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Introduccin

Este texto analiza los Contratos Mercantiles. Es importante considerar que cada
contrato tiene una importancia en el mbito jurdico comercial, ya que la existencia
de estas instituciones jurdicas ayuda a que las partes tengan derechos y
obligaciones exigibles.
Primeramente tenemos el contrato de compraventa, que es bastante amplio, el
contrato de comisin mercantil, el contrato de consignacin o estimatorio, el
contrato de depsito, el contrato de edicin, el contrato de fianza de empresa, el
contrato de prstamo y el contrato de seguro, el contrato de transporte, etc.
Tambin es importante tomar en cuenta que la obligacin es un estado de
subordinacin jurdica que impone al deudor la necesidad de ejecutar a favor del
acreedor y hecho una abstencin de carcter patrimonial o moral.
Tomemos en cuenta tambin que entendemos por contrato. Dentro de los actos
jurdicos destaca la figura del contrato, al que siendo una especie del genero
convenio, podemos definir diciendo que es el acuerdo de voluntades para crear o
transferir derechos y obligaciones , en tanto que en el convenio en la conjuncin de
las voluntades incluye tan bien la modificacin y la extincin de los derechos y
obligaciones.
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesin, adquirir
conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar determinadas
labor. Es por tanto, que esta investigacin de carcter documental, por lo cual la
utilizaremos como una ayuda imprescindible.
1. Los contratos mercantiles
1.1. Concepto de contrato
Un contrato, un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre
materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Es un
acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. Por ello
se seala que habr contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una
manifestacin de voluntad destinada a reglar sus derechos.
Doctrinariamente, ha sido definido como un acto jurdico bilateral o multilateral,
porque intervienen dos o ms personas (a diferencia de los actos jurdicos
unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene por finalidad crear
derechos y obligaciones (a diferencia de otros actos jurdicos que estn destinados
a modificar o extinguir derechos y obligaciones, como las convenciones). Tambin
se denomina contrato el documento que recoge las condiciones de dicho acto
jurdico.
Las partes en un contrato son personas fsicas o jurdicas. En un contrato hay dos
polos o extremos de la relacin jurdica obligacional, cada polo puede estar
constituido por ms de una persona revistiendo la calidad de parte.
El contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, y forma parte de la
categora ms amplia de los negocios jurdicos. La funcin del contrato es producir
efectos jurdicos.
Es un acto jurdico bilateral destinado a originar obligaciones, produce efecto
jurdico y existe un acuerdo de voluntades entre las partes de la cual nacen
obligaciones. Aunque el contrato est destinado a producir efectos dentro del
campo patrimonial, se dice que tambin los puede producir en el campo moral.
Elementos Del Contrato
La Capacidad
El Consentimiento
El objeto Lcito
La Causa Lcita
1.2. Los contratos mercantiles
El contrato es una especie del convenio que produce o transfiere derechos y
obligaciones, as que podemos afirmar que el contrato mercantil es el acuerdo de
dos o ms voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones de naturaleza
mercantil en la cual existe, en una de las partes, la presencia de un comerciante, ya
que su fin es la industria o el comercio o por el carcter mercantil del objeto sobre
el que recae, es decir, es un negocio jurdico bilateral que tiene por objeto un acto
de comercio.

Un acto de comercio es todo aqul acto regulado en el Cdigo de Comercio, o


cualquier otro anlogo. Un negocio jurdico puede ser considerado un acto de
comercio en funcin de la condicin de las partes que intervienen en l (si son
comerciantes o no), en funcin de su objeto (si tiene un objeto que el Cdigo de
Comercio reputa mercantil, o no), o en funcin de los dos criterios tomados
conjuntamente.
1.2.1. La representacin voluntaria
Es un acto unilateral, obedece a la manifestacin voluntaria de una persona
(poderdante), se entiende que existe cuando se faculta a otra persona para celebrar
en su nombre uno o varios negocios jurdicos.
Algunos de los negocios que acompaa este acto son la agencia mercantil, la
consignacin, el mandato. Se debe constar por medio de un documento escrito
pblico o privado.
1.2.2. Anomalas del negocio jurdico
Ineficacia: Se entiende como ineficaz de pleno derecho el acto jurdico que no
produce efectos, sin necesidad de declaracin judicial.
Inexistencia: Existen dos causales como son:
La falta de algunos de sus elementos esenciales al contrato, un ejemplo, la carencia
de precio en una compraventa.
Cuando se haya celebrado sin las solemnidades que la ley exija, un ejemplo,
tenemos una compraventa sobre un inmueble en documentos privado. Tampoco
requiere de la declaracin judicial.
Nulidad: el cdigo de comercio se refiere a varias clases de nulidad:
Absoluta: omisin de cualquier requisito respecto a la especie del acto, contrato o
calidad.
Relativa: la accin no corresponde sino a las personas en cuyo beneficio la ha
establecido la ley.
Sustantiva: se refiere a la eficacia del acto jurdico.
Procesal: se refiere a la invalidez de las actuaciones judiciales.
Imposibilidad: Consiste en la ineficacia en relacin con terceros, de ciertos derechos
nacidos en virtud de la celebracin de un acto jurdico. Los terceros pueden
defenderse del acto que toca su patrimonio.
1.2.3. Compra venta con reservas de dominio
Cuando el vendedor se reserva el dominio de la cosa vendida, puede se mueble o
inmueble, hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. El
comprador slo adquirir la propiedad del bien con el pago de la ltima cuota del
precio, pero tendr derecho al reembolso de la parte pagada, en caso de que el
vendedor obtenga la restitucin del bien. La reserva de dominio de bienes
inmuebles slo producir efectos frente a terceros a partir de la fecha de inscripcin
del respectivo contrato en la oficina de registro de instrumentos pblicos. La
reserva de dominio de muebles singularizables e identificables y no fungibles, slo
producir efectos en relacin con terceros a partir de su inscripcin en el registro
mercantil, los automotores se regirn, por las normas que regulan la materia.
Ejemplo: las hipotecas, las pignoraciones
1.2.4. Consignacin o estimatorio
Evita que el distribuidor de mercancas registre prdidas por no vender mercancas
que han pasado de moda o que no logran penetrar en el mercado. Permite que una
persona llamada consignatario contraiga la obligacin de vender a otra llamada
consignante, previa la fijacin de un precio que aquel debe entregar a este. Estas
mercancas no pueden ser embargadas ni secuestradas por los acreedores.
Ejemplo: las farmacuticas, almacenes de calzado.
1.3. Clasificacin de los contratos mercantiles
Contratos Unilaterales y Bilaterales: El contrato unilateral es de acuerdo a voluntad
que engendra solo obligaciones para una parte de derechos y de derecho para la
otra. El contrato Bilateral es de acuerdo de voluntades que da nacimiento a
derechos y obligaciones en ambas partes.
Contratos Onerosos y Gratuitos: Es onerosos el contrato que impone provechos y
gravmenes recprocos. Es gratuito en que los provechos corresponden a una de las
partes y los gravmenes a la otra. No es exacto, como afirman algunos autores, que
todo contrato bilateral sea oneroso y todo contrato unilateral sea gratuito.

