Está en la página 1de 11

UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s”

RETOS DE LA
ORGANIZACION

I.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA EMPRESA

Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E.I.R.L”

1|Página

con vocación de servicio al cliente.R. Litto Rojas Choca Arq.L” 2|Página . entre otros. es una empresa que inicia sus actividades y se inscribe en Registros Públicos en setiembre del 2013 en el rubro de la Industria de la Construcción y venta de inmuebles.I. Mery Luz Aquino Castillo. Wilfredo Vargas Cosme Ing.L.R.El Tambo VISIÓN Y MISIÓN VISIÓN Ser una Empresa Inmobiliaria líder en el mercado nacional. Galich Hernán Ponce Porras Ing. alcanzando los más altos niveles de productividad y competitividad. • DIRECCIÓN LEGAL : Psje. ética profesional y calidad invariable en el cumplimiento de sus compromisos. Fernando Torres Suarez NOMBRE Y RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA • RAZÓN SOCIAL : Inmobiliaria Constructora Luces del Castillo E.R.I. operación de infraestructura de edificios. VALORES ORGANIZACIONALES Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E.L • RUC : 20568814682 • REPRESENTANTE LEGAL: AQUINO CASTILLO Mery Luz. así mismo la empresa cuenta con un Staff de profesionales de conocida trayectoria profesional: o o o o o Arq. para satisfacer las más exigentes necesidades de los clientes. La Empresa es conformada por la Sra. Dennis Edgar Jurado Hurtado Ing. asimismo en el rubro inmobiliario el proyecto EDIFICIO MULTIFAMILIAR “CONFORT” es el primer proyecto inmobiliario que gestiona y actualmente está ejecutando su segundo proyecto Edificio Multifamiliar “CASTILLO AZUL”. MISIÓN Somos una empresa Constructora que ofrece servicios de construcción.I. Alfaro N° 130. maximizando las utilidades y generando un desarrollo sostenible en la región.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” BREVE DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA EMPRESA La Empresa INMOBILIARIA CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLO E. empleando la más moderna tecnología y mano de obra calificada. La Empresa ha realizado diversos trabajos de consultoría para empresas públicas y privadas.

El estudio de mercado nos entrega una clara orientación de la ubicación geográfica del proyecto y el tipo de construcción que se debe planificar incluyendo las áreas máximas y mínimas de las unidades de vivienda. ANALISIS DE LA EMPRESA: RETOS DE LA ORGANIZACIÓN 1. pero con el pasar del tiempo fueron surgiendo nuevas empresas que pasaron a ser nuestras competencias hasta la actualidad vale mencionar a nuestras mejores competencias:     CONSTRUCTORA “SAN CARLOS” CONSTRUCTORA “V Y S. luchar día a día. Integridad: Los miembros de esta organización deberán actuar siempre de manera justa. el recurso humano a través del apoyo mutuo permite lograr un sostenido nivel de calidad en el servicio y se orienta hacia el cumplimiento de la Visión de la empresa. tener tenacidad para convertirlos en realidad. para así poder crear una cultura de servicio empresarial que beneficie a todos. deberán ser leales a la empresa y a sus ideales. Perseverancia: Cumplir los sueños y metas trazadas.R. con el propósito de garantizar el éxito del mismo.I. por el gran ideal. Honestidad: Se reflejará en las actividades normales del negocio. Fidelidad: Los miembros de la organización.” CONSTRUCTORA “INARCO” CONSTRUCTORA “OSPINA” Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” Respeto: Demostrar respeto a las opiniones. COMPETENCIA GLOBAL Antes de iniciar un proceso de planificación de un proyecto es imprescindible la ejecución de un estudio de mercado. Al iniciar la empresa se desconocía el ingreso de la competencia en el ámbito de Huancayo. pensamientos e ideas expresadas por las personas que forman parte de la institución. contribuyendo cada día a su crecimiento y desarrollo. los trabajadores están dispuestos a mantenerse libres de la corrupción y a la vez denunciaran los actos que involucren cualquier tipo de fraude. II.L” 3|Página . solo de esta manera podremos llegar a convertir lo deseado en algo verdadero Trabajo en equipo: Mediante un trabajo en equipo. para que de esta manera puedan sentirse parte de las decisiones de la empresa. es decir su trabajo estará dirigido a la búsqueda de la verdad y a rechazar los actos que atenten contra los valores éticos y morales de la Institución.

