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Libro Vivienda Social Javier Sanchez PDF
Libro Vivienda Social Javier Sanchez PDF
PA S A D O - P R E S E N T E - F U T U R O ?
AGRADECIMIENTO
P 04.05
P R E S E N TAC I N
La escasez de vivienda y las dificultades que presenta un gran
porcentaje de la poblacin para acceder a ella pone sobre la mesa
un debate de actualidad del que hay que sacar conclusiones
y pensar nuevas propuestas desde el campo del urbanismo,
la arquitectura, la sociologa, la economa y la poltica, entre
otros, para solucionarlo.
La siguiente publicacin es el resultado de tres aos de
investigacin sobre la vivienda social en Mxico y los factores que
han provocado su desarrollo y evolucin. Est estructurada en tres
partes.
El primer bloque de este estudio hace un repaso por la historia de
la construccin de la vivienda social en Mxico, exponiendo los
distintos organismos pblicos o privados que intervienen en los
procesos de gestin, planeacin y construccin de la vivienda en
el pas. Se analizan algunos proyectos que se han llevado a cabo
en el pas en los ltimos 70 aos y se diagnostica la problemtica
actual para concluir con una proyeccin a futuro que permita
prever lo que va a suceder con la vivienda social.
En el segundo bloque de la investigacin se buscan factores
interesantes que pueden influir en futuros desarrollos de vivienda
social en Mxico. Primero, se exponen tres ejemplos de ciudades
en el mundo con casos de vivienda social que permiten hacer
una comparacin de los modelos empleados en otros contextos y
valorar sus aciertos y sus errores.
Transversalmente, se describen varias propuestas arquitectnicas
a nivel internacional que emplean mecanismos novedosos
haciendo reflexionar sobre la utilizacin de nuevas tcnicas y
el empleo de otros materiales. No slo son propuestas fsicas o
espaciales sino que poseen una reflexin terica previa que innova
en los conceptos tradicionales y propone un nuevo paradigma de
la arquitectura y el urbanismo vinculados a mltiples disciplinas
con las que se trabaja en conjunto. As, construccin con mdulos
prefabricados, empleo de materiales provenientes del reciclaje,
apropiacin de espacios como azoteas para implantar una vivienda
o intervencin mediante arte urbano, son algunos de los ejemplos
que se pueden encontrar a continuacin.
INDICE
P 06.07
INDICE
N
EN RENTA
2h
BUS
Introduccin
Historia de la construccin
20
22
Desarrollo de la unidad
120
122
Marsella, Francia
132
144
Introduccin
Mnich, Alemania
Medelln, Colombia
Proyectos innovadores
156
163
168
174
50
Anlisis de proyectos
98
Problemtica actual
177
116
Proyeccin + perspectiva
154
Introduccin
Mdulos + prefabricacin
Diseos modificables
Parsitos
Arte urbano
Clima + sustentabilidad
Ideas conceptuales
Introduccin
182
La vivienda sustentable
en Mxico
184
Clima en Mxico
186
Adaptaciones
194
Referencias
212
Proyecto Atlampa
Introduccin
214
Introduccin
234
Ubicacin
216
Historia
236
Construccin
220
240
Financiamiento
223
270
Socializacin
225
Climatizacin
228
Econsideracin
233
Anexo A _ Entrevistas
294
Anexo B _ Cuestionarios
306
Anexo C _ Bibliografa
312
P 0088..0099
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
LIVIA CORONA
HISTORIA DE LA CONSTRUCCIN
P 10 .11
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
1929
1933
1947 - 1949
1921
1954
Instituto Nacional
para el Desarrollo de
la Comunidad y de la
Vivienda (INDECO)
1931
Proyecto del
Seguro Social
1917
1958
Fondo de Garanta y
Apoyo a los Crditos
para la Vivienda (FOGA)
1959 - 1976
Instituto Nacional
de Vivienda (INVI)
Fondo de
Habitaciones
Populares
(FHP)
1963
1954
1949
Unidad Independencia
de A.Posadas Prieto + J.M.Gutierrez
2do concurso de
vivienda obrera
por J.OGorman
Edificio Isabel
de J.Segura
1959 - 1960
1957
1932
1920
En el texto original de la
Constitucin se estableci la obligacin a los
patrones de otorgar a sus
trabajadores viviendas
cmodas e higinicas.
