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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE

JUZGADO DE LOS MUNICIPIOS SAN CARLOS Y RMULO GALLEGOS DE LA

CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO COJEDES
AOS: 200 y 151
-IIDENTIFICACIN DE LAS PARTES
DEMANDANTE: MOUNIR NAIM SOULIMAN, venezolano, mayor de edad, titular de la
cdula de identidad N 12.364.490 y de este domicilio.
ABOGADO ASISTENTE: PASAN RICHANI RICHANI, venezolano, mayor de edad, titular
de la cdula de identidad N 5.050.057, inscrito en el Inpreabogado bajo el N 122.199,
domiciliado en la ciudad de Valencia, estado Carabobo.
DEMANDADO: RODRIGO EUSTAQUIO GONZALEZ, venezolano, mayor de edad, titular
de la cdula de identidad N. 7.131.149, y de este domicilio.
MOTIVO: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR
VENCIMIENTO DE LA PRRROGA LEGAL (Medida de Secuestro)
SENTENCIA INTERLOCUTORIA
-IINARRATIVA
En fecha 14 de diciembre de 2010, se admite la demanda por Cumplimiento de Contrato por

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Vencimiento de la Prrroga Legal, interpuesta por el ciudadano MOUNIR NAIM

SOULIMAN, debidamente asistido por el abogado en ejercicio PASAN RICHANI
RICHANI, contra el ciudadano, RODRIGO EUSTAQUIO GONZALEZ, suficientemente
identificados, en la misma fecha se abre Cuaderno de Medidas.
DE LA PRETENSIN
Fundamenta la parte actora su pretensin en los siguientes hechos:
Alega que el objeto de la pretensin es que el ciudadano RODRIGO EUSTAQUIO
GONZALEZ. Suficientemente identificado, CUMPLA con su obligacin de entregar el
inmueble objeto del Contrato de Arrendamiento, celebrado entre ellos, en fecha 01 de
diciembre de 2008, en virtud del vencimiento de la prrroga legal de dicho contrato.
Que en fecha 01 de diciembre de 2008, suscribi con el ciudadano RODRIGO
EUSTAQUIO GONZALEZ contrato de arrendamiento sobre un inmueble de su propiedad,
constituido por un local comercial distinguido con el N 7, situado en la avenida Bolvar de
Las Vegas, Municipio Rmulo Gallegos, estado Cojedes.
Que la duracin del contrato era por el tiempo determinado de UN (01) AO, contado a
partir del 01 de Diciembre de 2008. hasta 01 de diciembre de 2009.una vez vencido el
anterior contrato suscribieron un nuevo contrato con la misma determinacin de tiempo de un
(1) ao fijo, siendo que el ltimo contrato suscrito comenzara a regir desde el 01 septiembre
de 2008 hasta el 01 de septiembre de 2009.
Que habiendo pactado como duracin del contrato de arrendamiento, ya referido, un ao
fijo, desde 01 de diciembre de 2008 hasta el 01 de diciembre de 2009, dicho contrato venci
en la antedicha fecha, 01 de diciembre de 2009.
Que vencido el contrato de arrendamiento, oper de pleno derecho a favor de EL
ARRENDATARIO la prrroga legal, que por imperativo del artculo 1 de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios rige tambin el arrendamiento de los inmuebles urbanos y
sub-urbanos destinados al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales ().
Que la relacin arrendaticia se prorrog por mandato legal, hasta el 01 de junio de 2010,
mantenindose las mismas condiciones contractuales, excepto, lo referente a la duracin del
contrato.
Que durante los seis meses de la prrroga EL ARRENDATARIO, pag el canon de
arrendamiento y le emita el correspondiente recibo, correspondiendo el ltimo de ellos, al
mes de mayo de 2010, el cual est firmado por ambas partes y que hace referencia al
Vencimiento de la Prrroga Legal.
Que ha operado el vencimiento de la tantas veces referida prrroga, el 01 de mayo de 2010
y que el ARRENDATARIO, ciudadano RODRIGO EUSTAQUIO GONZALEZ, no ha
devuelto el local arrendado; debindole pagar hasta la fecha los meses de Junio, Julio,
Agosto, Septiembre, Octubre y Noviembre de 2010 a razn de Bs. 600,00 cada mes, dando
un total de TRES MIL SEISCIENTOS BOLVARES (Bs. 3.600,00) y los que se causen hasta
la entrega definitiva.
Peticiona la parte actora, se decrete tanto medida de Secuestro sobre el local objeto del
contrato de arrendamiento, como medida de embargo preventivo sobre bienes propiedad del

