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Dénia. Informe vivienda.

Tercer trimestre de 2016
El principal rasgo que destaca del análisis de la evolución del precio de la vivienda en
Denia es su asombrosa estabilidad a lo largo de todo el año.
Salvo los datos de enero, que representan la única excepción (seguramente debido al
cierre del 2015 y las consiguientes revisiones de cartera), el precio medio se ha
mantenido tan estable durante estos meses que casi resulta increíble, teniendo en
cuenta la extrema debilidad económica que sufre el país, la fuerte inestabilidad política
que arrastramos desde finales de 2015, la salida de Reino Unido de la Unión (Brexit) y
la crisis profunda que atraviesa el proyecto europeo (refugiados, avance partidos
ultras, eurofobia…).
Los pequeños avances y retrocesos que ha sufrido esta tasa conforme avanzaban los
meses han sido tan pequeños que podríamos decir que el precio de la vivienda de
encuentra a finales del tercer trimestre prácticamente igual que cuando se inició el
año.

Precio medio vivienda en Dénia
A finales del tercer trimestre, el precio
de la vivienda se situó en 1.824
euros/m2, un -0,27% menos que el
mes anterior. En la comarca

Los datos se extraen al computar los 2.395
inmuebles activos (2.088 viviendas) que nuestro
grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal
www.hellodenia.com a lo largo del periodo de
referencia. De la muestra se han excluido todos
aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta
superaba los 1.500.000 euros con objeto de
conseguir un mejor análisis de la variación media de
los precios.

(incluyendo Dénia) ha bajado un -0,68% situándose en 1.605 €/m2.
La diferencia interanual en Dénia es del -0,60%) y en la comarca baja hasta el -2,55%.
Respecto al trimestre anterior el precio medio ha subido en Denia un +0,05% y en la
comarca ha bajado un -0,19
En lo que va de año el precio medio ha subido +1,39% en Dénia y ha bajado el -0,06%
en comarca (incluyendo Dénia).

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
La tendencia del precio de la vivienda ha sido a lo largo de todo el año eminentemente
bajista.
Durante los tres primeros trimestres se han producido 562 cambios de precio, de los
cuales 448 han sido bajadas y 114 subidas.

La tendencia ha sido pues, claramente, a la baja. En consecuencia la estabilidad del
precio medio sólo se explica por el precio del producto nuevo, del que aparece por
primera vez en el mercado.
Los Bancos han tenido en venta en nuestro portal 648 inmuebles (556 viviendas) a lo
largo de los tres primeros trimestres de 2016. El precio medio para este tipo de
producto bancario, considerando las medias trimestrales y no el acumulado mensual,
alcanzó los 959 €/m2 para la comarca incluyendo Denia. Para Denia, excluyendo la
comarca, nuestras datos presentan un precio medio de 1.088 €/m2
Por otro lado, los clientes particulares han publicado 1.747 inmuebles en nuestro portal
Hellodenia a lo largo del mismo periodo, de los que 1.532 fueron viviendas. El precio
medio entre este segmento de propietarios particulares alcanzó los 1.415 €/m2 en la
comarca, incluyendo Denia y los 1.874 €/m2, sólo en Denia y su TM

Inmuebles que causaron baja en Hellodenia
Desde diciembre del año pasado 798 inmuebles han causado baja en nuestra BD.
Descartados los alquileres (90) Los locales comerciales y garajes (34) y las parcelas y
solares o terrenos (21), 653 viviendas han sido dadas de baja.

Las tablas siguientes definen los tipos de vivienda que se han eliminado, sus precios y
las zonas donde están ubicadas

Número de operaciones en Dénia

Precio de los inmuebles suprimidos

Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles
suprimidos

Zonas del TM de los inmuebles suprimidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines
meramente aproximativos. Sólo mide
tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son
precios de oferta de venta, nunca precios de
firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son
tratadas como ventas a efectos estadísticos.
Sin embargo estas bajas no son
necesariamente ventas realizadas por las
agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan,
sencillamente, la despublicación de un
inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin
atender a razones mayores; y pueden ser, en
consecuencia, resultado de una venta directa
efectuada por una agencia del grupo, de una
venta llevada a cabo por el mismo propietario,
de una venta realizada por otra agencia tercera
o puede ser incluso un embargo. También, en
un porcentaje pequeño, puede ser una baja
voluntaria por razones que sólo conoce el
propietario. Así pues, los resultados inferidos
de estos datos sólo marcan tendencia y, en
ningún caso, pretenden reemplazar los datos
publicados por los Notarios o por los
Registradores de la Propiedad.