I. pero en este caso la empresa no realiza cambios físicos sino de vez en cuando el cambio organización pero de un solo departamento.L” TOTAL PERSONAL 13 Plazas Ocupadas Presupuestada cubierto cubierto con presupuesto con presupuesto Desierto Desierto con presupuesto con presupuesto cubierto cubierto cubierto cubierto con presupuesto con presupuesto con presupuesto con presupuesto 4|Página .R.R. tiene una cartera de clientes muy amplia debido al tiempo que está en el mercado de la construcción y se ha podido apreciar que se tiene 2 tipos de clientes: EXIGENTES: Aquellas personas que desean prototipos de casas en maquetas antes que se dé el contrato de iniciación del proyecto. CLIENTES CAMBIANTES – EXIGENTES La empresa INMOBILIARIA CONSTRUCTORA “LUCES DEL CASTILLO” S. Se cuenta con una gama de precios agradables a los clientes y con facilidades de pago para su mejor satisfacción. Presupuestada. 3. N° de Plazas RESPONSABLES DEL PROYECTO Residente de Obra Gerencial 3500 1 Supervisor de Obra Gerencial 3000 1 PERSONAL ESPECIALIZADO Ingeniero Jerárquico 2800 Arquitecto Jerárquico 2800 PERSONAL OPERATIVO Maestro de Obra Operativo 2700 1 Operarios Operativo 1900 3 Oficiales Operativo 1700 2 Peones Operativo 1500 5 Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E. CAMBIANTES: Aquellas personas que son muy exigentes en la calidad de materiales a utilizar. Por ello la empresa ha tenido que flexibilizar los modelos y tipos de contratos para así satisfacer mejor a sus clientes ya que la competencia está a la expectativa de atraer nuevos clientes. todo con una garantía de calidad.R.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s”        INMOBILIARIA “Z & V” INMOBILIARIA “KARAL” FUERZA INMOBILIARIA CONSTRUCTORA mediarq INMOBILIARIA “ICG” CONSTRUCTORA “M & Q” AMERICAN CONSTRUCTORA & SERVICIOS GENERALES S. PUESTOS Y PLAZAS UNIDAD: GERENCIA DE PROYECTOS DENOMINACIÓN DEL CARGO Nivel Grado Cant.L 2.L. CAMBIOS ESTRUCTURALES Los cambios estructurales se da normalmente de dos formas: los cambios físicos y los cambios organizacionales.

Por ello cuenta con un cuadro de puestos y plazas que van acorde al organigrama físico y funcional. Ventas y Publicidad. con las siguientes unidades de apoyo:     La Gerencia Financiera.R.R. 4. seguridad y estabilidad en el trabajo.L. La Gerencia de Proyectos con 3 unidades de apoyo. con 2 unidades de apoyo. La Gerencia de Logística. Proyectos. La estructura de la empresa está conformada por cinco Gerencias: Financiera. En nivel gerencial se observan dos órganos de apoyo: la secretaría y asesoría legal. Marketing. pues se respeta y se cumple estrictamente con el contenido del organigrama estructural que se encuentra vigente. Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E. Control interno.R. el nivel gerencial y el nivel operativo. Tesorería. mediante la emisión de políticas modernas de parte de la Gerencia Administrativa. posee un adecuado manejo administrativo. La estructura organizacional de la empresa es de forma vertical. Logística. a su vez. con 2 unidades de apoyo: Contabilidad. y se realizó un cambio con la Sra. En ésta caso la EMPRESA “LUCES DEL CASTILLO” S.L tiene tres fusiones por estrategia de mercado.I. Pre-inversión. con 3 unidades de apoyo.L” 5|Página . MENOR PROTEXIONISMO La Empresa “Luces del castillo” S. AQUINO CASTILLO Mery Luz.L.00 soles anuales para la protección de dichos sistemas que ayudan a controlar sus movimientos internos y externos. formada por 3 niveles: el nivel directivo encabezado por la Gerencia General. y Recursos Humanos. Cada una de éstas cuenta. Compras. en este ámbito de mercado de constructoras se tiene que laborar de ésta manera pero con mucha cautela a la traición pero ese punto se maneja con contratos legalizados.R. Estudios . FUSIONES Y ADQUISICIONES Esta empresa tiene que trabajar mucho con sus aliados ya que la actividad económica lo requiere con mucha necesidad. cuenta con muchos sistemas de apoyo al área administrativo por ello se invierte casi S/ 100 000. La Gerencia de Marketing. ORGANIGRAMA ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA La Inmobiliaria Constructora Luces del Castillo E.L. WILFREDO VARAGAS COSME. 5.R.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” El departamento de GERENCIA GENERAL estaba ocupada por el ing.I. Almacén. actualmente representante legal y GERENTE GENERAL de la empresa INMOBILIARIA CONSTRUCTORA “LUCES DEL CASTILLO” S. Además de proteger su cartera de clientes y el bienestar de los colaboradores de la empresa para su mayor satisfacción.Proyectos y Ejecución de las obras.

