06-10-Plan Regulador Construcción Privada y Reglamento de Construcción PDF

Nmero 79 del Diario de Centro Amrica. Agosto 1 de 1983.
PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO URBANO-RURAL

DEL REA METROPOLITANA DEL VALLE DE QUETZALTENANGO
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO
Publicaciones Varias
Municipalidad de Quetzaltenango
Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango.
El infrascrito secretario municipal, de la Municipalidad de Quetzaltenango, CERTIFICA: Que para el
efecto a tenido a la vista el acuerdo de Alcalda Municipal, que copiado literalmente dice: Alcalda
Municipal de Quetzaltenango diecisiete de enero de mil novecientos ochenta y tres.
Acuerdo nmero 0011-1. ASUNTO: Habindose conocido oficio No. JUR 7282, de fecha uno de
junio del ao prximo pasado, del jefe del departamento jurdico del Instituto de Fomento Municipal
INFOM, por el que se remite el REGLAMENTO DEL PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO
URBANO-RURAL DEL AREA METROPOLITANA DEL VALLE DE QUETZALTENANGO, as como
su modificacin contenida en el punto octavo del acta nmero sesenta y siete de fecha dieciocho de
agosto del ao mil novecientos ochenta y uno, el cual ha sido estudiado, indica desde el punto de vista
legal, estimando necesario se tomen en cuenta las observaciones que el mismo contiene, las cuales
fueron analizadas detenidamente; y siendo necesario que dicho reglamento en referencia cobre
vigencia lo antes posible. POR TANTO, este despacho en uso de las facultades que le confieren los
artculos 96 y 116, del decreto ley nmero 24-82 de fecha veintisiete de abril, reformado por el decreto
ley nmero 36-82, de fecha nueve de junio, ambos del ao mil novecientos ochenta y dos.
Nombramiento nmero 35 de alcalde municipal segn acuerdo gubernativo de fecha once de junio de
mil novecientos ochenta y dos; y de conformidad con lo determinado con el decreto ley nmero 7-82,
de fecha veintiseis de marzo del ao prximo pasado, ACUERDA: 1) Aprobar el presente
Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, y que copiado textualmente dice: REGLAMENTO DEL PLAN REGULADOR DEL
DESARROLLO
URBANO-RURAL
DEL
REA
METROPOLITANA
DEL
VALLE
DE
QUETZALTENANGO. La alcalda municipal de Quetzaltenango: CONSIDERANDO: 1 Que de
acuerdo a las leyes vigentes de la repblica, se estatuye un rgimen autnomo para el Gobierno
Municipal que comprende: a) La Facultad de disponer de sus recursos; b) El cumplimiento de sus
fines propios; y c) La atencin administrativa de los servicios pblicos locales. 2. Que en funcin del
principio de Autonoma Municipal, le corresponde a la Alcalda Municipal, emitir acuerdos, ordenanzas
y reglamentos ejecutarlos y hacerlos ejecutar para el cumplimiento de los fines propios de la
municipalidad. 3. Que el cdigo municipal en su artculo 128, establece que las municipalidades,
estn obligadas a la formulacin de planes reguladores para el desarrollo urbano-rural de su
jurisdiccin, en los casos y trminos establecidos por la ley preliminar de urbanismo (Decreto nmero
5830, del Presidente de la Repblica) y corresponde a las respectivas municipalidades la formulacin
y aprobacin de dichos planes; as como los acuerdos, ordenanzas y reglamentos complementarios.
4. Que ya se ha concluido y analizado los estudios correspondientes del Plan de Desarrollo de la
Regin de Occidente y el Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del rea
Metropolitana del Valle de Quetzaltenango , en los cuales se define el papel que la Ciudad de
Quetzaltenango jugar en el desarrollo de la regin de occidente y la regulacin tcnica del control del
uso de la tierra urbano-rural de su rea metropolitana de influencia inmediata; consignado en los
planos de ordenamiento territorial, que determina la Ley Preliminar de Urbanismo. 5. Que es
necesario, dada la importancia y caractersticas del crecimiento urbano de Quetzaltenango y su rea
de influencia inmediata, dictar las normas que regulen el crecimiento y desarrollo del rea
comprendida dentro de su permetro urbano y en extensin proponer las directrices sobre ocupacin
del Area Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, a fin de garantizar el cumplimiento de los fines
propios de las distintas municipalidades que integran la microrregin, para el logro de una mejor
calidad de vida y bienestar de todos los habitantes, y el mejor cumplimiento de las funciones que son
propias a cada entidad pblica y privada dentro del rea urbana y metropolitana. 6. Que este
reglamento fija las normas que facilitan su interpretacin y aplicacin. 7. Que tales normas y
disposiciones, contenidas en el presente reglamento, tienen por objetivo proporcionar el desarrollo
equilibrado, integral, armnico y ordenado de la comunidad del Valle de Quetzaltenango, en el sentido
de dar igualdad de servicios y acceso a los mismos, y a todas las reas de acuerdo a su uso y
prioridad, a fin de crear las condiciones sociales, econmicas, administrativas y fsicas que permitan el
logro de los objetivos arriba sealados. 8. Que las normas, regulaciones y controles urbanos y
rurales del rea microregional que se establecen a travs del presente reglamento, deben reflejar las
potestades que conlleva la Autonoma Municipal garantizada por las Leyes de la Repblica,
fundamentalmente, en cuanto a sus facultades de disponer de sus recursos, el cumplimiento de sus
fines, y la atencin administrativa de los servicios pblicos locales que les son propios y para los que
fueron creados dichos entes, POR TANTO: en uso de las facultades legales que le confiere el
Decreto Ley nmero 24-82 de fecha veintisiete de abril de mil novecientos ochenta y dos. Estatuto
Fundamental de Gobierno, Decreto Ley nmero 36-82, de fecha 21 de mayo de 1982, artculos 4,
128, 131, del cdigo municipal, y 1, 2, y 9, de la Ley Preliminar de Urbanismo, resuelve emitir el
siguiente:
REGLAMENTO DEL PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO URBANO-RURAL DEL REA
METROPOLITANA DEL VALLE DE QUETZALTENANGO, DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO.
Capitulo I
Generalidades
Artculo 1. OBJETIVOS. El Objetivo bsico del plan de desarrollo y su reglamento, es el de orientar
y controlar el desarrollo urbano-rural, a fin de garantizar mejores niveles de calidad de vida a todos y
cada uno de los habitantes, entidades pblicas y privadas que hacen parte de la comunidad urbana y
de la nacionalidad. El reglamento del plan de desarrollo tiene por objetivo: a) Fijar las normas que
regulen y controlen fundamentalmente el desarrollo del rea urbana de Quetzaltenango, delimitada
por el permetro fijado segn Acuerdo Municipal de fecha veinticinco de enero de mil novecientos
sesenta y seis (25 de enero de 1966). Punto cuarto, y de su rea de influencia inmediata,
denominada Area Metropolitana del Valle de Quetzaltenango. (Ver Anexo nmero 1); b) Fijar la
competencia de las autoridades encargadas del control del desarrollo urbano-rural. (Ver Anexo
nmero 2); c) Determinar las especificaciones y requisitos tcnicos en los asentamientos urbanos y/o
rurales y de toda forma del uso del suelo ubicado dentro del permetro de jurisdiccin a que se refiere
el presente reglamento; d) Fijar los procedimientos necesarios que deben seguirse para su
aplicacin. (Ver Anexo nmero 2).
Artculo 2. OBSERVANCIA GENERAL. Las normas del presente reglamento son de observacia
general y obligatoria para todas las personas individuales o jurdicas, pblicas o privadas que habiten
o realicen actividades que se relacionen con el desarrollo del municipio de Quetzaltenango y su rea
de influencia urbana. Los casos no contemplados expresamente en este reglamento y sus anexos,
sern resueltos por la Alcalda Municipal de Quetzaltenango, y/o por las Alcaldas Municipales del
Area Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, con base en dictamen tcnico de las Oficinas de
Planificacin Municipal. Pargrafo: De acuerdo al artculo sptimo de la Ley Preliminar de Urbanismo,
las Municipalidades de la Repblica debern delimitar sus respectivas reas de influencia y para el
efecto el artculo octavo de dicha ley prev que Los conflictos que surjan dentro de las
Municipalidades con motivo de las penetracin o prolongacin del rea de influencia urbana de una,
dentro de los lmites jurisdiccionales de otra, sern resueltos de comn acuerdo entre las
Municipalidades de que se trate. Los puntos que no pudieran solucionarse en esta forma, sern
sometidos por las Municipalidades interesadas a conocimiento del Ministerio de Gobernacin para
dicte resolucin definitiva previo dictamen de La Direccin de Obras Pblicas.
Artculo 3. JURISDICCION TEMPORAL. El presente reglamento tiene validez temporal entre los
aos mil novecientos ochenta y tres (1983), a dos mil (2000) y podr ser modificado total o
parcialmente dentro de dicho perodo, s solo si se realizan los estudios tcnicos exigidos para tal fin y
existe la discusin en debate entre los seores Alcaldes y Vice-Alcaldes de los municipios del Area
Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, segn el caso, por lo menos de tres (3) sesiones antes de
proceder a realizar un cambio en su articulado. S para el ao 2000 no se hubiere emitido nuevo
reglamento, continuar vigente el presente, hasta que se emita el que debe sustituirlo o sea
actualizado el presente.
Artculo 4. APROBACION. El presente reglamento podr ser aprobado o adoptado en forma total o
parcial por las otras alcaldas de los municipios que integran el Area Metropolitana del Valle de
Quetzaltenango, por iniciativa de la Asociacin de Municipalidades del Area de Metropolitana del Valle
de Quetzaltenango.
Capitulo II
Definiciones
Artculo 5. Para los efectos del presente Reglamento y sobre la aplicacin de las normas que se
fijan en este Plan Regulador, se considerarn las siguientes definiciones: Acceso: Va pblica donde
da el frente de un lote de terreno o bien inmueble. Agrupacin de Vivienda: Ver conjunto
arquitectnico. Aislamiento Lateral: Al leer este encabezamiento en cada seccin del presente
Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deber interpretarse como aislamiento lateral
mnimo. Es el espacio libre de cualquier construccin, adicin, etc.; comprendido entre el lmite de
construccin lateral y los linderos de los lotes laterales contiguos. Aislamiento Posterior: Al leer este
encabezamiento en cada seccin del presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario,
deber interpretarse como aislamiento posterior mnimo. Es el espacio libre comprendido entre el
lmite de construccin posterior y los linderos de los lotes posteriores contiguos. Almacn Comercial
Tienda: Es el local de una edificacin destinada a la venta de artculos al detalle o al por mayor.
Alineacin: Es el lmite que fija la Municipalidad entre la propiedad pblica o privada y la propiedad o
posesin Municipal. Ampliacin: Es la accin y efecto de ampliar, es decir, extender una
construccin. Altura de una edificacin: Al leer este encabezamiento en cada seccin del presente
Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deber interpretarse como Altura mxima de la
edificacin. Es la distancia vertical mxima de una fachada comprendida entre el nivel promedio del
bordillo, frente a la edificacin, y un plano horizontal que pase por la parte superior ms alta de la
cubierta de la edificacin. Altura de piso: Es la distancia vertical entre dos pisos acabados y
consecutivos. Altura Libre: Es la distancia vertical entre el piso acabado y el cielo raso. La altura
libre mnima es de dos metros cuarenta centmetros (2,40 m).
Ancho del Lote: Al leer este
deber interpretarse como ancho mnimo, as: a) Cuando los linderos laterales son paralelos, el ancho
del lote es la distancia entre los mismos; b) Cuando los linderos no son paralelos, es la medida de la
perpendicular a la bisectriz del ngulo que forma los linderos y levantada en el punto de interseccin
de la bisectriz con la lnea de demarcacin. Acera: Es la superficie lateral de la va pblica
comprendida entre el bordillo y la lnea de demarcacin y destinada al trnsito de peatones.
Antejardn: Es el rea libre privada, comprendida entre la lnea de demarcacin y la lnea de
construccin. Area Cubierta: Es la proyeccin del total de las edificaciones de un lote sobre un plano
horizontal. Area de Ocupacin: Ver rea cubierta. Area del Lote: Al leer este encabezamiento en
cada seccin del presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deber interpretarse
como rea mnima. Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos. Area Libre: Es la
superficie restante de un lote al descontar el rea cubierta. En el cmputo del rea libre no se tendrn
en cuenta los patios y los pozos de ventilacin cuya rea sea menor a los mnimos acordados para la
zona correspondiente. Area Libre exterior: Ver Aislamientos y antejardines. Area para Ubicacin:
Es el terreno comprendido entre los lmites de ubicacin. Area no edificable: Son las de uso pblico
y las afectadas por restricciones fsicas y de edificacin, en las cuales esta prohibido urbanizar y
levantar otras construcciones que las estrictamente necesarias. Area Total Construida: Es la suma
de las reas de los pisos de una edificacin excluyendo las azoteas. Para el caso de espacios con
altura igual a dos (2) pisos o seis metros (6,00 m), se considerar el rea construida igual a una vez y
media el rea de pisos. Por cada tres metros (3,00 m), adicionales en la altura de ese espacio se
considerar para el rea construida medio piso de ms. Areas Verdes: Son las rea libres
empradizadas y/o arbolizadas destinadas a bosque, parques, jardines, lugares panormicos y campos
de deportes. Hay dos clases de reas verdes: Las Areas Pblicas y Privadas. Arquitecto y/o
Ingeniero: Para los efectos de este Reglamento se consideran arquitectos o ingenieros a todos
aquellos profesionales que ostenten calidad de colegiados activos de acuerdo con la Ley de
Colegiacin obligatoria para el ejercicio de las profesiones universitarias. El trmino Ingeniero se
refiere exclusivamente a Ingenieros Civiles. Autoservicio: Es el establecimiento donde los productos
que en l se expenden, son tomados por la clientela directamente de los estantes y pagados a la
salida. Aviso: Es todo letrero, placa, escritura, emblema o impreso, cuyo propsito sea llamar la
atencin hacia una actividad o negocio establecido, en el sitio en donde dicho aviso aparece. Aviso
Adosado: Es aquel que se coloca fijado totalmente de plano, sobre la fachada de una edificacin.
Aviso con Iluminacin de movimiento: Es aquel donde las figuras, emblemas o escritos, cambian
de posicin, por accin mecnica o por variaciones de luces de colores. Aviso con Iluminacin
Intermitente: Es aquel cuya luz se apaga y se enciende alternativamente. Azotea: Es el piso que
sirve de cubierta. Balcn Saliente: Es el que sobresale del lmite de ubicacin. Centro Comercial:
Un edificio o grupo de edificios, dedicados esencialmente al comercio al detalle y eventualmente,
combinados con establecimientos que presten servicios. Colindantes: Son los muros integrantes de
una edificacin que las separan lateral o posteriormente de las propiedades vecinas. Conjunto
Arquitectnico: Es un grupo de edificaciones, construcciones y reas libres, en las cuales se
integran los aspectos urbansticos y arquitectnicos de varias unidades de un uso principal y usos
comunales complementarios en un super lote o en un predio conformado por lotes individuales, pero
cuya disposicin esta subordinada al rea y a los usos de propiedad comunal. Compatibilidad: Se
entiende como la posibilidad de coexistencia de dos o ms usos o edificaciones diferentes en un rea
determinada por el plano de zonificacin. Constructor: Prctico de Construccin autorizado por la
municipalidad, para la ejecucin de obras. La autorizacin Municipal, tendr vigencia de un ao, al
final del cual el interesado solicitar su renovacin a la Direccin de Obras Municipales.
Construccin Ver Edificacin. Cuadra: Uno de los lados de cualquier manzana por donde se
presentan las fachadas y los accesos de las edificaciones respectivas. Densidad: Al leer este
encabezamiento en cada seccin del presente Reglamento, deber interpretarse como densidad
mxima permisible. Es el nmero de personas que pueden habitar dentro de un rea determinada.
Demarcacin: Ver Lnea de demarcacin. Demolicin: Es la accin y efecto de demoler o deshacer
una construccin cualesquiera. Desarrollo Residencial de conjunto: Es un conjunto de unidades de
vivienda terminada con servicios pblicos y comunales adecuados, con una extensin mnima de dos
hectreas (2 Ha). Edificacin: Es la construccin con carcter temporal o permanente destinada al
servicio del hombre y a sus pertenencias y actividades. Edificacin Aislada: Es la edificacin
rodeada por rea libre (Ver rea libre). Edificacin Anexa: Es la construccin dependiente de una
principal, separada de esta y generalmente en posicin secundaria dentro del lote. Edificacin
Bifamiliar: Ver Vivienda Bifamiliar. Edificacin Continua: Es el conjunto de construcciones
adosadas lateralmente por sus dos costados. Edificacin Gemela: Son dos edificaciones situadas
en lotes contiguos, separados entre s, por los aislamientos laterales y adosados lateralmente a los
lotes vecinos. Edificacin Multifamiliar: Ver Vivienda Multifamiliar. Edificacin Dplex: Son dos
edificaciones, situadas en lotes contiguos, adosados en la medianera y con aislamiento en los otros
costados.
Ejecutor: Son los ingenieros, arquitectos y/o constructores autorizados por la
municipalidad, segn el caso que estn a cargo de la ejecucin, y/o planificacin de una obra.
Estacin de Servicio: Toda construccin cuyo uso sea el mantenimiento y aseo de vehculos, tales
como lubricacin y lavado, servicio de monta llantas, venta de lubricantes, al por menor y expendio de
combustible para los mismos. Ver expendio de Combustible. Estacionamiento: Es el lugar
destinado a acomodar vehculos detenidos prudencialmente para descargar y/o cargar, pasajeros o
carga. Expendio de Combustible: Toda construccin cuyo uso sea la venta de energticos para
vehculos y la de los dems combustibles derivados del petrleo. Fachada exterior: En un edificio, es
el alzado que da sobre la calle. Los edificios en los lotes de esquina, tienen dos o ms fachadas
exteriores. Fachada Interior: En un edificio, es el alzado que da sobre uno cualquiera de sus
aislamientos. Familia: Es un hogar o un grupo emparentado por consanguinidad a afinidad o un grupo
que no exceda de siete personas sin incluir los sirvientes, que residen en la misma vivienda y con una
misma organizacin econmica domestica. Fondo del Lote: Es el cociente que resulta de dividir el
rea del lote por su ancho. En lotes regulares es la medida entre la lnea de demarcacin y el lindero
posterior del lote. Frente del Lote: Al leer este encabezamiento en cada seccin del presente
Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deber interpretarse como frente mnimo. Es la
longitud de la lnea de demarcacin. Garaje Privado: Es el local de una edificacin en donde se
guardan vehculos al servicio de los ocupantes. Su extensin se determina de acuerdo con las
normas del presente Reglamento. Garaje Pblico: Es la edificacin cuyo uso principal es el de
guardar, cuidar o mantener vehculos de pasajeros o de carga. Habitacin: Es el local de un edificio
destinado al alojamiento, trabajo o reposo. Hotel: (Pensin Mesn Motel): Es el establecimiento
para hospedaje de transentes. Indice de Construccin: Al leer este encabezamiento en cada
seccin del presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deber interpretarse como
ndice de construccin mximo. Es el cociente que resulta de dividir el rea total construida por el
rea del lote, sin contar dentro del rea las Instalaciones Mecnicas y Tcnicas que se encuentran en
las azoteas y las Instalaciones Mecnicas y Tcnicas, Garajes, Depsitos y Subestaciones de
servicios pblicos que se encuentran en el stano.
Indice de Ocupacin: Al leer este
debern interpretarse como ndice de ocupacin mximo. Es el cociente que resulta de dividir el rea
cubierta por el rea total del lote. Lmite de Ubicacin: Son las lneas que sealan la posibilidad
mxima de emplazamiento de la construccin en el lote. Lmite de Ubicacin Lateral: Es la lnea
que seala la posibilidad mxima de emplazamiento de la construccin en la relacin con los linderos
laterales del lote. Lmite de Ubicacin Posterior: Es la lnea que seala la posibilidad mxima de
emplazamiento de la construccin en relacin con el lindero posterior del lote. Lmite de Ubicacin
por el Frente: Es la lnea que seala la posibilidad mxima de emplazamiento de la construccin con