Secretara de Obras
Pblicas
1925
Se funda el
Banco de Mxico
(BANXICO)
1943
1935
Edificio Ermita
de J.Segura
1950 - 1952
1958 - 1964
1963 - 2001
Fondo de Operacin y
Financiamiento Bancario
a la Vivienda (FOVI)
P 12 .13
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
1981
Surge URBI
Desarrollos Urbanos
1974
1967 - 1972
1981
Integracin Latinoamericana
de Sanchez Arquitectos + Asociados
1989
1985
1976 - 1982
1973
1967
Surge la
inmobiliaria
SARE
1973
Se funda Casas
GEO
1972
Surge el Instituto
del Fondo Nacional
de la Vivienda para
los Trabajadores
(INFONAVIT)
2001
1982
Secretaria de Desarrollo
Urbano y Ecologa (SEDUE)
elabora la Politica Nacional
de Vivienda
1992
Secretaria de
Desarrollo Social
(SEDESOL)
1985
2012
???
2007 - 2012
Plan Nacional de
Desarrollo
Programa Nacional
de Vivienda
Se constituye el Consejo
Nacional de Organismos
Estatales de Vivienda
(CONOREVI)
Se crea la Comisin Nacional de Fomento a la
Vivienda (CONAFOVI)
1974
La CONAFOVI se covierte
en la Comisin Nacional
de Vivienda (CONAVI)
2001
Fondo Nacional de
la Vivienda Rural
(FONAVIR)
1974
Hipotecas Verdes
(INFONAVIT)
2006
Unidad Habitacional
La Cantera
de A.Zabludovsky
1987
1983
Ley Federal
de vivienda
2009
FOVI se convierte en la
Sociedad Hipotecaria
Federal (SHF)
1992
Fideicomiso de Inters
Social para el desarrollo
de la Ciudad de Mxico
(FIDEURBE)
2001
Inicia operaciones
HOMEX
2006
2010
Programa
Esta es tu casa
P 14 .15
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
En 1940, a causa de que Mxico entr en guerra contra el eje BerlnRoma-Tokio, se decret la congelacin de rentas de viviendas
para habitacin. Adems, en ese mismo ao, se integr el Comit
Intersecretarial de la Habitacin para los Trabajadores.
P 16 .17
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 18 .19
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
Primer proyecto certificado de DUIS Valle de San Pedro en Baja California Norte
P 2 0 . 21
1930
44 m2
rea / vivienda
1950
48 m2
rea / vivienda
1960
1980
51 m2
rea / vivienda
58 m2
rea / vivienda
1990
56,6 m2
rea / vivienda
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
1995
54,6 m2
rea / vivienda
1998
50,8 m2
rea / vivienda
2000
2005
52,4 m2
rea / vivienda
42,4 m2
rea / vivienda
2010
48,8 m2
rea / vivienda
P 22.23
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
$
otorga subsidios para construir,
adquirir o mejorar su vivienda
coordina
Gobierno de la
Repblica Mexicana
ayudan
coordinador de poltica
de vivienda
poblacin no
derechohabiente
sin capacidad de pago
construyen sus
propias casas
construyen viviendas
definitivas
$
construyen sus propias casas
promovi
INFORMAL
poblacin no
derechohabiente
$
otorga crditos
a trabajadores
con IMSS
otorga crditos
a trabajadores
del Estado con
ISSSTE
construyen sus
propias casas
si estan descontento
con la oferta formal
dan crditos
FORMAL
construyen casas
econmicas
construyen viviendas
de emergencia
P 24 . 2 5
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
EL GOBIERNO DE MXICO
Por otro lado, el Programa Nacional de Desarrollo Urbano 20092012 tuvo como objetivos mejorar la planeacin urbana y el
ordenamiento territorial, y as poder impulsar a las ciudades y
regiones productivas que estn bien articuladas.
Panormica area de viaduc to, Distrito Federal 1950
P 26.27
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
O R G A N I S M O S G U B E R N A M E N TA L E S
P 28.29
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 3 0 . 31
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
D E S A R R O L LO S U R B A N O S I N T E G R A L E S S U S T E N TA B L E S ( D U I S )
El Rehilete cerca de Celaya, Guanajuato
El Gobierno Federal promovi la creacin de un Grupo de
Promocin y Evaluacin de Desarrollos Urbanos Integrales
Sustentables (g peduis) en el que participa la Secretara de
Desarrollo Social (s edesol), la Secretara de Medio Ambiente y
Recursos Naturales (S emarnat), la Secretara de Hacienda (S h), la
Secretara de Energa (S ener), la Secretara de Economa (S e), la
Comisin Nacional de Vivienda (Conavi), el Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (I nfonavit), el Fondo
de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado (Fovissste), el Banco Nacional de Obras y
Servicios Pblicos (Banobras), el Fondo Nacional de Infraestructura
(Fonadin), ProMxico y la Sociedad Hipotecaria Federal (Shf ).