Contratos conmutativos y aleatorios: Los contratos onerosos se subdividen en


conmutativos y aleatorios.
Conmutativo: cuando los provechos y los gravmenes son ciertos y conocidos desde
la celebracin del contrato; es decir, cuando la cuanta de las prestaciones puede
determinarse desde la celebracin del contrato.
Aleatorios: cuando los provechos y los gravmenes dependen de una condicin o
trmino, de tal manera que no pueda determinarse la cuanta de las prestaciones
en forma exacta, sino hasta que se realice la condicin o termino.
Contratos reales y consensuales: Los contratos reales son aquellos que se
constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista dicha entrega, solo hay
un ante contrato, llamado tambin contrato preliminar o promesa de contrato.
Contratos formales y consensuales: Otra clasificacin muy importante, por las
consecuencias que tiene en cuanto a la validez y nulidad de los contratos, es la que
los distingue en solemnes, formales o consensuales. Esta materia relativa a la
formalidad o solemnidad la estudiamos ya al tratar los elementos de validez de
contrato; pero ahora, para definir, diremos que son contratos formales a aquellos en
los que el consentimiento debe manifestarse por escrito. Con un requisito validez,
de tal manera que si no se otorga en escritura pblica o privada, segn el acto, el
contrato estar afectado de nulidad relativa. Por consiguiente, el contrato formal es
susceptible de ratificacin expresa o tacita; en la expresa se observa la forma
omitida; en la tacita se cumple voluntariamente y queda purgado el vicio. El
contrato consensual en oposicin al formal, es aquel que para su validez no
requiere que el consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto, puede ser
verbal, o puede tratarse de un consentimiento tcito, mediante hechos que
necesariamente lo supongan, o derivarse del lenguaje mmico, que es otra forma de
expresar el consentimiento sin recurrir a la palabra o a la escritura.
Contratos principales y contratos de garanta o accesorios: Los principales son
aquellos que existen por s mismos, en tanto que los accesorios son los que
dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de los
principales porque la nulidad o la inexistencia de los primeros originan a su vez, la
nulidad o la inexistencia del contrato de accesorios.
La anticresis: Es un contrato en virtud del cual un deudor entrega al acreedor un
bien inmueble para que con los frutos de ste produzca se pague la obligacin.
Entonces la anticresis es a la vez que un contrato, una forma de pago, porque es
un contrato para pagar. La entrega del bien se hace para que con el producido de l
se extinga la obligacin. En esta clase tenemos como ejemplo de estos
bienes: Casas, apartamentos, edificios.
Suministro: Contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una
contraprestacin, a cumplir en favor de otra, en forma independiente, prestaciones
peridicas o continuadas que pueden ser bienes o servicios. Es comn que lleve una
clusula de preferencia, que consiste en que la parte que percebe el suministro se
obliga a preferir al proveedor. Como ejemplo tenemos: Los suministros de comida,
energa, enseanza y conservacin de animales.
Aleatorio: Es aquel en el que dos personas estipulan obligaciones recprocas
vinculadas a un hecho incierto del cual va desprenderse la utilidad o la prdida
indistintamente para ambos o cada uno de ellos. En este caso tenemos como
ejemplo: Los contratos de seguro. Las rifas, las apuestas y la lotera.
El transporte: El transporte es un contrato por medio del cual una de las partes se
obliga para con la otra, a cambio de un precio, a conducir de un lugar a otro, por
determinado medio y en plazo fijado, personas o cosas y a entregar stas al
destinatario. Se perfecciona por el acuerdo de las partes y se prueba conforme a las
reglas legales. Como ejemplo tenemos: Las empresas de domicilios
motorizadas. Copetrn y Avianca.
Seguro: Estos contratos tienen fines especficos como prevenir y disminuir las
consecuencias daosas de ciertos riesgos, o sea acontecimientos fortuitos que
lesionan los bienes o ciertos derechos de las personalidades de los seres humanos.
Se perfecciona desde el momento en que el asegurador suscribe la Pliza. Tiene las
caractersticas de los contratos aleatorios, bilaterales, condicionales, solemnes,
onerosos y de tracto sucesivo. En general, los seguros recaen sobre tres clases de
derechos subjetivos: El derecho de propiedad en todas sus variedades, los de

responsabilidad y sobre los derechos humanos. Los elementos esenciales de este


contrato son: El inters asegurable, el riesgo asegurable, la prima o precio y la
obligacin condicional. Tenemos como ejemplos: los seguros de vida, los seguros
contra incendios, de automviles, contra catstrofe, etc.
Fiducia mercantil: La fiducia mercantil es un negocio jurdico en virtud del cual una
persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o ms bienes
especificados a otra, llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o
enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en
provecho de ste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. Una persona
puede ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiario.
Los contratos fiduciarios: Son los acuerdos que celebra la fiduciaria con cada uno de
sus clientes para dar nacimiento a los negocios fiduciarios. Existen dos clases de
Contratos fiduciarios como son: La Fiducia Mercantil y el contrato de encargo
fiduciario. Mediante la fiducia mercantil el fideicomitente se desprende de la
propiedad de los bienes que entrega, sacndolos de su patrimonio. Estos bienes
conforman un patrimonio autnomo, que es administrado por la sociedad fiduciaria.
Mandato mercantil: Es un contrato por el cual una parte se obliga a celebrar o
ejecutar uno o ms actos de comercio por cuenta de otra. El mandato puede
conllevar o no la representacin del mandante. El mandato consta de dos partes:
El mandante: que se encarga de la ejecucin de los actos de comercio.
El Mandatario, que se obliga a celebrar o ejecutar los actos de comercio por cuenta
del mandante.
Comisin: Es una especia de mandato por el cual se encomienda a una persona que
se dedica profesionalmente a ello, la ejecucin de negocios en nombre propio o por
cuenta ajena. La Comisin es un mandato sin representacin, en el que las partes
se denominan Comitente que ejecuta los negocios y Comisionista quien recibe el
encargo pero acta a nombre del Comitente. Como Ejemplo tenemos: Las bolsas de
valores, ventas de bienes races.
La Agencia Comercial: Un comerciante asume en forma independiente y de manera
estable el encargo de promover o explotar negocios en una determinada rama y
zona fija del pas como representante de una empresa, la cual se le denomina
Agente, quien es un comerciante y debe cumplir las reglas comerciales. Como
ejemplo tenemos: Las agencias de viajes y las multinacionales
Corretaje: Se define como aquel que en virtud del cual una de las partes (corredor)
se compromete a indicar a otra (comitente) las oportunidades de celebrar un
negocio jurdico, o a servirle de intermediario de este negocio a cambio de una
comisin. Tiene como caracterstica principal que es unilateral, ya que el corredor
no se compromete. Como ejemplo tenemos: Las oficinas de seguros, las
inmobiliarias.
Leasing: Operacin de arrendamiento financiero el cual entrega a ttulo de
arrendamiento bienes adquiridos para el efecto, uso y goce a cambio del pago de
cnones que recibir en un plazo determinado, pactndose al final del perodo una
opcin de compra. El activo se amortizar durante la duracin del contrato,
generando la utilidad respectiva. Ejemplo: Oficinas, maquinaria y otros bienes.
Franquicias: Contrato en el cual el franquiciador le permite al franquiciador hacer el
mercadeo de un producto o servicio bajo su nombre, contra el pago de un derecho
de entradas para ambos. El franquiciador hace la inversin necesaria para el
negocio bajo las reglas del franquiciador, asumiendo sus propios riesgos.
Especialmente se encuentra relacionado con el Know-how. Como ejemplo
tenemos: Pizza Hut. Mac Donalds.
Factoring: Es un acuerdo por el cual, una empresa comercial denominada cliente,
contrata con una entidad financiera denominada Compaa de Facturacin, para
que sta le preste un conjunto de servicios en los que incluye principalmente la
financiacin de sus crditos con sus clientes, asumiendo el riesgo del cobro a
cambio de una contraprestacin. Como ejemplo tenemos: las facturas de
compraventa, las letras de cambio,
Concesin: Los celebran las empresas con el objeto de otorgar una persona llamada
concesionario la prestacin de un servicio o producto, as como todas aquellas
actividades necesarias para la prestacin de una obra o servicio por cuenta del
concesionario y bajo el control de la entidad concedente a cambio de una

remuneracin. Como ejemplo estn: Los espacios que arriendan en los


supermercados para la venta de ciertos productos.
Reporto: Es aquel en el cual una persona vende ttulo de crdito o de inversin a
otra, la cual se obliga a transferirle dentro de un plazo ttulos de la misma especie a
cambio de un precio, la funcin es permitir a quien posee los ttulo (reportado) que
no pierda su dominio a quien los adquiere (reportador) obtener utilidades,
recuperando el valor que pago por estos. Son conocidos como operaciones repo
negociados en la bolsa de valores.
Maquila: Es un sistema de subcontratacin internacional realizado por una empresa
llamada maquiladora, quien importa materia prima e insumos y son exportados
para que otra empresa del exterior los incorpore a su proceso productivo o los enve
a un tercer pas. La maquila enmarca dentro de los llamados sistemas especiales de
importacin exportacin. Como ejemplo tenemos: Las fabricas que pulverizan los
huesos de los pollos.
Futuros o forward: Contrato en el cual las partes se obligan a comprar o vender
ciertos activos en un fecha futura, acordando la cantidad, precio y fecha en que se
ejecutar el contrato. Son comunes en las materias primas, las cuales buscan
asegurar frente a los aumentos y bajas en los precios y sobre las divisas que cubren
por adelantado los riesgos de cambio comprando o vendiendo moneda
extranjera. Ejemplo: las cosechas como el algodn y el trigo.
Underwriting: Contrato en virtud del cual una sociedad comisionista de bolsa o
entidad financiera se compromete colocar al pblico los ttulos emitidos por una
sociedad. Se pueden presentar comnmente en sociedades annimas, pero existen
normas que permiten bonos a las comanditarias por acciones, de responsabilidad
limitada y otras entidades como cooperativa y sin nimo de lucro. Tiempo
compartido turstico: Aquel contrato mediante el cual una persona natural o jurdica
adquiere, a travs de diversas modalidades, el derecho a disfrutar y disponer a
perpetuidad o temporalmente una unidad mobiliaria turstica o recreacional por
perodo de tiempo cada ao, normalmente una semana. Para su validez es
necesario el carcter previo del promotor de inscripcin en el registro nacional de
turismo. Ejemplo: Los Resorts y Las Cabaas en conjuntos privados.
2. Contratos de compra venta
La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin
jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales
a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin
recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la
sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el
dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato,
la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El
contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad
dentro de los contratos traslativos de dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es
un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual
una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a
otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del
dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago
del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos
jurdicos.
Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado,
realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar
el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.

