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Reglamento General de Construcciones

MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA


PROVINCIA DEL CHACO

ORDENANZA 1681

VISTO:
La Actuacin Simple 27389-S-87 y Ordenanza 1469; y
CONSIDERANDO:
Que por la citada Ordenanza se aprobara el Proyecto de Reglamento General de
Construcciones como tal y a los efectos de someterlo a la consideracin pblica;
Que distintas asociaciones intermedias, organismos pblicos, empresas del
estado y dependencias internas de ste Municipio presentaron sugerencias de modificaciones
y agregados:
Que las sugerencias fueron recibidas, analizadas, compatibilizadas y
consideradas por la Direccin General de Obras Particulares, dependiente de la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos, la que procedi a redactar un nuevo texto ordenado y que en sus
291 folios obran en la Actuacin Simple 26389-S-87;
Que debe disponerse su aprobacin y fijar los plazos para su puesta en vigencia
plena y a todos sus efectos. Los plazos deben ser suficientes para permitir su impresin y
adecuada difusin y evitar conflictos en la tramitacin de documentaciones tcnicas que se
encuentren pendientes o en elaboracin;
Que resultar conveniente y beneficioso la creacin de una Comisin Tcnica
Asesora Permanente a los efectos de mantener una adecuada actualizacin de las normas
contenidas en este Reglamento;
Que por ello y lo resuelto por el Cuerpo Colegiado Municipal en su Sesin de
fecha 28 de Noviembre de 1989;
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1.- APROBAR el Reglamento General de Construcciones, cuyo texto en 291 folios
obra en la Actuacin Simple 27389-S-87 y en el que fueron introducidas modificaciones y
agregados al Proyecto que fuera aprobado como tal por Ordenanza 1469, a raz de
sugerencias presentadas por asociaciones intermedias, organismos pblicos y empresas del
estado, las que fueran compatibilizadas y consideradas procedentes por la Direccin General
de Obras Particulares.
Artculo 2.- DISPONER la puesta en vigencia de este Reglamento General de Construcciones
a partir del 1 de Junio de 1990.
Artculo 3.- ESTABLECER que toda documentacin tcnica que se encontrare en trmite ante
este Municipio o que ingresare al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e

Reglamento General de Construcciones

Ingenieros de la Provincia del Chaco con anterioridad a la fecha fijada en el Artculo precedente
contar con un plazo de 60 (sesenta) das corridos para concluir la tramitacin (incluido el pago
de los Derechos de Construccin respectivos), de conformidad a la normativa vigente con
anterioridad a este Reglamento.
Vencido dicho plazo, la documentacin tcnica deber adecuarse a la nueva norma, bajo
apercibimiento de procederse a su anulacin.
Artculo 4.- DISPONER la remisin de una copia de este Reglamento General de
Construcciones al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la
Provincia del Chaco, a los efectos de que esa entidad proceda a su impresin y venta
proveyendo sin cargo a la Municipalidad la cantidad de 30 (treinta) ejemplares, de conformidad
a la clusula quinta del Convenio celebrando oportunamente y que forma parte la Ordenanza
1469.
Artculo 5.- DISPONER la creacin de una Comisin Tcnica Asesora Permanente que tenga
como objeto el seguimiento en la aplicacin del Reglamento General de Construcciones,
asesorar sobre su interpretacin y proponer actualizacin.
Artculo 6.- INVITAR al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de La
Provincia del Chaco, Asociacin Chaquea de Agrimensores, Sociedad de Arquitectos del
Chaco, Centro de Ingenieros del Chaco, Asociacin de Tcnicos Industriales, Facultad de
Arquitectura y Facultad de Ingeniera para que designen un (1) representante titular y un (1)
suplente para la integracin de la Comisin Tcnica Asesora Permanente establecida en el
Artculo precedente.
Artculo 7.- REPRESENTARAN al Municipio y ejercern la Secretara de dicha Comisin, la
Direccin General de Obras Particulares, la Direccin de Documentaciones Tcnicas, La
Direccin de Inspecciones Tcnicas y la Direccin de Asuntos Jurdicos.
Artculo 8.- ESTABLECER que dicha Comisin propondr a este Concejo Municipal, antes del
1 de Junio de 1990, para su aprobacin proyecto de Resolucin que establezca su
conformacin definitiva, modalidad de trabajo, sus atribuciones y alcances.
Artculo 9.- REFRENDE la presente el seor Secretario del Consejo Municipal.
Artculo 10.- REGISTRESE, Notifquese, Publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios
Pblicos a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en los Artculos 4 y 6, pase a Direccin
General de Obras Particulares, Direccin
de Documentacin Tcnica, Direccin de
Inspecciones Tcnicas y Direccin de Asuntos Jurdicos, cumplido, archvese.

Fdo.

Juan Ramn DIAZ


Secretario

Fdo. Escrib. Deolino F. BITTEL


Presidente del Consejo
Consejo Municipal de Resistencia
Municipal de Resistencia

Reglamento General de Construcciones

INDICE GENER AL

Seccin 1
DE LAS NORMAS GENERALES
1.1

DEL OBJETO Y OBLIGACIONES

1.2

DE LA ACTUALIZACION DE LAS NORMAS

1.3

DE LAS DEFINICIONES

Seccin 2
DE LA ADMINISTRACIN
2.1
2.1.1
2.1.1.1
2.1.1.2
2.1.2
2.1.2.1
2.1.2.2
2.1.2.3
2.1.2.4
2.1.2.5
2.1.2.6
2.1.2.7
2.1.2.8
2.1.2.9

DE LAS TRAMITACIONES
Requerimientos de Permisos y Avisos
Trabajos que requieren Permisos de Obra
Trabajos que requieren Avisos de Obra
Documentos necesarios para la tramitacin de Permisos y Avisos de Obra
Disposiciones generales para la tramitacin de Permisos de Obras
Modelo de nota para permiso de obra
Documentos necesarios para tramitar Permiso de Edificacin y Avisos de Obra
Modelo de nota para aviso de obra
Documentos necesarios para tramitar Permiso de modificaciones y/o ampliaciones en
obras en ejecucin
Documentos necesarios para tramitar Permisos de demolicin total o parcial de edificios
Documentos necesarios para solicitar Permiso de instalacin de carteles luminosos
Documentos necesarios para solicitar Permiso de ejecucin de toldos, marquesinas y
otra instalacin sobre la fachada y/o en la va pblica
Documentos necesarios para solicitar Permiso de ejecucin de panteones, nichos o
bvedas
Requisitos tcnicos imprescindibles para la presentacin de planos de edificacin
Tamao y plegado de planos

2.1.3.
2.1.3.1
2.1.3.2
2.1.3.3
2.1.3.4
2.1.3.5
2.1.3.6
2.1.3.7
2.1.3.8
2.1.3.9
2.1.3.10
2.1.3.11
2.1.3.12
2.1.3.13
2.1.3.14

Trmites para estudio, aprobacin de documentos y concesin de Permiso / Aviso


Aprobacin de documentacin
Correcciones y/o modificaciones de planos y plantilla
Inicio de Obra
Desistimiento de Obras
Caducidad del Permiso
Obras ejecutadas por etapas
Obras paralizadas
Reanudacin de trmites por Expedientes archivados
Ampliaciones y/o modificaciones de obra
Inspeccin final
Inspeccin de obras inconclusas
Final Parcial de Obra
Conformes no solicitados
Planos Conformes a Obra

2.1.4
2.1.4.1

Visacin Previa
Requisitos para la obtencin de Visacin Previa

2.1.5

Obras construidas sin Permiso Municipal

Reglamento General de Construcciones


2.1.6
2.2

Certificados de Escribanos
DE LOS PROFESIONALES Y DE LOS CONSTRUCTORES

2.2.1

Obligaciones generales de los profesionales

2.2.2

De los roles de los Profesionales intervinientes en una obra

2.2.3

Responsabilidad de los profesionales

2.2.4

Registro de profesionales

2.2.5

Obligaciones generales de los constructores

2.2.6

Del rol del constructor

2.2.7

Registro de constructores

2.2.8

Depsito de garanta

2.2.9

Cambio de domicilio de profesionales y constructores

2.2.10

Cambio y retiro de profesionales o constructores

2.2.11

Delegacin de funciones de profesionales y constructores

2.3

DE LA INSPECCIN MUNICIPAL

2.3.1

Atribuciones de la Direccin

2.3.2

Acceso de la Inspeccin Municipal a la Obra

2.3.3

Horas hbiles para efectuar inspeccin en las obras

2.3.4

Existencia de documentos en la Obra

2.3.5

Presencia en obra del Director de Obra o la Inspeccin Municipal

2.3.6

Domicilio especial para notificacin de profesionales y propietarios

2.3.7

Resultado de las inspecciones de obras

2.3.8

Paralizacin de trabajos en contravencin

2.3.9

Demolicin o regularizacin de obras en contravencin

2.3.10

Acta de Inspeccin Notificacin

2.3.11

Vicios constructivos ocultos

2.3.12

Edificios existentes o en construccin en estado de inseguridad

2.4

DE LAS PENALIDADES

2.4.1

Concepto de las penalidades

2.4.2

Clases de penalidades

2.4.3
2.4.3.1
2.4.3.2
2.4.3.3
2.4.3.4

Graduacin de penalidades por determinadas faltas


Aplicacin de apercibimientos
Aplicacin de multas
Aplicacin de suspensin en el ejercicio de la profesin en jurisdiccin municipal
Inhabilitacin del ejercicio profesional

2.4.4

Procedimiento para la aplicacin de penalidades

Reglamento General de Construcciones

Seccin 3
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
3.1

DE LA LINEA Y DEL NIVEL

3.1.1
3.1.1.1

De la Lnea de Edificacin
Generalidades

3.1.2
3.1.2.1
3.1.2.2
3.1.2.3
3.1.2.4

Del Nivel
Plano de comparacin de los niveles
Marcas de nivelacin
Certificacin de nivel
Niveles inferiores a los oficiales

3.2

DE LAS CERCAS Y VEREDAS

3.2.1
3.2.1.1
3.2.1.2

Generalidades sobre cercas y veredas


Obligacin de construir y conservar cercas y veredas
Cercos y veredas en los casos de demolicin de edificios

3.2.2
3.2.2.1
3.2.2.2
3.2.2.3
3.2.2.4
3.2.2.5
3.2.2.6
3.2.2.7
3.2.2.8
3.2.2.9
3.2.2.10

Veredas en general
Pendiente de las veredas
Material de las veredas
Vereda frente a entrada de vehculos
Veredas que incluyan rampas para minusvlidos
Celeridad en la ejecucin de las veredas
Ancho de la vereda
Canteros
Rebaje de cordones
Veredas en zonas con Reglamentaciones Especiales
Del arbolado y los espacios verdes

3.3

DE LAS FACHADAS

3.3.1
3.3.1.1
3.3.1.2
3.3.1.3

Fachadas y Medianeras
Arquitectura de las fachadas y medianeras
Aprobacin de las fachadas
Tanques, chimeneas, conductos y otras construcciones auxiliares

3.3.2
3.3.2.1
3.3.2.2
3.3.2.3

Limitacin de las salientes en las fachadas


Salientes de las fachadas
Salientes de balcones
Cuerpos cerrados salientes o balcones cerrados

3.3.3
3.3.3.1

Agregados en la fachada principal


Agregados en las fachadas y muros visibles desde la va pblica

3.3.4
3.3.4.1
3.3.4.2
3.3.4.3

Aleros, toldos y marquesinas


Perfil de los toldos y marquesinas en la fachada principal
Visibilidad de seales
Retiro de toldos de la fachada principal y de sus soportes

3.3.5
3.3.5.1
3.3.5.2
3.3.5.3
3.3.5.4
3.3.5.5
3.3.5.6
3.3.6
3.3.6.1

Anuncios y/o carteles de propaganda


Condiciones generales
Colocacin de carteles en la fachada
Colocacin de carteles en aleros y marquesinas
Colocacin de carteles sobre techos
Colocacin de carteles salientes de la Lnea Municipal
Remocin de carteles
Prgolas
Remocin de prgolas

Reglamento General de Construcciones


3.4

DE LOS LOCALES Y LOS PATIOS

3.4.1
3.4.1.1
3.4.1.2

Clasificacin de los locales


Criterio de clasificacin de locales
Atribucin de la Direccin para clasificar locales

3.4.2
3.4.2.1
3.4.2.2
3.4.2.3
3.4.2.4

Altura mnima de locales y distancia mnima entre solados


Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia mnima entre solados
Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados
Altura de semistano equiparado a piso bajo
Altura de locales con entrepiso o piso intermedio

3.4.3
3.4.3.1
3.4.3.2
3.4.3.3
3.4.3.4
3.4.3.5

NORMAS DE HABITABILIDAD QUE DEBEN REUNIR LAS VIVIENDAS


reas y lados mnimos de los locales
Iluminacin y ventilacin natural de locales
Ventilacin natural por conducto
Iluminacin y ventilacin artificial de locales
Condiciones de habitabilidad Transmitancia trmica

3.4.4
3.4.4.1
3.4.4.2
3.4.4.3
3.4.4.4
3.4.4.5
3.5

De los Patios
Forma de medir los patios
Prohibiciones relaitvas a patios
Patios rectangulares
Patios no rectangulares
Vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio
DE LOS MEDIOS DE SALIDA

3.5.1

Generalidades de los medios de salida

3.5.2

Ancho, posicin y nmero de los medios exigidos de salida

3.5.3

Puertas de salida

3.5.3.1
3.5.3.2
3.5.3.3

Ancho de las puertas de salida


Caractersticas de las puertas de salida
Puertas y/o paneles fijos de vidrio en medios de salidas exigidos

3.5.4
3.5.4.1

Medios de salidas en lugares de espectculos pblicos


Ancho de salida y puertas en lugares de espectculos pblicos

3.5.5

Caja de Escalera

3.5.6

Escaleras Principales

3.5.7

Escaleras Auxiliares Exteriores

3.5.8
3.5.8.1
3.5.8.2

Escaleras Secundarias, verticales de gato y marineras


Escaleras Secundarias
Escaleras verticales de gato y marinera

3.5.9

Escaleras mecnicas

3.5.10

Rampas

3.5.11

Escalones en pasajes y puertas

3.5.12
3.5.12.1
3.5.12.2
3.5.12.3

Puertas giratorias
Generalidades
Uso prohibido de puertas giratorias
Puerta giratoria existente

3.5.13
3.5.14
3.5.14.1
3.5.14.2
3.5.14.3

Salidas para vehculos


Ascensores
Caractersticas y dimensiones
Cuarto de maquinarias de ascensores
Determinacin del nmero de ascensores

Reglamento General de Construcciones


3.5.14.4
3.5.14.5
3.5.14.6
3.6

Puertas
Conservacin
Instalaciones electromecnicas de ascensores
DE LOS ESTACIONAMIENTOS EN EDIFICIOS

3.6.1

Generalidades y obligaciones

3.6.2

Usos

3.6.3

Mdulos de estacionamientos

3.6.4
3.6.4.1
3.6.4.2
3.6.4.3
3.6.4.4

Caractersticas constructivas
Altura mnima
Iluminacin
Ventilacin
Seales y alarma

3.6.5

Servidumbre

3.6.6

Excepciones

3.7
3.7.1
3.7.2
3.7.2.2
3.7.2.4
3.7.2.5
3.7.2.7
3.7.2.9
3.7.2.10
3.7.2.10.1
3.7.2.10.2
3.7.2.10.3
3.7.2.10.4
3.7.3
3.7.3.1
3.7.3.2
3.7.3.3
3.7.3.4
3.7.3.5

DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS


Generalidades y objetivos
Resistencia al fuego de los elementos constitutivos de los edificios
Tabla a.1 Clasificacin de los materiales segn su combustin
Tabla b.1 Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) en locales
ventilados naturalmente
Tabla b.2 Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) en locales
ventilados mecnicamente
Tabla c.1 Valores del coeficiente m
Determinacin de la carga de fuego
Resistencias al fuego
Tabla F. 1 Resistencia al fuego normalizados
Tabla F. 2 Espesor de elementos constructivos en funcin de sus resistencia al fuego
Tabla F. 3 Revestimientos mnimos para estructuras portantes
Anchos mnimos de puertas resistentes al fuego
Matafuegos
Generalidades
Clases de fuego
Distribucin de matafuegos
Potencial extintor
Seleccin de matafuegos

3.7.4
3.7.4.1
3.7.4.2

Condiciones de situacin
Condiciones generales de situacin
Condiciones especficas de situacin

3.7.5
3.7.5.1
3.7.5.2

Condiciones de construccin
Condiciones generales de construccin
Condiciones especficas de construccin

3.7.6
3.7.6.1
3.7.6.2

Condiciones de extincin
Condiciones generales de extincin
Condiciones especficas de extincin

3.7.7
3.7.7.1

Requisitos particulares para depsitos de inflamables


Generalidades

3.7.8
3.7.8.1
3.7.8.2
3.7.8.3

Requisitos particulares para depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas y/o cilindros
Requisitos
Prohibiciones
Categoras

Reglamento General de Construcciones


3.7.9
3.7.9.1
3.7.9.2
3.7.9.3

Tramitacin
Documentos necesarios pata las instalaciones contra incendios
Modificaciones o alteraciones de las instalaciones contra incendios
De la relacin entre el Municipio y la Divisin de Bomberos de la Polica del Chaco

Seccin 4
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
4.1

DE LAS VALLAS PROVISORIAS LETREROS Y ESTACIONAMIENTO AL FRENTE DE


LAS OBRAS

4.1.1
4.1.1.1
4.1.1.2
4.1.1.3
4.1.1.4
4.1.1.5
4.1.1.6

Vallas provisorias al frente de las obras


Obligacin de colocar valla provisoria al frente de la obra
Construccin de la valla provisoria al frente de la obra
Dimensin y ubicacin de la valla provisoria al frente de la obra
Uso del espacio cercado por la valla provisoria
Plazos y condiciones de la ocupacin del espacio cercado
Retiro de la valla provisoria del frente de obras

4.1.2
4.1.2.1
4.1.2.2

Letreros al frente de las obras


Obligacin de colocar letreros al frente de una obra
Letreros al frente de una obra, con leyendas que se prestan a confusin

4.1.3
4.1.3.1
4.1.3.2
4.1.3.3

Estacionamiento de vehculos al frente de las obras


Autorizacin
Uso del espacio autorizado
Ubicacin y dimensiones del espacio autorizado

4.1.4

Prohibicin de descarga y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una obra

4.2

DE LAS MEDIDAS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS

4.2.1
4.2.1.1
4.2.1.2
4.2.1.3
4.2.1.4

Proteccin de las personas en el obrador


Defensas en vacos y aberturas en obras
Precauciones para circulacin en obras
Defensas contra instalaciones provisorias que funcionen en obra
Precauciones para trabajos sobre techos de una obra

4.2.2

Proteccin a la va pblica y a fincas linderas a una obra

4.2.3

Cada de materiales en finca lindera a una obra

4.2.4

Arrojo de escombros

4.3

DE LOS ANDAMIOS

4.3.1
4.3.1.1
4.3.1.2
4.3.1.3
4.3.1.4
4.3.1.5
4.3.1.6

Generalidades sobre andamios


Calidad y resistencia de andamios
Tipos de andamios
Andamios sobre la va pblica
Acceso a andamios
Torres para gras, guinchos y montacargas
Andamios en obras paralizadas

4.3.2
4.3.2.1
4.3.2.2
4.3.2.3

Andamios y plataformas de trabajo


Andamios fijos
Andamios suspendidos
Andamios corrientes de madera

Reglamento General de Construcciones


4.3.2.4
4.3.2.5
4.3.2.6
4.4

Andamios tubulares
Escaleras de andamios
Plataformas de trabajo
DE LAS DEMOLICIONES

4.4.1
4.4.1.1

Generalidades sobre demoliciones


Chapas, marcos soportes, aplicados en obras a demoler

4.4.2
4.4.2.1
4.4.2.2
4.4.2.3
4.4.2.4
4.4.2.5
4.4.2.6
4.4.2.7
4.4.2.8

Medidas de proteccin en demoliciones


Dispositivo de seguridad
Limpieza de la va pblica
Peligro para el trnsito
Medidas adicionales de proteccin
Proteccin del predio contiguo
Obras de defensa en demoliciones
Estructuras deficientes en caso de demolicin
Retiro de materiales y limpieza en demoliciones

4.4.3
4.4.3.1
4.4.3.2
4.4.3.3
4.4.3.4
4.4.3.5
4.4.3.6
4.4.3.7
4.4.3.8
4.4.3.9
4.4.3.10
4.4.3.11

Procedimiento de demolicin
Puntuales de seguridad en demoliciones
Lienzos contra el polvo de las demoliciones
Vidrieras en las demoliciones
Derribo de paredes, estructuras y chimeneas
Cada y acumulacin de escombros
Riego obligatorio en demoliciones
Molienda de ladrillos en demoliciones
Zanjas y stanos en demoliciones
Conservacin de muros divisorios en demoliciones
Continuidad de los trabajos de demolicin
Limpieza del terreno

4.5

DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES

4.5.1
4.5.2
4.5.2.1
4.5.2.2
4.5.2.3
4.5.2.4
4.5.2.5

Predios con suelo bajo nivel oficial


Excavaciones
Desmontes
Excavacin que afecte a un predio lindero o a la va pblica
Excavacin que afecte a estructuras adyacentes
Excavacin que pueda causar daos peligrosos
Proteccin contra accidentes

4.5.3

Depsito de tierra

4.6

DE LAS FUNDACIONES

4.6.1
4.6.1.1
4.6.1.2
4.6.1.3

Generalidades sobre fundaciones


Distribucin de las cargas en fundaciones
Preservacin de bases contra corrientes de agua fretica
Fundaciones bajo aberturas

4.6.2
4.6.2.1
4.6.2.2

Profundidad y perfil de fundaciones


Profundidades mnimas
Perfil para fundaciones sobre la Lnea Municipal

4.6.3
4.6.3.1

Situaciones relativas a los cimientos


Cimientos prximos a stanos o excavaciones

4.6.4
4.6.4.1
4.6.4.2
4.6.4.3
4.6.5
4.6.5.1

Bases de distintos materiales


Bases de hormign simple
Bases de albailera
Pilares de cimientos
Pilotaje
Generalidades sobre pilotaje

Reglamento General de Construcciones

4.7

DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIN

4.7.1
4.7.1.1
4.7.1.2
4.7.1.3
4.7.1.4

Generalidades sobre estructuras en elevacin


Normas para el clculo de estructuras
Sobrecarga de clculo en los entrepisos
Pintura del acero estructural
Vidrio estructural y de piso

4.7.2

Uso de estructuras existentes

4.7.3

4.7.3.3

Verificacin de las caractersticas y calidad de los materiales y elementos empleados para


construir las estructuras de hormign
Disposiciones generales
Hormign de cemento Prtland. Ensayos y estudios previos a la ejecucin de las
estructuras
Ensayos mnimos de aceptacin del hormign

4.8

DE LOS MUROS

4.7.3.1
4.7.3.2

4.8.1
4.8.1.1
4.8.1.2
4.8.1.3
4.8.1.4
4.8.1.5
4.8.1.6
4.8.1.7

Generalidades sobre muros de albailera


Ejecucin de los muros
Preservacin de los muros de albailera contra la humedad
Traba de muros
Anclaje de muros
Encadenado de muros
Sostn de muros durante su construccin
Recalce de muros

4.8.2
4.8.2.1

Muros de materiales no cermicos


Muros de hormign o bloques

4.8.3

Espesores de los muros provisorios contiguos

4.8.4
4.8.4.1

Clculo de los muros


Carga til de los muros divisorios

4.8.5
4.8.5.1
4.8.5.1.1
4.8.5.1.2
4.8.5.2
4.8.5.2.1

Espesores mnimos de muros


Espesores mnimos de muros no cargados
Muros perimetrales
Espesores mnimos de muros interiores no cargados
Espesores mnimos de muros de sostn
Muros de medio ladrillo macizo

4.8.6

Uso de muros existentes

4.8.7

Muros privativos adosados a muros divisorios contiguos existentes

4.9

DE LOS REVOQUES, REVESTIMIENTOS Y CONTRAPISOS

4.9.1
4.9.1.1
4.9.1.2
4.9.1.3

Revoques de muros
Obligacin de revocar
Revoque exterior
Revoques interiores

4.9.2
4.9.2.1
4.9.2.2
4.9.2.3
4.9.2.4
4.9.2.5

Revestimientos
Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas, etc.
Metal desplegado en el revestimiento
Revestimientos combustibles
Revestimiento con vidrio
Revestimientos impermeables en locales de salubridad

4.9.3
4.9.3.1
4.9.3.2
4.9.3.3

Contrapisos y solados
Obligacin de ejecutar contrapisos sobre el terreno
Limpieza del terreno debajo de los contrapisos
Espesor del contrapiso

10

Reglamento General de Construcciones


4.9.3.4
4.10

Excepcin a la ejecucin de contrapisos y solados


DE LOS TECHOS

4.10.1
4.10.1.1
4.10.1.2

Generalidades sobre los techos


Cercado de techos transitables
Desage de techos, azoteas y terrazas

4.10.2
4.10.2.1

Material de la cubierta de los techos


Caractersticas de los materiales de la cubierta de techos

4.10.3

Techos divisorios

4.10.4

Remate de conductos

4.11

DE LA EJECUCIN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

4.11.1
4.11.1.1
4.11.1.2
4.11.1.3
4.11.1.4
4.11.1.5
4.11.1.6

Instalaciones de salubridad
Tanques de bombeo y reserva de agua
Desages
Pozos de captacin de agua
Fosas spticas
Pozos negros
Disposiciones de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin como complemento de
este cdigo

4.11.2

Instalaciones de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y guarda mecanizada

4.11.3
4.11.3.1
4.11.3.2

Instalaciones trmicas y de inflamables


Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones trmicas y de inflamables
Aislacin de chimeneas, conductos calientes u hogares

4.11.4

Ejecucin de los sistemas de instalaciones

4.11.5

4.11.6

Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes,


txicos, corrosivos o molestos
Ejecucin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin,
fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos.
Incineradores

4.11.7
4.11.7.1
4.11.7.2
4.11.7.3
4.11.7.4
4.11.7.5
4.11.7.6
4.11.7.7
4.11.7.8
4.11.7.9
4.11.7.10

Compactadores para residuos y/o basuras


Instalacion de compactadores
Recinto del compactador
Ventilacin
Sistema de carga
Conducto de descarga
Abertura de carga
Antecmaras
Instalaciones
Proteccin contra incendios
Mantenimiento

4.11.8
4.11.8.1
4.11.8.2
4.11.8.3

Natatorios
Natatorios para uso particular
Natatorios para uso pblico
Desages de natatorios

4.12

Instalaciones y Obras que afecten a predios linderos o separativos entre unidades de uso
independiente
Instalaciones que produzcan vibraciones o ruidos
Instalaciones que transmitan calor o fro
Instalaciones que produzcan humedad
Instalaciones que produzcan malos olores
Distancia de los rboles a los muros

4.11.5.1

4.12.1
4.12.2
4.12.3
4.12.4
4.12.5

11

Reglamento General de Construcciones


4.12.6

Apertura de pozos

Seccin 5
DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICADAS PARA CADA USO
5.1

GARAGES Y PLAYAS DE ESTACIONAMIENTOS

5.1.1
5.1.1.1
5.1.1.2
5.1.1.3
5.1.1.4
5.1.1.5
5.1.1.6
5.1.1.7

Garages
Prescripciones constructivas
Servicios mnimos de salubridad
Situacin de los medios de salida en un garage de piso
Instalaciones anexas a un garage
Prevenciones complementarias contra incendios
Seales y alarmas
Garages de guarda mecanizada

5.1.2
5.1.2.1
5.1.2.2
5.1.2.3

Playas de estacionamientos
Prescripciones constructivas
Accesos
Prevenciones complementarias

5.2
5.2.1
5.2.1.1
5.2.1.2
5.2.1.3
5.2.1.4
5.2.1.5
5.2.1.6
5.2.1.7
5.2.1.8
5.2.1.9
5.2.1.10
5.2.1.11
5.2.1.12
5.2.1.13
5.2.1.14
5.2.1.15
5.2.1.16
5.2.1.17
5.2.2
5.2.2.1
5.2.2.2
5.2.2.3
5.2.2.4
5.2.2.5
5.2.2.6
5.3

ESTACIONES DE SERVICIO Y LAVADEROS


Estaciones de servicio
Instalacin de surtidores
Medios de entrada y salida
Ancho mnimo entre dos lneas de surtidores
Muretes de proteccin
Rejilla de desages
Superficie mnima exigible para la habilitacin de una Estaciona de Servicio
Playas de maniobras y estacionamientos
Playas de maniobras
Prohibicin del estacionamiento en la va pblica
Servicio de agua y aire
Ubicacin de las bocas de carga y de los tanques
Lavadero y engrases
Servicios mnimos de salubridad
Croquis de circulacin
Medidas de prevencin contra incendios
Observaciones de ndole funcional
Respecto a las Estaciones de Servicio existentes
Lavaderos
Prescripciones constructivas
Instalaciones especficas
Prohibicin del estacionamiento en la va pblica
Servicios mnimos de salubridad
Servicios de mantenimiento y engrase
Prevenciones complementarias
ESTADIOS DEPORTIVOS

5.3.1

Definicin Generalidades

5.3.2

Capacidad

5.3.3

Sectorizacin de Tribunas

12

Reglamento General de Construcciones

5.3.4
5.3.4.1
5.3.4.2
5.3.4.3
5.3.4.4
5.3.4.5

Medios de salida
Usos compatibles de los medios de egreso
Sealamiento
Bretes y barandas en las puertas
Distribucin de salidas generales
Pasillos y escaleras

5.3.5

Estructuras de la tribunas

5.3.6
5.3.6.1
5.3.6.2

Graderas
Graderas de madera
Graderas sobre terreno natural en desmonte o terrapln

5.3.7

Barandas de proteccin y hacia vacos

5.3.8

Iluminacin de los estadios

5.3.9

Ventilacin de los estadios

5.3.10
5.3.10.1
5.3.10.2
5.3.10.3
5.3.10.4
5.3.10.5

Servicios sanitarios y de seguridad


Servicios sanitarios para el pblico
Servicios sanitarios para jugadores, rbitros y jueces
Servicios sanitarios para personal de servicio
Sala de primeros auxilios
Servicio contra incendio

5.4

DE LOS EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PUBLICAS

5.4.1

Planos de capacidad y distribucin en lugares de espectculos pblicos

5.4.2

Vestbulos en lugares de espectculos pblicos

5.4.3

Asientos

5.4.4
5.4.5

Filas de asientos en lugares de espectculos y diversiones pblicas


Ancho de corredores y pasillos entre grupos de asientos en lugares de espectculos
pblicos

5.4.6

Ancho de salidas y puertas en lugares de espectculos pblicos

5.4.7

Condiciones especficas de construccin para teatros y cine-teatros

5.4.8

Prevenciones contra incendio

5.4.9
5.4.10

Aire acondicionado en lugares para espectculos y diversiones pblicas


Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios para espectculos y diversiones
pblicas

5.5

CEMENTERIOS PANTEONES

5.5.1

De las tramitaciones

5.5.2

De la construccin

5.5.3

De las salientes

5.5.4

Panteones especiales

5.6

EDIFICIOS DE ALOJAMIENTOS

5.6.1

Clasificacin y categorizacin

5.6.2

Definiciones

5.6.3
5.6.3.1
5.6.3.2
5.6.3.3
5.6.3.4

Requisitos mnimos para alojamientos categorizados por estrellas


Generales
Especficos para hoteles segn categora
Especficos para moteles segn categora
Especficos para hosteras segn categora

13

Reglamento General de Construcciones


5.6.3.5
5.6.4
5.6.4.1
5.6.4.2
5.7

Especficos para cabaas segn categora


Requisitos mnimos para establecimientos clasificados como residencial
Residencial A
Residencial B
DE LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS ASISTENCIALES PRIVADOS

5.7.1
5.7.1.1
5.7.1.2
5.7.1.3
5.7.1.4
5.7.1.5
5.7.1.6
5.7.1.7

Normas generales
Consultorio
Centro
Servicio mdico y/u odontolgico de urgencia
Institutos
Clnicas
Sanatorios
Maternidad

5.7.2
5.7.2.1

Normas particulares para el diseo de los establecimientos asistenciales


Iluminacin elctrica

5.7.3
5.7.3.1
5.7.3.2
5.7.3.3
5.7.3.4
5.7.3.5
5.7.3.6
5.7.3.7
5.7.3.8

Normas mnimas fsico-funcionales


Area quirrgica
Vestuarios
Area de lavabos
Sala de operaciones
Area obsttrica
Internacin
Locales de enfermera
Area de esterilizacin

5.8

DE LAS VIVIENDAS PREMOLDEADAS Y PREFABRICADAS DE SISTEMAS NO


TRADICIONALES

5.8.1

Generalidades sobre viviendas premoldeadas y prefabricadas

5.8.2

Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas

5.8.3

Requisitos particulares sobre viviendas prefabricadas de madera

5.8.4

De la aprobacin del sistema

5.8.5

Permiso de edificacin para viviendas prefabricadas y premoldeadas

5.8.6

Utilizacin de medianera existente, en viviendas de tipo premoldeadas

5.9

GALERIAS COMERCIALES

5.9.1

Concepto de galera comercial

5.9.2

Dimensiones de locales y quioscos en galeras comerciales

5.9.3

Entrepisos en galeras comerciales

5.9.4

Medios de salida en galeras comerciales

5.9.5

Escaleras o rampas

5.9.6

Uso mixto de galera comercial cono viviendas y/u hotel

5.9.7

Proteccin contra incendio

14

Reglamento General de Construcciones

Seccin 1
DE LAS NORMAS GENERALES

15

Reglamento General de Construcciones

SECCIN 1: DE LAS NORMAS GENERALES


1.1

DEL OBJETO Y OBLIGACIONES

1.1.1

En virtud de lo dispuesto por la Constitucin Provincial, Seccin Sexta Rgimen


Municipal Artculo 196 Inciso 5) en concordancia con la Ley Orgnica de Municipios
1150/72 Artculo 12 Inciso c), Artculos 54 y 55 Inciso a), la Municipalidad de la
Ciudad de Resistencia har cumplir en todos sus trminos las obligaciones establecidas
en la presente Reglamentacin en materia de construcciones, as como los efectos
complementarios que deriven de las mismas.

1.1.2

Las disposiciones de este Reglamento tiene por objeto ordenar y encauzar el


desenvolvimiento fsico de la ciudad, que es un organismo cambiante, dentro de normas
generales en base a las cuales el Municipio dictar las Resoluciones correspondientes a
las Normas de la Construccin.

1.1.3

Todos los documento que se relacionen con el cumplimiento de estas disposiciones y sus
normas, sern escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalencia a
nuestro idioma, que como tales hayan sido adoptados.

1.1.4

Es obligatorio, en toda documentacin relacionada con los alcances de sta, sus


disposiciones y sus normas, el uso del sistema mtrico decimal para la consignacin de
medidas de longitud, rea y volumen.

1.2

DE LA ACTUALIZACION DE LAS NORMAS

1.2.1

La actualizacin de las normas, como as las interpretaciones de su aplicacin y


reglamentacin, ser realizada por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, la que
constituye la autoridad de aplicacin del presente Reglamento.

1.2.2

Son funciones de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos:


a) Actualizar las disposiciones de sta, conforme las experiencias administrativas y
tcnicas.
b) Realizar la Asistencia Tcnica, en cuanto hace al orden edilicio.

1.3

DE LAS DEFINICIONES

1.3.1

Las palabras y expresiones de este Reglamento, se consignan con el siguiente criterio:


a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro.
b) Las palabras del gnero masculino, incluyen el femenino y el neutro.
c) El nmero singular incluye el plural.

1.3.2

Definiciones:
~ A ~
ACERA:

ver vereda.

ALERO:

elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente para


resguardo de vanos y muros.

AMPLIAR:

aumentar la superficie cubierta o volumen edificado.

ANTECOCINA: local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso


depende de sta.

16

Reglamento General de Construcciones

ASCENSOR:

aparato para el traslado vertical de personas. Este trmino no incluye los


montacargas, montaplatos, cabrias, guinches, correas sin fin,
conductores de cadena y mecanismos similares.
~ B ~

BALCON:

elemento accesible voladizo en saliente respecto a paramentos


exteriores y limitado por parapeto o baranda.
~ C ~

CAJA DE ESCALERA: escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al


fuego, acorde con el mayor riesgo existente. Sus accesos sern
cerrados con puertas de doble contacto y cierre automtico.
CARGA DE FUEGO: la carga de fuego de un sector de incendio es el equivalente en
peso de madera por unidad de superficie (kg/m 2) capaz de desarrollar
una cantidad de calor equivalente a los materiales contenidos en el
sector de incendio. Como patrn de referencia se considerar a la
madera con un poder calrico de 4500 cal/kg.
CERCA:

vallado, muro o tapia que se coloca alrededor de una casa, heredad o


sitio para su resguardo o divisin.

CIERRE AUTOMATICO: mecanismo hidrulico o a resorte que permite que una puerta
vuelva gradualmente a su posicin original cerrada (sin traba de la
cerradura).
CIMIENTO:

es el plano de apoyo de la estructura de fundacin.

COEFICIENTE DE SALIDA: nmero de personas que pueden pasar por una salida o
bajar por una escalera, por cada unidad de ancho de salida por minuto.
COCHERA:

construccin semicerrada para proteger vehculos automotores.

CONDUCTO:

espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases,


lquidos, materias y contener tuberas a travs de uno o mas pisos de un
edificio, o que conecte una o ms aberturas en pisos sucesivos o pisos y
techos.

COTA DE PREDIO: cota del nivel del cordn mas el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que
corresponde al frente del predio.
CHIMENEA:

conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de combustin.


~ D ~

DESPENSA:

local destinado en edificios, a guardar alimentos en cantidad


proporcionada a las necesidades de consumo.

DIRECCIN:

unidad administrativa de la Municipalidad que de acuerdo a sus


funciones, le compete intervenir como autoridad de aplicacin de este
Reglamento.

DIRECCIN DE OBRA: se entiende por Direccin de Obra, la funcin que el profesional


desempea controlando la fiel interpretacin de los planos y de la
documentacin tcnica que forma parte del proyecto.

17

Reglamento General de Construcciones


~ E ~
EDIFICIO ALTO: toda edificacin con ocupacin de tipo reunin, oficinas, comercial y/o
industrial que exceda de treinta metros de altura, medido del nivel del
terreno y el cielorraso del ltimo piso, o cuando exceda de seis pisos de
altura y el total acumulado de personas servidas por cualquier escalera s
salida exceda de personas por unidad de ancho de salida.
EDIFICIO COMERCIAL: es el edificio o parte de l, en el cual las personas se congregan
para negociar o traficar cosas por compraventa o permuta, incluyendo
los locales destinados a la permanencia de personas congregadas para
propsitos de negocios; asimismo, comprenden los lugares donde se
guardan o almacenan mercaderas, productos o cosas.
EDIFICIO GUBERNAMENTAL: es todo edificio destinado al funcionamiento de
actividades inherentes al Estado Nacional, Provincial o Municipal,
reparticin autrquica o Empresa del Estado.
EDIFICIO INDUSTRIAL: es el edificio o parte de l en el cual se congregan las personas
para realizar operaciones para la obtencin, transformacin o fabricacin
de productos materiales o cosas.
EDIFICIOS NO EVACUABLES: se considerar no evacuable toda edificacin tipo
institucional o residencial que exceda de veinte metros de altura
medidos desde el nivel del predio y el cielorraso del ltimo piso. Como
as cualquier edificio que posea un rea de piso localizada sobre un
tercer piso, destinado a ocupacin institucional para pacientes con
camas o enfermas.
EDIFICIO PUBLICO: es el edificio o parte de l de uso pblico, en el cual las personas
pueden congregarse para propsitos cvicos, polticos, educacionales,
religiosos o de diversin; tambin en las cuales se encuentran
hospedadas personas para recibir cuidados o tratamiento mdico o de
caridad u otros cuidados; o bien donde son mantenidas o detenidas
personas por razones de deberes pblico o cvicos, o para propsitos
correccionales.
EDIFICIO RESIDENCIAL: es el edificio o parte de l destinado a la vivienda, en el cual
hay comodidad para dormir y que es usado de manera normal, sea en
forma transitoria o permanente, como hogar o domicilio, salvo en
aquellos casos en que, por otros motivos, el edificio sea clasificado de
modo diferente en este Reglamento.
ENTREPISO:

estructura resistente horizontal interior.

ENTRESUELO: piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende
de ste.
ESTABLECIMIENTO FIJOS DE INCENDIO: ver Gabinete de Incendio.
ESTACION DE SERVICIO: espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la
limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehculos automotores, y
donde se expende combustible, lubricante y accesorios para los
mismos.
ESTAR:

local habitable destinado a recepcin o reunin habitual de sus


ocupantes.

ESTRUCTURA: armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.

18

Reglamento General de Construcciones


~ F ~
FACHADA PRINCIPAL: paramento exterior de un edificio que delimita su volumen
externo hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con
la Lnea Municipal o la de retiro obligatorio.
FACHADA SECUNDARIA: paramento exterior de un edificio orientada hacia el fondo o
patio.
FAMILIA.

aparte de la acepcin comn, se considerar como tal a una persona


que ocupa una vivienda con no mas de tres pensionistas o inquilinos.

FACTOR DE OCUPACIN: es el nmero de ocupantes por la superficie de piso. Es el


nmero terico de personas que pueden ser acomodadas sobre la
superficie de piso, en la proporcin de una persona cada X metros
cuadrados.
FONDO:

espacio descubierto de un predio, comprendido entre la lnea divisoria


trasera, las lnea divisorias laterales y el lmite posterior de la edificacin
permitida sobre predio.

FUNDACIN:

es la estructura resistente comprendida entre el plano de cimentacin y


la cota de nivel que indique el proyecto.
~ G ~

GALERIA:

Corredor cubierto, abierto en uno, dos o tres de sus lados.

GARAGE:

edificio o parte de l, cubierto, destinado a proteger de la intemperie


vehculos automotores.

GABINETE DE INCENDIO: son receptculos fijados en la pared del edificio o


dispositivos especiales al aire libre donde se instalan los elementos de
lucha contra el fuego. Conforme a los elementos que contengan, se
clasifican en:
Clase I: mangueras de 1 pulgadas de dimetro, semirrgida de 30 m.
de largo, boquilla combinada de chorro pleno y niebla, caudal mnimo a
1 Kgr/cm2 de 6.5 litros por segundo, deber poseer una reserva de agua
para funcionar por un espacio no menor de 30 (treinta) minutos al caudal
y presin indicado anteriormente. La presin mxima no deber exceder
los 8 Kgr/cm2. Apta para ser utilizada por ocupantes de los edificios.
Clase II: mangueras de 2 pulgadas de dimetro, de 30 m. de longitud,
con lanza provista de boquilla de chorro pleno de 1 pulgada cuadrada de
seccin, presin mnima 3 Kgr/cm 2 en la boca ms desfavorable, con un
caudal no inferior a 32 litros por segundo. Deber asegurarse no menos
de una hora de suministro de agua. Apto para bomberos de fabricas y
bomberos oficiales.
Clase III: combinacin de los dos anteriores por medio de una unin
siamesa. Ideal para riesgos altos y/o moderados. Diseados para ser
utilizados por el usuario y bomberos. Caudales y presin como los
anteriores. Reserva de agua no menos a una hora y media.
~ H ~
HALL:

vestbulo.
~ L ~

LETRINA:

excusado a pozo negro.

19

Reglamento General de Construcciones


LNEA DE EDIFICACIN: lnea virtual dentro de la parcela a partir de la cual aquella
puede ser ocupada con los volmenes construidos, respetando los
retiros obligatorios que hayan sido impuestos con respecto a las lneas
divisorias de la parcela.
LNEA DE FONDO: lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del
arranque de fondo.
LNEAS DIVISORIAS DE PREDIOS: son las que limitan las superficies de los predios
conjuntamente con la Lnea Municipal.
LNEA MUNICIPAL: lnea que deslinda los predios de la va pblica actual o la lnea
sealada por la Municipalidad para futuras vas pblicas.
LOCAL:

cada una de las partes cubiertas en que se subdivide un edificio.

LOCAL DE USO GENERAL O PUBLICO: todo local con acceso libre.


LOCAL HABITABLE: el que sea destinado para propsitos normales de habitacin,
morada, trabajo o permanencia continuada de personas con exclusin
de cocinas, lavaderos, cuartos de bao, retretes, despensas, pasillos,
vestbulos, depsitos y similares.
LUGAR DE ESPECTCULO Y DIVERSIN: aquel donde la concurrencia acta como
espectador o interviniendo en la actividad que se desarrolla.
LUGAR DE ESTACIONAMIENTO: superficie de un predio, edificio o parte de ellos, en el
cual pueden tener acceso vehculos automotores para estacionar y no
comprende las reas necesarias de circulacin.
LUGAR DE TRABAJO: sitio destinado habitualmente a trabajo, sea en local o espacio
que puede o no tener techo, y/o cierre lateral, en forma parcial o total.
LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: local o espacio descubierto de un predio donde
los vehculos pueden entrar y salir para su carga y descarga, fuera de la
va pblica.
LUZ DEL DIA: luz que reciben los locales en forma natural y directa.
LUZ DE EMERGENCIA: sistema manual o automtico que combina iluminacin con
fuentes de energa y que permite suplir a inconvenientes y/o fallas de la
red de canalizacin elctrica.
~ M ~
MARQUESINA: alero que avanza sobre un acceso
MEDICION DE OBRA: volcar al plano lo existente visible construido y que no posea
documentacin tcnica anterior.
MEDIOS DE ESCAPE: medios de salidas exigidas, que constituyan la lnea natural de
trnsito que garantiza una evacuacin rpida y segura. Cuando la
edificacin se desarrolla en uno o ms niveles, el medio de escape
estar constituido por:
a) Primera seccin: ruta horizontal desde cualquier punto de un nivel
hasta una salida.
b) Segunda seccin: ruta vertical, escalera abajo hasta el pie de la
misma.

20

Reglamento General de Construcciones


c) Tercera seccin: ruta horizontal desde el pie de la escalera hasta el
exterior de la edificacin.
MURO:

a los efectos de la aplicacin de este Reglamento General de


Construcciones, se entiendo por muro a la obra de fbrica levantada
verticalmente cuya altura, longitud y espesor son proporcionados al
objeto de cerrar un espacio o sostener las techumbres.

MURO CONTIGUO: muro privativo adosado a la lnea separativa de predios.


MURO CORTAFUEGO: es un muro de seccin continua, sin abertura, que subdivide un
edificio o separa edificios entre si, con el fin de impedir la propagacin
de un incendio eventual. Se eleva desde el plano de fundacin
atravesando todos los planos del edificio, interrumpiendo inclusive, la
continuidad de las estructuras hasta el techo, levantndose entre 0.60 a
1 m. sobre el punto ms elevado del mismo. El muro cortafuego no slo
impedir el pasaje de las llamas sino tambin el pasaje del calor entre
sus caras. En caso de poseer aberturas, las mismas se obturarn con
puertas dobles (una a cada lado de los muros), de cierre automtico y
de igual resistencia al fuego que los muros. La resistencia mnima
exigida a los muros cortafuegos ser de F. 90.
MURO DIVISORIO: muro privativo encaballetado en la lnea separativa de predio.
MURO MEDIANERO: muro contiguo o divisorio en condominio de los vecinos de los
predios contiguos, para uso comn de dos edificios o de cerramiento
forzoso.
~ N ~
NIVEL DEL CORDN: cota fijada por la Municipalidad para el cordn de la calzada, en el
punto que corresponda con el medio del frente y referida al Plano de
Comparacin para la Nivelacin de la Ciudad.
~ O ~
OBRA:

suma de trabajos que comprende el todo o parte del proyecto y de la


realizacin de un edificio, estructura, instalacin, demolicin, mensura o
urbanizacin.

OCHAVA:

es la lnea determinada por este Reglamento para delimitar la va


pblica en las esquinas, en el encuentro de dos Lneas Municipales.

OFICE:

lugar de preparacin de bebidas, infusiones y comidas ligeras.


~ P ~

PALIER:

local de acceso a circulaciones no horizontales.

PARED EXTERIOR: pared de fachada, de patio o frente a galeras o prticos.


PARED INTERIOR: pared que no sea exterior.
PATIO DE CONTRAFRENTE: aquel que est unido al Fondo.
PATIO DE FRENTE: aquel que tiene uno de sus lados coincidente con la Lnea
Municipal.
PATIO INTERIOR: los restantes.

21

Reglamento General de Construcciones


PISO:

espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente,


sobrepuesto, con aditamento numeral (ejemplo: 1 piso, 2 piso, etc.). El
piso mas elevado es el espacio entre el solado mas alto y la parte mas
elevada del techado o azotea.

PISO BAJO:

planta baja. Espacio cuyo solado es el primer nivel sobre la cota del
predio.

PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: espacio abierto o semicubierto destinado a la guarda


transitoria de vehculos automotores.
PORCH:

local cubierto semicerrado frente a un acceso.

PREDIO DE ESQUINA: es que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre va
pblica.
PRESURIZACION: forma de mantener un medio de escape libre de humo mediante
inyeccin mecnica de aire exterior a la caja de escalera o al ncleo de
circulacin vertical segn el caso.
PUNTO DE INFLAMACIN MOMENTNEA: temperatura mnima a la cual un lquido
emite suficiente cantidad de vapor para formar con el aire del ambiente
una mezcla capaz de arder cuando se aplica una fuente de calor
adecuada y suficiente.
~ R ~
RECONSTRUIR: edificar de nuevo y en el mismo lugar, lo que antes estaba, Rehacer la
instalacin.
REFACCIONAR: ejecutar obras de conservacin.
REFORMAR:

alterar una edificacin por supresin, agregacin o modificacin sin


aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una
instalacin.

RELEVAMIENTO: ver Medicin de Obra


REPRESENTANTE TCNICO: es aquel cuya funcin consiste en asumir la
responsabilidad tcnica que implica una construccin, una instalacin o
la provisin de equipos o materiales para construcciones o industrias.
RESISTENCIA AL FUEGO: propiedad que se corresponde con el tiempo expresado en
minutos durante un ensayo de incendio, despus del cual el elemento de
construccin ensayado pierde su capacidad resistente o funcional. Se
indicar con la letra F. Seguido por el tiempo expresado en minutos.
RIESGO:

para el presente Reglamento, significar el comportamiento de los


elementos o sustancias a la accin del fuego u otra forma de energa; a
tal fin se lo considerar de la siguiente manera:
1) Explosivos: sustancias o mezcla de sustancias susceptibles de
producir en forma sbita, reacciones exotrmicas con generacin de
grandes cantidades de gases. Ejemplos: nitroderivados, steres
ntricos, etc.
2) Inflamables: lquidos que pueden emitir vapores que mezclados en
proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles;
y conforme a su punto de inflamacin, se considerarn de:
i. Primera Categora: a los que tienen su punto de inflamacin
momentnea igual o inferior a 40 C.

22

Reglamento General de Construcciones

3)
4)

5)
6)

7)

ii. Segunda Categora: a los que tienen su punto de inflamacin


momentnea entra 41 C y 120 C.
Muy combustibles: materias que expuestas al aire pueden ser
encendidas y continuar ardiendo una vez retirada la fuente de
ignicin. Ejemplos: hidrocarburos pesados, maderas, papeles, etc.
Combustibles: sustancias que pueden mantener la combustin an
despus de suprimida la fuente externa de calor, por lo general
necesita abundante flujo de aire; en particular se refiere a aquellas
materias que puedan arder en hornos diseados para ensayo de
incendios y a las que estn integradas por hasta un 30% de su peso
por material muy combustible. Ejemplo: determinados plsticos,
lea, etc.
Poco combustible: materias que se encienden al ser sometidas a
muy alta temperatura pero cuya combustin invariablemente cesa al
aportarse la fuente de calor. Ejemplo: celulosas artificiales y otros.
Incombustible: materias que al ser sometidas al calor o llama directa
pueden sufrir cambios en su estado fsico acompaado o no por
reacciones qumicas endotrmicas sin formacin de materias
combustibles alguna. Ejemplo: hierro, plomo, etc.
Refractarios: materias que al ser sometidas a alta temperatura,
hasta 1500 C, an en perodos muy prolongados, no alteran
ninguna de sus caractersticas fsicas o qumicas. Ejemplo: amianto,
ladrillos refractarios, etc.

Dado la complejidad de riesgos que se presenta en los distintos edificios


por la variedad de elementos o sustancias que conforman los objetos
que integran el confort, para poder seleccionar los elementos de
extincin y como parmetro de comparacin, se tomar como base el
poder calorfico de la madera de 4500 caloras por kilogramo, y se
denominar de la siguiente manera:
i. Riego leve: materiales de baja combustibilidad o cargas
combustibles inferiores a 35 kilogramos por metros cuadrados
expresado en kilogramos de madera Ejemplos: viviendas
multifamiliares, hospitales, entre otros.
ii. Riesgos moderados: materiales que arden con relativa rapidez y
producen gran cantidad de humos. Carga combustible entre los 35 y
75 kilogramos por metros cuadrados. Ejemplos: plantas
procesadoras, fbricas, etc.
iii. Riesgos altos: materiales que arden con rapidez, producen humo y
vapores txicos con posibles explosiones. Carga de fuego superior a
75 kilogramos por metros cuadrados, equivalente en madera.
~ S ~
SECTOR DE INCENDIO: local o conjunto de locales ubicados en una o mas plantas,
delimitada por muros y entrepisos de una edificacin, que posee una
resistencia al fuego, exigida por la Carga de Fuego que contiene, y
comunicados por un medio exigido de salida. Los usos que se
desarrollan al aire libre, conformarn Sector de Incendio.
SEMISTANO: local que sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un
patio a acera adyacente.
SOLADO:

revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.

SOTANO: local situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un semistano.
SUPERFICIE CUBIERTA: total de la suma de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, seccin horizontal de muros, voladizos y prticos que
componen los pisos de un edificio.

23

Reglamento General de Construcciones

SUPERFICIE LIBRE: es la diferencia entre la superficie del predio y la superficie


ocupada.
SUPERFICIE OCUPADA: porcin de la superficie de un predio, ocupada por la
proyeccin horizontal de la edificacin.
SUPERFICIE SEMICUBIERTA: es aquella encerrada por muros en dos o menos lados.
SUPERFICIE DE PISO: rea total del piso comprendido dentro de las paredes
exteriores, menos la superficie ocupada por los medios de escapes y
locales sanitarios y otros que sean de uso comn al edificio.
~ T ~
TABIQUE:

muro no apto para soportar cargas.

TELON DE SEGURIDAD: dispositivo de accionamiento manual que est construido con


material resistente al fuego (F.90) que permite separar
convenientemente el escenario y la sala en caso de incendio.
TOCADOR:

local auxiliar de aseo en el que slo se admitir el lavabo como


instalacin de salubridad.

TOILET:

local sanitario en que slo se podr instalar no ms que un inodoro, un


bidet y un lavabo.

TRANSFORMAR: modificar mediante obras un edificio o instalacin, a fin de cambiar su


uso o destino.

~ U ~
UNIDAD DE ANCHO DE SALIDA: espacio requerido para que las personas puedan
pasar en una sola fila.
UNIDAD DE USO: recinto funcionalmente independiente.
USO:

propsito para el cual es utilizado, destinado o dispuesto un predio,


edificio, estructura, instalacin o alguna de sus partes.

USO COMERCIAL: corresponde a un predio o edificio o una de sus partes, donde se


fabrican, elaboran o transforman materiales, productos o cosas; o al
lugar donde se almacena la materia prima antes o despus de su
industrializacin.
USO RESIDENCIAL: corresponde a un edificio, o una de sus partes, destinado a
vivienda permanente o transitoria.
~ V ~
VELOCIDAD DE COMBUSTIN: se define como velocidad de combustin a la prdida
de peso por unidad de tiempo. Como alternativa del criterio de
calificacin de los materiales o productos en Muy combustibles o
Combustibles y para tener en cuenta el estado de subdivisin en que
se pueden encontrar los materiales slidos, podr recurrirse a la
determinacin de la velocidad de combustin de los mismos,
relacionndola con la del combustible stndard (madera apilada).

24

Reglamento General de Construcciones


Para relaciones mayores o iguales que la unidad, se considerar el
material o producto como muy combustible; en caso contrario, como
combustibles, salvo el algodn o productos de similares
caractersticas.
VEREDA:

es el espacio, comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de inicio


de calle; destinado al trnsito peatonal.

VESTBULO:

local de paso y conexin de otros de destino definitivo.

VESTBULO GENERAL O PUBLICO: local destinado a ser usado en comn, en forma


transitoria o de paso, por los usuarios, inquilinos, y por las personas que
entran o salen de un edificio.
VIA PUBLICA: calle, callejn, pasaje, senda, camino, paso abierto al trnsito,
declarados expresamente va pblica, por la Municipalidad.
VIDRIERA:
VITRINA:

cierre fijo transparente de un local destinado a exhibicin.


escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrio o cristales no comunicados
con locales.

VIVIENDA COLECTIVA: residencia habitual, independiente, de ms de una familia,


debiendo tener entrada comn desde la va pblica.
VIVIENDA PRIVADA: residencia habitual, independiente, de una persona o familia,
debiendo tener entrada directa y exclusiva desde la va pblica.

1.3.3

DEFINICION DE TERMINOS TCNICOS


Los presentes trminos estn referidos a las normas edilicias.
En su interpretacin tendrn prelacin los determinados por el CODIGO DE
PLANEAMIENTO URBANO Y AMBIENTAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA, Capitulo I
Generalidades.

25

Reglamento General de Construcciones

Seccin 2
DE LA ADMINISTRACION

2.1

DE LAS TRAMITACIONES

2.1.1

Requerimientos de Permisos y Avisos

26

Reglamento General de Construcciones

2.1.1.1

Trabajos que requieren Permisos de Obra


Se deber solicitar Permiso de Obra para:
- Construir nuevos edificios;
- Ampliar, o transformar lo ya construido;
- Modificar la fachada cuando se afecten los materiales, proporciones o estructura
(incluso dinteles);
- Cambiar o modificar estructura de techos;
- Desmontar, excavar, rellenar y terraplenar terrenos;
- Efectuar demoliciones, totales o parciales;
- Construir, ampliar o transformar panteones o bvedas;
- Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas o de inflamables, y ampliar, o
transformar las existentes;
- Instalar vitrinas, toldos, marquesinas, carteles luminosos y toda instalacin sobre la
fachada en va pblica.

2.1.1.2

Trabajos que requieren Aviso de Obra


Se deber dar Aviso de Obra para:
- Ejecutar refacciones y/o trabajos que no requieran Permisos, pero cuya realizacin
pueda afectar a personas o bienes sobre propiedades linderas o la va pblica.

2.1.2

Documentos necesarios para la tramitacin de Permisos y Avisos de Obras

2.1.2.1

Disposiciones generales para la tramitacin de Permisos de Obras


Al solicitar Permiso de Obra, se especificar la clase de trabajos que se propone realizar,
la ubicacin y el nombre y domicilio del Propietario.
La documentacin se presentar firmada por el Propietario, Profesional, Empresas
Constructoras que intervengan.
Los Profesionales debern mencionar al pie de sus firmas, el domicilio legal y el nmero
de matricula dado por el Consejo Profesional.
Las Empresas debern mencionar al pie de sus firmas, el domicilio legal y el nmero de
Registro Municipal.
Todas las firmas sern aclaradas.

2.1.2.2

Documentos necesarios para tramitar Permisos de Edificacin y Avisos de Obra

I. Para tramitar Permisos de Edificacin, son imprescindibles, salvo cuando no correspondiera, los
documentos mnimos que se indican a continuacin:
1.
La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada de que el Proyecto y
dems documentos se ajustan a las disposiciones vigentes que declara
conocer, hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los
profesionales intervinientes, sin perjuicio de la firma de aquella por el o los
propietarios del inmueble o por sus responsables legales y la responsabilidad
que le corresponda a stos conforme a las normas vigentes. En la misma
deber hacerse constar el domicilio del profesional y datos completos del
propietario (domicilio, nmero de documento, telfono, etc).
2.
Certificado de Deslinde y Amojonamiento (dos copias) o plano de
Mensura actualizado al ao en curso.
3.
Original y tres (3) copias como mnimo de:
1: Plano General; 2: Plano de Estructura y Planillas; 3: Plano de
Replanteo; 4: Planos de Carpintera.
4.
Los planos enumerados en el inciso anterior debern contar
indefectiblemente con la Visacin del Consejo Profesional.

27

Reglamento General de Construcciones


5.
Cuando corresponda, original y tres (3) copias de las instalaciones contra
incendio.
6.
Cuando corresponda, Factibilidad de Consumo de Energa Elctrica,
expedido por la Empresa prestataria del Servicio (Ordenanza 571/80).
7.
Cuando corresponda, Estudio de Suelo conforme lo establecido por la
Ordenanza 333/77.
8.
Cuando a juicio de la Direccin lo juzgue necesario, podr exigir la
presentacin de:
a) Cmputo y presupuesto de los trabajos a ejecutarse.
b) Clculo de resistencia de toda o parte de la construccin.
9.
En casos de modificaciones y/o ampliaciones de edificaciones existentes
sometidas al Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13512) deber
presentarse la Conformidad de los Condominios, la que estar certificada por
autoridad competente.
10. Toda intervencin de un profesional de la ingeniera obliga a que cuente
con la debida Visacin del Consejo Profesional.
II. Para tramitar Avisos de Obra son imprescindibles los documentos que se indican a continuacin:
1.
La solicitud, por duplicado, con el detalle y valor de los trabajos a
realizar. La misma tendr carcter de Declaracin Jurada de que los trabajos
se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer, hacindose
responsable de su cumplimiento y acatamiento.
2.
Certificado de Dominio, expedido por la Direccin General de Catastro
Municipal.
3.
El Aviso de la Obra ser suscripto por el Propietario.
La Direccin podr exigir, no obstante, que se solicite permiso, cuando a su
juicio los trabajos mencionados tengan especial importancia; o bien exigir la
actuacin de un profesional matriculado, responsable de la fiscalizacin de los
trabajos a ejecutarse.
2.1.2.3

Documentos necesarios para tramitar Permiso de Modificaciones y/o Ampliaciones en


obras en ejecucin
Cuando en obras en ejecucin se proyecten realizar modificaciones y/o ampliaciones que
alteren el proyecto originario, se presentarn nuevos juegos de planos indicando las
modificaciones propuestas antes que las mismas sean ejecutadas en obra, todos ellos
de conformidad a lo prescripto en 2.1.2.2 Documentos necesarios para tramitar
Permisos de Edificacin y Aviso de Obras, inciso a); salvo que las modificaciones a
introducirse pudieran encuadrarse en lo prescripto en 2.1.1.2 Trabajos que requieren
Aviso de Obra, en tal caso la documentacin se ajustar a lo indicado en 2.1.2.2 inciso
b) y sern suscriptos por el propietario y profesional conjuntamente.
En el caso que los mismos hayan sido ejecutados, sern considerados como construidos
sin permiso, debiendo aplicarse las sanciones que correspondan tanto al propietario
como al profesional.

2.1.2.4

Documentos necesarios para tramitar Permisos de Demolicin total o parcial de edificios


Para tramitar Permisos de Demolicin parcial o total de edificios, son imprescindibles los
siguientes documentos:
a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems
documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer,
hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales
intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del
inmueble o sus representantes legales, y la responsabilidad que le corresponde a
stos; conforme a las normas vigentes.
b) Certificado de Dominio, expendido por la Direccin General de Catastro Municipal.
c) Original y dos (2) copias de plano general de Arquitectura, indicando con colores
convencionales las partes a demoler y visado por el Consejo Profesional.

2.1.2.5

Documentos necesarios para solicitar Permiso de Instalacin de Carteles Luminosos

28

Reglamento General de Construcciones

Para tramitar Permiso de Instalacin de Carteles Luminosos, son imprescindibles los


siguientes documentos:
a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems
documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer,
hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales
intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del
inmueble o sus representantes legales, y la responsabilidad que le corresponde a
stos; conforme a las normas vigentes.
b) Original y dos (2) copias de plano conteniendo planta, cortes, ubicacin, detalles
tecnolgicos de colocacin, armado y sus medidas, y memoria de clculo de la
estructura resistente firmadas por un profesional habilitado.
c) Presupuesto detallado del costo del cartel, firmada por el profesional y el propietario
y/o responsable.
2.1.2.6

Documentos necesarios para solicitar Permisos de Ejecucin de Toldos, Marquesinas y


otra instalacin sobre la fachada y/o en la va pblica
Para tramitar Permiso de Ejecucin de Toldos, Marquesinas y Otros, son imprescindibles
los siguientes documentos:
a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems
documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer,
hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales
intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del
inmueble o sus representantes legales, y la responsabilidad que le corresponde a
stos; conforme a las normas vigentes.
b) Original y dos (2) copias de planos conteniendo planta, cortes, fachada, perspectiva,
ubicacin, detalles tecnolgicos necesarios y memoria de clculo de la estructura
resistente firmadas por un profesional habilitado.
c) Los planos de memoria de clculo indicados en el inciso anterior debern contar con
la Visacin del Consejo Profesional.

2.1.2.7

Documentos necesarios para solicitar Permiso de Ejecucin de Panteones, Nichos o


Bvedas
Para tramitar Permiso de Ejecucin de Ejecucin de Panteones, Nichos u otros, son
imprescindibles los siguientes documentos:
a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems
documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer,
hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales
intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del
inmueble o sus representantes legales, y la responsabilidad que le corresponde a
stos; conforme a las normas vigentes.
b) Copia del Certificado de Arrendamiento, expedido por la Direccin de Cementerios.
c) Presupuesto detallado del trabajo a realizar.
d) Original y dos (2) copias de los planos conteniendo plantas general; cortes: uno
transversal y otro longitudinal, fachadas, detalles tecnolgicos necesarios, planta de
techos y estructura con los clculos correspondientes.
e) Los planos indicados en el inciso anterior debern contar con la Visacin del Consejo
Profesional.

2.1.2.8

Requisitos tcnicos imprescindibles para la presentacin de planos de edificacin


a) Contenido de la cartula de los planos:
- La cartula deber confeccionarse de acuerdo al modelo que se adjunta (Fig.
2.1.a2) con letra clara y datos concretos. Tanto el propietario como l o los

29

Reglamento General de Construcciones


profesionales responsables firmarn de puo y letra las copias y los originales
de todos los planos que componen la documentacin.
En el caso de que sean varios los propietarios del inmueble, figurarn en la
cartula los nombres de los mismos, debiendo ser firmada la documentacin por
todos ellos o bien, por uno solo con la autorizacin de los dems, confeccionada
ante Escribano Pblico u otra autoridad competente.
Cuando la obra sea ejecutada por un constructor o empresa constructora deber
figurar el nombre y la firma del Representante Tcnico.
Cuando el propietario decida ejecutar la obra por administracin, deber dejarse
aclarado en la cartula. La cartula indicada es imprescindible para el plano
general de Arquitectura, no as para los planos complementarios (de Replanteo,
de Estructuras, de Carpinteras, etc.), para los cuales resulta suficiente una
cartula mnima, que se ubicar en el extremo izquierdo inferior de la lmina y
cuyo modelo y dimensiones responder a la Fig. 2.1.c.
b) Colores convencionales:
- Los colores a usar sern firmes, ntidos y francos, de acuerdo a la siguiente
convencin:
i. Las partes existentes y aprobadas, en negro;
ii. Las partes existentes que hubieran sido ejecutadas sin permiso, en
gris;
iii. Las partes nuevas a construir, en bermelln;
iv. Las partes existentes a demoler, en amarillo.
c) Escalas mtricas y contenido de los planos generales, de estructuras, de detalles,
planillas.
Cuando no se especifique en cada caso una escala determinada, un plano deber
ser confeccionado en Escala 1:100 (un centmetro por metro).
Un plano de marquesinas y otra instalacin se dibujar en Escala 1:50.
Los dibujos sern fciles de leer e interpretar, y contendrn como mnimo, lo
siguiente:
- Plantas: los locales debern ser acotados y se designarn conforme a su
destino; se acotarn los espesores de muros y tabiques; se indicarn los ejes
divisorios de predios, ngulos, dimensiones de ochavas, si los hubiese y adems
Lnea Municipal, Lneas de Edificacin, cotas de nivel. En planta baja se indicar
la vereda reglamentaria.
Escalas: 1 : 100 1 : 50
- Cortes: se dibujarn como mnimo dos (2) cortes, uno longitudinal y otro
transversal. Debern marcarse visible y correctamente el sentido de los mismos
en cada planta y ser confeccionados de modo que resulten explicativos en
materiales y acotaciones. La funcin de dichos cortes es pasar por los lugares
ms significativos y dar una clara idea de las alturas, niveles, escaleras y
ascensores.
Queda aclarado que la Direccin podr exigir un mayor nmero de cortes, si a
su juicio, lo anteriormente establecido no da una clara idea del proyecto en
cuestin o si el mismo es de gran envergadura.
Escala 1:100 1:50.
- Planta de techo y azotea: se indicarn porcentajes de pendientes, sentidos,
materiales y niveles en el caso de azoteas. Asimismo, se indicarn vacos de
patios, chimeneas, conductos, tanques, casillas de mquinas, salidas de
escaleras, o cualquier otra instalacin visible.
Escala 1:100.
- Fachadas: se dibujarn todas las visibles desde la va pblica o las principales
en geometral. En edificios en esquina, dos fachadas; en edificios torres todas las

30

Reglamento General de Construcciones


fachadas y en el caso de fincas con varios frentes a calles o pasajes, se
dibujarn tantas fachadas como frentes posea. Se indicarn las alturas parciales
y totales de las mismas, los distintos materiales y/o revestimientos a emplear,
etc.
Escala 1:50
- Planta de fundacin: se indicarn segn corresponda vigas de encadenados
(dimensiones), pilotines (dimensiones y separaciones), zapatas corridas
(dimensiones), bases de columnas, columnas (dimensiones), plateas (sentido de
la armadura, dimensiones), pilotes, cabezales de pilotes (dimensiones,
distribucin). Adems, en todos los casos, cotas de cimentacin, planillas
correspondientes, tensiones admisibles del terreno.
Escala 1:100
- Planta de replanteo: se indicar los ejes de replanteo y se marcar en forma
sucesiva considerando los espesores de paredes y fundacin. Se presentar
nicamente para edificios de una sola planta ( en planta baja).
Escala 1:50
- Planta de estructuras y planillas: (hormign armado, madera, hierros): para los
casos de edificios de planta baja o cuando adems tengan un solo piso alto, se
podrn incluir los datos de estructura en una sola planta (bases, columnas, vigas
y sentido de losas) siempre y cuando se especifiquen claramente cada una de
ellas. En caso de piso bajo y varios pisos altos, se solicitar una planta de
fundacin y una planta de los distintos niveles de entrepisos (columnas, vigas y
losas) y techos, todos stos perfectamente claras y acotadas.
En lo referente a las planillas de clculo se presentarn los que se encuentren
en vigencia incluyndose las tensiones en cada caso.
- Detalles: se confeccionarn todos los detalles tecnolgicos necesarios:
i. Fundacin: se indicar materiales, dimensiones, niveles y cotas.
ii. Paredes y azotea: se indicarn materiales, espesores, aislaciones
hidrulicas, trmicas, babetas, canaletas de desage, etc. Cuando sea
necesario se presentar el detalle de canaleta de desages adosados al
paramento interno de los muros divisorios mediante el empleo de babeta
articulada.
iii. Escaleras: se dibujarn planta y corte longitudinal, donde se dejarn
perfectamente sealados los niveles de pisos que vinculan, se indicar
ancho de escalera, las cotas de su desarrollo total y la altura de la alzada
(desarrollo) y los materiales a emplear.
Escala a emplear: 1:10 1:20.
- Planilla de locales: deben ser perfectamente explicativas de las caractersticas
de la construccin, indicando materiales de muro, tipo de revoques y
revestimientos, solados, cielorrasos, pisos, zcalos y contrapisos, aberturas,
pinturas, etc.
- Planillas de iluminacin y ventilacin: se indicarn por los locales, dimensiones
de los locales, superficies de las aberturas, requeridas y proyectadas.
- Planillas de clculo de estructura: se confeccionarn planillas de clculo de
bases, columnas, vigas y losas, indicndose en todos los casos las
solicitaciones, formas, tipos de apoyos, dimensiones adoptadas, tensiones
admisibles y de trabajo de los materiales utilizados y las observaciones que
correspondan.
La Direccin, cuando a su juicio fuera necesario, podr exigir otros planos o
detalles o memorias de clculo.
2.1.2.9

Tamao y plegado de los planos

31

Reglamento General de Construcciones

a)

b)

c)

Cartulas: se ubicar en el ngulo inferior izquierdo de la lmina y responder en


formato y dimensiones al modelo de la Fig. 2.1.a1
Tamao de las lminas: los formatos mximos y mnimos de las lminas se indican
en la Fig. 2.1.b. Entre stos lmites podrn adoptarse otros formatos requeridos por
la ndole del dibujo. En el extremo inferior izquerdo de la lmina, como lo indican las
figuras y para cualquier formato, se dejar o adherir fuertemente una pestaa de 4
cm. por 29,7 cm. para encarpetar en el Expediente.
Plegado de planos: sea cual fuere el formato de la lmina, una vez plegada deber
tener, sin incluir pestaa, la medida de la cartula.
El procedimiento a seguir ser el indicado en las figuras, de modo que quede
siempre al frente la cartula de la misma.

2.1.3

Trmites para estudio, aprobacin de documentos y concesin de Permiso/Aviso

2.1.3.1

Aprobacin de la documentacin:
a) Permiso de Obra: siempre que los planos y planillas estn conformes a las normas
vigentes, la Direccin les prestar su aprobacin y har la liquidacin de los
Derechos correspondientes en el plazo mximo de 15 das.
Los Derechos debern abonarse dentro del trmino de 30 das, contados a partir de
la fecha de liquidacin.
Despus de pagados los Derechos y en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles
administrativos, la Direccin entregar en forma indistinta al Director de Obra, al
Constructor o al Propietario, todos los juegos de planos y planillas aprobados, menos
un juego que junto con los originales quedarn en la Direccin; tambin en este acto
se entregar el respectivo Permiso de Obra.
b) Aviso de Obra: siempre que los trabajos se encuadren en lo establecido en el
apartado 2.1.1.2 Trabajos que requieren Aviso de Obra, la Direccin prestar su
conformidad y entregar el duplicado de la solicitud al propietario, archivando el
original.

2.1.3.2

Correcciones y/o modificaciones de planos y planillas


Todo plano o planilla o parte de ellos que no se ajusten en un todo a lo establecido por
las reglamentaciones vigentes, sern devueltos para modificarlos, corregirlos o
rehacerlos de acuerdo a las observaciones que correspondiera. Este trmite no lo
eximir de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder al profesional
responsable interviniente en la parte de su incumbencia.
El profesional deber devolver los mismos en un plazo no mayor a 15 das; si as no lo
hiciere o si no concurriera a su citacin en igual trmino, la Direccin, previa constatacin
de que los trabajos no han sido iniciados notificar al Propietario de la situacin,
considerar desistido el propsito de ejecutar la obra y proceder al archivo del
Expediente.
Las correcciones podrn hacerse cuando no afecten la claridad, limpieza y conservacin
de los planos, debiendo en todos los casos ser autenticados por el profesional y
ratificados por el propietario.

2.1.3.3

Inicio de Obra
Al retirar los juegos de planos y planillas aprobados y el respectivo Permiso de Obra, el
Director de la Obra comunicar la fecha de iniciacin de los trabajos.
La Direccin dentro de un plazo no mayor de diez (10) das proceder a la constatacin
de ese inicio.

2.1.3.4

Desistimiento de Obras

32

Reglamento General de Construcciones


La Direccin considerar desistido el propsito de ejecutar la obra, archivando el
expediente, previa constatacin de que los trabajos no has sido iniciados, en los
siguientes casos:
a) Si transcurridos 180 das de la fecha de liquidacin no se haya procedido al pago de
los derechos respectivos;
b) Si transcurridos 180 das de pagado los derechos no se hubiera procedido al retiro
de la documentacin aprobada;
c) Si transcurrido 120 das de la fecha de comunicacin del inicio de obra, no se
hubiera procedido a ello.
2.1.3.5

Caducidad del permiso


Se considerar caduco todo permiso de edificacin cuyas obras no se hubieran
comenzado dentro del plazo de un (1) ao, a contar desde la fecha del pago de los
derechos. Este plazo puede ser ampliado, siempre que a juicio de la Direccin as lo
justifiquen los motivos aducidos en la solicitud presentada por el propietario o Director de
Obra.

2.1.3.6

Obras ejecutadas por etapas


La Direccin podr autorizar, en un solo expediente de permiso, la ejecucin por etapas
de un programa de edificacin totalmente definido y justificado, debiendo el profesional
fijar los plazos dentro de los cuales debern ejecutarse. Este trmite no lo eximir de
abonar la totalidad de los derechos de construccin.
Excedido en un ao el Plazo fijado, el expediente se archivar, dejando constancia del
estado de las obras.

2.1.3.7

Obras paralizadas
Si una obra estuviera paralizada en su ejecucin durante un ao, la Direccin enviar al
archivo el expediente de construccin, previa inspeccin dejando constancia del estado
en que se encuentren los trabajos; notificando la resolucin al propietario, profesional y
dems intervinientes.

2.1.3.8

Reanudacin de trmites por expedientes archivados


La reanudacin del trmite de un expediente archivado podr efectuarse dentro de los
siguientes plazos de haber sido enviados al archivo: 1 (un) ao para los casos de
desistimiento de obras y 2 (dos) aos para los casos de caducidad de permiso de obras
ejecutadas por etapas y para obras paralizadas. Conjuntamente con el profesional
actuante, el propietario deber manifestar el propsito de seguir los trabajos
interrumpidos y reanudar el trmite mediante la presentacin de una nota, donde
comunicarn el propsito de reanudar la obra.
Excedidos los trminos fijados anteriormente ser necesario gestionar otro permiso,
abonando nuevamente los derechos que correspondan a la etapa no ejecutada.

