Apuntes Obligaciones y Contratos

LIC.
ALEJANDRO DE JESS VELZQUEZ MONROY

CED. PROF. 2514760
IULA
HECHO JURIDICO Y ACTO JURDICO

Hecho jurdico.- Es un acontecimiento engendrado por la actividad humana, o puramente
material, que el derecho toma en consideracin para hacer derivar de l, a cargo o en provecho de
una o varias personas, una situacin jurdica general o permanente, o por el contrario, u efecto de
derecho limitado.
El signo distintivo entre hecho jurdico y acto jurdico, est por tanto en la manifestacin de
voluntad, bilateral o unilateralidad, manifestacin que existe en el acto jurdico, no existe en el
hecho jurdico.
HECHO JURIDICO.- Dentro del sin nmero de hechos que acaecen constantemente en el mundo,
hay algunos que tienen la propiedad de producir efectos jurdicos, A ESTOS SE LES LLAMA
HECHOS JURIDICOS.
Si se analiza esta relacin entre hecho y la consecuencia jurdica, es fcil advertir que esta ltima
no deriva de alguna condicin o calidad propia de la naturaleza de ciertos hechos, sino
simplemente de que la Ley as lo establece.
De ah que el hecho jurdico pueda ser definido como EL PRESUPUESTO DE HECHO
NECESARIO PARA QUE SE PRODUZCA UN EFECTO JURDICO; es decir, ES EL CONJUNTO
DE
CIRCUNSTANCIAS
QUE
PRODUCIDAS
DEBEN
DETERMNAR
CIERTAS
CIRCUNSTANCIAS DE ACUERDO CON LA LEY.
Los hechos que no tienen ninguna trascendencia jurdica se llaman simples hechos, ejemplo, la
lluvia, el trueno, el vuelo de un pjaro, un eclips lunar, etc.
CLASIFICACION
La naturaleza de los hechos jurdicos es tan variada y multiforme, que conviene clasificarlos a fin
de introducir un orden en su estudio.
NATURALES.- Aquellos que acaecen sin la intervencin del hombre (El granizo que destruye una
cosecha, puede darse el derecho a una indemnizacin, si la cosecha hubiera estado asegurada
contra ese riesgo. Un rayo puede, en algunos casos dar lugar a una indemnizaci n por un
accidente de trabajo).
HUMANOS.- Son todos aquellos realizados por el hombre y que producen efectos jurdicos: (un
contrato, un delito etc.)
Que a su vez pueden ser VOLUNTARIOS e INVOLUNTARIOS
POSITIVOS.- Estos importan una transformacin efectiva de ciertas circunstancias de hecho, tales
como la muerte, un delito, la aceptacin de una oferta.
NEGATIVOS.- Estos implican una abstencin, es decir, la falta de cumplimiento de una obligacin
de hacer o por el contrario, el cumplimiento de una obligacin de no hacer
Ahora bien, segn sean o no conforme a la ley pueden ser LICITOS e ILICITOS y estos a su vez
pueden clasificarse en delitos y cuasidelitos.
ACTO JURIDICO.- Entendindose por acto como toda manifestacin de la voluntad, que se hace
con la intencin de producir consecuencias de Derecho, las cuales son reconocidas por el
ordenamiento jurdico.
As encontramos que habr actos jurdicos:
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UNILATERALES:
BILATERALES: Convenios y contratos
El acto jurdico es considerado como la manifestacin de la voluntad humana susceptible de
producir efectos jurdicos.
Para que esta manifestacin de la voluntad produzca efectos jurdicos, es preciso que se realice de
acuerdo con los requisitos legales previamente establecidos para cada caso.
Como el acto jurdico NO ES UN FENMENO, como acontece con el hecho jurdico, SINO TODA
UNA EXPRESIN DE LA VOLUNTAD O DE UN ACUERDO DE VOLUNTADES DE SU AUTOR O
AUTORES, para que este acto exista, tenga el reconocimiento y genere efectos jurdicos, ser
necesario que en su integracin se renan sus elementos, requisitos o condiciones que la ley
exige, que los autores han denominado elementos esenciales o de existencia y elementos de
validez.
ELEMENTOS ESENCIALES
De La propio definicin de acto jurdico, se pueden advertir cules son sus elementos esenciales o
de existencia, es decir, los que de manera indispensable se requieren para existir, puesto que
faltando cualquiera de ellos, el acto no existira, por lo que sera INEXISTENTE y operaria la
NULIDAD ABSOLUTA, no produciendo ningn efecto jurdico.
Para la existencia del acto jurdico se requiere que en dicho acto se renan los siguientes
elementos.
A).- VOLUNTAD DEL AUTOR DEL ACTO PARA REALIZARLO (CONSENTIMIENTO)
B).- OBJETO POSIBLE (FISICAMENTE Y JURDICAMENTE)
C).- SOLEMNIDAD, Que la ley establece para algunos casos solemnes (MATRIMONIO,
TESTAMENTO) para emitir la declaracin de la voluntad.
Desde el momento en que se celebra un acto jurdico con los requisitos necesarios, obliga no slo
al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a las consecuencias que segn su
naturaleza sean conformes a la buena fe, al uso, costumbres o a la ley.
CONSENTIMIENTO
OBJETO
ELEMANTOS ESENCIALES O
DE EXISTENCIA DEL ACTO
JURIDICO
SOLEMNIDAD

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GOCE
CAPACIDAD DE LAS PARTES
EJERCICIO
AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD.- Error, Dolo y Mala
fe, temor y violencia, lesin
ELEMENTOS DE VALIDEZ
CUMPLIMIENTO DE LA FORMA LEGAL.LA LICITUD EN EL OBJETO MOTIVO O FIN
OBLIGACIONES
CONCEPTO
La obligacin en un sentido amplio, es la necesidad jurdica de cumplir voluntariamente una
prestacin de carcter patrimonial, a favor de un sujeto que eventualmente puede llegar a existir, o
a favor de un sujeto que ya existe.
La obligacin en sentido estricto o restringido, es la necesidad jurdica de mantenerse en amplitud

de cumplir voluntariamente una prestacin de carcter patrimonial, a favor de un sujeto que
eventualmente pueda llegar a existir, y si existe, aceptar.
Obligacin.- Vnculo jurdico por el cual una persona se encuentra constreida en la necesidad
de dar, hacer o no hacer una cosa a favor de otra.
SUJETOS.- PERSONA FISICA O COLECTIVA (MORAL). Deben ser capaces
de obligarse. M
ACREEDOR.- Persona en cuyo favor se
hace la prestacin de hacer o no hacer o dar
una cosa. Sujeto activo de la obligacin.
ELEMENTOS.-
RELACION JURIDICA.Lazo que se establece entre el acreedor

y el deudor a partir de un vnculo jurdico
DEUDOR.- Persona obligada a dar, hacer o
no hacer una cosa a favor de otra. Sujeto
pasivo de la obligacin.
OBJETO.- Prestacin de dar, de hacer o una abstencin que el deudor debe
observar a favor del acreedor

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DERECHOS REALES.- Cuando los actos se realizan en exclusividad estamos en presencia de

derechos reales, por lo que estos derechos tienen por contenido el poder que el sujeto tiene sobre
el bien.
DERECHOS PERSONALES.- Mas cuando la actividad se realiza en colaboracin de unos
hombres con otros, estamos en presencia de derechos personales que ameritan la distinci n
entre deudor y acreedor y vinculo que los relaciona, en tanto en este derecho se persigue la
satisfaccin que el deudor va a realizar en inters del acreedor.
OBLIGACIONES REALES: Cuando la actividad econmica de un sujeto consiste en la
explotacin de una cosa, en grado de exclusividad, los restantes miembros del grupo social deben
respetar esa actividad si fuese ordenada y el derecho que entonces surge recibe el nombre de
derecho real.
Los derechos reales estn especficamente precisados en la legislacin y por esta razn se dice
que son de nmero limitado: propiedad, usufructo, servidumbre, uso y habitacin y los que sirven
de garanta para un derecho de crdito, prenda e hipoteca, al contrario de lo que sucede con los
derechos personales cuyo nmero y forma no son slo los que estn regulados por el legislador
sino que pueden idearse en formas no denominadas o atpicas.
OBLIGACIONES PERSONALES: Cuando el sujeto realiza su actividad econmica en grado de
colaboracin, esto es, con la ayuda de otro u otros, la relacin jurdica que surge recibe el nombre
de derecho personal y puesto que el ligamen jurdico se compone de sujetos, objeto y vinculacin
psicolgica.
En el derecho personal los sujetos reciben el nombre de acreedor y deudor; de crdito y obligacin
el objeto de la relacin entre acreedor y deudor, y, la finalidad de su vinculacin, puede consistir en
un dar, en un hacer o en un no hacer.
Los derechos personales se encuentran protegidos por una accin personal, as llamada porque
puede dirigirse nicamente contra el sujeto de una relacin.
CLASIFICACIN DE LAS OBLIGACIONES
Las obligaciones se pueden clasificar en Obligaciones de Derecho internacional y Obligaciones de
Derecho interno.
Pero la clasificacin que tiene mayor relevancia es esta:
a).- Obligacin civil. Es la que se genera por una obligacin entre personas, que deben regir su
conducta conforme a lo dispuesto en el Cdigo Civil.
As, ser civil la obligacin derivada de un contrato de los que tipifica el cdigo; la derivada de una
declaracin unilateral de voluntad, la surgida de una gestin de negocios, etc.
b).- Obligacin mercantil o comercial. Es la que se genera por una relacin entre personas que
deben regir su conducta conforme a lo dispuesto en las leyes mercantiles, o aquella conducta que
intrnsecamente la considera la ley como mercantil o comercial sin importar la persona que la
realiza.

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Este es sin duda, un criterio un tanto arbitrario, pues resulta en ocasiones difcil distinguir una
obligacin civil de una mercantil. Tanto las obligaciones civiles como las mercantiles, participan de
los mismos elementos estructurales como son:
1).- sujetos (acreedor y deudor);
2).- relacin jurdica; y
3).- objeto.
Es posible distinguir la obligacin civil de la mercantil si se parte de la caracterizacin del acto de
comercio, se puede afirmar que es obligacin mercantil la que se derive de un acto de comercio, y
civil la que se deriva de un acto civil, para eso, resulta necesario saber que es el acto de comercio.
c).- Obligacin mixta. En ocasiones al celebrarse un acto que no es intrnsecamente mercantil,
una de las partes es comerciante y la otra es un civil o particular. En este caso, los elementos
personales de la obligacin, tienen diversa categora: uno es comerciante y el otro civil.
La obligacin mixta es pues, la que se deriva de una relacin surgida entre dos o ms personas,
en la cual una de ellas realiza una conducta de aprovechamiento personal del objeto de la misma
relacin, y la otra verifica una conducta de intermediacin en el cambio.
En esta manera resulta lo que puede llamarse una obligacin mixta civil-mercantil.
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

En el campo de la obligacin se habla de fuentes para designar el manantial de donde brotan el
derecho de crdito o la obligacin.
Se puede sentar como principio, el que toda obligacin, tiene su fuente en el hecho jurdico en su
doble divisin de: acto y hecho jurdico en estricto sentido.
Pero el hecho jurdico aunque es en realidad el manantial primero y bsico tiene a su vez distintos
sectores definidos. Las fuentes particulares que considera el Cdigo son:
1. Contrato: es el acuerdo de dos o ms personas para crear o transmitir derechos y
obligaciones.
2. Declaracin unilateral de voluntad: es la exteriorizacin de voluntad sancionada por la
ley: a) que implica para su autor la necesidad jurdica de conservarse en aptitud e cumplir,
voluntariamente, una prestacin de carcter patrimonial, a favor de una persona que
eventualmente puede llegar a existir, o si ya existe, aceptar la prestacin ofrecida; o b) con
la cual hace nacer a favor de una persona determinada, un derecho, sin necesidad de que
esta acepte; o finalmente c) con la cual extingue para si un derecho ya creado a su favor.
3. Enriquecimiento ilegitimo (que en realidad no es fuente autnoma) y su apndice pago
de lo indebido: es el acrecentamiento sin causa que obtiene una persona en su patrimonio,
econmico o moral, en detrimento de otra persona.

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4. Gestin de negocios: es un derecho jurdico en sentido estricto, en virtud de la cual una

persona que recibe el nombre de gestor, se encarga voluntaria y gratuitamente de
un asunto de otra persona que recibe el nombre de dueo, con nimo de obligarlo, y sin ser
su representante por mandato de la ley o por convenio, o por acto unilateral de poder.
5. Hechos ilcitos: es toda aquella conducta humana culpable, por intencin o por
negligencia, que pugna con un deber jurdico en sentido estricto, con una manifestacin
unilateral de voluntad o con lo acordado por las partes de un convenio.
6. Responsabilidad objetiva: es la necesidad jurdica que tiene una persona llamada
obligado-deudor, de cumplir |voluntariamente a favor de otra persona, llamada acreedor que
le puede exigir, la restitucin de una situacin jurdica al estado que tena, y que le causa
un detrimento patrimonial , originado por:
a) una conducta o un hecho previsto por la ley como objetivamente daoso;
b) el empleo de un objeto que la ley considera en si mismo peligroso, o
c) por la realizacin de una conducta errnea, de buena fe.
MODALIDADES DE LAS OBLIGACIONES

PURAS.- Cuando su cumplimiento no depende de plazo ni condicin alguna, son aquellas que no
se encuentran sujetas a circunstancia alguna susceptible de limitar sus efectos, no son
condicionales ni a plazo.
La obligacin es pura cuando su cumplimiento no depende de condicin alguna.
CONDICIONAL.- Cuando su existencia o resolucin de su cumplimiento depende de un
acontecimiento futuro e incierto.
a).- Suspensiva.- Cuando su cumplimiento depende la existencia de la obligacin
b).- Cuando cumplida la resuelve, volviendo las cosas a su primitivo estado.
A PLAZO.CONJUNTIVAS.ALTERNATIVAS.FACULTATIVAS.MANCOMUNADAS
SOLIDARIAS.DIVISIBLES.INDIVISIBLES.DE DAR.HACER.-
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NO HACER.GENERICAS.ESPECIFICAS.PRINCIPAL.ACCESORIAS.POSITIVAS.NEGATIVAS.INSTANTANEAS
DE TRACTO SUCESIVO.-
TRANSMISIN DE LAS OBLIGACIONES

La transmisin de las obligaciones se efecta a travs de 3 instituciones: la cesin de derechos, la
cesin de deudas y la subrogacin.
En las 3 formas existe una variacin de la naturaleza y modalidades del vnculo jurdico, pero se
mantiene la misma relacin de derecho, reconociendo que s existe una modificacin desde un
punto de vista exclusivamente subjetivo con el cambio del sujeto activo o pasivo de la obligacin,
en su caso.
CESIN DE DERECHOS.
Definicin.
Cesin de derechos es el convenio por el cual un acreedor llamado cedente trasmite
voluntariamente sus derechos a un tercero denominado cesionario, contra el deudor llamado
cedido, quien llega a ser acreedor en lugar de aqul.
La definicin legal del artculo 1667 CCP seala en particular que la transmisin, que es a ttulo
particular, puede ser tanto onerosa como gratuita y no estar prohibida por la ley o por convenio.
.
Derechos objeto de cesin.
En trminos generales, todos los derechos pueden ser objeto de una cesin, quedando
exceptuados aquellos que por ser personalsimos, la ley expresamente lo prohbe. Por ejemplo,
tenemos a las pensiones alimenticias.
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La prohibicin a ceder ciertos y determinados derechos puede tener como fuente el acuerdo de las
partes (acreedor y deudor originales) que expresamente pacten no hacer cesin alguna de
derechos, siempre que conste en el documento comprobatorio del crdito.
Por lo anterior, en caso de que el titular del derecho ceda el mismo a favor de un tercero, el deudor
cedido podr vlidamente oponerse a la transmisin por estar expresamente prohibida la
misma.
La anterior oposicin del deudor cedido es una excepcin solamente, ya que en trminos
generales la cesin de derechos no requiere el consentimiento del deudor para verificarse.
La cesin de derechos del arrendatario es un caso expresamente prohibido por la ley, sin
consentimiento del arrendador.
Los derechos o crditos litigiosos pueden ser cedidos, con excepcin de ciertos sujetos calificados
por sus funciones pblicas, como autoridades de la judicatura, del gobierno o del ayuntamiento,
cuando dichos derechos sean controvertidos en territorio de su competencia.
Caractersticas de la cesin de derechos.

