanonopodrestaramenosde2,00m.
sobreelniveldelavereda.Enestoscasoslascocinasdebernventilar,ademsporconductosquesobrepasenelnivel
delaazoteaotechodelpisomsalto.
Cuandoelvanodeventilaciniluminacindaunagaleraosaledizo,stenopodrtenerningn
cuerposalienteaunnivelinferiordeldinteldedichovano.
Laprofundidaddetalsaledizosedeterminarcomosigue:
1)Sidalavapblica,alcentrodemanzanaoapatiosdeporlomenoseldobledelasuperficie
reglamentariaS4/5H.
2)SidapatioreglamentarioS2/3H
EndondeSeslaprofundidaddelsaledizoyHladistanciadesdeelpisoaldinteldelvano(VerCIX
1.a.)
b)Loslocalesdeprimeraysegundaclase,ademsdedaralospatiosestablecidos,deberncumplir
conlassiguientescondicionesdeiluminacin:
i=A/Xendondeieselreamnimadelvanodeiluminacin,AeselreadellocalyX,sonlas
condicionesdeubicacindelvano.ParadeterminarXsetendrencuentalasiguienteplanilla:
Ubicacindelvano

Vanoquedapatiosreglamentarios

Vanoquedalacalleodentromanzana

Bajolapartecubierta

Librelapartecubierta

Cuandolaprofundidadbdeunlocalseamsdedosvecesqueelladomenoraysiemprequeelvanoestcolocadoen
elvanomenorodentrodelosterciosextremosdelladomayor,seaplicarlafrmulasiguiente:
i=A/K+(r1.5)endonder=b/aCIX1.b.
c)Paraelreamnimadelaparteabribledelasaberturasdeloslocalesdeprimeraysegundaclase,
seaplicarlasiguientefrmula:
X=i/3endondeieslasuperficiedeiluminacinyKlaparteabrible,3
Enlapartesuperiordelmuroquecorrespondaalpatioalacalle,deberhaberunsistemaregulablede
ventilacinquegaranticelacirculacindeaireenloslocalesdeprimeraysegundaclaseyquetengacomomnimouna
superficietilde0,05x2porcada10,00m2.fraccinquetengaellocalaquecorresponda.
Anenloscasosenqueseutilicenextractoresmecnicososistemadeaireacondiconado,debe
cumplirseconlosrequisitosdeterminados,paraventilacinporvanosyconductos.
Lascocinas,ademsdelaventilacinporvano,debentenerconductosdetirajeparacampaaque
cumplirlasespecificacionesdeterminadasenC.IX.2.b.
"C"IX2.Iluminacinyventilacindelocalesde1a.clase:

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a)Cuandolasantecocinas,espaciosparacocinaryretretesdensobrelavapblica,elalfeizardel
vanodeventilacinnopodrestaramenosdedosmetrossobreelniveldelavereda.Enestoscasosloslocales
debernventilartambinporconducto.
Loslocalesdeterceraclase,podrnseriluminadosyventiladosporclaraboyas,lasquetendrnuna
superficiemnimade0,50m2.ydispondrndeventilacinregulable.
b)Losconductosdeventilacinsernindividuales,preferentementeprefabricados,conlasuperficie
internaperfectamentelisa.Ensurecorridonoformarnngulosmayoresde45conrespectoalavertical.Solopodrn
tenerensuiniciacinuntrazadohorizontalnomayorde1,20m..Losconductosdeventilacinarrancarndentrodel
quintosuperiordelaalturaquecorrespondaallocal.Losconductosrematarnporlomenos0,50m.sobreeltechoya
dosmetrosencasodetratarsedeazoteaconacceso.Encualquiercasotendrnlibreventilacinyestarnubicadosen
talformaquelosoloresnomolestenaloslocalesadyacentes.Silosconductosdeventilacintienensistemade
regulacin,alestarabiertos,dejarnlibreunaseccinigualaladelconductocorrespondiente.
Losconductosdeentradadeaire,cumplirnconlosmismosrequisitosderecorridoyremate,quelos
conductosdeventilacin.Lasseccionesdelosconductosdeventilacinsernlassiguientes:
Paraantecocina,cuartoderopero,despensa

0.01m2

Parabaos,cajasdeescalerascolectivas,espaciosparacocinar,guardarropascolectivosy

0.015m2

retretes
Paracuartosdemquinas,garages(porcada25m2.fraccin)

0.025m2

Losbaos,cuartosdemquinas,espaciosparacocinar,garagesyretretes,tendrnademsdelos
conductosparaventilacionesconductosindividualesocolectivosdeentradadeaire,ubicadosenelquintoinferiorala
alturadellocalycolocadosenlaparedopuestaalosdeventilacin.Lascarasinternasdeestoscanales,sern
perfectamentelisasycontarnconunaseccindel50%delaquecorrespondaalosconductosdeventilacin.Enlas
cocinas,secolocarnsobreelartefactococina,campanasconectasaconductosinvidualesdetirajedeunaseccin
mnimade0,01m2.
"C"IX3.Iluminacinyventilacindelocalesde4a.clase:Paralailuminacinyventilacindelocalesdecuartaclase
yparalosnodeterminadosenestereglamento,ladireccindeObrasPblicasquedaautorizadaparadeterminarcuales
sonlossistemasaplicablesencadacaso,decidiendoporanalogaconloanteriormentereglamentado.
CAPITULOX
DELOSMEDIOSDESALIDA
"C"X1.Trayectoriadelosmediosdesalida:Lalneamaterialdelibretrayectoria,deberealizarseatravsdepasos
comunesynoestarentorpecidaporlocalesdeusoodestinodiferenciado.
"C"X2.Salidasexigibleslibres:Ningunapuerta,vestbulo,corredor,pasaje,escalerayotromediodesalidaexigido,
serobstrudooreducidoensuanchoespecificado,porestructurafijaomovible.
Laamplituddelosmediosdesalidaexigidos,debercalcularsedemodoquepermitaevacuar
simultneamentelosdistintoslocalesquedesembocanenl.Unmediodesalidoexigidonodebersuperponersecon
eldeentradaosalidadevehculos,debiendoencasosdecoexistiracumularselosanchosrequeridos.
"C"X3.Sealamientodelosmediosdesalidaexigidos:Dondelosmediosdesalidaexigidosnopuedanser
facilmentediscernidosporlosocupantesdeunedificio,secolocarnsealesendireccinclaramenteindicados,para
servirdeguaalasalida.

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"C"X4.Salidasexigidasencasosdeedificiosconocupacindiversa:Cuandounedificioopartedelincluya
destinosdiferentes,laDireccindeObrasPblicaspodrexigiregresosindependientes.
"C"X5.Salidasrequeridasparadeterminadasocupaciones:
Enloscasosdelocalesenqueexistaaglomeracindepersonas(salasdefiestas,confiteras,conciertos,
cabarets,etc.)seaplicarel70%delcriteriodeterminadoparasalasdeespectculospblicos,ademsdelassalidas
quecorrespondanparaotrosusos.
"C"X6.NmerodeOcupantes:Elnmerodeocupantesporsuperficiedepisosedeterminardeacuerdoalcuadro
siguiente,enelqueseespecificalacantidaddemetroscuadradosqueseexigirporpersona.Losresultadosobtenidos
deestaplanilladebeserrelacionadaconlassalidasexigidas.
USOYDESTINO

m2.porpersona

a)Localesdeasambleas,auditorium,salasdeconcierto,salasdebaile

b)Edificioseducacionales,templos

c)Locales,patiosyterrazasdestinadosatrabajoonegocios,mercados,ferias,

exposiciones,museos,restaurant
d)Salonesdebillares,canchasdebolosybochas,gimnasios,pistasdepatinajey

refugiosnocturnos.
e)Edificiosdeoficina,bancos,bibliotecas,clnicas,

asilos,internados,casasdebaos
f)Viviendasprivadasycolectivas

12

g)Edificiosindustriales,salvodeclaracinfundadadelpropietario

16

"C"X7.Accesoyterminacindesalidasexigidos:Lasescalerasquesirvanaunoovariospisosdebernser
interrumpidasenelpisobajo,comunicandoconlavapblica.Cadaunidadlocataria,tendraccesodirectoalos
mediosgeneralesdeegresosexigidos.
"C"X8.Mediosdeegresoenlugaresdeespectculosydiversionespblicasydeportivas:Loslocalesde
espectculosdediversionespblicasydeportivas,tendrnegresosindependientes.Elancholibredeescalerasy
puertasdesalida,nopodrserinferioraunmetrocincuentacentmetros(1,50cm.)yseajustaralassiguientes
frmulas:
Hasta3.000espectadoresA/200
Hasta10.000A/250
Paramsde10.000A/300
siendoAelnmerototaldeespectadores.
"C"X9.Vestbulosenlugaresdeespectculosydiversionespblicas:Enlugaresdeespectculosydiversiones
pblicas,losvestbulosdeberntenerunreade1m2.porcada20personas.
CAPITULOXI
DELAFORMAYAMPLIACIONDEEDIFICIOS
"C"XI1.Condicionesparasubdividirlocales:Unlocalnopodrsersubdivididoenunaomspartesaisladaspor
mediodetabique,muebles,mamparasuotrosdispositivosfijos,sicadaunadelaspartesnocumpleporcompletolas
prescripcionesdeestereglamento,comosifueraindependiente.
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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

