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EXPEDIENTE TCNICO DE OBRAS DE EDIFICACIN

GENERALIDADES
DEFINICIN DE EXPEDIENTE TCNICO.
Es

el

conjunto

de

documentos

que

comprende:

memoria

descriptiva,

especificaciones tcnicas, planos de ejecucin de obra, metrados, presupuesto,

valor referencial, anlisis de precios y frmulas polinmicas y, si el caso lo
requiere, estudio de suelos, estudio geolgico, de impacto ambiental u otros
complementarios. El Expediente Tcnico es el instrumento elaborado por la
entidad que va a realizar una obra para los fines de contratacin de una obra
pblica. En el Expediente Tcnico se define el objeto, costo, plazo y dems
condiciones de una obra en particular por ejecutar, por lo que su elaboracin debe
contar con el respaldo tcnico necesario, verificando que corresponda a la
naturaleza y condiciones especiales de la obra. El consultor y los profesionales
responsables de su elaboracin, en lo que les corresponda, como rea
especializada de la Entidad que lo revisa, suscribirn todas las pginas del
Expediente Tcnico en seal de conformidad y responsabilidad respecto a su
calidad tcnica e integridad fsica.

DEFINICIN DE OBRA.
Es una obra la construccin, reconstruccin, remodelacin, demolicin, renovacin
y habilitacin de bienes inmuebles, tales como edificaciones, estructuras,
excavaciones, perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que requiere
direccin tcnica, expediente tcnico, mano de obra, materiales y/o equipos.
DEFINICIN DE EDIFICACIN
Es una obra de carcter permanente, cuyo destina es albergar actividades humanas.
Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.

EXPEDIENTES TCNICOS SEGN LOS TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIN.

Segn la Ley N 29090, existen los siguientes tipos de obra:

Edificacin nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno
baldo, cumplindolas condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las
normas de edificacin vigentes.
Remodelacin: Obra que altera, total o parcialmente la tipologa y/o el estilo
arquitectnico original de una edificacin existente, variando o no su rea techada
total.
Ampliacin: Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin
alterar su tipologa y armona estilstica original.
Modificacin: Obra que vara parcialmente el interior o exterior de una edificacin
existente, sin alterar el rea techada total, tipologa y estilo arquitectnico original.
Reparacin: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales
daados.
Refaccin: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea
techada total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.
Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin
existente, a las necesarias del usuario, mediante elementos removibles, como
tabiquera, falsos cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones.
Puesta en valor: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de
restauracin,

recuperacin,

rehabilitacin,

proteccin,

reforzamiento

mejoramiento de una edificacin con valor histrico monumental calificado.

Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros
perimetrales en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad

PARTES DE UN EXPEDIENTE TCNICO.Todo Expediente Tcnico comprende de las siguientes partes segn el
Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del estado:
Memoria Descriptiva, Planos, Especificaciones Tcnicas, Metrados, Valor
Referencial o Presupuesto Base, Anlisis de Precios o Costos Directos, Anlisis de
Gastos Generales y Utilidad o Costos Indirectos, Frmula Polinmica. Calendario
de ejecucin, Estudio de suelos.
Los Expedientes Tcnicos debern estar debidamente foliados y firmados en
todas sus pginas por el Solicitante y el Proyectista.
MEMORIA DESCRIPTIVA
La memoria descriptiva debe tener las siguientes partes:
Antecedentes, Objetivos del Proyecto, Ubicacin del Proyecto, Descripcin del
Proyecto por Especialidad, Conclusin sobre los resultados de los Estudios de
Bsicos, Criterios de Diseo utilizados para el desarrollo del Proyecto,
Presupuestos, Relacin de Profesionales que participaron en la elaboracin del
Proyecto.
La memoria descriptiva es la que expresa el objetivo de la obra, sealando en que
consistir su ejecucin y a quienes beneficiar. Indica la ubicacin del terreno en
la que se realizar la obra y su situacin legal respecto a la tenencia y
administracin del terreno. Tambin describe el tipo de obras a ejecutar.
PLANOS
Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deben cumplir con
requisitos de informacin suficiente para:
Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y
especificaciones corresponde a sus necesidades.
Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las
comisiones tcnicas calificadoras de proyectos o de quien haga sus veces.

Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que permitan estimar el
costo de la edificacin y posteriormente ejecutarla sin contratiempos.
El proyecto integral consta de los siguientes proyectos:
El Proyecto de Arquitectura para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
Plano de localizacin y ubicacin.
Planos de distribucin por niveles.
Planos de elevaciones.
Planos de cortes por los elementos de circulacin.
Planos de detalles constructivos.
Planos de seguridad.
El plano de localizacin y ubicacin debe contener la siguiente informacin:
Informacin de seccin de las vas frente al terreno, distancia a la esquina ms
cercana, norte magntico, altura y zonificacin de los terrenos colindantes, rboles
y postes, indicacin del nmero de niveles de la edificacin.
Cuadro de reas y de parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para
edificar en el predio.
Los planos de distribucin por niveles del proyecto de arquitectura deben contener,
en lo que sea pertinente, la siguiente informacin:
Niveles de pisos terminados.
Dimensiones de los ambientes.
Indicacin de los materiales de acabados.
Nombres de los ambientes.
Mobiliario fijo.
Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas o sea necesario para
entender el uso.
Si se trata de ampliacin o remodelacin, los planos deben contener la
identificacin de la obra nueva y de la obra existente.
Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin:

Rutas de escape e identificacin de salidas.

