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CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

U.M.S.S. – ING. CIVIL

CAPÍTULO I
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE COSTOS Y PRECIOS

1.1. GENERALIDADES.Uno de los factores más importantes que se debe tener en cuenta en la
construcción de obras civiles es la economía.
Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es
producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total,
es necesario realizar un Análisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos
items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuación:

1.2. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.Estos precios unitarios están compuestos por los siguientes parámetros:
COSTOS DIRECTOS:
-

Costo de Materiales

-

Costo de la Mano de Obra

-

Herramienta y Equipo

-

Beneficios Sociales

COSTOS INDIRECTOS:

1.2.1

-

Gastos Generales e Imprevistos

-

Utilidad

-

Impuestos

COSTOS DIRECTOS.-

1.2.1.1. Costo de Materiales:
El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el
mercado a la fecha de culminación del presente trabajo.

2

Herramientas y Equipos menores 3 . Electricidad Puntas Barretas Patas de Cabra Roldanas Poleas Sogas Turriles Baldes Tanque de Agua Grifos Mangueras Taladros Amoladoras Cizalla Llaves y Alicates Tecles y Cadenas Prensa Otros TOTAL UNIDAD pza glb pza pza pza pza pza glb glb glb pza pza pza pza pza ml pza pza pza pza ml pza pza pza pza glb pza glb CANTIDAD PRECIO Bs 1 1 15 30 30 6 1 1 1 1 10 10 6 2 2 100 5 20 1 6 100 1 1 2 12 1 1 1 9500 6500 230 25 37 180 450 3000 2400 2500 25 100 170 200 200 13 50 10 3000 60 8 1200 1800 2700 30 2500 1000 6500 DURACION Años 2 2 1 1 1 1 1 2 2 2 1 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 3 3 5 2 4 5 1 COSTO Bs 4750 3250 3450 750 1110 1080 450 1500 1200 1250 250 500 510 200 200 650 250 200 1500 180 800 400 600 1080 180 625 200 6500 33615 Fuente: Cámara de la Construcción de Cochabamba Tabla 1.3.2. Carpintería Herram.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.S. Costo de la Mano de Obra: El costo de la Mano de Obra está basado en la cantidad de trabajos que un obrero puede hacer en un periodo de tiempo fijo.1.2. o lo que se conoce como rendimiento. Plomería Herram.M. – ING.S. se adoptó un costo porcentual del valor de la mano de obra de la siguiente forma: DESCRIPCION Montacarga Soldador Carretillas Palas Picotas Combos Winchas Herram.2. 1. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS 1.1. Herramientas y Equipo: Para el cálculo de la incidencia por herramientas y equipos menores que se utilizará en la obra.

Seguridad Industrial e Higiene. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS El costo anual de la mano de obra directa es: Salario promedio mensual 1096. Incidencia de la Inactividad.2.M.5 Bs/mes Número de meses 12 meses Número de obreros 30 obreros Cargas sociales 57 % 1096. B.5 0 0 15 12.Implementos de Trabajo.1. Aporte Patronal.57 carga social x 12 meses x 30 obreros = 619741. Otros. B.P.1.3.00 % 4 Ley 1141 Ley 1732 . Bonos y Primas. B.5 Bs/mes x 1.4.S.80 Bs Incidencia de las Herramientas y Equipo = 5. Incidencia de Aportes a Entidades ENTIDAD Caja Nacional de Salud A.4. . .1.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U. Aportes a Entidades Incidencia por aportes a entidades = 15.F. FONVIS INFOCAL TOTAL PATRONAL LABORAL 10 2 2 1 0 12. Beneficios Sociales: Se analizaron los siguientes tópicos: B.Incidencia de los Subsidios.5 DISPOCICION DS 21637 DS 24469 DS 25958 Fuente: Cámara de la Construcción de Cochabamba Tabla 2. B.5.S. Cargas Sociales: . – ING. B.2.80 Bs Incidencia = 33615 Bs x 100% / 619741.42 % 1.Incidencia de la Antigüedad.