Convenio de transmisin a ttulo oneroso o gratuito.
Cambio de sujeto activo, que es remplazado por otro.
Subsiste la misma relacin jurdica.
Sin que requiera el consentimiento del deudor.
Es importante remarcar que el derecho es cedido por el acreedor, la relaci n jurdica de la cual
surgi originalmente subsiste con sus derechos y obligaciones, tanto principales como accesorios.
El hecho de que exista un cambio del sujeto activo
confunda a la cesin de derechos con la NOVACIN
sin embargo dicha consideracin concluye cuando
obligacin principal con sus accesorias dando lugar
derechos, la obligacin subsiste y no se extingue.
o acreedor de la obligacin, origina que se

SUBJETIVA POR CAMBIO DE ACREEDOR;
se observa que la novacin extingue a la
a una nueva, mientras que en la cesin de
CESIN DE DEUDAS.
Definicin.
Es un contrato que celebran el deudor y el asuntor (tercero que asume la deuda ajena), por virtud
del cual ste acepta hacerse cargo de la obligacin del primero y cuyo contrato es admitido
tcitamente por el acreedor.
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Al igual que la cesin de derechos, es una forma de transmitir las obligaciones, pero que se
caracteriza por la substitucin del sujeto pasivo, distinguindose de la novacin por no extinguir el
vnculo jurdico existente.
Caractersticas de la cesin de deuda.

Contrato de transmisin.
Cambio de sujeto pasivo, que es remplazado por otro.
Subsiste la misma relacin jurdica con asuncin de deuda.
Requiere el consentimiento tcito del acreedor.
El tercero que substituye al deudor original recibe el nombre de ASUNTOR, y queda obligado en
los mismos trminos en que se encontraba aqul. Asimismo, un efecto importante de asumir la
obligacin del deudor primitivo es que ste se libera de la misma.
SUBROGACIN.
En el anlisis de esta forma de transmisin de las obligaciones se distinguen 2 tipos de
subrogacin: Subrogacin personal y subrogacin real.
SUBROGACIN PERSONAL.
Definicin.
La subrogacin es otra de las formas de transmisin de las obligaciones por cambio de acreedor,
que opera por ministerio de la ley en los casos en que un tercero paga al acreedor por tener un
inters jurdico en el cumplimiento de la deuda, o bien cuando por convenio entre acreedor y un
tercero, aqul transmite a este, por virtud de un pago que recibe, todos los derechos que tiene
contra su deudor.
Sujetos.
Intervienen 3 sujetos:
El acreedor subrogante que es sustituido por el tercero subrogado, en virtud del pago que se le
hace.
El deudor, en la obligacin existente.
El tercero subrogado que paga al acreedor subrogante y que los sustituye.
Tipos de Subrogacin Personal.
A partir de la definicin se distinguen 2 tipos de subrogacin personal.
Subrogacin personal legal.
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La subrogacin personal legal opera por ministerio de Ley y sin necesidad de que sea declarada
por los interesados, en los casos siguientes:
Cuando el que es acreedor paga a otro acreedor preferente.
Cuando el que paga tiene inters en el cumplimiento de la obligacin.
Cuando se hace el pago con consentimiento expreso o tcito del deudor.
Cuando un heredero paga con sus bienes propios alguna deuda de la herencia.
En los dems casos en que lo seale la ley.
En consecuencia, el acto unilateral del tercero a la obligacin origina la subrogacin legal, sin que
exista contrato o un acto jurdico bilateral, ya que el tercero no requiere del consentimiento del
deudor o el del acreedor.
Por lo anterior en el derecho romano consideraron a la subrogacin como una cesin forzosa de
acciones.
Subrogacin personal convencional.
En esta especie, se transmiten las obligaciones por acuerdo celebrado entre el acreedor y un
tercero, por virtud del cual ste adquiere de aqul, mediante un pago que le hace, las acciones y
privilegios existentes contra el deudor, deber ser expresa, recaer sobre una deuda vencida y
hacerse al mismo tiempo del pago, para que surta sus efectos como subrogacin personal
convencional.
En esta forma de la subrogacin convencional se distinguen aquella consentida por el acreedor y
la consentida por el deudor.
Subrogacin personal consentida por el acreedor.
Esta opera en todo caso de convenio entre acreedor y el tercero, por el que el primero subroga al
que le pag en los derechos privilegios, acciones o hipotecas que tenga contra el deudor.
Esta especie de subrogacin personal convencional da lugar a que se afirme que cuando un
acreedor acepta el pago de su crdito por un tercero, no se encuentra obligado a subrogarlo en
sus derechos, sino cuando as lo convinieren.
Subrogacin personal consentida por el deudor.
En esta especie, existe un acuerdo entre el deudor y un tercero por virtud del cual el primero paga
la deuda con dinero que le entrega ste ltimo, siempre que constare en documento pblico o
privado ratificado ante Notario, en el que se declare que el objeto del prstamo fue precisamente
para el pago de la misma deuda.
Resulta interesante observar que por disposicin de la ley se transmite el crdito al tercero, sin
que el acreedor deba otorgar su consentimiento, por lo que en sentido estricto existe una
subrogacin legal.
Por lo anterior, la definicin de subrogacin personal convencional comprende al acuerdo
celebrado entre el acreedor y el tercero, excluyendo al convenio entre el deudor y un tercero,
mismo que por razones histricas fue otorgado a los deudores.
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TRANSMISIBILIDAD DE LAS OBLIGACIONES

Transmitir una obligacin, es substituir una persona nueva a una de las que figuraban
anteriormente en la relacin jurdica sin que esa relacin deje de ser exactamente la misma que
hasta ese momento, lo que supone, por tanto, que la persona substituta sale completamente de la
relacin obligatoria.
El sistema jurdico mexicano, admite varias formas que permite transmitir la obligacin, y estas
son:
CESION DE CREDITOS.CESION DE DEUDAS.SUBROGACIN.-
EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES.

El derecho personal es perecedero, de ah que, si la obligacin es producto de la voluntad de los
seres humanos, tiene tambin un fin, tiene un trmino de vida, sea cual fuere la especie que de la
misma se considere.
Cabe decir que lo normal es que un derecho de crdito se cumpla, y al cumplirse con el objeto de
ese derecho de crdito, ste se extingue; tambin lo normal es que, sea el deudor en el derecho
de crdito, el que paga la prestacin debida, y paga el objeto debido.
Sin embargo hay ocasiones totalmente diferentes, en donde el acreedor no recibe el cumplimiento
de su derecho, esto puede suceder por su propia voluntad, o porque la ley lo determina, o bien
porque el mismo acreedor extingue su derecho ante la conducta ilcita que asume su deudor, o
bien finalmente porque el acreedor estima conveniente y prudente, poner fin a su derecho de
crdito.
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Entre los dos casos extremos anteriores, hay situaciones intermediasen donde el acreedor recibe
menos de lo que se le debe, ya sea porque l as lo quiere o ya sea porque la ley as lo dispone, o
bien hay casos en que el acreedor recibe en pago un objeto diverso del que se le deba
originariamente.
Las formas de extinguir el derecho de crdito son las siguientes:

PAGO COMO CUMPLIMIENTO.COMPENSACIN.CONFUSIN DE DERECHOS.NOVACION.,REMISION DE DEUDA.TRANSACCION.-
LAS CAUSAS DE EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES.

Conforartculo Cdigo Civil, las obligaciones se extinguen:
por el pago o cumplimiento, por la prdida de la cosa debida, por la condonacin de la deuda, por
la confusin de derechos de acreedor y deudor, por la compensacin y por la novacin.
Las circunstancias o figuras enunciadas se conocen tcnicamente con el nombre de causas de
extincin de las obligaciones, en cuanto todas ellas determinan la extincin de la relacin
obligatoria. De todas ellas, la ms importante, y frecuente, es el cumplimiento o pago.
LA PRDIDA DE LA COSA DEBIDA O LA IMPOSIBILIDAD SOBREVENIDA DE LA

PRESTACIN.
El tenor literal al referirse en exclusiva a la prdida de la cosa sugiere que la imposibilidad de
cumplimiento debe venir provocada pro la destruccin fsica o desaparicin material de las cosas
que son objeto de la prestacin.
Por lo tanto, las circunstancias imposibilitadoras o causantes del incumplimiento pueden ser, en
efecto, tanto de origen fctico cuanto jurdico.
Nocin positiva de la prdida de la cosa: entindase que la cosa se pierde cuando perece,
queda fuera del comercio o desaparece de modo que se ignora su existencia, o no se puede
recobrar.
Al hablar de imposibilidad sobrevenida de la prestacin, la doctrina trata de resaltar que el
incumplimiento se ha de producir necesariamente a causa de circunstancias posteriores al
momento constitutivo de la obligacin.
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La imposibilidad ha de ser, en todo caso, objetiva: referida al objeto de la relacin obligatoria, a la

prestacin en s misma considerada, siendo intrascendentes en principio las circunstancias
relativas a la persona del deudor (supongamos, enfermedad, insolvencia, etc.). No obstante,
habran de excepcionarse de esta regla las obligaciones de hacer y, con mayor razn, las
personalsimas.
El Cdigo Civil, en los artculos 1.182 y siguientes, regula la imposibilidad sobrevenida de la
prestacin que tenga carcter total, es decir, que haga absolutamente imposible el cumplimiento de
la obligacin. Semejante regulacin plantea de inmediato la duda de saber cul ha de ser la
consecuencia de una imposibilidad sobrevenida de la prestacin que sea slo parcial. Una
respuesta general resulta insegura pues los supuestos prcticos son extraordinariamente
casuistas.
LA CONDONACIN O REMISIN DE LA DEUDA.
En los artculos 870 y siguientes, se refiere el Cdigo a la posibilidad de que el testador libere de la
obligacin a una persona. Denomina el Cdigo Civil a dicha figura legado de perdn o liberacin
de la deuda. Posteriormente, en los artculos 1.187 y siguientes[6], regula la condonacin de la
deuda.
Con carcter general, condonar equivale a perdonar una deuda o renunciar a exigirla, ya se haga:
A).- Mortis causa: caso en el cual se habla de legado de perdn, o
B).- Inter vivos: condonacin o remisin, propiamente dicha.
Unilateralidad o bilateralidad de la condonacin.
La condonacin de la deuda depende en exclusiva de la iniciativa del acreedor, el cual puede exigir
el cumplimiento de la obligacin al deudor o, por el contrario, liberarlo del cumplimiento de la
misma. De ah que se afirme que la condonacin es la renuncia unilateral del acreedor al ejercicio
del derecho de crdito.
En trminos generales y en la mayor parte de los supuestos prcticos, la (aparente) unilateralidad
de la condonacin de la deuda es indiscutible: pocos sern los deudores que se empecinen en
afrontar el cumplimiento de la obligacin dada la actividad remisiva del acreedor.
No obstante, como eventualidad posible y como realidad cierta en algunos casos, la resistencia del
deudor a aceptar la condonacin de la deuda trae consigo que no baste la voluntad del acreedor
para dar por extinguida la relacin obligatoria. Si no se puede obligar a nadie a aceptar una
donacin, tampoco ser posible obligar al deudor a liberarse de la obligacin.
4. LA CONFUSIN. SUPUESTOS Y RGIMEN JURDICO BSICO.
El Cdigo Civil expresa que se dar la extincin de la obligacin a causa de la confusin de
derechos cuando se renan en una misma persona los conceptos de acreedor y deudor
(artculo 1.192). La confusin consiste en la coincidencia de sujeto activo y pasivo de una relacin
obligacin en una misma persona.
Dado que es absurdo o inconcebible que una misma persona se pague a s misma o se autoexija
el cumplimiento de la prestacin objeto de la relacin obligatoria, el Cdigo declara ipso iure o
automticamente, extinguida la obligacin desde el momento en que acreedor y deudor se
confunden en una misma persona.
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La coincidencia de la condicin de acreedor y deudor puede deberse a circunstancias muy

diversas, tanto inter vivos como mortis causa.
Los extremos fundamentales en relacin con la confusin son los siguientes:
A).- Aun siendo una misma persona acreedor y deudor, no se dar confusin en caso de
patrimonios separados por disposicin legal. De ah que le Cdigo establezca que la confusin no
tendr consecuencias extintivas para la relacin obligatoria, en caso de herencia, cuando sta haya
sido aceptada a beneficio de inventario (artculo 1.192,2).
B).- En caso de existir obligaciones accesorias, la extincin de la obligacin principal por confusin
conlleva la extincin de aqullas y no al revs.
C).- En el supuesto de existir pluralidad de sujetos acreedores y/o deudores y producirse la
confusin parcial, debern aplicarse las reglas propias de las obligaciones mancomunadas y
solidaria.
Dispone el artculo 1.194 que la confusin no extingue la deuda mancomunada sino en la porcin
correspondiente al acreedor o deudor en quien concurran los dos conceptos. En el caso de las
obligaciones solidarias habr de remitirse a la regla establecida en el artculo 1.143, conforme al
cual se produce la extincin de la relacin obligatoria en su conjunto, aunque naturalmente ello no
obsta a las consecuentes relaciones internas entre acreedores o deudores solidarios.
LA COMPENSACIN.
Concepto, requisitos y efectos de la compensacin.
En trminos coloquiales, compensar equivale a nivelar o igualar el efecto de una cosa con el efecto
opuesto de otra cosa contraria. Jurdicamente, sin embargo, se habla a veces de compensar, en
sentido amplio, como equivalente de indemnizar o resarcir el dao o los perjuicios causados a
cualquier persona.
No obstante, propiamente hablando, en Derecho privado el trmino compensacin tiene una
significacin propia y bien definida como causa de extincin de las obligaciones: la total o parcial
extincin de dos deudas homogneas cuando sus titulares sean mutua y recprocamente acreedor
y deudor.
La doctrina y, en reiteradas ocasiones, la jurisprudencia han descrito la compensaci n como pago
abreviado, aunque est claro que en los supuestos de compensacin no hay propiamente pago,
sino todo lo contrario: exclusin del pago una vez que se dan todos los presupuestos propios de la
compensacin.
Los requisitos de la compensacin se encuentran enumerados en el artculo 1.196:
1. Que cada uno de los obligados lo est principalmente, y sea a la vez acreedor principal del
otro.
Se trata, pues, de la necesaria reciprocidad entre una y otra persona en las condiciones de
acreedor y deudor.
2. Que ambas deudas consistan en una cantidad de dinero, o, siendo fungibles las cosas
debidas, sean de la misma especie y tambin de la misma calidad, si sta se hubiere designado.
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3. Que las deudas estn vencidas.