"C"XI2.Mamparasdesubdivisinenloslocales:Enunlocaldecomercioodetrabajosepermitirlacolocacinde
mamparasomueblesdesubdivisin,siemprequelaalturadestos,norebasede2,10m.medidosdesdeelpiso.
"C"XI3.Construccionesexistentesenbarro:Losedificiosconstrudosenbarroconanterioridadalasancindeeste
reglamentopodrnserrefaccionadossiemprequesusmurosnotenganunaalturamayorde6m.,noseaumentela
superficiecubiertaynosecarguesobrelosmismos.
"C"XI4.Reparacionesenconstruccionesexistentesdemadera:Paralostingladosogalponercuyofrentesobrela
lneamunicipalosuscostadossobrelaslineasmedianeras,noestnconstrudos,entodasualtura,conmuros
reglamentariosyenlosgalponesotingladosquenosehallenaladistanciareglamentariadelalneamedianeraodela
lneadeedificacin,seprohibecualquierrefaccinprohibicinqueregirparatodoelmunicipio.Enlazona
comprendidaentreroParan,bvard.RacedoybvardAlsinayarroyoAntoicoseprohibecualquierrefaccin,por
insignificantequesean,enlasconstruccionesdemaderaexistentes.
"C"XI5.Construccionesderanchos:Quedaterminantementeprohibidolaconstruccinderanchosylarefaccin
parcialototaldelosexistentesdentrodelaplantaurbanayavenidaalmafuerteysucontinuacincaminoaVillaguay,
avenidaZanniysucontinuacinJorgeNewbery,avenidaEjrcito,avenidadelasAmricasysuconstinuacincamino
aDiamantehastaloslmitesdelmunicipio,avenidaAriasdeLarramendidesdeLapridahastalarotondadeBajada
GrandeyavenidaEstradadesdeLaurencenahastasuempalmeconLarramendi.
"C"XI6.Todopropietarioencuyoterrenoseedifiqueranchoencontravencindelartculoanterior,seharpasiblea
lamultade$1.000,00sinperjuiciodeordenarsesudemolicin.
"C"XI7.Todoranchoqueseedifiqueenterrenoparticular,nacional,oprovincialomunicipal,sinladebida
autorizacindesuspropietariosserdemolidosindarlugarareclamos.
"C"XI8.Todoslosranchosqueseencuentrendentrodelradioestablecidoenelartculo5tendrnunplazodedos
aos,apartirdelasancindelpresentereglamento,parasutraslado.
CAPITULOXII
DELOSEDIFICIOSDEMADERA
"C"XII1.Generalidades:Nosepermitirelusodetirantesocolumnasdemadera,parasostenerparedesy
entrepisos.Cuandountechosearealizadoconestructuraresistentedemadera,sucubiertadeberserdemateriales
incombustiblesyaseaporsunaturalezaoporhaberlosometidoaprocedimientosignfugos.
ParacasosespecialesdeconstruccionesenmaderadeberconsultarsealadireccindeObras
Pblicas,elquepodrexigirlaaplicacindelasnormasqueestimeconveniente.
CAPITULOXIII
DELASOBRASQUEAFECTENALOSLINDEROS
"C"XIII1.Vistasapredioslinderos:Nosepermitirnvistasalospredioscolindantesdesdeaberturassituadasa
menordistanciadetresmetrosdelejedivisorioentreprediosaunquestosseandeunmismodueo.Estaexigencia,
norigeparaventanascolocadasdecostadouoblicuasdenomenosde75respectodelcitadoeje,encuyocasola
distanciamnimaesde0,60.
Enelcasodeproyectarseventanas,puertas,galeras,balcones,azoteasocualquierobraquepermita
elaccesodepersonasamenordistanciade3,00m.delejedivisorioentrepredios,conlaexcepcinestablecidaarriba,
sedeberimpedirlavistaalprediocolindanteutilizandounelementofijo,opacootranslcidodeunaalturanoinferiora
1,80m.medidosdesdeelpiso.
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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

"C"XIII2.Instalacionesarrimadasamurosdivisorios:Quedaprohibidoinstalar,aplicaramurosseparativosde
unidadeslocativasindependientesodeprediosaunqueseandeunmismodueo:
a)Instalacionesquepuedanproducirvibraciones,ruidosodaoscomoser:mquinas,artefactos,vas
deascensoresomontacargas,tuberasqueconectanunabombadeimpulsindefluido,etc.
b)Canchaparajuegosdebochas,depelotauotrasactividadesquepuedanproducirchoqueso
golpes.
c)TodoaquelloqueestespecficamentedeterminadoenelCdigoCivilsobrerestriccionesal
dominio.
"C"XIII3.Instalacionesquetransmitancalorofro:Cualquierfuentedecalorofrosedistanciaroaislar
convenientementeafindeevitarlatransmisinmolestadecalorofroatravsdeunmuroseparativodeunidades
locativasindependientesodeprediosaunqueseandelmismodueo.
"C"XIII4.Instalacionesqueproduzcanhumedad:Nosepodrnadosaramurosseparativosdeunidadeslocativas
independientesodepredios,aunqueseandelmismodueo:
a)Canterosojardineras,sinoseinterponeunrevestimientoimpermeableodesuficienteresistencia
mecnicaqueimpidatododaoalmuro.
b)Encasodecolocarseenredaderas,stasdeberndestacarsedelmurodivisoriounos0,20m.porlo
menos.
c)Canaletadedesagedelostechossinoseretiran0,50m.delmurodivisorioyseadoptan
dispositivosqueevitentodafiltracin.
"C"XIII5.Losrboles:debernretirarsetresmetrosporlomenosdelosmuros.
CAPITULOXIV
DELPROYECTODELASINSTALACIONESREGLAMENTARIAS
"C"XIV1.CoordinacindefuncionesentrelasObrasSanitariasdelaNacinylaMunicipalidad:Ladireccinde
ObrasPblicasconvendrconObrasSanitarias,lacoordinacindelasdisposicionesafindeevitarcontradiccioneso
superposicionesentrelasexigenciasyfuncionesdecadauna.
"C"XIV2.Serviciomnimodesalubridadencasahabitacin:Entodopredioedificadoexistirporlosmenos,los
siguientesserviciosdesalubridad:
a)Unretretedematerialesdurables,conpiso,techo,yparamentoimpermeables,dotadodeinodoro
comnalaturcaodepedestal.
b)Unapiletadecocina.
c)LasdemsexigenciasporO.S.N.
Entodoedificiodestinadoavivienda,cadaunidadlocativa,tendrporcadacuatrolocalesdeprimera
claseofraccin,lascomodidadesenumeradasanteriormente.
Entodaunidadlocativa(inquilinato,etc.)utilizadaparavivienda,habrunacocinaoporlomenosun
espacioparacocinaryunretreteindependiente.

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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

"C"XIV3.Serviciomnimodesalubridadenotrosedificios:Entodoedificioolocalcondestinoausocomercialeso
industriales,cadaunidadlocativaindependiente,tendrlosserviciosestablecidosenlasreglamentacionesespeciales,
yenloscasosnoprevistosenestereglamento,sedispondrdelocalesconserviciosdesalubridad,separadospara
cadasexoyproporcionadosalnmerodepersonasquetrabajenopermanezcanenellosencomn,deacuerdoconel
siguientecriterio:
a)Elpropietariopodrestablecerfundadamentelaproporcindepersonasdecadasexoquetrabajarn.
b)Denoestablecerloelpropietario,elnmerodepersonassecalcularaplicandoloestablecidoen
"Nmerodeocupantes(CX6)ydetermimandoquehabr2/3dehombresy1/3demujeres.
c)Enlosedificiosdelocalescomercialeseindustriales,cuandolaspersonasdeambossexosno
excedande5m.habrunretreteconlavabo.Enlosdemscasoshabr:
1retreteparacada20personasyfraccinyporsexo.
1orinalporcada10hombresofraccin.
1lavaboporcada10personas.
1duchaporcada20personasocupadasenindustrialinsalubresoenfrabricacindealimentos.
d)Encasosdeservicioscolectivos,stosseubicarnseparadosdeloslugaresdepermanencia.
e)Losedificiosolocalesdegobierno,estacin,exposiciones,grandestiendas,restaurantes,mercados
uotrosquelaDireccindeObrasPblicasseestablecerporanaloga,contarnparalosusuarios,excludosel
personaldeempleados,con:
2retretespormnimode250personasy1retreteporcada100personasms.
1lavaboporcada2retretes.
1orinalporcadaretreteparahombres.
f)Enlosteatros,cinesteatrosycinematgrafos,seconsiderarquedeltotaldelosespectadores
corresponda2/5hombresy3/3demujeres.Paralosserviciosexigidosseestablecelasiguientetabladevalores
acumulativos:
PERSONAS

Retrete

Orinal

Lavabo

Ducha

PUBLICO:

Hombres:p/cada3000frac.mayorde100.

p/cada200ofrac.mayorde100

p/cada100ofrac.mayorde50

Mujeres:p/cada2000fraccinmayor100

EMPLEADOS:

HOMBRESp/cada30ofrac.

