Kantor Sewa

Suhari (4120411-029)
Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower
BAB IV
ANALISA PERANCANGAN
4.1 Analisa non Fisik
Analisa non fisik meliputi analisa mengenai pelaku, pengguna, dengan tujuan
dan kegiatannya, meliputi juga kebutuhan ruang, besaran ruang yang
dibutuhkan untuk mewadahi kegiatannya.
4.1.1 Analisa Pelaku Kegiatan
Pelaku kegiatan dalam Kantor dengan pendekatan arsitektur High-Tech ini
dapat dibagi menjadi beberapa bagian, yaitu :
a. Penyewa
Merupakan kelompok pemakai bangunan yang secara rutin atau tetap setiap
hari melakukan aktifitas pada ruang-ruang yang disewa yaitu kantor sewa.
Penyewa kantor sewa biasanya merupakan perusahaan asing maupun lokal
yang bergerak di bidang konstruksi, properti, akuntan, hukum, asuransi,
perbangkandan jasa perdagangan.
Berdasarkan surve lapangan, penyewa dalam satu gedung kantor sewa yang
ada di Jakarta pada umumnya bergerak dalam bidang yang berbeda-beda,
namun ada juga yang satu jenis.
b. Pengelola
Merupakan kelompok pemakai bangunan yang melakukan aktifitas
pengelolaan, baik management maupun operasional teknis dalam usaha
penyewaan ruang dalam bangunan tersebut.
c. Pengunjung
Yang melakukan hubungan bisnis dan perdagangan dengan pihak yang

menyewa bangunan tersebut.
Yang mengunjungi fasilitas-fasilitas yang ada.
Personil / tamu / pengunjung perorangan maupun kelompok.
4.1.2 Analisa Karakter pelaku kegiatan

Karakter pelaku kegiatan pada Kantor sewa dan Pusat Hiburan ini di tentukan
berdasarkan latar belakang kebangsaan dan tingkat ekonomi.
a. Kebangsaan
Penyewa atau pengunjung Kantor sewa terdiri dari :
Universitas Mercubuana Jakarta 2010
37
Suhari (4120411-029)
Bangsa Asing
Umumnya
mereka
bekerja
pada
perusahaan
joint,
antara
perusahaan asing dan perusahaan lokal.
Bangsa Indonsia ( lokal )

Adalah mereka yang bekerja pada perusahaan penyewa, pengelola
bangunan, pusat hiburan atau ruang lainya.
b. Tingkat Ekonomi
Pelaku kegiatan Kantor sewa terdiri dari :
Tingkat Ekonomi Atas

Mereka yang berprofesi sebagai executiv officer atau pimpinan
perusahaan dan pengunjung.
Tingkat Ekonomi Menengah

Mereka yang berprofesi sebagai karyawan dari perusahaan
penyewa dan pengunjung fasilitas lainya.
Tingkat Ekonomi Bawah

Karyawan dari perusahaan pengelola, seperti clening service,
security, dll
Untuk mewujudkan suatu perencanaan yang baik, perlu dianalisa perilaku

kegiatan, pelaku atau pemakai yang akan ditampung, yang pada akirnya akan
menghasilkan produk berupa ruangan yang sesuai dengan fungsinya.
4.1.3 Analisa Jenis Kegiatan
Kegiatan-kegiatan yang dilakukan di Kantor sewa ini secara garis besar dapat
dibagi sebagai berikut :
a. Penyewa
Kegiatan yang dilakukan adalah :
Datang
Parkir
Masuk ke bangunan, menuju r.kerja
Bekerja, rapat, aktifitas lainya
Istirahat, makan, minum dan buang air
Pulang
Penyewa kantor biasanya melakukan aktifitas kegiatan yang rutinitas sama

setiap harinya.
38
Suhari (4120411-029)
Skema alur sirkulasi Penyewa
KENDARA
AN
BERHENTI SESAAT
( DROP OFF )
PARKIR
MASUK /
KELUAR
PEJALAN
KAKI
PEDESTRIA
N
MASUK KE
LOBBY
MASUK KE
LOBBY LIFT
MASUK KE
KANTOR SEWA
BEKERJA
RAPAT /
PERTEMUAN
ISTIRAHAT
MAKAN /
MINUM
b. Pengelola
Datang
Parkir
Masuk ke bangunan, menuju r.kerja
Bekerja,melakukan kegiatan adminitrasi, kegiatan pengawasan,
kegiatan perawatan.
Istirahat, makan, minum, buang air
Pulang
39
Suhari (4120411-029)
Skema alur sirkulasi Pengelola
KENDARA
AN
BERHENTI SESAAT
( DROP OFF )
PARKIR
MASUK /
KELUAR
PEJALAN
KAKI
PEDESTRIA
N
MASUK KE
LOBBY
MASUK KE
RUANG
PENGELOLA
BEKERJA
ISTIRAHAT
MAKAN /
c. Pengunjung
Datang
Parkir
Masuk ke bangunan
Melakukan / memenuhi :
o Tugas / keperluan, pertemuan, rapat , dll
o Kegiatan khusus
o Fitness, check up, makan, minum, istirahat
Pulang
40
Suhari (4120411-029)
Skema alur sirkulasi Pengunjung
KENDARA
AN
BERHENTI SESAAT
( DROP OFF )
PARKIR
MASUK /
KELUAR
PEJALAN
KAKI
PEDESTRIA
N
MASUK KE
LOBBY
MASUK KE
KANTOR SEWA
RESTAURAN
CAFE SHOP
FITNESS / GYM
HEALT CENTER
EXIBITION
DLL
BISNIS
RAPAT
DLL
4.1.4 Analisa Kebutuhan Parkir