Compraventa (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin futura e


incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa
posee la calidad expresa o tcitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el
comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada
persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al beneficiario del
pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor
un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir
que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el
vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa.
De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de
retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado.
Compraventa con pacto comisorio.
Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una
compensacin econmica de una suma de dinero, conocida como arras.
Compraventa con garanta hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el comprador
adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est adquiriendo e
hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que se pueda realizar
la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn gravamen, esto se
debe demostrar con un certificado que expide el Registro Pblico de la Propiedad y
Comercio del Estado en donde se est realizando el contrato.
2.1. Caractersticas
Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes eligen
libremente la forma en que van a hacer su manifestacin de voluntad.
Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco para el
vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.
Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de bienes futuros
o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.
Es un contrato con prestaciones recprocas.- Las partes son acreedoras y deudoras
al mismo tiempo.
Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o escalonada, si
es una compra venta a plazos no puede ser de tractos sucesivos.
Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien.- se
obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa o servicio.
2.2. Semejanzas y diferencias
2.2.1. La Permuta
En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a pagar
el precio. En la permuta hay intercambio de bienes. Originalmente, primero fue la
permuta (trueque); al aparecer el dinero, la compra venta pasa a ser ms
importante. En ambos casos hay obligacin de transferencia de la propiedad, pero
puede ser que la parte del precio se paga en dinero y de acuerdo con la intencin
manifiesta de los contratantes, independientes de la denominacin que se le d. Si
no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del
bien es igual o excede al del dinero, mientras que el de compra-venta es menor.
2.2.2. El Arrendamiento
En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de vendedor a comprador. El
arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta la transferencia es de la
propiedad y a perpetuidad no existe obligacin de devolverlo.
2.3. Elementos de la compra venta
Comprador: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una cosa a
cambio de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo represente. Este
contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c., la primera obligacin
del comprador, al decir: La obligacin principal del comprador, es pagar el precio el
da y en el lugar convenido en la venta. Este compromiso aunque parece nico, es
complejo por lo cual propio para un examen ms detallado.
Vendedor: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la cosa,
igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurdica. Las obligaciones se
reducen a la entrega y garanta contra los vicios ocultos de la operacin. As lo

confirma el Art.1603 c.c.: Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la


de garantizar la cosa que se vende. El vendedor tiene el deber y la obligacin, al
concluir la venta, de hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos que
existen sobre estos.
No debe confundirse la puesta en posesin de parte del vendedor al comprador, con
la transmisin de los derechos de esta. De ah que la posesin puede ser previa a la
finalizacin de la venta definitiva, o posterior. En todo caso, el retraso de la entrega,
no disminuye las obligaciones contradas, tan solo prolonga la adquisicin fsica de
los bienes, pero no altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus
derechos.
Elementos Reales:
La cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las
prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. No es preciso que est establecido en el momento de perfeccionar
el contrato, ya que puede ser establecido posteriormente sin necesidad de realizar
un nuevo contrato.
Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el
consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay
excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de
bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito,
expresa o tcitamente.
De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz
de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede
comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes
que recaiga sobre el precio y la cosa.
2.4. El bien materia de la venta
Bienes susceptibles de compraventa.- pueden venderse los bienes existentes o que
pueden existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y
cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
Inasistencia del bien parcial:
bienes determinados: plenamente identificado se individualiza el bien.
bienes determinables: no siendo determinado en la actualidad.
Articulo 1532.- Bienes susceptibles de compra venta
Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est prohibida
por la ley.
Articulo 1533.- Perecimiento parcial del bien
Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador tiene
derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin
al precio que se fijo por el todo.
Articulo 1534.- Compra venta de bien futuro
En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est
sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Articulo 1535.- Riesgo de cuanta y calidad del bien futuro
Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el contrato
queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento todos
sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar
ntegramente el precio.
Articulo 1536.- Compra-venta de esperanza incierta
En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la
existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no
llegue a existir.
Articulo 1537.- Compromiso de venta de bien ajeno
El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra
adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los
artculos 1470, 1471 y 1472.

Articulo 1538.- Conversin del compromiso de venta de bien ajeno en compra


venta
En el caso del artculo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere despus
la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir
dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.
Articulo 1539.- Rescisin del compromiso de venta de bien ajeno
La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no perteneca al vendedor o cuando este adquiera el bien, antes de la
citacin con la demanda.
Articulo 1540.- Compra-venta de bien parcialmente ajeno
En el caso del artculo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede
optar entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio.
Articulo 1541.- Efectos de la rescisin
En los casos de rescisin a que se refieren los artculos 1539 y 1540, el vendedor
debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnizacin de daos y
perjuicios sufridos.
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato
efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por este.
Articulo 1542.- Adquisicin de bienes en locales abiertos al pblico
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico no son
reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor. Queda a salvo
el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que
correspondan contra quien los vendi indebidamente.
2.5. Caractersticas de los bienes
Los bienes deben existir al momento que se celebra el contrato o deben ser
susceptibles de existir (bienes futuros). Si al momento de celebrarse en el contrato
el bien no existe, el contrato es nulo por falta de objeto. En el caso de que parte de
l haya desaparecido en el momento de celebrarse el contrato se reduce el precio
del bien. Los bienes deben estar dentro del comercio de los hombres, fsicamente
posibles. La venta de bienes futuros est sujeta a una condicin suspensiva, la cual
significa que el contrato tendr valor si la cosa llega a existir totalmente.
Venta de bienes ajenos.- Es posible que se vendan bienes ajenos si el comprador
conoca de la situacin, si no fuera as, el comprador tendra derecho al
saneamiento por eviccin. Si el comprador adquiere un bien del vendedor, siendo
este bien ajeno no podr si:
Establece que el tercero reivindique el bien para pedir el saneamiento por eviccin.
Demandar la rescisin del contrato que se produce por causal existente al momento
de la celebracin del contrato.
Hacer uso de la accin penal por delito de estafa.
Si el comprador conoca que el bien era ajeno, estaba celebrando el acto con riesgo.
(Art. Del 1541 del CC. Establece los efectos de la rescisin.- Se disuelve con efectos
con efectos retroactivos; las cosas vuelven al estado en se encontraban en el
momento inmediato anterior al contrato pactado, el comprador debe pagar el bien y
el vendedor recibir lo que ha pagado. La indemnizacin por daos y perjuicios (Art.
1542) dice que el adquiriente no puede ser ovacionado o despojado del bien si la
compra est respaldada con su respectiva factura y si se realiz de buena fe, el
vendedor propietario no podr recuperar el bien, pero puede demandar la
indemnizacin por daos y perjuicios al que se apropi indebidamente del bien que
era suyo. Tambin puede ejecutar las acciones penales correspondientes. Aqu hay
contradiccin en el Art. 68 del Cdigo Penal que dice que la restitucin se har con
la misma cosa aunque se halle en poder de terceros, salvo el derecho de esta, si
fuese culpable para reclamar su valor (ya no la cosa) contra quien corresponda la
norma penal por ser pblica prima sobre la Ley Civil de carcter privado.
El Precio.- Slo se podr dar en dinero. Deber ser fijado de mutuo acuerdo y no por
la sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio puede ser fijado por un tercero
a lo cual no podr ser anulado, salvo que se apruebe que est actuando de mala fe
para beneficiar a una de las partes (Art. 1543-1544) puede ser fijado en moneda
nacional, extranjera o al tipo legal al momento de efectuarse el pago (Art. 1237).
Si no hay precio, no hay compra venta. Lo establecer normalmente el vendedor
(Art. 1547). Cuando el precio se fija por eso, a falta de acuerdo debe entenderse