4. Que sean lquidas y exigibles.
5. Que sobre ninguna de ellas haya retencin o contienda promovida pro terceras personas y
notificada oportunamente al acreedor.
Dndose tales requisitos, la compensacin operar respecto de cualquiera tipo de obligaciones.
Cabe incluso la compensacin en el caso de que las deudas sean pagaderas en diferentes
lugares, pues verdaderamente el lugar de cumplimiento no es determinante respecto de la mdula
de la institucin analizada.
Excepcionalmente, el Cdigo Civil considera vetada la compensacin en dos supuestos concretos
recogidos en el artculo 1.200: a) Cuando alguna de las deudas proviniere de depsito o de las
obligaciones del depositario o comodatario y b) en el caso de la obligacin de alimentos a ttulo
gratuito.
El efecto de la compensacin es sencillamente la extincin o liquidacin de las deudas
recprocamente homogneas.
La denominada cantidad concurrente es el montante mnimo de cosas fungibles homogneas o
de cifra dineraria de las deudas. Por tanto, puede haber compensacin total o parcial.
LA NOVACIN.
Novacin extintiva y modificativa.
La idea de novacin sugiere inicialmente la renovacin o modificacin de algo. En parecidos
trminos contempla el Cdigo Civil la figura de la novacin, ofreciendo un doble concepto de la
misma:
A).- En algunos artculos da a entender que la novacin de una obligacin conlleva
necesariamente la extincin de esta ltima, generndose una obligacin nueva. Siendo as, cabe
hablar de novacin extintiva.
B).- Por el contrario, en otros artculos, el Cdigo Civil parece estar presidido por la idea de que la
alteracin de la obligacin preexistente o primitiva no supone necesariamente su extincin, sino
que slo acarrear su modificacin. Es decir, la obligacin primitiva subsiste, por consiguiente, en
casos de tal ndole, cabe hablar de novacin modificativa.
Alcance, requisitos y efectos de la novacin extintiva.
La novacin extintiva puede recaer sobre aspectos subjetivos u objetivos de la relacin obligatoria.
Se habla de novacin subjetiva cuando se produce la sustitucin del acreedor o del deudor por otra
persona diferente con intencin claramente novatoria, esto es, extinguiendo la relacin obligatoria
primaria u originaria.
Por su parte, la novacin objetiva puede afectar tanto al propio objeto de la relacin obligatoria
cuanto a los dems aspectos de la misma que no incidan sobre las personas de acreedor y
deudor. El artculo 1.203.1 afirma textualmente que se lleva a cabo variando su objeto o sus
condiciones principales. El trmino condiciones no se est utilizando en dicha norma en sentido
tcnico (suceso futuro e incierto del que depende la eficacia de una obligaci n), sino de forma
figurada o impropia: pactos o estipulaciones que, conforme a la voluntad de las partes, constituyen
extremos fundamentales o principales de la relacin obligatoria.
Para que tenga lugar un supuesto de novacin extintiva se requiere:
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1. Que la voluntad o intencin novatoria de los sujetos de la obligacin no deje lugar a dudas. Ya
sea porque de forma expresa las partes dan por sentado que la obligacin originaria se extingue y
sustituye por otra, ya sea porque, tcitamente, se llega al mismo resultado en base la imposibilidad
de conciliar la nueva obligacin con la primitiva.
2. Superfluo, es decir, que la voluntad novatoria ha de ser comn a ambos sujetos de la
obligacin y que, por tanto, la novacin presupone el acuerdo y la consiguiente capacidad
contractual de ambos para contraer una nueva obligacin.
3. Que la obligacin primitiva sea vlida
CUARTA CLASE
Extincin de las Obligaciones:

Un acuerdo de voluntades, le da nacimiento a una obligacin, la cual se crea, se modifica o se
extingue;
El Presente tema trata especficamente sobre las formas en las que se puede terminar o extinguir
una obligacin, de forma distinta al pago, que es la forma comn de cumplir con las obligaciones
que se han adquirido.
Las formas en las que se puede extinguir una obligacin, dependiendo directamente del caso, y
basndonos siempre en lo que se encuentra regulado en nuestro Cdigo Civil, son: La Novacin,
La compensacin, La remisin, La confusin y la Prescripcin.
Novacin
Definicin:
Modo de extinguirse las obligaciones por transformarse, ya variando la deuda, cambiando el
acreedor o por reemplazo del deudor.
Explicacin Doctrinal:
Consiste en la sustitucin de una obligacin preexistente que se extingue, por otra nueva
que se crea. Se da el caso de novacin en las obligaciones, cuando tanto deudor como
acreedor, finalizan una obligacin, sustituyndola por otra, lo cual debe darse por mutuo
acuerdo de los sujetos que conforman la obligacin que se extingue; la alteracin de la
obligacin debe ser precisa y clara de tal forma que una obligacin se extinga y surja una
obligacin nueva.
La ley contempla que en la novacin, la obligacin se extingue, y la nueva obligacin
subsiste con todos sus efectos. Hay que tener claro que la novacin es un modo de
extinguir las obligaciones y requiere la preexistencia de una relacin jurdica y la voluntad
inequvoca de las partes para dar por terminada la misma y sustituirla por una nueva
obligacin.
Se debe considerar como elemento esencial de la novacin, la voluntad irrestricta de las partes de
extinguir la relacin contractual anterior y sustituirla por una nueva. La simple modificacin en las
condiciones de tasa, plazo y monto de la cuota no se debe entender automticamente como una
novacin, ya que este slo hecho no implica el nacimiento de una nueva obligacin.
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Debe entenderse que siempre que hay una novacin se est ante una reestructuracin, sin
embargo al hablar de reestructuracin de una obligacin no necesariamente se debe entender
novado el crdito.
Entendida en este contexto la novacin requiere por un lado la preexistencia de una relacin
jurdica y por otra la voluntad inequvoca de las partes para dar por terminada la misma y
sustituirla por una nueva obligacin.
Los franceses Ambrosio Colin y Capitan definen a la novacin, como un acto jurdico que produce
un doble efecto; el primer efecto es extinguir una obligacin preexistente y la reemplaza por una
obligacin nueva que la primera obligacin hace nacer.
Guillermo Cabanellas, dice que la novacin es el modo de extinguirse las obligaciones por
transformarse, ya variando la deuda, cambiando el acreedor o por reemplazo del deudor.
Federico Puig Pea, la define como la sustitucin de una relacin obligatoria por otra, destinada a
extinguir aqulla.
Marco Legal:
Artculo 1478, Cdigo Civil. Hay novacin cuando deudor y acreedor alteran sustancialmente la
obligacin sustituyndola por otra. La novacin no se presume; es necesario que la voluntad de
efectuarla resulte claramente del nuevo convenio, o que la antigua y la nueva obligaci n, sean de
todo punto incompatibles.
Compensacin
Definicin:
Es el modo automtico de extinguirse en la cantidad concurrente, las obligaciones de
aquellas personas que por derecho propio son recprocamente acreedoras la una de la otra.
En el Derecho privado, el trmino compensacin, tiene una significacin propia y bien
definida como causa de extincin de las obligaciones: la total o parcial extincin de dos
deudas homogneas cuando sus titulares sean mutua y recprocamente acreedor y deudor.
La doctrina y, en reiteradas ocasiones, la jurisprudencia han descrito la compensacin
como pago abreviado, aunque est claro que en los supuestos de compensacin no hay
propiamente pago, sino todo lo contrario: exclusin del pago una vez que se dan todos los
presupuestos propios de la compensacin.
El efecto de la compensacin es sencillamente la extincin o liquidacin de las deudas
recprocamente homogneas.
El tratadista Federico Puig Pea, nos describe la imagen de la compensacin determinando su
naturaleza jurdica, diciendo: Cuando en una relacin obligatoria existente entre dos personas se
injerta, por as decirlo, otro vnculo obligacional, pero configurado de forma diametralmente
opuesta, en el sentido de que el antiguo acreedor se convierta ahora en deudor, y ste a su vez,
en acreedor de aquel.
Espn Cnovas indica que la compensacin es un modo de extinguir simultneamente y hasta la
misma cuanta, de dos obligaciones diversas existentes entre dos personas que recprocamente
son acreedoras y deudoras
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Se da la existencia de dos obligaciones distintas entre las mismas personas, que son
recprocamente hacedor y deudor uno de otro.
Tiene una doble funcin, consistente en la de facilitar el pago y la funcin de garanta, ya que ser
ms equitativo que ninguno de los dos deudores haga el pago efectivo, evitndose para ambos el
riesgo de pagar y no cobrar.
La compensacin la encontramos regulada en los artculos del 1469 al 1477, de nuestro Cdigo
Civil.
Tipos de Compensacin:
a. Compensacin Parcial: Se da cuando de las dos deudas que se compensan, una es
mayor y entonces la obligacin en este caso se extingue hasta el importe de la deuda
menor, subsistiendo siempre la deuda de mayor importe.
b. Compensacin Total: Ocurre cuando las dos deudas que se compensan tienen
exactamente el mismo importe y en este caso se extinguen ambas deudas por efecto de la
compensacin. De conformidad con nuestro Derecho Positivo Civil, la compensacin no
procede en los siguientes casos:
En la demanda sobre la restitucin del despojo.
En la demanda sobre la restitucin de un depsito.
En lo que se debe por alimentos presentes.
Marco Legal:
Artculo 1469, Cdigo Civil. La compensacin tiene lugar cuando dos personas renen la calidad
de deudores y acreedores recprocamente y por su propio derecho.
Remisin
Definicin:
Condonacin total o parcial de una deuda. Liberacin de la Prestacin. Se le conoce tambin
como condonacin, y consiste en el perdn de la deuda, otorgado expresamente por el
acreedor, y aceptado por el deudor.
De la misma manera que el titular de un crdito puede transmitir el mismo a favor de un
tercero, puede tambin disponer de l, en beneficio del deudor, liberndolo del vnculo
obligatorio. Esto quiere decir que el acreedor puede perdonar al obligado de la obligacin
que tiene a su favor, remitindole o condonndole la deuda, o sea que esta es una facultad
exclusiva del sujeto activo, acreedor en una forma un poco inexplicable por el beneficio que
le significa, nuestra ley civil exige como requisito para que se le de la condonacin de la
deuda, que esta sea aceptada por el deudor, pero en todo caso si el deudor no aceptare el
perdn de la deuda que le hace su acreedor, s se extinguen las obligaciones de los
fiadores, y cualesquiera otras garantas.
Puede tambin perdonarse la deuda solamente a uno de los fiadores simples, pero en este caso
no se extingue la obligacin del deudor ni la de los dems fiadores, sino solamente en lo que
afecta al fiador que es perdonado, igual ocurre cuando la condonacin se hace solo a uno de los
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deudores simplemente mancomunados, pues en este caso igual solamente se extingue la