Ubicacin de luces de emergencia.
Ubicacin de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de deteccin.
Sealizacin.
Zonas de seguridad.
El Proyecto de Estructuras para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
Plano de cimentacin con referencia al estudio de suelos.
Plano de armadura de cada techo indicando niveles y cargas de diseo.
Planos de columnas y placas.
Planos de vigas y detalles.
El Proyecto de Instalaciones Elctricas para edificaciones debe contener la
siguiente informacin:
Plano de iluminacin y toma de corrientes por niveles.
Plano de diagramas de tableros elctricos.
Plano de medidores de banco de medidores.
Plano de detalles constructivos.
El Proyecto de Instalaciones Sanitarias para edificaciones debe contener la
siguiente informacin:
Planos de distribucin de redes de agua y desage por niveles.
Planos de isometra y montante. Plano de detalles constructivos.
ESPECIFICACIONES TCNICAS
Las especificaciones tcnicas son las descripciones elaboradas por el proyectista
de la obra, con las caractersticas fundamentales de las obras, consultoras,
servicios, bienes o suministros a ejecutar, contratar o adquirir, respectivamente.
Comprende

una

relacin

de

aclaraciones

y/o

complementacin

las

especificaciones tcnicas aprobadas por la entidad que va a realizar la

construccin, relativas a: Los materiales, Los procedimientos constructivos y La

seguridad durante la construccin.
Todas las Partidas del Presupuesto debern contar con las Especificaciones
Tcnicas respectivas. Se deber utilizar la relacin de partidas y sus unidades
respectivas segn lo normado en el Reglamento de Metrados para Obras de
Edificacin.
METRADOS
El metrado es el documento que en forma ordenada muestra las cantidades de los
diversos elementos y trabajos correspondientes a cada una de las partidas o
subpartidas, en algunos casos que conforman los presupuestos de construccin
de obras. Las partidas son agrupadas en rubros genricos concernientes a
trabajos homogneos, tales como movimiento de tierras, concreto armado, muros
y tabiques, revoques, carpintera de madera, revoques. Cada rubro a su vez se
desagrega en partidas, por ejemplo: el de concreto armado se divide en partidas
correspondientes a zapatas, columnas, vigas, techos. Incluso cada partida se
divide en sub partidas, como las que corresponde a concreto armado: Encofrado,
acero de refuerzo y concreto. Las unidades de medida sern expresadas con los
siguientes smbolos y abreviaturas:
Metro : m.Metro cuadrado : m2Metro cbico : m3Pie cuadrado : p2Unidad :
Un.Pieza : Pza.Global : Gb.Punto : Pto.Pares : pares
PRESUPUESTO BASE
Es el costo estimado aprobado por la entidad para la contratacin de obras, sobre
la base de los precios de mercado obtenidos mediante estudios e indagaciones y
que est referido al objeto de adquisicin o contratacin. La entidad calcular el
valor referencial incluyendo todos los tributos, seguros, transporte, inspecciones,
pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir sobre el costo de la ejecucin
de la obra a contratar. En el caso de ejecucin de obras el valor referencial ser el
que establezca el expediente tcnico.

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS O COSTOS DIRECTOS

Es la sumatoria de recursos o aportes de mano de obra y/o materiales y/o equipos
y herramientas, afectados por el precio unitario correspondiente, lo cual determina
obtener un costo total por unidad de medida de dicha partida.
ANLISIS DE GASTOS GENERALES
Son aquellos costos que no pueden aplicarse a una partida especfica porque
tiene incidencia sobre todo el costo de la obra. Estos costos indirectos son:
Gastos generales y Utilidad.
GASTOS GENERALES.
Son los gastos que debe efectuar el contratista durante la construccin, derivados
de la propia actividad empresarial del mismo, por lo cual no pueden ser incluidos
dentro de las partidas de laobra.Se dividen en: Gastos generales fijos. Son los
gastos generales no relacionados con el tiempo de ejecucin de la obra es decir
que slo ocurren una vez no volviendo a gastarse aunque la obra se ample en su
plazo original:
UTILIDAD.
Es el monto que percibe el contratista por ejecutar la obra. Este monto forma parte
del movimiento econmico general de la empresa con objeto de dar dividendos,
capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma
FRMULA POLINMICA
Es la representacin matemtica de la estructura de costos de un presupuesto y
est constituida por la sumatoria de trminos denominados monomios, que
consideran la participacin de los principales recursos dentro del costo o
presupuesto tal de la obra.

CALENDARIO DE EJECUCIN
Es un grfico que indica el nmero de orden de cada partida, ste nmero de
orden de cada partida puede ser el del presupuesto. Tambin se indica la unidad
de la partida y sus respectivos metrados. Para obras de tiempo corto de ejecucin
se acostumbra fijar plazos en das hbiles y para obras de larga duracin en das
calendario.
ESTUDIO DE SUELOS
El estudio de suelos es un conjunto de exploraciones e investigaciones de campo,
ensayos de laboratorio y anlisis de gabinete que tienen por objeto estudiar el
comportamiento de los suelos y sus respuestas ante las solicitaciones estticas y
dinmicas de una edificacin. La informacin del estudio de mecnica de suelos
es vlida solamente para el rea y tipo de obra indicadas en el informe. Los
resultados e investigaciones de campo y laboratorio, as como el anlisis,
conclusiones y recomendaciones del estudio de mecnica de suelos solo se
aplicarn al terreno y edificaciones comprendidas en el mismo.
Parmetros de diseo para la cimentacin, como la profundidad de cimentacin,
presin admisible, factor de seguridad por corte y asentamiento diferencial o total.
Agresividad del suelo a la cimentacin