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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que


celebran de una parte la seora HERMELINDA AMALIA ZAVALA RIVERA, identificada
con D.N.I. N02766846 de nacionalidad Peruana, con domicilio real en Calle Los Cardos
G-200 Dpto.202 Urbanizacin Miraflores, Castilla Provincia y Departamento de Piura, en
adelante LA ARRENDADORA y de la otra parte, el Sr. CESAR EDUARDO VEGA NUEZ
con D.N.I. N 02610937, con domicilio en Jr. Hunuco #331 -Piura, Provincia y
Departamento de Piura, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO,
segn los trminos y condiciones de las clusulas siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 LA ARRENDADORA declara ser propietaria y ha adquirido el dominio del Inmueble
ubicado en Calle Arequipa N 162, Departamento.201, Provincia y Departamento de
Piura la cual consta de sala, comedor, cocina, N dormitorios, N baos, patio, terraza,
lavanderia, cuarto y bao de servicio..(segn sea la casa),segn consta en los
registros pblicos de Piura en adelante EL INMUEBLE.
1.2 LA ARRENDADORA declara estar plenamente facultada para dar EL INMUEBLE en
arrendamiento.
1.3 LA ARRENDADORA declara que EL INMUEBLE se encuentra bajo su libre
disposicin y que el mismo se encuentra apto para ser habitado.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
2.1 Por medio del presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO EL INMUEBLE, en los trminos y condiciones establecidos en el
presente contrato. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar EL INMUEBLE para
uso de Casa Habitacin.
CLAUSULA TERCERA: PLAZO
3.1 El plazo de duracin del presente contrato es de X aos, el cual comienza el 24 de
Junio del 2016 y termina el 23 de Junio del 2017, pudiendo ser renovable por un ao
adicional de convenir a ambas partes, con 60 dias de anticipacion a la fecha de
vencimiento del plazo. La renovacin, en caso sea acordada, deber realizarse
necesariamente mediante la firma de un nuevo documento o una adenda, sin cuya firma
no se entender prorrogado el plazo ni renovado el contrato. La renovacin del contrato
podr significar la modificacin tambin de algunas o todas las condiciones pactadas, si
as lo acuerdan las partes.
3.1 Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato de arrendamiento ser de (1)
ao forzoso, el mismo que comenzar a regir desde el 24 de Junio del 2016 y vencer el
23 de Junio del 2017, pudiendo ser renovado por el trmino que acuerden las partes, con
60 das de anticipacin a la fecha de vencimiento del plazo.

La renovacin, en caso sea acordada, deber realizarse necesariamente mediante la


firma de un nuevo documento o una adenda, sin cuya firma no se entender prorrogado el
plazo ni renovado el contrato. La renovacin del contrato podr significar la modificacin
tambin de algunas o todas las condiciones pactadas, si as lo acuerdan las partes.
3.2 En caso que EL ARRENDATARIO o LA ARRENDADORA no deseen renovar el
Contrato al vencimiento del plazo previsto anteriormente, EL ARRENDATARIO permitir a
LA ARRENDADORA, 30 das antes del vencimiento, visitar EL INMUEBLE con personas
que pudieran tener inters en arrendarlo.