2.1.3.9

Ampliaciones y/o modificaciones de obra


El propietario y/o profesionales de una obra no podrn introducir, sin previo permiso (o
aviso segn correspondan) modificaciones y/o ampliaciones en los planos y planillas
aprobados.
Cuando surjan modificaciones del proyecto en el transcurso de la ejecucin de la obra, el
profesional deber comunicar de los mismos por nota y planos adjunto a los efectos que
se proceda a verificar que los cambios se ajustan a las reglamentaciones vigentes segn
lo prescripto en 2.1.2.3 Documentos necesarios para tramitar permiso de modificaciones
en obras en ejecucin. En este caso se adjuntar al Expediente aprobado previo pago,
si correspondiere, de los derechos de construccin.

2.1.3.10

Inspeccin final

33

Reglamento General de Construcciones


Dentro de los quince (15) das de terminada la obra, el Director de Obra deber solicitar
la Inspeccin Final de los trabajos, adjuntando Certificado de Libre Deuda de Honorarios
Profesionales extendido por el Consejo Profesional.
Las obras no podrn ser habilitadas a su uso antes de ser otorgado el Certificado de
Inspeccin Final; Certificado que deber ser expedido de no mediar observacin
dentro de los quince (15) das de haber sido solicitado; vencido este plazo se considerar
otorgado de oficio la habilitacin.
Como excepcin, la Direccin podr autorizar la ocupacin de un edificio, sin que este
haya sido totalmente terminado, cuando a su juicio, los detalles faltantes no alteren las
condiciones de habitabilidad del mismo, extendiendo a tal efecto, un Certificado
provisorio de Inspeccin Final en el que se indicarn los detalles faltantes y se fijar un
plazo perentorio para la terminacin de la obra.
2.1.3.11

Inspeccin de obras inconclusas


No podr solicitarse la Inspeccin Final de una obra sin que sta haya sido terminada.
En caso de que se haga constar en el pedido que la construccin se da por terminada en
el estado en que se encuentra, se otorgar un Certificado de Estado de Obra. Este
certificado no otorga la habilitacin de la obra (o edificio).
Para proseguir los trabajos, deber solicitarse un nuevo permiso.

2.1.3.12

Final parcial de Obras


Toda obra locativa o funcional de un edificio de planta baja o de pisos altos, incluso los
que se someten al Rgimen de Propiedad Horizontal, que posea una o mas unidades
terminadas y en condiciones de ser habitadas, sin que lo est la totalidad del edificio,
podr ser considerada independiente a los efectos del otorgamiento de un Certificado
Parcial siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
a) Que la estructura resistente, muros portantes y albailera gruesa y/o perimetral se
halle totalmente terminada.
b) Que los servicios generales esenciales (obras sanitarias, agua corriente, energa
elctrica, gas, ascensores) necesarios para el uso de la unidad a ser habilitada, se
encuentren en funcionamiento, como as tambin las instalaciones contra incendios
que correspondan.
c) Que los trabajos necesarios para la finalizacin de las obras restantes no
representen peligro para los habitantes de una unidad que se habilite.
Cumplidos los requisitos indicados, la Direccin expedir un Certificado Final Parcial
dejando constancia del estado total de la obra y del plazo mximo para la terminacin de
la obra en su totalidad, estimado por la Direccin.
A la terminacin total de la construccin y dentro del Plazo mximo fijado, deber
solicitarse el Certificado Final de Obras.

2.1.3.13

Conformes no solicitados
Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el
Certificado Final de Obra y no haya sido solicitado, la Direccin dejar en el expediente
las constancias del caso, despachando de oficio dicho conforme y solicitando por
separado la imposicin de las penas que correspondieran.

2.1.3.14

Planos Conforme a Obra (Texto modificado por Ordenanza N 2327/93)


Si al efectuarse la Inspeccin Final se constataren modificaciones respecto a lo
declarado en el Expediente de Construccin, la Direccin intimar al Direccin de Obra a
la presentacin de planos y planillas Conforme a Obra, solicitando por separado, de
corresponder, la imposicin de penas.

34

Reglamento General de Construcciones


Si dichas modificaciones y/o ampliaciones contravienen expresas disposiciones vigentes,
se estar a lo que establece el presente reglamento en el apartado 2.3.9 Demolicin o
regularizacin de Obras en contravencin.
Se presentarn los planos y planillas (incluido estructura y detalles tecnolgicos)
necesarios, conforme la magnitud y caractersticas de las modificaciones, para describir
la situacin real y definitiva de la edificacin; ajustndose a las prescripciones
establecidas en el apartado 2.1.2.8, segn corresponda.
2.1.4

Visacin Previa
Antes de presentar el legajo para la obtencin de permisos, el Profesional podr, si as lo
solicitara, obtener una Visacin Previa, en la cual la Direccin certificar nicamente la
validez del aspecto reglamentario del proyecto; pero no autoriza a ejecutar ningn tipo de
trabajo.

2.1.4.1

Requisitos para la obtencin de Visacin Previa


Para la obtencin de la Visacin Previa, el Profesional deber presentar 3 (tres) copias
como mnimo en papel con fondo blanco de los siguientes planos, en escala 1:100
1:50.
a) Planta de cada piso con indicaciones de las dimensiones de ambientes, patios y
muros;
b) Los cortes necesarios para dar una idea exacta de la construccin;
c) Fachada o fachadas.
Los planos indicarn el destino de cada local con las medidas necesarias para su
comprensin.

2.1.5

Obras construidas sin permiso municipal

2.1.5.1

Toda obra ejecutada sin permiso municipal o que por su antigedad no registre
antecedentes, merecer ser aprobada en la medida que cumpla con las
reglamentaciones y normas vigentes.

2.1.5.2

Toda obra ejecutada sin permiso municipal, cualquiera sea su antigedad, que no se
ajuste a las normas vigentes, deber adecuarse a las mismas.
Para ello el Profesional adjuntar a la documentacin tcnica una propuesta de
adecuacin o demolicin total o parcial segn corresponda. Esta propuesta ser
analizada por la Direccin, la que podr solicitar las modificaciones que a su juicio
considere necesarias. Si dicha propuesta satisface las exigencias, se otorgar un plazo
para la presentacin del proyecto respectivo, la iniciacin de las obras y su conclusin.

2.1.5.3

Hasta tanto se ejecuten las modificaciones, se proceder a la registracin de la


edificacin existente a los efectos impositivos.
La aprobacin o registro de los planos, no libera a los responsables del pago de los
tributos y/o multas que pudieran corresponderles de acuerdo a las Ordenanzas vigentes.

2.1.5.4

Documentos necesarios para registrar o aprobar obras construidas sin permiso municipal
Para registrar obras construidas sin permiso municipal, son indispensables los
documentos que se indican a continuacin:
a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada, en cuanto a la exactitud de la
informacin contenida, manifestando conocer los alcances y sometido a lo
establecido en los apartados 2.1.5.2 y 2.1.5.3 hacindose responsable de su
cumplimiento y acatamiento l o los profesionales intervinientes, sin perjuicio de la
firma de aquella por l o los propietarios del inmueble o sus representantes legales y
la responsabilidad que le corresponde a stos, conforme a las normas vigentes.
b) Original y tres (3) copias de:
- Planta General;
- Planta de Techo;

35

Reglamento General de Construcciones


-

Fachada fachadas;
Dos cortes, uno transversal y otro longitudinal;
Planilla de locales de la totalidad de la superficie;
Planilla de iluminacin y ventilacin;
Planilla de carpintera;
Planilla Tcnica, correspondiente a la superficie medida;
Cuando corresponda, Propuesta de Adecuacin, segn lo prescripto en el
apartado 2.1.5.2

c) Conformidad de los condominios en el caso de propiedades sometidas al Rgimen


de la Ley 13512 (de Propiedad Horizontal), certificada por autoridad competente.
d) En cuanto a la exigencia del inciso anterior, para el caso de obras concluidas, se
presumir el consentimiento de los condominios a la tramitacin, si dentro del plazo
de treinta (30) das de la presentacin, la misma no fuere observada.
Para la presentacin, deber cumplirse con los requisitos establecidos en el apartado
2.1.2.8 Requisitos tcnicos imprescindibles para la presentacin de planos de
edificacin.
2.1.6

Certificado de Escribanos
Los certificados que los seores Escribanos gestionan ante la Municipalidad, debern ser
informados por la Direccin, la cual, mediante inspeccin a la finca, comprobar si la
misma se halla de acuerdo a los planos ms modernos existentes en el Archivo. Si no
hubiera coincidencia o si no hubiera planos en el Archivo, se expedir el Certificado con
las observaciones del caso.

36

Reglamento General de Construcciones

MODELO DE NOTA PARA PERMISO DE OBRA

Sr. Intendente
de la Municipalidad
de la Ciudad de Resistencia
S
/
D
Con el objeto de su aprobacin por el Organismo tcnico
correspondiente, presentamos la documentacin tcnica de la obra consistente en
___________________
____________________________________
ubicada
en
la
calle
_______________________________ ________ de esta Ciudad.
En calidad de propietario, suyos datos consigno al pie de la presente,
fijo domicilio legal en la calle ________________________________________________ ________
siendo
el
Profesional
Director
de
Obra,
el
___________________________________________________ con domicilio legal en la calle
_________________________________________________ ________ de esta Ciudad.
La presente solicitud reviste el carcter de Declaracin Jurada de que
el proyecto y dems documentos se ajustan a las disposiciones vigentes que declaramos conocer,
hacindonos responsables de su cumplimiento y acatamiento.
Sin otro particular, lo saludamos con atenta consideracin.

___________________________
___________________________ PROFESIONAL
PROPIETARIO
Aclaracin:_________________
__________________________
_

Doc.:
___________________
Telfono:___________________

37

Reglamento General de Construcciones

MODELO DE NOTA PARA AVISO DE OBRA

Sr. Intendente
de la Municipalidad
de la Ciudad de Resistencia
S
/
D
En calidad de propietario de la edificacin ubicada en la calle ubicada
en la calle ___________________________________________________ ________ de esta Ciudad,
me dirijo al Organismo Tcnico correspondiente con el objeto de informar de los trabajos que se
realizarn en dicho domicilio y que consisten en ___________________________________________
____________________________________________________________________________________
.
La presente solicitud reviste el carcter de Declaracin Jurada de que
los trabajos se ajustarn a las disposiciones vigentes que declaro conocer, hacindome responsable de
su cumplimiento y acatamiento.
A los fines que crea corresponder, consigno mis datos al pie de la
presente.
Sin otro particular, lo saludo con atenta consideracin.

___________________________
PROPIETARIO

Aclaracin:_________________
Doc.: ___________________
Telfono:___________________

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Reglamento General de Construcciones

39

Reglamento General de Construcciones

40

Reglamento General de Construcciones

41

Reglamento General de Construcciones

42

Reglamento General de Construcciones


2.2

DE LOS PROFESIONALES Y DE LOS CONSTRUCTORES

2.2.1

Obligaciones generales de los Profesionales


Los Profesionales (Arquitectos, Ingenieros Civiles, Ingenieros en Construcciones,
Maestros Mayores de Obras, Tcnicos Constructores Nacionales, etc.) para actuar como
tales debern estar matriculados por el Consejo Profesional, e inscribirse, registrando su
firma en los libros municipales establecidos al efecto. Las exigencias establecidas en la
presente reglamentacin para los profesionales no excluyen las derivadas del ejercicio
de su profesin, cuyo contralor compete al Consejo Profesional.
Los Profesionales, por el solo hecho de estar comprendidos en los alcances de la
presente reglamentacin, deben conocer las condiciones que se exigen y quedan sujetos
a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin. Compete asimismo a los
Profesionales, cumplir y hacer cumplir los preceptos de esta reglamentacin y tratar
personalmente todos los asuntos que requieran su concurso.

2.2.2

De los roles de los Profesionales intervinientes en un obra


En una obra deben intervenir, salvo cuando no corresponda, las siguientes personas:
a) Proyectista: entendindose por tal al Profesional a quien el propietario encarga la
preparacin del conjunto de elementos que definen con precisin el carcter y
finalidad de la obra.
b) Calculista: entendindose por tal al Profesional encargado de realizar el clculo de
las estructuras y elaborar los planos y planillas correspondientes.
c) Director de Obra: es aquel Profesional a quien el propietario de la obra encomienda
para que acte en su representacin, asegurando la materializacin de la misma
conforme a las directivas del proyecto y a las reglas del arte de la construccin.
La presente reglamentacin, confiere al Director de Obra el carcter de
representante de la Autoridad para imponer el cumplimiento de las normas vigentes
en todas las etapas de la construccin de la obra.
El Director de Obra, en consecuencia, al aceptar el cargo, asume la responsabilidad
correspondiente a un funcionario pblico, agente de la Polica de la Construccin.
d) Representante Tcnico: es el Profesional designado por el Constructor para asumir
la responsabilidad tcnica de la construccin.

2.2.3

Responsabilidad de los Profesionales


La enumeracin de responsabilidades a que hace referencia este apartado no modifica ni
altera en forma alguna la responsabilidad profesional que establece la legislacin vigente
para el Proyectista, Calculista, Director de Obra, Representante Tcnico y dems
profesionales intervinientes y solo alcanza al cumplimiento de las prescripciones
especificadas en el presente Reglamento.
a) Del Director de Obra: el Director de Obra es responsable del fiel cumplimiento de las
disposiciones en vigor, hasta el otorgamiento del Certificado de Inspeccin Final de
Obra.
b) Del Representante Tcnico: el Representante Tcnico asume la responsabilidad ante
el Propietario, las Autoridades pblicas y ante terceros por la ejecucin de tal Obra
hasta su recepcin definitiva.
c) Del Proyectista, Calculista, Profesional Especializado: el proyectista, el calculista y/o
profesional especializado sern los responsables de la parte del Proyecto de su
incumbencia.

2.2.4

Registro de Profesionales
Para que un Profesional pueda actuar en calidad de Proyectista, Calculista, Director de
Obra, Representante Tcnico o ejecutor de estudio de suelos, deber inscribirse en el
registro que la Direccin establecer a ese efecto.

43

Reglamento General de Construcciones

Al solicitar la inscripcin, el Profesional indicar:


- Nombre y apellido;
- Domicilio legal en la Ciudad de Resistencia;
- Diploma, ttulo o certificado habilitante, la fecha en que fue expedido e
institucin que lo otorg;
- Constancia emitida por el Consejo Profesional de que el Profesional se
encuentra matriculado.
2.2.5

Obligaciones generales de los Constructores


Los Constructores, por el solo hecho de estar comprendidos en los alcances de la
presente reglamentacin, deben conocer las condiciones que se exigen y quedan sujetos
a las responsabilidades que se derivan de su aplicacin. Compete asimismo a los
Constructores, cumplir y hacer cumplir los preceptos de esta reglamentacin y tratar
todos los asuntos que requieran su concurso.
Los constructores debern inscribirse en los libros municipales establecidos al efecto.

2.2.6

Del rol del Constructor


Constructor es la persona fsica o jurdica que como empresario, se dedica a la
construccin de obras y que a juicio del propietario, cuenta con los antecedentes,
organizacin y capacidad tcnica, equipo y solvencia necesarios para la ejecucin de la
obra, y adems rene los requisitos exigidos por la presente reglamentacin para
dedicarse a tal actividad.
Cuando el constructor es persona jurdica, o siendo persona fsica, no sea profesional
habilitado, debe designar su Representante Tcnico, el que debe reunir esa condicin.
La designacin debe constar en la Documentacin Tcnica.
Podr no intervenir el Constructor cuando el propietario decide ejecutar la obra por
Administracin, asumiendo en consecuencia, el propietario, el carcter de Empresario,
con las obligaciones y responsabilidades correspondientes a ese carcter. En la
Documentacin Tcnica deber constar tal situacin.

2.2.7

Registro de Constructores
Para que un Constructor pueda actuar como tal, deber inscribirse en el registro que la
Direccin establecer a ese efecto.
Al solicitar la inscripcin, el Constructor indicar:
- El nombre, caracterstica comercial o sigla, adjuntando, cuando corresponda,
copia simple autenticada del Contrato Social Vigente;
- Domicilio legal en la Ciudad de Resistencia;
- Antecedentes de obras ejecutadas, en carcter de Declaracin Jurada.

2.2.8

Depsito de Garanta
Los Profesionales y Constructores, al inscribirse, debern efectuar un depsito como
garanta para el cobro de las multas que establecen las normas vigentes; dicho depsito
se har por nica vez y el monto correspondiente lo fijar la Ordenanza Tributaria Anual.

2.2.9

Cambio de domicilio de Profesionales y Constructores


Todo cambio de domicilio de un Profesional o Constructor inscripto en el registro
respectivo, debe ser comunicado por nota a la Direccin, dentro de los cinco (5) das de
producido.

2.2.10

Cambio y retiro de Profesionales o Constructores

44

Reglamento General de Construcciones


a) Cambio: el propietario de un obra puede, bajo su responsabilidad, cambiar de
Director de Obra o Constructor, o el Constructor podr hacerlo con su Representante
Tcnico y proponer al reemplazante. El Propietario o el Constructor responder por
las reclamaciones que formulen los interesados.
La Direccin aceptar al/los reemplazante/s siempre que sobre ste/os no pese/n
inhabilitacin/nes alguna y notificar al/los reemplazado/s. El reemplazante en cada
funcin asume todas las obligaciones que tena pendiente su antecesor, debiendo
efectuar los arreglos o modificaciones que la Direccin ordene.
b) Retiro: la Municipalidad reconoce a los Profesionales y Constructores el derechos de
retirarse de una obra, lo que no implica que de existir infracciones cometidas durante
su actuacin en la misma, se los exima de la aplicacin de las penalidades
correspondientes.
El retiro se conceder bajo su responsabilidad, debiendo responder por las
reclamaciones que pueda formular el Propietario o Constructor, a quien la Direccin
notificar de lo resuelto, emplazndolos para proponer reemplazante.
Los trabajos quedarn paralizados hasta que el reemplazante sea aceptado por la
Direccin, la que deber expedirse en un plazo mximo de diez (10) das hbiles
desde la fecha de su propuesta; de no existir resolucin al respecto de ese plazo, se
considera otorgada la aceptacin.
En caso de cambio o retiro de profesionales deber acreditarse la intervencin del
Consejo Profesional en el trmite.
2.2.11

Delegacin de funciones de Profesionales y Constructores


Un Profesional o Constructor puede autorizar a otro Profesional, o Constructor habilitado,
para reemplazarlo transitoriamente en todos sus actos, previa conformidad del
Propietario otorgada por escrito.

2.3

DE LA INSPECCIN MUNICIPAL

2.3.1

Atribuciones de la Direccin
Durante el transcurso de las obras, personal designado por la Direccin podr efectuar
inspecciones especiales o de oficio, a los efectos de verificar si la obra se realiza de
acuerdo a los documentos convenidos en el expediente municipal, y a las normas
constructivas que sean una garanta de permanencia y seguridad. La falta de estas
inspecciones o la no comprobacin de fallas por parte de la Inspeccin Municipal, no
implica asumir responsabilidades que son exclusivas de los Profesionales intervinientes y
Constructores o Empresas Constructoras.

2.3.2

Acceso de la Inspeccin Municipal a la Obra


En un predio donde se realicen obras, el Propietario, Profesional o Constructor, deber
permitir el acceso a los inspectores que en ejercicio de su misin, comparezcan a tales
efectos. De lo contrario, dicha inspeccin har constar la negativa, en un Acta que
labrar de inmediato e iniciar el trmite que corresponde para asegurar el acceso a la
obra.

2.3.3

Horas hbiles para efectuar inspeccin en las obras


La inspeccin de una obra, se practicar en da y horario que decidir la Direccin a su
juicio exclusivo.

2.3.4

Existencia de documentos en la obra

45

Reglamento General de Construcciones


En la obra deber encontrarse permanentemente y a disposicin de los inspectores, un
juego permanente de la documentacin tcnica completa que fuera aprobada por la
Direccin y el Permiso de Construccin correspondiente.
2.3.5

Presencia en Obra del Director de Obra o de la Inspeccin Municipal


Cada vez que la Direccin lo considere necesario, podr citar en la obra al Director de
Obra, mediante notificacin en forma, con una anticipacin no menor que tres (3) das
hbiles y determinacin de la obra.
El Director de Obra podr solicitar por escrito, la presencia de la Inspeccin Municipal en
la obra a su cargo, proponiendo da y hora, mencionando la causa del requerimiento. El
da y la hora debern ser hbiles para la Administracin Municipal.
Habr una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citacin por cualquiera de
las partes.
Durante las tareas de hormigonado, deber estar presente en forma permanente el
Director de Obra.

2.3.6

Domicilio especial para notificaciones de Profesionales y Propietarios


A los efectos de la notificaciones referentes a los diversos aspectos concernientes a la
obra, podr considerarse domicilio especial vlido para todos los efectos legales, el lugar
de ejecucin de la obra.

2.3.7

Resultado de las inspecciones de obra


Si los resultado de la Inspeccin Municipal no fueran a su juicio satisfactorias, se harn
las observaciones del caso con carcter de intimacin al Director de Obra, en tiempo y
forma.
La intimacin deber cumplirse bajo apercibimiento de la aplicacin de la pena que
corresponda.
El Director de Obra, podr dentro del plazo de tres (3) das, exponer sus reparos a la
intimacin, de lo contrario ella quedar consentida.

2.3.8

Paralizacin de trabajos en contravencin


La Direccin paralizar toda obra o parte de ella que se ejecute sin permiso o que
tenindolo, no se realice de acuerdo con los documentos aprobados y/o las
disposiciones en vigencia.
Cuando no se acatare la orden de paralizacin, la Direccin arbitrar los medios legales
pertinentes para lograr su cumplimiento.

2.3.9

Demolicin o regularizacin de obras en contravencin


La Direccin intimar en forma al Director de Obra dentro de plazos adecuados a las
caractersticas de los trabajos a realizar, la demolicin o regularizacin, segn
corresponda, de una obra realizada en contravencin a las disposiciones vigentes, como
asimismo exigir al Director de Obra, a su exclusivo juicio, la ejecucin de aquellos
trabajos que resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que se puedan ocasionar
como consecuencia de las demoliciones y trabajos intimados.
La falta de cumplimiento de la intimacin al vencimiento del plazo fijado, dar lugar a la
aplicacin de las penalidades establecidas en este Reglamento. Asimismo, en caso de
incumplimiento, el Municipio podr ejecutar por s o por terceros y a costa del propietario,
los trabajos intimados.

2.3.10

Acta de Inspeccin Notificacin


Las observaciones u objeciones a que hubiere lugar, como resultado de la Inspeccin
Municipal constatarn en un Acta que se confeccionar por triplicado y que ser
refrendada por el inspector actuante, quedando el triplicado en poder del Director de
Obra, Propietario, Constructor o representante de ste en obra, quien rubricar el original

46

Reglamento General de Construcciones


prestando su conformidad en cuanto a lugar y fecha de su confeccin y recepcin se
refiera. Dicho documento ser considerado notificacin vlida para producir todos los
efectos legales inherentes a las mismas.
2.3.11

Vicios constructivos ocultos


Cuando la Direccin tenga la presuncin de la existencia de vicios constructivos ocultos,
podr exigir su descubrimiento para realizar la verificacin correspondiente.

2.3.12

Edificios existentes o en construccin en estado de inseguridad


Cuando el estado del edificio o la construccin configurara, a juicio de la Direccin, un
peligro inminente de derrumbe, el Municipio dispondr de inmediato la ejecucin, por s o
por terceros y a cuenta del Propietario, los trabajos mnimos indispensables para dotar al
edificio o la construccin de la seguridad necesaria.
Cuando en un edificio existente o en construccin o en parte del mismo, la Direccin
presuma inseguridad de su estabilidad, exigir al Propietario la realizacin de trabajos
preventivos y correctivos y el tiempo en que deben iniciarse y terminarse. A ese efecto, el
Propietario previamente deber designar al Profesional responsable del resultado de los
trabajos propuestos y comunicarlo a la Direccin, por escrito.
Si en un edificio existente y habilitado conforme a su destino, se ignorase el domicilio del
propietario, se exigir al inquilino u ocupante, si lo hubiera. Caso contrario, el Municipio
citar al propietario mediante edictos a difundir por los medios de comunicacin que
considere convenientes y por un trmino que no superar los cinco (5) das corridos.
Si vencidos los plazos establecidos para cada uno de los casos previstos
precedentemente no se hubieran iniciado los trabajos preventivos y correctivos, el
Municipio ejecutar por s o con la intervencin de terceros y por cuenta del Propietario,
el apuntalamiento o la demolicin de las partes peligrosas, segn fuera necesario.
Los apuntalamientos que se efecten como medida de emergencia, sern considerados
transitorios y debern ser retirados en un plazo mximos de treinta (30) das, efectuando
en su reemplazo los trabajos definitivos.

2.4

DE LAS PENALIDADES

2.4.1

Concepto de las penalidades


Las sanciones se graduarn segn la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con
los antecedentes del infractor.
La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las
disposiciones en vigencia, o sea, la correccin de las irregularidades que la motivaron.
Una vez aplicada una penalidad, no podr ser convertida en otra.

2.4.2

Clases de penalidades
Se distinguen las siguientes clases de penalidades:
- Apercibimiento;
- Multas;
- Suspensin en el uso de la firma;
- Eliminacin definitiva del registro.

2.4.3

Graduacin de penalidades por determinadas fallas

2.4.3.1

Aplicacin de apercibimientos
Corresponde apercibimiento por:
a) No tener en obra los documentos aprobados.
b) No dar aviso de comienzo de obra.
c) Solicitar Inspeccin de Trabajos no realizados.

47

Reglamento General de Construcciones


d) No concurrir a una citacin en obra.
e) Efectuar en obras autorizadas ampliaciones o modificaciones, conforme con las
disposiciones tcnicas vigentes, pero sin notificar previamente a la Direccin.
f) Impedir el acceso a la obra a los inspectores municipales en sus funciones.
g) Tener un expediente observado por ms de quince (15) das corridos, contados a
partir de la notificacin, sin subsanar las observaciones.
h) Por contravenciones leves, a juicio de la Direccin, a las prescripciones de
carcter tcnico o administrativo de la presente Reglamentacin.
El apercibimiento se aplicar como sancin una sola vez por cada uno de los casos
arriba mencionados, en una misma obra y a cada uno de los responsables.
Los apercibimientos por causas especificadas en los incisos b, c, d, e, g y h son
aplicables al Director de Obra.
Los apercibimientos por causas especificadas en los incisos a, d, e, f y h son aplicables
al Representante Tcnico.
Cuando la obra se realizara por Administracin, los apercibimientos sern aplicables al
Director de Obra en todos los casos.
2.4.3.2

Aplicacin de multas
Corresponde multa por:
a) Iniciar obras sin permiso, ya sean nuevas, de ampliacin o de modificacin de
obras autorizadas.
b) Efectuar en obras autorizadas o no, trabajos en contravencin a las disposiciones
vigentes, sin perjuicio de su demolicin, si se considera necesario por razones de
urbanismo o seguridad.
c) No cumplir la intimacin de construir o reparar cercos o veredas.
d) No colocar vallas o si sta existiera y no se ajustase a las disposiciones
reglamentarias. No dejar en condiciones transitables la parte libre de la vereda.
e) No colocar letrero de obra, o si existiera y no se ajustara a lo prescripto.
f) Cuando se hubiere aplicado ms de cinco (5) apercibimientos o cuando se hayan
excedidos los trminos de lo establecido en Aplicacin de apercibimientos.
g) No cumplimentar una intimacin dentro del plazo estipulado o en las sucesivas
verificaciones que se establezcan.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, b, e, f y g son aplicables al Director
de Obra.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, b, c, de, f y g son aplicables al
Representante Tcnico.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, y c son aplicables al Propietario de
la Obra.
Cuando la obra se realiza por Administracin, las multas sern aplicables al Director de
Obra en todos los casos.
Cuando los Profesionales o Constructores no abonaren las multas que le fueran
aplicadas en un plazo de ocho (8) das, stas sern cobradas del depsito de garanta,
no pudiendo en consecuencia, los Profesionales o Constructores, iniciar o presentar
planos de obras nuevas, hasta tanto no se reintegre su importe.

2.4.3.3

Aplicacin de suspensin en el ejercicio de la profesin en jurisdiccin municipal


Se aplicar suspensin en el uso de la firma por:
a) Por cada cinco (5) multas aplicadas en el trmino de un (1) ao y consideradas en
conjunto: tres (3) meses

48

Reglamento General de Construcciones


b) Por no acatar una orden escrita de paralizacin de trabajos: de tres (3) a seis (6)
meses.
c) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten a la seguridad e higiene: tres
(3) meses a tres (3) aos.
d) Por consignar en los planos datos falsos: tres (3) meses a dos (2) aos.
e) Por grave negligencia o dolo de los Profesionales o Constructores firmantes del
expediente de Obra o por no actuar del modo establecido en la presente
reglamentacin: uno (1) a tres (3) aos.
f) Por afectar la seguridad pblica y/o de terceros, por falta o condiciones deficientes
de pantallas protectoras fijas y/o mviles y valla de obra no ajustada a las normas
vigentes: uno (1) a cinco (5) aos.
g) Cuando se efecten trabajos de importancia en contravencin de la presente
reglamentacin: uno (1) a cinco (5) aos.
h) Cuando se compruebe la falsificacin de firmas, sin perjuicio de la responsabilidad
legal que pudiere sobrevenir: cinco (5) aos.
i) Cuando se compruebe prestacin de firma de cualquiera de los que intervinieren en
la obra: de cinco (5) a diez (10) aos.
La suspensin del ejercicio de la profesin en jurisdiccin municipal significar la
prohibicin de presentar planos, construir o instalar nuevas obras hasta tanto la pena sea
cumplida.
Sin embargo, se podr continuar el trmite de los expedientes iniciados antes de la
aplicacin de la pena, as como las obras con permiso concedido. No obstante, cuando
la suspensin que se aplique sean por un (1) ao o ms, podr llevar como accesoria,
para el profesional afectado, su desvinculacin al frente de la obra o trmite en el que
haya incurrido en infraccin.
2.4.3.4

Inhabilitacin del ejercicio profesional


La Municipalidad solicitar al Consejo Profesional la inhabilitacin definitiva del ejercicio
profesional a los profesionales en los siguientes casos:
a) Cuando un profesional sea suspendido por quinta vez.
b) Cuando se produzcan derrumbes en una obra en ejecucin o durante el plazo que
establece el Art. 1446 del Cdigo Civil, por negligencia comprobada por la
Direccin u otro organismo competente.

2.4.4

Procedimiento para la aplicacin de penalidades


La Direccin estar facultada para:
a) Aplicar apercibimiento a Profesionales y Constructores.
b) Dar intervencin al Juzgado de Faltas para la aplicacin de multas a: Propietarios,
Profesionales y Constructores.
c) Requerir ante la Secretara de Obras y Servicios Pblicos la aplicacin de
suspensiones.
d) Efectuar comunicaciones al Consejo Profesional sobre las sanciones aplicadas a los
Profesionales.
Las suspensiones en el ejercicio de la profesin a Profesionales sern sustanciadas y
aplicadas por el Consejo Municipal.

2.4.5

La Direccin comunicar al Consejo Profesional sobre multas, apercibimientos,


suspensiones, etc. aplicadas a los Profesionales, como as tambin si se resolviera la
eliminacin definitiva del registro de firmas, a los efectos de que en funcin del poder de
polica que el Consejo Profesional ejerce sobre la profesin, acte segn corresponda.

49

Reglamento General de Construcciones

Seccin 3
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

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Reglamento General de Construcciones


3.1. DE LA LNEA Y DEL NIVEL
3.1.1.

De la Lnea de Edificacin

3.1.1.1. Generalidades
a) Alineacin
Toda nueva construccin con frente a una va pblica deber ajustarse a la Lnea de
Edificacin oficial y a las ochavas reglamentarias.
En caso de refacciones, remodelaciones y ampliaciones de edificaciones existentes
fuera de la Lnea Municipal, podrn autorizarse sin exigir la rectificacin de lo
existente, cuando a juicio de la Direccin, por la magnitud de la obra, y de la
desviacin resulte justificable, debiendo, la ampliacin ajustarse siempre a la Lnea
Municipal.
b) Fijacin de la Lnea Municipal
A pedido del interesado, la Municipalidad fijar la Lnea Municipal correspondiente al
edificio a construir.
c) Lnea de edificacin en las esquinas
Fjase como lnea de edificacin en las esquinas de calles y pasajes, las ochavas
correspondientes que sern perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forman las
Lneas Municipales.
Es de utilidad pblica la formacin y ensanche de las ochavas, por lo tanto, se
exigir su ejecucin de acuerdo con las medidas reglamentarias a medida que se
solicite permiso para construccin de nuevos edificios, cercos o modificaciones
internas o externas a las ya existentes.
d) Dimensiones de las ochavas
Las dimensiones de las ochavas dependen del ngulo que formen las Lneas
Municipales y se determinarn de acuerdo con lo establecido en el cuadro siguiente:
Hasta 30
De 30 a 35
De 35 a 40
De 40 a 120
Mayor de 120

2,50 m. Como mnimo


3,00 m. Como mnimo
3,50 m. Como mnimo
4,00 m. Como mnimo
0,00 m. Como mnimo

e) Ochavas curvas
En los casos en que sean ochavas curvas, la parte ms saliente de la curva ser
tangente en su punto medio a la Lnea de ochava correspondiente.
f)

Columnas en ochavas
En ningn caso se permitir la construccin de columnas en el espacio delimitado
por las Lneas Municipales concurrentes y la Lnea de Ochava

3.1.2.Del nivel
3.1.2.1. Plano de comparacin de los niveles
Los niveles sern referidos a la cota MOP (cero del maregrafo del Riachuelo).
3.1.2.2. Marcas de nivelacin

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Reglamento General de Construcciones


Las marcas de nivelacin no podrn ser removidas ni alteradas sin previo aviso dado con
anticipacin de quince (15) das a la Direccin General de Catastro Municipal.
Desaparecida la causa que motivara la remocin de la marca, sta ser recolocada en su
antiguo emplazamiento o bien en un sitio prximo a ste con la conformidad de la oficina
mencionada. El Profesional deber comunicar a la oficina las novedades en relacin a la
ubicacin y nueva cota si as correspondiera, agregando un croquis ilustrativo de la situacin.
En caso de falta de reposicin de una marca o de dificultosa ubicacin, se efectuarn los
trabajos por administracin y a costa del infractor.
3.1.2.3. Certificacin de nivel
Cuando la propiedad se halle con frente a una calle pavimentada o exista proyecto de
pavimento, la Municipalidad extender certificacin donde conste la cota de nivel que
corresponde al cordn de la vereda.
3.1.2.4. Niveles inferiores a los oficiales
El nivel del terreno de patios y de locales con instalaciones de salubridad puede ser inferior al
oficial, siempre que se asegure la evacuacin de aguas pluviales y/o lquidos cloacales
mediante sistemas de bombeos adecuados.
3.2.
3.2.1.

DE LAS CERCAS Y VEREDAS


Generalidades sobre cercos y veredas

3.2.1.1. Obligacin de construir y conservar cercas y veredas


Todo propietario de un predio baldo o edificado con frente a la va pblica, en el cual la
Municipalidad pueda dar lnea y nivel definitivos o provisorios, est obligado a construir y
conservar en su frente la cerca, si no hubiera fachada sobre la Lnea Municipal y la vereda de
acuerdo con este Reglamento.
La cerca sirve para separar la propiedad privada de la pblica.
En los predios que contengan en su interior construcciones o depsitos de materiales con
especto antiesttico, la Direccin puede ordenar la ejecucin de un cerca de albailera u
hormign de 2 m. de altura como mnimo.
La Direccin podr aconsejar y autorizar la supresin de los cercos en edificios nuevos o
existentes o autorizar cercos vivos en inmuebles baldos, por motivos urbansticos, previo
dictamen. Los cercos vivos debern ser mantenidos en perfecto estado y cuidadosamente
podados segn el alineamiento. Si las condiciones apuntadas no fueran satisfechas o si la
conservacin de los jardines o de los edificios fuera deficiente, podr exigir en cualquier
momento, la construccin de un cerco de mampostera cuya altura asle a la propiedad de la
vista de la calle.
3.2.1.2. Cercos y veredas en los casos de demolicin de edificios
Dentro de los diez (10) das hbiles de concluidas las obras de demolicin en un predio y de no
comenzarse en ese lapso la ejecucin de obras de construccin, deber iniciarse la ejecucin de
cerca y la vereda reglamentaria y su plazo de terminacin no exceder de treinta (30) das.
3.2.2.

Veredas en general

3.2.2.1. Pendiente de las veredas


La pendiente longitudinal de las veredas ser determinada por el cordn de la calzada.
La pendiente transversal ser de 2,5% desde la Lnea Municipal hacia el cordn de la calzada.
Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos veredas, la transicin entre ambas se har por
medio de un plano inclinado con una pendiente mxima de 12% y en ningn caso por medio de
escalones. La transicin se har sobre el terreno que no est a nivel definitivo y por cuenta del
propietario de la finca correspondiente.

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Reglamento General de Construcciones


3.2.2.2. Material de las veredas
a)

En las calles pavimentadas: el solado de las veredas podr ejecutarse con:


Losetas de hormign: sern del color del cemento portland normal y sus dimensiones
sern 0,40 m. 0,60 m. 0,04 m. La textura del plano superior deber reunir condiciones
antideslizantes.
Mosaicos calcreos: de 0,20 m. 0,20 m., de seis listones o vainillas, las que se colocarn
perpendicularmente a la Lnea Municipal.

b)

En las calle no pavimentadas: se podr utilizar el ladrillo comn para la ejecucin de las
veredas como solado transitorio hasta tanto se ejecute el pavimento de la cuadra.

3.2.2.3. Vereda frente a entrada de vehculos


En las entradas para vehculos se construirn dos fajas de hormign armado de 0,40 m. de
ancho como mnimo cada una, dejndose entre ambas un espacio que se cubrir en igual forma
que el resto de la vereda.
El cordn del pavimento tendr en el ancho requerido, coincidente con la entrada, una elevacin
de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle.
La rampa de acceso no tendr mas desarrollo que 1,60 m. hacia el interior del cordn y se
identificar con el resto de la vereda mediante rampas laterales. (ver Fig. 3.2.1)

3.2.2.4. Veredas que incluyen rampas para minusvlidos


Cuando en parcelas de esquina corresponda ubicar rampas para minusvlidos, se dar estricto
cumplimiento a la reglamentacin que al respecto tiene la Municipalidad mediante la Ordenanza
1436/87, la que mantiene su vigencia.
3.2.2.5. Celeridad en la ejecucin de las veredas

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Reglamento General de Construcciones


La construccin o reparacin de veredas debe efectuarse lo ms rpido posible y de manera de
no entorpecer el trnsito de los peatones ms de lo indispensable.
Los materiales resultantes de la construccin o reparacin de las veredas debern quitarse en el
da, dejando la calzada limpia, permitindose tan solo preparar las mezclas en la calle en sitios
inmediatos al cordn cuando razones de trnsito no lo impidan.
La proteccin provisional de la vereda en construccin no podr ser con alambres tendidos.
3.2.2.6. Ancho de la vereda
a)

En calles pavimentadas: el ancho de la vereda es el comprendido entre la Lnea Municipal


y la calzada, incluyendo en esta medida el cordn del pavimento de la calzada.
El ancho del solado no incluye el del cordn de la calzada.
Cuando el ancho de la vereda est comprendido entre:
1.
4,50 m. a 6 m., el solado ser de 3 m. tomados a partir de la Lnea Municipal.
Se dejar una franja paralela y contigua al lado interno del cordn de 0,60 m. de ancho
recubierta con el mismo material de la vereda.
2.
3,50 m. a 4,50 m., el solado ser de 2 m. tomados a partir de la Lnea Municipal
y la franja paralela al cordn de 0,60 m.
3.
Menor de 3,50 m., el solado ser de 1,20 m. y el resto ser destinado a espacios
verdes, debiendo estar sus bordes al ras de la vereda.

b)

En calles no pavimentadas: el ancho del solado ser de 2 m. tomados a partir de la Lnea


Municipal.

3.2.2.7. Canteros
El sector comprendido entre el borde de la vereda y la franja paralela al cordn, ser destinado a
espacios verdes. El mismo tendr un borde ejecutado con ladrillos comunes de 10 cm. de alto y
15 cm. de ancho como mximo, dejndose pasos frente a los accesos peatonales y vehiculares
de las viviendas.
En parcelas ubicadas en esquinas, la ochava ser libre de cantero. (ver Fig. 3.2.2)

3.2.2.8. Rebaje de cordones


Queda absolutamente prohibido el rebaje en los cordones en todos los pavimentos del municipio,
con la sola excepcin de estos casos:

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Reglamento General de Construcciones

1.Cuando la entrada de vehculos as lo requiera


2.Cuando en las parcelas de esquina corresponda ubicar rampas para minusvlidos
En ambos casos, debern ser autorizados y ejecutados por la Municipalidad, y a costa del
interesado.
3.2.2.9. Veredas en zonas con reglamentaciones especiales
En casos de conjuntos urbanos totalmente rodeados de calles, y cuando la magnitud y escala de
los edificios lo justifique, podrn adoptarse caractersticas diferentes a las hasta aqu
enunciadas, quedando cada caso particular a consideracin de la Direccin.
3.2.2.10.

Del arbolado y los espacios verdes

Texto original: Mantiene su vigencia la Reglamentacin establecida por la Ordenanza


1322/86. (NOTA: esta Ordenanza fue derogada y reemplazada por la Ordenanza N 3394/97)
3.3.
3.3.1.

DE LAS FACHADAS
Fachadas y medianeras

3.3.1.1. Arquitectura de las fachadas y medianeras


En caso en que se vean desde la va pblica las fachadas laterales de un edificio, debern ser
tratadas en la misma forma y con los mismos materiales que la fachada principal.
Cuando las medianeras de un edificio sobrepasen la altura de las construcciones vecinas,
debern ser tratadas arquitectnicamente.
Se permitir que la fachada de un edificio se construya detrs de la Lnea Municipal o de retiro
obligatorio. Las partes de las paredes divisorias existentes de los edificios vecinos que queden
visibles por este criterio, se considerarn como pertenecientes a la fachada retirada y debern
tratarse arquitectnicamente hasta la altura de la misma.
3.3.1.2. Aprobacin de las fachadas
Para la aprobacin de las modificaciones en las fachadas existentes o proyectadas, ser
indispensable un plano total la misma, salvo cuando solo se trate de cambios en el color o
material de algn sector.
3.3.1.3. Tanques, chimeneas, conductos y otras construcciones auxiliares
Los tanques, chimeneas, conductos y dems construcciones auxiliares que estando sobre el
edificio o aislados sean visibles desde la va pblica, se considerarn como pertenecientes al
conjunto arquitectnico, por lo que debern tratarse en armona con la fachada principal.
3.3.2.

Limitacin de las salientes en las fachadas

3.3.2.1. Salientes de las fachadas


En la fachada principal solo se permite sobresalir de la Lnea Municipal:
a) En los primeros 3 m. de altura en piso bajo:
1. Umbrales y antepechos en no mas de 0,02 m.
2. Mnsulas de balcones o voladizos y otros elementos a una altura superior a
2,30 m. y dentro de una lnea que una este punto con el extremo de la saliente
mxima permitida para los balcones a la altura de 3 m.
No se pueden sobresalir a la Lnea Municipal hojas de puertas, hojas de
ventanas, cortinas, celosas, barandas o rejas.
b) Arriba de los 3 m. de altura.

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Reglamento General de Construcciones


Molduras ornamentales y detalles arquitectnicos en forma de pantallas horizontales
o verticales que sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente mxima de 0,30
m..
3.3.2.2. Salientes de balcones (Texto modificado por Ordenanza N 2093/92)
En los pisos altos, los balcones de la fachada principal pueden sobresalir de la Lnea Municipal
hasta 1,20 m. pudiendo llegar a los 1,50 m. en edificios frentistas a avenidas de ancho mayor o
igual a 30 m.; no debiendo en ningn caso rebasar el ancho de la vereda ni la duodcima parte
del ancho de la calle.
Los balcones que se encuentren por debajo de los 4 m. de altura del nivel de la vereda, deben
mantener su borde exterior a una distancia no menos de 0,60 m. de la vertical del filo del cordn.
En la Lnea Municipal de esquina, los balcones no pueden rebasar las salientes mximas
establecidas para los cuerpos cerrados permitidos en esquina.
La baranda o antepecho tendr una altura no menos que 0,90 m. ni mayor que 1,30 m. medidos
desde el solado del balcn; los espacios entre hierros, balaustres u otros elementos
constructivos resguardarn de todo peligro.
Cualquier parte del balcn ya sean de la fachada principal o de patios internos, se apartarn por
lo menos 1,00 m. del eje divisorio entre predios.
3.3.2.3. Cuerpos cerrados salientes o balcones cerrados (Texto modificado por Ordenanza N 2093/92)
Se permitirn sobre una altura de 3 m. desde el nivel de la vereda y su saliente mxima ser de
1,20 m. de la Lnea Municipal.
En las esquinas, los cuerpos salientes avanzarn paralelos a la Lnea Municipal de esquina.
Todo cuerpo cerrado saliente podr llevar cornisamiento, siempre que la proyeccin del mismo
no supere los 0,30 m. de la Lnea de paramento.
La suma de los anchos de cuerpos cerrados no superar el 50% del ancho del predio y se
apartar del eje divisorio de predios una distancia igual a la saliente adoptada pero en ningn
caso menor a 1.00 metro.
3.3.3.

Agregados en la fachada principal

3.3.3.1. Agregados en las fachadas y muros visibles desde la va pblica


La colocacin o instalacin de agregados no establecidos en este Reglamento solo se permitir
cuando no afecte la composicin arquitectnica del edificio y la esttica del lugar, no pudiendo
sobresalir en ningn caso de los perfiles autorizados.
Los artefactos, acondicionadores de aire o climatizadores de ambientes, se puede colocar en las
fachadas de los edificios nuevos o existentes, siempre que su instalacin no malogre la
composicin arquitectnica de la misma y que el punto mas bajo del equipos se encuentre como
mnimo a 2,20 m. del nivel de vereda.
Cuando en la fachada se prevea un lugar para el emplazamiento de los aparatos, estos no se
podrn ubicar en otra parte. La Direccin puede exigir en los edificios que forman esquinas, la
reserva de un espacio en el muro de fachada para la colocacin de las chapas de nomenclatura.
3.3.4.

Aleros, toldos y marquesinas

3.3.4.1. Perfil de los toldos y marquesinas en la fachada principal


En la fachada principal de los edificios se pueden colocar marquesinas y toldos fijos o rebatibles
hacia la Lnea Municipal.
Tendrn un altura mnima de 2,50 m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de los
mismos.
La saliente mxima desde la Lnea Municipal ser de 3,00 metros no debiendo poseer soportes
verticales en ningn caso.
En veredas angostas deben mantener sus bordes exteriores a una distancia no menos de 0,60
m. de la vertical del filo del cordn.
3.3.4.2. Visibilidad de seales

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Reglamento General de Construcciones

En cualquier posicin, un toldo aplicado en la fachada principal, no impedir la visin de chapas


de nomenclatura ni la sealizacin oficial de las calles.
3.3.4.3. Retiro de toldos de la fachada principal y de sus soportes
La Direccin exigir el retiro de un toldo y sus soportes aplicados en la fachada principal y de los
plantados en la acera cuando se descuide el buen estado de conservacin o cuando lo considere
necesario, mediante resolucin fundada.
3.3.5.

Anuncios y/o carteles de propaganda

3.3.5.1. Condiciones Generales


Los anuncios y/o carteles de propaganda no deben.
a) Tener mudanzas bruscas de luz que molesten a la vecindad de su emplazamiento, ni
ofender la vista de conductores y peatones por la intensidad de la luz, direccin de
sus rayos o sus colores.
b) Perjudicar la visibilidad de seales y tableros oficiales o permitidos por autoridades
competentes por ser de inters pblico (ejemplo: semforos, paso a nivel,
pendientes, puentes, curvas peligrosas, etc.)
c) Ser peligrosos, combustibles y/o encontrarse en mal estado.
Los carteles luminosos y/o iluminados, debern cumplimentar adems con el Reglamento de
Instalaciones Elctricas cuyo contralor compete a la Direccin General de Energa Urbana.
3.3.5.2. Colocacin de carteles en la fachada
Ser permitido instalar carteles o anuncios en las fachadas siempre que su colocacin no
perjudique la esttica de los mismos y no queden afectados la iluminacin y ventilacin de
locales. Los anuncios impresos o pintados, solo podrn colocarse en carteles de dimensiones y
material aprobados por la Direccin y aplicados en paredes donde el propietario lo permita.
3.3.5.3. Colocacin de carteles en aleros y marquesinas
Los aleros y marquesinas sobre la va pblica, podrn tener anuncios aplicados siempre que no
rebasen la saliente permitida sobre ambos elementos. La altura de estos anuncios sobre dichos
elementos no exceder de 1,20 m..
3.3.5.4. Colocacin de carteles sobre techos
Se podrn colocar anuncios sobre los techos de los edificios, previa aprobacin de la Direccin.
Debern ser de materiales incombustibles; la estructura de sostn ser calculada de acuerdo a
las caractersticas de cada caso, y se fijarn convenientemente al edificio tomando las
precauciones necesarias para evitar los efectos del viento calculados segn el Reglamento
CIRSOC 102 Accin del viento sobre las Construcciones y/o cualquier otro factor adverso. En
los casos que sea necesario, la Direccin exigir el balizamiento correspondiente.
3.3.5.5. Colocacin de carteles salientes de la Lnea Municipal
a)

No se permitir la colocacin de apoyos, columnas y/o soportes en el espacio


comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea externa del cordn, destinados a sujetar
carteles de propaganda.

b)

Se fijarn empotrados
estructuralmente lo requieran.

en

la

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fachada

podrn

tener

tensores

cuando

Reglamento General de Construcciones


c) Los carteles podrn avanzar sobre la calle en una distancia horizontal que no sobrepase
dos (2) metros la lnea vertical imaginaria que pasa por el borde externo del cordn de la
vereda.
d) La altura mnima para carteles que avancen sobre la calle ser de tres (3) metros, medida
desde el nivel de vereda hasta la parte inferior del cartel.
e) La altura mxima del cartel quedar limitado a las condiciones tcnicas constructivas que
observe en cada caso la Direccin.
f)

En todos los casos, la estructura estar calculada a la accin del viento, segn el
Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento sobre las Construcciones.

g)
h)

La ubicacin de carteles deber respetar el arbolado existente.


Debern estar a no menos de un (1) metro de lneas, cables, cajas, caos, postes,
etc., del servicio pblico.

3.3.5.6. Remocin de carteles


La Municipalidad exigir la remocin de carteles existentes cuando stos ocasionen problemas o
interfieran con las lneas de energa, semaforizacin o cualquier otro elemento urbano. Una vez
quitado un cartel, deber ser retirado inmediatamente cualquier elemento resistente que le sirva
de sostn; en su defecto se har el retiro por administracin y a costa del propietario y/o
responsable.
3.3.6. *Prgolas
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el guiado de plantas de
cualquier especie.
Tendrn una altura mnima de 2,80m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de las
mismas.
Podrn tener soportes verticales en una nica fila ubicada a una distancia de entre 0,60 m. a
0,80 m. del cordn de la calzada y distanciados entre s a no menos de 3 m.
Las plantas se guiarn por los soportes verticales y slo por ellos, no permitindose la formacin
de pantallas.
El propietario ser responsable de su conservacin y poda de modo de no afectar rboles,
postes, cajas, caos o lneas de cables de servicios pblicos existentes o los que se instalaren
en el futuro.
3.3.6.1. Remocin de prgolas
La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la fachada principal y
de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen estado de conservacin o cuando lo
considere necesario, mediante resolucin fundada.

* Apartado incorporado, aprobado por Ordenanza 1963 Resistencia, 24 Septiembre 1991.


Y modificado por Ordenanza 2065 Resistencia, 6 Mayo 1992.

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Reglamento General de Construcciones

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Reglamento General de Construcciones


3.4.

DE LOS LOCALES Y LOS PATIOS

3.4.1. Clasificacin de los locales


3.4.1.1. Criterio de la clasificacin de locales
A los efectos de este Reglamento, los locales se clasificarn como sigue:
a) Locales de primera clase: dormitorio, comedor, sala para juegos infantiles, sala de estar
(living-room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina.
b) Locales de segunda clase: cocina, antecomedor, cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero
privado, cuarto de planchar, cuarto de costura, guardarropa o vestuario colectivo.
c) Locales de tercera clase: local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial,
vestuario colectivo en Club y/o Asociacin, gimnasio y dems locales usados para la
prctica de deportes, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y
similares.
d) Locales de cuarta clase: paso, corredor, vestbulo, sala de espera anexa a oficina o
consultorio, guardarropa, vestidor anexo o dormitorio, tocador, guardarropa colectivo,
despensa, antecocina, espacio para cocinar, depsito no comercial ni industrial, depsito de
hasta 250 m2 de superficie, anexo o dependiente del local, siempre que forme con ste una
sola unidad de uso y no tenga acceso directo a su interior desde la va pblica, pequeo
comercio sin acceso de pblico a su interior, sala de ciruga, sala de rayos X y similares,
sala de micrfonos para grabacin de discos o cintas magnticas, laboratorios para
procesos fotogrficos.
e) Locales de quinta clase: locales auxiliares para servicios generales de edificios, como ser:
portera, administracin , cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio, cajas
de escaleras colectivas. Estos locales tendrn medios de salida entre pasos y corredores
generales o pblicos, y no directos sobre la va pblica.
3.4.1.2. Atribucin de la Direccin para clasificar locales
La Direccin determinar el destino que a su criterio corresponda a un local cuando resultare,
por su ubicacin y dimensin, dudosa el que estuviera consignado en planos.
Asimismo determinar por similitud la clasificacin de cualquier local no incluido en el apartado
3.4.1.1
3.4.2. Altura mnima de Locales y distancia mnima entre solados
3.4.2.1. Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia mnima entre solados
La altura libre mnima de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso
terminado.
En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupar una superficie no menor que
los del rea del local y las vigas dejarn una altura libre no menor que 2,60 m..
La distancia mnima entre solados comprende la altura libre de un local mas el espesor del
entrepiso superior.
3.4.2.2. Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados
La altura mnima de cada local vara de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la distancia
entre solados mnimas, son las siguientes:

60

Reglamento General de Construcciones

CLASE
DEL
LOCAL
Primera

Altura libre
mnima del
local
h
2,60 m.

Distancia
mnima entre
solados
d
2,80 m.

2,40 m.

2,60 m.

2,10 m.

2,30 m.

3,00 m.
2,10 m.
2,40 m.
2,60 m.
3,00 m.

3,20 m.
2,30 m.
2,60 m.
2,80 m.
3,20 m.

Segunda
Tercera
Cuarta
Quinta

EXIGIBLES EN LOCALES
Todos
Cocina Guardarropa o vestuario colectivo
Cuarto de costura o de planchar
Cuarto de bao Retrete Orinal
Lavadero
Todos
Hasta 16 m2
Mas de 16 m2 hasta 30 m2
Mas de 30 m2 hasta 50 m2
Mas de 50 m2

En los locales de Primera Clase, la altura libre mnima podr reducirse a 2,40 m. si contaren
con ventilacin cruzada.
En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios), las salas
de internacin tendrn altura libre no inferior a 3 m. en piso bajo y 2,70 m. en pisos altos.
3.4.2.3. Altura de semistano equiparado a piso bajo
A los efectos de lo dispuesto para alturas mnimas de los locales en general, un semistano
puede equipararse a piso bajo, siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus
partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos
exteriores.
3.4.2.4. Altura de locales con entrepiso o piso intermedio
Todo local puede tener entrepisos o pisos intermedios de altura menor que la establecida en
Alturas mnimas de locales y distancia mnima entre solados siempre que se cumplan las
siguientes condiciones:
a) Altura mnima: el entrepiso puede tener una altura mnima de 2,20 m., medida entre su
solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. Adems, la altura de la parte situada
debajo del entrepiso, medida en la misma forma, no ser menor a la adoptada por la parte
superior.
En el caso de cubiertas inclinadas, el local superior podr ser de 2 m. en su altura menor.
b) Dimensiones mximas de la planta de entrepiso:
1. Ventilacin por el borde exclusivamente: para una altura de entrepiso menor o igual que
2,40 m. la dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede exceder
de una vez y media esa altura. Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que la
establecida en Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados, la
dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede exceder de dos (2)
veces la altura del entrepiso.
2. Ventilacin suplementaria o patio de cualquier categora: para una altura de entrepiso
menor o igual que 2,40 m., la dimensin entre un muro con vano de ventilacin y la parte
mas saliente del borde no puede exceder de tres veces esa altura.
Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que la establecida en Alturas mnimas de
locales y distancias mnimas entre solados, la dimensin entre un muro y la parte mas
saliente del borde no puede exceder de 4 (cuatro) veces la altura del entrepiso (ver Fig.
3.4.1)

61

Reglamento General de Construcciones

3. No se podr cubrir la totalidad del local con la planta del entrepiso, ya que en dicho caso
dejara de considerarse como tal, para ser tomado como un local cuya iluminacin,
ventilacin y altura mnima, depender de su destino.
c)

Luz libre entre bordes: el espacio libre de entrepisos, medido horizontalmente en


cualquier direccin, no ser inferior a la tercera parte de la distancia entre muros del local
principal, ni inferior a la altura de la parte situada debajo del entrepiso.

d)

Volumen mnimo: el volumen efectivo del local principal tomado con su altura real, no
ser inferior al volumen acumulado que resulte de considerar el local principal con una
altura terica de 3 m. y los entrepisos con una altura terica de 2,30 m.

3.4.3. NORMAS DE HABITABILIDAD QUE DEBEN REUNIR LAS VIVIENDAS


3.4.3.1. Areas y lados mnimos de los locales

a)

Areas y lados mnimos de los locales de primera y tercera clase


Los valores mnimos son los siguientes:
Lado
mnimo
m.

LOCAL DE:
Primera Clase
En vivienda permanente
Estar
Estar comedor
Estar comedor dormitorio

3,00
3,00
3,00

62

Area
mnima
m2
S/ de dormitorio
1
2
3
11
11
14
15
15
18
20

4
16
20

Reglamento General de Construcciones


Comedor
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
En vivienda colectiva de tipo transitorio
(hoteles, residenciales, casas de pensin)
las habitaciones individuales tendrn
En edificios de escritorios u oficinas:
Locales individuales
Unidades de uso con dos o ms locales,
cada uno
En edificios de sanidad (hospital,
sanatorios, clnica, maternidad) las salas
individuales de internacin tendrn
Tercera Clase

2,80
2,60
2,60
2,40
2,00

11
8,5

11
8,5
8,5

2,60

3,00

12

2,60

2,60

7,50

3,00

16

12
8,5
8,5
8

13
8,5
8,5
8
7

En caso de vivienda permanente, a partir del 4 Dormitorio, los dems tendrn las mismas
dimensiones que ste.
Cuando se proyecte Dormitorio de Servicio, ste tendr tambin las mismas dimensiones
del 4 Dormitorio pero deber contar con un bao de servicio contiguo.

b)

reas y lados mnimos de las cocinas, baos, retretes, lavaderos y secaderos

Cocina: una cocina debe tener un rea mnimo de 3 m 2 y lado no menor a 1,40 m.
Baos y retretes: los baos y retretes tendrn reas y lados mnimos de acuerdo a
los artefactos que contengan:
LOCAL

Bao

Ducha
c/baera s/baera

Inodoro

Lavabo

Bidet

Retrete

Area
m2
3,20
2,20
2,80
1,40
0,96
0,96
0,96
2,00
1,28
0,96

Lado
m
1,20
1,20
1,20
1,20
0,80
0,80
0,80
1,20
0,80
0,80

En retretes, la puerta abrir hacia fuera.


La distancia mnima entre artefactos y entre artefactos y muro lateral mas prximo
no podr ser inferior a 0,15 m.
Es espacio de paso no podr ser inferior a 0,60 m.

Lavadero Secadero: un lavadero secadero tendr un rea mnima de 3 m 2 y lado


no menor a 1,20 m.

3.4.3.2. Iluminacin y ventilacin natural de locales


El dintel de los vanos para iluminacin y ventilacin se colocar a no menos de 2 m. del solado
del local.
Los vanos podrn situarse a nivel del cielorraso; para este caso, se aumentar el rea de
iluminacin en un 50% y la abertura del vano tendr un alto no menor de 0,75 m.

63

Reglamento General de Construcciones


Cuando exista techo o patio contiguo al alfeizar del vano, ste distar por lo menos 0,30 m. del
techo o del solado del patio.
Los vanos para iluminacin de locales estarn cerrados por puertas vidriadas, ventanas,
banderolas, ladrillos de vidrio, o cualquier otro sistema translcido que permita la transmisin
efectiva de la luz desde el exterior.
Para el cmputo se considerar toda la superficie vidriada.
La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la totalidad de estos vanos sean susceptibles
de apertura, de tal manera que permitan obtener las condiciones de ventilacin requeridas para
cada caso. De igual modo, los medios de iluminacin podrn ser independientes de los de
ventilacin.
Las salientes que cubran los vanos de iluminacin y ventilacin tendrn las limitaciones
establecidas en Iluminacin y ventilacin de locales a travs de partes cubiertas
a) Iluminacin y ventilacin de locales de 1 Clase
Todos los locales de 1 clase recibirn el aire y luz del espacio urbano. No permitirn la
ventilacin por diferencia de niveles en los locales de 1 clase.
Iluminacin: el rea mnima de los vanos ser:
i = 0,10 A
donde:

i = rea mnima del total de los vanos de iluminacin


A = rea libre de la planta local

Cuando el largo a de la planta de un local rectangular sea mayor que 2 veces el ancho
b y adems el vano se ubique en el lado menor o prximo a ste y dentro del tercio
lateral del lado mayor, se aplicar la frmula:
i = 0,20 A (Fig. 3.4.2)

Cuando la planta del local no sea rectangular, se aplicar por homologa el mismo
criterio.
Ventilacin: el rea mnima K de los vanos de ventilacin ser:
K=

i
3

64

Reglamento General de Construcciones

b) Iluminacin y ventilacin de locales de 2 Clase y escaleras principales


Un local de 2 clase y una escalera principal podr recibir luz del da y ventilacin por vano
o claraboya que de a patio.
El rea mnima de los vanos de iluminacin y ventilacin de los locales de 2 clase y de
una escalera principal se proyectar con las mismas exigencias que para los locales de 1
clase, con las limitaciones que siguen:
1.

Cocinas y lavaderos: iluminacin i = 0,50 m2


ventilacin K = 0,60 i

Las cocinas cumplirn adems con lo establecido en Ventilacin de cocinas por


conductos
2.

Baos, retretes y originales: un bao, retrete u orinal no requiere, en general, recibir


luz del da por patio. La ventilacin ser:
Ventilacin de bao: K = 0,40 m2
Ventilacin de retretes u orinales: K = 0,25 m2
I.

Un bao, retrete u orinal ubicado en planta baja, stanos o semistanos, no


podr ventilar a la va pblica, sino mediante patio.

II.

Cuando los baos, retretes u orinales se dispongan agrupados en un


compartimiento con ventilacin nica, estarn separados entre s por
divisiones de una altura de 2,20 m.
La superficie del compartimiento dividido por el nmero de baos o retretes
en l contenidos, ser no menor que 2 m 2. La ventilacin del compartimiento
no ser inferior a 1/10 de su rea total con un mnimo de 0,50 m 2. Tendr
adems, una aspiracin situada en zona opuesta al vano exigido de
ventilacin, cuya rea no ser inferior a 1/10 de ste vano, ni menor que 0,04
m2.
Esta aspiracin puede ser mediante vano o conducto, y en ste ltimo caso
cumplir con lo dispuesto en Ventilacin de baos y retretes por conductos y
cuando sirva a ms de un compartimiento, la seccin aumentada en un 50%.
La aspiracin puede sustituirse por un extractor de aire; no se requerir
aspiracin cuando la ventilacin del compartimiento sea por vanos con
dimensiones dobles a los exigidos que d a patio y cuando ningn punto del
compartimiento diste mas que 5 m. del vano.
Cuando en un compartimiento se agrupan hasta tres (3) orinales, su
ventilacin podr ajustarse a lo establecido en Ventilacin de baos, retretes
y orinales por conducto.
Para los orinales deber preverse una superficie mnima de 0,87 m 2 por cada
artefacto y una separacin de 0,60 m. entre ellos.

III.

Los baos, retretes u orinales podrn ventilar mediante vanos ubicados en la


parte superior del local, siempre que comuniquen con el exterior y su
distancia al muro opuesto sea igual o mayor que la medida vertical entre el
alfeizar del vano y el punto ms alto del parapeto. (Fig. 3.4.3)
En caso de existir baos o retretes mltiples, el vano comn se dimensionar
como indica en el apartado anterior.

65

Reglamento General de Construcciones

IV.

3.

Cuando los baos, retretes y orinales se ventilen desde el techo o azotea


mediante claraboya, sta tendr una abertura mnima de 0,50 m 2 y el rea de
ventilacin no menor que 0,20 m2, por ventanillas regulables ubicadas en sus
planos verticales.
En caso de agrupar estos locales en compartimientos, la claraboya comn se
dimensionar con un aumento de 1/5 de la superficie exigida por cada local
suplementario.

Escaleras principales: en edificios de ms de dos (2) pisos altos, el rea de la


iluminacin lateral de cada piso ser, como mnimo 1/10 de la planta de la caja. De
sta rea, por lo menos ser de abrir para la ventilacin y con mecanismos
regulables de fcil acceso.

c) Iluminacin y ventilacin de locales de 3 Clase


Un local de 3 clase recibir luz del da y ventilacin del espacio urbano. Las reas de los
vanos para la iluminacin y la ventilacin, laterales o cenitales, sern en los posible
uniformemente distribuidas.
Iluminacin: el rea mnima de los vanos de iluminacin ser:
i = 0,10 A
donde:
i = rea mnima del total de los vanos
de iluminacin
A = rea libre de la planta del local
La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o vidrios de piso nicamente cuando
den al exterior.
En el caso de claraboya, el rea de iluminacin corresponde a la abertura del entrepiso o
azotea, el rea neta de la abertura de la claraboya puede ser virtualmente aumentada a
los efectos de intervenir en el cmputo de la iluminacin exigida, sin rebasar de 2,5 i.
En los vanos de iluminacin sobre la va pblica de un local en piso bajo, se computan
las partes situadas por encima de los 2 m. del respectivo solado, salvo las puertas de
entrada de ese local, que se computan totalmente,
Ventilacin: la ventilacin se har por circulacin natural de aire, las
aberturas sern graduables por mecanismos fcilmente accesibles. El rea mnima de
los anos de ventilacin ser:

66

Reglamento General de Construcciones

K=

i
3

Los locales de comercio, trabajo, depsito comercial y/o industrial con profundidad de
hasta 10 m. complementarn la ventilacin mediante conductos, segn lo establecido en
Ventilacin complementaria por conducto de locales para comercio y trabajo ubicados
en zona opuesta a la ventilacin principal. Los locales con profundidad mayor de 10 m.
debern tener una ventilacin complementaria mediante vanos ubicados en zona
opuesta a la principal teniendo en cuenta las siguientes limitaciones:
Sobre patio auxiliar se admitir una ventilacin complementaria, no mayor que el 30% de
la requerida.
Sobre extensiones apendiculares no mayor que el 15%.
d) Iluminacin y ventilacin de locales de 4 Clase y escaleras secundarias
Un local de 4 clase no requiere en general, recibir luz del da y ventilacin por patio
auxiliar.
La ventilacin de locales de 4 clase que no se mencionen expresamente en este artculo,
se har como se establece en Ventilacin natural por conducto. Las aberturas de
comunicacin con el local tendrn mecanismos regulables de fcil acceso.
1.- Pasajes y corredores generales o pblicos: los pasajes y corredores generales o
pblicos deben recibir luz del da por vanos laterales o cenitales distanciados entre si
no mas de 15 m.; esta luz del da puede ser indirecta a satisfaccin de la Direccin,
tenindose en cuenta lo dispuesto en el apartado III del tem Iluminacin y ventilacin
de locales de 2 Clase y escaleras principales:
2.- Espacio para cocinar: un espacio para cocinar, debe satisfacer lo establecido en
Ventilacin del espacio para cocinar, por conducto aunque tenga vano de ventilacin
al exterior.
La luz y ventilacin del local al cual est unido o comunicado directamente, responder
a lo prescripto para los locales de primera clase.
3.- Escaleras secundarias: las escaleras secundarias que conecten ms de dos pisos se
iluminarn y ventilarn como si fueran escaleras principales. Las que conecten solo dos
pisos cumplirn la mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales,
y los vanos laterales pueden recibir luz del da en forma indirecta a satisfaccin de la
Direccin.
e) Iluminacin y ventilacin de locales de 5 Clase
Un local de 5 clase habitable, con altura mayor que 3 m., solo recibir luz del da y
ventilacin del espacio urbano.
Para los dems locales de 5 clase se aplicarn las exigencias de iluminacin y ventilacin
por analoga, segn el uso o destino de cada uno.
Cuando un local de 5 clase sea habitable, tendr vanos como si fuera de 1 clase. Los
dems locales cumplirn las exigencias de este Reglamento por homologa, segn el uso
o destino de ellos.
f)

Iluminacin y ventilacin de locales ubicados en stanos y semistanos


Todo local que se proyecte en stano o semistano, deber cumplir con las exigencias
mnimas de iluminacin y ventilacin de acuerdo a su uso o destino.
En el caso de que stos locales iluminen a la va pblica, el alfeizar del vano distar no
menos de 1 m. del nivel de la acera, tendr rejas fijas y solo servirn para la iluminacin; la
superficie vidriada no ser transparente. En el caso de que stos vanos den a patios,
servirn para iluminacin y ventilacin, debiendo adecuarse los mismos de manera que
eviten posibles accidentes.

g) Iluminacin y ventilacin natural de locales a travs de partes cubiertas

67

Reglamento General de Construcciones


Un local puede recibir iluminacin y ventilacin a travs de partes cubiertas como ser:
galeras, porches, balcn, alero y otra saliente, siempre que satisfagan las condiciones
enumeradas a continuacin:
1.
El valor de S mximo del salidizo se establece en funcin de la clase, ubicacin y
altura del local; segn el siguiente cuadro:
VANO DEL LOCAL UBICADO FRENTE A:
Clase de local
1
2
3
4

Espacio urbano

S 2,60 m.

S 3,00 m.

S 3,00 m.

5
Donde:

Patio Auxiliar

No puede exceder el
lmite autorizado en
Limitaciones de las
salientes de la fachada

S = Distancia comprendida entre el paramento exterior del muro frente


del local y el punto ms alejado del salidizo;
H = Altura libre del local (la altura de la saliente en ningn caso podr
ser menor a la altura del local) (Fig. 3.4.4)

2. Cuando la parte cubierta o salidizo tenga cierres o paramentos laterales, la


separacin o distancia comprendida entre ambos, ser igual o mayor que 1,5 S. (Fig.
3.4.5)

68

Reglamento General de Construcciones

3. Si frente al local hubiera parapeto, quedar libre en toda su extensin, una abertura
de alto h no inferior a 1,20 m. y de un rea no menos que la requerida para la iluminacin
del local (Fig. 3.4.6)

4. Puede iluminarse y ventilarse un local a travs de la parte cubierta o salidizo cerrado


mediante vidriera a condicin que:

La altura h de la parte vidriada no sea inferior a 1,30 m.

El rea destinada a la ventilacin sea por lo menos el doble de la


reglamentaria para el local afectado (Fig. 3.4.7)

69

Reglamento General de Construcciones

3.4.3.3. Ventilacin natural por conducto


a) Ventilacin de baos, retretes y orinales por conductos: la ventilacin de baos, retretes y
orinales puede realizarse por sendos conductos que llenarn las siguientes caractersticas:
1.- El conducto tendr una seccin transversal mnima de 300 cm 2 y la seccin mxima
de 2000 cm2.
En el caso de que la superficie del local exigiera mayor seccin que la mxima
indicada, se agregarn los tubos necesarios para obtener la seccin requerida,
distribuida de manera tal que la ventilacin resulte uniforme.
2.- El conducto ser vertical y que de sufrir desviaciones, su inclinacin no superar los
45 con respecto a la vertical. Se realizar con tubera prefabricada de caras internas
lisas.
3.- La boca del conducto en el local ser regulable y no inferior a la del mismo.
4.- El tramo que conecta la abertura del local con el conducto mismo, puede ser
horizontal, de longitud no mayor que 1,5 m. siempre que tenga dispositivos
mecnicos especiales que aseguren una efectiva ventilacin.
5.- La abertura de comunicacin del local con el conducto ser provista de una rejilla que
tendr un rea mnima libre no menor que la seccin transversal del conducto,
ubicndose en el tercio superior de la altura local.
b) Ventilacin de espacio para cocinar, por conducto: un espacio para cocinar, en caso de ser
necesario, debe contar sobre el artefacto cocina con una campana o pantalla deflectora
que oriente los fluidos (gases de combustibles, vapores) hacia la entrada de un conducto
que servir a un solo local y cumplir con lo especificado en los puntos 1, 2, 3 y 4 del
inciso anterior, salvo el punto siguiente 5.

70

Reglamento General de Construcciones


La abertura que ponga en comunicacin al local con el conducto ser libre, de rea no
inferior a la del conducto y estar ubicada en el tercio superior de la altura del local y
encima del nivel del borde de la campana o pantalla deflectora.
c) Caso de conducto con remate en la azotea o techo: el conducto en azoteas inaccesibles o
techos rematar a una altura no menor que 0,50 m. y distar de cualquier paramento no
menos de 1,80 m. y 2,40 m. como mnimo del vano de cualquier local habitable o cocina.
En azoteas accesibles, la altura del remate del conducto ser 1,80 m. como mnimo,
medida desde el nivel del solado y estar a la misma distancia de paramentos y vanos que
en el caso de azoteas inaccesibles.
Sobre la parte superior, el conducto llevar un sombrerete provisto de un mecanismo de
tiraje automtico para facilitar la evacuacin de gases y olores, como as tambin para
evitar la entrada del agua de lluvia. El remate de varios extremos de conductos prximos
deber hacerse en conjunto y tratado arquitectnicamente.
d) Caso de conducto con remate lateral a espacio urbano: el conducto puede ser horizontal,
en tal caso de longitud no mayor que 1,50 m. La seccin transversal, abertura de
comunicacin, boca de salida y tipo de tuberas sern iguales a las especificadas en el
inciso a. El remate, en este caso puede quedar al ras del paramento.
Queda terminantemente prohibido colocar cualquier clase de instalacin en los conductos
exigidos en Ventilacin natural por conductos.
La Direccin puede aceptar otros dispositivos que reemplacen con igual eficiencia lo
prescripto en los incisos precedente.
e) Ventilacin de stanos y depsitos por conductos: los locales ubicados en stanos y los
depsitos, siempre que por destino no requieran otra forma de ventilacin, deben ventilar
permanentemente por dos o ms conductos, convenientemente dispuestos, a razn de
uno por cada 25 m2 de superficie. La seccin de cada conducto tendr un rea mnima de
150 cm2 y lado no inferior a 10 cm. Estos conductos pueden rematar en un patio o bien en
la azotea.
El proyecto demostrar que la circulacin de aire asegure los beneficios de la ventilacin.
Cuando el local del stano, por su uso o destino requiere ventilacin variable o una
ventilacin especial, puede colocarse en la abertura que lo comunique con el conducto,
aparatos de regulacin, slidos y fcilmente manejables.
f)

Ventilacin complementaria de locales para comercio y trabajo, por conducto: el conducto


de la ventilacin complementaria en locales para comercio y trabajo, tendr las siguientes
caractersticas:
.1 Los conducto sern verticales, o con una inclinacin mxima de 15 respecto de
esa direccin, uniformes en toda su altura, realizados con tuberas con
superficies interiores lisas;
.2 Si las secciones no son circulares, la relacin de sus lados debe ser como
mnimo 2:3;
.3 La seccin del conducto principal colector ser de 400 cm 2. Esta seccin es
suficiente para ventilar nueve (9) pisos, a razn de un local por piso. Si hubiera
dos locales por piso, esa seccin admitir la ventilacin hasta cinco (5) plantas.
Los conductos secundarios tendrn una seccin de 180 cm 2.
.4 Cada local que se ventila, contar con un tubo secundario que debe tener una
extensin de por lo menos un piso.
El tubo correspondiente al ltimo piso, debe ser llevado hasta la salida, sobre el
techo o azotea;
.5 La comunicacin del local al tubo secundario debe hallarse junto al techo, ser
directa y por medio de una seccin igual a la de dicho tubo, no admitindose
tramos horizontales o inclinados de mas de 50 cm. La abertura del tubo
secundario que lo comunica con el local, tendr un dispositivo de cierre
fcilmente regulable, que debe, empero, dejar permanentemente abierta una
seccin de 25 cm2.
.6 Se asegure la entrada de aire al local a ventilar por medio de una abertura de no
menos que 150 cm2 ubicada en el tercio inferior de la altura del local

71

Reglamento General de Construcciones


.7 El conducto principal rematar a cuatro vientos, 50 cm. sobre azotea o terraza y
a 2,40 m. de todo vano del local habitable. En dicho remate debe colocarse un
dispositivo aerodinmico que permita que con una simple brisa se produzca la
aspiracin y tendrn forma perfilada para evitar el retroceso en caso de viento.
3.4.3.4. Iluminacin y ventilacin artificial de locales
a) Iluminacin artificial de salidas generales o pblicas
Un local de circulacin general o pblica, corredores o pasillos, etc., estar provisto de
iluminacin artificial a electricidad con no menos de dos (2) circuitos independientes
desde el tablero de entrada y que garanticen un nivel de iluminacin de acuerdo al uso
del local. Las bocas de luz se dispondrn, de modo que alternativamente reciban energa
de uno y otro circuito.
b) Iluminacin artificial de escalera y medios de circulacin
Una escalera principal con iluminacin cenital natural, tendr iluminacin elctrica diurna
permanente en los tramos situados debajo de los tres (3) pisos superiores.
El alumbrado de las escaleras principales y los medios de circulacin deben funcionar en
uno (1) de sus circuitos con pulsadores automticos o en su defecto por cualquier medio
que permita asegurar el funcionamiento simultneo de todas las boca de luz del circuito,
accionando cualquiera de los interruptores que sirvan al mismo.
c) Iluminacin en edificios de sanidad
Los edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios,
etc.) debern contar obligatoriamente con iluminacin elctrica proveniente de dos (2)
fuentes distintas, de manera de asegurar la iluminacin en los locales ms importantes y
medios de salidas, y adems, en ste ltimo caso, su sealizacin.
La instalacin de grupos electrgenos ser obligatoria en todos los casos.
d) Luces de emergencia
Se estar a lo prescripto por la normativa vigente, cuyo contralor compete a la Direccin
General de Energa Urbana.
e) Ventilacin complementaria por medios mecnicos o aire acondicionado
La existencia de un sistema de ventilacin por medios mecnicos en edificios, no releva
del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y
conductos.
I. En edificios no residenciales, la Direccin podr autorizar que ciertos locales no
cumplan con las disposiciones sobre iluminacin y ventilacin naturales. En tal caso, se
instalar un sistema de ventilacin mecnica que asegure la renovacin del aire,
pudiendo reducirse, a un 50% la superficie del vano de ventilacin natural exigida.
El proyecto deber merecer a aprobacin de la Direccin; sta se acordar bajo la
responsabilidad del usuario de mantener siempre en perfecto funcionamiento la
instalacin y a condicin de cesar toda actividad personal en los locales afectados, por
mal funcionamiento de la instalacin, pudiendo verificarse ellos por inspecciones
peridicas.
f)

Ventilacin de la caja de ascensor


Todo espacio, conducto o caja destinado a instalar ascensores, que quede encerrado
entre muros y puertas llenas, tendr entrada y salida de aire para su ventilacin en forma
satisfactoria a juicio de la Direccin.
Deber adems cumplir con lo prescripto en Cuarto de maquinaria de ascensores.

g) Ventilacin mecnica de servicios de salubridad en lugares de espectculos y


diversiones pblicas
Los servicios de salubridad en lugares de espectculos y diversiones pblicas tendrn
adems de la natural, ventilacin mecnica para asegurar una renovacin de aire de diez
(10) volmenes por hora mediante dos (2) equipos, de tal manera que, en caso de fallar

72

Reglamento General de Construcciones


uno de ellos, entre de inmediato a funcionar el otro, debindose colocar en el vestbulo
una luz piloto que indique el funcionamiento de la instalacin mecnica.
Esta instalacin ser innecesaria cuando los servicios de salubridad tengan aire
acondicionado.
3.4.3.5. Condiciones de habitabilidad Transmitancia trmica
A los efectos de la determinacin de las condiciones de habitabilidad para los edificios, deber
considerarse la zonificacin de Regiones Bioclimticas definidos por la Norma IRAM 11603.
Se deber cumplir con las Recomendaciones Generales de las secciones 5 a 8, IRAM
11603 y Recomendaciones Complementarias IRAM 11604, IRAM 11605 e IRAM
11625.
La transmitancia trmica K de cerramientos opacos verticales y superiores exteriores (muros y
techos) deber ser igual o menor que el mximo permitido segn la Norma IRAM 11605
(valores K mnimo).
Para proceder al clculo de los valores K se utilizarn el mtodo y los valores de la Norma
IRAM 11601. Se aceptarn los resultados de ensayos segn las Normas IRAM 11559 Y
11564 para valores de coeficientes de conductibilidad trmica de materiales y ensayos
segn la Norma IRMA 11564 para valores de K (Transmitancia trmica de elementos de
construccin) respectivamente.
3.4.4. De los patios
3.4.4.1. Forma de medir los patios
Las medidas de los patios se tomarn con exclusin de los muros divisorios, que no podrn ser
menores de 0,30 m. y la proyeccin horizontal de todo voladizo. Solo se permitirn pequeas
superficies salientes aisladas cuya suma total no exceda de 0,60 m 2 (Fig. 3.4.8).