MUJERESp/cada25ofrac

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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

ARTISTAS

HOMBRES:p/cada25ofrac.

MUJERES:p/cada25ofrac.

g)Enloscamposdedeportescadasectortendr,pornmerodepersonas,lossiguientesserviciosexigibles:
Bebederossurtidores:4mnimosy1porcada1000personasapartirde5000.
Orinales:4porcada1000personashasta20.000
2porcada1000personassobre20.000
Retretes:Parahombres1/3delnmerodeorinalesyparamujeres1/3delosdestinadosparahombres.
h)LaMunicipalidaddarunplazodeseismesesatodoslospropietariosdeviviendaslocativaspara
ajustarsealaspresentesdisposiciones.
"C"XIV4.Instalacionesenzonassinserviciospblicosdesalubridad:Lasfincasubicadasenlaszonasdelaciudad
noservidasporlasredesdelasaguascorrientesocloacalesdeObrasSanitariasdelaNacin,deberntener
instalacionesdesalubridadcondesagesofosaspticaypozonegro.
Quedaprohibidolanzaralavapblica,comoaterrenospropiosolinderos,loslquidoscloacalesy
aguasservidas.LasinstalacionessanitariasseejecutarndeacuerdoalodeterminadoenesteReglamento.
"C"XIV5.Serviciodesanidad:LadireccindeObrasPblicaspodrexigirlainstalacindeunserviciodesanidad,
paraprimerosauxilios,enlosedificiosolocalesqueporsucarcteraslorequieran.
"C"XIV6.Interceptordeholln:Todachimeneanuevaexistentedeberserprovistadeundispositivoparainterceptar
elholln,aprobadoporlaDireccindeObrasPblicas.Elinterceptorseinstalarenunlugarfcilmenteaccesiblepara
suinspeccinylimpiezayestarconstruidoconmaterialesresistentesalaaccinreductoradelasgasesevacuados
delacombustin.Laterminacindelachimeneadebetenerlaalturaylaubicacinnecesariaparanocausarmolestias
alosvecinosnialoslocalesdelamismapropiedad.
"C"XIV7.Localesconartefactosparagas:Deberncumplircontodoslosrequisitosestablecidosenla
reglamentacindeGasdelEstado.
"C"XIV8.Conductosparaaireacondicionado:Todasuperficiequeseencuentreencontactodirectoconaire
acondicionadodeberconstruirseconmaterialesincombustibles.Dentrodeloscanalesparaaireacondicionado,no
podrcolocarseningunaotratubera.
"C"XIIV9.Depsitosparacombustibles:Losdepsitosparacombustibleslquidossernsubterrneos.Nopodrn
distarmenosdeunmetrodelosmurosdivisorios.Tendrnbocadefcilaccesoyconductosdeexpansindegases.
"C"XIV10.Pararayos:LaDireccindeObrasPblicaspodrexigirlainstalacindepararrayosenlasconstrucciones
queporsusalturasocaractersticasespeciales,seansusceptiblesdeserdaadaspordescargaselctricas
atmosfricas.
"C"XIV11.Dispositivosparamudanzas:Enlosedificiosdeviviendascolectivasyoficinasdeberntenerseaparatos
adecuados,conpreferenciaenelinteriordelpredio.

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"C"XIV12.Incineradorparabasuras:Losconductosparaarrojarbasuras,debernprolongarsesobrelasazoteasen
igualformaquelaschimeneas.Lasaberturasdelosconductosparaarrojarbasuras,nopodrnubicarseenlascajasde
escaleras.Dichasaberturassecolocarnbienventiladas.
"C"XIV13.Nosepermitirlainstalacindefbricas,dentrodelaplantaurbanaoenzonaspobladas,deelementos
deconstruccinquedurantesuelaboracinproduzcalevantamientodepolvillo,etc.salvoenelcasodequesetomen
todaslaprecaucionesparaevitarquetalpolvillosepropaguealascasaslinderas.
Igualdisposicinregirparalasfbricasoinstalacionesquedespidanmalolor.
CAPITULOXV
DELAPROTECCIONCONTRAINCENDIOS
ElcontenidodeesteCaptulocorrespondealCdigodelaEdificacindelaCiudaddeBuenosAiresy
losnmerosqueprecedenalosartculospertenecenalanomenclaturadedichocdigo.
"C"XV1:Prevencionesgeneralescontraincendios:4.12.1.1.
"C"XV2:Cuadrodelasprevencionesparaedificiospblicos:4.12.1.2.
"C"XV3:Cuadrodelasprevencionesparaedificiosresidenciales:4.12.1.3.
"C"XV4:Cuadrodelasprevencionesparaedificioscomercialeseindustriales:4.12.1.4.
"C"XV5:Ensayodematerialesenrelacinasuresistencia:elfuego:4.12.2.1.
"C"XV6:Prevencindesituacin:4.12.2.1.
"C"XV7:Prevencionesdeconstruccin:4.12.2.2.
"C"XV8:Prevencionesparafavorecerlaextincin:4.12.2.2.
SECCION"D"
DELAEJECUCIONDELASOBRAS:
CAPITULOI
VallasProvisorias:Ordenanzadel10/07/958
"DI1:Obligacindecolocarvallasprovisorias:Entodaslasconstrucciones,demolicionesorefaccionedefrenteser
obligatoriocolocarentodalaextensindelprediounavallaprovisoria,paraevitartododao,incomodidad,peligrou
obstculoalostranseuntes.
"D"I2:Construccindevallas:Las"vallas"provisoriasseconstruirncontablas,listonesdemaderaochapasde
zinc,demodoqueimpidalasalidadelosmateriales.Secolocarunapuertaprovisoriaprovistadelosmedios
necesariosparacerrarlaperfectamentedurantelasuspensindiariadelostrabajos.
"D"I3:DimensionesyUbicacionesdelasvallas:Estaserde1,80m.dealtocomomnimo.Enlasacerascuyo
anchonoexcedade1,20m.sedejarunpasolibrede0,60m..Enacerascuyoanchoestecomprendidoentre1,20m.y
2,00m.sedejarunpasolibrede0,80m..Enacerascomprendidasentre2,00y4,00m.,deanchosedejarunpaso
librede1,50m..Seentiendeporpasolibreladistanciacomprendidaentrelavallayelcordndelacalzada.