P 32 . 3 3
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
1. Evaluacin Tcnica
Los Criterios de evaluacin D uis en su componente tcnico
contemplan cuatro mbitos: Regional, Urbano, de Barrio y
Arquitectnico. Dentro de estos criterios se busca lo siguiente:
- Empleo de energas alternativas, ecotecnologas,
arquitectura bioclimtica, manejo y reutilizacin de agua,
manejo y aprovechamiento de residuos slidos.
- Espacios pblicos: ms y mejores reas verdes, zonas
culturales, deportivas, recreativas que promuevan la
integracin vecinal.
- Conectividad a servicios y fuentes de trabajo mediante
trenes ligeros, metro, ciclovas y al sistema de ciudades.
- Movililidad sustentable a base de ciclovas, tren ligero y
andadores peatonales.
- Consolidaciones de Nuevos Polos de Desarrollo con
Vocaciones y equipamientos que impulsen fuentes de
trabajo, comercio y servicios.
- Fortalecimiento del Tejido Social mediante la
mezcla de vivienda social, econmica, media y residencial
preponderantemente vertical, cercana a fuentes de
empleo y servicios.
1. Apoyos Tcnicos
- Apoyo a las autoridades locales para el seguimiento del
proyecto
- Asistencia tcnica en Programas de Desarrollo Urbano y
de Ordenacin Ecolgica
- Transporte, manejo de residuos slidos, saneamiento del
agua, entre otros
- Apoyo en la gestin y autorizacin de licencias y
factibilidades
- Apoyo tcnico para el desarrollo de actividades
industriales, comerciales, entre otras
2. Apoyos Financieros
- Financiamiento para infraestructura,
edificacin y adquisicin de vivienda
2. Evaluacin Financiera
- El diseo de productos de Financiamiento de D uis
apoyados por el Gobierno Federal, a travs de la Banca de
Desarrollo y Conavi
equipamiento,
P 34.35
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
LOS DESARROLLADORES
P 3 6 . 37
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
SOCIEDADES FINANCIERAS
26,4%
Administracin
40,5%
Construccin
- Gastos administrativos
- Promocin
- Materiales
- Maquinaria
- Equipo
- Mano de obra
4,9%
Escrituras
- Escriturizacin
- Titulacin
9,4%
Adquisicin
del suelo
16,3%
Urbanizacin
- urbanizacin al interior
del desarrollo
2,5%
Costos Extraordiarios
- Urbanizacin fuera del
desarrollo
- Equipamiento urbano
P 3 8 . 39
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
LA AUTOCONSTRUCCIN
35%
65%
vivienda informal
vivienda formal
P 4 0 .41
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 4 2 .4 3
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 4 4 .4 5
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
O R G A N I Z A C I O N E S N O G U B E R N A M E N TA L E S
P 4 6 .47
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 4 8 .4 9
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 50.51
ANLISIS DE PROYECTOS
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 52.53
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
C E N T R O U R B A N O P R E S I D E N T E A L E M N ( C U PA )
ZM Valle de Mxico 1947-49
A r q u i t e c t o : M . P a n i . r e a : 4 0 , 0 0 0 m 2. D i s t r i b u c i n : 2 0 % H a b i t a c i o n a l / 1 0 % S e r v i c i o s / 5 5 % R e c r e a t i v o / 1 5 % V i a l i d a d .
Poblac in: 6,050 hab. Viviendas: 1,080 viv. Densidad viv: 270 viv/ha. Densidad hab: 1,513 hab/ha.
P 5 4 . 55
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 56.57
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
C O N J U N T O H A B I T A C I O N A L N O N O A L C O T L AT E L O L C O
ZM Valle de Mxico 1958-64
Poblacin: 69,350 hab.
A r q u i t e c t o : M . P a n i . r e a : 7 6 8 , 6 2 0 m 2.
Viviendas: 11,960 viv. Densidad viv: 156 viv/ha.
P 58.59
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 6 0 . 61
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
UNIDAD INDEPENDENCIA
ZM Valle de Mxico 1959-60
A r q u i t e c t o : J . M . G u t i e r r e z , A . P r i e t o . r e a : 3 3 0 , 0 0 0 m 2. D i s t r i b u c i n : 2 2 % H a b i t a c i o n a l / 6 9 % S e r v i c i o s + R e c r e a t i v o / 9 % V i a l i d a d .
Poblac in: 15,000 hab. Viviendas: 2,500 viv. Densidad viv: 76 viv/ha. Densidad hab: 455 hab/ha.
P 62.63
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 64.65
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
CONDOMINIOS CONSTITUCIN
AM Monterrey 1960-64
A r q u i t e c t o : G . C o r t s M e l o . r e a : 7 8 , 1 7 0 m 2. D i s t r i b u c i n : 2 0 % H a b i t a c i o n a l / 1 % S e r v i c i o s / 6 0 % R e c r e a t i v o / 1 9 % V i a l i d a d .