CLAUSULA CUARTA: DE LA RENTA


4.1. La merced conductiva pactada de comn acuerdo sera de S./ 2, 000.00 (Dos mil y
00/100 nuevos soles) mensuales, que seran cancelados en forma adelantada contra la
simple presentacin del recibo correspondiente de los impuestos de SUNAT. El
arrendador se compromete a entregarle el recibo del impuesto de Sunat 5%, mes a mes a
partir de junio del 2016 a nombre de CESAR EDUARDO VEGA NUEZ con D.N.I.
N 02610937
4.1 La renta de comn acuerdo pactada por las partes ser mensual y ascender a
S/.2,000.00 (son: Dos Mil y 00/100 Soles), para el periodo del 24.06.2016 al 23.06.2017.
4.2 EL ARRENDATARIO pagar la renta por perodos adelantados, los das Veinticuatro
(24) de cada mes, sin previo requerimiento de LA ARRENDADORA, mediante depsito
bancario en la Cuenta de Ahorros soles del Banco de Crdito ahorros Soles N 47534726913-0-47, a nombre de LA ARRENDADORA y autorizando que se envi la
constancia de abono a su cuenta de correo valdiviezotito@hotmail.com
4.3 Si EL ARRENDATARIO no cancelara la renta mensual en la fecha pactada, a sta se
le adicionar los intereses compensatorios y moratorios permitidos por la ley,
automticamente que en este caso sern del 1.5% de la renta del mes.
Previa a la fecha de recepcin de EL INMUEBLE, en las condiciones pactadas por las
partes, EL ARRENDATARIO pagar a LA ARRENDADORA la cantidad de S/.2,000.00
(son: Dos Mil y 00/100 Soles) por concepto de adelanto de un (01) mes de renta. Dicho
pago ser efectuado por EL ARRENDATARIO en la fecha de suscripcin del presente
contrato.
CLAUSULA QUINTA: DE LA ENTREGA, CONDICIONES DE EL INMUEBLE,
DEVOLUCIN
5.1 LA ARRENDADORA se obliga a entregar EL INMUEBLE el 24 de Junio del 2016,
todo a conformidad de EL ARRENDATARIO.
Asimismo, LA ARRENDADORA se obliga a entregar EL INMUEBLE en buenas
condiciones de conservacin y funcionamiento. EL ARRENDATARIO se compromete a
mantener y conservar EL INMUEBLE en las mismas condiciones en que los recibe, salvo
el desgaste normal de uso cuidadoso.

En caso que se produzcan, durante la vigencia del presente contrato, daos o deterioros
en EL INMUEBLE generados por causas que sean imputables a EL ARRENDATARIO la
reparacin de los mismos ser de cargo y cuenta de EL ARRENDATARIO, a satisfaccin
de LA ARRENDADORA.
En caso de daos atribuibles a antigedad, vicio oculto, fallas en la construccin,
obsolescencia y otros similares generados por causas ajenas a EL ARRENDATARIO,
entonces, la reparacin, a satisfaccin de EL ARRENDATARIO, ser de cargo y cuenta
de LA ARRENDADORA.
Sin perjuicio de lo anterior, EL ARRENDATARIO se reserva el derecho de informar a LA
ARRENDADORA cualquier deficiencia, dao o mala condicin de EL INMUEBLE, que
sea detectada dentro de los QUINCE (15) das calendario de recibido EL INMUEBLE. LA
ARRENDADORA se obliga a efectuar cualquier mejora o reparacin necesaria que haya
sido puesta en conocimiento dentro del plazo citado.

CLAUSULA SEXTA: DESOCUPACIN DE EL INMUEBLE


6.1 Al trmino del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL
INMUEBLE y hacer entrega del mismo a LA ARRENDADORA en las mismas condiciones
en que los recibe, salvo el desgaste normal de uso cuidadoso, y bajo inspeccin de ste
ltimo, a quien deber devolver las llaves que hubiere recibido al inicio del contrato. La
devolucin de EL INMUEBLE se har mediante acta en la que conste la conformidad
correspondiente de LA ARRENDADORA.
CLAUSULA SPTIMA: MODIFICACIONES A EL INMUEBLE Y MEJORAS
7.1 EL ARRENDATARIO no podr modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar la
estructura o los acabados del mismo. Asimismo EL ARRENDATARIO no podr introducir
mejoras en EL INMUEBLE sin el consentimiento previo por escrito de LA
ARRENDADORA, y las que llegase a efectuar quedarn en beneficio de LA
ARRENDADORA, sin obligacin de pago de compensacin o reembolso alguno, a menos
que se trate de mejoras necesarias, en cuyo caso LA ARRENDADORA deber aprobar
su ejecucin previamente as como el costo de las mismas.
CLAUSULA OCTAVA: PROHIBICIN DE SUBARRENDAMIENTO, TRASPASO O
CESIN
8.1 EL ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar total o parcialmente, traspasar
ni ceder a terceras personas, total o parcialmente EL INMUEBLE que arrienda y no
destinarlo a otro uso distinto al pactado, sin la expresa autorizacin escrita de LA
ARRENDADORA.
CLAUSULA NOVENA: PAGO DE SERVICIOS Y OTROS