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"D"I4:Ocupacindelavapblicamayorquelafijada:Encasosexcepcionales,asolicituddelinteresado,laseccin
Arquitecturapodrautorizarlaocupacindeunasuperficiemayorquelaestablecidaenlapresenteordenanza.
"DI5:Retirodelasvallas:Unavezejecutadoslostrabajosdefachadasseretirarnlasvallasalalneamunicipal
dejandolibreeltrnsitodelaacera.Cuandolosmurosdefachadaolaestructuradehormignlleguenalaalturadel
primerpiso,lavallaserretiradahastalalneamunicipaldeedificacin.sisehubieraretiradoelparamentodelavereda
debercolocarseunapracticable,hastalaconstruccindeldefinitivo.
CAPITULOII
DELASDEMOLICIONES
"D"II.Chapas,marcas,soportesyconexiones:Cuandoenobrasademolerseafectaranchapasdenomenclaturas,
numeracinuotrassealesdecarcterpblico,elresponsabledeberconservarlasenbuenestadocolocndolasbien
visibles,mientrasdurelademolicin.Debeasegurrselasdefinitivamenteencasodeedificacininmediatao
entregarlasalaautoridadrespectivasinoseedificaenseguida.Silademolicinafectaraamarcasdenivelacin,
soportesdealumbrados,riendasdecablesdetranvas,conexionesdeelectricidad,gas,cloacas,aguauotrosservicios
pblicos,elresponsabledeberdaraviso,conanticipacinnomenordequincedasparaquelasentidadesinteresadas
intervengancomomejorcorresponda.
"D"II2.Exterminioderatas:Nopodriniciarsetrabajoalgunodedemolicinsinhabersecumplidoconlasexigencias
relativasalexterminioderatasylostrmitesquecorrespondan.
"D"II3.Limpiezadevapblica:Silaproduccindeescombrosopolvo,provenientedeunademolicinoexcavacin
llegaracausarmolestiasaltrnsitoenlacalle,elresponsabledelostrabajosdeberprocederalalimpieza
correspondientetantasvecescomofueranecesaria.
"D"II4.Peligroparaeltrnsito:Cuandounademolicinofrezcapeligroparalostransentesyeltrfico,seusarn
todoslosrecursostcnicosaconsejablesparaevitarlos,secolocarnsealesvisiblesdeprecaucinyseapostarna
cadacostadodelaobra,personasqueimpidaneltrnsitoporlazonapeligrosa.LaDireccindeObrasPblicas,podr
imponercualquiermedidadeprevisinquelascircunstanciasexijan.
"D"II5.Proteccinalprediocontiguo:Parademolerunmurodivisoriosedebercolocarpreviamenteenlapropiedad
lindera,paralelamenteyhasta0,80m.dedistanciadedichapared,untabiquedemaderamachimbradayforradacon
papelaisladororealizadoconmaterialesequivalentes,aceptadosporladireccindeObrasPblicas.Estasmamparas
cubrirntodalaextensindeloslocalestechadosenlospatiossecolocarunvalladoopacode2,50m.dealtura
mnima.Elresponsabledelademolicintomarlasprecaucionesyemplearlossistemasnecesariosparaquepueda
realizrseelusonormaldelprediovecino.Asimismoseretirarndeinmediatolosmaterialesquepudieranhabercado
enlafincalinderayseprocederalalimpiezadelamisma.
"D"II6.Procedimientodelademolicin
a)Puntalesdeseguridad:Cuandoseanecesariocolocarpuntalesparalaseguridaddelosmurosde
frente,stosdistarnporlomenos0,50m.delbordeexteriordelcordndelavereda.
b)Lienzocontraelpolvo:Todapartedeedificioquedebaserdemolida,serpreviamenterecubiertade
lienzosocortinas,queprotejaneficazmentecontraelpolvodelobrador.LaDireccindeObrasPblicas,podreximir
estaproteccinenlugaresdondeprovoquenmolestias,estasexcepcionesnoalcanzanalosfrentessobrelava
pblica.
c)Demolicionesenbloques:Lasparedes,estructuras,conductosychimeneas,nuncadebern
derribarse,comograndesmasasaisladas.Lademolicinseharparteporparteysistasfuerantanestrechaso
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dbilesqueofrecieranpeligroparalosobrerosquetrabajensobreelladebercolocarseunandamioadecuado.Ningn
elementodeledificiodeberdejarseencondicionesdepoderserderribadoporelvientooporeventualestrepidaciones.
d)Cadaydemolicindeescombros:Losescombrosprovenientesdeunademolicin,slopodrncaer
haciaelinteriordelpredio,prohibindosearrojarlodealturasuperiorde5,00m.salvoqueseutilicenconductosde
descarga.Enlosentrepisosnosepodracumularmaterialesdederribe.
e)Riegoobligatorio:Durantelademolicinesobligatorioelriegodentrodelobradorparaevitarel
levantamientodepolvo.
f)Moliendadeladrillo:Enelmismolugardelademolicinquedaprohibidoinstalaryfabricarpolvoscon
materialesprovenientesdelosderribos.
g)Conservacindelosmurosdivisorios:Todohueco,canaleta,faltaderevoqueocimentacin
defectuosaqueafecteunmurodivisorio,comoconsecuenciadeunademolicin,deberserreparadototalmente.
h)Demolicionesparalizadas:Cuandoundemolicinhayaquedadosuspendidamsdedosmeses,se
reemplazarnlospuntalespilaresomurosdefinitivosquecorrespondanparaasegurarlosedificioslinderosyseretirar
elcercoprovisoriohastalalneadeedificacin,dandocumplimientoinmediatoalasdisposicionesreferentesatapiales
ycercasdefinitivos.
"D"II7.Construccionesqueamenazanderrumbe:LadireccindeObrasPblicaspodrexigirlademolicindetodo
tapial,edificioopartequeamenacedesplomarse.Unmuroseconsiderarencondicionesdepeligro:
a)Cuandoestvencidoalcanzandosudesplomeunterciodesuespesor.
b)Cuandopresentegrietasverticalesodislocamiento.
c)Cuandoexistaescurrimientodeunapartedelmurosobrelainferior.
"D"II8.Notificacinypeligrodederrumbe:Cuandounaestructuradeunedificioopartedelmismofueradeclaradoen
peligrodederrumbe,senotificaralpropietariolostrabajosquedebanpracticarseyeltiempoenquedebanestar
terminados.
Vencidoelplazo,osielpeligrodederrumbeesinminente,ladireccindeObrasPblicaprocedera
realizarlostrabajosporcuentadelpropietario.
"D"II9.Disconformidaddelpropietario:Encasosdequeelderrumbenoseainminente,elpropietario,dentrodelos
tresdasdenotificadalaordendeapuntalamientoodemolicin,podrexigirunanuevainspeccin,deladireccinde
ObrasPblicas,acompaadodeotroingenierooarquitectonombradoporelinteresado.Encasodenoestardeacuerdo
ambosperitos,nombrarnuntercero,cuyofalloserinapelable.
CAPITULOIII
DELOSTERRAPLENAMIENTOSYEXCAVACIONES
"D"III1.Terraplenamientos:Unprediocuyosueldotengaunnivelinferioraldelavapblicadeberserterraplenado
porchapashastaunaalturatal,queteniendoencuentaelesponjamientodelastierras,noseformenestacionamientos
deaguaynoseproduzcanescurrimientosalosprediosvecinos.Sielterraplenamientoseefectuaraencontactocon
edificacinexistente,sedeberejecutarlaaislacinhidrfugacorrespondiente.Elmaterialparaelterraplenestarlibre
demateriasorgnicasonocivas.
"D"III2.Excavaciones:
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a)Desmontes:Elsuelodeldesmonteseterminardemodoqueuniformeynopermitael
estancamientodelasaguas.
b)excavacionesqueafectenapredioslinderos:Cuandoserealiceunaexcavacindebepreverselos
apuntalamientosnecesariosparaevitarquelatierra,delosprediosvecinosodelavapblica,caigaenlaparte
excavadaantesdehaberseprevistolossoportesosostenesdefinitivosaloscostadosdelaexcavacin.
c)Estructurasadyacentes:Cuandounaestructuvapuedaserafectadaporunaexcavacinser
imprescindiblelaintervencindeunprofesionalmatriculado.
d)DaosyPeligros:Cuandoserealiceunaexcavacinsetomarntodaslasprecaucionesnecesarias
ajuiciodeladireccindeObrasPblicas,paraquelaejecucindelasmismasnoocasionendaosnientraenun
peligroparalaspersonasolospredioslinderos.
e)Proteccincontraaccidentes:alolargodelosladosabiertosdeunaexcavacindebencolocarse
barandasovallassiemprequeseandeaccesoalpblico.Enlasexcavacionesdebercontarseconunmediode
salida.
"D"III3.Tierraymaterialesenlavapblica:Quedaprohibidoeldepsitodetierraydematerialesenlavapblica,
sinpermisoprevio,elcualseotorgarporel"tiempoestrictamenteindispensable",siemprequenoseoponganrazones
detrnsito.
CAPITULOIV
DELOSSUELOSAPTOSPARACIMENTAR
"D"IV1.Suelosaptosparacimentar:Seconsiderandsuelosresistentesoaptosparacimentar,losconstitudospor
tierracoloradacompacta,gredablandaarenosa,tosquillas,toscayarenasecacuandostaseadebidamente
encajonadayformecapasnomenoresde1,00m..
Seprohibecimentarentierravegetalyexcepcionalmenteseautorizarahacerloenelbarroyen
terraplenamientosdearcilla,siemprequeseadoptenlasprecaucionestcnicasnecesariasyparaasegurarla
estabilidaddelaobra.LadireccindeObrasPblicasquedafacultadaparaexigirencualquiercaso,losensayosdelos
terrenosquecreanecesarioafindejustificarloscoeficientesdetrabajoylosprocedimientosconstructivos.
CAPITULOV
DELOSCIMIENTOS
"D"V1.Generalidades:Loscimientosdelosmuros,pilares,columnas,etc,tendrnlaszarpasnecesariasparaquela
presinporellostransmitidasalsuelonoexcedalastensionesmximaspermitidasporelterreno.Paralatierra
colocaradacomnsepermitiruncoeficientedetrabajode1kilocm2.
Todabasedeberaislarseconvenientementeparaquenoseaperjudicadaporlascorrientesdeagua
subterrnea.Cuandoeltipodecimientoelegidoparaunmuronoseadealbaileracorrida,suclculodeberadjuntarse
alosplanosmunicipales.
Noesobligatorioconstruirelcimientodeunmuroencoincidenciaconlosvanodeluzigualomayorde
2,50m.
"D"V2.Profundidaddeloscimientos:Laprofundidadmnimaparacimientosser:

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a)Murointeriorquenoseadecarga:0,30m.medidosdesdeelpisoprximomsbajoy0,50m.del
nivelnaturaldelterreno(VeresquemaD.V.2.a.)
b)Murointeriordecarga,murodefachadainteriorybasesinterioresdeestructuras0,80m.medidos
desdeelnivelnaturaldelterrenoy0,50m.delniveldelpisomsbajo.(veresquemaD.V.2.b.)
c)Murodivisorioybasesrasandolalneadivisoria:1,00y0,70m.respectivamente.
d)Murodefachadaybasesdeestructurasubicadassobrelalneadeedificacin:1,20m.bajoelnivel
delavereda.
e)Murodestano:0,50m.medidosdesdeelniveldelpisoterminado.
"D"V3.Perfildecimientos:Lasinclinacionesdelaszarpassernde30comomnimoparamamposteracomny
hormignsinarmar.Laszarpasdehormignsinarmartendrnunaalturamnimade0,20m.despusdeapisonado.
Laszapatasdecimientoscomunesdebernsobresalircomomnimo0,075m.decadaladodelperfildelmuroaque
correspondan.
Laszarpasdelosmurosybasesdefachadapodrnavanzarsobrelalneadeedificacin1/5dela
alturadelcimientohasta3,00m.deprofundidad,pasadaestamedidasepodravanzarloqueelproyectorequiera.(
VeresquemaD.V.3)
"D"V4.Cimientosprximosastanosoaxcavaciones:Todocimientoanivelsuperiorqueeldelfondodeunstano
oexcavacin,nopodrdistardelparamentodelaexcavacinmenosqueladiferenciadeniveles,salvoqueseutilicen
estructurascapacesderesistirelempuje.
"D"V5.Pilaresdecimientos:Unpilarparacimientotendrunalongitudmnimade0,60m.yunanchomnimode
0,45m.debiendorealizarseconmezclareforzada.
"D"V6.Generalidadessobrepilotajes:Elpilotesermantenidoencorrectasituacindurantelahinca.Lospilotes
rotosserndesechados.Sialgnpiloteeshincadoconunadireccinlongitudinaldivergentesenmsdel2%desu
largo,elproyectodelcimientodeberserrecalculadoymodificadoprasoportarfuerzasexcntricas.Lacapacidad
mximadetrabajodetodopilotedeberserlacargasobreelpiloteconcentricamenteendireccinasuejelongitunidal.
Sielpiloteesdemaderasermantenidodebajodelnivelinferiorpermanentedelaguasubterrnea.Noseaplicaresta
exigenciasilospilotessondequebrachocolorado,urundayylapacho.
CAPITULOVI
DELASESTRUCTURASENELEVACION
"D"VI1.Normasparaelclculodelasestructuras:
a)Loscoeficientesadmisiblesdetrabajoparadistintasclasesdealbailera,elementosmetlicos,de
hormignsimpleyarmadoymaderas,lassobrecargasparatechosyentrepisosdediferenteslocalessegnsudestino,
lospesosespecificadosydemselementosanalticosqueintervienenenlosclculosderesistenciayestabilidadde
lasconstrucciones,sernlosqueestablecenenlosReglamentosTcnicosEspecialesdelaMunicipalidaddeBuenos
Aires.
b)Laelecccindelclculoeslibre,siemprequenosecontradigandisposicionesdelpresente
Reglamento.Encasodeusarsefrmulasnuevasseharconstarsuprocedenciayjustificacin,laquedebemerecer
laaprobacindeladireccindeObrasPblicas.

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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

"D"VI2.Sobrecargasdeclculoenlosentrepisos:Lassobrecargastenidasencuentaenelproyectoparaelclculo
delosentrepisosenloslocalesdestinadosacomercio,trabajoydepsito,debernconsignarseenformavisible.
"D"VI3.Apoyodevigasenmurosmedianeros:Enmurosdivisorioselapoyonopodrrebasarellmitedelpredio.
"D"VI4.Pinturadelaceroydelamaderaestructural:Todapiezadeaceroqueseuseenlaestructruayquenoest
revestidademamposterauhormigndeberllevardosmanosdepinturaantioxidante.Lasextremidadesdelasvigas
demaderaquenodelacalificada"dura"yquenoseasientesobremurosdebernsercubiertascondosmanosde
pinturabituminosaodeeficaciaequivalente.
"D"VI5.Vidrioestructuralydepiso:Elvidrioestructuralydepisotendrdimensionesnomayoresde0,30m.delado
ydebersercapazdesoportarlasobrecargaprovista.Lasjuntasentrepaosopaoypisootechoserntomadascon
cementoasflticouotromaterialelsticosimilar.
CAPITULOVII
DELOSMUROS
"D"VII1.Ejecucindelosmurosdealbailera:Unmuroselevantarconregularidad,bienaplomadoyalineado.El
ladrillosemojarcompletamenteantesdecolocarseyseasentarconlasjuntasperfectamentellenadasconmezcla.
Seprohibeusarpastadecalquenohayasidoapagadayenfriadacomoasimismocementofraguado.
"D"VII2.Preservacindelosmurosdealbairacontralahumedad:Entodomuroesobligatorialacolocacindelas
capashidrfugasqueloaislendelahumedaddelatierraydelaintemperie.Lacapahidrfugasesituarunaodos
hiladasmsarribaqueelniveldelpisoyseunirencadaparamentoconrevoquehidrfugoquealcancealcontrapiso.
Cuandounmurotengaunparamentoconcontactoconlatierraseaislarconunacapahidrfuga
vertical,unidadalahorizontal,defendidaconuntabiquedepanderetesiemprequeeldesnivelentrelospisossea
mayordeunmetro.Enigualformaseprocederencasosdejardinerasocanterosadosadosalosmuros.
"D"VII3.Trabasalosmurosdealbaileras:Lastrabasentreladrillososilleras,debenejecutarsedemodoquelas
puntasverticalesnocoincidanenlamismaplomadaendoshiladassucesivas.Lastrabasentremurosyrefuerzosy
contrafuertesdebenhacersehiladaporhilada.Latrabadeunmuroexistenteconunonuevodebehacerseporlomenos
cadaseishiladasyconunapenetracinnomenordemedioladrillo.
"D"VII4.Anclajeyencadenadodemurosdealbailera:Losmurosqueseencuentranlimitadosporcolumnas,se
anclarnentres,pormediodeflejesobarrasmetlicas,porlomenoscada0,40.Unmurodesostnquerecibacargas
concentradastendrunencadenadodecinturaalaalturadelaaplicacindelascargas.
"D"VII5.Pilaresypilastrasdealbailera:Lospilaresypilastrasdecargasernconstruidasconalbaileramacizay
conmezclareforzada.Enellosnosepodrnefectuarcanalizacionesohuecosorecortes.
"D"VII6.Dintelesyarcosdealbailera:Lapartesuperiordeunaaberturaodeunvano,
"D"VII12.Cargatildemurosdivisorios:Unmurodivisoriopodrsercargadoencadapredioconnomsdel50%de
sucargaadmisible.
"D"VII13.Murosdemedioladrillonacizo:Unmurodeunespesorde0,15m.podrservirdesostnsiemprequesu
alturamedidadesdeelniveldelpisonoseasuperiora2,60m.,soportesolountechooenentrepiso,tengaunavigade
cinturayseaaprobadoporladireccindeObrasPblicas.
"D"VII14.Espesoresdemurosexterioresnocargados:Losespesoresdemurosexterioresnocargadosnosern
menoresquelosdeterminadosacontinuacin:
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a)Enfachadassobrelneadeedificacinointeriores,losmurosdebernserrealizadosenmateriales
resistentesalaintemperiryquetengaunaaislacintrmicaequivalenteaunmurodeladrilloscomunesde0,30m.de
espesor.
b)Losespesoresmnimos,paramurosinterioresnocargados,podrnserlosindicadosenlasiguiente
tabla:
ALTURA

ESPESORCONREVOQUE

Hasta2.50m

0.06m

de2,51m.a3.50m

0.08m

de3,51m.a4.50m

0.10m

de4.51m.a5.50m

0.12m

de5.51m.a6.50m

0.15m

Enloscasosenquelalongituddeltabiqueexcedaen1,5m.desualtura,seadoptarelespesor
inmediatomayorindicadoenlatabla,exceptoenlostabiquesarmadosconvarillasdehierroenquelarelacin"altura
espesor"sermodificada.
"D"VII15.Usodemurosexistentes:Unmuroexistentepuedeserusadoenobranueva,siestbienaplomado,sila
mezclaestenbuenascondicionesdeconservacinysicumpleconlodeterminadoenestereglamentoenloreferente
alaaislacinhidrfugaycimiento.
"D"VII16.Usodemurosasentadosenbarro:Sepermitirutilizar:
a)Unmurodivisorioexistenteenbarro,enbuenestadode0,45m.omsdeespesor,siemprequesu
alturanoseamayorde8,00m..
b)Unmuroexistentede0,30m.deespesor,asentadoenbarrosiemprequesehalleenbuenestado
deestabilidadynotengaunaalturamayorde4,00m..
Encualquiercasoelmurodivisorio,nopodrutilizarsecomopareddecargaycomoterminacintendr
lasdosltimashiladasasentadasconmezcladecalocementoyrevocada.
c)Seprohibeterminantementelaconstruccindemurosasentadosenbarro.LadireccindeObras
Pblicasnotificaralconstructorparaqueeneltrminodetresdas,procedaademolerloyreconstruirlo,sinoseacata
laintimacin,ladireccindeObrasPblicasprocederademolerloacuentadelconstructoropropietariodelaobra.
CAPITULOVIII
DELOSREVOQUES,REVESTIMIENTOSYCONTRAPISOS
"D"VIII1.Obligacinderevocarmurosexistentes:Esobligatorioelrevoqueinterioryexteriordeunmuroexistente
cuandosesolicitepermisoparareparar,modificar,ampliarotransformarunedificio,salvoquesetratedeedificioscon
ladrillosvisto.
"D"VIII2.Revoquesexteriores:Elrevoqueexteriordeunmuro,seejecutaraplicandoalparamentounlechadade
hidrfugo,uncapasueltaojaharroyterminadoconunenlucidoresistentealaintemperie.Puedesuprimirseelrevoque
exterior,siemprequelasjuntasseancuidadosamentetomadasyelrevoqueinteriorserealicesobreunaaislacin
hidrfuga.
"D"VIII3.Revoquesinteriores:Losmurossernrevocadosinteriormenteyencasosdenoserrevocados,se
tomarnlasjuntasdelosladrillososeaplicarnprocedimientosqueasegurenbuenascondicionesdehigiene.