Las alturas para determinar las medidas de los patios debern ser tomadas desde el nivel
correspondiente al piso del local habitable inferior, hasta la parte superior del muro mas alto
que corresponda al patio, excluyendo el muro divisorio. Cuando el muro ms alto corresponda
a sobreelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% de la longitud del muro que se trata,
solo se computar el 50% de la altura correspondiente a la sobreelevacin (Fig. 3.4.9).

73

Reglamento General de Construcciones

Cuando en un patio se proyecte una escalera, sta, o la superficie de la misma, no podr


incorporarse como superficie del patio en cuestin.
3.4.4.2.

Prohibiciones relativas a patios


No podr ser dividida una finca cuando algn patio resulte con dimensiones menores a las
fijadas por este Reglamento o en las disposiciones vigentes en el momento de la
edificacin. Tampoco se podrn cubrir patios en edificios existentes, construidos o a
construir de acuerdo con este Reglamento mediante cubierta alguna, salvo cuando el patio
resulte innecesario segn las prescripciones vigentes. Slo se permiten toldos plegables
de tela o metlicos.
a)

Colocacin de toldos en patios de vivienda


I.
Slo se permitirn los toldos plegables rebatibles totalmente, realizados en tela o
cualquier material flexible y los toldos de estructura fija realizados con materiales rgidos
que posean aletas mviles. Por lo tanto, prohbanse los toldos de estructura fija que no
cumplan con esta condicin y cubran toda la superficie del patio, disminuyendo la
iluminacin y ventilacin de los locales que se vuelcan a el.
II. Los toldos debern distar del piso del patio en su parte ms baja o cenefa perimetral,
2,20 m. como mnimo.
III. Cuando se coloquen toldos de estructuras fijas con aletas articuladas y la altura del
muro perimetral ms bajo (en relacin con el lado de menor altura del toldo) sea igual a
2 m., la distancia del eje divisorio del muro debe ser a = d (Fig. 3.4.10).

74

Reglamento General de Construcciones

En caso de que todos los muros perimetrales donde se va a colocar el toldo superen
los 2 m. la distancia se incrementar, siendo a d (Fig. 3.4.11).

IV.

En las viviendas sometidas al Rgimen de Propiedad Horizontal, previa


autorizacin del consorcio del edificio para la colocacin del toldo, el propietario
deber mantenerlo en perfectas condiciones de limpieza y conservacin para no
provocar molestias a los vecinos colindantes. Adems debern cumplir con lo
mencionado en los artculos anteriores.

3.4.4.3. Patios rectangulares


Los patios tendrn una superficie no inferior a los 9 m 2, fijndose el lado mnimo de 2,50
metros. Este dimensionamiento es vlido hasta planta baja y dos pisos altos. A partir de all y

75

Reglamento General de Construcciones


hasta 18 m. de altura, la superficie mnima del patio se fija en 12 m 2 , con el lado menor no
inferior a 3 m.
En cualquier nivel, el lado mnimo del patio se fija no menor a 1/6 de la altura que resulte del
arranque hasta el respectivo nivel, manteniendo los 3 m. mnimos del prrafo anterior (se define
como arranque de patio al nivel a partir del cual existen locales clasificados en categoras tales
que requieran una iluminacin y ventilacin directa a patio mnimo y se sirvan de l) (Fig.
3.4.12).

Hasta planta baja y dos (2) pisos altos:


Superficie 9 m2
Lado a 2,50 m. (salvo caso a predio lindero)
A partir de planta baja y dos (2) pisos altos hasta 18 m. de altura:
Superficie 12 m2
Lado a 3 m.
Desde los 18 m. de altura:
Lado a 1/6 h (altura mayor del muro que de sobre patio)
3.4.4.4. Patios no rectangulares
En los patios no rectangulares se podr inscribir un crculo cuyo dimetro sea igual al lado
mnimo o en caso de patios alargados, una elipse cuyos ejes correspondan a los lados mnimos
requeridos.
Las porciones de patios comprendidas entre muros que forman ngulos menores de 30 no
sern utilizados como superficies de patios hasta partir de un tercer lado virtual de 2 m. normal
a la bisectriz (Fig. 3.4.13).

76

Reglamento General de Construcciones

3.4.4.5. Vistas a predios linderos y entre unidades de uso independientes en un mismo predio
a) Vistas a predios linderos
No se permitirn vistas a predios linderos ni entre unidades de uso independiente en
un mismo predio desde aberturas situadas a menor distancia que 3 m. del eje
divisorio, aunque estos sean de un mismo dueo (Fig. 3.4.14).

77

Reglamento General de Construcciones

Esta exigencia no rige para aberturas colocadas ortogonalmente u oblicuas,


formando un ngulo no menor de 75 respecto del citado eje, en cuyo caso, la
distancia mnima es de 0,60 m.
La distancia de 3 m. se tomar desde el filo de la pared si no hay voladizo, o desde
el filo del mismo si ste fuera accesible. En el otro caso, la distancia de 0,60 m. se
tomar desde el filo interior del paramento que separa las (2) propiedades (Fig.
3.4.15).

78

Reglamento General de Construcciones

b) Intercepcin de vistas
En caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier
obra que permita el acceso de personas a menos distancia de 3 m. del eje divisorio
con la excepcin establecida en el punto anterior, se deber impedir la vista al predio
lindante o unidades de uso independiente, a cuyo efecto se utilizar un elemento fijo,
opaco o traslcido, de una altura no inferior a 2 m. medidos desde el solado (Fig.
3.4.16).

79

Reglamento General de Construcciones

3.5. DE LOS MEDIOS DE SALIDA


3.5.1. Generalidades de los medios de salida
a) Todo edificio o unidad independiente, tendr medios de salidas que podrn consistir en
pasajes, pasillos o pasos, escaleras, escaleras mecnicas, rampas ascensores o puertas.
Las salidas estarn en lo posible alejadas una de otra y las que sirvan a todo un piso, se
situarn de modo que contribuyan a una rpida evacuacin del edificio.
b) La lnea natural de libre trayectoria debe realizarse a travs de pasos comunes y no
entorpecida por locales de uso o destino diferenciado.
En una unidad de vivienda, los locales que la componen no se considerarn de uso o
destino diferenciado.
c) Ninguna puerta, vestbulo, corredor u otro medio exigido de salida, ser obstruida o reducida
en su ancho mnimo.
d) La amplitud de los medios de salida debe calcularse de modo que permitan evacuar
simultneamente los distintos locales u otros medios que desemboquen en l.
e) Cuando un medio de salida coincida con el de entrada y/o salida de vehculos, se debern
acumular los anchos exigidos para cada caso, debiendo ser diferenciado por una baranda o
niveles distintos de solados.
f)

En los corredores y pasajes que conduzcan a la va pblica como medios exigidos de salida,
siempre que no se trate de Galeras Comerciales, estn prohibidas las aberturas a algn
negocio, comercio, oficina o espacio similar, mas adentro de los 2 m. de la lnea de fachada,
no obstante superando esta distancia podrn instalarse vitrinas siempre que no disminuyan
el ancho exigido.

g) En todos los medios de salidas y de escapes se colocarn seales de direccin de


descarga, para servir de gua a dicha salida.
h) Cuando un edificio o parte de l incluya destinos diferentes o comprenda diversas
ocupaciones y siempre que no exista incompatibilidad, a juicio de la Direccin, podr
admitirse un medio nico de egreso. En caso contrario se exigirn medios de egreso
independientes.
No se considerar incompatible el uso de viviendas con el de oficinas o escritorios.

80

Reglamento General de Construcciones

i)

Las habitaciones para mayordomo, porteros, serenos o cuidadores tendrn comunicacin


directa con un medio de salida.

3.5.2. Ancho, posicin y nmero de los medios exigidos de salida


3.5.2.1. El ancho total mnimo, la posicin y el nmero de salidas y corredores, se determinar en
funcin del Factor de Ocupacin del edificio y de una constante que incluye el tiempo mximo
de evacuacin y el coeficiente de salida
El ancho total mnimo se expresar en Unidades de Ancho de Salidas (U.A.S.) que tendr
para las dos primeras 0.55 m. y para las siguientes 0,45 m., en edificios nuevos, pero para los
ya existentes y donde resulte imposible las ampliaciones se permitirn anchos conforme al
cuadro siguiente:
ANCHOS MINIMOS PERMITIDOS
Edificios nuevos Edificios existentes
1,10 m.
0,96 m.
1,55 m.
1,45 m.
2,00 m.
1,85 m.
2,45 m.
2,30 m.
2,90 m.
2,80 m.

UNIDADES DE ANCHO DE SALIDA


U.A.S.
2 unidades
3 unidades
4 unidades
5 unidades
6 unidades

El ancho mnimo exigido de un medio de salida es de 2 U.A.S., en todos los casos el ancho se
medir entre zcalos, en caso de existir pasamanos se medir entre la parte ms saliente de
ste y el muro, en funcin de la menor medida.
El nmero n de Unidades de Ancho de Salidas, se calcular con la siguiente frmula:
n=

N
100

De donde N es el nmero total de personas a ser evacuadas, calculadas en base al


Factor de Ocupacin:
N=

m2 de superficie total
X

Las fracciones iguales o superiores a 0,5 se redondear a la unidad siguiente por


exceso.
3.5.2.2. A los efectos del clculo del factor de ocupacin, se establecen los siguientes valores para X,
que significa cantidad de m2 por persona.
X
m / persona

USO

a) Lugares donde se concentran personas de pie para observar


espectculos. Estadios cubiertos y al aire libre, graderas y tribunas
b) Lugares de espectculos pblicos donde se concentran mas de
5000 personas para presenciar sentadas. Sea al aire libre como
cubierto
c) Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, sala de
bailar
d) Edificios educacionales, templos
e) Lugares de trabajos, locales, patios terrazas destinadas a
comercio, mercados, ferias, exposiciones y restaurantes
f) Salones de billares, cancha de bolos y bochas, gimnasios, pista
de patinaje, refugios nocturnos de caridad
g) Edificios de escritorios y oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas,

81

0,25
0,50
1
2
3
5
8

Reglamento General de Construcciones


asilos, internados
h) Viviendas privadas y colectivas
i) Sala de juego
j) Edificios industriales; el nmero de ocupantes ser declarado por
el propietario, en su defecto ser
k) Grandes tiendas, supermercados, pisos superiores
l) Grandes tiendas, supermercados, planta baja y primer subsuelo
m) Hoteles, planta baja y restaurante
n) Hoteles, pisos superiores
) Depsitos

12
2
16
8
3
3
20
30

En subsuelo, excepto para el primero a partir del piso bajo, se supone un nmero de
ocupantes doble del que resulta del cuadro anterior.
3.5.2.3. Cantidad de medios de salidas
La cantidad de medios de salida y/o escaleras independientes, se determinar de acuerdo a las
siguientes reglas:
a)
Cuando por clculo corresponda menos de cuatro unidades de ancho de salida, bastar
con un nico medio de salida.
b)
Cuando por clculo corresponda cuatro o ms unidades de ancho de salida, el nmero
de medios de salida se determinar por expresin:
de medios de salida y/o escalera =

n
1
4

Las fracciones iguales o mayores de 0,5 se redondearn a la unidad siguiente.


c)

Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en piso bajo, con
comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor a 300 personas y
algn punto del local diste a ms de 40 m. de la salida, medida a travs de la lnea de libre
trayectoria, tendr por lo menos dos (2) medios de salidas.
Para el segundo medio de salida, puede usrse la salida general o pblica que sirve a los
pisos altos, siempre que esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio.

d)

Los locales interiores en pisos bajos, que tengan una ocupacin mayor de 200 personas,
contarn por lo menos con dos puertas lo mas alejadas posible una de otra que
conduzcan a un lugar seguro.
La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o a la abertura sobre un
medio de salida que conduzca a la va pblica, ser de 40 m. medidos a travs de la lnea
de libre trayectoria.

e) Las distancias mximas a recorrer para alcanzar un medio de salida desde cualquier punto
del local, podr aumentarse en hasta un 50% de las distancias antes mencionadas cuando
se cuente con rociadores automticos.
f)

En pisos altos, stanos y semistanos, se ajustarn a lo siguiente:

Todo edificio con superficie mayor a 2500 m2, excluyendo la planta baja, cada
unidad de uso independiente tendr a disposicin de los usuarios por lo menos dos
(2) medios de salidas.
Todos los edificios que se usen para comercio o industria, cuya superficie de piso
exceda los 600 m2, excluyndose la planta baja, tendr dos (2) medios de salida
ajustados a las disposiciones de este Reglamento, conformando en ambos casos
caja de escalera.

82

Reglamento General de Construcciones


Podr ser una de ella auxiliar exterior conectada con un medio de salida general
o pblico.

Todo punto de un piso, no situado en planta baja distar no ms de 40 m. de la caja


de escalera medidos a travs de la lnea de libre trayectoria y sin atravesar un
eventual frente de fuego.
En stanos, las distancias antes mencionadas se reducirn a la mitad.

Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios exigidos de salida; en todos
los casos las puertas de emergencias abrirn en el sentido de circulacin.

3.5.2.4. Pasillos para una sola unidad de vivienda


Todo pasillo deber contar con una puerta de cierre en su desembocadura. Su ancho mnimo
ser de 0,90 m. libre de paramentos y no requerir ser calculado, de acuerdo al caudal de
personas a evacuar.
3.5.3. Puertas de salida
3.5.3.1. Ancho de las puertas de salida
El ancho mnimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de
comunicacin general o pblico, u otro medio de salida exigida, ser de 0,90 m. para las
primeras cincuenta (50) personas de exceso o fraccin, salvo lo establecido para salidas y
puertas (Medios de egreso en lugares de espectculos pblicos).
3.5.3.2. Caractersticas de las puertas de salida
Las puertas se abrirn de modo que no reduzcan el ancho mnimo exigido de pasajes,
corredores, escaleras, descansos y otros medios generales de salida. No se permitir que
ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que
abrir sobre un rellano, descanso o plataforma sin proyectar la hoja sobre dichos elementos.
La altura mnima libre de paso ser de 2 m.
Las puertas ubicadas sobre la Lnea Municipal y las de nivel de planta baja, no podrn rebatirse
hacia el exterior.
Cuando den a un palier de escalera o descanso, sern de doble contacto y cierre automtico.
Su resistencia al fuego ser del mismo rango que la del sector ms comprometido, con un
mnimo de F.30.
No se aceptarn como puertas de salida, las de tipo corredizo.
3.5.3.3. Puertas y/o paneles fijos de vidrio en medios de salidas exigidos
Podr usarse el vidrio como elemento principal, tanto en puertas como en paneles, pero
supeditado a que se utilice cristal templado o vidrio inastillable de espesor adecuado a sus
dimensiones y adems cumplir lo siguiente:
a)
Puertas: estarn debidamente identificadas como tales, por medio de herrajes, partes
despulidas, leyendas que se ubicarn entre los 0,90 m. y 1,50 m. de altura o por cualquier otro
elemento, siempre que se asegure el fin perseguido.
b)
Paneles Fijos: en correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior, con el
objeto de indicar claramente que no se trata de lugares de paso, debern colocarse canteros,
maceteros con plantas, muretes, barandas o cualquier otro elemento que cumple con dicho fin,
sin que reduzca el ancho de salida o afecten (entorpezcan) la libre circulacin de las personas.
3.5.4. Medios de salida en lugares de espectculos pblicos
3.5.4.1. Ancho de salida y puertas en lugares de espectculos pblicos
En un lugar de espectculo pblico, ninguna salida comunicar directamente con una caja de
escalera que sea un medio de salida exigido para un edificio con ocupacin diversa, sin

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Reglamento General de Construcciones


interponer un vestbulo cuya rea sea por lo menos cuatro (4) veces el cuadrado del ancho de
salida que lleva a esa caja de escalera.
El ancho libre de una puerta de salida no ser inferior a 1,55 m. (3 U.A.S.)
El ancho total de la puerta de salida exigida no ser menor a 0,01 m. por cada espectador
hasta 500. Para un nmero comprendido entre 500 y 2500, el ancho de salida se calcular con
la siguiente formula:
A=

5500 N
N
5500

Donde N indica el nmero total de espectadores y A indica la medida del ancho de


salida, expresado en centmetros.
Para un nmero superior a 2500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida exigida,
expresada en centmetros, se calcular por:
A = 0,6 N
3.5.5. Caja de escalera
a) Sern construidas en material incombustible y contenidas entre muros de resistencia al
fuego acorde con el mayor riesgo existente.
b) Los acabados o revestimientos interiores sern incombustibles y resistentes al fuego.
c) Su acceso tendr lugar a travs de puertas dobles de accesos, con una resistencia al fuego
de igual al rango que el muro de la caja. La puerta abrir hacia adentro sin invadir el ancho
de paso.
d) Sus puertas se mantendrn permanentemente cerradas, contando con cierre automtico.
e) Deber estar claramente sealizada e iluminada permanentemente.
f)

Cuando tenga una de sus caras sobre la fachada de la edificacin, la iluminacin podr ser
natural, utilizando materiales transparentes y resistentes al fuego.

g) Las cajas de escaleras que sirvan a ms de seis niveles, debern ser presurizadas
convenientemente, con capacidad suficiente para garantizar la estanqueidad del humo.
Las tomas de aire se ubicarn de forma tal que durante el incendio, el aire proyectado no
contamine con humo los medios de salida.
Los edificios donde sea posible lograr una ventilacin cruzada adecuada, podr no exigirse
presurizacin.
h) En los edificios, las cajas de escaleras tendrn acceso a travs de una antecmara con
puertas resistentes al fuego y de cierre automtico, en todos los niveles. Se exceptan de
esta obligacin los edificios destinados a bancos u oficinas, cuando su altura no exceda los
20 m. Las puertas abrirn hacia adentro sin invadir el ancho de paso.
i)

Debern estar libre de obstculos, no permitindose a travs de ella el acceso de ningn


tipo de servicio.

3.5.6. Escaleras principales


Las escaleras deben ser de fcil acceso, estarn ubicadas en sitios comunes de paso que
alcancen a cada unidad locativa y a cada piso. En cada piso, la escalera deber ser accesible
desde cada vestbulo general o pblico y su numero est en relacin con su capacidad de
evacuacin.
Las medidas de las escaleras de salida de un piso, permitirn acomodar simultneamente a los
ocupantes de la superficie de piso servida por las mismas. En el sentido de la salida, el ancho de
un escalera no ser disminuido.

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Reglamento General de Construcciones

La planta de la escalera se calcular sobre la base de una persona por cada 0,25 m 2, neto de
escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computndose los rellanos situados
al nivel de los pisos, solo en un ancho igual al de la escalera.
Cuando el nmero de ocupantes de un piso sea mayor que ochenta (80) y hasta ciento sesenta
(160), el excedente sobre ochenta se puede acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a
razn de una persona cada 0,25 m2.
Las escaleras principales tendrn las siguientes caractersticas:
a) Tramos: tendrn no ms de 21 alzadas corridas o descansos. Los tramos de una escalera
que no sean rectas tendrn el radio de la proyeccin horizontal de la zanca o limn inferior
igual o mayor que o,25 m. Cuando este radio sea mayor que 1 m., se considerar la
escalera como el tramo recto.
Se admitirn escaleras compensadas o helicoidales como nico medio de salida, solo
cuando su capacidad de evacuacin no supere las 40 personas.
b) Lnea de huellas y compensacin de escalones: las pedadas y los descansos de una
escalera se medirn sobre la lnea de huella, la cual correr paralela a la zanca o limn
interior, a una distancia de esta igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar de 0,60
m.
Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern sobre la lnea de huella,
iguales entre s y respondern a la siguiente frmula:
2a + p = 0,60 0,63
donde:
a: alzada, no exceder de 0,18 m.
p: pedada, no ser menor de 0,26 m., sin considerar la proyeccin horizontal de la
saliente del escaln superior.
Los descansos tendrn el mismo ancho que el de la escalera, cuando por alguna
circunstancia la autoridad de aplicacin aceptara escalera circular o compensada, el ancho
mnimo de los escalones ser de 0,18 m. y el mximo de 0,38 m.
Los pasamanos laterales o centrales, cuya proyeccin no exceda de 0,20 m. no se tendrn
en cuenta para la medicin del ancho de salida.
c) Ancho libre: el ancho libre de una escalera se medir entre zcalos; si el pasamanos
sobresaliera de la proyeccin del zcalo, se lo tendr en cuenta para medir el ancho libre.
Los anchos mnimos son:
1.
Escaleras principales en edificios en general: dado que las escaleras principales
funcionarn como vas de escape en caso de emergencia, ser necesario que el
ancho mnimo de las mismas no sean inferior a 2 (dos) unidades de ancho de
salida; pudiendo aumentarse estas dimensiones de acuerdo al clculo que resulte
de aplicar la frmula establecida para la determinacin de los anchos de salida, en
funcin del Factor de Ocupacin.
Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del
nivel principal de salida.
2. Locales de comercio: 0,70 m. cuando la escalera sirva de comunicacin entre un local
de comercio en piso bajo y un anexo en primer piso, entresuelo o stano, siempre
que el anexo tenga una superficie de hasta 50 m 2; 0,90 m., cuando el rea sea
mayor que 50 y menor que 100 m2.
3. Viviendas colectivas: 0,80 m. cuando se trata de una escalera interna que sirva a no
ms de 2 pisos de una misma unidad locativa y cuando exista una escalera general
que sirva a todos los pisos; 1 m. cuando se trate de una escalera que sirva de
acceso a una sola vivienda.

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Reglamento General de Construcciones


4. Viviendas privadas: en los casos de viviendas privadas, las medidas mnimas de
escaleras estarn en funcin del proyecto, sugirindose 1 m. de ancho cuando la
escalera sirva de acceso a la vivienda, y 0,80 m. cuando comunique pisos de la
misma.
d) Altura de paso: la altura de paso ser por lo menos de 2,40 m. y se medir desde el solado
de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de este.
e) Pasamanos: las escaleras tendrn barandas o pasamanos rgidos, bien asegurados, sobre
un lado por lo menos. La altura de la baranda o pasamano, medida desde el peldao o
solado de los descansos, ser no menor de 0,85 m., para que la mano pueda asir el
pasamanos.
Cuando el ancho de la escalera exceda los 1,40 m., habr pasamanos a ambos lados de la
misma; adems, cuando supere los 2,80 m., se colocarn pasamanos intermedios y estarn
slidamente soportados.
3.5.7.

Escaleras auxiliares exteriores


Cuando se utilice como medio auxiliar de salida para casos de emergencias, escaleras
exteriores, stas debern reunir las siguientes caractersticas:
a) Sern construidas de material incombustible.
b) Se desarrollarn en la parte exterior del edificio y debern dar directamente a los espacios
pblicos abiertos o espacios seguros.
c) Los cerramientos perimetrales, debern ofrecer el mximo de seguridad al pblico a fin de
evitar cadas.
d) Los accesos y trayectorias no debern coincidir con la ventana de los pisos.

3.5.8.

Escaleras secundarias, verticales de gato y marineras


Aunque no constituyan medios de salida exigidos y en consecuencia no sern considerados en
los circuitos de egreso de los edificios, se establecen aqu las condiciones que debern cumplir:

3.5.8.1. Escaleras secundarias


a) Casos de aplicacin: podrn tener comunicacin interna por una escalera secundaria los
siguientes locales:
1.
Espacios para cocinar, salas de cirugas, salas de rayos X, salas de grabacin de
discos o control de grabacin, laboratorios fotogrficos, laboratorios fsico qumicos y
todo otro local que la Direccin as lo considere.
2.
locales no habitables, como depsitos que no sean comerciales ni industriales,
cuartos de mquinas, guardarropas, guardacoches para un solo coche, stanos o
semistanos.
3.
Locales con una superficie no mayor de 20 m2.
4.
Locales destinados a medidores, maquinarias de ascensores, calderas y otros
servicios generales.
5.
Azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a una vivienda, lavaderos o
servicios generales del edificio.
b) Tramos y escalones: los tramos no tendrn ms de 21 pedadas corridas. La alzada no
exceder de 0,20 m. y la pedada no ser menos de 0,23 m. medida sobre la lnea de
huella. Los descansos tendrn un desarrollo no menor que el doble de la pedada.
c) Ancho libre: el ancho libre de una escalera secundaria ser no menor de 0,70 m. Cuando
tenga forma helicoidal, no regirn las limitaciones del inciso b.
d) Altura de paso: la altura de paso ser por lo menos de 2 m., medida desde el solado de un
rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.

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Reglamento General de Construcciones

3.5.8.2. Escaleras verticales de gato y marinera


a) Casos de aplicacin: podrn tener acceso exclusivo por escalera vertical, de gato o
marinera, los siguientes lugares:
1. Azoteas intransitables;
2. Tachos;
3. Tanques.
b) Caractersticas:

3.5.9.

1.

Una escalera vertical se compondr de barrotes metlicos macizos o huecos de


largo til no menor que 0,45 m.; su distancia al paramento ser no menor que 0,15
m. y separados entre s de 0,30 a 0,38 m.
La luz libre con una pared vertical situada frente a la escala, no ser menor que
0,75 m. y en caso de haber paredes laterales, la separacin al eje de la escala no
ser inferior a 0,40 m.

2.

Una escala de gato inclinada entre 90 y 75 adems de lo establecido en el tem


1, tendr una luz libre respecto a un paramento paralelo a la escala, comprendida
entre 0,80 m. y 1,10 m.

3.

Una escala marinera tendr una inclinacin comprendida entre 51 y 75; las
alzadas medirn entre 0,25 m. y 0,32 m., y las pedadas entre 0,08 m. y 0,19 m.; la
luz libre respecto a un paramento o cielorraso paralelo a la escala, tendr entre
1,10 m. y 1,60 m.; el pasamanos tendr una altura entre 0,87 m. y 0,94 m.
medidos sobre el peldao.

4.

Las medidas de longitud mencionadas en los tems 2 y 3 corresponden a las


indicaciones extremas. Para las intermedias, se adoptarn los valores que resulten
por interpolacin.

5.

Debern poseer apoyo continuo de espalda a partir de los 2,25 m. de altura del
solado.

Escaleras mecnicas
En los casos en que se requiere ms de una escalera como medio exigido de salida, una
escalera mecnica se podr considerar en el ancho total de escaleras obligatorias, siempre que:
a) Cumpla con las condiciones de situacin para las escaleras exigidas fijas;
b) Tenga ancho no inferior a 1,10 m. medido sobre el peldao;
c) Los materiales con que estn construidas sean incombustibles, excepto: las ruedas que
pueden ser de material de lenta combustin; el pasamano, que puede ser material flexible,
incluso el caucho; el enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3 mm. de espesor,
adherido directamente a la caja que ser incombustible y reforzado con metal u otro
producto no combustible;
d) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento est colocado dentro de un
cierre, dispuesto de tal manera, que no permita el escape de fuego o humo dentro de la
escalera;
e) Su funcionamiento deber ser interrumpido al detectarse el incendio.

3.5.10. Rampas
Una rampa pueda ser usada como medio exigido de salida y hasta puede utilizarse como
reemplazo de la escalera principal, siempre que:
a) Su ubicacin, construccin y ancho respondan a los requerimientos establecidos para las
escaleras exigidas.
b) Tengan partes horizontales a manera de descansos en los sitios en que la rampa cambia de
direccin y en los accesos.

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Reglamento General de Construcciones


c) La pendiente no exceda del 12%.
d) Su solado no sea resbaladizo.
Nota: en los edificios que corresponda, conforme lo establece la Ordenanza 1346/87, las
rampas como acceso a discapacitados, se ajustarn a lo en esa prescripto.
3.5.11. Escalones en pasajes y puertas
Los escalones que se proyectan en las entradas de los edificios, pasajes y puertas entre
pasajes, deben tener una alzada no mayor que 0,175 m., ni menor que 0,12 m.
3.5.12. Puertas giratorias
3.5.12.1.

Generalidades
Las puertas giratorias debern tener las hojas plegables y munidas de sistemas para ser
fijados, de modo de permitir el paso libremente. Si las puertas no tiene hojas plegables,
debern ser complementadas con puertas no giratorias.
Cuando est sobre un medio exigido de salida, ser construida y mantenida de modo que su
velocidad de rotacin durante su uso normal, nunca pueda exceder de quince vueltas por
minuto. Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirn el funcionamiento y uso
normal de dicha puerta.
El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65 m. y el total de stas, podrn ocupar
solamente el cincuenta por ciento (50%) del ancho de paso exigido de salida.
El cincuenta por ciento restante, se destinar a puertas de vaivn del ancho mnimo exigido.
En el cmputo del ancho mnimo exigido, solo se considerar el radio de la puerta giratoria.
Las puertas giratorias solo podrn tener cristales de no menos de 6 mm. de espesor.

3.5.12.2.

Uso prohibido de puertas giratorias


Una puerta giratoria est prohibida como medio exigido de salida de locales de asambleas,
auditorios, asilos, templos, hospitales, teatros, cines, salas de bailes o locales dentro de un
edificio donde puedan congregarse ms de doscientas (200) personas para propsito de
trabajo o distraccin.

3.5.12.3.

Puerta giratoria existente


Una puerta giratoria podr ser reemplazada por puertas vaivn, del mismo ancho exigido, o
bien, suplementada por una o ms puertas de ste ltimo tipo, cuyo ancho no ser inferior a
1,10 m. de ancho (2 U.A.S.), situada adyacente a la giratoria.

3.5.13. Salidas para vehculos


Cuando la salida de vehculos deba hacerse desde un desnivel inferior a la lnea de vereda,
deber existir entre las lneas de edificacin y la rampa, un descanso a nivel de vereda de no
menos de 4 m. de largo.
El ancho libre mnimo de una salida para vehculos ser de 3 m.
En viviendas unifamiliares, dicho ancho mnimo podr reducirse a 2,30 m.
En un predio donde se maniobre con vehculos de carga o pasajeros, el ancho mnimo de la
salida ser de 4 m.
En predios de esquina, las salidas para vehculos respondern a la Fig. 3.5.5.
3.5.14. Ascensores
3.5.14.1.

Caractersticas y dimensiones
Todo edificio en altura, de planta baja y ms de tres (3) pisos, deber llevar obligatoriamente
ascensor, conforme a las siguientes especificaciones:

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a) Cuando el ascensor abra directamente sobre una circulacin, el ancho que corresponda
a la misma, frente al ascensor, se incrementar a razn de 0,05 m. por pasajero.
b) El ancho mnimo del palier ser de 1,50 m. En caso de que forme parte de un medio de
salida, deber tener por lo menos las dimensiones exigidas para tal efecto.
c) Los lados mnimos de la cabina del ascensor principal, correspondiente a oficinas o
casas de departamentos, sern de 0,90 m. por 1,10 m.
La Direccin podr exigir que se aumenten las medidas o nmeros de ascensores.
3.5.14.2.

Cuarto de maquinarias de ascensores


Las alturas mnimas y de paso, sern de 2 m., mientras que las restantes dimensiones se
ajustarn a lo exigido por los fabricantes, previa conformidad de la Direccin.
El local podr ser ventilado a travs de vanos laterales opuestos o vano lateral y central
(claraboya) o vano lateral y conducto.
El rea de ventilacin ser igual o mayor que 0,025 de la superficie total del cuarto de
mquinas con un mnimo de 0,30 m2.

3.5.14.3.

Determinacin del nmero de ascensores


Referencias:

Np = nmero de paradas
C = capacidad de cabinas
M.P.M. = metros por minuto
VE LO CI DA D

C
Np
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
3.5.14.4.

4
T
55
65
75
85
95
104
112
120
128
136
144
152
160
165
168

45 M.P.M.
6
T
65
75
85
97
106
115
124
133
140
148
156
165
173
176
190

8
T
70
85
95
105
115
125
135
143
151
160
170
177
180
190
200

4
T

60 M.P.M.
6
T

8
T

74
80
85
93
100
105
111
117
123
128
135
140
145
150
160

77
85
92
100
106
113
120
126
134
140
145
151
156
162
165

85
95
103
110
118
125
132
138
145
152
160
165
172
175
180

Puertas
Cuando sobre un palier den puertas de ascensores, las mismas sern de tipo plegadizo o
telescpicas.
Cuando se coloquen puertas de hojas rebatibles hacia el palier, el giro de las mismas no
deber invadir la superficie de libre circulacin de aquel.
En ningn caso se permitir que la luz libre entre ambas puertas (cuando as se efecta la
instalacin), es decir entre la propia de la cabina y la de acceso, supere los 0,05 m.

3.5.14.5.

Conservacin

89

Reglamento General de Construcciones


Obligatoriamente, se deber llevar a cabo una revisin anual de las instalaciones,
mecanismos de seguridad y accesorios complementarios de los ascensores.
3.5.14.6.

Instalaciones electromecnicas de ascensores


Las caractersticas tcnicas de las instalaciones electromecnicas especficas de ascensores,
se ajustarn a las prescripciones del Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires.
Se adopta el siguiente mtodo de verificacin basado en comparar la
TRANSPORTE NECESARIA, con la CAPACIDAD DE TRANSPORTE REAL.

CAPACIDAD DE

a) Parmetros a utilizar
Poblacin = Capacidad de Transporte Necesaria (C.T.Nec.)
1. Para viviendas
Poblacin total del edificio = 1,75 Dormitorios piso ( de paradas 1)
Siendo C.T.Nec. = 0,1 Poblacin total del edificio
2. Para edificios con destino distinto a vivienda, ser:
C.T.Nec. = 0,1

S Np 1
cantidad m 2 por personas
S = superficie cubierta por piso (m2)
Np = nmero de paradas 1

Donde:

Los valores asignados en metros cuadrados por persona, se adoptarn de la


tabla del Captulo 3.5.2.2 (Coeficiente de Ocupacin).

b) Ascensores y personas
Se deben elegir los siguientes valores:
N = cantidad de ascensores
Velocidad en metros / minutos de los mismos (M.P.M.)
C = capacidad de la cabina en numero de personas
Con ellos, se obtendr T de la tabla adjunta (se puede interpolar) para arribar a la
CAPACIDAD DE TRANSPORTE REAL (C.T.Real) como sigue:
C.T.Real =

240 C N
T

Luego, si:
C.T.Nec. C.T.Real
Se adoptar el nmero N de ascensores elegidos
Si resultase:
C.T.Nec. > C.T.Real
Se deber modificar la velocidad de cabina (45 60 metros / minuto) a su capacidad
(4, 6 8 personas), ambos elementos o aumentar el nmero (N) de ascensores.

90

Reglamento General de Construcciones

91

Reglamento General de Construcciones

92

Reglamento General de Construcciones

93

Reglamento General de Construcciones

94

Reglamento General de Construcciones

3.6. DE LOS ESTACIONAMIENTOS EN EDIFICIOS


3.6.1.

Generalidades y obligaciones
Todo nuevo edificio que se construya o ampliacin de uno existente, cumplir con los requisitos
de estacionamientos establecidos en el presente Reglamento.
Ser obligatorio destinar a esos usos, una superficie libre o cubierta equivalente al 10% de la
superficie total cubierta entendindose que dicha superficie se contar libre de circulaciones
(estacionamiento exclusivamente).
Quedan comprendidos en este apartado, los edificios destinados parcial o totalmente a
viviendas colectivas, oficinas, hoteles, residenciales, bancos, sanatorios y edificios pblicos,
segn sus caractersticas y funciones.

3.6.2.

Usos
No se permitir la utilizacin de los espacios reservados a estacionamiento y cocheras para
otros usos.

3.6.3.

Mdulos de estacionamientos
La superficie til por vehculo ser de 2,50 m. por 5 m. y la distribucin de los mismos se har
dejando calles de amplitud necesaria para su cmodo paso y manejo, variando su ancho de
acuerdo con la forma de colocacin de los vehculos y de modo que permanentemente quede
expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la va pblica, a la que deber
accederse con el vehculo en marcha hacia delante.
Los anchos mnimos sern de 5 m. para la colocacin de los vehculos a 90 hasta 3 m. mnimo
para la colocacin a 45 o ubicacin paralela.
En todos los casos, se calcular un espacio mnimo de 50 cm. entre vehculos (ver Fig. 3.6.1).

En los planos que se presenten para su aprobacin en todos los casos, deber mostrarse la
forma o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo dispuesto procedentemente. A tal efecto,
se agregar un detalle en Escala 1:50 debidamente acotado, donde se indique los mdulos
destinados a cada vehculo, las circulaciones, las columnas, ventilaciones o cualquier otro

95

Reglamento General de Construcciones


elemento constructivo existente o proyectado, que pueda dificultar el libre desplazamiento de
los vehculos.
3.6.4.

Caracterstica constructiva

3.6.4.1. Altura mnima


La altura mnima desde el piso hasta la viga ms baja, deber ser de 2,10 m. y en ningn caso
el cielorraso del mismo podr encontrarse a menos de 2,50 m. del suelo. nicamente se
permitirn alturas menores y como mnimo de 2,20 m. en los casos en que sean estructuras sin
vigas con un cielorraso uniformemente plano, sin zona en que puedan concentrarse gases (ver
Fig. 3.6.2).

3.6.4.2. Iluminacin
El lugar de estacionamiento y los sitios destinados a la circulacin de vehculos, no requieren
iluminacin natural.
La iluminacin artificial ser elctrica con una tensin mxima contra tierra de 220 V. Los
interruptores, conexiones, tomas corrientes, fusibles, se deben colocar a no menos de 1,50 m.
del solado.
3.6.4.3. Ventilacin
Los garages debern estar convenientemente ventilados. La ventilacin deber estar
proyectada de manera que no puedan acumularse vapores y gases nocivos y sin afectar con
sus emanaciones a los locales adyacentes.
Tampoco podr hacerse a patio, al cual ventilan locales afectados a otros usos.
La ventilacin natural puede, como alternativa, ser reemplazada por una mecnica a condicin
de producir cuatro (4) renovaciones horarias.
En caso de ventilacin forzada, la salida de aire viciado se har a mayor altura que los edificios
colindantes, y en todo caso, de forma que no cause molestias a los vecinos.
3.6.4.4. Seales y alarma
Se estar a lo especificado en la Seccin 5 Captulo correspondiente a Playas de
estacionamiento y garages.

96

Reglamento General de Construcciones

3.6.5.

Servidumbre
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones del apartado 3.6 De los estacionamientos
en edificios, podr establecerse servidumbre real con otro predio, el que deber reunir las
siguientes condiciones:
Su superficie no ser inferior a la requerida en el apartado 3.6.1
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana, a una distancia no mayor que 200
m. medidos sobre la va pblica, en lnea recta o quebrada, entre las intersecciones de la
Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
Su ubicacin debe responder a la zonificacin establecida en el Cdigo de Planeamiento
Urbano y Ambiental.
La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el predio
dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para
cada uno de los predios afectados, aunque estos sean del mismo dueo y mientras
subsista el edificio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones
establecidas en el presente artculo, siempre que en el se acumulen las superficies
correspondientes a cada uno de los casos.

3.6.6.

Excepciones
Quedan exceptuadas del cumplimiento de lo dispuesto en este artculo:
1. Las ampliaciones de uso residenciales que no configuren unidad funcional.
2. Las ampliaciones de uso no residenciales, que no superen el 20% de la superficie
existente.

3.7. DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS


3.7.1.

Generalidades y objetivos

3.7.1.1. La prevencin contra incendio comprende el conjunto de condiciones de construccin,


instalacin y equipamientos que se debe observar tanto para los ambientes como para los
edificios, aun para trabajo fuera de estos y en la medida que la tarea lo requiera.
Los objetivos que con la misma se persiguen son:

Evitar la iniciacin de incendio;


Evitar la propagacin de los incendios y los efectos de los gases txicos;
Asegurar una deteccin temprana del fuego;
Asegurar la evacuacin de las personas;
Facilitar el acceso y las tareas de rescate y extincin de los bomberos;
Proveer las instalaciones de extincin acorde;
Dar cabida a criterios de diseos que vayan mas all de este Reglamento y ajustado al uso
normal y a las necesidades propias de cada riesgo.

Cuando se utilice un edificio para uso diverso, se aplicar a cada parte y uso, las protecciones
que correspondan y cuando el edificio o parte de l cambie de uso, se cumplir con los
requisitos para el nuevo uso.
3.7.1.2. En la ejecucin de estructuras portantes y muros en general, se emplearn materiales
incombustibles, cuya resistencia al fuego se determinar de acuerdo a las tablas que se
presentan mas adelante.
Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego, deber ser soportado por otro
de resistencia igual o mayor.

97

Reglamento General de Construcciones

La resistencia al fuego de un elemento estructural, incluye la resistencia del revestimiento que


lo protege y la del sistema constructivo del que forma parte.
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio, deber ser objeto de una
pericia tcnica, a fin de comprobar la permanencia de sus condiciones de resistencia y
estabilidad, antes de proceder a la rehabilitacin de la misma.
Los materiales con que se construyan los establecimientos, sern resistentes al fuego y
debern soportar sin derrumbarse, la combustin de los elementos que contengan, de manera
de permitir la evacuacin de las personas.
Para determinar los materiales a utilizar, deber considerarse el destino que se dar los
edificios y los riesgos que se establecen en los apartados siguientes, teniendo en cuanta
tambin la carga de fuego.
3.7.1.3. En los establecimientos no debern usarse equipos de calefaccin y otras fuentes de calor en
ambientes inflamables, explosivos o pulvurulentos combustibles, los que tendrn adems, sus
instalaciones blindadas a efectos de evitar las posibilidades de llamas o chispas.
Los tramos de chimeneas o conductos de gases calientes, debern ser los ms cortos posibles
y estarn separados por una diferencia no menor de un (1) metro a todo material combustible.
Las caeras de vapor, agua caliente y similares, debern instalarse lo ms alejadas posible de
cualquier material combustible, y en lugares visibles tendrn carteles que adviertan el peligro
de un eventual contacto.
Los equipos que consumen combustibles lquidos y gaseosos, tendrn dispositivos automticos
que aseguren la interrupcin del suministro de fluido cuando se produzca alguna anomala.
Las instalaciones elctricas estarn protegidas contra incendios, las cuales poseern
envolturas especiales seleccionadas especficamente de acuerdo con cada riego, conforme lo
establezca el Reglamento de Instalaciones Elctricas.
3.7.1.4. Los sectores de incendio, excepto en garage o en casos debidamente justificados a juicio de la
autoridad, podrn abarcar como mximo una planta del edificio y cumplimentarn lo siguiente:
a) Control de propagacin vertical: diseado de todas las conexiones verticales tales como
conductos, escaleras, cajas de ascensores y otras, en forma tal que impidan el paso del
fuego, gases o humos de un piso a otro mediante el uso de cerramientos o dispositivos
adecuados. Esta disposicin ser aplicable tambin en el diseo de fachadas, en el
sentido de que se evite conexiones verticales entre los pisos.
b) Control de propagacin horizontal: dividiendo el sector de incendio, de acuerdo al riesgo y
a la magnitud del rea, en secciones en la que cada parte deber estar aislada de las
restantes mediante muros cortafuegos, cuyas aberturas de paso se cerrarn con puertas
dobles de seguridad contra incendio y cierre automtico.
c) Los sectores de incendio: se separarn entre s por pisos, techos y paredes resistentes al
fuego y en los muros exteriores de edificios provistos de ventanas, deber garantizarse la
eficacia del control de propagacin vertical.
d) Todos los sectores de incendios: debern comunicarse en forma directa con un medio de
escape, quedando prohibida la evacuacin de un sector de incendio a travs de otro
sector de incendio.
3.7.2.

Resistencia al fuego de los elementos constitutivos de los edificios

3.7.2.1. Para determinar las condiciones a aplicar, deber considerarse el riesgo que implican las
distintas actividades predominantes de los edificios, sectores o ambientes de los mismos.

98

Reglamento General de Construcciones

A tales fines, se establecen los siguientes riesgos dados en la Tabla a.1.


3.7.2.2. Tabla a.1

Clasificacin de los materiales segn su combustin

Actividades Predominantes
Residencial Adm.
Comercial Depsito Industria
Espectculos Cultura

Clasificacin de los materiales segn su


combustin
R.1
R.2
R.3
R.4
R.5
R.6
R.7
N.P. N.P. R.3
R.4

R.1
R.2
R.3
R.4
R.5
R.6
R.7
N.P. N.P. R.3
R.4

N.P. = No permitido
R. = Riesgo
3.7.2.3. La resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se determinarn en
funcin del riesgo antes definido y de la carga de fuego, de acuerdo a las siguientes tablas: b.1
y b.2
3.7.2.4. Tabla b.1
Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) enlocales ventilados
naturalmente

CARGA DE FUEGO
Hasta 15 Kg/m2
Desde 16 hasta 30 Kg/m2
Desde 31 hasta 60 Kg/m2
Desde 61 hasta 100
Kg/m2
Mas de 100 Kg/m2

2
F.60
F.90
F.120

RIE S G O
3
F.30
F.60
F.90

4
F.30
F.30
F.60

F.30
F.30

F.180

F.120

F.90

F.60

F.180

F.180

F.120

F.90

3.7.2.5. Tabla b.2


Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) en locales ventilados
mecnicamente
CARGA DE FUEGO
Hasta 15 Kg/m2
Desde 16 hasta 30 Kg/m2
Desde 31 hasta 60 Kg/m2
Desde 61 hasta 100
Kg/m2
Mas de 100 Kg/m2

RIE S G O
3
F.60
F.90
F.120

4
F.60
F.60
F.90

5
F.30
F.60
F.60

F.180

F.120

F.90

F.180

F.120

3.7.2.6. Como alternativa de criterio para clasificar los materiales o productos como muy combustibles o
poco combustibles, puede tenerse en cuenta la velocidad de combustin de los mismos, que
se define como la prdida de peso por unidad de tiempo.
La clasificacin estar dada por la siguiente relacin:
m=

Velocidad de combustin del combustible real


Velocidad de combustin del combustible Standard

si m > 1 muy combustible


si m < 1 combustible

99

Reglamento General de Construcciones


Dichos valores estn dados por el siguiente cuadro.
3.7.2.7. Tabla c.1

MATERIALES
Madera
Papel
Algodn
Lana
Plsticos
Goma

Valores del coeficiente m


ESTADO I
Sup. Elevada
Densidad reducida
1.4
1.7
1.2
0.8
1.3
1.3

ESTADO II
Sup. Media
Densidad media
1.0
1.2
0.8
0.6
1.0
1.0

ESTADO III
Sup. Reducida
Densidad elevada
0.5
0.6
0.5
0.4
0.7
0.7

Los estados de subdivisin contemplan grados decrecientes de velocidad de combustin


y son los siguientes:
a) ESTADO I:

superficie elevada y densidad reducida, propio de materiales en


estado suelto, reducido a pequeos trozos, etc.

b) ESTADO II:

superficies medias y densidad media, correspondiente a


materiales apilados en intersticios que permiten el aflujo de aire.
La madera en este estado, constituye el combustible Stndard.

c) ESTADO III:

superficie reducida y elevada densidad, caracterstico de


materiales compactos, prensado, etc.

3.7.2.8. Se exceptan del criterio de considerar la velocidad de combustin relativa para determinar la
inclusin de un material combustible en Riesgo 3 4 (muy combustible o poco combustible
respectivamente) al algodn y otros, que en cualquier estado de subdivisin se consideran
como muy combustibles.
3.7.2.9. Determinacin de la Carga de Fuego
3.7.2.9.1. En el clculo de la Carga de Fuego, se incluirn todos los elementos combustibles presentes
en el sector considerado, an en los incorporados al edificio mismo (pisos, cielorrasos,
revestimientos, puertas).
Los combustibles lquidos o gaseosos contenidos en tuberas, recipientes o depsitos, se
pondrn uniformemente repartidos sobre la superficie del sector de incendio.
Si la reparticin del material combustible dentro del local est realizada permanentemente de
una manera desigual, se tomar como base la carga de fuego ms elevada de una superficie
parcial de 200 m2.
3.7.2.9.2. Para la obtencin de la Carga de Fuego, se utilizarn las siguiente frmulas:
Qi =

Pi Ki

qf =

Qi

Km S

Donde:
Qi = cantidad de calor total (Cal);
Pi = peso de cada elemento combustible (Kg.);
S = superficie del sector de incendio (m2);
Ki = poder calorfico de cada elemento (Cal/Kg.);
Km = poder calorfico de la madera (4400 Cal/Kg.);
qf = Carga de Fuego (Kg/m2).

100

Reglamento General de Construcciones

3.7.2.10.

Las clases de resistencias al fuego se designan con la letra F seguida de un nmero que
indica el tiempo en minutos durante el cual, en el ensayo de incendio, el material o elemento
constructivo conserva sus cualidades funcionales.

3.7.2.10.1. Tabla F.1

Resistencia al fuego normalizado

Clase
F.30

3.7.2.10.2. Tabla F.2

RESISTENCIA AL FUEGO
Duracin ensayo en minutos
30

F.60
F.90
F.120

60
90
120

Resistente al fuego

F.180

180

Altamente resistentes al fuego

Espesor en centmetros de elementos constructivos en funcin de


su resistencia al fuego
DESCRIPCIN DE MUROS

De ladrillos cermicos macizos ms del


75%. No portante
Idem anterior. Portante
De ladrillo cermico hueco. No portante
Idem anterior. Portante
De hormign armado (armadura superior
de 0,2% en cada direccin). No portante
De ladrillos huecos de hormign. No
portante
3.7.2.10.3. Tabla F.3a

Denominacin
Retardador

F.30
cm

F.60
cm

F.90
cm

F.120
cm

F.180
cm

10

12

18

24

10
12
20

20
15
20

20
24
30

20
24
30

30
24
30

10

11

14

15

20

Revestimientos mnimos para estructuras portantes


Los espesores a que se hace referencia es la distancia de la cara
externa al acero que trabaja como estructura de sostn.
REVESTIMIENTOS MNIMOS PARA COLUMNAS
Espesores mnimos en cm. Para
alcanzar la resistencia al fuego en
minutos
F.30
F.60
F.90
F.180

Tipo de revestimiento
Mortero de cemento sobre malla
metlica
Mortero de cal y yeso sobre malla
metlica
Mortero de yeso y arena
Mortero de yeso y vermiculita sobre
malla metlica
Mortero de cemento y vermiculita
sobre malla metlica
Mortero de amianto sobre malla
metlica
Placas de vermiculita
Placa de hormign ligero
Placa de fibra de amianto

101

Dosificacin

3,25

4,50

1:3 a 1:4

3,25

4,50

1:0 a 2:3

1,5

4,25

1:1 a 1:3

1,7

2,5

3,25

5,27

1:4

1,25

2,25

4,75

1:4

0,50

1,75

2,75

6,25

1,75
-

2,50
1,75

3,25
3
3

5,75
6
6

1:4
-

Reglamento General de Construcciones


Ladrillos macizos
Ladrillos huecos
Tabla F.3.b

6,5

8,50

10
11

10,50
13

Revestimientos mnimos para vigas


REVESTIMIENTOS MNIMOS PARA VIGAS
Espesores mnimo para lograr
F.30
F.60
F.90
F.180

Tipo de revestimiento
Mortero de cemento sobre malla
metlica
Mortero de cal y yeso sobre malla
metlica
Mortero de yeso y arena sobre malla
metlica
Mortero de yeso y vermiculita sobre
malla metlica
Mortero de amianto sobre malla
metlica
Placas de hormign y vermiculita
Placa de amianto
Placa de yeso
Placa de hormign ligero

1,5

1,5

0,50

1,5

2,5

1,50
1,50
0,75
-

2,50
1,60
3
2

3
5
2,5

5
-

Dosificacin

Los ensayos de los revestimientos se harn a llama calibrada a 900 sobre la cara expuesta.
Las muestras para ensayos sern como mnimo dos maquetas de 30 30 cm y se
acompaarn por una memoria descriptiva indicando componentes, dosificacin y uso.
3.7.2.10.4. Anchos mnimos de puertas resistentes al fuego
Para la indicacin de los espesores de las hojas de puertas resistentes al fuego, se
ajustarn a lo determinado en la Norma IRAM 3570, y las que complementes.
3.7.3.

Matafuegos

3.7.3.1. Ser obligatorio la instalacin de matafuegos en los locales y/o edificios, en cantidad y tipo,
conforme surja de la aplicacin de los preceptos del punto 3.7.6 Condiciones de extincin.
3.7.3.2. Clase de fuegos
Las clases de fuego se designarn con las letras A B C y D, y son las siguientes:
3.7.3.2.1.

Clase A: fuegos que se desarrollarn sobre combustibles slidos como ser madera, papel,
plsticos y otros.

3.7.3.2.2.
otros.

Clase B: fuegos sobre lquidos inflamables como ser grasas, pinturas, ceras, gases y

3.7.3.2.3.

Clase C: fuegos sobre materiales, instalaciones o equipos sometidos a la accin de la


corriente elctrica.

3.7.3.2.4.

Clase D: fuegos sobre metales combustibles como ser magnesio, titanio, potasio, sodio y
otros.

3.7.3.3. Distribucin de matafuegos


Con respecto a la distribucin de los matafuegos, se aplicar lo establecido en el punto
3.7.6.1.2 Condiciones Generales de extincin.

102

Reglamento General de Construcciones


3.7.3.4. Potencial extintor
Es la capacidad relativa del extintor, que estar representado por un nmero, que
indicar la dimensin del fuego normalizado que el aparato es capaz de extinguir con
xito, en condiciones de laboratorio.
3.7.3.4.1.

Para fuego Clase A, el potencial extintor se calcular tomando como base la siguiente
tabla:
RIESGOS
3
4
5
1A
1A
1A
2A
1A
1A
3A
2A
1A
6A
4A
3A
A determinarse en cada caso

CARGA DE FUEGO
Hasta 15 Kg/m2
De 16 a 30 Kg/m2
De 31 a 60 Kg/m2
De 61 a 100 Kg/m2
Mas de 100 Kg/m2
3.7.3.4.2.

Para fuegos de Clase B, el potencial extintor se calcular tomndose como base el


siguiente cuadro:
RIESGOS

CARGA DE FUEGO

3
4
6B
4B
8B
6B
10 B
8B
20 B
10 B
A determinarse en cada caso

Hasta 15 Kg/m2
De 16 a 30 Kg/m2
De 31 a 60 Kg/m2
De 61 a 100 Kg/m2
Mas de 100 Kg/m2
3.7.3.4.3.

A los fines de la determinacin de los valores que corresponde a las Unidades 1 A y 1 B, se


debe tomar las condiciones de ensayo utilizado en la Norma 711 U.L. (Under Writers
Laboratorios Inc.) Clasificacin y Prueba de Extinguidores Porttiles, o a la que a tal efecto
dicte el I.R.A.M

3.7.3.4.4.

Siempre que se encuentren equipos elctricos energizados, se instalarn extinguidores de


Clase C, dado que el fuego ser en s mismo Clase A o B, sern de un potencial acorde
a la magnitud de los fuegos A o B que pueden originar en los equipos elctricos y sus
adyacencias.

3.7.3.4.5.

Queda prohibido por su elevada toxicidad, el uso de agentes extintores como: Tetracloruro
de Carbono, Bromuro de Metilo o similares. No obstante formulaciones o tcnicas de
aplicacin de otros compuestos alogenados que sean aceptados por la Autoridad
Competente.

3.7.3.4.6.

Toda persona y/o comercio que efecten carga, recarga, reparacin o preparacin de
sustancias extintoras, debern ajustarse a las normas que para tal fin por separado se
dicten.

3.7.3.5. Seleccin de matafuegos

103

Reglamento General de Construcciones

3.7.4.

CHORRO PLENO
NIEBLA
QUMICA
PROTENIC
A
FLUOROPR
OT
AFFP
P/ALCOHO
L
ALTA EXPANSIN

BAJA EXPANSIN

ESPUMAS

AGUA

SODICO
POTASICO
MONNEX

BC

ABC

HALONS

1301
1211

C O2
POLVO QUIMICO

AGENTES EXTINT. QUMICOS AGENTES EXTINT. FSICOS

CLASIFICACIN DE FUEGOS

B
Liq.
Slido
Liq.
Superfic Arraig
no
Gas
licuad
misci
ie
o
miscib
es
o
b.
.

POLVOS ESPECIALES

Condiciones de situacin
Las condiciones de situacin constituyen requerimientos especficos de emplazamientos y
acceso a los edificios conforme a las caractersticas de riesgo de los mismos.

3.7.4.1. Condiciones Generales de Situacin


3.7.4.1.1.

En todos los edificios o conjunto de edificios, se debern disponer de accesos para el


emplazamiento y/o circulacin de los vehculos para control de emergencias.

3.7.4.1.2.

En los edificios que posean solamente una circulacin vertical, podrn proyectarse
plataformas pavimentadas a nivel de vereda, que permitan el emplazamiento de mviles con
equipos para salvamento en altura.

3.7.4.2. Condiciones especficas de situacin


Las condiciones especficas de situacin sern caracterizadas con la letra S seguida de un
nmero de orden.
Estas condiciones son las siguientes:
3.7.4.2.1.

Condicin S 1:
El edificio se situar aislado de los predios colindantes y de la va de trnsito y en
general de todo local de vivienda o de trabajo. La separacin tendr la medida que se
fije para cada caso en los Requerimientos particulares en este Reglamento, o en su
defecto la Divisin de Bomberos por el grado de peligrosidad que representa.

3.7.4.2.2.

Condicin S 2:

104

Reglamento General de Construcciones


Cualquiera sea la ubicacin del edificio en el predio, ste deber cercarse (salvo las
aberturas exteriores de comunicacin), con un muro de 3 m. de altura mnima y de
0,30 m. de espesor de albailera de ladrillo macizo o de 0,08 m. de hormign.
3.7.5.

Condiciones de construccin

3.7.5.1. Condiciones Generales de Construccin


3.7.5.1.1.

En la ejecucin de estructuras de sostn, se utilizarn preferentemente materiales


incombustibles, y alternativamente de combustin lenta (con o sin tratamiento ignfugo),
siempre y cuando asegure las condiciones de estabilidad estructural.
Conforme al riesgo existente, el hierro estructural podr revestirse a la carga de fuego del
sector comprometido.
El hierro de armaduras de cubiertas pueden no revestirse siempre que se provea la libre
dilatacin de la misma en los apoyos.
En Estructuras Portantes, la resistencia al fuego requerida para los elementos
estructurales se determinar de acuerdo a la tabla F. 3A y F. 3B de este Reglamento y lo
que particular y complementariamente, a su juicio determine la Direccin en cada caso
cuando as lo estime necesario.
Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego, deber ser soportado por
otro elemento de resistencia al fuego igual o mayor que la ofrecida por el primero.
La resistencia al fuego de un elemento estructural, incluye la resistencia del revestimiento o
sistema constructivo que lo protege o involucra y del cual el mismo forma parte.
En la determinacin cuantitativa y cualitativa de la resistencia al fuego en situaciones no
consideradas por este Reglamento, deber indicarse la norma, manual o Reglamento
empleado y/o laboratorio que realiz el ensayo. La Direccin podr solicitar cuando lo
estime necesario, muestras para ensayos y aprobacin final.

3.7.5.1.2.

Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio, deber ser objeto de
una pericia tcnica por un profesional debidamente capacitado, a los efectos de comprobar
la persistencia de las condiciones de resistencia y estabilidad de la misma, antes de
proceder a su habilitacin.
Las conclusiones de dicha pericia debern ser aceptadas por la Direccin.

3.7.5.1.3.

Cuando se proceda a cambiar el uso de un edificio diseado para un determinado riesgo, el


mismo podr modificar su uso por otro de igual o menor riesgo; caso contrario deber
protegerse el edificio de acuerdo al nuevo riesgo con la aprobacin de la Direccin. La
adecuacin del edificio al nuevo riesgo, ser previa al ejercicio de la nueva actividad y a la
habilitacin definitiva.

3.7.5.1.4.

Todo elemento constructivo que constituye el lmite fsico de un sector de incendio, deber
tener una resistencia al fuego, conforme lo indicado en el respectivo cuadro de Resistencia
al Fuego (b.1 y b.2) que corresponda a la naturaleza de la ventilacin del local, natural o
mecnica, salvo indicaciones contrarias.

3.7.5.1.5.

Las puertas que separen sectores de incendio de un edificio, debern ofrecer resistencia al
fuego de igual rango que el exigido para los muros del sector donde se encuentra, con un
mnimo de F.30, con cierre automtico y doble contacto.
El mismo criterio de resistencia al fuego se aplicar para las ventanas, mediante
caractersticas constructivas y/o protecciones adecuadas.

3.7.5.1.6.

En todos los riesgos, excepto en explosivos o inflamables, las puertas de los ambientes
destinados a salas de mquinas debern ofrecer resistencia al fuego mnima F.60 y se
abrirn hacia el exterior, con cierre automtico y doble contacto.

105

Reglamento General de Construcciones

3.7.5.1.7.

En los stanos y/o subsuelo con superficie de piso igual o mayor que 65 m 2, debern tener
en sus techos aberturas de ataque de un tamao capaz de inscribir un crculo de 25 cm. de
dimetro, fcilmente identificable en el piso inmediatamente superior, cerrado con baldosas,
vidrios de piso o chapas metlicas sobre marcos o bastidor, que en caso de incendio
puedan retirarse con facilidad, y pasar por ellas lneas de mangueras con boquillas
especiales. Estas aberturas se instalarn a razn de una cada 65m 2 o fraccin.
Cuando existan dos o ms stanos y/o subsuelos superpuestos, cada uno deber cumplir
con el requerimiento prescripto.

3.7.5.1.8.

En subsuelos y/o stanos en todos los riesgos cuando el edificio que lo contenga tenga
pisos altos, el acceso a las escaleras y/o ascensores no ser directamente, sino a travs de
una antecmara con puertas resistentes al fuego, doble contacto y cierre automtico.

3.7.5.1.9.

Las cajas de escaleras de un edificio de ms de un piso de alto, quedarn separadas de los


medios internos de circulacin por puertas como las citadas en el punto anterior, que abrirn
hacia adentro de la caja sin disminuir el ancho de paso.

3.7.5.1.10. Los accesos a los subsuelos y/o stanos se realizarn de modo que formen caja de
escaleras independientes, sin continuidad con la caja de escalera de los pisos altos. Las
descargas de los medios exigidos de salidas de los niveles inferiores, desembocarn en
planta baja, en un medio de salida.
Cuando las vas de escapes de pisos superiores e inferiores converjan en el piso bajo, la
capacidad de las vas no ser inferior a la suma de las mismas.
3.7.5.1.11. Cuando el edificio sea destinado a vivienda, hoteles, oficinas y/o bancos y tenga ms de 20
m. de altura, contarn con una caja de escalera y/o ascensores a la que se acceder a
travs de una antecmara, con puertas resistentes al fuego, de doble contacto y cierre
automtico en todos los niveles. En los restantes usos, cumplirn con esta prescripcin
cualquiera sea la altura.
Esta antecmara poseer una superficie no inferior a la capacidad de la escalera del piso al
que sirve.
Las cajas de escaleras y/o ascensores, se presurizarn de tal forma que en cada nivel la
apresin no sea inferior a 1,5 atmsferas y permita abrir la puerta con la aplicacin de una
fuerza de 22,5 Newton.
3.7.5.1.12. Cuando sean exigidas para servir a una o ms plantas, dos o ms escaleras, cualquiera
sean las caractersticas que ellas tengan, se ubicarn de tal forma que por su opuesta
posicin permitan en cualquier punto de la planta que sirvan, que ante un frente de fuego,
sin atravesarlo se pueda lograr por una de ellas la evacuacin a travs de la lnea natural de
libre trayectoria.
3.7.5.1.13. A una distancia inferior a 5 m. de la Lnea Municipal en el nivel de acceso del edificio,
existirn dispositivos que permitan cortar el suministro de gas, electricidad u otro fluido
inflamable o combustible que abastezca el inmueble.
Se asegurarn mediante lneas y/o equipos especiales, el funcionamiento del sistema
hidroneumtico contra incendio, equipo de presurizacin, de las bombas elevadoras de
agua, ascensores contra incendio, iluminacin y sealizacin de los medios de salidas y de
cualquier otro sistema que se encuentre directamente relacionados con la evacuacin o
servicio de extincin, cuando el edificio quede sin suministro de energa elctrica por
cualquier motivo.
3.7.5.1.14. En los edificios enunciados en 3.7.5.1.11 que excedan los 20 m. de altura o 1500 m 2 de
superficie cubierta acumulada, incluyendo la planta baja, los pisos de las vas de escapes
sern iluminadas en todos los puntos incluyendo ngulos e intersecciones de corredores y
pasillos, escaleras rellanos y puertas de salidas, con no menos de 10 lux, medidos a nivel
de piso. Dicha iluminacin deber mantener la intensidad especificada durante una hora y
media y entrar en operacin en forma automtica en caso de falla de la iluminacin normal.
Las vas de escapes se sealizarn mediante signos, que tendrn la forma, dimensin, color
y diseo que lo hagan claramente visible; toda seal deber tener la palabra SALIDA u

106

Reglamento General de Construcciones


otra requerida, en carcter indeleble y visible, de no menos de 15 cm. de alto y un trazo no
inferior a 2 cm. de ancho e iluminado convenientemente. La seal de salida deber ubicarse
en todo sitio donde la direccin del recorrido no sea reconocida de inmediato.
3.7.5.1.15. Cuando excedan de 1500 m2 de superficie de piso acumulada incluyendo planta baja, 20
m. de altura, contar con por lo menos un ascensor contra incendio, y un sistema de
deteccin automtica y alarma de incendio.
3.7.5.2. Condiciones Especficas de Construccin
Las Condiciones Especficas de Construccin se caracterizarn con la letra C, seguida de
un nmero de orden:
3.7.5.2.1.

Condicin C 1: las cajas de ascensores y montacargas estarn limitadas por puertas


resistentes al fuego, del mismo rango de los muros que los contengan, y sern de doble
contacto con cierre automtico.

3.7.5.2.2.

Condicin C 2: las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales a los que se
acceda desde un medio interno de circulacin de ancho no menor a 6 U.A.S., podrn no
cumplir con los requisitos particulares de resistencia al fuego.

3.7.5.2.3.

Condicin C 3: los sectores de incendio debern tener una superficie de piso no mayor de
1000 m2. Si la superficie es mayor de 1000 m 2, debern efectuarse subdivisiones con muros
cortafuegos de modo tal que los nuevos ambientes no excedan el rea antes dicha.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podr protegerse toda el rea con
rociadores automticos, hasta una superficie mxima de 2.00 m de superficie de piso.

3.7.5.2.4.

Condicin C 4: los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor de
1500 m2. En caso contrario se colocar muros cortafuego.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podrn instalarse rociadores automticos
para superficies cubiertas que no superen los 3000 m.

3.7.5.2.5.

Condicin C 5: la cabina de proyeccin ser construida con materiales incombustibles y no


tendr ms abertura que la que corresponde a las de ventilacin, la visual del operador, las
de salida del haz luminosos de proyeccin y la de la puerta de entrada que abrir de adentro
hacia fuera, a un medio de salida.
La entrada de la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del pblico, fuera de su
vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de las cabinas no sern inferiores a 2,50
m. por lado y tendrn suficiente ventilacin mediante vanos o conductos al aire libre.

3.7.5.2.6.

Condicin C 6: los locales donde utilicen pelculas inflamables sern construidos en una
sola planta sin edificacin superior y convenientemente aislados de los depsitos, locales de
revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos blindados, podr
construirse un piso alto.
Tendrn dos puertas que abrirn hacia el exterior, alejadas entre s para facilitar una rpida
evacuacin, las puertas sern de igual resistencia al fuego que el ambiente y darn a un
pasillo antecmara o patio que comunique directamente con el medio de escape. Solo
podrn funcionar con una puerta de estas caractersticas, en las siguientes secciones:
Depsitos: cuyas estanteras estn alejadas no menos de un (1) metro del eje de la puerta,
que entre ellas exista una distancia no menor de 1,50 m. y que el punto ms alejado del
local diste no ms de 3 m. del mencionado eje.
Talleres de revelacin: cuando solo se utilicen equipos blindados.

3.7.5.2.7.

Condicin C 7: en los depsitos de materiales en estado lquido, con capacidad superior a


los 3000 litros se debern adoptar medidas que aseguren la estanquidad del lugar que los
contiene.

3.7.5.2.8.

Condicin C 8: solamente puede existir un piso alto destinado para oficinas o trabajo como
dependencia del piso inferior constituyendo una misma unidad de uso, siempre que posea
salida independiente.

107

Reglamento General de Construcciones

3.7.5.2.9.

Condicin C 9: se colocar un grupo electrgeno de arranque automtico, con capacidad


adecuada para cubrir las necesidades de quirfanos y artefactos de vital importancia y
funcionamiento.

3.7.5.2.10. Condicin C 10: los muros que separen las diferentes secciones, poseern una resistencia
F.120 mnima. Las dems condiciones de construccin se fijarn en la Seccin 5: De las
Prescripciones Especficas para Cada Uso Teatros y cine-teatros.
3.7.5.2.11. Condicin C 11: los medios de escapes del edificio, sus cambios de direcciones
(corredores, escaleras y rampas) sern iluminados en todos los puntos con una intensidad
no menor a 10 lux, medido a nivel de piso, esta intensidad se mantendr no menos de un
hora y media, y entrar en servicio en forma automtica en caso de falta de la iluminacin
normal.
En auditorios, teatros, salas de conciertos, cines, esta iluminacin se podr reducir a 3 lux.
Las vas de escapes se sealizarn mediante signos de dimensin, color y diseo que los
hagan claramente visibles, toda seal deber tener la palabra SALIDA u otra requerida y
estar convenientemente ilustrada.
3.7.6.

Condiciones de extincin

3.7.6.1. Condiciones Generales de Extincin


3.7.6.1.1.

Cuando se instale en un edificio sistemas fijos de agua a presin para uso exclusivo de
incendio, o cualquier otro sistema de extincin fijo, deber ajustarse a lo establecido en este
Reglamento.

3.7.6.1.2.

Independientemente de lo establecido en las Condiciones especficas de extincin, todo


edificio deber poseer en cada piso matafuegos en lugares accesibles y prcticos que se
indicarn en el proyecto, distribuido a razn de uno cada 200m2 o fraccin de la superficie
de piso.
Los matafuegos sern manuales y porttiles apropiados para cada riesgo, su capacidad y
cantidad acorde con la carga de fuego existente.
Se fijarn mediante grapas situadas a una altura entre 1,20 a 1,50 m., sobre el solado.

3.7.6.1.3.

Salvo para los riesgos 5, 6, y 7, desde el segundo subsuelo inclusive, hacia abajo, se deber
colocar un sistema de rociadores automticos de modo que cubran toda la superficie del
respectivo piso.

3.7.6.1.4.

Toda pileta de natacin, o estanque de agua, excepto el de incendio, no menor de 50 metros


cbicos, deber equiparse con una caera de 63,5 mm. de dimetro, que permitir tomar
su caudal desde el frente del inmueble, mediante una llave doble de incendio de igual
dimetro.

3.7.6.1.5.

Todo edificio en construccin que tenga ms de 20 m. de altura medidos desde el nivel oficial
del predio o ms de 1500 m2 de superficie cubierta, poseern una caera provisoria de 63,5
mm. de dimetro, de hierro galvanizado, que remate en una boca de impulsin situada en la
Lnea Municipal.
Adems tendr como mnimo una llave de incendio de 45 mm. en cada planta.

3.7.6.2. Condiciones Especficas de Extincin:


Las condiciones especficas de extincin sern caracterizados con la letra E seguida de un
nmero de orden.
Estas condiciones son las siguientes:
3.7.6.2.1.

Condicin E 1: habr un servicio de agua a presin para uso exclusivo de incendio, de


acuerdo al riesgo predominante. Para riesgos considerados leves (carga de fuego no mayor
a 35 Kg/m2), la instalacin se proyectar para servir a gabinetes o establecimientos fijos de
Clase I.

108

Reglamento General de Construcciones


Para riesgos moderados y/o altos (cargas de fuego superior a 35 Kg/m 2) se instalarn
gabinetes de incendios Clase II.
Cuando a su juicio, la Divisin de Bomberos estime conveniente, se instalar o disear la
instalacin para servir a gabinetes Clase III, o cuando la carga de fuego lo justifique y podr
exigir la instalacin de otro sistema de extincin como complemento o sustitucin de los
antes mencionados (ver: Definiciones Gabinetes de Incendio).
3.7.6.2.1.1. El nmero de bocas de incendios de cada piso ser el que resulte de disponer las mismas
de manera tal que las distancias entre bocas contiguas no excedan de 30 m., de forma que
ningn punto del edificio quede sin cubrir a una distancia radial de 25 m.
3.7.6.2.1.2. La red de agua existente en la ciudad no se considerar a los fines del servicio de agua a
presin para uso exclusivo de incendio.
3.7.6.2.1.3. Para la provisin de agua a los servicios de incendios se considerarn las siguientes fuentes:
Tanque elevado y su estanque de bombeo;
Sistemas hidroneumticos y tanque;
Equipos de bombeos y sus cisternas, o
Cualquier otra fuente que a juicio de la autoridad de Bomberos sea capaz de proveer
caudal, presin suficiente y sea confiable.
Las mismas, entre otras condiciones, deber reunir las siguientes:
RIESGO A
CUBRIR
Leves
Moderados
Altos

GABINETES
Clase I
Clase II
Clase III

Presiones en Kg/cm2
Mnima
Mxima
1
8
3
8
3
8

Caudal mnimo
e/Boquilla
6,5 lit/seg
32 lit/seg
32 lit/seg

Tiempo de
Suministro
30 min.
50 min.
60 min.

En todos los casos, el extremo de esta caera alcanzar a la Lnea Municipal, terminando
en una vlvula exclusa para boca de impulsin, de 63,5 mm. con un anillo giratorio con
rosca hembra, inclinada a 45 hacia arriba, si se la coloca en la acera, que permitir
conectar las mangueras del servicio de bomberos. En la parte culminante de la montante, se
colocar una vlvula de retencin que impedir que el agua impulsada por los bomberos
acceda al tanque.
Para casos no previstos en este Reglamento o para situaciones alternativas que se
presenten, la Divisin de Bomberos podr exigir o aconsejar la ms conveniente.
En todos los casos, se deber presentar los planos de instalacin y el clculo hidrulico del
sistema.
3.7.6.2.2.

Condicin E 2: se colocar sobre el escenario cubriendo toda la superficie, un sistema de


lluvia cuyo accionamiento ser automtico y manual. Para este ltimo caso, se utilizar una
palanca de apertura rpida. La reserva de agua se incrementar para atender el caudal del
sistema de lluvia por el tiempo requerido, conforme al riesgo cubierto.

3.7.6.2.3.

Condicin E 3: cada sector de incendio o conjunto de sectores de incendio comunicados


entre s con superficie de piso mayor que 600 m2, deber cumplir la condicin E 1; la
superficie citada se reducir a 300 m2 en subsuelos.

3.7.6.2.4.

Condicin E 4: cada sector de incendio con superficie de piso mayor que 1000 m 2, deber
cumplir la condicin E 1; en subsuelos, la superficie se reducir a 500 m 2.

3.7.6.2.5.

Condicin E 5: en los estadios abiertos o cerrados con mas de 10000 localidades, se


colocar un servicio de agua a presin, satisfaciendo la condicin E 1, conforme a las
indicaciones que a juicio de la Divisin de Bomberos estime que corresponda, dada las
caractersticas especiales del edificio.

109

Reglamento General de Construcciones


3.7.6.2.6.