respecto al frente del lote. Ver lnea de Construccin. Lindero: Es la lnea comn que separa dos
lotes o reas de terrenos diversas. Lnea de Construccin: Es el lmite de ubicacin por los frentes
del primer piso de una edificacin. Lnea de Demarcacin: (O lnea de Paramento) Es el lindero
entre un lote y la zona de uso pblico. Lote: Al leer este encabezamiento en cada seccin del
presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deber interpretarse como lote mnimo.
Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a uno o ms senderos, vas o zonas
de uso pblico. En caso de agrupacin de viviendas y conjuntos arquitectnicos, los lotes individuales
pueden tener acceso desde la zona comunal del conjunto, la cual es tambin de uso pblico. En todo
lote debe considerarse: Ancho: Ver Frente del lote. Area: Ver Area del Lote. Fondo: Ver Fondo del
Lote. Marquesina: Vase Voladizo. Mezzanine: Un piso intermedio colocado en cualquier planta o
saln. Ningn mezzanine se contar como planta cuando su rea de piso sea menor de un treinta por
ciento (30%), del rea total de la planta baja del mismo y siempre que sea utilizado para usos
accesorios a la actividad permitida en la planta respectiva. Modificacin: Es la accin y efecto de
modificar, transformando una edificacin, o cambiar alguno o algunos de sus detalles ya construidos.
Nmeros de Pisos: Al leer este encabezamiento en cada seccin del presente Reglamento, a menos
que se indique lo contrario, deber interpretarse un nmero mximo de pisos. Es el nmero de cortes
horizontales necesarios para representar, en una sola vez, todas las superficies de piso de una
edificacin. Paramento (Lnea de): Vase lnea de demarcacin. Patio: Al leer este encabezamiento
en cada seccin del presente Reglamento, a menos que se indique lo contrario, deber interpretarse
como patio, lado menor mnimo y rea mnima. Es el espacio no cubierto distinto de aislamiento de
donde una construccin puede tomar aire y luz para sus habitantes. Piso adicional: Es la edificacin
sobre el ltimo piso, generalmente de menor rea construida. Piso acabado: Es el piso fino superior
definitivo en cada piso. Placa de identificacin: Son aquellas construidas generalmente en metal
con letras en relieve, que se fijan adosadas a las entradas domiciliarias, con el fin de indicar el lugar
de residencia de una persona o familia. Placas profesionales: Son aquellas construidas en metal
como las placas de identificacin, o con letreros en pintura sobres superficie de madera o lmina
metlica que sirven para indicar el sitio en donde se realizan ciertas actividades de orden profesional o
artesanales. Estas placas se consideran como avisos comerciales. Plan de desarrollo urbano-rural
del rea metropolitana del Valle de Quetzaltenango: Es el conjunto integrado de polticas,
programas, proyectos y normas, tendientes a orientar el desarrollo metropolitano del Valle de
Quetzaltenango. Planificador: Son los ingenieros o arquitectos, segn el caso, que estn a cargo de
la planificacin de una obra (No la ejecucin). Se considera como planificacin de una obra, el diseo,
clculos y desarrollos de los planos respectivos del proyecto. Plano oficial de zonificacin: Es el
documento planimtrico, en donde se representan grficamente, las normas de uso y zonificacin,
tanto urbana como rural del rea metropolitana del Valle de Quetzaltenango. (Ver anexo nmero tres).
Plataforma bsica: En las zonas comerciales y residenciales multifamiliares, es el conjunto de los
primeros pisos de la construccin, que tienen altura determinada y sobre la cual el resto de la
edificacin debe guardar un retroceso especificado. Prtico: Espacio abierto de una edificacin
construible sobre el antejardn o acera, requerido por la Oficina de Planificacin Municipal para el
primero o segundo piso respectivo. Propietario: Son las personas individuales o jurdicas
propietarias de un inmueble. Reconstruccin: Es la accin y el efecto de reconstruir; volver a
construir. Renovacin Urbana: Es el proceso por medio del cual se cambia total o parcialmente el
uso a que se destinen determinadas reas, mediante la accin del municipio y de los particulares para
obtener que aquellas reas deterioradas o inadecuadamente utilizadas, se destinen apropiadamente
al uso del pblico al privado o a ambos, segn las necesidades de modernizacin, reconstruccin,
embellecimiento o saneamiento de la ciudad. Reparacin: Es la accin o efecto de reparar; hacer
una obra con el fin de componer una edificacin deteriorada. Restauracin: Reestablecimiento de
las caractersticas originales de una edificacin. Retroceso: Es el desplazamiento hacia el interior
del lote de una parte o de toda la fachada del edificio a partir de la lnea de construccin desde el
primero, u otro nivel de piso. Al leer este encabezamiento en cada seccin del presente Reglamento, a
menos que se indique lo contrario, deber interpretarse como Retroceso Mnimo. Semistano:
Dependencia parcialmente subterrnea que tenga por lo menos, una fachada con ventana. Servicios
Comunales: Son las reas libres, construcciones o edificaciones que complementen las necesidades
educacionales, culturales, recreacionales, existenciales, hospitalarias, religiosas, comerciales o de
seguridad de una comunidad. Stano: Dependencia subterrnea sin fachada. Supermercado: Ver
autoservicio. Urbanizacin, Lotificacin o Parcelamiento Urbano: Es el conjunto de terreno
urbano dividido en reas destinadas al uso privado y al uso pblico integradas por lotes dotados de
servicios pblicos y comunales, aptos para construir en ellos edificaciones de conformidad con este
reglamento. Unidad de Vivienda: Es la edificacin residencial ocupada por una o dos familias en un
mismo lote reglamentario o piso respectivo. Unidad Vecinal: Es el conjunto de alrededor de mil
(1000) a mil quinientas (1500), unidades de vivienda y/o lotes que se organizan en torno a un grupo de
servicios comunales primarios. Uso: Es el destino o empleo que se da a un terreno, a una
construccin o parte de estos. Uso anexo: Es el uso secundario o accesorio a un uso principal. Los
usos del suelo de un predio urbano o rural se clasifican en este Reglamento en: Uso Agrcola, Uso
Administrativo-Institucional-Oficial, Uso Comercial, Uso Educativo, Uso Forestal, Uso Industrial, Uso
Mixto, Uso Principal, Uso Recreativo, Uso Reservado, Uso Residencial, Uso Turstico, Uso Vial.
Vecindario: Vase unidad vecinal. Va: Es la zona de uso pblico destinada al trnsito de vehculos
automotores y/o personas. Vas arterias: Son las vas principales del rea metropolitana y sus
centros urbanos, y que se sealan en el plano vial bajo el tipo: VR, V1, V2, V3, (Ver anexo nmero
tres). Vas menores: Son las dems vas contempladas en el plano vial con excepcin de vas de
tipo VR, V1, V2, V3 (Ver anexo nmero tres): Vas pblicas:
Zonas libres para uso pblico,
destinadas para el trnsito de vehculos y/o peatones. Se clasifican as: VR, o va de enlace regional.
Ancho entre paramentro de cuarenta metros (40 mts.) V1 o va de enlace entre dos o ms sectores
urbanos. Ancho de veintiocho metros (28 mts.) V2 o va de enlace entre dos o ms subsectores.
Ancho de veinte metros (20 mts.). V3 o va de servicio general a los barrios. Ancho de quince metros,
cincuenta centmetros (15.50 mts.).V4 o va de trnsito local. Ancho de trece metros, cincuenta
centmetros (13.50 mts.) V5 o va en un sentido en el centro urbano. Ancho de nueve metros (9 mts.).
V6 o vas de trnsito de peatones y ocasionalmente para trnsito de vehculo de emergencia y Centro
Histrico. Ancho de seis metros (6 mts.). VP o vas peatonales exclusivamente. Ancho de 3 metros
(3 mts.). (Ver anexo nmero tres). Vivienda Bifamiliar: Aquella que agrupa dos unidades de
vivienda unifamiliar en un mismo lote en forma separada, sin que haya subdivisin del lote que arroja
reas o frentes menores a los requeridos para cada zona. Vivienda Multifamiliar: Es la edificacin
concedida con unidad arquitectnica y con reas habitacionales independientes, aptas para dar
albergue a tres o ms familias en un mismo lote. Vivienda Unifamiliar: Edificacin para una sola
familia. Se considerar para su identificacin en especial, un acceso directo desde la calle y sus
servicios e instalaciones propias. Voladizo: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que
sobresale de la lnea de construccin y cuyo apoyo esta dentro del rea de ubicacin. Zona: Es la
superficie destinada a un uso especfico o predominante, correspondiente a cada una de las divisiones
territoriales expresadas en el mapa de zonificacin. Zonificacin (Reglamento de): Es la divisin
territorial del Municipio de Quetzaltenango, con el fin de regular en forma ordenada los usos a que se
destine el terreno, las construcciones, las alturas y los volmenes de las edificaciones y la densidad
de poblacin. Propiamente dicho, es el Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano.
Capitulo III
Divisin del Area Urbana del Municipio de Quetzaltenango y su
Area de Influencia Inmediata.
Artculo 6. Para efectos del presente Reglamento se delimitan y subdividen las superficies del Valle
de Quetzaltenango, en las siguientes zonas: 6.1. SUBREGION METROPOLITANA DE LA REGION
DE OCCIDENTE. Comprende desde el Valle de Totonicapan (Coordenada 78 este), hasta el rea de
San Juan Ostuncalco (Coordenada 42 oeste); y desde San Francisco El Alto (Coordenada 53 norte),
hasta Zunil (Coordenada 32 sur). Su delimitacin esta grficada en el plano AMVQ-UNO (AMVQ-1
(Ver anexo nmero cuatro)). 6.2. MICROREGION DEL VALLE DE QUETZALTENANGO. Que
comprende desde San Mateo al oeste hasta San Cristobal Totonicapan al este, y desde Olintepeque
al norte, hasta el Llano del Pinal y Xecam al sur. En s la constituyen las reas planas del valle y
segn lmites que seala el plano AMVQ-1 (Ver anexo nmero cuatro).
6.3. AREA
METROPOLITANA DE QUETZALTENANGO. El rea metropolitana de Quetzaltenango, ao dos mil
(2000), la conforman las superficies planas (Valle) de los municipios de San Mateo, La Esperanza,
Olintepeque (Llanos de Olintepeque), Salcaj, Cantel (Llanos de Urbina), Llanos del Pinal y el rea
urbana de Quetzaltenango. Tiene una extensin aproximada de ciento ochenta y cuatro kilmetros
cuadrados (184 km), y su delimitacin se seala en el plano AMVQ-UNO (AMVQ-1). (Ver anexo
nmero cuatro). 6.4. AREA URBANA DE QUETZALTENANGO. Comprende los terrenos ubicados
dentro del actual permetro urbano de Quetzaltenango, fijados por el acuerdo del veinticinco de enero
de mil novecientos sesenta y seis (25 de enero de 1966) punto cuarto (Punto 4) del Honorable
Consejo Municipal de Quetzaltenango (Ver anexo nmero uno).
JURSIDICCIONALIDAD DEL
REGLAMENTO: Artculo 7, tal como se anot en el Artculo 2 del captulo 1, este Reglamento es
normativo bsicamente para el Area Urbana de Quetzaltenango; y optativo para el Area de los
Municipios de San Mateo, La Esperanza, Olintepeque, Salcaj y Cantel, pertenecientes a lo que se ha
definido como Area Metropolitana de Quetzaltenango, en el presente capitulo. La Municipalidad de
Quetzaltenango, en un trmino no mayor a seis meses contados de la vigencia de este Reglamento,
har las gestiones pertinentes para conocimiento, su adopcin y/o aprobacin total o parcial por las
otras Municipalidades que integran el Area Metropolitana de Quetzaltenango.
Capitulo IV
Normas para la Zona R-1-Zona Residencial Unifamiliar y Bifamiliar en Edificacin
Aislada, Dplex y/o Gemela y Multifamiliar.
Artculo 8. La Zona R-1, se destina a vivienda en edificacin aislada dplex y/o gemela para una o
dos familias por lote y a edificaciones multifiamiliares para dos o ms lotes.
Artculo 9.
En la Zona R-1, se permitirn nicamente las edificaciones, reparaciones o
modificaciones que cumplan las normas generales del presente reglamento las que se especifican en
este captulo.
Artculo 10. Normas sobre uso. 10.1. Usos principales: a) Viviendas en edificacin aislada, dplex
y/o gemela para una o dos familias por lotes. b) Vivienda multifiamiliar en edificacin aislada para dos
o ms o lotes. 10.2 Usos con licencia especial: En la Zona R-1, se permitirn los establecimientos
para usos comunales que se indican a continuacin: Comercio, educacionales y de investigacin
cientfica, religiosos, recreativos, asistenciales y hospitalarios, industrias, segn las normas
establecidas en el captulo 10 de este Reglamento, sub-estaciones de servicios pblicos. 10.3
Requisitos especiales: Para las edificaciones dplex y/o gemelas debern cumplirse los siguientes
requisitos: a) Presentacin de un proyecto nico para el conjunto. b) Expedicin de una licencia
nica para el conjunto. c) construccin simultanea de las dos edificaciones en todas las etapas. d)
Entrega de la obra en conjunto.
Artculo 11. NORMAS SOBRE EDIFICACION.
11.1 Para las edificaciones unifamiliares y
Bifamiliares: 11.1.1. Lote: Area mnima: seiscientos metros cuadrados (600 mts), Frente Mnimo:
veinte metros (20 mts), Densidad Mxima: cien habitantes por hectrea (100 hab/Ha). 11.1.2
Altura: Nmero de Pisos: dos (2), para todas las vas. Altura mxima: siete metros (7 mts.), 11.1.3.
Aislamientos mnimos: Lateral: tres metros (3 mts), Posterior: cuatro metros (4 mts.), Antejardn:
cinco metros (5 mts.). 11.1.4. Patios: (Interiores o al Exterior). Area Mnima: doce metros
cuadrados (12 mts.). Lado Mnimo: tres metros (3 mts.). 11.1.5. Indice: a) De ocupacin mxima:
cero punto cuarenta y siete (0.47); b) De construccin mxima: cero punto noventa y cuatro (0.94).
11.2. Para las edificaciones multifamiliares: 11.2.1. Lote: Area mnima: mil doscientos metros
cuadrados (1200 mts). Frente Mnimo: cuarenta metros (40 mts), Densidad Mxima: quinientos
habitantes por hectrea (500 hab/Ha). 11.2.2 Altura: Nmero de Pisos: cuatro (4), para vas V3, V4.
Seis (6) para vas V1, V2. Unidad de medida por piso: tres metros (3 mts.). 11.2.3. Aislamientos:
Lateral: tres metros (3 mts), Posterior: cuatro metros (4 mts.), Antejardn: cinco metros (5 mts.).
11.2.4. Patios: Area Mnima: diez y seis metros cuadrados (16 mts.) para cuatro pisos (4), veinte
metros cuadrados (20 mts.) para seis pisos. 11.2.5. Indices: a) De ocupacin mxima: cero punto
cincuenta y cuatro (0.54); b) De construccin mxima: tres punto veinticuatro (0.24). 11.2.6.
Ascensores: A partir del quinto (5) nivel. 11.2.7. Normas adicionales: Cuando para diseos urbanos
de edificaciones multifamiliares segn las normas contenidas en este capitulo hubiese la necesidad de
aumentar la capacidad de los servicios comunales del sector urbano donde tales edificaciones se
construyen, dichos aumentos corrern a cargo de los propietarios de las nuevas edificaciones, en
especial a lo relativo a la cesin de las reas necesarias para el uso pblico. 11.2.8. Licencias: El
otorgamiento de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estar sujeto a la capacidad de los
servicios pblicos del sector donde se construyan, segn conceptos que para el efecto rindan las
dependencias: Direccin de Aguas, Direccin de Obras y Empresa Elctrica Municipales.
Artculo 12. NORMAS VARIAS. 12.1 Garajes: Para edificaciones unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares: Un Garaje por unidad de vivienda. 12.2. Estacionamiento: Accesos y reas
adecuadas de estacionamiento segn las normas establecidas en el Captulo XXI de este reglamento
para los establecimientos destinados a usos con licencia especial permitidos en esta zona. 12.3.
Avisos: En la Zona R-1, se permitirn avisos segn las siguientes normas: a) Placas de identificacin
o placas profesionales con un rea mxima de tres mil quinientos centmetros cuadrados (3500 cm.).
Setenta por cincuenta centmetros (70 x 50 cms.); b) Avisos de identificacin de los establecimientos
permitidos en esta Zona as: Solamente un Aviso por cada fachada del local, con iluminacin propia y
con un rea no mayor al diez por ciento (10%) del rea de fachada.
Capitulo V
Dplex o Gemela Continua y Multifamiliar
Unifamiliar y Bifamiliar en Edificacin Aislada
Dplex o Gemela Continua y Multifamiliar
Artculo 13. La Zona R-2 se destina a viviendas en edificacin aislada, dplex, gemela y continua
para una o dos familias por lote y multifamiliar para dos o ms lotes.
Artculo 14. En la Zona R-2 se permitirn nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
que cumplan con las normas generales del presente Reglamento y las que se especifican en este
capitulo.
Artculo 15. NORMAS SOBRE USO. 15.1. Usos Principales: a) Vivienda en edificacin aislada
para una o dos familias por lote; b) Viviendas en edificaciones dplex para una o dos familias por lote;
c) Viviendas en edificacin gemela para una o dos familias por lote; d) Viviendas en edificacin
continua para una o dos familias; e) Vivienda multifamiliar en edificacin aislada en dos o ms lotes.
15.2. Usos con licencia especial: Establecimientos para los siguientes servicios comunales: Servicios
comerciales, educacionales y de investigacin cientfica, religiosos, recreativos, asistenciales y
hospitalarios, industriales segn las normas establecidas en el Capitulo IX, subestaciones de
servicios pblicos. 15.2.1. Usos Anexos: Labores domsticas de las cuales obtengan ingresos los
residentes, siempre y cuando sean desempaados por ellos mismos y no causen molestias a los
vecinos.
Artculo 16. NORMAS SOBRE EDIFICACION. 16.1. Para las edificaciones Unifamiliares y
Bifamiliares: 16.1.1. Lote rea mnima: doscientos metros cuadrados (200 mts). Frente mnimo: diez
metros (10 mts.). Densidad mxima: trescientos cincuenta habitantes por hectrea (350 hab./Ha.).
16.1.2. Altura: Nmero de pisos: dos (2) para todas las vas. Altura mxima: siete metros (7 mts.).
16.1.3. Aislamientos mnimos: Lateral: Cero punto cero metros (0.0 mts.). Posterior: tres metros (3
mts.). Antejardn: tres punto cinco metros (3.5 mts.) 16.1.4. Patios: Area Mnima: nueve metros
cuadrados (9 mts.). Lado Mnimo: tres metros (3 mts.). 16.1.5. Indices: a) De ocupacin mxima:
cero punto cincuenta y cuatro (0.54); b) De construccin mxima: uno punto cero ocho (1.08). 16.2.
Para las edificaciones multifamiliares: 16.2.1. Lote: Area Mnima: cuatrocientos metros cuadrados
(400 mts.). Frente Mnimo: veinte metros (20 mts.). Densidad Mxima: ochocientos habitantes por
hectrea (800 hab/Ha). 16.2.2. Alturas: Nmero de Pisos: cuatro (4). Altura de cada piso: tres
metros (3 mts.). 16.2.3. Aislamientos mnimos.
Lateral: cero punto cero metros (0.0 mts.).
Posterior: tres metros (3 mts.). Antejardn: tres punto cinco metros (3.5 mts.). Antejardn: cinco
metros (5 mts.), Vas VR, V1, V2. 16.2.4. Patios: Area Mnima: diecisis metros cuadrados (16
mts.). Lado Mnimo: cuatro metros (4 mts.). 16.2.5. Indices: De ocupacin: cero punto cincuenta y
seis (0.56). De construccin: dos punto veinticuatro (2.24). 16.2.6. Normas Adicionales: Cuando
para diseos urbanos de edificaciones multifamiliares, segn las normas contenidas en este capitulo,
hubiese necesidad de aumentar la capacidad de los servicios comunales del Sector Urbano donde
tales edificaciones s construyan, dichos aumentos corrern a cargo de los propietarios de las nuevas
edificaciones, en especial lo relativo a la cesin de las reas necesarias para el uso pblico. 16.2.7.
Licencias: El otorgamiento de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estar sujeto a la
capacidad de los servicios pblicos del sector donde se construyan, segn conceptos que para el
efecto rindan las dependencias: Direccin de Aguas, Direccin de Obras y Empresa Elctrica
Municipales.
Artculo 17. NORMAS VARIAS. 17.1 Garajes: Para edificaciones unifamiliares, bifamiliares, y
multifamiliares: Un Garaje por unidad de vivienda. 17.2 Estacionamientos: Accesos y reas
adecuadas de estacionamiento segn las normas establecidas en el Capitulo XXI de este Reglamento
para los establecimientos destinados: a) Usos con licencia especial permitidos en esta Zona. 17.3.
Avisos: En la Zona R-2, se permitirn avisos segn las siguientes normas: a) Placas de identificacin
o placas profesionales con un rea mxima de tres mil quinientos centmetros cuadrados (3,500 cm.).
Setenta por cincuenta centmetros (70 x 50 cms.); b) Avisos de identificacin de los establecimientos
permitidos en esta Zona as: Solamente un Aviso por cada fachada del local, con iluminacin propia y
con un rea no mayor al diez por ciento (10%) del rea de fachada.
Capitulo VI
Normas Para la Zona R-3, Zona Residencial
Unifamiliar y Bifamiliar en Edificacin
Continua y Multifamiliar
Artculo 18 La Zona R-3, se destina a viviendas en edificaciones continuas para una o dos familias
por lote y multifamiliar para dos o ms lotes.
Artcuo 19. En la Zona R-3, se permitirn nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones

que cumplan las normas generales del presente Reglamento y las que se especifiquen en este
capitulo.
Artculo 20. NORMAS SOBRE USO. 20.1. Usos principales: a) Vivienda en edificacin continua
para una o dos familias por lote; b) Vivienda multifamiliar en edificacin aislada para dos o ms lotes;
c) Viviendas en lotes de tamao inferior al sealado en esta zona pero no inferior a ochenta y un
metros cuadrados (81 mts.), combinados o no con edificaciones multifamiliares que constituyan
desarrollos residenciales de conjunto, segn las normas que se establecen en el capitulo VII de este
Reglamento. 20.2. Usos con licencia especial: Se permitirn los establecimientos para los siguientes
servicios comunales: Comercios segn las normas establecidas en el Capitulo VIII de este
Reglamento. Educacionales y de investigacin cientfica. Recreativos y Tursticos. Religiosos.
Asistenciales y Hospitalarios. Subestaciones de servicios pblicos. Industrias (ILC), segn las
normas establecidas en el Capitulo IX del presente Reglamento. 20.3. Usos Anexos: Labores
domsticas y de industria menor (Menos de cinco operarios), de las cuales obtengan ingresos los
residentes y que no causen molestias a los vecinos.
Artculo 21. NORMAS SOBRE EDIFICACION.
21.1. Para las edificaciones unifamiliares y
bifamiliares. 21.1.1 Lote: a) Area Mnima: ciento treinta metros cuadrados (130 mts.); b) Frente
Mnimo: ocho metros (8 mts.); c) Densidad mxima: seiscientos habitantes por hectrea (600
hab/Ha). 21.1.2. Altura: Nmero de Pisos: dos (2) para todas las vas. Altura Mxima: siete metros
(7 mts.). 21.1.3. Aislamiento Mnimo: Lateral: cero metros (0 mts.). Posterior: dos metros (2 mts.),
para el primer piso. Tres metros (3 mts.) para el segundo piso. Antejardn: dos punto cincuenta
metros (2.50 mts.), para vas V3 y V4. Cinco punto cero metros (5.0 mts.) para vas VR, V1, V2. Las
Zonas R-3 localizadas en el centro de la ciudad no estarn obligadas a dejar antejardn. 21.1.4.
Patios: Area Mnima: seis punto veinticinco metros cuadrados (6.25 mts.), para el primer piso.
Nueve punto cero metros cuadrados (9.0 mts.), para el segundo piso. Lado Mnimo: dos punto
cincuenta metros (2.50 mts.). 21.1.5. Indices mximos: a) De ocupacin: cero punto sesenta y tres
(0.63); b) De construccin: uno punto veintisis (1.26). 21.2. Para las edificaciones multifamiliares:
21.2.1. Lote: a) Area Mnima: doscientos sesenta metros cuadrados (260 mts.); b) Frente Mnimo:
diecisis metros (16 mts.); c) Densidad mxima: mil doscientos habitantes por hectrea (1200
hab/Ha). 21.2.2. Alturas: a) Nmero de Pisos: cuatro (4), b) Altura de cada piso: tres metros (3 mts.)
21.2.3. Aislamientos mnimos: a) Lateral: cero metros (0 mts.); b) Posterior: dos metros (2 mts.),
para el primer piso; tres metros (3 mts.), para el segundo piso; tres punto cinco metros (3.5 mts.), para
el tercer piso; cuatro metros (4 mts.), para el cuarto piso; c) Antejardn: cinco metros (5 mts.) para
vas VR, V1, V2. Dos punto cinco metros (2.5 mts.) para vas V3, V4. En las Zonas R-3, localizados
en los barrios: Las Flores, San Bartlome, Transfiguracin y Bolivar, no se exigir antejardn. 21.2.4.
Patios: a) Area Mnima: seis punto veinticinco metros cuadrados (6.25 mts.), para primer piso.
Nueve punto cero metros cuadrados (9.0 mts.), para el segundo piso. Doce metros cuadrados (12
mts.), para tercer y cuarto pisos; b) Lado Mnimo: dos punto cincuenta metros (2.50 mts.). 21.2.5.
Indices Mximos: a) De ocupacin: cero punto sesenta y cinco (0.65); b) De construccin: dos punto
sesenta (2.60). 21.2.6. Normas Adicionales: Cuando para diseos urbanos de edificaciones
multifamiliares segn las normas contenidas en este capitulo hubiese la necesidad de aumentar la
capacidad de los servicios comunales del sector urbano donde tales edificaciones se construyen,
dichos aumentos corrern a cargo de los propietarios de las nuevas edificaciones, en especial a lo
relativo a la cesin de las reas necesarias para el uso pblico. 21.2.7. Licencias: El otorgamiento
de licencias para los desarrollos de tipo multifamiliar, estar sujeto a la capacidad de los servicios
pblicos del sector donde se construyan, segn conceptos que para el efecto rindan las
dependencias: Direccin de Aguas, Direccin de Obras y Empresa Elctrica Municipales.
Artculo 22. NORMAS VARIAS. 22.1. Garajes: Para edificaciones multifamiliares un garaje por
cada cinco (5) unidades de vivienda. 22.2. Estacionamientos: Para establecimientos de usos con
licencias especiales para la Zona R-3 se seguirn las normas establecidas en el Capitulo XXI del
presente Reglamento. 22.3. Avisos: En la Zona R-3 se permitirn avisos segn las siguientes
10
normas: a) Placas de identificacin o placas profesionales con un rea mxima de tres mil quinientos
centmetros cuadrados (3,500 cm.). Setenta por cincuenta centmetros (70 x 50 cms.); b) Avisos de
identificacin de los establecimientos permitidos en esta Zona as: Solamente un Aviso por cada
fachada del local, con iluminacin propia y con un rea no mayor al diez por ciento (10%) del rea de
fachada.
Capitulo VII
Normas para la Zona RDC. Desarrollos Residenciales de Conjunto
Artculo 23.
En todas las zonas Residenciales, Comerciales e Industriales, se permitirn
desarrollos residenciales de conjunto, de conformidad con las disposiciones del presente Reglamento
y de este capitulo en particular.
Artculo 24. Los desarrollos RDC se regirn por las siguientes normas: 24.1. Se permitirn en las
Zonas: R-1.R-2.R-3. COR y en la Industria tipo ILC. 24.2. Tendr por objeto la formacin de unidades
de vivienda terminadas con servicios pblicos y comunales adecuados, formando en lo posible una o
varias unidades vecinales de un mnimo de dos hectreas (2 Has). 24.3. Requerirn licencia especial,
previa presentacin del anteproyecto. 24.4. Se permitirn edificaciones unifamiliares, bifamiliares, y
multifamiliares con un rea mnima de lote de ochenta y un metros cuadrados (81 mts.). 24.5. En
todo lo dems las edificaciones unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares se regirn por las normas
que para el desarrollo del conjunto propuesto apruebe la Oficina de Planificacin Municipal y en
concordancia con el espritu de este Reglamento. 24.6. El otorgamiento de licencia especial para los
desarrollos residenciales de conjunto, estar sujeta a la capacidad de los servicios pblicos del sector
donde se proyecta construir, segn concepto que al respecto rindan la Direccin de Aguas, Direccin
de Obras, y la Empresa Elctrica Municipal. 24.7 Los desarrollos residenciales de conjunto tambin
podrn llevarse a cabo en aquellas reas que por necesidades de renovacin urbana, por su
extensin, ubicacin e importancia cvica requieren para su mejor presentacin, tal tipo de proyectos.
24.8. Las normas de urbanismo y diseo arquitectnico dictadas con motivo de la aprobacin de los
proyectos de desarrollo residencial de conjunto, formarn parte del Reglamento de Zonificacin del
respectivo sector.
Capitulo VIII
Normas para la Zona COR - Zonas de Comercio General, Oficinas de Negocios y Residencial
Artculo 25. La Zona COR, se destina a Establecimientos Comerciales y Oficinas de Negocios que
presenten servicios a toda la ciudad y/o a uno de sus sectores, as como a vivienda unifamiliar,
bifamiliar o multifamiliar continua.
Artculo 26.
En la Zona COR se permitirn nicamente edificaciones, reparaciones o
modificaciones que cumplan las normas generales del presente Reglamento y las que se especifican
en este capitulo.
Artculo 27. NORMAS SOBRE USO. 27.1. Usos Principales: a) Establecimientos Comerciales y
Oficinas de Negocios que presten servicio a toda la ciudad o a uno de sus sectores, en edificacin
continua; b) Vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar en edificacin continua. 27.2 Usos con
licencia especial: Industrias que impliquen trabajos de reparacin, anexos o propias a los
establecimientos comerciales que requieren labor de produccin. Industrias que no ocasionen
molestias a vecinos y a transentes en materia de ruidos, olores, vibraciones, destellos, humos,
gases, ni utilicen substancias que produzcan residuos qumicos u orgnicos que sean txicos,
putrefactibles o explosivos. Establecimientos culturales. Educacionales y de Investigacin Cientfica.
Religiosos. Institucionales. Asistenciales y Hospitalarios. Recreativos. Subestaciones de Servicio
Pblico. Hoteles y Edificaciones para Parqueadores.
11
Artculo 28. NORMAS SOBRE EDIFICACION. 28.1. Para comercio, oficinas, residencial y mixtas,
se seguirn las normas de edificacin de la zonas R-1, R-2, R-3, RDC, a la cual esta anexa, segn el
criterio de la Oficina de Planificacin Municipal, expuestas en los Captulos IV, V, VI y VII del presente
Reglamento. 28.2 Para los usos especiales permitidos en este Capitulo, se seguirn las normas
especificas para cada uso que estn contempladas en este Reglamento.
Artculo 29. NORMAS VARIAS. 29.1. Garajes: En la Zona COR, se exigirn garajes de acuerdo a
las Zonas R-1, R-2, R-3, RDC, a la cual este anexa. 29.2. Estacionamientos: se seguirn las normas
establecidas en el Capitulo XXI del presente Reglamento. 29.3. Ascensores: A partir del quinto (5)
nivel. 29.4. Avisos: Los avisos permitidos en la Zona COR se regirn por las normas sobre avisos
fijados para las Zonas R-1, R_2. R-3, o RDC, a la cual estn anexas. Adems se permitirn avisos
sobre cubierta o azotea de la edificacin en un rea no mayor a quince metros cuadrados (15 mts.).
29.5 Todas las actividades de comercio de esta zona, debern realizarse dentro de los linderos del
predio que ocupa y por ningn motivo se permitir ocupar los espacios pblicos aledaos.
Capitulo IX
Normas para la Zona ILC Zona para Industria Liviana con requisitos bajos de funcionamiento
y para Comercio General
Artculo 30. La Zona ILC se destina a establecimientos industriales con requisitos bajos de
funcionamiento y para comercio general. Se consideran dentro del tipo ILC las industrias que no
ofrecen contaminacin ambiental, congestionamiento o peligro a las reas vecinas a su alrededor.
Artculo 31. En la Zona ILC se permitirn nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
que cumplan las normas generales del presente Reglamento y las que se especifican en este
Capitulo.
Artculo 32. NORMAS SOBRE USO. 32.1. Usos Principales: Se permitirn todos los usos semi
industriales, artesanales, comerciales, de procesamiento, transformacin y reparacin de productos,
con requisitos bajos de funcionamiento. 32.2. Usos con licencia especial: a) Ventas al por menor; b)
Vivienda en desarrollo residencial de conjunto; c) Terminales de buses y camiones. 32.3. Requisitos
de funcionamiento: Las edificaciones con requisito bajo de funcionamiento deben cumplir las
siguientes disposiciones: a) No se podrn utilizar materiales explosivos: b) Las substancias que
puedan producir humos, olores, vapores nocivos, molestos o peligrosos debern ser tratados y
cortarse su propagacin por medio de mecanismos adecuados; c) Los residuos de substancias, sean
qumicas u orgnicas que sean txicos, corrosivos o putrefacientes, se les deber someter a
tratamiento adecuado antes de hacerlo llegar al alcantarillado; d) El uso de residuos animales o
vegetales deber tratarse para evitar procesos espontneos de putrefaccin, fermentacin y
descomposicin; e) Ruido: El nivel o intensidad permitido de ruido o emisin de sonido en la lnea o
propiedad del lote sobre el cual el uso principal esta localizado, no debe exceder en cualquier tiempo
al promedio de ruido prevaleciente en una hora dada, generado por la actividad normal de la calle
adyacente a dicha propiedad sobre el cual el uso principal esta ubicado; f) Todas las actividades de
industria liviana y/o comercio de esta zona, deber realizarse dentro de los linderos del predio que
ocupa la industria y por ningn motivo ocupar los espacios pblicos y/o privados aledaos a la
industria y/o comercio en cuestin; g) Las edificaciones para las terminales de buses y de camiones
se regirn por las normas que al efecto dictar la Oficina de Planificacin Municipal para cada
anteproyecto especfico y tales normas harn parte del Reglamento de dicha edificacin.
Artculo 33. NORMAS SOBRE EDIFICACION. 33.1. Las especificaciones sobre lote, o ndice de
ocupacin y construccin, patios, alturas y aislamientos para los usos principales, sern determinadas
por la Oficina de Planificacin Municipal y nunca sern inferiores a las normas de Zonificacin de las
Zonas R-1, R-2 o R-3, ms prximas. Tal reglamentacin deber incluir la norma de funcionamiento
12
de la industria respectiva. 33.2. Para antejardines regir un mnimo de cinco metros ( mts.) de
profundidad para todas las vas.
Artculo 34. NORMAS VARIAS 34.1. Estacionamientos. Se exigir un espacio para el
estacionamiento de un vehculo por cada doscientos metros cuadrados (200 mts.) de rea neta del
lote. El espacio para el estacionamiento deber dejarse dentro del lote, pudindose utilizar la zona de
antejardn en un setenta por ciento (70%). 34.2. La Zona de Carga y descarga: Se exigir un
espacio de ocho por tres metros (8 x 3 mts.), por cada ochocientos metros cuadrados (800 mts.) o
fraccin superior a doscientos metros cuadrados (200 mts.) de rea bruta del lote. 34.3 Avisos.
nicamente se permitirn avisos destinados a la identificacin de los establecimientos industriales que
cumplan con las siguientes normas: a) Los avisos podrn ser adosados o normales a la fachada y
sobre la cubierta y aislados; b) El rea del aviso del establecimiento no ser mayor del diez por ciento
(10%) del rea de fachada ni mayor de diez metros cuadrados (10 mts.) regir la medida menor; c)
Los avisos podrn ser iluminadas con luz intermitente y de movimiento. 34.4. No se permitir ms de
un aviso de identificacin por cada fachada del establecimiento o local.
Capitulo X
Normas para la Zona PI, Zona para Parques Industriales
Artculo 35. La zona PI, se destina a Urbanizacin o Parques Industriales.
Artculo 36. En la zona PI se permitir nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones que
cumplan las normas generales del presente Reglamento y las que se especifican en este Capitulo.
Artculo 37. NORMAS DE USO. 37.1 Usos principales: Se permitirn usos industriales de conjunto o
sus complementarios de comercio al por mayor. 37.2. Uso con licencia especial: Igualmente se
permitirn aquellos usos de educacin, servicios bancarios, recreativos, asistenciales y an
habitacionales que sean contemplados como partes del conjunto del parque industrial. 37.3 La
ubicacin de los parques industriales deber tener aprobacin de la Alcalda Municipal, previo
concepto de la Oficina de Planificacin Municipal.
Artculo 38. Las especificaciones sobre el lote, ndice de ocupacin y construccin, patios, alturas y
aislamientos para los usos principales, sern determinados por la Oficina de Planificacin Municipal y
nunca sern inferiores a las normas de Zonificacin de las zonas R-1, R-2, o R-3 ms prximas. Tal
reglamentacin deber incluir la norma de funcionamiento de las industrias respectivas.
Capitulo XI
Normas para la Zona IE - Industrias Especiales
Artculo 39.
La Zona IE, se destina a las industrias que ocasionen molestias a graves
inconvenientes, o peligros para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento queda sometido a
licencia especial.
Artculo 40. NORMAS SOBRE USO. 40.1. Ningn lote o edificacin podr ser destinado para los
siguientes usos, si no se cuenta con licencia especial: a) Cualquier actividad industrial que pueda
ofrecer peligro, o en las que no se tomen las medidas necesarias para no entorpecer el
funcionamiento de las industrias vecinas o la salud de los obreros; b) Los usos industriales siguientes:
Fabricacin de explosivos o juegos artificiales. Fabricacin de productos inflamables. Fabricacin de
productos cuyo insumo principal sea un material explosivo o inflamable. Fabricacin de gases
comprimidos, tales como oxgeno, gas propano, gas carbnico, etctera; c) Curtiembres. 40.2. Las
industrias que se localizan en la Zona IE cumplirn las normas sobre edificacin contenidas en la
reglamentacin que dicta la Oficina de Planificacin Municipal, de conformidad con las normas
13
generales del Reglamento de Zonificacin. Previa expedicin de la licencia especial, la Oficina de