obligacin del deudor que fue perdonado.
Ocurre tambin en casos, cuando la obligacin est garantizada con una prenda, se presume la
remisin de la obligacin accesoria cuando la cosa pignorada, despus de ser entregada al
acreedor, se hallare en poder del deudor, salvo prueba en contrario.
La remisin no necesita manifestacin alguna de causa, sino nicamente el convenio expreso de
los interesados. De ah que la naturaleza sea eminentemente contractual. Puede ser total o
parcial. En este ltimo caso se le denomina tambin: quita o quitamiento. A ello se refiere
indudablemente el artculo 190, literal j, de la Ley del Organismo Judicial cuando indica que el
mandatario necesita autorizacin expresa del mandante para conceder quitas.
La remisin implica un desprendimiento de una parte del patrimonio del acreedor (el monto de la
acreedura) a favor del deudor. Por lo tanto, debe el acreedor tener libre disposicin sobre dicha
parte de su patrimonio. Como no hay contraprestacin a cargo del deudor, ste podra incluso ser
menor de edad o incapaz. Desde luego la aceptacin la dara su representante legal, sin
necesidad alguna de autorizacin judicial previa, puesto que nada afectar al representado.
La remisin puede formalizarse, y es lo ms frecuente y ordinario, en un solo acto en el que
comparezcan el acreedor y el deudor; pero puede tambin concederla el acreedor nicamente y el
deudor aceptarla posteriormente en acto separado. En ste ltimo caso, mientras no haya ha sido
aceptada por el deudor, la declaracin de voluntad del acreedor tipifica una oferta de contrato, es
decir, un negocio jurdico unilateral recepticio (necesitado para producir efectos de una respuesta
complementaria), y como tal, podra ser revocado pro justa causa por el acreedor.
Aceptacin en acto separado. La aceptacin en acto separado debe formalizarla el deudor, y
notificador al acreedor, en forma anloga a la aceptacin en acto separado de la donacin entre
vivos, en la forma establecida por los artculos 1857 y 1858 del Cdigo Civil concernientes a que:
El donatario puede aceptar en el momento de la donacin o en acto separado. Si aceptar con
posterioridad, para que el contrato quede perfecto debe notificar la aceptacin al donante en forma
autentica. Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin , puede ste, sin
embargo, aceptarla y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa donada. Si
muere el donatario antes de aceptar la donacin que est sin efecto, y sus herederos nada podrn
pedir al donante.
La remisin ha de ser expresa y con los requisitos de forma que la Ley exige para la constitucin
de la obligacin que se esta condonando. El nico caso de remisin presunta que admite el Cdigo
Civil est en el artculo 1494 que dice: Se presume la remisin de la obligacin accesoria de
prenda cuando la cosa pignorada despus de entregada al acreedor, se hallare en poder del
deudor, salvo prueba en contraria.
Si la remisin la hace el acreedor en su testamento, al fallecer y ser reconocida la validez de su
disposicin de ltima voluntad, la remisin tipificara lo que en doctrina se conoce como legado de
remisin o legado liberatorio. El artculo 1007 del Cdigo Civil establece al respecto que El legado
de un crdito contra tercero o el de perdn o liberacin de una deuda del legatario, slo surtir
efectos en la parte del crdito o de la deuda subsistente al tiempo de morir el testador.
Marco Legal:
Artculo 1489, Cdigo Civil. La remisin de la deuda hecha por el acreedor y aceptada por el
deudor, extingue la obligacin.
Confusin
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Definicin:
Modo de extinguir una obligacin cuando en una misma persona se renen las cualidades
de acreedor y deudor, siempre que tal reunin no se proyecto sobre entidades
patrimoniales autnomas.
Se confunde la obligacin cuando se renen en una misma persona y en una misma
obligacin las calidades de acreedor sujeto activo o reus credendi y deudor, sujeto pasivo o
reus devendi, al ocurrir ello la obligacin se extingue por el hecho de que para que haya
obligacin civil debe haber dos sujetos y al concentrarse la misma obligacin en uno de
ellos por lgica razn extingue la obligacin.
Es una de las formas tpicas de extincin de las Obligaciones. Tiene lugar cuando se renen
en una misma persona, por sucesin universal o cualquier otra causa, la calidad de
acreedor y la de deudor, as como tambin cuando una tercera persona sea heredera del
acreedor y del deudor. Puede ser total o parcial.
La confusin segn Federico Puig Pea es: aquel modo de extincin de las obligaciones
consistente en la reunin en una persona de las cualidades de acreedor y deudor, siempre
que tal reunin no se proyecte sobre entidades patrimoniales autnomas.
En este caso tenemos una situacin dual y contrapuesta que recae en un solo sujeto que es
a la vez acreedor y deudor de una misma relacin obligatoria, es decir que una persona es
acreedora o deudora de s misma, circunstancia imposible, por lo que la obligacin se
extingue; el vnculo obligatorio desaparece.
Marco Legal
El Articulo 1495 del Cdigo Civil menciona lo siguiente La reunin en una misma persona de la
calidad de acreedor y deudor, extingue la obligacin.
La confusin que se verifica en la persona del fiador no extingue la obligacin principal ni la de los
dems fiadores, Articulo 1498 Cdigo Civil La confusin que se verifica en la persona del fiador no
extingue la obligacin principal ni la de los dems fiadores.
Lo mismo ocurre en las obligaciones simplemente mancomunadas segn el Articulo 1499 Cdigo
Civil Si concurre la calidad de acreedor en uno de varios deudores simplemente mancomunados,
no quedan libres los dems sino en la parte que corresponda a su codeudor
En el articulo 1500 del Cdigo Civil se menciona Los crditos y deudas del heredero que no haya
sido instituido a titulo universal, no se confunden con deudas y crditos hereditarios
Ejemplos
A).- Con el termino de la herencia por ejemplo; Juan se obliga con su padre Pedro por una
cantidad de 100 quetzales firmando Juan un pagare a favor de de Pedro su padre por la cantidad
mencionada, antes de pagar Juan su deuda, su padre Pedro muere siendo Juan su nico heredero
quedando el pagare a favor de Pedro para Juan por herencia, extinguindose la obligacin por
reunirse el acreedor y el deudor en una misma persona que es Juan.
B).- Juan tiene un terreno en el cual no tiene salida por lo que se obliga con su vecino Alfredo y
forman una servidumbre de paso, por lo que Juan tiene la obligacin de pagar a Alfredo cierta
cantidad por la servidumbre de paso, al paso de dos aos Alfredo vende la propiedad a Juan por lo
que la obligacin de la servidumbre de paso se extingue por reunirse los dos terrenos en una sola
persona que es Juan.
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"Reunidas las calidades de acreedor y deudor en una misma persona existe la imposibilidad
jurdica y lgica de que exista la obligacin."
La Prescripcin
Definicin:
La prescripcin es un instituto jurdico por el cual el transcurso del tiempo produce el
efecto de consolidar las situaciones de hecho, permitiendo la extincin de los derechos o la
adquisicin de las cosas ajenas.
Se extinguen las obligaciones por efecto de la Prescripcin cuando transcurre el periodo de
tiempo que la ley le confiere al sujeto activo, o reus credendi para exigir el cumplimiento de
su obligacin y no lo hace, perdiendo en este caso el derecho de accin que tiene como
sujeto legitimado para exigir dicho cumplimiento.
La Prescripcin puede hacerse valer o ejercitarse de dos formas:
Como Accin: Quien ejercita o demanda la prescripcin como accin es el sujeto pasivo, deudor o
reus devendi y lo hace cuando se percata que ha transcurrido el tiempo dentro del cual el acreedor
debi haber ejercitado su derecho de accin dentro del tiempo que la ley le permite y no lo hace y
entonces el se dirige ya sea al funcionario que corresponde o al juez competente solicitndole que
declare prescrita su obligacin.
Citaremos un ejemplo:
Laureano es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el numero
dieciocho mil ochocientos ochenta y ocho (18,888), folio ochenta y ocho (88) del libro ocho (8) de
Jutiapa-Jalapa y para garantizar un crdito que le otorgo Dorotea, constituye a su favor Hipoteca
que ocupa el primer lugar sobre dicho inmueble el cual desde luego, es inscrito en el Registro
General de la Propiedad con fecha trece de febrero del ao mil novecientos ochenta.
Dorotea nunca exigi el pago del crdito a Laureano, quien el da catorce de febrero del ao dos
mil seis dirige una solicitud al Registrador General de la Propiedad solicitndole que por haber
prescrito el derecho de Dorotea, cancele la hipoteca que en primer lugar esta constituida sobre el
inmueble de su propiedad identificado al principio. La peticin la formula Laureano con base a los
artculos 1170 inciso 1 del cdigo civil y 296del cdigo procesal civil y mercantil, los cuales
claramente disponen: El registrador, a solicitud a escrito de parte interesada, cancelara: 1.Las
inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez aos despus de
haber vencido este o su prorroga y, por el transcurso de dos aos, los dems derechos reales
sobre inmuebles Ineficacia del titulo. Los ttulos expresados anteriormente pierden su fuerza
ejecutiva a los cinco aos, si la obligacin es simple, y a los diez aos si hubiere prenda o
hipoteca. En ambos casos el termino se contara desde el vencimiento del plazo, o desde que se
cumpla la condicin si la hubiere
Como puede verse en este caso quien solicita la cancelacin de la garanta hipotecaria es el
deudor por prescripcin y el registrador de la propiedad luego de corroborar los extremos de la
solicitud, ordenara cancelar el gravamen hipotecario que se solicita.
b) Como Excepcin: La prescripcin como excepcin la solicita el ejecutado cuando la ejecucin es
promovida por el acreedor despus de haber vencido el tiempo que la ley le confiere para exigir el
cumplimiento y en su caso para demandar la ejecucin del deudor, en este caso la excepcin se
hace valer en el momento de oponerse a la ejecucin promovida en su contra y al igual que el
caso anterior, el Juez al corroborar los extremos de la solicitud que se le plantea, declarar CON
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LUGAR la excepcin y como consecuencia prescrita la obligacin del deudor. Para los efectos de
nuestro estudio es oportuno indicar que la prescripcin de la obligacin opera por el transcurso de
cinco aos en todos los casos no mencionados en exigirse, y si esta consiste en no hacer, desde
el acto contrario a la obligacin. (Artculo 1508 del Cdigo Civil).
Interrupcin de la Prescripcin:
Este es el acto por el cual el tiempo que la ley seala para la prescripcin en una determinada
obligacin deja de transcurrir por alguna actuacin por parte del legitimado, o sea el acreedor. Su
afecto es inutilizar para los efectos de la prescripcin todo el tiempo que ha transcurrido antes de
ella. (Articulo 1507 del Cdigo Civil).
La Prescripcin se interrumpe:
1. Por la demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia precautoria
ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere absuelto de
la demanda, o el acto judicial se declare nulo.
2. Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin, reconoce expresamente, de palabra o por
escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
3. Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, as como por el cumplimiento parcial
de la obligacin por parte de ste. (Articulo 1506 del cdigo civil). Los casos especficos para la
prescripcin lo contiene tanto el Cdigo Civil como otras leyes especiales.
En muchas ocasiones la utilizacin de la palabra prescripcin en Derecho se limita a la acepcin
de prescripcin extintiva o liberatoria, mediante la cual se pierde el derecho de ejercer una accin
por el transcurso del tiempo.
"El tiempo lleva a la consolidacin de cierto derechos o a la prdida de los mismos".
Clases de Prescripcin en Derecho Civil
La prescripcin (extintiva o liberatoria): se produce por la inaccin del acreedor por el plazo
establecido por cada legislacin conforme la naturaleza de la obligacin de que se trate y tiene
como efecto privar al acreedor del derecho a de exigir judicialmente al deudor el cumplimiento de
la obligacin. La prescripcin no extingue la obligacin sino que la convierte en una obligacin
natural por lo cual si el deudor voluntariamente la paga no puede reclamar la devoluci n de lo
entregado alegando que se trata de un pago sin causa.
La Prescripcin Positiva o (Prescripcin adquisitiva): es un modo de adquirir la propiedad de una

cosa y otros derechos reales posibles mediante la posesin continuada de estos derechos en
concepto de titular durante el tiempo que seala la ley.
Marco Legal:
Articulo 1508 del Cdigo Civil. La prescripcin extintiva se verifica en todos los casos no
mencionados en disposiciones en disposiciones especiales, por el transcurso de cinco aos,
contados desde que la obligacin pudo exigirse, y si esta consiste en no hacer, desde el acto
contrario a la obligacin.
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CED. PROF. 2514760
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Articulo 1507 del Cdigo Civil. El efecto de la interrupcin es inutilizar para la prescripcin todo el
tiempo corrido antes de ella:
Articulo 1506 del Cdigo Civil. La Prescripcin se interrumpe:
1. (Articulo 106 del Decreto-Ley 218). Por demanda judicial debidamente notificada o por
cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada,
o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo.
2 Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin, reconoce expresamente, de apalabra o por
escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
3 Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, asi como el cumplimiento parcial de la
obligacin por parte de este.
CONTRATOS
El contrato se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y
obligaciones; es una especie dentro del gnero de los convenios.
El contrato crea derechos reales o personales, o bien los transmite; pero el contrato no puede
crear derechos distintos.
El contrato no puede referirse ni a la creacin ni a la transmisin de derechos no patrimoniales.
En los derechos y obligaciones que engendra o transmite el contrato, no solo hay derechos
personales, sino tambin reales.
Existen contratos que originan exclusivamente derechos personales, otros que crean derechos
reales y personales, y puede haber contratos que exclusivamente tengan el objeto dar nacimiento
a derechos reales.
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CONCEPTO Y DIFERENCIA ENTRE CONTRATO Y CONVENIO

Convenio es el acuerdo de dos o mas personas, para crear, transferir, modificar o extinguir
obligaciones, los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el
nombre de contrato.
El convenio es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones y
derechos reales o personales; por lo tanto, el convenio tiene dos funciones: una positiva, que es
crear o transmitir obligaciones y derechos, y otra negativa: modificarlos o extinguirlos.
Dentro de la terminologa jurdica se ha hecho una distincin entre contratos y convenios en
sentido estricto: al contrato se le ha dejado la funcin positiva, es decir, el acuerdo de voluntades
para crear o transmitir derechos y obligaciones, y al convenio en sentido estricto, le corresponde la
funcin negativa de modificar o extinguir esos derechos y obligaciones.
As tenemos que el contrato es un acto jurdico, una manifestacin exterior de voluntad tendiente a
la produccin de efectos de derecho sancionados por la ley.
Al consistir en una doble manifestacin de voluntad, es decir, en un consentimiento de ambos
contratantes que se ponen de acuerdo, es un acto jurdico bilateral o plurilateral.
Cuando el acto jurdico se constituye con una sola manifestacin volitiva, ser un acto jurdico
unilateral.
Todos los contratos son convenios, es decir, si el concepto de convenio implica la transmisin y la
creacin de obligaciones y derechos, y estas son las caractersticas principales de un contrato,
entonces los contratos son tambin convenios, pero revestidos de otras formalidades que les dan
ese nombre.
Los contratos tienen como principal finalidad la de regular las relaciones entre las personas, darle
formalidad a sus actos y otorgar seguridad y medios de defensa en caso de que, como
consecuencia de la naturaleza turbia del ser humano, se ocasionen conflictos por su
incumplimiento o mala fe.
En la actualidad existe gran variedad de contratos que han surgido como consecuencia de las
necesidades mismas de las personas, y cada da nuevos contratos surgen en virtud de la
tecnologa y los nuevos tiempos, estos en ocasiones no alcanzan a ser abarcados por la ley, la
cual se queda muy lejos, muy limitada para regular los contratos de la nueva era.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA
VOLUNTAD:
Que los contratantes emitan una declaracin de voluntad para celebrar el acto, esto es, que se
pongan de acuerdo; a esta unin de dos o mas voluntades se llama consentimiento.
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Teora de la autonoma de la voluntad, afirma el culto al individuo y a su voluntad, reconoci ndole

