PLAN ESPECFICO:

PROPUESTA DE
REPARCELACIN
URBANSTICA IV

MEMORIA DESCRIPTIVA
LUGAR

HUANCN

DISTRITO
PROVINCIA
REGION

:
:

HUANCN

HUANCAYO
:

JUNIN

MEMORIA DESCRITIVA
A. UBICACIN GEOGRFICA, EXTENSIN, LMITES Y ALTITUD DEL REA
INTERVENIDA:
1.1.
UBICACN GEOGRFICA:
El espacio a intervenir del presente proyecto de Reparcelacin se
encuentra ubicado en el distrito de Huancn, ubicado en la zona sur y
margen izquierdo del Valle del Mantaro.
Sus lmites colindantes del rea sometida a reparcelacin son:
POR EL NORTE
POR EL SUR
POR EL ESTE

POR EL OESTE

Distrito de Chilca
Ro Chanchas y centro Poblado de Huamanmarca
(Huayucachi)
Camino de Herradura que va al centro Poblado de
Huayllaspanca, con el centro poblado de Azapampa (Chilca)
y centro Poblado de Huayllaspanca (Sapallanga)
Ro Mantaro

LMITES VIALES:
NORTE
SUR
ESTE
OESTE

Av. Jos Carlos Maritegui

Jr. Amazonas
rea agrcola
Jr. Junn

ALTITUD, LATITUD Y LONGITUD

REGIN NATURAL
ALTITUD
LATITUD
LONGITUD

Quechua
3.215 m.s.n.m.
12640 Latitud Sur.
7538 Longitud Oeste.

1. EL MEDIO FSICO:
2.1 FISIOGRAFA:

El rea intervenida, perteneciente al distrito de Huancn, se encuentra

ubicado dentro del piso Ecolgico denominado Bs MBT (Bosque Seco
Montano Bajo Tropical), segn la clasificacin de Holdrige y Tossy y Regin
Quechua segn la Clasificacin de Pulgar Vidal.
Ocupa un rea con plataformas, con declive al oeste, destinado
actualmente a zonas agrcolas, con la asistente construccin de inmuebles
destinados a vivienda, constituyente un centro poblado dormitorio de la
metrpoli que es Huancayo.
2.2 CLIMATOLOGA:
El clima es templado-seco, con grandes variaciones de temperatura entre el
da y la noche, siendo mayor durante los meses de junio y Julio,
caracterizadas por la presencia de heladas, por descenso de temperatura
bajo cero. Las lluvias son estacionarias y comienzan en octubre o
noviembre, siendo ms intensas durante los tres primeros meses del ao;
en general la precipitacin pluvial alcanza de 700 a 800 mm.
2. METEOROLOGA
VIENTOS
Los vientos que predominan tienen un sentido de sur a noreste, mientras
que los secundarios tienen de oeste a este.
PRECIPITACIONES
Teniendo en cuenta que el rea intervenida se encuentra en Huancn es
parte del microclima del valle del Mantaro, y por ende del clima de la sierra
central peruana, las lluvias predominantes se dan en el periodo de Enero
Marzo y con algunas espontaneas a lo largo del ao. Las granizadas son
espordicas.

3. HIDROGRAFA

RIACHUELO:
El riachuelo que atraviesa el rea intervenida es el llamado Pichas, que
proviene de la afluencia del ro Chanchas, tiene como longitud 1.10 metros
y es usado actualmente por la poblacin de la zona para lavar su
produccin agrcola, as como tambin el lavado de ropas.
4. SUELOS
Los suelos del rea intervenida son de textura franco arenoso, de buen
drenaje y de color marrn claro oscuro con diferentes contenidos de
gravas, muy apreciados para la siembra de maz, papa y otros productos;
sin embargo la siembra de otros productos no est muy arraigada por los
precios en el mercado, motivo por el cual la siembra generalizada es el
maz con excepcin del Barrio Mantaro y Progreso donde la preferencia de
siembra es el pasto.

5. MODO DE VIDA DEL POBLADOR DEL AREA INTERVENIDA

La familia en distrito de Huancn, especficamente del rea delimitada
mencionada anteriormente, tiene caractersticas de ser monogamica,
constituida por los cnyuges y sus descendientes con sanguneos,
predomina el tipo nuclear, sin dejar de existir la familia extensiva; existe un
gran respeto a los troncos de la familia, a los abuelos y familiares de edad
avanzada.

B. DESCRIPCIN DE EL REA ESTUDIADA.

DIAGNOSTICO URBANO:
2.1.1. VIVIENDA
Las viviendas comprendidas dentro del rea intervenida no escapa del error
en que estn cayendo todas las zonas urbanas del Per, al descuidar la
imagen citadina por la falta de conciencia social y asesora profesional,
siendo la vivienda el principal componente de estas zonas urbanas no se le
da el debido inters para su diseo y su posterior construccin.
Asimismo, no se considera el sistema de desage pluvial el cual ha
generado consecuencias graves como inundacin y colapso de viviendas;
esto por la vulnerabilidad del clima en invierno.
Al ser Huancayo un fuerte polo de desarrollo de la Regin Central del Per,
genera una gran migracin de personas procedentes del sur como
Ayacucho y Huancavelica los que buscan inmediatamente adquirir, alquilar
o construir una vivienda, encontrando en Huancn una zona apropiada
debido a su cercana al Centro de Huancayo (5km de distancia) generando
problemas de hacinamiento, viviendas mal construidas, sin diseo
apropiado, construidos sin terminar, etc.
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS:
Las viviendas edificadas en el rea intervenida son construidas en material
noble, y material rstico. Las alturas de las edificaciones son muy
disparejas, habiendo edificios de 5 pisos (como mximo), y de 1 piso
( como mnimo ).
Las edificaciones de las viviendas de la zona son inadecuadas, desde
diversos aspectos, por ejemplo coberturas improvisadas de algunas
viviendas, vanos desproporcionados, viviendas lotizadas en forma irregular
y desproporcionada, entre otros.

As mismo se observa que las viviendas presentan inadecuados diseos,

presentan por ejemplo en filtraciones de agua, agrietadas, etc.
De esta manera la imagen urbana que se est consiguiendo no tiene ningn rasgo de
orden e identidad con el entorno.

Se observa asimismo que no se respeta el porcentaje adecuado del rea libre con
relacin al rea construida y a las 3 vas circundantes del rea intervenida.
Se descuida el espacio pblico como avenidas, calles, pasajes y parques.

A continuacin se presenta una lista donde figuran los predios que conforman el rea a
intervenir, siendo en total
predios , con un rea mxima de lote de y un rea
mnimo de , tal como se muestra a continuacin de manera detallada:
N DE PREDIO
Lote n1
Lote n2
Lote n3
Lote n4
Lote n5
Lote n6
Lote n7
Lote n8
Lote n9
Lote n10
Lote n11
Lote n12

REA
228.88 m2
453.16 m2
670.69 m2
666.70 m2
189. 80 m2
130. 16 m2
160.87 m2
207.59 m2
169. 46 m2
328. 13 m2
225. 25 m2
211.90 m2
151.73m2
178.48 m2
232.98 m2
175.43 m2
273.75
167.78 m2
214.67 m2
219.50 m2
288.72 m2
275.36 m2
124.81
153.81
133.07
409.09
194.68
165.62 m2
1013.88
2910.59
486.90
443.88
239.76
199.54
2033.63
313.27
344.63
786.53
786.6
378.01
284.83
121.09
423.55
200.62
242.87 m2

1150. 93 m2
95.00 m2
2605.29 m2
C. BASES LEGALES Y JUSTIFICACION DE LA ACTUACIN:
El presente proyecto de reparcelacin se sustenta con la normativa contenida en la
vigente Ley del Decreto Supremo N 004 2011 vivienda, precisamente en el captulo
VII, dando una definicin y caractersticas del Plan Especfico.
En el artculo 20 se precisa los Requisitos y Responsables de la propuesta de Planes
Especficos, as por ejemplo se seala que para el establecimiento de las reas
destinadas para Planes Especficos, debern tener en cuenta el modelo de Desarrollo
Urbano y la clasificacin general del Suelo, establecidos en el PDM y el PDU.
En el artculo 21 se precisa el contenido que deber tener los Planes Especficos,
mientras que en el artculo 22 del Reajuste de Suelos.
D. CONTENIDO DEL PROYECTO DE REPARCELACIN

AQU
ME
QUEDEEEE
http://www.alfarrasi.es/sites/default/files/13-06-rep-01-memoria-reparcelacion.pdf
GUIATE DE AH SUSANESTA CHEVRE ESA MEMORIA

EJEMPLO:

Estado de Conservacin de Viviendas

BUENO
10% 2% 17%

REGULAR
MALO

71%

EN CONSTRUCCION

SANEAMIENTO
Agua Potable:
El servicio de agua potable del Distrito es deficiente, pues se da por horas y
acompaados de partculas extraas, si bien es cierto que las instalaciones
domiciliarias y publicas alcanzan al 61.43% de las viviendas, el descontento
es muy generalizado y solicitan su municipalizacin del sistema de
administracin y distribucin del agua, ya que SEDAM es beneficiaria de los
trabajos y esfuerzos realizados por nuestros padres y abuelos manifiestan.
La empresa desde que se hizo cargo de la administracin del agua potable
en el distrito de Huancn no
ha invertido ni un sol en mejoras y con ello se incrementa el
desaprovechamiento de abundante cantidad de agua de los manantiales y
puquiales que antes eran las fuentes que provean. De agua a todo el
Distrito, incluso existen infraestructuras abandonadas, en proceso de
deterioro por falta de mantenimiento.
La Municipalidad viene ejecutando la obra de Mejoramiento, Ampliacin
Construccin del Sistema de Agua Potable, Alcantarillado y Tratamiento de
Aguas Residuales del Distrito de Huancn-Huancayo-Junn, el cual ha sido
financiado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento

mediante el programa de Agua para Todos. Asimismo se encontr que la

cobertura del proyecto no es en su totalidad, por lo que se sugiere cumplir
con la cobertura a los dems sectores que faltan. Cabe sealar que se
consider como captacin del agua el Manantial del Alihuayo, la misma que
puede ser afectado en un futuro por la creciente del Ro Mantaro.
Las aguas utilizadas para el consumo humano provienen de los pozos de
bombeo y reservorios de SEDAM Huancyo S.A. captadas del ro Shullcas
que tambin abastecen a la ciudad de Huancayo y distritos metropolitanos
de El Tambo y Chilca, donde igualmente la poblacin esta descontenta por
la calidad del lquido, elementos otorgado a cado usuario. Existe un
reservorio elevado de ms de 25 aos en el distrito de Huancn de
capacidad 80 m3, la administracin de este reservorio es asumida por la
Municipalidad de Huancn, a la fecha no se utiliza dicha infraestructura,
porque la fuente de alimentacin de este reservorio fue siniestrada por
conflictos subversivos.

SISTEMA DE DESAGE:
El sistema integral de desage tiene 44 aos, actualmente las aguas son
evacuadas directamente al ro Ali, ro Chanchas y ro Mantaro.
Actualmente la Municipalidad de Huancn tiene a su cargo el
Mantenimiento del Sistema de Alcantarillado.
Las redes colectoras son de CSN de dimetro 200 mm. Y el emisor
principal que pasa por la Av. 31 de Octubre es de 8 se encuentra en buen
estado.
La mayora de buzones tiene una altura promedio de 1.20 mts. Existen
algunos de hasta de 6.80 mts.
La ciudad de Huancn est actualmente dividido por cuatro reas de
drenaje, el rea de drenaje (Barrio Santa Rosa), rea drenaje II (Barrio
Independencia), rea de drenaje III (Barrio Centro), rea de drenaje IV
(Barrio Mantaro), en el barrio Santa Rosa, Independencia y Centro cuentan
con un tratamiento a travs de tanque spticos. Huancn no cuenta con
tratamiento de aguas residuales y su disposicin final va al Ro Mantaro.
Dentro del Proyecto de Saneamiento del Distrito se considera la
laguna de Oxidacin donde se realizar el tratamiento de las aguas
residuales, y el drenaje ser directamente al ro Mantaro.
VAS LOCALES:

Vas Locales Primarias.

Son aquellas que tienen carcter especial, en la cual contamos la Va
Malecn, que corre toda la periferie del ro Chanchas, as como las vas
de trnsito vehicular con menos flujo. Su seccin es de 14.00 y 12.00 ml.
Vas Locales Secundarias.
Son las completaras a la anterior: diseadas de 10ml y 8ml. De seccin por
su baja fluidez vehicular y mayor flujo peatonal.
Conforman una evolucin de caminos antiguos, que por su necesidad y
sin romper la estructura urbana, se disea como tal.

CUADRO N 06: Proyeccin de la Poblacin del Distrito al 2016

POBLACI
ANEXO Y
POBLACI
SECTOR
HABITANTES
N POR
BARRIOS
N
SECTOR
Centro
3,081
13.32%
C

O
TOTAL

San Isidro

702

3.04%

San Sebastin

2,360

10.20%

Unin
Porvenir
Progreso
Alata
(ANEXO)Auray

1,574
1,422
581
1,586
3,299

6.80%
6.15%
2.51%
6.86%
14.26%

Santa Rosa

2,603

11.25%

Cajas Norte

1,894

8.19%

Auquimarca

1,065

4.60%

Independencia

466

2.01%

Cajas Sur
Tambo
Warivilca
Mantaro

1,102
115
405
878

4.76%
0.50%
1.75%
3.80%

16

23133

100%

SECTOR
%

9,139

39.51%

8,069

34.88%

5,047

21.81%

878

3.80%

23,133

100%

BIBLIOGRAFIA