que el precio se refiere al precio neto, es decir, al precio que tenga el bien sin
envases y sin empaquetaduras (Art. 1548).
3. Obligaciones del comprador y del vendedor
Obligaciones del Vendedor
Entregar la cosa. El vendedor se obliga a entregar la cosa al comprador, con el fin
de que este adquiera su propiedad.
En la compraventa mercantil, la obligacin de entrega de la cosa presenta dos
interesantes singularidades:
Momento en que debe efectuarse la entrega.
Modo de su cumplimiento.
En primer lugar, el vendedor debe efectuar la entrega en el momento o plazo
convenido y, si nada se pact expresamente, debe tenerla a disposicin del
comprador dentro de las 24 horas siguientes a la realizacin del contrato.
Por lo que se refiere al modo de la entrega, sta podr realizarse mediante la
entrega material de la cosa vendida al comprador o poniendo sta a su disposicin,
sin embargo, el cumplimiento de entregar la cosa por parte del vendedor no podr
ser exigida por el comprador si no ha pagado el precio pactado y ofrece pagarlo
simultneamente (en el momento de la entrega).
Por ltimo indicar que el mero retraso en la entrega de la cosa vendida, equivale al
incumplimiento total.
Transmisin al comprador del riesgo de la cosa vendida (que se pierda, se estropee,
etc.): El riesgo slo pasa al comprador desde que el vendedor ha entregado la cosa
o la ha puesto a su disposicin.
Saneamiento: El vendedor queda obligado a garantizar al comprador la posesin
legal y pacfica de la cosa vendida y los posibles vicios o defectos que sta tuviese.
Por lo tanto el vendedor responde ante el comprador en los siguientes casos:
Por eviccin: Se produce cuando el comprador ve alterada la posesin legal y
pacfica de la cosa adquirida, cuando se le priva por sentencia firme, y en virtud de
un derecho anterior a la compra, de la cosa comprada.
Por vicios o defectos: Todo vendedor, adems, est obligado a garantizar al
comprador los vicios o defectos de cantidad o calidad de que adolezcan las cosas
vendidas y entregadas y por lo tanto responder por ellos.
Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.
Obligaciones del comprador
Pago del precio convenido: Que deber realizarse en el tiempo y lugar pactado o, en
su defecto, en el tiempo y lugar en que se hace la entrega. En el comercio el precio
convenido comprende a veces simplemente el valor de las mercancas, mientras
que en otros casos, se le aade el coste del transporte hasta el lugar de destino e,
incluso, el coste del seguro.
Por otra parte, el pago puede realizarse al contado o a plazos; recibir la cosa
comprada: El comprador est obligado a recibir o retirar la cosa en el lugar y
momento adecuado. No obstante cuando las mercancas tengan vicios o defectos
de cantidad o calidad o si se pretende su entrega por el vendedor una vez
transcurrido el plazo para la misma, el comprador puede negarse a recibirlas sin
incumplir su obligacin.
1.- El pago del precio :
Esta obligacin es la fundamental del comprador y el precio que se paga debe
reunir las caractersticas que exige el Cdigo Civil, es decir, ha de ser un precio
verdadero, determinado y consistente en dinero o signo que lo represente.
En materia del pago del precio es conveniente diferenciar el pago normal del precio
y el pago extraordinario que tiene que ver con que junto al precio se abonen una
serie de cantidades que las partes convengan.
Respecto de la obligacin del pago normal el Cdigo de Comercio se limita a decir
que, puestas las mercancas a disposicin del comprador y dndose ste por

satisfecho o depositndose judicialmente en los casos previstos en el art. 332


empezar para el comprador la obligacin de pagar el precio al contado o en los
plazos convenidos.
A la vista de la regulacin del Cdigo de Comercio se da a entender que, salvo que
las partes estipulen lo contrario, la obligacin de pagar el precio sigue de forma
inmediata a la entrega de la cosa, por lo que ha de entenderse que en caso de
pretender efectuar un pago aplazado deber existir un pago especial entre las
partes.
En la prctica comercial son frecuentes las clusulas que deben completarse con los
usos, que suelen fijar las condiciones relativas tanto al modo como al momento y
lugar del pago. A falta de pactos de este punto, el pago debe hacerse en el
momento y lugar en que se hace la entrega de la cosa vendida al ser de aplicacin
el art. 1500 C.Civil con carcter subsidiario.
Para completar este asunto hay que decir que la Ley de Comercio Minorista
establece que cuando los comerciantes acuerdan con sus proveedores
aplazamientos de pago que excedan de 60 das desde la entrega y recepcin, el
pago deber quedar instrumentado en un documento que lleva aparejada
ejecucin. Con mencin expresa de la fecha de pago que aparece en la factura. El
documento que se utiliza normalmente es un ttulo cambiario como la letra de
cambio.
Si el plazo acordado entre las partes supera los 120 das el vendedor podr exigir
que queden garantizados los documentos sealados mediante un aval bancario o
un seguro de crdito.
Por lo que se refiere al pago extraordinario, en ocasiones el comprador puede tener
a su cargo ciertos gastos que pueden incluirse o no en el precio. Para regular este
aspecto hay que tener en cuenta que en esta materia domina la disciplina
contractual. Pero si no se establecen pactos debe entenderse, por aplicacin de lo
dispuesto en el Cdigo de Comercio, que los gastos que origine el retiro y
extraccin de la mercanca fuera del lugar de la entrega corren a cargo del
comprador.
Junto a estas normas generales de Cdigo de Comercio en el trfico, se han tipificado una serie de clusulas que tienen distinta finalidad:
1.- Un grupo de ellas tienden a sealar directamente que el comprador est libre de
todo gasto hasta un determinado momento; en este sentido nos encontramos con
las clusulas F.O.B. Free On Board, o tambin las de franco-vagn, franco-camin o
franco a bordo, sealan que en el precio se incluyen todos los gastos hasta que las
mercancas estn cargadas en el ferrocarril, barco o camin, siendo los gastos de
transporte y todos los gastos posteriores por cuenta del comprador.
Esta franquicia del comprador puede llegar incluso hasta su propio estable-cimiento
a travs de la clusula franco lugar de destino.
2.- En otras ocasiones se detalla que en el precio van incluidos, junto al coste de la
mercanca, la prima de seguro y el precio del transporte, mediante la clusula C.I.F.
Cost Insurance Freight. Esta clusula indica la determinacin del lugar de destino, lo
que a veces incluso se indica de manera expresa y normalmente son a cargo del
comprador los gastos de descarga del medio de transporte.
La obligacin de pago por parte del comprador en la compra-venta mercantil es de
15 aos, igual que en la civil. El plazo de prescripcin en aquellos supuestos que no
caen bajo la normativa del Cdigo de Comercio ser de 3 aos.
La Ley de Consumidores prohbe que repercutan sobre el consumidor los defectos o
errores administrativas, bancarios o de domiciliacin de pagos que no le sean
directamente imputables. Prohbe hacer obligatoria la comparecencia personal del
consumidor para realizar el pago.
2.- La Recepcin:
El comprador debe facilitar la entrega de la mercanca por parte del vendedor
hacindose cargo de ella. El alcance de esta obligacin depender del lugar y del
momento de la puesta a disposicin por parte del vendedor.
El Cdigo de Comercio se refiere en diversos artculos a la puesta a disposicin,
pero si no se dice nada, se entender que la puesta en disposicin se produce en el
establecimiento del vendedor.
4. Incumplimiento del contrato

Incumplimiento de la obligacin de entrega


El rgimen del incumplimiento en la compra venta mercantil presenta, en relacin
con la obligacin de entrega, una de las especialidades ms notables en la
normativa que ofrece el Cdigo de Comercio, ya que en este punto, equipara el
incumplimiento de la obligacin de entrega al incumplimiento total del contrato. Las
consecuencias de esto, es que el comprador que no ha recibido la cosa en el plazo
previsto puede optar por exigir la resolucin del contrato o el cumplimiento del
mismo, exigiendo la indemnizacin de daos y perjuicios en ambos casos.
Si el vendedor se ha comprometido a entregar una determinada cantidad de
mercancas en un plazo concreto y slo entrega una parte al comprador, no est
obligado a recibir esa parte, ni siquiera bajo la promesa de que le ser entregado el
resto ; pero si el comprador acepta la entrega parcial queda consumada la venta en
cuanto a los gneros recibidos, aunque permanece a salvo el derecho del
comprador a pedir el cumplimiento del contrato en lo que se refiere al resto de las
mercancas.
Incumplimiento de la obligacin de pagar el precio
Si el comprador no paga el precio en el momento debido incurrir en mora y estar
obligado a pagar el inters de la cantidad que debe al vendedor. En relacin con
esta cuestin la Ley de Comercio Minorista establece unos intereses moratorios
elevados cuando el comprador es un comerciante que ha comprado sus mercancas
a un proveedor y aqul incurre en mora en el pago.
En este caso se producir el devengo de intereses moratorios de forma automtica,
sin necesidad de que lo solicite el acreedor. Esos intereses comenzarn a partir del
da siguiente sealado para el pago y el tipo aplicable para determinar la cuanta de
los intereses ser del 50 % superior al tipo sealado para el inters legal.
Por otra parte, decir que el vendedor no est obligado a entregar la cosa si no
recibe el dinero, siempre que no se haya pactado un plazo para el pago del precio.
Este derecho se configura como un derecho de retencin de la mercanca y est en
el art. 1466 C.Civil.
Adems de este derecho de retencin, el vendedor tiene un derecho real sobre la
mercanca vendida que se encuentra en su poder, incluso aunque lo est en calidad
de depsito, que le permite enajenar esa mercanca a un tercero, para obtener el
pago del precio con los intereses de demora. Este derecho se articula como una
especie de prenda legal y se recoge en el art. 340 C.C.
Una vez que el vendedor ha entregado la mercanca y mientras sta est en poder
del comprador, el vendedor tiene un crdito por el importe del precio, un crdito al
que se le otorga el carcter preferente reconocido en el art. 1922 C.Civil.
Incumplimiento de la obligacin de recibir la mercanca.
Cuando sin justa causa el comprador retrasa el recibo de las mercancas. El
vendedor podr pedir el cumplimiento del contrato o bien la resolucin del mismo,
teniendo en cuenta que las mercancas debern depositarse judicialmente.
Cuando el comprador demora hacerse cargo de los efectos comprados. El vendedor
podr solicitar el depsito judicial.
En ambos casos, los gastos de depsito corrern por cuenta del comprador salvo
que el retraso o demora sean imputables al vendedor.
5. Conciliacin
Es un mtodo de resolucin de conflictos alternativo del judicial. Se trata de un
proceso adjudicativo informal mediante el cual los conflictos pueden ser resueltos
por particulares (rbitros) que no revisten la calidad de jueces estatales. Producido
un conflicto de intereses entre dos o ms partes, stas deciden someter su
controversia y la prueba a un tercero que luego de sopesar la evidencia provee la
solucin o decisin conocida como laudo (Decisin o fallo que dictan los rbitros en
un conflicto).
Este mtodo tiene carcter adversarial, pues es un tercero neutral quien decide la
cuestin planteada, siendo su decisin, en principio, obligatoria.
Las partes se convierten en contendientes a efectos de lograr un laudo favorable a
su posicin y se obligan a decir la verdad en todo momento pues pueden ser
penalizados por el delito de perjurio (Delito que comete el que miente en un juicio o
una vista habiendo dado promesa de no faltar a la verdad).