el poder de crear a su arbitrio los contratos y las obligaciones que libremente decida.
OBJETO:
Existen algunos requisitos que el objeto debe cumplir, y que son:
El objeto debe ser lcitamente posible, es decir, que no se realicen contratos sobre cosas ilegales o
prohibidas, como la marihuana.
Debe ser fsica y jurdicamente posible, fsicamente se refiere a que el objeto mismo exista
materialmente o pueda llegar a existir, ya que no podemos realizar una compraventa de un
unicornio, ni hacer una permuta conhadas, y jurdicamente se refiere que no exista ninguna
norma que obstaculice su realizacin.
Debe ser determinado o determinable en cuanto a su especie (calidad y cantidad);
Debe encontrarse dentro del comercio, ya que solo estos, adems de los que expresamente
prohbe la ley, como los bienes del dominio publico, son susceptibles de apropiacin.
SOLEMNIDAD
Se trata de un ritual, actos que requieren un rito sacramental para que puedan surtir ciertos
efectos jurdicos, ejemplo de esto es el matrimonio, donde las partes deben pronunciar ciertas
frases, adems de que debe hacerse ante un juez, etc.
Este elemento no se encuentra establecido en el Cdigo Civil ya que es un elemento que no en
todos los contratos debe aparecer, sin embargo, no puede omitirse de aquellos en que la ley
misma lo seale, ya que de hacerlo, pues evidentemente el contrato sera inexistente.
La falta de la voluntad exteriorizada, del objeto posible o de la solemnidad, en su caso, provocan la
inexistencia del acto. El acto jurdico no se forma, no nace y, en consecuencia, no produce sus
efectos esperados.
Son los elementos que le sirven para el perfeccionamiento y la creacin de efectos jurdicos, no
pueden existir estos elementos y llamarse contrato si antes no ha cumplido con los elementos de
existencia.
Se establece en sentido negativo, el contrato puede ser invalidado:
o Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;
o Por vicios del consentimiento;
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o Porque su objeto, o su motivo o fin sea ilcito;

o Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.
CAPACIDAD
Aptitud para ser titular de derechos y obligaciones, y para ejercitarlos
Existen dos tipos de capacidad:
De Goce: aptitud para ser titular de derechos y obligaciones, se adquiere desde la concepci n. Es
una verdadera vocacin para tener derechos y ser titular de ellos. Es un atributo de la personalidad
y la poseen todos los individuos sin excepcin en los pases civilizados.
Pero hablar de capacidad de goce, nos hace tambin referirnos a la incapacidad de goce, cuya
ratio iuris consiste en el propsito de proteger los intereses sociales (disposiciones de orden
pblico), nuestra Constitucin, en su artculo 27 seala personas que tienen incapacidad de goce,
ejemplo de estos son, los extranjeros y las asociaciones religiosas, a quienes se les reduce su
esfera de privilegios por falta de esa capacidad.
De Ejercicio: Aptitud para ejecutar o hacer valer por s mismo esos derechos y obligaciones, a
diferencia de otros pases donde se ejerce hasta los 21 aos de edad, en nuestro pas, esta
capacidad de ejercicio opera a partir de los 18 aos de edad.
Son hbiles para contratar todas las personas no exceptuadas por la ley; lo que tambin nos lleva
a referirnos a una incapacidad de ejercicio, cuya ratio iuris es en este caso la salvaguardia de los
intereses privados.
Quienes no gozan de esta capacidad, sealando que: tienen incapacidad natural y legal:
o Menores de edad;
o Mayores de edad que por causa de enfermedad reversible o irreversible, o que por su
estado particular de discapacidad, ya sea de carcter fsico, sensorial, intelectual,
emocional, mental o varias de ellas a la vez, no pueden gobernarse, obligarse o manifestar
su voluntad, por s mismos o por algn medio que lo supla
o La voluntad de los menores es insuficiente para servir de soporte a un acto jurdico y por
ello deben ejercer sus derechos y obligaciones a travs de un representante legal, bien
puede ser un tutor o un curador.
o Los mayores que se encuentran mental o fsicamente incapacitados tampoco pueden
celebrar actos jurdicos y requieren representantes legales, estas personas requieren un
procedimiento especial para ser declaradas no aptas o no capaces, este es el
procedimiento de interdiccin.
LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO O FIN
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IULA
Hablar de licitud, es referirse a que no contravenga ninguna disposicin legal, ni al orden pblico,
es decir, las disposiciones de conducta que tiene una sociedad; ni a las buenas costumbres, es
decir a la moral, que significa lo prevaleciente en una comunidad en un tiempo y en un espacio
determinado, es lo que el consenso general de los habitantes de una sociedad humana
determinada juzga moral.
La moralidad son las normas de conducta aceptadas por la sociedad. Moral Social se refiere a las
conductas consideradas buenas por esta sociedad.
AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD
La voluntad de las partes que celebran el acto (consentimiento), debe estar exenta de defectos o
vicios.
La voluntad como elemento esencial del acto jurdico debe ser cierta y debe ser resultado de una
determinacin real, espontnea y decidida.
Los vicios de la voluntad regulados por nuestra legislacin son:
Dolo
Error
Mala fe
Violencia
Lesion
FORMA
Es el conjunto de elementos sensibles que envuelven a la expresin de la voluntad. Todo contrato
trae aparejada una forma.
Para el maestro Urquidi, la forma es la manera en que determinado acto se realiza, sea verbal,
escrito o mmica, signos inequvocos, por comportamientos o conducta tcita.
Para Ihering, forma es para los contratos lo que la acuacin para la moneda.
Las formas en que se realice un contrato pueden ser: oral, tcita o escrita, esta ltima es la forma
mas eficiente de celebrar los contratos, ya que da certeza y es adems un medio de probanza de
la existencia de esta relacin contractual (ad probationem causa).
Para la celebracin de contratos, existen diversas formas que van desde formas muy sencillas,
incluso donde la forma del contrato la da el simple acuerdo de voluntades; hasta formas muy
complejas que requieren la intervencin de un fedatario pblico que expida un documento en el
que conste dicho contrato, y dependiendo del mismo contrato la ley sealara la forma que se
requiera.
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IULA
CLASIFICACIN POR MATERIA

Contratos Civiles: Son los que se realizan entre particulares, ejemplos de estos son, la compraventa, la donacin, la permuta, etc.
Contratos Mercantiles: Del mismo modo que la clasificacin anterior, se realizan entre
particulares, sin embargo, lo que los diferencia es que en estos contratos, siempre se tiene el
nimo de lucro, el propsito de especulacin comercial, y encuadran dentro de los actos de
comercio con fines econmicos que regulan las leyes mercantiles.
Para mayor certeza en la diferencia entre los contratos civiles y los mercantiles, a continuaci n se
sealan cuatro aspectos relevantes que diferencian a cada uno:
Los sujetos que intervienen: en los contratos civiles, los sujetos que intervienen son personas
fsicas particulares reguladas por el Cdigo, en los contratos mercantiles, intervienen
comerciantes, banqueros y dems personas que se sujetan a las leyes mercantiles en virtud de
sus actos.
El objeto: En los contratos mercantiles, a lo que se obliga el deudor es a conductas derivadas de
actos o cosas mercantiles.
La finalidad del acto: en contratos mercantiles la finalidad siempre es con fines de lucro, finalidad
especulativa, hay una interposicin en el intercambio de mercancas o servicios; en cambio la
finalidad de los contratos civiles no debe ser la especulacin o el lucro ni derivarse de su
ocupacin ordinaria, lo que hace a una persona comerciante.
La forma: determinados actos de comercio se llevan a cabo de determinada forma distinta a la
forma que se requiere para celebrar contratos en materia civil.
Contratos Laborales: En ellos rige una relacin de supra a subordinacin, obteniendo como
objeto principal de este la percepcin de un salario o pago. Es una relacin entre patrn y
trabajador.
Contratos Administrativos: Se diferencia de los civiles en que en ellos el Estado participa o
interviene en su funcin de persona de derecho pblico, soberana, y en situacin de
supraordinacin respecto del particular, con el propsito de proveer la satisfaccin de las
necesidades sociales. Ejemplo de este tipo de contratos es el contrato de obra publica mediante
licitacin.
POR SU ESENCIA O NATURALEZA
PREPARATORIOS O DEFINITIVOS
PREPARATORIO: Aquel cuyo objeto es la celebracin de un contrato o acto futuro.
Tambin llamado Contrato Preliminar o Precontrato y este solo da origen a una obligacin de
hacer en razn de que requiere de una celebracin de un contrato futuro. Incluye una clausula que
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constrie a una sancin en caso de que se incumpla, de que no se celebre el contrato futuro,
ejemplo de este contrato es el Contrato de Promesa.
CONTRATO DE PROMESA.
Tambin llamado Precontrato, Contrato Preliminar, Antecontrato, Pacto de Contrahendo, Contrato
Opcin y Contrato Prometido.
Consiste en asegurar la celebracin o prestaciones de un contrato futuro. En l, una o ambas
partes se comprometen a celebrar dentro de un cierto tiempo un determinado contrato que no
pueden o no desean celebrar por el momento.
DEFINITIVO: Aquel que contiene la voluntad presente de las partes para decidir sus recprocos
intereses en el mismo acuerdo de voluntades. No posponen la concrecin del acto hasta la
celebracin de un nuevo acuerdo. Tiene consecuencias presentes.
CONTRATOS UNILATERALES O BILATERALES
UNILATERALES: Solo generan obligaciones a cargo de una de las partes, y la otra no asume
compromiso alguno.
BILATERALES: Tambin llamados sinalagmticos, son aquellos que generan recprocamente
obligaciones para ambos contratantes. Todos quedan obligados a conceder alguna prestacin.
ONEROSOS O GRATUITOS
ONEROSOS: Generan cargas para ambas partes. En estos priva principalmente el egosmo.
Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos...
GRATUITOS Los provechos son para una de las partes y los gravmenes para la otra.
Es contrato... gratuito aquel en que el provechoso es solamente una de las partes.
CONMUTATIVOS O ALEATORIOS
CONMUTATIVOS: Cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas y determinadas
desde la celebracin del contrato.
El contrato ...es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde
que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o
la prdida que les cause ste...
ALEATORIOS: Como lo seala el mismo artculo anterior, este contrato se da cuando la cuanta
de la prestacin debida depende de un acontecimiento incierto, esto es, que no hace posible la
evaluacin de la ganancia o prdida sino hasta que ese acontecimiento se realice.
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CONSENSUALES, REALES, FORMALES O SOLEMNES

CONSENSUALES: Actos que no requieren forma especfica, basta el consentimiento de las
partes, pero requiere forzosamente que la voluntad se exteriorice.
REALES: Ciertos actos jurdicos que se constituyen no solo con la declaracin de la voluntad, sino
que este, forzosamente debe ir acompaado de la entrega fsica de la cosa. Requiere inmediatez
en el acto.
FORMALES: Son a los que el legislador les asigna una forma necesaria para su validez, en ellos
la voluntad debe exteriorizarse de la manera que la ley exija, de lo contrario dicho acto puede
considerarse nulo, y por lo tanto afectar su eficacia.
SOLEMNES: Actos que para que puedan existir requieren de determinados ritos o protocolos. La
manera en que se exterioriza la voluntad es un elemento constitutivo del acto.
Para el maestro Bejarano, el ropaje con que son cubiertos ciertos actos equivale a la parte
esencial y su falta motiva la existencia como negocio pblico.
CONTRATOS PRINCIPALES O ACCESORIOS
PRINCIPALES: Su razn de ser y explicacin, est en s mismo, surge de forma independiente y
no es apndice de otro contrato. Cumple su funcin jurdica y econmica de forma autnoma.
ACCESORIOS No tienen existencia independiente. Se explica referido a otro contrato del cual s
es apndice, y solo se justifica de manera complementaria de otro.
CONTRATOS INSTANTNEOS O DE TRACTO SUCESIVO
INSTANTNEOS: Se forman y se deben cumplir en el momento mismo.
DE TRACTO SUCESIVO: Se cumplen de manera escalonada, peridicamente a travs del tiempo.
Su cumplimiento es de forma sucesiva.
CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS
NOMINADOS: Aquellos instituidos en las leyes. Reglamentados en el Cdigo u otros
ordenamientos jurdicos. Sus consecuencias estn prefijadas en tales normas generales. La
doctrina alemana les llama Contratos Tpicos
INNOMINADOS: Son aquellos que no se encuentran instituidos en las leyes. Por esto mismo, las
partes disean originalmente sus clusulas y forma para satisfacer sus necesidades y demandas
particulares. La doctrina alemana les llama Contratos Atpicos. Sin embargo estos contratos, en
caso de controversia, se deben sujetar o adecuar al tipo de contrato mas similar regulado por la
ley.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
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Compra- Venta:
Este contrato es el ms comn y el mas importante.
El antecedente de este contrato es el Trueque, cuando aparece el dinero, surge este contrato
regulado en la ley.
Habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
A pesar de que nuestras leyes, y en especial este Cdigo, tengan muchas deficiencias,
deficiencias no por la ley misma, sino derivadas de la idea, enfoque o bien, del despiste de
nuestros legisladores, quiero expresar una crtica especficamente a esta definicin establecida
anteriormente.
Algunos autores han expresado su idea a cerca de la ley, en el sentido de que esta es fr a y
esttica, y que lo que realmente importa de su existencia es la interpretacin que los conocedores
del derecho, e incluso la costumbre, hagan de ella, ya que dicen, que la ley se interpreta en razn
de las necesidades de los sujetos.
Ahora bien, esta crtica tiene su razn en el sentido especfico que toman las palabras dentro de
esta definicin, y es que, el Cdigo seala que uno de los contratantes -se obliga a transferir la
propiedad de una cosa , es decir, este artculo, no seala en ningn momento que la compraventa
se perfeccione o tenga su razn al transferir la propiedad de una cosa, como en la prctica
sucede, sino que solo se obliga a ello, creando una confusin respecto del momento en que se
perfecciona este contrato, incluso, pareciera que esta definicin se refiere a un contrato preliminar,
ya estudiado anteriormente, ya que el objeto al que se obliga, segn esta definicin, es un objeto
de hacer, de realizar un acto posterior, ya que seala la obligacin de transferir la propiedad de la
cosa, sin embargo no seala un tiempo cierto para transmitirla.
PERMUTA:
Es un Contrato traslativo de dominio y tiene un origen ms antiguo que la compraventa, es el
contrato en virtud del cual una parte transfiere la propiedad de una cosa y la otra parte tambin se
obliga a transferirle la propiedad de otra cosa.
Se trata de un intercambio de bienes, mercancas, insumos, etc.
la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por
otra
En relacin con la clasificacin de los contratos, este es: bilateral, oneroso, real aunque
dependiendo el mismo contrato puede ser formal, nominado, conmutativo, instantneo o de tracto
sucesivo, principal y definitivo. Puede ser civil, mercantil, laboral o incluso administrativo.
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Una de las diferencias entre un contrato de compraventa y uno de permuta radica en que parte del
precio de una cosa se paga en dinero y otra en especie.
Para que una permuta sea jurdicamente existente, es indispensable la presencia de dos
elementos fundamentales: consentimiento y objeto.
Finalmente, cuando se celebra un contrato de permuta cada uno de los contratantes asume el
pago de los gastos, honorarios e impuestos del bien que se adquiere; esto es, el pago del
impuesto de adquisicin de inmuebles, y en su caso, el impuesto sobre la renta y el impuesto al
valor agregado.
DONACIN:
Es un contrato en virtud del cual una parte llamada donante se obliga a transmitir de manera
gratuita una parte de la totalidad de sus bienes a otra parte llamada donatario, quien la acepta.
Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la
totalidad de sus bienes presentes.
La donacin no puede comprender los bienes futuros.
La donacin es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptacin al donador.
Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si ste no se reserva en
propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias.
Este contrato tiene como caractersticas esenciales ser una transmisin alcuota del patrimonio del
donante que no puede ser de bienes futuros, la capacidad para recibir las donaciones y el deber
de gratitud del donatario.
Este contrato es: bilateral, principal, nominado, gratuito, consensual, formal, instantneo o de tracto
sucesivo, esto en relacin a la clasificacin de los contratos.
Existen varias especies de donacin:
Donaciones puras y condicionales: Son puras las que no estan sujetas a ninguna modalidad.
Condicionales aquellas cuya exigibilidad o resolucin depende de un acontecimiento futuro de
realizacin incierta.
Donaciones onerosas: Se encuentran sujetas a una carga, se entiende que puede haber una
unin de contratos, uno de donacin y otro de compraventa o permuta, si la carga consiste en la
traslacin de dominio de una cosa; o bien uno de donacin y otro de prestacin de servicios
cuando se trata de obligaciones de no hacer.
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Donaciones remunerativas: Cuando el donante transmite al donatario en forma gratuita, la