Kegiatan-kegiatan di atas tersebut membutuhkan ruang yang memilik
persyaratan ruang menurut jenis kegiatan yang di lakukan seperti, parkir
kendaraan. Kebutuhan parkir kendaraan ini dapat diperhitungkan dari jenis
kegiatan yang ditampung yaitu kantor sewa. Melihat bentuk tapak dan jumlah
ketinggian bangunan sangat tidak mungkin hanya menyediakan area parkir di
luar bagunanan saja, sehingga diperlukan area khusus untuk parkir kendaraan
seperti area basement.
Syarat kebutuhan parkir menurut peraturan Perda DKI tentanga perparkiran
adalah :
Untuk bangunan perkantoran, setiap 100 m2 bruto = 1 Mobil
41
Suhari (4120411-029)
4.1.5 Analisa Kebutuhan Ruang

Dengan penjabaran analisa pelaku dan akt ivit as dalam kantor sewa,
maka didapatlah kebutuhan ruang yang dapat menampung seluruh kegiatan
tersebut.
Kebutuhan ruang dalam kantor sewa ini dipengaruhi oleh jenis perusahaan yang
akan menempati kantor sewa tersebut. Penyewa kantor merupakan perusahaan
asing maupun lokal yang bergerak dibidang konstruksi, properti, asuransi,
perbankan, hukum dan jasa perdagangan. Dari hasil studi perusahaan penyewa
kantor sewa yang ada di Jakarta pada umumnya termasuk dalam jenis kantor
Top Management atau dengan sistem pembagian per-devisi menurut jenis
pekerjaannya.
4.1.5.1 Analisa Kebutuhan Ruang penyewa

No
Aktifitas
Parkir
Kendaraan
Masuk ke
dalam kantor
Mencari
Informasi,
bertemu
dengan tamu
7
8
Bekerja /
adminitarsi
Menyimpan
barang
Buang air kecil
/ besar cuci
muka / tangan
Makan /
minum &
istirahat
Beribadah
Interaksi sosial
4
5
Kebutuhan Ruang
Karakter Ruang
Komunikatif,
Tempat parkir
disiplin , terkontrol
Semi formal,
Pedestrian, Drop off interaktif,
, Main entrance.
komunikatif
R.kerja
Gudang, r.clening
service
Semi formal,
interaktif,
komunikatif
Semi formal,
interaktif,
komunikatif
Non formal, disiplin
terkontrol
Lavatory / toilet
Non formal
Restaurant, Caf
shop
Mushola / r.sholat
Hall , koridor,
balkon, pantry
Non formal, santai

rekreatif
Non formal
Semi formal,
interaktif,
Lobby, Receptionist
42
Suhari (4120411-029)
4.1.5.2 Analisa Kebutuhan Ruang pengelola

No
Aktifitas
Kebutuhan Ruang
Parkir
Kendaraan
Tempat parkir
Masuk ke
dalam kantor
Pedestrian, Drop
off , Main entrance.
Bekerja /
adminitarsi
R.rapat
Karakter Ruang
R.kerja
Gudang, r.clening
service
Lavatory / toilet
Non formal
7
8
Bekerja
Menyimpan
barang
Buang air kecil
/ besar cuci
muka / tangan
Makan /
minum &
istirahat
Beribadah
Komunikatif,
Semi formal,
interaktif,
komunikatif
Semi formal,
interaktif,
komunikatif
Semi formal,
interaktif,
komunikatif
terkontrol
Restaurant, Caf
shop
Mushola / r.sholat
Pengamanan
R.kontrol, security
Non formal, santai

rekreatif
Non formal
terkontrol
4
5
4.1.5.3 Analisa Kebutuhan Ruang pengunjung / tamu kantor

No
3
4
Aktifitas
Parkir
Kendaraan
Masuk ke
dalam kantor
Mencari
Informasi,
bertemu
dengan tamu
Pertemuan
bisnis
Olah raga,
check up
kesehatan
Kebutuhan Ruang
Tempat parkir
Pedestrian, Drop
off , Main entrance
Lobby,
Receptionist
R.rapat
Karakter Ruang
Komunikatif,
Semi formal,
interaktif,
komunikatif
Semi formal,
interaktif,
komunikatif
Semi formal,
interaktif,
Semi formal,
Fitness center, healt interaktif
center
43
Suhari (4120411-029)
4.1.6 Analisa Organisasi Ruang