El mtodo no es aplicable a aquellos casos en los cuales un fiscal debe intervenir


obligatoriamente o situaciones en las que puede verse afectado algn inters
pblico.
Es obligatorio para las partes y ejecutable judicialmente; es susceptible de
impugnacin judicial por va de nulidad.
Se diferencian porque:
En el proceso de conciliacin las decisiones las toman las mismas partes en
conflicto.
En cambio en el arbitraje las decisiones las toman los rbitros.
Conciliacin y arbitraje se diferencian por el origen del resultado, en la conciliacin
son las mismas partes las que componen el conflicto por si mismos, disendola y
construyendo la solucin con la asistencia de una tercero llamado conciliador.
En cambio en el arbitraje el tercero llamado rbitro es el que compone el conflicto
de intereses de las partes. El tercero le impone la solucin a las partes., vale decir
en la conciliacin el conflicto se soluciona por voluntad de las partes, en cambio en
el arbitraje es por voluntad de un tercero (arbitro).
En la conciliacin, el conciliador no toma decisiones, sino asiste a las partes
conciliantes para que encuentren la solucin al conflicto por si mismos, pudiendo
proponer soluciones no vinculantes. En cambio en el arbitraje, el rbitro decide, es
el que toma decisiones vinculantes, el que resuelve el conflicto, con carcter
obligatorio para las partes.
Caractersticas:
es un acto jurdico a travs del cual las partes recurren a un tercero para que les
ayude a resolver un conflicto.
requiere la existencia de un tercero, este no decide, se limita a sealar el camino
posible de solucin de conflictos, pues las partes se avendrn o no a las soluciones
que ellos mismos estimen conveniente.
es un mecanismo alternativo de solucin de conflicto, ya que las partes pueden
optar por la conciliacin, por el arbitraje o por ir al Poder Judicial.
la oralidad e inmediacin estn siempre presentes, pues el conciliador estar al lado
de las partes que han solicitado su actuacin, las que se realizaran sin
intermediarios. Es inimaginable un proceso conciliador con escritos que van y
vienen, pues la casi totalidad de negociaciones se efectivizan mejor sin la presencia
de documento alguno o de formalidad especifica.
ese tercero no propone, no decide, ni siquiera interpreta la norma en conflicto,
menos hace esfuerzo alguno para su aplicacin. Se limita simplemente a sealar el
camino posible de solucin de conflictos, pues en ltima instancia las partes se
avendrn o no a las soluciones que ellos mismo estimen conveniente.
pretende evitar un procedimiento heternomo o la simple prosecucin del proceso
ya iniciado.
trata de fomentar un acercamiento entre las partes con miras a demostrar que este
es preferible a su total inexistencia, propiciando que el dialogo posibilite la solucin
del conflicto.
carece de toda formalidad, es un acto informal por excelencia, por eso que se ha
convertido en una herramienta flexible por la amplia libertad conservada al
conciliador; empero nada quita al conciliador que tenga su propia metodologa para
lograr el xito que se ha propuesto al iniciar su labor conciliadora.
5.1. Presentacin e introduccin
Preparacin: se inicia con la lectura del expediente pude estar compuesto por la
demanda, contestacin, escritos, pruebas, etc., de la denuncia y sus descargos,
luego se registra los datos resaltantes, con algunas formulas conciliatorias.
Presentacin e introduccin: reglas de juego, al iniciarse la audiencia el conciliador
les dar la bienvenida a las partes las identificara y se presentara ante ellas,
disponiendo su ubicacin en la sala enseguida les brindara las caractersticas de la
Conciliacin, su caracterstica y operatividad, sus beneficios y ventajas, sus lmites y
sus efectos.
5.2. Versiones parciales
En esta fase el conciliador solicitara a cada parte, individual y sin interrupciones,
manifieste su visin del conflicto.
Es la fase donde se discuten hechos y se escuchan las versiones de ambas partes.

Redefinicin del Conflicto: despus de tomar nota de ambas versiones, el


conciliador debe proceder a redefinir el conflicto, es decir redibujarlo y elaborar una
versin nica objetiva.
Generacin de Opciones: el conciliador solicitara a las partes, para que una por una,
piensen y efecten el mayor numero de propuestas posible, las mismas que sern
registradas, se recomendara a las partes que generen como mnimo 3 opciones.
Propuestas de Formulas Conciliatorias: queda a criterio del conciliador la posibilidad
de proponer formulas conciliatorias.
Anlisis y Evaluacin de Opciones: se recurre en el criterio de legitimidad y se toma
como base de los cuales se determina la justicia y validez de las formulas
conciliatorias.
Compromiso: al verificar la eleccin de una de las opciones vinculantes de solucin,
el conciliador dejara constancia verbal de la escogida.
Estructuracin del Acuerdo, Consulta y Ratificacin: queda nicamente a cargo del
conciliador el diseo del acuerdo que ser por escrito (acta de Conciliacin),
contendr trminos y condiciones para su ejecucin el plazo de cumplimiento, etc.
Filtro Legal: es indispensable que un abogado verifique la legalidad del acuerdo.
Suscripcin del Acuerdo: una vez suscrito por un abogado el acuerdo el texto final
ser suscrito por las partes.
La Reunin Privada: como herramienta discrecional, durante la audiencia el
conciliador puede sostener reuniones privadas con cada una de las partes, cuando
se evidencian situaciones que impiden el normal desarrollo de la Conciliacin, este
tiene la obligacin de informar a las partes que estas reuniones privadas puede
llevarse a cabo en cualquier momento, solicitada por una parte o de oficio.
La Negociacin: es una ciencia y arte donde configura un proceso voluntario entre
dos partes, en razn de un conflicto en la cual sus resultados son en mutuo
benefici, resolviendo la controversia que los separa, sin necesidad a recurrir a otro
mtodo.
Tipos de Negociacin:
Distributiva: es aquella en la cual lo que gana una parte, es lo que pierde la otra.
Integrativa: tiene como meta la satisfaccin de los intereses (ganar).
Tcticas: Que afectan a las personas en la negociacin amenazas, aprovechamiento
de valores primordiales, rabia real o fingido, agresividad, dualidad (rol del bueno y
el malo), uso de engaos.
Causas del Conflicto: Recursos escasos, comunicacin, valores, necesidades
humanas bsicas, estructura social, ideologa.
Caractersticas del Conflicto:
no necesariamente supone agresin.
es una diferencia entre partes que pueden ser semejantes, equivalentes o
diferentes.
es un proceso.
se construye entre las partes.
puede ser conducido.
Elementos del Conflicto: situacin conflictiva, activa conflictiva y comportamiento
conflictivo.
Entrampamiento del Conflicto: estamos entrampados cuando invertimos nuestro
tiempo y recursos a pesar de percibir que nos encontramos en una circunstancia
desfavorable.
Causas del Entrampamiento:
Subjetivas: econmicas y psicolgicas.
Objetivas: compromiso de consecuencia, ansiedad en funcin y falta de metas
concretas.
Como Enfrentamos el Conflicto:
competidor: gano o pierdo, me mantengo en mi posicin.
colaboracin: tengo preferencias, pero me interesa saber su punto de vista.
comprometedor: ni para m, ni para ti.
evitacin: para que pelear, para que hacernos problemas.
complaciente: bueno lo que tu digas.
6. El arbitraje comercial
6.1. Introduccin

