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USOS DEL SUELO URBANO

Establece criterios para la localización de actividades y procesos económicos,
donde se definen tres categorías y se identifican actualmente cuatro categorías
generales en el suelo urbano y asigna usos a cada una de ellas.
¸ Áreas y corredores de actividad múltiple.
¸ Áreas y corredores de usos especializados.
¸ Áreas predominantemente residenciales.
¸ Áreas de producción (categoría incluida)
- Identifica cinco Tipologías de usos:
¸ Residencial, ¸ Comercial, ¸ Industrial ¸ Servicios
¸ Usos especiales (aquellos que requieren aprobación específica: salud,
educación, vivienda).
- Clasifica los usos en: principales, complementarios, definidos realmente para
la revisión como complementarios y compatibles condicionados, y prohibidos.
- Plantea criterios para la definición de usos del suelo, los cuales se enfocan
bajo conceptos del control de conflictos funcionales y control de degradación de
sectores, en cuanto a calidad ambiental, entorno seguro, modernización de
servicios públicos, calidad espacial, integración con otras actividades,
demandas de bienes y servicios, complejidad tecnológica, movilidad,
revitalización de sectores, dinamización social y económica.
Todo lo anterior orientado a lograr una mezcla de usos y de actividades
económicas con la vivienda con mayor intensidad y diversidad de usos según
la vocación y categoría de los distintos sectores. Acorde con la codificación de
usos planteada en código de actividades económicas CIU Versión 2
Internacional, se elaboraron las tablas de asignación de usos teniendo como
punto de partida las categorías de usos y la vocación de los sectores, ante la
aparición de la nueva versión III de dicha codificación se hace necesario su
actualización para la revisión.

convirtiéndose en la mercancía más necesaria: la fuerza de trabajo. . y al capitalista lo priva de invertir capital libremente en la explotación de las mismas. aparece de forma inmediata la mano de obra “libre” y potencialmente creadora de valor. en donde existe libre movilidad de capitales. es decir. son separados y una parte del ser humano. en determinado momento. esto es. en condiciones capitalistas. así. en la agricultura presupone la expropiación de los obreros agrícolas con respecto a la tierra y su supeditación a un capitalista que explota la agricultura para obtener de ella una ganancia” . por escaso nos referimos a que no todas las tierras son de uso agrícola y se hace restringida. el agua. una propiedad privada y un pasado histórico basado en la acumulación originaria que Marx desarrolla en el Tomo I de El Capital: “Y así como el régimen capitalista de producción presupone con carácter general la expropiación de los obreros con respecto a sus condiciones de trabajo. el hombre y su entorno como la tierra. Resultado de estas dos situaciones. la natural. o sea que el propietario de la tierra puede. la tierra adquiere otra propiedad: por sus características físicas y químicas tiene la cualidad de ser “naturalmente monopolizable” . Ésta última se intercambia con los dueños de la tierra y el capital se potencializa e interrelaciona con el crecimiento de la relación social capitalista. la tierra. apropiarse de su uso y exigir una renta por el uso de ésta. d) Separación de la propiedad formal de la explotación de la tierra: Los capitalistas y los terratenientes. c) Separación del productor directo de la tierra: Al separarse el humano de sus medios de producción naturales. el terrateniente es el propietario de tierras y limita el uso de ellas al campesino despojado (que antes eran su casa. Así pues. “Sin esto sería incompleto el análisis del capital” y por ende el de la renta. De esta manera.RENTA DEL SUELO URBANO Para entender de manera clara el concepto de Renta del Suelo: “…partimos del supuesto de que la agricultura. pues. varias características que necesitamos mencionar y especificar para hacer más fácil el entendimiento de la teoría: a) La tierra es un bien natural. la tierra. alimento y medio de producción). no puede apartarse ni de su fertilidad natural ni de las inversiones de capital propias del modo de producción. juegan papeles distintos en la producción. lo mismo que la industria.La tierra tiene. adquiere un precio. se halla dominada por el régimen capitalista de producción…” . escaso y monopolizable: Nos referimos por natural a su estado biológico dentro del ecosistema global. dueños del dinero y de la tierra respectivamente. el aire. Se amparan en la propiedad privada que sustentan las vías jurídicas y morales de la evolución social. le exige una renta. b) Transformación de la tierra en mercancía: Existe la idea que mediante una determinación natural (y no por condiciones históricas) los terratenientes aparecen como dueños de la tierra.

es decir. o el que se desarrollen como expresiones especiales del trabajo social. “Por tanto. capitalistas industriales y terratenientes. Lo característico de la renta del suelo es que bajo las condiciones en que los productos agrícolas se desarrollan como valores (como mercancías) y bajo las condiciones de la realización de sus valores. que la propiedad privada juega un papel importante en la formación de la renta urbana y rural. pues para el esclavista que paga al contado el esclavo comprado por él. suele ser justificación de la propiedad privada pues al tener un precio. también señala Marx. Así. la renta también puede atribuirse al “…hecho de que es el monopolio ejercido sobre una porción del planeta el que permite al llamado terrateniente percibir este tributo. el que se enfrenten como mercancías a otras mercancías. La misma razón podría alegarse para justificar la esclavitud. convirtiéndose así en renta del suelo una parte cada vez mayor de la plusvalía. la tierra suele verse como cualquier mercancía que se vende en el mercado “…alegando que el comprador paga un equivalente por la tierra como por cualquier otra mercancía y que es así como la inmensa mayoría de la propiedad territorial cambia de mano. el rendimiento de su trabajo representa simplemente el interés del capital invertido para comprarlo”. dice Marx. juntas las tres y enfrentándose entre sí. La renta solo puede convertirse en dinero mediante la producción capitalista de mercancías y en la medida en que la tierra sirve exclusivamente a esa función.” .” Este método de cálculo de la renta se obtiene multiplicando el Precio del suelo por la Tasa de interés: RENTA = PRECIO DEL SUELO * TASA DE INTERES Este tipo de renta capitalizada.Explicado lo anterior concluimos que la renta es una valorización de la propiedad territorial: “…encontrándonos en presencia de las tres clases que forman el marco de la sociedad moderna. a saber: obreros asalariados.” La renta. se desarrolla también la capacidad de la propiedad territorial para apropiarse una parte cada vez mayor de estos valores creados sin intervención suya. Vemos pues. para posibilitar que los productos agrícolas adquieran valor de cambio y valor. juega un papel importante en el reparto de la plusvalía que se enmascara en el nivel de los salarios de los obreros agrícolas y se realiza un despojo del cual se beneficia la clase terrateniente. mientras los productos agrícolas se enfrentan también a ellos como tales mercancías. imponer este gravamen. y que sin ella no sería posible la valorización del capital sobre la naturaleza o el espacio físico. al tiempo que la producción no agrícola se desarrolla independiente de aquella. lo que caracteriza a la renta del suelo no es el hecho de que los productos agrícolas se desarrollen hasta convertirse en valores y como valores.