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Hipoteca mixta puede ser ejecutada siempre y cuando haya

existido acuerdo entre las partes sobre la cobertura del


gravamen
No se puede desconocer el pago de una obligacin dineraria futura, ni
se puede impedir la ejecucin de una hipoteca, si se estableci en la
escritura pblica de constitucin de hipoteca que la misma garantizara
deudas futuras, esto se deduce, del examen realizado a la escritura
pblica de constitucin, en la que se observ que la deuda impaga se
encontraba garantizaba, ya que entre las partes acordaron que la
hipoteca garantizara deudas presentes y futuras, esto es se constituy
una garanta con carcter mixto.
Casacin N 4211-2014 Ica
Lima, cuatro de diciembre de dos mil quince.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica
Vista la causa nmero cuatro mil doscientos once dos mil catorce, y
producida la votacin correspondiente, emite la presente sentencia.
Materia del recurso.- Se trata del recurso de casacin interpuesto por
Cermicas GP Sociedad Annima Cerrada y Gladys Antonia Pea
Aparcana de Neira, a fojas setecientos cincuenta, contra la resolucin
de vista de fojas cuatrocientos setenta y seis, expedida por la Sala
Superior Mixta de Chincha de la Corte Superior de Justicia de Ica, el
treinta de octubre de dos mil catorce, que revoca la sentencia apelada
de fecha diecisis de junio de dos mil catorce, que obra a fojas
doscientos veinte, que declara fundada la demanda y reformndola la
declara infundada.
Fundamentos del recurso.- Concedido el recurso de casacin a fojas
setenta y seis del cuadernillo de casacin, por resolucin de esta Sala
Suprema del dos de julio de dos mil quince, ha sido declarado
procedente por la causal relativa a la infraccin normativa de carcter
procesal de los artculos 139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del
Per; 197 del Cdigo Procesal Civil; e infraccin normativa de derecho
material de los artculos 172 de la Ley nmero 26702 y la Ley nmero
27851; alega que se ha vulnerado el Derecho al Debido Proceso y
Motivacin de las Resoluciones Judiciales, pues en la sentencia
recurrida no se ha establecido correctamente los hechos, no se ha

efectuado una valoracin conjunta y razonada de los medios


probatorios, entre ellos, la Carta nmero 074-2007-SAU-CRAC-SI, con
la cual se acredita la cancelacin del prstamo de cincuenta mil dlares
americanos (US$50,000.00); siendo dicha obligacin, la nica que
garantiza la Escritura Pblica de Hipoteca de fecha treinta de marzo de
dos mil seis; por ende, al haberse extinguido la obligacin se debera
cancelar la hipoteca que la garantiza; asimismo, seala que se ha
inaplicado el artculo 1 de la Ley nmero 27851, dado que no procede
una hipoteca sobre obligaciones futuras, cuando los bienes afectados en
garanta, son de propiedad distinta al deudor, como se da en el presente
caso, que el bien inmueble afectado es de propiedad de los fiadores.
Considerando
Primero.- Que, existiendo denuncias por causal de infraccin material
y procesal, corresponde verificar primero si se ha configurado o no esta
ltima causal, pues en caso de ser estimada, se dispondra el reenvo de
la causa al estado procesal correspondiente, impidiendo que sea
factible el anlisis de las normas materiales en las que se sustenta o
debi sustentarse la resolucin recurrida.
Segundo.- Que, a fin de desarrollar la causal de infraccin normativa
procesal denunciada, Cermicas GP Sociedad Annima Cerrada,
interpone demanda contra la Caja Rural de Ahorro y Crdito Seor de
Luren, a fin de que se declare cancelada la obligacin de dar suma de
dinero contenida en la Escritura Pblica de Hipoteca de fecha treinta
de marzo de dos mil seis, por el otorgamiento de crdito de cincuenta
mil dlares americanos (US$50,000.00); asimismo, se tenga por
extinguida la hipoteca; alegando que, con fecha treinta de marzo de dos
mil seis, Cermicas GP Sociedad Annima Cerrada, celebr mediante
Escritura Pblica de Hipoteca con la demandada un contrato, a travs
del cual se le otorg un crdito comercial por la suma de cincuenta mil
dlares americanos (US$50,000.00), interviniendo la demandante como
persona natural conjuntamente con su cnyuge Vctor Mario Neira
Mayorga, constituyendo Fianza Solidaria Ilimitada y sin beneficio de
excusin para otorgar primera y preferente hipoteca a favor de la
indicada Caja Rural, con un plazo indefinido hasta por la suma de
noventa y nueve mil trescientos sesenta y ocho dlares americanos con
cuarenta centavos (US$99,368.40), sobre el inmueble urbano de los
fiadores sito en el Jirn Ica nmero 768 del distrito de Pueblo Nuevo de
la Provincia de Chincha, Departamento de Ica; que en las clusulas