Poblac in: 3,780 hab. Viviendas: 1,000 viv. Densidad viv: 128 viv/ha. Densidad hab: 483 hab/ha.
P 66.67
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 68.69
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
I N T E G R A C I N L AT I N O A M E R I C A N A
ZM Valle de Mxico 1974
A r q u i t e c t o : S n c h e z A r q u i t e c t o s . r e a : 1 8 0 , 4 5 0 m 2. D i s t r i b u c i n : 1 6 % H a b i t a c i o n a l / 6 % S e r v i c i o s / 6 0 % R e c r e a t i v o / 1 8 % V i a l i d a d .
Poblac in: 3,780 hab. Viviendas: 1,460 viv. Densidad viv : 81 viv/ha. Densidad hab: 740 hab/ha.
P 70.71
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 72.73
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 74 . 75
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 76 . 7 7
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
r e a : 4 1 , 8 7 0 , 0 0 0 m 2.
P 78.79
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 80.81
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
CONJUNTO CIPRS
ZM VAlle de Mxico 2000
A r q u i t e c t u r a : D e m e t . r e a : 2 2 . 0 7 0 m 2. D i s t r i b u c i n : 4 3 % H a b i t a c i o n a l / 2 % S e r v i c i o s / 8 % R e c r e a t i v o / 4 7 % V i a l i d a d .
Poblac in: 3.000 hab. Viviendas: 756 viv. Densidad viv : 343 viv/ha. Densidad hab: 1.360 hab/ha.
P 82.83
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 84.85
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 86.87
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 88.89
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
CASAS TILES
Celaya 2007-10
A r q u i t e c t u r a : e STUDIO v S .
r e a : 7 9 , 4 5 0 m 2.
P 90.91
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 9 2 . 93
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
FRACCIONAMIENTO EL REHILETE
Celaya 2010-?
A r q u i t e c t u r a : U b s a ( P l a n m a e s t r o ) . r e a : 1 , 5 8 0 , 0 0 0 m 2. D i s t r i b u c i n : 5 0 % H a b i t a c i o n a l / 2 0 % S e r v i c i o s + R e c r e a t i v o / 3 0 % V i a l i d a d .
Poblac in: 50,000 hab. Viviendas: 10,500 viv. Densidad viv : 66 viv/ha. Densidad hab: 316 hab/ha.
P 94.95
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 96.97
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
CONCLUSIN
P 98.99
P R O B L E M T I C A A C T U A L
Livia Corona
P 10 0 .101
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
E X PA N S I N D E S U P E R F I C I E U R B A N A
como agua, luz y gas provoca que las personas recorran grandes
distancias para obtenerlos. La pobreza de esta gente aumenta,
ya que sus sueldos son ocupados para pagar el transporte y
la comida. Debido a la falta de educacin, el aumento de la
poblacin de las diferentes comunidades causa un crecimiento
constante de los poblados informales.
En el mbito ambiental, la expansin de la superficie urbana
afecta de manera crtica, donde los ros y redes de agua llegan
ya contaminados hasta antes de entrar a las ciudades. La
deforestacin por parte de desarrollos de vivienda y comunidades
de autoconstruccin no se toma a consideracin y paralelamente
causa la erosin del suelo. La gran cantidad de consumo elctrico
por parte de los desarrollos es muy grande, la cual podra
reducirse. Tambin en la construccin de stos, la transportacin
de materiales y el proceso de construccin, provocan la emisin
de gases contaminantes.