Toda relacin humana est expuesta a conflictos de mltiples ndole en el que estn
en juegos diversos.
A medida que el hombre ha ido evolucionando ha tratado de encontrar diversos
medios para solucionar sus diferencias, hasta llegar al ordenamiento jurdico para
garantizar condiciones de vida y normas de conducta dentro de la sociedad, con el
fin de mantener la fuerza y evitar la violencia como mtodos orientados a la
administracin de justicia, a travs de un tercero imparcial que dirima sus
confrontaciones.
Platn ensea que el mayor bien para el estado, no es la guerra ni la sedicin sino
la paz y la buena inteligencia entre los ciudadanos. Pero como la existencia de
intereses contradictorios forman parte de la naturaleza del grupo, el estadista ha
debido crear sistemas que ponga remedio a los disensos, obligando a los miembros
a observar cierras reglas y preventivo que en caso de presentar desavenencias, un
tercero zanje las disputas. Es indispensable que se establezcan tribunales para cada
sociedad y jueces que decidan sobre la marcha, las diferencias que se susciten.
Tribunal que estar compuesto por los jueces mas integro que se ha posible
encontrar. Un estado no sera estado si lo que concierne a los tribunales no
estuviese arreglado como es debido.
El estado crea el derecho para justificar el carcter pblico de la entidad
jurisdiccional, toda vez que la imponer la obligacin debe respetarla, lo que se
traduce en una accin coercitiva de imposicin, as pues en las organizaciones
sociales modernas el estado tiene la facultad de promover los rganos que
resolvern esas situaciones de conflictos que alteran el orden social, para mantener
la tranquilidad pblica.
Surge entonces la jurisdiccin, actividad destinada a restablecer el orden jurdico
alterado por conductas humanas al contrario de las normas establecidas.
Es una sentencia se aplica la imposicin de una conducta especifica a las partes
que estn obligadas a cumplirlas bajo amenaza de obtenerla en forma coactiva en
caso de resistencia.
La importante en el derecho no solamente radica en resolver el conflicto si no la
forma como se resuelve, por ello cuando un sistema judicial es deficiente, no
cumple su funcin a cabalidad se convierte en una ficcin corriendo el riesgo de
retroceder al pasado en que el hombre ejerca la justicia por su propia mano,
asiendo imposible la convivencia social. Ello explica porque la necesidad de
encontrar otras formas alternativas que puedan proveer las soluciones que en el
sistema pblico no est en condicin de brindar.
El arbitraje puede ser una de las formas a travs de la cual las personas encuentren
el acceso a una justicia eficiente administrada por las mismas partes, dentro de su
esfera de libertad y en el marco de sus derechos disponible (Art. 58 y 62,
constitucin 1993).
Si bien es cierto que descongestionara la pesada carga procesal. No podemos
concebirla como un competidor de la va judicial sino ms bien como una va
complementaria en el entendido que el arbitraje no es vlido para cumplir clases de
litigio o bajo cualquier circunstancia.
Es regla general que en un litigio que verse sobre el orden pblico las partes no
podrn recurrir al arbitraje que es de competencia del poder judicial. Desde la
produccin de ciertas medidas probatorias la ejecucin forzosa del laudo, el
arbitraje requiere la colaboracin de los jueces. Es ms, si obtenido el laudo se
presentan demoras o travs en la etapa de la ejecucin judicial en la prctica, las
deudas originalmente controvertidas y previamente reconocidas en el laudo,
quedaran diferidas en el tiempo. Por tanto debemos ser consientes que el arbitraje
debe convivir con la justicia en forma armnica, manteniendo una relacin y un
respeto mutuo entre ambos sistemas.
6.2. Importancia del arbitraje
El estado reconoce a las decisiones arbitrales el valor de la cosa juzgada
posibilitando para su cumplimiento los procedimientos de ejecucin de sentencias.
El Art. 83 de la ley N 26572, prescribe que el el laudo arbitral consentido o
ejecutoriado tiene valor equivalente a la de una sentencia y es eficaz y de
obligatorio cumplimiento desde su notificacin a las partes. Si lo ordenado en el
laudo no se cumple por la parte o partes a quienes corresponda hacerlo, el

interesado podr solicitar su ejecucin forzada ante el juez, especializado en lo civil


del lugar de la sede del arbitraje que corresponda.
Debe tenerse presente que los rbitros no tienen el imperium, propio de los
magistrados del Poder Judicial, sin embargo los jueces tienen la obligacin de hacer
cumplir los laudos en las que ha participado el rbitro.
6.3. Arbitraje
Es un proceso en el cual se trata de resolver extrajudicialmente las diferencias que
surjan en las relaciones entre dos o ms partes, quienes acuerden la intervencin
de un tercero (arbitro o tribunal arbitral) para que los resuelva.
De todas las instituciones antes mencionadas, el arbitraje es el que mayor
aproximacin tiene con el modelo adversarial del litigio comn.
Es un mecanismo tpicamente adversarial, cuya estructura es bsicamente la de un
litigio. El rol del rbitro es similar al del juez: las partes le presentan el caso,
prueban los hechos y sobre esa base decide la controversia. Sin embargo, no
obstante sus similitudes el arbitraje mantiene con el sistema judicial una gran
diferencia, la decisin que pone fin al conflicto no emana de los jueces del Estado,
sino de particulares libremente elegidos por las partes.
A diferencia de la conciliacin y mediacin, el tercero neutral no ayuda ni colabora
con las partes a efecto de resolver el conflicto ms bien impone una solucin va
LAUDO ARBITRAL, que tiene efectos de sentencia judicial.
Al arbitraje se llega generalmente en forma voluntaria a travs de clusulas
mediante las cuales las partes deciden someter determinadas cuestiones a ser
resueltas por el rbitro en lugar de acudir a la justicia ordinaria.
Nuestra constitucin vigente (1993) en su Art. 138 establece la potestad de
administrar justicia emana del pueblo y se ejerce por el. Poder judicial a travs de
sus rganos jerrquicos con arreglo a la constitucin y a las leyes y en su Art. 139
seala no existe ni puede establecerse jurisdiccin alguna independiente, con
excepcin de la militar y la arbitral. De igual modo el Art. 62 precepta los
conflictos derivados de la relacin contractual solo se solucionan en la va arbitral o
en la judicial, segn los mecanismos de proteccin previsto en el contrato o
contemplados en la ley finalmente en relacin al propio estado, en la parte del Art.
63 dispone el estado y las dems personas de derecho pblico pueden someter las
controversias derivadas de relacin contractual a tribunales constituidos en virtud
de tratados en vigor. Pueden tambin someterlas a arbitraje nacional o
internacional en la forma en que lo disponga la ley.
Como vemos la constitucin al tiempo que garantiza el acceso a la justicia ordinaria,
permite a los particulares y aun al estado, a dejar de lado ese medio recurriendo al
arbitraje como frmula alternativa.
Por lo dems el estado reconoce la decisin arbitral el valor de cosa juzgada,
considerando para tal efecto el procedimiento de ejecucin de sentencia judicial,
como expresamente seala el Art. 83 (ley general de arbitraje 26572) el laudo
arbitral consentido o ejecutoriado tiene el valor equivalente a una sentencia y es
eficaz y de obligatorio cumplimiento desde su notificacin a las partes. Si lo
ordenado en l se cumple por la parte o partes a quienes corresponda hacerlo, el
interesado podr solicitar su ejecucin forzada ante el juez especializado en lo civil
del lugar de la sede del arbitraje que corresponda.
Sin embargo a dudas el arbitraje no pretende reemplazar a los jueces ni mucho
menos desmerecerlos, antes bien complementan el papel que desempean dentro
de la sociedad.
Dado el origen privado del arbitraje, es que las partes pueden designar el rbitro o
tribunal arbitral, segn sea el caso.
Existen particularidades de la figura que admiten presentarlos conforme al sistema
donde vayan a insertarse.
El arbitraje voluntario proviene de la libre determinacin de las partes, sin que
preexista un compromiso que los vincule.
El arbitraje forzoso en cambio viene impuesto por una clusula legal o por el
sometimiento pactado entre las partes antes de ocurrir el conflicto.
A su vez la eleccin de la va supone recurrir a rbitros libremente seleccionados o
bien designar a un organismo especializado (arbitraje institucionalizado).

