Punto 3

Parte 1.
a) Los valores a utilizar son:

Compra de Alaska: $7.000.000 dlares

Ingresos por concepto de impuestos: $150.000.000 dlares
Gastos por polticas locales: $93.500.000 dlares
Tasa crecimiento ingresos: 3%
Tasa crecimiento gastos: 3.5%
Tasa de inters: 6% EA

Con ello, se determina el valor de los primeros ingresos y gastos en 1868

de la siguiente forma:

V pIngresos ( 1868 )=

V pEgresos ( 1868) =

150000000
=1780358.873
(1+ 0.03 )150

93500000
=536734.04
( 1+0.035 )150

Ahora, con el monto a pagar, se determina los ingresos y gastos

esperados en el futuro, donde asumimos que son perpetuos, y se
obtiene:

V pIngresos ( 1867 )=

V pEgresos ( 1867 )=

1780358.873
=59345295.77
(0.060.03)

536734.04
=21469361.6
( 0.060.035 )

De esta manera, se determina el valor por la compra de Alaska de la

siguiente forma:

Valor=7000000+59345295.7721469361.6

Valor=30875934.04
Por lo tanto, con miras hacia el futuro, el valor generado por la compra
de Alaska es de

30875934.04

dlares.

b) Para determinar el crecimiento de los ingresos netos, primero hallamos

el monto en 1969 de la siguiente manera:

V pIngresos ( 1869 )=

V pEgresos ( 1869) =

150000000
=1833769.64
(1+ 0.03 )149

93500000
=555519.7347
( 1+0.035 )149

As, los ingresos netos (sin incluir el pago por la compra de Alaska) para
1868 y 1869 son los siguientes:

Ingresos netos en 1868=1243624.83

Ingresos netos en 1869=1278249.91

A partir de ello, se obtiene el porcentaje que vara, as:

Variacin porcentual ( 18681869 )=

1278249.911243624.83
100=2.7
1278249.91

Por lo que la variacin de los ingresos netos para los periodos 1868 y
1869 es del 2.7 %.
-

Ahora, para el 2019 y 2018 se sigue el mismo procedimiento:

V pIngresos ( 2019 )=150000000( 1+0.03 )=154500000

V pEgresos ( 2019 )=93500000( 1+0.035 )=96772500
Ingresos netos en 2018=56500000

Ingresos netos en 201 9=57727500

Variacin porcentual ( 18681869 )=

5772750056500000
100=2.126
57727500

Como se puede ver, el porcentaje de incremento no es el mismo y esto

se debe a que los egresos crecen a diferente tasa que los ingresos, lo
que crea una diferencia ao a ao.
Parte 2
a) Para saber lo que gana o pierde por mes, primero hallamos el monto
uniforme que paga mensualmente Juan Camilo en todo el horizonte de
pagos, para suplir el prstamo de 320000000 pesos (80 % del valor del
apartamento). All, usamos una tasa de 0.7083 % MV, lo que se
obtienen:

V p (hace 6 aos )=A

( 1+0. 007083 )240 1

=320000000
0.007083( 1+0.0 0708 3 )240

Despejamos el monto a pagar (A), y obtenemos que es 2777034.347

pesos en el inicio del prstamo, por lo que llevamos pago es:

V f (72)=277 7 034.347

( 1+0.007083 )721
=259656010.4
0.007083

Y el valor del prstamo en la actualidad es:

72

V p(72)=320000000( 1+0.007083 ) =531936026

De esta forma, lo que falta por pagar es 272280015.6 pesos. As que si
lo refinancio con una tasa de 0.375%MV el valor que me falta, el monto
mensual a pagar se determina como se indica:

( 1+0.003 75 )168 1
V p (72)= A
=272280015.6
0.007083( 1+0.0 0375 )168
Al despejar, el monto que se debe pagar mensualmente con la
refinanciacin es de 2187431.896 pesos. Por lo que el ahorro/ gasto
mensual con la refinanciacin es de 589602.4512 pesos, y nos indica
que si debera refinanciar.
b) Con esta nueva poltica de pagar 4500000 el da de hoy, se calcula el
ahorro en todo el tiempo restante como:

V Ahorro =Valor

ahorrado
periodos que faltan por pagar
mes

V Ahorro =589602.4512168=99053211.77
As, al sustraer el gasto del pago de hoy (4500000), la ganancia ser de
94553211.77 el da de hoy.