sexta y stima de la indicada minuta, se precis que la garanta


(hipoteca otorgada por los fiadores) se constituy nica y
exclusivamente para respaldar la suma de cincuenta mil dlares
americanos (US$50,000.00) aprobada al prestatario; as como que la
fianza solidaria otorgada por la recurrente y su esposo en calidad de
fiadores, fue especialmente para garantizar las obligaciones contradas
por el prestatario, segn lo detallado en la clusula primera del
Contrato de Prstamo Comercial; que dicho prstamo se cancel
durante el plazo convenido; que, dicho crdito comercial se pag en
gran parte durante el plazo convenido, sin llegar a cancelarlo; es as
como, al tener conocimiento la citada Caja Rural de su respaldo
econmico y solvencia comercial, con fecha dieciocho de abril de dos
mil siete, le otorg un nuevo crdito comercial a su representada por la
suma de sesenta y seis mil dlares americanos (US$66,000.00),
mediante documento privado con firma notarialmente legalizada con
fecha catorce de abril de dos mil siete; en la que, en la clusula dcimo
primera, se indica que los fiadores solidarios (la recurrente y su esposo)
ofrecen primera y preferente hipoteca constituida a plazo indefinido a
favor de la Caja hasta por la suma de noventa y nueve mil trescientos
sesenta y ocho dlares americanos con cuarenta centavos
(US$99,368.40), sobre el inmueble sub litis; sin embargo, dicha
constitucin de la garanta hipotecaria es nula por inobservancia de los
requisitos de forma exigidos por el artculo 1098 del Cdigo Civil, que
establece como solemnidad de la hipoteca su constitucin por Escritura
Pblica; que al desembolsarse los sesenta y seis mil dlares americanos
(US$66,000.00), cancelaron los crditos pendientes de cancelacin;
esto es, los cincuenta mil dlares americanos (US$50,000.00), por lo
que qued cancelado el crdito, ms intereses y moras devengadas,
conforme as lo ha reconocido la Caja en la Carta nmero 074-2007SAU-CRAC-SL.
Tercero.- Que, al contestar la demanda la Caja Rural de Ahorro y
Crdito Seor de Luren, sostiene que la Escritura Pblica no solo
garantiza el citado prstamo, sino tambin los otros prstamos que le
han sido otorgados a las demandadas, conforme se ha sealado en la
clusula quinta de la referida Escritura Pblica, que seala Los
fiadores solidarios con el objeto de garantizar la obligacin, as como
las obligaciones futuras que pudieran tener el prestatario ante la caja
de conformidad con el artculo 172 de la Ley nmero 26702, constituye:
().