Planificacin Municipal, deber establecer los requisitos mnimos de seguridad colectiva, grado de
contaminacin ambiental y otros que crea convenientes que deban guardarse en las industrias que
estn en la zona.
Capitulo XII
Normas para la Zona IP-C Zona para Industria pesada o con requisitos
Altos de funcionamiento y Comercio al por Mayor
Artculo 41. La Zona IP-C, se destina para los establecimientos industriales, cuyos procesos de
produccin requieren normas altas para su funcionamiento, as como para edificios comerciales de
ventas al por mayor.
Artculo 42. La Zona IP-C, se permitirn nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones
que cumplan las normas generales del presente Reglamento y las que se especifican en ste
Captulo.
Artculo 43. NORMAS SOBRE USO. 43.1. Usos principales: a) Establecimientos de procedimiento,
transformacin y reparacin de productos; b) Ventas al por Mayor, depsitos y exhibicin de productos
en general, con excepcin de materias explosivas. 43.2. Usos con Licencia especial: a) Comercio
minorista y servicios menores locales; b) Terminales de buses y camiones; c) Estaciones de Servicios
Pblicos. 43.3. Requisitos de funcionamiento. Las edificaciones para la Zona IP-C, debern cumplir
los siguientes requisitos: a) No habr emisin visible al aire de: Humo, polvo, desechos, cenizas
voltiles de cualquier materia pulverizada proveniente de chimeneas, troneras, escapes, o de
cualquier fuente similar. Para llenar ste requisito debe escogerse o tratarse adecuadamente todo
combustible que se use; b) Vapores, gases y emanaciones; no habr emisin de cualquier clase de
emanaciones, vapores, o gases naturales txicos, corrosivo desagradable o nociva en general, que
puedan causar cualquier dao a la salud o a los animales, a la vegetacin o a cualquier bien; c)
Alcantarillado: no habr descarga de lquidos o desechos slidos en el alcantarillado, ya sea pblico o
privado, que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo. No habr
descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra, de
cualquier clase o naturaleza que pueda contaminar una fuente de agua o causar de otra manera
condiciones peligrosas u objetables; d) Calor, fro, humedad o movimiento del aire: No sern
permitidos aparatos que produzcan cualquier efecto adverso en la temperatura, movimiento o
humedad de la atmsfera, ms all de la lnea de parmetro; e) Ruido: el nivel o intensidad permitido
de ruido o emisin de sonido en la lnea de propiedad del lote sobre el cual el uso principal est
localizado, no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora
dada, generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad, sobre el cual el uso
principal est ubicado; f) Color: no habr emisin de gases oloroso, o de materia olorosa en tales
cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables, ms all de la lnea de propiedad sobre la cual
el uso principal est localizado. Cualquier proceso, incluyendo la preparacin de alimentos que pueda
ocasionar la creacin y emisin de cualquier emanacin, deber ser provista de un sistema de control
de olores; g) Destellos: no deber haber destellos directos, visible de cualquier zona causados por
luces sin proteccin u otras fuentes de alta o intensa luminosidad. 43.4. Requisitos para uso con
Licencia especial; a) Las edificaciones para terminales de buses y de camiones se regirn por las
normas que al efecto dictar la Oficina de Planificacin Municipal: b) Las edificaciones para
establecimientos comerciales con licencia especial, debern cumplir las normas establecidas para
este uso en las Zonas COR.
Artculo 44. NORMAS SOBRE EDIFICACION. 44.1. Las especificaciones sobre lotes, ndices de
ocupacin y construccin, patios, alturas y aislamientos para los usos principales sern determinados
en cada caso por la Oficina de Planificacin Municipal, consultando las normas generales del presente
Reglamento. 44.2. Para los usos con licencia especial se aplicarn las normas de las Zonas COR y
14
el antejardn regir para todas las vas, con una profundidad de cinco metros (5 mts.). 44.3. En esta
Zona no se permitirn edificaciones para usos residenciales.
Artculo 45. NORMAS VARIAS. 45.1. Estacionamientos: se exigir un espacio para el
estacionamiento de un vehculo por cada doscientos metros cuadrados (200 Mts.) de rea bruta del
lote. El espacio para el estacionamiento deber dejarse dentro del lote, pudindose utilizar la zona de
antejardn en un setenta por ciento (70%). 45.2. Zona de carga y descarga: se exigir un espacio de
ocho por tres metros (8 x 3 mts.) por cada ochocientos metros cuadrados (800 mts.), o fraccin
superior a doscientos metros cuadrados (200 mts.) de rea bruta del lote. 45.3. Avisos: nicamente
se permitirn avisos destinados a la identificacin de los establecimientos industriales o comerciales.
Los avisos permitidos se regirn por los siguientes requisitos: a) Localizacin: los avisos sern
adosados a la fachada del local o en forma aislada de los edificios, o sobre ellos: b) Dimensiones: el
rea total del aviso no ser mayor del diez por ciento (10%) del rea de la fachada del local, ni mayor
de diez metros cuadrados (10 mts.). Regir la medida menor; c) Caractersticas: los avisos podrn
tener iluminacin propia y esta ser intermitente y/o de movimiento. No se permitir ms de un aviso
de identificacin por cada fachada exterior del establecimiento.
Capitulo XIII
Normas para la Zona OF Zona para edificios pblicos
Artculo 46. Las Zonas OF, son las previstas y destinadas para sede oficial de la Administracin
Nacional Departamental y Municipal y para edificios de uso y propiedad pblicos, sean estos
Administrativos, Educativos, Asistenciales, Recreativos, etc.
Artculo 47. En las reas an no desarrolladas en esas zonas, nicamente se permitirn las
demoliciones o reparaciones indispensables para garantizar la estabilidad de las edificaciones
existentes. Esta limitacin tendr un plazo mximo de dos (2) aos a partir de la adopcin del
presente Reglamento. S los terrenos no se adquieren debern liberarse, rezonificarse, o prorrogarse
el plazo de acuerdo al criterio de la Oficina de Planificacin Municipal.
Artculo 48. Las Zonas OF, estarn sujetas a la reglamentacin que dictar la Oficina de
Planificacin Municipal, de conformidad con las normas generales del presente Reglamento.
Capitulo XIV
Normas para la Zona H Zona Histrica y Edificios Histricos
Artculo 49. La Zona H, se destina a la conservacin del carcter arquitectnico y urbanstico del
Centro Histrico de Quetzaltenango.
Artculo 50. La ubicacin de la Zona Histrica de Quetzaltenango, esta indicada en el anexo nmero
3. 50.1. Son edificaciones de inters histrico, las siguientes: 1) Palacio Municipal: Entre 11 y 10
avenidas y 5. Y 6. Calles zona 1. 2) Casa de la Cultura: Entre 7. Y 8. Calles y 11 y 12
avenidas Zona 1. 3) Antigua Municipalidad Indgena: 6 calle 10-55, zona 1. 4) Teatro Municipal:
1 calle entre 14 ave. Y 14 ave A, zona 1. 5) Templo Minerva: 4 calle y 29 ave. Zona 3 (Final
calzada Minerva). 6) Edificio de Gobernacin: 12 ave. Entre 6 y 7 calles, zona 1. 7) Edificio de
Tribunales (Antiguo edificio Figueroa): Entre 5 y 6 calles, 8 y 9 avenidas, zona 1. 8) Correos
y Telgrafos: 4 calle y 15 avenida esquina, zona 1. 9) Edificio de la Polica Nacional: 1 calle 1034, zona 1 y 1 calle 10-42, zona 1. 10) Instituto Normal Para Varones de Occidente: 12 ave. Y
calle Rodolfo Robles, esquina, zona 3. 11) Instituto Normal para Seoritas de Occidente: 14 ave.
a 0-36 zona 1. 12) Casa Aparicio (Actual Gobernacin Departamental): 13 ave. 5-19 zona 1.
13) Iglesia de San Juan de Dios: Confluencia de la 13 y 14 avenidas, zona 1. 14) Conjunto
Arquitectnico de la Iglesia Catedral: 11 avenida entres 6 y 7 calles, zona 1. 15) Templo del
Sagrado Corazn (Iglesia de San Niclas): 15 ave. Entre y 3 y 4 calles, zona 3. 16) Iglesia del
Calvario: Diagonal 9, contiguo Cementerio General, zona 1. 17) Iglesia de la Transfiguracin:
Barrio de la Transfiguracin. 18) Iglesia de San Bartolom: 8 calle 0-23, zona 1. 19) Conjunto
15
Arquitectnico Parque Benito Jurez: 15 y 16 avenidas y 3 y 4 calles, zona 3. 20) Conjunto