9.1 Desde la fecha de entrega de EL INMUEBLE, sern de cargo de EL


ARRENDATARIO los pagos oportunos por concepto de consumo de energa elctrica,
telfono, cable TV, Internet, el agua y los arbitrios municipales correspondientes al
INMUEBLE.
9.2 Es responsabilidad de El ARRENDATARIO pagar puntualmente los servicios pblicos
suministrado en benefico del bien con sujecion a las normas que lo regulan, como son:
Arbitrios del 2016 (limpieza pblica, serenazgo, parques y jardines, etc) cuyo monto anual
para el 2016 es de S./ xxxx y mantemineto que incluye agua, energia elecgrica y otros que
solicitara por cuenta propia. Tener en cuenta que recien en marzo de 2017 se pagan
los arbitrios del 2016.
9.2 LA ARRENDADORA pagar el impuesto al Valor del Patrimonio Predial.
En la fecha de entrega de EL INMUEBLE, LA ARRENDADORA exhibir a EL
ARRENDATARIO todos los recibos de los servicios arriba mencionados, debidamente
cancelados y al da. En tal sentido, EL ARRENDATARIO no ser responsable ni asumir
el costo de ninguna deuda pendiente de pago, por los servicios antes mencionados, que
se hayan generado con anterioridad a la fecha de entrega de EL INMUEBLE.
Asimismo, a la fecha de devolucin de EL INMUEBLE, sea al vencimiento del contrato o
por eventual resolucin, EL ARRENDATARIO deber entregar a LA ARRENDADORA los
recibos cancelados por los servicios ya referidos.

CLAUSULA DECIMA: FALTA DE PAGO DE LA RENTA


10.1 La falta de pago oportuno de la renta estipulada despus de dos (2) meses y quince
(15) das, es causal de resolucin del presente contrato conforme establece el artculo
1697 del Cdigo Civil vigente, y autoriza a LA ARRENDADORA a entablar las acciones
ejecutivas de pago y desalojo respectivas. Asimismo, la falta de pago generar los
intereses compensatorios y moratorios en las tasas ms altas permitidas por Ley.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CLAUSULA RESOLUTORIA Y PENALIDADES


11.1 EL ARRENDATARIO podr resolver el presente contrato durante su vigencia,
unilateralmente y sin expresin de causa. En este supuesto, EL ARRENDATARIO
comunicar por escrito a LA ARRENDADORA sobre dicha situacin, con 60 das
calendario de anticipacin a la fecha probable de restitucin de EL INMUEBLE, y estar
obligado al pago a LA ARRENDADORA por concepto de penalidad el equivalente a un
(01) mes de renta. Durante este trmino EL ARRENDATARIO se obliga a permitir la visita
de personas interesadas en arrendar EL INMUEBLE, en horas previamente establecidas.
CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: DEPSITO EN GARANTA

12.1 Para efectos de garantizar el fiel cumplimiento del pago de la renta y dems
obligaciones del contrato de cargo de EL ARRENDATARIO, devengadas durante la
vigencia del presente contrato, EL ARRENDATARIO pagar la suma de S/2,000.00 (son:
Dos Mil y 00/100 Soles) por concepto de DEPOSITO DE GARANTA.
El pago de dicha garanta se har efectiva, previa a la fecha de entrega de EL
INMUEBLE, en la Cuenta de Ahorro Soles del Banco de Crdito N 475-34726913-0-47 a
nombre de LA ARRENDADORA.
El importe del depsito en garanta no devengar intereses y ser devuelto por LA
ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO en el momento de la devolucin de EL
INMUEBLE, previa entrega de los mismos, a satisfaccin de LA ARRENDADORA. Salvo
acuerdo expreso entre las partes, el depsito de garanta no podr ser imputado por LA
ARRENDADORA como penalidad o utilizado por EL ARRENDATARIO para efectos del
pago de la renta.
12.2 Si al momento de la devolucin de EL INMUEBLE existen observaciones por parte
de LA ARRENDADORA respecto al estado de conservacin de los mismos por causas
imputables a EL ARRENDATARIO, ste se obliga a levantarlas por su propia cuenta en
un plazo razonable a ser acordado por las partes, el cual no podr exceder de 15 das
calendario. Subsanadas tales observaciones, a satisfaccin de LA ARRENDADORA, ste
devolver el ntegro de la garanta a las 24 horas de recibida la solicitud para dicha
devolucin. En caso EL ARRENDATARIO no cumpla con subsanarlas, LA
ARRENDADORA deducir del depsito en garanta, el importe que corresponda a las
reparaciones que deban hacerse en EL INMUEBLE y/o el importe que corresponda a las
deudas por servicios pendientes de pago por parte de EL ARRENDATARIO, segn fuese
el caso, luego de lo cual, devolver el saldo del depsito en garanta que no se haya
utilizado fehacientemente para estos fines.