P 10 2 .10 3
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
3.137.600
Densidad:
Distrito Federal
1950:
28.300 Ha
1960:
40.000 Ha
1970:
66.000 Ha
1980:
102.500 Ha
1990:
130.000 Ha
2000:
173.000 Ha
2010:
237.900 Ha
Estado de Mxico
Municipios
5.251.755
Densidad:
8.799.940
Densidad:
13.354.270
Densidad:
18.579.620
Densidad:
21.571.170
Densidad:
23.878.480
Densidad:
110,9 hab/Ha
131,3 hab/Ha
133,3 hab/Ha
130,3 hab/Ha
142,9 hab/Ha
124,7 hab/Ha
100,4 hab/Ha
902.090
1.219.420
1.747.100
2.520.900
3.149.750
4.228.100
6.077.590
Densidad:
31,9 viv/Ha
Densidad:
30,5 viv/Ha
Densidad:
26,5 viv/Ha
Densidad:
24,6 viv/Ha
Densidad:
24,3 viv/Ha
Densidad:
24,4 viv/Ha
Densidad:
25,5 viv/Ha
P 10 4 .10 5
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
367.660
Densidad:
1950:
4.200 Ha
1960:
6.500 Ha
1970:
12.000 Ha
1980:
27.500 Ha
1990:
36.100 Ha
2000:
48.700 Ha
2010:
84.700 Ha
Monterrey
Municipios
695.500
Densidad:
1.232.040
Densidad:
1.988.010
Densidad:
2.573.530
Densidad:
3.249.480
Densidad:
4.011.390
Densidad:
87,5 hab/Ha
107,0 hab/Ha
102,7 hab/Ha
72,3 hab/Ha
71,3 hab/Ha
66,7 hab/Ha
47,3 hab/Ha
75.750
126.920
209.470
359.480
528.940
738.310
1.011.660
Densidad:
18,0 viv/Ha
Densidad:
19,5 viv/Ha
Densidad:
17,5 viv/Ha
Densidad:
13,1 viv/Ha
Densidad:
14,7 viv/Ha
Densidad:
15,2 viv/Ha
Densidad:
11,9 viv/Ha
P 10 6 .10 7
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
D I F I C U LT A D E S P A R A A C C E D E R A L A V I V I E N D A
45,709,355
Poblacin ocupada
Personas en busca de
trabajo o desocupadas
43.344.281
2.365.074
salario
mnimo
42,15
2002
89,65
salario
mnimo
48,67
2006
116,36
salario
minimo
57,46
2010
150,84
Trabajadores con
seguro social
Trabajadores sin
seguro social
15.406.954
27.683.762
Trabajadores
independientes
11.838.610
Trabajadores
subordinarios
15.845.152
Trabajadores
independientes
48.685
Trabajadores
subordinarios
15.358,269
P 10 8 .10 9
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
S AT I S F A C C I N D E L A V I V I E N D A Y C A L I D A D D E V I D A
7
6
6.4
5.7
6
5.9
5.7
8.2
6.9
5.9
6.3
5.7
5.8
5.7
5.6
6.2
5.9
5.7
4.3
3
2
caractersticas
fsicas
Caractersticas
fsicas de la construccin.
de la construccin
5
4
2005
caractersticas
Caractersticas
espaciales y funcionales.
Caractersticas
fsicas ydefuncionales
la construccin.
espaciales
Residencial, 2008.
adaptacin
y
Adaptacin
y transformaciones.
caractersticas
Caractersticas
Ambientales.
Caractersticas
espaciales y funcionales.
transformaciones
2007
Adaptacin y transformaciones.
ambientales
2008
2005
2006
2007
6.3
6.0
7.3
7.5
7.1
6.2
5.9
5.4
5.3
4.7
6.7
6.6
6.2
5.7
4.9
6.7
5.8
6.9
7.1
6.5
5.7
4.7
4
2006
3
2
2007
1
0
7.4
3
2
8.9
1
2008
Caractersticas del
Conjunto Habitacional
Caractersticas Ambientales.
Localizacin
2008
Urbanizacin y servicios
localizacin
Localizacin
Equipamiento social y
Percepcin de la ciudad
caractersticas
del
urbanizacin
Caractersticas
delcony servicios
comunitarioUrbanizacin
Conjunto
Habitacional
junto habitacional
y servicios
2005
2006
2007
2008
Fuente: SHF, Encuesta de Satisfaccin
2005
Residencial, 2008.
percepcin
Percepcion
del conjunto
del conjunto
2006
2007
equipamientosocial
socialy
Equipamiento
y comunitario
comunitario
percepcin
de
Percepcin
de la ciudad
la ciudad
2008
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 110 .111
R ezago H A B I T A C I O N A L
7.254.085
viviendas
detorioradas
1.140.840
viviendas con
hacinamiento
551.800
P 112 .113
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
valor D E L A V I V I E N D A
P 114 .115
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P R O B L E M T I C A S O C I A L
P 116 .117
P ROYE CC I N + P E R S P E C T I VA
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
Hidalgo
Hidalgo
Estado de Mxico
Tlaxcala
Distrito Federal
Puebla
Morelos
P 118 .119
L A V I V I E N D A S O C I A L E N M X I C O
P 12 0 .121
M AR SEL L A , FR AN CIA
Marsella, Francia
M U N I CH , AL E M AN IA
Mnich, Alemania
M ED EL L N , CO LO M B IA
Medelln, Colombia
MARSELLA, FRANCIA
P 12 2 .12 3
24.062 ha
863.402 hab
D e n s i d a d :
35,4 hab/ha
405.648 viv
D e n s i d a d :
16,9 viv/ha
Vista del puer to de Marsella
P 124 .12 5
HISTORIA DE LA CONSTRUCCIN
1900
1980
2010
P 12 6 .12 7
Unit d Habitacin
Unit d Habitation
P 12 8 .12 9
1. Organismos pblicos
La ley Strauss ampli la ley creada en 1894 que rega las H bm . sta
beneficiaba a ambos lados, el trabajador y el jefe, y facilit las
operaciones de financiamiento gracias a las cajas de ahorros. En
1908, la ley Ribot hizo que las instituciones de crdito inmobiliario
aumentaran su ayuda al pequeo propietario y sobretodo al
medio rural.