Arquitectnico Parque Centroamrica: 11 y 12 avenidas y 7 y 4 calles, zona 1. 21) Edificio de
la Universidad Rafael Landivar (Antiguo Hospicio de Occidente): 14 avenida entre calle Rodolfo
Robles y 1 calle zona 3. 22) Beneficencia de Obreros: 4 calle 15A-24, zona 1. 23) Logia Fnix
No. 2: 13 avenida 10-38, zona 1. 24) Pasaje Enriquez: 12 y 13 avenidas entre 4 y 5 calles,
zona 1. 25) Edificio Rivera (Fachada): 11 ave. Entre 4 y 5 calles, zona 1. 26) Pensin Bonifaz:
4 calle y 5 calles, zona 1. 27) Banco de Occidente: 4 calle 11-38 zona 1. 28) Edificio Hotel
Canad: 4 calle y 12 avenida esquina, zona 1. 29) Edificio Fuentes: 13 avenida 7-18, zona 1.
30) Villa Lesbia: 14 ave. 5-26 zona 3. 31) Casa Particular: Avenida Jess Castillo A-62 Zona 1.
32) Casa Particular: 6 calle 7-05 Zona 1. 33) Casa Particular: 13 avenida 8-08 zona 1. 34) Casa
particular: 14 ave. 8-34 Zona 1. 35) Casa Particular: 9 calle 9-38, zona 1. 36) Casa Particular:
15 ave. 5-22, zona 1. 37) Casa Particular: 2 calle 15A-08, zona 1. 38) Fachada Edificio
Particular: 10 avenida y 5 calle esquina, zona 1. 39) Fachada Casa Particular: 12 ave. A-45,
zona 1. 40) Casa Particular: 12 ave. C-17, zona 1. 41) Casa Particular: 12 ave. 1-35, zona 1. 42)
Casa Particular: 12 avenida 3-26 y 3-28, zona 1. 43) Casa Particular: 13 ave. 5-38 zona 1. 44)
Casa particular: 2 calle 14-36, zona 3.
Artculo 51. NORMAS SOBRE USO. 51.1. Usos permitidos: a) Usos residenciales, de vivienda
unifamiliar y multifamiliar segn las normas generales del presente Reglamento, sin perjuicio de las
especificas sealadas en este capitulo; b) Usos comerciales, se permitirn nicamente los usos
establecidos por la Zona COR, pero sujetndose a las normas de zonificacin de este capitulo; c)
Usos oficiales, establecidos en la Zona OF, pero sujetndose a las normas de zonificacin de este
capitulo.
Artculo 52. NORMAS SOBRE EDIFICACION. 52.1. Las edificaciones comprendidas en el rea de
conservacin, y en especial aquellas contenidas en el listado de edificaciones de inters histrico,
expuestas en el artculo 50. Numeral 50.1. no podrn sufrir alteracin sustancial que desoriente sus
autenticas caractersticas de antigedad. 52.2. Las edificaciones y vas comprendidas dentro de la
Zona H, se regirn por las normas que a continuacin se sealan. 52.2.1. Avisos: Slo se permitirn
avisos acordes en su diseo al carcter de la edificacin; el mismo ser adosado a la fachada y su
tamao no ser superior a un metro cuadrado (1 mt.). Los avisos comerciales debern ser
luminosos, adosados a la fachada de luz blanca, no intermitente o de movimiento. 52.2.2. Los
materiales y diseos de nuevas construcciones, modificaciones, y reconstrucciones de antiguas
edificaciones, debern estar acordes a las construcciones de inters histrico ms prximas a fin de
evitar desfiguracin del ambiente urbano y arquitectnico del Centro Histrico. 52.2.3. Pavimentacin
de vas: aquellas vas y andenes que estn ubicados dentro del rea histrica, sern conservadas y
reconstruidas de acuerdo a su material y diseo original y slo en casos necesarios se reemplazarn
por adoquines de concreto. 52.2.4. Fachadas, Prticos, y Ventanas: Las ventanas, fachadas y
prticos de las edificaciones de inters histrico y de aquellas que no sindolo permanecen con el
estilo arquitectnico de Quetzaltenango Antiguo debern conservar su estilo original, sin
recubrimientos de pintura o cambio de elementos que desvirten su carcter. 52.2.5. Todo proyecto
de reconstruccin, reemplazo, modificacin, alteracin u otro de las edificaciones ubicadas en la Zona
Histrica, citadas en este capitulo, deber ser aprobado por la Oficina de Planificacin Municipal,
segn concepto previo del Instituto de Antropologa e Historia.
Capitulo XV
Normas para la Zona AV Zona de Areas Verdes y Recreacin
Artculo 53. La Zona AV, se destina a bosques, parques, jardines, lugares panormicos, campos de
feria y deportes, pblicos o privados.
Artculo 54. La limitacin sobre edificaciones, reparaciones o modificaciones de construcciones
existentes o nuevas en la Zonas tipo AV, sern fijadas por la Oficina de Planificacin Municipal, en
base a las normas generales del presente Reglamento y segn concepto previo de los Organismos
Estatales necesarios.
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Artculo 55. Las propiedades de la Alcalda Municipal de Quetzaltenango, seleccione como reas de
tipo AV, sern congeladas s es necesario, mientras dura el proceso de compra y/o expropiacin del
lote o terreno afectado. Dicha limitacin tendr un mximo de dos (2) aos a partir de la adopcin del
presente Reglamento, al final de los cuales dichos terrenos debern liberarse y rezonificarse o
prorrogarse el plazo de acuerdo al criterio de la Oficina de Planificacin Municipal.
Capitulo XVI
Normas para la Zona RA Zona Residencial Agrcola de 1 Categora.
Artculo 56. Zona constituida por suelos planos, de clasificacin agronmica, Primera a Cuarta (I a
IV) y con la facilidad para uso de sistemas de riegos.
Artculo 57. Se identifican como tales bsicamente, los Llanos de San Mateo, La Esperanza,
Quetzaltenango, Olintepeque, San Andrs Xecul, San Cristobal Totonicapan, Salcaj, y Cantel, as
como los Llanos del Pinal de Quetzaltenango.
Artculo 58. Dado los patrones existentes para tales tipos de tierra (Clase agrolgica, I a IV), a fin de
que sean productivas a nivel de subsistencia, se prohibe la subdivisin de los lotes a menos de media
hectrea (1/2 Ha) por familia cuando hay riego; y una y media hectreas (1 Ha.) por familia cuando
no existen sistemas de irrigacin. La densidad mxima permitida ser de veinte habitantes por
hectrea (29 hab/Ha.) .
Artculo 59. Dentro de cada lote o parcela se permitir una construccin unifamiliar o bifamiliar, tipo
campestre con servicio de aguas y letrinas propias.
Artculo 60. Las Zonas RA, sern declaradas como Zonas de ltima prioridad de ocupacin para
usos distintos a los permitidos en este capitulo: por lo tanto la Municipalidad no tiene obligacin de
dotarlas de servicios pblicos de mayor capacidad y calidad a los exigidos para su uso principal.
Artculo 61. USOS CON LICENCIA ESPECIAL. En la Zona RA, se permitirn usos con licencia
especial de la Oficina de Planificacin Municipal, y segn concepto previo de las direcciones de
Aguas, Obras y Empresa Elctrica Municipales, as: Educativos, Recreativos, Asistenciales y/o
Hospitalarios, Huertas comunales, Viveros, Investigacin, Religiosos, Tursticos, Hoteles Campestres
(Tipo Bungalow), Ganadera, Clubes Sociales.
Artculo 62. NORMAS VARIAS. 62.1. Avisos: Se permitir una placa de identificacin de la finca
y/o su propietario no mayor de cinco metros cuadrados (5 mts.) .
Capitulo XVII
Normas para la Zona RA 1 - Residencial Agrcola con Limitaciones y Residencial Campestres.
Artculo 63. La Zona RA1, esta constituida por terrenos con pendientes superiores al treinta por
ciento (30%), terrenos pedregozos o con otras caractersticas que dificultan una mejor forma de
produccin agrcola, y que su topografa dificulta el suministro de servicios pblicos.
Artculo 64. USOS PERMITIDOS. A) Agrcolas, b) Pecuarios; c) Residencial en edificacin aislada,
unifamiliar y bifamiliar; d) Turstico Recreativo; e) Educativo y de Investigacin; f) Asistencial y/u
Oficial.
Artculo 65. NORMAS DE EDIFICACION. 61.1. Lote mnimo: de acuerdo a los patrones de
produccin agrcola recomendados, no se permite la subdivisin de las fincas a lotes menores de una
y media hectreas (1 Ha.) por familia, cuando hay riego y de dos y media hectreas (2 Ha), por
familia, sin riego.
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Artculo 66. Se identifican como reas de este tipo, las laderas del Cantn Chitux, Cerro La Pedrera
y otros cerros aledaos. La ocupacin de tales reas con densidades mayores, podrn considerarse
una vez, el rea residencial del actual permetro urbano, se haya saturado en un ochenta por ciento
(80%); mientras, la Municipalidad no se obliga a suministrar servicios viales, acueductos, y
alcantarillado a las edificaciones que se localizan en ellas.
Artculo 67. Para el rea de tipo RA1, localizada en el Cerro de la Pedrera, se permitir la
construccin de edificaciones de vivienda unifamiliar o bifamiliar, en lotes no menores de mil
quinientos metros cuadrados (1,500 mts.), en forma aislada y con jardines a su alrededor. 67.1. Para
la construccin de edificaciones en dicha zona, deber presentarse un plano urbanstico de conjunto
que garantice el fondo paisajstico del parque central. 67.2. Caso de estudio especial, sern las
peticiones relativas a mejoras de vivienda, que hagan los actuales residentes en esta rea,
pudindose establecerse normas especificas de observancia individual o colectiva para los mismos.
Capitulo XVIII
Normas para la Zona PHR Zonas de proteccin hidrolgica y recreacin.
Artculo 68. La Zona PHR, se destina para la proteccin de las cuencas hidrogrficas del Valle de
Quetzaltenango, para usos recreativos al aire libre y para actividades de investigacin, educacin, y
extensin cultural sobre la fauna y flora.
Artculo 69. Slo se permitirn las construcciones indispensables para la realizacin de los usos
arriba indicados y todas requieren licencia especial, a fin de preservar la permanencia de la fuente de
agua, su zona forestal de proteccin mnima y sus valores paisajsticos.
Artculo 70. En estas zonas, se prohibe la construccin de obras y la tala de rboles a una distancia
mnima de cincuenta metros (50 mts.) a lado y lado de las riveras del ro. Slo deber permitirse la
siembra de rboles de tipo permanente propios de la Regin y las obras de tipo Recreacional o
Turstico, que se integren al micro clima de la fuente de agua.
Artculo 71. Dentro de esta zona se incluyen las riveras de los ros Xequijel, Samal, y Ro Seco, al
igual que las propiedades municipales en los Cerros El Bal, La Pedrera, Candelaria y Siete Orejas y
Volcn Santa Mara. Pargrafo: a partir de la vigencia de este Reglamento y en un plazo no mayor de
un ao (1 ao), la Municipalidad deber establecer los lmites de las citadas propiedades y tomar las
medidas adecuadas para su reforestacin.
Capitulo XIX
Normas para la Zona FR Zona de Uso Forestal y Recreacin
Artculo 72. La Zona RF comprende los terrenos montaosos con pendiente mayor al cuarenta por
ciento (40%) que se ubican dentro del actual permetro urbano y aquellos terrenos de ladera que
siendo actualmente forestales, estn dentro del rea micro regional delimitada por el plano AMVQ.1
(Anexo nmero uno) del presente Reglamento, son reas de uso y potencial forestal, en las cuales
debe fomentarse su conservacin y uso racional productivo, evitarse su deforestacin y la localizacin
de usos no afines.
Artculo 73. USOS CON LICENCIA ESPECIAL: a) Investigacin; b) Educacin; c) Conservacin de
Flora y Fauna; d) Parque Natural; e) Industrias extractivas o mineras con aprobacin de la
Municipalidad.
Capitulo XX
Normas Generales para las Estaciones de Servicio y Expendio de Combustibles
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Artculo 74. Todo proyecto de este tipo que se presente a la Oficina de Planificacin Municipal,
deber cumplir con los siguientes requisitos; a) El interesado har una Consulta Previa a la Oficina,
por escrito y acompaada de un plano de localizacin indicando el rea y enumerando los servicios
que habr de suministrar la Estacin de Servicios. Esta consulta ser atendida por la Oficina de
Planificacin Municipal en un plazo de quince (15) das y estar orientado a definir s la ubicacin y los
servicios se ajustan a las disposiciones del presente Reglamento; b) La solicitud de Consulta Previa
deber acompaarse con la respectiva lnea de demarcacin vigente.
Artculo 75. El certificado de uso permisible expendido por la Oficina de Planificacin Municipal con
el motivo de la Consulta Previa, tendr vigencia de seis (6) meses a partir de la fecha de la
certificacin. Pargrafo 1. En una zona de ubicacin permisible para Estaciones de Servicio, la
Oficina de Planificacin Municipal resolver tantas consultas previas como lo soliciten. La aprobacin
de la Licencia de Construccin se otorgar a quien habiendo llenado los requisitos previos, haya
hecho primero la solicitud. Pargrafo 2: La localizacin o construccin de una estacin de servicios,
dar un Derecho de Uso, sobre el rea de influencia de dicha estacin.
Artculo 76. Las estaciones de servicio actualmente instaladas en la ciudad, podrn continuar
funcionando; sin embargo, la Oficina de Planificacin Municipal deber realizar los estudios
convenientes, a fin de determinar s llenan los requisitos mnimos de seguridad; en caso contrario la
Alcalda Municipal deber tomar las medidas pertinentes.
Artculo 77. La Oficina de Planificacin Municipal, autorizar el desarrollo de las edificaciones
destinadas al funcionamiento de estaciones de servicio, solo en lotes de terreno cuya rea total no sea
inferior a ochocientos cincuenta metros cuadrados (850 mts.).
Artculo 78. En cuanto a especificaciones de funcionamiento, regirn las siguientes: a) las entradas
y salidas de la estacin de servicio se harn siguiendo el sentido del trfico de las vas y con una
dimensin mnima de ocho metros ( 8 mts.), en vas V-3 y de nueve metros cincuenta centmetros
(9.50 mts.) en vas V-2 y V-1; b) Las salidas y entradas debern estar bien definidas por medio de
seales visibles y con una separacin mnima entre si de doce metros (12 mts.); c) la distancia mnima
permitida de cualquier entrada o salida con relacin al muro vecino ser de cinco metros (5 mts.),
medidos desde el borde exterior de la acera, hasta el lindero respectivo; d) las islas de los surtidores
debern tener una separacin mnima de tres metros cincuenta centmetros (3.50 mts.) en relacin
