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En la actualidad muchos de nosotros hemos sentido la necesidad de invertir

nuestro dinero en la compra de terrenos, dado que puede ser una forma muy
redituable de inversin, sin embargo, un gran porcentaje de las tierras de
Mxico se encuentran bajo el rgimen ejidal, cuestin que crea incertidumbre
debido a la ignorancia sobre el tema, es por eso que a continuacin explicar
brevemente lo relacionado a la compraventa de terrenos ejidales.

I.- El ejido es un conjunto de tierras que el gobierno otorg a un conjunto de


personas de determinada poblacin, para que las administraran de forma que
fuera benfica para ellos y para la misma poblacin.

II.- El ejido tiene un como representantes al Comisariado ejidal que


bsicamente son tres personas (Presidente, Secretario y Tesorero) que eligen
los ejidatarios cada tres aos, y un consejo de vigilancia que se encarga de
asegurarse que los integrantes del Comisariado ejidal trabajen de forma
adecuada.

III.- La Asamblea es la mxima autoridad dentro del ejido, y esta se forma con
todos los ejidatarios, es decir, que para tomar una decisin importante se
deben reunir todos los ejidatarios y el comisariado ejidal deber redactar un
acta al respecto.

IV.- Cada ejidatario tiene dos certificados, el primero es un certificado de tierras


de uso comun y el segundo es un certificado parcelario.
Cada ejidatario puede usar la parcela que le corresponda como mejor le
convenga, mientras que las tierras de uso comn son para beneficio de todos
los ejidatarios.

V.- Se puede comprar todo el ejido y adquirir la calidad de ejidatario o slo


comprar la parcela (certificado parcelario) o el uso comun (certificado de
tierras de uso comn).

VI.- Tambin se puede comprar una fraccin de la parcela mediante una cesin
de derechos que hace el ejidatario titular de la parcela y que firma tambin el
comisariado ejidal, sin embargo, no es recomendable, por que no se puede
sacar un ttulo de propiedad (escrituras) sobre ese terreno.

VI.- En derecho agrario es aplicable el derecho del tanto, es decir, que existe un
orden de preferencia para adquirir un ejido, y este empieza desde el cnyuge,
los hijos, colaterales, ejidatarios.

VII.- Si vas a adquirir un ejido es muy importante que firmen todos los que
tienen derecho de tanto sobre el ejido un escrito donde renuncian al derecho
de tanto, ya que de lo contrario se puede nulificar la compra venta.

VIII.- El ejido no paga impuesto predial, esto significa que, si compras una
porcin de una parcela o toda, no ests obligado a pagar el impuesto predial,
en su lugar se paga una contribucin al mismo ejido.

IX.- Se puede sacar una parcela del rgimen ejidal y pasarla a propiedad
privada. Esto slo es aplicable sobre toda la parcela, y significa que esa porcin
de terreno pasar de estar inscrita en el RAN (Registro Agrario Nacional) a
inscribirse en el Instituto de la Funcin Registral.