Incidencia de la inactividad Incidencia = 96 días /365 días /año Incidencia por inactividad = 26.3. por el nacimiento de cada hijo.27 6.Cargas Sociales Incidencia de Subsidios Prenatal. por el fallecimiento de cada hijo menor de 19 años. a la madre gestante o beneficiaria de un pago único equivalente a un salario mínimo nacional. equivalente a un salario mínimo nacional por cada hijo.55 0. – Consiste en el pago de un salario mínimo nacional. – Consiste en la entrega por intermedio del asegurado. 5 . – ING. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS B.S. en el otorgamiento de cualquiera de los cuatro subsidios. durante los primeros 12 meses de vida. 592 y 593 del reglamento del Código de seguridad social.25 2. será sancionado de conformidad a las previsiones contenidas en el inciso n) del Art. de una asignación mensual en leche entera y sal yodada. Natalidad. – Consiste en la entrega mensual de leche entera y sal yodada.30 % B.S. El incumplimiento por parte de la Empresa.30% Domingos Feriados Legales Enfermedad Ausencias Justificadas Día del Constructor Horas extras ( se paga doble ) Lluvia y otros TOTAL Fuente: Cámara de la Construcción de Cochabamba Tabla 3.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U. por un equivalente a un salario mínimo nacional durante los últimos 5 meses de embarazo.Incidencia de la Inactividad MOTIVO DIAS PAGADOS PORCENTAJE 52 10 3 2 1 24 4 14.4. . – Consiste en la entrega al asegurado beneficiario. Sepelio.M.10 96 26.58 1. Lactancia.82 0.74 0. .

Salario Ponderado mensual Salario ponderado mensual = 1096.5 Bs Teniendo en consideración que una Empresa para el presente análisis cuenta con el siguiente personal en obra.S.M.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U. Personal permanente Personal eventual Total personal SUBSIDIO Prenatal Natalidad Lactancia Sepelio 6 24 30 obreros obreros obreros PERIODO MESES PORCENTAJE % SALARIO MINIMO NACIONAL Bs OBREROS MONTO ANUAL Bs 5 1 12 1 8 8 6 4 400 400 400 400 30 30 30 30 4800 960 8640 480 TOTAL 14880 Fuente: Cámara de la Construcción de Cochabamba Tabla 5. es necesario determinar costo mensual promedio de la mano de obra. – ING. para dicho efecto determinamos jornal o salario promedio ponderado mensual. Subsidio a trabajadores de obra 6 .S. 18948 % SALARIO PONDERADO Bs 60 50 45 35 27 1800 1500 1350 1050 810 5 10 20 25 40 90 150 270 262 324 100 1096. en actual vigencia Salario mínimo nacional: el el el la 355 Bs (Ley Financial 1826 del 20 de Febrero de 1998) Salario mínimo considerado: OCUPACION 18 Bs x 30 días = 540 Bs SALARIO DIARIO Bs SALARIO MENSUAL Bs D.S. en base a los precios vigentes en mercado y los precios ponderados establecidos en el Decreto Supremo 18948 de fecha 17 de Mayo de 1982. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Ponderación del salario: Para el análisis de la incidencia de los subsidios.5 Espacialista Albañil 1ª Albañil 2ª Ayudante Peón TOTAL Fuente: Cámara de la Construcción de Cochabamba Tabla 4.

55 % Incidencia por antigüedad = 0.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.66 Bs/12 meses x 100% ) / 1096.S. con un equivalente al 5 % de tres veces el Salario Mínimo Nacional.66 Fuente: Cámara de la Construcción de Cochabamba Tabla 6.33 10.55 % 7 .50 Bs/mes  Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene = 0.50 129.S. DESCRIPCION PRECIO Bs 90 12 35 85 250 65 45 CANTIDAD Botas de goma Guantes de cuero Cascos de plástico Cinturones de seguridad Botiquin Máscaras Protectoras Lentes protectores TOTAL 9 60 30 6 1 5 5 Nª OBREROS 30 30 30 30 30 30 30 TOTALES Bs 27 24 35 17 8. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Salario promedio mensual Número de obreros Tiempo 1096.10 x 100 x (400 Bs/mes x 3/1096.77 % Seguridad Industrial e Higiene Se consideraron básicos los siguientes elementos para la seguridad de los obreros. Como se ha considerado que solo el 10 % de los obreros son antiguos.M.5 Bs/mes = 394560 Incidencia de subsidio = 14880 x 100 / 394560  Incidencia de subsidio = 3. Insumos anuales de Implementos de trabajo Salario promedio mensual 1096.83 7. la incidencia se calcula como sigue: 0. se considera la antigüedad de 2 a 4 años.50 Bs/mes) = 0.05 x 0.99 % Incidencia de la Antigüedad De acuerdo a lo establecido por el Decreto Ley Nº 21060.50 Bs Incidencia = ( 129. – ING.5 30 12 Bs/mes Personas Meses 12 meses/año x 30 obreros x 1096.