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demandado.
Fundamenta su demanda en los artculos 1 y 39 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios,
y en el artculo 585 del Cdigo de Procedimiento Civil.
-IIIMOTIVACIN PARA DECIDIR
Revisado el libelo de demanda junto con los recaudos acompaados, se admiti la presente
demanda, analizando los mismos a los fines de pronunciarse sobre la medida de secuestro
solicitada, y adicionalmente solicita medida de embargo sobre bienes propiedad del
arrendatario; este tribunal hace las siguientes consideraciones:
Se trata del arrendamiento de un local comercial distinguido con el N 7, situado en la
Avenida Bolvar de la Vegas, Municipio Rmulo Gallegos, estado Cojedes, a favor del
ciudadano RODRIGO EUSTAQUIO GONZALEZ, a travs de un contrato de arrendamiento
a tiempo determinado, pudiendo ser prorrogado por periodos iguales a voluntad de ambas
partes, del cual se desprende que el mismo se inici el 01 de diciembre de 2008 y la fecha de
vencimiento fue el 01 de diciembre de 2009, una vez vencido el anterior contrato, la relacin
arrendaticia se prorrog por mandato legal hasta el 01 de junio de 2010, operando de pleno
derecho a favor de EL ARRENDATARIO la Prrroga Legal, mantenindose las mismas
condiciones contractuales, excepto, lo referente a la duracin del contrato. Ahora bien, es as
como durante los seis meses de la prrroga EL ARRENDATARIO pag el canon de
arrendamiento y el ARRENDADOR le emita el correspondiente recibo; correspondiendo
el ltimo de ellos al mes de mayo de 2010 y que al dorso del mismo recibo se hace alusin al
vencimiento de la Prrroga Legal, el cual se puede observar en el folio ocho (8) del presente
expediente. As las cosas, aun cuando el Arrendatario disfrut ntegramente la Prrroga Legal
por el lapso de Seis (6) meses, ste no ha dado cumplimiento a la entrega del referido local,
pese a las innumerables gestiones que ha realizado el arrendador para que le haga entrega el
inmueble objeto de la presente controversia, evidencindose que no existe actitud pasiva
respecto a la continuidad de la relacin arrendaticia ya que el arrendatario tiene conocimiento
que venci la Prrroga Legal y el actor solicita le sea devuelto el inmueble.
El artculo 39 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, prev lo siguiente:
La prrroga legal opera de pleno derecho y vencida la misma, el arrendador podr exigir del
arrendatario el cumplimiento de su obligacin de entrega del inmueble arrendado. En este
caso, el Juez a solicitud del arrendador, decretar el secuestro de la cosa arrendada y ordenar
el depsito de la misma en la persona del propietario del inmueble, quedando afectada la cosa
para responder al arrendatario, si hubiere lugar a ello.
El actor solicita la medida preventiva de secuestro de conformidad con la norma antes
indicada, considera quien aqu decide que vencida la prrroga legal es procedente el
secuestro del inmueble y que en este caso no hay exigencia de los requisitos del artculo 585
del Cdigo de Procedimiento Civil, ya que vencida la prrroga legal se basta por s misma

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como causal de procedencia del secuestro consagrado en la Ley Especial que rige la materia.
De all entonces, que es indudable la carga de la prueba que tiene el solicitante de la medida,
por lo que debe proporcionar al tribunal los medios probatorios que demuestren que el
contrato es a tiempo determinado, que el arrendatario haya disfrutado ntegramente la
prrroga legal y slo as se dan dichas circunstancias, el juez debe acordar la medida de
secuestro que consagra el artculo 39 eiusdem.
En el caso de marras, considera este juzgador que se encuentra fundamentada la peticin del
demandante, toda vez que se desprende del contrato de arrendamiento que riela del folio 6 y
7, que se inici el 01 de diciembre de 2008 y culmin el 01 de diciembre de 2009. Luego
vencido el anterior contrato, la relacin arrendaticia se prorrog por mandato legal hasta el
01 de junio de 2010, operando de pleno derecho a favor de EL ARRENDATARIO la
referida Prrroga Legal. Ahora bien, es as como durante los seis (06) meses de la Prrroga
Legal, EL ARRENDATARIO disfrut de dicha prrroga sobre el referido local comercial y
que vencido ese lapso, es decir, el 01 de junio de 2010, deba entregar el inmueble, de
conformidad con el artculo 38, literal a de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Ahora bien, por todo lo antes expuesto se concluye que el solicitante prob los requisitos
para la procedencia de la medida de secuestro del artculo 39 eiusdem, como son: a) Ser
propietario del inmueble arrendado; b) El contrato de arrendamiento es a tiempo
determinado; c) El arrendatario goz del beneficio de la prrroga legal; d) El arrendador
demostr tener una actitud activa respecto a la insistencia en que le sea devuelto el inmueble
arrendado de su propiedad.
En consecuencia se decreta la medida preventiva de SECUESTRO sobre un inmueble
propiedad del ciudadano MOUNIR NAIM SOULIMAN, venezolano, mayor de edad, titular
de la cdula de identidad N 12.364.490, constituido por un (1) local comercial, distinguido
con el N 7, situado en la Avenida Bolvar de Las Vegas, Municipio Rmulo Gallegos, estado
Cojedes, comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Vivienda de Antonio
Camacho y terreno ocupado por Arturo Garcas. SUR: Restaurant y casa y Casa de Irma de
Rivas, ESTE: Avenida Bolvar. OESTE: Casa de Antonio Nieves y Casa de Raquel Blanco;
propiedad que se acredita segn se desprende de documento de compraventa realizada al
extinto Instituto Agrario Nacional (IAN), de fecha 03 de octubre de 2000, resolucin 25.07,
Sesin 35-00, cuya extensin de terreno es de MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO
CON SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (1.358,64 M2, de conformidad con
lo dispuesto en el artculo 39 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y se deje en
posesin del mismo en la persona del ciudadano NAIM SOULIMAN MOUNIR,
suficientemente identificado, parte demandante en el presente juicio, a tal efecto se acuerda
comisionar suficientemente al Juzgado Distribuidor Ejecutor de Medidas de los Municipios
San Carlos, Rmulo Gallegos, Tinaco, Falcn, Anzotegui, El Pao de San Juan Bautista y
Lima Blanco del Circuito Judicial del Estado Cojedes, a quien se librar el correspondiente
Exhorto, remitindosele junto con oficio.