Condicin E 6: cumplir con la condicin E 1 y se completar con un sistema de deteccin y


extincin automtica.

3.7.6.2.7.

Condicin E 7: cumplir con la condicin E 1 si el local tiene ms de 500 m 2 de superficie de


piso en planta baja o ms de 150 m2 si est en piso alto o stano.

3.7.6.2.8.

Condicin E 8: si el uso tiene ms de 1500 m2 de superficie cubierta, cumplir con la


condicin E 1; en subsuelos, la superficie se reduce a 800 m 2.

3.7.6.2.9.

Condicin E 9: los depsitos e industrias de riesgos 2, 3 y 4 que se desarrollen al aire libre,


cumplirn la condicin E 1 cuando posean ms de 600 1000 y 1500 m 2 de superficie del
predio sobre las cuales funcionan, respectivamente.

3.7.6.2.10. Condicin E 10: un garage o parte de l, que se desarrolla bajo nivel, contar a partir del
segundo subsuelo inclusive, con un sistema de rociadores automticos.
3.7.6.2.11. Condicin E 11: cuando el edificio conste de pisos bajos o ms de dos (2) pisos altos y
adems tenga una superficie de piso que sumadas excedan de 900 m 2, contar con
avisadores automticos y/o detectores de incendios.
3.7.6.2.12. Condicin E 12: cuando el edificio conste de pisos bajos o ms de dos (2) pisos altos y
adems tenga una superficie de piso que acumulada exceda de 900 m 2, contar con
rociadores automticos.
3.7.6.2.13. Condicin E 13: en los locales que requieran esta condicin con superficie mayor de 100
m2, la estiba distar un metro del eje divisorio; cuando la superficie exceda de 250 m 2, habr
caminos de ronda a lo largo de todos los muros; entre estibas, ninguna ocupar ms de 200
m2 del solado y su altura mxima permitir una separacin respecto del artefacto lumnico
ubicado en la perpendicular de la estiba, no inferior a 0,25 m.
3.7.6.3. Cuando un mismo uso, constituyendo un sector de incendio, ocupa subsuelos y pisos
superiores, a los efectos de la aplicacin de las condiciones E 3; E4; E 7 E 8 segn
corresponda, se adicionar a la superficie cubierta ocupada por ese en otra planta o
viceversa.
3.7.7.

Requisitos Particulares para Depsitos de Inflamables

3.7.7.1. Generalidades
3.7.7.1.1.

En los locales comerciales donde se expenden materiales inflamables, estos debern ser
almacenados en depsitos que cumplan con lo especificado en esta reglamentacin.

3.7.7.1.2.

En cada depsito no se permitir almacenar cantidades superiores a los 10000 litros de


inflamables de primera categora o sus equivalentes.

3.7.7.1.3.

Queda prohibida la construccin de depsitos inflamables en subsuelos de edificios y


tampoco se admitir que sobre dicho depsito se realicen otras construcciones.

3.7.7.1.4.

Los depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas y/o cilindros, son tratados en forma
particular en esta reglamentacin.

3.7.7.2. Los depsitos de inflamables con capacidad hasta 500 litros de primera categora o sus
equivalentes, cumplirn lo siguiente:
3.7.7.2.1.

Poseern pisos impermeables y estanteras antichispa e incombustibles, formando cubetas


capaz de contener un volumen superior al 110% del inflamable depositado, cuando ste no
sea miscible en agua, y si fuera miscible en agua, dicha capacidad deber ser mayor al
120%.

3.7.7.2.2.

Si la iluminacin del local fuera artificial, la instalacin ser antiexplosiva.

110

Reglamento General de Construcciones

3.7.7.2.3.

La ventilacin ser natural mediante ventanas con tejido arrestallamas o conductos.

3.7.7.2.4.

Estarn equipados con matafuegos de clase y cantidad apropiada.

3.7.7.3. Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 500 litros y hasta 1000 litros de
primera categora y equivalente, adems de lo especificado precedentemente, debern
estar separados de otros ambientes, de la va pblica y linderos por una distancia no menor
de tres (3) metros, valor ste que se duplicar si se trata de separacin entre depsitos de
inflamables.
3.7.7.4. Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 1000 litros y hasta 10000 litros de
primera categora o sus equivalentes, adems de lo expresado en 3.7.7.1.2,
cumplimentarn lo siguiente:
3.7.7.4.1.

Poseern dos accesos opuestos entre s, de forma tal que desde cualquier punto del
depsito se pueda alcanzar uno de ellos, sin atravesar un presunto frente de fuego. Las
puertas abrirn hacia el exterior y tendrn cerraduras que permitan abrirlas desde el interior,
sin llaves.

3.7.7.4.2.

Adems de lo determinado en el apartado 3.7.7.2.2.1, el piso deber tener pendiente hacia


los lados opuestos al medio de escape, para que en el eventual caso de derrame del
lquido, se lo recoja con canaletas y rejillas en cada lado y mediante un sifn ciego de 0,102
m. de dimetro, y se lo conduzca a un estanque subterrneo, cuya capacidad de
almacenamiento sea por lo menos un 50% mayor que la del depsito. Como alternativa,
podr instalarse un interceptor de productos de capacidad adecuada.

3.7.7.4.3.

La distancia mnima a otro ambiente, va pblica o lindero, estar en relacin con la


capacidad de almacenamiento, debiendo separarse como mnimo tres (3) metros para una
capacidad adicional de 1000 l. o fraccin adicional de aumento de capacidad. La distancia
de separacin resultante se duplicar entre depsitos de inflamables y en todos los casos,
esta separacin estar libre de materiales combustibles.

3.7.7.4.4.

La instalacin de extincin deber ser adecuada al riesgo.

3.7.7.4.5.

La equivalencia entre distintos tipos de lquidos inflamables es la siguiente: un litro de


inflamable de primera categora no miscible en agua, es igual a dos litros de igual categora
miscible en agua y a su vez, cada una de stas cantidades, equivale a tres litros de
inflamables de segunda categora.

3.7.7.5. En todos los lugares en que se depositen, acumulen, manipulen o industrialicen explosivos o
materiales combustibles o inflamables, queda terminantemente prohibido fumar, encender o
llevar fsforos, encendedores de cigarrillos y otros artefactos que produzcan llamas. El
personal que trabaja o circule por estos lugares, tendr la obligacin de utilizar calzados de
suela y taco de goma sin clavar.
La distancia mnima entre la parte superior de las estibas y el techo, ser de un metro como
mnimo.
3.7.8.

Requisitos particulares para depsitos de gas licuado de petrleo, en garrafas y/o


cilindros

3.7.8.1. Requisitos
3.7.8.1.1.
3.7.8.1.2.
3.7.8.1.3.

Estarn ubicados en planta baja y no debern tener comunicacin directa, ni indirecta con
escaleras, corredores, locales en subsuelo, etc.
La estructura, paredes y techo sern de material incombustible. El piso ser de cualquier
material, menos de chapa de hierro.
La instalacin elctrica para iluminacin interior ser del tipo seguro contra explosin. Los
interruptores elctricos, tomas y dems accesorios, deben estar a una altura mnima de 1,50
m. del nivel del piso.

111

Reglamento General de Construcciones


3.7.8.1.4.
3.7.8.1.5.

Cuando los locales sean de construccin metlica, debern ponerse a tierra.


Los locales auxiliares que se construyan dentro del depsito, sern de material
incombustible y el ingreso ser en posicin contraria al almacenamiento.
3.7.8.1.6. Los espesores de muros sern de 0,30 m. como mnimo, de mampostera de ladrillos
macizos u hormign armado de 0,07 m. de espesor neto.
3.7.8.1.7. Las garrafas y cilindros deben depositarse nicamente en posicin vertical.
3.7.8.1.8. Deben poseer dos acceso opuestos entre s, abriendo las puertas hacia el exterior, las
aberturas sern cubiertas con puertas metlicas.
3.7.8.1.9. Contarn como mnimo de tres matafuegos de polvo seco o anhdrido carbnico, ubicados
convenientemente a razn de 500 g. por cada metro cuadrado de superficie del depsito.
3.7.8.1.10. Las garrafas y cilindros dispondrn de vlvula, tapn, precinto y pintura, aprobados por Gas
del Estado.
3.7.8.2. Prohibiciones
3.7.8.2.1.
3.7.8.2.2.
3.7.8.2.3.
3.7.8.2.4.
3.7.8.2.5.

Efectuar fuego dentro de los depsitos.


Existencia de anafes, estufas, calentadores, faroles y otro artefacto a llama abierta.
Efectuar reparaciones de automotores, dentro de las zonas de fuego abierto.
Fumar.
El almacenamiento de otros materiales y realizar otras actividades ajenas a la del depsito.

3.7.8.3. Categoras
3.7.8.3.1.

Hasta 1500 Kg. de gas licuado:

3.7.8.3.1.1. Almacenamiento mximo: 1500 Kg. no pudindose exceder en ningn caso de 150 garrafas
vacas (en uso) y de 50 cilindros vacos (en uso).
3.7.8.3.1.2. Estos depsitos, de acuerdo a las caractersticas de la zona del Cdigo de Planeamiento
Urbano, podrn ubicarse en E 4 y E 5.
3.7.8.3.1.3. Las aberturas estarn como mnimo a tres metros de medianeras con alambrados, otros
ambientes, fuego abierto, usinas, calderas propias, viviendas y talleres.
3.7.8.3.1.4. En caso que los depsitos estn ubicados entre medianeras, el espesor mnimo de stos
ser de 0,45 m.
3.7.8.3.1.5. Est prohibido efectuar transvases de garrafas a envases menores o mayores o cilindros a
garrafas, como tampoco efectuar reparaciones de garrafas y cilindros.
3.7.8.3.2.

Mas de 1500 Kg. hasta 3000 Kg. de gas licuado de petrleo:

3.7.8.3.2.1. Almacenamiento mximo: 3000 Kg. no pudindose exceder de 300 garrafas vacas (en uso)
y 100 cilindros vacos (en uso), en ningn caso.
3.7.8.3.2.2. Estos depsitos, de acuerdo las caractersticas de la zona del Cdigo de Planeamiento
Urbano, podrn ubicarse en E 5.
3.7.8.3.2.3. La distancia mnima a oficinas propias o locales propios con instalacin elctrica a prueba de
explosin, ser de tres metros.
3.7.8.3.2.4. La distancia mnima a la lnea de edificacin, va pblica, medianera, mampostera de tres
metros de altura, ser de cinco (5) metros.
3.7.8.3.2.5. Estos depsitos podrn disponer de hasta tres (3) lados cerrados. Cada lado cerrado
poseer en la parte superior e inferior, una ventilacin equivalente al 50% del largo del lado
y de una altura de 0,50 m. aproximadamente.
3.7.8.3.2.6. Podrn ser cerrados con alambre tejido, pared de mampostera u otro elemento que asegure
la independencia con respecto a sus vecinos, con altura mnima de 1,80 m.
3.7.8.3.2.7. Deben disponer de un sereno residente, que cumpla tal funcin.
3.7.8.3.2.8. Se efectuar el almacenamiento en lotes de hasta tres (3) camadas de altura, dejando
pasillos de circulacin de 0,60 m. de ancho. Cada lote no agrupar ms de 100 garrafas
50 cilindros.
3.7.8.3.2.9. Los depsitos y los lugares destinados a estacionamientos de vehculos cargados con
garrafas, no podrn ser cruzados por cables areos.
3.7.8.3.3.

Mas de 3000 Kg. de gas licuado de petrleo:

112

Reglamento General de Construcciones


3.7.8.3.3.1. Almacenamiento de mas de 3000 Kg. para este tipo de depsitos, la ciudad de Resistencia
no presenta una zona con caractersticas adecuadas, de acuerdo al Cdigo de
Planeamiento Urbano, ya que los mismos deben instalarse en zonas industriales exclusivas.
3.7.9.

Tramitacin

3.7.9.1. Documentos necesarios para las instalaciones contra incendios


A los documentos exigidos para tramitar permisos de construccin (apartado 2.1.2.2), se
agregar, cuando corresponda, un juego de planos de arquitectura de plantas y cortes;
original en papel vegetal y tres copias heliogrficas, donde el interesado indicar en colores
convencionales, el servicio contra incendio que corresponda, conforme a lo establecido en
este Reglamento.
3.7.9.2. Modificaciones o alteraciones de las instalaciones contra incendios
En caso de modificar o alterar en las obras en ejecucin, el proyecto registrado en
oportunidad de la obtencin del Permiso de las mismas, se presentarn nuevos planos con
la modalidad prevista en el tem anterior, sin perjuicio de la aplicacin de las penas y/o de la
intimacin a su regularizacin, si no se ajustara a las prescripciones establecidas en el
presente Reglamento.
3.7.9.3. De la relacin entre el Municipio y la Divisin de Bomberos de la Polica del Chaco
La Direccin enviar ala Divisin de Bomberos una copia de los planos de Instalacin contra
incendios para su conocimiento y registro.
La Direccin podr, cuando lo estime necesario, solicitar a la Divisin de Bomberos, su
opinin y asesoramiento sobre un determinado proyecto.
3.7.9.4. Conformidad de instalaciones contra incendio
Cuando correspondiera instalacin fija de agua para la extincin de incendios, o cuando la
Direccin lo estime necesario, el Director Tcnico de Obra, al solicitar la inspeccin Final, de
conformidad a lo prescripto en el apartado 2.1.4.10, adjuntar la conformidad final de la
instalacin otorgada por la Divisin de Bomberos.

113

Reglamento General de Construcciones

DEL CUADRO DE PROTECCIN CONTRA INCENDIO


Usos sealados en el cuadro de
proteccin contra incendios

Comprende:

Viviendas Residencias Colectivas

Casa de familia Casa de departamento


Cooperativa de crdito Entidades
Bancos
financieras Crditos de consumo
Hotel de cualquiera de sus nominaciones
Hotel
Casa de Pensin
Edificios del estado Seguridad Oficinas
Actividades Administrativas
privadas Casas de escritorio
Policlnicos Sanatorios preventivos Asilos
Sanidad y Salubridad
Refugios Maternidad y Clnicas casa de
bao
Instituto de enseanza Escuela Colegio
Educacin
Conservatorio Guardera
Casa de baile Feria Microcine Club
Espectculos y Diversiones (otros rubros)
Asociacin de deportes
Bibliotecas Archivos Museos Auditorios
Actividades Culturales
Exposiciones Estudio radiofnico Salas
de Reunin

114

Reglamento General de Construcciones


CUADRO DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS CONDICIONES ESPECIFICAS
C O N D I C I O N E S
U S O S

RIESG
O

VIVIENDAS RESIDENCIAS COLECTIVAS

BANCO HOTEL
ACTIVIDAD ADMINISTATIVA

3
3
2
3
4
3
4
2
3
4
2
3
4
4
3
3
4
4
4
4
3
3
4
3
2

COMERCIOS

LOCALES COMERCIALES
GALERIAS COMERCIALES
SANIDAD Y SALUBRIDAD

INDUSTRIA

DEPOSITOS
EDUCACION
ESPECTACULO Y DIVERSION

Cine Teatro
Televisin
Estadios
Otros rubros

ACTIVIDADES RELIGIOSAS
ACTIVIDADES CULTURALES
Est. de Servicio - Garage
Industria Taller mecnico
AUTOMOTORES
Comercio -Depsitos
Guarda mecanizada
AIRE LIBRE (EXCLUIDO
PLAYA DE
ESTACIONAMIENTO)
DEPOSITO DE GARRAFAS

Deposito e Industria

3
4

SITUACIN
S1

S2

CONSTRUCCIN

EXTINCION

C
C1 C1
C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9
E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 E9
1
0
1

Satisfar lo indicado en Dep. Inf.

Satisfar lo indicado en Dep. Inf.

Satisfar lo indicado en requisitos particulares en Depsito Gas Licuado

X = No cumple la condicin C 8 cuando no tiene expendio de combustibles

115

Seccin 4
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

Reglamento General de Construcciones


4.1

DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTO AL FRENTE DE


LAS OBRAS

4.1.1

Vallas provisorias al frente de las obras

4.1.1.1

Obligacin de colocar valla provisoria al frente de las obras


Antes de iniciar cualquier trabajo, que por su ndole sea peligroso, incmodo o signifique
un obstculo para el trnsito en la va pblica, deber colocarse con carcter obligatorio
una valla provisoria en la vereda a todo lo largo del frente.

4.1.1.2

Construccin de la valla provisoria al frente de la obra


La valla se construir con madera, chapa o cualquier material apto para tal fin en buen
estado de conservacin, de manera tal que no cause molestias ni peligro a los
transentes y/o al trnsito vehicular e impida el escurrimiento de materiales al exterior.
En la valla podr colocarse puertas, las que en ningn caso abrirn hacia afuera.

4.1.1.3

Dimensin y ubicacin de la valla provisoria al frente de las obras


a) La valla provisoria tendr una altura de 2 metros como mnimo; cuando exista
proteccin horizontal, que sobresalga de la valla, la altura de sta ser mayor o igual
a 2,50 metros.
b) La separacin de la valla respecto de la Lnea Municipal no ser mayor de del
ancho total de la vereda.
c) La parte de la vereda ubicada fuera de la valla, deber poseer solado transitable
permanente, no debiendo ofrecer ningn tipo de obstculo y/o incomodidad y/o
peligro al trnsito peatonal.

4.1.1.4

Uso del espacio cercado por la valla provisoria


El espacio cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los
propios de la obra, incluyndose entre ellos la promocin de venta en propiedad
horizontal de las unidades del edificio. Las puertas y/o ventanas no abrirn hacia afuera.
Cuando por motivos especiales, aceptados por la Direccin, fuera imprescindible utilizar
el espacio cercado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales
no deben escurrir hacia afuera.
Si fuera necesario instalar maquinarias, el emplazamiento de stas no rebasar el
espacio limitado por la valla y su funcionamiento no ocasionar molestias al trnsito
peatonal y/o vehicular ni deber ofrecer obstculos y/o peligro a los mismos, ni a vecinos
y/o bienes lindantes.
En el espacio cercado por la valla, queda prohibido emplazar toma o conexin provisoria
a la red pblica de distribucin de energa elctrica, la que debe ubicarse en el interior
del predio.

4.1.1.5

Plazos y condiciones de la ocupacin del espacio cercado


Se fija un plazo de ciento ochenta (180) das en forma gratuita para la ocupacin del
espacio cercado. Vencido ese plazo y cuando por el tipo de obra fuera imprescindible
mayores plazos, podr renovarse por trminos de noventa (90) das, previo pago de la
tasa correspondiente, la que estar fijada en la Ordenanza General Tributaria.

4.1.1.6

Retiro de la valla provisoria del frente de las obras


Tan pronto deje de ser necesario la ocupacin de la va pblica, a juicio de la Direccin, o
si la obra estuviera paralizada por el trmino de tres (3) meses, las vallas provisorias
sern trasladadas a la Lnea Municipal.

118

Reglamento General de Construcciones

Cuando el ancho total de la vereda sea liberado, se ejecutar el solado definitivo


reglamentario.
En caso de no cumplirse la orden de traslado, ste ser efectuado por la Administracin
y a costa del propietario, sin perjuicio de la aplicacin de las penalidades vigentes.
4.1.2

Letreros al frente de las obras

4.1.2.1

Obligacin de colocar letreros al frente de una obra


Sus leyendas: al frente de una obra con permiso, es obligatorio colocar en un letrero bien
visible y sin abreviaturas: Nombres y Apellidos; Diploma o Ttulo; Matrcula del Consejo
Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco;
Domicilio de los Profesionales y Empresas, stas con sus respectivos representantes
tcnicos que intervengan con la firma en el Expediente de Permiso, especificando
claramente funcin exacta que cada uno tiene en la obra. El nombre de la Empresa
Comercial contratista de la obra, como as el de los subcontratistas debern ser
inscriptos en caracteres cuya visibilidad no sea superior a la de los profesionales;
adems constar el nmero de Expediente Municipal de Obra.
* Ser obligatorio en la construcciones en general, la inclusin en el cartel de obra de:
a) El nmero de CUIT (Clave nica de Identificacin Tributaria);
b) El nmero de IERIC (Instituto de Estadstica y Registro la Industria de la
Construccin);
c) Aseguradora de Riesgos del Trabajo (el nombre de la ART contratada).
Quedarn excluidas de esta normativa aquellas construcciones destinadas a vivienda
familiar individual y nica, cuando los mismos sean ejecutados por administracin del
propietario, sin que ello implique limitaciones a las obligaciones establecidas en la
SECCIN 2.2.6 del Reglamento General de Construcciones.

4.1.2.2

Letrero al frente de una obra, con leyenda que se presten a confusin


En todo letrero, queda prohibida la insercin de abreviaturas, inscripciones, iniciales, o
siglas ambiguas, nombres de personas sin especificacin de funcin alguna o que
arroguen diplomas o ttulos profesionales no inscriptos en la matrcula ni leyendas que, a
juicio de la Direccin, se presten a confusin.

4.1.3

Estacionamiento de vehculos al frente de las obras

4.1.3.1

Autorizacin
Se fija un plazo de ciento ochenta (180) das en forma gratuita para la ocupacin de la
calzada, contados a partir de la iniciacin de los trabajos, vencido dicho plazo y cuando
por el tipo de obra fuera imprescindible un trmino mayor, podr renovarse por tiempos
de noventa (90) das, previo pago de la tasa correspondiente, la que estar fijada en la
Ordenanza General Tributaria.
No obstante lo cual, los caballetes debern ser retirados, cuando el estado de la obra lo
haga innecesario a juicio de la Direccin.
Con la entrega de los documentos de la obra aprobados, automticamente quedar
autorizada la colocacin de los caballetes en la calzada, frente a la obra.

* Apartado incorporado, aprobado por Ordenanza 7186 Resistencia, 8 Junio 2004.

4.1.3.2

Uso del espacio autorizado

119

Reglamento General de Construcciones

A efectos de impedir el estacionamiento de vehculos frente a las obras en construccin,


se podr, limitando los espacios, colocar caballetes. La utilizacin de estos espacios
estar condicionada a que el estacionamiento normal se efecte:
a) Junto a la acera de la obra: en cuyo caso ser destinado exclusivamente para la
detencin de los vehculos que deben operar en carga y descarga afectados a la
misma.
b) En la acera opuesta a la obra: en este caso, el espacio quedar libre con el objeto de
facilitar la corriente vehicular y que las operaciones de carga y descarga puedan
efectuarse junto a la acera de la obra.
4.1.3.3

Ubicacin y dimensiones del espacio autorizado


Cuando el espacio deba ser ubicado junto a la acera de la obra, los caballetes distarn
entre s no mas de 8 m. y en caso de tratarse de la acera opuesta, el espacio que
quedar libre ser de 12 m.
En el caso de existir mas de una obra y superponerse los espacios necesarios, los
caballetes se colocarn desplazados y a continuacin del anteriormente otorgado.
Si las obras abarcan mas de un frente, la colocacin de los caballetes se har sobre el
que produzca menos inconvenientes a la circulacin vehicular.
Cuando se necesiten colocar caballetes y el espacio se encuentre afectado por postes
indicadores para los medios de transporte de pasajeros, se gestionar el retiro de esos
elementos ante la Direccin correspondiente.

4.1.4

Prohibicin de descarga y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una


obra
Queda prohibido la descarga y ocupacin de la va pblica (calzada y espacio fuera del
lugar cercado por las vallas provisorias) con materiales, mquinas, escombros u otras
cosas de una obra.
Tanto la introduccin como el retiro de los mismos, deber hacerse respectivamente,
desde el camin al interior de la obra, y viceversa, sin ser depositados ni an por breves
lapsos en los lugares vedados de la va pblica mencionados en este artculo,
hacindose acreedores los responsables de las infracciones que por dichos motivos se
cometan, constructores, propietarios solidariamente, a la aplicacin de las penalidades
vigentes.
Se exceptan de esta prohibicin, aquellos casos en que se empleen para la carga y
descarga de materiales, cajas metlicas de las denominadas contenedores, cuya
permanencia en la calzada no ser mayor de 24 horas, a partir de su ubicacin sobre las
mismas.
Los contenedores se pintarn con pintura fluorescente o reflectante y ostentarn una
plaqueta de no menos de 0,40 m. de ancho por 0,30 m. de alto con el nombre y direccin
de la firma responsable de los mismos.
Cuando se compruebe que se ha ocupado la acera fuera de la valla provisoria, o la
calzada con tierra, escombros, materiales o maquinarias, se intimar a su inmediato
retiro.
En caso de incumplimiento y sin perjuicio de la aplicacin de las penalidades vigentes, se
dispondr el retiro de los escombros, materiales o maquinarias, los que sern
depositados en el Corraln Municipal, establecido al efecto. Si en el transcurso de treinta
(30) das corridos, estos elementos no son retirados por el propietario, previo pago de la
multa correspondiente, pasarn a integrar el patrimonio municipal.

120

Reglamento General de Construcciones

121

Reglamento General de Construcciones

122

Reglamento General de Construcciones


4.2

DE LAS MEDIDAS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS

4.2.1

Proteccin de las personas en el obrador

4.2.1.1

Defensas en vacos y aberturas en obra


En una obra, contarn con defensas o protecciones, los vacos correspondientes a los
patios, pozos de aire o ventilacin, cajas de ascensores y conductos, como asimismo las
aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan riegos de cadas de personas
o materiales.
Una escalera aislada contar con defensas laterales que garantice su uso seguro.

4.2.1.2

Precauciones para circulacin en obras


En toda obra, los medios de circulacin, los andamios y sus accesorios sern
practicables y seguros; cuando la luz del da no resulte suficiente, se las proveer de una
adecuada iluminacin artificial, como as tambin a los stanos.

4.2.1.3

Defensas contra instalaciones provisorias que funcionan en obra


En toda obra se colocarn defensas para personas en previsin de accidentes u otros
peligros provenientes de las instalaciones provisorias.
Las instalaciones elctricas sern protegidas contra contactos eventuales.
Los conductores reunirn las condiciones mnimas de seguridad y nunca obstaculizarn
los pasos de circulacin.
En caso de emplearse artefactos porttiles, se cuidar que stos y sus conductores (del
tipo bajo goma resistente a la humedad y a la friccin) no presente partes vivas sin la
aislacin correspondiente. Los portalmparas de mano tendrn empuaduras no
higroscpicas y aisladas y la defensa de la bombilla de luz estar a cubierto de prdidas.
Las instalaciones trmicas se resguardarn de contactos, prdidas de vapor, gases o
lquidos calientes o fro.

4.2.1.4

Precauciones para trabajos sobre techo de una obra


Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento,
sea por su inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosfrico, se
tomarn las debidas precauciones para resguardar la cada de personas o materiales.

4.2.2

Proteccin a la va pblica y a fincas linderas a la obra


a) A la va pblica: (ver Fig. 4.2.1)
Deben colocarse protecciones a la va pblica cuando la altura alcanzada por la
fachada exceda de la medida resultante de la suma de la distancia entre la fachada y
la valla provisoria y la altura de esta ltima.
1. Proteccin permanente: su ejecucin ser horizontal o inclinada con una
saliente mnima de 2 m. medida desde la fachada.
Se colocar entre los 2,50 m. y los 9 m. de altura sobre la acera y se extender
en todo el frente del predio.
Esta proteccin permanente ser ejecutada siguiendo los lineamientos
constructivos para la valla, la que ser elevada hasta alcanzar la citada
proteccin de forma tal que el conjunto valla defensa permanente, constituya
as un solo elemento.
Cuando la proteccin es horizontal, se colocar en su borde un parapeto
vertical o inclinado de una altura mnima de 1 m.

123

Reglamento General de Construcciones


2. Proteccin mvil: por encima de la proteccin permanente, se colocarn una o
mas protecciones mviles.
La separacin (a) entre las sucesivas protecciones mviles y la primera de ellas
respecto de la proteccin permanente, depender de la saliente S de la
proteccin que se encuentra inmediatamente debajo, debindose cumplir la
condicin:
a 1,40 S2
siendo
a 12 m.
Las protecciones mviles tendrn iguales caractersticas constructivas que la
proteccin permanente.
No podr tener puntales de apoyo en la acera por fuera de la valla.
Las protecciones permanecern colocadas mientras duren los trabajos que se
ejecuten en la zona que se protege y podrn irse retirando tan pronto se
terminen los trabajos en la fachada, por encima de cada una de ellas.
Si por alguna causa, la obra se paralizara por mas de dos (2) meses, las
protecciones mencionadas en (1) y (2) sern retiradas.
En caso de ser necesaria la pantalla mvil, se ir elevando de acuerdo con el
progreso de la obra, de manera que por encima de dicha pantalla nunca haya
mas de doce (12) metros ejecutados o en ejecucin.
b) A predios linderos:
Los predios linderos sern protegidos con protecciones permanentes y mviles,
siendo de aplicacin lo establecido para ellas, en el inciso a).
La saliente mxima no exceder el 20% del ancho de la finca lindera.
Se podrn retirar al quedar concluido el revoque exterior, del muro divisorio o
privativo contiguo a predio lindero, por encima de ella.

124

Reglamento General de Construcciones

4.2.3

Cada de materiales en finca lindera a una obra


Cuando una finca lindera a una obra haya sido perjudicada por cada de materiales
provenientes de sta, se efectuar la reparacin o limpieza inmediata.
Las patios y claraboyas de fincas linderas contarn con los resguardo adecuados.

4.2.4

Arrojo de escombros

125

Reglamento General de Construcciones

Queda asimismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde alturas
mayores de tres (3) metros y que produzcan polvos o molestias a la vecindad, no
obstante pueden usarse tolvas y/o conductos a tal efecto.
4.2.5

Servicio de salubridad
En toda obra habr un recinto o local cerrado y techado para ser utilizado como retrete.
Tendr piso practicable y de fcil limpieza y contar con ventilacin eficiente.
Se mantendr en buenas condiciones de higiene y aseo, evitndose emanaciones que
molesten a fincas vecinas y/o a las personas que deban circular por la zona de obras o
prximas a ellas.
Adems, habr un lugar de fcil acceso que oficiar de lavabo, sea con piletas
individuales o corridas, en cantidades y dimensiones suficientes para atender el aseo del
personal de la obra y contar con desages adecuados y condiciones de higiene
permanente.

4.2.5.1

Vestuario en las obras


En una obra debe preverse un local para usarlo como vestuario y guardarropas
colectivos para el personal que trabaja en la misma y provista de iluminacin, ya sea
natural o artificial.

4.2.6

Fiscalizacin por la Direccin de medidas de seguridad en obras


La Direccin podr fiscalizar el cumplimiento de las medidas de seguridad y proteccin
en obras e indicar en que oportunidad deben llevarse a cabo, quedando as facultada
para exigir cualquier previsin en resguardo de las personas, seguridad de la va pblica
y de predios linderos.

4.3

DE LOS ANDAMIOS

4.3.1

Generalidades sobre andamios

4.3.1.1

Calidad y resistencia de andamios


El material de los andamios y accesorios debe estar en buen estado y ser
suficientemente resistente para soportar los esfuerzos.
Las partes de madera tendr fibras largas y los nudos no tomarn ms de la cuarta parte
de la seccin transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en sitios vitales.
Las partes de andamios metlicos no deben estar abiertas, agrietadas, deformadas ni
afectadas por la corrosin.
Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad de 10 como mnimo.

4.3.1.2

Tipos de andamios
Para obras de albaileras, se utilizarn andamios fijos o andamios pesados
suspendidos.
Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se pueden utilizar tambin
andamios suspendidos autorizados por esta Reglamentacin.

126

Reglamento General de Construcciones


4.3.1.3

Andamios sobre va pblica


Los andamios sobre la va pblica se colocarn dentro de los lmites del recinto
autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura,
sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio que se protegern para su
perfecta conservacin y uso.
Si se afectarn soportes de alumbrado u otro servicio pblico, debe darse aviso con una
anticipacin no menor de 15 das para que las entidades intervengan como mejor
corresponde.
La fecha de aviso se asegurar de modo fehaciente.
Las chapas de nomenclatura y sealamiento, se fijarn al andamio en forma visible
desde la va pblica y sern recolocadas en la situacin anterior sobre los muros, una
vez retirados los mismos andamios.
El andamio ser quitado a las 24 horas despus de concluidas las obras, o a las 15 das
despus de paralizadas, salvo si esa paralizacin fuera impuesta por mal tiempo o por
otra circunstancia de fuerza mayor (Sentencia Judicial).
Si por cualquier causa se paraliza un obra por mas de dos (2) meses, se quitar el
andamio, valla provisoria o cualquier otro obstculo para el trnsito pblico. Adems, la
Direccin puede exigir, dentro de un plazo que ella fije, los trabajos complementarios que
considere conveniente para que los elementos que en ella se empleen (andamios,
puntales, escaleras) renan condiciones de seguridad y de esttica cuando sean visibles
a la va pblica.

4.3.1.4

Acceso a andamios
Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se hagan accesos mediante
escaleras o rampas rgidas fijadas al andamio, o que pertenezcan a la estructura
permanente del edificio, tendrn barandas o pasamanos de seguridad.
Los andamios y los accesos estarn iluminados por la luz del da y artificialmente en
casos necesarios, a juicio de la Direccin.

4.3.1.5

Torres para gras, guinches y montacargas


Las torres para gras, guinches y montacargas usados para elevar materiales en obras,
deben construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Sern
armados rgidamente, sin desviacin ni deformaciones de ningn gnero y apoyarn
sobre bases firmes.
Los elementos ms importantes de la torre se unirn con empernaduras, quedando
prohibido unir con clavos o ataduras de alambre.
Se colocar una escalera resistente y bien asegurada en todo el largo o altura de la torre.
En cada nivel destinado a la carga y descarga de materiales, se construir un plataforma
slida, de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y barandas.
Las torres estarn correctamente arriostradas. Los amarres no deben afirmarse en
partes inseguras.
Cuando sea imprescindible pasar con arriostramientos o amarres sobre la va pblica, la
parte mas baja estar lo suficientemente elevada, a juicio de la Direccin, para que se
permita el trnsito de peatones y vehculos.

127

Reglamento General de Construcciones


Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la cada de materiales produzca
molestias a linderos.
4.3.1.6

Andamios en obras paralizadas


Cuando una obra estuviera paralizada mas de tres (3) meses y antes de reanudarse los
trabajos, debe solicitarse la autorizacin correspondiente para el uso del andamio.

4.3.2

Andamios y plataformas de trabajo

4.3.2.1

Andamios fijos
a) Generalidades: todo andamio ser suficiente y convenientemente reforzado por
travesaos y cruces de San Andrs, adems estar unido al edificio en sentido
horizontal a intervalos convenientes.
Toda armazn o dispositivo que sirva de sostn o plataforma de trabajo, ser slido
y tendr buen asiento.
Ladrillos sueltos, chimeneas pequeas, conductos de ventilacin, no deben usarse
para apoyar andamios o utilizarse como tales.
b) Andamios fijos sobre montantes: los pies, zancos o puentes y soportes, deben ser
verticales o, si solo se usa una hilera de montantes, estarn ligeramente inclinados
hacia el edificio.
Cuando los andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en este
paraje un montante colocado del lado exterior del andamio. Los costeros o carreras y
los travesaos, se colocarn prcticamente horizontales.
Cuando se trate de andamios no sujetos al edificio, una tercera parte por lo menos
de los pies que soportan las plataformas de trabajo situadas a mas de 3,50 m. sobre
el solado, deben quedar firmes hasta que el andamio sea definitivamente quitado.
Los costeros y los travesaos estarn solidamente ligados a los montantes.
c) Andamios fijos en voladizo: un andamio que carezca de base apoyada en el suelo,
ser equilibrado y asegurado al interior de la obra.
Las vigas de soporte sern de longitud y seccin apropiadas y estarn amarrados o
empotrados en partes resistentes de la obra.
d) Andamios fijos de escalera y caballete: los andamios que tengan escalera o
caballete como montante, solo se utilizarn para trabajos como:
Reparacin de revoques, pintura, arreglo de instalaciones y similares.
Las partes de montantes se empotrarn en el suelo no menos de 0,50 m. o bien
apoyarn en el solado de modo que los montantes descansen sobre vigas o tablas
que eviten el deslizamiento; este ltimo caso, el andamio ser indeformable.
Estos tipos de andamios no deben tener mas altura sobre el solado que 4,50 m. y no
soportarn mas de dos plataformas de trabajo.

4.3.2.2

Andamios suspendidos
a) Andamios pesados suspendidos: un andamio pesado en suspensin responder a lo
siguiente:
1. Las vigas de soporte deben estar colocadas perpendicularmente al muro y
convenientemente espaciadas de modo que correspondan a las abrazaderas de
la plataforma de trabajo.
2. No debe contrapesarse el andamio con material embolsado, montones de
ladrillos, depsitos de lquidos u otros medios anlogos de contrapeso como
medio de fijacin de las vigas de soporte; estas sern amarradas firmemente a
la estructura.
3. El dispositivo superior que sirva para amarrar los cables a las vigas de soporte,
ser colocado directamente encima de los tambores de enrollamiento de los
cables, a fin de que stos estn verticales.

128

Reglamento General de Construcciones


4. El dispositivo inferior que sostiene la plataforma de trabajo estar colocado, de
modo que evite los deslizamientos y sostenga todo el mecanismo.
5. El movimiento vertical se producir mediante tambores de arrollamiento de
cables accionados a manubrios.
Los tambores tendrn retenes de seguridad.
La longitud de los cables ser tal que en el extremo de la carrera de la
plataforma, queden por lo menos dos vueltas sobre el tambor.
6. La plataforma de trabajo debe suspenderse de modo que quede situada a 0,10
m. del muro y sujetada para evitar los movimientos pendulares. Si el largo
excede de 4,50 m., estar soportada por 3 series de cables de acero por lo
menos.
El largo mximo de la plataforma de trabajo ser de 8 m. y se mantendr
horizontal.
b) Andamios livianos suspendidos: un andamio liviano en suspensin responder a lo
siguiente:
1. Las vigas de soporte estarn colocadas perpendicularmente al muro y
convenientemente espaciadas, de modo que correspondan a las abrazaderas de
la plataforma de trabajo.
2. Las vigas de soporte estarn slidamente apoyadas y cuando deban instalarse
sobre solados terminados, el lastre o contrapeso estar vinculado rgidamente a
la viga misma y nunca deben emplearse depsitos de lquidos o material a
granel.
3. El dispositivo que sirva para amarrar las cuerdas a las vigas de soporte, ser
colocado directamente encima del que sostiene la plataforma de trabajo a fin de
que las cuerdas queden verticales.
El armazn en que apoya la plataforma, estar slidamente asegurado a ella,
munido de agujeros para el paso y anclaje de las cuerdas.
4. El largo de la plataforma de trabajo no ser mayor que 8 m. y se mantendr
horizontal. Si el largo excede los 4,50 m., estar suspendida por no menos de 3
series de cuerdas.
Cuando los obreros deban trabajar sentados, se adoptarn dispositivos que
separen la plataforma 0,30 m. del muro, para impedir que choquen las rodillas
contra l, en caso de oscilacin.
c) Otros andamios: si se debiera utilizar como andamio suspendido, una canasta o
cajn de carga, o un dispositivo similar, tendrn por lo menos 0,75 m. de profundidad
y se rodear el fondo y los lados, con barras de hierro.
La viga soporte estar slidamente apoyada y contrapesada.
Este tipo de andamio ser autorizado por la Direccin, en casos de excepcin.
4.3.2.3

Andamios corrientes de madera


Los montantes se enterrarn 0,50 m. como mnimo y apoyarn sobre zapata de 0,10 m.
0,30 m. 0,75 m.
El empalme se har a tope con una empatilladura o platabanda de listones de 1 m. de
largo, clavada y atada con fleje o alambre; el empalme puede ser por sobreposicin,
apoyando el ms alto sobre tacos abulonados y con ataduras de flejes, alambre o
abrazadoras especiales.
Las carreras y travesaos se unirn a los montantes por medio de flejes, alambre, tacos
abulonados o clavados entre s, constituyendo una unin slida.
Los travesaos se fijarn a la construccin por cuas o cepos.
Los elementos o piezas de andamio tendrn las siguientes medidas:
MONTANTES: 0,075 m. de mnima escuadra, ubicados a no ms de 3 m. de
distancia entre s.

129

Reglamento General de Construcciones

4.3.2.4

CARRERAS: 0,075 m. de escuadra mnima uniendo los montantes cada 2,50 m.


de altura por lo menos.
TRAVESAOS: 0,10 m. 0,10 m. 0,075 m. 0,15 m. de seccin mnima, que
unan las carreras con montantes y muro o con otra fila de montantes.
TABLONES: 0,05 m., puntas reforzadas con flejes.
DIAGONALES (cruces de San Andrs): 0,025 m. 0,075 m. de seccin.

Andamios tubulares
Los elementos de los andamios tubulares sern rectos, en buen estado de conservacin
y se unirn entre s mediante grapas adecuadas al sistema. Los montantes apoyarn en
el solado, sobre placas distribuidoras de la carga, cuidando que el suelo sea capaz de
soportarla.

4.3.2.5

Escaleras de andamios
Una escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas de trabajo rebasar 1 m.
de altura del sitio que alcanza. Sus apoyos sern firmes y no deslizables.
No deben utilizarse escaleras con escalones defectuosos, la distancia entre estos, no
ser mayor que 0,35 m. y no menor que 0,25 m. Los escalones estarn slidamente
ajustados a largueros de suficiente rigidez.
Cuando se deben construir escaleras ex profeso para ascender a los distintos lugares
de trabajo, deben ser cruzadas y en cada piso o cambio de direccin, se construir un
descanso. Estas escaleras tendrn pasamanos o defensas en todo su desarrollo.

4.3.2.6

Plataformas de trabajo
Una plataforma de trabajo, reunir las siguientes condiciones:
Tendr los siguientes anchos mnimos: 0,30 m. si no se utiliza para depsito de
materiales y no est a mas de 4 m. de alto; 0,60 m. si se lo utiliza para depsito
de materiales o est a ms de 4 m. de alto; 0,90 m. si se usa para sostener otra
plataforma ms elevada.
Cuando se trabaje con piedra, la plataforma tendr un ancho de 1,20 m. y si
soportara otra ms elevada, 1,50 m.
Una plataforma que forme parte de un andamio fijo, debe encontrarse por lo
menos 1 m. por debajo de la extremidad superior de los montantes. La
extremidad libre de las tablas o maderas que forman una plataforma de trabajo,
no debe sobrepasar al apoyo, ms all de una medida que exceda 4 veces el
espesor de la tabla. La continuidad de una plataforma se obtendr por tablas
sobrepuestas entre s no menos de 0,50 m. Las tablas o maderas que forman la
plataforma, deben tener 3 apoyos como mnimo; a menos que la distancia entre
dos consecutivos o el espesor de la tabla excluya todo peligro de balanceo y
ofrezca suficiente rigidez.
Las tablas de una plataforma estarn unidas de modo que no puedan separarse
entre s accidentalmente.
Las plataformas situadas a ms de 4 m. del suelo contarn, del lado opuesto de
la pared, con un parapeto o baranda situado a 1 m. sobre la plataforma y zcalo
de 0,20 m. de alto, colocado tan cerca de la plataforma que impida colarse
materiales y tiles de trabajo. Tanto la baranda como el zcalo, se fijarn del
lado interior de los montantes.
Las plataformas de andamios suspendidos, contarn con barandas y zcalos,
del lado de la pared; el parapeto puede alcanzar hasta 0,65 m. de alto sobre la
plataforma y el zcalo sobre el mismo lado, puede no colocarse cuando se deba
trabajar sentado.
El espacio entre muro y plataforma ser el menos posible.

130

Reglamento General de Construcciones

4.4

DE LAS DEMOLICIONES

4.4.1

Generalidades sobre las demoliciones

4.4.1.1

Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler


a) Si la demolicin afecta a chapas de nomenclatura, numeracin u otras seales de
carcter pblico, el responsable debe:
1. Conservarlas en buen estado y colocarlas en lugar bien visible mientras dure la
demolicin.
2. Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata.
3. Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato.
b) Si la demolicin afecta a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono u
otros servicios pblicos, el responsable debe dar aviso, con anticipacin no menor de
15 das, para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda.

4.4.2

Medidas de proteccin en Demoliciones

4.4.2.1

Dispositivo de seguridad
No se pondr fuera de uso ninguna conexin de electricidad, gas, cloaca, agua corriente
u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad, que se requieran en cada caso.
El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas
concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la forma prescripta en
4.4.1.1 Chapas, marcos, soportes, aplicados en obras a demoler.

4.4.2.2

Limpieza de la va pblica
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin causa molestias
al trnsito en la calle, el responsable de los trabajos debe proceder a la limpieza de la
misma tantas veces como sea necesario.

4.4.2.3

Peligro para el trnsito


En caso que una demolicin ofrezca peligro al trnsito, se usarn todos los recursos
tcnicos aconsejables para evitarlo, colocando seales visibles de precaucin y adems
a cada costado de la obra, personas que avisen del peligro a los transentes.

4.4.2.4

Medidas adicionales de proteccin


La Direccin puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de proteccin que la
circunstancia del caso demande.

4.4.2.5

Proteccin del predio contiguo


Antes de demoler un muro entre predios y paralelo a ste, se colocar, en
correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia
transitoria de muro.
Las mamparas sern de madera machihembrada y forrados al interior del local con papel
aislado o bien pueden realizarse con otros materiales de equivalente proteccin, a juicio
de la Direccin.
En los patios se colocar un vallado de 2,50 m. de altura mnima.

4.4.2.6

Obras de defensa en demoliciones

131

Reglamento General de Construcciones


El responsable de una demolicin debe tomar las medidas de proteccin necesarias que,
a juicio de la Direccin, aseguren la continuidad del uso normal del predio adyacente.
Extremar la proteccin en caso de existir claraboyas, cubiertas de cermica, pizarra,
vidrio u otro material anlogo, desages de techos, conductos, etc.
4.4.2.7

Estructuras deficientes en caso de demolicin


Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura
adyacente se halla en condiciones deficientes, informar sin demora y por escrito en el
Expediente de Permiso su opinin al respecto, debiendo la Direccin inspeccionar esa
estructura dentro del trmino de tres (3) das y disponer lo que corresponda con arreglo a
las prescripciones de este Reglamento.

4.4.2.8

Retiro de materiales y limpieza en demoliciones


Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una
demolicin retirar los trabajos de la finca lindera los materiales que hayan cado y
ejecutar la limpieza que corresponda.

4.4.3

Procedimiento de la demolicin

4.4.3.1

Puntales de seguridad en demoliciones


Cuando sea necesario colocar puntales para asegurar los muros del frente, estos
distarn por lo menos de 0,80 m. del borde exterior del cordn de la vereda.

4.4.3.2

Lienzos contre el polvo de las demoliciones


Toda parte de edificio que deba ser demolido ser previamente cubierta con lienzos o
cortinas que protejan eficazmente contra el polvo desprendido del obrador. La Direccin
puede eximir de esta proteccin en lugares donde no se provoquen molestias; esta
excepcin no alcanza a los frentes sobre va pblica.

4.4.3.3

Vidriera en las demoliciones


Antes de iniciarse una demolicin, deben extraerse todos los vidrios y cristales que
hubiera en la obra a demolerse.

4.4.3.4

Derribo de paredes, estructuras y chimeneas


Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas, nunca debern derribarse como
grandes masas aisladas.
La demolicin se har por partes y si stas fueran tan estrechas o dbiles que ofrecieran
peligro para los obreros que trabajan sobre ellas, deber colocarse un andamio
adecuado. Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones de poder ser
derribado por el viento o, por eventuales trepidaciones.

4.4.3.5

Cada y acumulacin de escombros


Los escombros provenientes de una demolicin, slo podrn caer hacia el interior del
predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores a los tres (3) metros, salvo
cuando se utilicen conductos de descarga.
En los entrepisos no se podr acumular materiales de derribo.

4.4.3.6

Riego obligatorio en demoliciones


Durante la demolicin, es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el
levantamiento de polvo.

4.4.3.7

Molienda de ladrillos en demoliciones

132

Reglamento General de Construcciones

En el mismo lugar de las demoliciones, queda prohibido instalar molienda de ladrillos y


fabricar polvo con materiales provenientes de derribo.
4.4.3.8

Zanjas y stanos en demoliciones


Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo tenga nivel inferior al oficial, como consecuencia
de demolicin, debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel, segn lo
establecido en Terraplenamientos. El relleno puede hacerse con escombros limpios
incombustibles, libres de basuras o sustancias orgnicas, debiendo cubrirse con una
capa de tierra de no menos de 0,30 m. de espesor.
El suelo de zanja, stanos o terrenos con niveles inferiores al oficial, no puede
permanecer en esta situacin mas que 180 das corridos. En caso contrario, se
ejecutarn los trabajos previstos en el proyecto de obra o se proceder segn prrafo
precedente. La direccin puede acordar un lapso mayor cuado la magnitud de la obra lo
justifique.
En todos los casos, el responsable proceder al desagote de aguas estancadas en los
bajos, con apercibimiento de ejecutarlo por administracin y a costa de aquel.

4.4.3.9

Conservacin de muros divisorios en demoliciones


Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un muro
divisorio, como consecuencia de una demolicin, debe ser reparado totalmente.
Los paramentos de muros divisorios que queden expuestos a la intemperie, como
consecuencia de las demoliciones, en caso de no iniciarse de inmediato la nueva
edificacin; debern tratarse totalmente con mezclas hidrfugas.

4.4.3.10

Continuidad de los trabajos en demolicin


Los trabajos de demolicin debern ejecutarse en su totalidad de una sola vez, de
acuerdo con lo autorizado en el respectivo Permiso, prohibindose por razones de
seguridad e higiene pblica demoliciones paralizadas.

4.4.3.11

Limpieza del terreno


Terminada una demolicin, se limpiar totalmente el terreno. Dentro de los diez (10) das
hbiles subsiguientes a la demolicin y si no hubieran comenzado en ese lapso de las
obras de construccin; deber iniciarse la ejecucin de la cerca y vereda reglamentaria, y
su plazo de terminacin no exceder de 30 das hbiles.

133

Reglamento General de Construcciones

4.5

DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES

4.5.1

Predios con suelo bajo nivel oficial


Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la va pblica, deber ser terraplenado
en capas, hasta una altura tal que teniendo en cuenta el esponjamiento de las tierras, no
se formen estancamientos de agua y no se produzca escurrimientos a los predios
vecinos. Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con una edificacin existente, se
deber ejecutar la aislacin hidrulica correspondiente.
El material para el terrapln estar libre de materias orgnicas o nocivas.

4.5.2

Excavaciones

4.5.2.1

Desmontes
Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial, puede ser
desmontado.
El suelo de desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no permita el
estancamiento de las aguas.

4.5.2.2

Excavacin que afecte a un predio lindero o a la va pblica


Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios para
evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica, caiga en la parte excavada antes
de haberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavacin.

4.5.2.3

Excavacin que afecte a estructuras adyacentes


Cuando una estructura puede ser afectada por una excavacin, es imprescindible la
intervencin de un profesional matriculado.
Se preservar y proteger de daos a toda estructura propia o lindera cuya seguridad
pueda ser afectada por una excavacin.
Las excavaciones se ejecutarn en forma tal que quede asegurada la estabilidad de los
taludes y cortes verticales practicados.

4.5.2.4

Excavacin que pueda causar daos o peligros


Cuando se realice una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para que la
ejecucin de las mismas no ocasionen daos ni entraen peligro a personas, a los
predios linderos o a la va pblica.

4.5.2.5

Proteccin contra accidentes


A los largo de los lados abiertos de una excavacin, deben colocarse barandas o vallas.
Dichos requisitos pueden omitirse, a juicio de la Direccin, en los lados no adyacentes a
la va pblica.
En las excavaciones deber contarse con medios convenientes de salida.

4.5.3

Depsito de tierra
Queda prohibido el depsito de tierra, materiales o maquinaria en la va pblica, deber
cumplimentarse lo establecido en 4.1.4 Prohibicin de descargar y ocupar la va pblica
con materiales y mquinas de una obra, arrojo de escombros.

4.6

DE LAS FUNDACIONES

4.6.1

Generalidades sobre fundaciones

4.6.1.1

Distribucin de las cargas en fundaciones

134

Reglamento General de Construcciones

La carga que acta sobre la fundacin debe ser absorbida de modo que se transmita al
terreno sin rebasar las tensiones mximas permitidas. Adems se adoptarn las
precauciones que fuesen necesarias para evitar que los asientos lleguen a causar daos
a la obra y a estructuras linderas y/o cercanas, durante o despus de la construccin.
4.6.1.2

Preservacin de bases contra corrientes de agua fretica


Toda base debe aislarse convenientemente de modo que no sea perjudicada por las
corrientes de agua fretica o subterrnea.

4.6.1.3

Fundaciones bajo aberturas


No es obligatorio construir la fundacin de un muro coincidente con aberturas de luz igual
o mayor que 3 m.

4.6.2

Profundidad y perfil de fundaciones

4.6.2.1

Las profundidades mnimas son:


a) Muro interior que no sea de carga: 0,30 m. medidos desde el piso prximo ms bajo.
Tabique de espesor no mayor que 0,10 m., puede apoyarse directamente sobre
contrapiso.
b) Muro interior de carga: muro de fachada interior y bases interiores de estructuras,
0,80 m. medidos desde el nivel de piso prximo ms bajo y no menos de 0,50 m.
debajo del plano inferior del contrapiso prximo ms bajo.
c) Muros y bases de estructura ubicados rasando la lnea divisoria entre predios: 1 m.
medido desde el plano superior del piso ms prximo, y no menos de 0,70 m.
medidos debajo del plano inferior del contrapiso adyacente ms bajo (ver Fig. 4.6.1).
d) Muro de fachada principal y bases de estructura ubicados sobre la Lnea Municipal: 1
m. medido desde el nivel del cordn.
e) Muro de cerca: 0,60 m. medidos desde el suelo prximo ms bajo.
f) Muro de stano: 0,30 m. medidos desde el fondo de la excavacin.

135

Reglamento General de Construcciones

136

Reglamento General de Construcciones


4.6.2.2

Perfil para fundaciones sobre la Lnea Municipal


Las zarpas y zapatas pueden avanzar 0,20 m. por metro de profundidad fuera de la
Lnea Municipal, hasta 3 m. contados desde el nivel del cordn; debajo de esa medida,
podr avanzar lo que el proyecto requiera (ver Fig. 4.6.2).

137

Reglamento General de Construcciones


4.6.3

Situaciones relativas a los cimientos

4.6.3.1

Cimientos prximos a stanos o excavaciones


Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin trasmitida al terreno por
fundaciones de edificios cercanos a stanos o excavaciones.
Toda fundacin a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin, no podr
distar del paramento de la excavacin menos que la diferencia de niveles, salvo que se
utilicen estructuras capaces de resistir el empuje.

4.6.4

Bases de distintos materiales

4.6.4.1

Bases de hormign simple


Puede usarse el hormign simple cuando el espesor de la base es de 0,20 m. como
mnimo despus del apisonado.
En caso de ensanche progresivo, las capas seguirn las lneas de un talud inclinado no
menos de 60 respecto de la horizontal. El ancho no ser inferior al del muro o pilar que
soporte.

4.6.4.2

Bases de albailera
La base de un pilar o de un muro de espesor mayor que 0,20 m. ser ensanchada por lo
menos en medio ladrillo sobre el espesor de esos pilares o muros. Las zarpas tendrn
una altura mnima de cuatro hiladas para ladrillos comunes y tres hiladas para ladrillos
prensados o de mquina.

4.6.4.3

Pilares de cimientos
Un pilar para cimiento tendr una dimensin transversal mnima de 0,60 m. y su
construccin asegurar una masa compacta de albailera u hormign.

4.6.5

Pilotaje

4.6.5.1

Generalidades sobre pilotaje


La hinca de pilotes se efectuar de modo de asegurar su verticalidad y la posicin fijada
en los planos.
Se admitir como mximo un desplazamiento horizontal de 10 cm. y una desviacin
vertical de 2%.
En caso de producirse un desplazamiento o una desviacin mayor, el proyecto de la
fundacin ser recalculado y modificado para soportar las fuerzas excntricas y
horizontales resultantes, debiendo hincarse pilotes adicionales si fuera necesario.
Los pilotes rotos sern desechados.
Se debern vincular los extremos superiores de los pilotes mediante un macizo de
hormign armado denominado cabezal, que sirva de elemento de transferencia entre la
columna y pilotes.
En ningn caso podr disponerse un pilote nico por cabezal y stos ltimos debern
vincularse entre s mediante estructuras de arriostramientos segn dos direcciones
ortogonales capaces de absorber un esfuerzo de por lo menos 1/10 de la carga axial de
la columna o pie de prtico, salvo que por el clculo se justifique un valor menor.

138

Reglamento General de Construcciones


4.7

DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIN

4.7.1

Generalidades sobre estructuras en elevacin

4.7.1.1

Normas para el clculo de estructuras


Son de aplicacin directa las normas IRAM e IRAMIAS vigentes:
En los casos no cubiertos por las normas IRAM e IRAMIAS vigentes, son de aplicacin
las especificaciones citadas en el texto o las disposiciones CIRSOC redactadas a tal
efecto, tanto para Estructuras de Hormign Armado como de Acero.
Como medios auxiliares para el clculo y el dimensionamiento de Estructuras de
Hormign, pueden utilizarse los Cuadernos 220 y 240 de la Comisin Alemana para el
estudio del Hormign Armado, publicados en castellano por el Instituto Argentino de
Racionalizacin de Materiales.
Se acepta tambin, para Estructuras de Hormign Armado, el clculo en estado elstico
y las prescripciones del P.R.A.E.H.
Las solicitaciones caractersticas se obtendrn para las superposiciones de acciones
(estados de carga) que puedan presentarse durante el uso o perodo de construccin de
la estructura de acuerdo con lo siguiente:
1. Las acciones permanentes originadas por el peso propio de la estructura y por las
acciones debidas a la ocupacin y el uso, segn el Reglamento CIRSOC 101
Cargas y sobrecargas gravitatorias para el clculo de estructuras de edificios.
2. La accin del viento, segn el Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento sobre las
construcciones.
3. Las acciones trmicas pueden ser determinadas segn las Recomendaciones
CIRSOC 107 Accin trmica climtica sobre las construcciones.
Otras acciones como por ejemplo mquinas, equipos, vehculos, etc., se deben ajustar
a lo estipulado en los reglamentos especiales o si stos no existieran, el Profesional
responsable deber justificar los valores que adopte. Se admite una superposicin de
acciones (combinacin de estados de carga) segn la Recomendacin CIRSOC 105
solamente cuando pueda ser aplicada en forma ntegra.
Se considerar tambin, la rigidez espacial, la estabilidad y si fuera necesario, la
redistribucin desfavorable de solicitaciones por fluencia lenta.

4.7.1.2

Sobrecarga de clculo en los entrepisos


Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el clculo de los entrepisos de los
locales, sern las establecidas en las Normas IRAM correspondientes.

4.7.1.3

Pintura del acero estructural


Toda pieza de acero que se emplee en una estructura, salvo en el Hormign Armado, y
que no est revestida de albailera u hormign, debe llevar una mano de pintura
antixida.

4.7.1.4

Vidrio estructural y de piso


El vidrio estructural y de piso tendr dimensiones no mayores que 0,30 m. de lado y
capaz de soportar la sobrecarga prevista para la estructura donde est ubicado.
Los vidrios sern perfilados cuando se incluyan dentro de soportes de Hormign Armado.

139

Reglamento General de Construcciones

En caso de que los vidrios apoyen en estructura metlica, esta ser ejecutada con
perfiles especiales al efecto.
Las juntas entre paos, o pao y solado o techo, sern tomadas con cemento asfltico u
otro material elstico similar.
4.7.2

Uso de estructuras existentes


Una estructura existente, construida segn las disposiciones vigentes en el momento de
su ereccin, puede ser usada en obra nueva si est en buenas condiciones, si queda con
tensiones admisibles y si tiene su cimentacin adecuada.

4.7.3

Verificacin de las caractersticas y calidad de los materiales y elementos


empleados para construir las estructuras de hormign
Controles a realizar: se exigir la realizacin de controles en las siguientes situaciones:
a) Cuando la cantidad de hormign requerido para la ejecucin de la estructura sea
mayor o igual a 60 m3.
b) Cuando para el clculo se hubiera adoptado una tensin caracterstica igual a mayor
a 130 Kg/cm2.
c) Cuando por las caractersticas de la estructura, su diseo o su destino, la Direccin,
a su juicio lo considere necesario.

4.7.3.1

Disposiciones generales
a) Los ensayos y estudios necesarios para realizar el control de aceptacin de los
materiales, elementos y estructuras, y el juzgamiento de los correspondientes
resultados con el fin de decidir la aceptacin o el rechazo de aquellos, segn
corresponda, se efectuarn bajo total responsabilidad del Director de Obra.
b) Los resultados de los estudios y ensayos realizados, identificacin de las muestras y
probetas, lugar de su extraccin, condiciones de curado de las probetas y dems
circunstancias que contribuyan al conocimiento de los hechos y condiciones
vinculadas a las tareas realizadas, debern ser presentados al pedir la Inspeccin
Final de la Obra.
c) Las tomas de muestras de los materiales y elementos, se realizarn de acuerdo con
los correspondientes mtodos contenidos en las Normas IRAM.

4.7.3.2

Hormign de cemento Prtland. Ensayos y estudios previos a la ejecucin de las


estructuras

4.7.3.2.1

Procedimiento de ensayos: los mtodos de ensayos correspondientes al hormign de


cemento Prtland, sern los establecidos en las respectivas Normas IRAM que se
indiquen en cada caso y en lo que al respecto establezca el Reglamento CIRSOC.
Objeto y condiciones de los estudios y ensayos previos:
a) El objeto de stos estudios y ensayos previos es verificar el cumplimiento de las
especificaciones tcnicas referentes a los materiales componentes del hormign y
determinar en que proporciones deben mezclarse los mismos con el fin de asegurar
que, con los materiales disponibles y la consistencia (asentamiento) necesaria, el
hormign puede ser adecuado y confinadamente colocado en las condiciones
correspondientes a las de las estructuras que deben ejecutarse y adems, que
alcanzar las caractersticas y propiedades requeridas y especificados para el mismo
en las condiciones de servicio.

140

Reglamento General de Construcciones


b) Los materiales componentes y las proporciones del hormign sern las necesarias
para que el mismo tenga:
1. La consistencia y trabajabilidad requerida para su adecuado escurrimiento entre
las barras de las armaduras y para el llenado completo de los encofrados,
especialmente sus vrtices y artistas, mediante los mtodos de transporte,
colocacin y compactacin empleados para la ejecucin de la estructura.
Adems, durante la operacin de moldeo, no deber producirse la segregacin
del hormign, ni una excesiva acumulacin de agua y lechado en la superficie
superior de los elementos estructurales.
2. La resistencia mecnica y dems caractersticas especificadas para el hormign
endurecido.
3. Las condiciones necesarias para la proteccin mxima de las armaduras contra
la corrosin y la durabilidad requerida para resistir las condiciones o la
agresividad del medio ambiente del lugar de emplazamiento de la estructura.
4. Las dems caractersticas requeridas para cada tipo particular de estructura
expuesta a las condiciones de servicio.
4.7.3.2.2

Determinacin de la composicin del hormign de densidad normal


La composicin del hormign y las proporciones de cada uno de sus materiales
componentes, se determinarn preferentemente en forma experimental, mediante los
estudios y ensayos previos necesarios que permitan tener en cuenta las caractersticas y
propiedades de los materiales componentes, las particularidades y exigencias de la
estructura en las condiciones de servicio y las condiciones del medio ambiente del lugar
de emplazamiento de la estructura.

4.7.3.3

Hormign de cemento portland. Control de la calidad y uniformidad durante el proceso


constructivo de las estructuras (Ensayos de aceptacin)

4.7.3.3.1

Disposiciones generales
a) El objeto de la realizacin de estos ensayos a medida que se desarrolla el proceso
constructivo de las estructuras, es verificar si el hormign empleado para ejecutarlas
rene las caractersticas y propiedades especificadas que definen su calidad, y si las
mismas son obtenidas durante las operaciones de obra.
b) Las tomas de muestras del hormign fresco se realizarn preferentemente en el
momento y lugar de colocacin del hormign en los encofrados, en la forma y
condiciones que establece la Norma IRAM 1541 y el Reglamento CIRSOC.
c) Cada muestra de hormign, excepto que se especifique explcitamente lo contrario,
se extraer de un pastn distinto elegido al azar, o de acuerdo con un plan de
muestreo elaborado previamente a la iniciacin de las operaciones de hormigonado.
d) Las operaciones de extraccin de muestras deben realizarse con todo cuidado, de
modo que las mismas sean realmente representativas del material cuyas
caractersticas y propiedades se desean determinar.
e) Al pedir la Inspeccin Final de Obra, el Director de Obra deber certificar que
durante la realizacin de los trabajos, comprob tanto la aptitud de los materiales
componentes del hormign, como la aptitud del material con que se ejecut la
estructura.

1.7.3.3.2

Controles a realizar y oportunidad de su realizacin


a) Durante el proceso constructivo de las estructuras, se realizarn ensayos sobre el
hormign fresco (recin mezclado) y sobre el hormign endurecido.
b) Despus de ejecutadas las estructuras, se realizarn ensayos cuando las probetas
moldeadas no hubiesen arrojado resueltos satisfactorios. Estos ensayos se

141

Reglamento General de Construcciones


realizarn sobre testigos extrados de las estructuras mediante sondas rotativas
provistas de corona de diamante, complementados cuando as lo disponga el
Director de la Obra, por ensayos no destructivos u otros que permitan obtener la
informacin adecuada.
c) Adems de los ensayos corrientes indicados en el presente Reglamento para los
hormigones frescos y endurecidos, en caso de que el Director de Obra lo considere
necesario, podr disponer la realizacin de otros ensayos que permitan aportar
mayor informacin sobre las caractersticas y calidad del hormign o de sus
materiales componentes, relacionados con las condiciones de ejecucin o de
servicio de la estructura.
d) La persistencia en la obtencin de los resultados de ensayos que estn fuera de los
valores especificados o de la tolerancia establecida, ser causa suficiente para
disponer la paralizacin inmediata de la colocacin del hormign y ejecucin de las
estructuras, hasta tanto se subsane la deficiencia observada.
1.7.3.3.3

Ensayos mnimos de aceptacin del hormign


a) Normalmente, los ensayos mnimos a que deben someterse los hormigones de obra
son:
1. Sobre el hormign fresco: asentamiento del hormign fresco (IRAM 1536).
2. Sobre el hormign endurecido: resistencia de rotura, determinando el valor
caracterstico.
b) En casos particulares, los hormigones corrientes tambin podrn ser sometidos a
otros ensayos con el fin de apreciar alguna de las caractersticas que interesen
especialmente en determinadas estructuras o condiciones de ejecucin. En cuanto a
los hormigones que deban reunir caractersticas y propiedades especiales, adems
de los ensayos mnimos indicados en el inciso a), sern sometidos a los ensayos
necesarios para verificar el cumplimiento de las caractersticas y propiedades
establecidas.

2.8

DE LOS MUROS

2.1

Generalidades sobre muros de albailera

2.1.1

Ejecucin de los muros


Un muro se levantar con regularidad bien aplomado y alineado, de acuerdo a reglas de
arte.
Se prohbe usar pasta de cal que no haya sido apagada y enfriada, como asimismo
cemento fraguado.

2.1.2

Preservacin de los muros de albailera contra la humedad


En todo muro es obligatoria la colocacin de capas hidrfugas que lo aslen de la
humedad y servir para aislar el muro de cimentacin de la parte elevada.
La capa hidrfuga horizontal se situar una o dos hiladas ms arriba que el nivel del
solado; dicha capa se unir, en cada paramento, con un revoque hidrfugo vertical que
alcance el contrapiso.
En un muro de contencin, donde un paramento est en contacto con la tierra, y el
desnivel entre solados o entre terrenos y solado contiguo exceda de 1 m., se interpondr
una aislacin hidrfuga aplicada a un tabique de panderete y unida a la capa horizontal.
Cuando a un muro se arrime un cantero o jardinera, se colocar un aislamiento hidrfugo
vertical rebasando 0,20 m. los bordes de esos canteros o jardineras. Adems, cuando
existan plantas prximas hasta 0,50 m. del paramento, dicho aislamiento se extender: a

142

Reglamento General de Construcciones


cada lado del eje de la planta 1 m.; hacia abajo 0,20 m. ms profundo que la capa
hidrfuga horizontal y hacia arriba 0,20 m. por sobre el nivel de la tierra. Si el muro
careciera de capa hidrfuga horizontal, las aislaciones verticales previstas se llevarn
hasta 0,60 m. debajo del nivel de la tierra.
2.1.3

Traba de muros
La traba de un muro nuevo con otro existente debe hacerse por lo menos cada seis (6)
hiladas con una penetracin no menor que medio largo de ladrillo.

2.1.4

Anclaje de muros
Los paos de muros que se encuentren limitados por vigas, columnas, losas y
entrepisos, se anclarn a las columnas mediante grapas, flejes o barras metlicas,
distanciadas entre s no ms de 0,50 m.

2.1.5

Encadenado de muros
A un muro cuyo cimiento lo constituyen emparrillados, pilotines, etc., y no apoye
directamente sobre el suelo, se le dotar de un encadenado o viga de cintura en su
nacimiento.
Un muro de sostn que reciba cargas concentradas tendr un encadenado de cintura a
la altura de la aplicacin de esas cargas.

2.1.6

Sostn de los muros durante su construccin


Un muro durante su construccin, no debe erigirse aisladamente sin sostenes a ms que
6 m. de altura.
En todos los casos se colocarn puntales de seguridad distanciados horizontalmente 15
m., salvo cuando se requiera un mayor apuntalamiento.

2.1.7

Recalce de muros
Un recalce se har despus de apuntalar slidamente el muro. Los pilares o tramos de
recalce que se ejecuten simultneamente, distarn entre pies derechos no menos que el
espesor del muro a recalzar, estos tramos tendrn un frente no mayor que 1,50 m. y
sern ejecutados con mezcla de cemento Prtland.

2.2

Muros de materiales no cermicos

2.2.1

Muros de hormign o de bloques


Un muro podr construirse de hormign o de bloques de diversos materiales, siempre
que sean sistemas aprobados por la SEDUV y que ofrezcan una resistencia mecnica y
una aislacin trmica y acstica, por lo menos equivalente a la de los muros macizos de
ladrillos comunes.

2.3

De los muros y cercas divisorias entre predios

2.3.1

Espesores y rebajos en muros divisorios


Un muro divisorio, a cualquier altura, an entre predios de un mismo propietario, deber
tener un espesor mnimo de 0,30 m. (0,15 m. a cada lado del eje divisorio).
La Direccin podr autorizar o disminuirse dicho espesor a 0,20 m. cuando se traten de
proyectos de conjuntos habitacionales, debiendo ofrecer, en ese caso, una resistencia
mecnica y un aislamiento trmica y acstica equivalente a un muro de 0,30 m.
construido en albailera de ladrillos macizos comunes.
Cuando se proyecte un edificio para ser sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal,
los muros que separen las distintas unidades funcionales tendrn un espesor mnimo de
0,20 m.

143

Reglamento General de Construcciones


Se permitirn los siguientes cortes o rebajos: a) Cortes hasta el eje divisorio para colocar
estructuras resistentes. b) Canaletas de no mas de 0,05 m. de profundidad para alojar
caeras de agua, gas, electricidad y/o desages en general.
2.3.2

Cercas divisorias de albailera u hormign


Cuando una cerca divisoria entre predios se construya en albailera u hormign, podr
ser de cualquier espesor, siempre que: a) tenga no mas de 3 m. de altura medido desde
la cota del predio; b) tenga a distancia no mayor de 3 m., pilares o pilastras que con el
muro forma secciones de 0,30 m. 0,30 m. o bien otras estructuras de resistencia
equivalentes.

2.4

Clculo de los muros

2.4.1

Carga til los muros divisorios


Un muro divisorio podr ser cargado en cada predio con no ms del 50 % de su carga
admisible.

2.5

Espesores mnimos de muros


Todos los espesores considerados en el presente apartado son para ladrillos macizos
comunes, dichos espesores podrn disminuirse siempre y cuando utilice un material que
posea una resistencia, aislacin trmica y acstica equivalente al espesor y al material
especificado.

2.5.1

Espesores mnimos de muros no cargados

1.7.3.3.3

Muros perimetrales
Se entiende por muros perimetrales, aquellos que dan a los patios interiores, centro de
manzanas, pasillos en condominio o propiedad exclusiva, los muros de fachada.
Todos estos muros tendrn un espesor mnimo de 0,20 m. con la adecuada aislacin
hidrulica.

2.7.3.3.3

Espesores mnimos de muros interiores no cargados


Los espesores mnimos para muros interiores no cargados, podrn ser los indicados en
la siguiente tabla.
ESPESOR CON
REVOQUE
0,06 m.
0,08 m.
0,10 m.
0,12 m.
0,15 m.

ALTURA
Hasta 2,50 m.
De 2,51 m. a 3,50 m.
De 3,51 m. a 4,50 m.
De 4,51 m. a 5,50 m.
De 5,51 m. a 6,50 m.

En los casos en que la longitud del tabique exceda en 1,5 veces su altura, se adoptar el
espesor inmediato mayor indicado en la tabla, excepto en los tabiques armados con
varillas de hierro en que la altura espesor no ser modificado.
2.5.2

Espesores mnimos de muros de sostn

1.7.3.3.3

Muros de medio ladrillo macizo


Un muro de un espesor de 0,15 m. podr servir de sostn siempre que su altura medida
desde el nivel del piso, no sea superior a los 2,60 m., soporte solo un entrepiso o un
techo, y tenga una viga de cintura o encadenado a la altura de la aplicacin de las
cargas:

144

Reglamento General de Construcciones


a) Cuando la longitud del muro de 0,15 m. de espesor exceda los 5 m., se exigir la
construccin de pilares reforzados de 0,30 m. 0,30 m. cada 5 m.
b) En todos los muros de carga de 0,15 m. de espesor se utilizar una mezcla
reforzada de cemento.
2.6

Uso de muros existentes


Un muro existente puede ser usado en obra nueva si est bien aplomado, si la mezcla
est en buenas condiciones de conservacin y si cumple con lo determinado en este
Reglamento, en lo referente a su fundacin y aislacin hidrfuga.

2.7

Muros privativos adosados a muros divisorios contiguos existentes (ver Fig. 4.8.1)
Se permitir construir un muro privativo adosado, solo cuando el muro divisorio o
contiguo existente no est en buenas condiciones o no posea la fundacin adecuada
para la nueva obra.
a) El muro privativo contiguo a predio lindero solamente puede ser utilizado por el
propietario del predio en el cual est emplazado.
b) Un muro privativo puede ejecutarse de 0,15 m. de espesor, de ladrillos macizos o
con otros materiales y espesores.
b.1 Tener una resistencia al impacto de cara de 60 Kg. como mnimo, aplicada en
cada libre desde una altura de 1 m. en el medio de sus luces reales
b.2 Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20 Kg./cm 2 referido
a la seccin transversal total del muro.
b.3 Tener una conductibilidad trmica no mayor que K = 1,95.
b.4 Tener una absorcin sonora o amortiguacin acstica no inferior a 40 db.
b.5 Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillo macizo
comunes de 0,15 m. de espesor revocado en los paramentos.
b.6 Tener una proteccin hidrfuga adecuada.
a) Cualquier instalacin
que produzca calor o fro se distanciar o aislar
convenientemente para evitar la transmisin molesta de calor o fro, a travs del
muro privativo contiguo a predio lindero.
b) A un muro privativo a predio lindero queda prohibido aplicar instalaciones que
puedan producir vibraciones, ruidos, choques, golpes o daos como por ejemplo:
maquinaria, gua de ascensor o montacargas, tuberas que conecten una bomba de
fluido.

145

Reglamento General de Construcciones

2.8

Separacin mnima de muros exteriores no divisorios ni contiguos


Cuando un muro exterior, por su ubicacin, no reviste el carcter de divisorio o contiguo,
la separacin mnima medida desde su paramento externo hasta la lnea separativa de
predios, en ningn caso ser menor de 1 m.

146

Reglamento General de Construcciones

2.9

DE LOS REVOQUES, REVESTIMIENTOS Y CONTRAPISOS

2.1

Revoques de muros

2.1.1

Obligacin de revocar
Es obligatorio el revoque exterior e interior de un muro existente cuando se solicite
permiso para erigir, reparar, modificar, ampliar o transformar un edificio.

2.1.2

Revoque exterior
El revoque exterior de un muro se ejecutar aplicando al paramento una lechada de
hidrfugo, una capa gruesa o jaharro y terminado con un enlucido resistente a la
intemperie.
Puede suprimirse el revoque exterior, siempre que las juntas sean cuidadosamente
tomadas y el material y el revoque interior se realice sobre una aislacin hidrfuga.

2.1.3

Revoques interiores
Los muros sern revocados interiormente, y en caso de no ser revocados, se tomarn
las juntas de los ladrillos o se aplicarn procedimientos que se aseguren buenas
condiciones de higiene.

2.2

Revestimientos

2.2.1

Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas, etc.


Cuando se reviste el paramento de un muro o una superficie suspendida con ladrillos
ornamentales, molduras prefabricadas, lajas o placas de piedra natural o de la llamada
piedra reconstituida, se asegurar su fijacin a los muros o estructuras, mediante anclaje
con metales inoxidables. Se podr utilizar solamente mezclas adherentes cuando se
trate de revestimientos lisos, verticales y hechos con materiales porosos.

2.2.2

Metal desplegado en el revestimiento


El metal desplegado que se use debe ser de malla, tal que soporte la mezcla que se le
aplique. La colocacin del metal desplegado debe ser realizada conforme a reglas de
arte y asegurar su ms perfecta estabilidad,

2.2.3

Revestimientos combustibles
Los revestimientos de madera u otros materiales combustibles solo se podrn utilizar
sobre muros incombustibles, salvo casos especiales autorizados por la Direccin.

2.2.4

Revestimientos con vidrio


La colocacin de revestimientos con piezas o placas de vidrio asegurar una perfecta
adherencia a la muros y se evitarn aristas cortantes.
Las dimensiones mximas de las piezas de vidrio que se usen para revestir sern:
0,75 m2 si se colocan a menor altura que 2,50 m. medida sobre el solado.
0,50 m2 si se colocan arriba de 2,50 m., en todo caso el lado mximo de la pieza
ser 1,50 m.
Queda prohibido emplear como revestimientos:
Piezas, placas de vidrio o mezclas a base de granza de vidrio en la parte inferior
de los muros sobre la va pblica hasta una altura de 2,50 m., medida desde el
nivel del solado de la acera.