con el paramento de construccin que especifique la Oficina de Planificacin Municipal; e) las
estaciones de servicio aprobadas a partir de la vigencia del presente Reglamento y localizadas en
zonas donde rige antejardn o prtico, debern conservar esta rea, sea cual fuere su seccin libre de
todo uso de la estacin, tratndola como zona verde arbolizada; F) los surtidores, las rampas de
lavado, las edificaciones para depsito de materiales inflamables para motores, para engrase o lavado
de vehculos debern ubicarse con una separacin mnima de tres metros (3 mts.), de los linderos de
las propiedades vecinas; g) los muros de cercamiento propio, irn protegidos en toda su longitud en
las zonas de aparcamiento, por una acera de un metro veinte centmetros (1.20 mts.) y veinte
centmetros de alto (0.20 mts. De alto). Cuando dichos muros coincidan directamente con los
servicios de lavado o engrase, irn impermeabilizados en toda su altura; h) la acera de la va debe
respetarse como uso exclusivo de peatones.
Capitulo XXI
Normas Generales para Estacionamientos de Vehculos Automotores y Garajes Pblicos
Artculo 79. ESPECIFICACIONES. Los espacios para los estacionamientos de vehculos permitidos
en las diversas zonas de la ciudad, de acuerdo con el presente Reglamento, se regirn por las
especificaciones indicadas en la tabla siguiente. Los espacios para estacionamiento, podrn estar
dentro del mismo lote, o a una distancia no mayor de doscientos metros (200 mts.); en las reas que
indica la tabla, no se incluyen los espacios de circulacin, los que deben ser aprobados por la Oficina
de Planificacin Municipal. Establecimiento: un estacionamiento para un vehculo por cada:
Almacenes, Bazares, Supermercados, Centros Comerciales y Similares: treinta metros cuadrados (30
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mts.) de rea rentable; se excluyen las construcciones menores de cuatro locales comerciales o de
un rea menor de cien metros cuadrados (100 mts.). Oficinas: doscientos metros cuadrados (200
mts.) de rea rentable, para edificaciones con un rea de construccin mayor de quinientos metros
cuadrados (500 mts),
Cines, Teatros, Auditorios, Salones de Convenciones, Iglesias y
Establecimientos Similares de Reunin Pblica: treinta (30) asientos o fraccin. Restaurantes,
Fuentes de Soda y Similares: treinta metros cuadrados de rea bruta (30 mts.). En el caso de
presentarse servicio a las personas en sus vehculos, se requerirn espacios de estacionamiento
adicionales. Cabarets y Similares: diez metros cuadrados (10 mts.) de rea bruta. Hoteles y
Similares: diez (10) camas o fraccin. Plazas de Mercado: treinta metros cuadrados (30 mts.) de
rea bruta. Escuelas y Colegios, Universidades, Academias y Similares: veinte alumnos o parte de
estos. Hospitales, Sanatorios o Instituciones de Bienestar Social: tres (3) camas. Clubes y similares:
veinte metros cuadrados (20 mts.) de construccin o por cada cien metros cuadrados (100 mts) de
terreno. Industrias: doscientos metros cuadrados (200 mts.) de construccin.
Artculo 80.
ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS. El rea mnima exigida para el
estacionamiento de un vehculo, ser de dos metros cincuenta centmetros por cinco metros cincuenta
centmetros (2.50 mts. X 5.50 mts.).
Artculo 81. ESTACIONAMIENTO PARA USOS ACCESORIOS. En caso de usos accesorios al
uso principal, tales como cafetera en edificios de oficinas, o en teatros, etc., se calcularn los
estacionamientos para los dos usos.
Artculo 82. En todas las zonas de la ciudad se permitirn edificios destinados a aparcamiento de
automotores. Para obtener la licencia de construccin, regirn las normas que dictar la Oficina de
Planificacin Municipal.
Artculo 83. Las reas destinadas a carga y descarga, se regirn por las normas establecidas en las
zonas en donde se permitan tales usos.
Capitulo XXII
Normas Generales Sobre Avisos
Artculo 84. El presente capitulo contiene normas generales para toda clase de avisos que debern
aplicarse en complementacin de las disposiciones especificas que sobre la materia regirn para cada
una de las zonas y para regular los casos no particularmente contemplados en las mismas
disposiciones.
Artculo 85. AVISOS EN ACERAS. No se permitir la colocacin de avisos en las reas destinadas
a aceras pblicas, cuando se constate su inconveniencia para el normal trnsito de los peatones o que
provoque confusin con la sealizacin del trnsito.
Artculo 86. No permitir la colocacin de avisos, cualesquiera que sea su caracterstica en rboles,
postes de alumbrado, fuentes ornamentales, cruces de vas a diferentes niveles y vas pblicas.
Pargrafo: En postes de alumbrado se permitirn la instalacin de placas de nomenclatura y seales
de trnsito, cuando se justifique y no hubiese otro lugar para su colocacin.
Artculo 87. AVISOS EN LOS LUGARES PANORAMICOS. No se permitirn en las riveras de los
ros y arroyos, bulevares, y zonas o lugares panormicos del Municipio.
Artculo 88. AVISOS CARTELES. Los carteles que anuncian espectculos pblicos, slo se
permitir fijarlos en las carteleras que para tal fin se instalan de acuerdo a la Oficina Coordinadora
Municipal de Ornato.
Artculo 89. SANCIONES. Los avisos localizados en el municipio y que no cumplan con las
reglamentaciones dadas por el presente Reglamento, tendrn un plazo mximo de un (1) ao,
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contado a partir de la fecha de expedicin del mismo, para que sean reemplazados o adaptados a las
normas que rigen la respectiva zona.
Artculo 90. Por reporte de la Oficina Coordinadora de Ornato, el Juzgado de Asuntos Municipales,
impondr multas sucesivas de cinco (5) quetzales diarios, por contravencin, a cada una de las
disposiciones anteriores.
Artculo 91. La Oficina Coordinadora de Ornato, reportar al Juzgado de Asuntos Municipales a todo
propietario de los servicios instalados sin la aprobacin del diseo y la respectiva matricula. El
Juzgado impondr una multa de veinticinco a cincuenta (25 a 50) quetzales por la infraccin al
presente Reglamento y dar un plazo mximo de quince das para cumplir estos requisitos, despus
de los cuales podr ser retirado por los inspectores, en caso de renuencia de acatar la orden.
Capitulo XXIII
Normas para la Zona RU Zona de Renovacin Urbana.
Artculo 92. Las Zonas de Renovacin Urbana (RU) indicadas en el plano oficial de zonificacin,
son aquellas que por sus caractersticas histricas o de deterioro tienen algunas carencias de tipo
arquitectnico o urbanstico y en las cuales debe aplicarse, para su mejoramiento, procesos de
renovacin urbana que pueden comprender obras de conservacin, rehabilitacin, erradicacin y
remodelacin. Las Zonas RU se regirn por las normas generales del presente Reglamento y por
aquellas que fije la Oficina de Planificacin Municipal para cada proyecto arquitectnico individual o de
conjunto. Mientras no existan normas especiales y de desarrollo de conjunto para las Zonas RU,
nicamente se permitirn en ellas demoliciones, y reparaciones indispensables para garantizar la
estabilidad de las construcciones existentes, siempre y cuando tales acciones no contradigan las
normas generales de uso y secciones viales permitidas en este Reglamento.
Capitulo XXIV
De la Administracin del Reglamento
Artculo 93. LICENCIA DE CONSTRUCCION. Toda edificacin, reparacin, o modificacin de una
edificacin existente, de propiedad pblica o privada, no podr llevarse a cabo en territorio del
Municipio de Quetzaltenango, sin que el interesado haya obtenido previamente la Licencia de
Construccin en el departamento de Construccin Urbana, previo dictamen favorable de la Oficina
de Planificacin Municipal. En dicho dictamen, la Oficina de Planificacin Municipal determinar el
uso o los usos y dems caractersticas urbansticas y arquitectnicas, que deber cumplir la
edificacin, reparacin o modificacin, de conformidad con las normas del presente Reglamento. El
Departamento de Construccin Urbana, deber revisar las caractersticas estructurales y de otra
ndole que garanticen la seguridad y habitabilidad de la construccin de cuya licencia se solicita.
Artculo 94.
TASAS MUNICIPALES.
A) Administrativas: La municipalidad a travs del
departamento de Construccin Urbana, vigilar, ordenar y supervisar todas las actividades de
edificacin, reparacin o modificacin que se ejecuten dentro de su jurisdiccin. La extensin del
licencias se har mediante el pago de las siguientes tasas: 1. Primera licencia con plazo mximo de
un ao: a) edificaciones mnimas con una inversin hasta de Q5,000.00, el 0.2% sobre el costo total
de la obra; b) edificaciones medias que pasen de Q5,000.00 hasta Q10,000.00 el 0.3% sobre el
costo total de la obra; c) edificaciones mayores que pasen de Q10,000.00 hasta Q20,000.00 el 0.45%
sobre el costo total de la obra; d) edificaciones mayores que pasen de Q20,000.00 en adelante el
0.8% sobre el costo total de la obra; e) edificaciones de vivienda con fines lucrativos, cualquiera que
sea su costo, el 1% sobre el costo total y f) edificaciones de otros gneros, tales como de: comercio,
de inversin, educacin, industria, etc., as como del gnero mixto que incluye vivienda y comercio,
apartamentos, etc., el 1.0% sobre el costo total de la obra. 2. Primera renovacin de licencia con
plazo anual: el 50% del monto establecido en las literales del numeral 1. 3. Subsiguientes
renovaciones de licencia con plazo anual: el 25% del monto establecido en los incisos del numeral 1
de este capitulo. 4. Las licencias para reparaciones cuyo costo no sea mayor de Q1,000.00, se
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otorgarn libres de pago, no as de solicitar la licencia correspondiente para cumplir con las
regulaciones de este Reglamento. 5. Reparaciones mayores de Q1,000.00, pero menores de
Q3,000.00, pagarn el 0.1% sobre el costo total de la obra. Las reparaciones con un costo mayor de
Q3,000.00, pero menores de Q5,000.00, pagarn el 0.15% sobre dicho costo. Las que su costo sea
de Q5,000.00, en adelante se sujetarn a la escala indicada en el numeral 1. 6. Se conceptan como
obras de carcter ligero la que su costo no exceda de Q1,000.00 y consistirn en a) Remiendos y
Retoques; b) Repellos en general, aplicados en forma aislada; c) Arreglo del cielo raso; d) Pintura del
Edificio en General; e) Colocacin de puertas, ventanas, closets, rejas, vigas y/o elementos
decorativos; f) Tratamientos superficiales; y g) Todo aquello que no afecte el aspecto exterior o
fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la edificacin; h) por servicios: la
Municipalidad para determinar la alineacin y rasante de sus terrenos, cobrar a los propietarios una
tasa nica de Q0.50 por metro lineal y Q5.00 por la nomenclatura; i) depsitos de garanta: el
solicitante de licencia de construccin previa a recibirla, debe efectuar un depsito de garanta de
Q5.00 sobre construcciones, cuyo costo de inversin sea de Q5,000.00 o menos de Q10.00 sobre el
costo de una inversin que exceda de Q5,000.00 hasta Q20,000.00 y de Q50.00 para aquellos cuyo
costo exceda los Q20,000.00; este depsito le ser reintegrado al estar concluida la obra.
Artculo 95. PERMISO DE OCUPACION.
A partir de la vigencia de este Reglamento, toda
edificacin nueva, reparada o modificada, no podr ser ocupada sin que el propietario haya obtenido
previamente permiso de ocupacin a que se destina, cumpliendo con las normas del Reglamento de
Zonificacin de general y con las de la respectiva Licencia de construccin en particular. Para
reparaciones donde a juicio del Departamento de Construccin Privada no exista peligro que obligue a
los moradores a desocupar el inmueble y siempre que no haya cambio de uso, no se aplicar el
prrafo anterior.
Artculo 96. Todo cambio de uso, requerir la obtencin previa del correspondiente Permiso de
Ocupacin.
Artculo 97. El Permiso de Ocupacin, ser expedido por el Departamento de Construccin Privada
Municipal, previa presentacin de la solicitud respectiva, con adicin de la Licencia de construccin, si
ella constata una vez recibida la obra, que est cumpliendo con las especificaciones consignadas en
los planos aprobados, a los cuales corresponde dicha Licencia de Construccin.
Artculo 98. El Departamento de Construccin Privada, realizar inspecciones peridicas para
constatar que el Constructor este realizando las obras de acuerdo al proyecto aprobado por la
Municipalidad.
Artculo 99. Las Dependencias Municipales podrn expedir una matrcula provisional de servicios a
las obras en construccin y por el mismo plazo de la licencia de construccin. Se expedir la
matrcula definitiva cuando se presente el Permiso de Ocupacin de la respectiva edificacin.
Artculo 100. CERTIFICADO DE ZONIFICACION. A solicitud de parte interesada, la Oficina de
Planificacin Municipal, expedir el Certificado de Zonificacin de un bien raz para hacer constar:
100.1. La Zona en la cual el bien raz est localizado y los usos que en ella se permiten, 100.2. El
uso actual de la propiedad. 100.3. La legalidad o ilegalidad de dicho uso de conformidad con el
Reglamento de Zonificacin y con la fecha de expiracin de dicho uso, si no est conforme con el
Reglamento de Zonificacin en caso de que se hubiere fijado un plazo. Este Certificado de
Zonificacin podr ser usado por los interesados en las operaciones de bienes races, para obtener o
divulgar informacin sobre los mismos.
Artculo 101. USO PROVISIONAL. Es el que, en las edificaciones ya existentes a la fecha de inicio
de vigencia del presente Reglamento, no esta acorde con las normas y especificaciones fijadas para
la zona en que se ubique.
22
Artculo 102. FINALIZACION DE LOS USOS PROVISIONALES.