Organisasi ruang diperlukan bertujuan agar dalam perancangan Kantor sewa ini
menghasilkan hubungan ruang yang sesuai dengan fungsi masing-masing ruang.
4.1.6.1 Ruang Penyewa
Toilet
Gudang
pantry
Lobby Lift
R.Kerja
R.Rapat
toilet
Retail / bank
Restauran
Lobby
Receptionis
Entrance
4.1.6.2 Ruang Pengelola

Toilet
Gudang
pantry
Lobby Lift
R.Kerja
R.Rapat
toilet
Retail / bank
Restauran
Lobby
Entrance
44
Suhari (4120411-029)
4.1.7 Analisa kebutuhan dan luasan ruang

Dengan penjabaran analisa kebutuhan ruang dan studi perbandingan prosentase
pemakaian ruang maka kebutuhan ruang dan luasan ruang dapat dijabarkan
sebagai berikut :
a. Presentase penggunaan ruang
Luas lahan
: 12000 m2
Kdb ( 40 % )
: 4800 m2
Klb ( 5 )
: 5 x 12000 m2 = 60.000 m2
Perbandingan pemakaian ruang antara kantor sewa dan komersial adalah 3 : 1

hasilnya 42.000 m2 untuk kebutuhan kantor sewa dan 14.400 m2 untuk
kebutuhan komersial.
b. Presentase penggunaan ruang parkir
Standart kantor sewa 100m2 / mobil, 42.000 m2 : 100 m2 = 420 mobil,
sedangkan standart untuk podium /cafe 60 m2 / mobil, 14.400 m2 : 60 m2 = 240
mobil.
Maka jumlah total mobil 420 + 240 = 660 mobil. Kebutuhan luas parkir / mobil
= 30 m2, jadi kebutuhan luas parkir keseluruhan 660 mbl x 30 m2 = 19.800 m2.
Parkir di luar gedung adalah 70% dari luas lahan yang tersisa, 70% x 7200 m2
= 5.040 m2. Parkir dalam gedung adalah 19.800 m2 5.040 m2 = 14760 m2 (
diasumsikan 3 lapis basement ).
Kantor sewa 42.000 m2

Luas per lantai 42.000 m2 /
28 lt = 1.500m2
Kantor + Komersial/Cafe
(Podium) 14.400 m2
Luas per lantai 4.800 m2 / 3 lt
= 14.400 m2
Parkir area / basement =

24.000 m2 : 3 lt = 8.000m2
45
Suhari (4120411-029)
c. Tabel Perhitungan luasan ruang (Podium)
No
Kebutuhan luas ruang Cafe, fitnes center, healt center dan kantor sewa
Jenis ruang
Luas
Jumlah
Total
Standar
Sumber
1 Teras / lobby
60 m2
180 m2
1,2-2 m2/org
AD
2 Lobby utama
430 m2
430 m2
1,2-2 m2/org
SB
1000 m2
1000 m2
1,4-1,7 m2/org
AD
4 Exibition hall
225 m2
450 m2
1,4-1,7 m2/org
AD
5 Reception
Metting room
6 large
Metting room
7 medium
5 m2
5 m2
100 m2
300 m2
2 m2/org
SB
40 m2
120 m2
2 m2/org
SB
8 R.Adminitrasi
60 m2
60 m2
9 R.Pengelola
125 m2
125 m2
6 m2/org
SB
10 Retail space
50 m2
12
600 m2
48 m2/ kios
SB
100 m2
12
1200 m2
1,4-1,7 m2/org
AD
40 m2
320 m2
1,4-1,7 m2/org
AD
13 Caf large
115 m2
460 m2
1,4-1,7 m2/org
AD
14 Gym / Fitness
100 m2
400 m2
1,8 m2/org
AD
15 Healt center
( Large space )
16 Office
300 m2
600 m2
2 m2/org
AD
250 m2
1500 m2
> 150 m2/unit
BK
17 Core
300 m2
900 m2
18 Toilet wanita
15 m2
15
225 m2
2,25 m2/org
AD
19 Toilet pria
15 m2
15
225 m2
2,25 m2/org
AD
20 Janitor
10 m2
60 m2
2 m2
SB
21 Tangga
20 m2
120 m2
15 m2
SB
22 Escalator
65 m2
390 m2
23 R.pengelola
130 m2
130 m2
24 ATM galery
Lounge /
25 R.tunggu
2 m2
8 m2
50 m2
315 m2
2 m2
3 Exibition car/hall
11 Restauran
12 Caf
26 Hall
27 R.security
Sirkulasi /
28 koridor/lobby lift
sub total
795 m2
SB
AD
SB
6 m2/org
SB
2 m2
SB
100 m2
2 m2/org
AD
315 m2
2 m2/org
AD
6 m2
SB
4781 m2
14.400 m2
46
Suhari (4120411-029)
Kebutuhan luas ruang Kantor Sewa (Tower office)
No
Jenis ruang
R.Group kerja /
Kerja ( Medium
1 space )
R.Group kerja /
Kerja ( Large
2 space )
Luas
Jumlah
Total
Standar
Sumber
110 m2
120
13200 m2 41-150 m2/unit
BK
220 m2
75
16500 m2
> 150 m2/unit
BK
2 m2
6 m2
2 m2
SB
4 Core
300 m2
28
8400 m2
5 Restaurant
100 m2
800 m2
1,4-1,7 m2/org
AD
30 m2
60 m2
1,2 m2/org
AD
5 m2
10 m2
25 m2
50 m2
2 m2
2 m2
2972m2
2972m2
3 ATM galery
6 Mushola
7 R.foto copy
Lounge /
8 R.tunggu
9 R.security
10 Sirkulasi/koridor
sub total
AD
SB
2 m2/org
AD
SB
42.000m2
47
Suhari (4120411-029)
Kebutuhan luas ruang Basement ( Penunjang )
No
Jenis ruang
Luas
Jumlah
Total
Standar
Sumber
Perda
18.390 m2 30 m2/mbl DKI
1 Car parking
30 m2
613
2 Driver waiting room
20 m2
60 m2
SB
3 Genset room
45 m2
45 m2
SB
4 Trafo room
30 m2
30 m2
SB`
5 Panel room
50 m2
30 m2
SB
6 Storage room
30 m2
120 m2
SB
7 STP room
160 m2
320 m2
ST
8 GWT room
160 m2
320 m2
ST
70 m2
140 m2
SB
6 m2
6 m2
SB
50 m2
335 m2
1
3
50 m2
1005 m2
SB
13 IBS room
70 m2
70 m2
14 Mushola
85 m2
170 m2 1,2 m2/org
ST
15 Lobby lift
90 m2
270 m2
SB
110 m2
110 m2
SB
9 Security room
10 Fan room
11 Pump room
12 Core
16 AHU
17 Sirkulasi + Ramp
sub total
2864 m2
2864 m2
24.000 m2
Keterangan :
AD : Architectss Data Ernst Neufert.
ST : Standar perancangan atas dasar prinsip modular.
SB : Studi Banding.
BK : ( Buku ) Marlina, Endy, 2008, Panduan Perancangan Bangunan Komersial
4.1.8 Analisa target pasar
Target penjualan ditujukan untuk kalangan menengah keatas, hal ini melalui
pertimbangan sebagai berikut :
Letaknya di puri indah yang berada di pusat kota jakarta barat/ dekat
kantor walikota.
Dengan adanya aksesbilitas jalan JORR W1 dapat dipastikan kawasan