Cuarto.- Que, el Juez de la causa, declara fundada la demanda,


considerando que es aplicable al caso de autos el artculo 1 de la Ley
nmero 27851, que seala que cuando los bienes afectados en garanta
a favor de una empresa del sistema financiero son de propiedad distinta
al deudor, stos slo respaldan las deudas y obligaciones del deudor
que hubieran sido expresamente sealadas por el otorgante de la
garanta; en el caso de autos, se advierte que los bienes afectados en
garanta, eran de propiedad distinta al deudor, siendo que la garanta
slo poda respaldar las deudas y obligaciones del deudor que hubieran
sido expresamente sealadas por el otorgante de la garanta;
evidentemente tambin para que el otorgante de la garanta (fiadores
solidarios) pudieran sealar expresamente las deudas y obligaciones de
la deudora (Cermicas GP Sociedad Annima Cerrada), stas (las
deudas y obligaciones) tendran que existir al momento de la afectacin
en garanta de sus bienes; por lo que es factible colegir que al constituir
en garanta bienes de propiedad de quienes no eran deudores, les
resultaba imposible a stos garantizar deudas futuras, pues la ley exige
que en tales casos las deudas y obligaciones estn expresamente
sealadas.
Quinto.- Que, al ser apelada dicha resolucin, el Colegiado Superior
revoca la apelada, que declara fundada la demanda y reformndola la
declara infundada, considerando que en el Expediente nmero 2009372 ya existe un anlisis efectuado respecto a la Garanta Hipotecaria
de fecha treinta de marzo de dos mil seis, en la cual se concluye que la
misma corresponde a una Hipoteca Mixta, que sirvi no slo para
honrar deudas presentes, sino tambin las futuras, como lo es en el
caso de autos; que siendo ello as, ha quedado demostrado que los
fiadores solidarios (ahora demandantes) expresaron su consentimiento
(con los contratos de fecha catorce de abril de dos mil siete y diez de
junio de dos mil ocho) para que la hipoteca constituida a favor de la
demandada, siga garantizando los nuevos prstamos que le fueron
otorgados, con lo cual se cumpla con el requisito del segundo prrafo
del artculo 172 de la Ley nmero 26702, que exige la voluntad expresa
del propietario del bien hipotecado, para que la garanta (hipoteca) ya
inscrita con anterioridad a favor de la demandada, tambin respalde las
nuevas obligaciones contradas por el deudor.
Sexto.- Que, el Debido Proceso est calificado como un Derecho
Humano o fundamental que asiste a toda persona por el slo hecho de
serlo, y que le faculta a exigir del Estado un juzgamiento imparcial y

justo ante un Juez responsable, competente e independiente; toda vez


que el Estado no solamente est en el deber de proveer la prestacin
jurisdiccional a las partes del proceso o terceros legitimados, sino a
proveerla con determinadas garantas mnimas que le aseguren tal
juzgamiento imparcial y justo, en tanto que el Debido Proceso
sustantivo no solo exige que la resolucin sea razonable, sino
esencialmente justa. Consecuentemente, el Derecho al Debido Proceso
es un conjunto de garantas de las cuales gozan los justiciables, que
incluyen, la Tutela Jurisdiccional Efectiva, la Observancia de la
Jurisdiccin y de la Competencia predeterminada por Ley, la Pluralidad
de Instancias, la Motivacin y la Logicidad de las Resoluciones, el
respeto a los Derechos Procesales de las partes, tales como el Derecho
de Accin, de Contradiccin, entre otros.
Stimo.- Que, bajo ese contexto, se puede colegir que la causal
denunciada se configura cuando en el desarrollo del proceso, no se han
respetado los derechos procesales de las partes, se han omitido o
alterado actos del procedimiento, la Tutela Jurisdiccional no ha sido
efectiva, el rgano jurisdiccional deja de motivar sus decisiones o lo
hace en forma incoherente, en clara transgresin de la normatividad
vigente y de los principios procesales.
Octavo.- Que, en cuanto a la denuncia procesal, que seala que no se
ha valorado la Carta nmero 074-2007-SAU-CRAC-SI, con la cual se
acredita la cancelacin del prstamo de cincuenta mil dlares
americanos (US$50,000.00); siendo dicha obligacin la nica que
garantiza la Escritura Pblica de Hipoteca de fecha treinta de marzo de
dos mil seis; debe sealarse que conforme se tiene del numeral 5.5 de
la sentencia de vista, la Sala Mixta ha valorado la carta referida, que
obra a fojas treinta y tres (errneamente sealada como fojas sesenta),
cuando refiere que: la suma de cincuenta mil dlares americanos
(US$50,000.00) - que a decir de las partes ya fue cancelada, vase carta
de fojas sesenta; en consecuencia, la denuncia formulada debe
desestimarse; advirtindose que por lo dems, no existe la suficiente
precisin en la denuncia casatoria respecto del indicado documento.
Noveno.- Que, al haberse desestimado la causal de infraccin
normativa procesal, corresponde pronunciarnos respecto a la denuncia
de infraccin normativa material (artculos 172 de la Ley nmero 26702
y Ley nmero 27851) referida a la inaplicacin del artculo 1 de la Ley
nmero 27581, dado que no procede una hipoteca sobre obligaciones