La Oficina de Planificacin
Municipal estudiar y propondr el plazo dentro del cual debern trasladarse los USOS
PROVISIONALES a las zonas que les corresponda como usos normales o con licencia especial. Esta
decisin deber ser tomada despus de apreciar el grado de nocividad del uso y el capital invertido y
otros aspectos influyentes. Pargrafo 1. Los Talleres podrn seguir funcionando como USOS
PROVISIONALES en otras zonas distintas a las que les corresponda, si no ocasionan perjuicios a las
viviendas vecinas, con nocividades de ruido, polvo, olores, vibraciones, destellos y otros similares y
sin aumentar el consumo de corriente trifsica. En el caso de presentarse reclamos de los vecinos, la
Oficina de Planificacin Municipal, estudiar el caso en un plazo no mayor de dos meses y
recomendar las medidas a seguir, Pargrafo 2. Los establecimientos industriales podrn seguir
funcionando como USOS PROVISIONALES en otras zonas distintas a las que les corresponda, si no
ocasionan perjuicio a las viviendas vecinas con nocividades de ruidos, polvo, olores, vibraciones,
destellos, etc. Se permitir nicamente el aumento en el consumo de energa trifsica, cuando ste
sea utilizado exclusivamente para cambios en los sistemas de produccin, con disminucin
comprobada de la nocividad. Si los vecinos comprueban nocividades provenientes del uso, se
conceder un plazo mximo de cuatro (4) meses para corregir dicha nocividad. En el caso de no
existir sistemas apropiados para efectuar la correccin necesaria, se conceder un plazo mximo de
un ao (1) para el traslado de la fbrica a una zona industrial apropiada.
Artculo 103.
REPARACIONES LOCALES Y AMPLIACIONES.
Se permitirn en los
establecimientos clasificados como Usos Provisionales, en la edificacin que sean necesarios para la
comodidad del trabajo, para evitar el deterioro de la edificacin o para disminuir las nocividades, pero
sin hacer modificaciones estructurales ni aumentar el rea de construccin.
Artculo 104. CONSTRUCCIONES AUTORIZADAS. Los proyectos de construcciones aprobados
antes de la vigencia del presente Reglamento y con Licencia de Construccin vigente, que no se
ajusten a las normas del mismo, podrn realizarse si las obras se comienzan en el trmino fijado por
la respectiva licencia.
Artculo 105. RESTAURACIONES. En caso de destruccin de un establecimiento clasificado como
USO PROVISIONAL, cuando por incendio, terremoto, explosin, etc., quedar a criterio de la Oficina
de Planificacin Municipal, la determinacin de su restauracin, siempre y cuando los daos hayan
sido menores al treinta por ciento (30%) del valor de sus instalaciones, o definir su traslado a la zona
que le corresponda, en caso contrario.
Artculo 106 REZONIFICACION. Cuando se presentan cambios sustanciales en las condiciones de
una o varias de las zonas en que se divide el municipio, la Oficina de Planificacin Municipal, podr
presentar a la Alcalda Municipal, el proyecto de modificacin de las respectivas zonas. Los
propietarios de las zonas debern ser odos durante el proceso de rezonificacin, sobre las
condiciones de esta.
Artculo 107. CESIONES DE AREAS PARA USOS COMUNALES. En toda urbanizacin de una
hectrea o ms de extensin, debern cederse o reservarse para los servicios pblicos o recreacin
de la urbanizacin, las reas mnimas que a continuacin se detallan: Terreno plano: Cinco por
ciento (5%), del rea de lotes. Terreno con ms de veinte por ciento (20%) de pendiente: Siete por
ciento (7%) del rea de lotes. Pargrafo 1. Este porcentaje no incluye el rea de deportes exigida
por la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala y las reas de vas que requiera la zona a
urbanizar. Pargrafo 2. El rea reservada tendr carcter de uso exclusivo para los habitantes de la
urbanizacin o pblico en general, dependiendo de la solicitud que haga la urbanizadora a la Oficina
de Planificacin Municipal, la cual emitir su concepto, segn estudio que realice y en base a los
anteproyectos de la urbanizacin.
Artculo 108. SOLICITUD DE REZONIFICACION. Los dueos de por lo menos el setenta por
ciento (70%) de las propiedades de una o varias manzanas, podrn presentar a la Oficina de
Planificacin Municipal, una peticin solicitando la rezonificacin de dicha rea. Si la Oficina de
23
Planificacin Municipal encuentra recomendable el cambio de zonificacin del rea, presentar a la