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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

"D"VIII4.Murosrevestidos:Cuandoserevistaelparamentodeunmuroounasuperficiesuspendidaconladrillos
ornamentados,moldurasprefabricadas,cermicas,lajasoplacasdepiedranaturalodelallamadapiedrareconstituida,
seasegurarsufijacinalosmurosoestructurasmedianteanclajesconmetalesoxidables.Sepodrutilizar
solamentemezclaadherente,cuandosetratederevestimientoslisos,verticalesyhechosconmaterialesporosos.
"D"VIII5.Revestimientoscombustibles:Elrevestimientodemaderauotrosmaterialescombustiblesslosepodr
utilizarsobremurosincombustibles,salvocasosespeciales,autorizadosporladireccindeObrasPblicas.
"D"VIII6.Revestimientosincombustibles:Cuandoseutilicenrevestimientosdevidriosyotrosmateriales
incombustibles,stossecolocarnconmaterialesqueasegurenunperfectaadherenciaalosmismos.
"D"VIII7.Revestimientosenlocalesdesalubridad:Enloslocalesdesalubridad,secolocarnrevestimientos
impermeables,conlassiguientescaractersticasmnimas:
a)Enlugaresendondesecoloquelavaboopileta,elrevestimientoseharadesdeelpisohasta
0,30m.dealtoquelascanillasy0,30m.decadaladodelartefacto.
b)Ensitiosdondesecoloquienbaerasoduchas,tantoenlaparedquesoportalaflordelalluvia,con
laslateraleselrevestimientotendr1,20m.dealturaengeneraly1,80m.por0,90m.deancho,endondecorrespondaa
laflordeladucha.
c)Ensitiosenquesecoloqueuninodoroobidet,elrevestimientosobrepasar0,60m.delaalturade
losartefactosy0,30m.elanchodelosmismos.
d)Enlugaresdondesecoloqueunacanilla,seharunrevestimientoimpermeablede0,30m.deancho
yunaalturaquesobrepase0,15m.delacanilla.
"D"VIII8:Obligacindeejcutarcontrapisos:Enedificiosnuevosyenlosexistentesqueserefaccionen,todopisoa
ejecutarsesobreelterrenodeberasentarsesobreuncontrapisodehormigndeunespesormnimode0,08m.
despusdeapisonado.
Antesdeejecutaruncontrapiso,selimpiarelsuelo,quitandolatierrademateriasorgnicas,yesoo
calmalapagada.Ademssecegarnhormigueros,cuevasderoedoresypozosnegros.
"D"VIII9.Contrapisoparapisosdemadera:Lospisosdemaderacolocadossobretirantillos,entablonados,se
colocarnaunadistanciamnimade0,20m.delcontrapisodehormign.Tantoelcontrapiso,com,olapartedelos
muroscomprendidaentresteylacapaaisladorahorizontal,sernaislados,conunrevoquehidrfugo,bienalisado.El
espaciodebajodelospisosdemadera,seventiralexteriorconunconductodeextraccindeaireyunabocade
aspiracindefensivaconrejillayalambretejido,colocadosdirectamentesobreentrepisosdehormign,estossern
prolijamenterevocadosyaisladosconcementohidrfugo.
"D"VIII10.Contrapisosparapisosespeciales:Paralacolocacindecualquierpisoespecial,seexigir
impermeabilizarelcontrapisodehormign.
CAPITULOIX
DELOSTECHOS
"D"IX1.Cercadodetechostransitables:Untechooazoteatransitableydefcilacceso,medianteobrasfijas,
debercercarseconbarandasoparapetosdeunaalturamnimade1metroqueresguardendetodopeligro.Enelcaso
deutilizarselaazoteacomotendedero,secuidrardequenoseaposiblelasvistasdesdelavapblica.

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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

"D"IX2.Desagesderechos,azoteasyterrazas:Enuntecho,azoteaoterraza,lasaguaspluviales,debern
escurrirfcilmentehaciaeldesage,evitandosucadaalavapblica,predioslinderososobremurosdivisorios.Las
canaletasydemssistemasdedesageshorizontales,seapartarn0,50m.delparamentodelmuromedianero,
contadosdesdeelbordecomomximodeldesagemsprximo.Lacubiertaseharencontrapendienteentreelcanal
yelmurodivisorio.
"D"IX3.Caractersticasdelascubiertas:Lacubiertadeuntecho,azotea,oterraza,sobrelocaleshabitables,ser
ejecutadaconmaterialesimpermeables,imputresciblesymalconductortrmico.Cuandoseusamateriales,degran
conductibilidadtrmica,comoterminacindecubierta,debenbuscarsesistemasparaatenuardichaconductibilidad
hastaunequivalentede0,45m.deespesordemamposteracomn.
"D"IX4.Entrepisosdeedificiosdemsdeunaplanta:Losentrepisosenedificiosdedepartamentosdemsdeuna
plantasernconstrudosconelementosaislantesdelsonido.
CAPITULOX
DELAEJECUCIONDELASINSTALACIONESCOMPLEMENTARIAS
"D"X1.Instalacionesdesalubridad:Paralasinstalacionessanitariasdomiciliarias,tendrnvalidez,lasdisposiciones
deO.S.delanacin.EnlazonaenquenohayaserviciooservicioparcialototaldeO.S.delaNacin,las
instalacionesseajustarnalodeterminadopordichaoficinayserealizarnenformatalqueseanposiblehacerlas
conexionesdeaguaydecloacassinmodificarlasinstalacionesinternas.ComocomplementodelodispuestoporO.S.
delaNacin,setendrnencuentalassiguientesreglamentaciones:
a)Desages:Cualquieredificioysuterrenocircundante,serconvenientementepreparadopara
permitirelescurrimientodelasaguaspluviales,hacialosdesagesdelasvaspblicas.Lasaguasrecogidaspor
balconesyvoladizossobrelavapblicatendrdesagesporrejillas.
b)Aljibes:Unaljibeseconstruirconparamentosinterioreslisos,perfectamenteimpermeabilizadosy
distarnporlomenos15,00m.decualquiersumideroopoazonegro.Unaljibesercerrado,tendrbocadeaccesoa
cierrehermticoyelaguaseentrarconbomba.Elconductoquesurtadeaguaalaljibe,desembocaralaljibeenuna
cmaraofiltrodearenade1,20m.deprofundidadcontapayvlvulasdenivelconstantededescargaalaljibe.La
superficiedelechofiltrantesecalculararazndeunmetroporcadatreintametrosdecapacidaddelaljibe.
c)Pozosdecaptacindeagua:Unpozodecaptacindeagua,distarnomenosde1,00m.deleje
divisorioentreprediosytendrunabvedaocierrequeasientesobreunrecalcecimentadoentierrafirme.Unpozo
destinadoalaextraccindeaguaparabeberoparafabricarsustanciasalimenticias,debehacerseporlomenoshasta
lasegundanapa,yelaguaseextraerpormediodebomba,exigindoseunanlisispreviodelagua.
d)Enzonasconserviciocloacalyaguacorriente,quedaabsolutamenteprohibidoconstruirpozos
aljibesosumideros.
e)Fosasspticas:Unafosaspticatendrunacapacidadinteriormnimade750litros,de250ls.por
personahasta10ocupantes,de200ls.porpersonaentrelos10y50ocupantes.Encasasdecmaraspticahechas
enellugar,laalturadellquidodentrodelafosaoscilarentre1,00m.y3,00m.dejandoentreelnivelsuperiordel
lquidoylacarainferiordelatapa,unespaciolibrede0,20m..Losmurossernimpermeables,construidosconladrillos
deprimeracalidad,utilizandomezclahidrulica.Losgasestendrnsalidaalaatmsferapormediodecaosde
ventilacin.Elconductodeentradadelasaguasservidas,alafosadebernquedarsumergidoentallquidoporlo
menosenunaprofundiadnomenorde0,40m,.nimayorde0,80m..Igualescaractersticas,tendrelcaodesaliday
ademsselecolocarsuconductodeventilacincomunicandoconlasalidadeaireanteriormentedeterminado.