La decisin (laudo) obliga peor no somete, es decir determina efectos que vinculan
el derecho de las partes, pero la inejecucin no tiene sancin de rbitros. En todo
caso son los jueces ordinarios quienes asumen la competencia ejecutiva.
6.4. Convenio Arbitral
Es el acuerdo voluntario entre las partes para solucionar sus diferencias, que surgen
de una relacin contractual o no contractual que sean o no, metera de un proceso
judicial, sujeta a requisitos generales establecidos en la legislacin civil para la
validez de los contratos.
La ley de arbitraje considera este principio en materia de convenio arbitral,
exigiendo la forma escrita, bajo sancin de nulidad. En la forma de una clusula
inserta en el texto del contrato, o bajo la forma de un acuerdo independiente.
El objeto del convenio arbitral debe ser lcito y posible. La ley de arbitraje ha
regulado las materias susceptibles de someterse a arbitraje, como son las materias
determinadas o determinables sobre la que las partes tengan la libre disposicin;
exceptundose las cuestiones que versen sobre el estado o capacidad civil de las
personas, ni las relativas a bienes o derechos de los incapaces, sin la previa
autorizacin judicial. Aquellas sobre las que ha recado resolucin judicial firme,
salvo las consecuencias patrimoniales provenientes de su ejecucin.
En cuanto se refiere a las partes del proceso; las que interesan al orden pblico, o
que versen sobre delitos o faltas; sin embargo, cabe arbitrarse respecto a la cuanta
de la responsabilidad civil, cuando no ha sido fijada en resolucin judicial firme.
En una palabra no son competentes los rbitros en las que est interesado el orden
pblico.
Cuando existe un convenio arbitral, ya no es competente el juez en lo jurisdiccional,
debiendo declinar su avocacin. Si el convenio es anterior evita el proceso judicial,
que pueda promoverse y si fuera celebrado estando pendiente un trmite judicial,
produce el efecto de extinguirlo (Art. 1 ley 26572).
6.5. Cuestiones aptas para el Arbitraje
Son aquellas divergencias producto de transacciones entre partes vinculadas por
relaciones comerciales duraderas, en las que adems de resolver el conflicto
puntual, es necesario mantener la relacin en trminos que les permita seguir
haciendo negocios en el futuro, o lo que se originen en el comercio internacional,
por la publicidad que el arbitraje ofrece en cuanto a elegir no solo la persona de los
rbitros, sino el lugar donde se llevara a cabo el juicio, el idioma, el procedimiento,
etc..
La eficacia del arbitraje radica en la validez de la decisin que emana del rbitro, en
esa virtud el laudo, est respaldado por la cosa juzgada y es factible de ejecucin al
igual que una sentencia judicial.
A travs del arbitraje las partes habrn sustituido el juicio de conocimiento y todo el
tramite que se requiere en la justicia para llegar a una sentencia, en menor tiempo,
con menor costo con el mismo resultado.
6.6. Clases de Arbitrajes
Arbitraje institucional
En este arbitraje intermedia entre los rbitros una entidad especializada que
administra y organiza el trmite y presta servicios tiles para resolver la
controversia.
Se rige por un reglamento al que se someten las partes, sin embargo se valen de
instrumentos cada vez ms giles, de modo de adecuar las reglas de las
necesidades de los usuarios surgiendo reglamentos de arbitraje comn u otras
variantes como arbitraje acelerado. Para optimizar la duracin del proceso de
gran importancia para el tiempo como factor fundamental.
Tambin hay otras formas Standard, para pactar el arbitraje, a travs de modelos de
convenio arbitral y todos los servicios de rutina para posibilitar su arbitraje, como
recibir y modificar las demandas, fijar los honorarios de los rbitros y peritos, elegir
los rbitros, resolver recusaciones contra ellos, sustituirlos por vacancia o renuncia,
fijar la sede del arbitraje o el idioma en que se tramitaran las actuaciones y en
general todo lo relacionado al proceso de arbitraje.
En el arbitraje libre o ad hoc no existe ninguna institucin que administre el
sistema: son las propias partes las que suministran las normas sobre las que den
actuar y todo lo necesario para que el arbitraje proceda.

As les proveen de los mecanismos de eleccin de los rbitros, indican el lugar, el


idioma, los procedimientos a aplicar, mtodos de coercin en caso de
incumplimiento, plazo para laudar y los recursos pertinentes que cabras contra el
laudo.
La desventaja en este tipo de arbitraje est en que no habiendo intervenido una
entidad que preste el servicio administre el sistema e intermedie entre las partes,
cualquier diferencia que surja entre ellas ser resuelta en sede judicial. Si las partes
no se ponen de acuerdo, sobre el rbitro tercero, si se produce una recusacin
contra un rbitro, se debe reemplazar, si procede remplazarle al rbitro por
renuncia, fallecimiento o irresponsabilidad al ejercer el cargo.
La eleccin de estos mecanismos debe ser puesta en conocimiento de las partes
sobre sus ventajas y desventajas.
Arbitraje de derecho o de conciencia
Los rbitros se rigen por normas legales y deciden los asuntos litigiosos con arreglo
al derecho escrito.
En cambio el arbitro de conciencia puede dejar de lado la norma jurdica en el
proceso mismo como en la sustentacin del laudo; es decir que resuelven de
acuerdo a su criterio; sin embargo esa discrecionalidad no es ilimitada puesto que
debe respetar el principio elemental de garantizar la defensa en juicio, en el debe
tener en cuenta la equidad.
La ley da prioridad al arbitraje de conciencia, por cuanto contempla que en caso de
no haber pactado que el arbitraje sea de derecho, se tiene por entendido que es de
conciencia (Art. 3, prrafo 3, ley 26572).
La diferencia entre ambos estriba en que en el laudo de derecho, cabe apelacin
(Art. 60, prrafo 1, ley 26572), en los laudos de conciencia, no procede ningn
recurso (Art. 60, ltimo prrafo, ley 26572).
Arbitraje domestico o internacional
Esta calificacin obedece cuando intervienen un estado o se vincula con ms de
uno:
La ley de arbitraje N 26572 Art. 91, define como arbitraje internacional cuando
existen los siguientes factores:
si las partes tiene al momento de celebrar el convenio arbitral domicilios en estados
diferentes.
si uno de los lugares siguientes est situado fuera del estado en que las partes
tienen sus domicilios.
El lugar de arbitraje, si este ha sido determinado en el acuerdo de arbitraje o con
arreglo a l.
El lugar de cumplimiento de una parte sustancial de las obligaciones de la relacin
jurdica o el lugar con el cual el objeto del litigio tenga relacin ms estrecha.
6.7. Arbitraje de Derecho o Conciencia
La legislacin nacional seala que el arbitraje puede ser derecho o de conciencia.
Sobre este punto corresponde exclusivamente a las partes convenirlo al momento
de celebrar el convenio arbitral. En caso de que no exterioricen su voluntad, se
interpretar que el arbitraje ser de conciencia.
Arbitraje de derecho: Se llama arbitraje de derecho, cuando los rbitros resuelven la
cuestin controvertida de conformidad con las leyes vigentes. Aqu los rbitros
tienen que ser abogados.
Arbitraje de conciencia: Se llama arbitraje de conciencia o equidad, cuando la
solucin del conflicto sometido es resuelta por el rbitro conforme a sus
conocimientos y leal saber y entender. Es decir, la solucin que se considere ms
justa.
6.8. Los arbitros
El rbitro es la persona elegida por las partes para resolver una controversia, es por
ello la parte esencial del arbitraje mismo, todo el sistema gira en torno a l, desde
que en su integridad moral y buen criterio descansa la confiabilidad y la eficacia del
arbitraje como mecanismo de resolucin de conflictos.
El rbitro debe reunir cualidades de idoneidad y experiencia, aplicando su criterio
personal y buen juicio, manteniendo la imparcialidad e independencia frente a las
partes.
6.8.1. Quines pueden ser Arbitros