ini akan pesat perkembangannya.
Kawasan puri indah merupakan kawasan bisnis yang menjanjikan,

sehingga target utama adalah kalangan bisnis lokal dan luar kota.
48
Suhari (4120411-029)
4.1.9 Analisa magnet-magnet penunjang pengunjung.

Salah satu yang menarik adalah letak site proyek ini dikelilingi oleh pusatpusat perbelanjaan, emergency, apartmen, mall dan aksesbilitas yang
strategis.sehingga inovasi-inovasi baru untuk sebuah kantor sewa adalah
sebagai berikut:
Menampilkan pameran/exhibition high tech secara berkala dengan

memunculkan inovasi terbaru dari perkembangan dunia teknologi.
Mempromosikan fasilitas-fasilitas perkantoran yang
serba
otomatis yang di dukung oleh system IBS (Intelligent Building

System)
4.2 Analisa Fisik
Analisa fisik merupakan analisa terhadap bangunan ini ditempatkan, sehingga
dihasilkan sebuah data akhir yang dapat dijadikan pedoman dalam perancangan.
Gambaran Umum Kawasan
Pom Bensin Puri indah
Perumahan
Jakarta Out Ring Rute

(JORR)
Tapak / Site
Daerah Rawa lahan

kosong
Carrefour Puri Indah
Jalan puri indah raya
Kantor Wali Kota

Jakarta Barat
Puri Garden Apartment
Rumah Sakit Puri

indah
Mall Puri Indah
Rukant Centra
Niaga
Puri Britania
Centra Niaga
49
Suhari (4120411-029)
4.2.1 Analisa Luasan Tapak

Jln. Kembangan raya
Lahan kosong
perumahan
Tapak 1,2 Ha
U
Jalan tol (JORR) W1
Jln. Puri lingkar luar

Jln. Puri Indah Raya
a. Lokasi
Lokasi tapak berada di Jln.Puri Indah Raya, Kembangan, Jakarta Barat
b. Ukuran dan Tata Wilayah
Luas 12000 m2
Kontur tapak datar memiliki level terhadap jalan raya 40 cm
GSB = 10 M
KDB = 40 %
KLB = 5
Batas ketinggian = 32 lapis
c. Batasan Tapak
Batas Utara Tapak
: Jl. Kembangan raya
Batas Selatan Tapak
: Jl. Puri Indah Raya
Batas Timur Tapak
: Lahan kosong
Batas Barat Tapak
: Jl. Puri lingkar luar / JORR
d. Peraturan Tapak
Karya perkantoran dan Karya perdagangan ( Kkt & Kpd )
50
Suhari (4120411-029)
4.2.2 Analisa Lingkungan Tapak