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Latapaocubiertadelafosatendrunabocadeaccesode0,80m.por0,60m.conajustehermtico.
Estafosaspticapuedesersustitudaporunpozodeunmetrodedimetroyunostresmetrosdeprofundidadque
llenelasmismascaractersticasdelacmara.Acortadistanciadelafosayformandounconjuntoconella,seubicar
elpozoabsorventequellegarcomomnimohas1,00m.haciaelniveldelaprimeracapaeirmunicodebocade
accesohermticayrecalce.Estospozosdistarnporlomenos1,50m.delalneadivisoriaentreprediosy10,00m.
comomnimodecualquierpozodecaptacindeagua.Parahacerunonuevoesnecesariosolicitarpermisoala
direccindeObrasPblicas.
"D"X2.Instalacioneselctricas:Paralasinstalacioneselctricas,seaplicarnlasprescripcionesdelreglamentode
InstalacionesElctricasdelaciudaddeBuenosAires,conlassiguientesmodificaciones:enelartculo81122a
reducirde20a15losamperesenlugarde20amperes.
"D"X3.InstalacionesdeGas:Paralasinstalacionesdegas,serespetar:elreglamentodeGasySupergasdel
Estado.
CAPITULOXI
DELOSANDAMIOS
"D"XI1.Calidadyresistenciadelosandamios:Elmaterialdelosandamiosyaccesoriosdeberestarenbuen
estadoysersuficientementeresistenteparasoportarlosesfuerzos.Laspartesdemader,tendrnfibraslargasylos
ruidosnotomarnmsdelacuartapartedelaseccintransversaldelapieza,evitndosesuubicacinensitios
vitales.Laspartesmetlicasdelosandamiosnometlicos,nodebernestarabiertos,agrietados,debilitados,
deformados,niafectadosporlacorrosin.Loscablesycuerdascomolasdemspartesdelosandamiostendrnun
coeficientedeseguridadde10porlomenos,segnlacargaquedebensoportar.
"D"XI2.TiposdeandamiosLosandamiospodrnserfijososuspendidosydeltipopesadoparaobrasdealbailera
oquedependandemuchotiempoderealizacin.Pararevoques,pintura,etc.podrnserdetipoliviano.Encasosde
andamiossuspendidosovolados,lasvigasencoladizosdebensermetlicas.Losdistintossistemasdeandamios
debenserautorizadosporladireccindeObrasPblicas.
"D"XI3".Andamiossobrelavapblica:Losandamiossobrelavapblica,deberllenarlosmismosrequisitosde
lasvallasprovisoriasencuantoaubicacinyarespetarestructurasoserviciosquedebanserretiradosomovidas.
Enlasveredasdeunanchoigualoinferiorde1,5m.,unavezejecutadoelmurodelpisobajo,se
retirarelandamioconjuntamenteconlavallaprovisoria,dejandounaalturalibrenomenosde2,50m.cubiertaconun
entarimadodemaderamachimbradaomaderaochapa.Encasosdeandamiosmetlicos,podrnquedarenlavereda
losparantes,siemprequeestosestnbienalineadosynotengantravesaosniriendasaunaalturamenorde2,50m..
Losandamiosdebenserretiradosdentrodeloscincodasdeterminadaslasobrasyencasos
paralizados,alosdosmesesdehaberseiniciadolaparalizacin.Encasocontrario,ladireccindeObraspblicas
podrprocederalretiro,porcuentadelresponsable,sinperjuiciodelasmultascorrespondientes.
"D"XI4.Montacargasenlasveredas:Enlaconstruccin,ampliacinorefaccindeedificiosexistentes,siempreque
secompruebequeexisteevidentedificultadparalaintroduccindematerialesporelinteriordeledificio,ladireccinde
ObrasPblicas,podrconcederpermiso,concarcterprecario,paraqueesaoperacinseefectemediante
montacargas,instaladosenlavereda.Estosmontacargasdebernestarsegurosyhermticamentecerradosentodos
suscostadosysussalientes,sobrelalneadeedificacin,nosernmayoresquelaspermitidasparaloscercos
provisorios.
"D"XI5.Accesosalosandamios:Todoandamiodebetenerfcilyseguroccesopormediodeescalerasrgidas,
fijadasporlapartesuperiordelmismoandamio.
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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

"D"XI6.Proteccinapersonasyestructuras:Losandamiosycualquierestructurasimilar,debecontarcon
dispositivosparaevitarlacaidadepersonasomateriales.Sisetrabajacercadeclaraboyasocubiertasfrgiles,deben
curbrrselasconmaterialesresistentes.Quedaterminantementeprohibido,depositarmaterialesenlosandamios.
"D"XI7.Torresparagras,guinchesymontacargas:Lastorresparagrasguinchesymontacargasusadospara
elevarmaterialesenlasobras,debernconstruirseconmaterialesresistentesyslidos.Sernarmadosrgidamente,
sindesviacin,nideformacionesdeningngneroyapoyarnsobrebasesfirmes.
Seproverrdeunaescaleraresistenteybienaseguradaentodalaalturadelastorres.
Acadaniveldestinadoacargaydescargadematerialesseconstruirunaplataformaslidadetamao
conveniente,consusrespectivasdefensasybarandas.
Lastorresestnsolidamentearriostradas.
"D"XI8.Andamioscorrientesdemadera:Losmontantesseenterrarn0,50m.comomnimoyapoyarnsobre
zapatas.Elempalmeseharconuanempatilladuraoplatabandadelistonesde1metrodelargo,clavadayatadacon
flejesoalambres.
Lascarrerasotravesaosseunirnalosmontantespormediodeflejes,alambres,tacos,abulosados
oclavadosentres.Lostravesaossefijarnalaconstruccinporcuasocepos.
Lasseccionesmnimasdeloselementosdelandamio,sernlassiguientes.
Montantesycarreras:0,075x0,075m.
Travesaos:0,10x0,1000,075x0,15m.
Diagonales:0,025x0,075m.
Tablones:0,05m.conpuntasreforzadas.
"D"XI9.Cortinasenlosandamios:Durantelaejecucindelmurodelrevoquedefachadaodelaproduccinde
polvo,gasesovaporeshacialavapblica,secubrirelandamioenelpisodondesetrabajaconarpillerasuotro
materialadecuado.
CAPITULOXII
DELAOBLIGACIONDECONSERVARLOSEDIFICIOS
"D"XII1.Obligacindeconservarlosedificios:Todopropietarioestobligadoaconservarcualquierpartedel
edificioenperfectoestadodesolidez,higieneybuenaspectoafindequenopuedacomprometersuseguridad,
salubridadyesttica.Lostoldossobrelavapblicasernconservadosenbuenestado.
"D"XII2.Ajustedelaedificacinexistenteadisposicionescontemporneas:Cuandosehubierenejecutado
obrasnoautorizadasporladireccindeObrasPblicas,deacuerdoalasnormasvigentesalafechadesuejecucin,
ladireccindeObrasPblicaspodrexigirqueeledificiosearetrotradoalasituacindelplanoaprobado.Sihubiera
obrasinpermiso,peroencondicionesdeserautorizadaporunadisposicinpreexistente,ladireccindeObras
Pblicas,intimarlapresentacindelosplanosypodrconcederlaaprobacindeacuerdoconlosreglamentos
vigentesenlapocadelaejecucindelasobrassinpermiso,abonndoselosderechosquecorrespondan.
"D"XII3.Oposicinaconservarunedificio:Encasosdeoposicindelpropietarioparacumplirconlodispuesto
referentealaconservacindelosedificios,laMunicipalidadrealizarlostrabajosporAdministracinyacostade
aqul.
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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

CAPITULOXIII
DELOSANUNCIOS
"D"XIII1.CondicionesGeneralesdelosanuncios:
Losanunciosnodeben:
a)Ofenderalamoralyalasbuenascostumbres.
b)Tenermudanzasbruscasdeluz,depocaogranintensidadquemolestenalavecindaddesu
desplazamiento.
c)Ofenderlavistadelosconductoresypeatonesporlaintensidaddelaluz,ladireccindesusrayos
osuscolores.
d)Serpeligrosos,combustiblesyencontrarseenmalestado.
"D"XIII2.Anunciosenfachadasomurosdivisorios:Serpermitidoinstalaranunciosenlasfachadasymuros
divisorios,siemprequesucolocacinnoperjudiquelaestticadelasmismasynoquedeafectadalailuminaciny
ventilacindeloslocales.
Losanunciosimpresosypintadosslopodrncolocarseencartelerasdedimensionesymateriales
aprobadosporlaMunicipalidadyaplicadasenparedescuyospropietarioslopermitan.Encualquieradeloscasos
anteriores,sernecesariolaaprobacindeladireccindeObrasPblicas.
"D"XIII3.Anunciossalientesdelalneamunicipal:Entodoedificioexistenteonuevo,losanunciosseperfilarn
comosigue:
a)Elpuntomsbajodelanuncioincluidoelsoporte,distarnomenosdetresmetrosdelniveldel
cordnyelpuntomsalto,norebasarlaalturamximadefachadaconsideradasobrelalneamunicipal.
b)Elsalientemximocomprendidoentrelostresmetrosyloscincometrossobreelniveldelcordn,
serelanchodelaveredasinrebasarlos2,50m..
c)Elsalientemximoarribadelos5,00m.noexcederdelaquintapartedelanchodelacalleyen
ningncasolos4,00m.
d)Acualquieralturadelanunciodistardelalneadivisoriaentrepredios,unamedidaigualaladel
salienteynuncamenosde0,60m..
"D"XIII4.Anunciosenalerosymarquesinas.Losalerosymarquesinassobrelavapblica,podrntener
anunciosaplicados,siemprequenorebasenlasalientepermitidaparaamboselementosyquenotenganunaaltura
superiorde1,20m..
"D"XIII5.Avisosaplicadossobrevallasoandamios:Siemprequeelpropietariodeunavallaodeunandamiolo
autorice,sepodraplicarsobreestoselementos,cartelesimpresosdepropaganda.
"DD"XIII6.Visibilidaddecajasyestructuras:Lascajasdetransformadoresdedistribucin,deconmutaciny
demsmecanismos,losconductoresdeenerga,ascomolossoportesyestructurasresistentesestarnocultosala
vistadesdelavapblicaynopodrntenerajuicioenladireccindeObrasPblicasaparienciaantiesttica.
"D"XIII7.Anunciosconcristal:Laspiezasvidriadasqueconstituyanunanuncio,serndecristal,nomayoresde
0,60m.por1,50m.fijadasindividualmenteenformaseguraalaestructuraobastidor.
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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