147

Reglamento General de Construcciones

Piezas o placas de vidrio en toda superficie fuera de plomo de inclinacin no


menor que 90 respecto de la horizontal.

Estas medidas pueden ser modificadas a solicitud del interesado y previa aprobacin de
la Direccin.
2.2.5

Revestimientos impermeables en locales de salubridad


Un local destinado a cuarto de bao, retrete o tocador, se ejecutar con solado
impermeable de mosaico, mrmol, baldosas plsticas o cermicas, alisado de cemento,
y los paramentos tendrn los revestimientos igualmente impermeables con una altura de
1,80 m. desde el solado y sern realizados con materiales vtreos y/o laminados o
acabados plsticos con durezas suficientes y/o alisado de cemento, y/o de lmina
metlica inoxidable, romas o pulidas con las siguientes caractersticas:
a) En sitios donde se instale la baera o ducha, tanto en la pared que soporta la flor de
lluvia como en las contiguas laterales, rebasando 1,20 m. dichos artefactos, el
revestimiento tendr una altura de 2,10 m. desde el solado, en la vertical que
corresponde a la flor de lluvia, el revestimiento continuar en una faja de por lo
menos 0,30 m. hasta rebasar 0,10 m. encima de la cupla de la flor.
b) En lugares donde se coloque un lavabo o pileta, el revestimiento se har desde el
solado hasta una altura de 0,10 m. por sobre las canillas y rebasar en 0,20 m. de
cada lado de dichos lavabos o piletas.
c) En sitios donde se coloque un inodoro o bid, el revestimiento se har desde el
solado hasta una altura de 0,60 m. sobre dicho artefactos y tendr una extensin
equivalente a dos veces el ancho de stos.
d) En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que corresponda a sta, el
revestimiento se har desde el solado en una faja de por lo menos 0,30 m. de ancho
hasta rebasar en 0,10 m. encima de la cupla de la canilla.

2.3

Contrapisos y solados

2.3.1

Obligacin de ejecutar contrapiso sobre el terreno


En edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo solado a
ejecutarse sobre el terreno debe asentarse sobre contrapiso.

2.3.2

Limpieza del terreno debajo de los contrapisos


Antes de ejecutar el contrapiso, se limpiar el suelo quitando toda tierra negra o bien
cargada de materias orgnicas, basuras o desperdicios, adems se cegarn
hormigueros y cuevas de roedores.
Los pozos negros que se hallen, se desinfectarn y rellenarn segn las exigencias de
S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin.

2.3.3

Espesor del contrapiso


El contrapiso exigido en Obligacin de ejecutar contrapiso sobre el terreno se realizar
en hormign con un espesor mnimo de 0,08 m. despus de apisonado.

2.3.4

Excepcin a la ejecucin de contrapisos y solados


La Direccin puede eximir de la obligacin de ejecutar contrapiso o solado en los locales
que por su destino requieran suelo de tierra.
No obstante, el contrapiso y el solado deben construirse cuando por cambio de destino
del local, no quede justificada la excepcin.

148

Reglamento General de Construcciones

2.10

DE LOS TECHOS

2.1

Generalidades sobre los techos

2.1.1

Cercado de techos transitables


Un techo o azotea transitable y de fcil acceso mediante obras fijas, debe estar cercado
con baranda o parapeto de una altura mnima de 1 m., computada desde el solado.
Cuando las barandas o parapetos tengan caladuras, estarn construidos con resguardos
de todo peligro.
A los efectos de las vistas, se tendr en cuenta lo establecido en Intercepcin de Vistas
a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio.
En caso de utilizarse las azoteas como tendederos, se cuidar que no se vea desde la
va pblica dentro de los 100 m.

2.1.2

Desage de techos, azoteas y terrazas


En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el
desage, evitando su cada a la va pblica, sobre predios linderos, sobre muros
divisorios o privativos contiguos a predios linderos.
Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada sern capaces de recibir las
aguas y conducirlas rpidamente sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia la red
correspondiente.
Siempre que se asegure la estanqueidad y se eviten los efectos de la humedad, se
podrn adosar las canaletas a los muros divisorios o contiguos utilizando babetas
articuladas (ver Fig. 4.10.1).
Las dimensiones de los canales y conductos, como su cantidad, calidad y dems
condiciones para el desage se ajustarn a las disposiciones de S.A.M.E.E.P. y Obras
Sanitarias de la Nacin.

149

Reglamento General de Construcciones

2.2

Material de la cubierta de los techos

2.2.1

Caractersticas de los materiales de la cubierta de los techos


La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables ser ejecutada con
material impermeable, imputrescibles, y mal conductor trmico como ser: teja, pizarra,
fibrocemento u otro material de aislacin trmica, equivalente. Se pueden utilizar
materiales de gran conductibilidad trmica: chapa metlica ondulada o losas de
hormign armado de espesores menores que 0,20 m., siempre que se tomen las
precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento trmico.
La cubierta de locales que no sean habitables y de construcciones provisorias, se
ejecutarn con material impermeable e incombustible.

2.3

Techos vidriados
a) Claraboyas y linternas: una claraboya o una linterna, se construir con muros y
bastidores de metal y hormign armado anclado firmemente. Los vidrios sern
armados y uno de los lados del panel tendr 0,45 m. como mximo.
b) Bvedas y cpulas: una bveda o una cpula se ejecutar con estructura metlica y
vidrios armados o con estructuras de hormign armado y vidrios perfilados, incluidos
dentro de los soportes.
c) Techos transitables: un techo o azotea se ejecutar de acuerdo con lo establecido en
el apartado 4.7.1.4 Vidrio estructural y de piso.

150

Reglamento General de Construcciones


2.4

Remate de conductos
El remate de un conducto debe facilitar su tiraje y puede ser fijo, rotativo o perfilado, de
modo que se produzca la aspiracin con una simple brisa.

2.11

DE LA EJECUCIN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

2.1

Instalaciones de salubridad

2.1.1

Tanques de bombeo y reserva de agua


a) Generalidades: un tanque de bombeo o reserva de agua tendr fcil y cmodo
acceso hasta las bocas de registro y de inspeccin, por medio de dispositivos
asegurados en forma permanente y queda prohibido amurar al tanque, debajo del
espejo de agua, escaleras o grapas de cualquier naturaleza. En correspondencia con
las bocas de registro y de inspeccin, el tanque contar con plataforma de maniobra
que permita disponer de una superficie de apoyo firme y suficientemente amplia para
que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo
ni peligro.
b) Tanques de bombeo: un tanque de bombeo para la provisin de agua de un edificio
se instalar separado no menos de 0,65 m. libres de un eje divisorio y tendr una
aislacin exterior hidrfuga y acstica adecuada, a juicio de la Direccin cuando est
adosado a cualquier otro muro.
c) Tanques de reserva de agua: un tanque de reserva de agua debe mantener una
distancia mnima de 0,60 m. del eje divisorio entre predios. El plano inferior del
tanque o de sus vigas de sostn, distar no menos que 0,60 m. del techo.
d) Tanques de agua destinada para beber: un tanque que contenga agua para beber o
fabricar sustancias o productos para la alimentacin, puede construirse en hierro,
hormign o cualquier otro material que conforme las exigencias de S.A.M.E.E.P. y
Obras Sanitarias de la Nacin.
Los paramentos interiores del tanque garantizarn una impermeabilidad absoluta, no
debe disgregarse con el agua, no alterar su calidad y no le comunicar sabores ni
olores.
El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso e inspeccin a cierre
hermtico y estar provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera.

2.1.2

Desages
Cualquier edificio y su terreno circundante, ser convenientemente preparado para
permitir el escurrimiento de las aguas hacia la va pblica.
Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas, sern conducidos de
modo que no caigan sobre la va pblica o predios linderos.
Las aguas recogidas por voladizos sobre la va pblica, contarn con desages cuando
la extensin de libre escurrimiento sea menor que la mitad del permetro medido por
fuera del paramento.
Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen
detrs de la Lnea Municipal, tendrn desages a rejilla de piso.
Las canalizaciones para desages que se coloquen debajo del solado de patios o en el
suelo, estarn distanciadas no menos de 0,80 m. del eje divisorio entre predios linderos

151

Reglamento General de Construcciones


salvo que se usen conductos aceptados por S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la
Nacin.
Todo artefacto (acondicionador de aire, climatizador de ambiente, etc.) instalado en la
fachada principal no podr producir, en su funcionamiento, derrame alguno, por lo que en
la misma solo se permitir la colocacin de aquellos que posean algn dispositivo que
evite el fenmeno de condensacin y/o lo elimine.
2.1.3

Pozos de captacin de agua


Un pozo de captacin de agua distar no menos de 1 m. del eje divisorio entre predios
linderos y tendr una bveda o cierre asentado en el suelo firme que puede ejecutarse
en albailera de 0,30 m. de espesor mnimo o en hormign armado de no menos de
0,10 m. de espesor.
Un pozo destinado a la extraccin de agua para beber o para fabricar sustancias
alimenticias, debe alcanzar por lo menos a la primera napa semisurgente y se ajustar a
las disposiciones de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin. El agua se extraer
con bomba.
Solo puede haber pozo de captacin de agua en radios de la ciudad sin servicio de agua
corriente o cuando la Empresa prestataria del servicio lo permita.

2.1.4

Fosas spticas
Una fosa sptica tendr una capacidad interior mnima de 750 l. y de 250 l. por persona
hasta 10 ocupantes, y de 150 l. por persona cuando exceda de 50 ocupantes.
En casos de cmaras spticas hechas en el lugar, la altura del lquido dentro de la fosa
oscilar entre 1 m. y 3 m., dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de
la tapa un espacio de 0,20 m.
Los gases tendrn salida a la atmsfera por medios de caos de ventilacin. El conducto
de entrada de las aguas servidas a la fosa deber quedar sumergido en el lquido por lo
menos en una profundidad no menor de 0,40 m., ni mayor de 0,80 m.; iguales
caractersticas tendr el cao de salida y adems se colocar un conducto de ventilacin
comunicado con la salida de aire anteriormente determinado.
La tapa cubierta de la fosa tendr una boca de acceso de 0,60 m. 0,60 m. con ajuste
hermtico.

2.1.5

Pozos negros
Un pozo negro distar no menos de 1,50 m. de la Lnea divisoria entre predios y de la
Lnea Municipal. Adems distar no menos que 10 m. de cualquier pozo de captacin de
agua propio o de predio vecino.
La profundidad de un pozo podr llegar hasta la napa fretica y su fondo no alcanzar el
estrato impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente.
El pozo tendr bveda o cierre automtico en suelo firme, ejecutado en albailera de
0,30 m. de espesor mnimo o de hormign armado de no menos de 0,10 m. de espesor.
El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la
boca vuelta abajo y distanciada no menos de 0,40 m. del paramento.
El pozo tendr una ventilacin por conducto de 0,10 m. de dimetro interior como
mnimo.

152

Reglamento General de Construcciones


Solo puede haber pozo negro en los radios de la Ciudad no servidos por las redes
cloacales.
2.1.6

Disposiciones de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin como complemento de


este Cdigo
En todos los aspectos no regulados por este Cdigo para las instalaciones de agua
potable y desages, tendrn validez todas las normas, disposiciones y reglamentaciones
dictadas y a dictarse por S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin.

2.2

Instalaciones de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y guarda


mecanizada
La instalacin, en un edificio o en una estructura, de ascensores, montacargas,
escaleras mecnicas y guarda mecanizada de vehculos, se har de acuerdo con lo
establecido en el Reglamento de Instalaciones Elctricas de la Ciudad de Resistencia.

2.3

Instalaciones trmicas y de inflamables

2.3.1

Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones trmicas y de inflamables


Los coeficientes de resistencia y de trabajo, naturaleza de los materiales para cada uso,
instalacin de artefactos y de maquinarias, condiciones de seguridad e higiene y otros
requerimientos para la ejecucin de instalaciones trmicas y de inflamables, sern los
que dicten los Reglamentos Tcnicos de la Municipalidad de Buenos Aires.

2.3.2

Aislacin de chimeneas, conductos calientes y hogares


Una chimenea o un conducto caliente debe poseer una aislacin trmica que evite una
elevacin de temperatura perjudicial a los materiales combustibles y a los ambientes
prximos.
Frente a un hogar de fuego abierto, el solado ser de material incombustible hasta una
distancia de 0,30 m.

2.4

Ejecucin de los sistemas de instalacin


Queda librado al usuario de una instalacin, elegir los sistemas o dispositivos capaces de
no producir molestias a terceros.

2.5

Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos


calientes, txicos, corrosivos o molestos

2.5.1

Ejecucin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin,


fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos
Una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes,
txicos, corrosivos o molestos , se ejecutar de modo que no ocasione perjuicios a
terceros y que esos gases o fluidos sean convenientemente dispersados en la atmsfera,
evitando molestias al vecindario.
La Direccin dispondr las providencias que en cada caso en particular se estimen
necesarias para que sean satisfechos los propsitos del prrafo anterior.

2.6

Incineradores
Se reitera lo establecido en el Cdigo de Planeamiento Urbano y Ambiental de la Ciudad
de Resistencia en cuanto a la prohibicin de instalar incineradores domiciliarios, en
edificios comerciales y administrativos, como as tambin en que caso y en cuales estn
permitidos (Captulo 7, Art. 7.1.2, 7.1.3 y 7.1.4 del Cdigo de Planeamiento Urbano
Ambiental).

153

Reglamento General de Construcciones

2.7

Compactadores para residuos y/o basuras


Se establece la obligacin de instalar un sistema de compactacin de basuras en todos
los edificios residenciales, de uso mercantil, de oficinas, de instituciones y educacionales,
que tengan ms de tres (3) pisos.

2.7.1

Instalacin de compactadores
El propietario deber presentar un plano de instalacin del compactador, adaptando el
sistema a la obra civil. En todos los casos, debern cumplirse las siguientes
condiciones:
1. El local del compactador deber tener acceso directo y a nivel desde la calle. En
caso de que ello no sea posible, el acceso deber verificarse por medio de uno de
los ascensores del edificio o bien proveerse un medio mecnico para el transporte
vertical de la basura.
2. La capacidad total de la compactacin se calcular a razn de 0,75 l. por m 2 de
superficie cubierta total del edificio.
3. Los espacios libres que deber dejar el compactador a su alrededor, respecto del
recinto en que se encuentre alojado, ser:
a. Un mnimo de 0,80 m. de los laterales y parte posterior.
b. Un mnimo de 1,20 m. por 1,20 m. para manipuleo en correspondencia con
la salida.

2.7.2

Recinto del compactador


Todos los elementos constructivos pertenecientes al Recinto del compactador debern
ser resistentes al fuego y de superficies lisas, impermeables, anticorrosivas y de fcil
limpieza. Adems, los muros debern estar revestidos en toda su altura con azulejos
blancos o de colores claros; los pisos sern de materiales cermicos o granticos; los
zcalos debern ser del mismo material que los pisos y del tipo sanitario en cuanto a su
conformacin, y los cielorrasos sern pintados de color blanco. Podrn utilizarse otros
materiales distintos a los indicados, siempre que sean aceptados por la Direccin, en
virtud de su calidad y resultados similares o equivalentes.

2.7.3

Ventilacin
Habr entrada inferior y salida superior de aire, que podr ser forzada por medio
mecnicos. La salida ser independiente de cualquier otra salida del edificio. La seccin
de cada ventilacin no ser inferior a 200 cm 2 y estar protegida contra el acceso de
insectos y roedores por medio de mallas de material inoxidable. Como salida superior
podr utilizarse el conducto de descarga.

2.7.4

Sistema de carga
En edificios de viviendas colectivas en altura, la descarga podr producirse por medio de
un tubo adhoc que permitir el envo de la basura por gravedad desde los pisos. La
unin del compactador con el tubo de descarga deber ser estanca, de modo de impedir
por completo el pasaje de insectos y roedores.
Si se decidiera no usar el tubo vertical de descarga o cuando el mismo no existiera, la
basura ser depositada en forma directa en el compactador.

2.7.5

Conducto de descarga
Deber construirse con material resistente al fuego, al impacto, liso, resistente,
anticorrosivo y de fcil limpieza. El trazado ser vertical sin resaltar, ni discontinuidades
en su superficie interna; tambin podr utilizarse con conductos de acero inoxidable o de

154

Reglamento General de Construcciones


polister reforzado con fibra de vidrio. La seccin de los conductos ser constante o bien
creciente hacia abajo. La mnima ser circunscripta a un crculo de 0,40 m. de dimetro.
En caso de disponer de toboganes al pie de la recepcin de los residuos arrojados, la
pendiente de stos no ser inferior a 60 y su construccin ser maciza, de modo de
evitar o amortiguar los ruidos de impactos.
La boca terminal del tubo de descarga estar dotada de una compuerta metlica de
chapa de acero de espesor no inferior a 2 m.
2.7.6

Abertura de carga
Tendr una superficie no inferior al 50% ni superior al 60% de la seccin del conducto
vertical. Estarn equipados con tolvas de cierre automtico y hermtico, de modo que la
abertura quede cerrada mientras se carga la tolva y que cuando la misma est cerrada
no reduzca la seccin del conducto vertical. Las puertas sern de material resistente al
fuego, al impacto y a la corrosin, de fcil limpieza y cierre silencioso y hermtico.
Estarn ubicados a una altura entre 0,50 m. y 0,80 m. del solado, medidos hasta el borde
inferior de la abertura de carga.
No podrn abrir a locales o pasos comunes del edificio, sino a antecmara, locales,
cocina, antecocina, lavaderos u otros lugares propios de permanencia transitoria.

2.7.7

Antecmaras
Las antecmaras para bocas de carga ser de no menos de 0,65 m 2 y no menor de 0,75
m. de lado mnimo, con recubrimientos impermeables hasta 2 m. de altura y piso
impermeable.
Sern ventilados por conductos de dimetro mnimo no inferior a 15 cm. La cara interior
ser de material impermeable.

2.7.8

Instalaciones
Se proveer como mnimo al local del compactador, de un pico de abastecimiento de
agua, del tipo manguera y un desage. La pendiente del piso ser del 2%. El lquido
exprimido por el compactador tambin se verter al desage cloacal.
La provisin de energa elctrica ser la necesaria para el compactador, ms una toma
corriente monofsica, ms alumbrado, ms el eventual requerimiento de ventilacin
mecnica.
Todas las partes mviles, instalaciones de presin hidrulicas, elctricas y materiales,
debern estar regidas por las Normas IRAM pertinentes.
Adems, debern contar con un sistema de operacin automtica, por deteccin de la
basura u otro medio y de un sistema desinfectante automtico.

2.7.9

Proteccin contra incendios


Se deber colocar una instalacin de rociadores de agua con mando manual desde el
exterior; adems de un rociador automtico contra incendio accionando a partir de los
65C y que es propia del compactador.

2.7.10

Mantenimiento
Los compactadores debern mantenerse en buen estado de conservacin, operacin y
limpieza. Como criterio bsico, se tomar en consideracin que la basura compactada se
expida en perfectas condiciones de recubrimiento en su envase respectivo depositado en
la acera.

2.8

Natatorios

155

Reglamento General de Construcciones

Los natatorios (piscinas, piletas de natacin) podrn ser destinados a:


a. Uso particular en casas individuales
b. Uso pblico en edificios colectivos, clubes y sedes sociales.
2.8.1

Natatorios para uso particular


Debern ajustarse a las siguientes normas generales:
a. Los paramentos internos debern distanciarse por lo menos 1,50 m. de los ejes
divisorios entre predios.
b. Estarn construidos con materiales adecuados (mampostera u hormign armado) y
revestidos en sus paredes y pisos con materiales impermeables, que permitan una
fcil y permanente limpieza.
c.

Tendrn una vereda perimetral de material no resbaladizo, de 0,60 m. de ancho


mnimo.

d. El agua deber ser circulante, renovada en perodos breves, tratada con elementos
qumicos idneos y/o recirculada con equipos y filtros especiales.
e. Debern tener niveles o dispositivos que aseguren la fcil evacuacin del agua. En
todos los casos, la provisin de agua como su salida, deber contar con la
aprobacin de S.A.M.E.E.P.
2.8.2

Natatorios para uso pblico


Debern ajustarse a las siguientes normas generales:
a. En ningn caso estos natatorios podrn ser construidos a distancia menor de 3 m. de
los ejes divisorios entre predios o de lneas municipales de edificacin.
b. Debern cumplirse o seguirse, por similitud, las prescripciones reglamentadas por la
Federacin Argentina de Natacin.

2.8.3

Desages de natatorios
Para todos lo casos, se deber construir un sistema perimetral que asegure el desage
de las aguas que por superficie pudieran escurrir, a fin de evitar que estas pasen a
predios linderos.

2.12

INSTALACIONES Y OBRAS QUE AFECTEN A PREDIOS LINDEROS O SEPARATIVO


ENTRE UNIDADES DE USO INDEPENDIENTE

2.1

Instalaciones que produzcan vibraciones o ruidos


Queda prohibido instalar, aplicado a muros separativos de unidades locativas
independientes o de predios, aunque sean de un mismo dueo:
a. Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos, como ser mquinas,
artefactos, gua de ascensores o montacargas, tuberas que conecten a bombas de
impulsin de fluidos, etc.
b. Cancha para juegos de pelotas, bochas u otras actividades que puedan producir
choques o golpes.

156

Reglamento General de Construcciones

2.2

Instalaciones que transmitan calor o fro


Una chimenea, horno, hogar, fogn, fragua o cualquier otra instalacin de calor o fro, se
distanciar convenientemente a fin de evitar la transmisin molesta de altas o bajas
temperaturas a travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de
predios, aunque sean de un mismo dueo.
Cuando por razones de proyecto deba instalarse una chimenea, un fogn o un hogar
contra una pared divisoria, se exigir la construccin de un contramuro de ladrillo o
piedra de 0,16 m. de espesor. Si lo que se quiere hacer es un horno o una fragua contra
una pared divisoria, se dejar una distancia entre el muro y la fuente de calor de 0,16 m.
(ver Cdigo Civil Artculos 2622 y 2623 Ttulo VI).
La Direccin, cuando lo crea conveniente, puede obligar a una mayor aislacin trmica
de la fuente de calor o fro, o a aumentar la distancia prevista en el proyecto.

2.3

Instalaciones que produzcan humedad


No se podr adosar a muros divisorios entre predios o separativos entre unidades de uso
independiente aunque sean de un mismo dueo:
a. Canteros, jardineras o plantaciones, si no se interpone un revestimiento impermeable
y de suficiente resistencia mecnica que impida todo dao al muro. Adems deber
satisfacer lo establecido en Prevencin de los muros de albailera contra la
humedad.
b. Canaletas de desages de los techos a fin de evitar que se transmita la humedad,
debiendo cumplimentar lo establecido en Desage de techos, azoteas y terrazas.
En ningn caso podrn caer las aguas de lluvia en terreno vecino (ver Cdigo Civil
Ttulo VI Artculos 2630, 2634 y 2635).
c.

2.4

Pozos, cloacas, letrinas o acueductos que causen humedad; establos, depsitos de


sal o materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otras fbricas o
empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios o nocivas a
los vecinos (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2621).

Instalaciones que produzcan malos olores


Aun separados de las paredes divisorias, no se podr tener en una vivienda, depsitos
de aguas estancadas que puedan ocasionar exhalaciones infestantes o infiltraciones
nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos o
perniciosos que no resulten de las necesidades o usos ordinarios, ni fraguas, ni
mquinas que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas (ver Cdigo Civil Ttulo
VI Artculo 2625).

2.5

Distancia de los rboles a los muros


Los rboles, en un determinado predio, debern retirarse 3 m. por lo menos, de todo
muro divisorio, perteneciente o no al mismo dueo, y los arbustos a una distancia mnima
de 1,5 m. (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2628).
Si las ramas se extendieran sobre predios linderos, el propietario de la finca vecina podr
pedir que sean cortadas y si las races invadieran el suelo vecino, el dueo del suelo
podr cortarlas por s mismo, an cuando en ambos casos el rbol estuviese a la
distancia exigida (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2629).

2.6

Apertura de pozos

157

Reglamento General de Construcciones


Cuando por cualquier motivo se abran pozos contra una pared divisoria, ser obligatoria
la ejecucin de una contramuro de 0,30 m. de espesor (ver Cdigo Civil Ttulo VI
Artculo 2624).

158

Reglamento General de Construcciones

Seccin 5
DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICADAS
PARA CADA USO

159

Reglamento General de Construcciones


5.1

GARAGES Y PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO

5.1.1

Garages
Son aquellos locales, edificios o parte de estos, destinados al estacionamiento transitorio
de vehculos.

5.1.1.1

Prescripciones constructivas
Los edificios destinados total o parcialmente a garages, debern proyectarse de forma tal
que la distribucin y situacin de la estructura no transmita vibraciones a los edificios
contiguos. Todos los elementos que constituyen la estructura debern ser resistentes al
fuego (F.120); si la estructura es metlica, debe protegerse con materiales adecuados del
ataque del fuego. Solo pueden dejarse elementos a descubierto en la cubierta de techos.
a. Muros: los muros sern resistentes al fuego (F.120). No tendrn ningn hueco a los
patios de las casas vecinas ni comunicaciones con dichos inmuebles.
Los muros y techos de separacin con las viviendas, deber ser impermeables a los
vapores de gasolina y gases de escape, debiendo cumplir con las condiciones de
muros cortafuegos.
b. Altura, ventilacin e iluminacin: las alturas mnimas, ventilaciones e iluminaciones
debern proyectarse de acuerdo con las normas dispuestas en el apartado 3.6 De
los estacionamientos en edificios, inciso 3.6.4
c.

Revestimientos: el paramento de un muro que separe un garage de otros usos, ser


revocado y tendr un revestimiento liso e impermeable al agua, hidrocarburos,
grasas y aceites hasta una altura de 1,20 m. sobre el respectivo solado.

d. Pisos: el piso del lugar de estacionamiento y de los sitios destinados a la


circulacin de vehculos, ser de superficie antideslizante e inalterable a los
hidrocarburos.
Se evitar el escurrimiento de lquidos a pisos inferiores y las pendientes se harn
hacia los desages que se proyectarn en nmero suficiente para un buen
funcionamiento.
e. Defensas en muros: se colocarn defensas empotradas en el solado y emplazados
de tal modo que eviten el choque de los vehculos contra los muros divisorios y
separativos con otras unidades locativas independientes del mismo edificio.
5.1.1.2

Servicios mnimos de salubridad


Un garage de superficie mayor de 75 m 2 contar con servicios mnimos de salubridad
para las personas que trabajen en l.
Cuando el total de empleados y obreros excedan de 5 (cinco) y el garage tenga ms de
500 m2, por cada 2000 m2 de superficie de lugar de estacionamiento habr como
mnimo un inodoro y un lavabo para cada sexo, destinado al pblico.
Queda eximido de contar con servicio de salubridad el garage que dependa de una
unidad de vivienda.

5.1.1.3

Situacin de los medios de salida en un garage de piso


Todo punto de un piso de un garage accesible por personas distar no ms de 40 m. de
un medio de salida a travs de la lnea natural de libre trayectoria; esta distancia se
incrementar hasta 65 m. cuando el rea est protegida con rociadores automticos.
a. Rampas: cuando la diferencia de nivel entre la cota del predio y el lugar de
estacionamiento es mayor de 1 m. y se accede por un declive superior al 5%, habr

160

Reglamento General de Construcciones


junto a la Lnea Municipal un rellano de 4 m. de longitud mnima cuya pendiente no
exceder del 1,5%.
La rampa tendr una pendiente mxima del 20% en el sentido de su eje longitudinal.
A los lugares de estacionamiento se puede acceder mediante rampa fija.
El ancho mnimo ser 3 m. convenientemente ampliado en las curvas, para
seguridad de giro de los vehculos. A cada lado habr una reserva de 0,30 m.
sobreelevado 0,10 m. de la correspondiente calzada (ver Fig. 5.1.1).
La rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehculos.

b. Escalera: la escalera de escape tendr 2 unidades de ancho como mnimo.


Esta escalera no debe tener comunicacin con la caja de escalera principal.
c.

5.1.1.4

Medios de salida complementarios: un garage de pisos con superficie de piso


mayor que 500 m2 debe tener un medio complementario de salida, ubicado en zona
opuesta a la principal. Esta salida puede consistir en una escalera de escape de
0,50 m. de ancho y con las caractersticas de escalera secundaria.
Cuando la escalera de escape sea emplazada en el fondo y sea abierta y metlica,
no se computa como superficie cubierta. Esta escalera no se exige cuando una de
las veredas de la rampa tiene 0,60 m. de ancho como mnimo y la caja de escalera
tenga su ubicacin en lugar opuesto a esta rampa (ver Fig. 5.1.2).

Instalaciones anexas a un garage


Siempre que la zonificacin establecida en el Cdigo de Planeamiento Urbano lo
permita, un garage podr tener como anexo instalaciones para lavado y engrase, carga
de acumuladores, surtidores para carburantes, taller de reparaciones, limitados al
servicio de los vehculos que se guarden en dicho garage.
a. Lavado y engrase: el lugar para el lavado y/o engrase de automotores deben tener
solado impermeable. Los muros separativos de la unidad de uso tendrn

161

Reglamento General de Construcciones


revestimiento impermeable, resistente y liso y no debern afectar con su humedad a
las edificaciones vecinas.
El escurrimiento de las aguas residuales de un garage se har a travs de
separadores de gasolina y aceite.
Tanto el lugar de lavado como el de engrase, deben estar alejados no menos de 3 m.
de la Lnea Municipal, de tal manera de evitar molestias a la va pblica.
b. Carga de acumuladores: la instalacin de carga de acumuladores se dispondr en
locales aislados del garage mediante muro y ventilacin adecuada.
c.

Surtidores para carburantes: solo podrn ubicarse a ms de 3 m. de la Lnea


Municipal y fuera del recinto destinado a la guarda de vehculos. Adems, cumplirn
con los requisitos exigidos en las reglamentaciones vigentes.

d. Talleres de reparaciones: los talleres de reparaciones sern para mecnica ligera, sin
instalaciones fijas. Se aislarn del garage mediante muros de albailera de 0,30 m.
de ladrillos macizos, debiendo tener salida a la va pblica. Quedan prohibidas las
instalaciones de soldaduras, tapicera, pintura, forja y chapistera.
5.1.1.5

Prevenciones complementarias contra incendios


Un garage debe satisfacer lo establecido en el Captulo 3.7 De las prevenciones contra
incendios, y adems, contar con un equipo mvil de polvo qumico de 50 Kg.

5.1.1.6

Seales y alarmas
En el acceso y en lugar perfectamente visible, deber colocarse un cartel que indique
CUIDADO CON LOS VEHCULOS. Adems ser obligatoria la colocacin de
dispositivos luminosos y sonoros que indiquen la salida de vehculos hacia la va pblica.

5.1.1.7

Garages de guarda mecanizada


Cuando en un garage la guarda se hace en plataforma mediante mecanismos que
transportan al vehculo sin su motor en marcha ni intervencin del conductor, se cumplir
adems de las condiciones exigidas para Garages, lo siguiente:
a. La estructura de los mecanismos transportadores de vehculos estar desvinculada
de los muros divisorios o del predio privativo contiguo a predios linderos.
b. En cada cuerpo del edificio destinado a la guarda de vehculos y para cualquier
superficie, habr una escalera de escape como medio de salida complementario
del tipo mencionado en el inciso 5.1.1.3 e) Situacin de los medios de salida en un
garage de pisos.
c.

La fachada, si no fuera cerrada, debe tener resguardos slidos en cada plataforma


de guarda, que evite deslizamientos de vehculos al exterior.

d. Deber cumplirse con lo establecido en el inciso 5.1.1.5 Prevenciones


complementarias contra incendios en garages y adems se colocar un matafuego
en el mecanismos transportador y junto a la escalera de escape de cada
plataforma.
5.1.2

Playas de estacionamientos
Se entiende como Playa de Estacionamiento todos aquellos espacios abiertos o
semicubiertos dedicados a la guarda transitoria de vehculos automotores contra el pago
de un determinado importe de dinero.

5.1.2.1

Prescripciones constructivas

162

Reglamento General de Construcciones

Las Playas de Estacionamientos, para su instalacin y funcionamiento, debern reunir


las siguientes condiciones:
a. Contar con cerco y acera reglamentaria. El cerco tendr un altura mnima de 1,50 m.
b. El piso de la playa deber ser perfectamente compactado y tratado para que su
superficie permita el normal acceso y movimiento de los automotores.
c. Contra los muros divisorios, debern colocarse guardacoches de madera o goma a
la altura de los paragolpes de los vehculos, o contar con un cordn de 15 cm. de
altura, distante 1 m. de los mismos, pudindose construir acera o parquizar los
mismos.
d. Las paredes laterales estarn pintadas de color blanco o a la cal hasta una altura de
2,70 m.
e. El cerco del frente de la playa deber ser pintado a rayas verticales, de los colores:
negro y amarillo, de 50 cm. cada una.
f. Debern contar con un local destinado a la oficina de control y atencin al pblico.
g. Deber contar con un servicio mnimo de salubridad consistente en un inodoro y un
lavabo.
h. Contar con iluminacin adecuada segn la superficie del terreno.
5.1.2.2

Accesos
El acceso tendr como ancho mnimo 3 m. y su eje no podr estar ubicado a menos de
15 m. del punto de interseccin de las Lneas Municipales en la esquina.
Estos accesos debern contar con el cartel que indique CUIDADO CON LOS
VEHCULOS y tener sealizacin luminosa indicadora de egreso de vehculos.
Tanto el ingreso o el egreso de un vehculo, debe hacerse en marcha adelante y el
camino de acceso desde la va pblica hasta cada mdulo de estacionamiento debe
quedar permanentemente expedito, prohibindose su ocupacin por vehculos
detenidos. Los mdulos debern tener como mnimo 2,50 m. de ancho y 5 m. de largo, y
estarn directamente conectados con el camino de acceso.

5.1.2.3

Prevenciones complementarias
Debern cumplirse con lo establecido en
complementarias contra incendios en garages.

163

el

inciso

5.1.1.5

Prevenciones

Reglamento General de Construcciones

5.2

ESTACIONES DE SERVICIO Y LAVADEROS

5.2.1

Estaciones de servicio

5.2.1.1

Instalacin de surtidores
Con el objeto de obviar inconvenientes, proporcionar seguridad y disminuir los riesgos,
tendr que existir una separacin fsica entre el trnsito de peatones y el de vehculos,
por lo que cada boca de expendio deber estar situada como mnimo a 3 m. de la Lnea
Municipal y dentro del predio.

5.2.1.2

Medios de entrada y salida


En todas las estaciones de servicio s exigir que se proceda a realizar la apertura del
cordn solamente en concordancia con las entradas y las salidas. Tanto las estaciones
ubicadas en el medio de la cuadra o las emplazadas en esquinas, debern tener
entradas y salidas perfectamente visibles de un ancho de 4 m. para aquellos que tengan
trnsito liviano y de 6 m. para los de uso exclusivo de trnsito pesado o mixto,
prohibindose se proyecten estas en las ochavas. No se podr utilizar un mismo acceso
como entrada y salida simultneamente. Las entradas y salidas debern estar ubicadas
en funcin de la direccin de las respectivas manos que puedan tener la o las calles.

5.2.1.3

Ancho mnimo entre dos lneas de surtidores


Se fija un ancho mnimo de 6 m. entre dos lneas de boca de expendio. En caso de
existir una sola lnea, que por su posicin sirva simultneamente a dos hileras de
vehculos, el ancho mnimo de cada entrada, medida desde el cordn de la isleta ser de
3 m.

5.2.1.4

Muretes de proteccin
Ser obligatoria la construccin de muretes de proteccin u otros elementos
arquitectnicos, con anloga finalidad, de un ancho mnimo de 30 cm. y a una altura que
no podr sobrepasar los 80 cm., que se levantarn a lo largo de la Lnea Municipal, salvo
en los accesos.

5.2.1.5

Rejilla de desage
Ser obligatorio la construccin, sobre la Lnea Municipal de edificacin, de una rejilla
perimetral de desage de 15 cm. 15 cm. de ancho y profundidad como mnimo, como
as tambin alrededor de las fosas de engrase y lavado.

5.2.1.6

Superficie mnima exigible para la habilitacin de una estacin de servicio


Con el objeto de impedir el estacionamiento de vehculos en la va pblica y a fin de
facilitar el libre movimiento circulatorio, toda estacin que cuente con servicios mnimos
de lavado y engrase, no podr tener una superficie menor de 500 m 2 para aquellos cuyo
uso exclusivo sea trnsito liviano y de 1000 m 2 para los de trnsito pesado o mixto,
dejndose aclarado que en todos los casos, sin excepcin, el o los frentes de cualquier
estacin de servicio no podr ser inferior a los 15 m de ancho.

5.2.1.7

Playas de maniobras y estacionamientos


Toda estacin de servicio, con prescindencia del tipo de trnsito que admita, que cuente
con servicios propios de lavado y engrase, deber tener obligatoriamente una playa de
maniobra y otra de estacionamiento, la primera ser destinada exclusivamente para el
libre movimiento de los vehculos que salgan de los locales de engrase y lavado, y la

164

Reglamento General de Construcciones


segunda como espacio preventivo destinado para vehculos que esperan o hayan sido
atendidos en los distintos servicios que presta atencin.
La superficie de estacionamiento, cualquiera sea el uso permitido, no podr en ningn
caso ser menor al 10% de la superficie total del terreno.
5.2.1.8

Playa de maniobras
La superficie mnima de la playa de maniobras, estar en funcin del nmero de fosas de
engrase y lavado proyectadas, establecindose la siguiente relacin: en las estaciones
de servicios, en que exista uso exclusivo de trnsito liviano, por cada fosa se deber
dejar como mnimo 25 m2 y en aquella que predomine parcial o totalmente el trnsito de
vehculos de carga, 40 m2 .

5.2.1.9

Prohibicin del estacionamiento en la va pblica


Queda prohibido el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en la calzada y/o
vereda correspondiente en la estacin de servicio, an cuando fuere en carcter
transitorio.

5.2.1.10

Servicio de agua y aire


Las caeras de agua y aire no podrn estar situadas a menos de 3 m. de la Lnea
Municipal; asimismo, se prohbe cruzar las aceras con mangueras y/o caeras para su
uso.

5.2.1.11

Ubicacin de las bocas de carga y de los tanques


Las bocas de cargas utilizadas para el abastecimiento de combustibles a las estaciones
de servicios, debern estar emplazadas de tal modo que los camiones tanques, al
efectuar sus tareas, no obstruyan las entradas o salidas de los vehculos.
Los tanques de combustibles no podrn ser ubicados en banquinas o veredas, los
mismos se instalarn dentro del predio, debiendo ser colocados a una profundidad tal
que asegure una tapada mnima de 1 m.

5.2.1.12

Lavadero y engrase
Las estaciones de servicios con lavado y engrase de vehculos, debern preveer sus
instalaciones en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de S.A.M.E.E.P.
y Obras Sanitarias de la Nacin, debiendo dotarse a la misma, las respectivas cmaras
interceptoras de nafta y decantadores de barro.

5.2.1.13

Servicios mnimos de salubridad


Toda estacin tendr locales de servicios de salubridad separados por cada sexo, para el
personal que cumple funciones de trabajo y para el pblico en general, en forma
independiente. Para el personal, los baos estarn dotados como mnimo de: un retrete
para cada diez (10) personas. Se reservar un espacio para vestuario del personal de
trabajo.

5.2.1.14

Croquis de circulacin
Con los planos de construccin, se acompaar esquemas circulatorios en sus
diferentes direcciones, con las respectivas entradas y salidas. En las estaciones de
servicios, deber demarcarse en forma visible o imborrable, la entrada y salida de los
vehculos en Escala 1:100.

5.2.1.15

Medidas de prevencin contra incendios


Regirn las disposiciones dispuestas en el apartado 3.7 De las prevenciones contra
incendios, adems de un matafuego en cada isleta de descarga.

165

Reglamento General de Construcciones

5.2.1.16

Observaciones de ndole funcional


La zona de maniobra, estacionamiento, lugar de lavado y engrase, constituye
funcionalmente una unidad separada del expendio de nafta, servicios de agua y toma de
aire, circunstancias que habr de tenerse en cuenta para la confeccin correcta del
proyecto.

5.2.1.17

Respecto a las estaciones de servicios existentes


Las estaciones de servicios existentes que realicen modificaciones y/o ampliaciones,
debern cumplir con lo establecido en los incisos 5.2.1.2 Medios de entradas y salidas;
5.2.1.4 Muretes de proteccin; 5.2.1.5 Rejillas de desage; 5.2.1.9 Prohibicin del
estacionamiento en la va pblica y 5.2.1.15 Medidas de prevencin contra incendios.
Asimismo, debern marcar, en forma clara y precisa, en muros y pisos, flechas
indicadoras de la direccin en que se opera la circulacin.

5.2.2

Lavaderos

5.2.2.1

Prescripciones constructivas
a) Los lavaderos para su funcionamiento, debern contar con vereda reglamentaria y
cerco con una altura mnima de 2 m.
Se exigir se proceda a realizar la apertura del cordn, solamente en concordancia
con el acceso, el cual tendr como mnimo un ancho de 3 m.
El piso deber ser firme, perfectamente compactado, para que permita el movimiento
de vehculos.
b) El cerco del frente deber estar pintado en dos colores: negro y amarillo.
c) Las paredes del lavadero propiamente dicho, si da a un predio vecino, debern
contar con un revestimiento impermeable, a efecto de no afectar con su humedad las
edificaciones vecinas.
d) Debern contar con una playa de estacionamiento destinada a los vehculos que
esperan o hayan sido atendidos.

5.2.2.2

Instalaciones especficas
Las instalaciones debern preverse en un todo de acuerdo a las normas vigentes de
S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin.
Debern contar con interceptores de nafta y decantadores de barro.
Adems, deber contar con una rejilla de desage de 15 cm. 15 cm. de ancho y
profundidad alrededor de las fosas y sobre la Lnea Municipal. El desage en zonas
provista de cloacas, se har hacia las mismas; en las zonas que no cuentan con ello,
hacia los desages pluviales.

5.2.2.3

Prohibicin del estacionamiento en la va pblica


Queda prohibido el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en la calzada y/o
vereda reglamentaria, an cuando fuere con carcter transitorio.

5.2.2.4

Servicios mnimos de salubridad


Todo lavadero tendr locales de servicios de salubridad destinado al personal, debiendo
contar como mnimo, con un retrete y se reservar un espacio para vestuario del
personal.
Deber contar con un botiqun de primeros auxilios.

166

Reglamento General de Construcciones

5.2.2.5

Servicios de mantenimiento y engrase


Los lavaderos, que adems de su funcin, cuenten con servicios de engrase y/o
mantenimiento de vehculos, debern estarse a lo prescripto en el Captulo 5.1.1
Garages, incisos 5.1.1.4 Instalaciones anexas a un garage, y al Captulo 5.2.1
Estaciones de servicios.

5.2.2.6

Prevenciones complementarias
Deber cumplirse con lo establecido en el inciso 5.1.1.5 Prevenciones complementarias
contra incendios en garages.

167

Reglamento General de Construcciones

5.3

ESTADIOS DEPORTIVOS

5.3.1

Definicin Generalidades

Se denominar Estadio Deportivo, a los lugares pblicos, dotados de tribunas


destinados a los espectculos y prcticas deportivas, sean estos cerrados, cubiertos
o descubiertos.

En los estadios deportivos no podr realizarse, sin permiso especial, otra clase de
espectculos o actos que aquellos compatibles, a juicio de la Direccin, con la
naturaleza del permiso de uso acordado, o en trmite.

Una vez otorgado el permiso de uso a un estadio, solamente podrn efectuarse


modificaciones, ampliaciones y/o sustituciones en cualquiera de sus dependencias,
previo permiso que conceda la Direccin con la conformidad de los organismos
competentes en la materia de que se trate. De efectuarse modificaciones,
ampliaciones y/o sustituciones sin el debido permiso previo, la Municipalidad
proceder sin mas trmite y de manera inmediata, a la clausura del sector,
dependencias y/o lugares correspondientes.

Las instalaciones libradas al pblico debern ser mantenidas permanentemente en


perfecto estado de conservacin, uso, funcionamiento, seguridad, higiene,
salubridad y esttica, no siendo bice para ello el Permiso de Uso que se hubiera
concedido.

A efectos de responder por el mantenimiento a que se refiere el prrafo anterior y


para extender todas aquellas certificaciones que le requiera la Direccin, del estado,
condiciones, etc. del estadio, y sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a
las autoridades de la entidad propietaria del estadio, cada institucin deber
designar un profesional del arte de la construccin, debidamente habilitado, inscripto
en el Registro establecido en el punto 2.2.4 del presente reglamento.

Todo estadio est obligado a construir y conservar los cercos y veredas,


respondiendo a lo establecido en la captulo 3.2 del presente Reglamento.

No se permitirn vistas ni accesos a predios linderos.

La zona destinada al espectculo, estar separada de los dems sectores por medio
de elementos que impidan su libre acceso, pero al mismo tiempo permitan la
visibilidad.

Toda circulacin bajo tribunas deber ser techada. Entre el campo de juego y las
dependencias internas destinadas a las personas que intervengan en el espectculo,
se habilitar una comunicacin directa o independiente.

Los anuncios de publicidad, sin perjuicio de lo determinado en el presente


Reglamento (3.3.5.1), debern estar montados sobre estructuras resistentes
capaces de absorber los esfuerzos a que puedan ser sometidos.
Asimismo, deber impedir el acceso del pblico a cualquiera de sus partes, no
debiendo dificultar, en ningn caso, la libre circulacin de los espectadores a travs
de las gradas.

5.3.2

Capacidad
La capacidad se determinar por el nmero de localidades comprendidas dentro del
recinto, especificando la cantidad por sectores, con asiento o de pie y segn las
siguientes condiciones:

168

Reglamento General de Construcciones


a) Capacidad de graderas sin asientos: la capacidad de las graderas sin asiento, se
determinar a razn de 0,50 m. lineales por persona en cada grada.
b) Capacidad en graderas con asientos: la capacidad en las graderas con asiento
estar dada por el nmero de stos, asignndose a cada uno un mnimo de 0,50 m.;
ancho que no podr disminuirse. Los asientos debern estas fijos a la estructura. El
nmero de localidades por fila no exceder de 80 (ochenta) y cada una de ellas no
estar ms alejada de 20 (veinte) metros de un medio de egreso.
c) Capacidad en palcos: la capacidad de las localidades denominadas palcos, estar
dada por el nmero de asientos contenidos en ellos, no pudiendo ser menos de 0.50
m2 por asiento.
Cuando la capacidad de un sector, establecida de la manera descripta
anteriormente, exceda de los valores que toleran los medios de salida respectivos,
deber estarse a lo que estos ltimos consientan. En tal caso, se computarn las
personas que egresarn por los medios de salida, sin distingo de la ubicacin y
funcin con que asistan al espectculo.
5.3.3

Sectorizacin de tribunas
Las tribunas debern ser divididas con elementos de suficiente solidez, de 3 m. de altura,
en sectores, con salidas independientes hacia las aberturas o pasos generales. Cada
paso general deber tener salida independiente directa al exterior de las tribunas.
La capacidad de cada sector no podr ser superior a 7500 (siete mil quinientas)
localidades.
No podr existir comunicacin entre los sectores, a excepcin de aquellas circulaciones
necesarias para ser utilizadas en caso de emergencia.

5.3.4

Medios de salida
Los medios de salida se calcularn atendiendo a las siguientes proporciones:
1 m. cada 1.000 localidades o fraccin menor hasta 20.000
0,50 m. cada 1.000 localidades, de 20.000 a 50.000
0,25 m. cada 1.000 localidades, que excedan de 50.000
En ningn caso la suma de las salidas generales ser inferior a 5 m.
Ninguna puerta ser menos de 1,50 m. de ancho.
En ningn caso la puerta de egreso tendr un ancho menor que el pasillo o corredor al
que sirva; el ancho de dicho pasillo o corredor al que sirva; el ancho de dicho pasillo o
corredores no debe ser disminuido. El sentido de apertura ser de adentro hacia fuera,
sin sobrepasar la Lnea Municipal, y su vano ser libre de todo obstculo que entorpezca
la libre circulacin. La altura mnima del vano ser de 2,20 m.

5.3.4.1

Usos compatibles de los medios de egreso


En un estadio no podr haber otros usos que utilicen los medios generales de salida del
mismo, que no sean compatibles, a juicio de la Direccin, con las actividades deportivas
y culturales que desarrollen las instituciones.

5.3.4.2

Sealamiento
Toda salida exigida deber ser debidamente sealizada. Asimismo, tendr leyendas que
adviertan las localidades que sirvan.
Sobre las puertas de circulacin interiores y/o exteriores, habr carteles que indiquen:
ubicacin y caractersticas de las localidades a que dan acceso, ingreso, egreso,
dependencias, etc.

5.3.4.3

Bretes y barandas en las puertas

169

Reglamento General de Construcciones


Si se emplean barandas y/o bretes para controlar los accesos, los mismos debern ser
desmontables.
Dichos artefactos debern retirarse de las salidas, 45 minutos antes de finalizar el
espectculo programado, salvo que la autoridad municipal disponga que sean quitados
con anterioridad.
En cualquier caso debern guardarse en locales y sin acceso pblico, de manera
inmediata a su retiro.
No se permitir la instalacin de molinetes en ninguna de sus clases.
5.3.4.4

Distribucin de salidas generales


La distribucin de salidas generales de las tribunas, ser de tal manera que aquellas
aseguren una evacuacin rpida y uniforme de todo el estadio, sin interferencias de los
distintos sectores o tribunas entre si.
Cada seccin o sector contar con salidas independientes que se sirvan y conduzcan a
los medios generales de egreso, con el mnimo de trayectoria.

5.3.4.5

Pasillos y escaleras
Los pasillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y seguridad por
el pblico; en su trazado se evitarn los cambios bruscos de direccin, los paramentos
laterales respectivos debern acompaar el radio de curvatura de la libre trayectoria.
Las escaleras sern de tramos rectos y respondern a lo establecido en escaleras
principales (apartado 3.5.6 del presente Reglamento).
El ancho de pasillos y escaleras no ser menor de 1,55 m. y se determinar en funcin
de la ubicacin de las salidas y de la capacidad del sector a que sirvan.

5.3.5

Estructura de las tribunas


A partir de la puesta en vigencia del presente Reglamento, no se autorizar la ejecucin
ni la ampliacin de tribunas con estructura de madera. Las que se encuentren
emplazadas a esa fecha, sern objeto de inspeccin cada seis (6) meses, con el objeto
de determinar el estado de conservacin de dichas estructuras, adecuacin de sus
condiciones acorde a los esfuerzos que deben soportar, exigindose las modificaciones
y/o reparaciones de las partes comprometidas o en su defecto el desmantelamiento
cuando fuera irrecuperable, a fin de mantener los mrgenes mnimos de seguridad que
correspondan, a juicio de la Direccin.
Las estructuras metlicas o de hormign armado sern dimensionadas y ejecutadas
segn las prescripciones establecidas en el captulo 4.7 del presente Reglamento.
A los efectos del clculo, se considerar una sobrecarga o carga accidental de 500
Kg./m2, valor que ser incrementado en un 50% cuando deba soportar posibles cargas
dinmicas.

5.3.6

Graderas
Las graderas respondern a las siguientes dimensiones lmites:
a) Sin asiento: la grada tendr un alto mximo de 0,35 m. y una profundidad entre 0,40
m. de mnimo y 0,70 m. de mximo.
b) Con asiento: la profundidad mnima de la grada ser de 0,70 m. debiendo quedar
libre un paso de 0,35 m.
La altura de estas gradas ser salvada por una escalera de tramos rectos,
respondiendo a lo establecido en el apartado 3.5.6 Escaleras Principales

5.3.6.1

Gradera de madera

170

Reglamento General de Construcciones


La madera utilizada para graderas ser de la denominada dura. El espesor de cada
tabln ser el que resulte del clculo de resistencia, debiendo tener un mnimo de 0,05
m.
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyar
en la estructura. La separacin entre tablones consecutivos, no podr ser mayor de 0,01
m. y en caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 0,05 m.
En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura, deber existir una conexin
mnima de dos bulones o pernos roscados.
5.3.6.2

Graderas sobre terreno natural en desmonte o terrapln


En casos de graderas sobre terreno natural, debern efectuarse las obras o trabajos de
albailera que fueran necesarios para impedir desmoronamientos.

5.3.7

Barandas de proteccin y hacia vacos


Cuando existan ms de veinte (20) gradas superpuestas, deber existir una baranda sin
aristas vivas, de suficiente solidez, fijada a la estructura de la tribuna y que
obligatoriamente quiebre la corriente de evacuacin. Queda prohibido el empleo de
madera y elementos combustibles para la construccin de estas barandas.
Su largo mximo ser de cinco (5) metros y estarn separadas entre ellas por una
distancia no menor de 2,50 m.; su altura mnima ser de 1,10 m.
Las partes superiores de las tribunas estarn protegidas por parapetos resistentes, sin
aberturas, suficientemente consolidada con el resto de la estructura, de una altura
mnima de 2 m.
En las partes de graderas sin asiento, coincidentes con vacos, habr un parapeto
resistente de 1,40 m. de altura, como mnimo.
Esta altura se computar perpendicularmente desde el punto medio de la pedada de
cada grada.
En las graderas con asiento, los parapetos interiores tendrn una altura mnima de 1 m.
y los restantes de 1,40 m.

5.3.8

Iluminacin de los estadios


Es obligatoria la iluminacin elctrica en todo local o lugar destinado a la circulacin,
paso, ingreso, egreso y permanencia de personas que no cuente con una intensidad
luminosa natural mnima de 50 lux. La iluminacin mnima ser de 60 lux en lugares
cubiertos, medidos a 1 m. de altura del suelo y de 40 lux medidos en iguales
condiciones, en lugares abiertos.
Deber contar con una fuente de energa elctrica propia, independientemente de la red
pblica como alternativa en casos de corte, provista de dispositivos que permitan su
intervencin automtica y a fin de asegurar, en cualquier situacin, la iluminacin
requerida en el prrafo anterior.
Las instalaciones elctricas cumplirn con las prescripciones establecidas en el
Reglamento de Instalaciones Elctricas.

5.3.9

Ventilacin de los estadios


En los estadios cerrados, se prever la ventilacin natural o forzada, acorde a sus
dimensiones, caractersticas constructivas y capacidad.

5.3.10

Servicios sanitarios y de seguridad

171

Reglamento General de Construcciones

Respecto de estos locales, deber impedirse la visibilidad de su interior desde cualquier


punto del estadio. La iluminacin, ventilacin y dimensiones mnimas de estos locales,
responder a las prescripciones establecidas en el Captulo 3.4 de este reglamento.
5.3.10.1

Servicios sanitarios para el pblico


Cada sector del estadio contar con servicios sanitarios para pblico, que se dispondrn
en locales separados por sexo.
La proporcin mnima de los artefactos ser la siguiente:
Para hombres:
Orinales: 3 por cada 1.000 espectadores hasta 10.000 localidades,
aumentando su cantidad en 2 por cada 1.000, cuando exceda esa
cantidad.
Retretes: 1/3 del nmero de orinales.
Lavabos: 1/6 del nmero de orinales.

Para mujeres:
Retretes: 1/3 del nmero de retretes para hombres.
Lavabos: 1 cada 3 retretes y 1 (uno) como mnimo.

Entre las entradas a los servicios de distintos sexos, habr una distancia de 5 m. como
mnimo y en cada una de ellas habr un smbolo o leyenda que las distinga claramente.
5.3.10.2

Servicios sanitarios para jugadores, rbitros y jueces


Por lo menos existir un local para cada equipo y uno para rbitros y jueces, cuyos
artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas:
a) Para jugadores: 3 orinales, 3 retretes, 3 lavabos y 8 duchas.
b) Para rbitros y jueces: 1 retrete, 1 lavabo y una ducha.
Los lavabo y las duchas estarn provistas de agua fra y caliente.

5.3.10.3

Servicios sanitarios para el personal de servicio


Para el personal de servicio, habr servicios sanitarios que respondern a las siguientes
proporciones mnimas:
Hasta 5 personas: 1 retrete y 1 lavabo;
De 5 a 10 personas: 1 retrete por sexo y 1 lavabo.
De 10 a 20 personas: 1 retrete por sexo, 2 lavabos y 1 orinal.
Se aumentar 1 (un) retrete por sexo cada 50 personas.

5.3.10.4

Sala de primeros auxilios


Habr un local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios. Dicho local ser
independiente de otros y tendr fcil acceso; sus dimensiones mnimas y requisitos de
iluminacin y ventilacin, respondern a locales de tercera clase. Las paredes tendrn
revestimiento impermeable hasta 1,80 m. medidos sobre el solado.
El solado ser impermeable y contar con pileta de patio abierta, conectada a desages
cloacales.

5.3.10.5

Servicio contra incendios


Responder a lo normado en el Captulo 3.7 De las prevenciones contra incendios.

172

Reglamento General de Construcciones


5.4

DE LOS EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PUBLICAS

5.4.1

Planos de capacidad y distribucin en lugares de espectculos pblicos


En todos los casos de ejecucin, modificacin o adaptacin de un lugar para
espectculos pblicos, es necesaria la presentacin de planos donde se consignen la
capacidad y la distribucin de las localidades.
Dicho planos merecern la aprobacin de la Direccin.

5.4.2

Vestbulos en lugares de espectculos pblicos


Como vestbulo de entrada, se considerar al espacio comprendido entre la Lnea
Municipal y la fila de puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectculo o
diversin.
En un lugar de espectculos y diversiones pblicas, los vestbulos debern tener un rea
que se calcular en funcin del nmero de espectadores de cada uno de los sectores a
que sirven y a razn de seis (6) personas por cada metro cuadrado.

5.4.3

Asientos
Se admiten tres tipos de asientos: fijos, mvibles formando cuerpos de varias unidades y
las de unidades sueltas. En cada posicin o clase de localidad, el tipo y forma de asiento
ser uniforme.
a) Asientos fijos: cuando los asientos sean del tipo fijo, sern construidos con armadura
metlica asegurada al solado y sern individuales, separados entre s, mediante
brazos. El ancho de stos no ser inferior a 0,50 m., la profundidad mnima utilizable
del asiento ser de 0,40 m., el asiento ser construido de modo que sea imposible
rebatirlo contra el respaldo. El respaldo tendr un ancho no inferior al del asiento,
tendr una inclinacin hacia atrs de por lo menos 1:7 respecto de la vertical y no
dejar claro libre entre respaldo y asiento, mayor que 0.01 m. Cada asiento ser
designado como nmero correlativo por fila, de tal modo que los impares queden
hacia la derecha del espectador y los pares hacia la izquierda, a partir del eje
horizontal de simetra de la planta.
b) Asientos mvibles: cuando los asientos sean del tipo movible, se asegurarn
formando cuerpos de cuatro unidades como mnimo, conservando las dems
caractersticas. Las dimensiones de las unidades no sern inferiores a las de las
sillas corrientes.
c) Asientos sueltos: cuando los asientos sean del tipo de unidad suelta, solo se podrn
colocar en balcones o palcos. Las dimensiones de cada uno no sern inferiores a las
de las sillas corrientes.
En caso de ser sillones (con brazos), las dimensiones sers las establecidas para los
asientos fijos.
La cantidad de asientos por palco o balcn no rebasar de la proporcin de uno cada
0.50 m2 de rea, con un mximo de 10 (diez) asientos.

5.4.4

Filas de asientos en lugares de espectculos y diversiones pblicas


Se entiende por claro libre entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida
entre las partes ms salientes del asiento de una fila y la saliente del respaldo situado
adelante.
a) Caso de fila con un pasillo lateral: el claro libre no podr ser menor que 0,45 m., y el
nmero de asientos por fila no exceder de 8 (ocho).

173

Reglamento General de Construcciones


b) Caso de fila entre pasillos: cuando la fila de asientos est comprendida entre dos
pasillos laterales, el nmero de asientos por fila podr duplicarse con respecto al
indicado en el inciso a).
c) Filas curvas: una fila curva no podr abarcar, entre dos pasillos, un arco con ngulo
central mayor que 90.
d) Numeracin de las filas: cada fila ser designada con un nmero correlativo a partir
del uno, el que corresponder a la ms cercana al proscenio. En caso de existir
asientos llamados de orquestas, sus filas llevarn numeracin independiente.
5.4.5

Ancho de corredores y pasillos entre grupos de asientos en lugares de


espectculos pblicos
Todo corredor o pasillo entre grupos de asientos, conducir directamente a la salida
exigida a travs de la Lnea Natural de libre trayectoria y ser ensanchada
progresivamente en direccin a esa salida. Un corredor o pasillo tendr en cada lado de
su eje un ancho calculado a razn de 0,01 m. por cada espectador situado en la zona a
la que sirve dicho pasillo; en el caso de haber espectadores de un solo lado, el ancho
mnimo ser de 1 m.; en el caso de haber espectadores de los dos lados ser de 1,20 m.
Cuando los espectadores asistan de pi, a los efectos del clculo, se supondr que cada
espectador ocupa un rea de 0,25 m2.

5.4.6

Anchos de salidas y puertas en lugares de espectculos pblicos


Respondern a lo normado en 3.5.4 del presente Reglamento.

5.4.7

Condiciones especficas de construccin para teatros y cinesteatros


Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio, sern de 0,30
m. de espesor de albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 0,07 m. de
espesor.
Las aberturas de estos muros sern cubiertas con puertas metlicas. Las diferentes
secciones se refieren a: salas y sus adyacencias, los pasillos, vestbulos; el foye y el
escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para artistas y
oficinas para administracin; los depsitos para decoracin, ropera, taller de
escenografa y guardamuebles. Entre el escenario y la sala, el muro de proscenio no
tendr otra abertura que la que corresponda a la boca de la escena. Se colocar entre el
escenario y la sala, un teln de seguridad levadizo, excepto en los escenarios destinados
exclusivamente a proyecciones luminosas. El teln de seguridad se ejecutar con una
armadura de hierro, formando paos no mayores de 2 m 2, cubierto con una lmina del
mismo material, cuyo espesor no ser inferior a 1,50 mm. Producir un cierre perfecto
en sus costados, pisos y partes superiores.
Poseer contrapesos para facilitar su accionamiento y los mismos estarn sujetos al
teln por medio de sogas de camo y nylon.
Su movimiento deber ser manual y si se lo desea adems, electromecnicamente. En
su parte central inferior contar con una puerta de 1,80 m. por 0,60 m. de ancho con
cierre de doble contacto y abertura hacia adentro, con una relacin al escenario, con
cerramiento automtico a resorte.
El mecanismo de accionamiento de este teln, se ubicar en la oficina de seguridad.
En la parte culminante del escenario habr una claraboya, de abertura computada a
razn de 1 m2 por cada 500 m3 de capacidad del escenario, dispuesta a modo que, por
movimiento bascular, pueda ser abierta rpidamente al librar la soga o cuerda de
camo o algodn sujeta dentro de la oficina de seguridad. Los depsitos de decorado,
ropas y aferezcos no podrn emplazarla en la parte baja del escenario. En el escenario y

174

Reglamento General de Construcciones


contra el muro de proscenio, y en comunicacin con los medios exigidos de salida y con
otras secciones del mismo edificio, habr solidario con la estructura, un local para
oficinas de seguridad de lado no inferior a 1,50 m. y 2,50 m. de altura y puerta
incombustible.
5.4.8

Prevenciones contra incendios


Responder a lo normado en el Captulo 3.7 del presente Reglamento.

5.4.9

Aire acondicionado en lugares de espectculos y diversiones pblicas


En lugares para espectculos y diversiones pblicas, ser obligatorio contar con un
sistema de aire acondicionado central que garantice en cualquier poca del ao, y en
condiciones climatolgicas ambientales reinantes, una temperatura entre 18C y 24C y
una humedad entre 40% y 55%.

5.4.10

Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios para espectculos y


diversiones pblicas
En todo edificio o local destinado a estos usos, cada unidad locativa independiente
tendr los servicios mnimos establecidos en la presente, separados por sexo y
proporcional al nmero de personas, de acuerdo a las siguientes prescripciones:
a) Para determinar los servicios para el pblico, se considerar al mismo integrado por
50% de hombres y 50% de mujeres.
b) Los locales para servicio de salubridad, sern independientes de los locales de
permanencia y se comunicarn con stos mediante compartimientos o pasos, cuyas
puertas impidan la visin al interior de los locales. Dichos compartimientos o pasos,
no requerirn ventilacin, aunque sean convertidos en tocadores mediante la
instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados a instalarse en ellos.
c) Para cine y teatros, los servicios exigidos son:
PERSONAS

PUBLI
CO

Retrete

Orinal

Lavabo

Ducha

Por cada 300 fraccin a 100

Por cada 200 fraccin a 100

Por cada 100 fraccin a 50

MUJERES

Por cada 200 fraccin a 100

HOMBRES

Por cada 30 fraccin

MUJERES

Por cada 30 fraccin

HOMBRES

Por cada 25 fraccin

MUJERES

Por cada 25 fraccin

HOMBRES

EMPLE
ADOS

ARTIST
AS

175

Reglamento General de Construcciones

d) Para los locales de baile, los servicios exigidos son:

1. Para el pblico masculino: un retrete, un orinal y un lavabo por cada 50 usuarios


o fraccin mayor de diez.
Para el pblico femenino: un retrete y un lavabo por cada 50 usuarios o fraccin
mayor de 10. Despus de los 150 usuarios, estas cantidades se aumentarn una
vez por cada 100 usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 20.
Para establecer la cantidad de pblico, se deducir la capacidad total que le
corresponde, segn su coeficiente de ocupacin, el nmero de personal
afectado al mismo (artistas, msicos, servicios varios, etc.) segn declaracin
del recurrente y el saldo resultante se considerar: 50% como hombres y el 50%
como mujeres.

2. Para el personal masculino: un retrete, un orinal, un lavabo y una ducha por


cada 30 usuarios.
Para el personal femenino: un retrete, un lavabo y una ducha por cada 30
usuarios.
Estas cantidades se aumentarn una vez por cada 30 usuarios subsiguientes o
fraccin mayor de 5.
Cuando el personal masculino de un local no exceda de 10 personas, podr
hacer uso de los servicios sanitarios destinados al pblico y en tal caso, no se
practicar la deduccin sealada en el tem 1.

176

Reglamento General de Construcciones

5.5

CEMENTERIOS PANTEONES

5.5.1

De las tramitaciones
Toda persona que solicite permiso para construir una obra nueva, realizar refacciones,
modificaciones o ampliaciones deber presentar la documentacin segn lo estipulado
en el inciso 2.1.2.7 Documentos necesarios para solicitar permiso de ejecucin de
panteones, nichos o bvedas.
Una vez liquidado y abonado los derechos de construccin correspondientes, se
otorgar el correspondiente permiso.

5.5.2

De la construccin
a) Las puertas, ventanas y bocas de aire de nichos en panteones, estarn ubicadas en
forma tal que no perjudiquen a obras ni lotes linderos; no podrn abrir hacia afuera.
b) Estar terminantemente prohibida la colocacin de bancos, asientos fijos u otros
elementos frente a panteones.
c) La construccin de panteones se realizar en todos los casos dentro de los limites
demarcados para el terreno y en todos los casos, la construccin de muros deber
efectuarse dentro de los limites del terreno, quedando prohibido el apoyo de paredes
en construcciones vecinas, no existiendo por lo tanto medianeras.
d) El espesor de los muros de elevacin en panteones familiares, etc., ser en todos lo
casos de 0,15 m. como mnimo, si se ejecutan en mampostera comn.
e) En las obras en que se proyecten subsuelos o stanos, ser obligatoria la ejecucin
de panderete de aislacin hasta 0,10 m. del nivel de vereda asignado, aplicndose
sobre toda su superficie la capa aisladora vertical. En la mampostera de stanos o
subsuelos, ser obligatorio extremar recursos para lograr una perfecta aislacin
hidrfuga.
Ser obligatoria la ventilacin de los stanos, como as tambin las capillas y los
catres nichos, cuyo remate superior se har mediante la colocacin de tres (3)
sombreretes de ventilacin, coincidentes con los respectivos conductos.
f)

Tratndose de panteones de reducida superficie cubierta, el desage pluvial de los


techos podr hacerse a libre escurrimiento o mediante caos de 2" de dimetro, con
sus correspondientes rejillas superior y boquete de remate inferior.

g) Cuando los catres nichos tengan vista al exterior, no se permitir el empleo de tapas
trasparentes para los mismos. En el caso que los frentes de los catres nichos
queden en el interior del panten y carezcan de tapas opacas, la puerta o puertas del
panten no podrn llevar vidrios trasparentes.
h) Las medidas netas mnimas del interior de los nichos sern de: 0,80 m. de ancho;
0,55 m. de alto y 2,25 m. de largo.

5.5.3

i)

Ser obligatoria la colocacin de rejillas de aspiracin en la parte inferior del


panten, existan o no stanos.

j)

Los anchos de veredas sern establecidos por la Direccin de Cementerios, as


como tambin las pendientes de las mismas, de acuerdo con cada caso y segn los
anchos de pasajes y calles.

De las salientes

177

Reglamento General de Construcciones

Se establecen como medida para aleros, las de 0,25 m. de salientes y 0,20 m. de altura,
pudindose desarrollar un moldurado inscripto en ste glibo.
En ningn caso las jardineras, cruces, floreros, placas, etc., podrn sobresalir de la lnea
de edificacin (zcalos) ms de 0,04 m. a la altura de 0,80 m. del nivel de vereda
asignado, disminuyendo esta saliente en forma progresiva hasta llegar al nivel superior
del zcalo, donde esta saliente ser nula. En caso de no ejecutarse zcalos, se
considerar para ste, la altura de 0,20 m. sobre el nivel de vereda asignado. La
saliente mxima de la nariz de los escalones y umbrales con respecto a la lnea de
edificacin, ser de 0,02 m. como tolerancia mxima, tomndose como lnea de
contrahuella, la lnea del zcalo o de edificacin si no lo hubiere.
Cuando el ancho de la calle lo permita, se aceptar una saliente de 0,08 m. en la parte
superior de la puerta y a una altura de no menos de 2,20 m. del nivel de vereda.
5.5.4

Panteones especiales
Para los panteones de tipo familiar con subsuelos de ms de 2 m. de profundidad, as
como para panteones de tipo colectivo con subsuelos de igual caracterstica o mayor
profundidad y/o con varios pisos en subsuelo y con dos o ms plantas de elevacin,
adems de la planta baja, se prever obligatoriamente la instalacin de ascensores y/o
montacargas de acuerdo con las siguientes caractersticas generales:
a) Ascensores accionados por electricidad, con capacidad para el trasporte de fretros
y de pasajeros.
b) Montacargas de tipo comn o de plataforma abierta para el transporte de fretros
exclusivamente, accionados por electricidad.
c) Montacargas tipo plataforma abierta con medidas mnimas de 0,90 m. de ancho y
2,20 m. de largo, para trasporte de fretros exclusivamente, accionados por medios
mecnicos manuales.
d) Podr preverse para la circulacin de concurrentes, adems o en lugar de escaleras
y ascensores para pasajeros, la construccin de rampas de acceso.

5.5.5

Cualquier otra disposicin no contemplada en el presente Reglamento y que se refiere a


soluciones interpretativa y/o de carcter tcnico, ser resuelto por la Direccin.

178

Reglamento General de Construcciones

5.6

EDIFICIOS DE ALOJAMIENTOS

5.6.1

Clasificacin y categorizacin
Los edificios para alojamientos de personas, se clasifican con relacin a su:
1. Clase:
a. Hotel
b. Motel
c. Hostera
d. Cabaa
e. Residencial
2. Categora:
a. Hoteles de
b. Moteles de
c. Hosteras de
d. Cabaas de
e. Residenciales

5.6.2

1, 2 , 3, 4 y 5 estrellas;
1, 2 y 3 estrellas;
1, 2 y 3 estrellas;
1, 2 y 3 estrellas;
A y B

Definiciones

Hotel: aquellos establecimientos con capacidad mnima de 20 plazas en 10


habitaciones, que prestan a personas, mediante contratos de hospedaje, el servicio
de alojamiento, desayuno, bar, recepcin y/o portera, personal de servicio, sin
perjuicio de los dems servicios que para cada categora correspondan.

Motel: aquellos establecimientos que se encuentran ubicados sobre rutas o caminos


o en sus adyacencias, a una distancia no mayor de un kilmetro de estos, que
presten a personas, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento,
desayuno, bar, recepcin, portera y personal de servicio, en las unidades
habitacionales con su correspondiente cochera contigua o prxima a la habitacin,
sin perjuicio de los dems servicios que para cada categora correspondan.

Hostera: aquellos establecimientos con capacidad mnima de 8 plazas en 4


habitaciones y mxima de 36 plazas, en los cuales se presten, a personas, mediante
contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comida, desayuno, recepcin y
personal de servicio, sin perjuicio de los dems servicios que para cada categora
correspondan, debiendo reunir caractersticas de diseo arquitectnico adecuado al
medio natural.

Cabaa: aquellas unidades independientes que aisladamente o formando conjunto


con otras se encontraren situadas en lugares de atraccin turstica y con
caractersticas arquitectnicas adecuadas al medio natural, que presten a personas,
mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento sin perjuicio de los
dems servicios que para cada categora correspondan.

Residencial: aquellos establecimientos que presten a personas, el servicio de


alojamiento y que no lleguen a reunir todas las condiciones para ser considerados
en la categora mnima hotelera, contando por lo menos con 10 plazas en 4
habitaciones y un 40% de baos.

Habitacin simple: es el ambiente de un alojamiento destinado al hospedaje de una


persona, ocupado por una cama.

Habitacin doble: es el ambiente de un alojamiento destinado al hospedaje de dos


personas, ocupado por una cama de dos plazas o dos camas gemelas.

179

Reglamento General de Construcciones

Habitacin triple: es el ambiente de un alojamiento destinado al hospedaje de tres


personas, ocupado por tres camas individuales o una cama de dos plazas y una
cama individual.

Habitacin cudruple: es el ambiente de un alojamiento destinado al hospedaje de


cuatro personas, ocupado por cuatro camas individuales o una cama de dos plazas
y dos camas individuales.

Departamento: alojamiento compuesto por dos habitaciones con uno o dos baos y
pequeo hall, con una salida al pasillo general y cuyos ambientes conforman una
sola unidad.

Suite: alojamiento compuesto de uno o dos dormitorios con igual cantidad de baos
y otro ambiente amoblado como sala de estar o ambiente de recepcin.

Bao privado: ambiente sanitario que conforma una sola unidad con la habitacin.

Bao comn: es el ambiente sanitario que sirve a ms de una habitacin.

Bao de uso pblico: ambiente sanitario diferenciado por sexo, que debe estar
directamente comunicado con lugares de uso pblico del establecimiento: recepcin,
bar, comedor, etc.

Bao para personal de servicio: ambiente sanitario diferenciado por sexo, de uso
exclusivo del personal de servicio del establecimiento.

5.6.3

Requisitos mnimos para alojamientos categorizados por estrellas

5.6.3.1

Generales
a) Ocupar la totalidad de un edificio o una parte del mismo, que sea completamente
independiente del resto en cuanto a sus funciones y servicios.
b) Contar con entradas de pasajeros independientes de las de servicio.
c) Cuando existan salones para reuniones sociales o convenciones, stos estarn
precedidos de un vestbulo de recepcin con guardarropas e instalaciones sanitarias
independientes para cada sexo.
d) Cuando existan locales en los que se ejecute o difunda msica, los mismos debern
estar aislados acsticamente, salvo en los casos en que aquella sea de tipo
ambiental o de fondo.
e) El suministro de agua ser como mnimo de 200 l. por persona y por da.
f)

Contar con recintos destinados a vestuarios y servicios sanitarios para el personal,


diferenciados por sexo.

g) Contar con sala de estar ubicada en relacin directa con la recepcin o local para
portera.
h) Los baos estarn equipados, como mnimo, con los siguientes elementos: 1.
Lavabo; 2. Bidet; 3. Ducha (estos tres elementos sern independientes y contarn
con servicio permanente de agua fra y caliente mezclables); 4. Inodoro; 5. Botiqun o
repisa con espejo, iluminados; 6. Toallero y 7. Tomacorrientes.
i)

Todas las habitaciones debern tener bao privado.

j)

Cuando requiera ascensor, tendr como mnimo uno por cada 100 plazas o fraccin,
descontados las correspondientes a planta baja, pudiendo suplir la cantidad de

180

Reglamento General de Construcciones


ascensores con una mayor capacidad de los mismos, dotndolos adems de
maniobra selectiva colectiva.
El ascensor tendr, como mnimo, capacidad para cuatro personas.
5.6.3.2

Especficos para Hoteles segn su categora


Ver cuadro 5.6.1

5.6.3.3

Especficos para Moteles segn su categora


Ver cuadro 5.6.2

5.6.3.4

Especficos para Hosteras segn su categora


Ver cuadro 5.6.3

5.6.3.5

Especficos para Cabaas segn su categora


Ver cuadro 5.6.4

181

Reglamento General de Construcciones


Cuadro 5.6.1
HOTELES
REQUISITOS
Capacidad mnima
Dimensiones mnimas habitacin:
Habitacin simple-----------Habitacin doble------------Habitacin triple------------Lado mnimo----------------Mxima cantidad de habitaciones
triples
Dimensiones mnimas baos
privados, habitaciones simples y
dobles:
Superficie--------------------Lado mnimo----------------Habitaciones triples:
Superficie--------------------Lado mnimo-----------------

1 Estrella

2
Estrellas

3
Estrellas

4
Estrellas

20 plazas 40 plazas 60 plazas 100 plazas


10 habitac. 20 habitac. 30 habitac. 50 habitac.

5 Estrellas
200 plazas
100
habitac.

9 m2
10,50 m2
13,50 m2
2,50 m

9 m2
10,50 m2
13,50 m2
2,50 m

10 m2
12 m2
15 m2
2,50 m

12 m2
14 m2
17 m2
2,50 m

14 m2
16 m2
-2,50 m

30%

20%

15%

10%

--

2 m2
1,20 m2

2 m2
1,20 m2

2 m2
1,20 m2

3,20 m2
1,50 m2

3,20 m2
1,50 m2

3 m2
1,50 m
15m2+0,2
m2 p/plaza
a partir 20
plazas
25m2+0,2
m2 p/plaza
a partir 20
plazas
2 plantas

3 m2
1,50 m
20m2+0,2
m2 p/plaza
a partir 50
plazas
30m2+0,2
m2 p/plaza
a partir 40
plazas
2 plantas
No

3 m2
1,50 m
30m2+0,2
m2 p/plaza
a partir 60
plazas
40m2+0,2
m2 p/plaza
a partir 60
plazas
2 plantas
SI

3,20 m2
1,50 m
40m2+0,2
m2 p/plaza
a partir 80
plazas
50m2+0,2
m2 p/plaza
a partir 80
plazas
2 plantas
SI

50m2+0,2
m2 p/plaza
a partir
120 plazas
60m2+0,2
m2 p/plaza
a partir
100 plazas
2 plantas
SI

20%
habitac.