Estas plataformas permiten posicionar a trabajadores. son utilizadas ampliamente en Norteamérica.R. La utilización de las Plataformas de Trabajo genera importantes ahorros en Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E. equipos y materiales. Europa y Asia. Se cuenta con muchas fusiones y adquisiciones más. pero que aún está en proceso de implantación. Aunque es una novedad en México. pero por poco tiempo porque esta fusión fue saboteado por uno de los accionistas de dicha empresa.R. CAMBIOS TECNOLOGICOS Plataforma para construcción Las Plataformas para Construcción o Plataformas de Trabajo Mecanizadas con elevación por medio de mástiles es uno de los últimos avances de la tecnología en la construcción. en áreas de trabajo a grandes alturas y en la forma más rápida y segura disponible.L porque está muy posicionado en el mercado y los años de experiencia lo garantiza.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” La primera fusión es con la empresa CONSTRUCTORA “SAN CARLOS”. La segunda fusión fue con Empresa INMOBILIARIA “Z & V”. las actividades industriales y empresariales se ven obligadas a incorporar tecnologías limpias y a poner medios para evitar el deterioro del ambiente 7. Unas veces por convencimiento propio y otras por la presión de la opinión pública o de la legislación. La gran mayoría de las empresas reconocen hoy día que tienen que tener una preocupación eficaz por el ambiente. así que por estrategia se tuvo que deshacer de dicha fusión. 6.I. Años de trabajo y amicalidad por ambos hicieron que esta fusión fuera de gran éxito para muchos proyectos realizados. PREOCUPACION POR EL MEDIO AMBIENTE . claro que con las normativas de los ISSOs están regla pero recién con las normas de la ciudad. pero los contratos de trabajo son por poco tiempo.L” 6|Página . La tercera fusión es con la Empresa AMERICAN CONSTRUCTORA & SERVICIOS GENERALES S. a diferencia que los otros dos que son fusiones por motivos estratégicos y de análisis empresarial. Se cuenta con un plan de cuidado del medio ambiente.

I. en áreas altas de trabajo.Permite instalar.R. eléctrico o diesel. Algunas de sus ventajas son: . Las Plataformas FRACO pueden subir o bajar cuantas veces sea necesario a velocidades de hasta 39 pies/minuto y a alturas de hasta 168 metros. desde una perspectiva eminentemente histórica. Materiales Modernos Si bien es absolutamente cierto. absolutamente nadie que tenga un poco del Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E.Proporciona una plataforma firme y segura para trabajar que además puede ajustarse a la altura exacta requerida. Los mástiles. Nuestras Plataformas cuentan con accesorios para ser adaptadas a cualquier contorno de edificio así como con grúas portátiles para cuando se requiere subir materiales sin mover la plataforma.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” tiempo y costo en trabajos donde la altura es un factor a considerar. la plataforma sube hasta la altura exacta requerida para el trabajo. . nunca han dejado de avanzar.L” 7|Página . Al inicio de las labores se montan en la plataforma.Reduce los daños a materiales y equipos al llevarlos al área de trabajo de forma rápida y segura. módulos de gran tamaño que fueron elaborados en planta. a nivel del piso. equipos y personal necesarios (pueden ser varias toneladas de peso) y por medio de su sistema de elevación autónomo a gasolina. . .Incrementa la productividad aun en épocas de mal tiempo. se anclan al mismo edificio de una forma segura y practica y fácilmente se desinstalan para cambiarlos de lugar o almacenarlos. . equipos y trabajadores pueden ser levantados al área de trabajo al mismo tiempo generando grandes ahorros de tiempo y dinero. que los conocimientos del hombre. cuando se requiere trabajar a alturas superiores a 20 metros. al respecto de los distintos materiales que componen su entorno. los materiales.Materiales.