Segn la ley puede ejercer como rbitro cualquier persona mayor de edad, en pleno
ejercicio de sus derechos civiles. Exigiendo la ley que el rbitro de derecho debe ser
abogado, puede ser nacional o extranjero. Cuando se designa a una persona jurdica
como rbitro, se entiende que acta como entidad nominadora (Art. 20, ley 26572).
Requisitos para ser rbitro
Los miembros de la Junta de Arbitraje no podr ser persona directamente
relacionadas con las partes en conflicto, ni vinculadas con ellas por nexos familiares
(4to. de consanguinidad y 2do. de afinidad).
Postulacin:
La postulacin ser acompaada de una declaracin de los candidatos de que
aceptan el cargo en caso de ser elegidos, lo mismo se har, de no haber acuerdo en
la designacin del tercer rbitro. Toda designacin debe ser notificada.
El artculo anterior contiene una disposicin en cuanto al procedimiento para
escoger los tres miembros de la Junta de Arbitraje. Seala que los trabajadores
escogern a un miembro de una terna que presente el patrono. Este a su vez,
escoger el segundo miembro de la terna que presenten los trabajadores. El tercer
miembro ser escogido por los otros dos miembros elegidos. En caso de que las
partes no se pongan de acuerdo, el Inspector del Trabajo, lo decidir en forma
sumaria.
En virtud del carcter de la Junta de Arbitraje su constitucin es distinta a la Junta
de Conciliacin. La Junta de Arbitraje no puede formarla personas relacionadas
directamente con alguna de las partes en el conflicto. La prohibicin abarca a los
familiares dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad. El
Arbitraje es un recurso voluntario cuando las partes no pueden ponerse de acuerdo,
cuando fracasa la conciliacin; en ese momento se requiere la presencia de
terceros, ajenos a los intereses de las partes en conflicto. La Ley del trabajo
derogada estableca que en el Distrito Federal y en cada uno de los Estado, deban
existir en la respectiva inspectoria, lista de rbitros del trabajo. Se designaba uno
por cada doscientos trabajadores y en el momento de presentarse el conflicto, se
escogan los miembros de la Junta de esas listas. Carcter de los Miembros de la
Junta de Arbitraje:
En su aparte final la norma transcrita ordena que los rbitros designados o
escogidos a la suerte no estn relacionados con la industria u ocupacin en que
haya ocurrido la disputa. Con ello se ratifica el criterio de que los miembros de las
Juntas de Arbitraje tienen el carcter de verdaderos jueces, susceptibles de ser
recusados, como todo Juez, si est en tela de juicio su independencia frente a
cualquiera de las partes.
En consecuencia, aunque sea designado por una de las partes, l rbitro no es
representante del inters de quien lo nombra. La intervencin de las partes para
constituir la Junta de Arbitraje, en el caso contemplado en el artculo 490 de la
L.O.T., no tiene por objeto que acrediten representantes suyos en la junta, sino
darles garantas en cuanto a la objetividad e imparcialidad del arbitraje.
6.8.2. Impedimentos
Tienen impedimento los Magistrados, con excepcin de los Jueces de Paz, los
Fiscales, los Procuradores Pblicos y los Ejecutores Coactivos, el Presidente los VicePresidentes, los Parlamentarios y miembros del Tribunal Constitucional, Oficiales
Generales y Superiores de las Fuerzas Armadas y Polica Nacional, salvo los
profesionales asimilados, los Ex magistrados en las causas que han conocido, el
Contralor General de la Republica en procesos arbitrarios en que participen las
entidades bajo su control (Art. 26, ley 26572)
Conclusiones
Se llega a la conclusin de que resulta de gran importancia para los estudiosos de
las Ciencias Jurdicas el conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a
los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran importancia entre los
contratos de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio
especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones
jurdicas que se presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del contador,

porque los das estn repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento


de contrato, ejecucin de contratos, violacin de contratos, nulidades de actos de
ventas, radiaciones de hipotecas.
Finalmente, queda la satisfaccin de haber hecho un trabajo conciso y claro que
nos ayuda a comprender algo ms de nuestra carrera como contadores, sobre la
base terica y se aclararon varios aspectos prcticos relacionado con dicho tema.
Bibliografa
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Jurdica. Lima. 2002.
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Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima- Per. 1995.
Campana Valderrama, Manuel. iuris verba. Voces del Latn en el Derecho. 1era.
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Pea Cabrera Freyre, Alonso Ral. derecho penal. parte especial. tomo 2, editorial
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Roppo, Vincenzo. El Contrato. 1era. Edicin. Gaceta Jurdica S.A. Lima- Per. 2009.
Rubio Correa, Marcial. el ttulo preliminar del cdigo civil. 9na. Edicin. Fondo
Editorial Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima Per. 2008.
Anexo. Ejemplos de contratos mercantil de compra y venta
Modelo de contrato de compra-Venta de inmueble
Conste por el presente documento, el contrato de Compra Venta que celebran de
un parte, don MANUEL PALACIOS TELLO, identificado con DNI. No. 05641705,con
domicilio en Calle Lima No. 920 Piura, soltero, quien en adelante se la llamara EL
VENDEDOR; y de la otra parte don JOS ROS FLORES, identificado con DNI. No.
04477726, domiciliado en Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanizacin Piura Piura,
soltero, a quien en adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los trminos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av. Chulucanas
No. 1257-Distrito, Provincia, Departamento, Regin Piura; debidamente inscrito en
la ficha No. 1258 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura de la Regin Grau.
El rea y los linderos de este inmueble constan en la mencionada ficha registral.

SEGUNDO.- El Vendedor han adquirido el Inmueble a merito de la Escritura Pblica


de Anticipo de Legitima otorgada por sus padres don VCTOR PALACIOS y doa
PAULINA TELLO TVARA a su favor, ante el Notario Pblico Dr. Vctor Lizana Pelles
con fecha 04 de Abril del 2005, e inscrita la misma en la ficha antes indicada.
TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en venta
real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la
clusula primera, con todos los derechos y acciones que le correspondan, sin
reserva, ni limitacin alguna.
CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es de $
30,000.00 ( Treinta mil dlares americanos ), los mismos que se pagan totalmente a
la firma del presente documento.
QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el
precio pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que
al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacin,
renunciando a cualquier accin encaminada a invalidar los efectos del presente
contrato.
SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no
pesan hipotecas, cargas, gravmenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que
limiten o restrinjan su derecho de libre disposicin.
SPTIMO.- El bien descrito en la clusula primera y materia de este contrato esta en
posicin de el Comprador, en calidad de Arrendatario, quien con la celebracin de la
presente venta, se convierte en nico y nuevo propietario del inmueble citado.

OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligacin adicional y


accesoria de suministrar la documentacin total del bien as como de los servicios.
NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente
contrato, incluyendo los notariales y registrales sern cubiertos por ambas partes
incluyendo los tributos y pago de Alcabala, de ser exigibles.
DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y jurisdiccin de los
jueces y tribunales de Piura, en el caso improbable de producirse alguna
discrepancia derivada de este contrato. El domicilio de cada uno de las partes para
los efectos legales, ser el sealado en la introduccin de este contrato.
Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo
efecto, a los diez das del mes de abril del ao dos mil cinco.
Modelo de Contrato de compra-venta de Solar
Entre:
De una parte, LILIANA REYES BISOO, dominicana, mayor de edad, soltera, titular
de la Cdula de Identidad y Electoral No. 031-9999999-3, domiciliada y residente en
la ciudad de New York, Estados Unidos de Amrica y accidentalmente en el sector
Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo que sigue
del presente acto se denominar: LA VENDEDORA o por su propio nombre;

De la otra parte, LUZ DEL ALBA NEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, titular
de la Cdula de Identidad y Electoral No. 031-5555555-3, domiciliada y residente en
el sector de Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo
que sigue del presente acto se denominar LA COMPRADORA o por su propio
nombre:
Todos capaces de manera libre y voluntaria han convenido y pactado lo siguiente:
CLUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA por medio del presente acto, OTORGA, con
todas las garantas ordinarias de derecho y bajo las condiciones que se estipulan
ms a delante, en favor de LA COMPRADORA quien acepta, formal e irrevocable
ACTO DE COMPRA-VENTA, respecto del inmueble que se describe a continuacin:

Dentro de la Parcela No. 10-Ref., del Distrito Catastral No. 9 del Municipio y
Provincia de Santiago, Sitio de Pontezuela, una porcin que mide 510 (quinientos
diez) METROS CUADRADOS, LIMITADO: Al Norte, Calle 8; Al Sur, Solar No. 16; Al
Este, Solar No. 12; y Al Oeste, Solar No. 10.
CLUSULA SEGUNDA: El precio fijado para la COMPRA-VENTA del inmueble descrito
precedentemente, es de CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$127,500.00). Suma sta que ser pagada a la firma
del presente contrato, por lo cual mediante el mismo, LA VENDEDORA le otorga a la
COMPRADORA carta de pago, descargo y finiquito legal por la mencionada suma.

CLUSULA TERCERA: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el


inmueble descrito precedentemente, mediante la Carta Constancia del Certificado
de Ttulo Original, Duplicado del Dueo No. 98 ( Anotacin No. 20 ) , expedido a su
favor en fecha 16 del mes enero del ao 1986 por el registrador de Ttulos del
Departamento de Santiago.

CLUSULA CUARTA: Para los fines y consecuencias legales del presente acto, las
partes hacen eleccin de domicilio, donde tengan sus domicilios conocidos.
REDACTADO DE BUENA FE, LEDO, APROBADO Y FIRMADO en dos (2) originales de
un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En la
ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, Repblica
Dominicana, Veintids (22) das del mes de Febrero del ao dos mil doce (2012).

LILIANA REYES BISOO LUZ DEL ALBA NEZ


LA VENDEDORA. LA COMPRADORA.
Yo, Lic. ANDRS FRAS SERRANO, Notario Pblico nmero 8535 para el Municipio de
Santiago; CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en el documento que
antecede fueron puestas en mi presencia por las seoras: LILIANA REYES BISOO Y
LUZ DEL ALBA NEZ, de calidades que constan en el documento que antecede y

quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran a usar en todos sus actos, tanto pblicos como privados. En la ciudad
de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, a los Veintids (22)
das del mes de Febrero del ao dos mil doce (2012).