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Por las circunstancias anteriormente explicadas, considera pertinente ste tribunal

nicamente procedente la medida de Secuestro solicitada, por cuanto ella se encuentra
autorizada en el supuesto previsto en el artculo 39 de la Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios, ms no en cuanto a la medida cautelar de embargo peticionada, puesto que a
juicio de este jurisdicente, el procedimiento que ordena la Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios a seguir en caso de demandas inquilinarias, como la presente, es el
procedimiento breve, caracterizado por la celeridad y la abreviacin de los lapsos procesales,
que hacen factible la obtencin de una decisin de fondo en un tiempo considerablemente
corto y por tanto el tiempo que pueda durar la tramitacin del juicio no obra en perjuicio del
actor, como suele ocurrir en el juicio ordinario, por lo que en criterio de este juzgador tal
medida no luce permisible en el juicio breve, y menos en la materia inquilinaria, antes de que
se produzca el respectivo fallo de fondo, amen de que el objeto principal del juicio lo es si
mismo el cumplimiento de contrato de arrendamiento por vencimiento de la prrroga legal y
la consecuente devolucin a su propietario del inmueble arrendado, debiendo entonces
negarse la cautelar de embargo solicitada. As se decide.
-IVDECISIN
Por todas las razones expuestas, este Juzgado de los Municipios San Carlos y Rmulo
Gallegos de la Circunscripcin Judicial del estado Cojedes, en nombre de la Repblica
Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, decreta MEDIDA PREVENTIVA DE
SECUESTRO a favor del ciudadano NAIM SOULIMAN MOUNIR, venezolano, mayor de
edad, titular de la cdula de identidad N 12.364.490, asistido por el abogado en ejercicio
PASAN RICHANI RICHANI, inscrito en el Inpreabogado bajo el N 122.199, parte
demandante; sobre un inmueble constituido por Un (1) local comercial, distinguido con el N
7, ubicado en la Avenida Bolvar de Las Vegas, Municipio Rmulo Gallegos, estado Cojedes,
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Vivienda de Antonio Camacho y
Terreno ocupado por Arturo Garcias; SUR: Restaurant y casa de Omaira Montilla y casa de
Irma de Rivas; ESTE: Avenida Bolvar; OESTE: Casa de Antonio Nievas y Casa de Raquel
Blanco.
PUBLQUESE Y REGSTRESE
Djese copia certificada por Secretara de conformidad con lo establecido en el artculo 248
del Cdigo de Procedimiento Civil.
Dado, firmado y sellado en la sala de Despacho del Juzgado de los Municipios San Carlos y
Rmulo Gallegos de la Circunscripcin Judicial del Estado Cojedes; en San Carlos a los
cuatro (04) das del mes de febrero del ao dos mil once (2011). AOS: 200 de la
Independencia y 151 de la Federacin.
El Juez Temporal,
Abg. VICENTE A. APONTE M.
La Secretaria,

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Abg. JESSENIA M. CAMACHO A.

En la misma fecha de hoy, cuatro (04) de febrero de 2011, se public y registr la anterior
decisin, siendo las tres de la tarde (3:00 p.m).LA SECRETARIA,
Abg. JESSENIA M. CAMACHO A.
Expediente N 1818/10.
VAAM/JMCA/felixana.-

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