belleza y facilidad en el reciclado.R. La construcción con este hermosísimo material liviano constituye una de las revoluciones más trascendentales en que se pueda pensar.L” 8|Página . Pensemos. algunos científicos ciento por ciento geniales y originales están logrando diseñar materiales totalmente novedosos. en el sentido de relacionarse más eficientemente con los materiales que componen la naturaleza. por ejemplo. A través del complejo estudio de las distintas propiedades físico químicas. como ser maleabilidad y resistencia a la variación térmica extrema.I. Veamos algunos sencillos ejemplos. Dadas sus notables características de funcionalidad. como ser: plásticos que conducen perfectamente la electricidad. aceros que son capaces de auto-repararse. Está aprendiendo basada en inmensos avances en el terreno de la física y la química a combinarlos de formas jamás antes vistas. desde una casa hasta una nave espacial. materiales cerámicos que resisten las más elevadas temperaturas. se ha transformado en el material Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E. para venir a crear novedades aplicables prácticamente a cualquier rubro de construcción que se piense.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” más mínimo sentido común se atrevería a negar que es en el presente cuando la humanidad está dando el verdadero salto. desde una computadora hasta un automóvil. en el aluminio.

hoy en día.R. El aluminio está.L 1. desde un buen jardín de invierno hasta un automóvil. en primer lugar. PROCESO DE PRODUCCION EN LA EMPRESA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA “LUCES DEL CASTILLO” S. desde una nave espacial hasta una bicicleta de competición. 8. luego de haber sido aprobada la pre-factibilidad por parte de la Gerencia de Proyectos se procede a realizar la planificación arquitectónica y técnica. ENTRADA =) PROCESO 1ro: Se tiene que realizar el muestreo de los posibles edificios. NUEVOS BLOQUES DE COMERCIO Se tiene en la mira realizar nuevos bloques de comercio pero aún no se ha podido establecer ésta mira por lo que solo se podrá mostrar una posibilidad con países extranjeros:  Italia  Alemania III.R.I. casas entre otros que le pueda agradar al cliente. Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E. se realiza un estudio de pre-factibilidad para determinar la bondad del proyecto.L” 9|Página .UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” indispensable para la construcción de una innumerable cantidad de objetos. una vez escogido el modelo se procede a conversar sobre el precio de ventas: Para establecer los precios de las unidades de vivienda. presente en casi todos lados.

el mismo que puede oscilar entre el 60% . se realizan los estudios de factibilidad definitivos. con el propósito de lograr una satisfacción mutua entre las partes. Los precios de venta deben establecer un equilibrio de intereses entre la empresa y el comprador.R.I. Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E. Es importante también analizar los precios de la competencia como un referente. más el porcentaje de utilidad establecido.L” 10 | P á g i n a . costos directos e indirectos de construcción. Para la elaboración de los presupuestos se toman en cuenta los siguientes costos: costo del terreno. Finalmente. SALIDA =) PRODUCTO TERMINADO Posteriormente se preparan los respectivos presupuestos mediante un análisis de precios unitarios.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” 2.80%.

R.I.UNIVERSIDAD PERUANA LOAS ANDES “Administración y Sistema s” Análisis de la Empresa “Inmobiliaria Constructora Luces Del Castillo E.L” 11 | P á g i n a .