futuras, cuando los bienes afectados en garantas son de propiedad


distinta al deudor, como se da en el presente caso, que el bien inmueble
afectado es de propiedad de los fiadores.
Decimo.- Que, al respecto debe sealarse que la Sala Mixta ha
establecido que en el Expediente nmero 2009-372, seguido por Caja
Rural de Ahorro y Crdito Seor de Luren contra la empresa Cermicas
GP Sociedad Annima Cerrada y otros, sobre Ejecucin de Garantas,
ha quedado definido respecto a los efectos del Contrato de Prstamo
Comercial y Constitucin de Primera y Preferente Hipoteca, de fecha
treinta de marzo de dos mil seis, al consignarse en el punto 2.3 del
segundo considerando de la resolucin de fojas noventa y seis que los
documentos privados de fojas trece, dieciocho y diecinueve a veintiuno,
que contienen las prestaciones de sesenta y seis mil dlares americanos
(US$66,000.00), quince mil dlares americanos (US$15,000.00) y cinco
mil dlares americanos (US$5,000.00) respectivamente, no constituyen
ttulos de ejecucin, menos son los que generan mandato de ejecucin
de fojas cincuenta, sino la Escritura Pblica de fecha treinta de marzo
de dos mil seis, de fojas ocho a doce, que est respaldada tanto por la
Liquidacin de Estado de Cuenta de Saldo Deudor de fojas veintids,
veintitrs y veinticuatro, como por los pagars admitidos de oficio de
fojas ciento cuarenta y nueve, ciento cincuenta y cinco y ciento sesenta
y seis; y recalc que en esencia, el ttulo de ejecucin lo constituye la
referida Escritura Pblica, estando a que contiene una hipoteca de
naturaleza mixta; esto es que, por un lado sirvi para garantizar una
obligacin cierta y expresa de cincuenta mil dlares americanos
(US$50,000.00) que a decir de las partes ya fue cancelada, vase carta
de fojas treinta y tres; y por otro lado, sirvi para respaldar
obligaciones futuras (vase clusula quinta de fojas siete), y es por este
ltimo caso que la ejecutante ha recurrido al Proceso de Ejecucin de
Garantas, dado que existen deudas impagas, segn se colige de la
liquidacin de fojas veintids, veintitrs y veinticuatro, dicha resolucin
concluye porque se ordene sacar a remate pblico el bien inmueble
ofrecido como Garanta Hipotecaria en la Escritura Pblica de fecha
treinta de marzo de dos mil seis, resolucin que fue objeto de apelacin,
habiendo sido confirmada por resolucin de vista que obra a fojas
ciento uno; incluso se interpuso recurso de casacin, la misma que por
resolucin de fecha veinticuatro de noviembre de dos mil once, que
obra a fojas ciento ocho, ha sido declarada improcedente; en
consecuencia, al existir un anlisis efectuado respecto a la garanta

hipotecaria de fecha treinta de marzo de dos mil seis, en el cual se


concluye que la misma corresponde a una hipoteca mixta, que sirvi no
solo para honrar deudas sino tambin las futuras, como es la alegada en
el caso de autos, la denuncia formulada tambin debe desestimarse.
Por las consideraciones expuestas, no procede amparar el presente
recurso de casacin, por lo que de conformidad con el artculo 397 del
Cdigo Procesal Civil, declararon Infundado el recurso de casacin
interpuesto por Cermicas GP Sociedad Annima Cerrada y Gladys
Antonia Pea Aparcana de Neira , a fojas setecientos cincuenta; por
consiguiente, No casaron la resolucin de vista de fojas cuatrocientos
setenta y seis, expedida por la Sala Superior Mixta de Chincha de la
Corte Superior de Justicia de Ica, el treinta de octubre de dos mil
catorce, que revoca la sentencia apelada de fecha diecisis de junio de
dos mil catorce, que obra a fojas doscientos veinte, que declara
fundada la demanda y reformndola la declara infundada;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por
Cermicas GP Sociedad Annima Cerrada y otra contra Caja Rural de
Ahorro y Crdito Seor de Luren, sobre Obligacin de Dar Suma de
Dinero; y los devolvieron. Ponente Seor Miranda Molina, Juez
Supremo. S.S.
MENDOZA RAMRE. HUAMAN LLAMAS, VALCRCEL SALDAA,
CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA