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UNIVERSIDAD MARIANO GLVEZ DE GUATEMALA

"Conoceris la verdad y la verdad os har libres"


FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
DECANATO
CURSO: DERECHO NOTARIAL III
CDIGO: 050-156 (PENSUM 2007)
PRIMER SEMESTRE AO 2015

Ser

una

facultad

V I S I N DE LA FACULTAD
acreditada por su excelencia

acadmica,

mediante

la

implementacin de programas innovadores y especializacin de sus docentes, con el


objetivo de formar profesionales del ms alto nivel acadmico y ticamente responsables,
generadores de nuevos conocimientos del Derecho a travs de la investigacin.
M I S I N DE LA FACULTAD
Formar profesionales del Derecho con conocimientos actualizados, desarrollando en
ellos habilidades y destrezas que permitan su competitividad con xito en el campo
laboral, comprometidos en la bsqueda del bien comn para el fortalecimiento del
Estado de Derecho, proponiendo alternativas de soluciones viables a la problemtica
social que coadyuven al desarrollo del pas.
OBJETIVOS DE LA FACULTAD
1. Inculcar en los estudiantes una conducta fundamentada en la tica profesional,
crtico del contexto nacional y consciente que el Derecho est al servicio de la sociedad.
2. Desarrollar en los estudiantes una capacidad de anlisis, para el estudio de la
doctrina e interpretacin y aplicacin del ordenamiento jurdico guatemalteco.
3. Dotar a los estudiantes de conocimientos profundos del Derecho procesal
guatemalteco, facilitndoles las herramientas terico-prcticas para la resolucin de casos
concretos.
4. Propiciar las relaciones interpersonales hacia una cultura de paz a travs de la
justicia, fortaleciendo y valorando la identidad nacional, para una convivencia
intercultural con pleno conocimiento de los derechos y deberes que nos corresponden como
ciudadanos.
5. Fomentar en el futuro profesional un sentido de responsabilidad y que su actuar est
apegado a la moral y la tica, para dignificar a la casa de estudios superiores que lo ha
formado.
6. Formar profesionales con un alto nivel acadmico, preparndolos para incursionar
en la demanda laboral del sector justicia, administracin pblica, iniciativa privada y en
el ejercicio profesional.
7. Que los profesionales egresados de la Facultad, participen en el desarrollo social,
poltico y econmico del pas, generando acciones tendentes a la instauracin y
consolidacin de un Estado.de Derecho, para la realizacin del bien comn como fin
supremo.
8. Incentivarlos en el estudio y especializacin del Derecho a travs de los diferentes
programas de posgrados, orientndolos a la bsqueda de nuevos conocimientos ante un
mundo globalizado.

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Facultades, Escuelas e Institutos de Derecho de Amrica Latina) e IIDEA (Instituto
Internacional de Acreditacin del Derecho, A.C)

VALORES DE LA FACULTAD
Justicia: Es la inclinacin a dar a cada uno lo que le corresponde, es lo que debe
hacerse segn el Derecho, la razn y la equidad.
Bien Comn: Es el conjunto de condiciones sociales de todo tipo que
posibilitan y favorecen el desarrollo de todos los miembros de la sociedad.
Servicio: Es toda accin, esfuerzo, compromiso y hasta sacrificio para ayudar a que
los dems se superen y para proporcionar a travs de nuestra actuacin como
profesionales del Derecho, un beneficio a otros.
Excelencia: Es el grado eminente de perfectibilidad, de superior calidad o bondad
que hace digna de singular aprecio y estimacin las actividades acadmicas.
Solidaridad: Es todo acto de colaboracin mutua entre las personas, que las
mantiene unidas en todo momento, sobre todo cuando se viven experiencias difciles
de las que no resulta fcil salir.
PERFIL DEL EGRESADO
Los programas de estudios actualizados de la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales,
permiten a sus egresados desarrollar cualidades, destrezas y competencias pertinentes a
la profesin, entre stas:
a) Sentido de responsabilidad fundamentado en la tica profesional, con respeto hacia
los Derechos Humanos, especialmente hacia la dignidad de la persona.
b) Involucrado en el proceso investigativo, para aplicar las metodologas y tcnicas
jurdicas apropiadas en el desarrollo de casos prcticos del Derecho Pblico y Privado.
c) Crtico del contexto poltico, social y econmico del pas, generando p ropuestas
de soluciones viables a la problemtica nacional y que las mismas, respondan a las
demandas requeridas por los guatemaltecos, contribuyendo as a la realizacin del bien
comn, como fin supremo.
d) Competente para incursionar en la demanda laboral del sector justicia,
administracin pblica, iniciativa privada y en el ejercicio profesional.
PROGRAMA
I.- DESCRIPCIN DEL CURSO
Derecho Notarial III, es una materia fundante y prerrequisito del curso de Derecho
Notarial IV, contenidos en el pensum de estudios instituido por la Facultad de Ciencias
Jurdicas y Sociales de la Universidad Mariano Glvez de Guatemala, para asignarse el
curso es imperativo haber aprobado Derecho Notarial II.
El presente curso permite que los estudiantes apliquen los conocimientos adquiridos
en Derecho Notarial I y II, con lo cual adquirirn las habilidades y destrezas necesarias
para faccionar Escrituras Pblicas, Actas Notariales y dems instrumentos pblicos
que puede autorizar el Notario, de acuerdo a la legislacin y al requerimiento de los
comparecientes.