propiedad de una cosa para recompensarlo por algn servicio que no tena obligacin de pagar.
Estas donaciones no son revocables.
Donaciones mortis causa: Aquellas que sus efectos se encuentran suspendidos a un trmino, la
muerte del donante, artculo 2339 del Cdigo:
Las donaciones que se hagan para despus de la muerte del donante, se regirn por las
disposiciones del Cdigo Civil.
Donaciones entre consortes: La que hace un cnyuge a favor del otro.
Los consortes pueden hacerse donaciones, con tal de que no sean contrarias a las capitulaciones
matrimoniales, ni perjudiquen el derecho de los ascendientes o descendientes a recibir alimentos.
Donaciones antenupciales: Las que se hacen entre s los que van a contraer matrimonio, o bien,
las que un tercero hace a cualquiera de ellos en consideracin del matrimonio.
Se llaman antenupciales las donaciones que antes del matrimonio hace un esposo al otro,
cualquiera que sea el nombre que la costumbre les haya dado.
MUTUO:
Este es otro de los contratos traslativos de dominio, El mutuo es un contrato por el cual el
mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al
mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
Se encuadra dentro de la clasificacin de: principal, bilateral, gratuito u oneroso si se conviene con
inters, conmutativo, consensual y ocasionalmente real, generalmente de tracto sucesivo aunque
tambin instantneo.
El contrato de mutuo puede ser civil, mercantil, bancario, administrativo, simple o con inters, con
excepcin de estos ltimos, los dems se sujetan a sus respectivas leyes. El simple lo regula el
artculo 2384 y el mutuo con inters el artculo 2384 del Cdigo.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

ARRENDAMIENTO:
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IULA
El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan

recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese
uso o goce un precio cierto.
La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra
cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
Los bienes que son susceptibles de ser arrendados son aquellos bienes no fungibles, es decir, que
pueden usarse sin consumirse, exceptuando los que la ley expresamente prohbe arrendar, as
como los derechos personales.
Un copropietario de cosa indivisa no puede arrendar sin el consentimiento de los otros
copropietarios.
As como en los dems contratos, en este tambin existen prohibiciones establecidas por las leyes,
sin embargo existe una prohibicin que especficamente establece el Cdigo en su titulo del
arrendamiento, y esta es que los magistrados, jueces o cualquier otro empleado publico no
pueden tomar en arrendamiento, por s o por interpsita persona, los bienes que deben arrendarse
en los negocios en que intervengan; del mismo modo, prohbe a los encargados de los
establecimientos pblicos, y a los funcionarios y empleados pblicos, tomar en arrendamiento los
bienes que con los expresados caracteres administren.
Es un contrato formal, ya que debe otorgarse por escrito, y la falta de esa formalidad se imputara
al arrendador, y en su caso, dar derecho al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal
omisin se cause un dao o perjuicio, siempre que estos sean consecuencia directa de aquella.
El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputar al
arrendador.
El contrato de arrendamiento no se extingue por muerte del arrendador o del arrendatario, salvo
pacto en contrario.
De acuerdo con la clasificacin de los contratos, este contrato es: bilateral, principal, oneroso,
definitivo, de tracto sucesivo, nominado, conmutativo, formal y real.
La renta no se puede pagar con servicios, sino con dinero, o con cualquier otra cosa con tal de
que sea cierta y determinada.
El contrato deber contener, cuando menos las siguientes estipulaciones:
I. Nombres del arrendador y arrendatario.
II. La ubicacin del inmueble.
III. Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con
que cuenta para el uso y goce del mismo, as como el estado que guardan.
IV. El monto de la renta.
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IULA
V. La garanta, en su caso.
VI. La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
VII. El trmino del contrato.
VIII. Las obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las
establecidas en la Ley.
Tambin existe el subarrendamiento, es decir, si el arrendatario tiene consentimiento expreso del
arrendador, puede subarrendar el bien arrendado, si esto ocurre, el arrendatario y el
subarrendatario sern responsables frente al arrendador, salvo pacto en contrario.
El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus
derechos sin consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responder solidariamente con el
subarrendatario, de los daos y perjuicios.
COMODATO
El comodato es un contrato por el que una persona llamada comodante se obliga a conceder a
otra denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no fungible, en
tanto este ltimo adquiere el deber de restituirla individualmente al trmino del mismo.
Durante siglos, lo que hoy en derecho significa comodato, mas bien se trataba de una relaci n de
amistad desde luego aplicada fuera del marco jurdico.
En Mxico, los Cdigos de 1870 y 1884 lo asociaban con el mutuo, considerndolo como un
contrato real. La legislacin actual lo regula de manera independiente como un contrato
obligacional.
De acuerdo con nuestras caractersticas bien definidas anteriormente, este contrato es traslativo
de uso, temporal, principal, definitivo, bilateral, de tracto sucesivo, gratuito, conmutativo aunque en
ocasiones aleatorio.
Para la celebracin del contrato de comodato existe libertad de forma, por lo tanto, puede ser
verbal, en contrato privado o en escritura pblica.
DEPOSITO
El depsito es un contrato en virtud del cual, el depositario mediante una retribucin, se obliga
hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble y a guardarla para restituirla cuando
ste lo solicite.
Tenemos que este contrato es bilateral, oneroso, principal, de tracto sucesivo, conmutativo aunque
por excepcin aleatorio, real, formal aunque podra ser consensual.
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IULA
Tanto los elementos, formalismos, obligaciones de las partes, as como sus derechos, se
encuentran regulados por el Cdigo en los artculos:
El depsito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una
cosa, mueble o inmueble que aqul le confa, y a guardarla para restituirla cuando la pida al
depositante.
Salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir retribucin por el depsito, la cual se
arreglar a los trminos del contrato y, en su defecto, a los usos del lugar en que se constituya el
depsito.
Los depositarios de ttulos, valores, efectos o documentos que devenguen intereses, quedan
obligados a realizar el cobro de stos en las pocas de su vencimiento, as como tambin a
practicar cuantos actos sean necesarios para que los efectos depositados conserven el valor y los
derechos que les correspondan con arreglo a las leyes.
El depositario est obligado a conservar la cosa objeto del depsito, segn la reciba, y a devolverla
cuando el depositante se lo pida, aunque al constituirse el depsito se hubiere fijado plazo y ste
no hubiere llegado. En la conservacin del depsito responder el depositario de los menoscabos,
daos y perjuicios que las cosas depositadas sufrieren por su malicia o negligencia.
Al secuestro lo regula el Cdigo en sus artculos:

El secuestro es el depsito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que se decida a
quin debe entregarse.
El secuestro es convencional o judicial.
El secuestro convencional se verifica cuando los litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de
un tercero que se obliga a entregarla, concluido el pleito, al que conforme a la sentencia tenga
derecho a ella.
El encargado del secuestro convencional no puede libertarse de l antes de la terminacin del
pleito, sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o por una causa que el juez declare
legtima.
Existen dos clases de secuestro:
Secuestro convencional: es el que regulan los artculos anteriores, es decir se establece en el
Cdigo.
Secuestro Legal: se encuentra reglado por el CPCDF, y este secuestro existe por mandato de un
juez debido a una deuda de suma lquida.
El contrato de depsito puede terminar por:
vencimiento del plazo
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destruccin de la cosa
MANDATO
Este contrato se refiere esencialmente a lo que comnmente conocemos como el encargo de
asuntos jurdicos, ste va dirigido a otra persona distinta a la nuestra que debe realizarlos. El
mandato autoriza a realizar actos jurdicos a nombre de quien los debiera hacerlos en forma
personal, obligndolo a nombre propio. Es decir, la persona que realice por otra actos jurdicos a
travs del mandato, obliga jurdicamente a la persona que lo otorga.
El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante
los actos jurdicos que ste le encarga.
El mandato puede ser escrito o verbal.
El mandato escrito puede otorgarse:
I. En escritura pblica;
II. En escrito privado, firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas ante Notario
Pblico,
Juez de Primera Instancia, Jueces Menores o de Paz, o ante el correspondiente funcionario o
empleado administrativo, cuando el mandato se otorgue para asuntos administrativos;
III. En carta poder sin ratificacin de firmas.
El mandato verbal es el otorgado de palabra entre presentes, hayan o no intervenido testigos.
Cuando el mandato haya sido verbal debe ratificarse por escrito antes de que concluya el negocio
para que se dio.
El mandato puede ser general o especial. Son generales los contenidos en los tres primeros
prrafos del artculo 2554. Cualquier otro mandato tendr el carcter de especial.
PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES

Este contrato se refiere a la forma de contratacin de los profesionistas generalmente no
asalariados, ya que stos, en todo caso, regularn sus relaciones laborales con lo expresamente
sealado en la Ley Federal del Trabajo.
Es un contrato por el cual una persona llamada profesor, se obliga a prestar sus servicios
profesionales, tcnicos, cientficos o artsticos en beneficio de otra llamada cliente, quien a su vez
se obliga a pagar los honorarios convenidos.
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Es un contrato especficamente dirigido para todos aquellos profesionistas que para ejercer su
profesin la ley les requiera ttulo profesional.
El que presta y el que recibe los servicios profesionales; pueden fijar, de comn acuerdo,
retribucin debida por ellos.
Cuando se trate de profesionistas que estuvieren sindicalizados, se observarn las disposiciones
relativas establecidas en el respectivo contrato colectivo de trabajo.
OBRA A PRECIO ALZADO
Es un contrato por medio del cual una persona denominada empresario o contratista, se obliga a
realizar y transmitir a otra llamada dueo, una obra con materiales propios y bajo su direccin
tomando a su cargo el riesgo de la misma, en tanto ste ltimo se obliga a pagar una
remuneracin.
Este contrato se dirige hacia una relacin laboral sin llegar a concretarse, en tanto que depende de
la obra realizada generalmente por un artesano y no de la realizacin en s de sta.
El contrato de obras a precio alzado, cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales, se
sujetar a las reglas siguientes.
SOCIEDAD Y ASOCIACION
Cuando las partes contratantes tienen como finalidad asociarse para la realizacin de un fin
comn, como podra ser formar una empresa comercial o de servicios, entrarn automticamente a
las diversas opciones que para estos efectos regula el Cdigo y la Ley General de Sociedades
Mercantiles.
El contrato de sociedad puede ser civil o mercantil, a nuestro criterio, debemos incluir en los civiles
a la ASOCIACION CIVIL y a la SOCIEDAD CIVIL, siempre y cuando acaten las disposiciones del
Cdigo Civil para el Distrito Federal por lo que refiere a su artculo 2688, que seala:
Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus
esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero
que no constituya una especulacin comercial.
Podremos distinguir a las sociedades civiles de manera prctica refirindonos concretamente a que
no persiguen una especulacin comercial, ni manejan mercancas para esos efectos, aunque
pueden llegar a tener como es el caso de la sociedad civil una finalidad preponderantemente
econmica, como pudieran ser las empresas de servicios.
A continuacin ofrecemos algunos conceptos de sociedad y asociacin que pueden ser tiles:
Cuando la finalidad no sea preponderantemente econmica, sino artstica, cultural, deportiva,
religiosa, adems de que no sea meramente transitoria, dicha finalidad ser una ASOCIACION
CIVIL.
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Si la sociedad tiene un contenido propiamente econmico, pero no de especulacin comercial, ser