Detalle de Cargas y Beneficios Sociales PARÁMETROS A ADOPTAR AL CALCULAR LAS CARGAS Y BENEFICIOS SOCIALES QUE INCIDIRÁN A LOS SALARIOS BÁSICOS DE LA MANO DE OBRA CONCEPTO GENERAL.55 DIA DEL CONSTRUCTOR 1 0.67 % VACACIONES (20 % de trabajadores) = 0.Del resumen de la tabla anterior se define que : Cuando la obra alcanza una duración de un año se deberán considerar todas las incidencias calculadas.3 = 26.44 % INCIDENCIA TOTAL POR BENEFICIOS SOCIALES = 57.S.N. = 10% DOMINGOS 52 14.25 A.S. porcentajes de aguinaldos.74 FONVIS = 2% ENFERMEDAD 3 0.4 SUB TOTALES = 16.00% Tabla 7. pero en caso de obras de menor duración. feriados.14% TOTAL B.S.77% SEGURIDAD INDUSTRIAL E HIGIENE = 0.1 = 15% HORAS EXTRA B.55% (10% DE 5% DE 3 SALARIOS MINIMOS) TOTAL B.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.3 DE 100 % DE OBREROS. Social) = 3.4 = 57. el porcentaje de Beneficios Sociales también aumentará debiendo calcular esta incidencia para cada caso.1 APORTE PATRONAL B. indemnizaciones.2 BONOS Y PRIMAS B. etc.27 24 6.3 DIAS SIN TRABAJO PAGADOS POR AÑO MOTIVO DIAS PAGADOS PORCENTAJE C.P = 2% FERIADOS LEGALES 10 2. – ING.S.83% BONO DE ANTIGÜEDAD = 0. 8 . cuando se trate de obras que tengan duraciones mayores a un año.99 % 4 96 1. B. SE CONSIDERA EL 20 % PERMANENTES INDEMINIZACIÓN (20% de trabajadores) = 1.3 + B. En el caso contrario.1 26..4 CARGA SOCIAL LLUVIAS Y OTROS AGUINALDO = 8. vacaciones.33% SUBSIDIOS Ley 924 (Seg.58 TOTAL B.F.M. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS A continuación se presenta un cuadro resumen del detalle de Cargas y Beneficios Sociales a aplicar en la mano de obra.30% B.82 INFOCAL = 1% AUSENCIAS JUSTIFICADAS 2 0.1 + B. la incidencia también será al disminuir los días domingos.

05 0.15 0. gerentes.60 0.05 0.1.05 0. Gastos Generales e Imprevistos: El porcentaje a tomar para gastos generales depende de varios aspectos.. patentes Alquileres oficinas y depósitos Sueldos a empleados administrativos. En el presente estudio se tomaron las siguientes consideraciones básicas: COSTO TOTAL OBRA (%) DESCRIPCION A. se aconseja lo siguiente: • 25 % para obras con duración hasta 3 meses • 40 % para obras con duración hasta 6 meses • 57 % para obras con duración hasta 1 año • 60 % o mas para obras con duración mayor a un año 1. telex Propaganda.30 2. prensa en general Vehículos livianos.20 1.10 0. Pliegos de especificaciones y las expectativas de la Empresa.COSTOS DE PROPUESTAS Y CONTRATOS Compra de planos y pliegos Preparación de propuesta Certificados.20 0. ingenieros.GASTOS ADMINISTRATIVOS Material de escritorio Material de mantenimiento y limpieza para oficinas y depósitos Periódicos. etc.2.05 0.10 1. etc. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS INCIDENCIAS MINIMAS. contadores. siendo su evaluación muy variable y dependiendo del tipo de la obra. COSTOS INDIRECTOS. luz.05 0. Ingenieros Agua. solvencia.2..05 0.20 7. guías.1.50 0.20 0. Inspección del lugar Boleta Bancaria de seriedad de oferta ( Aprox.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.10 0. teléfono.50 4.2.70 0. (incluy. – ING.1%) Boleta Bancaria de buena inversión anticipo (20%) Boleta Bancaria de cumplimiento de contrato(7%) Boleta Bancaria de buena ejecución (3%) SUB-TOTAL B.05 0. Cargas sociales) Seguros contra robos e incendios. oficinas y almacenes Seguros para vehículos SUB-TOTAL C.20 0. listas.S.30 .2. etc.M.S.05 0... Gerentes.10 0.25 0.Luego de realizar un estudio de probabilidades de incidencias en una estructura de costos.40 0. contadores ingenieros. equipos de radio.GASTOS PROFESIONALES Y ESPECIALES Ensayos de materiales de hormigón y acero Ensayos de suelos y agregados Gastos de representación Ejecución de planos finales con modificaciones Literatura especializada Subscripciones SUB-TOTAL 9 0.10 0.