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II.- OBJETIVO GENERAL


Que los estudiantes desarrollen las habilidades y destrezas necesarias para
redactar Escrituras Pblicas, actas notariales, avisos, etc. observando los principios y
tcnicas de redaccin para el efecto, as como los requisitos ticos, jurdicos y legales
en los cuales intervenga a requerimiento de parte o por ministerio de la ley.
III.- OBJETIVOS ESPECFICOS DE APRENDIZAJE
Al finalizar el curso los estudiantes estarn en la capacidad de:
a) Faccionar las escrituras matrices, las actas de protocolacin y la toma de legalizacin
de firmas para elaborar un protocolo de prctica.
b) Explicar y describir las obligaciones previas y posteriores a faccionar las escrituras
matrices.
c) Establecer los requisitos legales para protocolizar un documento proveniente del
extranjero.
d) Redactar en la escritura matriz de prctica encabezado s en que comparece un
representante legal.
e) Elaborar una Escritura Pblica en que comparece un no vidente para otorgar su
testamento.
IV.- UNIDADES TEMTICAS
PRIMER MDULO
La Escritura Pblica.
1. Definicin.
2. Clasificacin.
3. Estructura.
4. Requisitos y formalidades.
5. Formas de reproduccin.
6. Primer testimonio.
7. Testimonio especial.
8. Copia simple legalizada.
9. Formas de acreditar la representacin legal.
SEGUNDO MDULO
La Promesa y la Opcin como forma notarial de contratos preparatorios.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Elementos.
4. Obligaciones previas y posteriores.
5. Impuestos.
TERCER MDULO
El Contrato de Compraventa.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Elementos.
4. Obligaciones previas y posteriores.

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5. Impuestos.
6. Clases de Contratos de Compraventa.
7. Compraventa de bien inmueble al contado.
8. Compraventa por abonos con pacto de reserva de dominio.
9. Compraventa por abonos con garanta hipotecaria.
10. Compraventa de fraccin de inmueble.
11. Compraventa con reserva de usufructo.
12. Compraventa de Derechos Posesorios.
CUARTO MDULO
La Permuta como otra de las formas notariales de los contratos traslativos de dominio.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Clases.
4. Permuta simple.
5. Permuta estimada.
QUINTO MDULO
Contrato de Donacin Entre Vivos.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Elementos.
4. Obligaciones previas y posteriores.
5. Impuestos.
6. Clases de Contrato de Donacin.
7. Pura y simple.
8. Onerosa.
9. Remuneratoria.
SEXTO MDULO
Contrato de Constitucin de Servidumbre.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Elementos.
4. Obligaciones previas y posteriores.
5. Impuestos.
6. Clases.
7. Servidumbre de paso.
8. Servidumbre de acueducto.
9. Servidumbre de utilidad pblica o comunal.
SPTIMO MDULO
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Elementos.
4. Obligaciones previas y posteriores.
5. Impuestos.
6. Diferencia entre mandato y poder.
7. Clases de mandato.
8. General.
9. Especial con clusula especial.
10. Judicial.
11. poder especial.

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12. Protocolacin de mandato otorgado en el extranjero.