P 13 0 .131
S I T U A C I N Y P R O B L E M T I C A A C T U A L
2. Organismos annimos
El proyec to L a Touret te
MNICH, ALEMANIA
P 132 .13 3
31.068 ha
1.353.190 hab
D e n s i d a d :
43,6 hab/ha
740.170 viv
D e n s i d a d :
23,8 viv/ha
P 13 4 .13 5
HISTORIA DE LA CONSTRUCCIN
1858
1908
1950
2010
P 13 6 .137
(Foto 1980)
P 13 8 .13 9
1. Organismos pblicos
AREA VERDE
AREA VERDE
VIVIENDA
NUEVA
CALLE
VIVIENDA
SERVICIO
70%
VIVIENDA DEL
MERCADO LIBRE
20%
VIVIENDA SOCIAL
EN RENTA
10%
VIVIENDA
SOCIAL
EN VENTA
P 14 0 .141
3. Sociedades cooperativas
En Mnich hay varias sociedades cooperativas, algunas tienen
ms de 100 aos y algunas todava son muy jvenes. Cada
sociedad cooperativa tiene sus propios estatutos, en los que estn
establecidos entre otros los objetivos, los derechos y obligaciones
de sus socios y las condiciones de adhesin.
P 14 2 .14 3
S I T U A C I N Y P R O B L E M T I C A A C T U A L
P 14 4 .14 5
MEDELLN, COLOMBIA
38.034 ha
2.343.050 hab
D e n s i d a d :
61,6 hab/ha
676.010 viv
D e n s i d a d :
17,8 viv/ha
Vista panormica del centro de Medelln
P 14 6 .147
HISTORIA DE LA CONSTRUCCIN
1928
1963
2010
P 14 8 .14 9
P 15 0 .15 1
1. Organismos Pblicos
La vivienda de inters social se inicia a principios del siglo XX y
trae consigo la intencin del Gobierno de apoyar y desarrollar la
vivienda con la primera ley 46 de 1918.
Principalmente, la vivienda de inters social tiene su
fortalecimiento cuando inicia el subsidio de las viviendas con
el B ch (Banco Central Hipotecario) y el I ct (Instituto de Crdito
Territorial), que fueron inicialmente fundados para promover la
vivienda en la periferia de la ciudad en el ao 1942.
En el ao 2008 se crea el Instituto Social y Hbitat de Medelln
con el objetivo de administrar la vivienda de inters social en
el Municipio de Medelln, conduciendo a la solucin de las
necesidades habitacionales, asentamientos humanos y grupos
familiares en situacin de pobreza y vulnerabilidad, con los
diferentes factores pblicos, privados y comunitarios.
Para esta misma etapa se crearon mega proyectos por parte de
esta institucin para la intervencin y mejoramiento integral
de barrios y el desarrollo de predios, generando alternativas
estratgicas dentro de la ciudad. Algunas instituciones que
apoyan la vivienda con polticas son el Ministerio de Ambiente
y Desarrollo Territorial, el Ministerio de Hacienda y Crdito
Pblico, el Ministerio de Agricultura y el Departamento Nacional
de Planeacin y Programa de Accin Social de la Presidencia de
la Repblica.