entonces una SOCIEDAD CIVIL.
ASOCIACIN CIVIL
Cuando varios individuos convinieren en reunirse, de manera que no sea enteramente transitoria,
para realizar un fin comn que no est prohibido por la ley y que no tenga carcter
preponderantemente econmico, constituyen una asociacin.
A partir de este artculo, el Cdigo le regula sus elementos, caractersticas, formalismos, y
caractersticas especficas, estipulando:
El contrato por el que se constituya una asociacin, debe constar por escrito.
La asociacin puede admitir y excluir asociados.
Las asociaciones se regirn por sus estatutos, los que debern ser inscritos en el Registro Pblico
para que produzcan efectos contra tercero.
SOCIEDAD CIVIL
El contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus
esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero
que no constituya una especulacin comercial.
La aportacin de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes, o en su
industria. La aportacin de bienes implica la transmisin de su dominio a la sociedad, salvo que
expresamente se pacte otra cosa.
El contrato de sociedad debe constar por escrito; pero se har constar en escritura pblica, cuando
algn socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenacin deba hacerse en escritura pblica.
JUEGO Y APUESTA
Estos dos, son contratos en virtud de los cuales, las partes se obligan recprocamente a una
prestacin que el perdedor da al ganador, segn la exactitud de la opinin que se mantenga sobre
un acontecimiento pasado o futuro, o bien, sobre el resultado del juego.
En el contrato de juego, los contratantes forman parte del mismo; en la apuesta el carcter de
ganador depende de un acontecimiento incierto, elemento extrao a los contratantes. Lo anterior
aunque el Cdigo no hace ninguna distincin entre uno y otro.
Todo lo relativo a las especificaciones de este contrato se encuentra en la Ley Federal de Juegos y
Apuestas.
Para la validez de estos contratos no se establecen formalismos especiales, por lo puede
contratarse verbalmente, por simple escrito o en escritura.
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RENTA VITALICIA
La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar
peridicamente una pensin durante la vida de una o ms personas determinadas, mediante la
entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble a raz estimadas, cuyo dominio se le
transfiere desde luego.
La renta vitalicia puede tambin constituirse a ttulo puramente gratuito, sea por donacin o por
testamento.
Los siguientes artculos regulan su forma, requisitos, elementos, caractersticas, etc., a la letra
establecen:
El contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura pblica, cuando los bienes
cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esa solemnidad.
FIANZA
Es un contrato de garanta personal, o sea, el cumplimiento de la obligacin se garantiza en forma
subsidiaria con el patrimonio del fiador, a diferencia de la prenda e hipoteca, en los que se
garantiza con un bien especfico.
Fiador pagador, reza la mxima popular, este contrato obliga a una persona a pagar o responder
por la obligacin de otra, slo en el caso de que el deudor u obligado principal, no responda a su
deuda u obligacin, por lo que es un contrato accesorio al principal.
La Fianza es un contrato accesorio, por el cual una persona se compromete con el acreedor, a
pagar por el deudor, la misma prestacin o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie si
ste no lo hace.
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el
deudor, si ste no lo hace.
La fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a ttulo oneroso.
La fianza puede constituirse no slo en favor del deudor principal, sino en el del fiador, ya sea que
uno u otro, en su respectivo caso, consienta en la garanta, ya sea que la ignore, ya sea que la
contradiga.
HIPOTECA
Este contrato tiene por objeto principal, garantizar el pago de una suma de dinero, en este caso la
prenda dada en garanta es un inmueble, quedando en poder del propietario, comprometindose a
no venderlo ni enajenarlo, sin previamente satisfacer el pago del adeudo garantizado.
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IULA
La hipoteca es una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da
derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor
de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
Lo podemos caracterizar como un contrato accesorio, que depende de un principal, de garant a y
de derecho real sobre inmuebles, y de preferencia, que otorga al acreedor sobre el inmueble
hipotecado.
APARCERIA RURAL
La intencin de este contrato, es bsicamente la produccin (negociacin especfica de la
propiedad agrcola o ganadera). El Cdigo lo regula como contrato, ya que cuenta con
caractersticas muy semejantes a las de los contratos de asociacin y sociedad.
Tiene lugar la aparcera agrcola cuando una persona da a otra un predio rstico para que lo
cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan, o a falta del convenio conforme a
las costumbres del lugar, en el concepto de que el aparcero nunca podr corresponderle por slo
su trabajo menos del cuarenta por ciento de la cosecha.
Se caracteriza como un contrato principal, formal y bilateral.
TRANSACCIN
Este contrato tambin se encuentra en el Cdigo, el cual lo define:
La transaccin es un contrato por el cual las partes hacindose recprocas concesiones, terminan
una controversia presente o previenen una futura.
Es decir, debe existir una relacin jurdica litigiosa o controvertida, intencin de los contratantes de
terminar el litigio o eliminar la controversia y recprocas concesiones que se hacen las partes.
Este se clasifica como un contrato principal, bilateral, oneroso, conmutativo, con forma restringida.
ESTUDIO
Contratos unilaterales u bilaterales. El contrato unilateral es un acuerdo de voluntades que
engendra solo obligaciones para una parte y derechos para la otra. El contrato bilateral es el
acuerdo de voluntades que da nacimiento a derechos y obligaciones en ambas partes.
Contratos onerosos y gratuitos. Es oneroso el contrato que impone provechos y gravmenes
recprocos. Es gratuito aquel en que los provechos corresponden a una de las partes y los
gravmenes a la otra.
No es exacto que todo contrato bilateral sea oneroso y todo contrato unilateral sea gratuito.
Los contratos onerosos se subdividen en:
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IULA
Conmutativos. Cuando los provechos y gravmenes son cierto y conocidos desde la celebracin
del contrato; es
decir, cuando la cuanta de las prestaciones puede determinarse desde la celebracin del contrato.
Aleatorios. Cuando los provechos y gravmenes dependen de una condicin o trmino, de tal
manera que no pueda determinarse la cuanta de las prestaciones en forma exacta, sino hasta que
se realice la condicin o el trmino.
Contratos reales y consensuales. Los contratos reales son aquellos que se constituyen por la
entrega de la cosa. Cuando se dice que un contrato es consensual, en oposicin a real,
simplemente se indica que no se necesita la entrega de la cosa para la constitucin del mismo.
Son contratos consensuales en oposicin a reales, todos los que reglamenta nuestro derecho
respecto a prestaciones
de cosas.
Contratos formales y consensuales. Son contratos formales aquellos en los que el
consentimiento debe manifestarse por escrito, como un requisito de validez, de tal manera que si
no se otorga en escritura pblica o privada, segn el acto, el contrato estar afectado de nulidad
relativa.
El contrato consensual en oposicin al formal, es aquel que para su validez no requiere que el
consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto, puede ser verbal, o puede tratarse de un
consentimiento tcito, mediante hechos que necesariamente lo supongan, o derivarse
del lenguaje mmico, que es otra forma de expresar el consentimiento sin recurrir a la palabra o a
la escritura.
Contratos principales y contratos de garanta o accesorios. Los principales son aquellos que
existen por si mismos, en tanto que los accesorios son los que dependen de un contrato principal.
Los accesorios siguen la suerte de los principales porque la nulidad o la existencia de los primeros
originan a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio.
Contratos instantneos y de tracto sucesivo. Los instantneos son los contratos que se
cumplen en el mismo momento en que se celebran, de tal manera que el pago de las prestaciones
se lleva a cabo en un solo acto; y los de tracto sucesivo son aquellos en que el cumplimiento de
las prestaciones se realiza en un periodo determinado.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

De una manera didctica podremos decir que la clasificacin de los contratos suele decirse que
son:
a).- Contratos Traslativos de Dominio.- Tales como la compraventa, permuta, donacin y mutuo.
b).- Contratos traslativos de uso y disfrute.- Arrendamiento y comodato.
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c).- Contratos de prestacin de servicios o de gestin: Prestacin de servicios profesionales,

contrato de obra a precio alzado, transporte y mandato.
d).- Contratos asociativos o de gestin colectiva: Asociacin civil, sociedad civil, aparcera y
sociedad conyugal.
e).- Contratos de custodia: Depsito, incluyendo el secuestro, y en cierto sentido el de
hospedaje.
f).- Contratos aleatorios o de suerte: Juego y apuesta, renta vitalicia, compra de esperanza y
decisin de suerte.
g).- Contratos de garantas: Fianza, prenda, hipoteca y promesa
h).- Contratos de Afirmacin y esclarecimientos de derechos: Transaccin y compromiso
arbitral
OTRA CLASIFICACIN DOCTRINAL.

1.- Contratos obligatorios: o sea que generan obligaciones, como el arrendamiento y contratos
traslativos o con efectos reales, que transmiten la propiedad o que constituyen derechos reales, sin
perjuicio de dar nacimiento tambin a obligaciones, como la compraventa.
2.- Contratos de ejecucin inmediata: Como la compraventa de contado, y
Contratos de ejecucin diferida, como el contrato de obra a precio alzado y la compraventa de
cosa futura.
3.- Contratos de ejecucin instantnea: Como la compraventa de contado y contratos de
duracin o contratos duraderos, que se subdividen en:
Contratos de ejecucin continuada: Como el arrendamiento y
Contratos de ejecucin peridica o de tracto sucesivo, como el suministro
4.- Contratos de adhesin y contratos paritarios o negociados, atendiendo a que las partes
hayan discutido las condiciones del contrato para ponerse de acuerdo sobre stas, clasificacin
que tiene importancia para la interpretacin de las clausulas dudosas, mismas que deben
entenderse en un sentido contrario al autor de ellas y favorable al contratante que se adhiri
simplemente y al que se le impusieron tales clusulas
5.- Contratos liquidativos: Como el contrato de divisin de cosa comn y el de transaccin, que
tiene una naturaleza declarativa y no constitutiva.
DIFERENTES FORMAS DE CONTRATOS

PREPARATORIOS.- Es aquel que tiene por objeto la celebracin de un contrato futuro, las partes
que se comprometen en l a celebrar otro contrato que ser el definitivo dentro de cierto plazo.
Su contenido consiste en obligacin de hacer, pues por efecto del mismo no se genera otra
obligacin que no sea la formalizacin de acto definitivo
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DEFINITIVO.- La celebracin del preparatorio no constituye, segn lo expuesto el definitivo, ni

significa forzosamente su realidad futura que podr llagar a celebrarse o no.
BILATERALES O SINALAGMATICOS.- Los que generan recprocamente obligaciones para
ambos contratantes, todos quedan obligados a conceder alguna prestacin (compraventa)
UNILATERALES.- Solamente generan obligaciones a cargo de una de las partes y la otra no
asume compromiso alguno. (Donacin)
ONEROSOS.- Existen sacrificios recprocos y equivalentes, donde ambas partes esperan celebrar
el acto con la intencin de obtener de la otra una contraprestacin de valor equivalente a la que
dan. (animus egosta)
GRATUITOS.- El sacrificio solo es de una de las partes y las otra no tiene gravamen alguno, sino
solo benficos
(animus, intencin liberal, altruista (comodato)
ALEATORIOS.- Cuando las prestaciones que las partes se conceden, o la prestacin de una de
ellas, dependen en cuento a su existencia al monto del azar o de sucesos imprevisibles (juegos y
apuestas)
CONMUTATIVOS.- Es cuando su resultado econmico normal se conoce desde el momento en
que el acto se celebra y las partes pueden apreciar de inmediato si habr de producirles un
beneficio o una perdida (compraventa)
CONSENSUALES.- Son aquellos en donde no exige la ley ninguna forma especial, son perfectos
con tal que se exteriorice de cualquier manera la voluntad de celebrarlos, basta la voluntad el
consentimiento. (actos consensuales)
REALES.- Son aquellos actos jurdicos en donde se constituye no slo con la declaracin de
voluntad, sino que a sta debe forzosamente acompaarse la entrega de la cosa (res)
FORMALES.- Son aquellos actos y contratos a los que el legislador asigna una forma necesaria
para su validez, es donde la voluntad debe ser exteriorizada precisamente de la manera exigida
por la ley, pues de lo contrario el acto puede ser anulado (compraventa de bienes races)
SOLEMNES.- Son los actos que para existir necesitan de ciertos ritos establecidos por la Ley
(matrimonio)
PRINCIPAL.- Son aquellos que no requieren la existencia de otro contrato para subsistir
(arrendamiento)
ACCESORIOS.- Es aquel que no tiene existencia independiente, se explica referido a otro contrato
o acto del cual es apndice, solo se justifica como parte complementaria de otro acto (fianza,
prenda, hipotecaria)
INSTANTANEOS.- Se forman y deben cumplirse inmediatamente, se agotan en un solo acto
(compraventa de contado)
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DE TRACTO SUCESIVO.- Son aquellos que se cumplen escalonadamente a travs del tiempo
(arrendamiento, abonos, renta vitalicia)
NOMINADOS.- Son aquellos que estn instituidos en las Leyes, regulados por el Cdigo Civil.
INMOMINADOS.- No instituidos en la Ley, son los que las partes disean originalmente para
satisfacer sus intereses y necesidades particulares, son atpicos.
DE ACUERDO A NUESTRA LEGISLACIN, PODEMOS SEALAR LOS SIGUIENTES

CONTRATOS:
DE PERMUTA.- Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a darse un bien
por otro. Artculo 7.605
DONACION.- Contrato mediante el cual una persona llamada donante, transfiere, en forma
gratuita una parte de sus bienes, a otra llamada donataria quien acepta dicha liberalidad. Art culo
7.610
ARRENDAMIENTO.- Es el contrato mediante el cual, el arrendador se obliga a transmitir el uso o
goce temporal de un bien al arrendatario, quien se obliga a pagar un precio. Artculo 7.670
SUBARRIENDO.- Artculo 7.714
DE COMODATO.- Es un contrato por el cual uno de los contratantes concede gratuitamente el uso
de un bien, y el otro contrae la obligacin de restituirlo individualmente. Artculo 7.721.
CONCEPTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, arrendador, se obliga a transferir, de
modo temporal, el uso o goce de una cosa a otra parte, arrendatario, quien a su vez se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
CARACTERISTICAS
Traslativo de uso: En virtud de que el objeto principal es, trasferir el uso o goce de una cosa,
siendo dicha concesin temporal.
PRINCIPAL: porque no depende de ningn otro contrato.
BILATERAL: Porque hay derechos y obligaciones recprocos.
CONSENSUAL: en oposicin a real: es suficiente el solo consentimiento de las partes para la
existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento.
FORMAL: debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se le imputar al arrendador.
TRACTO SUCESIVO: El arrendamiento, por su propia naturaleza, prolonga sus efectos a travs
del tiempo
CONMUTATIVO: Las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el momento de su
celebracin.
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CLASES DE ARRENDAMIENTO
Arrendamiento civil: El arrendamiento obtendr el carcter de civil cuando no sea mercantil ni
administrativo
Arrendamiento Mercantil: Adquiere este carcter cuando recae sobre bienes muebles y existe el
prepsito de especulacin mercantil.
Arrendamiento Administrativo: Es cuando recae sobre bienes que pertenecen a la federacin, a los
estados o los municipios.
ELEMENTOS ESENCIALES
Consentimiento.- En el caso particular del arrendamiento se da cuando una parte se obliga a
conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte est conforme con dicha concesin, aceptando
pagar, por ese uso o goce, un precio cierto y determinado.
Objeto La Cosa: son susceptibles de arrendamiento todas las cosas, exceptuando las
consumibles, aqullas cuyo arrendamiento se encuentra expresamente prohibido por la ley y los
derechos estrictamente personales.
El Precio: El Cdigo Civil Establece una regla, que dice La renta o precio del
arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente,
con tal de que sea cierta y determinada.
Capacidad.- Basta la capacidad general para celebrar este contrato, pero no tan solo los
propietarios lo pueden celebrar, sino tambin todas aquellas personas que sin serlo pero que
teniendo el uso o goce, estn facultadas para hacerlo.
Forma
Este contrato es formal en razn de que para su validez requiere que se otorgue por escrito. La
falta de dicha formalidad se le imputar al arrendador.
Los contratos de arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin debern contener,
cuando menos las siguientes estipulaciones:
Nombre del arrendador y arrendatario
La ubicacin del inmueble
Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con
que cuenta para uso y goce del mismo, as como el estado que guardan.
El monto de la renta
La garanta, en su caso
La mencin expresa del mismo
El trmino del contrato
Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan, adicionalmente a las establecidas en
la ley.
Por otra parte, la fraccin III del artculo 3042 establece que los contratos de arrendamiento de
bienes inmuebles por ms de seis aos, o con adelanto de renta por ms de tres, debern
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.
La falta de inscripcin no afecta la validez del contrato, sino que produce las consecuencias que se
sealan en el artculo 3007 del Cdigo Civil, que dice: "Los documentos que conforme a este
cdigo sean registrables y no se registren, no producirn efectos en perjuicio de tercero."
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
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Obligaciones del Arrendador