13. Revocacin del mandato.
14. Sustitucin de mandato.
OCTAVO MDULO
Testamentos y Donaciones por Causa de Muerte.
1. Testamento comn abierto.
2. Forma de los testamentos.
3. Obligaciones previas y posteriores.
4. Impuestos.
5. Clases de disposiciones de ltima voluntad.
6. Testamento comn abierto.
7. Testamento comn cerrado.
8. Testamento otorgado por el mismo Notario.
9. Donacin por causa de muerte.
10. Revocatoria de testamento.
NOVENO MDULO
Capitulaciones Matrimoniales como forma notarial en el Derecho de Familia.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Escritura Pblica de Capitulaciones.
4. Modificacin de Capitulaciones.
5. Obligaciones previas y posteriores.
6. Impuestos.
7. Liquidacin del patrimonio conyugal.
DCIMO MDULO
El Contrato de Arrendamiento.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Elementos.
4. Obligaciones previas y posteriores.
5. Impuestos.
6. Clases de Contrato de Arrendamiento.
7. De bien inmueble urbano.
8. De bien inmueble rstico.
9. Subarrendamiento.
DCIMO PRIMER MDULO
Usufructo, Uso y Habitacin.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Elementos.
4. Obligaciones previas y posteriores.
5. Impuestos.

DUODCIMO MDULO
El Contrato de Mutuo.
1. Definicin.

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2. Regulacin legal.
3. Elementos.
4. Obligaciones previas y posteriores.
5. Impuestos.
6. Clases de mutuo.
7. Reconocimiento de deuda.
DCIMO TERCER MDULO
Forma notarial de extincin de obligaciones.
1. Carta de pago.
2. Rescisin.
3. Finiquito.
DCIMO CUARTO MDULO
La participacin voluntaria.
1. La copropiedad.
2. Forma de terminar la copropiedad.
3. Obligaciones previas y posteriores de la particin y divisin de la cosa comn.
4. Impuestos.
5. Escritura Pblica de divisin de la cosa comn.
6. Escritura Pblica de particin de bienes hereditarios
DCIMO QUINTO MDULO
La Transaccin.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Obligaciones previas y posteriores.
4. Impuestos.
DCIMO SEXTO MDULO
El Compromiso.
1. Definicin.
2. Regulacin legal.
3. Obligaciones previas y posteriores.
4. Impuestos.
5. La Escritura Pblica de compromiso.
DCIMO SPTIMO MDULO
Forma notarial de las obligaciones de hacer y Contratos Atpicos.
1. Contrato de Obra.
2. Contrato de Servicios Profesionales.
3. Elementos.
4. Regulacin legal.
5. Obligaciones previas y posteriores.
6. Escritura Pblica de Contrato de Obra.
7. Escritura Pblica de Prestacin de Servicios Profesionales.

DCIMO OCTAVO MDULO


Sociedad Annima.
1. Procedimiento para formalizar e inscribir una sociedad annima.

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2. Obligaciones previas y posteriores.


3. Impuestos.
4. Procedimientos para formalizar e inscribir una modificacin de Sociedad. Annima.
5. Procedimientos para formalizar e inscribir una fusin de dos o ms.
Sociedades Annimas.
DCIMO NOVENO MDULO
Contrato de Fideicomiso.
1. Definicin y caractersticas.
2. Elementos y clases.
3. Obligaciones previas y posteriores.
4. Impuestos.
5. Escritura Pblica de Fideicomiso de Garanta.
VIGSIMO MDULO
Leasing.
1. Definicin.
2. Origen.
3. Elementos.
4. Clases.
5. Obligaciones previas y posteriores.
6. Impuestos.
7. Escritura Pblica que contiene Contrato de Leasing.
VIGSIMO PRIMER MDULO
La Franquicia.
1. Antecedentes.
2. Definicin.
3. Elementos.
4. Caractersticas.
5. Clases.
6. Proyecto de un Contrato de Franquicia.
V. METODOLOGA DE LA ENSEANZA
Paralelo a la clase magistral, se aplicar una metodologa activa, participativa,
prctica e interactiva, en las diferentes disciplinas que integran el estudio del Derecho,
induciendo a los estudiantes en la investigacin, la cual fundamentar y ampliar
con los nuevos conocimientos y experiencias adquiridos en el desarrollo del curso.
El proceso de enseanza-aprendizaje, ser desarrollada a travs de una
formacin integral, interdisciplinaria y de alta calidad, en la bsqueda de una educacin
con excelencia, acorde a los avances cientficos y tecnolgicos del Derecho, aplicando las
diferentes tcnicas de enseanza, entre stas: exposicin oral dinamizada, anlisis
de casos, trabajos acadmicos de investigacin, conferencias interactivas, lecturas
obligatorias y actividades extra-aula.