2. Entidades que otorgan subsidio
El Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) administra los
recursos asignados por el Gobierno para Vivienda de Inters
Social (Visw) que transfiere bienes a ttulos de subsidio en especie
P 15 2 .15 3
S I T U A C I N Y P R O B L E M T I C A A C T U A L
P 15 4 .155
P ROYE C TO S I N N OVA D O R E S
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
P 15 6 .15 7
M D U LO S + P R E FA B R I C AC I N
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
P 15 8 .15 9
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
Taliesin Mod. Fab TM de estudiantes de la Frank Lloyd Wright School of Architec ture
Taliesin Mod. Fab TM de estudiantes de la Frank Lloyd Wright School of Architec ture
P 16 0 .161
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
Oxley Woods en Milton Keynes, Inglaterra de Rogers Stirk Harbour & Par tners
DISEOS MODIFICABLES
P 16 2 .16 3
P 16 4 .16 5
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
P 16 6 .16 7
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
P 16 8 .16 9
PA R S I TO S
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
P 17 0 .17 1
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
Nor thern st yle housing complex de Atelier Kempe Thill en Aomori, Japn
P 17 2 .17 3
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
P 174 .175
I N V E R S I N D E L S E C TO R P R I VA D O
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
ARTE URBANO
P 176 .17 7
P 17 8 .17 9
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
P 18 0 .18 1
P R O Y E C T O S I N O VA D O R E S
P 18 2 .18 3
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
P 18 4 .18 5
L A V I V I E N D A S U S T E N TA B L E E N M X I CO
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
econmico
ambiental
Ciudad sustentable Masdar en los Emiratos rabes Unidos de Lord Norman Foster
P 18 6 .18 7
CLIMA EN MXICO
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
3
4
3
3
3
3
3
5
4
5
3
3
4
Clidos
1. Clido hmedo
2. Clido subhmedo
S ecos
3. Seco
4. Muy seco
Templados
5. Templado subhmedo
6. Templado hmedo
5
2
7
8
5
2
3
3
2
3
5
6
1
P 18 8 .19 0
CLIMA CLIDO
P 19 0 .19 1
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
CLIMA SECO
P 19 2 .193
CLIMA TEMPLADO
P 19 4 .19 5
A D A P TAC I O N E S
P 19 6 .19 7
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
CLIMA CLIDO
P 19 8 .19 9
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
P 2 0 0 . 2 01
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
CLIMA SECO
P 202.203
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
P 204.205
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
P 206.207
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
CLIMA TEMPLADO
P 208.209
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
Se debe enfatizar que sistemas como ste, que logran controlar las
condiciones climticas dentro del edificio, no significan altos costos
de inversin que afecten al presupuesto, pero que ciertamente
estn aumentando la eficacia del proyecto. Las fachadas son los
elementos arquitectnicos que, al ser modificados, fcilmente se
puede obtener una solucin climtica ante los vientos, iluminacin
y temperatura, que cambie las condiciones en los espacios
interiores.
P 210 . 212
C L I M A + S U S T E N TA B I L I D A D
P 212 . 213
REFERENCIAS
2. Hipoteca Verde
Es un monto adicional de crdito otorgado al derechohabiente
del Infonavit al adquirir una vivienda con eco-tecnologas, que
le generan ahorros en el consumo de agua y energa, dndole la
posibilidad de una mayor capacidad de pago (S emarnat, 2011).
3. Esta es tu casa
Subsidio operado por la Conavi para apoyar la adquisicin o el
mejoramiento de vivienda para aquellos usuarios que tienen un
ingreso menor a 2,6 salarios mnimos y que sin el apoyo federal, no
les sera posible adquirir la vivienda. El subsidio se suma al crdito
al que es acreedor el trabajador y que otorgan las instituciones
financieras de vivienda en Mxico (I nfonavit , Fovissste, S hf, etc.)
(S emarnat, 2011).
P 294.295
A N E XO A : E N T R E V I S TA S
A N E X O A : E N T R E V I S TA S
Qu es la vivienda social?
Es una pregunta que pocas veces nos hacemos, muchas veces
escuchamos este trmino sin saber realmente a que se refiere, o
peor an, lo utilizamos indistintamente para referir a algn tipo
de vivienda, sin realmente analizar su significado. Estas personas
nos dan su visin de lo que para ellos es la vivienda social.
Qu es lujo en la vivienda?
De nuevo intentamos producir algn impacto en los entrevistados
al cuestionarles sobre el lujo. Como sabemos, es un trmino muy
ambiguo que depende de cada persona y que resulta interesante
analizarlo y compararlo con la produccin de vivienda social, los
acabados que tiene y la percepcin de la gente que los habita.
Dnde se encuentra?
De igual manera, con base en nuestra experiencia personal,
podemos definir la ubicacin de este tipo de vivienda. Resulta
P 296.297
A N E X O A : E N T R E V I S TA S
P 298.299
A N E X O A : E N T R E V I S TA S
A R Q . E R N E S T O A LV A
Profesor de la Facultad de Arquitec tura de la UNAM
Ex-presidente del Colegio de Arquitec tos de la Ciudad de Mxico
P 3 0 0 . 3 01
A N E X O A : E N T R E V I S TA S
Qu es la vivienda social?
P 302.303
A N E X O A : E N T R E V I S TA S
Vivienda o barrio?
P 304.305
A N E X O A : E N T R E V I S TA S
P 306.307
ANEXO B: CUESTIONARIOS
ANEXO B: CUESTIONARIOS
Edad:
Sexo:
11. Utiliza los espacios pblicos?, si/no, por qu?, Cree que son
suficientes?
