RETA DE PRIMERA CATEGORIA

Se consideran Rentas de Primera Categora:

El producto en efectivo o en especie del arrendamiento o subarrendamiento o de
predios, incluidos sus accesorios, as como el importe pactado por los servicios
suministrados por el locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el
arrendatario y que legalmente corresponde al locador
1.- ALQUILER DE INMUEBLE
El alquiler en efectivo o en especie por el arrendamiento de predios ( terrenos o
edificaciones) incluidos sus accesorios as como el importe pactado por los servicios
suministrados para el arrendador (persona que da el alquiler) y el monto de los
tributos que tome a su cargo el arrendatario (inquilino) y que legalmente corresponda
al arrendador. Asimismo en el caso de predios amoblados se considera como renta de
este categora el integro de lo abonado por alquiler
En el caso del arrendamiento de predios para determinar la renta bruta el monto del
alquiler no deber ser inferior al 6% del valor de autoevalu del ao 2011 declaro de
acuerdo a las normas que regulan el impuesto predial, salvo que ello no sea posible
por aplicacin de leyes especficas sobre arrendamiento o que se trata de predios
arrendados al sector pblico Nacional, museos bibliotecas o
zoolgicos
Tratndose de subarrendamientos la renta bruta est constituida por la diferencia
entre el alquiler que se abona al inquilino y el que deba abonar al propietario
El contribuyente puede ceder su predio gratuitamente o a precio no determinado pero
para fines tributarios deber declarar como renta ficta el 6% del valor de autoavalo
del ao 2011 importe que debe considerar su ingreso bruto.
En caso de sujetos no domiciliados que cedan de manera gratuita a precio no
determinado la ocupacin de algunos de sus predios ubicados en el pas generan una
renta ficta cuyo nacimiento se produce el 31 de diciembre del ejercicio gravable en
que se haya efectuado dicha cesin. Para para este caso no debern presentar
declaracin jurada anual pero si debern regularizar el pago de su impuesto
2.-ALQULER Y CESION TEMPORAL DE BIENES DISTINTOS A PREDIOS
Las producidas por la locacin o cesin temporal de bienes muebles o inmuebles
distintos de predios as como los derechos sobre estos incluso los derechos sobre los
bienes comprendidos en el literal anterior cuando se efectu una cesin gratuita a
precio no determinado o a un precio inferior al de las costumbres de la plaza de
bienes muebles o inmuebles distintos de predios cuya
depreciacin o amortizacin admite la ley a contribuyentes generadores de rentas de
tercera categora o a sociedades irregulares comunidad de bienes y dems contratos
de colabor5acion empresarial que no llevan contabilidad se presume que existe una
renta bruta anual no menos al 8% del valor de adquisicin produccin construccin o
de ingreso al patrimonio construccin o de ingreso al patrimonio de los referidos
bienes
2.1 PRESUNCIONES
Para efectos tributarios se presume lo siguiente
a) La cesin se realiza por la totalidad del bien
Salvo pruebe que la cesin se ha realizado de manera parcial en cuyo caso la renta
ficta se determinara de manera proporcional a la parte cedida dicha proporcin ser
expresada con cuatro decimales (segundo prrafo del numeral 5 del inciso a) del
artculo 13 del reglamento

b) Los predios han estado ocupados durante todo el ejercicio gravable

En el caso de predios arrendados o subarrendados se pueden acreditar plazos
menores mediante la presentacin de los contratos respectivos con firma legalizada
ante notario pblico o con cualquier otro medio que la SUNAT estime conveniente
2.2 prueba contra las presunciones
a) para acreditar el periodo en que el predio estuvo arrendando o subarrendando el
contribuyente
deber presentar copia del contrato pblico o con cualquier otro medio que la sunat
estime conveniente
Tratndose de los predios cuya ocupacin haya sido cedida gratuitamente o a precio
no determinado se presume que los predios han estado ocupados durante todo el
ejercicio gravable salvo la acreditacin en contrario del periodo de desocupacin que
estar a cargo del locador esto es de aplicacin tanto para los contribuyentes de
primera categora como para las personas jurdicas y empresas
3 TRATAMIENTO DE LAS MEJORAS INCORPORADAS AL DEL BIEN CEDIDO
El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o subarrendatario en
la medida que constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que este no se
encuentre obligado a reembolsar se consideran renta gravable para el propietario
En efecto las mejoras se computan como renta gravable el propietario en el ejercicio
en que se devuelva el bien y al valor determinado para el pago de tributos municipales
o a falta de este al valor de mercado
BASE LEGAL
Artculo 23 de la ley del impuesto a la renta
Categora de Renta | Compensacin de perdida | Deducciones | Tasas |
1 Categora | No aplica | 20% sobre la renta Bruta | 6.25% de la renta o 5% de la
renta Bruta |