25%
habitac

Refrigeracin

Todos los
ambientes

Todos los
ambientes

Calefaccin

Todos los
ambientes

Todos los
ambientes

---

20m2+1m2
c/3 plazas
a partir 40
plazas

30%
habitac
Todos los
ambientes
incluidos
baos
Todos los
ambientes
incluidos
baos
30m2+1m2
c/3 plazas
a partir 60
plazas

450%
60%
habitac
habitac
Todos los
Todos los
ambientes ambientes
incluidos
incluidos
baos
baos
Todos los
Todos los
ambientes ambientes
incluidos
incluidos
baos
baos
50m2+1m2 100m2+1m
2
c/3 plazas
c/3
a partir
plazas a
100 plazas partir 200
plazas

---

---

0,50m2
/plaza

0,50m2
/plaza

---

---

---

---

No
obligatorio
No
obligatorio
No
obligatorio

No
obligatorio
No
obligatorio
No
obligatorio

Si

Si

Si

Si

Si

5%
habitac.

7%
habitac.

Dimensiones mnimas de locales


destinados a Recepcin y Portera

Superficie mnima Sala de Estar


Ascensor obligatorio a partir de:
Ascensor de servicio
independiente
Espacio para estacionamiento
mnimo cochera

Saln comedor desayunador


Superficie mnima
Saln de usos mltiples
Superficie mnima
Saln de convenciones
Superficie mnima
Office por planta
Lavaderos
Suites. Cantidad mnima

No

182

No
obligatorio
No
obligatorio

0,50m2
/plaza
1,50m2
/plaza

Reglamento General de Construcciones


Cuadro 5.6.2
MOTELES
REQUISITOS
Capacidad mnima
Dimensiones mnimas de las habitaciones:
Habitacin simple------------------------------Habitacin doble--------------------------------Habitacin triple--------------------------------Habitacin cudruple---------------------------Lado mnimo------------------------------------Mxima cantidad de habitaciones triples
cudruples
Dimensiones mnimas baos privados,
habitaciones simples y dobles:
Superficie----------------------------------------Lado mnimo------------------------------------Habitaciones triples y cudruples:
Superficie----------------------------------------Lado mnimo------------------------------------Superficies mnimas de locales destinados a
Recepcin y Portera
Superficie mnima Sala de Estar, Desayunador y
Bar

Cocheras individuales

Refrigeracin

Calefaccin
Office por planta

183

1 Estrella
20 plazas
10 habitac.

2 Estrellas
30 plazas
15 habitac.

3 Estrellas
40 plazas
20 habitac.

9 m2
10,50 m2
13,50 m2
16,50 m2
2,50 m

9 m2
10,50 m2
13,50 m2
--2,50 m
Triples
solamente
30%

10 m2
12 m2
15 m2
--2,50 m
Triples
solamente
30%

2 m2
1,20 m2

2 m2
1,20 m2

2 m2
1,20 m2

3 m2
1,50 m2

3 m2
1,50 m2

3 m2
1,50 m2

15 m2

20 m2

30 m2

30%

25m2+0,25m2
p/plaza a
partir 40
plazas

30m2+0,25m2
p/plaza a
partir 50
plazas
1 por
habitacin y
1 por
el 50% de as
habitacin
mismas sern
cubiertas
Todos los
Todos los
ambientes
ambientes
incluidos
baos
Todos los
Todos los
ambientes
ambientes
incluidos
incluidos
baos
baos
No obligatorio No obligatorio

40m2+0,25m2
p/plaza a
partir 60
plazas
1 por
habitacin y el
50% de as
mismas sern
cubiertas
Todos los
ambientes
incluidos
baos
Todos los
ambientes
incluidos
baos
Si

Reglamento General de Construcciones


Cuadro 5.6.3
HOSTERIAS
REQUISITOS
Mnima-------------------

1 Estrella
8 plazas en 4
habitaciones

2 Estrellas
8 plazas en 4
habitaciones

3 Estrellas
8 plazas en 4
habitaciones

Mxima------------------Bao privado
Dimensiones mnimas de las habitaciones:
Habitacin simple----------------------------Habitacin doble-----------------------------Habitacin triple-----------------------------Habitacin cudruple------------------------Lado mnimo----------------------------------

36 plazas
50% habitac.

36 plazas
80% habitac.

36 plazas
100% habitac.

9 m2
10,50 m2
13,50 m2
16,50 m2
2,50 m

9 m2
10,50 m2
13,50 m2
--2,50 m
Triples
solamente
20%

10 m2
12 m2
15 m2
--2,50 m
Triples
solamente
20%

2 m2
1,20 m

2 m2
1,20 m

2 m2
1,20 m

3 m2
1,50 m

3 m2
1,50 m

3 m2
1,50 m

15 m2

20 m2

30 m2

25 m2

30 m2

40 m2

6 plazas

6 plazas

---

3,20 m2
1,50 m
Todos los
ambientes
incluidos
baos

3,20 m2
1,50 m
Todos los
ambientes
incluidos
baos

Todos los
ambientes

Todos los
ambientes

1m2 por plaza


Esta proporc.
ser de 0,5m2
cuando no se
preste servicio
de comida

1,20m2 por
plaza
Esta proporc.
ser de 0,5m2
cuando no se
preste servicio
de comida

---

---

----Todos los
ambientes
incluidos
baos
Todos los
ambientes
incluidos
baos
1,40m2 por
plaza
Esta proporc.
ser de 0,5m2
cuando no se
preste servicio
de comida
50% de las
hab.
50% cubiertas

CAPACIDAD

Mxima cantidad de habitaciones triples y


cudruples
Dimensiones mnimas baos privados,
habitaciones simples y dobles:
Superficie-------------------------------------Lado mnimo---------------------------------Habitaciones triples y cudruples:
Superficie-------------------------------------Lado mnimo---------------------------------Superficies mnimas de locales destinados a
Recepcin y Portera
Superficie mnima Sala de Estar
Servicios sanitarios compartidos
1 bao cada-------------------------------Dimensiones mnimas servicios sanitarios
compartidos:
Superficie-------------------------------------Lado mnimo---------------------------------Refrigeracin

Calefaccin

Superficie mnima

Espacio para estacionamiento

184

20%

Reglamento General de Construcciones


Cuadro 5.6.4
CABAAS
REQUISITOS
Capacidad mnima
Dimensiones mnimas de locales:
Habitaciones:
Habitacin simple--------------------------------Habitacin doble---------------------------------Habitacin triple----------------------------------Lado mnimo--------------------------------------Baos:

Superficie---------------------------------------Lado mnimo-------------------------------------

Cocinacomedorestar: superficie--------------------Cocinacomedor:

superficie---------------------

Estar:

superficie---------------------

1 Estrella
12 plazas

2 Estrellas
24 plazas

3 Estrellas
32 plazas

9 m2
10,50 m2
13,50 m2
2,50 m
2 m2
1,20 m

9 m2
10,50 m2
13,50 m2
2,50 m
2 m2
1,20 m

10 m2
12 m2
15 m2
2,50 m
2 m2
1,50 m

12 m2

12 m2

---

---

12 m2

---

---

9 m2

Uno para
Individual, en Individual, en
cada unidad.
lugar
lugar
Puede ser
inmediato a
inmediato a
comn a
la unidad.
la unidad.
todas las
Puede ser
Puede ser
unidades
descubierto
descubierto

Espacio para estacionamiento

Local de recepcin y administracin:


Superficie mnima-----------

9 m2

9 m2

Local de estar o recepcin y bar:


Superficie mnima-----------

---

---

Espacio privado al aire libre con parrilla e iluminacin


conveniente

No
obligatorio

Si

Espacio parquizado no incluyendo el lugar destinado


a estacionamiento:
Superficie mnima-----------

No
obligatorio

Una vez la
superficie
real de la
unidad

30m2+0,2m2
a partir 32
plazas
Si, adems
semicubierto
1,5 veces la
superficie
real de la
unidad

Climatizacin con artefactos individuales o centrales,


fro calor en:

Todas las
habitac.,
excepto
cocina y
baos

Todas las
habitaciones

Todas las
habitaciones

12 m2

CUALQUIERA SEA LA CATEGORA, DEBER CONTAR ADEMS CON:

Cercado del predio;


Senderos peatonales, de cemento o similar, de vinculacin entre las unidades y las
reas comunes, como as los de circulacin vehicular, perfectamente definidos,
sealizados y de trnsito permanente;
Servicio permanente de agua potable y energa elctrica;
Equipo extinguidor de incendios.

185

Reglamento General de Construcciones

186

Reglamento General de Construcciones


5.6.4

Requisitos mnimos para establecimientos clasificados como Residencial

5.6.4.1

Residencial A

5.6.4.2

Ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo que sea completamente


independiente del resto, en cuanto a sus funciones y servicios principales.
El 40% de las habitaciones deber contar con bao privado.
Los baos privados estarn equipados con: a) Lavabo; b) Bidet; c) Ducha debiendo
esta ltima contar con agua caliente permanente ; d) Inodoro; e) Botiqun o repisa
con espejo; f) Toallero y g) Tomacorriente.
Los baos generales estarn equipados con: a) Lavabo; b) Ducha este artefacto
debe contar con agua caliente en forma permanente ; c) Inodoro; d) Espejo; e)
Toallero y f) Tomacorriente.
Poseer local destinado a recepcin y estar.
Ascensor: es obligatorio cuando el edificio posea mas de tres plantas.
El 60% de las habitaciones debern estar climatizadas con artefactos individuales,
para fro y calor.

Residencial B

Las habitaciones que no posean baos privados, brindarn el servicio de baos


comunes, en proporcin de un bao por cada (5) habitaciones.
Los baos privados estarn equipados con: a) Lavabo; b) Bidet; c) Ducha debiendo
esta ltima contar con agua caliente en forma permanente ; d) Inodoro; e) Botiqun
o repisa con espejo; f) Toallero y g) Tomacorriente.
Poseer local de recepcin.
Ascensor: es obligatorio cuando el edificio posea mas de tres plantas.
El 20% de las habitaciones debern contar con bao privado.
El 30% de las habitaciones debern estar climatizadas con artefactos individuales,
para fro y calor.

187

Reglamento General de Construcciones

5.7

DE LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS ASISTENCIALES PRIVADOS

5.7.1

Normas Generales
Para la construccin de establecimientos
cumplimentarse los siguientes requisitos:

5.7.1.1

asistenciales

privados,

debern

CONSULTORIO: denomnese Consultorio y/o Gabinete, al lugar de trabajo


de
profesionales y/o colaboradores, destinados al ejercicio privado e individual de su
profesin.
Deber contar con:
a) Sala de espera con accesos directos desde el exterior o comn si se trata de
propiedad horizontal, con puertas y paredes no transparentes, que podrn ser comn
para ms de un local, consultorio y/o gabinete y ambos a la vez, si la actividad es
ejercida por colaboradores que tengan el ejercicio privado autorizado.
b) La superficie de la sala de espera no podr ser menor de 9 m 2.
c) Local consultorio y/o gabinete que deber contar con directa comunicacin con la
sala de espera o con los lugares de trnsito desde esa, con puertas y paredes no
trasparentes y separado de la sala de espera por pared o tabique completo, no
pudiendo mediar espacio entre el techo y sta.
d) Un servicio sanitario con acceso desde el consultorio o la sala de espera.
e) Ventilacin y aireacin adecuada, con pisos y paredes de fcil limpieza.

5.7.1.2

CENTRO: denomnese Centro a todo establecimiento asistencial privado que cuente


como mnimo con tres (3) consultorios y/o gabinetes y no posea internacin.
Deber contar con:
a) Mnimo de tres (3) consultorios y/o gabinetes. Las dimensiones de los consultorios
y/o gabinetes no podrn ser menores de 9 m.
b) No poseer internacin.
c) Sala de espera con similares condiciones para las que rigen en consultorios, con una
superficie no menor de 10 m2.

5.7.1.3

SERVICIO MEDICO Y/U ODONTOLGICO DE URGENCIA: denomnese as a aquellos


establecimientos en que la asistencia mdica u odontolgica se realice en forma
permanente, durante las 24 horas del da.
Deber cumplimentar lo siguiente:
a) Contar como mnimo con dos (2) consultorios y la sala de espera.
b) Las dimensiones de los consultorios y la sala de espera sern similares a las
especificadas para Centro.
c) Un servicio sanitario con acceso desde la sala de espera y otro para uso profesional
y personal.
d) No poseer internacin, pero deber contar con habitacin con dos (2) camas, a
efectos de satisfacer casos de extrema urgencia, que no puedan ser trasladados de
inmediato a establecimientos de mayor complejidad.

5.7.1.4

INSTITUTOS: denomnese as a aquellos establecimientos asistenciales en la que se


cultiva, por lo menos, una especialidad, cumpliendo fundamentalmente tareas de

188

Reglamento General de Construcciones


investigacin, docencia y divulgacin, pudiendo utilizar para esos fines, funciones
asistenciales.
Deber cumplimentar con lo siguiente:
a) En caso de no contar con internacin, deber reunir como mnimo las condiciones
exigidas para Centro.
b) En caso de contar con internacin, deber reunir como mnimo las condiciones
exigidas para Clnicas.
5.7.1.5

CLINICAS: denomnese as a aquellos establecimientos asistenciales donde desarrollen


su actividad, un equipo o conjunto de profesionales, acorde con la complejidad, volumen
y prestaciones a desarrollar.
Contar con internacin (mnimo 10 camas), servicio de guardia mdica permanente y
personal de enfermera, tambin permanente.
Deber cumplimentar lo siguiente:
a) Contar con internacin con un mnimo de diez (10) camas distribuidas en ambientes
de hasta cuatro (4) camas como mximo, y de una superficie de 6 m 2 por cama,
como mnimo, sin incluir sanitarios ni espacios comunes.
b) Contar con dos consultorios externos como mnimo y los servicios sanitarios
correspondientes, de uso exclusivo para dichos consultorios.
c) En caso de desarrollar actividad quirrgica, deber contar con quirfano en nmero
proporcionado a las camas de internacin (1 cada 35 camas).
d) En caso de contar con Maternidad, deber ajustarse a las disposiciones establecidas
para las entidades denominadas Sanatorios . Las salas de partos no sern
computadas como quirfanos, debiendo guardar independencia de los mismos.
e) Ajustarse a lo establecido en las normas generales para los establecimientos con
internacin; en caso de desarrollar actividad quirrgica, deber ajustarse a lo
establecido en las normas generales para dicho servicio.
f)

Servicios de radiologa, que deber ajustarse a las disposiciones vigentes,

g) Servicio de hemoterapia propio e interno.


h) La clnica debe contar con un laboratorio de anlisis clnicos, que reunir las
condiciones fijadas por la autoridad sanitaria competente.
5.7.1.6

SANATORIOS: denomnese sanatorios a aquellos establecimientos asistenciales en los


que se desarrolla la actividad de un equipo o conjunto de profesionales que cubren las
especialidades bsicas.
Contar con internacin (mnimo 30 camas), servicio de guardia mdica permanente y
personal de enfermera, tambin permanente.
Deber cumplimentar lo siguiente:
a) Contar con internacin con un mnimo de treinta (30) camas distribuidas de acuerdo
con lo fijado para Clnicas, punto a).
b) Quirfanos en nmero proporcionado a la cantidad de camas (1 cada 35 camas).
c) Servicio de hemoterapia.
d) Servicio de radiologa.

189

Reglamento General de Construcciones


e) Contar con infraestructura mnima para atencin de maternidad.
Las salas de partos no sern computadas como quirfanos, debiendo guardar
independencia de los mismos.
f)

El sanatorio deber contar, como mnimo, con tres (3) consultorios internos,
equipados con instalaciones, equipo e instrumental adecuado y los servicios
sanitarios correspondientes de uso exclusivo.

g) Laboratorio de anlisis clnico con las mismas condiciones fijadas para Clnicas en
el punto h).
5.7.1.7

MATERNIDAD: denomnese as a los establecimientos en los que desarrolla su actividad


un equipo o conjunto de mdicos inscriptos en carcter de obstetras en el Ministerio de
Salud Pblica.
Contar con internacin (mnimo 10 camas), servicio mdico especialista permanente y
personal auxiliar de enfermera tambin permanente.
Deber cumplimentar lo siguiente:
a) Contar con internacin con un mnimo de 10 camas distribuidas a razn de no ms
de dos (2) camas por habitacin, como mximo.
b) Quirfanos con nmero proporcional al mnimo de camas habilitadas (1 cada 35
camas).
c) Salas de partos proporcional al nmero de camas habilitadas (1 cada 20 camas). La
superficie mnima de cada sala de parto ser de 16 m2 y el lado mnimo ser de 4 m.
d) En caso de que la sala de partos cuente con ms de una camilla, debern estar
deparadas por un tabique.
Deber contar con una sala de preparto dilatacin por cada dos (2) salas de
parto, por lo menos.
e) rea exclusiva para la atencin, reanimacin e identificacin del recin nacido.
f)

Contar con un mnimo de dos (2) consultorios externos con servicios sanitarios
propios.

g) La maternidad deber contar con un rea exclusiva para la atencin, reanimacin e


identificacin del recin nacido, anexa a la sala de partos.
h) Deber contar con un servicio de laboratorio de anlisis clnicos, hemoterapia y
radiologa, que se ajustarn a las normas enunciadas para Clnicas.
5.7.2

Normas particulares para el diseo de los establecimientos asistenciales

5.7.2.1

Se deber cumplimentar lo siguiente:


a) Iluminacin elctrica: aquellos establecimientos que posean quirfanos, salas de
partos, banco de sangre, laboratorio, esterilizacin e incubadora, unidad coronaria,
sala de terapia intensiva, debern poseer un sistema de energa elctrica de
emergencia, capaz de proporcionar iluminacin, fuerza motriz para el mantenimiento
permanente de dichos servicios, asimismo para la circulacin de pasillos y accesos.
b) Seguridad contra incendios: se debern tomar todas las previsiones establecidas en
el captulo 3.7 De las prevenciones contra incendios.
c) Horno incinerador de residuos: Que permita incinerar tejidos removidos de actos
quirrgicos y/o partos.

190

Reglamento General de Construcciones


d) Alojamiento para mdico: alojamiento para personal de guardia las 24 horas. Los
establecimientos con internacin, debern contar con alojamiento para ese personal
con servicios sanitarios propios.
e) Quirfanos y sala de partos y ortopedia: independiente del resto de las reas del
establecimiento, contando con una antecmara en caso de no existir una sala de
anestesia dentro del grupo quirrgico; tendr accesos directos del rea de lavabo
indistintamente desde la circulacin interna del grupo quirrgico, la antecmara y el
local de pre y pos anestesia.
En los quirfanos, todo el equipamiento contar con puesta a tierra. La altura mnima
de los tomacorrientes ser de 1,50 m.
f)

rea de lavabos: deber contar con tres (3) bocas de agua cada dos (2) quirfanos,
como mnimo, con agua fra y caliente, con equipo de accionamiento a codo y pedal.

g) Cuidados intensivos: es la unidad de internacin para pacientes (de cualquier edad),


que se encuentren en estado crtico con posibilidades de recuperacin total o parcial,
que requieran para su supervivencia de servicios integrales de atencin mdica y de
enfermera en forma permanente y constante, adems de equipo e instrumental que
aseguren el adecuado control del tratamiento del paciente.
Los servicios de Cuidados Intensivos slo podrn prestarse en establecimientos de
internacin que cumplan los siguientes requisitos:
1. De ubicacin y ambiente fsico: la unidad de Cuidados Intensivos deber estar
instalada en un establecimiento en condiciones de brindar en forma
permanente los siguientes servicios:
a.
b.
c.
d.
e.

Ciruga y anestesiologa;
Hemoterapia;
Laboratorio;
Radiologa;
Internacin de tipo general, clnica y quirrgica.

Estar ubicada en la zona de circulacin semirestringida, y deber contar


con:

Superficie no menor de 9 m2 por cama como rea total de la unidad.


Nmero no menor de 8 camasdotacin de la unidad y 50 camas de
dotacin total.
Paredes lavables e impermeables.
Ambientes climatizados (aire acondicionado frocalor), con termmetro de
pared de alta confiabilidad.
Iluminacin difusa e individual.
Estacin central de enfermera con visualizacin directa de pacientes en
terapia intensiva. En unidades coronarias, se admitir la visin indirecta
con control de monitores, con consola central.
Ambientes anexos para uso exclusivo: Office de enfermera y habitacin
mdico de guardia.
Las unidades de terapia intensivas peditrica debern contar con iguales
requisitos, excepto:
d) Superficie no menor de 3 m2 por incubadora y/o cuna, como rea total
de la misma.
e) Nmero no menor de ocho (8), entre incubadoras y cunas.

2. Servicios auxiliares:
a. Laboratorio de Anlisis Bioqumicos: estar ubicado anexo o prximo a la
unidad y dentro de la planta fsica de la institucin que las posea a ambas.

191

Reglamento General de Construcciones


b. Hemoterapia: estar ubicado anexo o prximo a la unidad y dentro de la
planta fsica de la institucin que la posea.
c. Radiologa: estar ubicado anexo o prximo a la unidad y dentro de la
planta fsica de la institucin que la posea.
5.7.3

Normas mnimas fsicofuncionales

5.7.3.1

reas quirrgicas
Se define como rea quirrgica, el conjunto de locales destinados a realizar todas las
actividades quirrgicas.
Esta rea debe estar conformada como una unidad funcionalmente independiente, cuyo
acceso debe asegurarse por medio de circulaciones cerradas, que no atraviesen otro
servicio. Este acceso deber tener la capacidad suficiente de ancho que permita la
circulacin simultnea de dos camillas; las puertas debern permitir el normal acceso de
la camilla a los locales.
Los pisos deben ser lisos, lavables, impermeables, incombustibles, conductivos,
resistentes al uso y con zcalo sanitario.
Las paredes debern ser lisas, impermeables y lavables.
Los cielorrasos sern lisos y lavables, resistentes a la humedad ambiente y sin esquinas
o molduras en su continuidad con la pared.

5.7.3.2

Vestuarios
Los vestuarios de los profesionales y personal del rea quirrgica, debern tener acceso
directo, sin atravesar los dems locales del rea quirrgica.
Tendrn que contar con servicios sanitarios propios y exclusivos.
Los requisitos de paredes, pisos y cielorrasos cumplirn con las normas dadas para el
resto del rea quirrgica, salvo el zcalo sanitario y los ngulos de los techos.

5.7.3.3

rea de lavabos
Esta rea estar ubicada de manera que una vez utilizada por el cirujano, el mismo
tenga acceso directo a la sala de operaciones.

5.7.3.4

Sala de operaciones
a) Deber ser independiente del resto de los locales.
El acceso ser directo, indistintamente desde: la circulacin interna del centro
quirrgico; el rea de lavabos o el local de anestesia, en el caso de que ste exista.
b) Se deber prever alrededor de la mesa de operaciones espacio libre que permita:
La correcta ubicacin del personal y equipo que acta sobre el paciente y la
circulacin simultnea de una persona por el espacio inmediato posterior.
El normal acceso de la camilla ms una persona a un costado de la mesa de
operaciones, para el traslado del paciente.
La altura del local deber permitir la correcta instalacin de las lmparas de
iluminacin, equipo de electro-bistur, columnas suspendidas para el
abastecimiento de gases y energa elctrica, equipos de monitores, etc.
Ancho libre de las puertas: deber permitir el normal acceso de la camilla local.
c) Pisos:
Resistentes al uso;
Lavables;

192

Reglamento General de Construcciones

Impermeables;
Conductivos;
Lisos.

d) Paredes:
Resistentes al uso;
Impermeables;
Lavables;
Superficies lisas, sin molduras, etc., que no acumulen suciedad y de fcil
limpieza.
e) Cielorrasos:
Resistentes al uso;
Impermeables;
Lavables;
Superficies lisas, sin molduras, etc., que no acumulen suciedad y de fcil
limpieza.
f)

Temperatura: 26 C
Humedad relativa: 45% a 55%;
Ventilacin (renovaciones horarias): 12;
Iluminacin general: 500 luxes;
5000 luxes a 10000 luxes para ciruga menor;
30000 luxes a 40000 luxes para ciruga mediana, mayor y especial.
Las condiciones fijadas, podrn ser garantizadas por:
Aire acondicionado;
Calefaccin;
Refrigeracin;
Ventilacin forzada.
Los sistemas adoptados debern cumplir con las condiciones de asepsia inherente al
local.
Los medios empleados no debern producir corrientes convectoras que puedan
levantar o trasladar polvo.
Si se utiliza aire acondicionado no deber ser recirculado, el aire inyectado al local
deber ser filtrado o esterilizado. En todos los casos, las tomas de aire debern
hacerse de zonas no contaminadas.

5.7.3.5

rea obsttrica
Se define como rea obsttrica el conjunto de locales destinados a realizar rodas las
actividades que hacen al parto en su perodo expulsivo.
Los locales destinados a la sala de partos cumplirn con los mismos requisitos que se
determinaran para el rea quirrgica.

5.7.3.6

Internacin
a) Habitaciones: debern reunir condiciones para:
Asegurar un confort adecuado;
Permitir al personal efectuar cmodamente sus exmenes, cuidados y
tratamientos.
b) Se deber prever un espacio libre que permita sin desplazamiento de las camas:

193

Reglamento General de Construcciones

El normal acceso de la camilla ms una persona al costado de la cama para el


traslado del paciente;
La libre circulacin alrededor de ambos laterales y pie de cama de carros de
instrumental y equipo.

Ancho libre de puertas: deber permitir el normal acceso de la camilla.


Ancho libre de corredor: deber permitir el normal desplazamiento simultneo de dos
camillas.
c) Solados:
Resistentes al uso;
Lisos;
Lavables.
Paredes
Resistentes al uso;
Lisos;
Lavables.
d) Por cada paciente:
Cama;
Mesa para comer en cama;
Mesa de luz;
Armario, dimensiones mnimas 0,60 m. 0,40 m.;
Artefacto para iluminacin directa;
Silla.
Por dormitorio:
Artefacto para iluminacin general.
e) Baos: las puertas de los baos para internados abrirn hacia afuera.
5.7.3.7

Locales de enfermera
El rea de internacin deber contar con locales de enfermera, que debern llenar los
siguientes requisitos:
Pisos y paredes impermeables, lisos y lavables;
Deber contar con un sistema de comunicaciones con cada habitacin para
internacin y que identifique a la misma;
Deber contar con mesada para lavado de instrumental, heladera y fuente de calor.

5.7.3.8

rea de esterilizacin
El rea de esterilizacin deber funcionar como un rea independiente funcionalmente,
debiendo contar con zonas destinadas a recepcin, lavado y preparacin de materiales,
esterilizacin propiamente dicha, depsito y entrega de material esterilizado.

194

Reglamento General de Construcciones

5.8

DE LAS VIVIENDAS PREMOLDEADAS Y PREFABRICADAS DE SISTEMAS NO


TRADICIONALES

5.8.1

Generalidades sobre viviendas premoldeadas y prefabricadas


Se considerar como Vivienda Premoldeada o Prefabricada a toda unidad de vivienda
individual, ejecutada con elementos modulados, realizados en fbrica o en obra, que
unidos armnicamente constituyen un edificio que rena las condiciones de: seguridad,
higiene y confort, para la vida del hombre.

5.8.2

Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas


Para denominarse Vivienda Premoldeada deber reunir los siguientes requisitos:
a) Estructura
Podr ser independiente, de muros portantes o mixta. La cimentacin estar
dimensionada, de acuerdo con el clculo correspondiente.
b) Techos y cerramientos exteriores
Los cerramientos exteriores debern tener una aislacin hidrfuga, trmica y
acstica equivalente a pared de mampostera de 0,15 m. de espesor. Los muros
medianeros debern ser de mampostera de ladrillos comunes de 0,30 m. de
espesor. En caso de que la vivienda no se apoye sobre el eje del predio, sus muros
exteriores debern distar 1,15 m. del eje. En caso de construcciones de conjuntos
habitacionales, los muros divisorios de unidades contiguas (asentados sobre el eje)
podrn ser de mampostera de 0,20 m. o bien de tabiques premoldeados de
caractersticas tcnicas equivalentes.
La cubierta de techos mnima ser perfectamente impermeable.
c) Iluminacin y ventilacin
Debern cumplir con lo dispuesto por el artculo 3.4.3.2 de la Seccin 3 de este
Reglamento.
d) Servicios complementarios
Las viviendas constarn de instalacin sanitaria reglamentaria, conectada a red
cloacal o pozo absorbente.
Se permitir el empleo de tabiques sanitarios prefabricados.
La instalacin elctrica deber ajustarse a la reglamentacin vigente.

5.8.3

Requisitos particulares sobre viviendas prefabricadas de madera


a) Cuando un techo sea realizado con estructura resistente de madera, su cubierta
deber ser de material incombustible.
b) Debern distar no menos de 1,15 m. de los ejes medianeros.
c) Cuando en un mismo lote, se construyan dos o ms unidades aisladas, de este tipo
de viviendas, deber dejarse entre ellas una separacin de 2,50 m. como mnimo.
d) Cuando estn contiguas, se exigir un muro divisorio de mampostera de 0,30 m. de
espesor, debiendo el mojinete sobrepasar 0,50 m. del nivel de los techos.
e) Los hogares y chimeneas de las cocinas, estarn perfectamente aislados de la
madera, mediante materiales incombustibles.

195

Reglamento General de Construcciones


f)

Los pisos de las cocinas, garages, baos y retretes, sern impermeables, al igual
que los paramentos, hasta una altura de 1,80 m., que tendrn un revestimiento
impermeable, construido con ladrillos en panderete, estucados; chapas de fibro
cemento o similar.

g) Tanto la estructura como la panelera, debern contar con tratamiento ignfugo.


5.8.4

De la aprobacin del sistema


A los efectos de la aprobacin del sistema, la Empresa presentar, refrendado por
profesional habilitado, un Legajo Tcnico compuesto por:
a) Planos Generales: Plantas, Vistas, Cortes, Fachadas, en escala 1:50.
b) Planos de Detalles: con dimensiones de los elementos y partes que componen el
sistema, forma de unin y todo otro detalle que permita su mejor comprensin.
c) Planos de Estructuras: clculo esttico de fundaciones, estructura y techo, planos y
detalles constructivos.
d) Materiales: memoria descriptiva sobre sus caractersticas y ensayos de laboratorio
sobre: resistencia esttica, aislacin hidrulica, acstica y trmica.
e) Sistema de armado y montaje: memoria descriptiva sobre el sistema de armado y
montaje y transporte de los elementos constructivos del sistema.
Adjuntar adems, Certificado de Aptitud Tcnica, otorgado por la Secretara de
Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin.

5.8.5

Permiso de edificacin para viviendas prefabricadas y premoldeadas


Antes de iniciar la construccin de viviendas prefabricadas o premoldeadas, se deber
obtener el permiso de edificacin, tal como lo establece el artculo 2.1.1 de la Seccin 2
de este Reglamento y dems artculos complementarios. En los planos deber dejarse
constancia del nombre del sistema y nmero de expediente de aprobacin.
Asimismo, ser obligatorio la intervencin de profesional habilitado, en calidad de
Director Tcnico.

5.8.6

Utilizacin de medianera existente, en viviendas de tipo premoldeadas


Las viviendas a construirse, en materiales denominados semitradicionales, que cuenten
con la correspondiente autorizacin municipal, pueden arrimarse a las medianeras
existentes, acogindose a lo previsto por el Cdigo Civil, debiendo, las empresas
responsables de la ejecucin de las mismas, asegurar perfectamente la estanqueidad de
la junta entre el muro divisorio a utilizarse y los paneles que conforman la pared de las
construcciones antedichas, como asimismo de los techos, sellando su terminacin de
manera que prevenga cualquier tipo de filtracin y posteriores consecuencias.

196

Reglamento General de Construcciones

5.9

GALERIAS COMERCIALES

5.9.1

Concepto de galera comercial


Se entiende por galera comercial, al edificio o parte de l, que contiene comercios
ubicados en locales o quioscos, que poseen vidrieras o mostrador emplazados
directamente sobre el paso general de circulacin, vestbulo o nave, o medio exigido de
salida, pudiendo estos mbitos servir para la ventilacin comn.

5.9.2

Dimensiones de locales y quioscos en galeras comerciales


a) Locales con acceso directo desde la va pblica
Los locales con acceso directo desde la va pblica, an cuando tengan
comunicacin inmediata con el vestbulo o nave de la galera, se dimensionarn
segn lo establecido en este Reglamento para los locales de Tercera Clase.
b) Locales internos con acceso directo desde el vestbulo o nave
Tendrn las siguientes dimensiones mnimas:

Lado: 2,50 m.;

Superficie: 10 m2;

Altura: de acuerdo con el artculo 3.4.2.2. de la Seccin 3 del presente


Reglamento.
c) Quioscos dentro del vestbulo o nave
El quiosco es una estructura inaccesible al pblico que puede tener cercamiento
lateral y techo propio.
En este ltimo caso, las medidas mnimas son:

Altura libre: 2,10 m.;

Lado menor medido exteriormente: 2 m.

5.9.3

Entrepisos en galeras comerciales


Los locales pueden tener entrepisos, siempre que cumplan lo siguiente:
a) La superficie del entrepiso no exceder del 30% del rea del local, medida en
proyeccin horizontal y sin tener en cuenta las escaleras.
b) La altura libre entre el solado y el cielorraso, tanto arriba como abajo del entrepiso,
cumplimentar lo establecido en el punto 3.4.2.4 de este Reglamento.

5.9.4

Medios de salida en galera comerciales


Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una galera de comercio o entre stos
y otros del mismo edificio se hace a travs de vestbulo o nave, el ancho a del medio de
salida comn se dimensionar como sigue:
a) Caso de circulacin con una sola salida a la va pblica
1. Circulacin entre muros ciegos:

El ancho a se calcula en funcin del Factor de Ocupacin X = 3, aplicada


a la superficie de piso de los locales de negocio ms el de la circulacin
misma (X = 3 m2 por persona) artculo 3.5.2.2 Seccin 3, de este
Reglamento.

197

Reglamento General de Construcciones

Si dentro de la galera hay algn uso, cuyo factor de ocupacin es menor


que 3, se cumplir en su mbito el que corresponda a ste, como igualmente
si se trata de un lugar de espectculos y diversiones pblicas, aplicndose
para ste ltimo caso, lo dispuesto en Medio de salida en lugares de
espectculos, artculo 3.5.4.1 Seccin 3, de este Reglamento.

El ancho a del medio de salida se calcula segn el nmero de personas


que resulte de los apartados anteriores, de la siguiente manera:
1 m. para las primeras 30 personas;
1,10 m. para cada 50 personas de exceso o fraccin a partir de las
primeras 50.

Este ancho nunca ser inferior al mayor valor que corresponda a los usos,
considerados separadamente, comprendidos en los apartados mencionados.
2. Circulacin con vidrieras, aberturas o vitrinas:
Cuando la circulacin tiene vidrieras, aberturas o vitrinas de un solo lado, su
ancho ser b igual o mayor que 1,5 a.
Cuando la circulacin tiene vidrieras, aberturas o vitrinas a ambos lados, su
ancho ser b igual o mayor que 1,8 a.
b) Caso de circulacin con ms de una salida a la va pblica
En los casos de circulaciones con ms de una salida a la va pblica, la suma de los
anchos de los distintos medios de salida deber ser igual al ancho resultante del
inciso a). Adems, al ancho de cada uno puede reducirse segn los siguientes
casos:
1. Con salida a la misma va pblica: en un 20%.
2. Con salida a diferentes vas pblicas: en un 30%.
c) Medios de salida con quioscos
Pueden emplazarse quioscos o cuerpos de quioscos en los medios de salida
siempre que:
1. Tengan, en el sentido de la circulacin, una medida no mayor de 1,5 veces el
ancho total de la salida.
2. Disten entre s, no menos de 3 m. en el sentido longitudinal de la salida.
3. Cada uno de los pasos, a los costados de los quioscos, tengan una medida no
menor que el 70% del ancho calculado de acuerdo con lo establecido en los
incisos a) y b), segn el caso, con un mnimo de 2,1 m.
d) Ancho mnimo libre de salida
1. En ningn caso la suma de los anchos de los distintos medios de salida ser
menor al que corresponda al mayor de los usos servidos por la salida comn de
la galera.
2. Cualquiera sea el resultado de aplicar los incisos a), b) c), ninguna circulacin
tendr un ancho inferior a 3 m., salvo lo especificado en el punto 3 del inciso c).
3. No se permitir la colocacin de puertas del tipo permanente que cierre la
circulacin, salvo aquellas de colocacin nocturna, fuera de los horarios de
pblico.
5.9.5

Escaleras o rampas
Las escaleras o rampas que comuniquen las diferentes plantas o pisos de una galera
comercial, cumplirn las siguientes condiciones:

198

Reglamento General de Construcciones

1. El ancho de la escalera o de la rampa no ser inferior al ancho de la circulacin


exigida para el piso a que sirva, cuando el desnivel exceda de 1,50 m.; para
desniveles menores, a los efectos del ancho, se considera inexistente la escalera o
rampa y valdrn los incisos anteriores.
2. La escalera contar con un pasamanos por lo menos, podr no conformar Caja de
Escalera y cumplir con lo establecido en la Seccin 3 de este Reglamento.
3. La rampa tendr una pendiente mxima de 12% y su solado ser antideslizante.
5.9.6

Uso mixto de galera comercial con viviendas y/u hotel


Podrn darse, siempre que est permitido en el distrito donde se ubique la galera
comercial.
Las viviendas y/u hotel debern tener las salidas mnimas exigidas, independientes y
directas a la calle. Podrn tener adems, comunicacin complementaria con el vestbulo,
circulacin o nave de la galera.

5.9.7

Proteccin contra incendio


En las galeras comerciales se exigir el cumplimiento de lo establecido en 3.7
Prevenciones contra incendios.

5.9.8

Servicios de salubridad
a) Para personas que trabajan en la galera: la cantidad de artefactos se calcular en
funcin del Factor de Ocupacin X = 8, aplicando a la superficie de locales y
quioscos que no tienen servicios propios e independientes, y para una relacin del
60% de mujeres y 40% de hombres.
De acuerdo con la cantidad de personas, se aplica la siguiente tabla:
PERSONAS
Cuando no excede de 5
De 6 a 20
Por cada 20 fraccin menor
de 20

m
h
m
h
m
h

RETRETES
1
1
2
2
1
1

ORINALES
-1
-2
-1

LAVABOS
1
1
2
2
0,25
0,25

b) Los locales ubicados sobre la va pblica y que no tengan acceso directo a la galera
comercial, tendrn que tener un servicio propio independiente para empleados,
calculados de acuerdo con lo reglamentado en el inciso a).
c) Cuando una unidad o seccin de la galera tenga actividad especfica, deber tener
servicios sanitarios de acuerdo con su uso.
d) Sanitarios para las personas que concurren a la galera: se exigir tanto para
hombres como para mujeres, 2 retretes hasta 250 personas, y por cada 100
personas ms o fraccin de 100, 1 retrete.
Adems:
1 lavabo, por cada dos retretes.
1 orinal, por cada retrete.
Los servicios para pblico se encontrarn en el mismo nivel de la galera, o en lugar
de fcil acceso.

199

Reglamento General de Construcciones


5.10

DE LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS
incorporado por Ordenanza N 2146 de fecha 21/8/92)

ESCOLARES

(Captulo

La habilitacin de edificios escolares estar supeditada al cumplimiento de las exigencias


mnimas que se estipulan en las presentes normas.
5.10.1

Generalidades
En los edificios que se destinen a actividades escolares debe asegurarse niveles ptimos
de higiene, confort, energa, comunicaciones y seguridad que faciliten el
aprovechamiento de la tarea educativa y proporcionen las mejores condiciones de
habitabilidad buscando en el tratamiento de los espacios un entorno apto para el
desarrollo de las Tcnicas de enseanza.
El tamao adecuado del terreno necesario para un edificio escolar es aquel que permite
desarrollar la totalidad del programa de necesidades del edificio a construir, incluidos los
espacios abiertos.
El terreno deber contar, con un mnimo de servicios de infraestructura tales como
electricidad y agua corriente.
En particular la falta de cloacas, obligar a la ejecucin de un sistema de tratamiento y
eliminacin de lquidos cloacales, mediante cmaras spticas y pozos absorbentes
dimensionados en funcin de la demanda proyectada y la permeabilidad del suelo en
que se emplazar el edificio. A ese fin, se adjuntar a la documentacin tcnica un
informe con los estudios de suelos y clculos que aseguren un correcto funcionamiento
del sistema.
Las superficies construidas y/o a construir debern ajustarse a lo normado por el Cdigo
de Planeamiento Urbano para el distrito en que se emplace el edificio, dejando espacios
libres equivalentes como mnimo a un 20% (veinte por ciento) de la superficie del terreno.
Normalmente el edificio escolar debe alcanzar su mximo desarrollo en planta baja,
dentro de los lmites que imponen la necesidad de disposicin de espacios abiertos y la
conveniencia de reducir recorridos de circulacin.
Si el edificio se desarrolla en altura y los desplazamientos verticales de los alumnos se
realiza por sus propios medios, los niveles mximos admisibles de acuerdo con la edad
de los alumnos y la ndole de las distintas actividades educativas se establecen en:
Nivel Inicial: slo P.B.
Nivel Primario: P.B. y 1 piso
Nivel Secundario: P.B., 1 piso y 2 piso.

5.10.2

Accesos y medios de salidas


Si el acceso de alumnos al edificio distara menos de cinco (5) metros desde el cordn de
la calzada y se ubicara a mas de tres (3) metros de la interseccin de la Lnea Municipal
de Esquina, se colocarn elementos de proteccin que impidan el cruce de la calle por
lugares indebidos.
Estos elementos debern ser graficados al detalle en la documentacin tcnica y
consistirn en barandas metlicas de seccin circular, de dimetros mnimo de 51 mm
(2"), de una altura de 0,90 m. con un travesao intermedio de 0,50 m. y presentaran sus
bordes redondeados. Se emplazarn en forma paralela al cordn de la calzada y a una
distancia de 0,80 m. de sta, el largo ser de tres (3) veces el ancho del acceso y
estarn pintadas en franjas de color negro y amarillo en forma alternada.
Adems de las prescripciones establecidas en 3.5 De los medios de salida, se
observar lo siguiente:

200

Reglamento General de Construcciones


a) Escaleras: las escaleras sern de hormign armado macizo y los escalones
tendrn nariz redondeada y revestimiento antideslizante.
Se prohben escaleras helicoidales, derrame lateral libre y escalera sin
constraescaln.
Se intercalar un descanso cada diez (10) alzadas como mximo.
b) Barandas y pasamanos: la altura de la baranda no ser inferior a 0,90 m. y si da
a vacos de plantas inferiores ser maciza y resistente al impacto.
Los pasamanos deben colocarse separados de la pared 4 cm. como mnimo,
estar bien afirmados no teniendo interrupciones en su recorrido.
Se adoptar doble pasamanos: el primero a una altura de 0,90 m. y el segundo a
0,50 m. y a ambos lados de la escalera.
c) Parapetos: en galeras, balcones y todo tipo de vano que de a vaco de plantas
inferiores, se aplicarn las mismas indicaciones dadas para barandas y
escaleras.
En general, toda puerta interior a circulacin general deber ser como mnimo de doble
hoja de 0,60 m. cada una o de una sola hoja de 1 m. y abrir hacia fuera sin invadir
circulacin.
Todo local cuyo lado mayor sea igual o superior a 9 m. tendr sobre ese lados dos (2)
puertas de salidas distanciadas como mnimo de 1/3 de dicha longitud, una de otra.
5.10.3

Iluminacin y ventilacin de locales


a) Aulas comunes: la superficie de iluminacin natural no ser menor a 1/10 parte de la
superficie de piso. De recibir asoleamiento directo, contar con elementos que
permitan la interposicin y regulacin de la luz exterior.
La superficie de ventilacin no ser menor a 1/2 de la superficie de iluminacin.
La iluminacin artificial mnima se establece en 300 lux.
b) Aulas especiales y laboratorios: las superficies mnimas de iluminacin y ventilacin
natural sern las indicadas para el aula comn.
Los laboratorios tendrn sistemas de ventilacin adecuados a las actividades que le
son propias.
El nivel mnimo de iluminacin artificial ser de 300 lux.
c) Sala de proyecciones, bibliotecas, museo: en caso de existir estos locales cumplirn
los mnimos indicados para aula comn.
La iluminacin artificial, en local destinado a bibliotecas, ser como mnimo de 300
lux y en zona de lectura de 400 lux.
d) Taller de nivel secundario: cumplirn los requisitos de iluminacin y de ventilacin
natural indicados para aula comn y de iluminacin artificial indicado para aulas
especiales.
e) Locales sanitarios: la iluminacin y ventilacin de estos locales cumplir con lo
establecido en el apartado 3.4.3.2 b) del presente Reglamento General de
Construcciones.
f)

Pasillos, corredores, galeras: la iluminacin artificial mnima se establece en 200 lux.

En los locales indicados en a), b), c) y d), cuando el largo de la planta del local sea
mayor que dos veces el ancho y adems el vano se ubique en el lado menor o prximo a
ste y dentro del tercio lateral del lado mayor se duplicarn las superficies requeridas
para iluminacin y ventilacin.
5.10.4

Prescripciones constructivas

201

Reglamento General de Construcciones


Las cubiertas sern totalmente impermeables al paso del agua, se asegurar un
suficiente aislamiento trmico de los ambientes y cumplir lo prescripto en 3.4.3.5
Condiciones de habitabilidad Tramitancia trmica.
Los materiales en especial de pisos y revestimientos, sern adecuados al destino o
funcin de los distintos locales y a la ndole de las tareas que en ellos se desarrollan,
debiendo tenerse en cuenta, segn los casos, su facilidad de limpieza e higiene,
resistencia al desgaste, sonoridad y especialmente para pisos, se requieren materiales
antideslizantes.
Estn especialmente contraindicados las estructuras y los cielorrasos de madera y/o de
cualquier material igualmente combustible.
Es aconsejable el uso de materiales adecuados para proteger los locales de los ruidos
que en grado variable de intensidad proviene de locales vecinos, de sectores de
recreacin, de zonas administrativas, de circulacin general y fundamentalmente del
exterior del establecimiento, en especial el trfico urbano.
5.10.5

Servicios sanitarios
Las reas y lados mnimos de los locales sanitarios debern responder a las
prescripciones establecidas en 3.4.3.1 b) del Reglamento General de Construcciones.
Los locales sanitarios tendrn piso de mosaicos y estarn revestidos con azulejos, hasta
no menos de 2,10 m. de altura.
En ambos casos podrn usarse otros materiales que aseguren igual o mayor facilidad de
limpieza e higiene.
En todo establecimiento escolar deber dotarse de servicio sanitario para
discapacitados, el cual responder a las caractersticas establecidas en la Ordenanza
1346.
Si el establecimiento educacional contara con enseanza practica, en las reas
destinadas a ese fin, se incluir un local especial para vestuario de los alumnos
vinculados a un grupo sanitario. Si a sta rea concurren alumnos diferentes de los que
se encuentran en enseanza terica, la cantidad de artefactos deber ser incrementada
en la proporcin indicada en 5.10.5.1 con excepcin de los lavabos cuyo nmero ser
como mnimo de uno (1) cada (12) alumnos.

5.10.5.1

Servicios sanitarios para alumnos


Los servicios sanitarios para uso de los alumnos contarn con los siguientes servicios
mnimos:
1 WC cada 30 alumnos varones o cada 20 alumnas mujeres.
1 mingitorio cada 20 alumnos varones.
1 lavabo cada 20 alumnos varones o cada 20 alumnas mujeres.
1 bebedero cada 30 alumnos.
Los servicios mnimos no podrn ser inferiores a dos unidades de cada artefacto.

5.10.5.2

Servicios sanitarios para gobierno y administracin


El personal docente, administrativo y de servicio contar con servicios sanitarios
diferenciados de los alumnos y consistir como mnimo en un grupo sanitario para cada
sexo constituido por WC y lavabo.

5.10.6

Prevenciones de seguridad
En general, en todos los ambientes de la escuela, pero particularmente en las aulas,
patios, circulaciones y dems espacios donde los alumnos trabajan, juegan o transitan
en grupos mas o menos numerosos, no podr haber elemento alguno que por su
naturaleza o posicin pueda ser causa de accidente o dao personal, tales como
salientes de puertas, ventanas, manijas, soportes de artefactos, cantos agudos, filos
cortantes, etc.
Toda parte vidriada ser interrumpida por travesaos a una altura entre 0,80 m. y 1 m. de
altura por debajo de la cual solo ser permitido usar vidrio armado.

202

Reglamento General de Construcciones


Las prevenciones contra incendios, respondern a las prescripciones establecidas en el
Captulo 3.7 del presente Reglamento General de Construcciones.
En establecimientos de enseanza prctica, cuando existieran los depsitos de
combustibles y elementos inflamables en general, se dispondrn en lugares alejados de
las construcciones propias o linderas y de cualquier lugar cerrado o abierto donde
habitualmente se desarrolle alguna actividad. Tendrn cierres livianos y gran facilidad de
aireacin y ventilacin.
5.10.7

Tramitacin
A los documentos exigidos para tramitar permisos de construccin (apartado 2.1.2.2 del
presente Reglamento General de Construcciones) se agregar un juego de planos de
arquitectura de plantas y cortes en copia heliogrfica, visado por las reas Tcnicas
dependientes del Consejo General de Educacin de la Provincia del Chaco.

203

a. CODIGO CIVIL
b. ORDENANZAS MUNICIPALES

204

Cdigo Civil

CODIGO CIVIL
Artculo 923

La ignorancia de las leyes o el error de derecho, en ningn caso impedir los efectos
legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos.

Artculo 2611

Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico son regidas
por el derecho administrativo.

Artculo 2615

El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno


que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo
vecino o de producir desmoronamiento de tierra.

Artculo 2616

Todo propietario debe mantener los edificios de manera que la cada o los materiales
que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena
de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia los causare.

Artculo 2618

El ruido causado por un establecimiento industrial debe ser considerado como que
ataca el derecho de los vecinos, cuando por su intensidad o continuidad, viene a ser
intolerable para ellos, y excede la medida de las incomodidades ordinarias de la
vecindad.

Artculo 2619

Aunque la obra, o el establecimiento que cause el perjuicio al vecino, hubiese sido


autorizado por la administracin, los jueces pueden acordar indemnizaciones a los
vecinos, mientras existan estos establecimientos. La indemnizacin se determina
segn el perjuicio material causado a las propiedades vecinas, y segn la disminucin
del valor locativo o venal que ellas sufran.

Artculo 2621

Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas,
letrinas, acueductos que causen humedad, establos, depsitos de sal o de materias
corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otras fbricas, o empresas
peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos,
sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas, todo sin
perjuicio de lo dispuesto e el Artculo 2620. A falta de reglamento, se recurrir a juicio
de peritos.

Artculo 2622

El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared medianera,
debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de 16 centmetros de espesor.

Artculo 2623

El que quiera hacer horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco o
intervalo, entre la pared y el horno o fragua, de 16 centmetros.

Artculo 2624

El que quiera hacer pozos con cualquier objeto, que sea contra una pared medianera o
no medianera, debe hacer un contramuro de 30 centmetros de espesor,

Artculo 2625

An separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su casa


depsitos de aguas estancadas que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o
infiltraciones nocivas, ni fraguas ni mquinas que lance humo excesivo a las
propiedades vecinas.

Artculo 2626

El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea
indispensable o para hacerla ms firme, o, para hacerla de carga, sin indemnizacin
alguna al propietario o condmino de la pared, debiendo levantar inmediatamente la
nueva pared.

Artculo 2627

Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otros servicios


provisorios en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para
impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que
causare.

205

Cdigo Civil
Artculo 2628

El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres
metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este predio rstico o
urbano, est o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no
pueden tenerse sino a distancia de un metro.

Artculo 2629

Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines o


patios vecinos, el dueo de stos tendr derecho para pedir que corten en todo lo que
se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races que se extendiesen en el suelo
vecino, el dueo del suelo podr hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles en
uno u otro caso estn a las distancias fijadas por la ley.

Artculo 2630

Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados, despus de la promulgacin


de este Cdigo, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera que las
aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre las calles o sitios pblicos, y no
sobre el suelo vecino.

Artculo 2633

El propietario est obligado en todas circunstancias a tomar las medidas necesarias


para hacer correr las aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terrenos que le
pertenezcan o sobre la va pblica.

Artculo 2634

El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que haga en el nivel
de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su
heredad.

Artculo 2635

Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o
donde entrasen, les es libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de los
terrenos inferiores.

Artculo 2654

Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin


consentimiento del condmino.

Artculo 2655

El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventana para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza que quiera darse
luz, con rejas de hierro cuyas barras no dejen mayor claro que 3 pulgadas.

Artculo 2656

Esas luces no constituyen una servidumbre, y el dueo de la finca o propiedad


contigua puede adquirir la medianera de la pared, y cerrar las ventanas de luces,
siempre que edifique apoyndose en la pared medianera.

Artculo 2657

El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho de impedir
que en suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de luz.

Artculo 2658

No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de
ventanas, balcones u otros voladizos a menos que intermedie una distancia de tres
metros de la lnea divisoria.

Artculo 2659

Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si no


hay sesenta centmetros de distancia.

Artculo 2660

Las distancias que prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo de la
pared donde no hubiese obras voladizas; y desde el filo exterior de stas, donde haya,
y por las oblicuas.

Artculo 2725

El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero un lugar an no cerrado entre
paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino,
con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros y su
espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas.

Artculo 2728

El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y


a su costa, un muro o pared de cerramiento, no puede reclamar de su vecino el

206

Cdigo Civil
reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que hubiera asentado, sino en el
caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria.
Artculo 2729

Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en casa Municipalidad;


si no hubiese designacin determinada, la altura ser de tres metros.

Artculo 2730

La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o


muro medianero para todos los usos a que ella est destinada, segn su naturaleza,
con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se
estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino.

Artculo 2733

Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiera dar, el que
quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa y tomar de su terreno el
excedente de espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnizacin por los
embarazos que le cause la ejecucin de los trabajos.

Artculo 2736

Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero,
tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared o solo en la
parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes
divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la
porcin del que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo sobre
que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a solo una porcin de la
pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes
divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos.

Artculo 2737

El uno de los vecinos no puede hacer invocaciones en la pared medianera que


impidan al otro un derecho igual y recproco. No puede disminuir la altura ni el espesor
de la pared sin hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino.

Artculo 2738

La disposicin del artculo anterior no es aplicable a las paredes que hagan frente a las
plazas, calles o caminos pblicos, respecto a los cuales se observarn los
reglamentos particulares que les sean relativos.

Artculo 2745

Los rboles existentes en cercos o zanjas medianeras se presume que son tambin
medianeros, y cada un de los condminos podr exigir que sean arrancados si le
causaran perjuicio. Y si cayesen por algn accidente, no podrn ser replantados sin
consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar respecto de los rboles
comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos dueos.

207

Ordenanzas Municipales

O RDEN ANZ AS M UNI CI PAL E S

ORDENANZA 333
Resistencia, 6 NOVIEMBRE 1977
ORDENANZA SOBRE ESTUDIO DE SUELOS EN EDIFICIOS

EL COMISIONADO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA


DICTA LA PRESENTE
O RDE NA NZA :
Artculo 1

APROBAR la Reglamentacin sobre estudio de suelo en edificios, cuyo texto pasa a


formar parte de esta Ordenanza.

Artculo 2

REFRENDE la presente Ordenanza el Secretario de Obras y Servicios Pblicos.

Artculo 3

REGISTRESE, publquese, pase a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos a sus


efectos, cumplido ARCHIVESE.

Fdo. Arq. Ricardo A. Russo


Sec. de O. y Serv. Pblicos
Municip. de Resistencia

Fdo. Jos D. Schenone


Comisionado Municipal de Resistencia

EXIGENCIA DEL ESTUDIO DE SUELOS


Artculo 1

Se deber presentar un estudio de suelos en los casos de ejecucin de obras de ms de


cuatro pisos y/o stanos de profundidad superior a los 6 m. No obstante ello, la Direccin
de Arquitectura y Urbanismo podr exigir la realizacin de un estudio de suelo en todos
aquellos casos que lo considere necesario.
NATURALEZA DEL ESTUDIO DE SUELOS

Artculo 2

El estudio de suelos comprender la ejecucin de perforaciones o pozos a cielo abierto


para obtener muestras adecuadas para ser ensayadas en laboratorio, a fin de determinar
las propiedades fsicas y mecnicas pertinentes, que conduzcan al mismo fin o
complementen la informacin anterior.
PERFORACIONES O POZOS A CIELO ABIERTO

Artculo 3

El nmero de perforaciones o pozos a cielo abierto ser fijado por el profesional en


funcin de la naturaleza del problema pero en ningn caso podr ser menor a dos.
Las perforaciones o pozos a cielo abierto se ubicarn teniendo en cuenta la distribucin
de cargas que la estructura transmite al suelo. Como mnimo, las dos terceras partes de
su nmero local se situarn dentro del rea cubierta por la obra. Las que se siten fuera,
no podrn estar alejadas en ms de 10 m. respecto de los limites de la construccin.
PROFUNDIDAD

208

Ordenanzas Municipales
Artculo 4

Las perforaciones o pozos a cielo abierto se extendern por debajo del nivel ms bajo de
cimentacin tanto como sea necesario para establecer la secuencia, naturaleza y
resistencia de los suelos dentro de la profundidad activa resultante del perfil resistente
del suelo y del tipo y tamao de la cimentacin a construir. Como mnimo deber cumplir
con la ms exigente de las clusulas que siguen:
1. Para construcciones de hasta dos plantas con cimentacin directa: 3 m. por
debajo del nivel de cimentacin.
2. Para construcciones de ms de dos plantas con cimentacin directa: 5 m. por
debajo del nivel de cimentacin.
3. Para cimentaciones sobre pilotes: 5 m. por debajo de la profundidad a alcanzar
con la punta de los pilotes.
EXTRACCIN DE MUESTRAS Y ENSAYOS DE LABORATORIO

Artculo 5

La extraccin de muestras del terreno a analizar sern efectuadas de acuerdo con las
caractersticas del suelo y los ensayos a realizarse sobre stas sern los que la tcnica
aconseja en casa caso, asumiendo el profesional actuante como ejecutor del estudio del
suelo la total responsabilidad por el desempeo de estas tareas.
INFORME TCNICO

Artculo 6

Contendr una descripcin de la labor realizada y proporcionar los resultados obtenidos


incluyendo, como mnimo, un plano con la ubicacin de cada una de las perforaciones y
la cota del terreno referido al nivel vereda, de las respectivas bocas de iniciacin, el
mtodo de perforacin utilizado, el saca testigos empleado, las cotas de extraccin de
las muestras, la resistencia a penetracin, los resultados de los ensayos de laboratorio,
la clasificacin de los suelos de acuerdo con el Sistema Unificado de Clasificacin,
ubicacin de la napa fretica indicando como cuando determin su nivel.
El informe contendr, asimismo, como mnimo, las recomendaciones necesarias para el
dimensionamiento de las cimentaciones, para proceder a confeccionar el plan de
excavaciones y su eventual apuntalamiento. Estar firmado por un ingeniero anotado en
los registros respectivos como ejecutor de estudios de suelo.

Fdo. Arq. Ricardo A. Russo


Sec. de O. y Serv. Pblicos
Municip. de Resistencia

Fdo. Jos D. Schenone


Comisionado Municipal de Resistencia

209

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 571
Resistencia, 18 ABRIL 1980
SUBESTACIONES TRANSFORMADORAS DE ENERGIA ELECTRICA
EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1

ESTABLECER que todo proyecto de edificio mayor a tres (3) plantas o que requiere un
servicio elctrico superior a 30 Kw., debern presentar los planos al Municipio
previamente conformados por la Empresa Agua y Energa Elctrica Divisional Chaco, de
tal manera que ella mencione que requiere o no requiere el montaje de una estacin
transformadora para su habilitacin.

Artculo 2

ESTABLECER que en caso afirmativo, la obra civil para alojar la estacin transformadora
deber preverse dentro del edificio y ser consignado en los planos, con los requisitos y
caractersticas que la propietaria del servicio exija, sin cuyo visado la Municipalidad no
aprobar la documentacin tcnica.

Artculo 3

DEROGASE la Resolucin 1751/70.

Artculo 4

REFRENDE la presente el Sr. Secretario de Obras y Servicios Pblicos.

Artculo 5

COMUNIQUESE, notifquese a Direccin General de Urbanismo, Consejo Profesional de


Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco, Direccin de
Arquitectura, Departamento de Obras Particulares, y debidamente diligenciada,
ARCHIVESE.

Fdo.

Arq. Carlos A. STANICIO


Fdo.
Sec. Obras y Serv. Pblicos
Municipalidad de Resistencia
MUNICIPALIDAD de la CIUDAD de RESISTENCIA
PROVINCIA del CHACO

210

Guillermo A. WITH
Intendente Municipal
Municipalidad de Resistencia

Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 1346
Resistencia, 13 MAYO 1987
ARQUITECTURA PARA DISCAPACITADOS
EL CONSEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1

APROBAR la reglamentacin sobre Arquitectura diferenciada destinada a


discapacitados, cuyo texto en Anexo I pasa a formar parte integrante de la presente
Ordenanza.

Artculo 2

INVITAR a todos los organismos pblicos y privados, que tengan actividades que
supongan ingreso pblico, que por razones de solidaridad social, ejecuten en la medida
de los posibles accesos, los medios de circulacin e instalaciones para personas
discapacitadas.

Artculo 3

ESTABLECER que la Secretara de Obras y Servicios Pblicos a travs de su Direccin


Control Edilicio ser el contralor Municipal de la Reglamentacin.

Artculo 4

REFRENDE la presente le Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 5

REGISTRESE, notifquese a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, a sus efectos,


publquese, cumplido, archvese.

Fdo.

Manuel R. GEIJO
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia

AN E X O

Fdo. C.P.N. Hernn H. PICCILLI


Presidente del Consejo
Consejo Municipal de Resistencia

I :

REG L AM E N TACI N

Artculo 1

En toda obra, sea pblica o privada, que en adelante se construya o reforme, sea cual
fuere la reforma, y que se destine a actividades que supongan el ingreso de pblico, a
partir de la puesta en vigencia de la presente Reglamentacin deber preverse accesos,
medios de circulacin e instalaciones adecuadas para personas discapacitadas que
utilicen sillas de ruedas, muletas, impidentes, coches cuna y para personas que por su
avanzada edad necesiten de estas instalacin de conformidad con las especificaciones
que establecen y los croquis que se adjuntan.

Artculo 2

La accesibilidad de los discapacitados que se movilizan en sillas de ruedas a edificios


que cuentan con facilidades para los mismos, como as tambin a los medios de
circulacin vertical y servicios sanitario, se indicar mediante la utilizacin del smbolo
internacional de acceso para discapacitados motores en lugar visible y a 1,20 m. de
altura del nivel del piso terminado (Figura 1).

Artculo 3

PUERTAS: La dimensin mnima de las puertas de entrada ser de 0,90 m. En caso de


que en algn momento no se cuente con portero, se deber prever que la puerta sea
realizada de tal manera que permita la apertura sin ofrecer dificultad al discapacitado por
medio de manijas ubicadas a 0,90 m. del piso y contando adems con una faja
protectora ubicada en la parte inferior de la misma de 0,40 m. de alto y ejecutado en
material rgido (Figura 2 y 3).

211

Ordenanzas Municipales
Artculo 4
a)RAMPAS EXTERIORES: cuando la solucin arquitectnica obligue a la construccin
de escaleras de acceso, deber construirse una rampa de pendiente mxima de seis
por ciento (6%) y de 1,30 m. de ancho mnimo.
Si la longitud de la rampa supera los cinco (5) metros deber realizarse descansos
de 1,80 m. de largo mnimo.
b)RAMPAS INTERIORES: reunirn las mismas caractersticas de las rampas exteriores,
salvo que cuado exista personal de ayuda, en cuyo caso se podr llegar al once por
ciento (11%) de pendiente mxima.
Artculo 5

ASCENSORES PARA DISCAPACITADOS: (mnimo: uno) (Figura. 4 y 5): dimensin


interior mnima de la cabina 1,10 1,40 m., pasamanos separados de 0,05 m. de las
paredes en los tres lados libres.
La puerta ser de fcil apertura con luz mnima de 0,90 m., recomendndose las puertas
telescpicas. La separacin entre el piso de la cabina y el correspondiente al nivel de
ascenso, tendr una tolerancia mxima de 2 cm. En el caso de no contar con
ascensoristas de tiempo completo, la botonera de control permitir que la seleccin de
las paradas pueda ser efectuada por discapacitados no videntes y que quede en forma
apropiada para uso por los de sillas de ruedas en todas sus formas y desventajas fsicas.
La misma se ubicar a 0,50 m. de la puerta y a 1,20 m. del nivel del piso del ascensor; si
el edificio supera las siete (7) plantas, se ubicar en forma horizontal.

Artculo 6

CIRCULACIONES HORIZONTALES: los pasillos de circulacin pblica debern tener un


lado mnimo de 1,50 m. para permitir el giro completo de la silla de ruedas. Las puertas
de accesos a despachos, ascensores, sanitarios y todo local que suponga el ingreso de
pblico o empleados, deber tener una luz libre de 0,90 m. como mnimo.

Artculo 7

SERVICIOS SANITARIOS: todo edificio pblico o privado que se construya o reforme,


adems de lo que se seala en el resto de esta Reglamentacin, deber contar como
mnimo con un local destinado a bao de discapacitados, con el siguiente equipamiento:
inodoro, lavatorio, espejo, grifera y accesorios especiales. El mismo posibilitar la
instalacin de un inodoro cuyo plano de asiento estar a 0,50 m. del nivel del piso
terminado con barrales metlicos laterales fijados de manera firme a pisos y paredes
(Figura 6 y 7).
Los barrales tendrn la posibilidad de desplazarse en forma lateral o hacia arriba, con
radio de giro de 90. El portarollo estar incorporado a uno de ellos para que el
discapacitado los utilice de manera apropiada.
El lavatorio se ubicar a 0,90 m. (Figura 8 y 9) del nivel del piso terminado y permitir el
cmodo desplazamiento por debajo del mismo de la parte delantera de la silla utilizada
por el discapacitado. Sobre el mismo y a una altura de 0,95 m. del nivel del piso
terminado, se ubicar un espejo ligeramente inclinado hacia delante, pero que no exceda
de diez grados (10
La grifera indicada (Figura 10 y 11) ser la de tipo cruceta o palanca.
Se deber prever la colocacin de elementos para colgar ropa o toallas a 1,20 m. de
altura y un sistema al exterior (timbre comn es suficiente) accionado por un botn
pulsador ubicado a un mximo de 0,60 m. del nivel del piso terminado. La puerta de
acceso abrir hacia fuera con una luz libre de 0,90 m. mnimo y contar con una manija
adicional interior ubicado del lado opuesto a la que acciona la puerta.
La dimensin mnima del local ser tal que permita el cmodo desplazamiento de la silla
de ruedas utilizadas por el discapacitado, cuyo radio de giro es de 1,50 m. y se tendr en
cuenta que el acceso al inodoro se puede dar a la derecha o a la izquierda y/o por
enfrente, permitiendo la ubicacin de la silla de ruedas a ambos lados del mismo.

Artculo 8

Los edificios destinados a empresas pblicas o privadas de servicios pblicos debern


contar con sectores de atencin al pblico con mostradores que permitan el

212

Ordenanzas Municipales
desplazamiento de la parte delantera de la silla de ruedas utilizadas por el discapacitado.
La altura libre ser de 0,70 m. y la altura del plano superior del mostrador no superar los
0,85 m. (Figura 12).
Artculo 9

Toda vereda que se construya o reforme, a partir de la puesta en vigencia del presente
reglamento, deber ser su piso plano sin ninguna clase de escalera o borde que impida
la circulacin de sillas de ruedas, impidientes, coches cuna, y personas que por su
avanzada edad as lo requieran. En caso de existir alguna diferencia de piso entre un lote
y otro, deber construirse una rampa con una pendiente no mayor del 6% (seis por
ciento).
Igualmente, las veredas debern contar como mnimo con dos (2) metros de ancho en
piso rgido y antideslizante con espesor y pendientes que la Reglamentacin a tal efecto
lo establece.
En caso de que se constate la infraccin a esta norma, el Municipio aplicar una multa
equivalente de 10 bolsas de cemento Prtland al precio oficial, sin perjuicio de que el
infractor corrija la transgresin.

Fdo.

Manuel R. GEIJO
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia

Fdo. C.P.N. Hernn H. PICCILLI


Presidente del Consejo
Consejo Municipal de Resistencia

213

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 1639
Resistencia, 24 JULIO 1989
INSTALACIONES PARA LAVADEROS DE VEHICULOS
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1

SE establece que todo lavadero de vehculos que se encuentre operando, deber


presentar ante la Direccin General de Ejecucin de Obras Direccin de Proyectos, los
planos correspondientes a la instalacin que se tiene en la actualidad (conforme a obra)
del sistema de evacuacin del afluente proveniente del lavado de automotores que
estuviera conectado a conductos de desages pluviales.

Artculo 2

POR la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, a travs de la Direccin General de


Ejecucin de Obras, procdase a remitir a los comercios respectivos, copia de esta
Ordenanza, a fin de su correcta notificacin.

Artculo 3

DEBERA contar como mnimo de un cmara con dos rejas, una gruesa horizontal y una
fina vertical, una cmara decantadora de barro, un interceptor de nafta y un sistema de
conduccin a los pluviales.

Artculo 4

El propietario tendr a su cargo la limpieza y mantenimiento de las instalaciones a los


fines de un adecuado funcionamiento.

Artculo 5

El propietario tendr a su cargo los trabajos necesarios de enlace al conducto pluvial y


las reparaciones que deban realizarse como consecuencia de los mismos.

Artculo 6

La Municipalidad se reserva el derecho de exigir, en cualquier momento, la ejecucin de


una cmara para tubo testigo, para verificar el buen funcionamiento de las instalaciones
y adecuada depuracin de los afluentes.

Artculo 7

QUEDAN terminantemente prohibidas las conexiones cloacales en cualquier tramo de la


obra (obra en s y enlace a conducto). Cualquier infraccin a lo presentemente estatuido
ser dado por infraccin, con responsabilidad directa del dueo del lavadero habilitado,
al que le correspondern las sanciones que al respecto se prevean en el Cdigo de
Faltas, independientemente de las acciones civiles que podr iniciar el Municipio al
domicilio que hubiere hecho la conexin clandestina.

Artculo 8

TODA modificacin que se vean obligados a realizar, ser ejecutada en un plazo no


mayor de tres (3) meses posteriores a la aprobacin de los planos por la Direccin de
Proyectos.

Artculo 9

LAS nuevas instalaciones del lavadero debern tener la documentacin de obra en regla,
a fin de iniciar su actividad comercial respetando las normas establecidas en este
Ordenanza, para su habilitacin.

Artculo 10

APRUEBANSE las mnimas normas adjuntas en el Anexo I de la presente Ordenanza


como condiciones mnimas que deben reunir este tipo de instalaciones.

Artculo 11

ESTABLECESE
que la documentacin deber ir rubricada por un profesional
matriculado en le Consejo Profesional y habilitado al respecto para obra de Ingeniera
Civil.

Artculo 12

ESTABLECESE el arancel en A 500 (AUSTRALES QUINIENTOS) por mes, tomndose


este monto a partir del mes de Octubre de 1988 como mes base, debindose actualizar
el mismo segn el ndice que al respecto de obras por administracin para pavimentos

214

Ordenanzas Municipales
de 18 cm. lleve la Direccin de Control de Gestin de la Direccin General de Ejecucin
de Obras Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad.
Artculo 13

MENSUALMENTE la Direccin de Gestin deber elaborar las Boletas de Recaudacin,


teniendo esto aplicacin, un (1) mes posterior al vencimiento de los nueve (9) meses
otorgados para normalizar la situacin y ser abonada dicha cuota en cualquiera de las
instituciones o mdulos habilitados para el cobro de impuestos o tasas de servicios de la
Municipalidad.

Artculo 14

EN el monto de aprobacin de la documentacin deber abonarse el equivalente a A


1400 (AUSTRALES MIL CUATROCIENTOS), tomndose este valor al mes de Octubre
de 1988 como mes base, debindose actualizar el mismo segn el ndice que al respecto
de Obra por Administracin para pavimentos de 18 cm. lleve la Direccin de Control de
Gestin de la Direccin General de Ejecucin de Obras - Secretara de Obras y
Servicios Pblicos de la Municipalidad.

Artculo 15

REFRENDE la presente al Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 16

REGISTRESE, notifquese, pase a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos


Direccin General de Ejecucin de Obras Direccin de Control de Gestin, Direccin
de Ingeniera, Direccin de Proyecto, Direccin General de Planeamiento Urbano, y a la
Direccin General de Administracin y Direccin General Tributaria, dependientes de la
Secretara de Economa, a sus efectos, cumplido, archvese.

Fdo.

Juan Ramn DIAZ


Secretario
Consejo Municipal Resistencia

Fdo.

Ramn Alfredo ROMERO


Vicepresidente 1
Consejo Municipal Resistencia
a/c Presidencia

ANE X O

La cmara de rejas se construir de mampostera o de hormign con una reja gruesa horizontal
de hierro removible y una reja fina vertical de hierro removible.
El decantador de barro ser de capacidad mnima de 200 l. pero la misma se determinar en
funcin del afluente que reciban y la periodicidad de limpieza.
Estar provisto de un solo tabique interior, en forma de vertedero, apoyando en la parte inferior
del artefacto y trabajando por desborde. La distancia entre este tabique y la pared de salida, deber
permitir una fcil limpieza, estimndose como mnimo en 20 cm.
Su planta ser rectangular, su largo entre 1,50 y 2 veces su ancho y un tirante lquido igual a su
ancho.
El fondo tendr un declive hacia la entrada de 1:5 para facilitar el asentamiento y la limpieza.
La entrada se har mediante un codo que penetre 10 cm. en el agua a efectos de orientar y
dirigir hacia abajo los residuos que se quieren decantar; esta entrada ser nica, cuando el ancho del
decantador no exceda de 1,20 m. y doble cuando supere esta dimensin, en cuyo caso, tambin pueden
agregarse diafragmas aquietadores para obtener una entrada menos tumultuosa y una decantacin en
mejores condiciones (caso de pulidoras de mrmoles, vidrios, mosaicos).

215

Ordenanzas Municipales

La caera de salida se har arrancar del fondo, a fin de que se obstruya en caso de que haya
pasado sedimento al segundo compartimiento, acusando as que el artefacto, se encuentra colmado o
bien que ha resultado insuficiente para el trabajo al cual es sometido.
La salida, se har mediante un ramal T, colocado a 5 cm. por debajo del vertedero.
Cuando estn colocados bajo techo, su borde superior podr estar a nivel del solado, pero
cuando se encuentran ubicados a la intemperie, deber colocarse elevados no menos de 5 cm. sobre el
piso para evitar que aguas de lluvia puedan desaguar en ellas.
El interceptor de nafta ser cerrado y solo podrn recibir desages del propio local (lavadero).
Se construirn en albailera de ladrillos o de hormign armado de forma rectangular, su tirante
de lquidos ser en el orden de 50 cm., en su interior y aproximadamente a 20 cm. de la salida, lleva una
chicana, que separada 15 cm. del fondo, concluye en el extremo superior adosada a la tapa, delimitando
de manera inequvoca dos zonas, la de entrada de los lquidos y la de salida.
La caera de entrada de lquidos se realizar por medio de un codo que debe quedar sumergido
10 cm. bajo el nivel de agua, y la salida se efectuar en forma directa y a nivel de agua.
Llevar tapas de fcil remocin para su limpieza. Capacidad mnima = 200 l. para dos
automviles adicionndose 50 l. por cada automvil agregado.

Fdo.

Juan Ramn DIAZ


Secretario
Consejo Municipal Resistencia

Fdo.

Ramn Alfredo ROMERO


Vicepresidente 1
Consejo Municipal Resistencia
a/c Presidencia

216

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 1963
Resistencia, 24 SEPTIEMBRE 1991
PERGOLAS
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1

INCORPORAR al Reglamento General de Construcciones, aprobado por Ordenanza


1681, los siguientes apartados:

Prgolas
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el
guiado de plantas de cualquier especie. Tendrn una altura mnima de
2,80m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de las mismas.
Remocin de prgolas
La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la
fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen
estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante
resolucin fundada.
Artculo 2

ESTABLECER que para la ejecucin de estas Prgolas deber solicitarse permiso, de


conformidad con lo prescripto en el Reglamento General de Construcciones 2.1.1.1;
2.1.2.1 y 2.1.2.6.

Artculo 3

ESTABLECER un plazo de treinta (30) das corridos, contados a partir de la publicacin


de la presente, para que los propietarios o responsables de las prgolas existentes,
adecuen las mismas a las prescripciones establecidas en el Artculo 1 de la presente.

Artculo 4

ESTABLECER un plazo de dos (2) aos, contados a partir de la promulgacin de la


presente, para que los propietarios de aleros, toldos y marquesinas existentes,
adecuen los mismos a las normas establecidas en el Reglamento General de
Construcciones Ordenanza 1681, apartado 3.3.4 y siguientes.

Artculo 5

VENCIDOS los plazos establecidos en los artculo precedentes, la Direccin General de


Obras Particulares proceder a intimar a los propietarios o responsables, a la remocin
de las instalaciones que no estuvieran adecuadas a las exigencias.

Artculo 6

DETERMINAR que no obstante el plazo otorgado en el Artculo 4, aquellos aleros,


toldos y marquesinas cuya instalacin actual, a criterio de la Direccin General de
Obras Particulares revistan la peligrosidad o presenten las caractersticas determinadas
en el apartado 3.3.4.3 del Reglamento General de Construcciones, debern ser
removidos en forma inmediata ante la intimacin municipal.

Artculo 7

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 8

REGISTRESE, notifquese, publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos,


Direccin General de Obras Particulares y Direccin General de Planeamiento Urbano, a
sus efectos, cumplido, archvese.