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VI. EVALUACIN ACADMICA


EL
SISTEMA
EVALUATIVO
IMPLEMENTADO
POR
LA
FACULTAD
DE
CIENCIASJURDICAS Y SOCIALES DE LA UNIVERSIDAD MARIANO GLVEZ DE
GUATEMALA; TIENE COMO PARTE DEL MISMO PROMOVER LOS TRABAJOS
ACADMICOS DEINVESTIGACIN.
La ponderacin que a continuacin se describe es parte integrante de los programas de
estudios en su parte evaluativa, el cual debe ser aplicado por los docentes, a excepcin de
los cursos especiales de Clnicas Procesales.
La Evaluacin de las diferentes actividades acadmicas sern observadas como un
proceso integral, continu y objetivo. Las asignaturas se aprueban con una calificacin
mnima de sesenta y un puntos.
A las pruebas objetivas escritas se les asignarn, el punteo siguiente:
Primer parcial, mximo

15 puntos

Segundo parcial, mximo

20 puntos

Evaluacin final, mximo

50 puntos

Otras actividades

10 puntos

Total de ponderacin

100 puntos

Nota: cada estudiante deber acreditar una zona mnima de 20 puntos para tener derecho a
la evaluacin final y recuperacin, asimismo deber tener una asistencia mnima
del 80%durante todo el semestre.
Ningn catedrtico podr modificar la presente ponderacin de pruebas objetivas,
trabajos acadmicos de investigacin y otras actividades; se exceptan los cursos de
Clnicas Procesales, LOS CUALES NO TIENEN EVALUACIONES PARCIALES.
En otras actividades el docente a travs de una lista de cotejo, deber incluir:
Asistencia, participacin, trabajos individuales o grupales atinentes al curso,
informes ejecutivos, comprobacin de lectura, mapas conceptuales, anlisis de textos e
informes, laboratorio, panel foro, experiencias vivenciales, mesas redondas, etc.
A los trabajos acadmicos de investigacin especificados en el programa correspondiente, se
les asignar el punteo siguiente:
Sntesis

05 puntos

(otras actividades 10 puntos)

Ensayo

10 puntos

(otras actividades 05 puntos)

Monografas

10 puntos

(otras actividades 05 puntos)

Estudio de casos

10 puntos

(otras actividades 05 puntos)

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VII. LNEAS DE INVESTIGACIN


Estas lneas de investigacin estn fuera de los trabajos acadmicos y se orientarn nica
y exclusivamente a las actividades que los docentes debern asignar en el desarrollo
del programa, con el objeto de fortalecer la investigacin.
La Escritura Pblica.
Contratos preparatorios.
Contrato de Compraventa.
Contrato de Permuta.
Contrato de Donacin entre vivos.
Contrato de Constitucin de Servidumbre.
La representacin.
Testamentos y Donacin por causa de muerte.
Capitulaciones Matrimoniales.
Contrato de Arrendamiento.
Usufructo, uso y habitacin.
Contrato de Mutuo.
Instrumentos pblicos de extincin de obligaciones.
La Particin Voluntaria.
La Transaccin.
El Compromiso.
Sociedad Annima.
Contrato de Fideicomiso.
Leasing.
Franquicia.

VIII. BIBLIOGRAFA
Textos guas:

Gracias Gonzlez, Jos Antonio. "El Notario ante la Contratacin Civil y Mercantil".
Editorial Fnix, Guatemala, 2,009.

Textos complementarios:
1. Gimnez Arnau, Enrique. "Derecho Notarial Espaol". Volumen I y II. Editorial
Universidad de Navarra, Pamplona, Espaa, 1965.
2. Neri, Argentino I. "Tratado terico prctico de Derecho Notarial". Editorial Palma,
Buenos Aires, Argentina, 1966.
3. Recinos Castellanos, Carlos Eduardo. "Faccionamiento notarial de los contratos
en particular contenidos en la Legislacin Civil guatemalteca". Tesis. 1992.
4. Sales, Oscar A. "Derecho Notarial para Centroamrica y Panam". Editorial Costa
Rica, Costa Rica, s/a.

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Legislacin:
1. Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.
2. Cdigo Civil. 3. Cdigo de Comercio.
4. Cdigo de tica Profesional.
5. Cdigo de Notariado.
6. Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
7. Cdigo Municipal.
8. Ley de Colegiacin Profesional Obligatoria.
9. Ley de Herencias, Legados y Donaciones.
10. Ley del Impuesto al Valor Agregado.
11. Ley del Impuesto de Timbre Fiscal y Papel Especial para Protocolo.
12. Ley de Parcelamientos Urbanos.
13. Ley del Registro Nacional de las Personas.
14. Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial.

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(Asociacin de Facultades, Escuelas e Institutos de Derecho de
Amrica Latina) e IIDEA (Instituto Internacional de Acreditacin del
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