Transmitir el uso o goce temporal de una cosa
El arrendador tiene, como principal obligacin, la de transferir el uso o goce temporal de la cosa
objeto del contrato, obligacin que se encuentra establecida en la definicin que da el artculo
2398. La transmisin es temporal, en virtud de que el mencionado artculo expresamente lo
ordena, pues en su segunda parte dice: "El arrendamiento no puede exceder de diez aos para las
fincas destinadas a habitacin y de veinte aos para las fincas destinadas al comercio o a la
industria." El artculo no fija ningn plazo para la finca rstica, pero se sobreentiende que tambin
debe ser temporal.
Entregar la cosa arrendada. Esta obligacin se encuentra prevista en la fraccin I del
artculo 2412 del Cdigo Civil, que dice: "El arrendador est obligado, aunque no haya pacto
expreso: I. A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en
estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aqul a que por
su misma naturaleza estuviere destinada; as como en condiciones que ofrezcan al
arrendatario la higiene y seguridad del inmueble." En cuanto a esta obligacin son
importantes las siguientes cuestiones: tiempo, lugar y gastos de entrega.
Tiempo de entrega En primer lugar, el arrendador debe entregar la cosa objeto del contrato
en el tiempo convenido, y si no se fija plazo, luego que sea requerido por el arrendatario
Lugar de entrega La cosa arrendada, si es un bien mueble, debe entregarse en el domicilio
del arrendador, salvo que las partes convinieren en otra cosa, o que lo contrario se
desprenda de las circunstancias, de la naturaleza de la obligacin o de la ley, segn el
artculo 2082 del Cdigo Civil; pero si el objeto del contrato es un inmueble, es lgico que
deba entregarse en el lugar de su ubicacin, tal y como lo dispone el artculo 2083 del
mismo ordenamiento.
Gastos de entrega En cuanto a los gastos de entrega de la cosa arrendada, corren por
cuenta del arrendador, si no se ha convenido otra cosa, de conformidad con el artculo 2086
del Cdigo Civil.
Conservar la cosa arrendada
Otra obligacin que se le impone al arrendador es la de conservar la cosa arrendada en el mismo
estado servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel que por su misma
naturaleza estuviese destinada; as como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y
seguridad del inmueble durante todo el tiempo que dure el arrendamiento, haciendo para ello las
reparaciones que sean necesarias
No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa arrendada
El arrendador tambin est obligado a no estorbar ni embarazar el uso ni tampoco alterar la forma,
o intervenir en el uso legtimo de la cosa arrendada, salvo el caso de reparaciones urgentes e
indispensables (Frac. III del Art. 2412 y Art. 2414 del CCDF.
Garantizar un uso o goce pacfico
Cdigo Civil impone al arrendador la obligacin de garantizar contra actos jurdicos de tercero, el
uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato, lo que implica que el arrendador no
responde de las perturbaciones de hecho, sino slo cuando los terceros se fundan en un derecho
adquirido con anterioridad. Ejemplo: un usufructo, una servidumbre, un embargo. Por tal motivo, el
artculo 2418 declara que lo dispuesto en dicha fraccin IV no comprende las vas de hecho de
terceros que no aleguen derechos sobre la cosa arrendada, pero que s impidan su uso o goce. En
estos casos, el arrendatario slo tiene accin contra los autores de los hechos y, aunque fueren
insolventes, no podr enderezar su accin contra el arrendador. Tampoco comprende los abusos
de fuerza. Se considera que si son perturbaciones de hecho, el arrendatario, como poseedor,
puede defender su posesin por medio de interdictos. Asimismo, el Cdigo Civil le impone una
obligacin al arrendatario para que, a la brevedad posible, ponga en conocimiento del propietario
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toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa
arrendada, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause.
Obligaciones del arrendatario
Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos
La principal obligacin que tiene el arrendatario es la de pagar la renta, razn por la cual el artculo
2425, en su fraccin I, consigna dicha obligacin: "El arrendatario est obligado: I. A satisfacer la
renta en la forma y tiempo convenidos." Adems, el artculo 2398, que define el contrato de
arrendamiento, dice expresamente que el arrendatario se obliga a pagar por el uso o goce un
precio cierto.
En qu puede consistir la renta y requisitos que debe llenar.
La renta, en el arrendamiento, puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa,
con la condicin de que sea cierta y determinada, segn lo indica el artculo 2399 del Cdigo Civil.
Por cierta se debe entender que seu reul, es decir, que no sea simulada, y por determinada que
seu precisa, exacta. Otro requisito es el que el precio o renta sea justo, o de lo contrario se
presenta la lesin (Art. 17 del CCDF).
Desde cundo debe pagar
El arrendatario no est obligado a pagar el precio o renta sino desde el da en que recibe la cosa
arrendada, salvo estipulacin en contrario, tal y como lo indica el artculo 2426 del Cdigo Civil.
Lugar de pago
La renta deber pagarse en el lugar convenido y, a falta de convenio, en la casa- habitaci n o
despacho del arrendatario (Art. 2427 del CCDF).
poca de pago
La renta o precio deber pagurse en el tiempo convenido, segn lo dispuesto en la fraccin I del
artculo 2425 ya trascrito. Tambin encontramos regulada esta disposicin en los artculos 2452,
2454 y 2462 del Cdigo Civil, relativos a arrendamientos de fincas urbanas, fincas rsticas y
bienes muebles, respectivamente. En los arrendamientos de fincas urbanas, la renta debe pagarse
en los plazos convenidos y, a falta de convenio, por meses vencidos si la renta excede de cien
pesos; por quincenas vencidas, si la renta es de sesenta a cien pesos y, por semanas tambin
vencidas, cuando la renta no llegue a sesenta pesos.
En los arrendamientos de finca rsticas, la renta debe pagarse en los plazos convenidos y, a falta
de convenio, por semestres vencidos. Por ltimo, en los arrendamientos de bienes muebles, si el
contrato se celebra por un trmino fijo, la renta se pagar al vencerse el plazo, salvo convenio en
contrario.
TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Arrendamientos por tiempo indeterminado
Los arrendamientos qu no tengan un tiempo expresamente determinado concluirn a voluntad de
cualquiera de las partes, previo aviso por escrito, con quince das de anticipacin, dado a la otra
parte si el predio es urbano y, con un ao si es rstico
Si el predio fuere urbano, una vez que se hubiere dado el aviso, el arrendatario estar obligado a
poner cdulas ya mostrar el interior de la casa a quienes pretendan verla.
Otras formas de terminacin del contrato de arrendamiento
Algunas causas de terminacin del arrendamiento:
a) Por haberse cumplido el plazo fijado por el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto
para el que la cosa fue arrendada.
b) Por convenio expreso.
c) Por nulidad.
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d) Por rescisin. e) Por confusin.

I) Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor.
g) Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica.
h) Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento
Tambin puede terminar por la muerte del arrendador o del arrendatario:'! cuando expresamente
se hubiere pactado su rescisin, segn se desprende del artculo 2408 interpretado a contrario
sensu.
I Si el usufructuario dio en arrendamiento los bienes objeto de su derecho, al terminar el usufructo
termina tambin el contrato de arrendamiento, atendiendo a lo dispuesto en los artculos 1002 y
2493 del Cdigo Civil.
Por ltimo: el contrato de arrendamiento puede terminar cuando, sin el consentimiento del
arrendador, el arrendatario hiciere obras en el fundo para descubrir un tesoro, si as lo pidiere el
dueo, de conformidad con el preceptuado en el artculo 882 del Cdigo Civil.
Si el arrendamiento se ha celebrado por tiempo determinado, concluye en el da prefijado. Si no se
ha sealado tiempo, se observar lo que disponen Cdigo Civil.
PRRROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el inquilino que est al corriente en el pago de las
rentas, tiene derecho a que se le prorrogue hasta por un ao. El arrendador puede aumentar hasta
un diez por ciento la renta anterior, siempre que demuestre que los alquileres en la zona de que se
trate han sufrido un alza despus de que se celebr el contrato de arrendamiento.
No estn obligados a prorrogar el contrato de arrendamiento los propietarios que quieran habitar la
casa o cultivar la finca cuyo arrendamiento ha vencido (Art. 2485 del CCDF).
En los casos de prrroga de los contratos de arrendamiento, cesan las obligaciones otorgadas por
un tercero para la seguridad del arrendamiento, salvo convenio en contrario (Art. 2488, en relacin
con el 2485 del CCDF). *
RESCISIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Regla general
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las partes trae como consecuencia la
rescisin del contrato de arrendamiento, ya que el artculo 1949, en que se consigna la regla
general, establece que la facultad de resolver las obligaciones se entiende implcita en las
recprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere con lo que le incumbe. La parte
perjudicada tiene la facultad de escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la
obligacin, con el resarcimiento de daos y perjuicios en ambos casos. Tambin podr pedir la
resolucin, aun despus de haber optado por el cumplimiento, cuando ste resultare imposible.
Casos en que el arrendador puede exigir la rescisin del contrato
El arrendador puede pedir la rescisin del contrato en los casos siguientes:
a) Por falta de pago de la renta, en los trminos previstos en la fraccin I del artculo 2425 del
CCDF (Frac. I del Art. 2489 del CCDF).
b) Porque el arrendatario use la cosa objeto del contrato, en contravencin a lo dispuesto en la
fraccin IIJ del artculo 2425 del Cdigo Civil. Dicho artculo dice en su fraccin III: "El arrendatario
est obligado a servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y
destino de ella." (Frac. II del Art. 2489, en relacin con la Frac. III del Art. 2425 del CCDF).
c) Cuando el arrendatario subarriende la cosa arrendada, sin la autorizacin del arrendador (Frac.
III del Art. 2489, en relacin con el Art. 2480 del CCDF).
d) Por daos graves a la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del arrendador,
en los trminos del artculo 2441 (Frac. V del Art. 2489 del CCDF).
Casos en que el arrendatario puede exigir la rescisin del contrato
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El arrendatario puede pedir la rescisin del contrato:

a) Cuando el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que
est destinada la cosa
b) Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada
c) Porque la cosa arrendada tenga vicios o defectos ocultos que impidan el uso de ella
d) Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente I arrendatario el uso de la cosa
arrendada, si dicho impedimento dura ms de dos meses
e) Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se impide en parte el uso de la cosa arrendada, si
dicho impedimento dura tambin ms de dos meses
I) Cuando la privacin del uso proviene de haberse presentado la eviccin de la cosa arrendada
g) Cuando el arrendador no realiza las reparaciones necesarias en la cosa arrendada, a fin de
conservarla en el mismo estado durante el arrendamiento
h) Por la prdida total o parcial de la cosa arrendada, en los trminos de los artculos 2431,2434 y
2445 del CCDF
i) Por la existencia de defectos o vicios ocultos de la cosa arrendada, anteriores al arrendamiento y
desconocidos por el arrendatario
j) Cuando el arrendador, sin motivo fundado, se opone al subarriendo que, con derecho, pretende
hacer el arrendatario
Otras causas de rescisin del contrato de arrendamiento
En el CCDF se regulan otras causas por las que se rescinde el contrato, y son:
a) La muerte del arrendador o del arrendatario, cuando as se hubiere convenido
b) La expropiacin de la cosa arrendada, hecha por causa de utilidad pblica
SUBARRENDAMIENTO
Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa
arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de
arrendamiento. En el primer contrato, a las partes se les designa arrendador y arrendatario, en el
segundo contrato (subarrendamiento) subarrendador (antiguo arrendatario) y subarrendatario.
Requisitos para que se pueda celebrar el subarrendamiento
Para que el arrendatario pueda celebrar el contrato de subarrendamiento, es decir, para que pueda
subarrendar la cosa objeto del contrato de arrendamiento, necesita del consentimiento del
arrendador, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2480 del Cdigo Civil, que dice: "El
arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo ni en parte, ni ceder sus derechos,
sin consentimiento del arrendador.
Consecuencias de la falta de autorizacin
Es necesario el consentimiento del arrendador para que el arrendatario pueda subarrendar la cosa
arrendada adems, se presentan consecuencias si subarrienda sin dicho consentimiento. En ese
mismo artculo se apunta, en su parte final, que si lo hiciere, responder solidariamente con el
subarrendatario de los daos y perjuicios, pero sa no es la nica consecuencia; la fraccin III del
artculo 2489 indica, que el arrendador podr rescindir el contrato cuando el subarriendo se haga
en contravencin a lo dispuesto en el artculo 2480 del Cdigo Civil, es decir, sin su
consentimiento.
Autorizacin general y autorizacin especial
Cuando el subarriendo se hiciere en virtud de autorizacin general concedida en el contrato, el
arrendatario ser responsable ante el arrendador como si l mismo continuara en el uso o goce de
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la cosa, segn se desprende de lo prescrito en el artculo 2481 del Cdigo Civil; es decir, existen
dos contratos: primero el de arrendamiento, en el que el arrendatario responde frente al
arrendador, y segundo el de subarrendamiento, en el que el subarrendatario le responde al
subarrendador. Si existe una autorizacin especial para subarrendar, el subarrendatario ocupa el
lugar del arrendatario y ste queda libre de toda obligacin, y en lo sucesivo las relaciones se
establecern entre el arrendador y el subarrendatario, por lo que prcticamente el contrato de
arrendamiento queda extinguido. Tal consecuencia se deriva del contenido del artculo 2482 del
Cdigo Civil.
Oposicin del arrendador al subarriendo
Como ya lo indicamos, si el arrendador se opone sin motivo fundado al subarriendo que con
derecho pretenda hacer el arrendatario, ste puede pedir la rescisin del contrato, de conformidad
con el artculo 2492 del mismo ordenamiento legal.
CONCLUSION U OPINION
El contrato de arrendamiento tiene muchas modalidades y formas de uso como el
subarrendamiento y el traspaso del mismo donde el traspaso consiste en el cambio del
arrendatario, es la trasmisin de las obligaciones, pero para que se lleve a cabo cualquiera de
estas formas de arrendamiento se necesita el consentimiento expreso del arrendador, que en mi
opinin no debera regularse el subarrendamiento ya que el que a subes arrienda se convierte en
arrendador y arrendatario al mismo tiempo, y puede caer en confusin las obligaciones del mismo,
adems que al arrendador originario le perjudica el hecho que en su bien exista un segundo
arrendador. En el caso de los traspasos es una forma que por experiencia propia el arrendatario
que traspasa la obligacin a un tercero, le pide cierta cantidad para efectuar el mismo, pero a la
hora de efectuarse el mismo el tercero sale perdiendo porque siempre se hace de una forma
informal, y el precio no es justo conforme a lo que se traspas, adems que no se llega el
cumplimiento del contrato originario.
101

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