CLAUSULA DCIMA TERCERA: DE LA LEY APLICABLE


13.1 En todo lo que no se haya previsto en el presente contrato de manera expresa, se
aplicar lo dispuesto por el Ttulo VI de la Seccin II del Libro VII del Cdigo Civil vigente,
relativo a los contratos de arrendamiento.
CLAUSULA DCIMA CUARTA: GASTOS
14.1 Ser de cargo de EL ARRENDATARIO la legalizacin notarial de las firmas en el
presente contrato.
CLAUSULA DCIMA QUINTA: NORMAS DE CONVIVENCIA
15.1 EL ARRENDATARIO se obliga a observar y cumplir las Normas de Convivencia del
Edificio, las mismas que han sido reguladas por la Junta de Propietarios.
CLAUSULA DCIMA SEXTA: DOMICILIO Y SOLUCIN DE CONTROVERSIAS

16.1 Las partes sealan como domicilio legal los indicados en la introduccin del presente
documento, acordndose que estos slo podrn variarse, previa comunicacin escrita
cursada a la otra parte con una anticipacin de (5) cinco das tiles, a la fecha de la
variacin efectiva. Al domicilio indicado debern cursarse todas las comunicaciones
relacionadas al presente contrato. Si no se observaran estas formalidades, aquellas
notificaciones cursadas a un domicilio diferente o al nuevo domicilio, no surtirn efecto a
menos que la otra parte manifieste haber tomado conocimiento de las mismas.
Ambas partes acuerdan que cualquier controversia derivada del presente convenio o
relacionada con el mismo, incluyendo su nulidad o invalidez, ser resuelta mediante trato
directo entre ellas mismas. Sin embargo, si persistiera la controversia, sta se someter a
un arbitraje de derecho a cargo de un Tribunal Arbitral, de acuerdo a las normas
contenidas en el Reglamento de Arbitraje del Centro de Arbitraje de la Cmara de
Comercio de Piura.
El Tribunal estar compuesto por tres (3) miembros, uno designado por cada una de las
partes, los que a su vez, designarn al tercero. En caso las partes no se pusieran de
acuerdo y/o no estuviera conformado el Tribunal dentro de los quince (15) das calendario
posteriores a la recepcin del requerimiento escrito de la parte que solicita el arbitraje, la
designacin del (o de los) rbitro (s) faltante (s) ser realizada por el Centro de Arbitraje
de la Cmara de Comercio de Piura.
De ser necesario recurrir a la jurisdiccin ordinaria por asuntos vinculados al arbitraje a
que se refiere la clusula precedente, ambas partes renuncian al fuero de su domicilio y
se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los Jueces y Tribunales del
Distrito Judicial de Lima.

DECIMA SPTIMA: CLUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO


17.1 Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de
allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en
el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los trminos del mencionado artculo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si
ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.
DECIMA OCTAVA: DISPOSICIONES FINALES
18.1 Las partes convienen que el presente contrato se rige por las normas que regula el
Cdigo Civil vigente, en lo que se refiere a contratos de arrendamiento y renuncian al
fuero de sus domicilios, y se someten a la jurisdiccin de los Jueces y Tribunales de Lima.

Piura,24 de Junio del 2016

LA ARRENDADORA
ARRENDATARIO

Hermelinda A. Zavala Rivera


Eduardo Vega Nez
DNI# 02766846
02610937

EL

Cesar
DNI#