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Dnia. Informe vivienda.

Tercer trimestre de 2016


El principal rasgo que destaca del anlisis de la evolucin del precio de la vivienda en
Denia es su asombrosa estabilidad a lo largo de todo el ao.
Salvo los datos de enero, que representan la nica excepcin (seguramente debido al
cierre del 2015 y las consiguientes revisiones de cartera), el precio medio se ha
mantenido tan estable durante estos meses que casi resulta increble, teniendo en
cuenta la extrema debilidad econmica que sufre el pas, la fuerte inestabilidad poltica
que arrastramos desde finales de 2015, la salida de Reino Unido de la Unin (Brexit) y
la crisis profunda que atraviesa el proyecto europeo (refugiados, avance partidos
ultras, eurofobia).
Los pequeos avances y retrocesos que ha sufrido esta tasa conforme avanzaban los
meses han sido tan pequeos que podramos decir que el precio de la vivienda de
encuentra a finales del tercer trimestre prcticamente igual que cuando se inici el
ao.

Precio medio vivienda en Dnia


A finales del tercer trimestre, el precio
de la vivienda se situ en 1.824
euros/m2, un -0,27% menos que el
mes anterior. En la comarca

Los datos se extraen al computar los 2.395


inmuebles activos (2.088 viviendas) que nuestro
grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal
www.hellodenia.com a lo largo del periodo de
referencia. De la muestra se han excluido todos
aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta
superaba los 1.500.000 euros con objeto de
conseguir un mejor anlisis de la variacin media de
los precios.

(incluyendo Dnia) ha bajado un -0,68% situndose en 1.605 /m2.


La diferencia interanual en Dnia es del -0,60%) y en la comarca baja hasta el -2,55%.
Respecto al trimestre anterior el precio medio ha subido en Denia un +0,05% y en la
comarca ha bajado un -0,19
En lo que va de ao el precio medio ha subido +1,39% en Dnia y ha bajado el -0,06%
en comarca (incluyendo Dnia).

Subidas/bajadas de precio en Dnia y comarca


La tendencia del precio de la vivienda ha sido a lo largo de todo el ao eminentemente
bajista.
Durante los tres primeros trimestres se han producido 562 cambios de precio, de los
cuales 448 han sido bajadas y 114 subidas.

La tendencia ha sido pues, claramente, a la baja. En consecuencia la estabilidad del


precio medio slo se explica por el precio del producto nuevo, del que aparece por
primera vez en el mercado.
Los Bancos han tenido en venta en nuestro portal 648 inmuebles (556 viviendas) a lo
largo de los tres primeros trimestres de 2016. El precio medio para este tipo de
producto bancario, considerando las medias trimestrales y no el acumulado mensual,
alcanz los 959 /m2 para la comarca incluyendo Denia. Para Denia, excluyendo la
comarca, nuestras datos presentan un precio medio de 1.088 /m2
Por otro lado, los clientes particulares han publicado 1.747 inmuebles en nuestro portal
Hellodenia a lo largo del mismo periodo, de los que 1.532 fueron viviendas. El precio
medio entre este segmento de propietarios particulares alcanz los 1.415 /m2 en la
comarca, incluyendo Denia y los 1.874 /m2, slo en Denia y su TM

Inmuebles que causaron baja en Hellodenia


Desde diciembre del ao pasado 798 inmuebles han causado baja en nuestra BD.
Descartados los alquileres (90) Los locales comerciales y garajes (34) y las parcelas y
solares o terrenos (21), 653 viviendas han sido dadas de baja.

Las tablas siguientes definen los tipos de vivienda que se han eliminado, sus precios y
las zonas donde estn ubicadas

Nmero de operaciones en Dnia

Precio de los inmuebles suprimidos

Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles


suprimidos

Zonas del TM de los inmuebles suprimidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines
meramente aproximativos. Slo mide
tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son
precios de oferta de venta, nunca precios de
firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son
tratadas como ventas a efectos estadsticos.
Sin embargo estas bajas no son
necesariamente ventas realizadas por las
agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan,
sencillamente, la despublicacin de un
inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin
atender a razones mayores; y pueden ser, en
consecuencia, resultado de una venta directa
efectuada por una agencia del grupo, de una
venta llevada a cabo por el mismo propietario,
de una venta realizada por otra agencia tercera
o puede ser incluso un embargo. Tambin, en
un porcentaje pequeo, puede ser una baja
voluntaria por razones que slo conoce el
propietario. As pues, los resultados inferidos
de estos datos slo marcan tendencia y, en
ningn caso, pretenden reemplazar los datos
publicados por los Notarios o por los
Registradores de la Propiedad.