2%) CADECO.S.05 0.2.90 F... CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS D. donde se explica cómo los impuestos se pagan sobre el Precio Total Final del Ítem presupuestado. deteriorados.10 0.Impuesto a las Transacciones (IT) .80 TOTAL GASTOS GENERALES 12. rotos Robos Accidentes repentinos Acción médica de urgencia Otros SUB-TOTAL 0.10 0.10 0. 1.    10 .2. – ING.2.2.RIESGOS E IMPREVISTOS Trabajos deteriorados por causas ajenas Reposición de materiales defectuosos.05 0. Protocolización de Contratos SUB-TOTAL 0.3. Impuestos: .APORTES A ENTIDADES O COSTOS FIJOS Cámara de la construcción (0.00 % 1. pudiendo fluctuar entre 7 y 15 %.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.40 0.Impuesto al Valor Agregado (IVA) 3 % (No varía) 13 % A continuación se hace un desglose. Cuotas ordinarias y extraordinarias Notaría de Gobierno.60 0.S.00 Fuente: Cámara de la Construcción de Cochabamba Tabla 8.M.20 0.10 0. COSTO DIRECTO = Materiales + Mano de Obra + Herramientas y Equipo D = Costo Directo E = Gastos Generales e Imprevistos F = Utilidad = ( % de ( D + E ) ) G = Impuestos = ( X ( D + E + F ) ) donde : X = Porcentaje de Impuestos H = Total = D + E + F + G Pago de la Renta 13 % IVA 3 % Transacciones Impuesto aplicado al Ítem. Composición de los Gastos Generales Incidencia de los Gastos Generales = 12.2. Utilidad: Dicho factor es variable y depende de cada profesional o empresa.

16 + ( D + E + F ) x 0. – ING.16 = G ( D + E + F + X ( D + E + F ) x 0.M.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Entonces : H x 0.16 X = X ( D + E + F ) 0.S.190476 Incidencia del impuesto X = 19. equipo y herramientas colocados en el presente trabajo son precios a los que se descont ó la fact ura correspondiente tomándose en cuenta este concepto al final en Impuestos.S.16 = X ( D + E + F ) ( D + E + F ) x 0.16 + 0. 11 .05 % Not a: Es necesario aclarar que los precios unitarios de los materiales.16 X = X X = 0. mano de obra.

. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PLANILLA TIPO PARA ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ITEM : UNIDAD : FECHA : PRECIO : En $us DESCRIPCION : A.S.GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS F.COSTO DIRECTO E..PRECIO TOTAL H.57 SUB-TOTAL C.UTILIDAD G.M.. – ING.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.MANO DE OBRA. DESCRIPCION UNIDAD RENDIMIENTO UNIDAD RENDIMIENTO PRECIO ( Bs ) UNITARIO TOTAL SUB-TOTAL B.MATERIALES. DESCRIPCION BENEFICIOS SOCIALES % COSTO ( Bs ) UNITARIO TOTAL 20 ..05 % ..IMPUESTOS I.PRECIO DE APLICACIÓN % de ( D% ) de ( D ) 10 . DESCRIPCION HERRAMIENTAS UNIDAD COSTO ( Bs ) UNITARIO TOTAL RENDIMIENTO % 5-8 SUB-TOTAL ( A )+( B )+( C ) D....S..HERRAMIENTAS Y EQUIPO.15 % % de ( D ) 7 .15 % % de ( G ) 19.

  de ( G )+( H ) Para efectos didácticos los porcentajes considerados en el análisis de los precios unitarios serán: BENEFICIOS SOCIALES HERRAMIENTAS GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS UTILIDAD IMPUESTOS 12 20 5 10 10 12 % % % % % .

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