"D"XIII8.Retirosdeestructurasdeanuncios:Unavezquitadoelanunciodeberserretiradodentrodelostreinta
das,cualquierelementoresistentequelesirvadesostn.Ensudefecto,laMunicipalidadharelretiroacostadel
propietario.
"D"XIII9.Restriccionesenlacolocacindeavisos.Nosepermitircolocaranuncios,avisosocartelesenlos
puentescarreteros,odeferrocarrilamenosde1,50m.deloscrucesdecarreterasovasdeferrocarril,enlos
monumentos,puentes,estatuasobustosenplazasparquesypaseospblicos.
CAPITULOXIV
DELUSODELOSPREDIOSPARALOSSERVICIOSPUBLICOS
"D"XIV1.Colocacindechapasysealamientos:LaMunicipalidadpodrcolocarenlafachadadeunedificiooen
laveredadeunpredio,laschapasdenomenclaturaurbanaydesealesdetrnsito.
"D"XIV2.Anclajededispositivoparaelserviciopblico:Unsoporte,riendaotensorparaartefactosde
alumbrado,telfono,telgrafo,conductoreselctricosdevehculosdetransporteuotraclasedeserviciopblico
similar,sepodranclarenunedificio,siemprequeelmurodeamarrelopermitayqueanclajenotrasmitaruido,
vibracionesoproduzcandaosaledificio.
"D"XIV3.Instalacionesdedispositivosdeseguridad:LaMunicipalidadpodrinstalarenlosedificiosdispositivos
yartefactosrequeridosporlosserviciosdeseguridadpblicaodedefensanacional.
SECCION"E"
DELOSREGLAMENTOSTECNICOSESPECIALES
CAPITULOI
DELASCARGASPERMANENTESYACCIDENTALES
"E"I1.Cargaspermanentesysobrecargas:Lasestructurassecalcularnpararesistirlascargaspermanentesy
sobrecargas.
Lacargapermanenteestconstituidaporelpesodetodaslaspartesfijasdelaconstruccin,como
muros,maquinariasyotrosartefactosmvilesyporlaaccindelviento.
"E"I2.Cargaspermanentes:Serndeterminadasdeacuerdoalanlisisdelospesosespecficosdelosdistintos
elementosconstructivosqueintegrenlaestructura.
"E"I3.Sobrecargas:Lassobrecargasvaransegneldestinodeloslocales:
a)Dormitoriosyhabitacionessecundarias

100kg.m2

b)Comedoresysaladerecepcinenviviendayazoteasinacceso

150kg.m2

c)Oficinasysalasparaenfermosenhospitales

150kg.m2

d)Baosycocinas

180kg.m2

e)Circulacionesybalconesencasasparaviviendas

200kg.m2

f)Aulas

250kg.m2

g)Bibliotecas,localespblicos,balcones,circulaciones,edificiospblicosyazoteascon

400kg.m2

aglomeracindegentes
h)Comedorespblicos,salonesdebailesydereuniones,salasdeespectculos,tiendasy

500kg.m2

garajes
i)Vestuariosylocalessanitariosfabriles.

500kg.m2

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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

j)SalasdeDeportes

550kg.m2

k)Patiosparamaniobrasdecargasydescargas

800kg.m2

l)Almacenesparadepsitosymaquinas

variable

m)Esfuerzoshorizontalesenbarandasdeviviendas

50kg.m2

n)Esfuerzoshorizontalesenbarandasdeedificiospblicoseindustriales

100kg.m2

LacontinuacindeestecaptuloylossubsiguientescorrespondenalCdigodelaEdificacindela
ciudaddeBuenosAiresylosnmerosqueprecedenalosartculos,pertenecenalanomenclaturadedichoCdigo.
CAPITULOII
DELASTENSIONESADMISIBLESDETRABAJO
ARTICULO1.Comprensionesadmisiblesenobrasde
albailera......................................................................8.3.1.
ARTICULO2.Traccinadmisibleenlasjuntasde
albailera............................................................................8.3.2.
ARTICULO3.Tensionesadmisiblesparala
madera.........................................................................................8.3.3.
ARTICULO4.Comprensionesadmisiblesdelos
suelos...................................................................................8.3.4.
ARTICULO5.Tensionesadmisiblespara
aceras...............................................................................8.3.5.0.8.3.5.1.
ARTICULO6.Tensionesadmisiblesenelhormign
.........................................................................8.3.6.0.8.3.6.1.
CAPITULOIII
DELAPREPARACIONDELHORMIGONESTRUCTURAL
ARTICULO1.Componentesdel
hormign.......................................................................................................8.4.1.
ARTICULO2.Medidadeloscomponentesdelamezclade
hormign................................................................8.4.2.
ARTICULO3.Amasadodel
hormign..............................................................................................................8.4.3.
ARTICULO4.Consistenciadel
hormign.........................................................................................................8.4.4.
CAPITULOIV
DELASPRESCRIPCIONESPARAENSAYARACEROSYHORMIGONESESTRUCTURALES
ARTICULO1.Ensayosarequerimientodeladireccin:...................................................................................8.5.1.
ARTICULO2.Ensayodeacerosdeconstruccin:...........................................................................
8.5.2.0.8.5.2.1.
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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

ARTICULO3.Ensayodehormignestructural:.............................................................................8.5.3.0.
8.5.3.1.
ARTICULO4.Ensayodelasprobetasresistenciacubicadelhormign:
.........................................................8.5.3.5.
CAPITULOV
DELASESTRUCTURASMETALICAS
ARTICULO1.Clculodeestructurasmetlicas8.6.1.0.8.6.1.1.
8.6.1.2.8.6.1.3.
8.6.1.4.8.6.1.5.8.6.1.6.
ARTICULO2.Ejecucindelasestructurasmetlicas:
8.6.2.0.8.6.2.1.
8.6.2.2.8.6.2.3.8.6.2.4.
CAPITULOVI
DELAESTRUCTURADELHORMIGONARMADO
ARTICULO1.Clculodelasestructurasdelhormignarmado:8.7.1.0.8.7.1.1.8.7.1.2.8.7.1.3.8.7.1.4.8.7.1.5.
ARTICULO2.Ejecucindelasestructurasdelhormignarmado:8.7.2.0.8.7.2.1.8.7.2.2.8.7.2.3.
8.7.2.4.8.7.2.5.
CAPITULOVII
DELACALIDADDELOSMATERIALES
ARTICULO1.Bloquesremoldeadosdehormigndecementoportland:8.16.1.0.8.16.1.1.
ARTICULO2.Estructurasdehormignarmadoconacerodealtolmitedeextensin(fluencia)
8.16.2.0.8.16.2.1.8.16.2.3.

(.)TextosegnmodificacinintroducidaporordenanzaN4974
(*)TextosegnmodificacinintroducidaporordenanzaN5069
(#)TextosegnmodificacinintroducidaporordenanzaN5119
()TextosegnmodificacinintroducidaporordenanzaN5267
()TextosegnmodificacinintroducidaporordenanzaN5327
(/)TextosegnmodificacinintroducidaporordenanzaN6030
(+)TextosegnmodificacinintroducidaporordenanzaN6305
(//)TextosegnmodificacinintroducidaporordenanzaN6316

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1.1.1.REGLAMENTODEEDIFICACION:Ordenanzan9382

_______________________________________
(1)Enestecaptuloseregulabandistintosaspectosrelacionadosconcercos,tapialesyveredas.Posteriormentepor
OrdenanzaN5786seregullamismamateriaderogndoseexpresamentecualquierotradisposicinen
consecuencia,lostemasmencionadosserigenporlasnormasdeestaltimaordenanza,cuyotextoobraenel
Captulo2deesteTtulo,enelqueseincluyennormascomplementariasdelReglamentodeEdificacin.
(2)PorOrdenanzan9430secrealaComisinPermanentedeRevisinyActualizacindelaNormativarelativaal
PlaneamientoUrbanodelaCiudaddeParan,queincluyeentreotrasnormas,elCdigoUrbanoOrdenanzan8563y
ReglamentodeEdificacinOrdenanzan4948,lacualcumplirlafuncindeasesorar,proponeragregados,
modificacionesolaactualizacindesusdisposicionesteniendoencuentalasexperienciasdeaplicacinylos
lineamientosdeplaneamientourbanodelaCiudaddeParan.
Visto 128 veces

Modi cado por ltima vez en Mircoles, 14 Septiembre 2016 10:35

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Olga Mara Elena Yostar

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