Fdo.

Rubn H. MARTINEZ
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia

Fdo.

Jos David A. RUIZ PALACIOS


Presidente
Consejo Municipal de Resistencia

217

Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 2065
Resistencia, 6 DE MAYO 1992
MODIFICACION ORDENANZA 1963 PERGOLAS
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1

MODIFICAR el Artculo 1 de la Ordenanza 1963, el que quedar redactado de la


siguiente manera: Incorporar al Reglamento General de Construcciones, aprobado por
Ordenanza 1681, los siguientes apartados:

Prgolas
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el
guiado de plantas de cualquier especie.
Tendrn una altura mnima de 2,80m. sobre el nivel de la vereda en la parte
ms baja de las mismas.
Podrn tener soportes verticales en una nica fila ubicada a una distancia de
entre 0,60 m. a 0,80 m. del cordn de la calzada y distanciados entre s a no
menos de 3 m.
Las plantas se guiarn por los soportes verticales y slo por ellos, no
permitindose la formacin de pantallas.
El propietario ser responsable de su conservacin y poda de modo de no
afectar rboles, postes, cajas, caos o lneas de cables de servicios pblicos
existentes o los que se instalaren en el futuro.
1. Remocin de prgolas
La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la
fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen
estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante
resolucin fundada.
Artculo 2

El resto del Articulado de la Ordenanza 1963, se mantiene sin variantes.

Artculo 3
Artculo 4

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.


REGISTRESE, notifquese, publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos,
Direccin General de Obras Particulares y Direccin General de Planeamiento Urbano, a
sus efectos, cumplido, archvese.

Fdo.

Rubn H. MARTINEZ
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia

Fdo.

218

Elda Aida PERTILE


Presidente
Consejo Municipal de Resistencia

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 2093
Resistencia, 5 JUNIO 1992
MODIFICACION R.G.C. BALCONES Y CUERPOS CERRADOS

EL CONSEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA


DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1

MODIFICAR el ltimo prrafo del apartado 3.3.2.2 del Reglamento General de


Construcciones que quedar redactado de la siguiente manera: Cualquier parte del
balcn ya sean de la fachada principal o de patios internos, se apartar por lo menos 1
m. del eje divisorio de predios.

Artculo 2

MODIFICAR el ltimo prrafo del apartado 3.3.2.3 del Reglamento General de


Construcciones que quedar redactado de la siguiente manera: La suma de los anchos
de cuerpos cerrados no superar el 50% del ancho del predio y se apartar del eje
divisorio de predios una distancia igual a la saliente adoptada pero en ningn caso menor
a 1 m.

Artculo 3

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 4

REGISTRESE, notifquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, a sus


efectos pase a Direccin General de Obras Particulares, cumplido, archvese.

Fdo.

Rubn H. MARTINEZ
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia

Fdo.

Elda Aida PERTILE


Presidente
Consejo Municipal de Resistencia

219

Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 2146
Resistencia, 21 AGOSTO 1992
INCORPORACION CAPITULO 5.10 ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES

EL CONSEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA


DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1

APROBAR la Reglamentacin De la Construccin de Establecimientos Escolares, que


como Anexo I forma parte de la presente y que ser incorporada al Reglamento General
de Construcciones como CAPITULO 5.10.

Artculo 2

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 3

REGISTRESE, notifquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin


General de Obras Particulares, publquese, a sus efectos cumplido, archvese.

Fdo.

Rubn H. MARTINEZ
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia

Fdo.

Elda Aida PERTILE


Presidente
Consejo Municipal de Resistencia

220

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 2327
Resistencia, 21 JUNIO 1993
MODIFICACIONES AL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA


DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1

INCORPORAR al apartado 1.3.2. Definiciones del Reglamento General de


Construcciones, las siguientes definiciones:
CERCA: vallado, muro o tapia que se coloca alrededor de una casa, heredad o sitio para
su resguardo o divisin.
MURO: a los efectos de la aplicacin de este Reglamento General de Construcciones, se
entiendo por muro a la obra de fbrica levantada verticalmente cuya altura, longitud y
espesor son proporcionados al objeto de cerrar un espacio o sostener las techumbres.

Artculo 2

MODIFICAR el apartado 4.8.3 del Reglamento General de Construcciones, que quedar


redactado de la siguiente manera:

Artculo 3

4.8.3
4.8.3.1

De los muros y cercas divisorias entre predios


Espesores y rebajos en muros divisorios
Un muro divisorio, a cualquier altura, an entre predios de un mismo
propietario, deber tener un espesor mnimo de 0,30 m. (0,15 m. a cada
lado del eje divisorio).
La Direccin podr autorizar a disminuirse dicho espesor a 0,20 m.
cuando se traten de proyectos de conjuntos habitacionales, debiendo
ofrecer, en ese caso, una resistencia mecnica y una aislamiento trmica
y acstica equivalente a un muro de 0,30 m. construido en albailera de
ladrillos macizos comunes.
Cuando se proyecte un edificio para ser sometido al Rgimen de
Propiedad Horizontal, los muros que separen las distintas unidades
funcionales tendrn un espesor mnimo de 0,20 m.
Se permitirn los siguientes cortes o rebajos: a) Cortes hasta el eje
divisorio para colocar estructuras resistentes. b) Canaletas de no mas de
0,05 m. de profundidad para alojar caeras de agua, gas, electricidad
y/o desages en general.

4.8.3.2

Cercas divisorias de albailera u hormign


Cuando una cerca divisoria entre predios se construya en albailera u
hormign, podr ser de cualquier espesor, siempre que: a) tenga no mas
de 3 m. de altura medido desde la cota del predio; b) tenga a distancia
no mayor 3 m., pilares o pilastras que con el muro forma secciones de
0,30 m. 0,30 m. o bien otras estructuras de resistencia equivalentes.

MODIFICAR el apartado 2.1.3.14 del Reglamento General de Construcciones, que


quedar redactado de la siguiente manera:

Planos conforme a Obra


Si al efectuarse la Inspeccin Final se constataren modificaciones
respecto a lo declarado en el Expediente de Construccin, la Direccin
intimar a la Direccin de Obra a la presentacin de planos y planillas
Conforme a Obra, solicitando por separado, de corresponder, la
imposicin de penas.
Si dichas modificaciones y/o ampliaciones contravienen expresas
disposiciones vigentes, se extender a lo que establece el presente

221

Ordenanzas Municipales
reglamento en el apartado 2.3.9 Demolicin o regularizacin de Obras
en contravencin.
Se presentarn los planos y planillas (incluido estructura y detalles
tecnolgicos) necesarios, conforme la magnitud y caractersticas de las
modificaciones, para describir la situacin real y definitiva de la
edificacin; ajustndose a las prescripciones establecidas en el apartado
2.1.2.8, segn corresponda.
Artculo 4

MODIFICAR el apartado 3.5.6. c) 1. del Reglamento General de Construcciones, que


quedar redactad de la siguiente manera:
3.5.6. c) 1. Escaleras principales en edificios en general: dado que las escaleras
principales funcionarn como vas de escape en caso de emergencia, ser necesario
que el ancho mnimo de las mismas no sea inferior a 2 (dos) unidades de ancho de
salida; pudiendo aumentarse estas dimensiones de acuerdo al clculo que resulte de
aplicar la frmula establecida para la determinacin de los anchos de salida, en funcin
del Factor de Ocupacin.
Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del nivel
principal de salida.

Artculo 5

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 6

REGISTRESE, Notifquese, publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios


Pblicos, Direccin General de Obras Particulares, a sus efectos, cumplido, archvese.

Fdo. Rubn H. MARTINEZ


Secretario
Concejo Municipal Resistencia

Fdo. Elda Aida PERTILE


Presidente
Concejo Municipal Resistencia

222

Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 1962/91
EJECUCIN DE DRSENAS EN EL MEDIO URBANO
Artculo 1

AUTORIZAR a los sanatorios, hospitales, clnicas, centros mdicos, centros de salud en


general (no consultorios particulares), a tramitar instalaciones de drsenas en las aceras
para facilitar determinadas operaciones.

Artculo 2

LAS Drsenas son con fines exclusivos de usos circunstanciales y por tiempo reducido,
de manera de facilitar las operaciones de carga y descarga, ascenso y descenso de
personas. Se prohbe el estacionamiento de vehculos particulares y/u oficiales.

Artculo 3

DEBERA adecuarse la Drsena en longitud tal que no permita la invasin de la acera


lindante, o sea, cuya proyeccin supere el frente de la propiedad que se trate invadiendo
los lmites del terreno adyacente.

Artculo 4

El proyecto ser ejecutado por la Direccin de Pavimentos (Obrador Municipal) o en su


defecto por el organismo municipal que al momento de la ejecucin realizar dichas
funciones. Podr el Municipio y por va de excepcin, autorizar la construccin en forma
particular para lo cual se emitir el instrumento legal correspondientes, previa solicitud,
donde constar la obligatoriedad de la Inspeccin de Obra a cargo de la Direccin
General de Ingeniera (Direccin de Inspecciones). El proyecto deber ajustarse al
obrante como Anexo I de esta Ordenanza, tomndose a ste como tipo de condiciones
mnimas. Cualquier adaptacin o modificacin deber contar con la aprobacin de la
Direccin General de Ingeniera (Direccin de Proyecto).

Artculo 5

EN caso de que la obra la ejecute la Municipalidad, se podr optar por dos formas: a)
Pago directo segn liquidacin que al efecto realice la Direccin General de Ingeniera
(Direccin de Control de gestin), b) Entrega de los materiales especificados en el
cmputo, ms el pago correspondiente a mano de obra; equipos y gastos generales,
segn liquidacin de la Direccin de Control de Gestin.

Artculo 6

TODA solicitud de autorizacin para la ejecucin de Drsenas de estacionamiento,


deber ser remitida a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos Subsecretara de
Obras Pblicas, Direccin Planeamiento Urbano, quien analizar dentro del contexto de
los Artculos 1, 2 y 3 de la presente, conflictos de circulacin y uso, y la procedencia o
no de lo requerido. No se admitirn solicitudes que no provinieren de los titulares de la
propiedad que se trate.

Artculo 7

LAS Drsenas proyectadas en las esquinas debern ejecutarse a continuacin de la


lnea que resulte de la proyeccin de la ochava sobre la vereda, alejndose de la esquina
por condiciones de visibilidad. En estos casos no exceder de la que resulte para un solo
vehculo.

Artculo 8

El propietario del inmueble en cuyo frente o vereda se ejecute la Drsena correr con los
costos que implique la remocin y nueva disposicin de elementos instalados en la va
pblica y que por causa de esta obra deben ser relocalizados.

Artculo 9

LA Direccin General de Ingeniera (Direccin de Normas y Diseos de Seguridad Vial)


realizar el diseo y caractersticas de las indicaciones que se deben disponer por
consecuencia de la ejecucin de la Drsena. Los costos corrern por cuenta del
propietario del inmueble en cuyo frente se ejecute la obra.

Artculo 10

LOS costos que signifiquen el cumplimiento de los Artculos 8 y 9 de la presente, sern


liquidados por la Direccin General de Ingeniera (Direccin General de Gestin).

Artculo 11

A los fines del anlisis y cumplimiento del Artculo 6 la Direccin General de Catastro
proceder a certificar la titularidad del recurrente.

223

Ordenanzas Municipales

Artculo 12

LA Direccin General de Control de Usos otorgar la viabilidad o procedencia del uso


que se manifieste para acceder a la construccin. Posteriormente certificar la veracidad
de la excusa planteada, siendo imprescindible su encuadre dentro del concepto fijado en
el Artculo 1 de la presente.

Artculo 13

NO sern admitidas excepciones con lo definido en los Artculos 1, 2, 3 y 6; por lo que


la solicitud que no se encuadre en las normas, ser automticamente rechazada desde
la Direccin General de Planeamiento Urbano.

Artculo 14

CUALQUIER Drsena que se ejecutara y no tuviere la autorizacin correspondiente de la


Secretara de Obras y Servicios Pblicos, ser pasible de una multa equivalente a 1000
(mil) litros de nafta sper y se ordenar la demolicin y restitucin de la vereda. En caso
de que no se diere cumplimiento con la restitucin de la acera, la realizar el Municipio
(Direccin de Pavimento Obrador Municipal) y se operar un recargo por ese concepto
de un 100% (cien por ciento) sobre la multa aplicada y referida anteriormente.

Artculo 15

LA autorizacin de la Drsena cesa automticamente cuando cambia el uso del inmueble


y cuyo nuevo destino no se encuentre encuadrado en la definicin del Artculo 1 de esta
Ordenanza. Podr ordenar la restitucin inmediata de las condiciones originales de la
arteria al propietario. En caso de que lo realizara la Municipalidad por cuenta del
contribuyente, los costos sern abonados por el propietario (recurrente original) y el
costo ser liquidado por la Direccin General de Ingeniera (Direccin de Control de
Gestin).

Artculo 16

EN el caso de incumplimiento del Artculo 15 a la liquidacin de la demolicin y reejecucin del cordn y canteros laterales, se le sumar el equivalente a 1000 (mil) litros
de nafta sper en concepto de multa y su cobro se tramitar por intermedio del Juzgado
de Faltas.

Artculo 17

LA Direccin General de Trnsito, Transporte y Carga deber infraccionar a todo vehculo


estacionado en forma perpendicular al cordn, es decir, utilizado en forma de
estacionamiento, ajena al uso de la Drsena.

Artculo 18

POR la Direccin General de Ceremonial y Protocolo Direccin de Prensa, procdase


a publicar la presente en el Boletn Oficial y por los medios habituales de informacin,
desde la publicidad correspondiente.

Artculo 19

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 20

REGISTRESE, Notifquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos Direccin


General de Planeamiento Urbano Direccin General de Control de Usos Direccin
General Tributaria Direccin General de Trnsito, Trasporte y Carga y Juzgado de
Faltas, a sus efectos dese cumplimiento con lo dispuesto en el Artculo 18, cumplido,
archvese.

Prof. Rubn Hctor MARTINEZ


Secretario del Concejo
Municipalidad de Resistencia

Jos David A. RUIZ PALACIOS


Presidente del Consejo
Municipalidad de Resistencia

224

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 2217/92
TRATAMIENTO DE COSTAS DEL RIO NEGRO
Artculo 1

ESTABLECER que toda documentacin que se presente referida a inmuebles que


comprendan o bordeen la cuenca del Ro Negro deber cumplimentar, amn de las
exigencias emanadas del punto 2.1.2.2 del Reglamento General de Construcciones, el
correspondiente Proyecto de Tratamiento de Costa del inmueble involucrado; en todos
los casos en que el propietario realizare cualquier tipo de intervencin en ella.

Artculo 2

El proyecto de tratamiento de costa a que se refiere el Artculo anterior deber contener


las siguientes documentaciones:
a)

Planimetra en la que se indicar: deslinde amojonamiento y perfiles


trasversales al ro de acuerdo con los croquis obrantes como Anexo I, que forma
parte de la presente Ordenanza.
b)
Para lotes de hasta 10 m. de frente debern realizarse tres perfiles como
mnimo: uno en cada eje medianero y uno en el centro.
c)
En aquellos inmuebles con frentes superiores a 10 m. debern efectuarse
perfiles cada 5 m. y en todos los casos sobre ejes medianeros.
d)
Los perfiles debern realizarse hasta el nivel medio de estiaje pudiendo en casos
particulares, requerir extenderlos por debajo, cuando la defensa deba construirse a
una cota inferior.
Artculo 3

COMO acto previo a toda presentacin de documentacin tcnica para obtener la


autorizacin municipal, el propietario deber solicitar ante el Instituto Provincial del Agua
del Chaco, la correspondiente aprobacin por escrito.

Artculo 4

LA Documentacin referida en los Artculos anteriores, deber tramitarse en las


Direcciones Generales de Catastro, Control de Usos y Ocupacin de Suelo,
Planeamiento Urbano y Obras Particulares.

Artculo 5

QUEDA prohibido en todos lo casos, alterar la topografa de la Zona.

Artculo 6

EL propietario deber adoptar soluciones tcnicas, como tablestacado de madera dura


(quebracho, urunday) para proteger a la barranca de la erosin, respetando la pendiente
natural del terreno.

Artculo 7

EN caso de terrenos de escasas pendientes, la solucin podr ser por medio de


parquizacin y forestacin (sauces llorones por ejemplo).

Artculo 8

EN el caso de terrenos con pendientes muy pronunciadas, la solucin podr ser por
medio de tablestacados como altura mxima de 1 m., dando lugar a parquizado y
forestacin.

Artculo 9

EN todos los casos antes de la construccin de elementos como por ejemplo muelles,
deber presentarse la Documentacin Tcnica necesaria para su aprobacin por parte
de la Direccin General de Obras Particulares, la cual deber haber sido previamente
aprobada (por escrito) por el Instituto Provincial del Agua del Chaco.

Artculo 10

ENCOMENDAR a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, el control del


cumplimiento de la presente Ordenanza a travs de las distintas Direcciones Generales
con competencia en el tema.

Artculo 11

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.

225

Ordenanzas Municipales
Artculo 12

REGISTRESE, notifquese, PUBIQUESE, pase a la Secretara de Obras y Servicios


Pblicos, para que a travs de ella se notifique al Instituto Provincial del Agua del Chaco,
al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros y sus Asociaciones
Profesionales, Plan de Defensa Contra Inundaciones, a los integrantes de la Comisin
Asesora Ad-Honoren para la Preservacin del Medio Ambiente y la Calidad de Vida, a las
Direcciones Generales de Planeamiento Urbano, Obras Particulares, de Control de Usos
y Ocupacin, de Ingeniera y dems reas competentes, a sus efectos, cumplido,
archvese.

Prof. Rubn Hctor MARTINEZ


Secretario del Concejo
Municipalidad de Resistencia

Elda Aida PERTILE


Presidente del Consejo
Municipalidad de Resistencia

226

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 3117/97

EDIFICIOS ESCOLARES NIVEL INICIAL

Artculo 1

La Actividad Educativa Nivel Inicial, podr ocasionalmente funcional en Primer Nivel


(Planta Alta) y transitoriamente hasta que las causas de tal determinacin as lo
justifiquen.

Artculo 2

El Concejo Municipal, evaluar las causas mencionadas y determinar el tiempo


necesario de validez de las mismas, en forma consulta como lo determinaran el punto
5.10.7 y deber contar con elementos adicionales de seguridad que sern detallados en
cada caso.

Artculo 3

AMPLIASE el apartado a) del punto 5.10.2 de la Ordenanza 2146, ESCALERAS:


para el funcionamiento de la Actividad Educativa NIVEL INICIAL: en Planta Alta (P.A.),
los arranques y finales de las escaleras, debern contar con Carpintera de cerramiento
cuyos herrajes de accionamientos estarn fuera del alcance manual de los nios.

Artculo 4

LAS Inspecciones Municipales se realizarn por medio de las reas competentes en


forma anual, con el objetivo de verificar el mantenimiento de la seguridad e higiene.

Artculo 5

EL no cumplimiento con los requisitos del Artculo anterior, ser causal de anulacin
inmediata de la habilitacin correspondiente.

Artculo 6

REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal

Artculo 7

REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, notifquese, PUBLIQUESE, a sus efectos


tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin Inspecciones
Tcnicas, cumplido, archvese.

Prof. Nilda FERNNDEZ


Secretaria del Consejo
Municipalidad de Resistencia

Dr. Mario Daniel PASCUAL


Presidente del Consejo
Municipalidad de Resistencia

227

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 3195/97
ALCANTARILLAS
Artculo 1

DEJAR sin efecto, en todos sus trminos, la Ordenanza 116/75.

Artculo 2

ESTABLECER para los casos en que se adopten caos, un dimetro mnimo de 0,60 m.
y para el caso de secciones rectangulares o cuadradas la equivalente a la seccin
circular correspondiente al dimetro mnimo, todo ello en funcin de la medidas
existentes en la acequias y/o de la seccin que surja del estudio hidrulico integral de la
cuenca.

Artculo 3

LAS Obras de alcantarillas para accesos vehiculares o peatonales, debern ser


aprobadas por la Direccin de Proyecto Direccin General de Ingeniera, para la cual el
interesado a travs de nota comunicar al Municipio la intencin de llevar a cabo el
emprendimiento, adjuntando croquis y declarado que se cumplir con lo establecido en la
presente norma.
La Direccin de Proyecto determinar los niveles a los que deber instalarse la
alcantarilla, como as la seccin necesaria. Una vez autorizada la ejecucin, se
inspeccionarn los trabajos por medio de la Direccin de Inspecciones Direccin
General de Ingeniera.

Artculo 4

EN caso de adoptarse la seccin existente para el dimensionamiento, no existiendo un


estudio hidrulico de cuenca, toda autorizacin al respecto es provisoria, quedando
sujeta dicha obra a los consejos que al respecto indique el estudio base del que a la
fecha se carece por falta material y humana de su concrecin.

Artculo 5

SE respetarn las siguientes caractersticas constructivas:


1.

SECCIONES CIRCULARES (Anexo I)


Base de Hormign Armado: se ejecutar la mezcla con cemento, piedra
partida y arena con un contenido mnimo de 150 Kg. de cemento portland por
metro cbico (m3) de hormign (dosaje mnimo = 1:6:6) el ancho ser
equivalente al dimetro externo del cao mas 0,30 m. de ambos lados y un
mnimo de 0,10 m. de espesor, con armaduras superior e inferior: la superior con
un hierro de 6 mm. en malla de 0,15 0,15 m. y una malla adicional inferior de
0,20 0,20 m. de hierro de 4,2 mm.
b.
Preparacin de Subbase: previo a la ejecucin de la base, se
proceder al saneamiento del sector, eliminando el barro, suelo orgnico, races,
etc. reemplazndose por suelo adecuado, con humedad conveniente a fin de
lograr la mxima compactacin, pudindose agregar escombros, ladrillos
picados, etc. El espesor a compactar ser un mnimo de 0,30 m., en un ancho y
largo que supere en 0,30 m. las dimensiones del acceso.
c.
Caos: sern de hormign armado con un dimetro mnimo de 0,60 m.
Una vez colocados y nivelados, se sellarn las juntas tanto del lado interior como
del exterior, con un mortero compuesto de cemento portland y arena en una
relacin 1:3. Se rellenar a ambos lados del cao, entre la pared del mismo y la
base a modo de cua y en toda la longitud del conducto con hormign a fin de
fijarlos y evitar movimientos laterales. Terminada esta operacin se rellenar la
excavacin con suelo libre de materia orgnica, con humedad conveniente a fin
de lograr una compactacin adecuada, ejecutndose en capas no mayores de
0,10m. de espesor, simultneamente a ambos lados del cao.
d.
Muros de Ala: sern de hormign armado o mampostera de 0,10 0,15
m. de espesor, respectivamente, revocado en el segundo de los casos: se
ejecutarn en ambos extremos del acceso segn lo indicado en croquis Anexo I.
a.

2.

SECCIONES RECTANGULARES

228

Ordenanzas Municipales
a.

Base de Hormign Simple: se ejecutar la mezcla de un contenido


mnimo de cemento portland de 150 Kg./m 3 de hormign, arena y piedra (dosaje
mnimo=1:6:6). El ancho total de la seccin mas 0,10 m. a ambos lados y un
mnimo de 0,10 m. de espesor.
b.
Preparacin de Subbase: previo a la ejecucin de la base, se
proceder al saneamiento del sector, eliminando el barro, suelo orgnico, races,
etc. reemplazndose por suelo adecuado, con humedad conveniente a fin de
lograr la mxima compactacin, pudindose agregar escombros, ladrillos
picados, etc. El espesor a compactar ser un mnimo de 0,30 m., en un ancho y
largo que supere en 0,30 m. las dimensiones del acceso.
c.
Las dimensiones mnimas sern de 0,50 m. de largo por 0,60 m. de
ancho. Sus paredes podrn ser de hormign o mampostera, siendo las primeras
de 0,10 m. de espesor y las segundas de 0,15 m., debiendo revocarse en el
interior para estas ultimas. La losa de tapa ser de hormign armado de 0,10 m.
de espesor como mnimo y su armadura ser una malla conformada con barras
de acero de 6 mm. y de 0,15 m. de separacin en los dos sentidos, segn se
indica en el croquis Anexo II.
d.
Muros de Ala: sern de hormign armado o mampostera de 0,10 0,15
m. de espesor, respectivamente, revocado en el segundo de los casos: se
ejecutarn en ambos extremos del acceso segn lo indicado en croquis Anexo I.
Artculo 6

AUTORIZAR a la Direccin de Desages, a travs de la Secretara de Obras y Servicios


Pblicos, a exigir para el caso de accesos vehiculares o peatonales existentes, el
reemplazo o la reparacin, en caso de encontrarse deteriorados, fuera del nivel
(enterrados), no alineados, no tengan la seccin necesaria, etc. para lo cual comunicar
a la Direccin General de Ingeniera a fin de la Direccin de Proyecto suministre los
datos pertinentes para regularizar la situacin.

Artculo 7

LA transgresin a la presente Ordenanza ser sancionada de acuerdo con lo previsto por


el Cdigo de Faltas Municipal.

Artculo 8

REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal.

Artculo 9

REGISTRESE, notifquese, pase a Intendencia Municipal, publquese, a sus efectos


tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de
Ingeniera, cumplido, archvese.

Prof. Nilda FERNNDEZ


Secretaria del Consejo
Municipalidad de Resistencia

Dr. Mario Daniel PASCUAL


Presidente del Consejo
Municipalidad de Resistencia

229

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 3394/97
ESPACIOS VERDES
Artculo 1

ACEPTAR el veto formulado por el Intendente Municipal a la Ordenanza 3341 de


fecha 18 de octubre de 1997, mediante Resolucin 1906 de fecha 30 de septiembre
de 1997.

Artculo 2

DEJASE sin efecto las Ordenanzas 1322, 2103, 2361 y 2408.

Artculo 3

APROBAR la reglamentacin sobre espacios verdes, de acuerdo al Anexo I y que forma


parte de la presente, e incorporar al Reglamento General de Construcciones.

Artculo 4

REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal.

Artculo 5

REGISTRESE, notifquese, pase a Intendencia Municipal, publquese, a sus efectos


tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de
Planeamiento Urbano y Direccin General de Paseos y Jardines, cumplido, archvese.

ANEXO I
CAPITULO I
DEFINICIONES
1) ESPACIOS VERDES: espacios destinados a plazas, plazoletas, parques, paseos, canteros,
arbolados pblicos, etc.
2) PLAZA PUBLICA: es el lugar de recreo pblico, situado en el interior de la zona urbanizada, cuya
extensin no supera las cuatro hectreas y con neta actividad comunitaria, con destino a los ncleos
de poblacin cercana, para descanso, libre esparcimiento infantil, a travs de espacios adecuados, a
fin de no distorsionar su funcin paisajista.
3) CENTRO DE AVENIDA: espacio verde con csped, rboles y arbustos, ubicados en medio de dos
calles.
4) VEREDA: espacio situado entre el cordn y la lnea de edificacin municipal, la misma podr
contener espacios verdes con csped, rboles, arbustos y arreglos de plantas florales, como as
tambin senderos peatonales recubiertos con mamposteras, orientado al embellecimiento de las
propiedades y al trnsito peatonal.
5) PLAZOLETAS: reducido espacio verde, ubicado habitualmente en barrios, ornamentado con rboles
y arbustos.
6) ARBOLADO PUBLICO: es el implementado en veredas, paseos, plaza, plazoletas, parques y dems
reas de uso pblico.
7) CANTEROS: es la zona comprendida entre el borde de la vereda y la franja paralela al cordn,
destinada a espacios verdes.
8) RESPONSABLES TRANSITORIOS: individuos, de carcter fsico o jurdico, que tienen a su cargo
temporariamente una propiedad, como inquilinos, administradores judiciales, albaceas,
comodatarios, inmobiliarias o consorcios.
CAPITULO II
DE LOS OBJETIVOS
9) La presente Ordenanza tiene por propsito instaurar los modos, procedimientos y acciones que se
deben implementar para salvaguardar, conservar, estudiar y fomentar los espacios verdes.

230

Ordenanzas Municipales
10) El ejercicio de los derechos sobre los espacios verdes, quedan supeditados a las limitaciones y
condiciones determinadas en la presente Ordenanza.
CAPITULO III
AUTORIDAD DE APLICACION
11) La Direccin General de Paseos y Jardines es la encargada de ejecutar las tareas, implementar las
medidas de previsin, inspeccionar, interpretar y evaluar las transgresiones a la presente Ordenanza.
12) La autoridad de aplicacin determinar, autorizar y establecer lo siguiente:
a.
Oportunidad y tecnologa a emplear para la conservacin, proteccin y reposicin de las
especies vivas (rboles, arbustos, csped, florales, etc.) atendiendo a las cuestiones tcnicas
vinculadas a las mismas, como podas, raleos, despuntes, plantacin, siembra, extraccin,
reposicin, control de plagas, fertilizantes, etc.
b.
Perodo de permanencia, ubicacin, condiciones de equipamiento, presentacin o
cumplimiento de las obligaciones sealadas en el punto 23), reservndose el derecho de
rechazar la Autorizacin sealando las razones.
c.
Corte de races, en la poca y forma que se establezca.
d.
Proyectos de ordenanza, para remodelacin o cambio del estado actual de los espacios
verdes alcanzados por esta Ordenanza.
CAPITULO IV
PROHIBICIONES
13) A los fines de amparar las especies vegetales (rboles, arbustos, palmeras, etc.) queda prohibido:
a.
Extraerlos en forma definitiva o con fines de traslado.
b.
Todo tipo de lesin en la anatoma (incisiones, agujeros, descortezamientos, pinturas,
extraccin de flores o frutos, corte, etc. que afecten en forma directa o indirecta su normal
crecimiento y desarrollo).
c.
Utilizar los rboles de la ciudad como soportes de pasacalles y/o cualquier otro
elemento.
14) Prohbese en el interior de los espacios verdes los siguientes actos:
a.
Circular en vehculo, ejercitar deportes o juegos, fuera de los lugares habilitados a tal fin.
b.
Arrojar o depositar con carcter provisorio o definitivo, cualquier tipo de objeto,
sustancia, residuos, etc.
c.
Atar o soltar animales.
d.
Cavar o introducir tierra.
e.
Extraer materiales removibles.
f.
Cualquier tipo de alteracin, remodelacin o cambio en los inmuebles existentes, en las
obras de arquitectura en general y nuevas construcciones.
g.
Propagandas, actos pblicos, salvo que exista autorizacin expresa del Intendente
Municipal de la Ciudad de Resistencia.
h.
Instalar juegos mecnicos, parques de diversiones, kioscos, carros hamburgueseros,
circos, salvo que estn debidamente autorizados por el Consejo Municipal.
i.
Los asentamientos y ocupaciones, a los efectos de resguardar el patrimonio cultural y la
preservacin de las distintas especies vegetales.
CAPITULO V
OBLIGACIONES
15) DE LA AUTORIDAD DE APLICACIN
a.
Manejar el arbolado pblico, en cuanto a su poda, fertilizacin, despuntes, raleos, cortes
de races, forestacin, sanidad.
b.
Atender a las especies vegetales de la Ciudad de Resistencia, que estn protegidas por
esta Ordenanza, y tiene por sustento el libre crecimiento y desarrollo de las mismas, y que
cualquier hecho que sobre ellas se realicen, deben estar condicionados a una exigencia y
sustentada fundamentacin.

231

Ordenanzas Municipales
c.
d.
e.

f.

g.
h.
i.

Extraer los rboles mal desarrollados, en estado insalvables y peligrosos, por cuenta y
riego de la misma, siempre que se encuentren en esas condiciones por causas fortuitas, no
imputables al propietario o responsable transitorio.
Llevar al rea de competencia de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, los planes
y proyectos elaborados por ella, as como las observaciones, sugerencias, aprobaciones o
denegaciones a presentaciones de terceros o de otras dependencias municipales.
Elevar a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, los resultados de las obras o
actividades ejecutadas por la Direccin General de Paseos y Jardines y/o por terceros, bajo la
vigilancia de sta, efectuando en forma peridica el cuidado y mantenimiento de las distintas
expresiones, patrimonio cultural de la Ciudad, instaladas en los espacios verdes.
Ejecutar anualmente las actividades previstas en esta Ordenanza, estableciendo un
orden de prioridades y ejecutando los trabajos ajustado a las posibilidades de recursos o
disponibilidad de tiempo, debiendo activar la misma con equipos propios o por la contratacin de
terceros debidamente registrado y por licitacin, si las circunstancias lo requieran.
Controlar el fiel cumplimiento de las obligaciones que tienen las comisiones vecinales.
Habilitar formularios, por duplicado y numerados correlativamente, para registrar las
solicitudes de rboles, por parte de los vecinos.
Entregar conjuntamente con el o los rboles que provee el municipio, un instructivo, en el
que se resuma las obligaciones que deben cumplir, las sanciones y la forma y poca de la
plantacin.

16) DEL EJECUTIVO MUNICIPAL


a.
Impulsar actitudes y conductas positivas hacia los espacios verdes y arbolados pblicos,
de la Ciudad de Resistencia y todos sus componentes, para la cual utilizar los medios y las
formas que considere necesario, para cumplir anualmente con las campaas dirigidas a producir
conductas conservacionistas, resaltando la funcin del rbol y los vegetales en general en el
sistema ecolgico y cual es la trascendencia sobre la salud fsica y psquica de los habitantes.
b.
Dar participacin a la comunidad, a travs de las comisiones vecinales y de los
organismos pblicos y privados.
c.
La forestacin de las calles de la Ciudad de Resistencia, deber adaptarse alas
siguientes pautas:
1.
Acatar la existencia del ordenamiento por el que se establece las especies arbreas que
cada calle debe tener, en funcin de su aporte, desarrollo, etc.
2.
Respetar las pocas determinadas y especficas, para plantar cada especie.
3.
Las excavaciones y rellenos de las mismas deber realizarse con tierra de calidad y sin
perjudicar las instalaciones de servicios preexistentes, los bienes pblicos, privados y/o trnsito
de vehculos o peatones.
4.
Considerar a la estaca de orientacin y a la previsin de ataque de parsitos, como
factores importantes en el plan de plantacin.
5.
Vigilar el posterior cuidado y riego de las especies plantadas, con el objeto de asegurar
el normal crecimiento de las mismas.
6.
Prever que el sector ocupado por el rbol mantenga una superficie libre de 0,80 m 0,80
m. en el caso que no haya banquina.
7.
La ubicacin del primer y ltimo rbol de la cuadra, ser la que determine la prolongacin
imaginaria de la traza.
8.
De no haber determinacin municipal, se respetar las lneas de plantacin existentes.
17) DE LOS FRENTISTAS y/o responsables transitorios, empresas y reparticiones pblicas o privadas:
a) Solicitar formalmente la autorizacin a Direccin General de Paseos y Jardines para realizar
cualquier actividad que pueda en forma inmediata o futura, afectar el crecimiento o desarrollo de las
especies vegetales. El funcionario que hubiere autorizado acciones no consultadas debidamente,
ser responsable directo ante la Municipalidad.
b) Las empresas y/o particulares autorizados a realizar trabajos contemplados en esta Ordenanza,
debern contar en todos los casos, con la direccin de un profesional ingeniero agrnomo
debidamente matriculado en la provincia, quien ser responsable solidario con el ejecutor de la obra,
en cuanto al fiel cumplimiento de las especificaciones tcnicas entregadas por la Direccin General
de Paseos y Jardines.
c) Los propietarios frentistas debern PLANTAR COMO MNIMO UN RBOL, de acuerdo a los requisitos y
especies que indique la presente reglamentacin, requisito a cumplir en toda documentacin de obra
nueva, ampliacin o refaccin

232

Ordenanzas Municipales

d) Los propietarios frentistas y/o responsables transitorios, sern encargados directos del cuidado y
mantenimiento de los rboles y canteros que existan frente a los inmuebles. Observada alguna
anomala (lesin, rotura, enfermedad, etc.) del rbol que le correspondiera, el responsable deber
denunciar la misma ante la autoridad de aplicacin, caso contrario la responsabilidad recaer en
forma directa sobre el mismo, siendo pasible de las sanciones que se determine en esta Ordenanza.
e) Toda persona que tenga conocimiento de haberse producido alguna alteracin anormal dentro de los
espacios verdes o arbolados pblicos mencionados en el Captulo 2, est obligado a formular de
inmediato la denuncia ante la autoridad de aplicacin.
f) Toda nueva urbanizacin deber presentar en el Proyecto de Planimetra General, ubicacin y
especies a plantar por vivienda y parcela y en los espacios a ceder como verde o equipamiento la
Direccin General de Paseos y Jardines deber establecer la cantidad.
Esta Direccin deber aprobar la propuesta como asimismo efectuar el control de la plantacin en
obra conforme lo normado, siendo esto condicin indispensable para otorgar el final de obra.
18) DE LAS COMISIONES VECINALES
a) Ejercern el contralor del fiel cumplimiento de las especificaciones de la presente reglamentacin.
b) Remitir trimestralmente a la Direccin General de Asuntos Vecinales, adjunto al informe que indica el
Artculo 22 de la Ordenanza 1062/84, un resumen del estado de los espacios verdes de su
jurisdiccin, especialmente del arbolado pblico. La Direccin General de Asuntos Vecinales, remitir
copia de lo informado por la comisin vecinal a la Direccin General de Paseos y Jardines, dentro de
los cinco das de la recepcin.
CAPITULO VI
PLANTACIN, PODA, EXTRACCIN Y CORTE
De races o partes de rboles y arbustos
19) A los fines del punto 17 inciso c), los propietarios y/o responsables transitorios debern respetar las
condiciones que a continuacin se detallan:
a) Plantaciones en suelos compactados: realizar un recambio de suelo aproximadamente 1 m 3, o sea,
marcar sobre el terreno un cuadrado de 1 m. 1 m. de profundidad, desechar la tierra extrada y
proceder a cargar el pozo confeccionado con tierra negra, recin entonces proceder a realizar la
plantacin.
b) Plantacin de rboles de gran magnitud en suelos sueltos: realizar una excavacin de grandes
dimensiones en el cual se colocar un tubo de alcantarilla de 0,80 cm. a 100 cm. de dimetro por
100 cm. de largo, al que se lo rellenar con tierra negra; recin entonces proceder a realizar la
plantacin; de esta manera se obliga a las races a dirigirse hacia abajo impidiendo que provoquen
dao.
c) Plantacin de rboles de pequea y mediana magnitud en suelos sueltos:
1. Para rboles envasados: se realizan en cualquier poca del ao, en un pozo de tamao mayor al del
envase, se extrae el rbol del mismo, con mucho cuidado para que no se rompa el pan de tierra
adherido a las races, se introduce en el interior del orificio y se procede a rellenar con tierra,
teniendo en cuenta que las paladas de tierras extradas de la superficie contienen mayor cantidad de
materia orgnica, por lo que es conveniente depositarlas en el fondo del pozo; luego se procede a
apisonar convenientemente y a regar en forma abundante. Es necesario proveerle un tutor al rbol
plantado, para que tenga posibilidad de tener un tronco recto y bien formado.
2. Para rboles a raz desnuda: en este caso es aconsejable plantar en el perodo comprendido entre:
despus del peligro de las ltimas heladas y antes que comiencen las altas temperaturas, que
correspondera aproximadamente desde la segunda quincena de agosto hasta la segunda quincena
de octubre; esto se debe a que el rbol que se encuentra plantado a campo, al sacarlo pierde gran
cantidad de races, al colocarlo en el lugar definitivo si se produjeran heladas o altas temperaturas, le
producira la muerte; para plantar un rbol bajo estas condiciones, en primer lugar hay que realizar
un pozo del tamao de las races del rbol, luego se inserta una estaca con un espesor de 2,5 cm.
2,5 cm. y un largo de 2 m. se adaptara perfectamente a las alturas de los rboles plantados, el
mismo se lo colocar en el fondo del pozo, posteriormente se procede a introducir el rbol dentro del
mismo, cuidando que el cuello (unin entre raz y tallo) debe estar a nivel del suelo (ni mas arriba, ni
mas abajo), se cubre el pozo con tierra, se amarra el rbol a la estaca utilizando ligaduras de goma,
una en la cima y otra a la mitad de la estaca; se apisona convenientemente y si fuera posible, aplicar

233

Ordenanzas Municipales
abono (una mezcla de paja mojada, hojas, etc.); esto protege a las races y ayuda a retener a la
humedad.
ESPECIES ACONSEJADAS:
Fresno Falsa caoba Lluvia de oro Tecoma Tebetia Ligustro disciplinado Paraso sombrilla
Jacarand Lapacho Chivato Tipas Ybir tuipa.
Se crea la obligatoriedad de consultar a la Direccin General de Paseos y Jardines para la plantacin de
especies arbreas no pertenecientes a la zona.
d) La plantacin de palmeras y/u otros arbustos, para esta reglamentacin, son complementos del rbol
y no sustituyen a la obligacin del frentista y/o responsable transitorio de lo normado en le punto 17
inciso c).
20) No sern motivos de extraccin o poda profunda, los rboles que se vean afectados por
construcciones, refacciones o ampliaciones de inmuebles. Los proyectos de las obras debern
adecuarse a la ubicacin de los rboles preexistentes. Cuando un ejemplar del arbolado pblico,
afecta el proyecto de construccin en alguna de sus partes (entradas de vehculo, balcones,
marquesinas), y recibida la informacin de la Direccin General de Obras Particulares de la
Municipalidad de Resistencia, en la que consta que es imposible la realizacin de la obra, sin la
extraccin del rbol, sta ser autorizada con carcter de excepcin por la Direccin General de
Paseos y Jardines, y la misma estar condicionada a lo establecido en la presente Ordenanza, los
gastos que demanden la extraccin o poda solicitada, estarn a cargo del frentista, correspondiendo
abonar arancel estipulado en la Ordenanza General Tributaria.
21) La extraccin de rboles sanos, solo ser permitida cuando se demuestre fehacientemente la
necesidad de la misma, teniendo en cuanta que solo se autorizar cuando exista peligro real o
inmediato a la propiedad pblica o privada o al trnsito de peatones o vehicular.
CAPITULO VII
PROCEDIMIENTO Y AUTORIZACIONES
22) La realizacin de cualquiera de las actividades previstas en esta Ordenanza podr realizarse por:
a) Particulares frentistas autorizados por la Direccin General de Paseos y Jardines.
b) Empresas registradas en la Direccin General de Paseos y Jardines.
c) Empresas contratadas por la Municipalidad por Licitacin Pblica.
d) La Municipalidad de Resistencia a travs de la Direccin General de Paseos y Jardines.
23) La extraccin, poda de rboles o arbustos, corte de races se realizar a solicitud del frentista o e el
cumplimiento de planes de forestacin aprobados por la Direccin General de Paseos y Jardines. En
cada caso de efectivizarse el pedido, ste deber solicitarlo por escrito, iniciando el trmite por la
Direccin Mesa de Entradas y Salidas de la Municipalidad indicando:
1. Ubicacin y nmero de especies a tratar (extraccin, poda, etc.).
2. Empresas o profesionales actuantes.
3. Causas que motivan el pedido.
La Direccin General de Paseos y Jardines deber realizar una inspeccin, a los efectos de autorizar
o denegar lo solicitado. De ser aceptado el trabajo y previa a la realizacin del mismo, el solicitante
deber:
a) Depositar el valor establecido por la Ordenanza General Tributaria vigente.
b) Depositar el valor establecido en caso de ser extraccin de un rbol sano.
Con la boleta de depsito debidamente sellada por la Caja Municipal, se autorizar por escrito la obra
solicitada, para lo cual el profesional responsable deber firmar el compromiso de atencin a las
pautas que impongan la Direccin General de Paseos y Jardines. Finalizada la obra en caso de que
la misma sea hecha en forma particular, el frentista deber avisar dentro de los quince (15) das de
terminada la misma a la Direccin General de Paseos y Jardines, quien realizar la inspeccin
pertinente, verificar la reposicin del ejemplar y labrar acta que dejar copia al solicitante.
CAPITULO VIII
REGIMEN SANCIONATORIO

234

Ordenanzas Municipales

24) Los propietarios y/o responsables transitorios respondern solidariamente por las infracciones a las
obligaciones que establece la presente Ordenanza y al pago de las multas.
25) Determinase la siguiente escala de multas para los infractores a las normas establecidas en la
presente reglamentacin:
a. Extraerlos en forma definitiva o con fines de traslado sin previa autorizacin, corresponder una
multa de 1500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
b. Todo tipo de lesin en la anatoma (incisiones, agujeros, descortezamientos, pinturas, extraccin
de flores y frutos, corte etc. que afecte en forma directa o indirecta su normal crecimiento y
desarrollo, corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
c. Utilizar los rboles de la ciudad como soportes de pasacalles y/o cualquier otro elemento,
corresponder una multa de 750 l. de nafta sper, valor A.C.A., estableciendo como responsable
directo al/los beneficiarios, personas fsicas o jurdicas, del cartel que infrinja las normas
vigentes.
d. Circular a pie o en cualquier vehculo, ejercitar deportes o juegos fuera de los lugares habilitados
a tal fin, corresponder una multa de 100 l. de nafta sper, valor A.C.A
e. Arrojar o depositar con carcter provisorio o definitivo, cualquier otro tipo de objeto, sustancia,
residuos, etc., corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
f. Atar o soltar animales, corresponder una multa de 100 l. de nafta sper, valor A.C.A.
g. Cavar o introducir tierra, corresponder una multa de 200 l. de nafta sper, valor A.C.A.
h. Extraer materiales removibles corresponder una multa de 1000 l. de nafta sper, valor A.C.A.
i. Propagandas, actos pblicos, instalacin de juegos, parque de diversiones, kioscos, etc., que no
estn debidamente autorizados por el Ejecutivo Municipal, corresponder una multa de 500 l. de
nafta sper, valor A.C.A
j. Por el incumplimiento de lo establecido en el artculo 17) inciso c) de la presente, se establece
una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A. Constatada la infraccin el Ejecutivo Municipal
proceder a la plantacin de los rboles necesarios, gastos que sern asumidos por los
propietarios y/o responsables transitorios.
k. Cuando se comprobare la ejecucin de poda profunda de rboles sin la debida autorizacin de la
Direccin General de Paseos y Jardines, se aplicar una multa de 200 l. de nafta sper, valor
A.C.A.
l. Por los asentamientos y ocupaciones en los espacios verdes, se aplicar una multa de 1000 l. de
nafta sper, valor A.C.A. y adems corresponder el resarcimiento de los daos ocasionados al
patrimonio pblico.
m. Por la falta de mantenimiento y cuidado de los canteros, se aplicar una multa de 30 l. de nafta
sper, valor A.C.A. Comprobada la infraccin, la autoridad de aplicacin proceder de la
limpieza y el ordenamiento del cantero, gastos que sern cargados al propietario, en la prxima
liquidacin de Tasas y Servicios.
CAPITULO IX
NORMAS TRANSITORIAS
26) A los fines del cumplimiento de la obligacin establecida en el artculo 15 inciso f), la Ciudad de
Resistencia tendr las siguientes zonas:
A)- PRIMERA ZONA: zona comprendida por la superficie delimitada por las siguientes avenidas: Av. Italia
Av. San Martn; Av. Paraguay Av. Rivadavia; Av. Wilde Av. Belgrano y Av. Moreno Av. Rodrguez
Pea, cuyo perodo de cumplimiento iniciar el da 20 de agosto de 1997 y finalizar el da 19 de
agosto de 1998.
B)- SEGUNDA ZONA: zona comprendida desde la zonificacin establecida en el punto 1) y comprende la
superficie delimitada por las siguientes avenidas: Av. Castelli Av. Alvear; Av. Las Heras Av. Velez
Srsfield; Av. Hernandarias Av. Avalos y Av. Laprida Av. Lavalle, cuyo perodo de cumplimiento
dar inicio a partir del 20 de agosto de 1998 y finalizar el da 19 de agosto de 1999.
C)- TERCERA ZONA: zona comprendida por los barrios FONAVI, cuyo perodo de cumplimiento se iniciar
el 20 de agosto de 1998 y finalizar el 19 de agosto de 1999.
D)- CUARTA ZONA: son los sectores no comprendidos en los incisos a, b y c precedentes, cuyo perodo de
cumplimiento se iniciar el da 20 de agosto de 1999 y culminar el 19 de agosto del ao 2000.

235

Ordenanzas Municipales
27) Para el cumplimiento de lo normado precedentemente, el Ejecutivo Municipal pondr a disposicin
de los vecinos, rboles de las distintas especies aconsejadas, de raz desnuda, que tenga en
existencia en el vivero municipal. Los vecinos debern presentar una nota o llenar el formulario que
indica el punto 15 h) en la Direccin General de Paseos y Jardines, para acceder al o los ejemplares
que requieran.
28) La autoridad de aplicacin prestar el asesoramiento necesario, previa solicitud, a los propietarios
y/o responsables transitorios del distrito C1 y C2, de acuerdo al Cdigo de Planeamiento Urbano
para plantar rboles que una vez desarrollados, permitan la ubicacin y visualizacin de carteles de
publicidad.

Prof. Nilda FERNNDEZ


Secretaria del Consejo
Municipalidad de Resistencia

Dr. Mario Daniel PASCUAL


Presidente del Consejo
Municipalidad de Resistencia

236

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 3590/98
LOCALES BAILABLES
Artculo 1

APROBAR la presente Reglamentacin de LOCALES BAILABLES EN GENERAL, con


o sin servicios de bar, confitera y/o restaurante, cuyo textos de condiciones en general
para su habilitacin forma parte integrante del Anexo I de la presente Ordenanza.

Artculo 2

DEJAR sin efecto toda otra Reglamentacin Municipal o partes de la misma que se
opongan a la presente.

Artculo 3

COMUNICAR al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y


Tcnicos de la Provincia del Chaco, Fuerzas de Seguridad de la Provincia del Chaco, en
general de la puesta en vigencia de la presente Ordenanza.

Artculo 4

REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal.

Artculo 5

REGISTRESE, notifquese, pase a Intendencia Municipal, a sus efectos, tomen


conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Secretara de Economa,
Secretara de Gobierno, Direccin General de Control de Uso y Ocupacin Urbana,
Direccin General de Obras Particulares, Direccin de Catastro, Direccin de Ingeniera,
Direccin General de Asesora Letrada, Direccin de Trnsito, Transporte y Carga,
Direccin de Energa Urbana, Direccin de Inspeccin General, Direccin de
Bromatologa y Direccin de Industria y Comercio, cumplido, archvese.

ANEXO I
Artculo 1

DEFINICIONES
A los fines de la presente Ordenanza entindase por LOCALES BAILABLES CON/SIN
SERVICIO DE BAR, a todo local donde se propale msica por medios mecnico
electrnicos y/o nmeros musicales en vivo, con espacios destinados a pista de baile,
con o sin escenarios; cuyas denominaciones pueden ser Boliches Bailables, Disco,
MegaDisco, Confiteras Bailables, Saln de Fiestas, Clubes Sociales, y/o locales
similares que a juicio del rgano competente debe ser incluido.

Artculo 2

DISPOSICIONES GENERALES
Los locales bailables se clasificarn en:

Locales bailables cerrados


Exclusivos: locales cuya funcin principal es el baile, deben contar con superficies
cubiertas apropiadas, en las cuales deben estar definidas y demarcados
convenientemente los sectores destinados a Pista, circulacin, estar y servicios
complementarios como bar y/o confitera; cuya capacidad de ocupacin del local no
debe superar (1) persona por metro cuadrado.
No exclusivos: locales cuya funcin secundaria es el baile, y la principal puede ser:
confitera, Bar, Clubes Sociales y/o Deportivos, Saln de fiestas c/servicio de lunch, as
como cualquier otra denominacin segn costumbres o modismos que cumplan la
misma funcin social y que a juicio del rea competente municipal considere sea
incluido.
Locales bailables abiertos o semicubiertos
Locales donde se realizan actividades de espectculos pblicos de ndole social como
ser; Festivales musicales, bailables, teatrales, de escuelas de danzas, actos polticos o
religiosos, entre otros. Pueden denominarse: Bailantas, Pistas, Patios, Clubes,
Anfiteatros, como cualquier otro nombre segn costumbres o modismo.

237

Ordenanzas Municipales
Estos usos solo podrn ser habilitados con carcter temporal, en Locales preexistentes
por Resolucin Municipal de Intendencia.
Artculo 3

DISPOSICIONES PARTICULARES
Localizaciones
Los locales bailables del tipo citado en el punto 2.1, podrn localizarse segn Cdigo de
Planeamiento Urbano de Resistencia en Distritos Comerciales (C2, C3 y C4) y de
Equipamiento (E2, E3, E4 y E5).
Toda propuesta de localizacin sobre Rutas y accesos rpidos, estarn sujeto a estudio
particularizado por las reas Tcnicas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos,
teniendo en cuenta el alto grado de riesgo que implica la localizacin de distritos de
equipamiento, industria, depsitos y servicios varios.

Artculo 4

CONDICIONES GENERALES DE FUNCIONAMIENTO


4.1 La localizacin del uso (s/Artculo 3), estar sujeto a las normas del Cdigo de
Planeamiento Urbano de Resistencia y normas complementarias del mismo segn el
distrito donde se ubique.
4.2 El local debe tener Documentacin Tcnica de Obra aprobada por el Municipio. De
ser un edificio existente, salvo vivienda, podrn presentarlo como Proyecto de
Adecuacin de Obra, conforme al uso citado.
4.3 Las instalaciones especiales del edificio, deben estar adecuadas a las
caractersticas del uso sujetas a la Reglamentacin vigentes, incluida la presente
Ordenanza.
4..3.1 Seguridad contra incendios: los locales deben cumplir con la Ordenanza
1681/89 (Reglamento General de Construcciones Captulo 3 Artculo 3.7). Debern
tener instalado un sistema de deteccin de inicio de incendios que conste de un aparato
detector estandarizado aprobado por Normas IRAM o alarmas de tipo manual que
consten de pulsadores estratgicamente ubicados al alcance del personal responsable y
visible para el pblico en general.
4..3.2 Seguridad en instalaciones elctricas: deben cumplir con las Ordenanza
1681/89 (Reglamento General de Construcciones), 1684/89 (Reglamento de
Instalaciones Elctricas), 1711/90 (Proteccin Diferencial contra corrientes de fuga en
instalaciones elctricas) y Ordenanza 570/80 (Luces de emergencia).
4..3.3 Seguridad contra ruidos molestos: en locales bailables donde se propale msica
mecnicaelectrnica y/o nmeros musicales en vivo, debern adecuar sus
instalaciones edilicias con tratamientos acsticos, de tal forma que los niveles sonoros
expresados en decibeles en escala A y transmitidos al exterior del mismo no provoque
daos edilicios ni de salud a los habitantes colindantes y zonas perifricas.
Los valores mximos de ruidos en decibeles conforme a los distritos y horarios
establecidos sern los siguientes:
1) Distritos Comerciales (*)
Hasta 60 dB (A) de 6 hs. a 21 hs.
Hasta 55 dB (A) de 21 hs. a 6 hs.
2) Distritos de Equipamiento (*)
Hasta 75 dB (A) de 6 hs. A 21 hs.
Hasta 60 dB (A) de 21 hs. A 6 hs.
(*) Los locales que se localicen en los distritos anteriormente citados y cuenten
en forma colindante o perifrica con equipamientos de salud, educacin y
religioso, como ser; sanatorios, hospitales, clnicas con internacin, Templos
para prcticas religiosas, escuelas y colegios en general, pblicos y privados,
bibliotecas pblicas; entre otros, podrn trasmitir al exterior un mximo de
ruidos de 45 dB (A).

238

Ordenanzas Municipales

3) Distritos Residenciales
Los locales bailables localizados en estos distritos y que se hallen habilitados y
en funcionamiento con anterioridad a la presente Ordenanza, podrn transmitir
al exterior los siguiente niveles mximos de ruidos:
55 dB (A) de 6 a 21 hs.
45 dB (A) de 21 a 6 hs.
La determinacin de los niveles sonoros deben estar dados por instrumentos
estandarizados (medidores de nivel sonoro) en escala de compensacin (A) que
cumplan con las Normas IRAM (Instituto Argentino de Racionalizacin de Materiales)
4062 y 4074 y cualquier otra que sea complementaria a sta.
4..3.4 De las vibraciones producidas por ruidos de locales bailables
Sern consideradas vibraciones, todas aquellas ondas sonoras que produzcan
movimientos oscilatorios susceptibles de provocar cualquier tipo de molestias o
alteraciones a personas y/o daos a edificaciones colindantes y perifricas provenientes
de locales bailables fuente de ruidos. Los niveles vibratorios transmitidos al exterior
desde el local EMISOR y detectados en locales perifricos no podrn exceder los
siguientes valores:
4 0,4 cm/s2 en Distritos Residenciales
12 1,2 cm/s2 en Distritos Comerciales y de Equipamiento
La determinacin de los niveles de vibracin deben estar medidos con instrumentos de
medicin estandarizados s/Normas IRAM 4074, 4097 y 4078 y cualquier otra
cosa que sea complementaria a stas.
4.4 Condiciones Bromatolgicas: los locales bailables que cuenten con servicios de
bar, y/o con expendio de bebidas y comidas, debern cumplir con las normas
bromatolgicas vigentes.
4.5 Medios de Entradas y Salidas: a todo local bailable citada en la presente
Ordenanza se aplicar el coeficiente X = 0,5 para determinar el factor de ocupacin y a
su ves los medios de entradas y salidas, debiendo cumplir toda otra norma establecida
en la Ordenanza 1681, Artculo 3.5.
Artculo 5

REAS DE APLICACIN
La habilitacin del Uso se tramitar por la Oficina nica de Habilitaciones Comerciales,
la cual otorgar la habilitacin previo visado de factibilidad de las distintas Ares Tcnicas
intervinientes en la aplicacin de Normas Municipales vigentes.
De las reas Tcnicas y su competencia:
Direccin General de Catastro: certificacin dominial y datos catastrales.
Direccin General de Control de Uso: factibilidad del uso a habilitar conforme al
Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia.
Direccin de Industria y Comercio: habilitacin comercial previo pago de tributos,
control del estado que se encuentran las habilitaciones otorgadas.
Direccin General de Obras Particulares: documentacin tcnica de Obra y estado
del edificio donde funciona el uso.
Direccin de Energa Urbana: instalaciones elctricas, estado de las mismas, y
seguridad contra incendios.
Direccin General de Bromatologa: condiciones bromatolgicas y sanitarias para la
comercializacin de productos comestibles.
Direccin General de Trnsito: sealizaciones y control de trnsito en la va pblica
(calzadas y veredas).
Direccin General de Inspecciones: verificacin del cumplimiento del requisito de
habilitaciones y clausura preventivas.

Artculo 6

OBLIGACIONES Y SANCIONES

239

Ordenanzas Municipales

6.1 Los locales que se encuentran funcionando y habilitados o en trmite de


habilitacin municipal, debern cumplir en forma automtica con el Artculo 4 punto
4.3.3 del Anexo I de la presente Ordenanza.
6.2 Aquellos locales que se encuentren funcionando en distritos conformes, debern
presentar propuesta de adecuacin acstica y vibraciones segn articulado 4.3.3 y 4.3.4
de la presente Ordenanza, en un plazo no mayor a treinta (30) das hbiles desde la
puesta en vigencia de la presente, pudiendo extenderse dicho plazo, a sesenta (60) das
hbiles por autorizacin expresa de la Direccin General de Obras Particulares.
6.3 Una vez aprobadas las adecuaciones acsticas y vibraciones propuestas por el
rea Tcnica de Obras Particulares, tendrn un plazo no mayor a noventa (90) das
hbiles para su ejecucin y terminacin.
6.4 Los locales ubicados en distritos no conforme y adems insertos en zona de
caractersticas netamente residencial que se encuentren funcionando y habilitados con
plazos de permanencia CESARAN EN SU FUNCIONAMIENTO en forma definitiva una vez
vencido el plazo mencionado en el apartado precedente.
6.5 El propietario y/o usuario de locales bailables que no cumplimentare en su
totalidad la presente Ordenanza, no podr acceder a la habilitacin comercial
correspondiente.
6.6 De cometerse transgresiones al Artculo 4.3.3. de la presente Ordenanza en el
funcionamiento de los locales bailables, se fijarn las sanciones contempladas en el
Artculo 56 del Cdigo de Faltas Municipal.

ANEXO II
BIBLIOGRAFA
Las fuentes de datos a modo de informacin consultada para la elaboracin del presente Proyecto de
Ordenanza son:
a) REGLAMENTACIONES MUNICIPALES

Ordenanza 523/80 y 1828/90 Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia y


Modificatorias .
Ordenanza 1681/89 Reglamento General de Construcciones
Ordenanza 1711/90 Disyuntores
Ordenanza 1112/84 Ruidos Molestos
Ordenanza 764/82 Confiteras Bailables
Ordenanza 570/80 Luces de Emergencia
Ordenanza 544/79 Proteccin contra incendios
Resolucin 1578/91 Reglamento de Trnsito Municipal
Reglamentaciones Bromatolgicas: Resolucin 745/88 (Adhesin al C.A.A.); Ley Federal
4238/68 (SENASA).

b) REGLAMENTACIONES DE OTROS MUNICIPIOS

Digesto Municipal de la Ciudad de Buenos Aires.


Digesto Municipal de la Ciudad de Crdoba.

240

Ordenanzas Municipales
c) OTROS

Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo 19587 y Decreto Provincial 351/79.


Normas IRAM (Instituto de Racionalizacin de Materiales) 4043, 4062, 4074, 4097, 4063,
4115 y 4079.
La Medida del Sonido Trabajo realizado para cursos de medidas de sonido, por la
empresa Bruel & Kjaer (del pas Dinamarca)
Ruidos y Vibraciones Estudio realizado por el Profesor Ing. Guillermo L. Fochs
Trabajos de alumnos de la Escuela Tcnica sobre Alternativa de solucin para tratamientos
acsticos.
Revistas de Informacin Tcnica varias, Muy Interesante, Clarn, entre otros.

Prof. Nilda FERNNDEZ


Secretaria del Consejo
Municipalidad de Resistencia

Dr. Mario Daniel PASCUAL


Presidente del Consejo
Municipalidad de Resistencia

241

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 3593/98
RUIDO AMBIENTAL
Artculo 1

APROBAR la Reglamentacin sobre ruido ambiental, cuyo texto pasa a formar parte de
la presente, conforme Anexo I.

Artculo 2

ENCOMENDAR al Ejecutivo Municipal la conformacin de un rea destinada a hacer


cumplir todo lo relativo a contaminacin y seguridad ambiental, en un todo de acuerdo al
Artculo 60 Inc. De la Ley 4233.

Artculo 3

INCORPORAR dentro de las funciones del Consejo Asesor AdHonoren y Calidad de


Vida, de acuerdo a la Ordenanza 3443 el tratamiento de ruidos molestos, segn el
Anexo I de la presente.

Artculo 4

ENCOMENDAR a la Intendencia Municipal, para que por las reas correspondientes


realice un convenio con la U.N.N.E. Facultad de Ingeniera y/o U.T.N. a fin de:
1) La confeccin del mapa acstico de la Ciudad, segn uso del suelo.
2) El Proyecto de la campaa de informacin ciudadana para la descontaminacin
sonora ambiental.
3) La propuesta de la legislacin adecuada a nuestra realidad.
4) Las recomendaciones y soluciones tcnicas para insonorizacin en origen.

Artculo 5

DEJAR sin efecto la Ordenanza 1112/84 y sus modificatorias y cualquier otra norma
que se oponga a la presente.

Artculo 6

REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal.

Artculo 7

REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, publquese, notifquese, a sus efectos


tome conocimiento Secretara de Gobierno, cumplido, archvese.

ANEXO I
RUIDOS MOLESTOS, EXCESIVOS, LESIVOS Y DE LAS VIBRACIONES
CAPITULO I
DEFINICIONES

RUIDO: es la seal sonora indeseada causante de polucin ambiental.


RUIDOS MOLESTOS: son ruidos molestos, todos aquellos que superando en foco los 50 dB,
son inoportunos respecto de la zonificacin, segn usos inadecuados para los honorarios en que se
producen y que afectan a terceros en su bienestar o descanso.
RUIDOS EXCESIVOS: son ruidos excesivos todos aquellos que por cualquier acto se
encuentran entre los 80 dB y 129 dB.
RUIDOS LESIVOS: son ruidos lesivos los que superan los 130 dB y que causan distintos
trastornos psicosomticos en las personas.
Se utilizar para las mediciones, la curva de ponderacin A de la escala en decibelios, por responder
mejor al modo en que el odo humano percibe los sonidos, y en el funcionamiento denominado radio,
el instrumento realizado ser stndard de niveles sonoros aprobados por el rgano internacional de
standardizacin.
VIBRACIONES: son vibraciones las ondas que se transmiten por un medio slido.
VIBRACIONES EXCESIVAS: se considerar vibraciones excesivas, las provenientes de
actividades de ndoles comercial, industrial, de servicios, cultural, social, deportiva u originadas por

242

Ordenanzas Municipales

actividades familiares u obras de construccin, cuyas ondas generen movimientos oscilatorios


susceptibles de provocar manifestaciones de incomodidad o molestias fsicas a las personas o
involucren un peligro por dao o deterioro en las estructuras de los edificios circunvecinos.
DECIBEL: cantidad que expresa la relacin entre potencia de un sonido determinado y un sonido
de referencia en escala logartmica. Equivale a diez veces el logaritmo en base diez del cociente de
las dos cantidades, tomando como referencia Wo -10-12 vatios.
DECIBEL (A): decibeles medidos segn la curva compensada en frecuencia (A). Se expresa
como dB (A).
FRECUENCIA: el nmero de ciclos o vibraciones por unidad de tiempo (usualmente un segundo)
de un fenmeno peridico. Su unidad es el Hertz, cuyo smbolo es Hz.
FUENTES DE RUIDO: se considera a aquellas que producen contaminacin ambiental por ruido
y que pueden ser de dos tipos:
I.
Fijas: comprenden fbricas, talleres de todo tipo,
comercios, salas de espectculos, clubes, polgonos de tiro, industrias, etc.
II.
Mviles: comprenden aviones, ferrocarriles, camiones,
automviles, motos y motocicletas en general, tractores y dems similares.
INTENSIDAD: es la intensidad de un estmulo sonoro producido por una vibracin acstica. Es
funcin de la presin acstica, de la frecuencia, de la complejidad de la forma de la onda
desarrollada en el tiempo, as como de su duracin. Para los propsitos de esta Ordenanza, se usa
indistintamente con la expresin NIVEL SONORO.
MEDIDOR DE NIVEL SONORO: instrumento electrnico de medicin que incluye un micrfono,
un amplificador, un medidor de salida y redes compensadas de frecuencia para la medicin de ruidos
y niveles sonoros en forma especificada.
NIVEL DE PRESION SONORO: es la relacin entre la presin sonora de un ruido cualquiera y
una presin de referencia, expresada en decibeles. Equivale a 20 veces el logaritmo de base diez.
ACUSTICA: es la ciencia del sonido, incluyendo su produccin, transmisin y efectos.
ACELERACIN: vector que representa la derivada de la velocidad.
ACELERACIN DE LA GRAVEDAD: aceleracin producida por la fuerza de la gravedad en la
superficie de la tierra. Vara con la latitud y altitud del punto de observacin, siendo su valor 9,81
m/s2.
AISLADOR DE VIBRACIONES: soporte, habitualmente elstico, diseado para atenuar la
transmisin de las vibraciones en una cierta gama de frecuencia.
CALIBRACIN: ajuste de un instrumento a fin de que sus resultados de medicin sean precisos
y exactos, en relacin con los valores de referencia y patrones.
CONTAMINACIN AMBIENTAL POR RUIDOS: es la originada por la emisin de este
contaminante que perjudique o moleste a la salud o bienestar humano.
CURVA COMPENSADA (A): inversa de la Isofnica de 40 fones de la familia de curvas Fletcher
y Munson.
CONSTANTE DE INTEGRACIN: es la constante de tiempo necesaria para que la lectura de un
medidor de nivel sonoro alcance el 70% del valor eficaz de la seal de ruido. Segn la norma IRAM
4071, se define:
I.
Rpida (fast) 125 milisegundo.
II.
Lenta (Slow) 1000 milisegundo.
DIA: se considera como da, a los fines de la presente Ordenanza, al perodo comprendido entre
las 6 y 22 hs.
NOCHE: se considera como noche al perodo comprendido entre las 22 a 6 hs.
CAPITULO II
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1

Queda prohibido desde la promulgacin de la presente Ordenanza, dentro de los lmites


de Ejido Municipal de la Ciudad de Resistencia, causar, producir o estimular ruidos
molestos y/o lesivos y vibraciones excesivas que propagndose por va area o slida,
afecten o sean capaces de afectar al pblico, sea en ambientes pblicos o privados,
cualquiera fuere la jurisdiccin en que estos se realizan y el acto, hecho o actividad de
que se trate.

243

Ordenanzas Municipales
Artculo 2

Establecer que para aquellas actividades, cuyas caractersticas y por razones


especficas vinculadas a las mismas, requieren excepciones a los honorarios
establecidos en la presente, los interesados responsables, comitentes y/o propietarios,
debern solicitar autorizacin con un plazo no inferior a tres (3) das hbiles ante la
Direccin de Control Acstico Ambiental, dependiente de la Secretara de Gobierno de la
Municipalidad, la autorizacin pertinente, la cual podr ser concedida en forma
temporaria, hasta que desaparezcan las causas que la originan.

Artculo 3

Esta Ordenanza regir para todos los ruidos producidos en la va pblica, calles, plazas,
parques, paseos, en el espacio, en las salas de espectculos, centros de reunin, casas
o locales de comercio de todo gnero, polgonos de tiro, iglesias y casas religiosas y en
todo los lugares en que se desarrollen actividades pblicas o privadas, as como las
casas habitacin, individuales o colectivas, que afecten o puedan afectar a la comunidad
o tranquilidad pblica.

Artculo 4

Las disposiciones de esta Ordenanza son aplicadas a toda persona de existencia fsica o
jurdica, est o no domiciliada en este municipio, cualquiera fuera el medio de que se
sirva y aunque ste hubiere sido matriculado, registrado, patentado, o autorizado en otra
jurisdiccin.
CAPITULO III
RUIDOS MOLESTOS

Artculo 5

Considrese que causa, produce o estimula ruidos molestos con afectacin al pblico:
a)
La circulacin de vehculos con llantas de hierro sobre calles pavimentadas,
enripiadas o asfaltadas.
b)
La circulacin de vehculos de traccin mecnica desprovistos de silenciador de
escape o con el mismo en mal estado, o con dispositivo antirreglamentario.
c)
La circulacin de vehculos que provoquen ruidos debidos a ajustes defectuosos
o desgastes de motor, frenos, carroceras, rodajes u otras partes del mismo, cargas
imperfectamente distribuidas o mal aseguradas, etc.
d)
La circulacin de vehculos dotados de bocinas de tonos mltiples o
desagradables, aire comprimido, sirena o campana, salvo que fueren necesarios por
los servicios pblicos que prestan (vehculos policiales, bomberos, servicios
hospitalarios, servicios de emergencias mdicas, etc).
e)
El uso de bocina, salvo en caso de emergencia para evitar accidentes de
trnsito.
f)
Las aceleradas a fondo para calentar o probar motores a altas revoluciones en
un lapso de tiempo prolongado.
g)
El armado o instalacin en mbitos pblicos o particulares, de cercas, kioscos o
cualquier otra estructura similar, desde las 22 a 6 hs.
h)
Toda clase de propaganda o difusin comercial realizada a viva voz, con
amplificadores o altavoces, tanto del interior de locales y hacia el mbito pblico,
como desde ste, sea efectuada desde vehculos o sin estos entre 13 hs. y las 15 hs.
y desde las 22 hs. a 6 hs. Se excluye de esta prohibicin el pregn de diarios desde
las 2 hs. a 22 hs.
i)
El patinaje en mbito pblico, salvo en lugares especialmente destinados para
ello desde las 8 hs. a las 24 hs.
j)
La utilizacin de elementos pirotcnicos, de percusin, cantos o ejecuciones
musicales en mbitos pblicos, salvo en casos excepcionales, por motivos
especiales, por breve plazo, y desde 19 hs. a 24 hs., autorizados previamente por la
autoridad municipal correspondiente.
k)
La utilizacin de campanas, amplificadores y/o reproductor de sonidos al exterior
de las iglesias o templos de cualquier credo religioso. Se excluyen de la presente
prohibicin los das de especial significacin religiosa, desde las 22 hs. a las 5:30 hs.
l)
Transitar por la va pblica con radios o equipos de sonidos en funcionamiento
con alto volumen. Los que viajen en vehculos de transporte de pasajeros, incluido el
personal de servicio, tienen prohibido el uso de radios, o equipos de sonidos an a

244

Ordenanzas Municipales

m)

n)

o)
p)
q)

bajo volumen. Solo se permitir escuchar estos aparatos en pblico mediante


auricular individual de insercin.
Las cargas y descargas de mercaderas y objetos de cualquier naturaleza, que
se realicen en la va pblica y que produzcan ruidos reiteradamente molestos; los
propietarios responsables o comitentes, que realicen cargas y descargas,
habitualmente en los horarios permitidos, debern adoptar los recaudos necesarios a
efectos de no producir ruidos molestos a los vecinos.
El funcionamiento de cualquier tipo de maquinarias, motores o herramientas
fijados rgidamente a paredes medianeras y/o elementos estructurales sin tomarse
las medidas de aislacin necesaria para atenuar suficientemente la propalacin de
vibraciones y/o ruidos, segn lo establecido en el Reglamento General de
Construcciones.
El funcionamiento de cualquier tipo de maquinaria (juegos electrnicos, videos,
etc.) cuando no respeten los lmites establecidos en la presente Ordenanza.
Toda actividad relacionada con la construccin e industrias afines, desde las 13
hs. a las 15 hs. y desde 21 hs. a 7 hs.
Cualquier otro acto, hecho o actividad semejante a los enumerados
precedentemente y que no estuvieran expresamente incluidos, sern considerados a
todos los efectos de la presente Ordenanza en el carcter de ruidos molestos.
CAPITULO IV
DE LOS RUIDOS EXCESIVOS

Artculo 6

Se considera ruidos excesivos, con afectacin al pblico los causados, producidos o


estimulados por cualquier vehculo automotor que excede los niveles previstos por el
siguiente cuadro:
TIPO DE VEHCULO
1. Motocicletas livianas hasta 50 cc, bicicletas y triciclos con motor
acoplado.
2. Motocicletas de 50 cc a 125 cc
3. Motocicletas de ms de 125 cc y de dos (2) tiempos
4. Motocicletas de ms de 150 cc y de cuatro (4) tiempos
5. Automotores hasta 3,5 tn de tara
6. Automotores de ms de 3,5 tn de tara

NIVEL EN
dB A
75 dB
82 dB
84 dB
86 dB
85 dB
89 db

a)

Sistema de Medicin de Vehculo detenido


Se realizar a cielo abierto y libre obstculo en radio mnimo de dos (2) metros
alrededor del punto de medicin, con el suelo pavimentado, con hormign o material
de alto poder reflectante.
Adems no deber ubicarse al vehculo, a menos de un (1) metro del cordn de la
acera, si la hubiere. El vehculo deber estar detenido y su motor en funcionamiento.
Si el vehculo est equipado con cualquier dispositivo o aparato especial como ser
acondicionador de aire, mezclador de cemento, compresor, bomba, etc., estos no
deben hallarse funcionando durante la medicin. Luego se acelera el motor en vaco
hasta alcanzar un rgimen en 2/3 de su mxima potencia. Posteriormente se libera el
acelerador de forma brusca. El micrfono del medidor deber estar ubicado a un (1)
metro de la salida del escape y en ngulo de cuarenta y cinco grados (45) hacia
arriba. Solo se admitir un observador, adems del que realiza la medicin acstica,
y ste deber ubicarse detrs del mismo. Esta medicin se efectuar como mnimo
tres (3) veces.

b)

Sistema de Medicin de Vehculo en Movimiento


El medidor se ubicar a 7,5 m. de distancia del lado del cao de escape,
perpendicular a la lnea de marcha y colocar el medidor sonoro a 1,20 m. del nivel
del suelo. El vehculo se deslizar frente al medidor a una velocidad permitida de 50
Km./h. Si el vehculo tiene caja de velocidad de operacin manual de 2, 3 4
marchas hacia delante, se utilizar la segunda. En caso de que tenga ms de cuatro

245

Ordenanzas Municipales
marchas hacia delante, se utilizar la tercera. El vehculo con caja de velocidad
automtica, deber desplazarse frente al medidor a una velocidad permitida y
previamente indicada de 50 Km./h. o tres cuarta parte de su velocidad mxima en
carretera. En todos los casos debe indicarse cual de las alternativas se aplic en el
procedimiento.
Artculo 7

La propaganda o difusin efectuada con amplificadores, no ser considerada como ruido


molesto, cuado la misma no supere el nivel de ruido ambiente, colocando el medidor
stndard en el eje emisor, a veinte (20) metros de distancia y a un metro veinte (1,20)
sobre el nivel del suelo.
En caso de verificacin de estos equipos en ambientes silenciosos, el nivel mximo de
su potencia no exceder a 60 dB A, medidos en la escala, a veinte (20) metros del
elemento emisor sobre su eje. En ningn caso est permitid instalar y/o usar bocinas
parlantes o reproductores de sonidos de metal direccionales (tales como las cnicas,
etc.); las instituciones que por razones culturales, sociales o deportivas, tengan
instalados estos elementos, debern retirarlos dentro de un plazo no mayor de sesenta
(69) das, a contar de la fecha de la promulgacin de la presente Ordenanza. Vencido el
plazo establecido y de comprobarse la existencia de estas instalaciones, se proceder a
su secuestro, accin que ser ejecutada directamente por los rganos municipales.

Artculo 8

Podr propalarse msica o propaganda en los locales comerciales de todo gnero, por
medio de discos, cassette, compactos, siempre dentro del horario de 8 a 12 hs. y de 16 a
22 hs., y que los mismos no superen los niveles establecidos en el artculo precedente.
Deber tomarse los recaudos necesarios para que los elementos emisores de sonido, se
encuentren dentro de la lnea de edificacin.

Artculo 9

Las instituciones pblicas o privadas, clubes, pistas de baile, que propalen msica y/o
realicen espectculos en vivo, debern cumplir el siguiente horario, respetando los dB
permitidos segn el mbito en el cual residan:
a)
Das laborales, feriados y domingos hasta las 1 hs. del da siguiente.
b)
Viernes hasta las 2 hs. del da siguiente.
c)
Sbado y vspera de feriados hasta las 4 hs. del da siguiente.

