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Restitucin de Inmueble

Arrendado
Docente
Juan Manuel Retis Amaya

UNIVERSIDAD MILITAR
FACULTAD DE DERECHO
2016

EL CONTRATO DE
aRRENDAMIENTO
D efinicin:
El arrendamiento es un contrato en que las dos
partes se obligan recprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una
obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
este goce, obra o servicio un precio determinado
(Art. 1973 C.C.).
El arrendamiento es un contrato bilateral,
oneroso, consensual. Se precisa de documento
ms como instrumento de prueba que como
solemnidad.

EL CONTRATO DE
aRRENDAMIENTO
D efinicin:
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es
aquel por el cual dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de un
inmueble urbano destinado a vivienda, total o
parcialmente, y la otra a pagar por este goce un
precio determinado (L. 820/03 art. 2).

EL CONTRATO DE
aRRENDAMIENTO
E lementos:

una cosa o bien cuyo goce temporal se otorga por


una parte a la otra (art. 1974 C.C.);
un precio que el arrendatario queda obligado a
pagar, precio que toma el nombre de canon cuando
se paga peridicamente (arts. 1975 y 1975 C.C.);
Las partes: un arrendador y un arrendatario (art.
1977 C.C.), y
el consentimiento de las partes en la cosa y en el
precio .

EL CONTRATO DE
aRRENDAMIENTO
O bligaciones:
Del arrendador las descritas en el art. 8 de
la Ley 820/03.
Del arrendatario las descritas en el art. 9 de
la Ley 820/03.

EL CONTRATO DE
aRRENDAMIENTO
T erminacin:
Por parte del arrendador las causales
descritas en el art. 22 de la Ley 820/03.
Requisitos 23 ibidem.
Por parte del arrendatario las causales
descritas en el art. 24 de la Ley 820/03.
Requisitos 25 ibidem.

EL CONTRATO DE
aRRENDAMIENTO
R

estitucin especial:

El arrendador podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la


fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas invocando cualquiera de las
siguientes causales especiales de restitucin, previo aviso escrito al arrendatario a travs del
servicio postal autorizado con una antelacin no menor a tres (3) meses a la referida fecha
de vencimiento:

Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia


habitacin, por un trmino no menor de un (1) ao;

Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construccin, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparacin;

Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de


compraventa;

La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de


arrendamiento cumpliere como mnimo cuatro (4) aos de ejecucin. El arrendador deber
indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5)
meses de arrendamiento. (num. 8 art. 22 L. 820/03)

EL CONTRATO DE
aRRENDAMIENTO
R

equisitos de la restitucin especial:

Cuando el arrendador que demande la restitucin de un inmueble arrendado invocando las causales
especiales de restitucin del num. 8 del art. 22 de la ley 820/03, deber anexar a su demanda los
siguientes documentos:a) Comunicar a travs del servicio postal autorizado al arrendatario o a su
representante legal, con la antelacin all prevista, indicando la fecha para la terminacin del contrato
y, manifestando que se pagar la indemnizacin de ley;
Consignar a favor del arrendatario y a rdenes de la autoridad competente, la indemnizacin de que
trata el artculo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha
sealada para la terminacin unilateral del contrato. La consignacin se efectuar en las entidades
autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegar copia del
ttulo respectivo cl arrendatario o le enviar comunicacin en que se haga constar tal circunstancia,
inmediatamente tenga conocimiento de la misma.
El valor de la indemnizacin se har con base en la renta vigente a la fecha del preaviso;
Al momento de efectuar la consignacin se dejar constancia en los respectivos ttulos de las causas
de la misma como tambin el nombre y direccin precisa del arrendatario o su representante;
Si el arrendatario cumple con la obligacin de entregar el inmueble en la fecha sealada, recibir el
pago de la indemnizacin, de conformidad con la autorizacin que expida la autoridad competente.

EL CONTRATO DE
aRRENDAMIENTO
R

equisitos de la restitucin especial:

Una vez se obtenga la restitucin del bien, con base en una de


las causales de restitucin especial, a partir de esa fecha el
arrendador tendr un plazo de seis meses para dar
cumplimiento a la causal con base en la cual se pidi y decret
la restitucin.
Aunque la ley no lo haya dicho, es obvio que si vencidos los
seis meses el arrendador no ha dado cumplimiento a la causal
invocada, el arrendatario podr hacer efectiva la caucin,
mediante el mecanismo previsto en el artculo 508 del Cdigo
de Procedimiento Civil.

RACIAS

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