P 308.309
ANEXO B: CUESTIONARIOS
Unidad Independencia
Integracin Latinoamericana
P 310 . 311
ANEXO B: CUESTIONARIOS
Conjunto Ciprs
Autoconstruccin en Xochimilco
ANEXO C: BIBLIOGRAFA
P 312 . 313
INDICE
Historia de la construccin
Fotos:
ANEXO C: BIBLIOGRAFA
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/e3/Habitat_panorama.jpg
http://images.zeit.de/wissen/umwelt/2009-11/golfstrom-florida-mexiko/golfstrom-florida-mexiko-540x304.jpg
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Fotos:
Referencias impresas:
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- de Anda, Enrique A., 2007. Vivienda Colectiva de la modernidad en Mxico, Mexico, DF: Editorial UNAM, Instituto de Investigaciones Esteticas
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- Garcia, Beatriz Peralta, 2010. Vivienda Social en Mxico(1940-1990). Mexico, DF; TESIS UNAM
Fotos:
pg. 13
pg. 16
pg. 17
pg. 18
http://www.esteticas.unam.mx/revista_imagenes/posiciones/images/pos_lizarraga_sanchez01_04.jpg
http://www.arqred.mx/blog/wp-content/uploads/2010/01/ermita.png
http://1.bp.blogspot.com/_Hjwrc4bU8N4/TJ9q3XgOyYI/AAAAAAAAB2U/BYIH24oWB1Q/s1600/03.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/1/1d/MultifamiliarJu%C3%A1rez.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/b6/Edificio_Unidad_Habitacional_Santa_Fe.JPG/1024px-Edificio_Unidad_Habitacional_Santa_Fe.jpg
http://desmond.imageshack.us/Himg687/scaled.php?server=687&filename=tlatelolco2hk3.jpg&res=landing
http://imganuncios.mitula.net/torres_de_mixcoac_103_mts_3_rc_11_piso_hermoso_1590000_93122580156989387.jpg
http://www.telefuerza.com/sabias_que/archivos/66e330_terremoto.jpg
http://wikimexico.com/wp-content/uploads/2010/02/2131311_1_vista-panoramica-de-mexico-1900.jpg
http://www.esteticas.unam.mx/revista_imagenes/posiciones/images/pos_lizarraga_sanchez01_02.jpg
http://www.arqred.mx/blog/wp-content/uploads/2010/02/img002.jpg
http://www.arqred.mx/blog/wp-content/uploads/2010/02/conunto-b.j.2.jpg
http://brownebarnes.com/cocoon/wp-content/uploads/2010/09/tlatelolcopostcard.jpg
http://lh5.ggpht.com/-iBfYUjM0cb0/ToIcY0TTspI/AAAAAAAAABE/gws8-zun6oU/408486400_4330fa4b53_o.jpg
http://www.jornada.unam.mx/2010/09/19/fotos/002n1pol-1.jpg
Presentacin para XXI Reunin de Conorevi de Arq. Sara Topelson Fridman, pg. 18
http://www2.colef.mx/acervofoto/main.php?g2_view=core.DownloadItem&g2_itemId=3270&g2_serialNumber=11
http://www.esteticas.unam.mx/revista_imagenes/posiciones/images/pos_lizarraga_sanchez01_02.jpg
http://www.arqred.mx/blog/wp-content/uploads/2010/02/img002.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/1/1d/MultifamiliarJu%C3%A1rez.jpg
Archivo personal Felix Snchez Aguilar
http://www.jornada.unam.mx/2010/09/19/fotos/002n1pol-1.jpg
Livia Corona, Two Million Homes for Mxico, Foto 30
Google Maps Street View, Ciudad Juarez
- Estado Actual de la Vivienda en Mxico 2009, Formato digital, Septiembre 2009. Preparado por Fundacin Cidoc y SHF con la participacin
de: BBVA-Bancomer, CEPAL-Mxico, Conavi, Fovissste, HIC, Infonavit, Sedesol y UNAM.
P 314 . 315
ANEXO C: BIBLIOGRAFA
Grficas:
pg. 36
Estado Actual de la Vivienda en Mxico 2009, Formato digital, Septiembre 2009. Preparado por Fundacin Cidoc y SHF con la participacin
de: BBVA-Bancomer, CEPAL-Mxico, Conavi, Fovissste, HIC, Infonavit, Sedesol y UNAM.
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9QY6B8pFm8AQ7gaICi28LfwgKo2zXAxcjE28A90BSiG488frv9PPJzU_ULckMjyh0VFQHY- 2006 DERECHOS RESERVADOS EXPANSIN, S.A. DE C.V. 2010, Cable News Network. Recuperado el 02 de 05 del 2012, de sitio web; http://www.cnnex
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