Analisa ini merupakan analisa terhadap lingkungan kawasan sekitar tapak,
sehingga akan ditemukan bagaimana respon tapak terhadap kawasan yang lebih
dekat atau sekitar tapak.
Kondisi tapak berada dipertemuan antara tiga jalan utama yaitu jln. Puri indah
raya, jln.puri lingkar luar dan jln.kembangan raya. Kondisi tapak merupakan area
komersial di sepanjang jalan tersebut.
Adapun kondisi lingkungan sekitar tapak antara lain :
Di sebelah utara tapak merupakan perumahan dan bangunan umum seperti

showroom dan pom bensin.
Di sebelah selatan tapak merupakan bangunan komersial (carrefour puri

indah, mall puri indah).
Disebelah timur merupakan perumahan penduduk dan JORR W1.
Di sebelah barat merupakan bangunan komersial dan umum yaitu

partement dan rumah sakit puri indah.
51
Suhari (4120411-029)
Tapak 1,2 Ha
(1
(2
4.2.3 Analisa Pola Jaringan Sirkulasi

Kawasan ini memiliki jaringan sirkulasi yang cukup mudah untuk di
akses, ini terlihat dari alur atau jalur sirkulasi yang terbentuk dari tiga arah jalan
yang menjadikan kejelasan arah jalur sirkulasi menjadi satu arah.
1
2
sumber dari www.googlemap.com

sumber dari dokumentasi pribadi
52
Suhari (4120411-029)
Pola jaringan yang terbentuk dari pertemuan beberapa jalan persebaran

mobilisasi pasar merupakan sebuah potensi untuk dikembangkan supaya
potensi tersebut dapat dimanfaatkan sebagai modal perencanaan sebuah kantor
sewa, sehingga bangunan ini menjadi hidup dan menyatu dengan kawasan
lingkungan.
4.2.3.1
Sirkulasi di luar bangunan

Lalu-lintas kendaraan disekitar tapak merupakan jalur yang cukup
ramai baik kendaraan pribadi maupun kendaraan umum, dan kencenderungan

macet pada waktu jam-jam sibuk seperti pagi dan sore hari. Dari kondisi
kendaraan yang cenderung ramai menjadikan bahan pertimbangan untuk
membuka akses sirkulasi kendaraan maupun orang ke dalam tapak, sehingga
dengan adanya rencana pembangunan kantor sewa ini tidak menimbulkan
kemacetan lalu lintas di sekitar tapak.
Melihat kondisi tapak yang berada diantara tiga jalan diharapkan mampu
menciptakan satu kesatuan sirkulasi yang menjadikan bangunan saling
berhubungan.
Untuk jalur utama di arahkan dari Jalan Puri lingkar luar dengan
memanfaatkan perlambatan pertemuan dengan jalan puri indah raya
sehingga memudahkan untuk mengakses masuk dalam tapak.
Untuk jalur sekunder dan service melalui jalan kembangan raya yang
memanfaatka pertemuan dengan Jalan Puri lingkar luar pada lampu
merah.
Untuk pejalan kaki, memanfaatkan rencana halte yang ada di Jalan

Puri lingkar luar, jalan kembangan raya dan jalan puri indah raya
sehingga perlu dipisahkan dengan alur sirkulasi kendaraan untuk
memberikan rasa aman dan nyaman. Dalam pencapaiannya dapat
masuk melalui pedestrian jalan ke dalam tapak.
53
Suhari (4120411-029)
U
Tapak 1,2 Ha
Keterangan :
Jalur sirkulasi sekitar tapak

Jalur sekunder dan service ke dalam tapak
Jalur utama ke dalam tapak
Jalur pejalan kaki ke dalam tapak
Sirkulasi kendaran
Pemilihan
letak
pencapaian
kedalam
tapak
berdasarkan
beberapa
pertimbangan antara lain :
Kemudahan pencapaian baik untuk kendaraan pribadi seperti mobil

dan motor, kendaraan umum, maupun pejalan kaki.
Mudah dilihat baik oleh pengemudi atau pejalan kaki.
Kondisi arus lalu lintas disekitar tapak.
54
Suhari (4120411-029)
Kondisi lingkungan yang dilalui sebelum mencapai tapak dari dua

arah.
Sirkulasi manusia
Dengan kegiatan yang cukup ramai diperlukan jalur sirkulasi

manusia yang cukup, serta pemisahan dengan jalur kendaraan
sehingga tidak terjadi cross sirkulasi di dalam tapak.
Pengaturan sirkulasi dibuat dalam satu arah menuju bangunan

diterima oleh sebuah ruang dan kemudian disebar mengikuti zoning
bangunan yang ada.
Sirkulasi servis
Sirkulasi servis dibutuhkan untuk mengakses pencapaian barangbarang
sebagai
penunjang
sarana
dan
prasaran
bangunan,
untuk
mengakomodasi sirkulasi servis dibuat terpisah dengan penyewa dan