Alcalda Municipal el proyecto de modificacin correspondiente.
Artculo 109. EXCEPCIONES. La Oficina de Planificacin Municipal, podr conceder excepciones
al Reglamento de Zonificacin, en casos particulares en que la aplicacin produzca una restriccin
irrazonable del uso de una propiedad y que cause un grave perjuicio. Al efecto se requerir una
consulta en la que sern considerados, el peticionario y las personas interesadas en un radio de
influencia que determinar la Oficina y que en ningn caso ser menor a sesenta metros (60 mts.).
Para conceder una excepcin ser necesario que la Oficina de Planificacin Municipal, al tomar su
decisin, acepta cada una de las siguientes consideraciones: a) Que el perjuicio sea el resultado de
la aplicacin del Reglamento; b) Que el perjuicio al aplicar el Reglamento, sea de tal gravedad que
llegue casi a significar la congelacin de la propiedad; c) Que el perjuicio afecte directamente la
propiedad; d) Que el perjuicio no sea el resultado de las acciones del interesado; e) Que el perjuicio
sea exclusivo de la propiedad y no de la zona en general. En caso de que el Reglamento afecte a la
zona, deber solicitarse la rezonificacin del rea en el momento oportuno y por el procedimiento
previsto; f) Que la excepcin est en armona con el propsito general y los objetivos del Reglamento
y que se conserve su espritu; g) Que al conceder la excepcin se conserve la seguridad y el bienestar
de la comunidad.
Artculo 110. CONSULTAS PREVIAS. El interesado har una Consulta Previa a la Oficina de
Planificacin Municipal, por escrito y acompaada de un plano de localizacin, indicando el rea y
enumerando los servicios que habr de suministrar. Esta consulta ser atendida por la Oficina de
Planificacin Municipal, en un plazo de quince das (15 das) y estar orientada a definir si la ubicacin
y los servicios se ajustan a las disposiciones del presente Reglamento. La solicitud de Consulta
Previa expedida por la Oficina, tendr una vigencia de seis meses a partir de la fecha de su emisin.
Artculo 111. ORGANIZACIN. La administracin del presente Reglamento, estar a cargo de la
Oficina de Planificacin Municipal, de la Alcalda Municipal y de otras dependencias de la
Municipalidad.
Artculo 112. Adems de las funciones que los Acuerdos Municipales le fijen a la oficina de
Planificacin Municipal en materia de direccin y control del desarrollo urbano del municipio, le
competer lo siguiente: a) Interpretar las disposiciones del presente Reglamento; b) Interpretar,
variar y adicionar el Mapa de Zonificacin y si es el caso, ordenar planos a escala mayor cuando su
desarrollo o uso inadecuado lo hagan necesario, cindose al procedimiento establecido en los casos
de rezonificacin; c) Autorizar la extensin de un uso principal, un uso anexo o un uso con licencia
especial en un terreno que abarque en dos zonas diferentes, hasta quince (15.00) metros de su lmite;
d) Autorizar o negar las licencias especiales de usos, segn lo estipula este Reglamento, pudiendo
fijar las condiciones y normas, que justifiquen la autorizacin de la licencia especial; e) Variar en un
lote, si lo considera apropiado, la profundidad del antejardn exigido para la zona correspondiente; f)
Conceder excepciones al Reglamento, cindose al procedimiento establecido en el artculo
respectivo; g) Recomendar el estudio de normas sobre casos no contemplados en este Reglamento y
que sean necesarios a su aplicacin; h) Decidir sobre las dems cuestiones que le sean
encomendadas expresamente en este Reglamento.
Artculo 113. La Oficina de Planificacin Municipal, tendr la responsabilidad de aplicar y hacer
cumplir las normas establecidas en este Reglamento y de expedir la Licencia, Uso y Zonificacin
ajustndose por entero a lo estipulado en el Reglamento.
Artculo 114. La Oficina de Planificacin Municipal, tendr la responsabilidad de determinar las
lneas de demarcacin, los antejardines, las lneas y los perfiles de construccin y suministrar toda la
informacin que el pblico solicite; adems, preparar las modificaciones y adiciones de este
Reglamento.
24
Capitulo XXV
Violaciones, Sanciones e Impugnaciones
Artculo 115. Las violaciones a las normas de este Reglamento y sus anexos, sern , objeto de las
sanciones que se establecen en este Captulo. Cada falta ser sancionada, conforme el Cdigo
Municipal, Decreto del Congreso de la Repblica N. 378, este Reglamento y sus modificaciones que
se emitan.
Artculo 116. APLICACIN DE LAS SANCIONES. Las infracciones al presente Reglamento sern
objeto de sanciones, segn la siguiente escala: a) Amonestacin verbal o escrita; b) Suspencin de la
licencia o permiso municipales, hasta que se cumpla con los requisitos del Reglamento; c) Multa; d)
Suspensin de las matrculas provisionales de servicios en las obras en construccin; e) Cancelacin
de la licencia o permiso municipales; f) Construccin de obras o realizacin de trabajos de demolicin
por la Autoridad Municipal, en sustitucin del particular renuente, a costa de ste; y g) Dado que los
responsables de la planificacin o ejecucin de una obra, debern ser personas individuales o
jurdicas que no tengan ningn impedimento legal para el ejercicio de la obra encomendada, la
ejecucin de la urbanizacin o de la edificacin en que se demostrare cualquier impedimento de este
tipo, ser suspendida de inmediato y hasta tanto cumpla con los requisitos exigidos por este
Reglamento. La suspensin de trabajos por el tiempo que fuere necesario y la cancelacin definitiva,
deber ser ordenada por el Juzgado de Asuntos Municipales y ejecutado por la Direccin de Obras
Municipales; dicha orden deber cumplirse en forma inmediata, sin perjuicio de las multas y otras
sanciones que adems le corresponden. No podrn reanudarse los trabajos de una obra suspendida,
en tanto no se haya revocado la disposicin, mediante el planteamiento de los recursos legales.
Artculo 117. La Alcalda velara directamente o por medio de los organismos pertinentes, por el
estricto cumplimiento de este Reglamento y sus anexos. Est obligada a incoar e impulsar ante los
tribunales ordinarios y autoridades administrativas las acciones legales que, en beneficio del inters
pblico y de la Municipalidad, sean pertinentes en aquellos casos de personas jurdicas o individuales
que violen las leyes civiles, penales y administrativas comunes en asuntos que se relacionen con el
control y desarrollo que determine el Reglamento. Quedan a salvo las atribuciones que en esta
materia, son propias del Juzgado de Asuntos Municipales. Para el cumplimiento de este Artculo, la
Asesora Jurdica de la Municipalidad, deber prestar la asistencia tcnica que requieran las
dependencias Municipales.
Artculo 118. Para los efectos de lo que se seala en los artculos anteriores, la Oficina de
Planificacin y/o la Direccin de Obras Municipales, reportar inmediatamente al Juzgado de Asuntos
Municipales, la violacin incurrida, con razonamiento tcnico y la estimacin racional del plazo
adecuado en que puede regularizarse la situacin. El Juzgado de Asuntos Municipales proceder de
inmediato a imponer las sanciones correspondientes al infractor, en el orden ya establecido en el
Artculo 116 del presente Reglamento.
Artculo 119. Las violaciones de las normas relativas al uso del suelo que conlleven suspensin o
cancelacin de la licencia de uso, implicar suspensin de las actividades a que, en forma violatoria,
se dedique el inmueble de que se trate.
Artculo 120. SUSPENSION O DEMOLICION DE LA OBRA EN CASOS DE EXCEPCION. En
casos de manifiesta contravencin a las disposiciones legales y reglamentarias, el Juzgado de
Asuntos Municipales, a solicitud justificada de la Oficina de Planificacin y/o Direccin de Obras
Municipales, con el respaldo de la Alcalda Municipal, podr ordenar la suspencin definitiva o
demolicin de la obra a costa del interesado, sin ceirse a los procedimientos establecidos en los
artculos anteriores.
Artculo 121 IMPUGNACIONES. Las resoluciones citadas por las dependencias encargadas de los
controles respectivos y el Juez de Asuntos Municipales, podrn ser impugnados ante la Alcalda,
dentro de los tres das hbiles siguientes de su notificacin, por medio de recurso de revisin.
25
Artculo 122. ANEXOS. La Alcalda tiene la atribucin de emitir las normas y especificaciones
tcnicas y legales necesarias, que constituyen los anexos de este Reglamento. 122.1. Loas anexos
consisten en todas aquellas tablas, planos, esquemas, grficos, formularios y todo lo concerniente
dentro de la tcnica de un Plan Regulador, que esclarezcan, desarrollen y complementen las normas
de este Reglamento.
Artculo 123. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. A partir de la vigencia de este Reglamento,
quedan derogadas todas las normas municipales que se opongan al mismo.
Artculo 124. Esta ordenanza entra en vigor ocho das despus de su publicacin en el Diario
Oficial.
Dado en la Alcalda Municipal, a los treinta y un das del mes de enero de mil novecientos
ochenta y tres.
Dr. Enio Betancourt Fioravanti.
Alcalde Municipal
Victor Manuel Cano Reyes,
Secretario Municipal.
2) En consecuencia, con las reformas efectuadas al Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo
Urbano-Rural del Area Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, sugeridas por el Instituto de
Fomento Municipal INFOM, queda as modificado parcialmente el acuerdo contenido en Punto Sexto,
del Acta Nmero Veintisis de Sesin Ordinaria realizada por el Consejo Municipal, con fecha
veintids de mayo de mil novecientos setenta y nueve y modificado en Punto Octavo del Acta nmero
setenta y siete, de Sesin Ordinaria celebrada con fecha dieciocho de agosto del ao mil novecientos
ochenta y uno; y 3) Copia Certificada del presente Acuerdo, deber remitirse en original y dos copias
al Instituto de Fomento Municipal, para los trmites de su publicacin correspondiente. Comunquese:
(Fs.) Doctor Enio Betancourt Fioravanti, Alcalde Municipal; Victor Manuel Cano Reyes, Secretario
Municipal. Sellos
Y para remitir al INSTITUTO DE FOMENTO MUNICIPAL (INFOM), se expide la presente

Copia Certificada, contenida en treinta y ocho hojas de papel Espaol con membrete de la
Municipalidad, en duplicado y debidamente confrontada con su original, en Quetzaltenango a los
quince das del mes de febrero de mil novecientos ochenta y tres.
Victor Manuel Cano Reyes,

Secretario Municipal.
Vo.Bo.
Dr. Enio Betancourt Fioravanti.
Alcalde Municipal
26

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PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO URBANO-RURAL

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Artcuo 19. En la Zona R-3, se permitirn nicamente edificaciones, reparaciones o modificaciones

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generales del Reglamento de Zonificacin. Previa expedicin de la licencia especial, la Oficina de

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Arquitectnico Parque Benito Jurez: 15 y 16 avenidas y 3 y 4 calles, zona 3. 20) Conjunto

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Y para remitir al INSTITUTO DE FOMENTO MUNICIPAL (INFOM), se expide la presente

Victor Manuel Cano Reyes,

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