Artculo 10

Despus de las 22 hs. y hasta las 6 hs., queda prohibido en la va pblica y en todo local
de acceso libre o privado, producir msica de cualquier naturaleza salvo expresa
autorizacin del ejecutivo municipal , y en absoluto el uso de difusores o amplificadores
de voz y de todo sonido cuando puedan ser percibidos por el odo desde las habitaciones
de los vecinos.
En las dems horas del da y dentro del criterio que informa el Artculo 1, el uso de
aparatos sonoros o parlantes, deber mantenerse en forma tal que las voces o sonidos
no lleguen al exterior o causen molestias a los vecinos.

Artculo 11

A los fines del Artculo 10, en los locales denominados pubs, confiteras, bares,
cafeteras, pizzeras, heladeras casas de comidas, restaurante, parrillas o similares, o
locales comerciales con concurrencia de pblico, se deber adecuar la emisin de
sonidos en el horario nocturno pasando las 24 hs., de modo similar al nivel de dB
permitido para el mbito I. Se extender la autorizacin aludida cuando rena los
siguientes requisitos especiales:
a) La colocacin de elementos generadores de sonidos (parlantes, bafles,
televisores, videos o cual fuere su denominacin actual), se har nicamente
dentro de los recintos cerrados y cubiertos.
b) La difusin de msica deber ser la de tipo ambiental, considerndose como tal,
aquella que su volumen no produzca interferencia en la comunicacin verbal
normal de los concurrentes. En ningn momento podr tener, trascendencia al
mbito de la va pblica y/o vecindario.
c) En ningn caso la trascendencia de sonidos deber superar los decibeles
determinados como ruido ambiente para el lugar.

Artculo 12

Se considerarn ruidos excesivos, con afectacin al pblico, los causados, producidos o


estimulados por cualquier acto, hecho o actividad de ndole industrial, comercial, social,

246

Ordenanzas Municipales
deportiva, cultural, etc., que supere los niveles mximos de emisin previstos en el
cuadro siguiente:

AMBITO
I
II
III
IV

RUIDOS
AMBIENTES
NOCHE
35
45
50
50

DIA
45
55
60
60

PICOS 7-60 p/h


FRECUENTE
NOCHE
45
55
60
60

DIA
50
65
70
70

PICOS 1-6 p/h


POCO
FRECUENTES
NOCHE
DIA
55
55
65
70
65
75
65
75

OBSERBA
CIONES
Medidos en
Decibel A
(dB)

Los niveles mximos no podrn ser excedidos dentro de cualquier predio vecino,
medidos con el instrumento indicado en el Artculo 18 y usando la escala de
compensacin A del medidor.
En la tabla se han indicado:
1. Cada uno de los mbitos definidos en el artculo siguiente.
2. niveles permitidos para los picos frecuentes entre 7 y 60 por hora, que se
observan por encima del ruido ambiente.
3. Los picos poco frecuentes, considerando como tales a los valores que,
excediendo claramente el promedio ambiente, slo se producen entre 1 a 6
veces por hora.
En todos lo casos se establecen limites distintos, para horas del da (6 a 22 hs)
y de noche (22 a 6 hs).
Artculo 13

Designar los siguientes mbitos de percepcin:


AMBITO I: hospitalario o de reposo; abarca los alrededores de todos los edificios
hospitalarios, sanatorios, clnicas y los institutos educacionales pblicos y privados. Se
define como alrededores a un radio de 100 m. por edificio.
AMBITO II: a las zonas habitadas, no incluidas en los mbitos I y III.
AMBITO III: comprende la zona de grandes negocios, shoping y reas de alta densidad
comercial, confiteras bailables (discos), locales de esparcimiento y juegos, ubicados en
las zonas C1,C2, C3 y C4 del Cdigo de Planeamiento Urbano.

Artculo 14

No se exceptan de la prohibicin establecida en el Artculo 10 aquellos ruidos tolerados


o impuestos por reglamentaciones vigentes (silbatos, sirenas, etc.), si se usaren
propasando las necesidades propias del servicio.

Artculo 15

Los establecimientos industriales, comerciales, deportivos, sociales o culturales a


instalarse con posterioridad a la sancin de la presente Ordenanza, debern adoptar,
antes de comenzar a funcionar, todas las medidas y previsiones tcnicas tendientes a
evitar que los ruidos a producir no excedan los niveles provistos en esta norma legal.
CAPITULO V
DE LOS RUIDOS LESIVOS

Artculo 16

Se consideran ruidos lesivos con afectacin al pblico, los provocados o estimulados por
cualquier causa y que superen los 100 dB A en forma frecuente, los que superen los
picos de 130 dB A.

Artculo 17

Dado que estos ruidos pueden producir alteraciones permanentes en las personas, no
existe delimitacin zonal.
CAPITULO VI
DE LOS SISTEMAS DE MEDICIN

247

Ordenanzas Municipales
Artculo 18

A efectos de medir adecuadamente los ruidos molestos se determina lo siguiente:


a) Las mediciones se efectuarn con un medidor de nivel sonoro o con un medidor de
nivel sonoro integrado (basado en el concepto de igual energa), que cumplan con
los requisitos de la norma IRAM 4074, tipo 2, capaces de medir a partir de los 30 dB
(A).
b) Las mediciones se basan en la determinacin del nivel de presin sonora
compensado segn curva A, expresado en dB (A), medido con la respuesta lenta
del medidor de nivel sonoro. A los efectos de esta norma, dicho nivel se denominar
N, en forma general. Este N es habitualmente variable en el tiempo y por lo tanto se
podr denominar N(t).
c) Los sitios de medicin (interiores y exteriores) sern elegidos donde exista un
problema de ruido. Se entiende por sitio exterior a todo espacio, privado, descubierto
y no lindero con la va pblica.
d) Las mediciones en el exterior se harn entre 1,2 m. y 1,5 m. sobre el piso y si es
posible a una distancia mnima de 3,5 m. de las paredes, edificios o cualquier
estructura reflejante del sonido. Cuando el medio as lo exija, las mediciones se
podrn hacer a mayor altura y/o ms cerca de las paredes (por ejemplo a 0,5 m. en
frente de la venta abierta) siempre y cuando se deje constancia de las razones.
e) Las mediciones en los interiores, se harn a una distancia de 1 m. como mnimo de
las paredes y a una altura del suelo comprendida entre 1,2 m. y 1,5 m. Para reducir
la interferencia de las ondas estacionarias los valores obtenidos, sern el promedio
aritmtico de las lecturas en por lo menos, 3 posiciones separadas 0,5 m. ente s.
Esto es muy importante cuando se miden ruidos de bajas frecuencias. Las
mediciones se harn con las puertas y ventanas cerradas. Si la habitacin se utiliza
con las puertas y ventanas abiertas, se medir tambin en esas condiciones,
optndose por la mas desfavorable, debiendo indicarse en el informe los valores
obtenidos en ambos casos.
f) En los casos de controles y/o inspecciones preventivas, el funcionario o inspector
actuante deber ubicarse a 20 m. de distancia del lugar y/o elemento productor de
sonidos o ruidos.
g) Las instalaciones y/o instituciones que se encuentren habilitadas con anterioridad a
la presente Ordenanza, debern solicitar al rgano de aplicacin un estudio de su
situacin a los efectos de encuadrarse en esta reglamentacin.
CAPITULO VII
DE LAS VIBRACIONES

Artculo 19

Se considerar vibraciones excesivas, las provenientes de actividades de ndole


comercial, industrial, de servicio, cultural, social, deportiva o las originadas por tareas
familiares u obras en construccin que superen el mbito en que se producen, siendo
notoriamente perceptibles en otros circundantes.
a) Sern consideradas vibraciones todas aquellas ondas que transmiten
movimientos oscilatorios susceptibles de provocar manifestaciones de
incomodidad o molestias fsicas a personas o involucren un peligro por dao o
deterioro en la estructura de los edificios circunvecinos.
b) Las vibraciones debern ser amortiguadas en su origen reduciendo su
intensidad a los limites que fija la presente Ordenanza.
c) Las maquinarias y motores capaces de provocar vibraciones, debern estar
montados sobre bases o fundaciones convenientemente calculadas y separadas
del terreno y piso, por la interposicin de materiales aislantes de vibraciones.
d) No podrn adosarse equipos, mquinas, motores o transmisiones mecnicas
que produzcan o puedan generar vibraciones, a paredes medianeras, a
elementos o estructuras rgidas vinculadas a las mismas.

Artculo 20

El lmite mximo permisible de trascendencia de vibraciones dentro del mbito afectado,

no podr exceder de 25 5 cm seg 2 de aceleracin, medido en su valor eficaz. Los


procedimientos para medir vibraciones sern:

248

Ordenanzas Municipales
a) El parmetro a determinar en todos los casos ser la aceleracin, medida en valores
eficaces y expresada en

cm

seg

b) Las mediciones debern efectuarse en puntos de los predios afectados, desde los
cuales sean perceptibles los efectos de la vibracin o percucin, y que se encuentren
rgidamente vinculados a los elementos slidos de la construccin.
c) Se realizarn lecturas de aceleracin segn tres ejes octogonales entre s,
correspondiendo aplicar el criterio de los valores lmites admisibles al mximo valor
hallado. Se dejar constancia de todos los valores de aceleracin ledos y puntos de
medicin.
CAPITULO VIII
DE LAS SANCIONES
Artculo 21

Artculo 22

Sin perjuicio de las sanciones establecidas, el autor de la contravencin o su principal o


patron, deber hacer cesar inmediatamente las causas que dieron origen a la misma.
Cuando no fuese acatada la intimacin que se formaliz como consecuencia de lo
establecido en el prrafo precedente, se dispondr por el Juzgado de Faltas, a costa del
infractor, el sellado de las maquinarias o el traslado a depsito de las instalaciones,
artefactos, etc., causantes de la contravencin.
Los responsables de causar ruidos molestos o excesivos tendrn las siguientes
sanciones:
1. En los casos determinados en el artculo 5 incisos a, e, h, i, j, k, l, m, que y artculo
14, con una multa equivalente de 50 a 500 l. De nafta sper valor A.C.A., secuestro
de los elementos, clausura y/o inhabilitacin por 90 das.
2. En los casos determinados en el artculo 5 incisos b, c, d, f, g, n, o, p; artculo 6
incisos 1, 2, 3, 4, 5, 6; y artculos 7, 8, 9,10 y 20 sern sancionados con una
multa equivalente de 150 a 1000 l. de nafta sper valor A.C.A., secuestro de los
elementos, clausura y/o inhabilitacin por 180 das.
3. En los casos determinados en el artculo 16, sern sancionados con una multa
equivalente a 1000 l. de nafta sper valor A.C.A., secuestro de los elementos,
clausura y/o inhabilitacin por 180 das.
4. Con referencia a los mbitos que se refieren los artculos 13 y 20, las multas se
aplicarn de acuerdo con el siguiente cuadro:
A) mbito I
B) mbito II
C) mbito III
D) mbito IV

100% de la multa mxima


70% de la multa mxima
40% de la multa mxima
100% de la multa mnima

CAPITULO VIII
DE LAS AUTORIDADES DE APLICACIN
Artculo 23

La autoridad de aplicacin de la presente Ordenanza y su Reglamento ser la Direccin


de Control Acstico Ambiental, dependiente de la Secretara de Gobierno, la que
dispondr la confeccin de su organigrama.

Artculo 24

El Ejecutivo Municipal solicitar a la Polica del Chaco la colaboracin de todo su


personal para el mejor cumplimiento de las disposiciones de esta Ordenanza.

Artculo 25

Las instalaciones y/o instituciones que se encuentren habilitadas con anterioridad a la


presente ordenanza, debern solicitar al rgano de aplicacin un estudio de su situacin
a los efectos de encuadrarse en esta Reglamentacin.

Prof. Nilda FERNNDEZ


Secretaria del Consejo
Municipalidad de Resistencia

Dr. Mario Daniel PASCUAL


Presidente del Consejo
Municipalidad de Resistencia

249

Ordenanzas Municipales

Ordenanza 3789/98
SUPERMERCADOS
Artculo 1

APROBAR la Reglamentacin que contiene: definicin, clasificacin y condiciones de


construccin, funcionalidad, seguridad del Uso Supermercado, y la localizacin en el
Ejido Municipal, la cual forma parte integrante de la presente como Anexo I.

Artculo 2

CONDICIONAR, el otorgamiento de Factibilidad de radicacin o instalacin de


Supermercado Total, Regional o Hipermercado, a los resultados de los estudios que se
indican en la presente Ordenanza.

Artculo 3

ESTABLECER que las presentaciones encuadradas en el Artculo anterior sern


analizadas por el Ejecutivo Municipal, de tal modo que se evale de modo previo el
impacto en los Factores Urbansticos, ambientales, econmicos y sociales y todo otro
que se considere necesario. Dichos estudios los podr realizar el Ejecutivo Municipal, por
s o a travs de terceros.
El peticionante podr presentar sus propios estudios, los cuales podrn
ser tenidos en cuenta al momento de la evaluacin.
Ser obligacin del peticionante proporcionar toda la informacin y/o documentacin que
sea necesaria para realizar los estudios indicados precedentemente, bajo apercibimiento
de tener por desistido el pedido, ante su incumplimiento.

Artculo 4

El peticionante podr continuar con los trmites administrativos de rigor tendiente al


otorgamiento Factibilidad y la Habilitacin Municipal correspondiente, una vez aprobados
los estudios precitados y evaluados positivamente el emprendimiento por parte del
Ejecutivo Municipal.

Artculo 5

EL PETICIONANTE deber abonar el costo de los estudios que la Municipalidad debe


realizar, facultndose al Ejecutivo Municipal para fijar en cada oportunidad el monto a
percibir, el que no podr ser en ningn caso inferior al uno por ciento (1%) de la Obra a
realizar incluyendo superficie cubierta y no cubierta.

Artculo 6

DEJAR SIN EFECTO toda reglamentacin o normas y/o partes de las mismas que se
opongan a los trminos establecidos en la presente.

Artculo 7

REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal.

Artculo 8

REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, notifquese, PUBLIQUESE, a sus efectos,


tome conocimiento Secretara de Gobierno, Secretara de Obras y Servicios Pblicos,
Secretara de Economa y Direccin General Asesora Letrada, cumplido, archvese.
eaf/jc

Prof. NILDA FERNNDEZ


SECRETARIA DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Dr. MARIO D. PASCUAL


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia
ANEXO I

Artculo 1

DEFINICIONES

250

Ordenanzas Municipales
A los fines de la presente Ordenanza, entendindose por SUPERMERCADO, a todo
establecimiento comercial, minorista de venta a consumidor final, que opere bsicamente
con el sistema de Autoservicio, registre sus ventas por medios mecnico-electrnicos y
est destinado a la comercializacin del rubro alimenticio en particular y otros rubros en
general y que se site a continuacin:
a) Alimenticios, no perecederos envasados con fecha de vencimiento.
b) Alimenticios perecederos:
Productos frutihortcolas: verduras, frutas, granos, legumbres, etc.
Productos de granja: leche, huevos, etc. Carnes rojas y blancas. Pescados
de mar y de ro.
Productos de harina: su elaboracin, envasado y venta, para
comercializacin exclusiva en el supermercado, incluye pan, bizcochos,
masas, tortas, pan dulces, budines, fideos y masas frescas, pre-pizzas, entre
otros productos similares.
Productos lcteos y embutidos en general; fiambres, salamines, chorizos,
etc; helados y otros similares.
c) Bebidas en general: alcohlicas y no alcohlicas.
d) Artculo de limpieza y menajes.
e) Artculos de perfumera y cosmticos.
f) Artculos para desratizacin y desinsectacin de venta libre.
g) Artculos de cotilln y regalera.
h) Mantelera y blancos en general.
i) Indumentarias y calzados en general.
j) Artculos de librera y juguetera.
k) Cassettes para audio, videos, discos compactos.
l) Artculos de ferretera, electricidad y pintura.
m) Artculos para bebes y paalera.
n) Artculos de mercera, lanas, hilos para tejedura.
o) Alimentos balanceados para animales domsticos.
p) Todo artculo del hogar y/o oficinas, electrodomsticos, electrnicos y elctricos,
muebles, jardinera y otros artculos similares.
q) Automviles, motos, motonetas, biciclos, triciclos, cuatriciclos, bicicletas, incluidos
sus repuestos y accesorios.
r) Maquinas de escribir, computadoras y accesorios.
s) Artculos farmacuticos,
medicinales y de primeros auxilios de venta libre
nicamente.
t) Servicios varios:
Elaboracin y venta de comidas para llevar a consumir en el local (saln
destinado para ese fin, con sistema de autoservicio).
Saln comedor con msica funcional con medio mecnico-electrnico y/o
nmeros musicales en vivo.
Juegos de esparcimiento, mecnico y/o electrnico, infantiles y mayores de
edad, incluye video pker, as como cualquier otro de similar caracterstica.
Servicios de telecomunicaciones.
u) Comercializacin mayorista; incluye todo producto de venta minorista citados en los
puntos que anteceden al presente.
Artculo 2

DISPOSICIONES GENERALES

Los supermercados se clasificarn en:


a) Supermercado Barrial: se considerarn as a aquellos cuya superficie destinada a
venta, no exceda los 100 m2 cubiertos, ms una superficie mnima del 50% de la
superficie de venta destinada a depsito y cmara de fro.
b) Supermercado Sectorial Urbano: se considerarn as aquellos cuya superficie
destinada a venta supere los 100 m 2 cubiertos, y no excedan los 500 m 2 cubiertos,
ms una superficie mnima del 50% de la superficie de venta destinada a depsito y
cmara de fro y ms el 100% de la superficie de venta destinada a estacionamiento.

251

Ordenanzas Municipales
c) Supermercado Total Urbano: se considerarn as a aquellos cuya superficie
destinada a venta supere los 500 m 2 cubiertos y no excedan los 1500 m 2. En funcin
a la superficie del local habilitado se debe anexar a ella como mnimo el 50% para
depsito de mercaderas y el 100% para estacionamiento vehicular. El rea de
aplicacin puede exigir el cumplimiento del Artculo 4.10 de la presente Ordenanza
de considerarlo necesario.
d) Supermercado Total Regional: se considerarn as a aquellos cuya superficie
destinada a venta supere los 1500 m2 y hasta un mximo de 15.000 m2 . En funcin
a esta superficie se debe anexar a ella como mnimo un 50% para depsito y 100%
destinadas a estacionamiento vehicular. A esta categorizacin se la podr denominar
a su vez y a modo de titulo como HIPERMERCADO. En caso de superar la superficie
mxima establecida dentro de esta categora, no ms de un 20%, su factibilidad
quedar sujeta a estudio particularizado por parte de las reas Tcnicas de
aplicacin del Cdigo Urbano. Debe contar con local para servicio de Sanidad
conforme al Artculo 4.10 de la presente Ordenanza.

e) En todos los casos, las superficies de Cmaras de fro, se considerarn incluidas


dentro de las superficies destinadas a depsitos. Las mismas debern adecuarse a lo
establecido en las reglamentaciones bromatolgicas vigentes aplicadas por el
Municipio.

f) Los depsitos que no se localizaran en el mismo predio o predios adyacentes y no


conformarn una unidad funcional, estarn sujetos a la Reglamentaciones vigentes
que regulan la localizacin de los mismos dentro del Ejido Municipal.
De igual forma si se da baja al Uso Depsito, automticamente, el uso principal
Supermercado, quedar inhabilitado.

g) La comercializacin mayorista anexa, slo se permite en Supermercados Total y


Regional.

h) La superficie del sector de comercio mayorista deber estar directamente relacionada


a los volmenes de mercaderas o productos y artculos comercializados, debiendo
estar separado del sector minorista la atencin y expendio al pblico.

i) El servicio de Mecnica ligera y gomera del automotor deber adecuarse a las


Ordenanzas 1549 y 1779, respectivamente.

j) El servicio de telefona deber adecuarse a la Ley Nacional que rige el mismo.


Artculo 3

DISPOSICIONES PARTICULARES

a) Supermercado Barrial
Se permite su localizacin en distritos: Residenciales de baja y media densidad (R2,
R3, R4), Residencial Parque (R5), Comercial (C2, C3, C4), y de Equipamiento (E2,
E3, E4, E5). En cado de ser un distrito distinto y que el rea o sector donde se
localice el uso, tenga caractersticas definidas similares a los distritos citados ms
arriba, el rea tcnica de aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano podr
proponer al cm su habilitacin, previo informe tcnico de inspeccin de ese sector.
Esta localizacin debe darse sobre red vial interna definida y abierta.
b) Supermercado Sectorial Urbano
Se permite su localizacin en distritos comerciales (C1, C2, C3 y C4), Equipamiento
(E2, E3, E4 y E5) y red vial principal secundaria y terciaria, sea cual fuere el distrito
donde se localice.
c) Supermercado Total Urbano

252

Ordenanzas Municipales
Se permitir su localizacin en Distritos Comerciales (C2, C3, C4), Equipamiento
(E2, E3, E4 y E5), Industrial (I4) y red vial principal (primaria, secundaria y terciaria),
con excepcin de los distritos E1 y C1 y Av. Sarmiento hasta el 800.
d) Supermercado Total Regional
Se permitir su localizacin sobre Ruta 16 y Ruta 11.
Artculo 4
CONDICIONES GENERALES PARA EL FUNCIONAMIENTO DEL USO
SUPERMERCADO
4.1.

La localizacin del Uso Supermercado, estar sujeto a las normas del Cdigo de
Planeamiento Urbano de Resistencia.

4.2.

El local comercial debe tener buenas condiciones constructivas y contar con


documentacin tcnica de Obra aprobada por la Municipalidad de Resistencia, a
travs del rea de aplicacin del Reglamento General de Construcciones.

4.3.

Las instalaciones especiales del edificio deben estar adecuadas a las


caractersticas del uso, sujetas a las Reglamentaciones vigentes.
4.3.1. Seguridad contra incendio debe cumplir con la Ordenanza 1681/89
(Reglamento General de Construcciones)
4.3.2. Seguridad en Instalaciones elctricas y electromecnicas: deben cumplir
con las Ordenanzas 1681/89 (Reglamento General de Construcciones),
1684/89 (Reglamento General de Instalaciones Elctricas), 1711/90
(Proteccin diferencial contra corriente de fuga en instalaciones
elctricas), 570/80 (Luces de Emergencia) y 1681/89 Artculo
5.1.2.2 (Sealizacin y alarma de Seguridad en Playas de
Estacionamientos).

4.4.

Playa de estacionamiento vehicular:


La playa de estacionamiento vehicular interna, para el pblico, debe estar
convenientemente adecuada segn el Reglamento General de Construcciones,
Ordenanza 1681/89 Cap. 5.1. Adems en su funcionamiento deber respetar
las normas de trnsito Municipal en va pblica, especialmente en sectores de
acceso y egreso del mismo. Podr ser utilizado nicamente como complemento
exclusivo al uso principal Supermercado.

4.5.

Espacios de estacionamiento de transporte de carga:


Todo local de Supermercado deber contar, en instancia de su habilitacin
municipal, con playa o espacio interno en la parcela destinada para las
operaciones de carga, descarga, maniobras y espera de los transportes
automotores (camiones), diseado segn las dimensiones y cantidades de los
mismos, encuadrados en la grilla 1 con especificaciones tcnicas constructivas,
funcional, sealizaciones, instalaciones de seguridad e instalaciones de sanitarios
(aguas servidas y pluviales), las cuales sern analizadas y de ser factible
aprobadas por las reas Tcnicas de Direccin General de Obras Particulares y
de Ingeniera, respectivamente.
En caso de Proyectos de Obra debern incluirse dentro del mismo la graficacin
de dicha playa.
De ser un local con edificaciones existentes, deber presentar Plano o Croquis con
graficacin y especificaciones tcnicas de la playa.
Debern presentar ante el rea tcnica correspondiente; Plano de graficacin de la
distribucin de superficies conforme a los tamaos de transportes que operarn en
el mismo, adecuado a lo establecido en el Reglamento General de Construcciones
Cap. 5.1. Adems en su funcionamiento deber respetar las normas de trnsito
Municipal en va pblica, especialmente en sectores de acceso y egreso al local.
Las superficies para transporte de carga debern tener como mnimo los

253

Ordenanzas Municipales
siguientes valores: * transporte mediano (3 m. 10 m.) y transportes pesados o
grandes (4 m. 15 m.)
Categora
Supermercado
Barrial
Sector Urbano

Unidad de Transporte o
mdulo
1 (mediano)
2 (medianos)

Sup.
Mdulo
* 30 m2
30 m2

Total Urbano
Total Regional

2 (grandes)
3 (grandes)

* 60 m2
60 m2

Sup. Total
30 m2
60 m2

120 m2
180 m2

4.6.

Instalaciones bromatolgicas:
Deben estar convenientemente adecuadas y mantener las mismas en buenas
condiciones de higiene y seguridad, toda de acuerdo a las Normas Bromatolgicas
vigentes, aplicadas por la Municipalidad a travs de la Direccin General de
Bromatologa, Resolucin 745/88, adhesin al Cdigo Alimentario Argentino; y
la Ley Federal 4238/68 (SENASA); y Codificacin de Rubros (Ordenanza
2020/92).

4.7.

En el desarrollo del uso, la distribucin de los mobiliarios, exhibidores,


mostradores, cajas registradoras, etc.; debern estar dispuestos de tal forma que
permitan la circulacin o desplazamiento fcil y seguro de las personas o pblico
que realizan sus compras.
Los espacios entre stos deben guardar las siguientes medidas mnimas:
Categora
Supermercado
s
Barrial
Sector Urbano
Total Urbano
Total Regional

Espacios
e/exhibid.
(m)
1,20
1,60
1,90
2,20

Pasillos
d/cajas
(m)
1,60
1,90
2,50
4,00

Frente
a /cajas
(m)
2,20
3,00
5,00
5,00

Salida
Principal
(m)
-3,00
4,00
5,00

Salida
Difer.
-1,20
2,40
3,00

Se define como salida diferenciada a aquella que intercomunique reas de


ventas o stas con reas de estacionamiento vehicular que sean utilizados por el
pblico y que estn divididas con cerramientos.
4.8.

El local deber contar con instalaciones de cmaras de fro que permitan la


conservacin o mantenimiento de los productos comestibles comercializados,
guardando una cadena de fro adecuada en el manipuleo de los alimento no
perecederos. Todo de acuerdo a normas bromatolgicas vigentes.

4.9.

Instalaciones Sanitarias
4.9.1. Los locales o reas de venta debern contar con un (1) bao instalado por
sexo en Supermercado Total Urbano y de dos (2) baos instalados por
sexo en Supermercado Total Regional. Cada ao debe tener como
mnimo un lavatorio y un inodoro para uso exclusivo del pblico en general
e independiente de los baos del personal que trabaja en la empresa
comercial.
4.9.2. Los locales en general deben contar con baos de uso exclusivo para el
personal dependiente de la empresa comercial, en un todo de acuerdo al
Reglamento General de Construcciones (Ordenanza 1681/89).
4.9.3. Los locales o reas de venta, debern contar con un bao instalado para
personas discapacitadas segn Ordenanza 1346 y para el pblico en
general, uno por sexo.

4.10. SERVICIO DE SANIDAD


4.10.1. Facultad del rea Tcnica de Aplicacin

254

Ordenanzas Municipales
El rea Tcnica de aplicacin puede exigir la instalacin de un servicio de
SANIDAD para primeros auxilios en edificios o locales que por su carcter
as lo requieran.
4.10.2. Local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios. El local ser
independiente de otros y tendr fcil acceso desde el interior y exterior del
total del edificio. La superficie mnima ser de 10 m 2 cubiertos. La
iluminacin y ventilacin sern conforme al Reglamento General de
Construcciones. Las paredes tendrn revestimiento impermeable hasta
1,80 mts. desde el nivel de piso. El resto de paredes y cielorrasos,
terminacin mnima de revoque fino, pisos mosaicos. Un lavabo con grifo
de agua fra y rejilla desage al piso.
Artculo 5
AREAS DE APLICACIN
La habilitacin del Uso se tramitar por la Oficina nica de Habilitaciones Comerciales,
la cual otorgar la habilitacin previo visado de factibilidad de las distintas reas
Tcnicas intervinientes en la aplicacin de Normas Municipales vigentes.
De las reas Tcnicas y su competencia

Direccin General de Catastro: certificacin dominial y datos catastrales.

Direccin General de Control de Uso: factibilidad del uso de habitar conforme al


Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia.

Direccin de Industria y Comercio: habilitacin comercial previo pago de tributos,


control de estado en que se encuentran las habilitaciones otorgadas.

Direccin General de Obras Particulares: documentacin tcnica de Obra y


estado del edificio donde funciona el uso.

Direccin General de Energa Urbana: instalaciones elctricas, estado de las


mismas, y seguridad contra incendios.

Direccin General de Bromatologa: condiciones bromatolgicas y sanitarias


para la comercializacin de productos comestibles.

Direccin General de Trnsito: sealizaciones y control de trnsito en la va


pblica (calzadas y veredas).

Direccin General de Inspecciones: verificacin del cumplimiento del requisito de


habilitaciones y clausura preventiva.
Artculo 6
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Los Supermercados que se encuentren funcionando con o sin Factibilidad de Uso,
debern adecuarse a lo dispuesto en la presente Ordenanza, dentro de un plazo que
ser determinado por Resolucin de Consejo Municipal, a propuesta de la Direccin
General de Control de Usos y Ocupacin Urbana, luego de un estudio particular de cada
caso, dicho plazo no deber exceder en ninguno de los mismos de cinco (5) aos a partir
de la vigencia de la misma.
ANEXO I
BIBLIOGRAFA
Las fuentes de datos consultadas para la elaboracin del presente Proyecto de Ordenanza fueron las
siguientes:
NORMAS MUNICIPALES

Ordenanza 523/80 y Ordenanza 1828/90 Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia


y modificatoria.
Ordenanza 2020/92 Codificacin de Rubros.
Ordenanza 1681/89 Reglamento General de Construcciones, seguridad, funcionalidad e
instalaciones especiales en edificios.
Ordenanza 1684/89 (Artculo 6.2 al 6.26) Ascensores, montacargas y escaleras mecnicas.

255

Ordenanzas Municipales

Ordenanza 1711/90 Disyuntores.


Ordenanza 570/80 Luces de emergencia.
Ordenanza 453/79 Fbrica de pan (Anexo a Resolucin 745/88 Adhesin al C.A.A.).
Resolucin 1578/91 Artculo 127 (Cdigo de Trnsito). Transporte de cargas en va pblica.

NORMA NACIONAL

Cdigo Alimentario Argentino (C.A.A.) Adhesin por Resolucin 745/88.

NORMA FEDERAL

S.E.N.A.S.A. Ley Federal 4238/68 Reglamento de productos y subproductos derivados de


animales y sus modificatorias.
Ley 19587 De Higiene y Seguridad en el trabajo Decreto 351/79.
Digesto Municipal de la Ciudad de Buenos Aires.
Digesto Municipal de la Ciudad de Crdoba.
Revistas Tcnicas del Diario El Clarn

Prof. NILDA FERNNDEZ


SECRETARIA DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Dr. MARIO D. PASCUAL


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

256

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 3863/98
SUPERMERCADOS

Artculo 1

RECHAZAR parcialmente las observaciones planteadas por el Sr. Intendente en el veto


interpuesto por Resolucin 2032/98 a la Ordenanza 3789, la cual mantendr su
texto original con las siguientes modificaciones en los Artculos 3, 5 y 6 del Anexo I y
en el Anexo II.
ANEXO I
Sustituir el texto del Inciso d) del Artculo 3 por el siguiente:
Artculo 3:
Inciso d): Supermercado Total Regional
Se permitir su localizacin sobre Rutas 16 y 11 y en las arterias de circunvalacin de la
Ciudad...
Sustituir el texto del Artculo 5 por el siguiente:
Artculo 5:
AREAS DE APLICACIN
EL ejecutivo Municipal determinar expresamente las reas tcnicas responsables del
previo visado de la factibilidad del emprendimiento, a fin de asegurar el pleno
cumplimiento del Cdigo de Planeamiento Urbano, de la presente Ordenanza y de toda
otra normativa aplicable al tema...
Artculo 6

DISPOSICIONES TRANSITORIAS: Derogado

ANEXO II: Derogado


Artculo 2

REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal.

Artculo 3

REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, notifquese, PUBLIQUESE, a sus efectos,


tome conocimiento Secretara de Gobierno, Secretara de Obras y Servicios Pblicos,
Secretara de Economa, Direccin General Asesora Letrada, cumplido, archvese.

Prof. NILDA FERNNDEZ


SECRETARIA DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Prof. Irene Ada DUMRAUF


VICEPRESIDENTE DEL
CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

257

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 3959/98

AMPLIACIONES DE UNIDADES FUNCIONALES

Artculo 1

INCORPORAR al apartado 2.1.2.2 a) 9) del Reglamento General de Construcciones el


siguiente prrafo: para el caso de ampliaciones de unidades funcionales, integrantes de
un grupo de edificios, que entre ellos no tengan en comn estructuras y/o instalaciones y
que no cuentes con Consorcios constituidos; y siempre que las ampliaciones se localicen
en los espacios propios de uso exclusivo de la unidad funcional a la que pertenecen,
bastar con la presentacin de la conformidad del 80% de los condminos del edificio en
el cual se desarrollar la ampliacin. Si las conformidades presentadas no fueran
certificadas por autoridad competente, la Direccin General de Obras Particulares
efectuar su corroboracin.

Artculo 2

REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal.

Artculo 3

REGISTRESE, Notifquese, Publquese, pasa a Intendencia Municipal, a sus efectos,


tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, cumplido, archvese.

Prof. NILDA FERNNDEZ


SECRETARIA DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Dr. MARIO D. PASCUAL


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

258

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 5330/01
TORRES Y MASTIL SOPORTE DE ANTENAS
Artculo 1

INCORPORAR en las zonas establecidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano,


Ordenanza 1828/90, Planilla 8 (usos segn distritos), a todas las estructuras que
sean soporte para antenas, a las antenas propiamente dichas y equipos de
Comunicaciones, Televisin, Telefona, Radiodifusin, Microondas, FM, AM, VHF, UHF y
otros dentro del espectro utilizados en las comunicaciones, como USO PERMITIDO en los
siguientes distritos:
R1 (Residencial Alta Densidad), R2 (Residencial Densidad Media), R3 (Residencial de
Baja Densidad), R4 (Residencial de Baja Densidad), R5 (Residencial Parque), C1 (rea
Central), C2 (Centro Comercial), E1 (Equipamiento Institucional), E2 (Equipamiento
Local), E3 y E4 (Equipamiento Comercial), E5 (Equipamiento General) e I4 (Industrial
Especial). En los distritos residenciales R1 R2 R3 R4 y R5 debern contar con la
conformidad expresa de los vecinos linderos ms prximos certificados por autoridad
competente.

Artculo 2

EXCEPTUAR a la presente, las antenas de uso domstico, que no formen parte del uso
comercial, menores a 12 m. de altura, medidos desde el nivel del terreno natural y/o nivel
de azotea segn corresponda.

Artculo 3

LAS instalaciones, establecidas en el Artculo 1 deben ajustarse a:


A.

La relacin

R h 8,
d

siendo (h) la altura de la elevacin de la torre o mstil

medida desde el nivel del terreno natural o azotea del edificio que la soporte y (d) la
distancia desde el centro de la torre a los ejes divisorios laterales o de fondo de
parcela, teniendo en cuenta que dicha parcela, deber estar libre de cualquier otra
edificacin diferente a la estructura en consideracin, en la zona delimitada por la
circunferencia del radio (R) y con centro coincidente con el centro de la torre.
B. En todos los casos, se deber respetar un retiro lateral o de fondo mnimo igual a
2,5m. tomados desde los ejes divisorios de la parcela a los elementos de sujecin
(anclaje de riendas, fundaciones, STAFS, o similares), debiendo resolver el
contenido total en el propio terreno. El espacio areo que supera dichas relaciones
no podr ser utilizado para colocacin de elementos de sujecin de cualquier tipo, es
decir, no podr hacer servidumbre, debiendo la instalacin, resolverse en nico
predio (entendindose como instalacin para soporte de antena toda la estructura,
incluidas las riendas, muertos de anclaje, fundaciones y STAFS).
C. En ningn caso, podr comprometerse la va pblica con riendas, fundaciones de
hormign o cualquier otro elemento que forme parte de las estructuras objeto de
esta Ordenanza.
D. No se podr instalar ms de dos mstiles o torres antenas en un rea definida por
un radio de circunferencia igual o menor a 400m., cuyo centro se tomar
equidistante a los ejes verticales centrales de los mstiles en cuestin.
Artculo 4

ESTABLECER un plazo de ciento veinte (120) das, a partir de la vigencia de la presente


Ordenanza, para que los propietarios y/o usuarios declaren ante la comuna todas
aquellas instalaciones de mstil de antenas que no cuenten con autorizacin Municipal,
con la solicitud de Uso de Suelo.

Artculo 5

LA Secretara de Obras Pblicas deber:


A. Estudiar la documentacin presentada en base a la presente norma, y otorgar el
Uso del Suelo segn corresponda.
B. Revisar la documentacin tcnica segn Anexo I. Cuando se cumpla con todos los
requisitos en el mencionado, considerar la Factibilidad del Proyecto.
C. Cumplimentados positivamente los incisos anteriores, previo Registro de Planos y
pago de los cnones prefijados en la Ordenanza General Impositiva, para la

259

Ordenanzas Municipales
ejecucin de Obras Particulares, Aprobar el proyecto y autorizar la Ejecucin de las
Obras.
D. Realizar el Seguimiento de la Obra segn Anexo II.
Artculo 6

El propietario y/o usuario deber presentar, como parte de los requerimientos necesarios
para obtener el certificado de Uso de Suelo las siguientes autorizaciones:
Solicitud de Uso de Suelo.
Autorizacin formal y escrita de AERONAUTICA para estructuras mayores a 30m.
contados a partir del nivel del terreno natural y cumplimientos con las
identificaciones de seguridad establecidas pro Fuerza Area Argentina.
Resolucin de habilitacin de la frecuencia otorgada por la Comisin Nacional de
Telecomunicaciones (CNC) y/o e COMFER, segn corresponda.
En el caso de que se trate de un mstil o torre instalado con equipo de comunicacin
en funcionamiento con anterioridad a la presente presentacin, recibos de pagos
que certifiquen la continuidad de la habilitacin, segn Resolucin de la Secretara
de Comunicacin de la Nacin.
En el caso de mstil arriendado construido con anterioridad a esta Ordenanza, y con
riendas sobre terrenos vecinos y/o anclaje de riendas sobre medianeras
comprometiendo las mismas, debern presentar autorizacin formal escrita de los
vecinos afectados, autenticada ante escribano pblico o juez de paz.
Para mstiles construidos o a construir sobre propiedad horizontal se deber
presentar la autorizacin, por escrito, de los dueos titulares del edificio y/o
representantes del consorcio debidamente autenticado por escribano pblico o juez
de paz.
Para mstiles y torres construidos con anterioridad a esta Ordenanza, que forman
parte de las instalaciones de uso comercial, copia de la Resolucin de Habilitacin
Comercial.

Artculo 7

LAS estructuras de mstiles y torres de antenas instaladas con anterioridad a la presente


Ordenanza, sin permiso Municipal, debern ajustarse a los requerimientos de los Artculo
3 Inciso c) y 6 y de los Anexos I y II, en un plazo no mayor a trescientos sesenta y cinco
(365) das corridos del inicio del Expediente de Habilitacin Comercial y/o Construccin
requerido en el Artculo 4, a partir de la vigencia de la presente.

Artculo 8

SE establece el siguiente rgimen de sanciones:


A.

Quienes no cumplan con lo prescripto en el Artculo 4 de la presente sern pasibles


de una multa equivalente al 70% del mono de las instalaciones detalladas en el
Artculo 1.
B. Quienes no cumplan con lo establecido en el Artculo 7 sern pasibles de una multa
equivalente al 120% del monto de las instalaciones detalladas en el Artculo 1.
C. Quienes realicen construcciones detalladas en el Artculo 1, con posterioridad a la
sancin de la presente, infringiendo sus normas, sern pasibles de una sancin igual
a la establecida en el inciso anterior, otorgndole un plazo de 30 das corridos para
adecuarse a la normativa vigente, trascurrido el mismo y no habindose adecuado a
las exigencias establecidas en la presente Ordenanza, deber procederse al retiro
de lo construido en contravencin por cuenta y cargo del propietario.
D. Proceder al retiro o remocin de las instalaciones que no se ajusten a esta
Ordenanza, por cuenta y cargo del propietario en los siguientes casos:
I. En caso de instalaciones existentes anteriores a la presente Ordenanza, que
no cumplan con las verificaciones de los Anexos I y II, y no realicen los
trabajos necesarios para otorgar seguridad a las instalaciones, dentro de un
plazo mximo de 150 das a partir de la presente Ordenanza.
II. Cuando el propietario y/o usuario, no realizara las presentaciones peridicas
de las verificaciones exigidas en el Anexo II, por el trmino de tres aos. En
este caso la Secretara de Obras Pblicas estudiar y elevar un dictamen
final al Intendente para que instrumente la Resolucin que corresponda.
Artculo 9

PROTEGER el medio ambiente, teniendo en cuenta la importancia de respetar el


concepto de desarrollo sustentable, por lo que los propietarios de mstiles de sistema

260

Ordenanzas Municipales
arriendados y/o con equipos de comunicacin en microondas, a construir, a partir de esta
Ordenanza, debern presentar antes de iniciar la construccin, los aspectos ambientales
relacionados directamente con la actividad, su impacto, anlisis y seguimiento del posible
efecto de las radiaciones, vibraciones y ruidos sobre el vecindario, previo visado por el
Organismo competente de la Provincia del Chaco, para ser evaluados y aprobados por el
Municipio.
Artculo 10

LOS propietarios de mstiles y/o torres, de una altura igual o superior a 8m., estarn
obligados a presentar una pliza de seguros, de compaas de reconocida trayectoria,
con cobertura de todo tipo de daos que se pudiera causar a las personas y/o bienes,
por el uso, o cadas por razones climatolgicas o de vicios ocultos en la construccin, en
un radio que corresponda al doble de la altura de la antena instalada.

Artculo 11

APROBAR los Requerimientos Tcnicos y Verificaciones y Certificaciones que figuran


como Anexos I y II respectivamente y como parte integrante de la presente Ordenanza.

Artculo 12

REFRENDE la presente el Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 13

REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, notifquese, publquese, a sus efectos,


tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de
Planeamiento Urbano, Direccin General de Control de Usos, cumplido, archvese.

Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONSEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Aida Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

261

Ordenanzas Municipales

ANEXO I
REQUERIMIENTOS TCNICOS
1. Planos (segn corresponda para mstiles arriendados y torres autosoportadas) de:
1.1. De planta sobre terreno natural y/o planta azotea segn corresponda.
1.2. Instalaciones de pararrayos (segn corresponda) y puesta a tierra.
1.3. De elevacin de mstil.
1.4. De planillas de armaduras y perfileras (para torres > 12 m.).
1.5. De detalle de diagonales (para torres > 12 m.).
1.6. Replanteo de las bases (para torres > 24 m.).
1.7. De estructura de hormign (para torres > 24 m.).
1.8. De detalles constructivos afectados, para mstiles o torres sobre edificios.
1.9. Los planos del proyecto y conforme a obra, deben estar a cargo de uno o ms profesionales de
la Ingeniera, con domicilio legal en Resistencia, matriculado en el Consejo Profesional de
Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco.
2. Antecedentes tcnicos, profesionales, del personal afectado a:
2.1. Montaje de mstil o torre y obra civil propiamente dicha.
2.2. Instalacin y ajuste de los equipos de radiofrecuencia.
3. Perfil radioelctrico
3.1. Frecuencia, ganancia de antena.
3.2. Potencia de emisin y atenuaciones.
4. Estudio de Suelo para mstiles y torres a construir > 36 m. desde el nivel de terreno natural,
exceptuando las torres construidas sobre propiedad horizontal
4.1. Estudio elctrico de suelo.
4.2. Estudio mecnico de suelo.
5. Memoria de clculo de:
5.1. Instalacin de pararrayos: como se trata de instalaciones altamente expuestas a descargas
atmosfricas, se deber asegurar en forma eficaz, contra sobretensiones de este origen,
protegiendo a las personas y a las cosas. Ser obligatoria para soportes de antenas y torres
cuyas alturas sean > 24 m. contados a partir del nivel del terreno natural hasta el extremo
superior de la estructura metlica, y horizontal. Se pondr a consideracin de la Secretara de
Obras Pblicas aquellas instalaciones donde existieran construcciones linderas de alturas
superiores a la torre o mstil en consideracin, con pararrayos que cubran la zona en cuestin.
5.2. Instalacin de puesta a tierra: se ajustarn a la Ley de Seguridad 19587, Decreto
complementario 371/79. Anexo VI a la CIRSOC 306. Ser independiente del resto del
edificio. Se adoptar un valor < 10 Ohms como valor de resistencia a puesta a tierra.
5.3. Antena a instalar: tipo de antena, caractersticas constructivas y tcnicas.
5.4. Baliza: segn Reglamentaciones Nacionales, para antenas mayores a 24 m. de altura desde el
nivel del terreno natural y para todas las torres y mstiles instalados sobre la azotea de
propiedad horizontal.
6.

Memoria de Clculo Estructural del Mstil o Torre


6.1. Se aplicar a todos los mstiles y torres mayores a 12 m. de altura construidos y a construir: se
deber presenta detalles de los clculos y desarrollo de las frmulas aplicadas. Cuando se
trabaje con programas de computadoras deber indicarse datos de entrada y salida,
metodologa general, frmulas, procedimiento de clculos y nombres de software utilizado.
6.2. Se deber presentar una planilla de caractersticas de todos los materiales a utilizar: indicando
como mnimo secciones, espesores, tipo, granulometra, norma de fabricacin, et. El hormign,
el acero y el clculo estructural del mstil se ajustarn a las normas del CIRSOC 101, 201, 301,
302 y 306 segn correspondan.
6.3. Para torres a construir deber presentar plan de trabajo y manual de procedimientos operativos.
6.4. Para mstil arriendado:

262

Ordenanzas Municipales
6.4.1. Se exigir para torres o mstiles > 36 m., los mtodos de clculos ms potentes
disponibles que puedan resolver el problema de forma espacial, considerando los efectos
de segundo orden, los estados de pretensin y el estado final de tensin de todas las
riendas que en ningn caso se permitir negativo.
6.4.2. Determinar, para torres mayores o iguales a 36 m., los estados de pretensin y las
riendas sin vientos y los de tensin final ante la hiptesis de carga de viento.
6.4.3. No podr omitirse el peso propio de las riendas, de las antenas y el coaxil.
6.4.4. Estados de cargas:
Cargas gravitatorias: del mstil, de las riendas, de la antena, de los antirrotores.
Cargas por el viento: del mstil, de las riendas, de la antena de los antirrotores.
6.4.5. Se analizar el cado de viento normal a una de las caras del mstil y el caso de vientos
paralelos, determinndose las solicitaciones mximas de los parantes del mstil, en las
diagonales y en las riendas.
6.4.6. Para el diseo de los anclajes se proyectarn los mismos como macizo de fundacin.
6.4.7. Se utilizarn coeficientes de seguridad:
Para la estructura = 1.6
Para las riendas = 1.4 1.6 = 2.24
6.5. Para mstil autosoportado:
6.5.1. Clculo hiperesttico espacial del reticulado metlico.
6.5.2. Verificacin de la resistencia sobre los esfuerzos obtenidos de todas las barras.
6.5.3. Verificacin al pandeo de todas las barras comprimidas.
6.5.4. Verificacin al corte de los bulones.
6.5.5. Verificacin de los cubrejuntas.
6.5.6. Verificacin al hundimiento.
6.5.7. Verificacin al arrancamiento.
6.5.8. Verificacin al volcamiento.
6.5.9. Verificacin de las resistencias de arrancamiento de los macizos de fundacin.
6.5.10.Se tomar 2 estados de carga: a) Sin carga; b) Con vientos de 170 Km./h.
6.6. Para mstiles y torres construidas sobre edificios
6.6.1. Adems de cumplir los requisitos anteriores segn corresponda a un sistema arriendado
o autosoportado se deber presentar el clculo y verificacin de las partes del edificio
afectadas por la instalacin, conjuntamente con los planos de detalles constructivos y
refuerzos que fuesen necesarios realizar.

263

Ordenanzas Municipales

ANEXO II
VERIFICACIONES Y CERTIFICACIONES
1. Generalidades
Las verificaciones y certificaciones sern a cargo del propietario del mstil o torre y debern ser
elaborados por laboratorios reconocidos en la regin y/o entidades oficiales como ser INTI,
Universidades, Laboratorios acreditados segn IRAM 301 (ISO 25) o profesionales que utilicen para
las verificaciones, pruebas, ensayos y toda medicin que se requiera, instrumentos calibrados que
puedan demostrar trazabilidad contra patrones nacionales, debiendo presentar los certificados
oficiales de calibracin.
2. Verificaciones
2.1. Para estructuras soportes de antena y antenas propiamente dichas a construir, el montaje se
realizar en un todo de acuerdo al Manual de Procedimientos entregados adjunto a la Memoria
Tcnica.
2.2. Durante la ejecucin de los trabajos de montaje en torres y mstiles en ejecucin o
verificaciones en mstil o torre ya construido se deber presentar segn corresponda:
2.2.1.Ensayo del hormign de las bases y anclajes para mstiles a construir desde los 24 m.
desde el nivel de terreno natural y de las partes afectadas en el caso de montaje sobre
edificios.
2.2.2.Ensayo de espesores: de los caos de los mstiles construidos y a construir desde los 36
m. desde el nivel natural de terreno o desde azotea.
2.2.3.Ensayos de soldadura acorde a Normas IRAM, para mstiles o torres a construir desde los
36 m. desde el nivel natural de terreno o desde azotea.
2.2.4.Medicin de puesta a tierra, para estructuras ya construidas y a construir.
2.2.5.Medicin de ajuste exacto a la frecuencia asignada por las autoridades de aplicacin (CNC
o COMFER segn corresponda) de los equipos de comunicacin, asociados a los mstiles
y torres objeto de esta ordenanza.
2.3. Periodicidad de las verificaciones:
2.3.1.Las verificaciones de ajuste a la/s frecuencia/s asignada/s debern ejecutarse por cuenta y
cargo del propietario cada ao desde la fecha de Resolucin de la CNC/COMFER y/o
desde la puesta en funcionamiento del sistema de comunicacin. Debern presentar un
Certificado de Ajuste antes del mes de abril de cada ao para ser archivado en la
Secretara de Obras Pblicas, adjunto a los Expedientes origen de las estructuras objeto
de esta Ordenanza.
2.3.2.El propietario deber realizar con la periodicidad adecuada al retensado de las riendas, de
tal forma de asegurar que se mantengan las condiciones de diseo presentadas en el
proyecto.
3. Certificaciones
3.1. Los ensayos de espesores (2.2.2) podrn ser sustituidos, en estructuras a construir por los
Certificados IRAM de los materiales utilizados, con la respectiva asignacin del tipo, calidad,
espesor, etc. que se ajuste a un todo a la memoria de clculo presentada.
3.2. Las empresas que tengan Certificados serie ISO 9000, para el rea de la construccin
relacionada con las obras de esta Ordenanza, podrn sustituir el punto 2.2.3 presentando sus
procedimientos de inspeccin y ensayos y los registros que den evidencia objetivas de haber
dado cumplimiento con dicho apartado.
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONSEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Aida Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

264

Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 5403/01

CONDICIONES Y USOS DEL SUELO EN EL CASCO CENTRICO


CONDICIONES DE IMPERMEABILIZACIN E IMPACTO HIDROLGICO

Artculo 1

DEROGASE la Ordenanza 1795 cuya rea de aplicacin se incorpora a la de la


presente Ordenanza.

Artculo 2

ESTABLECER que no sern de aplicacin los aspectos normados en Ordenanza


2168 que se contrapongan a la presente.

Artculo 3

DEJAR sin efecto los Anexos I y II de la Ordenanza 4542.

Artculo 4

APROBAR las Condiciones y Usos del Suelo en el Casco Cntrico que como Anexo I
forman parte integrante de la presente.

Artculo 5

APROBAR el plano que como Anexo II forma parte integrante de la presente.

Artculo 6

APROBAR las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico que como


Anexo II forman parte de la presente.

Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Ada Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

ANEXO I
CONDICIONES Y USOS DEL SUELO EN EL CASCO CENTRICO
1) REA DE APLICACIN
Integran esta propuesta el rea delimitada conforme plano anexo II. Los deslindes que bordean una
calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dichas calles.
2) DENSIDADES
Fijar un lmite de ocupacin de la tierra a travs de un indicador de la relacin de habitante y
territorio, que se tomar como parmetro lmite de ocupacin para toda actividad urbana, aplicables
a cada zona de la misma:
Densidad Baja: hasta 600 habitantes por hectrea
Densidad Media: de 600 a 1200 habitantes por hectrea
Densidad Alta: de 1200 a 2400 habitantes por hectrea
En el rea Delimitada por el Plano Anexo II, cuya ocupacin se reglamenta por la presente se
admitirn densidades altas.
3) FACTORES DE OCUPACIN
Se determinan como valores de ocupacin los siguientes:
FOS (Factor de Ocupacin del Suelo): valor que debe multiplicarse por la superficie del
terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el
predio, para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo sin ser un valor fijo, y

265

Ordenanzas Municipales
en la envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio
deber tener tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado.
No se computaran como parte del FOS las rampas de acceso vehicular, escaleras abiertas y
balcones.

FOT (Factor de Ocupacin Total): nmero resultante de dividir la superficie total construida
en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total edificable.
No se computarn a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a
estacionamiento o garage de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo.
Para el rea Central o Casco Cntrico los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
FOT = es que resulte de aplicar FOS y altura permitida

4) VEREDAS
Las veredas sern construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando
escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si hubiere
diferencias de nivel entre linderos, estos se salvarn con el plano inclinado, nunca con escalones ni
pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de nios, ancianos y
discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal,
sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito del
espacio publico (vereda en este caso).
Para veredas mayores de 4 m. y paralela a la Lnea Municipal, el ancho de la senda peatonal ser 3
m. y contiguo al cordn el ancho obligado ser de 1 m. para permitir la apertura de puertas de
automviles y el paso de una silla de ruedas.
El espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar con especies autctonas
o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 m. de dimetro y 0,50 m. de
profundidad. La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos,
stas no podrn superar los 0,50 m. en ningn caso y poca. En el espacio comprendido entre la
calzada y le lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su interseccin con los cordones
solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto estarn libre de todo otro elemento
que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota
de la vereda, sus bordes lo sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el ancho de los 3 m.
sobre la Lnea Municipal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
5) ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de parcelas
que tengan 30 m. ms sobre la Lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos vehiculares que
se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras y Servicios
Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber
construir dentro del predio, con una profundidad mnima de 5 m., cumpliendo con sealizacin visual
y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen
sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos
generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo
pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y
discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la vereda,
se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas protecciones e
iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con elevadores abiertos y a la
intemperie.
6) SUBSUELOS

266

Ordenanzas Municipales
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro
exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones,
locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo
de FOS y FOT.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de nivel
+1,60 m. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y solamente
que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que correspondera
reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias en
cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura lmite del edificio, ser tomado como nivel 0,00 el nivel del plano
jardinizado de +1,60 m.
7) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE
Definicin: se consideran edificios de Permetro Libre a aquellos que sus paramentos exteriores no
tienen contacto de ninguna naturaleza con los lmites del predio y debern observar las siguientes
condiciones.
Retiro de frete (d): se permite la edificacin desde la Lnea Municipal con la limitante del retiro
resultante de aplicar el 20% de la altura total del edificio, contado desde el eje de la calle o avenida
de su frente.
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro, admitindose balcones segn lo
establecido en Reglamento General de Construcciones.
Retiro de fondo (df): el 22% de la altura total del edificio con un mnimo del 20% la longitud del
terreno en cuestin. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud se adoptar el mayor
de ellos.
En los casos de terrenos en esquina no se considerar el retiro de fondo.
El paramente exterior ser considerado plano de medicin del retiro admitindose por delante de
dicho plano balcones y saledizos de hasta 0,50 m. correspondiente a estructura portantes.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25%, dentro del FOS
establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca molestias a
los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern viviendas de servicios
o accesorias, quinchos, prgolas, equipamientos recreativos en general, comercial y oficinas segn
distrito.
Retiro de laterales (dl): el 16% de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12 m. (altura
mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4 m. Desde el borde de paramentos y
balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 m. correspondiente a estructura
portante.

Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de


acuerdo a los parmetros dados.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una separacin neta
del 22% de la altura del bloque ms alto, medido como plano virtual paralelo al punto ms saliente de
cada bloque, con una distancia mnima de 8 m.
Plano lmite superior: ser considerado plano lmite superior la cubierta del ltimo nivel habitable.
Basamento: se permite la construccin de Basamento en edificios de Permetro Libre, destinados
exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino especifico del
edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una altura mxima de 12 m.
ms un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 m. ni ms de 1,60 m., sobre frente y fondo,
contados desde el nivel de piso terminado de la azotea resultante, que en todos los casos ser
siempre accesible, de uso y/o dominio permanente, esta condicin de adjudicacin especifica de uso
permanente a la unidad funcional que corresponda se deber observar en todas las terrazas
intermedias del edificio.
En el caso de edificio de permetro libre con basamento, ste no podr llegar simultneamente con el
cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse de la misma como mnimo
una distancia de 1,50 m.

267

Ordenanzas Municipales

Consideraciones particulares:

Para determinar la altura limite de torre en edificio sin basamento los retiros laterales se
considerarn a partir de un plano limite virtual de 12 m. A efectos del mismo clculo no se
incluirn alturas necesarias para salas de mquinas, equipos de acondicionamiento de aire,
tanques de reserva de agua potable y/o incendio, instalaciones complementarias, etc.

En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de


parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados a fin
de mantener un tejido urbano adecuado.
8) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Definicin: es aquel que puede extenderse hasta las divisorias laterales de las parcelas.
Retiro de fondo: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos,
el retiro de fondo deber ser 20% de la altura total del edificio con un mnimo de 5 m. En terrenos en
esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de circulo cuyo radio sea el
20% de la altura total del edificio con un radio mnimo de 5 m.
En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12 m. de altura el retiro de fondo ser el
35% de la altura total del edificio con un mnimo del 30% de la longitud de la parcela. En terrenos en
esquina el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de crculo cuyo radio sea el
35% de la altura del edificio con un radio mnimo del 30% de la longitud total de la parcela. A los
efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de fondo se adoptar el mayor de ellos.
Altura lmite: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos la
altura ser de 12 m. y no ms de 4 plantas.
En edificios con circulacin vertical mecnica la altura lmite ser de 30 m. por todo concepto.
Distancia entre paramentos internos: en todos los casos la separacin mnima entre paramentos
de un mismo conjunto no podr ser inferior a 6 m. En caso de propuestas combinadas de
circulaciones y locales principales que rodean un patio, ste tendr como medida mnima aquella
que permita inscribir en su interior un crculo virtual de 6 m. de dimetro, siempre que sus ngulos no
contengan unidades funcionales diferentes.
Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura mayor o igual a 12 m.
Consideraciones Particulares:
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de
parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados a fin de
mantener un tejido urbano adecuado.
9) EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILIBRE
Definicin: son los edificios que se adosan a un lindero o medianera, manteniendo sus otros
paramentos separados de las lneas divisorias de las parcelas y se administrarn con las limitaciones
indicadas para los edificios entre medianeras.
Alturas lmite: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos la
altura lmite ser de 12 m. y no ms de 4 plantas.
Retiro de fondo: el 35% de la altura total del edificio con un mnimo del 30% de la longitud la
parcela. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de fondo se adoptar el mayor de
ellos.
Retiro lateral: el 16% de la altura total del edificio con un mnimo de 4 m. desde el borde de
paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 m. correspondiente a
estructura portante.
En caso de terrenos en esquina no se considerar el retiro de fondo.
Condiciones de apoyo en medianera: las condiciones de apoyo en la medianera modificarn en
estos edificios el plano limite de altura ser segn las proporciones que siguen:
Con un 60% de apoyo = 30 m. de altura

268

Ordenanzas Municipales

Con un 40% de apoyo = 40 m. de altura


Con un 20% de apoyo = 50 m. de altura
En caso de porcentajes intermedios se interpolar a efectos de determinar la altura.

Basamento: se permite la construccin de Basamento en edificios de Permetro semilibre,


destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino
especfico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una altura
mxima de 12 m. mas un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 m. ni ms de 1,60 m., sobre
frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la azotea resultante, que en todos los
casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio permanente.
En los casos de edificios de permetro semilibre con basamentos, estos no podrn llegar
simultneamente o juntos hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse de la misma como
mnimo una distancia igual al 20% de la medida de la semicalle o distancia entre la Lnea Municipal y
el eje de la calle de su frente.
Consideraciones Particulares:
Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de
acuerdo a los parmetros dados.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de
parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados
a fin de mantener un tejido urbano adecuado.
10) PATIOS
a) Patios Principales
a.1.)
En edificios de viviendas colectivas sin medios mecnicos se permitirn patios de borde
cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3 m. contados desde el eje medianero y su
largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a
una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
o pasarelas.
a.2.)
En edificios de viviendas colectivas con medios mecnicos se permitirn patios de borde
cuya dimensiones tengan como ancho mnimo 4 m. contados desde el eje medianero y su
largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a
una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
y/o pasarelas.

Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta dimensin es
vlida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.

Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.


a) Patios Complementarios
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de
iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterio de los requerimientos de cada
proyecto.
2) CONDICIONES EMERGENTES PARA LOS PREDIOS LINDEROS
Ninguna propuesta edilicia ser considerada sin la observacin de la manzana y calle de
pertenencia, como de las condiciones emergentes de sus linderos, en especial cuando se trata de la
ocupacin de las medianeras. En estos casos como criterio general se pretende que se puedan
aprovechar la continuidad de patios y medianeras linderas, potenciando mutuamente sus
condiciones y posibilidades.
La existencia de un edificio de permetro libre en predio lindero invalidar la posibilidad de
localizacin de un edificio entre medianeras por sobre los 12 m. correspondientes a altura mxima de
basamento.
La existencia de un edificio de permetro semilibre en predio lindero condiciona la localizacin de un
edificio entre medianera que solamente podr adosarse a la medianera ocupada por sobre los 12 m.
correspondientes a altura mxima de basamento.
3) MEDIANERAS

269

Ordenanzas Municipales
Cuando se trate de edificios multifamiliares, que incorporan un paramento importante a la
escenografa urbana, se exigir un acabado de superficie adecuado que deber consignarse en la
documentacin tcnica de obra.
El consorcio deber incorporar en su contrato la obligatoriedad de su mantenimiento. Queda
prohibido cualquier tipo de publicidad en los muros medianeros, paramentos exteriores, y espacio
superior de cualquier edificacin urbana, reputndose responsabilidad similar tanto a propietarios
como a beneficiarios del bien a los efectos punitorios que correspondan.
Cada propuesta deber resolver internamente la evacuacin de las aguas pluviales sobre sus
medianeras y frente, lo que deber constar en documentacin tcnica de obra.
4) REA DE JUEGOS INFANTILES
En todos los casos de edificios multifamiliares, deber proveerse de un rea especfica para
esparcimiento y/o juegos infantiles, para evitar el conflicto permanente del esparcimiento volcado a
las veredas o a los espacios circundantes.
Esta rea debidamente protegida estar en el interior del predio, pudiendo o no estar incluida en el
edificio, con ventilacin y asoleamiento asegurados, por lo menos en similares condiciones que los
locales principales, cuando no se encuentren sobre el terreno y en los espacios libres de toda
edificacin.
Tendr un mnimo de 40 m2, y sus dimensiones finales respetarn como mnimo un ndice de
superficie de 2 m2 por cada unidad funcional.
Este mbito no podr interferir la privacidad y autonoma de ninguna de las unidades funcionales del
edificio, observando las mximas condiciones de seguridad especficas para ese destino.
En edificios de permetro libre este espacio puede incorporarse al uso de la planta baja y terrazas del
basamento; en los edificios entre medianeras convendra el uso del terreno libre de toda edificacin
en el fondo del predio.
5) GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de aplicacin,
deber proponer en el interior del predio de espacio suficiente para estacionamiento de vehculos
propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia, dentro del rea
de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento para automviles
como mnimo del 12% de la superficie total cubierta, sin considerar la destinada a ese fin y
entendindose que dicha superficie se contar libre de circulaciones (estacionamiento
exclusivamente).
Se adicionar una superficie destinada al estacionamiento de motos y bicicletas no menor al 5% de
la superficie destinada a estacionamiento de automviles.
En otros usos y dems prescripciones se regir por lo establecido en el Reglamento General de
Construcciones.
6) EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE
En el rea Central, y ms especficamente en zonas de concentracin de actividades mixtas de
residencia y usos comerciales y administrativos, podrn construirse edificios destinados
exclusivamente a estacionamiento masivo de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminar para ellos el
pago del Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin territorial
que le corresponda.
Para acceder a esos incentivos, los edificios debern tener una altura de 15 m. como mnimo y
mxima de hasta 25 m., pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el
traslado por el conductor mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edifico entre
medianeras, en cuanto a su retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo
observarse todas las normas de seguridad que rigen para este tipo de edificio.
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Ada Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

270

Ordenanzas Municipales

ANEXO II

271

Ordenanzas Municipales

ANEXO III
Artculo 1

Factores de Impermeabilizacin
Se definen como factores de impermeabilizacin:

FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo)


Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en
proyeccin horizontal, por la superficie total del terreno.

FIT (Factor de Impermeabilizacin Total)


Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la
superficie de pisos no cubiertos, por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las
superficies cubiertas de cada nivel.
Valores admitidos

a) Sin evaluacin hidrolgica, para los siguientes casos:


1. Cuando se cumplan simultneamente:
FIS 0,70 y FIT 4 FIS.
2. Se admitirn propuestas de edificacin sin evaluacin hidrolgica, en los casos
en que los incrementos de FIS y FIT propuestos no superen el 10% respecto
de los FIS y FIT ANTECEDENTES.
b) Con evaluacin hidrolgica, para todos los casos que no se encuadren en lo
establecido en a.1 a.2.
Artculo 2

Impacto Hidrolgico
Superados los valores fijados en el Artculo 1.a.1 Artculo 1.a.2, toda propuesta de
edificacin deber estar acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por
profesional matriculado, que demuestre el Impacto hidrolgico cero en los sistemas de
desages pluviales de la ciudad.
Se considerar Impacto hidrolgico cero cuando el pico del hidrograma generado con el
FIS y FIT propuestos no superen el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT
antecedentes.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos
atenuantes del efecto producido por la precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la
construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:

Las curvas IDF (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la


ciudad de Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de
Ingeniera.

La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los


bloques alternos, para un evento con 10 aos de tiempo de retorno.

El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o


cualquier otra que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en
cuencas urbanas.

Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento


igual a 1.5 tc.
La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento
de la materializacin de la impermeabilizacin.

Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO

Ing. Ada Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO

272

Ordenanzas Municipales
Municipalidad de Resistencia

Municipalidad de Resistencia
ORDENANZA 6023/02

DISTRIBUCIN, COMERCIALIZACIN DE
GAS LICUADO DE PETROLEO

Artculo 1

ADHERIR la Municipalidad de Resistencia a las Resoluciones 404/94 y 104/96 y


sus Anexos, Normas ex-Gas del Estado G.E. 1-112/82 y Normas Internacionales
IRAM y NFPA.

Artculo 2

APROBAR el Reglamento de Distribucin y Comercializacin de Gas Licuado de


Petrleo, que como Anexo I forma parte de la presente.

Artculo 3

DETERMINAR que todas la Empresas que comercialicen Gas Licuado a Granel (G.L.P.),
a travs del sistema DOT y ASME (tanque fijo) debern cumplimentar con las
condiciones establecidas en el Anexo I la presente y previo a la autorizacin municipal
debern presentar los Certificados de Habilitacin de Transporte y Recipientes, otorgado
por los profesionales independientes y/o Empresas Auditoras de Seguridad, habilitadas
por la Secretara de Energa y Puertos de la Nacin, en conformidad a lo normado por la
Resolucin 404/94.

Artculo 4

DETERMINAR que todas las Empresas y Usuarios a las que hace referencia el artculo
anterior, tendrn un plazo de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la publicacin
de la presente, para adecuarse a las exigencias de la presente normativa.

Artculo 5

HABILITAR el Registro de Usuarios de Gas Licuado a Granel (G.L.P.) de cilindros tipo


DOT y ASME (tanque fijo), en la Direccin General de Obras Particulares dependiente de
la Secretara de Obras y Servicios Pblicos del Municipio de acuerdo a lo establecido en
el Anexo I de la presente.

Artculo 6

ESTABLECER la responsabilidad del Usuario y Empresas prestatarias, ante los daos


provocados por manipulacin defectuosa o cambios no autorizados en la instalacin,
permanencia o condiciones de seguridad exigidas para la utilizacin de esta modalidad
de consumo.

Artculo 7

ENCOMENDAR al Departamento Ejecutivo Municipal la capacitacin de agentes


municipales que efectuarn la inspeccin de las instalaciones y las constataciones
necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los mismos.

Artculo 8

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 9

REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, publquese, notifquese, a sus efectos,


tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General Obras
Particulares, cumplido, archvese.

Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Ada Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

273

Ordenanzas Municipales

ANEXO I
I. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1

DENOMINASE sistema G.L.P. Gas a granel, a aquellas instalaciones subterrneas o


areas con recipientes fijos, y una capacidad de hasta 7,60 m 3, por envase, para uso
industrial, comercial y/o domiciliario.

Artculo 2

LAS instalaciones podrn ejecutarse con uno o ms recipientes ajustndose a las


normas tcnicas y de seguridad vigentes (normas ex-Gas del Estado G.E. 1-112,
Resolucin 104/96 y sus anexos), emitidas por la Autoridad Nacional de Aplicacin
(Secretara de Energa y Puertos), y fiscalizada por Autoridades de Seguridad
autorizadas,

Artculo 3

EL montaje y fijacin de los recipientes se har sobre una estructura no combustible


acorde a la carga a soportar. El estudio del suelo y los clculos correspondientes
formarn parte del Proyecto del sistema. La ubicacin de los envases debern tener en
cuanta las distancias para su abastecimiento, entre recipientes, instalacin elctrica,
medianera, fuego abierto y todo otro elemento que garantice la seguridad y exija la
autoridad nacional de aplicacin.

II. DE LAS INSTALACIONES


Artculo 4

LAS instalaciones deber ser realizadas por tcnicos autorizados por las Auditoras de
Seguridad y que se encuentren registrados en la Direccin de Obras Particulares de la
Municipalidad e inscriptos en el Consejo Profesional respectivo.

Artculo 5

LAS instalaciones debern ejecutarse en obras nuevas y en las ya existentes se les


otorgar un plazo de sesenta (60) das contados a partir de la publicacin de la presente
para su adecuacin a esta reglamentacin. Ser responsabilidad del tcnico y
subsidiariamente de la auditora, la verificacin del correcto funcionamiento de todo
sistema interno que se encuentre instalado o a instalar. Todos los elemento que
componen la instalacin deben ser aprobados por la Secretara de Energa y Puertos,
previo a su uso.

Artculo 6

LA Secretara de Obras y Servicios Pblicos a travs de la Direccin General de Obras


Particulares ser la encargada de realizar las inspecciones y contralor de las
instalaciones de los usuarios conforme a los planos presentados y/o a requerimiento de
la prestataria en caso de deteccin de irregularidades.

Artculo 7

LOS Tcnicos autorizados debern presentar en la Direccin General de Obras


Particulares de la Municipalidad, para su toma de conocimiento, dos copias de planos y
documentacin en general de la instalacin aprobada por la Auditoria de Seguridad
correspondiente. Los planos llevarn las firmas del Tcnico instalador y del Comitente a
travs del Tcnico con el nmero de Registro Municipal correspondiente. La Direccin
General de Obras Particulares Municipal, ser la encargada de llevar el Registro de
Tcnicos y la documentacin de las instalaciones que se realizan.

Artculo 8

En caso de incumplimiento de lo normado en esta Ordenanza, en lo referente a la


documentacin exigida y a los trabajos de instalacin, se aplicar lo prescripto en la
Seccin 2.4 DE LAS PENALIDADES del Reglamento General de Construcciones de la
Ciudad de Resistencia.

Artculo 9

LOS usuarios quedan obligados una vez inscriptos en el Registro pertinente, a permitir
el acceso de los inspectores del rea competente con la finalidad de verificar las
condiciones de seguridad establecidas por las normas vigentes, todas las veces que el
Municipio lo considere necesario.

274

Ordenanzas Municipales

III. DEL ABASTECIMIENTO


Artculo 10

EL abastecimiento se har desde camiones acondicionados para tal uso, de acuerdo a la


normativa vigente y debidamente habilitado por la autoridad de aplicacin. Los camiones
contarn con los cerificados de aptitud tcnica y/o mecnica y el de transporte de G.L.P.,
otorgado por las auditoras de seguridad. El transporte dentro del ejido urbano estar en
funcin de la carga admitida en el sector de carga a servir. Los horarios de carga y
descarga as como el itinerario deber adecuarse a la reglamentacin vigente en la
Municipalidad o la que se implemente en el futuro para la actividad.

Artculo 11

LAS Empresas que comercializan el G.L.P. a granel en la Ciudad de Resistencia,


debern estar inscriptas y habilitadas por la Direccin de Industria y Comercio de la
Municipalidad.

Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Ada Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

275

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 6626/03

DISTRIBUCIN, COMERCIALIZACIN E INSTALACIN DE


GAS LICUADO A GRANEL

Artculo 1

ADHERIR la Municipalidad de Resistencia de las Disposiciones y Normas Mnimas para


la ejecucin de instalaciones domiciliarias de gas del Ex Gas del Estado, las que pasan a
formar parte de la presente como Anexo I.

Artculo 2

APROBAR el Reglamento para instalaciones de gas licuado envasado el cual figura


como Anexo II.

Artculo 3

ESTABLECER que la presente tendr vigencia a partir del 1 de agosto de 2003.

Artculo 4

ENCOMENDAR al Departamento Ejecutivo Municipal que se tomen los recaudos


pertinentes a fin de dar efectivo cumplimiento a lo establecido en la presente Ordenanza.

Artculo 5

REFRENDE la presente la Sra. Secretaria del Consejo Municipal.

Artculo 6

REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, publquese, notifquese, a sus efectos


tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Usos
y Ocupacin Urbana y Direccin General de Obras Particulares, cumplido, archvese.

Dra. Griselda R. NAIDENOFF


SECRETARIA DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Ada Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

276

Ordenanzas Municipales

ANEXO II
REGLAMENTO PARA INSTALACIONES COMERCIALES Y DOMICILIARIAS
DE GAS LICUADO ENVASADO
1)

Las instalaciones comerciales y domiciliarias destinadas al consumo de gas licuado, podrn


ejecutarse con uno o ms recipientes ajustndose a las normas tcnicas y de seguridad vigentes
(Disposiciones y Normas Mnimas para la ejecucin de instalaciones domiciliarias de gas del Ex Gas
del Estado).

2)

Las instalaciones deber ser realizadas por tcnicos registrados en la Direccin General de Obras
Particulares de la Municipalidad de Resistencia e inscriptos en al Consejo de Profesionales
respectivos.

3)

Los tcnicos autorizados debern presentar en la Direccin General de Obras Particulares


original y copia de planos de la instalacin de gas licuado envasado y los trabajos no podrn iniciarse
sin la autorizacin previa de la Municipalidad.

4)

La presente normativa es de aplicacin para toda obra nueva, para los casos de remodelacin o
refuncionalizacin de obras existentes y para las habilitaciones comerciales.

5)

En caso de incumplimiento de lo normado en la presente Ordenanza en lo referente a la


documentacin exigida y a los trabajos de instalacin, se aplicar lo prescripto en la seccin 2.4 DE
LAS PENALIDADES del Reglamento General de Construcciones de la Ciudad de Resistencia.

Dra. Griselda R. NAIDENOFF


SECRETARIA DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Ada Beatriz AYALA


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

277

Ordenanzas Municipales

ORDENANZA 7186/04

LETREROS AL FRENTE DE UNA OBRA

Artculo 1

MODIFICAR
la
Ordenanza

1681
REGLAMENTO
GENERAL
DE
CONSTRUCCIONES SECCIN 4: DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS 4.1: DE
LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTOS AL FRENTE DE
LAS OBRAS 4.1.2: LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS quedando redactado
de la siguiente manera: 4.1.2.1: OBLIGACIN DE COLOCAR LETREROS AL FRENTE
DE UNA OBRA: Sus leyendas: al frente de una obra con permiso, es obligatorio colocar
en un letrero bien visible y sin abreviaturas: Nombres y Apellido; Diploma o Ttulo;
Matrcula del Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la
Provincia del Chaco; Domicilio de los Profesionales y Empresas, stas con sus
respectivos representantes tcnicos que intervengan con la firma en el Expediente de
Permiso, especificando claramente funcin exacta que cada uno tiene en la obra. El
nombre de la Empresa Comercial contratista de la obra, como as el de los
subcontratistas debern ser inscriptos en caracteres cuya visibilidad no sea superior a la
de los profesionales; adems constar el nmero de Expediente Municipal de Obra.
Ser obligatorio en la construcciones en general, la inclusin en el cartel de obra de:
f) El nmero de CUIT (Clave nica de Identificacin Tributaria);
g) El nmero de IERIC (Instituto de Estadstica y Registro la Industria de la
Construccin);
h) Aseguradora de Riesgos del Trabajo (el nombre de la ART contratada).
Quedarn excluidas de esta normativa aquellas construcciones destinadas a vivienda
familiar individual y nica, cuando los mismos sean ejecutados por administracin del
propietario, sin que ello implique limitaciones a las obligaciones establecidas en la
SECCIN 2.2.6 del Reglamento General de Construcciones.

Artculo 2

REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal.

Artculo 3

REGISTRESE, notifquese a Intendencia Municipal para su Promulgacin y Publicacin


en el Boletn Oficial Provincial, y una vez promulgado dse conocimiento por Secretara
del Consejo Municipal a las reas, Instituciones, Organismos o personas interesadas,
cumplido, archvese.

Dr. Carlos Antonio Galo Encina


SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

Ing. Mario Rodolfo Daz


PRESIDENTE DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia

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