pengunjung yang menggunakan kendaraan.
4.2.4 Analisa View Tapak
View dari jl.kembangan raya
Tapak 1,2 Ha
View dari jl.tol JORR W1
View dari jl.puri indah raya
View yang dapat dirasakan oleh

pejalan kaki / pengendara baik
dari jalan biasa maupun jalan tol
JORR W1.
View yang dapat dirasakan oleh

penyewa / pengguna dari dalam
tapak
55
Suhari (4120411-029)
Letak tapak yang berada di sudut kawasan menjadikan sebuah kualitas view
yang tercipta sangat baik, dengan adanya lampu merah kendaraan akan berhenti
sejenak menunggu lampu hijau dalam jeda tersebut pengendara dapat
menikamati sebuah view bangunan. Untuk menyikapi potensi tapak yang ada
diharapakan dapat mengahadirkan bangunan yang menarik dilihat secara visual
dari pertemuan jalan baik dilihat oleh pengendara kendaraan maupun oleh
pejalan kaki.
4.2.5 Analisa Kebisingan
Kebisingan sedang
Dari jalan biasa
Tapak 1,2 Ha
Kebisingan tinggi
Dari jalan tol
Kebisingan
rendah
Kebisingan tinggi
Dari jalan biasa
Kebisingan yang relatif tinggi terjadi di sebelah barat dan selatan tapak
dikarenakan volume kendaraan yang cukup tinggi. Sedangkan di sisi utara
kebisingan sedang dengan volume kendaraan yang relatif sedang. Di sisi timur
kebisingan cukup rendah karena berbatasan dengan lahan kosong.
Tanggapan dari analisa ini adalah :
Menarik bangunan ke arah dalam site sehingga agak menjauh dari

tingkat kebisingan.
Menempatkan area publik atau area yang tidak terlalu memerlukan

ketenangan di area barat .
56
Suhari (4120411-029)
Memberikan buffer tanaman didan selatan site sekitar tapak, sehingga

kebisingan dapat tereduksi sekaligus berfungsi sebagai penyaring
terhadap polusi udara.
Menggunakan material yang dapat mereduksi kebisingan.
Meminimalkan bukaan ke arah sumber kebisingan.
4.2.6 Analisa Iklim lingkungan
U
Tapak 1,2 Ha
Matahari terbit
Matahari terbenam
Intensitas cahaya matahari sangat tinggi di posisi barat dan timur

tapak, tingkat intentsitas cahaya dan panas menjadi bahan pertimbangan untuk
meletakan massa bangunan dan bukaan fasad.
Tanggapan terhadap analisa iklim ini adalah :
Menghindari perletakan massa bangunan yang terkena sinar matahari

langsung.
Menempatkan area service atau core disisi timur atau barat sebagai
dinding buffer terhadap panas matahari langsung.
Meminimalkan bukaan di sisi timur dan barat.
Menempatkan pelindung, sun shade, kisi-kisi atau secondery skin di

sisi timur dan barat bangunan.
Menciptakan unsur penyejuk dengan air atau vegetasi taman.
57
Suhari (4120411-029)
Menciptakan atrium sebagai nafas bangunan.
4.2.7 Analisa bangunan

4.2.7.1
Analisa Ruang Luar

Penataan ruang luar pada kantor sewa ini bertujuan untuk menciptakan
suasana yang nyaman dan dapat mendukung kegiatan dan kebutuhan yang
ada di dalam bangunan dengan perencanaan sebagai berikut :
Ruang Luar Aktif :
Merupakan ruang di luar bangunan yang senantiasa dipakai atau dilalui
oleh kendaraan dan aktifitas manusia di sekitar bangunan yang berupa :
o Area Parkir yang berada di luar bangunan sebagai akomodasi
sebuah kantor sewa, dengan menggunakan material grass block
agar penyerapan air lebih banyak dan memungkinkan rumput tetap
tumbuh dirongganya.
o Pedestrian
digunakan
untuk
sirkulasi
manusia
agar
tidak
bersinggungan dengan sirkulasi.
Ruang Luar Pasif :

Merupakan ruang terbuka yang tidak menampung kegiatan manusia
sehingga pengelolaannya dapat berupa :
o Area tanaman produktif yang dapat dinikmati secara visual.
o Sebagai penyaring polusi udara yang ditimbulkan lalu lintas
kendaraan disekitar tapak.
o Sebagai pendukung penampilan bangunan agar lebih menarik
sehingga mampu mengalihkan pandangan terhadap aktifitasnya.
4.2.7.2
Analisa Sirkulasi di dalam bangunan
Pola sirkulasi dalam bangunan kantor sewa ini dibedakan menurut jenis
pencapaianya yaitu :
58
Suhari (4120411-029)
a. Pencapaian secara vertikal

b. Pencapaian secara horisontal
o Pencapaian secara vertikal dalam kantor sewa ini terdiri dari
beberapa jenis seperti :
Pencapaian dengan lift
Office space
Office space
Contoh pencapai vertikal dengan lift
LIFT
Untuk mengetahui berapa jumlah keperluan lift yang digunakan

dalam bangunan kantor sewa dapat di hitung dengan sebuah
rumus perhitungan kebutuhan lift.
L = PHC ( a-c ).n
b
Dimana :
: Beban puncak
: Luas per lantai bangunan
: 5 x N x P x 0,3 = 1,5 NP
: Jumlah kereta lift
: Kapasitas orang per kereta ( 80 % )
: Jumlah lantai bangunan
: Jumlah lantai bersih per orang
Pencapaian dengan tangga

Selain menggunakan lift pencapaian secara vertikal terhadap
lantai dapat juga menggunakan tangga. Pada bangunan bertingkat
banyak ( ketinggian lebih dari 18,30 m ), tangga sekaligus
berfungsi sebagai tangga darurat atau tangga kebakaran dengan
radius pencapaian maksimal 30 m.
59
Suhari (4120411-029)
TANGGA
Contoh pencapaian vertikal dengan tangga pada

gedung talavera office park
TANGGA
o Pencapaian secara horisontal dalam kantor sewa ini terdiri dari

type koridor yang ada seperti :
Koridor terbuka
Konfigurasi seperti ini biasanya digunakan pada bentuk

bangunan yang memanjang dengan tatanan ruang yang relatif
linier.
Koridor
Office space
Koridor tertutup
Pencapaian dengan koridor tertutup ini memberikan privasi

yang tinggi bagi ruang-ruang kerja di kantor tersebut.
60
Suhari (4120411-029)
Office space
Koridor
Office space
Office space
Office space
4.2.8 Analisa Bentuk Bangunan

Massa bangunan terdiri dari massa tunggal yang disesuaikan dengan zona dan
fungsinya, dimana satu sama lain saling berkaitan. Massa bangunan dapat
mencerminkan fungsi dan identitasnya melalui simbol-simbol tertentu yang dapat
diolah pada massa bangunan.
Transformasi bentuk massa bangunan :
a. Karakter dan sifat dari sebuah kantor dapat di transformasikan dalam betuk
sebagai berikut :
Kaku, tegas, disiplin, formal atau resmi, tinggi rendah jabatan, dll
b. Karakter dan sifat dari sebuah caf/fitness center dapat di transformasikan

dalam betuk sebagai berikut :
Dinamis, menarik, rekreatif, terang/gelap, ramai, dll
Selain dari karakter dan fungsi bangunan tersebut bentukan massa dapat juga
terbentuk dari respon atau tanggapan terhadap kondisi tapak dan iklim lingkungan
seperti :
Massa bangunan berbentuk kotak dengan pertimbangan untuk member

ketegasan dalam bangunan tetapi tetap mengekspose struktur sebagai
elemen ornamental.
61
Suhari (4120411-029)
Memberikan bukaan-bukaan atau pengolahan fasade bangunan untuk

menangkap sirkulasi angin dan memanfaatkan sinar matahari untuk
penerangan yang efektif dengan menggunakan inovasi-inovasi high tech.
Memanfaatkan teknologi alam untuk memaksimalkan vegetasi yang

berfungsi menciptakan iklim makro sekitar bangunan yang tidak bisa
digantikan oleh inovasi high tech.
4.2.9 Analisa Sistem Struktur

Pemilihan sistem struktur antara lain :
Sub Structure ( struktur bawah )

o Mengunakan pondasi Bored Pile dengan pertimbangan lokasi yang
ada dipusat kota dan dekat dengan pemukiman dan bangunan
lainya.
o Mempertimbangkan kondisi daya dukung tanah, muka air tanah
dan beban yang akan didukungnya.sehingga elevasi pondasi berada
di basement 2.
Kolom komposit
& baja
Pile
cap/plat
pondasi
rakit
Tiang
bored
pile
Upper Structure ( struktur atas )
Gbr. Tiang bored pile sebagai pondasi

yang menerus sampai kedalaman tanah
keras
Dalam bangunan Kantor sewa ini menggunakan sistem struktur truss tube
and core (tabung rangka dengan kolom dan core/inti) composit dan baja
sebagai struktur utama. Alasannya adalah :
Mudah dan cepat dalam pelaksanaan.
Kesannya ringan karena material komposit/baja.
Sangat cocok untuk struktur high rise
Memaksimalkan space ruang dalam karena keberadaan kolom

sebagai wall system structure yang berada di dinding pinggir.
Kesan high tech dapat dimunculkan.
62
Suhari (4120411-029)
Struktur truss tube with interior column merupakan tabung rangka, yang
terdiri dari kolom vertikal dan balok horisontal yang dihubungkan disuatu
bidang dengan menggunakan sambungan kaku kemudian core/shear wall
sebagai struktur inti yang menyempurnakan kekakuan system struktur
bangunan ini.
Core/inti
Truss
tube/tabung
rangka
Typical plan
Gbr. Tiga dimensi truss tube
with interior column

Girder truss steel
Wall system structure
composite
Gbr. isometric
63
Suhari (4120411-029)
4.2.10 Analisa Sistem utilitas

Pada bangunan ini system utilitas menggunakan system IBS
(Intelligent Building System) sehingga semua serba otomatis.
Intelligent Building System adalah sebuah intelligent system yang seluruhnya
serba automatis, syarat dari intelligent adalah integrated , kemudian intelligent
tidak akan terjadi tanpa mengintegrasikan seluruh sub-system menjadi satu.
Integrated Building System itu hanya mengintegrasikan seluruh subsystem dibawahnya sehingga control terpusat hanya dari satu system saja
tanpa harus menguasai keseluruhan system. Integrasi dengan seluruh subsystem hanya perlu protocol komunikasi saja, saat ini banyak system gedung
yang sudah mengadopsi open protocol seperti BACNet, OPC, LONWorks.
baik menggunakan RS-232, RS-485 maupun TCP/IP. Dengan berkomunikasi
menggunakan salah satu protocol diatas, system sudah dapat terintegrasi dan
kontrol terpusat.
Perancangan sebuah bangunan Intelligent Building itu bertujuan untuk
mencapai tingkat kenyamana, keamanan, dan efisiensi energi. Dari beberapa
konsep IB yaitu perancangan Pencahayaan, Akustik, tata udara, dan building
automation.
Konsep pencahayaan misalnya dengan perancangan lampu yang

nyaman sesuai dengan kegunaan sebuah ruangan yaitu dengan tata
letak dan perhitungan luminansi lampu.
Konsep Akustik yaitu perancangan fisik sebuah ruang sehingga dapat

menghasilkan tingkat suara yang lebih efektif dan upaya untuk
melakukan absorbsi suara yg mengganggu (noise).
Tata Udara dengan menghitung beban termal yg dibutuhkan sebuah

ruangan sehingga kebutuhan daya pendingin (AC) dapat lebih efisien.
Dan yang terakhir sesuai dengan thread ini yaitu Building Automation.
Sebuah Sistem berteknologi tinggi untuk mengontrol peralatan
elektronik sebuah bangunan seperti lampu, AC, televisi, buka-tutup
gorden.
64
Suhari (4120411-029)
Integrasi seluruh sub-system dari seluruh fasilitas gedung. seperti integrasi

dilakukan pada seluruh sistem antara lain:
1. Public Address (Paging/tata suara)
2. Fire Alarm
3. HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning)
4. Mechanical Ventilation (Intake fan/Exhaust Fan/Fresh Air Fan/Pressurise
Fan, etc)
5. Security System (CCTV, Card Access, Guard Tour, etc)
6. parking System
7. Lift
8. Lighting
9. KWH Meter
10. Genset
11. Incoming dan Outgoing Energy
Gbr. Diagram single dan multi

network dalam satu central
monitor dan kontrol
65
Suhari (4120411-029)
Gbr. Sytem jaringan network

setiap typical lantai
Gbr. Contoh diagram network line

air conditioning system
66

Kantor Sewa

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Kantor Sewa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Suhari (4120411-029)

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

Yang melakukan hubungan bisnis dan perdagangan dengan pihak yang

Yang mengunjungi fasilitas-fasilitas yang ada.

Personil / tamu / pengunjung perorangan maupun kelompok.

4.1.2 Analisa Karakter pelaku kegiatan

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

perusahaan asing dan perusahaan lokal.

Bangsa Indonsia ( lokal )

Tingkat Ekonomi Atas

Tingkat Ekonomi Menengah

Tingkat Ekonomi Bawah

Untuk mewujudkan suatu perencanaan yang baik, perlu dianalisa perilaku

Masuk ke bangunan, menuju r.kerja

Bekerja, rapat, aktifitas lainya

Istirahat, makan, minum dan buang air

Penyewa kantor biasanya melakukan aktifitas kegiatan yang rutinitas sama

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

Skema alur sirkulasi Penyewa

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

Skema alur sirkulasi Pengelola

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

Skema alur sirkulasi Pengunjung

4.1.4 Analisa Kebutuhan Parkir

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

4.1.5 Analisa Kebutuhan Ruang

4.1.5.1 Analisa Kebutuhan Ruang penyewa

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Non formal, santai

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

4.1.5.2 Analisa Kebutuhan Ruang pengelola

Non formal, santai

4.1.5.3 Analisa Kebutuhan Ruang pengunjung / tamu kantor

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

4.1.6 Analisa Organisasi Ruang

4.1.6.2 Ruang Pengelola

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

4.1.7 Analisa kebutuhan dan luasan ruang

Perbandingan pemakaian ruang antara kantor sewa dan komersial adalah 3 : 1

Kantor sewa 42.000 m2

Parkir area / basement =

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

c. Tabel Perhitungan luasan ruang (Podium)

> 150 m2/unit

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

Kebutuhan luas ruang Kantor Sewa (Tower office)

13200 m2 41-150 m2/unit

> 150 m2/unit

Universitas Mercubuana Jakarta 2010

Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

Kebutuhan luas ruang Basement ( Penunjang )

2 Driver waiting room

170 m2 1,2 m2/org

Dengan adanya aksesbilitas jalan JORR W1 dapat dipastikan kawasan

Kawasan puri indah merupakan kawasan bisnis yang menjanjikan,

Universitas Mercubuana Jakarta 2010